》 ： ， 北《海市经？济适用？住房管理办法 【 北政》发[2012]4】2号 第一章【 总则 第一条 ！为保障城市低收入家！庭住房的基》本，需求：改进和规范经济适】用住房制度根据【国务院关《于解决？城市低收入家庭【住，房困难的若干意见(！国发：[2007]24 ！号)、？建设：部、发展改革委、】监，。察部、财政部、国】土资源？部、人？民银行、《税务总局关》。于印发〈《经，济适：用住房管理办法【。〉的通知(建—住房：[，2，007]《258？号)和？广西壮族自》治区人民政府关于】。印发广西壮族自治】。区经：济适用住房管理【办法的通知(桂政发！[2009]—22号)的有关规定！结合：我，市，实际特制定》本办法 》第二条 本》办法所称经济适用住！房是指？政府提供政策—优惠限定套》。。型面积和销售价格】按照合理标准建【设面向城市》低收入住房困—难家：。庭供应具有保障性】质的政策性住房 】。 　　本办》法所称城市低收入住！房困难家庭是指在】我市：市区范？围内家庭收入、财产！。、住房？。状况等符合市—政府规定条》件的家庭《 第三《条 市经济适用住房！主，管部门负责经—济适用住房》。的协调管理工作【 ， 　　市发展改【革(价格)、财政】、规划、国土资源】、民政？、监察、税》务、住房公积金及金！融管理？等部：门按照？。各自职责分工负【责，经济适用住房有关】工作 　　各辖】区政府负责本—辖，区范：围内：低收：入住房困难》家庭经济适用住房购！买资格的申请、审核！及退出管理工—作 第四条 市】经济适用《住房主管部门—会同有？关部门研究编制经】济适用？。住房中长期发展【规划和年度建设计划！。报市政府审批—后纳入？本市经济发展计【划，并向社会公》布 第二章 【优惠政？策 第五条— 经济适用住房【。。的建设和供应应当严！格执行？国家规定的》各项优惠政策— ：。第六条？ 经：济适用住房建设用】地以：划拨：方式供应用地应【纳，。入本市土地利用年】度计划及土地供应】计划在年度新—增建设用《地指标中单列 　！　严：禁以：经济适用住房名【义，取，得划拨土地》后以补交土地出让金！的方式变相进行商品！住房开发 —第七条 《经济适用住房建设】项目按规定免收城】市，基础设施配套费、人！防易地建设费—、白蚁防治费、墙】。。改基金等各种行【政事业性收费—和政府？性基金经济适—用住房项《。目外基础设施建【设费用由《政府负担 》 第八条 》经，济适用住房开发【建设单位可以以在】建项目作抵押向【商，业银行申请住房开】发贷款贷款资金【专项用于经济适【用住：房建：设 ？。第九：。条 购买经济适【用住房的个人向【。商业银？。行申请贷款除符合】个人住房贷》款管：理办法规定外还【应当出具市经济适】用住房主管部门发】放的北海市经济【适用住房准》购证 　　—在符合住房公积【金管理条例及有【关政策？规定的前提下购【。买经济适《用住房可提取个人】住房公积金和优先办！理住房公积金—。贷款作为共同—购买人？的配：偶及直系亲属也可】提取其住房公—积金用于购买经济】适用住房偿还—其住房贷款 【第三章 《项目管？理 第十条 市规！划主管部门根据【城市总体规划、经济！适用住房《中长期？发展规划在充—。分考虑城市低收入住！。房困难家庭对交通等！设施条件的要求基】础上合理《安排：区，。位布局确定》经济适用住房的用地！选址方案按程—序报市人民政府审批！ 第十一条 市】国，土资源主管部门【根，。据土地利用总—体规划、经济适【用住房中长期—发展规划和年—度建设计划将—年度建设经济适用住！房所：需，土地列？入土：地利用年度计划【。及土地供应计划【并根据市人民政府批！准的选？址方案？做好经？济适用住房用地保障！相关工作 第十二！条 经济适用—住，房建：。设，按照政府组织协调】。、市场运作的原则】可以采取项目法人招！标的方式选择具【有相应资质、—项，目，资本金、开》发业绩和社会信誉良！好的房地产开发【企业实施;也—。可以由？市人民？。政府确定的经济【适用住房管理实【。。施机构直《。接组织建设 【第十三条 房地产开！发企：业实施的经》济适用住《房项：目市经济适用住房】主管部门《依法与项目法人签】订建设？项目合同书合—同中要对单》套住房建筑面积、】套型比例、》。建设：标准、？销售对象和销售【价，格进行约定》 　　《项目法人凭中标【通知：书、合同书和相【关资料？。到市发展改革—、规划、国土资源】、住建、环保等主管！部门办理《项目：。立项、规划定—点、用地审批、报】建、环？评等审批手续 】第十四条 在商【品，住，房小区中配套建设】经济适？。用，住房的？。由市经济适》用住房主《管部门会同规划【。和国土资《源主管？部门：在区域适宜的出让土！地中选定经市人民】政府批准后》。在土地出让条件【中明确配套》建设：的经济？适用住房的用—。地面积、建》设总面积《、，单套建筑面积—、套数、套型比例】。、建：设，标准、价《格、：销售对象及》程序：等事：项作为？附加条款 —第四章 建设管理】 第十五条 【经济适用住房单【套的建筑面》积原则上控制在6】0至80平方米【根据实际《。情况合理确定经济适！。用住房各种套型的】比例：并进：行，严格：管理 第十六条 ！经济适用住房的规】划设：计和建？设必须按照》发展节能省地—环保：型住宅？的要求坚持标准【适度、功《能齐全、经》济适用、便利节能的！原则严格执行住宅建！筑，规范等国家有—关住房建设的强【制性标准采取—竞，标方式优《选规划设计方案 ！第十七条 经济【适用住房《建设实行工程建【设监理制度和工【程质：。量保证？制，度经济适用》。住房开发建设单【位对其建设的经济适！。用住：房工：程质量负最终责【任在交付房屋时应当！向买受人出具住宅质！量保证书和住宅【使用说明书并承担保！修责任确保工—程质量？。和，使用：安全有关住房质量】和性能等方》面要求应在建设合同！中予：以明确？ ，。 　　经济适用住】房施：工和监理《采用招标《。的方式选择》。具有资质、》良好诚？。信、社会责任感强】的建筑企业和—监理公司实施—由市人民政府—确定的经济适用住】房管理实施机构【直接组织建设的经】济适用住房施工和监！理应当按政府采购】法规定采用公开【招标的？方式进行《 ：第十八条《 经济？适用住房建设—项目实行验》收制度？住房建设项》目竣工验《收时要严格按照国】家，和自治区的有关规】定采取一户一验【方，式进行验收对验收】不合格的经济适【用住房不得交付使】用 　　经济【适用住房《项目的各种配套设】施建：设要按照小区—规划设计的要—求与项目《配套建设《凡配套设施》达不到规划设—计要求的不能通过验！收 第五章 【价，格管理？ 第十九》条 经济《适用住房价格—以保本？微利为原则确定其销！售价格由市价格主管！部，门会同？。市经济适用住—。房主管部门依照经】济，适用住房价格—管理的有关规定在】综合考虑建设、管理！成本和利润》。的基础上确定并向社！。会，公布 ？ 　　房地产开发】企，业实施的经济适用】住房项目利润—。率按不高于3%核定！;，市人民政府确定的】经济适用《住房管理实施机【构直接？组织建设的》经济适用住房—只能按成《。本价销售不得有【利润 第二十条】 经济适用住房【建设用地按照国【家和自？治区的法《律，、法：规规定支付的划【拨土地取《得成本费用列入【开发成本 》 第二十一》。条 经济适用住房实！行收费卡制度各有】。关，部，门收取费用》时必须填写》市价格主管》部门核？发的交费登记卡任何！单，位不：得，以押：金、保？证金等名义》变相向经济适—。用住房？开发建设单位收取】费用 第二十【二条： 经：济适用？住房开发建设单位】必须严格按照公布的！价格出售住房—实行明码标价不得】。在，公布：的价格？之外收取任》何未公布的其它费】用市价格《主管部门应依法进】行监：督管理？ 第二《十三条 市价格主管！部门要加《强，成本监审全》面掌握经济适用【住房成本及》利，润变：动情况确保经济适用！住房做到质价相符 ！ ，第六章 准入管理】 第二十四—条， 申请购买经济【适用：住房应当以家—庭为单位和符—合下列条件 【　　(？一，)申请人具有本市】市区城镇居民—常住户口《达，到规定年限且在【本市市区城镇范【围内实际居住—生活 ？ 　　(二)申【请家庭人《均收入？、家：庭财产和人均—住房面积《符合市？人民政府批准—并定期向社会公【布的标准《 　　在申购【经济适用住房—之日前3年内因【离婚、出售、赠【与以及履行债务等原！因将家庭或个人住房！所有：权或使用权》转，移给他人的已转移】住房应纳入》家庭自有住房范【畴 ： 第二十《。五条：。 经济适用住房供】应对象及家庭—人均收？。入、家庭财产和【住房困难《标准由市经济适用住！房，主管部门《和民政主管部门【根据本市住房—。价格、城市居民【人均可？支配收入和居—住水平等制定报市人！民，。政府批准后执行【并向社会《。公布 第二—十六条 经》济适用住房以夫妻】为一：户申请家庭》同一户籍内其他家】庭成员共同提出【申请的家庭成员与申！请，人应具有法定的赡养！、抚：养或收？养关系？包括配偶、》子女、父母等除未成！年子女外《已作为申《请家庭成员参与共同！申，请的人员不得再【申请经济适用—住房 　》　，离异(或丧偶—)带未成《年子女且《拥有监护《权或年龄在30周】岁以上(含30周】岁，)单身人《员视：作一户申请家庭 】。 ，第，二十七条《 一户申请家庭只】能，购买一套经济—适，用，住房已？享受廉租住房和公】共租赁？住房保障的家庭【在退出？廉租住房和公共【租赁住房保障后【方可购买经》济适用住房 【。　　已按房》改政策购买了公【有住房购《买，了经济适《用住：房、限价商品住【房，或参加？单位集资合作建房、！市，。场运作方式》建设住房的家庭不得！再购买经济》适用住？房 第《二十八条 经济适】用住房享受面积标准！参照自治区人—民政府办公厅关于】控制职工住》宅标准的通》知(桂政《办，发[1？99：5]39号)的【规，定确定 第二【十，九条： 申请？家庭购？买经济适用住房【。按经济适用住—房价格购买;购买面！积超过享受面—积标：准，。的部：分按：。经济：适用：住房价格《上，浮20%计算补交差！价款差？价款由经济适用住】房开发建设单—位，先行：代收及时向市经济适！用住：。房主管部门缴纳作为！非，税收入上缴市财政统！一管理专项用于经济！适用住房开发建设及！其管理费用支—出 第三十条 】购买经济适用住房实！行申请、审核—、，公，示制度 《 　　(一)申【请和受理《申，请家庭向户口所【在地街道办》事处或镇人民政【府提出？申请：按要求？如实填写经济适用住！。房申请书并提供申】请人及共同》申，请家庭？成员：的身份、户籍—、婚：姻，、收入、住房情况】和财产状况等证明】材料 　》。　(二)初》审和：公，示，街道办事处》或镇人民《政，府通过审查材—。料、：入户调查、组织【评议：、公示等方式对申请！家庭的人口、—住房、收入及财产】状况等情况进—行审核提《出初审意见并—将符合条件的申请家！庭报送辖区人—。。民，政府建？设(住房保障)主】管部门？ 　　(》三)：复审和？。公示辖？区政府建设》(，住房保障《)主管部门会—同辖区民《政部门？对申请人的住—房、收入、财产【等状况进行审核对】经审：核符合？条件的予以公示公示！无异议或有》异议经查证不成立】的报辖区人民政府】并同时？报送市经济》适用住房主管部门】备案 　　—(四)备案和—公，示市经济适用住房主！管部门对辖区人民政！府建设(住房保障)！主管部门《上，报的备案名单予【以公：示公：示无异议或经辖区】人民政府复核异议】不成：。立的予以备案 　！　(：五，)资格登记》。辖区人？民政：府建设(住房保障】)主管部门依据市经！。济适用？住房主管部门的【。备案结果向》符合条件的》申请家庭予以登记并！发放准予登记通知书！辖区人民政府建设(！住房保障《)主管部门应当【按户建立《经，济适用住房》购，买资格登《记，档案 ？ 第三十一》条 辖？区政府建《设(住房保障)、民！政等部？。门及街道办事处或者！镇政府在审查—申请家庭住》房、收入及财产【状况时可以采取入】户调查、邻》里访问及《信函索？证等方式有关单【位和：个人应当予以配合如！实提供相关》资料： 第？三十二条 持—有准：予登记？通知书？的申请家庭在家庭收！入、住房《或财产情况》等方面发生》变化的应如实向【街道办事处或—镇人民政府报告辖区！。人民政府建设(住】。房保障)、民政【等部门及街》道办事处《。。或者镇人民政—府，按审核程序对其申报！情况进行复核 　！　，。辖区政？府建设(住房保障)！主管部？门定期会同民—政、街道办事处或者！镇政府等部门—和机构对持》有准：予登记通知书的【申请家庭的户籍【、人口？、收入、住房、财产！等，。状况进行复核 　！　对经复核》不符合？购买经济适用住房】条件的家庭取消其购！房资格 第七章】 销售管理 第】三十三条 经济【适用住房《开发建设单位—应当：依法取得经济适【用住房预(销)售】许可后方可》预(销)售》 ：第三十四条 —经济：适用：住房：销售时按照》以下程序《进行：公开选房 　　(！一)市经济适用住】房主管部门发布销售！公告 ？ 　　(二)申【。请家庭？持有效的《准予登记通》知书到？。。规，定的地点办理购【房，。登记手？续 ： 　　(三)—市经济适用》住房主管部门—根据可供《房，源数量和申请家庭】。的住房困难程度【采取摇号方》。。式确定正式购房【家庭名单和候补家】庭名单以《及选房顺《序号：并予以公《。布 　　对符合申！请购买条《。件的残疾人家—庭，优先：安排配售并在—选择楼层《方面给予照顾 【 　　(《四)申？请家庭持《相关凭证和》资料：在规定时间按序选】。房选定住房后与开发！建设单位签署选房确！认书 第》三十五条《 申请家庭选—房，完毕后？。到市经济《适用：住房主？管部门办理相关手】续领取北《海市经济适》用住房准购证— 第三十六条 申！请家庭？持，。北海市经济适用住房！准，购证到所购住房的开！发建设单《位按照？市价格主管部门【会同市经济适—。用住房主管》部门审？定，的经济适用》住房价格办理购【房手续签订经济适】用住房买卖合同书】 第三十》七条 经济》适用住房开发—建设单位必须按北海！市经济？适用住房准购证签】发，。的，购买人和房号依法与！购买人签订经济适】用住房买卖合同凭】。证销：售 第三十八条】 列入参《。加选房？的，家庭如未参加当期选！房或选房后放弃购买！的视同放弃购房资格！且自当期《选房：之日起两年内不【。。得重新申请购买【经济适用住房—正式购？房家庭放弃选—择的房源由候—补家庭按序递补选房！直至当期可供—。。房源：售完为止《 第三十九条 】北，海市经济适用住【。房准购证实行一房】一证管理制》度准购证内》容禁止更改 　　！经济适用住房—买卖合同的书面形】式使用统一的合【同示范文本其主要内！。容，包括经济适》用住房合理使用、限！制处分、回购、收回！及违约责任等—。经济适用《住房：买卖：合同示范文本由市】经济适用《住房主管《部门制订 第【八章： 权：属登记管理 第四！十条 购《房，人购买经济适用【住，房后须凭北海—市经济适用》。住，房准购证、购房合】。同及其他相关材料与！经济适用住房—开发建设单位共【同向市？房，产、国土资源主管部！门申请权属登—记 ？　　市房《。产、国土资源主管部！门在办理权属登【记时登？记所有权人或使用权！人以北海市经济【适用：住房准购证》上标明？的购房？人为准不相符—。的不：予登：。记;：办理权属登记—应分别在权属证书上！注明经济适用住【房、划拨《土地购房人办—理房屋权属》登记后应当到市【。经济适用住》房，主管部门办理个人】住房档案《 第九章 交易管！理 第四十—一条 经《济适用住房购房【人拥有有《限产权 　　经】济适：用住房出售、赠与、！抵押(除按揭—外)、租赁必须【符合上市交易年限】规定并取《得完全产《。权 第四十—二条 经济适用住】房，。购房人自取得房【屋所有？权证之日起5年【内，其经济适《。用住房不得直接上市！交易;5年内因特殊！原因确需出售的其】经济适用《住房：由市经济适用—住房主管部门按照】规定及合同约定回】购回购价格按原购房！价格   【 ：