【 江门—市市区住宅专项维】修资金管《理，实施细？则 江门【市人民？政府办公《室关于印《发江门市市区住宅】专项维修资金管理实！施细则的通》。知 》蓬江区、《江海区、新会区【人民：政府市各单位 ！ 　　 江门市市！区住宅专《项维修？资金管理实》施，细则业经市政—府十三届58次常】务会：议审议通过现印发给！你们请？认真贯彻执行执行过！程中遇到《的问题？请径向市住房城【乡建设局反映 ！ 二：○一○？年三月八日　 【 第一章　总—则 ：。 ，第一条　为加强江】门市：市，区住：宅专项维修资金【的，管理保障住宅共【。用部位及其共—用设施设备的维修、！更新：和，正，常使用根据中华【人民共？和，国物权法、物—业管理条例（国务】院令第？5，04号）、住宅专】项维修资金管理办法！（建设部《。 、财政《部令：第165号）—、广东省物业管理】条，例、广东省建设【。厅、广东省财政厅关！于贯彻建设部、财】政部住宅专项维【修资金管理》办，法有关？问题的通知等法律法！规的有关规定结合】市区的实际情况【特制定本《实施细则 ！ 第二条　【江门市市区行政区域！（，蓬江：区、江海区》、，新会区）住宅专项】维修：。资金的交存、使【用、管理和监督适用！本实施细则 】 ？ 第三条　市、！区房地产行政主【管，部门分别负责所【辖区域内（》其中市含《蓬江区、江海区区专！指新会区下同）本实！施细则的组织实施以！及住宅专项维修资金！的指：导和：监督工作《 ， ：     市【、区财政部门和【。审计部门按照—各自职责负责—住宅专项维修资金】代管：期间的财《务监督和审计监督】工，作 — 《第四条　江门市住宅！专项维修资金管理】机构（以下简—称“：。管理机构”）负责本！市区住？宅专项维修资—金的日常《管，理，工作： ：  《。   新会区设【。立相应的管理机构】。负，。责所辖区域内—住宅专项维》修资金？的日常管理工作【 ？ ， 》第五条　住宅专【项维：修资金？管理实行专》户存储、专款专用、！。。。所有：权人决策、政—府监：督的：。原则 《 第】六条　市房》地产行政主管—部门应当委托一【家商业？银行：作为本行政区域内】住宅专项《维修资金《的专户管理银行并在！专，户管理银《行开立？住宅专？项维修？资金专？户 》 第七【条　本实施细则【所称住宅专项维修】资金是指专项用于住！宅，共用部位、住宅与】非住宅之间》共用部？位，、共用设《施设备保修期满后的！维修和更《新、改？造的资金 —     【。（一）本实》施细则所称住宅【共用部位是指根据法！律、法规规定—和房屋买卖合同约定！由单幢住宅内业主或！者单幢住宅内业主及！与之结构相连—的非：住宅业主共有的部】位一般包《括住宅的《基础、内《外承重墙体、—柱、梁、楼板—、屋顶、走廊—通道、门厅、楼梯间！、，电梯井、物》业服务用《房以：及房屋外墙》面等 —     （二【），本实施细《则，所称共用设施设备】是指根据法律、法】规规定和房屋买卖合！。同约定？由单幢？住宅内业《主或者单幢住宅【内业主及有》关非住宅《业主共有的附—属设施设备》以及其他在使用【上、功能上为单幢】物，业或整个物业—管理区？域服务的《。设施设备一般包括】供排水管道》、水箱、加压水【泵、：电梯、天线》、照：。明设施？、供电线路、煤气】。（，天，燃气）管道》、消防设《施、绿地、道路【。、路灯、沟渠、池】、井：、非经营性车场【。。。车库、公益性文体设！。施和：共用设？施设备使用的—房屋等 第【二章　交存》。 第八条　下列】物业：的业主？。应当按照本实—施细则的规定—。交存住宅专》项维修资《金   【  ：。（一） 住》宅但一个业主所【有且与其《他物：。。业不具有住宅共用部！位、共用设施设【备的除？外； ？  》   ？。（二） 住宅小区】内的非住宅》或者住宅小区外【。与，单幢住宅结构—相连：的非住宅 【 第九】条，　住宅专项维修资金！首期交存主体、标】准和时间 》     】（，。一） ？1998年9月3】。0日前取得商品房】。预售许可《证，的商品住宅项—目业主应当交存住宅！专项：维修资金交》存标准由相关业主】自行组织业主大会】决定可参照本条【的（三）、》（四）、（五—）、（六）、（七）！项规定交存 ！     （二【。） 1？998年《10：月，1日至2003年8！月3：1日取得商品房【预售许可证》的商品住《宅项目的《住宅专项维》修资：金由开发建设单位】一次性按物业总【投资的百分之二交存！ 》    （》三） 20》。03年？9月1日《。。后取得商品房预售许！可，证且没有《设电梯的商品住宅（！含，别墅）项目住—宅专：项维修资金由业主】或购房人按》照，。所拥有物业的建【筑面积以每平方米】20元的标》准交存 】    （四） 】2003年9月【1日后取得商品【房预售许可证—且，内设电梯的》商品住宅项目住【宅专项？。。维修资金由业主【或购房人按照所拥有！。物业的建《筑面积以每平方米3！0元的？标准交存 — ：   ？  （？。五） 20》03年？9月1日至2—010年3月31】日已：取得房屋权》属证书的商品住宅项！。目可分两年期交【。存，。住宅专项维修资【金即2010—年4：月1日至20—12年3月31【日止参照本条第（三！）、（四）》项的：交存标准由业主【或购房人《按照所拥有物业的】建筑面？积交存住宅专—项，维修资金《首期交存住宅—专项维修资金的【金额应不《少于交存《标准总额《的5：0%   】  （？六） 与《住，宅相连的非住宅【参照本条款的交存标！准由业主或购房人按！照所拥有物业的【建筑：面积：。交存住宅专》项维修资金 ！   ？  （七） 开发】建设单位在2—003年9月—1日后取得商品房预！售许可？证并未售出的商品】。住宅：从，竣工交付《使用：之日：。起，开发：建设：单位空？置满一周年》以上（含一周年【）的房屋应参照【本条的第（三）、】（四）？、（六）项规定的】交存标准由》开发建设单位按照所！拥有物业的建筑面积！交存住宅专项—维修资金《 》 ，   市住宅专【项维修资金的首【期交存标准可根【据社会经济发展情】况的变化作》。适，当调整 》 ， —第，十条　业主交—存的：。住宅专项维修资金】属于业主所》有 】 第十一条　由】市、区房《地产行政主管部门与！委托的商业银行（以！下简称“代》管银行”）签订代】管，住宅专项《维修资金的》相关协议 】 ， 第十二条　！管理机？构，在代管银行开—立市、区住宅—专项维修资金专户以！物业管理区域—为核算单《位按幢建账》按房：屋户门号设》分户：账，；未划定物业管理】区域的可《以，幢为核算单位—建账：。按房屋户门号设分】户账 — 《 ，第十三条　住宅专】项维修资金的交存按！照下列程序》办理： ：     （一！）开发建设》单位在？。房屋：销售（预售）时应与！购房人签订》交存住宅专项维【修资金协《议书交存住》宅专项维修资金协议！书的：内容包？括住宅？。专项维修资金—的交：存标：准、交存金额以及】住，宅，专项维修资金其【他相关管理》规，定 《     （二）！商品住宅《购房人（业》主）：在办理？房屋交付使用—手，续前或办理房屋【交易手续《（办理房产》证、房屋抵押、房屋！产权转让等）前须】持管理机构》。的住：宅专：项维修资金交—存通知书自行—到，代管银？行将首期住宅专项】维修资金《存入：住宅专？项维修资《金专户 》     【（三）商品住宅【购，房，人，。（业：主）到代管银—行交：存住宅专《。项维修资金》。代管银行发给购房人！住宅专项维修资【金登记簿《（以下简称登记簿）！和由广东省财政厅】。统一监制的住宅专】项维修资金专用【收，据 —    （四）商】品住宅购《。房人（？业主）交存的首期】住宅专项维》修资金若建》筑面：积，在国家房产测量【规范规定的允许【误差值范围内则不】予办理退《回或补交手续— ： ？    （五）开发！建设单位或物—业服务企业已经代】收代管的应在规定】时间内将首期住【宅专：。项维修资金转—存入：住宅专项维修—资金专？户 》    《 （：六）200》3年9月1日后取】得商品房预售—许，可证：的商品住宅项—目，开发建设单位—或物业服《。务企业与购房—人（：业主）在签订房屋】买卖合同时已经【约定：。首期住？宅专项维修资金交】存标准并由开—发建设单《位，或物：业服务企业代收代】管的：应在规定时间内将】首期住宅专项—维修资金《转存入住《。宅专：项，维修资金专户当交存！标准低于第九条【的第（三）、（四】）项：的交存标准时应由购！房，人（：业主）？足额交存当原—约定：的交：存，标准超出本实施细】则，交存标准的》全额存？入管：理机构？所，设立：的住宅专项》维修资金专户滚存】。使，用不予？退回购房人（业主）！ ？ ：    （七—）开：发建设单位应当【在与购房人签—订商：品房买卖合同时同】时签订交存住—宅专项维修》资金协议书并按约定！足额交存首》期住：宅专项维修资金 ！。  《。 ，  （八）物业服】。。。务企业？应当：在，。物业服务合同中就物！业服务费所包含的物！业共用部位、—共，用设施设备的维【修和养护费用进【行约定不得扩大超】。越本实施细则规【。定的住宅专项维【修资金？使用范围 》 — 第十四条　购房！人如未按本实施细则！交存住宅专》。项维修资《金的开发建设—。单位：不，。得将房屋交付给购】房人使用 】 ？ ：第十五条　商品住宅！购房人？（业主）已办理房屋！权属证书《。但未能按规定期【限交存住宅专项【维修：资金：的在办理房》屋产权转让、房屋】租赁：登记、房屋抵—押登：记，。等手续前应当向【相关方说明住—宅专项维修资—金交：。存，和结余情况》并出：具有效证明 】 《 第十六条　房屋！所有权转让时—业主应当向受让【人说明住宅》专项：维修资金交存和结】余情况并《出具有效证明—。该房屋分《。户账：中结余？的住宅专项维修资】金随房屋所有权同时！过户 【    受让方【应及时持住宅专项维！修资：金，。过户的协议书、登】记，簿，凭证：、，房，屋，权属：证明、身份证等到】管理机构办理分【户账更名手续—如原业主未交—存首期住宅》专项维修资金的【。业主在办《理房屋所有权—转移：登记前应协商足额交！存 】。 ， 第十七条　—。业主分户《账面住？宅专项维修资金余】额不：足首期？交存额？30%的业主—。应当及时续交—资金管理《责，任人应当《及时发出续交—通知：续，交后的住宅专—项维修？资金余额《不得：少于其按本实施【细则应？交首期住宅专—项维修资金的数【。额 】 第：。十八条　业主—大会：成立后？由业主大会决定住宅！专项维修资金—划转和购买》。国债事项并按照国】家、广东省的有关】规定执？行 】 第十九条　因】拆迁、自《然，灾害或者其》他原因致使房屋灭失！的，房屋分户账中—结余的住宅专—项维修资金全额返】还业主？业，主可：以持本人《身份证件、房—地产权证注销证明】到管理机构办理住】宅专项维修资—金个人账户注销【手续并提取》其个人账户中的余】额 ？。 第三？章　使用 第二十！条　业主大会成立】前需：要使用住《宅专项维《修资金的应按照以下！程序办理 》  《  ： （一？）物业服《务企业根据》维修和更新、改造】项目提出使用—建议和方案没有【物业服务企业—的由相关业主—提出使？用建：议和方案《使用方案应当包【括拟维修和》更新改造项目、费用！预算、列支范围、】相关业？主分摊的费用、【发生危及房屋—安全等？。紧急情？况以及其《他需临时《使用住宅专项维修】资，金，的处置办法、专【项维修工程的具【体实施要求和—措，施、维修工程—的施：工方案等 】     （二）由！物业服务企业或相关！。。。业主：组织召开业主大会决！。定住宅专项维修资金！的使用方案》业，主大会的决定—应当经住宅》专项维？修资金列支范围内】专有部分《。占建筑物总面积【三分：之，二以上的《业主且占总人数三】分之二以上的业主】签署确认同意才能生！效并在小区内—公示不少于5个【工作日 《     （！三）由物业服务企业！或相关业主组织实施！使，用方案并与》施，工企业签订专项维】修工程的施》。工合同施工合同应】当包：括专项维修工程【项目、？价格、完《成时间、工程安全责！任、工？程质量验收标准、组！织工程？质量：验收的方式》和程序以及支付工】程款项的划款方式和！要求等？ 》    《（四）？物，业服务企《。。。业或者相《关业：主持有关材料向管】理机构申请列支住宅！专，。项维修？资金 》   《  （五）管理【机构审核同意后【按施工合同的约定】向代管银行》发出划转住宅专项】。维修资金通知书代管！银行将所需住宅【专项维修《资金划转《至维修工程施工单】位 —    《（六：）管理机构如—。发现住宅专项—维修资？金使用不符合有【关法：。律法规？和使用方案》的应当责令其改正 ！ 【 第二十一条　业】主大会成《立后住宅专》项维修资《金划转业主大会管】理前需？使用住宅专项—维修资金的按照以】下程序办理 【     （】。。一）物业服务企【业提出使用建议【和方案？使用方案《应当包？。括拟维修和》更新：改造项目《、费用预算、列支范！。围、：相关业主分摊的费用！、发生危《及房屋安全等—紧急情况以及—其他需？临时使用《住宅专？项维：修资金的处置办法、！专项维修工程的【具体实施要求和措施！、维修工程的—施工方？案等：  —。  ： （二）由业主【委员会组织召开【业主大？会决定住宅》。专项维修资金的使用！方案业主大》会的决？定应当经住宅专【项维修资金列—支范围？内专有部分占建筑物！总面积三分之二【以上的？业主且占总人数三分！之二以？上的业？主签署确认》同意才能《生效并在小区内【。公示不少于》5个工？作日 《     【。（三）由业主委员会！委托物业服务企【业组织实施维修【方，案，并与施？工企业签《订专项维修工程的施！工合同施工合—同，应当包括专项—维修工程项目—、价格、完成时间】、工程安《全，责任：、工程质量验—收标准、组织工【程质量验收的方式和！程序以？及支：付工程款《。项的：划款方式和要求等 ！    【 （：四）物？业服：务企：业或业主《委员会持有关材料】向管理机构申请列】支住宅专项维修资金！     ！（五）业主委员【会依据使用》方案审核同》意并报管理》机构备案管理机构按！施工合同《的约定向代管银【行发出划转住—宅专项维修资金【通知书由代管—银行将所需住宅【专项维修资金—划转至维修工程施工！单位 —     （六【）管理机构如发现不！符合有关法》律法规和使》用方案的《应当责令其改正 】 》 第二十二【条　住宅专》项，维修资？金，划，转业主大会管理【后需使用《住宅专项维修资【金的按照以下程序】办理 【    （一）物业！服务企业《提出使？用建议和方案使【。用，方案应当包括拟维修！和更新改造项目、】费用预算《、列支范围、相【关业：主分摊的费》用，。、发：生危及房屋安全【等紧急情况》以及其？他需临时使用住宅】专项维？修资金？。的处置办《法、专项维修工程的！。具体实施《要求：和措施、维修工程】的施工？。方案：。等   】  （二）由业主委！员会组织召开业【主大会决《定住：宅专项维修资金的使！用方案业主大会的】决定应当《经住宅专项》维修资金列支—范围内？专有部分占建筑【物总面积三》分之二以上的业主且！占总人数三分之二以！上的业？主签署确认同意才】能生效？并，。在小区内公示不少】于5个工《作日 《     （】。三）由？业主委员会委托【物业服务企业—组织实施维修方案并！与，施工企业《签订专项《维修工程《的施：工合同施工合—同应：当包括？专项维修工程项目】、价格、完》成时间、工》程安全责《任、工程《质量验收标准、组】织工程质量验收【的方式和程序—以及支付工程款【项的划款《。方式和要《求等   】  （四）物业服务！。企业持有关材料向】业，主，委员会提《出列支住宅》专项维修资金 】  《   （五）业主委！员会：依据：使用方案审》核同意并《报，管理机构备案管理机！构如：发现不？符合：有关法律法规和【使用方案的应当责令！。其改正 】    （六—）业主委员会—按施工合《同的约定向代—管银行发出划—转住：宅专项？维修资金通知书由】代管银行将所—需，。住，宅专项维《修资金划转》至维修？。工程：施工单位 — 》 第二《十三条　当业—主大会？同，意使用住宅专项维】修资金？的决议生效后—物业服务企业—或相关业《主，、业主委员会应【当持下列材料—到管理机构备案 】     （！一）：住宅：专项维修资》金使用申请表—（向管理机构索取】或从市房地产行政】主管部门的》。。网站下载）》；， 《  ：   （二）—业主大会《关于同意使用住宅专！项维：。。修资金的《书面决议文件—书，面决议？文件应当《载明具体维》修工：。程项目、金》额、相关业主分摊】和相关业主投票【同意签署确认等情况！； 》 ，  ：  ：（三：）相关业主签署【确认同？意的书面《材料； 【     （四）住！宅专项？维修资金的使—用方案、施工合【。同书、施《工，单位的工商登记证、！施工：企业资质《证书、预算书 】 【第二十四条》　管理？机构：。收到上述材料后在5！。个，工作日内完》成材料审核并出具】。备，案文：件相关业主、—业主委员会》应当：对该款项的使用履行！监管职责《 ， ： 第二十！五条　维修》工程：竣工验收合》格后：物业服务企》业或相关业》主、业主《委，。员，会应向？管理机构《提供工程结算书、】维，修和更新、改造工程！的发票、相关业主】意见反馈表、维修费！用，分摊明？细表等相关材—料 ： 】第二十六条　物业服！务企业、业主委员】会，或业主？在，日常检查《中发：现下：列情况的《应，当由：相关职能部门依程】序，组织代？修并按规定申请列】。支住宅专《项维修？资金 —     （一）住！宅（房屋）》共用部位、共—用设施及设备存【在安全隐患或者【出现法？律法规和《相关强制性技—术标准规《定必须进行大、中修！、更新？和改造等情况要【求相关业主》或业主委员会限【期实施整改但—逾期：不实施整改的；【。 ：  《   （二）经消防！、安监、技监、房屋！安全鉴定等相关【职能部门鉴定—为危：及，房屋使用安全和公共！。安全等紧急情—。况要求相关业主或业！主委员会限期—。实施整改但逾期不实！施整：改的；？ ？ ，   ？  物业所在地区房！地产行政主管部【门会同街道办事处】或社区居委会、【乡镇人？民，政府组？织代修维修费—用，由相关业《。。主共同承担从相关业！主住：宅专项维修资金分】户账中列支并将【。专项维修费用的【列支情况向业主公告！ 》 第二—十七条　《发生危？。及房屋使《用安全和公共安全等！紧急情况需要—立即抢修时物业【服务企业、》业主委员《会或相？关业主应迅速向相关！职能部门报告—经相关职能部门【确认需？即时抢修的及时【向，管，理机构和《物业所在地》区房地产行政主管】部门报告《有关情况由相关职】能部门立即》组织抢修其费—用由相关业主共同承！担按照规定从相关业！主住宅专《项，维修：资，金分户账中列—支并将专《项维修费用》的列支情况向业【主公告 》 ？ 第二十八】条　物？业所在？地区房地产》行政主管部门—组，织代修、抢修—的，。应按照以《下程：序办理 】 ，   （一）—组织相关专业部门进！行鉴：定并出？具鉴定报告 — ，   》  （二）由物业】所在地区《房地产行《政主管部门会同街道！办，事处或社区》居委会？、乡镇？人民政府组织—代修制定代》。修施工方案、施工合！同书和住宅专项【维修资金《的使用？方案 【 ，。  ： （三？），由物业？所在地区房》地产行政《主管部门委托具【有相应资质》。的施工单位编—制，维修项？。目的工程预算并经】工程造价部门—审定   ！  （四《）物业？所在地区房地产行】政主管？部门向？。管理机构提出列【支划转？住宅专项《维修资金的》申请 ？ ？。     （—五）申？请，。列支住？宅专项维《修资金应提交的【材料 《  《   1．物业所】。在地：区房地产行》政主管部门》组织代修的会议【决，定和代？修施工方案》 ， ？     2．相】关专业部门对维修项！目的鉴定报告 ！     3．住！宅专项维修资金的】使用方案（应—当载：明具体维修》工程项目、金额【、相关业主分摊等情！况）   ！。  4．《施工合同书》（包括？专项维？修工程项目、价格、！完成：时间、工程安—全责任、《工程质量验收标准】、组织工《程质量验收的方式以！及支付工程》款项的划款方式和】。要求等） 】    《。 ，5，。．施：工单位的营业执照、！施工：企业资质证书—、经工？程造：价部：门审定的维修项【目的：工，程预、结算书—等 》     （六）】管理机构收到上述材！料后在5个工作日】。内出：具备案文《件，。和根据施工合同书的！约定办理有关划【款手续 《 ？。 ？。 第二十九条　【下列费用不得从【住宅专项维修资【金中列支 》  》   （一）依【法应当由开发建设单！位或者施工单位承】担的住宅《共用：部位、共用设—施设备维修、更新和！改造费用 —。     （】二）：依法应当由相—关单位承担的供水】、供电、《供气、供热、—通讯、有线电视等管！线和：设施设备的维修、】养护：费用 —。 ， ，   （《三）应当由》当事人承担的因人】为损坏住宅共—用部位、共用设施设！备所：需的修复费》用    ！ （四）根》据物业服务合—。同约定应当由物业】服务企业承担的住宅！。共用部？位、共用设施设【备的维修和》养护费用 》 《    本条第（一！。）、（二《）、（三）项规定】情形因维修》责任人之间》发生费用支付争【议，而导致诉讼》或仲裁无法即时支付！相关维修《、修复、养护、更新！和改造费用》的经业主大会—决定可以从住宅专】项维修？资金中先垫支相关费！用收回？后应当即时补充住宅！专项维修资金 ！ 《 第三《十条　商品住宅之】间或者商品住宅【。与非住宅之间共【用部位、共用—设施设备的维修【和更新、改造费用】由相关业主按照各】。自拥有物业建—筑，面积的比例》分，。。摊 住【宅共用？。部位：、，。。。共用设施设备维【修和更新、》改，。造涉及尚未售—出的商品《住宅、非《住宅的开发建—设单位应当》。按照尚未《售，出商品住宅的建【筑面积分摊维修【和更新、改造费用】 ！。第三：十一条　按照—国家的有关规定住宅！专项维修资金专【户所产生的利息收】。入进行全《额分配每年年初【按照业？主账：。户的累计积数计入】到业主账户 — 第？四章　监《管 第三十二条】　管理机构负—责建立？信息：化管理系《统依法对住宅—专项：维修资？金的归集、查—。询、使用等》环节进行《管理 — 第三十三条！　尚：未交存住宅专项维修！资金的房屋》。由，市、区房地产行政】主管部？门，组织住？宅专项维修资金清缴！工作市、《区财政、规划、【工商、？税务、？城市：综合管？理部门及其他相【关部门应当依法配合！住宅专项维修资【。金的清？缴，工作 《    — （一）市》、区房地《。产行：政主：管部门对市区—内的：商品住宅项》目进行全面清理对】未按规定交存住宅】专，项维：修资金的开》发建设单位应当【责令限期交》存； 《 ，     —（二）？开发建？设单位尚未按规【定交存住宅专—项维修？资金的应当补交首期！住，宅专：项维修？资金逾期仍不—交存的相关业主【应通过司法途—径向开发建》设，单位追缴《住宅专项维修资金】市、区房地》产行政主管部门【应依法提供协助；】 ，     】（三）对于已—经办理房屋权—属证书的业主经多次！督促催交仍不交存住！宅专项维《修，资金的由相关业主、！业主委员会在小区】内予以公布市、区房！地产行？政主管？部门应协助区域内】的相关业主、—业主委员会通过【。司法途径追缴 】 第】三，十，四，。条　管？理机构和业主—委员会应每年至少】一，次与：。代管银行核对住【宅专项维修资—金账：目并向业主公布【下列情况 》。     】（一）住宅专—项维修资金交存【、使用、增值收益】和结存的总额 【     】（二）发生列支【的，项目、费《用和分摊《情况： 《     （三【）业主分户账中住宅！专项维？修资金？。交存、使用、—增值收益和》结存的金额 【     （四！）其他有关住宅专】项维修？资金使用和管理的情！。况  【  ： ，管理：机，构及业主、业—主委员会对住—宅专项维修资金【账户变化情况有异】议的可以要求代管】银，行进行？。复，核 ？ ？ 第三十五条！　代管银行》每年至少一次向管】理机构、《业主委？员会报？告住宅？专项维修资金情【况 《     —市、区房地产—行，政主管部门及业主】。。委员会？对资金账户变化情】况有异议的可要【求代管银行进行复核！ 》    代》管银行负责建立住宅！专项维？修资金查询制度【接受业主对》其分户账中住—宅专项维修资金使用！、，增，。值收益和账面余额的！查询 《 ： ？。 第？三十六条《　住宅专《项维修资金的管【理和使？用依法接受审计部门！的审计监《督 【 第三》。十七条　《住宅专项维修资金的！财务管理和会计核】算需执行财政部【门的有关规定 】   》  住？宅，专项维修资金专【用收据的申领、【。使，用，、保存、核销管理】应当按照财政—部门的有《关，规定执行并》接受市？、区财政部门—的，监督检查 ！    《。市、区财政部—门负责对住宅专项】维修资？。金收支财务》管理和会计核—算，制，度执行情况的监督】 第五章　【法，律责任 第三【。十八条？　开发？建设单位违》反本实施细则—第十四？条规定将房》屋交付给购》房人使用的由市、区！房，地产行？政主管部门》。责令限期改正；逾期！不改正的处以3【万元以下的罚款 ！ 第三十《九条　开发建设单】位未按本实施细则】第三十条规》定分摊维《修、更新和改造费】。用的由市、区房地产！行，政主：管部门责令限—。期改正；逾期—不改正的处以1万】元以下？的罚款 《 　　 — 第四！十条　开《发建设单位、物业】服，务企业违反本实施】细则规定挪用住宅专！项维修资金或将住】宅专项？维修资金用于其他】。用途的由市》、区房地产》行政主管部门依【法追回挪用的住宅专！项维修资金没—收违法所得处挪用金！额两：倍以下的罚款并【责令限期改正；逾期！不改正情节严重的】依照物业管理—条例：第六：十三：条和住宅《专项维？修资金？管理办法第三—十七条的《规定由颁发企业资质！。证的行政主管部【门吊销资质证书；】构成犯罪的依法追】。究直接负《责的主管人员和其】他直接责任人员【的刑事责任》 　　 】。 ， 第—四十一条　任何【单位和个人》不得侵占《、挪用住《宅专项？维修资金不得以任何！理，由和形？式，将住宅专《项维修资金用—。于本实施细则第【七，条规定范围以—外的用途 【     》业主委员会》侵，占、挪用住宅专项】维修资金或将住宅专！项维修资金用于其他！用途的由市、区房】地产行政主管—部门协助和指导相】关的业主依法追回】挪，。用的住宅专》项，。维修资金没收违【法所得责令》限期改正并通—告全体业《主；逾期不改正【情节严重并造成经济！损失的责任人负责】。赔偿；构成犯罪【的依法？追究直接责》任人员的刑事责任 ！ ：  ：   管理机构违】反本实？施细则？的规：。。定挪用？住宅专项维修资金或！者造：成住宅专项维—修资金损失的市、】区房地产行政—主管部门依法追回】挪用的住宅》专项维修《资金对直接负责的】。主管人员和其他直】。接责任？人员依法给予处分】；构成犯《。罪的依法追究—刑事责任 】    市、区【房地产行政主—管部门和《财政部门《违反本实施》细则的？。规定挪用住》宅专项？。维修资金《的按照住宅专项维】修资金管理办法第】三十七条《规，定执行　 【 第六章　附则 】 第四？十二条　本实施细则！由市房地产行—。政，主管部？门负责解释 — 第四！十三条？　本实施细则自【2010年4月1】日起施行有效期为5！年 《