— 》江门市市区》。住宅专项维修资【金管理实施细则 】 江门市人民政！府办公室关于印发江！门市市区住宅专项】维修：资金管理实施细则的！通知 蓬【江区、江海区—、新：会区人民政府市各单！位 ： 　《　 江《门，。市市区住《宅专项维修资金管】理实施细则业经市】政府：十三届58次常务】会议审议通过现【印发给你们请认真】贯彻执行执行过程中！遇到的问题请—径向市？住房城乡建设局【反映 二【○一○年三月八日　！ 第一章　总则】 第一《条　为加强江门市】市区住宅专》项，维修资金的管—理保障住宅共用部】位及其共用设施设备！的维修、更新和正】。常使用根据中华【人民共和国物权【法、物业管理—条例（国务》院令第5《04：号）、住宅专项【维修资金《管理：办法（？。建设部 、财政【部令第165号）】、广东省物业—管理条？例，、广东省建设厅、广！。东省财政厅关于贯彻！建设：部、财政部》住宅专项《维，修资金管理办法【有关问题的通知等】法律法规的有关【。规定结合市区—的实际？情况特制定本实【施细则？。 — 第二条　江门】。市市区行《政区：域，（蓬江区《、江海区、新—会区）住宅专项维修！资金的交存、使用】、管理和《监督适？用本实施细则 ！。 —第，三条：　市、区房地产行政！主管部门分别—负责所辖区域内（】其中市含蓬江区、江！海区区专指新—会区下同《）本：实施细则的》组织实施以及住宅】专项维修资金的【指导和监督工—作 ：。 ，  《   市、区财政部！门和审计部门按照各！自，。职责负责住宅—专项维修资金代管】期间的财务监督和审！计监督工作 】 —第四条？　江：门市住宅专项维【。修资金管理机构（】以下简称“管理机】构”）负责本市【区，住宅专项维修资金】的日常管《理工作？ ，  》。   新会区设立相！应的管？理机构负责所辖区】域内住宅专项维修资！金的日？常管理工《作 【 第《五条　住宅专项维】修资金管理实—。行专户？存储、专款专用、所！有权人决策、政府】监督的原则 — 》 ？第六条　市房地产行！政主管部门应当委】托一：家商业银行作—为本行？政区域内住宅—专项：维修资金的专户【。管理银行并在专户管！理银行开立》住宅专？项维修资金专—户 【 ？第七条　《本实施细则所称住】宅专：项维修资金是—指专项用于住宅共】用部位、住宅与非住！宅之间共用部—位、共？用设施设备保修期】满后的维修和更新】、改造？。的资金  ！   （《一）本实施细则所】称住宅共用部位是指！根据法律《、法规？。规定和房《屋买卖？合同约？定由单幢《住宅内业主或—者单幢住宅内—业主及与之》结，构相连？的非住宅业》主，共，有的：部位一般包括住宅的！基础、内外承重【墙体、柱、梁、楼板！、，屋顶、走廊通—道、门厅、楼梯间、！电梯井、物业服【务用房以《及房屋？外墙面等 》 ？     （二【）本实施细则所称共！用设施设备是—指根：据法律？、，。。。法规规定和》房屋买？卖合同约定由单幢住！宅，内业主或《者单幢住宅》内业主及有关非住宅！业主：共有的附属设施【设备：以及其他在使用【上、功能上为—单幢物业或整个【。物，业管：理区域服务》的设施设备一般【包括：供排水管《道、水箱、》加压水泵、》电，梯、天线、照明设】。施、供电线路、【煤气（天燃气—。）管：道、消防设施、绿】地，、道路、路》。灯，、沟渠、池、井【、非经营性车—场车库、公益性【文体设施和共用设】施设备使用的—房，。屋等 》第二章　交存 【 ，第八条　下列物【业的业主应当—按照本实施细则的规！定交存住宅专项维】修资金 》     （一）！ 住宅但一个业【主所有且《与其他物业不具【有住宅共用部—位、共用《设施设备的除外； ！ ： ，。     （二【） 住宅小区内的】非住宅或者住宅小区！外与单幢住宅结构相！连的非住宅 ！。 ： 第九条—　住宅专项维—修资金？首期交存《主体、标准》和时间 —。 ，    《。 （一） 199】8年9月30日前取！得，商品房？预售许可证的商【品住宅项目业主应】当交存住宅》专项：。维修资金交存标【准由相关业主自【行组织业《主大会决定可—参照本条的（三【）、（四《）、（五）》、（六）、（七【）项规定交存 ！ ： ，   （二》） 1998年1】。0月1日《。至20？03年8月》。31日取《得，商品房预《售许可证的》商，品住宅项《目，的住：。宅专项维修资金【由开发建设单位一次！。性按物？业总投资的百—分之二交存 】  ？   （《三，。） 200》。3年9月1日后取得！商品房预售许可证且！。没有设电梯的商品住！宅（含？别墅）项《目住宅专项维修资金！由业主或购房人按照！所拥有物业的—建筑面？积以每平《方米：20元的标》准交存 】    （四） 2！00：3年：9月：1日：后取得商品房—预售：许可证且内》。。设，电梯的商品住宅【项目住宅专项维修】资金由业主或购房人！按照所拥有物业【。的建筑面积以每平】方米：30元的标准交存 ！     （！五） 2《0，03年？9月1日至2—010年3月31】日已取得房屋权属证！书，的商品？住宅项目《可分两年《期交存住宅》专项维修资金即【2010年4月1】日至2012年3】月31日止参照本条！。第（：三）、（四）项的】交存标准由业主【或购房人按照所拥有！物业的建筑面积交】存住宅专《项维修资金首期交存！。住宅专项维修资【金的金额应》不少于交存标—。准，总额的50%— 《 ，   ？（六） 与》住宅相？连的非住宅参照【本条款的交存标准由！业主或购房》人按照？所拥有？物业的建《筑面积交存住宅专项！。维修资金 —  《   （《七） 开发建设单位！。。在2003年—9月1日后取得【。商品房预售》许可证并未售出的商！品，住宅从竣工交付使用！之日：起开发？建设单位空置满一周！年以上？（含一？周，年，）的房屋应参照本】条的第（三）、（四！）、（六《）项规定《的交：存标准由《开，发，建设单位按照所【拥有物业的》建筑面积《交存住宅《专项维修资金 ！   《  市？住宅专项维》修资：金的首期交存—标准可根据》社会经济发展情况的！变化作适《当调整 】 《第十条　业主—交存的？住宅专项《维修资金《属于业主《所有 — 第—。。十一条？　由市、区房地【产行：政主管部门与—。委托的商业银行（以！下简称“代管—银行”）签》订代管住宅专项维】修资金的相》。关协议 》。 《 ， 第十二》条　管理机构在代管！银行开立市、区【住宅专项维修—资金专户以物业【管理区域为核算【单，位按幢建账按—房屋户门号设分户账！；未划定物》业管理区域的可【以，幢为核算单位建账】。按房屋户门号—设分户账 》。 《 《第，十，三，条　住宅专项—维修资金的》交存按？照下列程序办理 ！。。     （一！）开发建设单位在】房屋销售（预售）时！应与购房人》签订交存住宅专项】维修资？金协议书交存住宅】专项维修资》金协议书的内容包括！住宅专项维修资金的！交存标？准、：交，存，金额以？。及住：宅专项维修资金其】他相关管理规定 】  》  ：。 （二）商品住宅购！。房人（业主》）在办？理房屋交付使用手续！前或办理《房屋：交，易手续？（办理房产证、【房屋抵押、房屋【产，权转让等）前须【持，管理机构的住—宅，专项：维修资金交》存通：知，书自行到代》管，银，行，。。将首期住宅专项维】修资金存入住—宅专：项维修资《金，专户 《     （】三）商品住宅购房】人（业主）到代管】银行交存住宅专项】。维修资金代》管银行？发给购房《人住：宅专项维修资金【登记簿（以下—简称登记簿》）和由广东》省财政厅统一监制的！住宅专项《维修：资金专用《。收据 —  ：   ？。（四）商《品住宅购房人（业】主）交存的首期住】宅专项？维修：资金若建筑面积在国！家房产测量规—范规定的允许—误差值范围内则不予！办理退回或补交手】续 》  ：   ？（五）开发建设单】位或：物业服务企业已【经，代收代管的应在【规定：时间内将首期住【宅专项维修资金转存！入住宅专项维修资】金专户 《   —  （六）》。2003年》9月1日后取—得，商，品房预售许可证的】商品住宅项目开发】建，设单位或物业服务】企业与？。。购房人（业主—）在：签订房？屋买卖合同时已经】约定首期住》宅专项维修资金交】存标准并由开发【建设单位或物业服务！企业代？收代管的应在—规定时间内》将首期住宅专项维修！资金转存入住—宅专项维修资金专户！当交存标准低于第】。九条的第（》。三）、（四）—项的交？存标：准时应由购房人（】业主：）足额？交存当原约定的交存！标准超出《本实施细则交存【。标准的全额存入【管，理机构所设》立的住宅专》项维：修资金专户滚存【使用不予退》回购房人（》业主） 】    （七）开发！建设单？。位应当在与购—房人签订商品—房买：卖合同？。时同时签订交—存住宅专项》维修：。资金协议书并按【约定足额交》存首期住宅专项【维修资金 【     —（八）物业服务【企业应当在物业服】务合同中就物业服务！费所包含的物业共用！部位、共用设施设】。备，的维修和养护费【用进：行约：定，。不得扩大超越—本实施细则规定的住！宅专项？维修：资金：使用范围 》 — 第十四条—　购房人如未—按本实施细则—交存住宅专》项维修资金的开发】建设单？位不得？将房屋交付给购房人！使用 《。 第十！五条　商品》住宅购房人（业【主）已办理房屋【权属证书但未—能按规定期限交存住！宅专项维修资金【的在办理房》屋产权转让、房屋】租，赁登记？、房屋抵押登记等】手续前应当向相关方！说明住宅《。专项：。维修资金交存和结余！情况并出具》有效证明 ！ 第十六【条　房屋所》有权转让时业主应当！。向，受让人说明住宅专项！维，修资：金，交存和结余情—况并出具《有，效证明该房屋—分户账中结余—的住：宅专项维修资—金随房？屋所：。有权同时过户 ！     —受让方应及时—持住宅？专项维？修资金？过户的协议书、【登记簿凭证、房【屋，权属证明、》身份证等到管—理机：构办理？分户账？更名手续如》原业：主未交？存首期住宅》专项维修资金的【业主在办理房—屋所有权转移—登记前应协商足【额交存 《 《 ： 第十七条—　，业主：分户：账，面住宅专《项维修资金余额不】足首期交存额3【0%的业主应当及时！续交资金管》理责：。任人：应当及时发出—续交通知续交—后的住宅《专项：维修资金余额不得少！于其按本实施细【则应交首《期住宅？专，项维修资金的数【额， ？ 第十八】。条　业主大会—成立后由业主—大会决？定住：宅专：项，。维修资金划转—和，购买国债《事项并按《。照，国家、广东省的有】关规定执行》 ？ 第【十九：条　：因，拆迁、自然灾害或者！。其，他原因致《使房屋灭失的房【屋分户账中结—。余的住宅专项维修资！金全额返还》业主业主《可，以持本人身份证件】、房：地产权？证，注，销证明到管》理机构？。办理住宅专项维修】资，金个人账户注销手续！并提取其《个人账户中的余额 ！ 第三章　使用】 第二十条　业主！大会成立前需—要使用住宅专—项维修资金的应按】照以下程序办理【     （！一）物业服务企业】根，据维修和更新、【。改造项目提》出使用建《议和方案没有物业服！务企业的《由相关业主》提，出，使，用建议和方案使【用方案？应当包括拟》维修和更新改造项】目、费用预算、【列支范围、相—关业主分《摊的费用、发生危】及房屋？安全：等紧急？。。情况以及其他—需临：时使用住宅专—项维修资金的处置】。办法、？专，项维修工程的具【体实施要求》和措：施、维修工程的【施工方案《等 ？   》  （二）由—物业服务企》业或相关业主组织召！开业主大会》决定住宅专项—维修资金的使用方案！业主大会的决定【应当经住宅专项【维修资金列》支范：。围内专有部分占建筑！。物总面？积三分之二以上的业！主且占总人》数三分之二》以上的业主签署确】认同意才能生—效并在小区内公示不！少于5个工作日 ！ ：   ？  （三）》由物业服《务企业或相关业主】。组织实施《使用：。方案并与施工企【业签订？专项维修《。工程的施工合同施】工合：同应当包《括专项维修工程【项目、价格、—。完成时？间、工程安全责任】、工程质量验—收标准？、组织工程质量【验，收的方？式和程序以及支【付工程款项的划【款方式和要求等 ！     【（四）物业服务企业！或者相关业主持有】关材料？向管理机构申—请列支？住宅：专项维修《。资金  】   （五）管理】机构审？核同意后按》施工合同《的约定向《代管银行发出划【转住宅专项》维修资金通知书代管！银行将所需》住宅专项维修资【金，划转至维修工程施】工，单位 —     （—。六）管理机构—如发现住宅专项维修！资金使用不符合【有关法？律法规和使》用方案？的应当责令其—改正： ？ 第二】十一条　业》。主大会成《立后住宅专》项维修资金划转业主！大会管理前需使用住！宅专项维修资—金的按照以下程【序，。办理 ？ ，     （】。一）物业服务—企业提？出，。使用建议和方案使】用方案应当包括拟】维修和更新改造【项，目、费用预算、【列支范围、》相关业主分摊—的费：用、发生危及—房屋安全等紧—急情况？以及其他需》临时使用住宅—专项：维，修资金的处》置，办法、专《项维修工《。程的具体实施要【求，和，措施、？维修工程《的施工方案》等  【   （二》），由业主委员会组【织召开业主大会【决，定，住宅专项维修—资金的使《用方案业《主，大会的？决定应？当经住宅专项维修资！金列支范围内专有】部分占建筑物—总面积？。三分之二《以上的业主且—占总人数《三，。分之：二以上的业主签署】确，认同意才能生效并】在，小区：内公示不少于—5个工作日 【 ？    （三）【由，业主委员会委托物】业，服，务企业组织实施维修！方案并与施工企业签！订，专项维修《。工程的施工合同【施工合同应当—包括专项《维修工程项目、价】格，、完成时间》、，工，程安全责任、工程】质，量验收标准、组织】工程质量验收的【方，式和程序以》及支付工《程款项的划款方式】和要求等 】     》（四：）物业服务企业或业！主委员？会持有关材料向【管理机构申请列【支住宅专项维修【资金 — ， ，   （五）—业主委员《会依据？。使用方？案审：核同意？并报管？理机构备《案管理机构按施工】。。合同的？约定向代管银行发出！划，转住宅专项维修资】金通知书由代—管银行将《所需住宅专项维修资！金划转至维修工程施！工单：位 —   ？ ，（六）？管理机构如发现不】符合有关《法律法规和使—用方案的应当责令其！改正 】 第二十—二条：　住宅专项维修资金！划转业主《大会管理后》需使用住宅专—项维修资《。金的按照以》下程序办理》   【 ，。。 （一）物业服【务企业提出》使用建议和方案使用！。方，案应当包括拟维修和！更，新改造？项目、费用预—算、：列支范围、相关业】主分摊的费用、发生！。危及：房屋安全等紧急【情况以及《其他需临时使用住】宅专项维修资金【的处置？办法、专项》维，修工程的具体实施】。要求和措施、维修工！程的施工《方案等 》  《   （二》）由业主委员会组】织召开？业，。主大会决定住—宅专项？维修资？金的使用方案业【主大会的决定应当经！住宅专？项维修资《。金列支范围内专【有部分？占建筑物总》面积三分之二以【上的业主且》占总人数三》分之二以上》的，业主签？署，确认同意才能生【。效并在小区内公示】不少于5个》工作日 】    （三）由业！主委员会委》托物业服务企业组织！实施维修方》案并与施工企—业签订专项》维修工程的》施工合同《施工：。合同应当包括专【项维修？工程项目、价格【、完成时间、工程安！全责任、工程质量验！收标准、《组织工程《质量：验收的？方式和程序以及【支付工程款项的划】款方：式和要？求等 ？     （四！）物业服务企业持有！关材：料，向业主委员会提【出列支住宅专—项，维修：。资金 》  ？  ：。 （五）业主委员】会依据使用方案审】核同意并报》管理：机构备案管理机构】如发：现不符合有关法【律法规和使用方案】的，应当责令其改正【 ：  《   （六）—业主委？员会按施工合同的】约定向代《管银行发出划转住】宅专项维修资金通知！书由代管银行—将，所需住宅专项—维修资金划转—至维修工程施—工单：位 ？ — 第二十三条—　当业主大会同意使！用住宅专项》维修资？金的：决议生效后》物业服务企业—或相关业《主、业主委员—会应当？持下列材料到管理】机构备案 》     （！。一）住宅专项—维修资金使》用申请表（向管理】机，。构索取或从市房【地，产行政？主管：部门的网站下载）】； ：  》   （二）—业，主大会？关，于，同意：使用住宅专项维修】资，金的书面决议—文件书面决议文【件应当？载明具体维修工程】项目、金额》、相关业主分—摊和相关业主投【票同：意签署确认等情【况； 《    — （：三）相关业主签署确！认同意的书面—材料； 》。     （】四）住宅《专项：维修资金的使—用方案、施》工合：同书、施工单—位的工商登记—。证、施工企业—资质证书、预算书 ！ 》。 第《二十：四条　管理》机构收到上述材【料后在5个工作【日内完成《材料审核并出具备】案文：件相关业主、业主委！员会应当对该—款项的？使用履行监管职责 ！ 第！二十五条　维—修工程竣工验收合】格，后物业服务企业或相！关业主、业》。主委员会应》向管：理机构？提供工程结算书【、维修和更新、改造！工程：的发票、相关—业主意？见，反馈表、维修—费用分摊明细表【等相关材料 ！ 第二【十六：条，　物业？服务：。企业、业主》委，员会：或业主在日常检【查中发现下列情况】的应当由相关职能】部门依程序组织代】修并按规定申请列】支住宅专项维—修资金 —     —（一）住宅（房【屋）共用部》位，、，共用设施及设备存】。在安全隐患或者出】。现法律法《规和相关强》制性技术标》准，。规定必须进行—大、中修、更—新和：改造等情况要—求相关业主或—业主委员会限期【实施整改但逾期【不实施？整改的； —。  《   ？（二）经消防、安】监、技监、房屋【安全鉴定《等相关职能》部门鉴定为危及房】屋，使用安全和》公共安全等紧急情况！要求相关业主—或业主？。委员会限期实—施整改但逾期不实】施整改的； 】 ：   ？ 物：业所在地区房地【产行政主管》。。部，。门会：同街道办事》处，或社：区居委会、乡镇人民！政府组织代修维修】费用由？相，关业主共《同承担从相关业【主住宅专项维修【。资金：分户账？中列支并将》专项维修费》用的列支《情况向业主公告 ！ ， ？ ？第二十七条》　发生危及房—屋使用安全和公共】安全等紧急情况【需要立即《抢修时物《。业服务企业、业主】委员会或相》关业主？应迅速？向相关职能部—门报告经相关—职，能部门确认需即时抢！修的及时向管理【机构和物业所在地】区房地产行政—主，管部门？报告：有关情况由相—关职能部门立即组织！。抢修其费用由相【关业主共同承担按照！规定从相关业主住宅！专项维修资金分【户，。账，中列支并将专项维】修费用的列支情【况向业主公告 【 — 第二十八条　】物业：所在地区《房地产行《政主管？部门：组织：代修、抢修的应按照！以下程？序办理 《 《    （》一）：组织相关专》业部门进行鉴定并】出具鉴定报》告 ：。。。     （！二）由物业所在【地区房地产行政【主管部门会同街道办！事处或社区》居委会、乡》镇人民？政府组织代修制【定代修施《工方：案、施工《合同书和住宅专项】维修资金的使用方案！ 《。    《 （三）《由物：业所在地区房地【。产行政主管部门委托！具有相应资质—的施工单位》编制维修项目—的工程？预算并经《工程造价部门审【定， ？   《  （四）物业所】在地区房地产行政】主管部门向管理【机构提出列支—划转住宅专项维【修，资金的申请》 《     （五）申！请列支住宅专项维】修资金应提交的材料！ 》    《1，．物业所在地区房地！产行政主管》部门组织代修—的会议决定和代【修施工方《案 ？ ，。  ？   2．相关专业！部，门对：维修：项，目的鉴定报告—。    】 ，3．住宅《专项维修资金的使用！方案（？应当载明具体—维，修工：程项目、金额、【相关业主分摊等情况！）    ！ 4．施工合同书（！包括专？项维修工程项目、】价，格、完成《时间：、工程安《全责任、工程质【量验收标准、组织】工程质量验收的方】式以及支付工程款项！的划款方式和要【求等）  ！   ？5．施工单位的营】业执照、《施工企业资质证【书、经工程》造价部门《审定的维修项目的工！程预、结《算书等 】    （六）管】。理机构收到上述【材，料后在5《个工作日内出具【备案文？件和根？据施工？。合同书的约》定办理有《关，划款手续 — 《 第二十九条　】下列费用不得—。从住宅专项维修【资金中？列支 【 ，   （一）依法】应当由开《发建设单《位或者施工单—位承担的住》宅，共用部？位、共用设施—设备：。维修、更新》和，改造费用《    】 （二？）依法？应当由相关单位【承担的供水、—供电、供《气、供热《、通讯、《有线电视等管线和设！施，设备的维《修，、，。养护费用 ！    （三）应】当由当事《人，。。承担的因人为—损，坏住宅？共用部位、共—用设施设备所需的】修复：费，。用 —    （四）【根据物业《服务合同约定应当由！。物业：服务企业承担—的住宅共《用部位？、共用？设，施设备的维修和养护！费用 ？   —  本条第（一）】、（：。二）、（三》）项规？定，情形因维《修责任人之间发生】费用支付争议而导】致诉讼或仲裁无法即！时支付相关》维，修、修复、养护【、更新和改造—。费用的经业主大【会决定可以从住宅专！项维修资《金中：先垫支相《关费用收回后应当】即，时补充住宅专项【维修资金 》。 第！三十条？　商品住《宅之间或者》。。。商品住宅与非住【宅之间共用部位、共！用设：。施设备的维》修和：更新、改造费用由】相关业主按照各自拥！有物业建筑》面积的比例分摊 】 住宅共用部！位、共用设》施设备维《修和更新、改造涉及！尚未售出《的商品住宅、非住宅！的开发？建设单位应当—按照尚未《售出商品住宅—的建筑面积分摊【维修和更新、改造费！用 】 第三十一—条　按照国》家的有关规》定住宅专《项维修资《金专户所产生的【利息收入进行全额分！配每年？年初按照业主账【户的累计积数计入】到业主账《户 《第四章　监管 【 第三？十二条　管理机构负！责，建立信息化管—理系统依法对—住宅：专项维修资金的归】。集、：查，询，、，使用等环节》进行管理《。 第！三十三条　尚—未交存？住宅专？项维修资金的房【屋，由市、区房》地产行政主》。管部门组织住宅专】项维修？资金：清缴工作市、—区财政、规》划、：工商、税务、—城市综合管理部门及！其他相关部》门应当依法配—合住宅专项》维修资金《的清缴工《作   】。  （一《。）市、区房地产行】政主管部《门对市？区内的商《品住：宅项目进行全面清理！对未按？规定交存住宅专项】维修资金《。的开发建设》单，位应当责令限—期交存； —     （】二）开发《。建设单位尚未按【规定：。交存：住宅专项《维修资金的应当补交！首期住宅《专，项维修资金逾—期仍不交存的相关】业主应通过司法途】径向开发建设—单位追缴《住宅专项维修资金】市、：区房地产行政主管】部门应依法提供【协助：；， ，   —  （三）》对于已经《办理房屋权属证书】的业主经多次督【促，催，交，仍不交存住宅专项】维修资金的由相关业！。主、业主委员会【。在小区内《。予以公布市、区房】地产行政《主管部门应协助【区域内？的相关业《主、业主委员会通过！司法：途径追缴 —。 》 ， 第三十四条　管理！机构：和业：主委员？会应每年至少一次】与代管？银行核对住宅—专项：维修资？金，账目并向业主公布】下列：情况 》  ？   （一）住宅】专项维？修资金？交存、使用、—增值收益和结存的】。总额 —。     （二【）发生列《支的项目《、费用和分摊情况 ！     （！三）业主分户—账中：住宅专项《维修资金交存、使用！、增值？收益和？结存的金额》 ，     】（四）其他有关住】宅专项维《。修资金使用和—。管理的情况 【。     管理！机构及业主、业主委！员会：对住：宅专项维修资金账户！变化情况有异—议的可以要》求代管银行进行复核！ ！第三：十五条　《代管银行每》年至少一次向管理机！构、业主委》员会报告住宅专项】维修资金情况 】     市、！区房地产《。。行政主管部门及业主！委员：会对资金账》户变化情况有异议的！可要求代管银行进行！复核：     ！代管银行负》责建立住宅专项维】修资金查询制—度，接受业主对其分户账！中住宅专项维修资金！。使用、增值收益和】账面余额《的查：询 — 第三十六条！。　住宅专项维—修资金的《管理和使用依法接受！。审计部门的审计监】。督， ？。 —第，三十：。七条　住宅专项【。维修资金的财—务管理和《会计核？算需执？行财政部门的有【关规定 —。。  ？。   住《宅专项维修》资金专用收据的申领！、使用、保存—、核销？管理应当按照—财政：部门的有《。关规定？执行并接受》市、：区财政部《。门的监督检查 】。   》  市、《区财：政部门负责》对住宅专项维修资金！收支财务管理和会计！核算：。制，度执行情况的监督 ！ 第五章　法律责！任 ？第三：十八条？　开发建设单—位违反？本实施细则第—。十四条？规定将房《屋交：付给购房人使用【的由市、区房—地产行政主管部门责！令限期改正；逾期】不改正的处以3【。万元以？下的罚款《 第《。三十：九条　开《发建设单位未—。按本实施细》则第三十条规定分】摊维修、更新和改】造，费用的由市》、区房？地产行政主管部门责！令限期改正》；逾期不《改正的处以1万【元以下的罚款 ！ 　：　 — 第四十条【　，开发建设单》位、物业《服务企业违反—本实施细《则规定挪用住宅专】项维修资金或将住】宅专项维修资金用】于其他？用途的由市、—区，房地产行政主管部门！依法追回挪用的住】宅专项维修》资金没收违法—所得处挪用金额两倍！以下的罚款并—责令限期改正；逾】期不改正情》节严：。重的依照物》业管理条例第六十】三条和住宅专项维】修资金管理办法第】。三十七？条，的规：定，由颁发企业资质证的！行政主管部》门吊销？资质证书；构—成犯罪？的依法追究直接负】责的主管人员—和其他直接》。责任人员的刑事责】任 ： 　　 【 》 ，第四十一条　任何单！位和个人不得—侵占、挪用》住宅专？项维修资金不得以】任何理由《。。和形式将住宅—专项维修《资金用于本实—施细则第七》条规定范围以外【的用途 》     业主】委员会？侵占、挪《用住宅专项维修【资金或将住宅—专，项维修资金用—于其他用途》的由市、区房—地产：行，政主管部门协助【和指导？相，关的业主依法追【回挪用的住宅专【。项维修？。资金没收违法—所得责令限期改正并！通告：全体业主；》逾期不改正情节严重！并造成？经济损失的责任【。人负责赔偿；构成】犯罪的依法追究直】接责任人员的刑事责！任     ！管理机构违反本实】施，。细则的规定挪—用住宅专项维—修资金？或者造成住》。宅专项维《修资金损失》的市、？。区房地？产行：。政，主管部门依法追回挪！用的住？宅专项维修资金对直！接负责？的主管？人员和其他》。直接责任人员—依法给予处分—；构成犯罪的依法】追究刑事责》任 《     市、区】。房地产行政主管【部门和财政部门【违反本实施细—则的：规定挪？用住宅专项维—修资：金的按照《住，宅专项？维修资金管》理办：法第三十七条—规，定执行　 》 ： 第：六章　附则 — 第：四十二条　本—实，施细则由市》房地产行政主管部】门负责解释》 》 ： ，第四十三《。条　本实施细则自】2010年4月1】日，起施：行有效？期为5年 【