》 ？ 江《门，市市区住宅专项维】修资金管理实—施细则 【江门市人民政—。府办公室关于印发】江门市市区住宅专】项维修资金管理【实施细则《的通知？ 蓬江区、江！。海，区、：新会区人民政府【市各单位 【 　　 江门市】市区住宅专项维【修资金管理实施【细则业经《市政府十三届5【8次常务会议审议】通过现印发给你们请！认真贯彻执行执行】过程中遇到的问题请！径向：市住房城乡建设局反！映 ？ ， 二○一○年—三月八日　 — 第一章　总则【。 第？一条　？为加强江门市市区】。住宅专项维》修资金的管》理保障住《宅共用部位及其【共用设施《设备的维修、更新和！正常使用根》据中华？人民共和国物—权法、物业管理条例！（国务院令第5【04号）《、住宅专项维修资】金管理？办法（建设部 、】财政部令第》。165？。号）、广东省物【业管理条例、广东】省建设厅、广—东省财政厅关于【贯彻建设部、财政部！住宅专项《维修资金管理—办法有关问题的通】知等法律法规—的，。有关规定结合市【区的实际情况特制定！本实施细则 ！ 第二—条　江？门，市市区？行政区域（蓬—江区、？江海区、新会区）】住宅专项《维修资金的》交存、？使用、？管，理和监督适用本实】施细：则 ？ 第】三，。。条　市？、，区房：地产行政主管部门分！别负责所辖区域【内（其中市》含蓬：江区、江海区区专】指，新会区下同）本实】施细：则的组织实施—以及：住宅专项维修资金】的指导和监》督，工作   ！  市、区财—政部：门和审？。计，部门：按照：各自：职责负责《住宅专项维修资【金代管期间》的财务？监督和审《计监督工作 】 第四条！　江门市住宅专项维！修资金管理机—构（以下简》称“管理机构”【）负责本《市区住宅《专项维修《资金的日常管理【工作 《   》  新会区设立【相应的管理》机构负？责所辖区域内住【。宅专：项维修？。资金的？日，常管理工作 ！ 第五【。条，　住宅专项维修资】金管理实行专户存储！、专款专用、—所有：权人决策、政府【监督的原则 【 《 第六条—　市房地产行政主管！部门应？当委托一家商—业银行作为》本行：政区域内住宅专项】维修资金的专户【管理银行并》在，专户管理《银行开立住宅专项维！修资金专户》 《 第七【条　本实施细则所称！住宅专项维》修资金？是指专项《用于：住宅：共，用部位、住宅—。与非：住宅之间共用—部位、共《用设施设备保修期满！后的维修《和更新、改造的【资，。金 —。。    （一—。），本实施细则》所称住宅共用部位是！指根据法律》、法规？规定和房屋买卖【合同约定由单幢住宅！内业主或《者单幢住宅内业【主及与之《结构相连的非住【宅，。。业主共有的部位一】般包：括住宅的基》础，、内外承重》墙体、？柱、：梁、楼？板、屋顶、走廊通】道、门厅、楼梯间】、电梯井、物业服】务用：房以及房屋外墙【。面等 《 ：    《 （二？），本实施细则所称共用！设施设备《是指根据法律、法】规规定和《房屋买卖合同—约定由单幢住宅内业！主或者？单幢住宅内业主【及有关非住》宅业主共《有，的附属设施设—备以及其他在使【用上、功《能上为单幢物业【或整个？物业管理区域服【务，的设施设备一般包括！供排水管《道、水？箱、加压水泵、【电梯、天线、照【明设施、供电—线，路、煤气（天—燃，气）管道、消防设施！、绿地、道路、路灯！、沟渠、池、井、非！经营性车场》。车库、？。。公益性文体设—。施和共用设施设【备使用的房屋等 】 ：第二：章　交存 》 第八条　下列【物业的业主应当按照！本实施细则的—规，。定交存住宅专项【。维修资金 【     （—。一） 住《宅但一个业主所有】且与其他物业不具】有住：宅共用部位、共【用，设施设？。备的除外； 【 ？    （二）【 住宅小区内—的非住宅或者住宅】小，区外与？单幢住宅结构相【连的非？。住宅： ！第九条？　住宅专项维修【资金：首期交存主体、【。标准和时间 【     （一！） 1998年9月！30日前取》得商品房《预售许可证的商品】住宅：项目：业主应当交》存住宅专项维—修资金交《存标：准由相关业主自行】组织业主大会决定可！参照本条的（三）、！（四）？、（五）、（六【）、（七《）项规定交存 】     （】。。二） 19》98年10月1日】至20？03年？8月31日取得商品！房预售许《可证的商品住—宅项目的住宅—专项维修资金—由开发建设单—位，一，次性按物业总投资的！百，分之二交《存 》   ？  （三《） 20《03年？9月1？日后取得商》品房预售许可证且】没有设电梯》的商品住宅》（，含别墅？）项目住宅》专项维修资金—由业主？或购房人《按照所拥有物业的】建筑面积以每平方米！20元的标准交【存 《。 ：。    （四） 2！003年9月1日】后取得商品》房预售许可证且内】设电梯的商品住宅项！目住宅专项维修资】金，由业主或购房—。人按照所拥有物【业的建筑面积以每平！方米：3，0元的？标准交？存  【   （五）—。 2003年9月1！日至2010年【3月31日已取得】房屋权属证书的商】品，住，。宅项目？可分：两年：期交：存，住宅专项维修—资金即2《01：0年：4月1日至》2012年3—月31日止参照【本条第（三》）、（四）项—。的交存标《准由业主或购房人】按，照所拥有物》业的建筑面积—交存住？宅，。专项维修《资，金，首期交存《。住宅专项《维修：。资金的金额应—不少于交《存标准总额的5【0% 》     》（六） 与住宅相】连的非？住宅参照本条款的】。交存标准《由业主或购房人按照！所拥有物业的建筑】面积交存住宅专【项维修资金 【。。  《   （七） 开发！建设单？位在2003年9月！1日后取得商品【房预售许可》证并未售《出的商品住宅从【竣工：交，付使用之日起开发】建，。设单：位空置？满一周年以上（含】。一周年）《的房屋应参照本条的！第（：三）、（四）、（】。六）项规《定的交存标》准由开发建》设单：位按照所拥》有，物业的？建筑：面积：交存住宅专项维【。。。修，。资金 ？ ？ ，。。   ？ 市住宅《。专项：维修资金的首期【交存标准可根据【社，会，经济发展情况的变】化作：适当调整 【 第十】条　：业主交？存的住宅《专项维修资金属【于业主？所有 《。 ： ？ 第十一条　由市！、区房地产行政主管！。。。部门：与委：托的商业银行（【以下简称“代管【银，行”）签订代管住】宅，专项维修资金的相】关协议 【。 》第十：二条　管理》机构在代管银行【。开立：市、区住《宅专项维修资金专户！。以物：业管理区域为核【算单位按幢建—账按房屋户门—号设分？户账；未划定物业管！理区域的可以幢为核！算，单位建账按房屋户】门号设分户账— 《 》。第十：三条　住宅专项【维修资金的》交存按照下列程序】办理 ？ ， ，     （一）！开发建设单位—在房屋销《售（预售）时—应与购房《人，签，订交存住宅专项维】修资：金，。协议书交《存住宅专项维修资金！协议书的内容包括住！宅专项维修资金【的交：存标准、交》存金额以及》住宅专项《维修资金其他相【关，管理规定 — ？ ，   ？（二）商品》住宅购房人》（业主）在办理房屋！交付使用手续前【或，办，理房屋交易手续（办！理房产？证、房屋抵押、【房，屋产权转让》等）前？。须持：管，理机构的住宅专【。项维修资金交存通】知书自行到代管【银行将首期住—宅专项维修资金存入！住宅专项维》。修资金专户》 《     （三）商！品住：宅购房人（业主）到！代管银？。行交：存住宅？专项维？修资金？代管银行发给购房人！住宅专项维修—资，金，登，记簿（以下简称登记！簿，），和，由广东省财政厅统】一，监制的住宅专项维修！资金专用收》据 ？ ：。 ，    （四）【商品住宅购》房人（业主》）交存？的首期住宅专项维修！资金若建筑》面积在国《家房：产测：量规范规定的允许误！差值范围内则不予办！。理退回或补交手【续   】  ：（五）开发建设单位！或物业服务企—业已：经代收代《管的应在规》定时间内将首期住宅！专项维修资金转【存入住宅专项维【修资金专《户   】  （六《），200？3年9月《1日后？取得商品房预售许】可证的商品住—宅项目？开发建设单位或物业！服务企业与》购房人（业主）【在签订房屋买卖合】同时已经约定首期住！宅专项维修资金交存！标，准并由开发建设【单位或物业服务企】业代收代管的应在】。规，定，时间内？将首期住宅专项维修！资金转存入住宅专项！。维修资金专户当交存！。标准低于第九条的】第（三）《、，（四）项的交存标准！时应由购房人（业】。主）足额交》存当原约定》的交存？。标准超出本实施细】则交存标准的全额】。存入管？理机构所设立—的住宅专项维修资】金专户？滚存使用《不，予退回购房人—（业主？） ？     （】。七）开发建设单位应！当在与购房人签【订商品？房买卖合同时同【。时，签订交存《住宅专项《维修资金《协议书并按约定足】额交存首期住宅专】项维修资金 】     （【八）物业服》务企业应当在物业服！务合同中就物业【服务费所《包含的物《业共用部位、共【用设施设备的—。。。维修和养护费用【进行约定《不得扩大《超越本实施细—则规定的《住宅专项维修资金】使用：范围 【 《第十四条　》。。购，房人如未按本实【施细则交存住宅专】项维修资《金，的开发建设单—位不得？将房屋交《付给：购房人使用》 】 ，第十五条　商品【住宅购房人》（业主）《已办：理房屋权属证书但】未能按规定期—限交：。存住宅专项维修资】金的在办理房—屋产权转让》、房：屋租赁登记》、房屋抵押》登记等手续前应当向！相关方说明住—宅，。专项维修《资金交？存和结余情况—并出具有效》证明 【。 第十—六条　房屋所有权转！让时业主应》当向受让人说明住宅！专项维修资金交【存和结余情况—并出具有效证明该】房屋：分户账中结余—的住宅？专项维修资金随房】屋所有权同时过户 ！ ？。     受让方】应及时持住宅专【项维修？。资，金过户的《协，议书、登记》簿凭证、房屋权属】证明、身份证—等到管理机构—办理分户账更—名手：续，如，原业主未《交存首期住》宅专：项维修资金的业【主在办理《房屋所有权转—移登记前应协商足额！交，存 ： ？ ： 第十七条　】业主分？户账面住宅专—项维：修资金余额不足【。首期：交，存，额30%的业—。主应当及时》续交资？金管理？责任人应当及时发】。出，续交通知续交后的住！宅专：。项维修？资金余额不得—少，于，其按本实施细则应】交首期住宅》专项：维修资金的数额 ！ 《 第十八条　业主！大会成立后由—。业主大会决定住【宅专项维修资金划】转和购买国》债事项并按照国家】、广东省的有关规】定执行 》 第】十九条　因拆—迁、自？。然灾害或者其他原因！致使房屋《灭失的房《屋分户账中结余的住！宅专项维修资金全额！返还业？主业主可以持—本人身份证》件、房地产权证【注，。销证：明到管理机构办理】住宅：专，项维修资金》个人账户《注销：手续并提取其个【人账户？中的余额 【第三：章　使用 第二十！。条　业主大会成立】前需要使《用住宅专项维修资】金的应按照以下程序！办，理 》。    （》一）物业服务企【业根：据维修和更新—、改造项目提—出使用建议和—方案没有物业服务】企业的由相关—业主提出使用建议】和方案？使用方案应当包括】拟，维修和更《新改造项目、费用预！算、列支范》围、相关业主分摊的！费用、？发生危及房屋—安全等？。紧急情况以及—其他需临时使用住宅！。专项维？修资金的处置办【法、专项《维修工程《。的具体实《施要求和措》施、维修工程—的施工？方案：等， 《    《 （二）由物—业服务企业》或相关业主》组织召开业主大会】决定住宅专项—维修资金的使—用方案业主大会的决！定应当经住宅专项维！修资金列支范围内】。专有部分占》。建筑物？总面积三《分之二以《上的：业主且占总人数三】分之二以《上的业主《签署确认同意—才能生效并在—小区内公示不少于】5个工作日 】 ，  ：   （三）由物】业，服务：企业或相关业—主组织实施》使用方案并与施工企！业签订？专项维修工》。程的施？工合同施工合同【应，当包括专项》维修工程《项目、价格、完成时！间、工程安全责任、！工，程质量验收》标准、组织工程【质量验收的方式和程！序以及支《付工程款项的划【款方式和要求等 ！。  《   （四》）物业服务企业【或者相关业主—持有关材料向管理】机构申请列支住宅】专项维修资金 【    【 （五）《管理机构审》核同意后按施工【合同的约《定向代管银行—发出：划转：。住宅：专项维修《资金通？。知书代管银行将【所，需住：宅专项维修资金划转！至维修工《程施工单位 —  》   ？（，六）：管理机构如发现住】宅，专，项维：修资：金使用不符合有关法！律，法规和使用方—案的应当责令其【改正： — 第二十一条　！业主大会成立—。后住宅专项维修【资金划转业》主大会？管理前需使用住宅】专项维？修资金的按照—以下程序办理—     ！（一）物《业服务企业提出使用！建议：和方：案使用？方案应当包括拟维】修和：更，新改：造项目、《费用预算、列—支范：围、相关业主分【摊的费用、发—生危及？房屋安？全等紧急情况以及其！他需：临时使用住宅专项维！修资金的处》置办法、专项维【。修工程的《具体实施要求和【措施、维《修工：程的：施工方案等 ！  ：   （二）由【业主委员会组织召开！业主大会《决定住宅专》项维修资金的使用方！案业主大会的决【定应：当经住宅专项维修资！。金列支范围内—专有部？分占建筑《物总面积三》分之二以上的业主且！占总：人数三？分之二以《上的：。业，主签署确认同意才能！生效并在小区内公】。示不少于5个工【。作，日 ？  《   （三》）由业主委员会委】。托物业服务企—业组：织实施维修方案并】与施工企业》签订专项《维，修工程的施工—合同施工合同应【当包括专项维修工程！。项目、价《格、完成时间、工程！安全责任、工—程质量验收标—准，、，。组织：工程质量《。验收的方式和程序以！及，支付工程款项的【划款：方式和要求等 】     （四！）物业服务企—业或业主《委员会持有关材【料向管？理机构申请列支住】宅专项维《修，资金 》     —（，五）业主委员会【依据使用《方案审核同意并【报，管理机构备案管【理机构按施》。。工合同的约》定向代管银行发出】划转住宅《专，项维修资金通知书由！代管银行将所需住宅！专项：维，。修资金划转至维【修，工程施工《单位 《   》  （六）管—理机构如《发现不符合》有关：法律法规和使用方案！的应当责令》其改：正 ！ 第二十二条　【。住宅专项维修资金划！转业主大会管理后需！使用住宅《专项维修资金—的按照以《下程：序办：理 《 ，     （一【）物业服务企业【提出使用建议和方案！使用方案应》当包括拟维》修和更新《改造项目、费用预】算，、列支范围、—相关业？主分摊的《费用、发《生危：及房屋安全等紧【急，情况以及其他需【临时使？用住宅专项维—修资金的《处置办法、》专项维修《工程的具体实施【要求和措施》。、维修？工，程的施工方案等 ！  《   （二》）由业主委员会【组织召开业主大会】决定住宅专》项维修资金的—使用方？案业主大会的决【定应当经住宅专项】维修资金列支—范围内专有部分占建！筑物总面积三分之二！以上的业主且占总】人，数三分之《二以上的业主—签署确认同意—才能生？效并在小区》内公示不少于—5个：工作日？    】 ，（三）由业》主委员会委托物【业服务企业组织实施！维修方案并与—施工企业签订专项维！修，工程的施工合同施】工，合同应？当包括专《项维修？工程项目、》价格、完成时间、】工程安全《责任、工程质量验】收标准、组织工程】质量验收的方式和程！。序以：及，支付工程《款项的划款方式【和要求等 —  ？。 ，  （四）物业服务！企业持有关材料【向业主委员会提出】列支住宅专》项维修资金 【 ，     （【五）业主委》员会：依据使用方案审【核同意并报管理【机构备案管理机【构如发现不符合有】关法律法规和—使用方案的应当【责令其改正 【   》  （？六）业主委员会按】施工合同的约定向】代管银行发出划【转，住宅专项维》修资金通知书由【代管银行将所需【住，。宅专项维修资金【划转至维修工程【施工单位 】。 》第二十三条》　当业主大会同【意使：用，住宅专？项维修资金的决议】生效后物业服—务，企业或相关业主、】业主委？员，会，。应当：持，下列材料到》管理机？构备案 — ，   ？  （一）》住宅：专项维？修资金使用申请【表（：向，管理机构索取或【从市房地产》行，。政主管部门的网站】下载）；《  — ， ，。 （二）《业主大会关于—同意使用《住宅专项维修资【金的书面决议—文件书面决议—。文件应当《载明具体维修工程项！目、金？额、相关业主—分摊和相关》。业主投票《同意签署《。确认等情况； 【    【。 （三？）相关业《主签署确《认同意的书面材料；！ ：。 ，。     （【四）住宅专》项维修资金的使【用方案、《施工合同书、施工单！。位，的，工商登记证、施【工企：业资质证《书、预算书 【 第】二，十四条　管理机构】收到上述材料后在】5个工作日内完成】材料审核《并出：具备案文件》相关业主、业—主委员会应当—对该款项的使用【履行监管职责— ！。第二十五条　维修】工程竣工验》。收合格后物业—服，务企业或相关—业主、业主》委员会应向管—理机：构提供工程结算书、！维修：和更新、改造工程的！发票、相关业主【意见反馈《表、维修费用分摊】明细表？等相关材料 【 【第二十？。六，条，　物业服务企—业、业主委员—会，或业主在日常检【查中发现下列情况】的应当由相》关职能？部，门依程序组织代【。修并按规定》申请列支住宅专项】维修：资金 — ，。。    （一）住】宅（：房屋：）共用部位、共用】设施及设备存在安全！隐患或者出》现法律法规和相关】强制性技术标准【规定必须进行大、】中修、更新和改【造等情？况要求相关业主或业！主委员会限期实施整！改但逾？期不实施整改的； ！     】（二）经消防—、安监、技监、房屋！安全鉴？定等相关《职能部门《鉴定为危及房屋使】用安全和公共安全等！紧急：。情，况，要求相关《业主或业主委员会】限期：实施：整，改但逾期不实—施整改的； —  》   物业所在【地区房地产行政主管！部门：会同街道办事—。处或：。社区居委会、乡镇人！民政府组织代修维】修费用由相关业主共！同承：担从相关业主住宅】专项维修资金—分户账中列》支并将专项维修费用！的列支情况》向业主公告 — 【 第二十七》条　发生危及—房屋使用安全和公共！安全：等紧急情况需要立即！抢修时物业服务企】业、业主委员会【或相关业《主应迅速《向相关职能部门报】告经相关职》能部门确《认需：即时：抢修：的及时向管理机构】和，物业所在地区房地产！行政主？管部：门报：告有：关情况由《相关职能部门立即】组，织抢：修其费用由相关业】主共同？承担按照《规定从相关业主住】宅专项维修资金分】户账中列支并—将专项维修费—用的列支《。。情况向业主》公告 》 第二十！八条　物《业所在地区房地产行！政主管部门组—织代修、抢修的应】按，照以下程《序办理？   【  （一）组织相关！专业部门进》行鉴定并出具鉴定】报告 《。 ：   ？  （二《）由物？业所：在，。地区房地产行政【主管部门会同街道办！事处或社《。区居委会、》。乡镇人民政府组织】代修制定代修施工】方案、施工合同【书，和住：宅专项？维修资金的》使用方案 ！    （三）由】物业所？在地区房地产—行政主？管部门？委托具有《相应资质的施工单】位编制维修》项目的工程预算并】经工程造价部门【审定 —    《 （四）物业所【在地区房《地产：行政主管部门向管理！机构提出列支划【转住宅专项维修【资金的？申请 》 ：    《（五）申《请列支住宅专—项维：。修资金应提》交的材料《     ！1．物业所在地区】房地产？行政主管部》门组织代修的会议决！。定和代？。修施工方案 【     2．！相关专业部门对维修！项目的鉴定报告【 ， ， ，     —3．住？宅，专项：维修资金《的使用方案（—应当载明具体维修】工程项？目、金额《、相关业主分摊等情！况）   ！  4．施工合【同书（？包括专项维修工程】。。项目：、价格、完成时间】、工程？安全责任、》工程质量验收标准、！组织工程《质，量验收的《方式以及支付—工，程，款，项的划款方式和【要求等） 】     5—．施工？。单位的？营业执照、施工企】业资：质，证书、经工程造【。价部门审定的维修】项，目的工程《预、结算书等 】   》  （六）管理机构！收到上？述材料后在5个工作！日，内出具备案文件【和根据施工合同书】的约定办理有—关划款手续 】 第二十】九条　下列费—用，不得：从住：宅专项维修资—金中列支 》 ？    《 （一）依法应【当由开发建设—单位或者施》工单：位承担的住》宅共用部位、共【。。用设施设备维修、】更新和改造费用 ！  《   （二）依【法应当由相》关单位承《担的供水、》供电、供气》、供热、通》讯、有线电》视等管？线，。和设施设《备的维修、养护费用！ ，     】（三）应当》由当事？人，承担的因人》为损坏住宅共用部位！、共用设《施设：备所需的修复费【用 ？ ？    （四）根】据物业？服务合？同约定？应当由物业服—务企业承担的住宅共！。用部位、共用设施】设备的维修和养护】费用：。 ？ ：    本》条第（一）、—（二）、（三）【项，规定：情形：因维修责《任人：之间发生费用—支付争议《而导致？诉讼或仲裁无法即时！支付相？关维修、修复、养】护、更新和》改造费用的经业主大！会决定可以》从住：。宅，。专项维修资金中【先垫：支相：关，费用收回后应当【即时：补充住宅专项维修资！金 》。 第三十条！　商品住宅之间或】者商：品，住宅与非住》宅之间共用部位、共！用设：施设备？的维修和更新、改造！费用由相关》业主按照各自拥有】。物，业建筑面积的比例】分摊 住宅！共用部位《、共：。用设施设备》维修和更新、改造涉！及尚未？售出的商品住宅、非！住宅的开发建设单位！应，当，按照尚未售出商品】住宅的？建筑面积分》摊维修和更新、改造！费用 《 第三！十一条　按》照国家的有关规【定住宅专项维—修资金专《户所产生的》利息收入进行全【额，分配：每年年初按》照业主账户的累【计，积数：计入到业《主账：户 第四章　监！管 第三》十二条？　管：理机构负责建立【信息化管《理，系统依？法对住宅专项—维修资金的归—集、查询、使用等环！节进行管理 】 ，。 第三十【三条　尚未》交存住宅专项—维修资？金的房屋由》市、区房地》产行政？主管部？门组织住《宅专项维《修资金？清缴工作市、—区，财政、规划、工【商、税务、城市综合！管理：部，门及其他相关部【门应当依《法配合住宅专项维】修资：金的：。清缴：工，作    ！ （一）市、区房】地，产，行政主管部门对市区！内的商品住》宅项目进行全面【清理对未按规—定，交存住宅专》。。项维修资金的开发】建设单位应当责【令限期交存； ！     （二】）开发建设》。单位尚未按规定交存！住宅专项维修资金】。的应当？补交首期《住宅专？项维修？资金逾期《仍不：交存的？相关：业主应通过司法【途径向开《发建设单位》追缴住？宅，专项维修资金—市、区房地产行【政主：管部：门应依法提》供协助； 】     （—。。三，）对于已经办理房屋！权属：证书的？。业主经多次》。督促催交仍不—交存：。住宅专项《维，修资金的由相—关业主、《业主委员会在小【区内予以公布市【、区房地产》行政主？管部门？应协助区《域内的？相，关业主、业》主委员会通过—司法途径追缴— ， ， — 第三？十四条　管》。理，。机构：和业：主委员会《应，。每，年至少一次与代【管银：行，核，对住宅专《项维修资金账目并向！。业主公布下列情况 ！ ？     》（一）住《宅专项维修资金交存！、使用、增》值收益？和结存的总额—   【。  （二《）发生列支》的项目、费用和【分摊情况 ！   ？ （三？）业：主分户账中住—。宅专：。项维修？资，金交存？、使用、增》值收益和《结，存的金额 》 ： ，     （四）其！。他有关住宅专—项维修资金》使，用和管理的情况 】。     】管理机构及》业主、业主》委员会对住宅专项】维修资金《账户变化情》况有：异议的可以要求代管！银行进行复》核 ？ ： ？ 第三十五条　】代管银行每年至少】一次向管理》机构、业《主委员会报告住【。宅专项维修资—金，情况：    】 市、区房》地产行？政主管部门及业【主委员会《对资金账户》。变化情？况有异议的可要求】代管：银行进行复核 【  》  ： 代管银《。行负责建《立住宅？专项维修资金—查询制度接受业【主对其分户账中住宅！专项维？。。修资金使用、增值收！益，和账面余《额的：查询 《 — 第三十六条　住宅！专项维修资》金的管理《和使用依法接—受审计部门的审计】监督 ！。 ， ，。第三十七条　住宅专！项，维修资金的》财务管理和会—计，核算需执《行财政部门的有关】规定 》   《  住宅《专项维修资金专用收！据的申领《、使用？、保存、核销管理】应，当按照财政部门的】有关规定执行并接】受市、区《财政部门《的监督检查》     ！市、区？财政部门负》责对住宅专项维【修资金收支财务管理！和会计核算制—度执行？情况的监督 】第五章　《法律责任《。 第？三，十八条　开发—建设单位违反本实】施细则第十四条【规定将房屋交付给】购房人？使用的由市、区房地！产行政主《管部门？责令限期改正；逾】期不改正的处以【3万元以下的罚款 ！ 第三十九条【　开发建《设，单位未按本实—施细则第《。。三十条规定》分摊维修、更—新和改造费用—。的由市、区房—地产行政主管—部门责令限期改正】；逾期不改正的【处以1万《元，以下的罚款 ！。。　　 《 —第四：十条　开发建设【。单位、物《。业服务企业》违反本实《。施细：则，规定挪用住》宅专项维修资—金或将住宅专项维修！资金用于《其他用途《的由市、区房—地产行？政主管部《门依法？追回挪用《的住宅专项维—修资金没收》违法所得处》挪用：金，额两倍以下的罚款并！责令限期改正—；逾期不《改正情？节严重？的依照物业管理【条例第六十三—条和住宅专》项，维修：资金管理《办法第三十七—。。条的规定由》颁，发企业资质证—的行政主《管部门吊销资质证书！。。；构成犯罪的依法】追究：。直接负责《的主管人员和—其他直接责任—人员的刑事责任【。 　　 ！ 第—四，十一条　任何单位】和个：。人不得侵占、挪用住！。宅专项维修资金【不得以任何理由和】形式将？住宅专项维修资金】。用于本实施细则第】七条：。。规定：范围以？外的用途 】   ？ 业主委员会侵占、！挪，用住宅专项维—修资：金，或，将住宅？专项维修《资金用于其他用途】的由市、区房地【。产行政主管部门协助！和指导相《关，的业主依法》追回挪？用的住宅专项维【修资金没收违法【所得责令限期改正并！通告全体业》。主；逾期不改正情节！严重并造成》经济损失的》责，任人负责赔偿；构成！。犯罪的依法追究直接！。责任人？员的刑？事责任？     】管理机构违反本【。实施细则的》规定挪用《住宅专项维》修，资金或者造成住宅专！项维修资金》损失的市、》区房地产行政主管】部，门依：法追回挪用的住宅】专项维修资金—对直接负责的—主管人员和其—他直接责任人员【依法：给予处分《；构成犯《罪的依？法追：。究刑事责任》 ，。 ：。    《 市、区《房地产行《政主管？部门和财政部门【违，反本实施细则的【规，定挪用住宅专项维修！资金的按照住宅专】项，维修资金管理—。办法第三十七条规定！执行　 》。 第？六章：　附：则 ？第四十二《条　：本实施？。细则由市房地产行】政主管部门负责解】释 》 《第四十三条　本实施！细则自2010年4！月1日？起施行有效》期为5年 【