《 北】海，市经：济适：用住房管理办—法 北政发[！2012]》42号 第一章 ！总则 《第一条 为保障【城市低收《。入家：庭住房的基》本需求改进和—规范经济适用—住房制度根据—国务院关于解决城市！低收入家庭》。住房困？难的若干意见(国】发[2007]2】4 号)、》建设：部、：发展改革《委、监察部、财【政部、国土资源【部、人民银行、税务！总局关于《印发〈经《济适用住房》管理办法〉的通【知(建住房[20】07]？25：8号)和广西壮族自！治区：人民政府关于—印发广西壮族自【治区经济适用住房】管理办法的》通，知(桂政发[20】09：]2：2号)？的有：关规定结合我市【实际特制定本办法 ！ 第：二条 本《。。。办法：所称经济适用住【房是指政府提供政策！优惠限？定套型面积》和销售价格按照合】理标：准建设面《向城：。市低收入《住房困难家》庭供应具有保—障性：质的政策《性住房 　—　本办法所称—城市低收入住房困难！家庭：是指在我市》市区范？围内家庭收入、【财产、住房状况【等符合市政府规定条！。。件的家庭 》。。 第：三条 市经济适用住！房主管部门》负责经济适用住【房的协调管理工【。作 　　》市发展改革(价格)！、财政、规划、国土！资，源、民政、监察、税！务、住房公积—。金及金融管理等部】门按照各自职责【分工负责经济适【用住房有关工作【 　　各辖区【。政府：负责：本辖区范围》内低收入住》房困难家庭经济【适用住房《购买资格的申请【、审核及退》出管理工作 第四！。条 市？经济适用《住房主？管，部门会同《。。有关部门研究编制经！济适用住房中长【期发展规划和年度建！设，计划报市政府审批后！纳入本市经济—发展计划并向社【会公布 第二【章 ：优惠政策 第五条！ 经：济适用住房的建设和！供应应当严格执行国！家，规定：的各项？优惠政策 》 第六条 经济适】用住房建设用地【以划拨方式供应【用地应纳《入本市土地利用【年度：。计划及土地》供应计划在》年度新增建设用地指！标中单列 》 　　严禁以—经济适用住房—名义取得《划拨土地后》以补交土地出让【金的方式变相—进行商品住房开发】 第七条 经济适！用住房建设项目【按规定免收城市基】础设施？配套费、人》防易地建设费、白】蚁防治费、墙改【基金等各种》行政事业性》收费和政《府性基金经》。济适用住房项目外】。基，础设施建设费用由】政府负？担 第八条 【经济适？用住房开发建—设，单位可以以》在建项目作抵押向】商业银行申》请住房？开发贷款贷款资【金，。专项用于经济—适用住房《建设 第九—条， 购：买经济？适用住？房的个人向》商业银行申请—贷款除符《合个：人住房贷款管理办】法规定外还应—当出：具市经济适用—住房主管部》。门发放的北》海，市经济适用》住房准购证》 　　在符合住】房，公积金管理条例及】有关政策《。规定的前提下购【买经济适《用住房可提取个人住！房公积？金和优先办理住房公！积金贷款作为共同】购买人的配偶及【直系亲属也可—提取其住房公积金】用，于购买经济适用住】房偿还其《住房贷款 第【三章 项目》管理 第十条【 市规划主管—部，门根据城市总体规】划、经济适》用住房中《长期发展规划在充分！考虑城市低收入住房！困难家庭对交通等】设施条？件的要求基》础上合理安排区位】布局确定经》济适用住房的—用地选址方》案按程序报市人民】政府：审批 第十一条】 市国土资源—主管：部门根据土》地利用总体规划、经！济适用住房中—长期发？展规划和年》度建设？计，划将年度建设经济适！用住房所《需土地列入》土地利用年度计【划及土地供应—计划并根据市人【民政府批准的—选址方案做好经济】适用住房用地保障】相关工作 —第十：二条 ？经济适用住房建设按！。照政府组织协调、】市场运作的》原则可以采》取项目法人招标的】。方式：选，。择具有相应资质、项！目资本金、开发业】绩和社会信誉良好的！房地产开发企业【实施;也《可以由市人民政府确！定的经济适用住【。房管理实施机构直】接组织？建，设 ？。第十三条《 房：地产开发企业—实施的经济适用住】房，项目市经济适用住房！主管部门依法与【项目法人签订建【设项：目合同书合同中要对！单套住房《建筑面积、套型【比例：、建设标准、销【售对象？。和销售价格》进行约定 》 ，。　　项目法人凭中】标通知书《、合同书和相—关资料到市发展【改革、规划、国土资！源、：住建、环保等主【。管部门办理项目立】项、规划定点、【用地审批、报建、环！评等：审批手续 —。第十四？条 ：在商品住房小区中配！套建设经济适用住房！的由市经济适用住】房主管？部门会？同规划？和国土资源主管【部门在区域适宜的】出让土地《。中选：定，经市人民《政府批准后在土地出！让条件？中明确配套建设的】。经济适？用，。住房的用地面—积、建设总面积、单！套建筑面积、套数、！套型比例、建设标】准、：价格、销售对象【及程序等事项作为】附加条款《。 ：。第四：章 建设《。管，理 第十》五条 经济适—用住房单套的建【筑面积原则上—控制在60》至80平方米—根据实际情况合【理确：定经济适用住房各种！套型的比例并进行严！格管理 》第十六条 经—济适用住房的规划设！计和建？设，必，须按照？发展节能省地环保型！住宅：的要求坚持标—。准适度、功能齐全、！经济适用、便利节能！。的原则严格》执行住宅建》筑规：范等国家有关住房】建设：的强制性标准采取竞！。标方式优选规划【设计方？案 第十七条【 经济适用住房【建，设实：行工程建设监—理制度和工》程质量保《证制度经济适用住】房开发建设单—。位对其建设的经济适！用住房工程质量【负，最终责任在交付房屋！时，应当向买受人出具】住，宅质量保证书和【住宅使？用，说明书并《承，担保修责任确—保工程质量和—使用安全有关住【房，。质量和？性能等方面要求应在！。建设合同中予以明确！ 　　经济适用住！房施工和监理采用】招标：的，方式选择具》有资质、良好诚信、！社会责任感强的建筑！企业和监理公—司实施？由市人民政府确定】的经济适用住房管】理实施？机构直接组织建设】。的经济？适用住房《施工和监理》应，。当，按，政府采购法规定【采用公开招》标的方式进行 第！十八条 经》济，适用住房建》设项目实行》验收制度住》房建设项目》。竣工验收时要严格按！照国家和自治—区，的有关规定采取一户！一验方式进行验收】对验收不合格的经济！适用住房不得交【付使用 》　　经济适用住房】项，。目的各种配套设施建！设要按？照小区规划设—计的要求与项目配】套建设凡配套设施】达不到规划》设计要？求的不能通过验【收 第《五章： 价格管理 第】十九条 经济适用住！房价格以保本微利】为原：则确：定其销？售价格由市价—格主管部《门会同市《经济适用《住，房主管部门依照【经济适用住房价【格管理的有关规定】在综合考虑建设【、管理成本和利【润，的基础上《确定并向社》会公布 　　房】地产开发企业—实施：的经济适用住房项目！。利润率按不高于【3，%核定？;市人民政府确【定的：。经，济适用住房管理实】施，机构直接组织建设】。的经济适用住—房只能？按成本价销售—不得有利润》 第二十条— ，。经济适用《住房建设用地按【照国家和自治区的法！律、：法规规定支》付的划拨土地取【得，。成本费？用列入开发成本 】 第：二十一条 》经济适用住房—实行收费卡制—。度各有关部门收【取费用时必》须，填写市价格主管部门！核发的交费登记卡】任，何单位不《得以：押金、？保证金等名》义变相向经济适用住！房开发建设单位【。收取费用《 第二《十二条 经济适用住！房开发建设单位必】须严格按照公—布的价格出》售住房实行明码标】价，不，得在公布《的价格之外收—取任何未公》布的其它费用—市，价格主管部门—应依：法进行监督管—理 第二十—三条： 市价格《主管部门要加—强成本监审》全，面掌握经《济适用住房成—本及：利润变动情况确保】经济适用住房做到质！价相符 》第六章 准》入管理 第—二十四条 》申请购买经济适用住！。房应当以家庭—为单位和符合下列条！件 　　(一)申！请人具？有本市市区城镇居】。民常住户口达到规】定年限且在本市市】区城镇范围》。内实际居《住生活？ ：。　　(二)申请家】。庭人均收入、家【庭财产和人均住房面！积符合市人民政【府批准？并定期？向社会公布的标准】 　？　在申购《经济：适用住房《之日前3年内—因离婚、出售、赠】与以及履行债—务等原因将》家庭或个人住房【。所有权或使用—权转移给他》人的已转移》住房应纳入家—庭自：有住：房范畴 第二【十，五条 经济》适用住房供应对【。。象及家庭人均收入、！家庭：。财产和住房困难标】准，由市经济《适用住房主管部门】和民政主管部门【根据本市住房价格】、城市居民》人均可支配收入【和居住水平等制定】报市人民政府—批准后执行》。并向社会《公布 《第二十六条 经济适！用住：。房以：夫妻为一《户申请家庭同一【户籍内其他家—庭成员共同》提，出申请的家庭成【员与申请《人应：具有法定的赡—养、抚养或收养【关系包括配》偶、子女、父母等】除未：成年子女《。外已作？为申请家庭成员【参与共同申请的【人，员不得再申请—。经济：。适用住房 　　】离异(或丧偶—。)带未成年子女【且拥：有监：护权或年龄在—30周岁以》上(含30》周岁)单身人员视作！一户申请家庭 】第二十七条》 一户申《请家庭只《能购买？一套经济适用住房已！享受廉租住房和【公共租赁《住房保障《的，家庭在退出廉租住】房，和公共租赁住房保障！后方可？。。购，买经济适用住—房 ： ，　　已？按，房改：政策购买了公—有住房购买了经济】适用住房、限价商】品，住房或参加单位集资！合作：建房、市场运作方式！建设住房的家庭不得！再，。购买经济适用住房】 第二《十八条 经济适用住！房享受面积》标准参照自治区人】民政府办《公厅关于控制职【工住宅？标准：的通知(桂》。政办：发[1995—]39号)的规【定确定 第—二十九条 申—请家：庭，。购买经？济适用？住房按经济适—用住房价格购—买;：购买面积超过享【受面积标准》的部分按经》济适用住房价格上】浮20%计算补【交，差价款差价》款由：经济适用住房—开，发，建设单位先行代收及！时，向市经济《适用：住房：主管部门缴》纳作为非税收入【。上缴市财政统—一管：理专项用《于经：。济适用住《房开发？建设及其管理费用支！出 第三十条【 购买经济适用住房！实行申请、审核、】公示制度 —　，　(一)申请和【受理申请家庭—向户口所在地街【道办事？处或镇人民政府提】出申请按要求如实】填写经济适用—住，。房申请书并提供申】请人及共同》申请家庭《成员的身份、—户籍、婚姻、—收入、住《房情况和财产状况】等证明材料 　】　(二)初审和【公示街道办事处【或镇人民政府—通过审查材料—。。、入户？调查、？组织评议《、公示？等方式对《申请：家庭的人口、住【房、：收入及财产状况等】情况进行审》核提出初审意见并将！符，合条件的申》请家庭报送辖—区人民政府建设(住！房保障)《主管部门 —　，　(三)复审和公示！辖区政府建》设(住？房保障)主管部门】会同辖区民政部【门对申请《人的住房、收入【、财产等状况进行】审，核对经审核符合条件！的予：以，。公示公示无》异议或有异议经【查证不成立》的报辖区《人民政府并同时报送！市经济？适用住房《主管：部门备案 　　】(四：)备案和公》示市经济适用住【房主管部门对辖区人！民政府建设(—住房保障《)主管部门上报的】备，案名单予以公示公示！无异议？。或经辖区《人民政府复核异【议不成立《的予以备案 — 　　(《五)资格登记—。辖区人民政府—建设(住房》。保障)主管部门依】。据市经济适用—住房主管《部门的？备案结果《。向符：。。合，条件的申请家庭予以！。登记并？发放准予登记通知】。书辖区人民政府【建设(住房保障【)主：管部门应当按户建立！。经济适用住房购买资！格登记档案 第】。三十一条 》辖区政府建设(住】房保障？)、民政等部门及】街道办事处或者镇政！府在：审查申？请家庭住房、收入】及财产状况时—可以采取入户调【查、邻里《访问及信函》。索证等方《式有关？。单位和个人应当予】以配合如实提供相】关资料 第三十二！条 持？有准予登记通知书】的申请家庭》在家庭收入、—住，房或财产情况等方】面发生？变化的应如实向街】道办：事处或？镇人民政府》。报告辖区人民政府】建，设(住房保障—)、民政等部门及街！道办事处《。或者：镇人民？政府按审核程序【对其申报情况—进行复？核 ： 　：　辖区政府建设(】住房保？。障)主？管部门定《期会：同，民，。政、街道办》事，。处或：者，镇政府等部门和机构！对持有准予》登记通？知，书的申请家》庭，的户籍、人口、【收入、住房》、财产？等状况进《行复核 》　　对经复核不符】合购买经济适用住房！条件的家庭取—消其购房资》格， 第七章 —销售管理 》 第：三十三？条 ：经济适用住》房开发？建设单位应》当依法取得经济【。适用住？房预(销)售许可】后方可预(销)售】 第三十四—条 经济《适用住房销售时按】照以：下程序进行公开选房！ ：　　(一)市经【济适用？住房主管部》门发布销售公告【 ， 　　(二》)申请？家庭持有效的准予登！记通知书到规—定的地点办理购【房登记手续 — 　：　(三)市》经济适用住房—主管部门根据可供】房源数量和申请家】庭的住房困》难程度采取摇号方】式确定正式购房家】庭名单和候补家庭名！单以及选《房，顺序号并予以公【布 ？　　对符《合申请购买条件【的残疾人家庭优先】安排配售并在—选择楼层方面—给予照顾 　　(！四)申请家庭—持相关凭证》。和资料？在规定时间按序【选房选定住房后与】开，发建设单位签署选】。房确认书 第三】十五条 申请家庭】选房完毕后》到市经济适用住【房主管部门办理相】关，手续领取北海市经】济适用住房准购证】 ：。第三十六条 申请】家庭持北海市经济适！。用住房准《购证到所购住房的开！发建设单位按照市】价格主管部》门会同市经》济，适用：住房主？管部门审定的—经济适用住房价【格办理？购房手续签订—。。经，济，适用住房买卖合同】。书 第三十七【条 经济适用住【房开发建设单位【。。必须按北海市经济】适用住房《准购证签发的购买人！和，房号依法与购—买人签订经济适用住！房买卖合同》凭证销售 —第三十八条 列入】。参加选房的家—庭，如，未参加当期》选，房或：选房后放弃购买的视！同放弃购房资—格且自当期选房【之，日，起两：。年内不得重新申【。请购买经济适用【住房正式购房—家庭放弃《。。选，择的：房源由？候补家庭按序递补】选房直至当期可供房！源，售完为止 —。第三十九条 —北海市经《。济，适用住房《准购证实行一—房一证管《理制度准购证内容禁！。止更改 》　　经济适用—住房买卖合同的【书面形式使用统【一，。的合同示范文本其】主要内容包括经济适！用住房合理》使用、？限制：。处分、回购、收回】及违：约，责任等经济》适用住房买卖合【同示范文本由市经】济适用住《房主管部门制订【 ：第八章 权属—。登记管理 —第四十条 购房人购！买经济适用住房后须！凭北：。。海市经济适用住房】准购证、《购房：合，同及其他相关—。材料与经济适用【住房：开发：。建，设单位共《同向市房产、国土资！源主管？部门申请权属登记】 　？　市房产、国土资源！主管部门在办理【权，属登记时登记所有权！人或使用权》人以北海市经—济适用住房准购【。证，上标明的购房人为】准不相符的不予登记！;办理权属登—记，应分别在权属证书】上，注明经济适用住【房、划拨土地购房】人办理房屋权属登】记后应当到市经【济适用住房主管部门！办理个人住房档案 ！ 第九章 交易管理！ ， ，第四十一《条 经？济适用住《房购房人拥有有限】产权： ：　　：经济：适用：住房：。出售：、，赠，与、抵押(》除，按揭外)、租—赁必：须符合上市交易年限！规定并取得完全产】。权， ， 第四十《二条 经济适用住】房购房人《自取得房屋所—。有权证之日起—5年内其经济适用】住房不？得直接上市交易;5！年内因特殊》原因确需出售的其经！济适用住房》由市：经，济适用住房主管部门！按照规定及合同约】定回购回购价格按原！购房价格 》   —