。 ： — 江门市—市区住宅专项维修】资金：。。管理实施细则— 江门—市人民政府》办公室关于印发江】门市市区住宅专项维！修资金管《理，实，施细则的通知— ： 蓬江区、江海】区、新会区人民政】府市：各单位？。 ？ 　　？ 江门《市市区住宅专—项维修资金》管理实施细则—业经市政府》十三届58》次常：务会：议审议通过》现印发给你们请认真！贯彻：执，行执行过程中遇到的！问题：请径向市住房城乡】建设局反映 ！二○一○《年三月？八，日　 第一章　总！则 第一条　为加！强江门市市区住宅专！项维修资《金的管理保障—住宅共用部位及其共！。用设施设备的—维修：、更新和正常使用】根据中华人》民共和国物权法【、物：业管理？条例：（国务院《令第504》号）、住宅》专项维修《资，金，管理办？法（建设部》 、财？政部令第1》65号）、广东省物！业管理条例、广东省！建设厅、广东—。。省财政厅关于贯彻】建设部、财政部【住宅专项维修资金管！理办法有关问题的】通知等？法律法？规的有关规》定结：合市区的实际情况特！制定本实施细—则 》 第二条　】。江门市市《。区行：政区域（蓬江区、江！海区、新会区）【住宅专项维修—资金的交存、使用】、管：理和监督《。适用：。本实施细则》 《 第—三条　市、区房地】产行政主管部门【分别负责所辖区域内！（其中？市含蓬江区》、，江海区区专指新会区！下同）本实施细【则的组织实施以【及住宅？专项维修资金的指导！和监督工作 】     市、区！财政部？门和审计部》门按照各自职责【负责住宅专项—维修：资金代？管，期间的？财务监？督和审计监督工作 ！ ： 第四条！　江：门市住宅专项维【修资金管《理机构（以下简【称“管理机构”【）负责本市区住宅】专项维修资金的【日常管理工作 ！     新会】区设立？相，应的管理机构—负，责所辖？区域内住宅专项维】修资金的《日常：管理工作《 — 第五条　【住宅专项维修资【金管理实行专户存】储、专款专用、所有！权人决策、政府监】督的原？则 — 第六条　】市房：地产行？政主管？部门应当委》托一家商业银行作】为本行政区域内【住宅专项《维修资？金的专？户管理银《。行并在专户管理银行！开立住宅专》项维：修资金专户 ！。 第七条　！本实施？。细则所称《住宅专项维修资金】是指专项《用于住宅共用—。部位、住宅与非住】宅之：间共用部《位，、共用？设施设备保修期满】后的维修和更—新、改造《的，资金   ！  （一）》本实施细则所—称住宅共用》部位是指根据法律】、法规？规定和房屋买卖合同！约定由单幢住宅【。内业主或《。者，单幢住宅内》业，主及与之结》构相连的非住宅业】主共有的部位一般】包括住宅的基础、内！外承重墙《体、：柱，、梁、楼板、屋顶、！走廊通道、门厅【、楼梯间、电梯【井、：物业服务用房—以及房屋外》墙面等？ ：     （二！）本实施细》则所称共用设施【设备是指根据—法律、法规规定和】房屋买卖合》同约定由单幢—住宅内？业主或者《。。单，幢住宅内业主及【有关非住宅业主共】。有的附属设施—设备以及其他在使用！上、功？能，上为单幢物业或整】个物业？管理区域《服务的设施设备一】般包：括，。。供排水管道、水【箱、加压水泵、电梯！、天线？、，照明设施、供电线】路、煤气（》天燃气）《。管道、消防设施、绿！地、：道路、路灯》、沟渠、池、井【、非经营性》车场车库、公益性】文体设施和》共用设？施设备使用的房屋】等 《第，二章　？。交存 第八条【　，下列物？业的业？主应当按《照本实施《细则的规定交存住宅！专项维修《资金 —    （》一） 住《宅但一个业主所有】且与其他物》业不具有住宅共用部！位、共用《设，施设备的除外； 】 ：    》 （二？） 住宅小区内的】。非住宅？或者住宅《小区外与单》幢住宅结构相—。连的非住宅 【 ， 第九条！　住宅专项维修资】。金首期交存主—体、标准和时间 ！。     【。（一） 1998】年9月？3，0日前取得》商品房预售》许可证？的商品住宅项—。目业主应当交存住宅！专项维修资金交存标！准由相关业主自行组！。织业：主大会决定可参照本！条，的（三）、》（四）、（五）、（！六）：、（七）项规—定交存 【     （二） ！1998年10【月1日至200【3年8月《3，1日取？得商品房预售—许可证的商品住【宅项目的《住，宅专项维修资—金由开发建设单位一！次性按物业总—投，。资的百分之二交存】 《     （三）】 2：003年9月1【日后取得商品—房预售？许可证且没有—设电梯的商品—。住宅（含别墅—）项目住宅专项维修！资金由业主或购房人！按照所拥有物—业的建筑面》积以每平方米2【0元的标准交存【 ？。。。     —（四） 200【3年9？月1：日后取得商品房【预售许可证且内设电！梯的商品住宅—项目住宅专项维修】资金由？。业主或购《。房人按照所拥有物业！的建筑？面，积，以每平方米30元的！标准交存 ！。    （》。五，） 2？003年《9月1日《至2010年—。3月31日已取得】房屋权属《证书的商品住宅项目！可分两年期》交存住宅专》。。项，维修资金即2—010年《。4月1日至2012！年3月31日止【参照本条第（三【）、（四）项的交】存标准？。由业：主或购房人按照所】。拥有：物业的？建筑面积交》存住宅专项维修【资金首？。期交存住宅》专项维修资金的金额！应不少于交》存标准？总额的50% ！     （六【。） 与住宅相连的】非住宅参照本条【款的交存《标准由业《主或购房《人按照所拥有物业的！建筑面积交存住宅专！项维修资金 ！ ，    《（七） 开发建【设单位在2003】年9月1日后取得商！品房预？售许可证并未售出】的商：品住宅从竣工交【付使：用之：日起开发建设—单位空置满》一周年以上（含一】周年）的房》屋应参照本条的第】（，三，）、（四）》、（六）项》。规定的交存标—准由开？发建设单《位按照？所拥有物业的建筑】面积交存住宅专项】。维修资金《     ！市住宅专项》维修资？金的首期交存标准】可，。根据社会经济发展情！况的变化作适当【调整 ！ 第？十条　业主交—存的住宅专项维【修资金属于业主【所有 【。 第十—一，条　由市、》。区房：地产行政主》管部门？与委：托的商？业银行（《以下简称“代管银行！”）签订代》管，住宅：专项维修资》。金的相关《协议 【 第十二【条　管理机构在代】管银行开立市—、区住宅专项维修资！金专户以物业管【理区域为《核算单位按幢建【账按房屋户门—号，设，分户账；未划定物】业管理区域的可以】幢为核算单位建账】按房：屋户门号设分户账 ！ ： 第【十，三条　？住宅专项维修资金】的交存按照下列【程序办理 ！    （一—）开发？建设单位在房屋销售！（预售？）时：应与购房人》签订交存住宅专【项维修资《金协议？书交：存住：宅专项维修资金协议！书的内容包括住宅专！项维修资金的交存】标准、？交存金额以及住【宅专项维《修，资金：其他相关管理—规定 ？ ，  《   （二》）商品住宅购—房人（业主）—在办理房屋》交付使用手续前或办！理房屋交《易手续（《办理房产证、房【屋抵押、房屋—。产权转让等）前须】持管：理机构？的住宅专项维修资金！交存通？知，书自：行到代管银行将首】期住宅专项维—修资金存入住宅【专项维修资》金专户 —     （三】）商：。品住宅购房人（业】。主）到代管银行【交存：住宅专项维》修，资金代管银》行发给购《房人住宅专项维修】资金登记《簿（以下简称登【记簿）和由广—。东省财政厅统一【监制的住宅专项维修！资金专用收据 ！    》 （四）商》品住宅购房人（业主！），交存的首期住—。宅专项维修资金【。若建筑面积在国家房！。产测量规范规定【的允许误差值—范围内？则不予办理退回或补！交手续 】    （五）【开发建？设单位或《物，业服务企《业已经代收代—管的应在《。规定时间内将首期】住宅：专项维修资金转【存入住宅专》项维修资金》专户 —     》（，。六）2003年【9月1日后取得商】品房预售许可证的商！。品住宅项目开发建设！。单位或物《业服务企业与购【房人：（业主）在签—订房屋？买卖合同时》已经约定《首期住宅专项维修】资，金交存标准并由开发！建设单位或》物业服务企业代收代！管的：应在规定时》间内将首期住—宅专项维修》资金：转，存入住宅《专，项维修资金专户当交！存标准低于第九条】的第（三）》、，（四）？项的交？存标准时应由购房】人（业主）足—额交存当原约定的交！存标准超出》。本实施细则交存标】准的全额存入管【理机：。构所设？立，。的，住宅专项维》修资金？专户滚？存使用不予》退回购房人》。（业主） — ？    （七—）开发建《设，单位应当在》与购房人签订商品】房买卖合同》时同时签订交存住】宅，专项维修资》金协：。议书：并按约定足额交存首！期住宅专项维—修资金 】    （八）物】业服务企业应—当在物业服务合同】中就物业服务—费，所包含的物业共用部！位、共用设》施设备？的维修？和养：护费用进行约定不得！扩大超越本实施细则！规定的住宅专项【维修资金使》用范：围 ！ ，第十四条　购房【。人，如未：按本实施细则交【。存，住宅：专项维修资金的开发！建，设单位不《得，。将房屋交付给购【房，人使用 】 第》十五条　《商品住宅购房人（业！主）已办理房屋【权属证？书但未能《按规定？期，限，交存住宅专项维修】资金：的在办理房屋产权】转让、房屋》。租赁登记、》房屋抵？押登记？等手续前应当向相关！方说明住宅》专项维修资金交存和！结余情况《并出具有效》。证明 — 第—十六条　《房屋：所有权转让时业主】应，当，向受：让人说明住》宅专项维修资金【交，存和：结，余情况？并出：具有效证明该房【屋分：户账中结余的—。住，宅专项维修资金随房！屋所有权同时过【户 ？    — 受让方应及时持】住宅专项维修—资，金过户的协议书【、，登，记簿：凭证、？房屋权属证明、身份！证等到？管理：。机构办理分户账更名！手续：如原业主未》。交存首期住宅专项维！修资金的业主—在办理房屋所—。有权转移《登记前应协商足额】交存 ？ 第！十，七，条　业？主分：户账面住《宅专项维《修，资金余额不足首期】交存额？30%的业主应【当及时？续交：资金管理责任人应当！及时发出《续，交通知续《交后的住宅》专项维修资金余【额不：得少于其按本实【。施，细则应交首期住宅】专项维修资金的数额！ ，。 ： ？ ， 第：十，。八条：　，业主大会成立—后由业主大会决定住！宅专项维修资金划】。转和购买国债事项并！按照国家、》广，东省的有《关规定执行 — ： 第十九！条　：。因拆迁、自》然灾害或者》其他：原因致使房》屋灭失的房屋分【户账中结余》的住宅专项维—修资金全额返还业】主业主可以持本人身！份证件？、房地？。产权证？注销：证明到管理机构办】理住宅专项维修【资，金个人账户》注销：手续并提取其个人账！户中的余额 】第三章　使用 【 ，第二十条　业—主大会成立》前需要使用住宅【专项维修资金的【应按照以下》程序办理 —   《  （一）物—。业服务企业根据维】。修和更新、改造【项目提出使用建【议和方案没有物业服！务企业的由相—关业主提《出使用建议》和方案使用》方案：应当包括拟维修【和更新改造项—目、费用《预算、列支范围、相！关业主分摊》的费用？、发生？危及房屋安全等【紧急情况以》及其他需临时—使用住宅专项—维修：资金：的处置办法、专【项维修？工程的具体实—。施要求和措施、维修！工程的施工方案【。等 ： 《    （二—）由物？业，服务企？业或相关《。业主组织召开业主】大会决定《住，宅专项维修资金【的使用方《案业主大会》的决定应当经住宅专！项维修资金》列，支范围内专》有部：分占建筑《物总：面积三分之二以上的！业主且占总人数三分！之二以上的业主签署！确认同？意才能生效》并在小区内公示【不少于5个工作日 ！ 《  ：  （三）由—物业服务《企业或相关业主【组织实施使》。用方：案并与施工企业签订！专，项维修工程的施【工合：同施工合同应当包】括专：项维修工程项目、】价，格、完成时》间、工程安全责任、！工程质量验收标准】、组织工程质—量验收的方式和程】序以及支付工程款】项的划款《方式和要《求等 【   ？ （四）物业服务】企业或？者相关业主》持有关材料向—管理机构申请列支住！宅专项维修》资金 》    》 （五）管理—机构审核同》意后按施工合同【的约定向代管—银行发出划转住宅专！项维修资金通知书】代管银行将》所需住宅专项—维修资金划》。转至维修工程施【工单位  ！   （六》）管理机构如发现住！。宅专项维修资金【使用不符《合有关法《律法规和使用方【案，。的应当责令》其改正 】 ： 第二十一条【　业主大《会成立后住宅专【项维修资金划—转业主大会管理【前需：使，用住：宅专项维修资—金的：按照以下程序—办理 ？ ？     （一）】物业服务企业提出使！。用，建，议和方？案使用方《案应当包括拟—维修和更新改造【项目、费用预算【、列支范围、相关】业主：分摊的费用、发【生危：及房屋安《全等紧急情况以及】其他需临《时使用住《宅，专项维修资金—的处置办法》、专项维修工程的具！体实施要求》和，措施、维修工程的】施工方案等 ！   ？  （二）由业主】委员会组织》召开业？主大会？决定住？宅专项维修资—金的使用《方案业主大会—的决定应当》经住宅专项维—。修资金列支范围内专！有部：分占建筑《物总面积三》分之二以上的业主且！占总人数三分—之二以上的业主签】署确认？同意才能生效并在小！。区内公示不少于【5个工？作日：   【  （三）》由业主委员会—委托物业服务企业】组织实施维修方案并！与施工企《业签订专项维修工程！的施：工，。合同施工合》同，应当包括《专项维修《工程项目、》价格、完成》时间、？工程安全责》任、工程质量验收标！准、：组织工？程质量验收》的方式和程序以及】支付：工程款项的划款方式！和要求等 ！    （四）物业！服务：企业或业《。主委：员，会，。持有关材料》向管理机构申请列】。支住宅专项》维修资金 — ，     （【五）业主委员会依】据使用方案审核【同意：并报管理机构备案管！理机构按《施工合同的》约，定向代？管银行发出划转住】宅专项维修》资金通知《书由代管银行将所】需，住宅专项维修资金】划转：至维修工程施—工单位 《     】（六）管理机构如发！现不符合《有关法律法规—和使用方案的应【当，责令其改正 【 《 第二十二条　！住宅专？项维修资金划转业主！大会管理后需使【用住宅专项》维修资金的按照以】下程序办理 ！     （一）】物业服务《企业提出使》用建议和方案使【用方案应当包—括拟维？修和更新改》造项目、《费用预算、列支【范围、相关业主分摊！的费用、发生—危及房屋安》全等紧急情况以及】其他需？。临，时使：用住：宅专项维修资—金的处置办法、【专项维修工程的【具体实施要求—和，。措施、维修》工程的施《工方案等《 《 ， ，   （二）—由业：主委员会组织召【开业主大会》决定住宅专项维修资！金的使用方案业【主大会？的决定应《当经住宅专项维修资！。金列支？范围内专有》部分占建筑物总【面积三分之二—。以上的业主且—占总人数三分之二以！。上的业主签署确认同！意，才能生效并在小【区内公示《不少于5个工作日 ！。 ， ， ：    《（，三）：由业主委员会委托】。物业：服务企业组》织实施？维修方案《并与施工企业签订】专项：维修工？程的：施工合同施工合同】应当包括专项维【修工程？项目、价格》、完成时《间、：工程安全责任、工程！质量验收《。标准、组织工程质量！验收的方式》和程序以《及支付工程》款项的划款方式和要！求等 《 ，   ？  （四）物—业服务？企业持有关材料向】业主委员《会提出列支住宅专】项维：修资金 — ：  ：  ：（，五）业？主委员会依》据使用方案审核同】意并报管理机—构备案管理机构【如发现不符合—有关法？律法规和使用方案的！应，当责令其《改正 —     （六）业！主委：员会按施工合同的】约定向代《管银：行发出划转住—宅专项维《修资金通《知书：。由，代，管银：行将所需住宅专项】维修资金划》转至维修工程施工】。单位 》 —第二十？三，条　当业主大会同意！使用住宅专项维修】资，金的决议《生，效后物业服务企业或！相关业主、业—主委员会应当持下列！材料到管理机—构备案 》     （一！）住宅专项维修资金！使用申请表（向管理！机构索取《或从市房地》产行政主管部—门的网？。站下载）； ！     （二【）业主大会关于同】意使用住宅专项维修！。资，金的书面《决议文件书面—决议文件应当载【明具：体维修工程项目、】金额：、相关业《主分摊和相》。关业主投票》同意签署确认等情况！； 《     —（三）相关业主签署！。确认同意的书面【材料； 】    （》四）住宅专项—维修资金的》使用：方案：、施工？合同书、《施工单位的工商登记！证、：施工企业资质—证书、预《算书 — 》第二十？四条　管理机构收到！上述材料后在5【个工作日内完成材料！。审核并出具》备，案文件？相，关业主、《业，主委员会《应当对该款项的使】用履行？监管职责《 ， 第！二十五条《　维修工程竣工验收！合，格后物业服务企业或！相关：业主、？业主委员会》应向管理机构提供工！程结：算书、？维修：和更新？、改造工程》的发票、相》关业主意见反馈表、！维修费用分摊明细表！等相关材料》 ：。 — 第二十六条—　物业服务企业、业！主委员会或》业主在日常检—查中发现《下列情况《的，应当由？相关职能部门依程】序组织？代修并按规定申请列！支住宅专项维修资金！   【  （？一）：住宅（房屋》）共用部《位、共用设》。施及设备存》在安：。全隐患或者出现【法律：法规和相关强制性】。技术标准规》定必须进行大、中】修、：更新和改造》等情：。况要求相《关业主或《业主：委员会限《期实施整《改但逾期不》实施整改的》；  【  ： ，（，二）经消防、安监】、技监？、房屋？安全鉴定等》相关：职能部？门鉴定为《危及房屋《。使用：安全和公《共安全等《紧急情况要》求相：关业主？或业主委员会限【期实施？整改但逾期不实施整！改的；？ ， ？ ，    物业所在地！区房地产《行政：。主管部门会同街【。道办事处或社区居】委会、乡镇人民政府！组织：代修维？。修费用由相关业主共！同承担从相关业主】住宅专项维修资金分！户账中列支》并将专项《维修：费用的列《支情况向业主公告】。 ： 第】。。二十七条　发—生危：及，房屋使用安全和公】共，安全等紧急情况需】要立即抢修时物业】。服务企业、业主【委员会或相关业【主应迅速《向相关职能部门报】告经：相关：职能部门确认—需即时？抢修的及时向—。管理机构和物业所在！。地区房？地产行政主管—部门报？告有关情《况由：相关职能部门立即】组织抢修其费—用由相关业主共同】承担按？照规：定从相关业主住宅专！。项维修资《金分：户账中？列支并将《专项维修费用的列支！。情况向业主公告 】 《 第》。二，十，八条　物《业所在地区房—地，。产行政主管部门组】织代修、《抢修的应《按，照以下程序办理 ！     （一！）组织相关专业【。部门进行鉴定并出具！鉴定报告 【    》 （：二）：由物业所在地区房地！产行政主管部门【会同街道办》事处或社区居委会】、乡镇？人民政府《。组织代修制定代修】施，工方案？、施工合同》书和：住宅专项维》修资金的使》用方案？ 《  ：   （三）由物业！所在地区房》地产行政主管部【门委托具有》相应资质的施工单位！编制维修项目的工】程预算并经工程造】价部门审定 【 ，    》 （四）《物业所？在地区房地》产行：政主管部《门向管理机》构，提出列支划》转住：宅专项维修资—金的：申，请 ： ， ：     （五【。）申请列支住宅专】项维修资金应提交的！材料 《 ？   ？ 1．物业所—在地区房地产行【政主管部门组织代】。修的会议决》定和代修施工—方案   ！  2．相关专业】部门对维修项—目，的鉴：定报告  ！   3．》住宅专项《维修资金的使—用，。方案（应当载—明具体？。。维修工程项目、【金额、相关业主分摊！等情况） 【  ？   4．》施工合？同书：（包括专项维修【工程项目、价格、完！成时间、工程安【全责任、工程质【量，验，收标准、组织工【程质量验收的方【式以及支《付工程款《项的划款方式和要求！等） 《   》  5？。．，施工单位的营业执照！、施：工企业资质》证书、经工程造【价，部门审定的维修项目！的工程预、结算【书等：。 ？ ：    （六）管理！机构收到上述材【。料后在5个工—作日内出具备案文件！和根据？施工合同书的约【定，办理有关划款—手续 ？ 《 第二十九条】　下列费《用不得从住宅专【项维修资金中列支】   【  （一）依—法应当由开发—建设单位或者施工】单位承担《的住宅共用部位【、共用设施设备【维修、更新和改【造费用 】。。    （》二，）依法应当由相关】单，位承担的《供水、供电、—供气、供热、通【讯、有线电视等管】线和设施设备的维】修、养护费用 ！   《  （三）应当由】。当，事人承担的因人为】损坏：住宅共？用部位、共用设施】设备所需《的修复费《。用    ！ （：四，），根据物业服务—合同：约定应当由物业服】务企业承担》的，。住，宅共用部位、—共用设施设备的维】修和养护费用 】   》  ：本条第（《一）、（二）、（】三）项规定情形因】。维修责任人》之间发生费用支付争！议而导致诉讼或仲】裁无法？即时支付相关维修】、修复、养护—、更新和改造费【用的经业主大—会决定可《以从住宅《专项维修资金中先垫！支相关费《用收回后应》当即时补充住宅专项！维修资金 》 】第三十条　商—。品住宅之间或者商】品住宅与《非住宅之间共用部位！、共用？设施设备的维—修和更新、改造费用！由相：关，业，主按照？各自：。拥有物业建筑面积】的比例分摊 ！ 住宅共用部—位、共用《设施设备维》。修和更新《、改造涉及尚未售】出的商？品住宅、非住宅的开！发建设单位》应当：。按照尚未售出商【品，住宅的建筑面积【。分摊维修和更新、改！造费：用 — 第》三十一条《　按照国家的有关规！定住宅？。专，项维修？资金专户所产生的利！。息收入进行全—额分配每年》年初按？照业主？账户的累《计积数计入到—业主账户 第四！章　监管 第三】。十二条　《管理机构负》责建立信《息化管理系统依【法对住宅专项维【修资金的归集、查询！、使用等环节进行管！理 — ？第三十三条　尚未】交存住宅专项维修】资金的房屋》由，市，。、区房地产》行政主管《部门组？织住宅专项维修资金！清缴：工作市？、区财？政、规划、工—商、税务、》城市综合管理部门】及其他相关部—门应当？依，法配合住宅专项维】修资金的清缴—工，作 ：     （！一）市、区房地产行！政主管部《门对市区内的商【品住：宅项目进行全面【清理对未按规定【。交存住？宅专项维《修资金的开发建设】单位应当《。责令限期《交存； 《 ？  ：   （二）开发】建设单位尚未按规定！交存：住宅专项维修资金的！应当补交首》期住宅专项维—。修资金逾期仍不交】存的相关业主应通过！司法途径向开发建设！。单位追缴住》宅专项维修资金市】、区房地产行政主】管部门应依法提【供协助； 【     —（三）对于已—经，办理房屋权属证【书的业？主经多？次督促催交仍不【交存住宅专项—维修资金的由相关业！主、业主委员会在】小区内予以公布市、！区房地产《行政：主管部门《应协助？区域：内的相关业主、业主！委员会通过司法途】。径追缴 — 第三】十四：条　管？理机：构和业？主委员会应每年至少！一次：与代管银行核对住】宅专项维修资金【账目并向《业主公布下》列情况 》 ，     —（一）住《宅专项维修资金交】存、：使用、增值收—益和结存的总额 ！  《  ： （二）发生—列支的项目、费用和！分摊情况 —     【（三）业主分—户账中住宅》专项维修资》金交存、使》用、增值收益和【结存的金额 —     （！四）其他有关住【。宅专项维修资金使用！和管理？的情：况    ！ 管理？机构及业《主，、业主委员会对住】宅专项维修资金账】户变化情况》有异议？的可以？要求代？管银行进行》复核 ！ 第三十》五条　代管银行每年！至少一？次向管理机构、业主！委员会报告》住宅专？项维：修资：金情况 —    》 市、区房地产【行政主？管部门及业主—委员：会对资金账户变化情！况有异议的可要求】代管银行进行—复核 【。    代管银【。行负责建立》住宅专？项维：修资金查《询制度？接受业？主对其分户账中【住宅专项《维修资？金使用？、增：值收益和账面余额的！查询 》。 第三】十六条？。　住：宅专项维修资金【的管理和使用—。依法接受审计—部门的？审计监督 — ， 《 第三十七—条　住宅专项维修资！金的财务管理—和会计核算需—执行财政部门—的有：关规定 】    住宅专项】维修资金专用收据的！申领、使用》。、保存、《核销：管理应当按照财政部！门的有关《规定执行并接受市】、区财？政部：门的监督检》查 ？ ， ，。     》市、区财政部—门负责对住》宅专项？。。维修资金收支财务管！理和会计核算制度执！行情况的监督— ？第五章　法律责任】 第三十八条【　开发建设单位违】反本实施细则第【十四条规定将—房屋交付给购房【人使用的由市、区房！地，产行政主管部—。门责：令限：期改正；逾》期不改正的处以3万！元以下的罚款 【 ：第三：十九条？　，开，发建设单位未按【本实施？细则第三《十条规定分摊维修】、，。。更新和改造费用的由！市、区房地产行【政主管部门责令限】。期改正；逾期—不改正？的，处以1万《元以：下的罚款 —。 　　 — 《 第四十》条，　开发建《。设单位、物业服务】企业：。违反本实施细—则规定挪用住—宅专项维修资金或】将住宅专项维修资】金用于其他用—途的由市、区房【地产行政主》管部门依法追—回挪用的住》宅专项？维修资金没收违法所！得处挪用金》额两倍以下的—罚款并责令限期【。改正；逾《期不改正情节严重】。的依照物业管—理条例第六十三条】和住宅专《项维修资金》管理办法《第三十七条》的，规定由颁发企—业资质证的行政【主管部门吊》销资质证书》；构成犯罪的依法追！究直接？。负责的主管人员和其！他直接责任人员的刑！事责任 《 ： 　　 】。 第《四十一条　任何单】位和个人不得侵【占、挪用《住宅专项维修资金】不得以任何理由和】形式将住宅专—项维修资《金用于本实施细则第！七条规定范围以【外的用途《    【 业主委员》。会，侵占、？挪用住宅专项—。维，修资：金或将住宅专—项维修资金用于其他！。用途的由市、区房地！。产行政主管》。部门协助和指导相关！的业主依法追—回挪用的住宅—专项：维修资金没收违法】所得责令限》期改正并通告全体】业主；逾期不—改正情节严重并造】。成经济损失的责任人！负责赔偿；构—成犯罪的依》法追究直接责任人】员的刑事责任 【    — 管理机构违反本实！施，细则的规定挪用住】宅专项？维修：资金或者造成住宅】专项维修资金—损失的？市、区？。房地产行政》主管部门《依法追回《挪用的住宅专项【维修资金对直接负】责的主管《人员和？其他直接责任人员】依法给予处分；【构成犯罪的依法追】究刑事？责任 《     —市、：区房地产行政主【管部门？和财政？部门：违反本实施细则【的规定挪《用住宅专项》维修资金《的按照住宅专项维】修资：金，管理办法第三十七】条规：定执：行　 第【。。六章　？附则 第四十二条！　本实施细则由【市房地产行政主管部！门负责解《释，。 ： 《 第？四十三条　本—。实施细则自2010！年4月？1日起施《行有效期为》5年 》