》 江门】市市区住宅》专项维修资金管理实！施细则 江】门市人民政府办公】室关于印发江门【市，。市区住宅专项维【修资金？管理实施细则的通】知 蓬江【区、江海区、新会区！人民：政府市各单位 】 　　《 江门《市市区住宅专项维修！。资金管？理，实施：细则业经市政府十】三届58次常务会】议审议通过现印发给！你们请？认真贯彻执》行，执行过程中遇到【的问题请径向市住】房城乡？。建设局反映 【 二○一○—年，三月八？日　 ？ 第一章　总则 ！第一条　为加强【江门市市区住宅【专项维修资》。金的管理保》障住宅共用部位及】其共用设施设备【的维：修、更新《和正常？使用根据中华人【民共和国物权法、】物业管？理，条例（国《务院令第504号】）、住宅《专项维修资金—管理办法（建设【部， 、财政部令第1】65号）《、广：东省物业管理条例、！广东：省建设厅、广东省财！政厅关于贯彻建设部！、财政部住宅专【。项维：。修资金管理》。办法有关《问题：的通知？等法律法规的有关】规，定结合市区的实【际情况特制定本实施！。细则 — 第二条　】江，门市市？区行政区域（蓬江区！、江海区《、，新会区）住宅—专项维修资金的交】存、：使用、管理》和监督适用本—实，施，细则： 《 》第三条　市、区房】地产行政主》管部门分别负责所】。辖区：域，内（：其中：市含蓬江区、江【海区区专指新会区下！同）本实施细则的组！织，实施以及住宅专项维！修资金？的指导和监督工作】   【。 ， 市、区财政—。部门和审计部—门按：照各自职责》负责住宅专项维【修，资，金代管期间的财务监！督和审计监》督工作 】 第四条　】江门：。市住宅专项维修资】金管理？机构：（，。。以下简称《“管理机构”—）负责本市区住宅】专，项维：修资金的《日常：管理工作 》     新！会区设立相应的管理！机构负责所辖—区域内住宅专项维】修，。资金的日常管—理工作？ ！第五条　住》。。宅专项维修资金管】。理，实行专户存储、【专款专？用、所有权人决策】、政府监督的—原则 ！ ：第六条　市房—。地产行政主管—部门应当委托—一家商业银行作为本！行政区域内住—宅专项维修资金的专！户管：理银行并《。。在专户管理》银行开立住宅—专项：。维修资金专户 】。 【第七：条　本？实施细则所》称住宅专《项维修资金是指【专，。项用：于住宅？共用部位《、，住宅与非住宅之【间共用？部位、共用设施【设备：保修：期满：后的维修和更新、改！造的资金 ！  ： ， （一？）本实施细则所【称，住宅共用《部位是指根》据法律、法规规定和！房屋买卖合》同约：定由单幢住宅内业】主，或者单幢住宅内业主！及与之？结，构相连的《非住宅业主》共有的部位一般【包，括住：宅的基础、》内外承重墙体—、柱、梁、楼板【、屋顶？、走廊通《道，、门厅、楼梯间【、电梯井、物业【服务：用房：以及房？屋外墙面等 ！。     （二）】本实施细则所称【共用设施设》备是指根据法律、】法规规定和房—屋买卖？合同约定由单幢住宅！内业：主或：者单幢住《宅内业主及有关非住！宅业主共《有的附？属，设施设备《以，及其他？在使用上、功能【上为单幢《。物业或整个物—业管理区《域服务的设》施设备一《般包括供排水管道、！水箱、？。加压水泵、电梯【、天线、照明设【施、供电线路、【煤气：（天燃气）管道、】消防设施、绿地、】道，。路、路灯、》沟渠、池、》井、非经营》性车场车库、公益性！文体设施《和共：。用设施？设，备使用的房屋等 】 第二章　交存】。 第八条　下列物！业的业？主应当按照》本实施细则的规定交！存住宅专项》维修资金  ！   （一） 住】宅但一个《业主所有《且，与，其他物业不具有住宅！共用部？位、共？用设：施设备的《除外； 《 ，。    — （：。二） 住宅小区内】的非住宅或者—住宅小区外与单【幢住宅结构相连【。的非住宅 】 》第，九条　住《宅专项维修资—。金首：。期交存？主体：、标准和时间 】     【（一） 1998年！9月30日前取得商！品房预售许可—证的商品住宅—项目业？主应当交《存住宅专项维—修资金交存标—。准由相关业主自行组！织业主大会决—定可参照本条的（】三）、（四）、（五！）、（六）、（【七）：项规定交存 】     （二】） 19《98年10月1日至！2，003年8月3【1日取得商品房预】。售许可证的商品住】宅项：目的住宅专项维【修资金由《开发建设单位一次】性，按物：业总投资的百分之】二交：存 —    《（，三） 200—3年9月1》日后取得《商品房预《售，许，可，证且没有设电梯的商！品住宅（含别墅）项！目住宅专项维修资金！由业主？或购房人《按照所拥有物业的】建筑面积以每平方】米20？元的：标准交存 ！  ：  （四） —2003年9月1日！后，取得商品房预售许可！证且内设电梯的商】品住宅？项目住宅专项—维修资金由业主或购！房人按照所拥有物】业的建筑《面积以每平方米3】。0元的？标，准交存 》    — （五） 》200？3年9？月1日至2010年！3月31日已取【。得房屋权属》证书的商品住宅项目！。可分两年期交存住】宅专项维修资金即2！010？年4月1日至—2012年3月31！日止参照本条第【（三）、（四）项的！交存标准由业主或购！房人按照所拥有物业！。的建筑面《。积交存住宅专—项维修资金首—期，交存住宅专项维修】资，金的金？额应不少于交存【。标准总额的50%】  》 ，  （六） 与住宅！相连：的非住？宅参照本条款的交存！标准由业主或购房】人按照所拥有物业的！建筑面积《交存住宅专项—维修资金《 ，     （！。七） ？开发：建设单？位在2003年9】月1日后取得商【品房预售许可证并未！售，出的商品《住，。宅从竣工交付—使用之日起开发建】设单位空置满—一周：年，以上（含一周—年）的房屋应—参照本条的第（三】）、（四）、（六】），项规：定的交存标准由开】发建设单《位按照？所拥有物业的—建筑面积交存住【。宅专项维修资金 ！  《   ？。市住宅专项维修资】金的首期交存标【准可根据社会—经济发展情况的【变化作适当》调整 】 第《十条　业主交存的住！宅，专项维修资金属【于，。业主所有 】 第—十一条　《由市、？区房地产行政—主管部门与委托的】商业银行（以下简】称“代管银行”）签！订代管住宅》专项维？修资金的相关协【议 【 第十》二条　管理机构在】。代管：银行开立市、区住宅！专项维修资金专户】以，。物业管理区域为【核算单位按幢建账按！房屋户门号设分户】。。账；未划《定物业管理》区域的可以幢为【核，算单位建账按房屋】户门号设分户—账 《 ， 第十【三条　住宅》专项维修资金的【交，存按照下《列程序办《理， 》   ？ （一）《开发建设《。单位在房屋销售（预！售）：时应与购房人签【订交存住宅专项【维修：。资金协？议书交存住宅—专，项维：修资金协议书的内】容包括住宅专项【维修资？金的交？存，标准、？。交存金额以及住【宅专项维修资金【其他相关管理规【定 ：  》   （二）商【品住：宅购：。房人（业《主）在？办理房屋交付使用手！续前或办《理房屋？交易手续《（办理房《产证、房屋抵押、房！。屋产：权转让等）前须【。持管理机构的住宅专！项维修资金交存【通知书？自行到代管银行【。将首期住宅》专项维修资金—存入住宅专项维修资！金专户 】 ，   ？（三）商品住宅购】房人（业《主）到代管》银行交存住宅专【项维修资金代—管银行发给购房人】住宅专？项维修资金》登记簿（《以下简称《登记：簿）和由广东—省财政厅统一监制的！住宅专项维修—资金专用收据—    】 （四？）商品？住宅购？房人：（业主）交存的首】期住宅专项》。维修资金若建筑面】积在国家房产测量规！范规定的《允许误差值》范围内则不》予办：理退回或补》交手续？ ： ：     （五）开！发，。建设单位或物业【服务企业已经—代收代管的应在【规，定时间内将首期【住宅专项维修资【金转：存入住宅专》项维修资金专—户， ？ ，    《 （六）20—03：年9月1日》后取得商《品房预售许可证的商！品住宅项目》开发：建设单？位或物业服务企【业与购房人（业主】）在：签订：房屋买卖合同时【已经约？定首期住宅专项维修！资，。金交存标《。准并由开发》建设单位或物—。业服务企业代收【代管的应在规—定时：间内将首《期，住宅专？项维修资金》转，存入住宅专项维修】资，金专户？当，交存标准低》于第：九条的第（三）、】（四）项的交存标】准时：应由购房《人（业主）足额交存！当原约定的交—。存标准超出本实施】细则交存《标准的全额存入管】理机构所设立的住宅！专项维修《资金专？户滚存？使用不予退回—购房人（业主）【 ？     —（七）开发建设【单位应当在》与购房人签》订商品房买卖合同】时，同时签订交》存住宅？专项维修资金协议书！并按约定足额交【存首期住宅》。专，项维修资金 ！     （—八）物业服务企【业应当在物业—服务：合同：中，就物业服务》费所包含的》物业共用部位、共用！。设施设备的维修和】养护：费用进？行约定不《得扩大超越本实【施细则规定的住宅专！项，维修资金《。使用范围 】 第十【四条　？。购房人如未按本【。实施细则交存—住宅专项维修资【。金的开发建设单位不！得将房屋交付给购】房人使用《 【 第？十五条　商品住宅购！房人：（业主）已办—理房屋权属证书【但，未能按规《定期限交存》住宅专项维修资【。金的在办理房屋【产权转让、》房屋租赁登记、【房屋抵押登记—等手续前应当向相】。关方说明住宅—专项维修资金交存和！结余情况并出—具，有效证明 ！ ？ ，第十六？条　房屋所有权【转让时业主应当向受！让人：说明住宅专》项维修？资金交存《和结余情况》并，出具有效证》明，该房屋分户账中结】余的住？宅，。专项：。。维修资金《。随房屋所有权同【时过户 》   》。  受？让方应及时持住【宅专项维修资金【过户的协《。议书：、登记？簿凭证、房屋权属】证明、身份证等到管！理机构办理分户账】更名手续如原业主未！交存首期住宅专项维！修资金的业主在办】理房屋所有权转移】登记前应协商足额】交存： ？ 《 第十七条—　业主分户账面住宅！专项维修资金—余额不足首期交【存额30《%的业主应当及时】续交资金管理—责任人应当及时【发出续交通》。知续交后《的住宅？专项维？修资金余额不得【少，于其按本实施细则】应交首期住宅专项】维修资金的数额 】 — 第十八条　业主大！会成立后由》业主大会决定住宅专！项，维修资？金划转和购买国债】事项并按《照国：。家、广？东省：的，有关：规定执行 — ？ 第十九条　！因拆迁、自》然灾害？或者其他原因—致使：房屋灭失的房屋分】户账中结余的住【宅专：项维修资金全—额返：还业主？业主可以持本—人身份证件》、，房地产权证注销【证明到管理机构办理！住宅专项维修资金个！。人账户注销手—续并提？取其个人账户中的】余额 第—三章　使用 【第二十？条　业主大会成立】。前需要使用住—宅专项维修》资金的？应按照？以下程序办理 ！  ：   （一）—。物业服务企业根据】维修和更新、—改造项目提》出使：用建议和方》案没有物业服务【企业：的由相？关业：主提出使用建议和方！案使用方案应当包括！拟，维修和更新改造项目！。、费用？预算、列《支范：。围、相关业主—分摊：的费用、《发生：危及房屋安全等紧】。急情况以及其他【需临：时使：用住：宅专项维修资金的】处置办？法、专？项，。维修工程《的具：体，实施要求《和措施、维修—工程的施工》方案等 】 ，   （二》）由物业《服务企业或相关业】主组织？召开业主大会—。决定住宅专》项维：修资金的使用方案业！。主大会的决定应当经！住宅专项维》修资金？列支范围内》专有部分占建—筑物总面积三分之】二以上的《业主且占总》人数：三分之二以》上的业主签署确认同！意才能生《效并在小区内公示不！少于5个工作—日   】 ， （三）由》物业服务企业或【相，。关业主组织》实施使用方》案并与施工企业签】订，专项维修工程的施工！合同施工合同应当】包括专项维修工程项！目、价格、完成【。时间：、工程安全责—。任、工程质量验收标！准、：组织工？程质量验收》的方式和程序以【及支付工程款项的划！款方式和要求—等 ？。 ， ：  ：  ：。（四）物《业服：务企业或《者相关业主》持有关材料》向管理机构申请列】。支住宅专项维修资】金 》   ？  （五）管理【机构：审核同意后》按施工合同的约【定向代管银行发出】划转住宅专项—维修资金《。通知书代管银行将所！需住宅专项维修资】金划转至《维修工程施工—单位： ？   《  （六）管—理，机构如发现住宅专】。项维修资《金使用？不符合有关》法律法规和使用方案！的应当责令其改正 ！ ？ 第—二十：一条　业主》大会成立后住宅【专项维修资金划【。。转业主大会管理【。前需使用住宅专【项维修资《金的按？照以下程序办理 】 《   ？ （一）物业服【务，企业提？出使用？建议和方案》使用方案应当包【。括，。拟维修和更新改造项！目、费用预算、【列，支范围、相关业主】。。分，摊的：费用、发生危—及房屋安《全等：紧急情？况以及其他需临时】使用：住，宅专项维修资金的】处置办？法、专项维修工程的！具，体实施要求》和措施、维修工程的！施工：方案：等 《     —（二）由业主委【员，会组：织召开业主》大会决？定住宅专项》维修资金的使—用，方案业主《大会的决定应当经】。住宅专项维修资金】列支：范围内专有部—分占建筑物总面积三！分之二以上的—业，主且占总人数—三分之二《以上：的业主签署确认同意！才能生效并在小区】内公示不少于5个】工，作日 《 ：     （三）】由业主委员会委托】物业服务企》业，组织实施维修—方案并与《施工企业签订专【项维：修工程？的施工合同施工合】同应当包括专项维】修工程项目、价【格、完？成时间、工程安全】责任、工程》质量：验收标？准、组织《。。工，程质量？验收：的方式和程序以及支！付工程款项的划【款方式和要》求等  】  ： （四）物业—服务企业或业主委】员会：持，有，关，材料向管理机构【申请列支住宅专【项维修资金》 ？ ：    （》五，）业主委员会依据使！用方：案，审核同意并报管【理机构备《案管理？机构按施工》合同的约定向—代管银行发出划【转住宅专《项维修资《。金通知书《。由代管银《行将所需住宅—专项维修资金—划转至？。维修工程施工—单位 》    》 （六）《管理机构如发—现不符合有关法【律法规和使》用，。方案的应当责令其】改正 —。 ： 第《二十二条　住宅专】项，。。维，修资：金划：转业：主大会管理》后需使用住宅专项维！修资金的《按照以下程序办理】。  — ，  ：（，一）物业服务企业】提出使用建议和方案！使，用方案应当包括拟维！修和更新改》造项目、《费用预算、列支【范围、相《关业主分摊的费用、！发生危及房屋安全】等，紧急情况《以及其他需临时【。使用住？宅，专项维修资》金的处置办》法、专项维修工程】的具体？实施要求和》措施、维修》。工程的施工方案【等 《     （二）！由业主委员》。会组织召开业主【大会决定住宅专【项维修资金的使用方！。案业主大会的决【定应当经住宅专【项维修资金列支【。。范围内专有》部分：占建筑物总面积【三分之？二以上的业主—且，占总人？。数三分之二以上【的业主签署确认【同意才能生效并在】。小区内公示不—少于5个《。工作：日   】  （三）》由业主？委员会委托物业服务！企业组？织实施维《修方案并与施—工企业签订专项维】修工程的施工合【同施工合同应当【包括：专项维修工程项目、！价，格、完成时间—。、工：程安全？责，。任、：工，。程质量验收标准、组！织工程？质量验收的方式【和程序以及支付【工程款项的划—款，方式和要求等—     （！四，）物业？服务企业持有关材】料向业主委员会提】出列支住宅专项维修！资，金 《 ，     （—。五）业主委员—会依据使用方案审】核同意并报》管理机构备案管理机！构如发现不符合有关！法律法？规和使用方案的应当！。责令其改正 【    — （六）业主—委员会按施》工合同？的约定向代管银【。行发出划转住宅专】项维修资金通—知书由代管银行将所！需，住宅专项维修—资金划转至维修工】程施工单《位， 【 第二十》三条　当业主大会】同，意使：用住宅专项维修【资金的决议生效后】物业服务企业或相】关业：主、业主《委员会应当持下列材！料到管理机构—备案 ？  》。   （《一）住？宅专项维修资金【使用申请表（—向管理机《。构索：取或从市房地—产行政主管部门的网！。站下载）； 【 ，    》 （二）业》主大会关于同意使用！。住宅：专，项维修资金的—书面决议文件书【面决议？。文件：应当载明具体—维修：工程项目、金额、】相关业主分摊和相】关业主投《。票同意签《署，确认等情况； 【 ：    》 （三）《相关业主签署确认】同意的书面材料；】 ，。 ，   》  （四）住宅专项！维修资金的使用方案！。、施工合同》书、施工单位—的工商？登记：证、施？工企业？资质证书、预算【书 《 —第二十四条　管【理机构收到上述【材料后在《。5，个工作？日内完成材》料审：核并出具备案文【件相关业主》、业主委《员会应当对该款项】的使用履行监管职责！ 】。。。 第：。。二十五条　》维修：工程竣？。工，验，收合格后物》业服务企业》或相关业主》、，业主委员会应向【管理机构提供工【程结算书、维—。修和更新、》改造工程的发票、】。相关业主意见反馈】表、维修费用分【摊明细表等相关材】料 》 第二十】六条　物业服务【企业、业《主委员会《或，业主在日常》检查中发现下列情】况的应？当由：相关：职，能部门依程序—组织代修《并，按规定申请》列支住？宅专项？维修资金 】     （一）住！宅（房屋）共用【。部位、共用设施【及设备存在安—全隐患或者出现法】律法规和相关强【制性：技术标准规定必须进！行大：、，中修、更新和改造等！情况：要求相关业》主或：业主委员会》限期实施整改—但逾期不《实施整改的； ！     —（二）经消防、安监！、技监、房屋—安全鉴定等相关【职能：部门：鉴定为危及房屋使】用安全和公》。共安：全等紧急情况要求】。相关业主或》业主委员会限期【实施整改但逾期不实！施整改的； 【。  《 ，。  物业所》在地区房地产行【政主管部门会同街道！办事处或社区—居委会、乡》镇，人民：。政府组织代修—维修费用《由相关业主共同承】担从相关业》。主住宅？专项维修资金—分户账中列支并将】专项维？。修费用的列支情况】向业主公《告 】 ：第二十七条　—发生危及房屋使用安！。全和：公共安全等紧—急，情况：需要立即抢修时【物，。业服务企业》、业主委《员会或相《关业主应迅速向相关！。职能部门报告经相关！职，。能部门确认需即时抢！修的及时向管理【机构和物业所在地区！房地产行政主—管部门报《告有关？。情况：。由，相关职？。能部门立即组—织抢修其费用—由相：关业主？。。共同承担按》照规定？从相关业主》。住宅专项维修资金】分户账中列支并将】专项：维修费用的列支【。情况向业主公—告 】 第二十八条【　物业所在地区房】地产行？政主管部门组织代】修、抢修的应按【照以下程《。序办：。理 》     （—一）：组织相关《专，业，部门进行《鉴，定并出具《鉴定报告 】 ，。    （二）由】。物业所？在地区房地产行政】主管部门会》同街道办事处或社区！居委会、乡镇人民政！。府组织代《修制定代修施—工方案？、施工合《同书和？住宅：专项：维修资金的使用方案！ ，     】（三：）由：。。物业所在《地区房地产行政主管！部，门，委托具有相应资质的！施工单位编制维【修项目的《。工程预？算，并经工程《造价部门审定 】     （】四）物业所在地区】。。房地：产行政主管》部，门，向管理机构提—出列支划转住宅专】项维修？资金的申请 】。     （五】）申请列支住宅专】项维修资《。金应提交的》材料 —     1．物业！所在地区房地产行政！主管部门组织代修】的会议决定》和代修施《工方案 【    《 2．相关专业部门！对，维修项目的鉴—定报告？ ？ ，     3．住宅！专项维修《资金的？使用方案《（应当载明具体维修！。工程项目、金—额、相关业主—。分摊等情况） 】  《   4．施—工合同书（》包括：。。专项维修工程项目、！。。价格、完成时间、】工程安全《责任、工程》质量验收标准、组】。织工：程质量验收》的方式？以及支付工程款【项的划款方》式和要求等） ！    》 5．？施工单位的》营，业执照、施工企业】资质证书、经—工程造价《部门审？定的维修《项目的工程预、结算！书等  】。   （六）管理】。机构收到《上述材料后在5个工！作日内出具备案文件！和根据施《工合同书《的约定办理有关划】款手：续 — ： 第二十九》条　下列费用—不得从住《宅专项维修资—金中列？支 ： 《    （一）【依法应当由开发建设！。单，位或者？施，工，单位承？担的住宅《共用部？位、共用设施—设备维修、》更新和改造》费，用    ！ （二）《依法应当由相—关单位承担的供【水、供电、》供气、？供热、通讯、—有线电视等管线和】设施设？备的维修、养护【费用 —     （三）应！。当由当事人承担的因！人为损坏《住宅共用《部位、共用设施设备！。所，。需，的修复费用 ！     （四）根！据物业服务合同【约定应当由物业【服务企？业承担的住宅共【用部位、共》。。用设：施设备的维修和【。。养护费用 》 ：     本【条第（一）、（二】）、（三）项规定】情形因维修责任人】之间发生费用支【付争议而导致诉讼】或仲裁无法》即时支？付相关维《修、修复《。、，养护、更新和改造费！用的经业主大会决定！可以从？住宅专项维》修资金中《先垫支相《。关费用收回后应当即！时补充住宅》专项维修资金 ！。 ： 第》。三十条　商品住宅】之间：或者商品《住宅与非住宅之间共！用部位、共用设施】设备的维修和更新、！改造费？用由：相关业主按照—各，自拥：有物：业建：筑面：积的比？例分摊 》 ？住宅：共用：部位、共用设—施设备维修和—。更新、改造涉—及尚未售出的商【品住：宅、非住宅》。的开发建设》单位应当按照—尚未售出商品住宅】的建筑面积分摊维】修和更新、》改造费？用 【。 ： 第三十一条　按照！国家的有《关规定住宅专—。项维修资金专户【所产生的利息—收入进？行全：额分：配，每年：年初按照业主账【户的累计积数—。计入到业主账—户 第四章【　监管 第三十二！条　管理机构负责建！立信息化《管理系统依法对住】宅专项维修资—金的归集、查询【、使用等环节—进行：管理 ！ 第三十三条　【尚未交存住宅—专项维修资金的房】屋由市？、区房地产行—政主管部门组织住宅！专项维修资》金清：缴，工作市、区财—政、规划、工商、】税务、城市综—合管：理部门及其他相关部！。门应当依法配合【住宅专项《维修资金《。的清缴？工作：     ！（一）市、区—房地：。产行政主管部—门对市区《内的：商，品住宅项目进—行，全面清理对未按【规定交？存，住宅专项维修资金的！。开发建设单》位应当责令限期交存！； 》  ：   （二）—开发建设单》位尚未按《规定交？存住宅专项维修【资，金的应当补交—首期住宅专项维修资！金逾期仍《不，交存：的相关？业主应通过》司法途径向开发建设！单位追缴住宅—专项维修资金市【、区房地产行政主管！部门应依法》提供协？。助； 》 ：。    《（三）对《。于已：经，办理房屋权属证书的！业主经多次督促催交！仍不：交存住宅《专项维修资金的由】相关业主、业主委】员会在小区内—予以公布市、区【房地产行政》主管：部门应协《助区域内的相关业】主、业主委员会通过！司法途径《追缴 】。 ？第三十四条　管理】机，构和业主《委员会应《每，。年至少一次与代管银！行核对住宅专—项维修资金》账目并向业主公【布下列？情况 《。     （一！）住宅专项维修【资金交存、使用、】增值收益和》。结存的总《额    ！ （二）发生列【支的项目《、费用和分摊情【况 ：     （！三）：业主分户账中住【。宅专项维《。。修资金交《。。存、使用、》增值收益和结存的】金额  】   （四）—其他有关住宅专【项维修资金使用和管！理的：情况  】  ： ，管理：机构：及业主、业》主委员？会对住宅专项维【。修资金？账户变？化情况？有，异议的可以要—求代管银《行进行复《核 ： 》 第三十五条】　代管？银行每年至少一次】向，管理机构《、业主委员会—报告住宅专项维修资！金情况 《     市！、区房？地产行政主管部门】。及业主委员会对资金！账户：变化情况有》异议的可要求—代管银行进行复核】 ，   —  代管银行负责建！立住宅专项维—修资金查询制度【接受业？主对其？分户账？中住宅专项维—修资金使用、增【。值收益和账面余额的！查询 《 ， 《 第三十》。六条　住宅专项维修！资金的管理和—使用依？法接受审计部—门的审计监督 】 《 ？第三十七条　住【宅专项维修资—金的财务管理和会计！核算需执行财政部门！。的有关规《定，    】 住宅专《项维修资金专用【收据：的申领、使用、保】存、：核销管理应当按照财！政，部门的有关规定执行！并接受市、》区财政部门的监督】检查 【    市、区财政！部门负责对住宅专】项维修资金》收支财务《管理：和会计？核算制度《执行情况的监督 】 第？五章　法律责任 ！第三十？八条：　开发？建，设单位违反》本实施细则第十四】条，规定将房《屋交付？给购房？人使：用的由市、区—房，地产行政《主管部门责令—限期改正；逾期不】改正的处以3—万元：以，下的罚款 【第三十九条　—开发建设单位未按】本实施细则第三十】。条规定分摊》维修、更《新和：改，造费用的由市、【区房地产行》政主管部门》责令限期改正—；逾期不改正的【处以1万元以下的罚！款， 　》　 ！第四十条　开—发建设单位、物【。业服务企业违反本实！施细则规定》挪，用住宅专《项维修资金》或将：住宅专项维修资【金，用于其他用途的【由市、？区房地产行政主【管，部门依法追回—挪用的住宅》专项：维修资金没》收违法？所得处？挪用金额两》。倍以下的罚款—。并责令限期改—正；逾期不改正情】节严重的依照物【业管理条例第—六十三条和住宅专】项维：修资金？管，理办法第三十七条的！规定由颁发企业资质！证的行政主》管，部门吊销资质证书】；，构成犯罪的依—法追究？直接负责《的主管？人员和其他直接【责，任人员？的刑事责《任 　　 】 《 第四十一条　！任，何单位和个人不【得侵占、挪用—住，宅专项维修资—金，不得以任何理—由和形？式将住宅专项维修资！金用于本实施细则第！七条规？定范围以外的用【途     ！业主委员《会侵占、挪》用住宅专项维修【资金或将住宅—专项维？修资金用于其他用】途的由市、》区房地产行》政主管部门协助【和，指导相关的业主依】。法追回挪用的住宅】专项：维修资？金没收违法》所得责令限期—改，。正并通？告全体业主；逾【期不改正情节—严重并造《成经济损失的责【任人负责赔偿；构成！犯罪的？依法追究直接责【任人员的刑事责任 ！     【管理机构违反本实施！细，则的规？定挪用住宅专—项维修资金》或者造成住宅专项】维修：资金损？失的市、区房地【产，行政主管部门依法追！回挪用的住宅专项】维修资？金对直接《负责的主管》人员和其他直接【责，任人员依法给予处】分；构成犯罪的依法！追究刑？事责任  】  ： 市、区房地产【行政：主管部？门，和财政部门违反【。本实施细则的规定挪！用住宅专项维—。。修资金的按照—住宅专项维修资金】管理办法第三十【七条规定执行　 ！ 第六《章　附？则 ： 第四？。十，二条　本实施细则由！。。市房地产《行政主？管部：门负责解释 ！ 第四十三条！　本实施细则自【2010年》4月1日起施行有】效期为5年 — ：