！ 北海市经济适】用住房？管理办法 【 北政发《[2：012？]42号 第一章！。 总则 》第一条 为保—障城市？。低收：入家：庭住：房的基本需求改进和！规，范经济适用》住房：制度根据国务院关于！解决城市低收入【。家庭：住，。房困难的《若干意见(》国发[？2007]》24 号)、建设】部、发展《改革委、《。监察部、《财政部、国土资源部！、人民银《。行、税务总局关于】印发〈经济》适，用住房管理办法【〉的通知(建住房】[2007]258！号)和广西壮族自治！区人民政《府关于印发》广西壮族《自治区经济适用【住房管理办法—。的通知(桂政发[2！009？]，22号)《的，有关规定结合我【。市实际特制》定本办？法 第二条 【本办法所称经济适】用住房是指政—府提供政《策优惠限定套型【面积：和销售价格按照合】。理标准建设面向【城市：低收入住房困难家】庭供应具有保障性质！的政：。策，性，住房 　　本办】法，所称城？市低收入住房困【难家庭是《指在我市市区范围内！家庭收入、财产、】住房状况等符合【市政府规定》条件的家庭 第三！。条 市？经济适用住》房主管？部门：负责经？济适用住《房的协调管》理工作 　　【市发展？改，革(价格《)、：财政、规划、国【土资源、民》政、监察、》税务、住房公积【金及金融《管理等部门按照【各，自职责分工负—责经济？。适用住？房有：关工作 　—　各辖区政府负【责本辖区范围内低】收入住房困难家庭】经济适用住房购买】资格的申请、审核及！退出管理工作 】第四条 市经济适用！住房主管部门会【同，有关部门研》究编制经济》适用住房《。中长期发《展规划和《年度建设计划报【市政：府审批后纳入本【市经济发展计划并向！社会公布《 第二章 优惠】政策 第五—条， 经济适用住房的建！设，和供应？应当严格执行国家规！定的各项《优惠政？策 第六条— 经：济适：。用住房建设用—地以划拨方式—供应用地应纳—入本市土地利用【年度计划及土地供应！计划在？年度新？增建设用地》指标中单列》 　　严》。。禁以经？济适用住《房名：义取得划拨土—地后以补交土地出让！金，的方：式变相？进行商品住房开【发 第七条 经】济，适用住房建设—项目按规定免收城市！基础设施配套—费、人防易地—建设费、白蚁防治】费、墙改《基金等？各种行政《事业：性收费？和政府？性基金经《济适用住房项目外】基础设施建设费用】。由政：府负担？ 第八条 —经济适用住房开发建！设单：。位，可以以在建项目作抵！押向商业银行申请】住房开发贷款贷款资！金专项用于经—济适用住房建设【 第九《条 购买经》。济适用住房的个人】向商：业银行申请贷款除】符合个人住》房贷款管理办法规定！外还应当出具市【经济适？用住房主管部门【发放的北《。海，。市经济适用住房【准购证 　　【。。在符合住《房公积金管理条例】及有关政策规定的】前提下购买经济适】用住房可提取个人】住房公积金和—优先办理住房公积】金贷款作为》。共同购买人》。的配偶及直系亲【属也可提取其住【房公：积金用于购买—经济适用住房偿还其！住房贷款 第三章！ 项：目管理 《。 第十条 》市规划？主管部门根据城市】总体：规划、经济适用住房！中长期发展规—划在：充分考虑城市低收入！。住房困难家庭对交通！等设施条《件，的要求基础上合理】安排区位布局确定】经济：适用住房的用地选址！方案按程序》报市人民政府—审，批， 第十《一条： 市国土《资源主管《部门根据土地利【用总体规划》、经济适用住房中长！期发：展规划？和年：度，建设计划《将年：。度建设经《济，。适用住房所需—土地列入土地利用年！度计：划及土地《供应计划并根据市人！民政府批准》。。的选址方案做好经】济适用住房用地保障！相关工作 第十】二条 经济适用住房！建设按照政府组【织协调？、市：场，运作：的原则可以》采取项？目法人招标的方式】选择具？有相应资《质、项？目资本金、开发【。业绩和社会》信誉良好的房地【产开发企业实施;】也可以由市人民政府！确定的经济适用住房！管理实施机构直接】组织建设《。 第十三条 房】地产开发企业实施的！经济适用住房项【目市经济适用住房主！管部门依法与项【目法人签订》建设项目合同书【合同中？要对单？套住房建筑面积、套！型比例、建设—。标准：、销售对象》和销售价格进行约定！ 　　项目法人凭！中标通？知书、合同书和相关！资料到市《发，展改革？、规划、国土—资，源、住建、》环保等主《管部门办《理项目？立项、规划定点【、用：地，审批、报建、环评等！审，批手续 《 第十四条 在商品！住房小区中配套建】设经济适《用住房的《由市：经济适用住》。房主管部门》会同规划《和国土资源主管部门！在区域适宜》的出让土地中选【定经市人民政—府批准后在土地【出让条件中明确配套！建设的经济适用住】房的用地面积、建设！总面积、单》套建筑面积、套数、！套型比？例、：建设标准、价格【、，销售对象及程序【等，事项作为《附加：条，。款， ：。第四章 《建设管理 》 第十？五条 经济适—用住房单套》的建筑面《积，原则上控《制在60《至80平方》米根据实际情况合】理确定经济适用【住房各种套型—的比例并进行严格】管理 第十六条】 经济适用住—房的规？划设计和建设必须按！照发展？节能省地环》保型住宅的要求坚持！标准适度、功能【齐，全，、经济适用、—便利节能的原—则严格？执行住宅建筑规【范等：国家有关住房建设】的强制性标》准采取？竞标方式优选规【划设计方《案 ：。 第十七《条 ：经济适？用住房建《设实行工《程建设监理》制度和工程质量保证！制度经济适用住【房开发建设单位对】其建设的《经，济适用？住房工程质量—负最终责任》在交付房屋时应当】向，买受人出具住宅【质量保证书和—。住宅使用说明—书并承担《保，修责任确保工程质量！和使用安全有关住】。房质量？和，性能等方面》要求应在建设合同中！予以明确 》 　　经济适用住房！施，工和监理采》用招标的方式选【择具：有，资质、良好诚—信、社会责任感强】的，建筑企业《和监理公司实施由】市人民政《府确：定的：经济适用住》房管理实施机构直接！组，织建设的经济—。适用住房《施工和监理》应，当按政府《采购法规定采—用公开招标的—方式进？行 ： 第十八《条 经？济，适用住？房建设？项目实行验收制【度住房？建设项目竣》工验收时要严格按照！国家和自治区的有】关规定采取一户一】验方式？进行验收对验收【不合格的经》济适用住房不得交付！使用 　》　经济适用》住房项目的各种配】套设施建设要按照小！区规划设计的要求】与项目配套建设【凡配套？设，施，达不到规《划设计要求》的不能通过》。验收 第五章 】价格管理 第【十九条 经济适用住！房，价格以保本微利为】原则确定其销售价】格，由市价格《主管部门会同市经济！适，用住房主《管部门依照经济【适用住房价格管理的！有关规定在综—合考虑建设、—管，理成本？和利润？的基础？上确定并向社会公布！ 　　房》地产开发企业—实施的经济适用住】房项目利润率按【不高于3%核定【;市人民《政府确定《。的经：济适用住房管理实施！机构直接组织建设】的经济适用住房【只能：按成本？价销售不得有利【润， 第二十条 经济！适用住房建设用【地按照国家》和自治区的法律、】法规规？定支付的划》拨土地取得》成本费用《列入开发《成本： 第二十一条 经！济，适用住房实行收【费卡制度各有关部门！收取费用时必须填】写，市价：格主管部门》核发的交《费登：记卡任何单位不得以！押，金、保？证金等？名义变？。相，。向经：济适用住房开—发建设单《位收取费用》 第二十二条 经！济适用住《房开：发建设单位必—须严格按照公布的】价格出售《住房实行明码—。。标价不？得在：公布的价《格之外收取》任何未？公布的？其它：费，用市价格主管部【门应依法进》行监督管理 — 第二十三条 市价！格主管部门》要加：强成本监审全面【掌握经？济，适用住房成》本及：利润变？动情况确保》经济：适用住房做到质【价相符 第六【章 准？入，管理 ？ 第二十四条 【申，请购买？经济适用住房应当】以家庭为单位和符合！下列条？件， 　　(》一)申请人具有本】市市区城镇居民常住！户口达到规定年限】且在本市市区城镇范！围内实际居住生【活 　　(二)申！请家庭人均收入、】家庭财产和》人，均住房面积符合【市人民政府批—准并定期《向，社会公布的》标准 ？ 　　在申购—经济适用住房之日】前3年内《因离婚、出售、【赠与以及履》行，债务等原因》将家庭或个人—住，房所：。有权或使用》权转移给他人的已转！移住房？应纳入家庭自有【住房范畴 第【二十五条 》经济适？用住房供应对象【及家庭人均收入、】家庭财？产和住？房困难标准由—市经济适《用住房主《管部门和民政—主管部门根据本【市住房价格、—。城市居民人均可【支配收入和居住【水，平等：制定报市人民政府】批准后执行并—向社会公布 第二！十六条 经》济适用住房以—夫妻为一户申—请家庭？同一户？籍内：其他家庭成员—共同提出申请的【家庭成员与申请【人应具？有法定的赡养、抚】养，或收养？。。。关系包？括配偶、子女—、父母等除未成年子！女外已？作为：申请家庭成员参与共！同申请？的人员不得再申请】经济适用《住房 　　离异】(或丧偶)带—未成年子《女且拥有《监护权或年龄在3】0周岁？以，上(含30周—岁)单身人员视【作一：户申请家庭 第二！十七条 一户申【请家庭？只能购买《一，套经济适用住房【已享受廉租住房和公！共租赁住房保障【。的家庭在退出廉【租住房和公》共租：。赁住房保障后—方可购买经济—适用住房 　　】已按房改政》策购买了公有住房购！买了经？济适用住房、—限价商品住》房或：参加单位集资合【作建房、市场运作方！式建设住《房的家庭不》得，再购：买经济适用住房 】。 第二十八条 【经济适用《住房享受面》积标准参照自治【区，人民：政府办公厅关于控制！职工：住宅标准的通知【(桂政办发[—199？5，]3：9，号)的规定确定 】 第二十九条— 申请家庭购—买经济适用住房【按经济适用住房【。价格购买;购买【面，积超过？享，受面积标准的—部分按经济适—。用住房价《格上浮20%计算补！交差价款差价—款由经济适》用住房开发建—设单位先行代收及时！向市经济适用住房主！管部门缴纳作为非税！。收入上缴市财—政统：一管理专项》用于经济《适用住房开发建设】及其管？理费：用支出 第—三十条？ 购买经《。济适用住房实—。行申请、审核、公】示制度 　　(】一)申请《和受理申《请家庭向户口所在】地街道？办事处或镇人—民，政府提出《。申请按要《求如：实填写经济》适用：住，房，申请书并提供—申请：人及共？同，申请家庭成员的【身份、户籍、婚姻、！收入、住《房，情况和？财，产状况等《证明材料 　　(！二)初审和公示【街道办事处或镇人】民政：府通过审查材—料、入户《调查、？。组织评议、公示【等，方式：。对申请家庭的—人口、？住房、收入及财产状！况等：情，。况，进行审？。。核提出初审》意见并将符合—条件：的申请家庭报送【辖区人民政》府建设？(住房保障)主管部！门 　《　(：。三)复审和公—示辖区政府建设(】住房保障)主管【部门会？同辖区民政部—门对申请人的住房】、收入、财产等状】况进行审核对经审】核，符，合条件？。的予以公《示，公示无异议或—有异议经查证不【成立的报辖区人民】政府并同时报送【市经：。济，适用住房主管部门】备案 ？ 　　(四)备案】和公：示，。市经济适用住房主管！部门对辖区人民政府！。建，设(住？房保障)主管部门上！报，的备案名《单予以公示公示无】异议或经辖区—人民政府复》核异议不成》立的予？以备：案 ？　，　(五)资格登记辖！区人民政府建设【(住房保障》)，。。主管部门依据市【经济适用《住房：主管：部，门的备案结果向符】合条件的申请家【庭予以登记》并发放准予登记通】知，书辖区人《民政府建设(住房】保障)主管部门应】当按户建立经济适】用，。。。住房购？买资格登记档案【 第三十一条 】辖，区政：府，建设(住房保障)】、民政等部门及街】道办事处或者镇政】府在审查申请家【庭住房、《收，入及财产状况—。时可以采取入户调查！、邻里访问及信函】索，证等方式有》关单位和个人应当】予，以配合如实提供【相关：资料 第三—十二：条 持有准予登记】通知书？。的申请家庭》在家庭？收入、住《。房或财产情况等方面！发生变化的应—如实向街《道办事处或镇人【民政：府报：告辖区人民政—府建：。设(住？房保：。。。障)、民政等部【门及街道办》事处或者《镇人民政府按审核】。程序对其申报情【况进行复核》 ， 　　辖区政府建设！(住：房，保，障)主管部》门定期？会同民政、街道办】。事处或？者镇政府《等部门？和机构对持有准【予登记通知》书的申请《家庭：的户：籍、人口、收入【、住房、财》产等状况进》行复核？ 　　对经复【核不符合购买经济】适用住房条》件，的家庭取消》其购：。房资格 第七章】 销售管理 — 第三十三条— 经济？适用住房开发建【设单位应《当依法取得经济【适用住房预(销【)，售许可后方可—预，(销)售 第【三十四？条 经？。济适用住房销售时按！照以下程序进行公】开选房 　　【(一)？市经济适用》住房：主管：部，门，发布销售《公，告 ： 　　？(，二)申请家庭持【有效的准予登记通知！书到规定的地—点办理？购房：登记手续 　　(！三)市经《济适用住房主—管，部门根据可供—房源：数量和申请家庭【的住房困难程—度，采取摇号方式—确定正式购》房家庭名单和候补】家庭：名单以及选房顺序号！并予以公布 【　　对符合申请购】买条件的残疾—人家庭优《先，安排配售并在—选择楼层方面给予】照顾 　　—(四)申《请家庭持相》关凭证和资料在规】定时间按序》选，房选定住《房后与开发建—设单位？签署选房确认—书 第三》十五条 《。申请家？庭选房完毕》后到：市经济适用住—房，。主管部门办理相关】手续领取北海—。市经济适用》住房准购证》 第三十》六条 申请家庭持北！海市经？济适用住房》准购：证，到所购住房》的开发建《设单位按照市—价格主？管部门？。会，同市：。。经济适？用住房主管部门审定！的经济适用住房价】格办理购房手续签订！。经济适用《住，房买卖合同》书 ： 第三十七条— 经济适用住房开发！建设单？位，必须按北海市经济】适用：住房准购证》签发的购买人和房】。号依：法与购买人签—订经济适用住房买】卖合同凭证销售 】 第三十《八条： ，。列入参加选房的【家庭如未参加当【。期选房或《选，房后放弃《。购买的视同放弃购房！资格且自当》期选房之日起—两年：内不得重新》申请购买《经，济适用住房正式【购房家庭放弃选【择的房？源由候补家庭—按，序，递补：选房直至当期可供】房，源售完为止 第】三，。十九条 北海市经济！适用住？房准：购证实行《一房一证管》理制度准购》证内容禁止更改 】 　　经济适用住房！买卖合同的书面【形式使用《统一的合《同示范文本其主【要内容包《括经济适用》住房：合，理使用？、限制处分》、回：购、收？回及违约责任—等，经济适用住房买卖合！同，示范文本由》市经济适用住房主】管，。部门制订 第【八章 权属登记管】理 第四》十条： 购房？。人购买经《济适用住房后须【凭北海市经济适【。用，住房准购证、—购房合同及其他【相关材料《与经济？适用住？房开：发建设单位》共，同向市房产》、国土资源主管部】门，申请权属登》记 　　》市房产、国》土资源主管部门在】办理权属《登记时登记所有【权人或使《用，权人以北海市经济适！用住房准购证—上标明的《购房人为准不相【符，的不予登记;办理】权属登记应分别在】权属：证书上注《明经济适《。用住房、《划拨土？地购：房人办理《房屋权属登》记后应当到》市，经济适用住房主管】部门办理个》人住房档案 第】九章 交易管理 ！第四十一条 经【济适用住房》购，房人拥有有限—产权 ？。 　　经济适用【住房出售《、赠与、抵押—(除按揭外)—、租赁？必须符合上市—交，易年限规《定并：取得完全产权 第！四十：二条 经济》适用住房购》。。房人自取得房屋【所有权证《之日起？5年内其经济适【用住：。房不得直接上市交易！;5年？内因：特殊原因确需出售的！其经济适用住房由】市经：济适用住房主管部门！按照规定及合同约定！回购回购价格按原购！房价格  — 《