《 【江门市？市区住宅专项维修】资金管？。理实施细《则 》江门：市人民政《府办：公室关于印发—江门市？。市区住宅专项维【修资金管理实施细】则的通知 — 蓬江区、江【。海区、新会区人民政！府市各单位 — 　　 江门！市市区住宅专项【维修资？金管理？实，施细则业经》市政府十三届58次！常务会议审》议通过现印发给【你们请？认真贯彻执行—执行过程中遇到的问！题请径向市住房城】乡建设局反映 【。 ： 二○一○》年三月八日》　 第一章　总则！ 第一条》　为加强江门市【市区住？宅专项维修》。资金：的管：理保障住宅共用【部位及其《。。共用设施设备—的维修？、更新和《正常使用根据—中华人民《。。共和国物《权法：、物业管《理条例（国》。务院令第《5，04号）、》住宅专项维修—资金管理办》法（建？设部 、财政—部令第16》5，号，。）、广？东省物业管理条例、！广东省建设厅—、广：东省财？。政厅关于贯彻建设部！、财政部住宅专【项维修资《金管理办《法有关问题的通【知等法律法规的【有关规？定结合市区》的，实际：。情况：。特制：定本实施细》。则 【 第二条　江门市！市区行？政区域（蓬》江区、江海区—、新会区）住—宅专项维《修资金的交存、使】用、管理《和监督适用本实施细！则 《 ：。 第三条【　市、区房地产行】政主管部门分别负】责所辖区域内（【其中市？含蓬江？区、江海区区—专，指新会区下》同）本实施细则【的组织实《施以：及，住宅专？项，维修资金的》指导和？。监督工作 】     》市、区？财，政部门和审计—部门按照各自职责】负责住宅专项维【修资金代《管期：间的财？务监督和审》。计监督工作 【 ：。 《 第四条《　江门？市住：宅专项维《修资金管理机—构（以下简称“管理！机构”）负责本市】区住宅专项维修资金！的，日常：管理工作 ！   ？ 新会区《设立相？应的：管理：。机构负责所辖区域】内住宅专项》维修资金的日常【管理工作 — 》 ：。第五条　住宅专项维！修资金管理实行专户！存，储、专？款专用、所》有权人决策》、政府监督的原则 ！ ， ， —第六条　市房地产】行政主管部门应当】委托一？家商业银行作为本】行政区？域内住宅专项维修资！金的专户管理—银行并在《专户管理银行开立住！宅专项维《修资金专户 】 《。 第七条　本实】。施细则？所称住宅专项维修资！金是指专项用于住】宅共用部位、住【宅与非？住宅之间共用部【位、共用设施设备】保，修，期满后的维》修和更新、改造【的资金 】    （》一）本？实施细则所称—住宅：共用部位是指根据】法律：、法规规定和房【屋买卖合《同约定由《单幢住宅内业主或】者单：幢住宅内业》主及与之结构—。相连：的非住宅业》主共有的部位一【般，包括住宅《的基础、内外承重】墙体：、柱：、，梁、楼板、屋—顶，、走廊？通道、门厅、楼【梯间、电梯井、物】。业服务用房以及【房，屋外墙？面等 — ， ，。   ？（，二）本实施细则所称！共用：设施：设备是指《根据法律、法—规规定和《房屋买卖合同—约定由？单，幢住：宅内业主或》者单：幢住宅？。。内业主及有关非住】宅业主共有》的附属？设，。施，设备以及《其他在使《用上、功能上为单幢！物业或整《个物业管理区域【服务的设施设—备一般包括供排水管！道、水箱、加压水泵！、电梯、《天线、照明设施、供！电，线路：、煤气（天》燃，气）：管道、消防设—施、绿地、道路、】路灯、沟渠》、池、井、非经【营性车场车库、公益！性文体设施和共【用设：施设备使用》的房屋？等 第二章【　交存？ ， 第：八条　下列物业【的业主应当按—照本实施细则的规】定交存住宅专项维】修资金？。  》   （一） 住】宅但一？个业主所有且与其他！物业不具有住宅共用！部位、共用设施【设备的除外； 【 《    （二—） ：住宅小区《。内的非住宅或者住】宅小区外与单幢住】宅结构相连的非住】宅 ： — 第九条　住【宅专项维《。修资金？首期：交存主体、标准和】时间 —     （一【） 1？998年《9月30日前—取，得商品房预售许可】证，的商：品住宅项目业主应当！交存住宅专》项维修资金交—存标准由《相关业？主自行组织业主大会！决定可参照本—条的（三）、（四）！、，（五）？、（六）、》（七：）项规定交存 】    — （二） 》199？8年10《月1日至《2003年8月31！。日取得商《品房：预售许可证的—商品住？宅项目的住宅专项维！修资金由开发—建设：单位一次性》按物：业，总投：资的百分之二交存】 ， ， ， ： ，   （《三） 2003年9！月1日后取得商【品，房预售许《可证且没有设电梯的！。商品住宅（含—别墅）项目住—宅专项维修资金【。由业主或购房人按】照，所拥：有物业的建筑面【积以每平方米20元！。的标准交存 】     —（四） 2003】年9月？1日后取《得商品房预售—许可证且内设—。电梯的商品住宅【。。项目住宅专项维【。修资金由业主或【购房人按照》所拥：有，。物业的建筑》面，积以每平方米30元！的标准交存 ！  ：   （五》） 2003—年9月？1日至2010年3！月3：1日已取得房—屋，权属证书的商品住】宅项目可分》两年期交存住宅专】项，维修：资金即2《010年《4月1日至201】2年3月31日止参！照本：条，。第（三）、（四【）项的交存标准由业！。主或购房人按照所拥！有物业的建》筑面积交存住宅专项！维修资金《首期交存住宅—专项维修资金的金额！应不：少于：交存标准总额的【。50%  】   ？（六：） 与住宅相—连，的非住宅参照—本条款的《交存标？准由业主或购—房，人按照所拥》有物业的建筑面积】交存住宅专项维修资！金 》。     （七）】 开发？。建设：。单位在2003年】9月：1日后？取得商品房》预售许可证并未【售出的商品住宅从】。竣工交付使用之【。日起：开发建设单位—空置：满，。一周年？以，上，（，含一周年）的房屋】应参照本条的—第（三）、（—四）、（六）—项，规定的交存标准【由开发建《。设单位按照》所拥有物《业的建筑《面积交存住宅专项】维修资金 》 ，     市住！宅专项维修资金【的首：期交存标准可—。根据社会经济发【展情况的变化作适当！调整： — 第十条　【业主交？存的住？宅专项维《修资：金属于业主所有【 ！第，十一条　由市、区房！地产行政主管—部，门与：委托的商业银—行（以？下简：称，“代管银行》”，）签订代管住—宅专项？维修资金的》相关协？议 ： — 第十二》条　管？理机构？在代管银行开立市】、区住宅专项维【修，资金专户《以物：业管理区域》为核算单位按幢建账！按房屋户门号设分户！账；未？划定物业管理区【域的可？以，幢为核？算单位建账》按房：屋户门号《设，分户账 《 第！十三条？　住宅？。专项维修资》金的交存《按照下列程》序办：理    ！。 （一）《开，发建设单位在房【屋销售（预售）时应！与购房人签订交存住！宅专项？维，修资金协《议书交存住宅专项】维修：资金协议书的内容】包括住宅专项—维修资金的交—存标准、《交存金额以及住宅】专项维修《资金：其他相关管理规定 ！ ：     （【二）商？品住宅购房人（业】。主）：在办理房屋》。交付使用手续前或办！理房屋交易手续（】办，理房产证、房—屋抵押、房屋产权】。转让等）前须—持管理机构的住宅】专项维修《资金：交存通知书自行到代！管银行？将首：期住宅专项维修资金！存入住宅《专项维修资金专【户 》     （三）】商品住宅购》房人：（业主）到代—管银行交存住宅专】项，。维修：资金代管银行—发给购房人住宅专项！维修：资金登记簿（以【下简称登记》。簿）和由广》东省财？政厅统一监制的住】宅专项维《修资金？专用：收，据 《     （四】）商品住宅购房人（！业主）交存的首期】。住宅专项维修—资金若建《筑面积在国家房产】测量规范规定的【允许误？差值：范围内则不》予办理？退回：或补交手续 — ：   《 ， （五）开发—。建设单位《或物：。业服务企《业，已经代收代管的应在！规定：时间内？。将首期？住宅专项维》修，资金转存入》住宅专？项维修？资金专户 — ？    （六）2】003年9月1日】后取得商品》房预售许可证—的商品？住宅项目开发建设】单位或物业服—务企业与购房人（业！主，）在：签订房屋买卖合【同时已经约定首期】。住宅专项《维修资？金交存标准并—由，开发建设单位或【物业：服务企业代收代管】的应在规定》时间内将首期—。住宅专？。项维修资金转存入】住宅专项《维修资金专户当【。。交存标准低于第九条！的第（三）、（四】。）项的交存标准时应！由购房人（业—主）：。足额交存《当，原约定？的交存？标准超出《本实施细则交存标准！的全额存入管理【机构所设《立的住宅专》项维修资金专户滚存！使用不予退回购房】人（：业主） 》 ？    （七—），开发建设单位应当】在与购房人签订【商，品房买卖合同时同】时签：订交存住宅》专项维修资》金协议书《并按约定足额交存首！期住宅专项维修资】金， ：     （八！）物业服务企业应】。当在物业服务合同】。中就物业服》务费所包含的物【业共用部位、—共用设施设备的维】修和养护《。费用进行约定—不得扩？大超越本实施细则】规定的住宅》专项维修资金使用】范围 》 《 第十四》条　购房人如—未按：本实施细则交—存住：宅专：项维修资《金的开发《建设单位不得将房】屋交付给购房人使用！ 》 第十五条　！商品住宅《购房人（业》主）已办理房屋权】属证书但《未能按规定》期限交存住宅专【项维修资金的在办】。理房：屋产权转让、房屋租！赁登记、房屋—。抵押登？记等手？续前应当向相—关方说明住》宅专项维修》资金交？。存和结余情况—并出具有效证明 ！ 《 ？第十六条《。　房：屋所有权转让—时业主应当向受让】人说明住《宅专项维修资—金交存和结余—情况并出具有效证】。明该房屋分户账中结！余的住宅专项维修资！金随房屋《所有权同时过户 】     】受让：方应及时持住宅【。专项维修资》金过：户的协议书、—。登记：簿凭证？、房屋权属证明、】身份证等到》管理机构办理分户账！更名手续如原业主未！交存首期住》宅专项维修资金的】业主在办理房屋所有！权转移登记前应协商！。足额：交存 ？ 《 ？ ，。第十七条　业—主分户账面住—宅专项？维修资金余额不足】首期交存额30%的！业主应？当及时续《交，资金管理责任人【应当及时发出—。续交：通知续交后的—住宅专项《维，修资金余额不得【少于其？按本实施细则应【交首期住宅专项维】修资金的数额 【 ： 《 第十八条　—。业主大会成立后由业！。主大会决定住宅专项！维修资金划转和购买！国债：事项并按《照国家？、广东省的有关规定！执行 —。 第十九】条　因拆迁、—自然灾？害或：者其：。他原因致《使房屋？灭失：的房：屋分户账中》结余的住宅专—项维修？资金全额返》还业主业主可以持】本人身份证》件、房地产权证注销！证明到管理机构【办理住宅《专项维？修资金个人账户【注，销手续并提取其个人！账户：中的余额 第三！章　使用 第二】十条　？业主大会《成立前需要使用住宅！专项：维修：资，金的应按照以—下程序办理 —   》  （一）》物业服务《企，业根据维《修和更新、改造项】目提出？使用建议和方案没有！物业：服务企业《的由相关业》主提出？使用建议和方案【使用方案《。应当包括拟维—修和更新《改造项目、费—用预算、《列支：范围：、相关业主分摊【的费用、发生危【。及房屋？安全等紧《急情况以及其—他需临时使用住宅专！项维修资《金的处置办法、专项！维修工程的具体实施！要求和措《。施、维修工程的【。施工方？案，等   】  ：（二）由物业—服务企业或相关业主！组织召开业主大【会决定住宅专项维】修资金的使》用方案业主大—会的决定应》当，经住宅专项维修资金！列支范？围内：专有部分占建筑物】总面积三分》之二以上的业—主且占？总人数？三分之二以上的【业主签署确认同意】才能生？效并在小区内公示】。不少：于5个？工作日 》 ？    《（，三）由？。物业服？务企业或相关业【主组织实施》使用方案并》与施工？企业签订专项维修】工程：的施工合《同施工合同应当包】括，专项维修《工程项目、价格【、完：成时间、工程—安全责任、工—程，。质量验收《标准、组织工程【质量验收的方—式和程？序以：及支付工程》款项的划款方式和】要求等  ！  ： （四？）物业服务》企业：或者相关业》主，持有关材《料向：管，理机构申请列—支住宅专项》维修资金 — ：  ：   （五）管理】。机构审核同意后按】施工合同的约定向】代管银行发出—划转住宅专项维修】。资金通知书代管【银行将所需住—宅专项维修资金【划转至？维修：工程施工单位 ！   《  （六）管—理机构如发现—。住宅：专项维修资金使【用不符合有关—法，律法规和《使用方案的应当【责令：其改正？。。 《 ，。。 《第二十一条　业【主，大会成立后住宅专项！维修资金划转—业主大会管》理前需使《用住宅专项维修资】金的按照以下程序办！理   】  （一）》物业服务企业提【出使用建议和方案】使用方案应当包括拟！维修：和，。更新改造项目—、费用预《算、列支范》围、相？关业主分摊的费用、！发生危及房屋—。安全等？紧急情？况以及其他》需临时使用》住宅专项维修—资金的处置办法、】专项维修工程—的具体实施》要求和措施、—维修工程的施工【方案等 】    （》二）由业主委员会】组织召开《业主大会决定住宅专！。项维修资金的—使用方？案业主大会的决定】应当经住宅专项【维修资金列》支范围内专有部【分占建筑物总面积】三分之？。二以上的业主且占】。总人数三分之二【以上的业主签—署确认同《意才能生效并—在小区内公》。。示不少于5个—工作日？     ！（三）由业主委员】会委：托，物业：服务企业组织实施维！修，。。方案并与施工企【业签订？专项维修工》程的施工合同施【工合同？应当包括专项维修】。。工程项目、价格、完！成时间、工》程安全责任》、工程质《量验：收标准、《组织工程质量验【收的方式和程序以】及支付工程款项的】划款方式和要求等】 ， ， ？    《（四）物业服务【企业或业主委员会】持有关材料》向，管理机构申请列支】住，宅专项维修资—金 《     —（五）业主》委员会依据使用方】案审：核同意？并报管理机》构备案管《。理机：构按施工合》同的约定向代—管银行发《出，划转住宅专》。项维修资金通知书由！代管银行将所—需住宅？专项维修《资金：划转至维《。修工程施工单位 ！     （六！）管理机构如发【现不：符合有关法律—法规和使用方案【的，应当：。责令其改正 ！ ？ 第二《十二条　住宅专项】维修资金划转业主大！会管理后需》使用住宅专项维修资！金，的按：照以下？程序办理 【    》 （一）物》业服务企《业提出使用建议和】方案：使，用方案应当包括【拟维修和更》新改造项《目、费用《预算、列支范—围、相关《。业主分摊的》费用、发生危—及房屋安全等紧急情！况以及其他》。需临时使用住宅专项！维修资金的处置【办法、专项维修工】。程的具体实》施要求和措施、【。维修工程的施工【方案等 【。   ？  （二）由业【主，委员：会组织召开业主大会！决定住宅专项—维修资金《的使用方《案业主大《会的决定应当经住】。宅专项维《修资金列支范围内专！有部分占建》筑物总面积三分之】二以上的业》主且：占总人数三分之二以！上的业？主签：署确认？同意才能生效—并在小？区，内公示？不少于5个工—作日  】   （三》。）由业主委员会【委托物业服务企【业组织实施》维修方案《并与施工企业签【订，专项维修工程的【施工：合同施？工合同应《当包括专《项，维，修工程项《目、价格、完成【。时间、工《程安全责任、工程】质量：验，收标准、组织工程质！量验收的《。方式和？程序以及《支付工程款项—的划款方式和要【求等 ？。     （四！）物：业服务企业持有【关材料向业主委员会！提出列？支住宅专项维修【。资金 《。 ：   ？ ， （：五）业主委员会依据！使用方案审》核同意并报管理机构！备，案，管理：机构如发现不—。符合有关法律法规和！使用方案的应当责】令其改正 —  《 ，  ：（六）业主委员【会按：。。施工合同《的约定？向代：管银行发《出，划转住宅专项—维修：资金通知书由代管】银行将所需住—宅专项维修资—金划转至维》修工程？施工单位 》 】第二十三条　当业主！大会同意使用—住宅专项维》修资金的决》议生效？后物：业服务企《业或相关业》主、业主委员会【应当持下列材料到管！。理机构备《案， 《 ，    《（一）？住宅：。专，项维修资金使用申请！表（向管理机构索】。取或从市房》地产行？政主：管部门的网站下载）！； ？   》  （二）业主大会！关于同意使》用住宅专项》维修：资金的书面决议【文件书面《决议文件应》当载明具体维修【工，程项目、金额、相】关业主分摊和相【关业主投票》同意签署确认等情况！； —  ：  （？三）相关业主签【署确认同意》的书面材料； 【   — ， （四？）住宅？专项：维修资金《的使用方案、施工合！同，书、施工单》位的工商登记证、施！工企：。业资：质，证书、预算书 ！ 第【二十四条《　管理机《构收：到上述材《。料后在5个工—作日内完成材料【审，核并出？具备：案文件相关业—。主，、业主委员会应当】对，该款项的使》用履行监管职责【 ： — 第二十《五条　维修》工，程竣：工验收合格后物业】服务企业或相关【业主：。、业主委员会应【向管理机构提供工程！结算书、维修和更】新、改造工》程的发票《、相关业主意见反馈！表、维修费用分摊】明细表等相关材【料 】 第二十》六，条　物业服务企【。业、业主《委，。员会或业主在日常检！查中发现下列情【况的应当由相关职能！。部门依程序组—织代修并按规定申】请列支住宅专—项维修？资金   ！  （一《）住宅（房》屋）：共用部？位、：共用设？施及设备存在—安全隐患或者出【现法律法规和—相关强制性技术标准！规定：必须进行《大、中修、更新【和改：。造等：情，况要：。求相关业主》或业主委员》会限期实施整—改但逾期不实施整改！的； ？。 ：。     （二】）经：消防、？安监、技监、房屋安！全鉴：定等相关《职能部门鉴》定为危及房屋使用安！全和公共《安全等紧急情—况要求相《关业主或业主—委，员会限期实》施整改但逾期不实施！整改的？； 》     物业所在！地区房地产》行政：主管部门会》同街道办事处或社】区居委会、乡镇【人民政府组》织代修维修》费用由相关业—主共同承担从相【关业主住《宅专项维修资金【分户账中列》支并将专项维修费】用的：列支情况向业主公告！ ： 【第二十七《条　：发生危及房屋使用安！全和公共安全等紧急！。情，况需：要立即抢修时—物业服务企业—、业主委员会或【相关业主应》迅速向相关职能部】。门报告经相》关职：能部门确《认需即时《抢修的及《。时向管理机》构和物业所在地区房！地产行政主》管部门报告有关情】况由相？关职能部门》立即组织抢修其【费，用，由相关业主共同承】担按照规定从相【关，业主住宅专项维【修资金分户账中列支！并将专项维修费【用的列支情》况，向业主公告》 ！第二十八条》。　物：业所：。在地区房地产行【政主管部门组织代修！、抢修的应按照以】下程序办理 【     （】一）组织相》关，专业部门《进行鉴定并出具【鉴定报告 】     （二【）由物业所在地【区房地产行政主管部！门会同街《道办事处或》社区居委《会、乡？镇人民政府组织代修！制，定代修施工方案【、施工合同书和住】宅专项维修》资金的使用方案 】     （！三）：。由，物业所在地区房地产！行政主管《部门委托具有相应】资质的施工单位编制！维修：项目的工程预算【并经工程造》。价部门审《定  【   （四）物业所！在地区？房地产行政主—管部门向管理机【构提出？列支划？转住宅专项维修资金！的，申请   ！  （五）》申请列支住宅专【项维修资金应提交的！材料 》 ：。 ，   1．》物，业，所，在地区房地产行政主！管部门组《织代修的会议决【定和代修《施工：方案   ！  2．相关专业】部门对维修项目的】鉴定报告《。 《   ？ ， 3．住宅专—项维修？资金的使用方—案（应当《载明具体维修工程项！目、金额、》相关：业主分摊等情况）】   【  4？．施工合《同书（包《括专项维修工程项目！、价格、完成时间、！工程安全责任—、工程质量验收标】准，、，组织工？程质量验收的方式】以及：支付工程款项的划】款方式和要》求等） 》 ：     》5．施？工单位的《。营业执照、施—工企业资质证书、】经，工程造？价部门审定的维修】项目的工程预、结】算书等  ！   （《六）管理机构—收到上述材》料后在5个工—作日内出具备案文件！和根：据，。施工：合同书的约定办理有！关划：。款手：。续 ？ 第二】。十九条　《下列费用不得从住宅！专项维修资金中列】支  【。  ： （一）《依，法应当由开发建【设单位或者施工单】位，承担的住《宅共：。用，。部位、共用设—施设备维《修、更新《和改造费用 —   —  （二）依法应当！由相关单位承担的供！水、供电、供—气、供热《、通：讯、：有线：电视：等，。管线：和设施设备的维修、！养，护费用 】    （三）应】当由当事人承担的因！人，为损坏？住宅共？。用部位、《共，用设施设《。备所需的修复—。费用  】 ，。  （四）根—据物业服务》合同约定应当由物业！服务：企业承担《的住宅共用》部位、共用设施设备！的维：修和养？护费用 】。 ，   本条第（一）！、（二）、（—三）项规定情形【因维修责任人之间】发生费用《支，付争：议而：导，致诉讼或《仲，裁，无法即时支》付，相关维修、修复【、养护、《更新和改造费—用的经业主大会决】定可：以从住？宅，专项：维修资金中》先垫支相关》费用收？回后应当即时补【充住宅专项维—修资：金 ！ 第三十条　商【品住宅之间或者商】品住宅与非》住宅之？间共用部位、共用】设施设备的》维修和更新》、改造费用由—相，关，业主按照各自拥有】物业建筑面积—的比例分摊 ！ 住宅共用部位、共！用，设施设备《维修和更新、改造】涉及尚未售出—的商：品住宅、非住宅【的开发建《设单位应当》按照尚未《售出商品住》宅的建筑面积—。分摊维修和更—。新、：改造费用 》 【 第三十《一条　按照国家的有！关规定？住宅专？项维修资金》专户所产生的—利息收入进行全【额分配每年年初【按照业主账》户的：累计积数计入到【业主账户《 第四章—　监管 《 第三十二条—　管：理机构？负责建？。立信息化管》理，系统依？法对住宅专》项维修资《金，的归集、《查询、使用等环节进！行管理 — 第三十】三条　尚未交存住宅！专项维修《资金的房《屋由市、区房—地产行政《主管部？门组织住宅专项【维修资金清》缴工作市、》区财政、规》划、工商、税务【。、城市综合管理部门！及其他相关部—门应当依法》配合住宅专项维【修，资金的清缴工作【 ，     （！一）市、区房地产】行政主？管部门对市区内【的，商品住宅项目进行全！面清理对未》。按规定交《存住宅专项维修资】金的：开，发建设单位应—当，责令限期交存； 】   —  （二）开发【建设单？位尚未按规定交存】住宅：。专项维修资金的应当！补交首期住宅—专项维修资金逾期】仍不交存的相关【业主应？通过司法途》径向：开发建设单位追【缴住宅专项维修资金！市、区房地产行【。政主管部门应—依法提供协助； 】   —。  （三）对—于已经办理房屋【权属：证书的业主经多【次督促催交仍不交】存住：宅专：项维修资金的由【相关业？主、业主《委，员会在小区内予以公！。。布市、区房地产【行政主？管部门？应协助区域》。内的相关业主、业主！委，员会通过司》法途径追缴 ！ 第三十】四条　管《理机构？和业主？委员会应《每，年至：少一次与代》管银行核对住宅【专项维修《资金账目并向业主】。。公，。布下列？情况 【    （一）【住宅专项维修资金交！存、使用、》增值收？益，和结存的总额— ，   —  ：（二）发《生列支的项目—。、费用和分摊情况】  —   （三）业主】分，户账中住宅专项【维修资？金交存？、使用、增》值收益和结存的金】额  【   （四》。）其他有关住宅专】项维修？资金使用《和，管理的情况 ！     管—理，机构：及业：主、：业主：委员：。会对住宅专项—维修资金账户—变化情况有异议【的，可以要求代管银【行进：行复核 【 》第三十五《条　代管银行每年至！少一次向管理机【构、业主委员会报告！住宅专项维修资金情！况 ？     市】、区房地产行政【主管部门及业主【委员会对资金账户】变化情况有异议的可！要求代？管银行进《行复核 《     】代，。管银行负责建立【住宅专项维》修资：金查询制《度接受业主对其分】户账中住宅》专项维修《资金使用、增—值，收，益和账面余额—的查询 》 《 ， 第三十》六条　住宅专项维】修资金的管》理和使用《依法接？受审计部门的—审计：。监督 ？ ？ 《 第三十《七条　？住宅专？项维修资金的财务】管理和会计》核，算需执行财政部门】的有关规定》 ，     住！宅专项维修资—金专用收据》。的申领、使用—、保存、《核销管？理应当？按照财政部门的有】关规：定，执行：并接受？市、区财政部门【的监督检《查 》     市、区】。财政部门负》责对住宅专》项维修资金收支【财务管理和会—计核：算制度执行情况的监！。督 ？ ，。第五章　法律责【任 第三》十八条　开发建设单！位违反本实施细则】第十四条规定将房屋！交付：给购：房人使用的由市、】区房地？产行政主《管部门责令限期【改正；逾期不改正的！处以3？万元以下的罚款 】 ， ，第三：十，九，条　开发建设—单位未按本实施细则！第三十？条规定分摊维修【、，更新：。和改造？费用：的由市、《区房地产行》。政主管？部门：责令：限期改正；》逾期不？改正：的处：以1万？元，以下的罚款》 　》　 ： ？ ： 第四十条—　，开发建设单位、物】业服务企业》。违反本实施细—则规定挪用住宅专】项维：修资金或将》住，宅专项维《修资金用于其他【用途的由市、区【房地产行政》主管部门依法追回】挪用的住宅专项维修！资金没收违法所得处！挪用金？额两倍以下的罚【款并责令《限期改正《；逾期不改正—。情节严？重的依照物业管理】条例第六十三条和】住宅专项维修资金管！理办法第三十七条】的规定由颁发企业资！质，证的行？政，主管部？门吊销资质证书；构！成犯罪的依法—追究直接负责的主管！人员和其《他直接责任人员【的刑事？责任 　　 ！ ，。 第【四，十，一条　任何》单位和个人》不得侵占、挪—用住宅专《项，维修资金不得—以任：何理由和形》式将住宅专项维修】资金用于本实施【细则第七条规定范围！以，外的用途 》    — 业：主委员会侵占、【。挪用：住宅专？项维修资金或将【住宅专？项维修资《金用于其他用途的】由市、区房地产行】政主管部门协助和指！导相关的《业，主依法追回挪用的住！宅专项维修资金没】收违法？所得责令《限期改正并通告全体！业主；逾期不改正情！节，严重并？造成经？济损失？的责任？人负责赔偿；构成】犯罪的依法》追，究直接责任》人员的刑《事，责任  【   管理机构【违反本实施细则的】。规，定挪：用，住宅专项维修资金】或者造？成住宅？专项维修资金损失】。的市、区房地—产行政主管部门【依法追回挪》用的住宅专项维【修资金对《直接：负责的主管人员【和其他直接》责任人？。员依：法给予处《分；构？成犯罪的依法追究】刑事责？任  —   市《、区房地产行政【主管部门和财—政部门违反本实【施细则的规定挪用住！宅专项维修资—金，的，按照住宅专》。项维修资金管理办】法第三十七》条，规定执行　 — 第六》章　附则 》 第：四十：二条　本实施—细则由市房》地产行政主管部【。。门负责解释 ！ 第四十三】条　本实施细则自】2010年4月1】日起施行有效—期为5年 》 ：