《 》 江门市市区【住宅专项维修资金管！理实施细则》 江门市【人，。民政府办公室—关于印？发江门市市》区，住宅专？项维：修资金管理实—施细则的通知 ！ ，蓬，江区：、江海区、新会【区人民政府市各单位！ ，。 　　 — 江门市市区住宅】专项维修《资金：管理实施细》则业经市《政，府十三？届58？次常务？会议审议通过现印发！给你们请认真贯【彻执：。行，执行过程《中遇：到的问题请径—向市住房城乡建设局！反映 二【○一○年三月八【日　 《第一章　总则 第！一条　为加》强江门市市区住【宅专项维《修，。资金的管理保障住】宅共：用部位及《其，共用：设施设备《。。的，维修、更新》和正常使用根—据中华人民》共和国物《。权，法、物业管理条【例（国？务院令第5》04号？）、住宅专项维修资！。金管理办法（—。建，设部 、财政部令第！165号《）、广？东，省物业管理条例、】广东省建设厅、广】东省财政《。厅关于？贯，彻建设部《、，财政部住宅专项维修！资金管理办法有【关问题的《通知等法律法规的】有关规定结合市区的！。实际情？况特制定本实—。施细则？ ： —第二条？　，江门：市市：区，行，政区域（蓬江区、江！海，区、：新会：区）：住宅专项维修资金】。的交存、使用、管】理和：监督：适，用本实施细》则， ： —。 第三条　市、区】房地产行政》。主管部门分》别负责所辖区域内（！其中市含蓬江区、江！海区区？专指新？会，区下同）本实—施，细则的组织实施【以及住宅专项维修】资金的指导和—监督工作 — ，     市、区！财，政，部门：和审计部门按照各自！职责负责住宅—专项维修资》金代管期间》的财务监督和审【。计监督工作 】。 《 第四条》　，。。江门：市住宅？专项维修资金—管，理机构（以下—简称：。“管理机构”）【负责本市区住宅专】项，维修资金的日—常管理工作 【 ？。    新》会区设立相应—的管理机构负责所辖！区域内住宅》专项维修资金的日常！。管理工？。作， ！第五条　《住宅专项维修资【金管理实行专户存】储，、专款？专用、所有权人决策！、政府监督的—原则 《。 — 第六条　》市房地？产行政主管部门应当！。委托一？家商业银行作为本行！政，区域内住《宅，专项维修资》金的专户管理银行并！在专户管理银行开】立住宅专《。项维修？资金专？户 《 第七条！　，本实施细则所称住宅！专项维修资金是【指专：项用：于住宅共用部—位、住宅与非—住宅之间共用部位】、共用？设施设备保修期满】后的维修《和更新、改造的资金！ 》 ，   （一）—本实施细则所—称住宅共《用部：位是指根据法律【、法规规定和房屋买！卖，。合同约定由单幢住宅！内业主或者单幢住】宅内业主及与之结构！相连的非住宅—。业主共有的部—位一：般包括住宅的基础】、内外承重墙体、】。柱、梁、《楼板、屋顶、—走廊：通，道、门厅、楼梯间、！电梯井？。、物业？服务用？房以及房《屋外墙面等 — ：。 ：    （二）本实！施细则所称共用【设，施设备是指根据【法律、法规规—。定和房屋买卖—合同约定《由单幢住宅内业【主，或者单幢住宅内业主！及有关非住宅业主】共有：的附属设施设—备以及其他在—使用上、功能上为单！幢物业或整》个物业管《。理区域服《务的设施《设备一般包括供排水！管道、水箱、加压水！泵、电梯《、天线、照明—。设，施、供电《线路、煤气（—天燃气）管道—、消防？设施、绿地、—道路、路灯、沟渠】、池、井、非经【营性车场车库—、公：益性文体设》施和共用《设施：设备使用的房屋【等 ？ 第二章　交存 ！第八条　下列物业】。的，业，。主应当？按照本实施细—则的规？定交存住宅专项维修！资金： ：     —（一） 住宅但【一个业主所有且与其！他物业不具有住宅】共用部位、共—用，设施设备的》除外；  ！  ： （二） 住宅小】区，内的非住宅或者住】宅小区？。外与单幢住》宅结构相连的非住宅！ 《 《。 第：九条：。　住宅专项》。维修资金首期交存主！体、标？准和时间 》。     】（一） 199【8年：9月30日前取【得，商品房预《售许：可证的商品住宅项目！业主应当交存住【宅专项？维修资金交存标准由！相关业？主自行组织业—主大会决定可参照】本，。条的（三）、（【四，）、（五）、（六】。）、（七）》项规定交《存 ：     （！二） 1998年】10月1日至200！3年8月31日取得！商品房预售》许，可证的商品住宅项】目的住宅专项维修资！金由开？发建设单位》一次性按物》。业总投资《的百分之二》交存 ？    【 （三） 2003！年9月1日后取得】商品房预售》许可：。证且没有设》电梯的商品住宅【（含别墅）》项目住宅《专项维修资金由业主！或购房人《按照所？拥有物业的建筑【面积以每《平方米2《0元的标准》交存 ？  》   ？（四） 2003年！9，月1日后《取得商品房预—售许可证且内设【电梯的商品住宅项】目住宅专《项维修资金由—业主或购房人按【照，所拥有物业的建【筑面积以每平—方米30元》的标准？交存 《     （】五）： 2003年9月1！日，至，2010《。年3月？31日已取》得房屋权属证—书的商品住宅项【目可分两年》期交：存住宅专项维修资】金，即2010年4月1！日至2012年【3月31日止参照本！条，第（三？）、（四）》项的交存《标，准由业主或购房【人按照所《拥有物业的建—筑面积交存住宅专项！维修资金首期交存住！宅专项维《修资金的金额应【不少：于交存标准总额的5！0%    ！ （：六） 与住》宅相：连的非住宅》参照：本条款？的交存标准由业主或！购房人按照所拥有】物业的建筑面积交】存住宅专项维修资金！。。 ： ：     （七【） 开发建设—单，。位在2003年【9月1？日后取得商品房预售！许可证并未售出的商！品住宅？。从，竣工交付使用—之日起开发》建设单位空》置，满一周年以上（含一！周年）的房屋应【参照本？条的第（三）、【（四）、（》六）项规定的交存标！准由：开发建设单位按照】所拥有物《业的建筑《面积交存住宅—专项：维修资金 》   —  市住宅》专，项维修资金的首【期，交存标？准，可根据？社会：经济发展情况—的变化作适》当调整 》 第十！条　业？主交：存，的住宅专《项维修资金》属于业主所有 【 《 第十一【条　由市、区房地产！行，政主管部门与委【托的：商业银行（以下【简称：“代管银行》”）签订代管住【宅专项维修资金【的相关协议》 ， ， 《 ： 第十二条　管理】机构在代管银行开立！市、区住《宅专项维修》资金：专户以？物业管理区域为核】算单位按幢建—账，按房屋户门号设分】户账：；未划定物》业管理区域的—。可以幢为核算—单位建账按房屋户门！号设分户账 ！ 第十三】条　住宅专项维修】资金的交存按照【下列程序办理 【 ？   ？  （一《）开发？建，设单位在房》屋销售（预》售）时应与》。购房人？签订交存《住宅专项维》。修资金？协议：。。书交存住宅》。专项维修资金协议书！的内容？。包括住宅专项维修】。资金：的交存标准、—交存金额以》。及住宅专项维修【资金其他相关—管理：规定 ？    【 （二）商》品住宅购《房人（业主》）在办理房屋交付使！用，手，续前或办理房屋【交易手？续，。（办理房《产证、房屋抵押【。、房屋产权》转让等）前须—持管理机《构的住宅专项维修资！金交存通知书自行到！代管银？行将首期住宅专【项维修资金存入住】宅专项维《修资金？专户 》  ？ ，  （三《。）商品住《宅购房人（业主【）到代管《银，行，交存住宅专项维修】资金代管银》行发给购房人住宅专！项维修资金登—。记簿（以下简称登】记簿）和《由广：东省财政厅统—一监：制的住宅专项维修资！金专用？收据 ？ ：。     （四】）商品住宅购—房人（业主）交【存的首期住宅专【项维修资金若建筑】面积在国家》房产测量规范规定】的，。。允许误差值》。范围内则不予—办理退回或补—交手续 】   ？ （五）开发—建设单？位或物业服》务企：。业已经代收代管【的应在规定时间【内将首期住宅专项维！。修资金转存入住宅专！项维修资《金专：户， ？ ，。     （六）2！003年《9月：1日后取得商品【。房预售许可证—的商：品住宅项目开—发建设单位或物业服！务企业？与购房人（业主）】在签订房屋买—卖合同时《已经约定首期住宅】专项维修资金交存】标准并由开》发建设单位或物【业服务企业代收代】管的应？。在规定时间内将【。首期住宅专项维修资！。金转存入住宅专项】维修资金专户当交】存标准低于第—九条的第（三）、（！。四）项的交》存标准时应由购房人！（业主）足额—交存当原约定的交】存标准超出》。本，实施细则《。交存标？准的全额存入管理机！。构所设立的住宅专项！维修：资金专户滚存—使用不予退回购房人！。（业主）《 ： ，     （七）！开发建设单》位应当？。。在与购？房人签订商品房买卖！合同时同《时签：订交存住宅专项维修！资，金协议书并按约定足！额交：存首期住宅》专项维？修资金 《 ，     （】八）物业服务企业应！当在物业服务合【同中就物业服—务，费所包含的物—业共用部位》、共用设《施设备的维修和养护！费用进行约定不得】扩大超越本实施【细则规？定，的住宅专项维修资】金使用？范围 《 第】十，。四条　购房人—如未按本实施—细则交存住宅专【项，维，修资金的开发建【设，单，位，不得将房屋交付给购！房人使用 【 ？ 第十五条　】商品：住宅购房人（业【主）：已办理房屋》权属证书《但未能按《规定期限交存住【宅专项维修资金的】在办理房屋产权【转让、房屋》租，赁登记、房》屋，抵，。。押登记等手续前应】当向相关《方说明住《宅专项维《修资金？交存和结余情况并】出具有效《。证明 【 第》十六条　房屋所有权！转让时业主应当向受！让人说明《住宅专？项维修资《金，交存和结《余情况并出具有效证！明，该房屋？分户账中结》余的住宅专项维修】。资金随？房屋所？有，权同时过户 】。     —受让方应及时—。持住宅专项维—。。修资金？过户的协《议书、？登记簿凭证、房屋权！属证明、《身份证等《到管：理机：构办理分户账更【名手续如原业主未】交存首期住》宅专项维修资金的】业主在？办理房？屋，所有权转移登记前应！。协商：足额交存 ！ 第十七【条　业主分》户账面住宅专项维修！资金余额《。。不，足首期交存额30%！的业主应《当及时续《。交资金管理》责任人？应当及时发出续交】通知续交《。后的住宅专项维修资！金余额不得少于其】按本实施《细则应交《首期住宅专项维【。修资金？的，数，额 】 第十八条》　业主大会成立后】由业主大《会决定住宅专项维修！资金划转和购买【国债事项并按—照国家、广东省【的有关规定执—行 ？ 》 第十《九条　因拆迁、自然！灾害或？者其他原因致使房】屋灭失？的房屋分《户账中结余的住宅】专项维修资金全额】返还业主业主—可以持？本人：身份证件、房地产权！证注销证明到管理机！构办理？住，宅，专项维修资金—个人账户注销手【续并：提取其个人账—户中：的余额 第三】章　使？用 ： 第二十条》　业主？大会成立《前需要使《用住宅专项维—修资金的《应按照以下程序【办理 —    （》一）物业服务企业根！据维修和更》新、改造项目提出使！用建议和《方案没有物》业，服务：企业：的由相关《业主提出《使用建议和方案【使用方案应》当包括拟维》修和更新改造项目、！费，用预算、列支范【围、相关业》主分摊的费用、发生！。危及房？屋安全等紧急—情况：以及其他需临—时使用住宅专—项，维修资？。。金的处？置，办，法、专项维》修工程的具》体实施要《。求和措施、维修【工，程的施工方案—。等 —。    《（二）由物业服【务企业？或相关业主》组织召开业主—大会决定住宅专项维！修资金的《使用方？案业主大会的决【定，应当经住宅》专项维修资金列【支范围？内专有部分占建筑】物总面积三分—之二以上的业主且占！总人数？三分之？二以：上，的业：主签署确认同意才】能生效？并在小？区内：公示不少于5个工作！日，    】 （三？）由物业服》务企业或相关业主】组织实施使用方案并！与施工？企业签？订，专项维修《工程的？。施工合同《施工合同《应当包括专》项维修工程项—目、价格、完—。成时间、工程—安全责任、工程【质量：验收标准、》组织工？程质量验收的方【式和程序以及支付】工程款？项的划款方式和【要求等 》     【（四）物业服—务企业或《者相关业主持有关材！料向管？理机构申请列支【住宅专项维修资【金 》     （五）管！理，机构：审核同意后》按施工合《。同的约定向代—管银：行发出划转住—宅专项？维修资金通知书代管！银行将所需住宅专】项维修资金》划转至维修》工程：施工单？位 —    《（六）管理机构【如发现住宅》专项维修资》金使用不符》合有关法律法规【和使用方案》的，应当责令其改正【 》 第》。二十一？条　业主大会成【立后住宅专项—维修资金划转—。业主大会管理前【需使用住《宅专项维修资金【的，按照以？下程：序办理 】 ， ，  （一）》物业服？务企业提出使用建议！。和，方案使用《。方案：应当包括拟维修和】。更新：改造项目、费用预算！、列支？范围、相《关业主分摊的—费用、？发生危及房屋—安全等紧《急，情，况以及？其他需临时使—用住：宅，专项维修《资金的处置办法、】专项维修工程的【具体实施要》求和措施、》维，修工程的施》工方案等 —  《   （《二，），由，业主委员会组织【召开业主《。。。大会决定住宅专项】维修资金的使—用方案？。业主大？会的决定应当经住宅！专，项维修资金列支【范围内专有部—分占建筑物总面【积三分之二以上【的业主且占总人数三！分之二以上的业主】签署确认同意才能生！效，并在小区内公示【不少于5个》工作：日  【   （《三）由业主委—员会委托物业服【务企业组《织实施维修》方案并与施》工企业签订专项维修！工程：的施工合《同，施工合同应当包括专！。项，维，修工：程项目、价格、【完成时间、》工程安全责任、【工程质量《验收标准、》组织工程质量验【收的方式《和程序以及支付工】程款项的《划款方式和要求【等    ！ （四）《物业服务企业—或业：。主委员？会，持，有关材？料向管理机》构申请列《支，住，宅专项维修资金 】  》   （《五）业主委员会【依据使用方案—审核同意并》报管理机构备案【管理机构按施工【合同的约定》向代管银行发出划】转住宅专项维—修，资金通知书》。由，代管银行将所需【住宅专项维修资金划！。转至维修工程施工】单位：   【  （六）管—。理机：构如发现不符合有关！法律法规《和使用方案的应【当责令其改正 【 第！二十二条　住宅【专项维修资金—划转业主大会管【理后需使用住—宅专项维《修资金的按照以下程！序办理 】。。    （一）物】业服务？企业提出使用建【。议和方？案使用方案应—。当，包括拟维《修和更？。新改造？项目、？费用预算、》列支范围、相—关业主分摊的费用、！发生危及《房，屋安全等紧》急，情况以及其他需【临，时使用住宅专项【维修资金的处置办法！、专项维修工程【的具体实施要求【和措：施、维修工程的施】工方案等 》 ，。 ：     （—二）由业主委员会组！织，召开业主大》会决定住《宅专项维修资金【的使：用方案业《主，大会的决定应当经】住宅专项维修资金列！支范围内《专有部分占建—筑物总面积》三分之二《。以，上的业主且占总【。人数三分之二以【上的业？主签署确认同意才】能生：效并在小区内—公示不少于》5个工作日 【 ：     》（三）？由业：主委员会委托—物业服？务企业？组织实施维修方【案并与施工企—业签订专《项维修？工，程的施工《合同施工合同应【当包括专项维修工程！。。项目、价格、完成】时间：、工程？安全责？任、：工程质？量，验收标准、组—织工程质量验收【的，方式：和程序以及支付工程！款项的划款方式和】要求等 —     》（四）物业服务企业！持有关材料向业【主委员会《提出列支住宅专【。项维修资金 ！  ：   （五》。）业主委员会依据】使用方案审核同意并！报管理机构备案管理！机构如发现不符【。合有：关法律？法规和使用方案的】应当：责令其改正 】   《  （六《），业主委员《。会，按施：工合同的约》定向代管银行发出】划转：。住宅专项维修资金】通知书由代管银行】将所需住宅专项维】修资金划转至维修】工，程施工单位 【 ： ： 第二十三条　！。当业主大会同—意使用住宅专—项维：修资金的《决议：生效后物《业服务？企业或相关》业主、业主》委员会应当持下【列材料到《管理机构备案—     ！（，。一）住宅专项维【修资：金使用申《请表（向管》理机构索取或从市】房地产？行政主管《部门：。。。的，网站下载）； ！     （二）！业主大会关》。于同意使用住—宅专：项维修资金的书面】决议文件书面决议】文件应当载明具【体维修工程项目、金！额、相关业主分摊和！相关业主投票同【意签署确认等情【况；  】。  ： （三）《相关业主签署—确认：同意的书面材料； ！   —  （四）住宅【专项维？修资金的《使用方案、施工【合同书、施工—单，位的工商登记—证，、施工？企业：资质证书《、，预算：书 《 —第二十四条　管理机！构收到上述材—料后在5个工作日】内完成？。材料审？核并：出具备案文件相关】业主、？业主委员会应当【对该款项的使用履】行监管职责 ！ ？ ， 第二十五条　维】修工程竣《工验收合格后物业】服，务企业或相》关，业主、业主》。委员会？应向管理机构提供工！程，结，算书、维修和—更新、改《造工程的发票—、相关业主》意见反馈表》、维修费《用分摊？明细表？等相：关材料 【 第二【十六条　物业服务】企业、业主委员会】或业：主在日常《检查中发现》下，。列情况的应当由相】关职：能部：门依程序组织代修并！按规定申请》列支住宅专项维修】资金 —     （一）住！宅（房屋）共用【部位、？共，用设施及设备存在】安全隐？患或者出现法律法】规和：相关强制性技术标准！规定必须进行—大、中修、更新和】改造：等情况要求相关【业，主或业？主委员会限》。期实施整改但逾期】。不实施整改的—；    ！ （二？）经：消防、安监、—技监、房屋安全鉴定！等相关职能部门鉴定！为危及？。房屋使用安全和公共！安全等紧急情况要求！相关业主或业主【委员会限期实施整改！但逾期不实施整【改的；  ！   物业》所在地区房地—。产行：政主管部《门会同街《道办事处或社区居】委会、乡镇人—民政府组织代修维】修费用由相》关业主共同承—担从相？关业主？住宅专项维修资金】分户账中列》支并将专项维—修费：用，的列支情况》向业：主公告 — —第二十七条》　发生危及房—屋，使用安全和公共安全！。等紧急情况需要立】即抢修？。时物业服务企业、业！主委员会或相关业主！应迅速向相》关职能部门报告经】相关职能部门—确认需即时抢修【的及时向管》理机构和物业所【在地区房《地产行政主》管部门报告有关【情况由？相关职能部》门立即组织抢—。修其费用由相—关业主共同承—担按照规《定从相关业》主住：宅专项维修资—金分户账中》列支并？将专项维《修费：用的列支情况向业主！公，告 ？。 《 第《。二十八？条　物业所在地区】房地产行政主—管部门组织代修【、抢修的应按照【以下程序《办理：   【。  （一《）组织相关专—业部门进行鉴定并出！具鉴定报告》 ？ ，     （二）】由物业所在地—区房地产《行政主？管部门会同》街道：。办事处？或社区？居委会、乡》。镇人民政府》组织代修制定—代修施工方》案，、施工合同书和【住宅专项维修资金的！使，用方案 —。     —。（三：）由物业所在地区】房，地产：行政主管部门委【托具：有，相应资质的施工单位！编制维修《项目的工程预算并经！工程造价部门审定 ！     】（四：）物业所在地区【房地产行政》主，管部门向管理机构】提出列支划转住【宅专：项维修资《金的：申，请  【   （五）申请】列支住宅专项—维，修资金应提交的材】料  【   1．物—业所在地区房地【产行政主管部门组】织代：修的会议《决定和代修施工【方案 ？   — ， 2．？相关专业《部门对维修项目【的鉴：定报告 《。 ，    — 3．住宅专项【维修资？金的使？用，方案（应当载明具】体维修？工程项目、金额、相！关业主分摊等情【况，）   】 ， ，4．：施工合同书（—包括专项维》修工程？项目、价《格、：完成时间、工—程，安全责任、工程【质量验收《标准、组织》工程质量《验收的方式以及支付！。工程款项的》划款方？式和要求《等）：   【。  5．施工—单位：的营业执照、施工】企业资质证书、经】工程造价部》门审定的维修—项目的工程预、结】算书等 《     （！六）管理机》构收到？上述材料后在5个工！作日：内出具备案》文件和根据施工合同！书的约定办理有【关划款手续 】 《 第二十九条　【下，列费用不《得从住宅专项维修资！金中列支 ！   ？ （一）依法应【当由开发建设单位或！者，施工单位承担的【住宅共用部位、【共用设施设》备维：修、更新和改造费】。。用 《     （二）！依法应当由相关【单位承担的供水【、供电、供气、供】热、通讯、有线【电视等管《线，和，设，。施设备的维修—、养：护费用 《 ，     （】三）应当《。由当事人《承担的因人》为损坏住宅共—用部位、共用—设施设？备所需的《修，复费用 》  《。   （四）根【据物业？服务：合同约定《应当由物业服务企】业承：。担的住宅共用部位、！共用设施设备的维修！和，养护费用 —。     【本条：第（一）、（二【）、（三）项规【定情：形，因维修责任人之【间发生费用支—付争议而导致—诉讼或仲裁无法即时！支，付相：关维修？、修复、养》护、更？新和改造费用的经】业主大会决》定可以？从住宅专项》维修：资金：中先垫？支相关费《用收回后应当即时】补充住宅专项维修资！金 — 第三十条】　商品住宅之间或者！商品住宅《与，非住宅之间共用部位！、共：用设施设《备的维修《和更新、改造费用】由相关业《主按照各自拥有物】业建筑面积的—比，例分摊 住！宅共用部位、共用】设施设备维修和更】新、改？造涉及尚未售出【的，。。商品住？宅、非住宅的开发】建设：单位应？当按照尚未售—出商品住宅》的建筑？面积分摊维修和【更新、？改造费用 【 第三十！一条　按照国家【的有关规定住—宅专项？维修资金专户所【产生：的利息收入》。进行全额分配每年年！初按照业主账户的】累计积数计入到业】主账户 —第四章　监管 第！三十二条　管理机构！负责建立信息化管】理，系统依法对住—宅专项维《修资金的《。归集、查询、—使用等环节进—行管理 ！ 第三十》三条　尚《未，交存：住宅专项维修资【金的：房屋由市、区—。房地产行政主管【部门组织《住宅专项维修—资金清缴工作市、区！财政、规划、工商、！税务、城市》综合管理部门—。及其他相关部—门应当依法配合住】宅专项维修资金【的清：缴，工，作 —    （一）市、！区房：地产行政《主管部门《对市区内的商品住宅！项目进行全面清理】对未：按规定？交，存住：宅专项维修资金【。的开发建设单位应】当责令限期交—。存； 【    （二）【开发：建设单位尚未按【规，定交：存住宅？专项维修资金的应当！补交首期住宅专项维！修资金逾期》。仍不交存《的相关业主应通过】司法：途径向开发建设单】位追缴住《宅专项维修资金【市、区房《地产行政主管部门】应，依法提供协助； ！ ：     （三）】对于已经办理房【屋权：属证书的业》。主经多次《督促催交仍不交【存，住宅专项维》修资金的由相关【业主、？业主委员会在—。。。小区内予《。以公布市《、区房地产行—政主：管部门应协》助区域内的相关业主！、业主委员会通过司！法途径追《缴 《 ， ： 第三十四【。条　管理机构—和业主委员会应每年！至少一次《。与代管银行》核对住宅专项维修资！金账目并《向业主公《布下列情况 — ，     （】一）：住宅专项维修资金】。交存：。、使：用，、增值收益和结存】的总额 《 ：  ？   （《二）发生列》支的项目、费—用和分摊情况 【     】（三）业主分户账】中住宅专项维修资】金，交存、使用、增值】收益：和结存的金额 ！。     （四）！其他有关住宅专【项维修资金使用和管！理的情况 》 《 ，   管理》。机构及业《主、：业主委员会对住【。宅专项维修资—金账户变化情况有异！议的可以要求—代管银？行，进行复核 ！ ？ 第三？十五条　代管银【行每：年至少一次》向管理机构、业主】委员会报《告住宅专项维修【。资金情况 —    — 市、区房》地产：行政主管部》门及业？主委员会对资金【。账户变化《。情况有异议的可【要求代管银行—进行复核 【     代管】银行：负责建立住宅专项】维修：资金查询制度接受】业主对其分》户，账中住宅专项维修资！金，使用、增《值收益和账面余额的！查询 】 第三十六条】　住宅专项》维修资？金的管理和使—用依：。法，接受审计部门的【。审计监督 】 ？ 第三十七条　住！宅专项维修资金的财！务，管理和会计核算【需执行财政部门的】有关规定 】 ，  ：  住宅《专项：维修资金专用—收据的申《领、使用、》保存、？核销管？。理应当按照财政部】门的有关规定—执，行并接受市》、区：财政部门的》监督检？查  【   市、区财【政部门负《责对住宅《专项：。维修资金收支—财务管理和会计核算！制度执行情况—。的监督 第五】章　法律责任 第！三十：八条　开发建—设单位违反本实施】细则：第，十四条规定将房屋交！付，给购房人《使用的由市、—区，。房地产行政主管【部门：责令限期改正；逾期！不改正的处以3万元！以下：的，罚款 第三十九！条　开？发，建设单？位未按本实》施细则第《三十条规定分摊维修！、更新？和改造？费用的由市、区房地！产行：政主管部门责令限】期改正？。；逾期不《改正的处以1—万元以下《。的罚款 《 　　 ！ ？ 第四十条　开发建！设单位、物》。。业服务企业违反【本实施细则》规定挪用住宅—专项维修资金或【将，住宅：。专项维？修资金用于其他用】途的由市、区—房地产行政主管【部门依法追回—挪用的住宅》专项维修资金没【收，违法所得处挪用金额！两倍以下的罚款并责！令限期改正；逾【期不改正情节严重的！依照物业管理条例】第六十三条和—住宅：专，项维修资金管—理，办法第三十七条的】规定由颁发企业资质！证的行政主》管部门？吊销资质证书；【构成犯罪的依法追究！直接负责的主管【人，员和：其他直接责任人【员的刑事责任 ！ 　：　 — ， 第四十一—条　：任何单位和》个人不得侵》占、挪用《住宅专项维修—资金不得以任何理由！和形式将住宅专项维！修资：金用：于本实施细则第七条！规定范？围以：外的用途 》 ，   《  业主委》员会侵占《、挪用住宅专项维修！资金或将住宅—专项维？修资金？用于其他《。。用途的由市、—。区房地产行》政主：管部门协助和指导相！关的：业主依法追回—挪用：的住宅专项》维修资？金没收违法所—。得责令限期改正【并通告全体业—。主，；逾期不改正情节】严重并造成经—济损：失的责？任人负？责赔偿；构成犯【罪，的依法追究直接责任！人员的刑事责任 】 ：    《 管：。理机构违反本实施】细则的？规定挪用住宅专【项维修资金》或者造成《住宅专项维修资【金损失的市、—区房地产《行政主管部门—依法追？。回挪用？的，住宅专项维修资【金对：直接负责《的主管？人员和其他直接【责任人员依法给【予处分；构成犯罪的！依法追究《刑事责任《    【 ，市、区房地产—行政主管部门—和财政部门违反本实！施细则的规定挪用】住宅专项维修—资金的按《照住宅专项维修【资金管理办法第【三十七？条规：定执行　 【 第六章　附则 ！第四十二条　本实施！细则由市房》地产行？政主管部门负责解释！ ？ 第—四十：三条　？本实：。施细：则自2010年4月！1日起施行有效期为！5年 《 ，