— 北—海市经济适用住房管！理办法 《 北政发[【2012]4—2号 第一—章 总则 第一】条 ：为，保，障城市？低收入家庭》住房的基本需—求改进和规范经济适！用，住房制度根据国务院！关于解决《城市低收《入家庭住房》困难的若《干意见(国发[2】00：7，]24 《号)、建《设部、发展改革委、！监察部、财政—部、国土资源—部，、人民银行、—税务总局关于印【发〈经济适用—住房管理《办法〉的通知(【建住：房[20《07：]258号)和【广西壮？族，自治区人民政府关】于印发广西壮族自】治区经济适用住房】管理办法的通知【(桂政？发[200》。9]22号)的有】。关规定结合我市【。。实际特制《定本办法 —第二条 本办法所】称经济适《用住房是指政府提】供政策优惠限定套型！面积：和销售价格按—。照合：。理标准建《设面向？城市低收入住房【困，难家庭供应具有保】障性质的政策—性住房 　—　本办法所称—城市低收入住—房，困难家庭《是指在我市市—区范围内家庭收入、！财产、住《房状况等《符，合市政府规定条件】的家庭 第三条 ！市经济适用住房【主管部门负》责经济？适用住房的协—调管理工作 【　　：市发展改革(价格】)、财政、规划、国！土资源、民政、监】察、税务、住—房公：积金及金融》管理等部门按—。照各自职责》分工负责经济适【用住房？有关工？作 　　各—辖区政府《负，责，本辖区？。范围内低《收入住房困难家庭经！济适用住房购买资格！。的申请、审核及退出！管理工作 第四条！ 市经？济适用住房主管部】门会同？有关部门研究—编制：经济适用住房—中长期发展规—划和年度建设计划】报市政府审批—后纳入本市》经济：发展计划并向社会公！布 第二章 优】。惠政策？。 第五《条 经？。济，。适，用住房的建》设和供应《应当严格执行国家】规定的各项》优，惠政策？ ， 第六条 经济适】用住：房建设用地以划【。拨方式供应用地应】纳入：本市土？地，利用年度计划及土地！供应计划在年度【新增建设用地指标中！单，列 　　》严禁以经济适—。用，住房：名义取？得划拨？土地后以补交—土地出？让金的方《式变相进行商—。品住房开发 【第七条 经济适用住！房建：设项目？按规定免收城市基础！设施配套费、人防】易地建设费、—白蚁防治《费、墙？改基金等各种—行政事业性收费和】政府性？基金经济《适用住房项目外基础！设施建设费用由政府！负担 第八条【。 经济适用住房开发！建设单位《可以以在建》。。项目作抵《押向商业《银行申请《住房：开发贷款贷》款资：金专项用于经济适】用住房建设 — 第九条 购买经】济适用？住房的个人》向商业银行申请【贷款：除符合个人住房贷】。。款，。管，理办法规《定外还应当出具【市经济适用住房主】管部门发放的北海】市经济适用住房【准购证 　—　在：符合住房《公积金管理》条例及有关政—策规定？的前提下购买经济适！。用住房可提取个人住！房公积金和优先【办理住房公》积金贷款作为共【同购买人的配偶及直！系亲属也可提取【其住房？公积金用《于购买经济适—用住房偿还其—住房贷款 第三】章 项目《管理 第十条【 市规划主管部【门根据城市总—。体规划、经济适【用住房中长期发展规！划在充分考虑城市】低收入？住房困难《家庭对交通》等设：施条件的要》求基础上合理—安排区位布局—确定经济适》用住：房的用地选址方案】按程：。序报市人《民政府？审批 第》十一条 市国土资】源主管部门》根据土？地利用？。总体规划《、经济适用住房【中长期发展规—划和年度建设计划】将，。年度建？。设经济适用住房所需！土地列入土地—利用年？度计划及土地供应】计划并根据市—人民政府批》准的选址方》案做好经济》适用住？房用地保《障相关工作 第十！。二条 ？经，。济适用住房建—设按照？政府组织协调—、市场？。运，作的原则可以采取】项，目法人招标的方【式选择？具有相应资质、项目！资本金、《开发业绩和社—会信誉良好的房【地产开发企业—实，施;也可以》由市人？民政府确定》的经济适用》住房管理实施—机构直接《组织建设《 第？十三条 房地产开发！企业实施的经济适】。用住房项目》市，经济适用《住房主？管部门依法与项【目法：人签订建设项目【。合同书合同》中要对单《套住房建筑面—积、：套型比例、建设标准！、，销售对象《和销售价格》进行约定《 　　项目法【。人凭中标通知书、合！同书和相关资料【到市发展改革—、规：划、国？土资源、住建—、环保等主管部门】办理项目立》项、规？划，定点、用地审批、】报建、？环评等审《批手：续， 第？。十四条？。 ，在，商品住房小区中配】套建设经济适用【。住房的由市经济【适用住房主管部门会！同，规划和国土》资源主管《部门：在区域适宜的出让】。土地中选定》经市人民政府批准】后在土地出让条件】中明：确配套建设的经济】适用住房的用地面】。积、建设总面—积、单套建筑面积、！套数、套型比—例、建设《标准、价格、销售】对象及程序等事【项，作，为附加条款 第四！章 建设管理 】第十五条 经济适】用住房单《套的：建筑面？积原则上控》制在60至80平方！米，。根据实际情》况合理确定》经济适用《住房各种套》型的：比，例，并进：行严格管理 【第十六条 经济【适用住房的》规划设计《和建设必须按照发】展节能省《地环：保型：住宅的要《求坚：持标准适度》、功能？齐全、经济适用、】便利节？能的原则严格—执行住宅建筑规【范等：国家有关住房建【设的强制性标—准采取竞标方式【优选规划设计—方案 第十七【条 经济适用住房建！设实行工程建设监理！制度和工程质—量保：证制度？经济：适用住房开发—。建设单位对其—建设的经济》适用住？房工程质量负—最终责任在交付房屋！时应当？向买受人出》具住宅质《量保证书和住宅使用！说明书？并承：。担保修责任确保工】程质：量和使？用安全有关住房【质，量和：性能等方面要求应在！建设合同中予—以明确？ 　　《经济适用《住房施？工和监理采用—。招标的方式选择具】有资质、良好—诚信、社会责任【感强的建筑》企，业和监理公司实施由！市人民政府》确定的？经济适用住房—管理实施机构直接组！。织建：设的经？济适用？住房：施工和监理应当【按政府采购法规【定采：用公开招标》的方式进行》 第十八条 经】济适用住房建—设项目实行》验收制度住房建设项！目，。竣工：。验收时要严格按【照，。国家和自治区的有关！规定采取一户一验方！式进行验收对验收不！合格的经《济适用住房不得交付！使用 　　—经济适用《住房：项目：的各种配《套设施建设》要按照小区规—划设计的《要求与项目配套【建设凡配套设施达】不到规划设计要求】的不能通过验—收 第《五章 价格管—理 第十九条【 ，经济适用住房价格】。以保：本，。微利为原则确定其】销售价格《。由市价格主管—部门会同市》经济适用住房—主管部门《依照经济适用住房】价，格管：理的有关《规定在综合考虑建】设、：。管理成？。本和：利，润的：。基，础，上确：定，并向社会公布— 　　房地—产，开发企业《实施的经济适用住】。房项目利润率按不高！于3%核定;—市人民？政府确定的经济适】用住房管理实施【机构直接组织建设的！经，济适用住房只—能按成本价销售不】得有利润 第二】十条： 经济适用》住房建设用》地按照国家和—自治区的《法律、法规规定支】付，的划拨土地》取得成？本，费用列入开发—成本 第二十一】条 经济适用住房实！行，收费卡制度各有关部！门收取费用时必【须填：写市价格主管部门】。核发的交费登记卡任！何单位不《。得以押金、保证金等！。名义变？相向经济适用住【房开发建《设单位收《取费用？ 第二《十二条 经济适用住！房开发建设单—位必须？严格按？照公布的价格出【售住房实行》明码标价不得—在公布的价》格之外收取任何【未公布的其它费用】市价格主《管部门应依法—。进行监督管理 【 第二十《。三条 市价格—主管：部门要加强成本监审！。全面掌握经济适【用住：房成本及利润—变动情况确保经济】适用住？房做：到质价相符》 第六章》 准入？管理 第二十【四条 ？申请购买经济—适用：住房应当以家庭为单！位，。和符合下列》条件 　》　(一？)申请？。人具有本市市—区，城，镇居民常《住户口达到规定年】限且在本市市区城镇！范，围内实际居住—生活：。 ， 　　(二》)申：请家庭人均收—入、家庭财产—。和人均住《。房面积符合》。。市人：。民政府批《准并定期向社会公】布的标？。准 　　》在申购？经济适用《。住房之日前3年内因！离婚、出售》、赠与以及履行债务！。。等原因将《家庭或个《人住房所《有权：或使用？权转移给他人的已转！。移住房应纳入—家，庭，自有住房范畴 第！二十：五条 经济》。适，用住房供应》对象及家庭人均【收入、？。家庭财？产，和住房困难标准【由市经济适用—住房主管《部门和民政主管部门！根据本市住房—价格：、城市居民人均可】。支配：收入和居住水平等制！定报：市人民政府批—准后执行并》向社会公布》 第二十六条 经！济适用住房》以夫：妻为一户申请—家，庭同：一户籍？内其：他家庭成员共—同提出申《请的家庭成员与【。申请人？应具：有法定的赡》养，、抚：养或收养关系包括配！偶、子女、父—母等除未成年子女外！已作为申请家—庭成员参与共同【。申请的？人员不得再申请【经济适用住房— ：　　离异(或—丧偶)带未成年子女！且拥：有监护权或年—龄在30周岁—以上(含30周岁)！单身人员《视作：。一户申请家》庭 第二十—七条 一户申请家】庭，只能购买一套经【济适用住《。。房，已享受廉租》住房和公共租赁住房！保障的家庭》在退出廉《租，住房和公共租—赁住房？保障后方可购买经济！适用住房 —　　已按房改政策购！买了：公有住房购》买了经济适用住房、！限价商品住房或参】加单位集《资合作建房、市场运！作方式建设住房【的家庭？不得再购《买经济适用住房【。 ， 第二十八条 经】。济适用住《房享受面积标—准参照自治》。区人民政《府，办，公厅关于控制职【工住宅标准的通知(！桂，政办：发[1995]【39号)的规—定，确定 第二十【九条 申请》家庭购？买经济适用住—房按经？济适用住房》价格购买;购买面积！超过享受面》积标准的部》分按经济适用住房】价格上浮《20：。%，计算补交差》价款差？。价款由经《。济适用住房》。开发建设单》。位先行？代收及时向》市经济适用》住房主管部门缴【纳作为非税》收入上缴市》财政统一管理专【项用于经济适—用住房开发建设【及其管？理费用支出 — 第三十条》 购买经济适用住房！实行申请《、审核？、公示制度 　】　(一？。)申请和受理申请】。家庭向户口所在【地街道办事处—或镇：人，。民，政府提出申请—。按要求如实填写经】济适用住房申—请，。书并：提供申请《。人，及共同申请家庭成】员的身份、户籍、】婚姻、收《。入、住房情况和【财产：状况等证明材—料 　　(二)】初审和？公示街道办事—处或镇人民政—府通过审查材料、入！户调查、组织—评议、公示等—方式对申请家庭【的人口、《住，房、收入《及财产？状况等情况进行【审核：提出初？审意见并将符—合条件？的申请家庭报送辖区！人民政府建设(【住房保障)主管【。部门： 　　(》三)：复审和公《示辖区？政府：。建设(住房》保障)主管部—门会同辖区民政部】门对：申请人的住》房、收入、财产等状！况进行？审核对经审核符【合条件的《予以公示《公示无异议或有【异议经？查证：不成立的报辖区人民！政府并同时报—送市经济适用住房主！管部门备案 　】。　(四？)备案和公示市经济！适用住房《主，。。。管部门对《辖区人民政》府建设(住房—保障)主管部门上】报的备？案，名单予以公》示公示无《异议或经辖区—人民：政府复核异议不【成立：的，予以备案 　【　(五)资格登【记辖区人民政府建】设(住房保障—)主：管部门依据市经济】适，用住房？主管部门的》备，案结果向符》合条件的申请—家庭予以《登记并发《。放准予？登记通知书》辖区人？民政府建设》(住房保障)主【管部：门，应当按？户建立经济适用【住房购买资格登记档！。案 ？第三：十一条 辖区政府】建设(住房》保障)、民政等【部门及街道办事处】或者镇政府在—审查申请家庭—住房、？收入及财产》。状况时可以采取入】户调查、邻里访问及！信，函索证等方式有关】单位和个人应当【予以配合如实提供】相关资料《。 ：第三十二条 持有准！予登记通知书的【申请家庭《在，。家庭收入、住房或】财产：情况等方《面发生变化的应如实！向街道办事处—或镇人民《。政府报告辖区—人，民政府建设》(住房保障)、民政！等部门及《街道办事处或者镇人！民政府按《审核程序对其申【报情况进行复核 ！　　辖区政府建【。设(住房《保障：)主管部门定期【会同民政《、街道？办事处或者镇政府】等部门和机》构对：持有准予登记通知】书的申请家庭的【户籍、人口、收【入，、住房、财》产等状况进行复【核 　　对经【复核不符合》购买经济适用住房】条件的家庭取—消，其购房资格 【第七章 销售—管，理 第三十三条 ！经，济适用住房开发【建设单位应当—依法取得经济适用住！房预：(销)售许可后方】。可预：(销：)，售 第三十—四条 经济适用住房！销售时按照以下程序！进行公？开选房 《 　　(一)市经】济适用住房主—管部门发《布销售？公告 　》　(二？)申请家庭持有效的！。准予登记通知书到规！定的：地点办理购房登【记手续 《 　　(三》。)市经济适用住【。房主管部《门根据？可供：房源数量和》申请家庭的住房【困难程度采取摇【号方式确定正式购房！家庭：名单和候《补家庭名单以及选】房顺序号《并予以公《布 　　对符合申！请购买条件的残疾人！家庭优先安排配【售并在选择楼层方】面给：予照顾 《 　　(四)申请】家庭持相关》凭证：和资料？在规定时间按—序选房选定住—房后：与开发建设单—位签署选房确—认书 第三十【五条 申请》家庭选房《完毕后到《市经：济适用住《房，主管：部门办理相关—手续领取北海—市经济适用住房【准购证 第三【。十六条 申请—家庭：持北海市经济适用住！房准购证到所—购住房的开发建设】单位按照《。。市价格主《管部门会同市经济】适用：住，房主：管部：门审定的经济适用】住，房价格办理购房【手续签订经济—适用住？。房，买卖：合同书 第三【。十七条？ 经：济适用住房开发建设！单位必须按北海市】经济适用住房—准，购证：签发的购《买人和房号依—法与购买人签订【经济适用住房买卖合！。同凭证？销售 第三十八条！ 列入参加选房的】家庭如未参加当【期选房或选》房后放弃购》买的：视同放弃购房—资，格且自？当期选房之日起两年！内不：得重新？申，请购买经济适用住房！正式购房家庭放弃选！择的房源《由候补家庭按—序递补选房直至当期！可供房？源售完为《止 第三十九条 ！北海市？经济适用住》房准购证实》行一：房一证管《理制：度准购证内容—禁止更改 　　】经济适用《住房买卖《合同：的书面形式使用【统一的合同示范【文本其主要内容【包括经济适用住【房合理使用》、限制处《分、回购、》收回及违约责任等经！济，适用住房买卖合同】。示范文？本由市经济适用【住房主管部》门制订 》第八：章 ：权属登记管理 第！四十条 购房人购买！经济适用住房后须】凭北海市经》济适用住房》准购证、《购房合同及其—他相关？材料：与经济？适，。用住房开发建设单位！共同向？市房产、国土资源】主管部门《申请权属登记 　！　市房产、》国土资？源，主管：部门在办理权属登记！时登：记所有权《人或使？用权人？。以北：海市：经济适用住房准购】证上标明的购房【人为准不相符的不】予登记;办理权属登！记应分别《在权属证书上注明】经济适用《住房、划拨土—地购房人办理房【屋权：属登：记，后应当到《市经济？适，用住房？主管部门办理个人住！房，档案 《第九：章 交易管理 】第四十一条 经【济适用住房购房人拥！有，有，。。限产权 　　【经济适用《住，房出：售、赠？与、抵？押，(除按揭《外)、租赁》必须：。符合上市交》易年限规定》并取得？完全产权 第四】十二：条 经？济，。适用住房购房人【自取得房屋所—有，。权证之日《起，5年内其经济—。适用住房《。不得直接上市交易】;5年内因特殊【原因确需出售的其】经济适用《住房由市经济适【用住房主管部门【按照：规定及合同》约定回购回购价格按！原购房价格   ！ ？