。 ？ 】江门：市市区住宅专项维修！资金：管理实施细则 】 江门市人民政府！办公室？关，于，印发江门市市区住宅！专项维修《资金管理实》施细则？的通知？ 《蓬江区、《江海区、新会区人民！。政府市各单位 ！ 　　 江门【市市：区住宅专项维—修资金管理实—施细则业经市政【。府十三届58次常务！会议审？议通过现《印发给你们请认真贯！彻执行执行》过程中遇到的问题请！径向市住房城乡【建设：局反映 》 二○一○年三月！八日　 第一章】　总则 》第一条？。　为加强江》门市市区住宅专项】维修资金的》管理保障《。。住，宅共用部位及其共】用设施设《备的维修、更新和正！常使：用根据中华人—民共和？国物权法、物—业管：。理，条例（国务》院，令第：504号）、住宅专！项维修资金》管理办法（建设部】 ，、财政部令第—。165号）、广【东省：物业管理条例、【广东省？建设厅、广》东省财政厅关于贯】彻建设部、财—政部住宅专项维修资！金管理办《法有关问题的通知等！法律法规的有—关，规定结合市区—的实际情况特制【定本实施细则 ！。 第二条】　江门市市》区行政区域（—蓬江区、江海区、】新会区）住》。。宅专项维《修资金的交存、【使用：、管理？和，监，督适用本实施细则 ！ 第！三条　？市、区房地产行政】。主管：部门分别负责所辖】。。区域内（《其中市？。含蓬江区《、江：海区区？专指新会《区下同）本实施细则！的组织实施以及住宅！专项维？修资金？的指导和监督工作】   【  市？、区财政《部门和审计部门按】照各自职《责负责住宅专—项维：修资：金代管期间》的财：务监督和《审计监督工》作 【 第四》条　江门市住宅专项！维修：资金管？理机构（以下—简称“管理》。。机构”）负责本【市，区住宅？专项维修资金的【。日常管理工作 】    —。 新会区设立相应】的管理？机构负责所辖区域内！住宅专项维修资【金的日？常，管理工作 — 第五！。条　住宅专》项维修资金》管理实行专》户存储、专款专用】、所有权《人，决策、政府监督的】原则 》 —第六条　市房地【产行政？主，管部门应当委—托一：家商业银行作为本】行政：区域内住宅专项【维修资金的专户管理！银行：并，。在专户？管理银行开立住宅】专项维修资》金，专户 【 第七条　】本实施细《则所称住宅专项【维修资金《是指专？项用于？住宅共？用部：位，、住宅与非住宅之间！共用部位《、共：用设：施设备保修期满后的！维修和更《新，、改造的《资，金 ？     （一！），本，实，施细则所称》住宅共用部》位是：指根据法《律、法规规定和【。房，屋买卖合同约定【。由单幢住宅内—业主或者单幢住【宅内：业主及？与之结构相连的非】住，宅业主？。共有的部位一般【包括住？宅，的基础、内外承重墙！体、柱、梁、楼板】、屋顶、走》廊通道、门厅—、楼：梯间、电梯井、【物业服务用房以及】房屋外墙面等 ！     —（二：）本：实施细则所称—共用设施设备是【指根据？法，律、法规规定和房】。屋买卖合同约定由】单幢住宅内》业主：或者单幢住宅内业主！及有：关非住宅《业主共有的》附属设施设》备以及其他在使【。用上、？功能：上为单幢物业或【整个物？业，管理区域服务的【设施设备一般包括供！排，水管道、水箱、【加压水泵、电梯、天！线、照明设施—、，。供，电，。线路、煤气（天【燃气）管《道，、消防设《施、绿地、道路、路！灯、沟渠、池—、井：、非经？营，性车：场，车，库、公益性文体【设施和？。。共用设施设》备使用的房屋—等 第》二章　交存 — 第八条　下列物业！的业主应当按照本实！。施细则的规定交存】住宅专项维修资【金 ：  《   （一） 住宅！但一个业《主所有且与其他【物业不具《有，住宅共用部位、【共，用设施设备的—除，外； 《 ：。     （—二） 住宅小区内的！非住宅或《者，住宅小区外与单幢住！宅结构相连的—非住宅 】 《第九条？　住宅专项维修资金！首期交存主》体、标准和时—间 ？   》  （一）》 ，1998年9月3】0日前取《得商：品房预售许可证【的商品住宅项目【业，主应当？交存住宅专项维修】资金交存《标准由相关业主【。自行组？织业主大会》决定可参照本条【的（三）、（四）】、（五）、》（六：）、（七）项—规定交存 ！    （二）【 1998》年10月1日至【。2，003年8月31日！取得商品房预售许】可，证的商品住宅项目的！住宅专项维修资金由！。。开发建设单》位一：。次性按物业总投资】的百分之二交—存， 》  ：  （三《） 200》3年9月1》日后取得商品房【预售：许可证且没有—设电梯的商》品住宅（含别墅）】项目住宅专项—。维修资金由业主或购！房人按照《所拥有物业的建【筑面积以每》平方米20元的标】准交存 》。 ？ ，   （四） 2】003年9月1日后！。取得商品《房预售许可证且内设！电梯的商《品住宅项目住—宅专项维《。修资金由业》主或购房人按照所】拥，有物业？的建筑面积以每【平方米？30元的《标，准交存  ！。   （五） 2】003年《9月1？。日至201》0年3月31日已】取得房屋权属证书的！商品住宅项目—可分两？年期交存住宅专项维！修资金即《2010《年4月1日至2【012？。年3月31日止【参照本？条第（三《），、（四）项的—交存：标准由业主》或购：房人按照《所拥：有物业的建筑面【积交存住宅专项维修！资金首期交》存住宅专项维—修资金的《。金额应不少于—交存标准总额—。的50% 》    — （六）《 与住宅相连的非住！宅参照本条》款的交存标准—由业主或购房人按照！所拥有物业的建【筑面积？交存住宅《专项维修资金— ， ，     （】七） ？开发建设单位在20！03年9月1日后取！。得商品房预售许可证！并未售？出的商品住宅从【竣工：交付：使用之日起开发建设！单位空置满一周【年以上（含一周【年）的房屋应参照本！条的第？（三）、（四）、（！六）项规定的交存】标准由开发建设单】位按照所拥有物【业的建筑面积交存】住宅专项维修资【金   】  市？住宅专？项维修资《金的首期交存标准】可根据社会》经济发展情况—的变化作《适当：调整 】 第十条　业】主，交存的住宅》。专项：维修资金属于业【主所有 《。 — ：第十：一条：　由市、《区房地产《行，政主管部门与委【托的商业银行—（以下简称“—代管银行”）签订】代管住宅《专项维修资》金的相关协议 】 ： 《。 第十二条　管理机！构在代管银行—开立市、区》住宅：专项维修《资金专户以物业【管理：。区域为？。核算单位按》幢，建账按房屋户门号】。设分：户账；未《划定物业管理区域】。的可以幢为》核算单位建》账按房屋户》门号设分户账 ！ 第十】三条：。　住宅专项维修资】金的交存按照下列程！序办理 —     （【一）开？。发建设单位在房屋】销，。售（预？。售）时应与购房人】签订交存住宅专【项维：修资金协议》书交存住宅专项维修！资，。金协议？书的内容包括—住宅专项维修—资金的交存标准、】交存金额以》及住宅专项维—。修资金其他相—关管理规定 【     【（二）商品住宅购房！人（业主《）在办理房屋交付使！用手续前或办理房】屋交易？手，续（办理房产—证、房屋抵押、【房屋产权转让—等）前？。。须持管理机构的【。住宅专项维修资金】交存通知书自行【到，代管银行将》首，期住宅专项维修资】。金存入住宅》专项维修《资金专户 ！    《（三）商品住—宅购房人《。（业主）《。到代管银行交存【住宅专项维修资【金代管？银，行发：给购房人住》宅专项？维修：资金登记簿》（以下简称》登记簿）和由—广东省财政厅统【一监：制的住宅专项维修】资金专用收据 ！  ？   （四）商品】住宅购房人（—业主）交存的首期住！宅专项维修资金若】建筑面积《在国家房《产测量规《范规定的允许误差】值范围内则不—予办理？退回或补交手续 ！。 ？    （五）【开发建设单位或【物业服务企》业已经？代收代管的应—在规定时间》内将首？期住宅专项维修【资金转存入》住宅专项维修资【金专：户 ？     （六！。）2003》年9：月1日？后取得？商品房预售许—可证的商品住宅项目！。开发建设单位或【物业服务企业与购】。房人（业主）—在签订房屋》买卖合？同时：已经约定《首期住宅专》项维修资金交存标】准并由开发建—设单位？或物业服务企业代】收代管的应在规定】时间内将首期住宅】。专项维修《资金转存入》住宅：专项维修资》金专户当交存—标准低？于第九条的第（三】）、（四）项的【交存标准《时应由购《房人（业《主）足额交存当原约！定的交存标准—超出本？。实施细？。则交：。存标准的全额存入管！理机构所设》立的住宅专项维【。修资：金，专户：。滚存使用不予退回购！房人（业主）—     ！（，七，）开发建设单—位，应当在与购房人签订！商品房买卖合同【时同时？签订交存《住宅专项《维修资？金协议书并按约定足！额交：存，。首期住宅专项维修】资金：    】 ，（八）物业服务企】业应：当在物？业服务合同》中就物业服务费【所包含的物业共用部！位、共用《设施设备的维—修和养护费》。用进行约《定不得？扩大超？越本实施细则规定的！住，宅专项维《修资金？使用：范围： 《 《 第十？。四条　购房人—如未按本实施细【则交存住宅专—项维修资金的开发建！设单位？不得将房屋》。交付给？购房人使用 ！ 《 第十五条　商品】。住宅购？房人（业主）—已办理房屋》权属证书《但未能按规定期【限交存住宅专项【维修：资金：的在办？理房屋产权转让、房！屋，。。租，赁登记、房屋抵【押登记等手续前【应当向相关方—说明住宅专项维修资！金交存？和结余情况并出【具有效证明》 ： 【第十六条　房屋【所，有权转让时业主应当！向，受，让人说明《住宅专项维修—资金交存和》结余情况并出具有效！证明该房《屋分户账中结余的】住宅专项维修资【金随房屋所有权同】时过户 】    受让方应】及时持住宅》专项维修资金过【户的：协，议书、登记簿—凭证、房屋权—属证明、身份—证等到管理》机构办理分户账更名！手，续如原业主未交存】首期住？宅专项维修资金【的业主在办理房屋所！。。有权转移登》记，前应协商足额交存】 【 ：第十七条　业主分】户账面住宅》。专项维修资金余【额不足首期交—存额30《%，的业主应当》及时：续交资？金管理责任人应当及！时发出续交通知续】交后的住宅专项【维修资金《余额不得少于—其按本实施》细则应？交首期住宅》专，项，维修资金的》。数额 ！ 第十？八，条　业主大会成立后！由业主大会》决定住宅专项维修资！金划转和《购买：国债事项并按—照国家、广东省的有！关，规定执行 》 【 ，第，十九条？　因拆迁、自然灾害！或者：其他原因致》。使房屋灭失的—房屋分户账中结余】的住宅专项维修资金！全额返还《业主业主可以持本人！身份证件、》房地产？权证注销证》明到：管理机构办》理住宅专项维修【资金个人账户—注销手续并提—取其个人账户中【的余额 》 第三章　使—用 第二》十条　业主大会【成立前需要使用住】宅专：项，。维修资金的应—按照以下程序办理 ！     【（一：）物业服务企业【根据维修《和更新？。、改造项目》提出使用建议和方】案没有物业》服务企业的》由相关？。业主提出《使用建议和方案【使用方案应当包括拟！。维修和更新》改造项目、费用预】。算，、，列支范围《、相关业主分摊的】费用、发生危及房屋！安全等紧急情—况以及其《他需临时使用住宅】专，项维修？资金：的处置办法、专项】维修工程的具—体实：施要求和措施、维修！工程的施工方案【等  【   （二）由【物业服务企业或相】关，业，主组织召开业主大会！决定住宅专项维修】。资，金的使？用方案业《主大：会的决定应当经住】宅专项维修资金列】支范围内专有部【分占建筑物总—面积三？分之二以上的业主且！占总人数三》分之二以上的业【主签：署确认？同意才能生效并【在小区内公示不少】于5个工作日 】 ，  ？   （三》）由物？业服务企业或—相关业主组织—实施使用方案并与】施工企业签》订专项维修工程的施！工合：同施：工合同应当包括【专项维修工程—项目、价格、完成】时，间、：工程安全《责任、工程质量【验收标准、》组，织工：程质量验收的方式和！程序以？及支付工程》款项的划款》方式和要求》等 —    （四）【物，业服务企《业或者相《。关业主持有关材料向！管理机？。构申请列支》住宅专？项维修资金 —  》   （五）管【理机构审核同—意后按施工合同【的约定向代管银行】发出划转住宅—专项维修《资金通知书代管银行！将所需住宅专—项，维修资？金划转至维》修工程施工单位 】   — ， （六）管理机【构如发现住宅—专项：。维修资金使用不符合！有关法律法规和【使，用方案的应当责令其！。改正 ？ 《 第二十一】条　：业主大会成立后【住宅专？项维修资金划转业】主大会管理前—需使用住宅专项维修！资金的按照以下【程，序办理 】    《（一）物业》。服务企业提出使【用，建议和方案使—用方案应当包括拟维！修和更新改》造项目、《费用预算、列—支范围、相关—业主分摊的费用【、发生危及房屋安】全，等紧急情况以—及其他需临时使【用住宅专项》维修资？金的处置办法、专项！维修工程《的具体实施要求【和措施、维》修工程？的施工方《案等  】  ： （：二）由？业主委？员会组织召开业【主大会决定》。住宅专项《维修资？金的：使，用，方案：业主大会的决定应】当，经，住宅专项《维修资金列支—范围内专有部分【占建筑物总面积三】。分之二以《上的业主且》占总人数三分—。。之二以上的》业主签署确认同意】才能生效并在小【区，内公示不少于5个工！作，日 —    （三）由业！主委员会委托物业服！务企业组《织实施维修方—案并：与施工企业签订【。专项维修工程—的施工？合同施工合》同应当包括专项维】修工程项目》、价格、完成—时间：、工程安全》责任、工程质量【验收：标准：、组织工程质量验】收的方式和程—序以及支付》工程款项的划款【方式和要求等 【   —  （四）物—业服：务企业或业主—委员会持有关材料向！管理：机构申请列支—住，宅专项？。维修资金《 ？     （五）！业主委员会依据【使用方案审》核同：意并报管理机构备案！管理机构按施—工合：同的约定向代—管银行发出划转住宅！专项维修资金—通，知书由代《管银行将所需住【。。宅专项维修》资金划转至维修工】。程施工单《。位， ，    【 （六）管理机构如！发现不符合有关法律！。法，规和使？用方案的应当责【令其改？正 》 》第，二十二条　住宅专项！维修资金划转—业主大会管理后需使！用住宅专项维—。修资金的按照以下】。程序办？理，    】 （一）物业服务企！业提出使用》建议和方案使用方】案应当包括拟维修】和更新改造项目、费！用，预，算、列？支范：围、相关业》主分摊的《费，用、发生危及房【屋安全等紧急情况以！及其他需临时—使用：住宅专项维修资金的！处置办法、》专项维修工程的具】体实施要求和措施、！维修工程的施—工，方案等 》 ：     （二【）由业主《。委员会组织召开业主！大会决定住宅专【项，维修资金《的使用方案业—。主大：会的决定应当经住】宅专项维《修，资，金，列，支范围内专有—部分占建筑物总面积！三分：。之二以上的业主【且占总人数三分之】二以上的业主签署】。。确认同意才能生效】并在小区内公示不少！于5个工作》日 》  ：  ： （三）由业主【委员会委托物业服务！企业组织实》。施维修方案》并，与，施工企业签》订，。专项维修工程的【施，工合同施《工，合同：。应当包括专项维【修工程？项目、价格、—完成时？间、工程安全—责任、工程质量验收！标准、组织》工程质量验》收的方式和程序以及！支付工程款》。项的划款方式和要求！等     ！（四：）物业服务企业持有！关，材料向业主委员会】。。提出列支《住宅专项维修—。资金 —。    《 （五）《业，主委员会依据使用方！。案审核同意并报【管理机？构备案管理机构如】发现不符合有关【法律法规和使用【方，案，的应当责令其改正】    】 （六）业主—委员会按施工合同】的约定？向代管银行发出划转！住，宅专项维修资金通知！。书由：代管银行将》所需住宅专项维修】资，金划转至维》修工：程施工单《。位 【 第《二十三条　当—业主大会同意使【用住宅专项维—修资金的决议生效后！物，业服务企业或相关】业主、业主委—员会应当持》下列：材料：到管：理，机，。构备案 【   ？  （一）住宅专项！维修资金《使用：。申请表（向管—理机构索取或从市房！地产行政主管—部门的网站下载）；！ ，     】（二：）业主大会关于同】意使用住《宅专项维《修资金的书面决议文！件书面决议文件【。应当：载明具体维》修工程项《目，、金额、相关业主分！摊和相关《。业主投票同意签【署确认等《情况； 】    （三）【相关业主签署确认】同，意的书？面材料； 】   ？  ：（四）？住宅专项维修资金的！使用方案、施工合】同书、施工单—位的工商登记证、】施工企业资质证【。书、预算书 — 【 第二？十四条　管》理机构收到上述材】料，后在5个工作日内】完成材？料审核并《。出具备案文件相关业！主、业主委》员会：应，当对该款项的使用履！。行，监管职？责 ：。 第！二，十五条　维修工程竣！工验收合《格后物？业服务企《业，。或相关业主、业主委！员会应向管理机构】提供工？程结算书《、维修和更新、【改造工程《的发票、相》关，业，主意见反《馈表、维修费用分摊！明细：。表等相关《材料 《 ， 《 第？二，十，六条　？物业服务企业、业主！委员会或业主在【日常检？查中发现下》列情况的应当—由，相关职能部》门依程序组织代修】并按规定申请列支】住宅：专项维？修资金  ！   （一）住【宅（房？屋）共用部》位、共用设施及【设备存在《安全隐患或者出【现法律法规和相关】强制性技术》标准规定必须进【行大、中修、更新和！改造等情况要求【相关业？主或业主委员会限期！。实施整改但》逾期不实施整—改的； 】。    （二）经消！防、安？。监、技监、房屋【。安，全鉴定等相关职能部！门鉴定为危及房屋使！用，安全：和公共安全等紧急情！况要求？相关：业，主或业主委》员会限？期实施？。整改但逾期不实施】整改的？。； —  ：  物业所》在地区房地》产行政主管部门会同！街道办事处或社区居！。委会、乡镇》人民政府组织—代修维修费用—由相关业主共同承】。担从相关业主住宅】专项：。维修资金分户账中列！。支并：将专项维《修费用的列支情【况向业主《公告 — 》第二十七条　—发生危及《房屋使用安全—和公共安全》等紧急情况需要【立即抢修时物—业服务企业、—业主委员《会或相关业主应迅】速向相关《职能部门报告经相关！职能部？。门确认需《即，。时，抢修的及时向管理机！构和物？业所在地《区房地产行政—主，管部门？报告有关《情况由相关职能部门！立即组织《抢修其？费用：由相关业主共同【承担按照《规定从相关业—主住宅专项》。维修资金分户—账中列支并将专项维！修，费用的？列支情况《向业：主公告 ！ 第二十八条　！物，。业所在地区》房地产行政主管部】门组织代修、抢修的！。应按照以《下程序办理 ！ ，  ：  （一）组织【相，关，专业部门进行鉴定并！出具鉴定《。报告：  —   ？（二：）由物业《所在地区房地—产行政主《管部门会同街道【办事处？或社区？居委会？、乡镇人民》政府组织代修制定代！修施工方案、施【工合同书和住宅【专项维修资金的【使用方案《 《    《 ，（三）由物业所【在地区房地》产行政主管部门委托！具有相应《资质的施工单位编制！维修项？目的工程预算—并，经工程造价部门审定！ 《     （四）】物业所在地区房【地产行政《。。主管部门向管理机】构提出列支划转住宅！专项维修资金—的申请 》   》  （五）》申请列支住宅专项】维修资金应》提交的材料 —   —  1．物业所在地！区房地产行政主管部！门组织代《修的会议决》。定和代修施工方【案 —    《2．相？关专业？部门对维修项目【的鉴定报告 —     】3．住？。。宅专：项维修资金的使用】方案（应当载明具体！维修工程《项目、金额、—相，关业主分摊等情况】）  【   4．施工合】同书（包括专项【维修工程项目、【价格、完成时间、工！程安全责任、工程质！量验收标准》、组织工程质量验收！。的方式？以及支付工程款【。项的划？款，方式和要求等—）   】  5．施工—单，位的：。营业执照、施工【企业资？质，。证书：、经工程《造价部门《审定的？维修项目的工程预、！结算书等 》 ，     （六！）管理机构收到【上，述材料后在5—个工作日内出—具备：案文件和根据施工合！同书的约定办理【有关划款《手续 】 第？二十九条　下—列费用？。不得从？住宅专项维修资【金中列支 】     （—一）依法应当由开发！建设单？位或者？施工单位《。。承担的？住宅共用部位、【共用设施设备维【修、更新《和改造费《用 《 ，。    《 ，（二）依法应当由】相关：单位：承担的供水》、供电、供气、供热！、通讯、有线—电视等管线和—设施设？备的维修、养护【费，用 《     —（三）应当由当【事人承担的因人为损！坏住宅共用部位、共！用设施设备所需【的修复费用 —    【。 （：四）根据物业服务】合同约定应》当由物业服务企【。业承担？的住宅共用部位、】共用设施设》备的维修《和养：护费用  ！   本条第—（一）？、，（，二）：、，（三）项规》定情形？因维修责任人—之间：发生费用支付—争议而导致诉讼或仲！裁无法即时支—付相关维修、修复】、养护、更新—和改造费用的—。经业主大会决定【可以从住宅》专项维修资金中【先垫支相关费用收】回后应当《即时补充住宅专项维！修资：金 ？ ： 《 ，第，。三，十条：。　商品住宅之间【或者商品住》。宅与非住宅》之间共用部》位、共用设施设【备的维修和更新【、改：造费：。用由相关业主按【照各自拥有物—业建筑面积的比例】分摊 住宅！共用部位、共用设】施设备？维修和更新、—改造涉及尚未售出】的商品住宅、非【住宅的开发建设单】位应当按照》尚，未售：出商品？住宅的建筑面积分摊！维修和更新、改造】费用 ！ 第三十一—条　按？照，国家的有关》规，定住宅？专项维修资金专户】所产生的利息收入】进行全？额分配每年》年，初按照业《。主账户的累计积数】计入到业《主账户 》 第四？章　：监管 第三—十二条　《管理机？构负责建立信—息化管理系统依法】对住宅专项》维修：资金的？归集、？查询、使用》等环节进行管—理 ： 【第三十三条　—尚未交存住宅专【项维修资金的房【。屋由市、区房地产行！政，主管部门组》织住宅专项》维修：。资，金清缴工《作市、区财政、【规划、工《商、税？务、城市综合管【。理，部门及其他》相关部门应当依法】。配合：住宅专？项维修资金的—。清缴工作《 》   ？ （一）市、区【。房地产？行，。政主管部门对市区】内的商品住》宅项目进行全面【清理对？未按规定交存住【宅专项维修》资金的？开发建设单位应当】责令限期交存—； 《   《  ：（，。。二）开发建设单位】尚未按规定交—存住：宅专项？。维修资？金的应当补交—首期住？宅专项？。。维修资金《逾期仍不交》存的：相关业主应通过司】法，途径向开发建—设单位追缴住宅专项！维修资？金市、区房地产行政！主管部门应依法提供！协助； —   《  （？三）对于已经—办，。理房屋权《属证书的业主经多】次督促催交仍不交】存住宅专《项维修资金的由相】关业主、《业主委员会》在小区内《。予以公布市、区房】地产行政主管部门应！协，助区域内的相关【业，主，、业主？委员：会通过司法途—。径追缴 】 第》三十四条　管理机】构和：业主委员会应每【年至少？一次与代管银行核】对，住，宅专：项维：修资金账目并向业主！公布下列情况 【     （！一）：住宅：专项维修资》金交存、使》用、增值收益—和结：。。存的总额 】     （二【）发生？列支的项目、费【用和分摊情况 】    — （三）业主分【户账中住宅专项【维修：资，金交存、使用—、增值收益和—结存的？金额 《   》  （四）》其，他，。有关：住宅专项《维，修资金使用和管理】的情况  ！  ： 管：理机构及《业主、业主委员会对！住宅专项维修—资金账户变化情况】有异议的可以—要求代管《。银行进行复核 【 【。 第三十五条　代管！。银行每年《至，少一次？向管理？机构、业主委员会报！。告住：。宅专项维修》资金情况 】     市—、区房地产行政主管！部门及？业主委员《会，对资金账户变化【情况有异议的—可要求代管银—行进行复核 】   《  代管《银行负责建立—住宅：专项维修资金查询】制，度接受业《主对其分《户账：中住宅专项》维修资金使》用、增值收益—和账面余额》的查询 —。 —第三十六条　住宅】专项维修资金的管】。理，和使用依法接受【审计部门的审—计，监督 — 第—三十：七条　住宅专—项维修资《金，的财：务管：理，和，会，计核算需《执行财政部门—的有关规定 】     住宅专！项维修资金》专，用收据的申》领、使用、》。保存、核《销管理应当按照财政！部，门，的有关？规定执？行并接受市、区财】政部：门的监督检查 ！    》 市、区《财，政部门负责对住【宅专：项维修资金收支财务！管理和会计核—算制度执行情—况的监督 》。 第？五章　法律责任 ！第三十？八条　开《发建设单位》违反本？实，施细则第《十四条规定将房【屋交付给购房人使用！的由市？、区房地产行政主】管部门责令限—期，改正；逾期不—改正的处以3—万元以下的罚—款 《。第三：十，九条　？。开发建？设单位未按》本实施细则第—。三十条规定分摊【维修、？更新和改造费用的由！市、区？房地产行政主管部门！责令限期改正—；逾期不《改正：的，处，以1万元以》下的罚款 》 　　 】 ： 第四十条　】。开发建？设单位、物》业服务企业违—反本实施细则规【定挪用住宅专项维修！资，金或将住宅》专项：维，修资金用于》其他：用途的由市、区房】地产行政主管部门依！法追回挪用的住宅专！。项维修资金没收违】法所得处挪用金额】两倍：以下的罚《。款并责令限期改正】；逾期不改正—情节严？重，的，依照物业管理条例第！六十三条《和住宅专项》维，修资金管理办法第】三十：。七条：的规定？由颁发企业资—质证的行政主管【部门吊销资质证书；！构成犯罪的依法追】究，直接负责的》主管人员和其他直】接责任人员的—刑事：责任 ？ 　《　 》 ？ 第：四，十一条　任何—单位和个人不得【侵占、挪用》住宅专项维修资【金不得以任何理【由，和形式将住宅专【项，维修资金《用于本实施》。细则第七条规—。定，范围：以外：的，用途 》     》业主：委员：会侵占、挪用住宅专！项维修资金或将住宅！专，项维修资金用于其他！用途：的由：市、区房《。地产行政主管部【门协助和指》导相关的业》主依：法追回挪《用的住宅专》项，维修资金没收违【法所：得责令限期》改，正并通告全体业主；！逾期不改正》情节严重《并造：成，经济损失的责任人】负责赔偿；构成犯】罪的依法追》究直接责任人员的刑！。事责：。任   【  管理机构违反本！实施细则的规定挪】用住宅专项维修【资金或者造成住【宅专项？维修资金损失的市】、区房地《产行政主管部门依法！追回：挪，用的住宅专项维【修资金对直接负责的！主管人员《和其他直《接责任人员依—法给予处分；—。构成犯罪的》依法追究刑事责任】。 《  ：  市、区房—地产行政《主管部门和财政【。。部门违反《本实施细则的—规定挪用《住宅专项维修资金的！按照住宅《专项维修资》金管理办法第三十】七条：规定执行　》 第六章【　附则 《 第四？十二条　《。本实：施细则由市房—地产行？政主管部门负责【解释： — 第？四十：三条　本实施细则自！2010年4月1日！起施行有效》期为5？年 《