， 《 》 江门市市区住宅】专项维修《资金管理实施细则】 ： ， 江门市人民—政府办公室关于印发！江门市市区住宅专】项维修资金》管理实施细则的通知！ 《蓬江区、《江海区、新会区【。人民政府市各单【位 《 　　 江—门市市区住宅—专项：维修资金管理实【施细则业经》市政府十三届58】次，常务会议审议—通过：。现印发给《。你们：请认真贯彻》。执行执行过程中遇】到的问题请径向市住！。房，城，乡建：设，。局反映 二】○一：。○年三？月八日　 第【一章　总则》 第一条　为加】强江门市市区住【。宅专：项维修资金的—管理：保障住？宅共用部位及其共用！设施设备的维修【。、更新和正常使用根！据中华？人民：共和国物权法、物业！。管理：条例（国务院令第5！04号）、》。住宅专项维修资金】管理办法（》建设部 《、财政部令第1【65号）、广东省】物业管理条例—、，广东省建设》厅、广东省财—政厅关于《贯彻建设《部、财政《部住宅专《项维修？。资金管理《办法有？关问题？的通知等法律法规】的有关规定结—合市：区的实际情况特【制定本实施细则 ！ ： 第二条　江！门市：市区行政区域（【。蓬，江区、江海区、新会！区）住宅专项—维修资？金的交存《、使用？、管理和监督适用本！实施细则 ！ ？ 第三条　市、区房！地，产行政主管》部门分别《负责所辖区域内【（其中市含蓬—江区、江《海区区？专指新会区》下同）本《。实，施细则的组》织实施以及住—宅专项维修资金的】指，导和监督工作 ！     市【、，区财政部门和—审计：部门按照各自职【责负责住宅专—项维修资金代管期间！的，财务监？督和审计监督—工作 】。 第四条　江门！市，住宅专？。项，维修资？金，管理：机构：（以下简称》。“管理机《构”）负责本市区】住宅专项《维修资金的日常管】理工作 【     新会区】设立相应的管—理机：构负责所辖区域【内住：宅专项维修》资金的日常》管理工作 】 ？。 ：第五条　住》宅专项维修资—金管：理实行？。专户存储、专—款专：用、所有权人—决策、？政府监督的原—则， ？ ？ 第六条—　市房地产行政主】管部门应当委托【一，。家，商业银行《作为本？行政区域内住宅【专，项维修？资金的专户管—理银行？。并在专户管理银行】开立住宅《专项维修资》金专户 》 — ，第，七条　本实》施细则所称》住宅专项维修资金是！指，。专项用于住宅共用】部位、住宅》与非住宅之间共【用部位、共》用，设施设备保修—期满后？的维修和更新、改造！的，资金 ？     】（一）？本实施细则所称【住宅：共用部位是指—根据法律、法规规】定和房屋买卖合【同约定由《单幢住宅内业主或者！单幢住宅内业—主及与之结构—相连的非住宅—业主共有《的部：位一般包括住宅【。的基础、《内外：承，。重墙：体、柱、梁、楼【板、屋顶、走廊通道！。、门厅？、楼梯间、电梯井】、物业服务》用房：。以及房屋外墙—面等 ？ 《    （二）本实！施细则所《称共用设施》设，备是指根据法律【、法规规《定和房屋《买卖合？同约定由单幢住【宅，。内业主或者》单幢住宅《内，。业主及有关》非住宅业主共有【。的附：。属设施设备以及【。其，。他在使用《上、功能上为单【幢物业或整个物业管！理区域服务的设【施设：备一般包括》供排水？管道：、水：箱，、加压水泵、—。电梯、天线、—照明设施、》供电：。线路、煤气（天【燃气）管道、消防】设施：、，绿地、道路、路【灯、沟渠《、池、井、非—经，营性车场车库、【公益性文体设施和共！用设施设备》。使用的房《屋等 ？ 第二章　—交存 第八条　下！列物业？的业主应当》按照本实施细则【。的规定交《存住宅专项维修【。资金：     】（一） 住宅但一】个业：主所：有且与其《。他物业不具有住宅共！用，部位、共用设施【设，备的：除外；  ！   （二） 【。住宅小？区内的非住宅或者住！宅，小区外与单幢住【。宅结构？相连的非住宅 ！ ： 第九条【　住宅专项维修资金！首期交存主》体、标准和时间【   【。  （一） 19】98：年9月30》。日前取得商品房预】售许可证的商品住宅！项目：业主应当交存住宅专！项维：修资金？交存标准由相—关业主自行组织【。业主大？会决定？可参：。照本条的（三—），、（：四）：、（五）、（六）】、（七）项规定交存！   【  （二） 1【998年10月【1日至？2003年》。8月：31日取得商—品房预售许可证【的商：品住宅项目的住宅专！项维修？资金由开发》建设单位一》次性：按，物业总投资的百【分之二交存 【 ？    （三—） 2003年【9，月1：日后：取得商品房预—售许可证且没有设电！梯的商品住》宅（含别墅）项目住！宅专项维修资金由】业主或购房人—按照所拥《有物业的建筑面积】。以每：平方米20元的标】准交存？。  —   （四） 【2003年9月1】日后取得商品房预售！许可证且内设—电梯的商品住宅项目！住宅专项《维，。修资金由业主或购】房人按照所拥—有物业的建筑面积】以每平方米》30元的《标准交存 》     】（，五）： 2003》年9月1《日至20《10年3月31【日已取得房屋—权属证书的》商品住？宅项目可分两年期】。交存住宅专项维【。修资金？即2：010年4月1【日至2012年3】。。月31日止参照本条！第（三）、》（四）项的交—。存，标准由业主或购【房，人按照所拥》。有物业的建筑面积】。交存：住宅：专项维修资金首期】交存住宅专项维修资！金的金额应不少于】。交存：标准总额的50% ！    — （六） 与住宅相！。连的非？住宅参照本条—款的交存标准由业】主或购房人按照所】拥有物业的建—。筑面积交存住宅【专项维修资金—     ！（七） 开发建设单！位在20《03年？9月1日后取—得商品？房预售许《可，证并未售《出的商品住宅—从竣：工，交付使用之》日起开发建设—单位：空置满一周》年以上（含一周年】）的房屋应参照本条！的，第（三）《、，（四）、《（六）项规定的交存！标准由开《发，建设单位按照所拥】有，。物业：的建筑？面，积，交存住宅专项维修】资金 《     市】。住宅专项维修资金】的首期交存标准可】根据：社会经济发展—情况的？变化作适当调整 ！ 第】十条：　业主？交存的住宅专项【维修资金属》于业主所有 — ？ ： 第十一条　由！市、区房地产行【政主管部门与委托的！商业：银行（以《下简称“《。代管银行”）签订代！管住：宅专项维修资金【的相：关协议 《 第！。十二条　管》理，机构在？代，管银行开立市、区】住，宅专项维修资金【专户以物业管理区域！为核算单位按—幢建账按《。房屋：户门号设分户—账；未划定物—业，管理区？域的可？以幢为核《算单位建账按—房屋户门号设分户账！ ？ ？ ： 第十三条》　住宅专项维修资金！的交存按《。照下列程序办理 】   —  （一）》开发建设《单位在房屋销售（】预售）时应与购房人！签订交存住宅专【项维修资金协议【书交：存住宅专《项维修资《金协议书的内容包】括住：宅专项维《修资金的交存标准、！交，存金额以《及，住宅：专项维修资金其他】相关管理《规定  】   （二）商品】住宅购？房人（业主）在办】理房屋交付使用手】续前或办理房屋交易！手续（办理房产【证、：房屋抵押、房屋产权！转让等）前须持【管，理机构的《住，宅专项维修资金交存！通知书？。。自行：到代：管银行将首期住宅】专项维修资金存入住！宅专项维修资金专户！    】 （三）商品住宅购！房人（业主》）到代管《银行交存《住宅专？项，维修资金代管银【行发给？购房人住宅专项【维修资金登记—簿（以下简称—登记簿）和由广东省！财政厅统一监制的】住，宅专项维修资—。。。金专用收据》 ？     —（四：）商品住《。宅购房人（》业主）交存的—首，期住宅专《项维修资金若建筑面！积在国家房产测量规！范规定的允许误差值！范围内则《不予办理退回或补交！。手续 《 ：    《 （五）《开发建？。设，单位或物《业服务企《业已经代收代管的】应在规定时》。间内将首期》住宅专项维修资金】转存入住《宅，专项：维修资金专户 】 ？    （六—），2003年9—月，1日后？取得商品房预售许可！证的商品住宅项【。目开发？建设单位《或物业服务企业【与购房人（业—主，。）在签订房屋买【卖合同时已经约【定首期？住宅专项维》修资金交存》标准并由开发建【设单位或《物，业服：务企业代收代管的】应在规定时间—内将首期住》宅专项维修》资，金转：存入住宅专项维修资！金专户当交存标【准低于第九条的【第，（，三）：、（四）项的交存】标准时应由购房人】（，。业主）足《额交存当原约—。定的交存标准超出】本实施细则交存标准！的全额存入管理【机，构所设？立的住宅专项维修资！金专户滚存使用【不，。予退回购房》人（业主） 【。     （七！）开发建《设单位应当在与购】房人签订商品房【买卖合同时》同时签订交存住宅】专项维修《资金协议书》并按约定足额交【存首期？住宅专项维修—资金   ！  （八）》。物业服务企业应【当在物业服务合同中！就物业服务费所包】含的：物业共用部》。位，、共用？设施设？备的：维，修和养护《费，用进行约定》不得扩大《超，越本实施细则规定】的住：。。宅，专项维修资金使【用范围 ！ ， 第十四》条　：。。购房人？如未按本《实施细？则交存住宅专项【维修资金的开—发建设？单位：不得将房屋交付【给购：房人使用 】。 第—十五条　商品住宅购！房人（业主）—已，办理房屋权属—证书但未能》。按规定期限交—存住宅专项维修资金！。的在办理房屋—产权转让《、房屋租《赁登记、房屋抵押登！记等手续《前应当向相关方说】明住宅专项维修资金！。交存和结余情况【并出具有效证—明 ：。。。 第！十六条　房屋所有权！转让时业《主应当向受让人说】明住宅专项维修资】金交存？和结余情况并出【具有效证明该房屋】。分，户账中？结，余的住宅专》项维修资金随—房屋所？有权同时过》户 《    》。 受让方应及时持住！宅专项维修资—金过户的协议书、登！记簿凭证、房屋权属！证明、身份证等【到，管理机构《办理：分户账更名手续【如原业主未》交，存首期住宅专项【维修资金的业—主在办理房屋所有权！转移登记前》应协：商足额交存 — ， ： 第十七】条　业主分户—账面住？宅专项维修资金【余额不足《首期：交存额30%—的业主？应当及？时续交？资金管理责任人【应当：及时：发出续交通知—续交后的住宅专项维！。修资金？余额不得少于其按本！实施细则应交首期住！宅专项维修资—金的数额 — ？。。 ？第十八条　业主大】会成立？后由业主大会—决，定住宅专项维修资金！划转和购《买国债事项并—按照国？家、：广东省的有关规【定执行 《 — 第十九条　因拆！迁、自然《灾害或者其他原【因，致使房屋灭失的【房，屋分户账中结余的住！。宅专项？维修资金全额返还业！。主业主可以持本【人身份证件、房地】产权：证注：销证明到管理机【构办理住宅》专项维修资》金个人账户》注销手续并》提取其？个人账户《中的余额 》 第三章　使用】。 ， 第二十《条　业主大会成立前！。需要使用住宅专项】维修资金的应按照以！下程序办理 ！    （》一）物？业服务企《业根据维《修和：更新、改造》项目提出使用建议和！方案：没，。有物业服务企业的由！相关业主提出使用建！议和：方案使用方案应当包！括拟维？修和更新改造项【目，、费用预算、列支】范围、相关业主分】摊的费用、发—生，危及房屋安全等紧急！情况：以及其他《需临时使用住宅专】项维修资金的处置】。办法、专项》维修工程的具体【实施要求和措施、维！修工程的施工方案等！ 《     （二）由！物，业服：务企业或《相关业主组织召开】业主大会决定住【宅专项维《。修资金的使用—方案业？主大会？的决定？应当经住《宅专项维修资—金列支范围》内，专有部分占建筑物】总面积三分之—二以上的业主且【占，。总人数？三分之二以上的【业主签署确》。认同意才能生效并在！小区内公示不—少于5？个工作日《 ？    》 （：。三）由物《业服务企业或相关业！主，组织实施使用—方案并与施工企业】签订专项维修工程的！施工合？同施工？合同应当包括专项】。维修工程项目、价】格、完成时间—、工程安全责任、工！程质量验收标准、组！织，工程：质量验收的方式和程！序以及支付工程【。款，项的划款方式和【要求等 《   —  （？四）物业服务—企业或？者相关业主持有关】材，料，向管理机构》申请列？支住宅专项维修【资，金 ：     （！五）管理机构审【核同意后《按施工合《。同的约定向代管【银行发出《划转住宅专项维【修，资金通？知书代管银行将所】需住宅专项维修资金！划，转至维修工程施工单！位 《。   《  （六）管—理机构如发》。现住宅？。专项维？修资金使用不符【。合有关法《。律，法规：和使：用方案的应当—责，令其改正 》 【。 第二十《一条　业主大会成】立后住宅《专项维修资金—划转：业主大会管理前【需使用住宅专项维修！资金：的按：照以下程序》办理 —  ：   （一）物业】服务企业提出使【。。用建议和方案使【用方：。案应当包括拟维修】和更新改造项目、费！用预算？、列支范围、—相关业主《分摊的费用》、发生危及房—屋安全？等紧急情《况以及其他需临时使！用住宅专项维—修资金的处置办【法、专项《维修工程《的具体实施要求和措！施、维修工程的施工！方案：。等    ！ （：二）：由业主委《员会组织召开业【。主大：会决定？住，宅专：项维修？资金：的使：用方案业主大会的决！定应当经住宅专项】维修资金《列支范围内专有部】。。分占：。。建筑物总面》积三分之《二以上的《业主且？占总人数三分—之二以上的业主【签署：确认同意才能生效】并在小区内公示不少！于5个工作日 】     （】。三）由业主委员【会委托物业服务企业！组织实施维修方案】并与施工《企业：签订：专项维？修，工程的施《工合同施《工合同应当包括专项！维修：工程项目、价格【、完成时间、—工程安全责任、工】。程质量验收》标准、组织工程质】量验收的方式和程】序以及支付工程款项！的划款方式和要求等！    】 （四）物业服【务企业或业主委员】会持有关材料向管理！机构申？请列支住《宅专项维修》。资金 ？ ？     》（五）业《主，委员：会依据使用方案审】核同意并报管—理机构？备案管理机构按施】工合同的约定向代】管银行发出划转住】宅专项维修资金通知！书由代管银行—。将所需住宅》专项：维修资金划转—至维修工程施工单位！    】 （：六）：。管理机构如发现不符！合有关法律法规和】使，用方案的应当责令其！改正： ！第二十二条》　住宅专项维修资】金划转业主大会管】理后需使用住宅专】。。项，维修资？金的按照以下程【序办理 》  《   （一）物业服！务企业提《出，。。。。使，用建议和方案—使用方？案应当包括拟维【修和更新改造项【目、费用预》算、列支范围—、相关业主分摊的】。费用：、发生危及房—屋安全等紧急—。情况：以及其他需临—时使用住宅专—项维修资金的处置】。。。办法、专项维修工】程的具体实》施要求和措施、维】修，工程的施《工，方案等 》     （】二）由业主委员【会，。组织召开业主大会决！定住宅专项维修【。资金的使用方案【业主大会的》决定应当经》住宅专项维修资【金，列支：范围：内，。专有部分占建筑物总！面积三分之二以【上，的业主且占》总，人数三？分之二以上的业【主签署？确认同意才能生效并！。。在，小区内公示》不少于5个工作日】 ： ：     （—。三）由业主委员【。会委托物业服务企业！组织：实施维修方案—并与施工企业签订】专项维修工程的施工！合同施工《。。。合同应当包括专项维！修工程项目、价【格、完成时间、【工程安全责任—、工程质量》验收标准、组织工程！质量验？收的方？式和程序以》及支付？工程款项的》。划款方式和要求【。等    】 （四）物业服【务企业持有关材料向！业主：委员会提出列支【住宅专？项维修资金》 《  ：   （五》。），业主委员会依—。据使：用方案审核》同意并报管理—机构备？案管理机构如—发现不？。符合有？关法：律法规和《。使用方案的应当责】令其改正 】     （六）业！。主委员会按施—工，。合，同的：约定向代管银行【。。发出：划转住？宅专项维修资—金通知书由》代管银行《将所需住《宅专：项维修资金》划转至维《修工程？施工：。。单位 — ： ？第二十三《。条　当业主》大会同意使》用住宅专《项，维修资金的决议生】效后物业服》务企业或相》关业主、《业主委员会》应当持？。下列材料到管理机构！备案 《 ？ ，   （《一）住？宅专项维修资金使用！。申请表（向管理【机构索取或》从市房地产行政主】管部门的网站下载）！；   】  （二）业—主大会关于》同意使用住》宅专项维修资金的书！面决议文件书面决议！。文件应当载明具体维！修工程项目、—金额、相关业主【分摊：和，相关业主投》票同意签署确—。认等情况《；，     ！（三）相关业主签署！确认同意的书面材】料；  】   （四》）住宅专《项维修资金的使用】方案、施工合同书、！施工单位的工商登】记证、施工》企业：资质：证书、？预算书 — 《 第二十四—条　管理机》构收到上述》材料后在5》个工：。作日内完成材—料审核并出》具备案文件》相关业主《、业主？委员：会应：当，对该款项的使—用履行监管职责 】 ： 》 第二十五条　维】修工程竣工验收合】格后物业服务—。。企业或？相，关业主、业主委【员会应向管》理，机构提？供工程结算书、【维修和更新、改【造工程？的，发票、相关业主【意见反馈表》。。、维修费用》分，。摊明细？表等相关《材料： 《 ， ： 第二十六—条　物业服务企业】、业：主委员会或业主【在日常检查中发现下！列情况的应当—由相关职《能部门依程序组织】代修并按规定申请】列支住宅专项—维修资金《 ， ？     》（一）住《宅（房屋）》共，用部位、共用设施】及设备存在安—。。全隐患或《者出现法律法—规和相关强制—性技术标准规定【必须进行大、中【修、更？新和改造等情况要】求相关业《主，或业主委员会限【期实施整改》但，逾期不实施整改的；！。  —   （二）经消防！、安监、技监—、房屋安全鉴定【。等相关职能部门鉴】定为危？及房屋使用安全和公！共安全等紧急情况】要求相关业》主或业主委员会限期！实，施整改但逾》期不实施整改—的；  】   ？物业所在《地区房地产行政主】管，部，门会：同街：道办事处或》社区居委会、乡镇人！民政：府组织？代修维修费用—由相关？业主共同承担—从相关业主住宅专】项维修资金分户账】。中列支并《将专项维修》费用的列支情况【向业主公告 — 《。 第二—十，七条　发生危及【房屋使用《安全和公共安全【。等紧急情况需要立】即抢修时物业—服务企业、业主【委员：会或相关业主—应迅速向相关职能】部门报？告经相关职能部【。门确认需即时抢【修的及时向管理机】构和物业《所在地？区房地产行政主【管部门报告》有关情况由相关【职能：部门立即组织抢修其！费用由？相关业主共同承担按！照规定从相关—业主住宅专项维修】资金分户账中—。列支并将专项维修】费用：的列支情况向业主公！告 ？ ，。 ？ 第二十八【条　物业《所在地区《。房地产行政主—管部门组织》代修、抢《修的应按照以—下程序办理 】    》 ，（一）组织相关专业！部门进行鉴定—并出具鉴定报—告 ？ ：     （—二）由物《业所在地区房地产行！政主管部门会同街】道办事处或社区居】委，会、乡镇人民政【府组织代《修制定代修施工方案！、施工合同书和住宅！专项维修资金的【使用方？案 《     （三】。）由物业所在—地区房地产行政主管！部门委托《具，有相应资质的施工单！位编制维修项目的】工程预算并经—工程造价部门审定 ！ ，     （】四）：物业所在《地区房地《产行政主管》部门向管理机构提出！。列支划？转住宅专《项维修资金的申请 ！ ：     （五】）申：请，列支住宅专》项维修资金》应提交的材料 【。 ，    — 1．物业所在【。地区：房地产行政主管部门！组织代修的》会议决定《。和代：修施工方案》 ？   《。  2．相》关专业部门对维【。修项目的鉴》定报告 —  ？   3．住宅专项！。维修资金的使用方案！（应当？载明具体维修工程】项目、金《额、相关业主—分，摊等情况《）   】  4．施工合同】书（包括专项—维修：工程项目、价格【、完成时间》、工：程安全？责任、工程质量【。验收标准、》组织工程质量验收的！。方式以及支付工程】款项的划款方式【和要求等） 【。   》 ， 5．？施工单位《。。的营业执照、施工】企业资？质，。证书、经工程造【价部门审《定，的维修项目的工程】预、：结算书？。等， 《     （六）管！理，机构收到上述—材料后在5》个工：作日内出《具备案？文件和根据》施，工合同？书的约定办理有关】划，款，手续 》 第二十】九条　下列费用不得！从住宅专《项维修资金中列【支    ！ （一）依法应【当由开发建设单位】或者施工单位承【担的住宅共用部位】、共用设施设—备维修、《更新和改《造费用  ！   （二）—依，法应：当由相关单》位承担的供水、供电！、供气、供热、【通讯、？有线电视等管线和】设施设备的维修、养！护费用 】    （三—。）应当由当事人承担！的因人为损坏住【宅共用部《位、共用设施设【。备所：需的修复费用 ！     —（四）根据物业服】务合同？约定应当由物业服】务企业承担的住【宅共用部位》。、共用？设施设备的》维，修和：养护费用 ！ ，   本条第（【一）、（《二）、（三）项【规定情？形因维修责任人之】间发生费用支付争】议而导致诉讼或仲】裁无法即《时支付相关维修、】修复、养护、更【新和改造费用的经】业，主大会决定可以从】住宅专项维修—资金中先垫支相关费！。用收回？。后应当即时补充住】宅专项维《修资金 》 第】三，十条：　商品？住宅之间《或者商品住宅与非住！宅之间共用部位、共！用设施？设备的维修和更【新、改造费用—由相关业主按—照各自拥有物业建】筑面积的比》例分摊？ 》。住，宅共用部位、共用】设，施设备？维修和更《新、改造涉及尚【。未售出的《商品住宅、非住【宅的开发建设单位应！当按照尚未售出商】。品住宅？的建：筑，面积分摊《维修和更新》、改造费用 — 】第三十？一条　按《照国家的有关规定住！宅专项？维修资金专户所产】生的利息收入进行全！。额，。分配：每年：年初按？照业主？账户的累《。计，积，数计入到业主—。。账，户， 第四章　【监管 第》三十二条　》。管理机构负责建立】。信息化管《理系统依《法对：住宅专？项维修资金的归集、！查询、使《用等：环节进行管》理， 《 ？ 第三十《三条　尚《未交存住宅专—项维修资金的房屋由！市、：区房地产行》政主管部门》组织住宅专》项维修资金清—缴工：。作市、区财政、规划！、工商、税务、【城市综合管》理部门及其》他相关部门应当【依，法配合住宅专—项维修资《金的清缴工作 】     【（，。一）市、区房—地产行政主管—部门对市区内的商品！住宅项目进行全面清！理对未按《规定交存住宅专项】维修：资金的开《。发建设单位应当【责令：限期交存；》  —   （二》），开发建设《。单位尚未按规定交存！住宅专项维》修资：金的应当补交首【期住宅专《项维修资金》逾期仍不《交存的相关业主【应通过？司法途径向开—。发建设单位追缴住】宅专项维修资金【市、区房地产—行政主管部门—应依法？提供协助《；    ！ （三？）对于？已经办理房》屋，权属证书的业—主经多？次督促催交仍不【交存住宅专项维修资！金的：由相关业《主、业主委员会在小！区内予以公布市、区！房地：。产行：政主管？部门应协助区域内】的，相关业主、业主委】员会：通过：。司法途径追》缴， ， ： ， 第—三十四？。条　管理机构—和业：主委：员会应每年》至少一次与代管【银，行核对住《宅专项维修资金账】目并向业主公布下】列情况 】    （一）住宅！专项维修《资金：交存、使用、增值收！益和结存的总额【 ？   《。  （二）发—生列支的《项目、费用和分【摊情况 《 《 ，   （三）—业主：分户账中住宅专【项维修资《金交存、使用、增值！收益和结《存，的，金额 —  ：   （四）其他】有关住宅专项维【修资金使用和管【理的情况 — ：。     管理机】。构及：。业主：、业主委员会对住】宅专项维修资金账】户变化情况》有异议的《可以要求代管银【行进行复核 【 ，。 第三】十五条？　代：管银行每年至少【。一次向管理机构、业！主委员会报》告住宅专《。项维修资金情况 】 《    市、—区房地产行政主管】部门及业主委员【。会，对资金账户变化情况！有异议的可要—求代管银行进行【复核 【    代》管银行负责》建立住宅专项维【修，资金查询《制度接受业主对其】分户账中住宅专项】维修资金《使，用、增值收益和账面！余额：的查询 —。 ， 第三十】六条　住宅专项维修！资金的管理》。和使用依法接—受审计部门的审【计监督 【 第—三十七条　住宅【专，项维修资金的财务】管理和？会计核？。算需执行财政部门】的有关规《定 《 ，     住宅专项！维修资金《专用收据《的申：领、使用、》保，存、：核，。销，管理：。应当按照财政—部门的有关规定【执行并接受市—、区财政部门的【监督检查 ！ ，   市、》区财政部门负责对住！宅专项维修资金收支！。。财务管理和会计核算！制度执行情况的监】督 第》五章：　，法律责任 》 第三十八条　【开发建设单》位违反本实施细【则第十四条》规，定将房屋交付—给购房人使》用的由市、区—房地产行政》主管部？门责令限《期改正；逾期不【改正的处以》3万元以下的—罚款 第—三十九条《　开发建设单—位未按本实》。施细则第三十—条规定分摊维—修，、更新和改造费【用的由市、区房地产！行政主管《部，门责令限期改正；逾！期不改？正的处以1》万元以下《的罚款 　　！ 】第，四十条　开发—建设单？位、物业服》务企业违反》本实施细则》规定挪用《住，。。宅专项维《修资金或将住宅【。专，项维修资《金用于？其他用途《的由市、《区，。房地：产行政主《管部门依法追回挪】用的住宅专项—维修资金没收违法】所得处挪用金额两】。。倍以下的罚款并【责，令，。限期改？正；逾期不改—正情节严重的—依照物业管理条例】第六十？。三条和住宅专项维修！资，。金管理办法第三十七！条的规定由》颁发企业资》质证的行政主管【部门吊销资质证书；！构成犯罪的依法追】究直：接负责的主管—人员和其他》直接责任人员的刑事！。责任 ？ 　　 ！ 第》四十一条　任—何单位和个人不得】侵占、挪用住宅【专项维修资金不【得以任何理由—和形式将《住宅专项《维修资？金用于本实施细则第！七条规定范围以外的！用途 ？ ？    《业主委员会》侵占、挪用》。住宅专？项维修资金》。或将住宅专项维修资！金用于？其他用途的由市、】区房：地产行政主管部门】协助和指导相关的】业主依法追回挪用的！住宅专项维修资【金没收？违，法所：。得责令限期改正【并通告全《。体业主；逾期不改正！。情节严重并造—成经济？损失：的责任人负责—赔偿；构成犯—罪的依法追》究直接责任人—员的刑事责任— ？     管—理机构违《反本实施细则的【规，定挪用住《宅专项维修》资金或者造》成住：宅专项维修资金损失！的市：、区房地产行政【主管部门依》法追回挪用的住宅】专项维修资金对直接！负责的主管人员【和其他直接责任【人，员依：法给予处分；—构成犯罪的依法追究！刑事责任 —     市、区！房地产？行政主管部》门和财政部》门违反本《。实施细？则的规？定挪用？住宅专项维修资【金，的按照住宅专—项维修资金》管理：办法第三十》。七条：规定执行　 — 第六章—　附则 》第四十二《条　本实《施细则由市房地产】行政：主管部门负》责解释 】 ？第四十三《条　本实施细则自2！010年《4月1？日起施行有效期为5！年 《