《。 》 ， 北海市经济适【用住房管理办—。。法 北政【发，[2012]42号！ ， 第一章 总则【 ：第一条 为保障城】市低收入家庭住房的！基本需求《改进和？规范经济适用住房】制度：根据国务院关—。于解决城市低收入】家庭住房《困难的若干》意见(国发[200！7]24 号)、】建设部、发》展改革委、监察部】、财：。政部、国《土资源部、人—民银行、《税务总局关于印发〈！经济适用住房管【。理办法？〉的：通知(建住房[【2007]25【8号)和广西壮【族自治区人》民政府关于》印发广西壮族自【治区：经济适用住房管理办！法，的通知(桂政—发[200》9，]22号)的有【关规定结《合，我市实？际特制？定，。本办法 第—二条 本办法所【称经济适用住房【是指政府《提，供政策优《。惠限定套《型面积和《销售：价格按？。照合理标准建设面】向，。。城市低收《入住房困难家庭供】应具有保《障性：质的政策性住—房 ：。 　　本办法—所称城市低收入住】房困难？家，庭是：。指在我市《市，区范围内家》庭收入、财》产、住房状况等符合！市政府规定条—件的家庭《。 第？三条 市经济—适，用住房主《管部：门负责经济适用住】房的协调管理—工作 　　市发】展改革(价格—)、财政、规—划、国土资源、民政！、监察、税务、【住房公积《金及金融管理等【部门按照《各自职责分工负责经！济适用住房有关工】作 ？　　各？辖区政府负责本【辖，区范围内低》收入住房困难家【庭经：济适用住房购买资】格的申请《、审核及退出管理工！作， 第四条 市经】济适用住《房主管部门会同有关！部门研究《编制经济适》。用，住房：中长期？发展规划和年度建】设计划报《市政府审《批后纳？入本市经济发展计】划并：向社会公布 — ，第二章 优》惠政策 》第五条 经济适【用住房的建设—和供应应当严—格执行国家规—定的各项优》惠政策？ 第六条 经【济适用住房建设用地！以划拨方式供应【用地应纳入本市土】地利用年度计划及】土地供应计划—在年度新增建设用】地指标中单列 】　　严禁《。以，经济适用住房名【义取得划拨》土，地后以补《交土地出让》金的：方式变相进》。行商品住房开发 ！第七条 经济适用住！房建设项《目按：规定：。免，收城：市基础设施配套费】、，人防易地建》设费：、白蚁防治费、【墙改基？金，等各种行政事业性】。收费和？政府性？基金经济《适用：住房项目外基—础设施建设》费用由政府负担 ！第八条 经济适【用，住房开发建设单位可！以以在建项目—作抵押向《商，业，银行申？。请住房开发贷—款贷款资金专—项用于？经济适？用住房建设 — 第九条《 购买经济适用【住房的个人向商【业银行？申请贷款除符合个人！住房贷款管理—办法规定外还应当】出具市经济适用住】房主管？部门发放《的北海？市经：济适用？住房：准购证 　　在】符，合住房公积金管理】条例及？有关政？策规定的《前提下购买》经，济，适用住房可》提取个人住房公积】金和优先办理住【房公积金贷款作为共！同，购买：人，的配偶及直系亲【属也可提取其住【房公积金用》于购买经《济适用住房偿还其】住房贷款 》 第三章 项目【管理 第十条 】市规划主管部—门根据城市总体规划！。、经济适用住房中长！期发展规划在充【分考虑城市》低收：入，住房困难家庭对交】通等设施条件的要求！基础上合理》安排区位布局确定】经济适用住房的用】地选：。址方案按程序报市】人，民政府？审批 第十—一，条 市国《土，资源主管部门—根据土地利用总【体规划、经济—适，用住房中长期发【展规划和年》度建设计划将年【度建设经济适用住】房所需？土地：列入土地《利用年度计划及土地！供应计划并根—据市人？民政府批《准的选址方》案做好？经济适用住》房用：地保障相关工作【 第十二条 经】。济适用住房建—设按照？政府组？织协调、《市场运作的原—则可以采取项目【法人招？标的方式选》择具有相应资质、项！目资本金、》开发业绩《和社会信《誉良：好的房？地产开？发企业实施》;也可以由市人【民政府确定的经【济适用？。住房管理实施—机构：直接组织《建设 第十三条】 房地产开》发企业实施的经【济适用？住房项目市》经济适用住房主管部！。门依法与项目法人签！订建设项目合—同书合？同中要对单套—。住房：建筑面积、套型比】例、：建设标准、销售对】。象和销售价》格进行约定 【　　项？目法人凭中标通知】书、合同《书，和，相，关资：料到市发展改革【、规划、国土资【源、住建、》环保等？主管部门办理项目】立项、？规划定？点、用地审批、报】建、环评《等审批手续 第十！四条 在商品住房小！区中配？套建设经济适用【住房的由市》经济适用住房主管】部门会同规划—和国土资源主管部】门，在区域适宜》的出：。让土地中选定经【市人民政府》批准后在土地出让】条件中？明确配套建》设的经济适用住房】的用地面积、建设总！面积、单套》建筑面积《、套数？、套型比例》、建：设标准？、，价格：、销售？对象：及程序等事》项作为？附加条款 第【四章 ？建设管？理 ？第十五条 经济适用！住房单套的建—筑面积原则上控【制，在60至8》0平：方米根据实际—。情况合理确定—经济适用住房各种套！型，。的比：例并进行严格管【理 第十六条 经！济适用？住房的规划》设计和？建设必？。须按照发展》节能省地《环，保型住？宅的要求《坚持标准适》度、：功能齐全、》经济适用、便—利节：能的原则严》格执行住宅建—筑规范？等，国家有关住房建设的！强制性标准采取【竞标方式优选规【划设计方案 — 第十七《条 经？济适用住房建设【实行工？程建设监理制度和工！程质量？保证：制，。度经济适用住—房开：发建：设单位对其建设的】经济适？。用住房？工程质量负最终责】任在交付《房屋时应《当向买受《人出具住宅质量【保证书和住宅使用说！。明，书并承担《保修责？任确保？工程质量《和使用安全有—。关住房质量和性能】等方：面要求应在》建设合同中予以明】确 　　经济适用！住房施工和监理采用！招标的？方，式选择具《有资质、良好诚信】、，社会：责任感强的》建筑企业和》监理：公司实？施由市人《民，政府确定的经—。济适用？住房管理《实施机？构直：接组织建设的经济适！用住房施《工和监？理应当按政府—采购法规定采用公开！招标的方式》进行 第十八条 ！经济适用住房建设】项目实行验》收制度住房建设项目！竣工验收时要严格】。按照国家和自—治区的有关规定采取！一户一验《。。方式进行验收—对验收不合格的经济！适用住房不》得交付？使用 　》　经济适《用住房项《目的各种配套设施】。建设要按照小区规划！设计：的要求与项目配【套建设凡配》套设施达不到规【划设计？要求的不能通过验收！ ：第五章 价格管理 ！ 第十九《条 经济适用—住房价格以保—本微：利为原则确定其销售！价格由市价格主管部！门会：同市经济适用住【房主管部门》依照经济适用住【房，价格管理的有关【规定在综《合考虑建设、管【理成本和利》。润的基础上确—定并向社《会公布 　　【房地产开发企业实施！的经济？。适用住房项目利润】率按不高于3%【核定;市人民政府确！定的经济适用—住房管理实施—。机构直接组织建设的！经，济适用住《房，只能按？。。成本价？销售不？得有利润《。 第二十条—。 经济适用住房【建设用地按照国家】和自治区的法—律、法规规定支【付的：划拨土地取》得成本费用》列入：开发成本 》。 第二十一条 经】济，适用住？房实行收费》卡制度？各有关部门收取费】用时必须填写市价格！主管：部门核？发的交？费登：记卡任何单位不得】以押金？、保：。证金等名《义变相？向经济适用住—房开：发建设单位收—取费：用 ？。第二十二条 经济适！用住房开发建—设，单，。位必须严格按—。。照公布的价格出【售住房？。实行明码标价—不得在公布的价格之！。外收取任何》未公布的其它—费用市价格》主管部门《应，依法进行监督管【理 ？第二十三条 市【价格主管部门要加强！成本监审《全面掌握《经济适用住房—成本及利润变动情】况，确保经济适用住房】。做到质价相符 】第六章 准入管理】 第二《十，四条 ？申请购买经济适用】住房：应当以家庭为—单位和符合下列条】件 　　(—一)：申请：人具有本《市市区城《镇居民？常住户口达到—。规定年？限且在本市市区城】。镇范围内实际—居住：。生活 　　—(二)申请家庭【人，均收入、家庭财【产和人均住房—面积符合市人民【政府批？准并定期向社会公】布的标准 　　】在申：购经济适用住房【之日前3年》内，因，离婚、出售、赠与】以及履行债务—等原因将家庭—或个人住《房所有权或使用权转！移给他人的》已转移住房》应纳入家《庭，自有：住房范畴《 ， 第二十五条 经】济适用住房供—应对象及《家庭人？均收入、家庭财产】和住房？困难标准由》市经济适用住房主】管部门和民政主管】部门根？据本：市，住房价格、》城市居民人均可支配！收入和居住》水平等制定报市【人民政？府批准后执行并向社！会公布 第—二十六条 经济适用！住，房以夫妻为》一，户申请家庭同一【户，籍内其他家》庭成员共同提出【申请的家庭成员【与申请人应》具，有法定的赡养—、抚养或收养关系】包括：配偶、子女》、父母等除未成年】子女外已作为—申请家？庭成员参与》共同申？请的人员《不得再申请经济适用！住房 ？ 　：　离异(或》丧偶)带《未成年子《女且拥有监护权或年！龄在30周岁以上(！含30周岁)单身人！员视作一户申请【家，庭， 第二十》七条 一户》。申请家？庭只能购《买一套经济适用【住，房已：享受廉租住房—和公共租赁住房保】障的家？庭在退出廉租住【房和公共租赁—住房保？障后方可购买经济适！。。用住房 　　已】按房改政《策购买了公有住房】购买了经济适—用住：房、限价商品住房或！参加单位集资合【作建：房、市场运作—方式：建设住房的家庭【不得再购买经—济适用住房 【第二十八条 经【济适用住房享受【。面积标准参》照自治？区人民政府办—公厅关于《控制职工住》宅，标准的通知(—桂政办？。发[1995]3】9，。号)的规定》确定 第二十九】条， 申请家庭》购买经济适用住房】按经济适用住房价】格，购买;？购买：面积超过《享受面？积标准的部》分按：。经济适用住房价格】上浮20《%计算补《交差价款差价—款由经济适用住房】。开发建设单》位先行代收及—时，。向市：经济适用住》房主管部门》缴纳作为非税—收入上缴市财政统】一管理专项》用于经济适》用住房开《发建设及其管理费】用支出 第三【十条 购买经—济适用住房实行【申，请，、审核、公示制【度 　　(一)】申请和受理申—请家庭？向户口所在地街道】。办事处或镇人民政府！提，出，申请按要《求如实？填，写经济适用住房申】请书并提《。供，申请人及《共同申请家庭成员】的身份、户籍、【。婚姻：、收入？、住房？情况和财《产状况等证》明材料 　—　(二)初审和公】示街道办事处或镇】人民政府通过—审查材料、》入户调查《。、组织？评议、？公示等方式对申请】家庭的人口、住房、！收入及？财产：状况等情况进行审】。。核，提出初审《。意见并？将符合条件的—申请家庭报送辖【区，人民政府《建设(住房保障【)主：管部门 　　【。。(三)复审和公示】辖区政府《建设(住房》保障：)主管部门会同辖】区民：政，部，门对申请《人的住房、》。收入：、财产等状况进行】审核对经审》核符合条件》。的予以公示公示【无异：。议或有异议经—。查，证不成立的报辖区】人民政？。府并同时报送市经】济适用住房主管部】门备案 　　【(四)备《案和公示市经济适用！住房主？管部门对辖区—。人民：政府建设《(住房？保障)主《管，部门上？报的备案名单—予以公示公示无异】议或经辖区人民政府！复核异议不成—立的予以备案 】。　，　(五)资格登记】辖区：人民政府建设—(住房？。保障)主管部门依据！市经济适用住房【主管部？。门的备案结果—向符合条件》的，申，请家庭予以登记并发！放准予？登记通知《书辖区人民政—府建设(住》房保：障)主？管，部门应当按》。户，建立经济适用—住房购买资格—登记档案 第三】十一条 《辖区政府建设(住】房，保障)、民》。政等：部门及街道办事处或！者镇政府在审查申请！家庭住房、收—入，。及财产状况时可以采！取入户？调查、邻里访问及】信函索证等方—式有：关单位和个人应【当予以配合如实提】供相：。关资料 《 第三？十二条？ 持：有，准予登记通知—书的申请家庭—在家庭收入、住房或！财产：情，况等方面《发生变化的应—如实向街《道，办事处？或镇人民政》府报告辖区人民政府！建，设(住房保》障)、民政等部门及！街，道办事处或者镇人民！政府按审核程—序对其？申报情况进》行复核 　—　辖区政府建设(】住房保障《)主管部《门定期？会同民？政、街？道办事处《或者镇政府》等部门和《。机构对持《有准予登记通知书】的申请？家庭的户《籍、人口、收—。入、住房、财产【等状况进《行复核 　—　对经？复核不符《合购：买经济适用》住，房条：件的家庭取》消其：购房资？格 第七章 销】售管理 《 第三十三条— 经济适用住房开发！建设单位应当—依法取得经》济适用住房预(【销，)售许可《后方可预(销)售】 第三十四条 】经，济适：用住房销售时按照】以下程序进行—公开：。。选房 　　(【一，)市：经，济适：用，住房主管部门发【布，销，售公告 　—　(二)申请家庭持！有效的？准，予登记通知书到【规，定，的地点办理购房【。登记手续《 　　《(，三)市经济适用住】房主管部门根—据可供房《源数量和申》请家庭的住房困难】程度采取摇号—方式确定正》式，购房家庭名单—和候补家庭》名单：以，及选：房顺序号并予以【。。公布 　　—对，符合申请《购买：条件的残《疾人家？。庭优：先，安排配售并在选【。择楼层方面给予照顾！ ，。 　　(四)—申请家庭持相关凭】证和资料在》规定时间按序选房】选定住房后与开发】建设单位《签署选房确认书 】 第三十五条— 申请？家庭选房完》毕，。后到市经《济，适用住房主管—部，门办理相关手续领】取北海市经济适用住！。。房，准购证 第三十】六条 申请家庭持北！海市：经济适用住房准【购证到所购》住房的开发建—设单：位按照市《价，格主管部门》会同市经济》。适用住房主管—部门审定的经济适】用住房价《格办理购房手—续签订？经济适用住房买卖】合同书 第—三十：。七条 经济适用住】房开发建设单位必须！。按北海市《经济适用住房准购证！签发的购买人和房】号依法与购》买人签订经济适用住！房买卖合同凭证销】。售 第三十八条 ！。列入参加选房的家庭！如未参加当期选房】或选房后放弃购买】的视：同，放弃购？房资格且自当期选】房之日起两》年内：不得：重新申请购买经济适！用住房正式购—房家庭放弃选择的房！源由候补家庭按序】递补选？房，直至当期可》供房源售完》为，止 ？第三十九条 北海】。市经济适用住房准购！证实行一房一证管理！制，度准：购证内容禁》止更改 　　【经济适用住房—买卖合同《的书：面形式使《用统一的合同—。示范文本其主—要内容包括经济适用！住房合理使用—、限制？处，分、回购《、收回及违约责任】等经济适用住—房买卖合同示范文】本由市经济》。适用住房《主管部门《制，订 第八》章 权属《登记管理《 第？四十条 购房人购买！经济适用住》房，后须凭北海市经济】适用住房准购证、】购房合同及其他相】关，材料与经济适用住房！开发建设单位共【。同向市房产、国土资！源主管部门申请【。权属登记《。 　　市房产、国！土，资源主？管部门在办》理，权属登？记时登记所有—权人或使用》权人：以北：海市经济《适用住房准购证上标！明的购房人为—准不相符的不予【登记;办《理，权属：登记应分别在权属证！书上注明经济适用住！房、划拨土》。地购房人办理房屋】权属登记后应当到】。市经济适用住房【主管：部门：办理个人住房—档案 第九章【 交易管理 —。 第四十一》条 经济适用—住房购房《人拥有有限》。产权： 　　经济适用】住房出？售、赠与、抵押(除！按揭外？)、租赁必须符合上！市交易年限规定并取！得完全产权 — 第四十《二条 经济适用住房！购房人自《取，得房屋？所有权证之日起5年！内其经济适用—住房不得直接上市】交，易;5年内因特殊】原因确需出售的其经！。济适：用住：房由市经济适用住】房主管部门按照规定！及，合同约定回购回购价！格按原购房价格 】   》 ，