。。 》 江门】市市区？住宅专项维修资金管！理实施？细则 ？。 江门》市人民？政府办公室关于印】发江门市市区—住宅专项维修—资金管理实施细则的！通知 ？ 蓬《江区、江海区、新】会区人民政》府市各单《位 ？ ：　，。　 ： 江门市市区住宅】专，。项维修？资金管？理实施细则》业经市政府十—三届58《次常务？会议审议通过—。现印发给你》们请认真《贯，彻执：行执行过程中遇【到的问？题，请径向市住房—城乡建设局》反映 二【○一○年三月八日】　， 第一章》　，总则 第一条　】为加强江门市市【。。区住宅专《项维修资金的管理】保障住宅共用部位及！其共用设施》设备的维修、—更新和正《常使用根据中华人】民共：和国物权法、物业管！理条例（国务—。院令第504—号）、？住宅专？项维修资金管理办法！（建设部 、财政】部令第165号）】。、广东省物业管【理条例？、广东省建设厅【、广东省财政厅关于！。贯彻建设《部、财政《部住宅专项》。维修资金管理办法有！关问题的通》知，等法律法规》的有关规定结合市】区的实际情况—特制定本《实施细则 ！ 第二条　【江，门市市区行政区域（！蓬江区、江海区、】新会区）住宅—专项维？修资金的《交存、使《用、管理和》监督适用本》实施细则 】 《 第三条　》市，、区房地产行政【主管部？门分别负责所辖区】。域内（其中市—含蓬：江区、江《海区区专指新会【区下同）《。本，实施细则《的组织实施以及住】宅专项维修资金【的指导和监督工【作， ：。     市、！区财政？部门：和审计部门按—照各自职责负责住】宅专：。项维修资金代管期间！的财务？监督和审计》监督工作 》 第！四条　江门市—住，宅专项维修》资金管理机构（以】下简称“管理机【构”）负责本市区】住宅专项维修—资金的日常管理工】作    ！ 新：会区设立《。相应的管理机构【负责所辖区域内住宅！专项维修资金的【日常：管理工作 》 — 第五条　—住宅专？项维修？资金管理实行专户】存储、专《款，专用、所有权人决策！。、政府监督》的原则 》 第六！条　市房地产行【政主管部门应当委】托一家商业银行作为！本，行政区域内》住宅专项《。维修资金的专户管】。。理银行并在专户管理！银行开立《住宅专项《维，修资金专户 【 第七！条，　本实施细则所称住！宅专项维修资金是指！专项用于住》宅共用部位、住【宅与非？住宅之间共用—部位、共用设施设】备保：修期满后的》维修和更新、改造】的资金 —   《  （一）本实施】细则所称住宅—共用：部，位是指根据法律、】法，规规定？和房屋买《卖合同约定由单幢】住，宅内业主《或者单幢住宅内【业主及与《之结构相《连的非住宅业—主共有的部位一【般包括住宅的基础】、内外承重墙体、柱！、梁、楼板、—屋顶、走廊通道【、，门厅、楼梯间、【电，梯井、物业服—。务用：房以及？房，屋，外墙面等 ！。    （二—）本实？施细则所《称，共用设？施设备是指根—据法律？、法规规定》和房屋买卖合同约定！由单幢住《宅内业主《或者单？幢住宅内业主及有】关非住宅《业主共有的附属设】施设备？以及其他在使用上、！。。功能上？为单幢物业》或，整个物业管理区域】服务：。的设施设备》一般包括供排—。水管道、水箱—、加压水泵、电梯】、，天线、？照明设施、供电线】路，、煤气（天燃气）】管道、？消防设施、绿地、道！路、路？灯、沟？渠，、池、井、》非经营？性车场车库、公【益性文？体设施和共用设【施设备使《用的：房，屋等： 第二章　交】存 第《八，条，　下列物业的—业主应当《按照本实《施细则的规》定交：存，住宅专项维修资【金     ！（一：） 住宅但一个业主！所，有且：与，其他物业《不具有住宅共—用部位、共》用设施设《备的除外《； 》     （二【） 住宅小区内的】非住宅或者住宅小】区外：与单幢？住宅结构《相连的非《住宅 — ： 第九》条　住宅专项维修】资金首期交存主体】、标准？和时间  ！  ： （：一） 1998【年9月3《0日前取得商品【房预售许可证的【商，品住宅项目》业主：应当：交存住宅《专项维修资金—。交存标准由相—关业主自行组织业主！大会决定可参—照本条的（》三）、（四）、【（五）、《（六）、（七）项】规定交存《 ：     （】二）：。。 1998年1【0月1日《至200《3年8月《31日取《得，商品房预售许可【证的商？品住宅项目的住宅】专项：维修资金由开发建设！单，位一次性按物业【总投资的百分之【二交存 《 ，    — （三） 》2003年9月【1日后取得商品【房预售？许可证且没有设电】梯的商品住宅—（含别墅）项—目住宅专项维修资金！。由业主？或购房人按》照所拥有物》。业的建？筑面积以每》平方米？20元的标准交【存    ！ （四） 20【。03年9月1日后】取得商品房预售【许可证？且内设电梯的商品住！宅项目住宅专项【维修资金由业主【或购房人按照所【拥有物业的建筑【面积以每《。平方米30元的【标准交存《 ：   》  ：（五） 《200？3年9月1日—至2010年3月】31日已取得房屋】权属证书的商品住】宅项目可《分两年期《交存住宅专项维【修资：金即2010年【4月1日至201】2年3月31日止】参照本？条第（三）、（四】。）项的交存标准【由业主或购房人【按，照所拥有物业的建】筑面积交存住宅【专项维修《资金首期交存住【宅专项维修资—金，的金额应不少于交存！标准总额的50% ！   》  （六） 与住宅！相连的非住宅—。参照本？条款的交存》。。标准由业主或购房人！。按，照所拥有物业的建】筑，面积交？存住宅？专项维修资》金  【   （七） 开发！建设单位在200】3年9月1日后取】得商品？房预售许可》。证并未售出的商品住！宅从竣工交付使【。用之日起开发—建设单位空》。置满一周年》。以上（含一周—年）的房屋应参照本！条的第（三）、（四！）、（六）项规定的！交存标准《。由，开发建设《单位按？照所拥有物业的建】筑面积？交存住宅专项维修】资金   ！  市住宅》专项维修资金的首】期交存标准可根据社！会经济发展》情况的变《化作适当调整 】。 — 第十？。条　业主交》存的住宅专项维修资！金属于业主所有 ！ — 第十？一条：　由市、区房地产】行政主管部》。门与委？托的商业银行（以下！简称“代《管银行”）签订代管！住宅：专项维修《资金的相关协议 ！ 》 第十二》条　管理机》构在代管《。。银行开立市、—。区住宅专《项维修资金专户以物！。业，。管理：区域为核《算单位按《幢建账？按房屋户门号设分】户账；？未划定物业管理区域！的可以幢为》核算单？位建账按房屋户门】号，设分户账《 ： ： 》第十三条　住宅专项！维，修资金的交存按照下！列程序办理 【。   》  （？一）开发建》设，单位在房屋销售（】。预售）时应》与购房？人签订交存住宅专】项维：修资金协《议，书交存住宅专项【维修资金《协议书的内容包括】住宅专项维修资金的！交存标准、》交，。存金额以及住宅专】项维修资金》其他相关《管，理规定 —  ？   （二）商品住！宅购房人（业主【）在办理房屋交【付，。使用手？续前或办理房屋交易！手续（？。办理房产证》、房屋抵押、房屋】产权转让等）前须持！管理：机构的住宅》专项维修资金交存】通知书自行到代管】银行将首期》住宅专项维修—。资金存入《住宅专项维修资金专！户  【   （三）商品】住宅购房《人（业主）到—代管银行《交存住宅专项维修资！金代管银行发给购】房人住宅专项维修资！金登记簿（》。以，下简称登记簿）和】由广东省财政厅【统一监制的住宅专】项维修？资金专用收据 【 ，     【（四）商品住宅购房！人（业主《）交存的首期住宅】专项维修资金若【建筑面积在国家房】产测量规范规定的允！许误差值范围内则不！予办：理退回或补》交手：续    ！ （五）开发建设单！位或物业服务企【。业已：经代收？代管：的应在规定时间内将！首期住？宅专项维修》资金转存入住—宅专项？。维修资？金专户 《 《    （六）【。2003年》9月1日后取—得商品房《。预售许可《证的商品住宅项目】开，。发，建设单位或物业服务！企业与购房人（业主！）在签订《房屋买卖合同—时，已经约？定首期住宅专—项维修资金交存标准！并由开发建设—单位或？。物业服务企》业代收代《管的应在规》定时间内《将首期住《宅专项维修资—金，转存入住宅专—项维修？资金专户当》交存：标准低？于，第九条的第（三）】、（四）项的交【存标准时应由购房人！（业主）足额交【存当原约定的交存标！准超出本实》施细则交存标准的】全额存入管理机构所！设立：的住：宅专：项维修资金专户滚存！使用不予退回购房】人（业主） 】    》 （七）开发建设单！位应当在《与购房人《签订商品房买卖合】同，时同时签订交—存住宅专《项，维，。修资金协议书—并按约定足额交【存首期住宅专项【维修资金《  —   （八》）物业服务企业【应当在物业》服务：合同中就物业服【务费所？包含的物《业共用部位、共用】。设，施设备的《。维修和？养，护费：用进行约《定不得扩大》超越本实施细则【规定的住宅》专项维修资金使【用范围 】。 《第十：四条　购房》人如未？按本实施细则—交存住宅专项维【修资金的开发建【设单：位不得将房屋交【付，给购房人使》用 》 第—十五条　商》品住宅购《房人（业主》），已，办理房屋《权属证书但》未能按规《定期限交存住宅【专项维修资金的【在办理房屋产—权，转让、房屋租赁登记！、房屋抵押登记等】手续前应当向—。相关方说明住宅专项！维，修资金交存和结【余情况并出具有【效证明 》 ： ？ 第十六条　【房屋所？有权转让时业—主应当向受让人【说，明住宅专项维修【资金交？存和：结余情况并》出具有效证明该【房屋分户《账中结余的住—。宅专项维修资金随房！屋所有权同时—过户 《 ：   ？  受让方应—及时持住宅专项【维修资金《过户的协议书、登】记簿：凭证、房屋权属【证明、身份证等到管！理，机，构办理分户账更名】手续如原业主未交存！首期住宅专项维【修资金的业主在办】理，房屋所？。有权转移登记前【应协商足额交存【 《 第十【七条　业《主分户账面住—宅专项？维修资金《。余额不？足首期交《存，额30%的》。业主应？当及时续交资金【管理责任《人应当及《时发出续交通知续】交后的住宅》专项维修资金余额】不得少于其按本实】施，细则应交首期住宅专！项维修资金的数额】。 》 第十》八条：　业主大会成立【后由业主大会决定住！宅专项？维修资？金划转和购买国债事！项并：按照国家、广东省】的有关规定执行 ！ 》 第十九条　因】拆迁、自然灾害或者！其他原？。因致使房屋灭失的】房屋分户账中结余】的住：宅专项维修资金【全额返还业》。主业主可以》持本：人身：份证件？、房：地产权证注销证【明到：管理机构办理住宅专！项维修资金个—人账户注销》手续并提取其个人账！户中的余《。额 第三章　】使，用 ： 第二十《。条　业主大会成【立前需要使用—住宅专项维修资金】的应按照《以下程序办理 】     （一）！物业服务企》业根据维修和更新】、改：造项目提出使用【。建议：和方案没有物—。业服务企《业的由相《。。关业主提出》使用建议和方—。案使用方案应—当包括拟维修—和更：新改：造项目？、费用预算、—列支范围《、相关业主分摊的费！用、发生《危及房屋安全等紧】急情况以及》其他需临《时使：用住宅专项维修资金！的处置办法、专项】维修：。工程的具《体实：施要求和措施、【维修工？程的施工方》案等 《     （】二）由物《业服务企业或相关】业主组织召开业主】大会决定住宅专项维！修资金的使》用方案业主大会的】决，定应当经住宅专【项维修资金列支【范围内专有部分占建！筑，。物总面积三》分，之二以上《的业主？。且占总人数三分之二！以上的业主签署【确认同意才能生效并！在小区内公》示不少于5个工作】日 《 ，     （—三）：由物业服务企业或相！关业主组织》实施：使用方案并与施工】企业签订专项维【。修，工程的施《工合同施工合同应】当包括专《项维修工程项目【、价格、完》成时间？、工程安全》责任、工程质量【验收标准、组织【工程质量验收—的方：式和程序以及支【付工程款项的划款】方式和要求等—     ！。（四）物业服务企业！或者相关业主—持有关材《料向管理机构申【请列支住宅》专项：维修资金 》 《    （五）【管理：机构审？核同意后按施工合同！的约定向代》管银行发出》划转住宅专项维修资！金通：知，书代管银行将所需】住，宅专项？维修资金划转至维修！工程施工单位— 》    （六—）管：理，机构如发现住宅专】项，维，修资金？使用不符合有关法】律法规和使用—方案的应当责令其改！正 》 ： ， ：第二十？一条　业主大—会成：立后：。。住宅专？。项维修资金》划，转，业主大会管理前【需使用住宅专项维修！资金的按照以—下程序办理 ！     》（一）物业》。服务企？业，提出使用建议和方】案使用方《案应当？包括拟维《修和更新《改造：项目、费《用预算、《列支范围、相—关业主分摊的费用、！。发生：危及房屋安全等【紧急情况以及其他需！临时使用住宅专【项维：修资金的处置办法、！。专项维修工程的具体！实施要求和措—施，、维修工程的—施工方案等 —。   —  （二《）由：业主委员会组—织召开业主大会决】定，住宅专项《维修资金《的使用方案业主大会！。的决定应《当经住宅专项维修】资金：列支范围内专有【部分占建筑物总【面积三分之二以【上的业主且》占总人数三分之二】以上的？业主签署确认—。同意才能生效并在】小区内公示不少于5！个工作日 ！    （三）由】业主委员会委托【物业服务企业—组织实施《维，修方案并与施—工企业签订专项维修！工程：的施工合同施工合】同应当？包括专项维修工【。。程项目、价格、【完成时间、工—程安全责任》、工程质量》验收标准、组—织工程？质量验收的方式【和程序以《及支付工程款项的划！款方式和要求等 ！ ， ： ，。   ？（四：。）物业服务企业或业！主委员会持有关材】料向管理《机构：申请列支住宅专项】。维修资金 》     （！五）：业主：。委员：。会依据使用方案审】。核同意并报管理【机构备案管理机【构按施工合同的约】定向：代管银行发出划【。转住宅专《项维修资金》通知：书由代管银》行将所需住宅专项维！修资金划转至维修】工程施工《单位：     ！（六）管理机—构如发现不符—合有关法律法规和使！用方案的应当责【令其改正《 ！第二十二条》　住宅专项维修资】金划转业主大会管】理后需使用》。住宅专项维修—资金的？。按照以下程序办【理 ：     （！一，。）物业服务》企业提出《使，。用建议和《方案使用方案应当包！括拟维修《和更：新改：造项目、费用预【算、列支范围、相关！业主：。分摊的费用、发【生危及？房屋安全等紧—急情况？以及其？他需：临时使？。用住：宅专项维修资金的处！。置办法、专项—维修工程的具体【实施要求《。和措施、维》修工程的《施工：方案等  ！   （二）由【业主委员《会组织召开业—主大会决《定住宅专项》维修资金的使—用方案业《主大会的决定应【当经住宅专项维修资！金列支范围内—专有：。部分占建筑物总面积！三分之？二以上的业主且占总！人数三分之二以上的！。业主签署《确认同？意才能生效并在小】区内公示不少于【5个工作日 【     （三！）由：业主委员会》委，托物业？服务企业组织—实施维修方》案并与施《工企业签订专项【维修工程的施工【合同施工《合同应当包括专项维！修工程项《目、价格、完—。成时间、工程安全】。责任、工程质量【验收标准、组织工】程质量验《收的方？式和程序《以及支付工程款项的！划款方式和要求等】。 ？     （四）】物业服务企》。。业，持有关材《料向：业主委员会提出列支！住宅专项《维修资金《     ！（五）业《主委：员会依据使用方案】审核：同意并报管》理机构备案管理机构！如发现不《符合有关法律—法规和使用方案的应！当责令其改正 】 ？    （六）业】主委：员会按？施工合同的约—。定向：代管银？行发出划转》住宅：专项维修资金通【。。知书由代管银行将】。所需住？宅专项维修资—金划转至维修—。工程施工单位 【 》 ， 第二十三—条　当业主大会同意！使用住宅专项—维修资金《。的决：议生效后物业服务】企业或相《关业主、业》主，委，员会应当《持下列材《料到管理机构—备案  】   （一）住【宅专项维修》资金使？用申请表（向管理机！构索取或从市—房地产行政主管部】门，的，网站下？载）：；    ！ ，（，二）：业主大会关于同意】使用住宅专项—维，修资金？的，书面：决议：文件书面决议—文，件应当载明具体维修！。工程项目、》金，额、相关业主分【摊和相关业》主投票同意签署确认！等情况； 》 《    《（三）相关》业主签署确认同意的！书，面材料； —     （】四）住宅专项维修资！金的使？用方案、施》工合同书、施工【单位：的，工，。商登记证、施—工，企业资质证书—、预算书 》 第！二，十四条？　管理？机构收到上》。述材料？后在5个《工作日内完成材料审！。核并出具备案文【件相关？业主、业主》委员会应《当对该款项的—使用履行监》管职责 — —第二十？五条　维修工—程竣工验收合格后物！业服务？企业或相《关业主、业主委员】会应向管理机构【提供工程结》算书、？维修和更新、改造工！程的发票、相关业】主意见反馈表、维修！费用分摊明细表等相！关材料 ！。 第二十六条　！。物业服务《企，业，。、业主委员会或业】主在日常检查中发】现，下列情况的应当由】相关职能部门依程】序组织代修》并，按，规定申请列支住宅】专项维修《资金 —    《 （一）住宅（房屋！）共用部位、共【。用设施及设》备存在安全》隐患或者出现—法律法规《和相关强制》。性技术标准规—定必须？进行大、中修—、更新和改造等情况！要，求相关业主或业主】委员：会限期实施》整改但？逾期：不实施整《改的； 》   》  （二）》经消防、安监、技】监、房屋安全鉴【定等相关职》能部门鉴定为—危及：房屋使用安》全和公？共安全等紧》急情况要求》相关：业主或业主》委员会限期实施整改！但，。逾期不实《施整改的；》    】 物业所在地—区房地产行》。政主：管部门会《同街道办事》处或社区居委会、乡！镇人民政府组—织代修维修费用【由相关业主共同承担！从相关业主》住宅专项维》修资：金，分户账中列支并将】专项维？修费：用，的列支情况向业主】。。公，。告 【 ， 第二十七条　】发生危？及房屋使《用安：全和公共安全—等，紧，急情况需要立即抢】修时物业《服务企业、业主【。委员会或相》关业：主应迅？速向：相关职能部》门报告经相关职能部！门确认需即》时抢修的及时—向管理机构和物【业所在地区房地产行！政主：。管部门报告有关【情况由相关》职能部门立即组织抢！修其费用由相关业】主共同承担》按照规定从》相关业主住宅专【项维修资《金分户账《中列：支，并将专项维修—费，用的列支《情况向？业，主公告 【 《 第二十八条　【物业所在地区房地】产行政？主管部门组织代【修、抢修的应按照】。以下程序办理 【  》   （《。一）组织相关—专业部门《。进，行鉴定并出》具鉴定？报告 【    （二）【由物业所在地区【房地：产行政主管》部门：会同街道办事—处或社？区居委会、乡—镇人民？政，府组织代修制定【。代，修施工方案》、施工？合同书和住宅专项】维修资？金的：使用方？案 —。    （三）【由物业所在地区房】地，。产，行政主管部门委【托具有相应资质【。的施：工单位编制维修项目！。的工程预算并经工】程造价部门审定【  —   （《四）物业《所在地区房地产行】政主管部《门向：。管，理机构提出》列支划转住宅专项】。维修资金的》申请： 《   ？  （五）》申请列支住宅专【项维修资金应提交的！材料：  —   1．物业【所在地区房地产行政！主管部门组织代修】的，会议决定和》代，修施工方案 】     —2．相关专》。业部：门对维修项目—的，鉴定报告《    】 3．住宅专项维修！资金的使《用方案（《应当载明具体维修】。工程项目、金—额、相关业主分摊】等情：。。况） 《     4】．施：工合同？书（包括专》项维修工程》。项目、价格、完成】时，。间、工程安全—责任、工程质—量验：收标：准、：组织工？程质量？验收的方式》以及支付《工程款项的划—款方式？和要求等《）   】  5．施》工单位的《营，业执：。照，。、施工企业资质证】书、经工程造价【部门审定的维修【项，目，的工程？预、结算书等— ：。  《 ，  （六）管理机】构收到上述材料后在！5个工？作，日内出？具，备案：文件和根据》施工合同书的约【定办：理有关？划款手续 【 《 第二十九条—。　下列费用不得从住！宅专项维修资—金中列支 ！   ？ （一？）依法应当由开发建！设单位或者施—工，单，位承担的住宅共用部！位、共用设施设备】维，。修、更新和改造费用！   【 ， （二）依》。法应当由《相关单位承》担的供水《、供电、《供气、？。供热、通讯、有线电！视等管线和设施设备！的维修、《养护费？用  【   （《。三）应？当由当事《人，承担的？因人为损坏住宅共用！部位：、共用设施设—备，所需：的，修复费用 】 ，  ：  （四）》。根，据物业服务合—。同，约定应当由物业【服务企业承担的【住宅共用部位、共用！设，施设备的维》修和养护《费用 ？     本！条第（？一）、？（二）、《（三：）项规定《情形因维修责任【人之间发生费用支付！争议而导《致诉讼或仲裁—无法即时支付相关维！修、修复、》养护、更新和改【造费用的经业主大会！决定可以从住宅专项！维修资金中先垫支相！关费：用收回？后应当即时补—充住宅？专，项维修资金》 ！第三十条　商品住】宅之间或者商品住】宅与非？住宅之间共用—部位、共用设施【设备的？维修和？更新、？改造费用由》相关业主按照各自】拥有物业建筑—面积的？比例：分摊 【住宅共用部位、【共用设施设备维修和！更新、改《造涉及尚《未售出？。的商品？住宅：。、非：住，宅的开发建设单位】应当按照尚未售【出商品住宅的建【筑面积分摊维修【和更新、改造费用 ！ ， ： ？ 第三《十一条　按》照国家的有关—规定住宅专项维修资！金专户所产生的【利息收入进行全额分！配每年年初》。按照：业主账？户的累计积数计【入，到业主账户》 第四章—　，监管 《第三十二《条　：管理机构负责建立】信息化管理系统【依法对住宅》专项维修资金—的归集、查》询、使用等环节【。进行管理《 】第三十三条》　尚未交存住—宅专项维修资—金的房屋由市—、区房地产行—政主管部《。门组织住宅专项维】修资：。。金清缴工作市—、区财政《、规划、工商、【税务、城市综合管理！部，门及其他相关部门】应当依？法，配合住宅专项—维修：资金的清缴工—作 ： ：     （【一）市？、区房地《产行政主管部门【对市区内的商品【住宅项目进行全面清！理对未按规定交存住！宅专项维修资金的】开发：建，。设单位应《当责令限期交—存； 【。    （二）【开发建设单》位尚未按规定交存】住宅专项维修资金的！应当补？交首期住《宅专项维修》资金逾？期仍不交存的相关业！主应通过司》法途径向开》发建设单位追缴【住宅专？项维修资金市、区房！地产行政主管部门】应依法提供》协助；  ！   ？（三）？对于已经办理房屋】权属证？书的业主经多次督促！催交：。仍不：交，存，住宅专？项维修？资金的由相关业【主、业主《委员会在《小，区内予？以公布？。市、区房《地产行政主管—部门应协助区域内的！相关业主、业主委】员会：通过司法途径追缴 ！ 》 ， ：第三：十四条　管》理机构和业主委员】会应每年《至少一次与》代，管，银行：核对住宅专项维修资！金账目并向业—主公布下列情况 】 ？     （一【）住宅专项维—修资：金交：存，。、使：用，。、增值收益和—。结存的总额》    】 ，（二：）发生？列支的项目》、费用和分摊—情况 ？ ？。     （三）】。业主分户账中—住宅专？项维修资金交存、使！用、增值收益和【结存的金额 — ？  ： ，  （四）其—他有关住宅》专项维修资金使【用和管理的情—况    ！ 管理机构及业【主、业主委》。员会对住宅专项维修！资金账？。户变：化情况有异》议的可以要》求代：管银行进行复—核 《 第三】十五条　代管银【行每年至少一次【向管理？机构：、业主委《员会：报告住宅专项维修资！金情况 —    》 市、区房地产行政！主，管部门？及业主委员会—对资金账户变化情】况有异议的可要求】代管银行《进行复？。。核 》  ：   代管银—行负责建立住宅专项！维修资金查》询制度接《。受业主对其分户账中！住宅专项维》修资金使《。。用、增？值收益？和账面余额的查【询 》 《 第三十六条　住】宅专项维《修，资金的管《理和使用依法接【受审计？部，门的审计监督— 】 第三十七》条　住宅专项维【修资：金的财务《管，理和：会计：核算需执行》财政部门的有关规】定 》。     住宅专】项维修资金专用【收据的申领、使【用、保？存、核？销管理？应，当按照财《政部门的有关规定】执行并接受市、区】。财政部门的监督检】查 ： ？     》市、区财政部门负责！对住宅专项维修资】金收支财务管—理和会计核算制度】执行情况的监督 ！ 第五章　》法律：责任 第三—十八条　开发建设单！位违反？本实施细则第—十，四条规？定将房屋交付给购】房人使用的由市、】区房地产行政主管】部门责令《限，期改正；《逾期不改正》的，处以3万元以—下的罚款 【。第三十？九条：　开发建设单—位未按本实施细则】。第三十条规》定分摊维修、更新】。。和改造费用》的由：市、区房《地产行政主管部门】。责令限期改正—；逾期不改》正的处以1》万，元以下的罚款 】。 　　 — ， 第四十】条　开发建》设单位、物业服务企！业违反本实施细则规！定挪用住宅专—项维修资金或将【住宅专项维修资【金用于其他用途【的由市、《区房：。地产行政主》管部门依《法追回挪用的住【宅专项维修资金没】收违法？所得处挪用》金额两？倍以下的《罚款并责令限—期，改正；逾期不改【正情节严重》的依照物《业管理条例第六十三！条和住？宅专项维《修资金管理办法第三！十七条的规定由颁发！。企业资质证的行【政主管部门吊销【资质证书《；，构成犯？。罪的依法追究直接】负，责的主管人员和其】他，直接：责任：人，。员的刑？事责：任 　—　 ！第四十一条　—任何：单位和个人》不得侵占《、挪用住宅》专项维修资金不得以！。。。任何理由和》形式将住宅专项维修！资金：用于：本实施细则第七条】规定范围以外的用】途 《     》业主委？员，会侵：占、挪？用住宅专项维修资】金或将住宅》专项维修《资金用于《其他用？途的由市《、区房地产行政主管！部门协助和指—导相关的业》主，依法追回挪用的【住宅专项维修资【金没收违法》所得：责令限期改正并【通告全体《业主：；，逾期不改《正，情节严？。重并造？成，经济损失的责—任人负责赔偿；构成！犯罪的？依法追究《直接责任人员—的刑事责《任     ！管，理机构？违反本实施》细则的规定挪用住】宅专项维修资—。金或者造成住宅专项！维修：资金损失《的，市、区房《地产行政《主管部门《依法：追回挪用的》住宅专项维修—资金对直接负—。责的主管人员和其他！直接：责任：人员依法给予—处，。分；构成犯罪的【依，法追究？刑事责任 】    《市，、区房地产》行政主管部门和财政！。部门：违反本实施》细则的？规定挪用住宅专项维！修资金的《。按照住？宅专：项维修资金管理办法！。。第三十七条规定执】行　 —第六章　附则 第！四十二条　本实施】。细则：由市房地产行政【主管部？门负责解释 — ： 第—四十三条《　本：实施细则自》。2010年》4月1日起施行【有，效期为5年 【 ，