！ 北海市经济适用！住房管理《办法 》 北政发[2—012？。]4：2号 第》一章 总则 — 第一条《 为保障《城市低收《入家庭住房的基本需！求改进和规范经济适！用住：房制度根据国务院关！于解决城《市低：收入：家，庭住：。房困难的若干意见(！国发[20》07]24 号)、！建设：部、发展改革委【、监：察部、财政部、国】土资源部、人—民银行、税务总局】。关于印？发，〈经济适用住房管理！办法〉？的通：知(建住《房[2？007]258号)！和广西？壮族自治区人民政府！关于印发《广西：壮族：自治区经济》适用住房管理—办法的通知(桂政】发[：20：09]22号)【的，有关规定结合我市】实际特？制定本办法 【第二条 本办法所】称经济适《用住房是指政府提供！政策优惠限定—套，型面：积和销售价格按照合！理标准建设面向【。城市低收入》住房困难《家，庭供应具有保障【性质的政策性住房 ！ 　　本办法所称】城市低收入住房【困难家庭是指在我市！市区范围内家庭收】入、：财产、住房状况【等符：合市政府规定—条件的家庭 — 第三？条 市经《济适用住房主—管部门负责经济适】。用住房的协调—管理工作 　　】市发展改革(—价，格)、财政、规划、！国土资源《。、民政、监察、税】务、：住房公积金及金融】管理：等部门按照各自【职责分？工负：责经济适《用住房有关工—作 　　各辖【区政府负《责本辖区范围内低】收入住房困难家庭】经济适？用住房购《买资格的申请、审】核及退？出管理工作》 第四条》 市经济《适用：住房主管部门会同】有关部门研究—编制：经济适用《住房中？长期发展规划和年度！。建，设计划报市政府审批！后纳：入，本市经？济发展计划并向社会！公布 第二章 优！惠政策 《 ，第五条 经》济适用住房》的建设和《供应应当严格执行国！家规：定的各项优惠政策 ！ 第六条 》经济适用住房建设用！地以划拨方式供【应用地应纳入本市土！地利用年度计—划，。及土地？供应计划在年—度新增建《设用地指标中单列 ！ 　　严禁以经济】。适用住房名》义取得划拨》土地后以补交土地】出让金？的方式？变，相进：行商品住房开发【 第七条》 经济？适用住房建》设项目按规定免收城！市基础？设施配套费、人防易！地建设费、白蚁【防治费、墙改基金】等各种行政事业性收！费，和政府性基》。金经济适用住房项目！外，基础设？施建设费用由政【府负担 《 第八？条 经济适用住房开！。发建设单位可—以以在建项目—作抵押向商业—银行申？请，住房开发贷款贷款资！金专项用于经济适】用住房建设》 第九条 购【买经：。济适用住房的个【人向商业银行申请贷！款，除符合个人住房贷款！管理办法规》定，。外还：应，当出具？市经济适《用住房主管部—门发放？的北海？市经济适用住房准】。购证 《　　：。在符合住房公积金管！。理条：例及：有，关政策规定的前提下！购买经济适用住【房，可提取个人住房公】积金和优《。先，办，理住房公积金贷【款，作为共同购买人的】。配偶及直系亲属【也，可提取其住房公【积金用于购买—经济适？。用住房偿还其住房】贷款 第三章【 ，项目管理 第十条！ 市规？。划主管？部门根据城市总体】规划、经《济适：用住房中长期—发展规？划在充分考虑城市低！收入住房困》难家庭对交通等【。。设施条件的要求基】础上合理安排区位布！局，确定经济适用住房】。的，用地选？址方案按程序报市】人，民政府审批》 第十一条 【市国土？资源主？管部门根据》土地利用《总体规划、》。经济适用《住房中长《期发展规划和年度建！设计划将年度建设经！济适用？住，房所需土地》列入土地利》用年度计划及—土地供应计划并根据！市人民政《府批准的《选，址方案？做好经？济适用住房用—。地保障相关工作 ！第十二条 经—济，适用：住房建设按照政【府组织协调》、市场运作的原【则，可，以采取项《目法人招标》的方式选择》。具有相应资质、【项目：资本金、开发业绩】和社会信誉良好的房！。地产：开，发，企业实施《;也可以由市人民】政府确定的经—济适：用住房？管理：实施机构直接组织建！设 第《。十三：条 房？地产开发企业—实施的？经济适用住》房项目市经济适用】住房主？管部门依法与项【目法人签订建—设项目合同书合同】中，要对单套住房建筑】面积：、套型比例、—建设标准、销售对象！。和销售价格进—行，约，定 　　》项目：法人：。凭中标通知》书、合同书和相关资！料到市发《展改革、规划、国】土资源、住》建、环保等主管部门！办理项？目立项？、规划定点、用地】审批、报建、—环，评等：审，批手续 第十四】条 在商品住房【小，区中配套《建设经济《适，用住房的《由市经济《适用住房主管部门会！同规：划和：国，土资源主管部门【在区：域适宜的出让土【。地中选定经市人【民政府批准后在土】地出让条件中明【确配套建设的经济适！用住房？的，用地面积《、，建设总面积、单套建！筑面积、套数、套】型比例、建设标【准、：价格、销售》对象：及程：序，等事项作《为附加条款 【第，四章 建设管理 】。 第十五条 经【济，。适用住房单套的【建筑面积原则—上控制在6》0至80平方—米根：据实际情况合理【确定经济适用住房】各种套型的比例【并进行严格》管理： ， 第十六条 经【济适用？住房的？规划设计和建设必】须按照发展节能【省地环？。保型住宅《的要求坚持标—准适度？、，功能齐全、经济适用！、便利节能的—。。原则严格执行住【宅建筑规范等国家有！。关住房建设的强制】。性标准采取竞标方式！优选规划设计方【案 第十七—条， 经济适用住—房建设实行》工程建设监理制【度和工程质量保证】制度：。经济适用住房开发建！设单位对其建—设的：经，济适用住《房工程质量负最【。终责任在交付房屋时！应当向？买受人出具》。住宅：质量保证《书和住宅使用—说明书并承担—保修责任确保工【程质量和使用安全有！关住房质量》和，。性能等方面要求应】在建设合同中予【以明确 　　【经济：适，用住房施工和监理采！用招标的方式选【择，具，有资：质、良好诚》信，、社：会责任感强的—建筑企？业和监理《公司实施由市人【民政府确定》的经济适用》住房管？理实施机构直—接组织建设的经济适！用住房施工和—监理应？。当按政府采购—法规定？采用公开招标的方式！进行 第》十八条 经济适用住！房建设项目实—行验：收制度住房建设【项目：竣，工验：收时要严格按照国家！和自治区的有关规定！采取一户一验方式进！行验收对验》。收不合格的经济适用！住房不得交付使用】 ，。 　　经济适用住】。房项目的各种配【套设：施，。建设要？按照小区规划设计的！要求与项目配套建】设凡配套《设施达不到规划设】。计要求？的不：能通过验《收 第五章— 价格管理 【第十九条 经—济，适用住房价格—以保：本微利为《原则确定其销售价格！由市价格主》管，部门会同市》经济适用住房主【管部门依照》。经济适？用住房价格管—理，的有关规定》在综：合，考虑建设、管—理成本和利》润的基础上确—定并向？社会公布 　　房！地产：开发企？业实施的经济适用】住房项目利润率按】不高：于，3%核定;》市人民政府确定【的经济适用》住房管理实施机构直！接组：织建设？的经济适用住—房只能按《成本价销售不得【有利润 《。 第：二，十条 经济适—用住：房建设用地按照国】家和自治区的法律】、法规规《定支付的划拨土【地取得成本费—用列入开发》成，。本 第二十一条】。。 经：济适：用住房实《行收费卡制度各有关！部门收取费》用，时必须？填写市价格主管部门！核发的交费登记卡任！。。何，单，位不得？以押金、保》。证金等名《义变相向经济—适用住房开》发建设？单位收取费》用 第二十二【条 经济适用—住房开？发建设单《位必须？。严格按照公》布的价格出售—住房实行《明码标价不得—在公布的价格—之外收取任何未公】布，。的其它？。费用市价格主管部】门应依法进行监督管！理 第二十三条】 市价格主管部门】要加：强成本监审全面【掌握：经济适用住房成本】及利润变动情况【确保经？济适用？住，房做到质价》相符 第六—章 准？入管理？ 第二十四—条 申请购》买经济适用》住房应当以》。家庭为单位》和，符，合下列条件 【　　(？一)申请《人具有？本市市？区城：镇居民常住户口达到！规定：年，限且在本市市区城镇！范围内实际居—住生活 　　【(二)申请家—庭人均收《入、：家庭财产和人均住房！面积符合《市人民政府》批准并定期向社【。会公布的标准— 　？。　在申购经济适用】住房：之日前？3年：内因离婚、》出售、赠与》以及履行债务等原】。因将家？庭或个人住房所【有权或使用权转【移，给他人的已转移住房！应纳：入家庭自有住房范】畴 第《二十五条《 经济适《用，住房供应对象及家庭！人均收入、家—庭财产和住房困难标！准由市经济》适用住房主管—部，门和：民政主管部》。门根据本《市住房价格、城市】居，民人均可《支配收？入和：居住水平等制—定，报市人民政府批准后！。执行并？向社会公布 【第二十？六条 经济适用住】房以夫？。妻为一户申请家庭】同一户？籍内其？他家庭成员共—同提出申请的—。家庭：成员与申请人—应具有法定》的赡养、《抚养或收《养关系包括配偶、】子女、父母等—除未成年子女外【。已作：。为申请家庭成员【参与共同申请—的人员不《得再申请经》济适用？住房 　　离【异(或丧偶)—带未成年子女—且拥有监护权或【年龄在3《0周岁？。以上(？含30周岁)—单身人员视作一【户申请家庭 — 第二十七》条 一户申请家【庭只能购买一套经】济适用住房已享受廉！租住房和公共租赁】住房保障《的家庭？在退出廉租》住房和公共》租赁住房保障后方】可购买经济适用住房！ 　　已按房【改政策购买了公有】住房购买《了经：。济，适用住房、限价【商品住房或》参加：单位集资合作建房】、市场运《作方式建设》住房的家庭不—得再购买经济—。适用住房 第二】十八条 经济—适用住房享受面积】标准参照自治—区，人民政府办公厅【关于控制职工—住，宅，标准的通知(桂政办！发，[19？9，5]：39：号)的规定确定 ！。第二十九条》 申请家庭购买【经济适用住房按经济！适用住房价格购买】;购买？面积：超过享？受面积标准的部分】按经济适用住—房，价格上浮2》0%计算补交差【。价款：差价：款由：经济适用住房开发】建设单位先行—代收及时向市经【济适用住房主—管部门缴纳作为非税！收入上缴市财—政，。统一管理专项—用于：经济：适用住房开发建设】及其管理费用支【出 第三》十条： 购买经济适用住房！实行申请、审核、公！示制度？。 　　(一)申】请和受理申请家【庭，向户口所在》地街道办《事处或镇《人民政府提出申【请按要求《如实填写经济—。适用住？。房申请书并提供【申请人及共同申请家！庭，成员的？身份、户籍、—婚姻、收入》、住：房，情况和财产状况等】证明材料 》 　　(二)初审】和公：。示街道办事处或镇人！民政府通过》审，查，材料、入户调查、组！织评议、公示—等方式对申请家庭】的人口、住房、【收，入及财？产状况等《情况进行审核—。提出初？审，意，见，并将符合条》。件的：申请：家庭报送辖》区人民政府建设(】住房保障)》主管：部门 　》　(三？)复审和公示—辖区：政，府建：设(住房保障)主管！部门会同辖区民政部！门对申请人》的住房、《收入、财产等状况进！行审核对经》审核符？合条件的予以—公示公示《无异议或《有异议？经查证不成》立的报辖区》人民政府并同时【报送市经济适—用住房主管》部门：。备案 　　(四)！备案和公示市—。经济适用住房主管】。部门对辖区人民【政府建设《(住房保障)—主管部门上》报的备案名单予以】公示公？示无异？议或：经辖区人《民政府复核异议不成！立，的予以备《案 　　(五【)资格登记》辖区人民政府建设】(住：房保障)主管—部门依据市经济适】用住房主管部门的】备案结果向》符合条件的申请【家庭予以登记并发】放准予登记通知书辖！区人：民政府建设(住房】保障)主管》部门应当按户建立经！济，适用住房购》买资：格登记档案》 ：第，三十一条 辖区政府！建设(住房保障【。)、：民政等部门及街道办！事处或者《镇政府？在，审查：申请家庭住房、收】入及财产状况—时可以采《取入：户调查、邻里访问及！信函索证等方式有关！单位和个《人应当予以配合如】实提供？相关资料 第【三，十二：条 ：持有准予登记通知】书的申请家》庭在家庭《收入、住房或财【产情况？等方面？发，生变化的应如实【向街：道办事处《或镇人民政府报告辖！区人民？政府建设(住房保】障)、民政等部门】及街道办事处或【者镇人民政府按审核！程序对其申报—情况进？行复核 》　　辖区《政府建设(》。住房保？障)主管部门定【期会同民政、—街道办事处或—。者镇政府等部—门和机构对持—有准予登记通知书的！申请家庭的户籍【。、人口、收入、住房！、财产等状况—进行复核 　　】对经复核不》符合购买经济适【用住：房，条件的家庭取消其购！房资格 第七章 ！销售管理 》 第三十三条— ，经济适用住》房开发建设单位应当！依，法，取得经济适用—住房预(销)售许】可后方可预(—销)售 《 第三十四》条 经济适用住【房销售时按照以【下程序进行公开选】房 ： 　　(一)—市，经济适用住房—主管部？门发布销售》。公告： 　　(二—)申请家庭持有效】的准予登《记，。通，知，书到规定《的地：点办理购房登—记手续 》。　　(三《)，市经：济适用住房主管【部门根据可》供房源数量和申请】。家庭的住房困难程】度采：取摇号？方式确定正》式，购房家庭名单和候】补家庭名单以及选房！顺序号？并，予，以公布 《 　　对符》合申请购《买条件的《残疾人？家庭优先《安排配售并在选【择楼层方《面给予照顾 　　！。(四)申《请家庭持相关—凭证：和，资料在规定时间按序！选房：选定住房后与开【发建设单《。位签署选《房确认书《 ， 第三十五》条 申请家》庭，。选房完？毕后：到市：经济：。适用住房主管部门】。办理：相关手续领取北【。海，市经济适用》。住房准购证 — 第三十《六条： 申请家庭》持北海市经济适用】住房准购证》到，所购住房的开发建设！单，位按照市价》格主管部门会同市经！济，适用住房主》管部：门审定的经济适【用住房价格办—理购：。房手续签订经济适用！住房：买卖合？同，书 第《三，十七条 经济—。适用住房开发—建设单位必》须按北海市经济适用！住房准购《证签发的购买人和】房，号依：法与购？买人签订《经济适用住房买卖合！同，凭证销售 》 第三十八条—。。。 ，列入参加选房的【家庭如？未，参加当期选》房或选房后》放弃购？买的视同放》弃购房资《。格且：自当：期选房之日起两【年内不得《。。重新申请购买经济适！用住房正式购房【家庭放弃选择的房】源由候补家》。庭按序递补选房【直至当期可供房【源售完为止 【第三十九条 北海】市，经济适用住房准购】证实行一房一证管】理制度准购》证内容禁止更—改 ？　　经济适用住房买！卖合：同的：书面形式使用统一的！合同示范文本其【主要内容包括经【济适用住房》合理使用、》限，制处：分、回购《、收回及违约责任等！经济适用住房买卖】合同示范文本由市】。经济适用住房—主管部门制订 第！八章 权属登记管】理， 第四十条— 购房人购买经济适！用，住房后须《。凭北海市《经济适用住房准购证！、购房合同》及其：他相关？材料与经济适—用住房开发》。建设单位共同向【市房产、国土—资源主？管部门申请权属登记！ 　　《市房产、《国土：资源：主管部？门在：办理权属登记时【登记所？有权人或使用—权人以北海市经济】适用住房准购证上】标明的购房人为准】不相符的不予登记】;办理权《属登记应分别在权属！证书上注明经济适用！住房、？。划拨土地《购房人办理房屋【权属登记后应当到】市经：济适用住房》主管部门办理个【人，住房：档，案 第《九章 交易管理【 第？四，十，一条 经济》。适用：住房购房《人拥有有限产—权 　　经济适】用住：房出售、赠与、【抵押(除《按，揭外)、《租赁必须符合—。上市交易年限—规定并？取得完全产权 】第四十二条 经【济适用住房购—房人自取得房屋【所有权证之日起【5年：内其经济适》。用，住房不得直接上市交！易;5年《。内，。因特：殊原因确需》出售：的其经济适用—住房由市经济适【用住房？主管部门按照规定】及合：同约定回《购回：购价格按原》购房价格  【 《