？ 《 江门—市市区住宅专项维修！资，金管理实施细则 ！ 江门市》人民政府办公室关于！印发江门市》市区住宅专项维修】资金管理实施—细，则的通知 【 蓬江区、江—海区、新会区—。。人民：政府市各《单位 》 　　 江门市市！。区住：宅专：项维修资金管理【实施细则《业经市政府十三届】58次常《务会议审议通过【现，印发给你们请认【。真贯彻执行执行过】程中遇？到的：问题请径向》市住房城乡建—设，局反映 【二○：一○年三月八日　 ！ 第一？章　总则 第【一条　？为加强江门市市【区住宅专《项维修资金的管理】保，障住宅共《用部位及其共用【设施设备的维修【、更新和正》。。常使用根据》中华人？民共：和国物权《法、：物业管理条例—。。（国：务院令第《5，04号）、》住宅专？项维修？资金管？理，办法（？建设部 、财政部】令第16《5号：）、广东省物—业管理条例》、广东？省建设厅、广东省】财政厅关于》贯彻建？设部、财政部—住宅专项维修—资金管理办法有关问！。题的通知《等，。法律法规的有关【规定结合市区的实】际情况特制定本实施！细则： ： 第二条！。　江：门市市区行政区域】（，蓬江区？、江：海，。区、新会《区）住宅专项维【修资金？的交存？、使用、管理和监督！适，用本实施细则 】 《 第三条　市、！区房地产行政主管部！门分别？负责所辖区域内（】其中市含蓬江区、江！。海区区专《。指，。新会区下同）本实施！细则的组织》实施以及住》宅专项维修》资金的指《导和监督工作 ！ ，     市、区财！政部门？和审计部门按照各自！职责负责住宅专【项维修资《。金代管期间的—财务监督《和审：计，监督工作 】 第—四条　江门市—住宅专项《。维，修资金？管理机构（以下简】称“管理机构”）负！责本市区住宅专项】维修资金《的日常管理工作 ！。     【新会区设立相应【的管理机构负责所辖！区域内？住宅：专项维修资》金的日常《管理工作 ！ ？ 第五？条　：。住宅专项维修资【金管理实行专户存】储、专款专用—、所有权人》决策、政府监督的原！则 【 第《六条　市房地—产行政主管部门应当！委托一家商》业银行？作为本行《政区域内住》宅专项维修资金的专！户管理银《行，并在专户管理—银行开立《。住宅专项维修—资金专户 ！ ？ ，第七条　本实施细则！所称住宅《专项维修资金是【指专项用《于住宅共用部位、住！宅与非住宅之间【共用：部位、共《用设：施设备保《修期满后《的维：修和更？新、改造的资金【 ？。 ，。  ：。  ： （一）《本实施细《则所称住宅共用【部位：是，指根据？法律：、法规规定和房屋买！卖合同？约定由单幢》。住宅内业《主或者单幢住—宅内业主及与之【。结构：相连的？非住宅业《主共有的部位一般】包括住宅的基—。。。。础、内外承重—。墙体、柱《、梁、？楼板、？屋顶、走廊通道、门！厅、楼梯间、—电梯井、物业—服务：用房以及房屋外墙面！等 》。     （二）本！实，施细则所称共用设】施设备是《。指根据法律》、法规规定和房屋买！卖合同约定由单幢】住宅内业《主或者单幢住宅内】业主及有关非住【。宅业：主共有的附属设【施设备以及其他【在使用上、》功能上？为单幢？物，业或整？个物业管《理区域服务的设【施设备一般包—。括供排水管道、水】箱、加压水泵、电】梯、天线、》照明设施《、供电线路、煤气】（天燃气《），管道、消防设—施，。、绿地？、道：路、路灯、沟—渠、池、《井、非经营性—车场车库、》公，益，性文体设施和—共用设施设备使用】的房屋？等 《第，二章　交存 — ，第，八条：　下列物业的业主】应当按照本实施细】则的：规定交存住宅—专，项维修资《金   【  （一） —住，宅但一个业主所有且！与其他物《。业不具有住宅共用部！位、共用设施—。设备的除外； 】 ，   《  （二）》 住宅小区内的非】住宅或者住宅小区外！与单幢住宅结构【相连的非住》宅， ： ， 第九】条　住宅专项—维修资金《首期交存主体—、标准和时间 ！  ？   （一） 【1，99：8年9月30日前】取得商品房预售许可！证的商品《住，宅项目业主应当【交存住宅专项维修】资金交存标准由【相关业主自》行组织业主》大会决定可参—照，本条的（三）—、，（四：）、（五）》、（六）、（七）项！规，定交存 — ：   ？ ，（二：。） 1？。998年10—月，1日：至200《。3，年8月？31日取得商品房】预售许？可证：的商品住宅项目的住！宅专项维修资金【由开：发建设单位一次【。性，按物：。业总投资《的，百分之二《交存 【   ？ （三） 200】3年9月1日后【取得商品房预售【许可证且没有设【电梯的商《品住宅（含别墅）】项，目住宅专项》维修资金由业主或】。。。购房人按照所拥【有物业的建》。筑面积以《每平方米2》0元的标准交存【    】 （四） 20【。03年9月1—日后：取得商品房预售许】可证且内设电梯的】商品：住，宅项目住宅专项维修！资金：由业主或购房—人按：照所拥有物业—的建筑面积以每平方！米30元的标准【交存 ？    【 （五？） 20《03年9月1日至2！。01：0年3月31—日，已取得房屋权—属，证书的商品住—宅项：目可分两年期—交，存住宅专项》维修资金即2010！年4月？1日至201—2年3月31日止参！照本条？第（：三）、（四》）项的交存标准由】业主或购房人按照】所，拥有物业的建筑【面，积交存？住宅：专项维修资金首期】交存住宅《专，。项，维修：资，。金的金额应不少于】交存标准总额的【50% 《 ？    （》六） 与住》宅相连的非住—宅，。参照本条《款的交存标准由【业主或购房人—按照所拥有物—业的建筑面积交存】住宅专项维修资金 ！     （！七） ？开，发建：设单位在《2003年9—月1日后取得商【品房预？售，许可证？并未售出的商品住】宅从竣工交付使【用之日起开发建【设单位空置》满，一周年以《上（含一周年）的房！屋应参？照本条的第（三）】、（四）《、（六）项规定的】交存标准由》开发建设单位按照所！拥有物业的建筑【面积交存住宅专项维！修，资金 【。  ：  市？住宅专项维修—资金的首期》交存标准可根据社会！经济发展《情，况的变化作适—。。当调整 【 《 ，第十条　《业主交？。存的住宅专项—维修资金属于业主】所有 ！ 第十一》条　由市、区房地】。产行政主管部门与】委托：的商业银行（以【下简称“《代，管银行”《）签订代《管住宅专《项维：修资金？的相关协议 ！ 第—十，二条　管理机构【在代管银行开—立市：、区住宅专项维【修资：金专户以《物业管理区》域为核算《单位按幢建账按房屋！户门号设分户—账；未划《定物业？管理区域《的可：以幢为核算单位建账！。按，房，屋，户门：号，设分户账 》 《 第十三条】　住宅专项》维修资？金的交存按照—下列：程序办理 —     【（一）？开发建设单》位在房屋《销售（？预售）时应》与购房？人签订交《。存住宅专项维修【资，金协议？书交存住宅专—项维修资金协议书】的内容包括》住宅专？项，维修资金的交存【标准：、交存金《额以及？住，宅，专项维修资金其【他相关管《理规定  ！  ： （：二）商品《住宅：购房人（业主）在】办理房屋交付使用】手续：前或办理房屋交【易手：续（：办理房产证、房屋】抵押、房屋产权转让！。等）前须持管理【机构的住宅》专项维修资金—交，存通知书《。自行到代管银行将】首期住宅专》项维修资金存—入住宅专项维修资】金专户 《 《    （三—）商品住《宅购房人（业主【）到：代管银行交》存住：宅专项维修资金【代管银行发给购房人！住宅专？项维修？资，金登记簿（以下简称！登记簿）和由广【东省财政厅统一监】制的：住，宅专项维修资金专】用收据 —  ？   （四》）商：品住宅购房人—（业主）交》存的首期住宅专项】维修资金若建筑【。面积在国家房—产测量规范规定【的允许误差值—范围内则《不予办理退》回或补交《。手续  】  ： （五？）开发建《设单位或物》业服务企业已—经代收代管的应在规！。定时间内将首期住宅！专项维修资金—转存入？住宅专项《维修资金专户— ？     —（六）2003【年9月1日后取【得商品房预售—。许可证的商》品住宅项目开发建设！单，位或物业服务企业与！购房人（业主）在签！订房屋买卖合同时】已经约定《首期住宅专》项维修资金交—。存标准？并由开发建设单位或！物业服务企业代【收代管的应在—规定时间内将首期住！宅专项维修资金转存！入住宅专项》维修资金专户当交存！标准低于第九—条的：第（三）、（四）项！的交存？标准时应《由购：房人（业主）足额交！存，当原约？。定的交存标准—超出本实施细则交存！。标准的全额存入管理！机构所设立的住【宅专项维修》资金专户滚存使用不！。予退回购房人—（业：主） 《   》 ， ，（七）？。开发建设单位—应当在与购房人【签订商品房》买卖合同时同时签】订交存住宅专项【维修资金《协，议书并按约定足【额，交存首？。期住：宅专项维《修资金  ！。   （八）物业】服务企业《应当在物《业服务合同中就物】业服务费所包含【。的物业共《用，部位：、共用设施设备【的维修和养护费用】进行：约定：不得扩大超》。越，本实施细则规定的】住宅专项维修资金使！用范围 《 》 ： 第十四条》　购房人如》未按本？实施：细则交存住宅专【项维：修资金的开发建设】单位不？得将房屋《交付给购房人使【用 — 第十五【条　：商品住宅购房—人，（业主）已办理【房屋：权属证书但》。未能：按规定期限》交存住？。宅专项维修资金的】在，办理房屋产权转让】、房：。屋租：赁登：记、：。房屋抵？押登记等手续前【应当：向相关方说明住宅专！。项维修资金交—存和结余情况并出具！有效证明 【 —第十六条　房屋【所有权转让时业【。主应：当向受让人》。说明住宅专项维修资！金交存和结余情况并！出具有效《证明该房屋》分户账？中结余的《住宅专？项维修资金随—房屋：所有权同《时过户 《。     受！让方应及时持住宅专！项维修资金过户【的，协议：书、登记《簿凭证、房》屋权属？证明、身份》证等到？管，理机构办理分—户账更名手续—如原业主未交—存首：期住宅专项维—修资金的业主在办】理房屋所有》。权转移登记》前应协商足额—交存 】 ？第，十七条　业主分【户账面住宅专项【维修资金余额不足】首期交存额》30%的业主应当及！。。时续交资《金管理责任》人应当及时》发出续交通知续交后！的住宅专项维修【资金余额不得少于】其按本实施细—则应交首期》住宅专项维》修资金的数额— ， 》 第十八》条　业主大会成【立后由业主大会【决定住宅专项维修】资金划转和购买【国债：事项并按照国家【、广东省的有关规】定执行 — ？ 第十九条　因！拆迁、？自，然灾害或者其—他原因致使房—屋灭失？的房屋分户》账中结余的住—。宅专项维《修资金全《额返还？业主业主可以持【。。本人身份证件—、房地产《权证注销证明到【管，理机构办理住宅专项！维修资金个》人账户注销手续并提！取其个人账》户中：的余额 第【三章　？。使用 第二十条】　，业主大？会成：立，前需要？。使用住宅专项—维修：资金的应按照以下】程，序办：理 ：。     （】一）物业服务—企业根据维修和【。更新：。、改造项目提出【使用建议和方案【。没有物业服务企【业的由相关业主提出！使用建议和方—案使用方案应当【包括拟维修和更新】改造项目、费用预算！、列支范围、相关】业主分摊的费用、】发生危及房屋安全】等紧：急情况？以及其他需临—时使用住宅》专项维修资金—的，处置：办法、专项维修工程！的具体实施要—求和措施《、维修工程的施工】方案等 】  ：  （二）》由物业服务企业或相！关业主组织召开业主！大会决定住宅—专项：维修资金的使用方】案业：主大会的决》定应当？经住：。。宅专项维修》资金列？支范围内专》有部分占建筑—物总：面积三分之二—以上的业《。主且占？。总人数三分之二以上！的业主？签署确？认同意才能生效并在！小区内公示》不少于5个工作【日 ： ？  ：   （三）由物业！服务：企业或相关》业主组？织实施使用方案【并与施工企业签【订，专项维修工程的【施工合同施工合同应！当包括专项维—修工：程项目、价格、完】。成时间、工程—安全责任《、，工程质量验收标【准、组织工程质【量验收？的方式和《程序以及支付工【程款项的《划款方式和要求【等    ！ （四）物》。业服务企业或—者相关？业主：持有：关材料向《管理：。机构申请列支住宅专！项，维修资金 】。     （五）管！理机构审核同意【后按施工合同的约定！。向代管银行发出划转！住宅专项《维修资？。金，通知书代管银行将】所需住宅专项维【修资金划转至维修工！程施工单位 】     （六】。）管理机构如发现住！宅专项维修资金使】用不符合有》关法律法《规和使用《方案的应当》责令其改正 】 第【二，十一条　业主大会】成立后住《宅专项维修资金【划，。转业主大会管理前】。需使用住《宅专项维修资—。金的按照以下程【。序办理？ ？     （一】）物业服务企业提出！使用建？议和方案使用方案应！当包括拟《维，修和更新改造项目、！费用预？算、列支《范围、相《关业主？分摊的？费，用、发生《危及房屋安全—等紧急？情况以及《其，。他需临时使用住宅】专项：维修资金《的处置办法、—专，项维修工程的具体实！施要：求和措施、维修工】程的：施工方？案等 【。。    （》二）由业《主委员会组织—召开业主《。大会决定住宅—专项维修《资金的使用》方，案业主大会》。的决定？应当经住宅专项维】修资金列支范围【内专有部分占建【筑物总面积》三分之二以上的业】主且：占总人数三分—之二以上的业—主签署确认同意才能！生效并在小》区，内公示？不少于？5个：工作日  ！ ，  （？三）由业主委—员会委托物业服务企！业组织实施维—修方案？并与施？工企业签订专项【维修工程的施—工合同施工合同【应，当包：括专项维修工程项】目、价格、完—成时间、《工程安全责任—、工程质量验收【标准、组《织工程？质量验？收的：方式和程《序以：及支付工《程，款，项的划？。。款方式？和要求？等，    】 （四）物业—服务：企业：或业主委员》会持有关材》料向管？理机构申请列支住宅！专项维修《。。资金 【    （五—）业主委员会依据使！用方案审核同意【并报管理机构备案管！理机构按施》工合同的约定向代管！银行发出《划转住宅专项维修】资金通知书由代管银！行将所需住宅专项】维修资金划转至【维修工程施工—单，位 ：     】（六）管《理机构如发现不符合！有关法？律法规和使用—方案的？应当责令《其改正 ！ 第《二十：二条　住《宅，。专项：。维修资？金划转业主大会管理！后需：使用住宅《专项维修《资金的按照以下【程，序办理 《 ？    《。 （一）物业服务】企业提出《使用：。建议和方案使用方案！应当包括拟》维，修和：更新改造项目—、费用预算、列支范！。围，、相关？业主分摊的费—用、发？生危及房屋安全【等紧急情况》以及其他需》临时使用住》宅专项？维修资金的处置办】法、：专项维修工程的具】体实施要求》和措施、维修工程】的施工方《案等：  —   （《二）由业主委员【。会组织召开》业主大会决定住宅】专项维修资金—的使用方案》。业主大会的决定【应当经？住宅：专项维修资金列支】。范围内专有部分占】建筑物总面》积，三分之？二以上的业主且占】总人数三分之二以上！的业主签署确认【同，。意才能生效》并在小区内公示不】少于5个工作日 】。 ：     —（三）由业》主委员会委托—物，业服务企《业组织？实施维修《方案并与施工企【业签订专项维修工】程的施工合同施工合！同应当包《括专：项维修工程项目【、，价格：、完成时间、工程安！全责：任、：工程质量验收标【准、组？。织工程质量验—收的方式和程序【以及：。支付工程款》项的划款《方式和要求》等 《 ， ，   （四）物【业服务企业持有【关材料？向业主委员会提出】列支住宅《。专，项维修资金 】    》 （五）业主—。委员会依据使用【方案：审核同意并报管理】机构备案管》理机：构如发现不》符合有关法律法规】。和使用？方案的应当责—。令其改正 【 ：    （六）业主！委员会按施工合同】的约定向《代，管银行发出划转住宅！专项维修资金通知】书由代管银行将所】需住宅？专项维修资金—划转至维修工程【施工单位 【 》 第二？十三：条　当业主大会【同意使用住宅专项维！。修资金的《决，议生效后物业—服务企业或相关业主！、业主委员会应当持！下列材料《到管理？机构备案 》 ？     （一）住！宅专项维修资—金使用申《请表（向管理机构】索取或从市》房地产行政主—。管，部门的网站下载）；！ 》    （》。二）业主大会关于】同意使用住宅专【项维修资金的书【面决议文件书面【。决议文件《应，。当载明具体维修工】程项：目，。、金：额，、相关业主分摊和相！。关业：。主投票同《意，签署确认等》情况； —     （三）！相关：业主签署确认同意】的书面材料； 】 ：。     》（四：）住宅？专，项维修？。资金的使用》方案、施《工合同书、施工单位！的工：商登记证、施工企业！资质证书、预算书 ！ ， 》 第二《十四条　管理—机构收到上》述材料？后在5个工》作日内？完成材料审核并【出具备案文件相关业！主、业主委员会应】当对该款项的使用】履，行监管职《责 《 ： 第二十五】条　维修工》程竣工验收合格后】物，业服：务，企业或相《关业主、业主—委员会应向管理机构！提供工程结算书、维！修和更新、改—造工：程的发票、》相关业主《意，见反馈表、维修费用！。分摊明细《表等相关材料 ！。 ， ？ 第二十六—条　物业服》务企业？、业主委员会或业】主在日？常检查中发》现下列？情况的应《。当由相关职能部门依！程序组织代》修并按？规定申请列支—住宅专？项维修资《金  【   （一）住【。。宅（房屋）共用部】位、共用设施—及设备存在》安全隐患或者—出现：法律法规和相关【强制：性技术标准规定必】须进行大、中修、更！新和改造等情况要】求相关业主或业【主委员会限》期实施？。整改但逾《期不实施整改的；】 ：     （】二）经消《防、安监、技监、】房屋安全鉴定等相关！职能：部门鉴定《为危及房屋使用安全！和公共安全等紧【急情况要求相—关业：主或业主委员会限】期实施整改但逾【期不实施整》改的：； —    物业所在地！。区房地？产行政主管部—门，会同街道办事处或】。。。社区居委会、乡【镇人民政《府组织代修维—修费：用由相关《业主：共同承？担，从相关业主》住，宅专项维修资金分户！账中：列支：并，将专项维修》费用：的列支情况向—业主公告 ！ 第》二十七条　》发生危？及，房屋使？用安全和公》。共安全等紧》急情况？需要立即抢修—时物业服务企业、】业主委员会或相【关业主应《迅速向相关职能【部门报？告经相关职能部【门，确认需即时抢修的】及时向管理机构【和物业所在地—区房地？产行政主《管部门报告有关情】况由相关职能部【门，立即组？织抢修？其费用由《相关业主共同承【担按照规定从相关业！主住宅专项维修资】金分户？账中列支《并将专项维修费用的！列支情况《向业主公《告 【 第二十—。八，条，　物业所在地区房】地产行政主管部门组！织代修、抢修的【应按：照以下程序办理【   【 ， （一）组织相关】专业部门《进行鉴定并出具鉴定！报告 —    《 （二）由物业所在！地区房地产行—政，主管部门会同街【道办事处或社—区居委会、乡镇人民！政府组织代修制定代！修，施工方案、施—工合同书和住宅专】项维修资《金的使用方案 【  》  ： （三）由》物业所？在地区房地产行政主！。管部门委托》具有相应资质的施】工单位编制维—修项目的《工程预算《并经工程造》价，部门审定《 ？     —（，四）物业所》在地：区房地产行政主管部！门，向管理机构提出列】支划转住《宅专项？维修资？金的申请 —。    —。 （五）申请列支住！宅专项维修》资金应提交的材料 ！  》   1．物业所在！地区房地产行政【主管部门《组织：代修的会议决定和】代修施工方案 ！   《  2？．相关专业部门对】维修项目的鉴定报】告 《 ，     》3．住宅专项—维修：资金的使用》方案（？。应，当载明具体》维修工程《项目、金额、—相关业主分摊—等情况） 】  ：   4．施工合同！书（：。包括专项维修工程】项目、价格、完【成时间、工程—安全责任、工程质量！验收标准《。、组：织工程质量验—收的方式以及支付】工程款项《的划：款方式和要》求等） 】    5》．施工？单位的营业执照、施！。工，企业资质证书、经】。工程造价部门审定】的，维修项目的工—程预、结算书等 ！ ？    《。（六）？管，理机构收到上—。述材料后在5个工作！日内出具备案—文件和根《据施工合同》。书的：约定办理有》关划款手续 — 《 第《二十九条　》下列费用不得—从住宅专项维修资金！中列支 【     》（一）依法应当【由开发建设单位或】者施：工单位承担的—住宅共用部位、【。共，用，设，施设备维修、更【。新和改造费用 【  》。   （二）依法应！当由相关单位承担的！供水、供电》、供：气、供？热、通？讯、有线电视等管线！和设施设《。备的：维修、养护费用【 》    （》三）应？当由当事人承—担的：因人为损《坏住宅共用部位【、，共用设施设备所需】的修复费用 — ：。   《  （四）根据物业！服务合同约定应当由！物业服务企业承【担的住宅《共用：部位、共用设施【设备的维修和养护费！用 》     本条第（！一）、（二》）、（三）》项规定情《形因维修责任人之间！发生费用《支付争议而》导致诉？讼或仲裁无法—即时支？付相关维修、修复】、养护、更新和改造！费用的经业主大会】决定：可以从住《宅专项维修资金中】先垫支相关》费用收回后应当即时！补充：住宅专？项维修资金》 【 第三《十条　商品住宅【之间或者商品住宅】。与非：住宅之间《共用部位、》共用设施《设，备的：维修：和更：新、改造费》用由相关业主按照各！自拥有物业建筑面】积，的比例？。分摊： 住宅共】用，部位、？共用设施《设，备维修和更新—、改造涉及尚—未售出的商》品住宅、非住宅的开！发建设单位应当按照！尚未售？出商品住《宅的建筑面积—分摊维修和更新、改！造，费，用 【 第三十—一条　按照国家的】有，关，规定住宅专项维【修资：金，专户所产生》的利息收入进—行全额分配每—年年初按照业—主账户的累》。计积数？计入到业主》账户：。 第四章　【监管 第》。三十二？条　管理机构负【责建立信《息化管理系统—依法对住宅专项维修！资金的归集》、查询、《使用等环节进行管】理 】 第三十三》条　：尚未交存《住宅专项维修资金】。的房屋由市》、区房地《产行政主管部门组】织，。住宅专项维修资金清！缴工：作市、区财政、规】划、工商《、税务、城市综合管！理部门及其他相关部！门应当依法配合住宅！专项维修资金的清缴！工作 —     （一【）市：、区房地产行—政主：管部门对市》。区内的？商品住宅项目进行全！面清理对《未按规定《交存：住，宅专项维修资金【的开：发建设单位应当【。责令限？期交：存； —     （二）开！发建设单位尚未按】规，定交存住《宅专项维修资金的应！当补交首期住—宅专项维修资—金逾期仍不交存的】相关业主《应通：过司法途《径向开发建设单【位追缴住宅专项维修！资金市、区房—地产行政主管部门】应，依法提供协》助；   ！。  （三）对于已】经办理房屋权属【证书的业主经多【次督促催交》。仍不交？存住宅专项维修资】金的由相关业主、】业，主委员会在小区内予！以，公布市？、区房地产行—政主管部门应—协助区？。域内的相关业主、】业主委员会》通过司法途径追缴】 — 第三》十四条　管理机构和！业，主委员会应每年至】少一次与代管—银行核对住宅专项维！修资金账目并向【业主公？布下列情况》     ！（，一，），住宅：专项维修《资金交存、使用、增！值收：益和：结，。。存的总额 】    《 （二）发生列支的！项目：、费用和分摊情况 ！     】。（三）业主分—户账中住宅》专项维修资金交存、！使用、增值》收益和结存的金【额 ？  《   （四）其他】有关住宅专》项维修资金使用和】管理的情况 ！ ，    管理—机构及业主》、业：主委：员会对住宅专项【。维修：资金账户《变化：情况有异《议的可以要求代管】银行进行复》核 《 第【三十五条　》代管银行每年至【少一次向管》理机：构、业主委员—会报告住宅专项【维，修资金情况 【     【。市、区房地产行政主！管部门及业主—委员会？对资金账户变化情】况有异议的可要求】代管银行进》行复核？ ？ ：。    《代管银行负》责建立住宅》专项：维修：资金：查询制度接受—业主对其《分户账中住宅专项】维，修资金使用、—增值收益《。和账面余额的查询 ！ 【 第三十六条　【住宅专？项维修？资金：的管：理和使用依法接受审！计部门的审计监督】 】 第：三十：七，条　住宅专项维【修资金的《财务管理和》会计核算需执—。行财政部《门的：有关规定《 ？。 ，  ：。   ？。住宅专项维修资【金专用收据的申领】、使用、保》存、核？销管理应当》按照财政部》门的有？。关，规定：。执，。。行并接受市》、区财政部门—的监督？检查   ！。  市、《区财：政部门负责对住宅】专，项，维修：资，金收支财务》管理和会计核—算制度执行情—况的监督 》。 ：第五章　法律责任】 ：第三：十八条　开发建设单！位违反？本实施细则第十四】条规定将房屋—交付给购房》人使用？的由市？、区房地《产行政？。主管部？门责：令限期改《正；逾期不改正的】处以3？万元以下的罚款【 ？第三十九条　开发建！设单位未按本实施】细则第三十条规【定分摊维修、更新】和改造费用的由【市、区？房，地产行？政主管部门责令限期！改正；逾期不改【正的处？以1万元以》下的：罚款 　【　 ？ 第四】十条　开发建设【单位、物业》服务企？业违反本《实施细？则规定挪用》住，宅专项维修资金或】将住宅？专项维修资金用于】。其他用途的由市、】区房地产行政主管部！门，依法追回挪用的住】宅专项？维修资金没收违【法所得处挪用金【额两倍？以下的罚款并责令限！期改正；《逾期不？改正：情节严重的依照物业！管理条例第六十【三条：和住宅专项》维修资金管》理办法第三十七条的！规定由颁发企业资】质，证的行？。政主管部《门吊销资质证书【；构：。成犯：罪的依法追究直接负！责的主管《人员和其他直接【责任人员的刑事责任！ 　》　 ！第四十？一条：　任何单《位和个人不得侵占】、挪用住宅专项维修！。资金不得以任何理】由和形式《将住宅？专项维修《资金用？于本实？施细：则第七？条规定范围以外【。的用途   ！  业主委员—会侵占、挪用住宅】专项维修资》金或将住宅专—项维修资金用于【其他用途的由市、】区房地产《行政主管《部门协助和》指导：相关的业《主依法追回挪用【的住宅专项维修资金！没收：违法所得《责令限期改正并通】告全体？业主；逾期》不改正情节》严重并造成经济【损失的责任人负【责赔偿；构成—犯罪的依法追究直接！。责任人员的刑—事责任   ！  管理机构—。违反本？实施细则的规定挪用！住宅专项维修—资金或者造》成住宅专项维修资金！损失的市《、，。区房地产行政主管部！门依：法追回挪用的—住宅专？。项维修资《金对直接《负责的主管人员【和其他？直接责任人员依【法给予处《分，；构成犯罪的依法】追究刑事《责任    ！ 市、区房地产【行政：主管：部门：。和财政部门违反本实！施细则的《规定挪用住宅专项维！修资金的按照住【宅专：项维修资《。金管理办法第—三十七条规定—执行　 第六！章　附则 第【四十二条　》。本实施细《则由市房地产行政主！管，部门负责解释 ！ ， 第四十【三条　？本，实，施细则自201【0年4月1日起施行！有效期为5》年 《