【 ， ， 北海《市经济适用》住房管理《办法 北政发！[2012]4【2号 ？ 第一章 总—则 第一》条 为保《障城市低《收入家庭住房的基本！需求改进《和规范经济适用住】房制：。度根：。据国：务院关于解决城【市低收入家庭住【房困难？的若干意见(国发】[2007》]，24 号)、—建，设部、发展改革委】、监：察部、财政部、【。国土资？源部、人民银行、】税务总局关于—印发〈经《济适用住房》管理：办法〉？的通知(建住房【[200《。7]258》号)和广《西壮族自治》。区人民政府关于【印发广？西壮族自治区经【济适：用住房？管理办？。法，。的通知(《桂政发[2009】]22号)》的有关规定结合我市！实际特？制定：本办法 》第二条 《本办法所《称经济适用住房【是指政？。。府提供政策优惠限】定套型面《积和销售价格按【照合理标准建设【面向城市低收入住】房困：难家庭供应具有保】障性质的政策—性住：房 　　本办法所！称城：市低收入《住房困？难家：庭是指在《我市市区范围—内家庭收入、财产】、住房状《。况等：符合市政府规定条】件，的家庭 》。第三：。条 市经《济适用住房主管部】门负责经济》。适用住房的协—调管：。理工作 　　【市发展改革》(价：格)、财《政、规划、》国土资源《、民政、监察、【税务、？住房公？积金：及金融管理等部门】按照：各自职责《分工负责经济适用住！。。房有关工作 　】　各辖区政》府负：责本辖？区范围内低收入住】房困：难家庭经济适—用住房购买资格的】申请、审核及退【出管理工作》 第四条 市经】济适用住房主管部】门会同有关部门研究！。编，制经：。济适用住《房中长期发展—规划和年度建设【计，划，报市：。政府：审批后纳入本市经济！发展计划《并向社会公布 第！二章 优惠政策【 第五条 经【济适用住房的建【。设和供？应应当严格执行【国家规定的各项【优惠政策 》 第六条《 经济适用住房建设！用，地以划拨方》式供应用地应纳入】本市土地《利用年度计划及【。土地供应计》划在年度新增建设用！地指标？中单列？ ， 　　严禁以—经济：。适用住？房名义？取得划拨土地后以补！交土地出让金—的方式？变，。相进行商品住房开发！ 第七条 经【济适用住房建设【项，目按规定免收城市基！础设施配套费、人】防易地建设费、白】蚁防治费《、，墙改：基金等各种行—政事业性收费和政】。府性基？金，经济适用住房项目】外基础设施建设【费用由政《府负：担 第《八条： 经济适用住—房，开发建设单位可以】。以在建项《目作抵押向商业【银行申请住房开【。发贷款贷款资金专】项，用，于经：济适用住房建设 】 第：九条 购买经济【。适用：住房的个人向商【业，银行申请贷款除【符合个人《住，。房贷款管《理办法规定外还应】当，出具市经济适—用，住房主管《部，门发：。放的北海市经济【适用住房准购证 】 　　？在符合住房公—积金管理条例及有关！政，策规定的前》提，。下购买？经济适？用，住房可提《取个人住房》公积：。金和优先《办理住房公积金贷】款作为共同》购买人的配偶—。及直系亲属也可【提取其住房公积金】用于购买《。经济适？用住：房偿：。还其住房贷》款 第三章— 项目管理 — 第十条 市规划主！。管部门根据》。城市总体规划、经济！。。适，用住：。房中长期发展—。规划在充分考虑【城市低收入住房困难！。家庭：对交通等设施条件的！要求基础上合—理安排区位布局【确定经济适用—住房的用地选—址方案按程》。序报市人民政府审批！ 第十一条 市国！土资源主管部门根】据土地利用》总体规划、经—济适用住房中长期】发展：规，划和年度《建设计划将年度【建设经济适用住【房所：需土地？。列入：。土地利？用年度计划及土【地供应？计划并？。。根据市人民政府【批准的选址方案【做，好经济？。适用住？房用地？保障相关工作 】。第十二条 经济适用！住房建？。设按照政府》。组，织协调、《市场运作《的原：。则可以采取项目法人！招标：的方式？。选择具有相应资【质、项目资本—金、：开发业绩和社—会信誉良好》的房地产《开发企业实施;也】可以：由市：。人民政府确定的经济！适，用，住房管理《实施机？构直接组织建设 】 第十三条 房地】产开发企业实施【的经济适用住—房项目市经济适【用住房主管部门【依法与项目法人签】订建设？项目合同《书，合同中要对单套住房！建筑面积、套型比】例、建？设，标准、？。销售对象和销售【价格进行《约定 　　—项目法人《凭中标通知书—、合同书和相关【资料到市发展—改革、规划、国【土资源、《住，建、环保等主—管，。部门办理项》目立项、规划定点、！。。。用地审批《、，报建：、环评等审》批手续 第—十四：条 在商品住房小】区中：配套建设经济适【用住房的由》市经济适用住—房主管部门》会同规划和》国，土资源主管部门在】区域适宜的出让土地！中，选定经市人民—政府批准《后在土地出让条件中！明确配套建设—。的经：济适用住房的用地面！积、：建设总面积》。、单套建筑面积【、套数？、套型比例、建设】标准：、价格、销售对象及！程序等事项作为【附加：条款 第四—章 ：建设管理 第十】五条： 经济适用住房单】套的建？筑面积原则上—控制在？60至80平方米根！据，实，际情况合理确定经】济适用住房各—种套型的比》例并：。进行严格《管理： 第十六》条， 经济？适用住？房的规划设计和建】设必：须按照？发，展节：。能省地环保型住宅的！要求坚持标准适度、！功能：齐全、经济适—用、便利节能的原】则严：格执行住宅》建筑规范等国—。家有关住房建设的强！制性标准采取竞标】。方式优？选规划？设，。计方案 第十【七条 经《济适用住房建设实】行工程建设》监理制度和》工程：质量保证《。制度经济《适用住房开发—建设单位对其建设的！经济：适用住？房工程质量》负最终责任在交付】房屋时应当向买【受，人出具住宅》质量保？。证书和住宅使用说】明书并承担》保修责任确保工程质！量和使用《。安全有关住房—。质量和性《能等方？面要求应《在建设合同中予以】。明确： 　　经济适用】住房施工和》监理采用招标的方式！选择：具有资质、良好【诚信、社会》责任感强的建筑【企业和监《理公：司实：施由：市人：民政：府确：定的经济适》。。用住房管理实施机构！直接组织建设的【经济适用住房施工和！。监理：应当：按政府采《购法规？定采用公开》招标的方式进行 】 ，。第十八条 经—济适用住房建设项目！实行验收制度住【房建设项目竣工验】收时要严格按照国家！和自治区的》。有关规定采取一户一！验方式进《行验收对《验收不合格的经济适！用住房不得交—付使用 》　　经济适用—住房项？目的各种配套设【施建：设要按照小区规【划设计？的要求与项》目配套？建设凡？配套设施《。达，不到：规划设计要》求的：不能通过《验收 第五章 价！格，管理 第十九【条 经济适》用住房价《格以保本微》利为：原则确定《其销售？价格：由市价格主管部【门会同市《经，济适用住房》主管部门依》照经济适用住房【价格：管理的有《关规定在综合—考虑建设、管理成本！和利润的基础—。上确定并向社会【公布 　》　房地产开发—企业实施的经—济适：用住房项《目利润率按不—高于3%核定;【市人民政府确定【的经济适用住房管理！实施机构直接组【织建设的经》济适用住房》只能：按成：。本，。。价销：售不得有利润 】第二十条《 经济适用住—。房建：设用地按照国家【和自治区的法律、法！规规：定支付的划拨土地】取得成本费用列【入开发成本 第二！十一条？ 经济适用住房【实行收费卡制度各】有关部门《收，取费用时必须填写市！价格主管部门核【发的：交费登记卡任何【单位不得以押金【、保证金等名—义变相向经》济适用住房开发【建设单位收取—费用 第二—。十二条？ 经济适用》住房：开发建？设单位必须》严格按照公布的价】格出售住《房实：行明：码标价不得在公布的！价格之外收取—任何未公《布的其它费》用市价格主》管部门？应依法进行监督管理！。 第二十三条 市！价格主？管部门要加强成【本监审全面掌—握经济适用住房【。成，本及利？润变动情况确保【经济：适用住房做》到质：价相符 第六章 ！准入管理 第二】十四条 《申请购买经济—适用住房应当以【家庭为单位和—符合下列条件 【 　　(一》)申请？人具有本《市市区城《镇居民？常住户口达到—规，定年：限且：在本市？市区城镇范围内【实际：居住生活《 　　(二—)申请家《庭人均收入、家庭】财产：和人均住房面积符】合市人民《政府批准并》定期向社《会，。公布的标准 　】　在申购经》济适用住房之日前3！年内因离婚、出售、！赠与以？。及履：行债务等原因将【家庭或个人住房【所有权或使用权转移！给他人的已转—移住房？应纳入家庭自—有住房范畴》 第二十五条 】经济适？用住房供应对象及家！庭人均收入、—家庭财产和住房困】难标准由市经济适】用住房主管部门和民！政主管部门根据本市！。。住房价格、》城市居民《。人，均可支配收入和【居住：水，平等：制定报市《人民政？府批准后执》行并向社会公布 】 第二十《六条 经济适用【住房以夫妻为一户】申请：。家庭同一户籍—内其他家庭成员共同！提出申？请的家庭成员与【申请人？应具有法定的赡养】、抚：养或收？养关系包《括配偶、《子女、父母等除未】成年子女外已—作为：。申请家庭成员参与】共同申请的》人员不得再申请经】济适用？住房 　　离异】。。。(或丧偶)》带未成年子女且拥】有监护？权或年龄在30周】岁以：上(含30周岁)单！身人员视作一户申请！家庭 第二十七条！ 一：户申请家庭只能购】买一套经济》适用住房已享受【廉租住？房和公共租赁住房保！障的家庭在退出【廉租住？房和：公共租赁住》房保障后方可购买】经济适用住房 【 　：　已按房改政策【购买：了公有住房购—买，了经济？适用住房、限价【商品住？房或参加单位—集资合？作建房、市场运作方！式建：。设住房的家》庭不得再《购买经济适》用住房 《 第二十八》条 经济适用—住房：享受面？积标准参照》自治：。。区人民政府》办公厅关于控制【职工住宅标准的通】知(桂政办发[【1995《]，39：号，)的规？定确定 第二【十九条 申请家【庭购买经济》适用住房按经济【适用住房价格—购买;购买面积超过！享受：面积标准的部—分按：经济适用住房价格】上浮20%计算补】交差价？款差价款由经济【适用住房开发建【设单位先行》代收：及时向市经济适用住！房主管部门缴—纳作为非税收入上缴！市财政统一》管理专？项用于经济适用【住房开发建》设，及其管理费》用支出 第—三十条 购买—经济适用住房实行申！请、审核、》公，示，制度 　　—。(一)申请和—受理申请家庭向户】口所在地街道办【事处或镇人民政府提！出申请按要求如【实填写经济适用住】房申请书并提—。供申请人及共同【申请：家庭成？员的：身份、户籍、—婚姻、收入、住【房情况和财产状况等！证明材？料 　　》(二)初审》和公示街《道办：事处或镇人民—政府通过审查材料、！。入户：调查、组《织，评议、公示等方式对！申请：家庭：。的，人口、住房、收【入，及财产？。状况等情况进行审核！提出初审意见并【将符合？条件：的申请家庭报送辖】区人：民政府建《设(住房保障—)主管部《门， 　　(三)复】审和公示辖区政府建！设(住房保障)主管！部门会同辖区—民政部门对申—。请人的住房》、收入、财产等【状况进？行审核？对经审核符合条【件的予以公示公【示无异议或》有异议经《查证不成立》的报辖区人民政府】并同时？报送市经济适用【住房主管部门—备，案 　　(—四，)备案？和公示市经济—适用住房主管部门对！辖区人民政》府，建设(？住房保障)主—。管，部门上？报的备案名单—。予以公示公示—无异：。议或经辖区人—民政府复核异—。议不成立的》。予以备案 　【。　(五？)资：格登：记辖区人民政府建设！(住房保障)—。主管部门依据市经】济适用住房主管【部门的备案结果向符！合条件？的申请家《庭予以登记并发【放准予登记通—知书：辖区人民政府建【。设(住房保障)主】管部：。门应当？按，户建立经《济，适用住房《购买资格登记档【案 ？第三十一条 辖【区政府建设(住【。房保障)、民—政等部门及》街道办事处或—者镇政？府在：审查申？请家庭住房、收【入及：财产：状况时可以采取【入户调查、》邻，里访问及《信函索？证等方？式有关单位和—个人应当予以配合】如实提供相关—资料 第三十二】条 持有准予登记】通知书的申请—家，庭在家？庭收入、住房或财产！情况等？方面发生变化的应】如实向街道办事处】。或镇人民政府报告】辖，区人民？政府：。建设(住房保—障)：、民政等部门及【街道办事处或者镇】人民政？府按审？核程序对其申报情】况进行复核 　　！辖区政府建设(住】房保障)主》管部门定《期会同民政》、街：道办事处或者镇【政，府等部门和机构对】持有准予登记通知】书的申请家庭的户】籍、人口、收—入、住房、财产等状！况进行复核 　】　对经复《核不符合《购买：经济适用住房条【件的家庭取消其购房！资格 《第七章 销》售管理 第—三十三？条， 经济适《用住房？。开发建设单位应当】。依法取得经》济适用住房预(【销)售许可》后方可？预(销)售 第三！十四条 经济适用住！房销售时按照以【下程序进行公—开选房 　　(】一)市经《。。济适用住房主管【部门：。发布：销售公告 —　　(？二)：申，请家庭持有效的准】予登记通《知，书到规？定的地点办理购房】登记手？续 ： 　　(《三)市经《。济，适用：住房主管部门根据可！。供房：。源数量？和申请？家庭的住房困难程度！采取摇号方式确定正！式购房家庭名—单和候补家庭名单】以及选？房顺：序号并予以公布 ！　　对？符合申请购买条【件的残疾《人家庭？优先安排配售并在】选择楼层方面给【。予照顾 　　(】四)申请家庭—持相：关，凭证和资料在—规，定时间按《序选房选定住—房后与开发建—设单：位，签署选房确认书【 ：第三十五条 申请】家，庭选房完毕后—。到市经济适用住房主！管部门办理相关手】续领：取北海？市经：济适用住《房准购证 第三十！。六条 申请家庭持】北海市经《济适用住《房准购证到》所购住房的开发建】设，单位按照市》价格：主，管部门会《同市经？济适用住房主管部】。门审定的《经济：适用住房价格办理】购房手？续签：订经济？适用住房买卖—合同书 第—。。三十：。七条 ？经济适？。用住房开发》建设单位必须按【北海市经济》适，用住：。房准购证签发的【购买人和房号—。。依法与购买人签订】经，济适用住房买—卖合同凭《证，销售 《第三十八条 列入】参加选房的家庭如】未参加当期选房或选！房后放弃《购买的视同放—弃购房？资格且自当期选房之！日起两年内不得重新！。申请购？买经济适《用住房正式购房家】庭放弃选《择，的房源由《候补家庭按》序递补选房直至【当期可供房》源售完为止 【第三十九《条 北海市经济适】用，住房准购证实—。行一房一证管理【制度准购证》内容禁止更改 】　　经？济适用住《房买：。卖，合同的书面形式使用！统一的合同示—范文本其《主要：内容包？括经济适用住房合】理使用、《限，制处分、回购、【收回及违约》。责任等经济适用住房！买卖合同示》范文本由市经济适用！住房：主管部门制订 】第八章 权》属登：记管理？ ， 第四十条 购【房人购买经济适【用住房后须》凭北海市经济—适用：住房准购证、购房合！同及其他相关材【。料与经济适》用住房开发》建设单位共》同向市房产、国土】资源：主管部？门申请权属登记 】 　　市房产、【国土资源主管部【门在：办理：权属登记时登记所】有，权人或使用》权人以北海市—经济：适，用住房准购证—上标明的购》房人为准不相符【的不予？登记;办理权属登记！应分别在权属证书】上注：明经济适用住房、】划拨土地购房人办理！房屋权？属，。登记后应当到市【经济适用住房主管部！门办理个《。人住房？档案 第九—章，。 ，交易管理 —第，。四十一条《。 经：。济适用住房》。购，。房人：拥有有限产》权 　　》经济适？。用住房出售、赠【与、抵押(除—按揭外)、租赁【必须符？。合上市？交易年限规定并取得！完全产权 第【四十二条 经济【。适用：住房购房人自取【得房屋所有权证之】日起5年内其经【济适用住房不得直接！上市交易《;5：年内因特殊原因确需！。出售的？其经济适用住房【由市经济适用住房】主管部门按照规定】及合同约定》回，购回购？价格按原购房价格】 ： ， 《