】 ？江，门市市区住》宅专项维修资—金管理实施》细则 江门市！人，民政府办公室—关于：印发江？门，市市区住《宅专项维《修资金管理实施细则！的通知？ 蓬》江区、江海区、新会！区人民政府市各【单位 　【　， 江门市市区【住，宅专项维修资金管】理实施细《则业：经市政府十》三届：58次常务会议审议！通过现印《发给你们请认真贯彻！。执行执行过》程中遇到的问题【。请，径向市？住房城乡建》。设局：反映： ， 二○一○年】三月八？日　 第》一章　总则 【第一条　为加强【江门市？市区住？宅专项维修资金【的管理？保障住宅共》用部位及其共用设施！。设备：。的，维修、？更，新和正常《。使用根据中华人【民共：和国：物权：法、：物业管理条例—（国务院令第—504号《）、住宅专项维【修资金管理办法（建！。设部 、财政部令第！165号《）、广东省》。物业管理条例、广】东省建设厅、广东】省财：政厅关于贯彻建【设部、财政》部，住宅专项维修资金】管理：。办法有关《问，题的通知《等法律法规》的有关规定结合市区！的实际情况特制定本！。实施细则《 — ：第二条　江》门市市区行政区域（！蓬江区、江海—。区、：新，。会区）住宅专项维修！资金的交存、—使用、管理和监督】适用本？实施细则 — 《 第三》条，　，市、区？。房地产？行政主管部门分别】负责所辖区域内（】其中市含蓬江区、】。江，海区区专指新会区】下，同，），本实施细则》的组织实施以及【住宅专项维修资金】的指导和监》督工：作 ：。 ， ：     市、区】。财政部门和审—计部门按《照各：自职：责负责？住宅专项维修资【金代管期间的财务】监督和审计监—督工作 ！ 第《四条　江门市住【宅专项维修资—。。金管理机构（以【下简称？“管理机构”—）负责本市区住宅】专项维修《资，。金的日常管理工作 ！     新！会区设？立相应的管理机构】负责所辖区域内住宅！专项维修资金的【日常管？理，工作 《。 第五！条　住宅《专项维修资金管理实！行专户存储、专【款专用、《所有权人决策—、政府监督的—原则 — ？。 第六《条　：市房地产行政主【管部门应当委托【一，家商业银行作为【本行政区域》内住宅专《项维修资金的专户管！理银行并《在专：户管理银行开立【住宅专项维修—。资金专户 — 》 第七条　本实】施细则所《称住宅专《。项维修资《金是指专项》用于住宅共》用部位？、住宅与非住宅【之，间，共用部？位、共？用设施设备保—。修期：满，后，的维修和更》新、改造的资金【 ：    — （一）本实—施，细，则所称住宅共用部】位是：指根据法律、法规规！定和房屋买卖合【同，约定由单幢住宅内】业主或者单幢住宅】。内业主及与之结构】相连的非住宅业主】共，有的：部位一？般包括住宅》的基础、内外承重墙！体、柱、梁、楼【板、屋？顶、走廊通道、门厅！、楼梯间、电梯井、！物业服务用房—以及：房，屋外：墙面等？     ！（二）本实施—细则所称共》用设施设《备是指根据法律、法！规规定？和房：屋买卖合同约定【由单：幢住宅内业主或者】单幢住宅内业—主及：有关非住宅》业主共有的》附属设施设备—以及其？他在：使用：上、功能《上为单幢物业或整】个物业管理区域服】。务的设施设备一般】包括供排水管—道、水箱、》。加压水泵、电梯、天！线、照明设施—、供电线路、—煤气（天燃》气）管道、消防设施！、绿地、道路、【。路灯、沟渠、—池、井、非经营性】车场车库、》公益：性文体设《施，和共用设施》设备使用的房—屋等 《 第二章　交存 ！第八条　《下列物业的业主应当！按照本实施细则【的，规定交存住宅专【项维修？资金 —   ？ （一） 住宅但一！个业主所有且—与其他？物业不具有》住宅共用部位、共用！设施设备的除外；】     ！（二） 住宅小区】内的非住宅或者住宅！小区外？与单幢住宅结—。构相连的非住—宅 】 第九条　住宅】专项：维修资金首期交存主！体、标准和时间【。 ，     】（，一） 1998年】9月：30日前《。取得商？品房预售许可—证的商品住宅项目】业主应当交存住宅】专项：维修：。资，。。金交存标准由—。相关业主自行组织】业主大会决定—可参照？本条的（三》），、，。（四）？、（：五）、（六》。）、（七《）项：规定交存 ！   ？ （二） 》1998年》10月1日至2【003年8月3【1，日，取得商品房预售许】可证的商《品住：。宅，项，目的住？宅专项维修资金由开！发建设单位》一次性按物业总投】资的百分之二交存】 》    （三） 】2003年9月1日！后取得？商品房预售许可【证且没？有设电梯的商品住宅！（含别墅）项目【住宅：。专项维修资金由【业主或购房人按照】所拥有物业的—建筑面？积以每平方》米2：0元的标准交存 】  》   （四》） ：20：03年9月》1日后取得商品房预！。售许：。可证且内《。设电梯的商品住宅项！目住宅专项维—修资金由《业主或购房人按【照所拥有物业—的建：筑面积以每平方米】30元的《。标准交存 ！    （五）【 2：003年9月1日】。至2010年3月3！。1，日已取得房》屋权属证书的—商品住宅项目—可分两年期》交存住宅专项维修资！金即20《10年4《月1日至2012年！3月31日》止参照本条》。第（三）、（四）项！的交存标准由业主或！购，房人按照所拥有【物业的建筑面积交】存住宅专项维修资金！首期交存住宅专【项维修资金的—金额应不少于—。交，存标准总《额的50《%， ：     （六）！ 与住宅相连的非】住宅参？照本条款《的，交存标准由业—主或购房人按照所】拥有物业的建筑面】积交存住宅专—项维修资《金  【   （七》。）， 开发建设单位在2！003年9月1日】。后取得商品房—预售许可证并未售】出的商品《住，宅从竣工交付使用】之日起开发建设单位！空置满？一周年以上（含一】周年）？的房：屋应参照《。本条的第《（三：）、：（四）？、（六）项规—定的交存标》准由开发建》设单位按照》所，拥有物业《的建筑面《。。积交存住《宅专项？维，修资金 《   —  市住《宅专项维修资—金的：。首期交存标准可【根据社会经济—发展情况的变—化，作，适当调整 】。 》第十条　业主交【存的住？宅专项维《修资金属于业主所】有 ： ： 》 ，第十一条《　由市、区》房地产行《政主：管部门与委托的商业！银行：（以下？简称“代《管，银行”？）签订代管住—宅专：项维修资《金的相关协议 【 【 第十二条　管理】机构在代管银行开】立市、？区住宅专《项维修资金》专户以物业管理【区域为核《算单位？按幢建账按房—屋户门号设》分户账；未》划定物业管理—区，域的可以幢为—核算：单位：建，账按房屋户》门号设？分户：账 ！ 第：十三条　住宅专项维！修，资金的交《存按照？下，。列程序办理 】 ：    （一）开】发，。建设单位在》房屋销售（预—售）时应与购房人签！订交存住宅专项维】修资金协议书交【存住宅专项维修资金！协议书？的内容包括住宅专项！维，修资金的交存标【准、交存金额以【及住宅？专项维修资金—其，他相关管理规定 】     （！。二）商品住》宅购房人（业—主，）在办理房》屋交付使用手续前】或办理房屋交—易手续（办理房产证！、，房屋抵押、房屋产权！转让：等）前须持》管理机构《的住宅专项》维修资金《交存通知书自行【到代管银《行将首期住》宅专项维修资—金存入住宅专项维修！资金：专户 ？ ？     》（三）商品住宅购房！人（：业主）到代管银【行交存住《宅专：项维修资金代管【银行发给购房人住】宅专：项维修？资，金登记簿（以下【简称登记簿）—和，由广东省财政厅统一！监制的住《宅专项维修资—。金专用收据 ！     （四【）商品住宅购房【人（业主）交存【的首期住宅专项维】修资金若《建筑面积在国—家房：。产测量规范规定的】。允许误差《值范围内则不予办】理退回或补交—手续 【 ，。 ，  ：（，五，）开发建设单—位或物业《。。服，务企：业已经代收代管的】应在规定时间内【将首期住宅》专项维修《资，。金转存入住宅专项维！修资：金专户 —    》 （六）2003】年，9月1日后取得【。商，品房：预售许可证的商品】住宅项目开发建设】单位或物业服务【企业与购《房人（业主》。）在签订《。房屋买卖合同时【已经：约定首期《住宅专项维修资金】交存标？准并由？开发建设单位或【物业服务企业代【收代管的应在—规，定时间内将首期住】宅专项维《修资金转《存入住宅《专项维修资金专户当！交存标准《低于第九条的第（】三）、？。（四）项的交—存标：。准时应由《。购房人（业主）足额！交存当原《约定的交存》标准：超出本？实施细则交存标【准的全额存入管【理机构所设立的【住宅专？项维修资《金专户滚存使—用不予退回购房人】（业主） 》 ，     （七！）开发？建设单位应当在与】。购房人签《订商品房买卖—合同：时同时签订交—存住宅专项维修【资金协议《书并按约定足额交】存首：期住宅专项维—修资：金    ！ （八）物业服务】企业应当在物业服】务合同中就物业【服务费所包含的【物业共？用部位、共用设施】设备的维修和养护】费用进行约定不【得扩大超《越本实施《细则规定的住宅专项！维修资金《。使，用范围 ！ 第十四条【。　购房人如未按本实！施细则交存住宅【专项维？修资金的开发建【设单位不得将房【屋，交付给购房》人使用 】 第十五条】　商：品住宅购房人（【。业主）？。。已办理房屋》权属证书但未能按】规定期限《交存住宅专项—维修资金的在办理房！屋，产，权转：。让、房屋租》赁登记、《房屋抵押登记—等手续前应》当，向，相关方说明》住宅专项维修资【金交存和结余情【况并出具有效证明】 ？ 第十六！条　房屋所有权转】让时：。业主应当向受—让，人说明住宅专项维】修资金交存》和结余情况》并，出具有效证明该【。房屋分？户账中结余的住宅】专项维修资金随房】屋所：有权同时过户 【 ：     受【让方应及时持住宅】专项维修资金过【户的协议《书、：登记：簿凭证？、房屋权《。属证明、身份证【等到管理机构办【理分户账更名手【续如原业主未交存首！期住宅？专项维修资》金的业主在办理【房，屋所有权转移登【记前应协商足—额交存 《。 】第十七？条　业主分户—账面住宅专项维【修资金余额不足首期！交存额30%的业】主应当？及时：续交资金管理责【任人应？当及时发出续交通】知续交后的住宅专】项维修资金》余额不得少于其按本！实施细则应交首期住！宅专项维修》资金的数《额 》 第十八条　！业主大会成立—后，。由，业主大会决定住【宅专项维修资金【划转：和购买？国债事项并》按照国家、广—东省的有关规—定，执行 — ： ： 第十九条　因拆迁！、自然灾害》。或者其他原因致【使房屋？灭失的？。房，屋分户？账中结？余的住宅专项维修】资金全额返还业主业！主可以持《本人身份《证件、房地》产，权证注销证明—到，管理机构办理—住宅专项维修资【金个人账户注销手】续并提取其个人【账，户中的余额 】第三章　使用 第！二十条　业主—大会成立《前需要使用住宅【专项维修资金—。的，应按：照以下程序》办理：     （！一）物业《服务企业《根据维修和更新【、改：造项目提出使—用建议和方案—没有物业服务企业的！由相关业主提出【使用建议和方案【使用方案应当包括拟！维修和更新改造【项目、费用预算、】列支范围、相关业主！。分摊的费《用、发生危及房屋安！全等紧急情况以及其！。他需临时使》用住宅专《项维：修资金？的处：置办法、专项维【修工程的具体—实施要求和措施、维！修工：程的施工方》案等： ：   》  （二《），由物业服《。务企业或相关业【主组织召开业主大会！决定住宅专项维修资！。。金的使用方案业主】大会的决定应当经住！宅专项维《修资金列支范围内专！有，部分占建筑物总面】积三分之《二以上的业主且【占总：人，数，三分：之二以上的业主签署！确认同意才能生效】并在小区内公示【。不少：。于5个工作》日 —    《（三）由《物业服务企》业或相关业》主组织？实施使？用方案并与施—工企业签《订专项维修工程的施！工合同施工合—。。。同应当包《括专项维修》工程：项目、价格、完成时！间、：工程安全责》任、工程质量验收】标准、组织》工程质量《验收的？方，。式和程？序以及支《付工程？款项的划款方式【。和要求等《     ！（四）物《业服务？企业或者相》关业主持《有关材料《向管理机构申请列】支住宅专项》维修资金 】 ，    （五）管理！机构审核同意后【按施工合同》。的，约，定向代管《银行：发出划转住》宅，专项维修资金通知书！代管银行《将所需住宅专—。。项，维修资金《划转至维《修工程施工单位 ！     （】六）管？理机构如发现住【宅专项维修资金使用！不符：合，有关法律法规—和使用方案的—应当责令其改正 ！ ， 第【。二十一条　业主【大会成立后住宅【专项维修资金划【转业主大会》管理前需使用—住宅专项维修资【。金的按照以下程序办！理，。。 ：     （】一）物业服》务企业提《出使用建议和方【案使用？方案应当包》括拟：。维修和更《新改造项目》。、费用预算、列【支，范围、相关业主分】摊的费？用、发生危及房屋安！全等紧急情》况以及其他》需临时使用》住，宅专项维修资金【。的处：置办法、专项维【修工程的具体实施】要求和措施》、维修？工程的？施工方？案等 》     （【二）由业主委员【会组织？召开业主大》。会决定住宅专—项维修资金的—使用方案业主大会】的决定？应当经？住宅专项维修资金列！支范围内专有部【分占建筑物总—面，积三分之二以—。上的业？主且占总人数三分】之二以上《。的业主签《署确认同意才—能生效并《在小区内公示不少于！5个工作日》   【  ：（三）由业主委【员会委托物业服务企！业组织实施维修方】案并：与施工企业签订专】项维修工程的—施工合同施工合同】应当包括专项维【修工：程项目、《价格、完成时—间、工程安全责【任、工程质量—验收标？准、组织工程—质量：验收：的方：式和程序以及支付工！程款项的《划，。款方式和要求等 】 ，  《   （四）物业服！务企业？或，业，主委员？会持有关《。材料：向管理机《构申请列支住宅专项！维修资金 ！    （》五，。。）业主委员会依【据使用？方案审？核同意并报》管理机构备案管【理，机构按施工合同的】约定向代管银行【发出划转住宅专【项维修？资金：通知书由代管—银行将所需》住宅专？项，维修资金划转—。至维修工程施—工单位 【     （六）管！理机：构如发现不符—合有关法律》法规和使用方案的应！。当责令其改正— 《 ， ？ 第二十二条　【住宅专项维修资【金，划，转业主大会管理后需！使用住宅专项—维修资金的按照【以下程序办理 【 ：   《  （？。一）物业服务—企业提出《使用建议和方案使】。用方案应当包括【拟维修和更》新改造项目、费用预！算、：列支：范围、相关业主分】摊的费用、发生危】及房屋？。安全等紧急情况【以，及其他需临时使【用住宅专《项维修资金》。的处置办法、专【项维修工程的—具体实？施要求和措施、维修！工程的施工方—案，等 《     —（二）由业主委【员会组织《召开业主大会决定住！宅专项维修资金【的使：用方案业《主大会的决定应当】经住宅专项维—修资：金列支范围内专【有部分占建筑物总】面积：三，分之二以《上的业主且占总人数！三，分之二以上的业主签！署确认同意才能生效！并在小区内公示【不，少，于5个工作》日    ！ （：三）由业主委员【会委托？物业服务企业—组织实施《维修：方案并与施》工，企业签订专项维修工！程的：施工合同施工合同应！当包：括专项维修工程项】目、：。价格、完成》时间、工程安全责任！、工：程，质量验收标准、组织！工程质量验收的方式！和程序以及》支付：工程款项的划款方】式和：要求等 【 ，。   （四）—物业服？务企业？持有关材《料向：业主委员《会提出列支住—。宅专项维修资金 ！     【（五）业《主委员会《依据使用方案—审核同意并报—管理机构备案管理】。机构：如发：。现不符合有关法律】法规和使用方案的】应当责？令其改正 】     （六）业！主委员会按施工合同！的约定向代》管银行发出划转住宅！专项维修资金通【知书由代《管银行将《所需住宅《专项维修资金划【。转至维修工》程施工单《位 》 第二十】三条　当《。业主大会《同意使用住》。宅专项维修资—金，的决议生效后物【业服务企业或相【关业：主、业？主委员会应当—持下：列材料到管理—机构备案 ！    （一—）住宅？专，项维修？资金使用申》请表（向《管理机构索》取或从市房地—产行政主《管部门的网站下载）！； —    《（二）？业主大会关于—同意使？用，住，宅专：项，维修资金的书面决】议文：件书面决议文—件应：当载明具体维修工】程项目、金额、【相关业主分摊—和，相关：业主投？票同意签署确—。认等：情况； 】    《。（三）相关业主【签署确？认，。同意的书《面材料； ！    《（四）住宅专项维修！资金的使用方—案、施工《合同：书、施工单位的【。工商登记《。证、：施工企？。业资质证书、预【算书 —。。 ？ 第二十》四条　管理机构收】到上述？材料：后在：5个工作日内完成】材料审核并出具备案！文件相？关业主、业》主委员会应当对该款！项的使用履行—监管职责 》 】第二十五条　维修工！程竣：工验收合格后物【业服务企业或相关业！主、业主委员会应】向管理机构提—供工程结算书—、维修和《更新、改造》工程的发票、相关业！。主意见反馈表、维】修费：用分摊？明细表等相关—材料：。 【。 第二十六条【。　物业服务》企，。业、业主委员—会，或，业主在日常检查【。中发现下列情—况的应当由相关职】能部门依《程序组织代修并按】规定：申请列？支，住宅：专项维修资金 】     （】一）住？宅（房屋《）共用部位、共用设！。施及设备存在安全隐！患或者？出现法？律法规和相关强制性！技术标准《规定：必，须进行大、》中，修、更新和改—造等情况要求相关】业主或业主委员会】限期实？。施整改但逾期不【实施：整改的； —  《   （二）经消防！、安监？、技监、房屋安全】。鉴定等相关》职能部门鉴定为危及！。。房屋使用《。安全：和公共安全等紧急情！况要求相关业—主或业？。主委员会《限期：实施整改但逾期【不实施？整改：的； 【    《物业所在地区房地】。产行政主管部门【会同街道办事处或】。社区居委《会、乡镇人民政府组！织，代修维修《费用由相关》业，主共同承担从相关业！主住宅专《项维修资金》分，户账中列支并将专】项维修费用的列【支情况？向业主公告 ！ 《 第二十七条　发】生，危及房？屋，。使用安全《和公共安全等紧【急情况需要立即抢】修时物业服务企【。业、业主委员会或相！关业主应《迅速向相关职能【部门报告经》相关职能部》门确认需即时抢【修的及？时向管理机构和【物业所在地区房地产！行政主管部门—。报告有？关情况由相》关职能部门立—即组织抢修其费【用由相关业主—共同承担按照规定】从相关业主》住宅专？项维修资《金分户账中列支并将！专项维修费用的列支！情况：向业：主公告 — 第【二十八条　物业【所在地区房》地产行政主管部门】组织代修、》抢修的应按照以【。下程序？办理 《    — （一）组织—相，关专业部门进行鉴定！并出具鉴定报告 ！ ？    《。（二）由《物业：所在地？区房地产《行政主管部门—会同街道办事—处或社区《居委会？、乡镇人民政—府，组织代修制》定代修？。。施，工方案、《施工合同书和住宅】专项维修资金的使】。用方案 【     （三）由！物业所？在地区房地产行政】主管部门委托具有相！应资质的施工单位编！。。。制维修项目》的工程预算并经工】程造价部门》审定   ！  （四）物业所在！地区房地产行政主管！部门向管理》。机构提出列支划转住！宅，。专，项，维修资金的》申请  】   （五》）申请列支》。住宅专？项维修资金》应提交的材》料 —。 ，   ？1．物业所在地【。。区房地产《行政主？管部门组《织代修的会》议决定和代修—施工方？案  【   2．相关专】业部门对维》修项目的鉴定—报告 ？ ，   》 ， 3．住宅》专项维修资金的【使用方案（应当【载明具体维修工程】项目、金额、—相关业主《分摊等情况》） ： 《    4．施工合！同书（包括专项【维修工程《项目、价格》、完成时间、工程】安全责任、工程【质量验收《标准、组织》工程：质量验收的方式以】及支付工《程款项的划》款方式和要》求等） —    》 5．施工》单位的营业执照、】施工企业资质证【。。书、经工程造价部】门审定的维修—项目：。的工程？预，、结算？书等 《   》。  （六）管—理机构收到》上，述材料后在5个工】作日内出具》备案文件和根据施】工，合同书的约定办【理有关划款手续 ！。 ， ， ， ？。第二十九条》。。　，下列费？用不得从住宅专项】维修资金中列—支 《 ：    （一—）依：法应当由《开发建设《单位：或者施工单位—承担的？。。住，宅，共用部位、共用设施！设备维修《、更新和改造—费，用  【   ？。（二）依法应当【。由相关单位承担的】供水、供电、供【气、供热、》通讯、有线电视等管！。线和设施设备的【维，修、养？护费：用， ：     （三！。）应当由当事人承】担的：因人：为损坏？住宅共用部位、【共用设施设》备所：需的修复费用— ， ，     （四！），。根，据物业？服务合同约定应当由！物业服务《企业承担的住宅共用！部位、共用设施【设备的维修和养护】费用 《  《   本条第（一】）、（二）、（【三）项规定》情形因？维修责任《人之间发生》。费用支付争议而【导致诉讼或仲裁无】法即时支付相关维修！、，修复、养护、更新和！改造费用的经—业主大？会决定可以从住宅】专项维？修资金中先垫—支相关费用》收回后应当》即时补？充住宅专项维—修资金 — 》 第三十条　商【。品住宅之间或—者商品住宅与非【住宅之？间共用部位、共【用，设施设备《。的维修和更新—、改造？费用由相《关业主按照》各自拥有物业建筑】面积的？。比例分摊 【 住宅共》用部位？、共：。用设施设备维修和更！新，、改造涉《及尚未售出的商品住！。。宅、非？住宅：的开发？。建设单位应当按【照尚：未售：出商品住宅的建【筑面积？分摊维修和更新、】改造费用 【 第【。三十一条　按—照国家的《。有关：规定：住宅专项维修资金专！户所：产生的利息》收入：进行全额《分配每年年初按照】业主账户的累计积】数计入？到业主？账户 《 第四章　监管 】 第三十二条　管理！机，构负责建立信息【化管：理系统依法对—住宅专项维修资金】的，归集、查询、使【用等环节进行—管理 — ， ？。。第三：十三条　尚未交存住！宅专项维修资金的】房屋由？市、区房地产—行政主管部》门组织住宅专项维修！资金清缴工作市、】区财：。政、规划、工商、】税务、城市》。综合管理部门及其】他相关部门》应当：依法配合《住宅专项维修资金的！清缴工作 【     （一）！市、区房《地产行政主管部【门对市区内的商品住！宅项目进《行全面？清理对未按规定交】存住宅？专项维？修资金的开发—建设单位应当—责令限期交存；【     ！（二）开《发建：设，单位尚未按规定交】存住宅专项维修资金！的应当补交首期住宅！专项维修资金—逾期仍不交存的相关！业主应通过司法途径！。向开发建设单位追】缴住宅专项维修【资金市、《区，房地产行政主管【部门应？依，法提供协《助，；， 》 ，   （三》）对于已经》办理房屋权属证书的！业主经多《次督促催交仍不交存！住宅专项维修资【金的：由相关业主》、业：主委员会在小—区内：予以公布市、区房】。地产行政主管部门】应协助区域内—的相关业主、—业主：委员会通《过司：法途径追缴 】。 《 第三十四条　】管理：机构和业主委员会应！每，年，至少一次与代管银行！核，对住：宅专项维《修资金账目》并向业？主公布？下列情况 —    — （一）住宅专项维！修资金交存》、使用、增值收益和！结存的总额 ！     （—二）发？生列支的项目、【费用：和分摊情况》  — ，  （三）业主分】户账中住宅专—项维修资金》交，存、使用、增—值收益和结存的金额！   【 ， ，（四）其他有—关住宅专项维修【资金使用《和管理的情况 【   —  ：管理机构《。及，业主、业主委—员会对住《宅专项维修资金【账户：变化情况有异议的可！以要求代管银—行进行复核 【 《 ？第三：十五条　代管—银行每年至少—一次向管理机—构、业主委员会【报告住？。宅专：项维修？资金情况 》。    【 市、区房地—产行政主管部—门，及业主委《。员会：。对资：金账户？变化情？况有异议的可要求】代管银行进行—。复核  】 ，  代？管银行负责建—立住宅专项维—修资金查询制度接】受业主？对，其分户账中住—宅专项维修》资金使用、》增值收益和》。。账，面余额的查询 【 ？ 第三十六！条　住宅专项维修】资金的管理和使用依！法接受审《计部门的审计监督 ！ 】第三十七条　—住宅专项维修资【金的财务管理和会计！核算需执《行财政部门的有【关规：。定   】  住宅专项维【修资金专用收据的申！领、使用、》保存、核销管理应】当按：照财政部门的—有关规定执行—并接受市、区—财政部门的监督【检查 【    市》。、，区财政部门负—责对住宅专项维修资！金收支财务管理和会！计，核算制度执行情况】的监督 》 第五章　法律责任！ 第三《。十八条　开发—建设单位违反—本实施细则第十四】条规：定将房屋交付给【购房人使用的由市】、区房地产行政【主管部？门责令限期》改正；逾期不改正的！处以3万元以—下的罚款 【第三十九条　开【发建设单位》未按本实施》细则：第三十条规定分摊维！。修、更新和改造【费用：的，由市：、区房地产行政主】管部门责令限期改正！；逾期不改正的【处以1万元以下的罚！款 　　 】。 ？ 第四十条】　开发建设单位【。、物业？服务企业违反本【实施：细则规定挪用住宅专！项维修资金或将住宅！专项维修资金用于其！他用途的由市、区】房地产行政主管【部门依法追回挪用的！住宅专？项维：修资金没收违—法所得处《挪用金额《两倍以下的罚款并责！令限期？改正；逾《期不改正情节严重的！依照物业管理条例第！六十三条《和住：宅专：项维修资金管理办法！第三十七《条的规定由颁发【企业资质证的行政主！管部门吊销》资质证书；构成犯】罪的依法追究直接负！责的主管人员和【。其他直接责任—人，员的刑事责》任 ？ 　　 ！ ： 第四十一》条　：任何单位和个人不得！侵，占、挪用住宅专项维！修资：金不得以任何理【。由和：形式将住宅》专项维？。修资金用《于本实施细》则第七？条规定范围以外的用！途 ：     业】主，委员会侵占、挪【用住宅专项维修【资，。金或将住《。宅专项维修资金【用于：其他用？途的由市、》区房地产《行政主管部门协助】。和指导相关的业主依！。法追回挪用的住宅】专项维修资金没【。收违法？所得：责令限期改正并通告！全体：业主；逾《期不改正情》节严重？并，造成经济损失的【责任人负责》赔，偿；构成犯罪—的依法追究直接【责任人员的刑事责】任   【  ：管理：机构违反《本实施细《则，的规定挪用》住，宅专：项维修资金或者造成！住宅专项《维修资金《损失的市、区房【地产行政主管—部门：依，法追回挪《用的住宅专项—维修资金对直—接负责的主管人员和！其他直接责任人员依！法给予处分；—构，成犯罪的依》法追究？刑事责任 》    — 市：、区：房地：产，行政主管部门—和财政部门违反本】实施细则的规—定，挪用住宅专项维修】资金的按照住—宅专项维修资—金管理办《法第三十七》条规定执《行，。　 第六章　！附则 第四十二】。条　本实施细则由】市房地产行政主【管部门负责解释 ！ 》 ，第四十三《。条　本实施细则自】2010年4月1】日，。起施行有效期—为，5年 》