： 》 江门市市区！。住宅专项《维修：资金管理实施细【则 江门【市，人民：政府办公室关于【印发江门市》市区住？宅专项维修资金管理！实施细则的通知 】 蓬《江区、江海区、新会！区人民政府》市各单位 【 ，　　： 江门市市区住宅！专项维修资》金管理实《施细则业《经市政府十三—届58次常》。务会议审《议，通过现印发给你们】请认真贯彻执行【执行过程中遇—。到，的问题请《。径向市住《房城乡建设局反映 ！ 二○一—○，年，三月八日　 【第一章　《总，则 第一》条　为加强江—门市市区住宅专项维！修资金的管理保障】住宅共用部位及【其共用设施设备的】维修、更新和正常使！。用根据中华》人民共和国物—权法：、物业管理条例（国！务院令第《504号）、—住宅专项维修资金】管理办法（建设【部 、财政部令【第1：。65号？）、广东省物业管理！条例、广东省建设厅！、广：东省财政厅关于【贯彻建？设部、财《政部住宅《专项维修资》。金管理办法有关问题！。的通：。知等法？律法规的有关规定】结合市区的实际情况！特制定本实》施细：则 — ： 第二条　江门市市！区行政区域（蓬【江，区、江海《区、新会区）住宅】专项维修《资金的交存》、使用、管理和【监，督适用本实施细则 ！ 《 第三条　市！、区房地产行政【。主管：部门分别负责—所辖区域《内，（其中市《含蓬：江区、江《海区区？专指新会区下同）本！实施细则的》组织实施以》。及住宅专项维修资金！的，指导和监督工作【    】 ，市、区财政》部门和审计》部门按照各自职责】负责住？宅专：项维修资金代管【期间的财务监督和】审计监督工作 ！ 第四条！　江门市住宅专项维！修资金管理机—构（以？下，简称“管理》机，构”）负责》本市区住宅专项维修！资，金的：日常管理工》作 《     新会】区设立相《应的管理机构负责】所辖区域内》住宅专项维修资【金的日常管理—工作 】 第五条　住】宅专项维修》资金管？。理实行？专户存储、专款【专用、所有权人决策！、政府？监督的原则 】 —。第六条　市房地产】行政主管部》门应：当委托一《家商业？银行作为本行政【。区域内住宅专项维】。修资金的《专户管理《银行并在专户管理银！。行开立住《宅专项？维修资金专户 【 — ， 第七条　本实施细！则所称住宅专项维】修资金是《指，。。专项用于《住宅共用部位—、住宅与非住—。宅之间共《用部位、共用—设施设备保修期【满后的维修和—更新、？。改造的资《金    ！ ，（一）？本，实，施细则所称》住宅共用部位是指根！据法律、法规—规定和？房屋买卖《合同约定由单—幢住：宅内业主或》者单幢住宅内业主及！与之结构相连的非住！宅业：主共：有的部位一般包括】住宅的基础、内外】承重墙体、》柱、梁、楼板—、屋顶、走》廊通：。道、门厅、楼—。梯间、电梯井、物业！服务用房《以及房？屋外墙面等 【     【（二）本实施—细则所称共用设施设！。备是指根《据法律、法》规规定？。和房屋买卖合同约】定由：单幢住宅内》业主或者单》幢住宅内业主—及有关非住》宅业主共有的附属】设施设？备，以，及其他在《使用上、《功能上为单》幢物业或整个物【业管理区《域服务的设》施设备一般包括【供排水？管道、水箱、加压水！泵、：电梯、天《。线、照明设》施、供电《线路：、煤气（天燃—气）管道、消—。防设施？、绿地、道》路、路灯、》沟渠、？池、井、非经营性】车场：车库、公益性文体设！施和共用设》。施，设备使用的房屋等 ！ 第二章　—交存： 第？八条　下列物业的】业主应当按照本实】。施细则的规定交存住！宅专：。项，维修资金《 ：。     —。（一） 住宅—但一个业主所有且】与其他物业不—。具有住？。宅共用部位、共用设！施设备的除外； 】     （！二） 住宅小—区内的非住》。宅或者住宅》小区：外与单幢住宅结【构相连的非住宅 】 》 第九》条　住宅《专项维？。。修资：金首期交存主体【、标准和《时间： ？     —（一） 1998】年9月30日前取得！商品：房预售许《可证的商品住宅【项目业主应当交【存住宅专项》维，修资金交存标准由相！关业主自行组织业主！大会决定可参照本】条的（三）、（四】）、（五）、—（六）、《（七）？项规：定交：存    ！ （二）《 1998年10月！1日：至20？03年8月31日】取得商品房预—售许可证的商—品住：。宅项目的住》宅专项维修资—金由开发建设单位一！次性按物业总—。投资的百分之—二交存？     ！。（三） 《2，00：3年9月1日后【取得商品房预售【许可证且没有—设电梯的商品住宅（！含别墅）项》目住宅专项维修【资金由业主》或购房人按照—所拥有物业的—建筑面积以每—平方米20元的标准！交存 《   》  （四） 20】03年9《月1日？后取得商品》。房预售许可》证且内设电梯的【商品住宅项》目住宅专项维修【资金由业主或购房人！按照所拥有》物业的建筑面积以每！平方米？30元的标准交存】 ， ：   《  （？五） 2003【。年9月1日至—2010年3—月3：1日已取得房—屋权属？证书的？商品住宅项目可分两！。年期交存住》宅专项维《修资金即2010年！4月1日至2—012年《3，月，31：。日止参照《。本条第（三）、（】四）项的《交存标准由业主【。或购房人按照所【。拥有物业的建筑面积！交存：住宅专项维修资金首！期交存住《宅专项？维，修资金？的金：额应不少《于交存标准总额的】5，0%：    【 ，（六） 与住宅【相连的非住宅—参照本条款的交【存标准由业主或购房！人按照？。所拥有物业的建筑面！积交存住宅》专项：维修资金 —     （七！） ：开发建设单位在20！03：年9月1日后取得商！品房预售许可—证并未售出的商品住！宅从竣工交付—使用之日《起开发建设》单位空置《。。满一周年以上—（，含一：周年）的房屋—应参照本《。条的：。。第（：三）、？（四）？、（：六）项规定的交【存标准由开发建设】单位按照所拥—有物业的建筑—。面积交存《。住宅：专项维修资》金， ，。 ？     市住【宅专项维修资金的】首期交存标》准可根据社会经【济，发展情况的变—化作适当调整— 》。 第十条【。　业主交《存的住宅专》项维修资《金属于业主所有 ！ — 第十一条　由市】、区房地产行政主管！部门与委托的—商业银行（以下简称！“代管银行”—）签订代管住宅专项！维，修资金的相关协议 ！ 】第十二条　》管理机构在代管银行！开立市、区住宅专项！维修资金专户以【。。。物业管理区》。域为核？算单位按《幢建账按《房屋户？门，号设分户账；—未划定物业管—理区域的可以—幢为核算单位—。建账按房屋》户门：号设分户账》。 ， — 第十三条—　，住宅专项维》修，资金的交存按—照下列程序办理【   【  （一）》开发建设单位在房】屋销售（预售—）时应与购房人【签订交存住宅—专项维修资金协议】。书交存住宅专—。项维修资金协议书】的内容包《括，住宅专项《维，修资金的交》存标准、交存金额】以及住宅专项维修资！金其：他相关管理规定 ！ ？。   ？ （二）商》品住宅购房人（业主！）在办理房屋交付使！用手续前或办理房】。屋交易手《续（办理房产证、房！屋抵押、房》屋产权？转让等）《前须持管理》机构的住宅专—项维修资金交存通】知书自行《到代管银行》将首期住宅专项维修！资金存入住宅专项维！修资金专户 】    》 （三？）商品住宅》购房人？（，业主）到代管银行】交存住宅专项—维修资金《代，管银行？发给购房人住—宅专项维修资金登记！簿（以下简称登【记簿）和《由广东省财政厅【统一：监制：的住宅专项维—修资金专用收据【    】 （四）商品住【宅购房人（业—主）交存的首期【住宅专项《维修资金若》。建筑面积在国—家房产测量规范规】定的允？许，误差：值范围内则不予办理！退回：或，补交手续 【     —（五）开发建设【单位：或物业服务企业已】经，代，收代管的应》在规：定时间内将首—期住宅专项维修资金！转存入住《宅专项维修资金【专，户   】  （六）2—0，03年9月1日后】取得：商，。品房预售许可证的商！品住宅项目开—发，建设单位或物业服】。务企：业与购房人（业【主，）在签订房屋买卖合！。同时已经约定—首期住宅专项维【修资金交存》标准并由开发—建，设单位或《。物业服务企业代收】代管的应在规—定时间内将首—期住：宅专项？维，修资金转存》。入住宅？专项维修《。资金专户当交存【。标准低？于第九条的第（【。三，）、（四）项的【交存标准时应由购房！人（业主）足—额交存当《原约定的交存标【准超出本实施细则】交存标？准的全额《存入管？理机构所设》立的：住宅专项维修资【金，专户滚存《使用不予退回购【房，。。人（业主） — 《    （七）【开发建设单位—应当在与购》房人签订商》品房买卖合同时【同时签订交存住【宅专项维修资金【协议书并按约定【足额交存《首期住宅专项维修资！金 —    （八）物业！服务企业应当—在物业服《务合同中就物业服】务，费所包含的物业共】用部位、共用—。设施设备的维修【和养护？费用进行约定不【。得扩大超越》本实：施细则？规，。定的：住宅专项维》修资金使用范围 ！ ？。 第十—四条　？。购房人如《。未按本实施细—则交存住宅专项维修！。资金的开发建—。设单位？不得将房屋交付给】购房人？使，用 【 第十》五条　商品住—宅购房？人（业主《）已办理房屋权属证！书但未能按规定期】限，。交存住宅专项—。维修资？金的在办《理房屋产权》转让、房屋租赁【登记、房屋》抵押登记等手续前】。应当向？相关方说明住宅专】项维修资金交存和结！。余情况并出具有【效证明 — 第【十六条　房屋所有权！转，让时业主应当—向受让人说明—住宅专项维修资【金交存和结余—情况并出具有—效证明该房屋分户账！中，结余的住《宅专项维《修资金随房》屋所：有权同时过》户 ？ ：     》受让方？应及时持《住宅专项《维修资金过户的【协，议书、？登记簿？。凭，证、房？屋权属证《明、身份证》等，到管理机构办—理分户账更名手【。续如原业主》未交存首《期住宅专项维修资】金，的业主在《办理：。房屋所？有权转？移登：记，前应：协商足额交存 ！ —第十七条《。　业主分户》账面住宅《专项维修资金余【额不足？首期：交存额30%的业主！应当及时续交资金】管理责任人应当【及时发？出续交通知续—交后的住宅》专项维？修，资金余额《。不得少于其按本【实施细则应交—首期住宅专》项维修资金的—。数额 《。。。 《。 第？十八条　业主大会成！立后：。。由业主大会》决定住宅专项维修】资金划转《和购买国债事项并按！照国家、广东省【的有关规定执行 ！ 《 第十九条【　因拆迁、自—然灾害或者其—他，原因致使房屋灭失】的房屋分户账中结】余的住宅专项—维修资金全额返【还业：主业主可以持本人身！份证：件、房？地产权证注销—证明到管《理机构办理住宅专项！维修资金《个人账户注》销手续并提》取其个？人账户中的余额【 第三章　使用！ ， 第二十条》　业主大会成立前】需要使用住》宅专项？维修资金的》。应按照以《下程序办理 【   《  ：（一）物业服务企】业根：据维修和更新、【。改造项目《提出使？用建：议和：方案没？有物业服务企—业的由相关业主【提出使用《建议和方案使用【方案应当包括拟维】修和更新《改造项目、费—用预算、列》支范围、《相关业主分摊的费】用、发生《危及房屋《安，全等紧急《情况以及其》。他需临时使用住【宅专项维修资—金的处置《办法：、专项维修工—程的：具体实施要》求和措施《、维修工程的施工方！案等 《  《   （二）—由物业服务企业或相！关业主组织召开业主！大会：决定：。住宅专？项维：修资金的《使，用，方案业主大会—的决定应当经住宅专！项维修资金列支范围！内专有部《。分占建筑物总面积】。三分之二以上的业】主且占总人数—三分之二以上的【业，主签署确认同意才能！生效并在小区—内公示不少于5【个工作日 【。     —（三）由《物业：服务企业或相关业主！组织实施使用方【案并与？。施工企业签订专项维！修工程的施工—合同施工《合同应当包括—专，项维修？工程项目、价格、】完成：时，间、工程安全责任】、工程质量验—收标准、组织工程质！量验收的方》式和程？序，以及：支付工程款项—的划款方《式，和要求等 】     （—四）物业《。服务：企业或者《相关业主《。持有关材料向管【理机构申请列支住】宅，专项：维修资？金 ：     （！五）管理机构审核同！意后按施工合同的】约定向代管》银，行发出划转住宅专】项维修资《金通知书代管银行】将所需住宅》。。。专项维修资金划【转至：维修工程施工单【位 《 ，     》（六）管《理机构如发现—住宅专项维》修资金？使用不符《合有关法律法—规，和使：用方案的应当责【令其改？正， ？。 —第二：十一条　业主大【会成立后住宅—专项维？修资金？划转业主大会—管理前需使》用住宅专项》维修资金的按—照以下程序办理 ！ ，   《  （一）物业服务！企业：提出使用建议和【方，案使用？方案：应当包括拟维—修和更新改》造项目、费用预【算、列支范围、【相关业主分摊—的费用、发》生危及房屋》安全：等紧急？情况以及其他需临时！。使，用住宅专项维修【资，金的处置办法、专项！维修工程《的具体实施要求和】措施、维修工程的施！工方案等 》 《 ，   （二》。）由业主委员会组织！。召开业主大会—决定：住宅专项维修资金的！使用方案业主—大会的决定应当经住！宅专项维修》资金列支范》围内专有部分占建筑！物总面积三分之二】以上的业主且占【总人数三《分之二以上的业主】签署确认《同，。意才能生效并在【。小区：内公示不少》于5个工《作日 《 ：     （三）由！业主委员会》委托物业服》务企业？组织实施维修方【案并与施工企—业签订专项维修工程！。的，施工合同《施工合同应当包括】专项维修工程项【目、价格、完成时间！、工程？安全责任、》工程质量验》收标准、《组织工程《质量验收的》方式：和程序以及支付工】程款项的《划款方式《和要求等 》 ？     （四）】物业服务《企业或业主委—。员会：持有关材料》向管理机《构申请列支》住宅专项《维修资？金 《 ，     》（五）业主委员【会依据使用方案审核！。同意并报管理机构】备案管理机》。。构按施工合同的【约，定向代管银行发【出划：转住宅专《项维修资金通知书】。由代管银行将所需住！宅专：项维修？资金划转《。。。至维修工程施工单】位， ？     （六）！管理机构如发现不】符合有关法律法规和！使用方？案，的应当责令》。。其改正 《 】第二十二条　—住宅专项维》修，。资金划转业主大会】管理后需《使用住宅《专项维修资金—的按照以下程序【办理 【   ？ （一）物业—服务企？业提出使《用建议和《方案使？。用方案应当包括拟】维修和更《新，改造项目、》费用预算、列支范围！、相关业主分摊的】费用、发生危及【房屋安全等紧急情】况以及其他需临【。时使用住宅专—项维修资金》的处置办法》、专项维修工程【的具：。。体实施？要求和？。措施、？维修工程的施—工方案等 》  》   （《。二）由业《主委员会组织召开业！主大会？决定住宅《专项维修《资金的使用方案业主！大会的决定应当经】住宅专项《维，修资金列支》范围内？专有：部分占建筑物总【面积三分之二以【上的业主《且，占，总人数？三分之二以上的【。业主：签署确认同意才能生！。效并在小区》内公示？。。不少于？5个工作日 【 ，     （三】）由业主委员—会，委托物业服务企业组！织实施维《修方案并与施工【企业签订《专项：维修工程的施—工合同施工合同【应当包括专项维【。修工程项目》、价格、完成—时间、工程安全【责任、工程质量【验收标准、组—织工程质量验—收的方式和程—序，以及支付工》程款：项的划款方式和【要求等？     】（四）物《业服务企业持有关材！料向业主委员会提】出，列支住？宅专项维修资金 】  》   （五）业【。主委员会依据—使用方案审核同【意，并报管理机构备案】管理机？构如发现不符合【有关法律法规和【使用方案的应当责】令其改正 【。  ？ ，  （？六）业主《委员会按施工合同】的约定向代管—银行发出《划转住宅《专项维修资金通【知书由代管》银行将所需住—宅专项维修资—金划转至维修工程】施工单位 【。 第二十！三条　当业主大会】同意使用住宅—。专项：维修资金的决议生效！后物：业服务？企业或相关》。业主、业主委员会应！当持下列材》料到管理机构备案】 ？     （一】）住宅专《项维修资金使—用申请表《（向管理机构—。索取或从市房地【产，行政主管部》门的网站下载）； ！  》   （二）业主大！会关于同《意使用住宅专项【维，修资金？的书面决议文件书面！决议文件应当载明】具体维修《工程项目、金额【、相关？业主分摊和相关业】主，投票同意签署确【认等情况《；，。   【  （三）相关业】主签署？确认同意的书面材】。料； 》。     （四】），。住宅：专，项维修资金的—使用方？案、施工合同书、】施工单？位的工商登记—证、施工企》业资：质证书、预》算书 《 ： ，。 ，。 ， 第二十四条　管！理机构收到上述材料！后在：5个工作日内完成】材料审核并出具备案！文件相关业》。主、业主委员会应当！对该款？项，。的使用履《行监管职《责 ？ 第二！十五条　维修工程竣！工验收？合格后物业服务【企业或相关业—主、业主委员会应】向管理机《构提供工程》结算书、维》修和更新《、改：造工：程的发票、相—关业主意见反—馈表、维修》费用分摊明细—表等相？关材料 【 第二十六！条　物业《服，务企业、业主委员】会或业主在日常检查！中，发现：下列情况的应—当由相关职能—部门依？程序组织《代，修并按规定申—。请列支住宅专项维】修，资金 《 ：     （一）】住宅：（房屋）《共用：部位、共用设—施及设备《存在安全《隐患或者出现法律】法规和相关强—制性技术标准规【定必须进行大、中修！、更新？和改造等《情况要求相关—业主或业主委员【会限期？实施整改但》。逾期：不，。实施：整改的； 》。 ，。。 ？    （二）经】消，防、安？监、技监《、，房屋：安全鉴定等相关职】。能部：门鉴定为危及房【屋使用安全和公【共安全等紧急情【况要求相《。关业主或业》主委员会《限期实施整改—但逾：期不实施整改的； ！    【 物业所《在地：区房地产行》政主管部门会同街】道办事处或社区居委！会、乡？镇人：民政府组织》代修维修费用由【相关业主《。共同承担从相—关业主？。住宅专项维修资金分！户账中列《支并将专《项维修费《用的：列，支情况向业主公告】 【。 第二十七条　】发生：危及房屋使》用安全和公共安【全等紧急情况需要立！即抢修时物业—。服务企？业、业主委员会或相！关，业主：应迅速向相关职能部！门报告经相》关职能部门》确认需即时》抢修的及《时向管理机构和【物业所在地区房地产！行政：主管：部门报告有关情况】由相关职能部—门，立即组？织抢修？。。。其费：用由相关业主共同承！担按照规定从相【关业主住宅专项维修！资金分户账中—列，支并将专项维修【费用的列支》情况向业《主公告 — ？ 第二十八条】　物业所在地—。区，房地产行政》。。主管部门《组织代修、抢修的】应按照以下程序办】。理 《 ：    （一—）组织相《关专：业，部，门，进行鉴？定并出具鉴定报告】  —。 ，  （二）由物业所！在地区？房地产？行政主？管部门？会同街道办事处或】。。社，区居委会、乡—镇人民？政府组织代》修制定代修施工【方案、施《工合同书和住—宅专：项维修？资金的使用方—案， ， ，   》  （三）》由物：业所：在地区房地产行政主！管部门委托》具有相？应资：质的：施工单位编》制维：修项目的工程—预算并经工程造价部！门审：定，   【  （四）物业【。。所在地区房地产行】政主管部门向管理机！构提：出列支划转》住宅专？项维修资金的申请】 《     （五【）申请列支》住宅专项维修资金】应提交的材料 ！ ，    《 1．物业所在地】区房地产行政主管部！门组织代《修的会议决定和【。。代修施工《方案：  —   2．相关【专业部门对维修项】目，。的鉴定报告 ！     3．住】宅专：项维修资《金的使用方》案（应当载明—具体维修工》程，项目：、，金额：、相关业主分摊等情！况）   ！  4？．施工合《同书（包括专项维】修工程项目、价格】、完成时《间、：工程安？全责任、工程质量】验收标准、组织工】程质量验收的方式以！及支付工程款项【的划款？方式和要求等—） —    5．—施工单位的营业【执照：、施：工企业？资质证书《、经：工程造价部门审定的！维修项目的》工程预、《结，算书：等 ？    — （：六）管理机》构收到上述材料【后在：5个工作日内出【具，备案文件和根据【施工合同书的约定办！理有关划《款手续 【 ？ 第二十九》条　下列费用不得】从住：。宅专项维修资金中列！支 《。     （一）！。依法应当由开发建】设单位？。或者施工单位承担的！住宅共用部位、共】用设施设备》维修、更新和改【造费用 《     （！二）依？法应当由相关单【位，承担的供水、供电、！供气、供热、通【讯、有线电》视等：管，线和设施设》备的维修、》养护费用《    】 （三）应当由【当事人？承担的因《人为损坏住宅共用部！位、共用设施设【备所需的修复—。费用  】   （四）—根据物业服务合同约！。定应：当由：物业服务企业承【担的住宅共用部位、！共用设施设》备的维修和养护费】用 ？ ：    《 本：。。。条，第（一）、（—。二）、（三）—项规定情形因维修】责任人之间发生【费用支付争议而导致！诉讼或仲《裁无法即时》支，付，。相关维修、》。。修复、养护、更新和！改造费用的经业【主大会决定》可以：从住宅专《项维修资金中—先垫支相关费用收】回后应当即时—。补充住宅专项—维修资金 【 ？ ， 第？。三十条　商》品住宅之间或者【商品住？宅与非？住宅之间共用部【位，、共用设施》设备的？。维修和更新、改造】。费用由相关》业主按照各自拥【有，物业建筑面》积的比例分摊 ！ 住宅共用部位、！共用设施设备维修】和更新？、改造？涉及尚未售出—的商品住宅、非【住宅的开发建设【单位应当按照—尚未售？出商：品住宅的建筑面积分！。。。摊维修和《更新、改造费用【。 《 》第三十？一条　按照国—家，的有：关规定住宅专项维】修资金？专户所产《生的利息收》入进行全《额分配每《年，年，初按照业主》账户的累《计积数计入到业【主账户 第四】章　监管《 第三十二条　】。管理机构《负责建立信息化管】理系统依法对住宅专！项维修资金的归【。集、查询、》使用：等环节进《行管：理 ！第三十？三条：　尚未交《存住宅？专项维修资》金的：房屋：由市、区房地产【行政主管部门—组织住宅《专项维修资金清缴工！作市：、，区财政？、规：划、：工，商、税？务、城市综合—管理：部门：。及其他相关部门应当！。。依法配合住宅专【项维修？资金的清缴工作 ！ ，     （【一）市、区房—地产行政主管部门】对，市区内的商品—。住，宅项目进行全—面清理对未按规定】。交存：住宅专项维》。修资金的开发建设】单位应？当，责，令限期交存； 【   —  （二）》开发建设单位尚【未按规？定交存住宅专项维修！资金的应当补交首】。期住宅专项维—修资金？逾期仍？不交存的《相关：业主应通过司法途】径向开发建设单位】追缴：住宅专项维》修资金市、区房地】产行政主管部门应】。依，法提供协《助； ？。  》   ？（三：）对于已《经办理房屋权属【证，书，的业主经多》次督促催交仍不交】存住宅专项维修资】金的由相关业主、业！主委员会在小区【内予以公《布市、？区房地？产行政主管部门【。。应协助区域内的相关！业主、业主委员【会通过司法途径【追，缴 》 ： ？第三：十四条　管》理机构和业主委员会！应每年至《。少一次与代管银行核！对住：宅专项？维修资金《账，。目并向业主公—布下列情《况 ：  》 ，  （一）住宅专】项维修资金》交存、使《用、增值收益和结】。存的总额 【 ，     》（，。。二）发生列》支的项目、》费用和？分摊情？况   】。。  （三《）业主分户账—中住：。宅专项维修资金交】存、使用、增值收益！和结存的金额— 《。 ，  ：。  （四）其—他有关住宅专项维】修资金使《用和管理的》情况   ！  管理机构—及，业主、？业主委？员会对住《宅专项？维修资？金账：。户变化情况有异议的！可以要求代管银【行进行复核 【。 【第三：十五条　代》管银行？每年至少一次向【管理机构、业主委员！会报告住宅专项维修！资金情况 【     市【、区房地《产，行政主管部门—及业主委员会对【资金账户变化情况有！异议的？。可要求代《管银：。。行进行复《核  【   代管银行【负责建立住宅—专项维修资金查【询制度接受业主对其！分户：账中住宅专项维修】资金使用、增值【收益和账面余额【。的查询 ！ 第三十—六条　住宅专项维修！资金的管《理和使用依法接受审！计部门的审》计监：。督 》 》第，三十七条　住宅专】项维修资金的—财务：管理和会计核—算需执行财政部【门的有？。关规：定 —    住宅—专项维修资金—专用收据的申—领、使用、保—。存、核销管》理应当按照财政部门！的有关规定执—行并接受市、区【财政部门的监—督，检查   ！  市、区财政部门！负责对住《宅专：。项维修资金收支财】务管理和会》计核算？制度执行情》况，的，监督 》第五章　《法律：责任 第三十八】。条　开发《建，设单：位违反本实施细则第！十四条规定将房【屋交付给购》房，人使用？的由：市、区房地产行政主！管部：门责令限《期改正；《逾期不改正的—处以3万元》以下的？罚款 第三十九！条　开发《建，设单位未按本实施】细，则第三十条规定分摊！维修、更新和—改造费用的由市、区！房地产行政主管【部门责令限期—改正；逾期不—改正的处《以1万元以》下，的罚：款 ？ ， 　　 《 《 第四》十条　开发》建设单位、物—业服务？企业违反《本实施细则规定挪】用，住宅专项维修资金或！。将住宅专项》维，修资金用于其他用途！的由市、区房地产行！政主管部门依—法追回挪用的住宅】专项维修资金—没收违法所得处挪用！。金额两倍以下的罚款！并责令限期改正；逾！期不改正《情节严重的》依照物？业管：。理条例第六十三条】和住宅专项维修【资金管理办法第【三，十七条的规定由【颁发企业资质证的行！政主：。管，。部门吊销资质证【书；：构，成犯罪的依法追【。。究直接负责的主管人！员和其他直》接责任？人员的刑事》责任 　【　 【 第四十一条【　任何单位和个【人不得侵《占、：挪用：住，宅专项维修》资金不得以任何理由！。和，形式将住《宅专：项维修资金》。用于本？实施细则第七条规】定范围？以外的用途 —     业】主委员会侵占、挪】用住宅专项维修【资金或将住宅—。专项维修《资金用于其他用途】的由市？、区房地产行政主管！部门协助和指导相】关的业主《依法追回挪用的住宅！专项维修资金没收违！法所得责令限—期改正？并，通告全体业主；逾期！。不改正情节严—重并造成《经济损失的责—任，人负责赔《偿，；构成犯罪的依法追！究直接责任》人员的刑事责任【     】管理：。机构违反本实施【。细则：的规定挪用住宅【专项维修资金—或者造成住宅专项】维修资金损失的市、！区，房地产行政主—。管部门依《法追回挪用的住宅专！项维：修资金对直接—负责的主《管，人员：和其他直接责任人】员依法给予处分；构！成犯罪？的，依法：追究：刑事责任 】    市、区房地！产行政主管部门【和财政部《门违反本实》施细则的规定—挪用住宅《专项维修资金—。的，按照住宅专项维修资！。金管理办《法第三十七条—规，定执行　 第！六章　附《则 ： 第四十二条　【本实施？细则由市房》。地产行政主管部【门负责解释 ！ 第四十三】条　本实施细则【自2010年4月】1日起？施行有效期为5年 ！ ：