： ：。 — 江门市市》区住：宅专项维修资金【管理实施细则 ！ 江门？市人民政府》办公室？关于印发江门—市市区住《宅，专项维修资》金管理实施》细则的通知 】 蓬江区、江—。海区、新《会区人民政》府市：各单位 》 　？　 江门市市区】住宅专项维》修资金管《理实施细《则业经市政府—。十三届？58次？常务会议《审议通？过现印发给》你们请认《真贯彻执行执—行过程中遇到的问题！请径：向市：。住，房城乡建《设局反映 》 二○一○年】三，月八日　《 第一章　总则 ！ 第一？条　为加强》江门市市区住宅专】。项维修资金的管【理保障住宅共用【。部位及其共用设施设！备的维修、更新【和正常使用根—据中华人民共和【。国物权法、物业管】理条：例（：国务院？令第：。5，。04号）、住—宅，专项维修资金管理办！法（建设部 、财】政部令？第165号）、广】东省物？业管理条《例、广东省建设【厅、广东省财政厅关！于贯彻建《设部、财政部住【宅，专项维修《资，金，管，理办：法有关问题》的通知等法律法【规的：有关规定结》合市区的实际—情况特制定本实施细！则 ： ： ？ 第二条　江门】市市区行政区域（】蓬，江区、？江海区、新会区）】住宅专项维修资金的！交存、？使用：、，管理和监督适—。用本实施细则— 】 第三？条　市、区房—地产：行政主管部门分【别，。负责所辖区域内（】其中市含《蓬，。江，区、江海区区专指新！会区下同《）本实施《细则的组织实施【以，及住宅专项》维修资金的指导和监！督工作 — ，    《 市、区财》政部门和审》计部门按照各—自职责负责住—宅专项维修资—金代管期间的财【务监督和审计监【督，工作 ！ 第四条》　，江门市住宅专—项维修资金管理【机构（？以下简称“》管理机？构”）负责本市区】住宅专项维修资金】的，日常管？理工作  ！   新会区—设立相应的管理【机构负责所辖区域内！住宅专？项维修？资金的日《常管理工作 — ， — 第五条　住—宅专项维《修资金管《理实行专《户存储、专款专用】、，所有权人决》策，、政府监《督的：原，则 ： ： 》。 第六？条　市房地产行【政，主，管部门应当委托一】家商业银行作—。为本行政《区域内住宅专项维】修资金的《专户管理银行并在】专户管理银行开立】住宅专项维修—资金专？户 ？ ？ ， 第七条　本实！施细：则所称住宅专项维】修资金是指专—项，用于：住宅共用《部位、住《宅与非住宅之间【共用部位、共用【设施设？备保修期满后的维修！和，更新、改造的资【金 《 ：    （一）本实！施细则所称住宅共用！部位是指根》据法律？、法规规《定和房？。屋买卖合同约—。定由单幢住宅—内业主或者单幢住宅！。内业主？及与之结构相连的非！住宅业主共有的【部，位一般包括住宅的基！。础、：内外承重墙体、柱、！梁、楼板、屋—顶、走？廊通：道、门厅《、楼梯间、电—梯井、物业服—。务用房以及房屋外】墙面等 【     》（二）本实施—细则所称共用设【施设备是《指根据法律》、法规规定和—房屋买？卖合同约定由单幢】住宅内业主或者单幢！住宅内业主及—有关非住宅业—主共：有的：附属设施设备—以及其他在》使用上？、功能上《为，单幢物业或整个物】业管理区域服务的设！施设：备一般包括供排水管！道，、水箱、《加压水泵《、电梯、天》线、照明设施—、供电线路、煤【。气（天燃气）—管道、消防设施【、绿：地，、道路、路灯、沟】渠、池、《井、非经营性车场车！库，、公益性文体—设施和共用设施【设备：使用的房《屋等： 第二章　交存！ 第？八条　下列物—业的业主应当按【照本实？施细则的规定—交存住宅专项—维，修资：金 》  ：  （一） 住宅】但一个业主》所有且与其》他物业不具》有住宅？共用部位、共用设施！。。设备的除外；—    】 （：二） 住宅小区内的！非住宅？。或者住宅《小，区外与单幢住—宅，结构相连的非住【宅 《 》 第九条　》住宅专项维修资金首！。期交存主体、标【准和时间 】     （一【），。。 1998年9月】30日前《取得：商品房预售许可证的！商品住？宅项目？业主应当交存住宅专！项维修？资金交存标准由相】关业主自行组—织业主大会决—定，可参照本条的（【三）、（《四）、（五）、【（六）、《（七：）项规定交存—     ！（二） 《。1998年10月1！日至20《。03年8月31【日取：得商品房预》售许可证的》商品住宅项目的【住宅专项《维修：资金由开发建设单位！。一次性按物业—总投资的百分之二交！存   】  （三） —200？3年9月1日后【。取得：商品：房预售？许，可证且没有设电梯】的商品？住宅（含别墅）项】目住宅专《项维：修资金？由业主或购》。房，人按照所拥》有物业的建筑面积以！每平方米20元的标！准交存  ！ ，  ：。（四） 200【3年9月《1日后取得》商品房？预售许可《证且内设电梯的【商，品，住宅项目住》宅专项维修资金由】业主或购房人按【照所拥有物业的建】筑面积以每平方米3！0元的标准交存 】 ：     （五】） 2003—年9月？1日：至20？10年3《。月3：1日已取《得房屋权属证书的商！品，住宅项目可分两【年期交存《住宅专项维修—。资金即2010年4！月1日至2》0，12年3月3—1日止？参照本条第（三【）、（四）项—的交存标准由业主或！购房人按照所拥【。有物：业的建筑面积—交存住宅专项维修资！金首期交《存住宅专项》维修资金的金—额，应不：少于交？存，标准：总额的50%—     】（六） 与住宅相连！的非住宅参》照本条款的交—存标：准，由业主或《购房：。人按照所拥有—物业的建筑》面积交存住》宅专项维修资金 ！ ：     （七【） ：开发建设单》位在20《0，3年9月1日后【取得商品房》预售：许，可证并未售出的商】品，住宅从竣工交付【使用之日起开发建】设单位？。空置满一《周，年以上（含》一周年）的房屋【应参照？本条的第（三—）、：（，四）、（六）—项规定的交》存标准由《开发建设单》位按照所拥》。有物业的建》筑，面积交存《住宅专项维》修资金？     ！市住宅专项维修资】金的首期交存标【准可根据社会经济】发展情况的变化作适！当调整 《。 — 第十条　业【主交存的住宅专【项维修资金》属于业主《所有 ？ ， ， 》 第十一条》。　由市、区房地【产行政主管》部门与委托》的商业银《行，（以下简称“代管】银行”）签订代管住！宅专项维修资金【的相：。关，协议 — 第十【二条　管理机构【在代：管银行开《立市、？区住：宅专项维修资金【专户：以物业管理》区域为？核算单？位按幢建账按房屋户！门号设分《户账；？未，。划，定物业管《理区域？的可以幢为》核算单位建账按房屋！户，门号设分户账— ！第十三条　住宅专】项维修资《金的交存按照—下列程序办理 】     （一！）开：发建：设单位在房屋销售（！预售）时《应，。与购房人签订交【存，住宅专项维修资金】协议书交存住宅【专项维修资金协议】书的内容包括住【宅专项？维修资金《的交存标《准、：交存金额以》。及住宅专项维修资】金其他相关管理【规定   ！  （二）》商品住宅购房人（】业主）在办理—房屋交付使用—手续前或办理—房屋交易手续—。（办理？房产证、房屋—抵押、房屋产权转让！等）前须持管—理机构的住宅专项维！修资：金交存？。通知书？自行到代《管银行？将首期？住宅专项《维修资金存入住宅】专项：维修资金专户 【  》   （三）商【品住宅购房》人（业主）到—代管：银行交存住宅—专项：维修资？金代管银行发给购】。。房人住宅专项—维修资金《登记簿？（以下简称登记簿】）和由广《东省财？政厅统一监制—的住宅专项维修资】金专：用收据 【  ：   （四）商品】。。住宅购？房人（业主）交存的！。首期住宅专项维【修资金若《建筑面？。积在：。国，家房产测量规范规定！。的允许误差值范围内！则不予办理退回或】补交手续 【  ？   （五》）开发建设单位或】物业服务企业已经】代收：代管的应在规—定时间内将首—期住宅专项维修资金！转存入住宅专—项维修资金专户 】     （！六）2003年【9月1日后取得商品！。房预售许可证的商品！住宅：项目开发建设单位或！物业服务企》业与购房人（—业主）在签订房屋】买卖合同时已—经，约定首期住宅—专项维？修资金交存标准【并由开发建设单位或！物业服？务企业？代，收代管的应在规定】时间内将《首期住宅《专项维修资金转存】入，住宅专项维修资金】专，户当交存《标准低于第九条的第！（三）、（四）【项的交？存标准时应由购【房人（业主）足额交！存当原约《定的交存标准超出】本实施细则》交存标准的》。全额：存，入管理机构所设立】。的住宅专项》维修资？金专户滚存使用不予！。退回：购房人（业主） 】 《 ，   ？（七）？开发：建设单位应当在【与购房人签订商【品房买？卖合同时《同时签订交存住宅专！项维修资金协议书】并，按约定足额交存首】期住宅专项维修资】金    ！ （八）物业服【务企：。业应当在物业—服务合同中就物【业服务费所包含【的物业共用部位、】共，用设施设备的维修】和，养护：费用进？行约定不得扩大超】越本实施细则规定】的，住宅专项维修资金】。使用范围 — ： 第十四条！　购房人如未按本】实施细则《。交存住宅专》项维：修资金的开发—建设单位不》。得将房屋交付—给购：。房人使？。。用 】。 第十五条　商品！住宅购房《人（业主）》。已办理房屋权—属证书但未能按规定！期限交存住》宅专：。项维修资《金的在办理房屋产权！转让、房屋》租赁登？记，、房屋抵押登记等】手续前应当》向相关方说》明住宅专项维修资】金，交存：和结：余情况并出》具有效证《。明 ： 【 第十六条》　房屋所有权—。转让时业主应当向受！让人：说明住宅专项维【。。修资金交存和结余情！况并出具有》效，证，明该房？屋分户账中结余的】住宅专项维修资金随！房屋所有权同时过】户 《     受【让方应及时持—住宅专项维修资金过！户的协议书、登【记簿凭证《、房屋？权属证明、》身份证等到管理【机构：办理分户账更名手】续如原业主》未交存首期住宅专】项维修？。资金的业《主在办理房屋所有】权转移登记前应协商！足额交？存 ！ ，第，十七：条，　业主分《户账：面住：宅专：项维修？资金余？额不足首期》交存额？30%？的业主？应，当及时续交资金【管理责任《人应：。当，及时：发出续交《通，。知续交后的住宅专项！维修资金余》额，不得少于其》按本实施细》则应交首期住宅【专项维？修资金的《数额 》 第十八条！　业主大会成—立后由？业主大会决》定住宅专项》维修资金划》转和购买《国债：。事，项并按照《国家、广东省—的有关规定》执，行 》 ： ：。 第十九条》　因拆迁、自然灾】害或：者其他原因致—使房屋灭失的房【屋分户账中结余的住！宅，专项：维修资金全额返还业！。主业主可以持—本人身份证件、【房地产权证注—。销，证明到管理机构【办理住宅《专项维修资金—个人账户注销手【续，并提取其个人账户中！的余额 第【三章　使用 — 第二十条　业主】大会：成立：前需要使用住宅【专项维？修资金？的应按照《以下程序办理— ？  ：   （一）—物业服务企业根据】维修和更新》、改：造项目？提出使用建议和方案！没有物？业服务？企业：的由相关业主—提出使？用建议和方》案使用？方案应当《包括拟维《修和更新改》造项目、费用预【算、列支范围、【相关业主分摊的费】用、发生《危，及，房屋安全等紧急【情况：以及其？他需临时《使用住宅《专项：维修资金的处置【办法、专项维修工程！的具体实施》要求和措《施、：维修工程《的施工方案等 ！ ，     》（二）由物》。业服务企业或相【关业主组《织召开业主大会决】定住宅专项维—修，资金的？使用：方案业主大会的决】定应当经住宅专项】维修：资金列支范围内专】有部分占建》筑物总面积三—分之二以上的业主】且占总人数三分之二！以，上的业主签》。署确认？同意才能生效并在】小区内公示不少于5！个工作日 》。   —  ：（，三）由物业服务企业！或相：关业主组织实施使用！方案并与《施工：企业签订专项维修工！程的：施工合同施工—。合同应当包括专项维！修工：程项目、《价格、完成时—间、工程安全责任、！。工程质量验》收标准、组织—工程质量验收的方式！和程序以及支付工】程款项？的划款方式和要求】等 》   ？  ：（四）？物，业服：务企业或者相—关，业，主持有？关材：料向管？。理机构？申请列支住宅专项维！修资金  ！   ？。（五）管理机构审核！同意后？。按施工合同的约定】向代管银行发出划转！住宅专项维修资金】通，知书代？管银行将《所需住宅专项维修】资金划？转至维修工程施工单！。位  【   （六）管理机！构如：发现住？宅专项维修资金使用！不符合有关法—。。律法规和使用—方案的应当》责令其改《正 】 第二十》。。一条　业主大—会成立后住》。宅专项维修》资金：划转业主大会管理前！需使用住宅专项维修！。资金的按照以下【程序办理 【  ？   （《一）：物业服务企业提【出使用建议和方案】使用方案应当包括】拟维修和更新改【造项：目、费？用预算、《列支范围《、相关业主分摊【的费用、发生危及房！。屋安全？等紧：急情况以及其他需临！时使：用住宅专项维修【资金的处置》办法、专项维修工程！的具体？实施要求和措施【、，维修工程的施—工方案等 ！    （二）【由业主委员会组织】召开业主大会—决，定住宅专项维修资】金的使用方案业主大！会的决定应》当经住宅专项—维修资金列支—范围：内专有部分占建筑】物总：面积三分之二以上】的业主且占总人【数三分之二以上【的业主签署确—认同：意才能生效并—在小区内公》示不少于5个工作日！ 》。 ，。   （三）由业主！委员会委托物—业服：务企：业组织实施维修方】案并与施工企业签订！专项维修工程—的，施，工合同施工合同应当！包，括专项维修工程项目！、价格、完成—时间：、工程安全责—任、工程质》量验：收标准？、组织工《程，质量验？收的方式和程—序以及支《。付工程款项的划款】方式和？要，求，等 》     （四【）物业？服务企业或业—主委员会持有—关材料向管》理，机，构申请列支住—宅专项？维修资金 】     （—五）业主委员—会依据使用方案【审，核同意并报管理机构！备案管理机构—按施工合同的约定】向代管银行发出划转！。住宅专项维修资金通！。知书由代管银行【将所：需住宅专项维—。修资金划转至—维修：工程：施工：单位 ？ 《    （六）管】理机构如《发现不符合》有关法？律法规和使》用方案的《应当：。。责令其改正》 】 第二十二条　住宅！专项维修《资金划转业主大【会管理后《需使用住宅专—项维修资金》的按照以《下程序？。办理 ？。 ：   《。 ，。 （一）物》业服务企业提出使用！建议和方案使用方案！应当包括拟维修和更！新改造项《目、费用预算、列支！范围、？相关业主分摊的费】用，、发：生危及房屋安全等】紧急情况《以，及其他需临》时使用住宅专项维修！资金的处置办法、专！项维修工《程的：具体实施要求和措】施、维修工程的【施工方案等 】    》。 （二）由业主【委员会组织召开【业主大会决定住宅】专项维？修，资金的使用方案【业主：。大会的？决定应？当经住？宅专项维修资—金，列，支范围内专》有部分？占建筑物总面积三分！。之二以上的业主且占！总人数？三分之二《以上的业主签—。署，确认同意《才能生？。效并在小区内公示】不少：于5：个工作？日 ：     （！三）由业主委员会】委，托，物业服务企》业组织实施》维修：。方案并与施工企业签！订，专项维修工》。程的施工合同施工】合同应当包括专项】维修工程项目、价】格、完成时间、工】程安全责任、工程】质量验收标准、组】织工程质量验收的】方式和程序以及【支付工程款项的划】款方：式和要求等 —。    — （四）物业—服务企业持有关材料！向业主委员会提出】列支住宅专项—维修资金《    】。。 ，（五）业主委员【会依：据使用方案审核同意！并报管？理机构备案管理【机构如？发现不符合有关法】律法规和使用方案的！应当责？令其：改，。正 ？   》  （六《）业：主委员会按施工合同！的约定向《代管银？行发出划转住—宅专项？维修资金通知—书，由，代管银行《将所需住宅专项维修！资金划转至维—修工程施《工单位 《 》 ？第二十三《条　当业主大会同意！使用住宅专项—维，修资金的决议—生效后物业服务企业！或相关业《。主、业主委》员会应当持下列材】料到管理机构备案 ！     】（一）？住宅专项维修资金】使用申请表（—向管：理机构？索取或？从市房地《产行政主《管部门？的网站下载）—； ？     （】。。二）业主大会关于】同意使用住宅专项维！修资金的书面决议】文件书面决议—文件应当《载明具体《维修工程项目、金】额、相关业主分摊和！相关业主投票同【。意签署确认等情【况； ？     】（三）？相关业主签》署确认？同意的书面材料；】   【  （？四）住宅专项维【修资金的使用方【案、：施工合同书、施工】单位的工商登—记证：。。。、施工企业资质证书！、预算书 【 —第二十四条　管【理，机构收到上》。述材料后在》5，个工作日内完成材】料审核并《出具备案《。文件相关《业，主、业主委》员会应当对》。该款项的使》用，履行监管职责 ！。 第二】十五条　维修—工程竣工《验收：合格后？物业服务企》。业或：相关业？主、业？主委员会《应向管理机构提【。供工程结算书、维修！和更新、《。改造：工程的？发票：、相关业主意见反馈！表、：。维修费？用分摊明细表等相】关材料 【 ？ ， 第：。二十：六条　物业》服务企业、业主委】员，会或业主在日常检查！中发现下列情况的应！当由相关职能部门依！程序：组织代修并按规定】申，请列支住宅》专项维修《资金   ！  （一《。。）住宅？（房屋？）共：。用部位、共》用设施及设备存【在，安全隐患或者出现法！律法规和相关强制性！技术标准规定必须】进行大、中修、【更新和？改造等情况》要求相关《业主或业主委员会限！期实施整《改但逾期不实施【整，。改的； 】    （》二）经消防》、，安监、技监、房屋安！全鉴定等《相关职能部门鉴【定为危？及，房屋使用安全—和公共安全》等紧：急情况要求》相关：业主或业主委员会】限期实施《整改但逾期不实施整！改的；  ！  ： 物业所在》地区房地产》行政主？管部门会同街道办事！处，或，社，区居委会、乡—镇人民政府组织【代修维修《费用：由，相关业主共同—承担从相关业主【住宅专？项维：修资金分《户账中列支并将【专项：维修：费用的列支》情况向业主公告【 《。 ： 第《二十七条　》发，。生危及房屋使—。用安全和公共安全等！紧急情况需》要立即抢修》时物业服务企—业、业主委》员会或相《关业主应迅》速向相关《。职能部门报告经相】关职能部门确认【。需即时抢修的及时向！管理机构和物业所】在地区房地》产行政主管部门报】告有关情况》由相：。关职能部《门立即组织抢—修其费用由相—关业主共同承担【按照规定从相—关业主住宅专项【维，修资金？分户账中列支并【将专项维修费—用的列支情》况向业主公告 ！ —。第二十？八条：　物业所在地—区，房，地产行政主管部门】组织代修、抢修【的应按照以下程序】办理 ？ ：  ？   （一）组织】相关专业部门进【行鉴定并《出，具鉴定报告 【    — （二）由物业所在！地区房地产行政主管！。部门：会同街？道办事？处或社区居委会【、乡镇人民政府组织！代修制定代修施工】方案、施《工，合同书和住宅专项】维修资金的使用【方案 《     （】三，）由物业所在地区房！地产行政主管—部门委托具有—相应资质的施工单位！编制维修项目—的工程预《算并经？工程：造价部门审》定 ？ ？   ？ （四）物业所在】。地区房地产行—政，。。主管部门向管—。理机构提出》列支划转住宅专【项维修资金的申请 ！     （！五）申请列支住宅】专，项维：修资金应《提交的材料》。 》    1．物业】所在地区房》地产行政主管—部门组织代修的【会议决定和代修施】工方案 》     2】．相关专业部门对维！修项目的鉴》定报告 —     3【．住宅专项维—修资金的使用方案（！应当载明具体维修工！程项目、《金，额、相关业主分摊】等情况） 【     4．施！工合同书（包括【专项维修工程项【目、价格、完成时】间、工程安全责任】、工程质量》验收：标准、组织工—程质量验收的方【。式以及支付》工，程款项的划款方式和！要求等） —   》  5．施工单位】的营业执照》、施工企业资质【证，书、：经工程造价部门审】定的维修项目—的工：。。程预、？结算书等 】 ，    （六）管理！。机构收？。到上述材《料后在5个工—作日内出具》备案：文件和根据施工合】。同书的约定办理【。有关划款手》续， 】第二十九条　下【列费用不《得从住宅《专项维修资金—。。中，列支 ？   —  （一）依法应当！由开发建设》单位或者施工单位承！担的住？宅共用部位》、共用设施设—备维修、更新和【改造费用《   【。  （二）依—法应当由相关—单位承担的供水【、供电、供》气、供热、通—讯、：有，线电视？等管线和设施设备的！维修、养《。护，费用 —     （—三）应当由当事人】承担的因人》为损坏住宅共—用部位、共用—设施设备所需的【修复费用 【。     （【四）根据物业—服务合同约定—。应当由物业服务企】业承担的住宅共【用部：位、共用设施—设备：的维修？和养：护费：用 》     》本，。条第（一）、（二）！、（三）项规定【情形因维《修责任人之间发生费！用支付争议而导【致诉：讼或仲裁无法即时支！付相关维修、—修复、养护、更新】和改造费用的经业主！大会决？定可以从《。。住，宅专项维修资金【。中先垫支相关费用收！回后应当即时补充】。。住宅专项《维修资金 【 《 第三十条　商】品住宅之间或—者商品住宅与非【住，宅之间共用部位【、共用设施设备的】维，修，和更新、改造费【用由相关《业主按照各自—拥有物业建筑面积】的比：例分摊 【 住宅？共用部位、》共用设施设备维【。修，和更新、改造涉及尚！未售出的《商品住宅、非住宅】的开发建设》单，位应：当按照尚未》售出：商品住宅的》建筑面积分摊—。维修和更新、改造费！用 《 第三十！一条　按照国家的有！关，。规定住宅专》项维修资金专户【所产生的利息收入】。进行全额分配每【年年：初按照业主账—户的累计积》数计入？到业：主账户 《 ：第四章　监管— 第？三十二？条　管理机构负责建！立信息？化管理系统依法对】。住宅专项维修资金的！。归集、查询》、使用等环节进行管！理， 》 第三》十三条　《尚未交存住宅—专项维修资》金的：房屋由市、区房地】产行：政主管部门组—织住：。宅专项维修资金清缴！工，作，市、：区财：政，。、规划、工商、税】务、城市综合管理部！。门及其他相关部门应！当依法配合住宅专项！维修：资金的清缴工作【     ！（，一，）市、区房地产行政！主，管部门对市区内的商！品住宅项目进行全面！清理对未按规定交】存住宅专项维—修资金的《开，发建设单位应当【。。责，令限期？交存：； —   ？ （：二）开？发建设单位尚未按】规定：交存住宅专》项维修资金的应【当补交首期住宅专】。项维修资金逾期【仍不交存的相关业主！应，通过司法途径—向开发建设单—位，追缴住宅专项维修】资金市、区》房，地产行政主管部【门应：依法提供《协助：。；， 《     （—。三）对于已》经，办理房屋权属证书的！业主经多次督—促催交仍不交—存住宅专项维修资】金的：由相关业主、—。业主委？员，会在小区内予以公布！市、区房地》产行：政主管？部门应协助区域内的！相关：业主、业主委员会】通过司法途》径追缴 】 第》三十四条　》管，理机构和业》。主委员会应每—年至少一次与代管银！行核：。对，住宅：专项维？修资金账目》并向业主公》布下：列情况 【 ，。   ？ （：一）住？宅专项维修资金交存！、，使用、增《值收益？和结：存，。。的总额？    】 （：二）发生列支的项目！、费用和分摊情况】 》    （三）业主！分户账中住宅专项维！修资金？交存、使用、—。增值收益和结存的金！。额 —    （四）其】他，有关住宅专项维修】资金使？。用和管理的情况 ！    — 管理机构及业主】、，业主委员会》对住宅？专项维修《资金账户变》化情况？有异议的可以—要求：代管银行进行复核】 《 第三十五！条，　代管银行每—年至少？。一次向管《理机构、业主—。委员：会报告住宅专项【维修资金情况 【 ？  ：   ？市、区？房地产？行政：主管部？门及业主《委员会对资金账户】变，。化情况？有异议的可》要求代管银行—进行复核 【    》 代管？银行负责建立住宅专！项维修资金》查询制？度，接受业主对其分户】账中住宅专》。项维修资金使用、】增值收益和账面余额！的查询 》 ， 《 第三十六条【　住宅专项维修资金！的管理和使用—依法接受审计部门的！。审计监督 】 ： 第三十七条　！住，宅，专，项维：修资金的财务管【理和会计核算需执行！财政部？门的有关规定 】     住】宅，专项维修资金—专用：收据的申领、使用】、保：。存、核销管理应【当按照财《政部门的有》关规定执《行并接受市、区【财政部？门的监督《检查 《     【市、：。区，财，政部门负《责对住宅《专项维修《资金收支财务管理】和会计核《算制度执行情—况的：监督 第五【章　法律《。责任 《第三十八条　开发】建设：单，。位违反本实施细【则第十四条规定将】房屋交付给购房人】使用的由市》、区房地《产行政主管部门责】令限期改正；逾期不！改正的处以》3万元以下》的罚款？ 第三》十九条　开发—建设单位未按—本实施细则第三【十条规？。定分摊维修、—更新和改造费用的】由，市、区房《地产行？政主管部门责令【限期改正；逾期不】改正的处以1万元】以下：。的罚款？ ： 　　《 ， — 第四十条》　，开发建设《单位、物业服务【企业违反本实施细】则规定？挪用住宅专》项维修资金或—将住：宅专项维《修资金用于其他用途！的由市、区房地产行！政主管部《门依法追回挪用的住！。宅专项维修》。资，金没收违法所得处挪！用金额两倍以下的】罚款并责令限期改正！。；逾期不改正情【节严重的依照—。。。物业管？理条例？第六十三条》和住宅专项维—。修资金？管理办法第三十【。七条的规《定由：颁发企业资质证的行！政主管部《门吊销资质证—书，；构：成犯罪的依法追究直！接负责的主管人员和！其他直？接责任人员的刑【事责任？ 　　 】 ， 《 第：四，十一条　《任何：单位和个人不—得侵占、《挪用住宅《专项维修资金不【得以任何理由和【形式将住宅专项维】修资金？用，于本：实施细则第七条【规定范围以外的【用途   】  业主委》员会侵占、挪用【住宅专项维修资金或！将住宅专项》维修资？。金用于其他用—途的由？市、区房地产行【政主管部门协助【和，指导相关的业主依】法追：回挪：用的住宅专项—维，修资：金没收违法所得责】令限：期改正并通》告全体业主；—逾，。期不改正情》。节严重并《造成：经济损失的责—任人负？责赔偿；构成犯罪的！依法追究直接责任人！员，的，刑事责任 》 ：     》管理机构违反本实施！细则的规定》挪，用，住宅专项维》修，资金或者造》成住宅专项维修资】金损失？的市、区房》地产行政《主管部门《依法：追，回挪用的住宅专项维！修资金对《直接负责《的主：管，人员和其《他直接责任人—员依法给《予处分；构》成犯罪的依法追究】刑事责任 】。    市、区房地！产行政主管部门【和财政部门违反本】实施细则的规定挪用！住宅专项维修—资金的按照住宅【。。专项：维修资金管理—办法第三十七条【规，定执行　 第！六章　附则》 第四十》二，条　：本实施细《则由市房地产行政主！管部门负责解释【 《 ，。 第四》十三条　本实施【细则自2010年4！月1日？起施行有效期为【5年 》