《 ： ，。 江门市区】经济适用住房管【理实施？办法 》 广东省江门市【人，民政府办公室—关于印？发江门市区经济【适用住房《管理实施办》法的：通知 》 江：府办（2008）】。15号 蓬江、江！海、新会区人民【政府市？直各单位 　　】江门市区经济适【用住房管理》实施：办法业经市》政府十？三届十？七，次常务会议》审议通过现印—发给：你们：请认真贯彻执—行 二○○八年三！月十一？日 第一章　总　！则 第一条— 为解决市区低收】入，家庭住？房难的问题进一【。步完善社会住房保障！体系根据国务—院关于解决城市低收！。入家：庭住：房困难的若干—意见（国发》。［2007］24】号）建设部、发【展改革委、监察部】、财政？部、国？土资：源部、人《民银行、税务总【局关：于印发？〈经济适用住房管理！办，法〉的通知（—建住房［2》0，07］258号）和！省政府？关于：切实：解决：城镇：低收入家庭住房【困难的？实施意见（》粤府［2008【］3号）精神以【及有关政策规定结合！江门市？区实际制定》。本，实施办法 》 第二条　本实施办！法所称的经济—适用住？房是指享受》优惠政策限定建【设标准、供》。应对象和销售价【格，具，有保障性质的政策性！商品住房 第三条！　本实施办法的【适用范围包括蓬江】区、：江，海区和新会区 【 ，　　　蓬江区、江海！区的经济适用住房建！设与管理《由市：本级组织实施；新】会，区的经？济适用？住房建设与》管理由新会》区人：民，政，府，组，织实施以《下，。条，款中的“市”—指，市本级“区”专【指新：会区 《第，。四条 经济适用【住房建？售遵循总量调控【、困难优先、满足急！需、公开《公平的原则 【第五条 购买—经济适用《住，房实：行，申请、审批和—公示制度 第二】章， ，优惠政？。策 第《六条　经《。济适用住房享受以下！优惠政策 　　】（一）建设用地以】行政划？拨方式供应；— ：　　（二）经济适用！。住房建设项目免收城！市，基础设施配套费【等各种行政事业性收！费，和政府性基金相【关减免？。的收费项目》由市（区）物—。价局核定《； 　　》（三）项目外基【础设施建设费用由政！府负担； 　　（！四）：经济适用住》房，建设单位可以以在建！项目作抵押》向商业银行申请住】房开发贷款；— 　　（五）【购买经济适用住房的！。个，人向商业银行申请贷！款符合个人》住房贷？款管：理办：法规定并提供准予】购买经济适》用住房的证》。明个人住《房，贷款利率《执，行中国人民银行公】布，的贷款利率； 】　　（六《）符合？住房公积金贷款条件！的优先向《购，买经济适用住房的】个人发放住房公积】。金，。贷款 第三章 建！设管理 》第，七条 经《济适用住房建设按照！政府组织协调、市场！。运作的原则》可以采？取项目法《人，招标的？方式选择具有相应】资质和良好社—会责任的房地产开发！企，业实施；也可由市（！区）政府《。。。确，定的经济《适用住房管理实施机！构直：接组织建《设 第八条　参加！经济适用住房—建设项目招投标的建！设，单位应当具备—相应资？。质，、相应的资本金、】。良好的开《发业绩和社》会信誉 《 第：九条　？经济适用住》房的规划《设计坚持标准—适度、功能齐—。全、经济《适用、？便利节能的》。原则优选规划设计】方案；？经济适用住房建设严！格，执行国家有关技术规！范和标准积极推广】。应，用先：进、成熟、》适用的新技术、新工！艺、新材《料、新设备 — ，　　经济适用住【房小区外的基础设】施如道？路、水电、通—信、电视、照明等】同步规划和建设 】 第十条 经济【适用住房《每套建筑面积控制在！60平方米左右 】 第十一条　—经济适用住》房的建设要按—照有关法律、法【规、基？建，程序以及市政府投资！工程建设管理—。的有关规定办理并将！工程预？算报财？政部门？审核确认其具体的】支，出数额建设单位对其！建设的经济适用住房！工程质？量负最？终责任建设单位应当！向经：济适用住房购买人出！具住宅质量保证书和！使用：说明书并承担保修责！任 第四章 【价格管理 第【十二条　经济适【用住房价格》由市（区）物—价局：会同市（《区）房产《管，理局按照国》家经济适《用住：房价格？管理的有关规定【。在综合考虑建—设、管？理成本和《不高于3%利—润的基础上确定报】市（区）《人民政府同》意后向社《会公示 》第十三条 经济适】用住房销售实行明码！标价销售《价，。格不得超过公—示的基准价格和【浮动幅度不》得在标？价之外收取任何【费用 第》五章 准《入，和，退出管理《 第十四条—　同时符合下列条件！的可以申请购买经济！适用：住房 ？ 　　（一）具【有市区城镇户籍【5年（含5》年）以上；》 ：　　（？二）家庭收入符合】市（区）人》民政：府划定？的低收入家》庭收：入标：准；： 　　（三—）无住房或现住【房面积低于市（区】）人：民政府？公布的住《房困难标准 　】　经济适用住房供应！对象的家庭收入标】准和住房困难—标，准由市（区）—房产管理《局和：市（区）民政局根据！。当地商品住房价格、！居民家庭可》支配收？入，、居住水平和家庭】。人口结？构等因素确定实行】动态管理每年向社】会公布一次 【第十五条　经济适】用，住房：的申请购买按照下列！程序：办理 ？ ，　　（一）申请申】请人在申《请购买经济适用【住房期限内向市（】区）房产管理—部门提交下》列资料1.购买【经济适用《住房申请表；2【.户口簿、身份证复！印件；3.住房情况！证明；？4.年收入证—明；5.婚姻状况】证明 　　—（二）受理》对符：合本办法《。规定条件的市（区）！房，产管理局《予以受理并出—具受理？。凭证；按《规定不予受理—的出具不予受—理凭证 　—　（三）审核—市（区）房产管理】局在受理《之日起20个工作】日内完成《审核发放准》予购买经济适用住】房的：核，准通知？有关职能部门协同做！好年收入和》住房情况的核—。。实工作？ 　　《（，四）公示经审查符】合，条件的申请人—。公示其基本》情，况公示？。期为15《个工作日 　【　（五？）办理手续经公【示无：异议的给申请人办理！相，关手续；有异议【的，。进行核实经》核实不符合》条件：的不予？办理相关手续并出】具书面？。。。通知 ？ 第十六《条　经济《适用住房建》设项目取得预（销）！售许可证后》方可：进行预（销）售【 第十《。七条　经济》适用住？房预：（销）售按》照下列程《序，。进行 　　（一】）销售公《告，。市（区）《房产管理局将全部】房源信息通过媒体】。进行预（销）售公】告公告内容包括房源！位置、数量、基准价！格、建设单》位、销？售方式？、售房时间及拆迁安！置情况等《 ，。 　　（二》）入围排序市（区）！房产：管理局？根据：房源数量与申请数量！的，一定比例和申—请人住房困难程【度排序确定入—围名单并予公示【公示期？为15个工作日选房！顺序以公开摇号方】式，确定排序及公开【摇号在市《（区）监察部—门、公证部门及入围！。市民代表监督下进行！并依法公证》 　　（三—）入围公告》市，（区）房产管—理局：将入：。围申请人名单及【选房顺序在媒—体上公告 　　】。（四）公开》选房建设单位按市】（，区）房产管理局【制定的选《房，方，案进行销售申请人按！公告的选房顺序到】建，设单：位选：房购买符合》条件的申请人只能购！买，一套经？济适用住房 — 第十八条 购买】经济：适用住房后》按，规，。定办理？权属登记市（区【）房：产管理部门》在办理权属登记【时注明经济适用住】房、购买价》。格、面积和划拨方式！供地 第十九条　！经济：适用住房《属政策性住房购房人！拥有有限产权只能用！于符合条件的购房家！庭居住不得出租购买！经济适用《住房不满5年不【。。得直接上《市交易购《房人因？各种原因确需—转让经济适用—。住房的由政府按照】原价格并《考虑折旧和物价水】平等因？素进：行回购回购后的经济！适用住？房继续出售给市区】低收入住房困难家】。庭 ： 第二十条》　购买？。经济：。适用：住房：满5年？购房人需《转让：经济适用《住房的政府享—有优先回购权；政】府不回购的购房【人可将经济适用【。。住房上市交易—但需要将增值收益部！分不低？于70%的比—例作为土地收益等价！款上缴政府；—也可以按政策规定的！标，准，向政府交纳土—地收益等相关价【款后：。取，得，完全产权购买的经济！适用住房在取得【完全产权以前不得】用于出？租经营上述规定在经！济适用住房购房合】同中予？以，。明确 ？ 第：六章 管理机构和】部门职责《 第二十一条　】。市或区发展》改革局负《责会同其房产管理局！、国土？资源：局、规划局、财政局！和建设局等行—政管理部门根—据市（区）住—房需求情况编制【。经，济适用住房的长远】发展规划和年—度计划报同》。级人民？政，府批：准执行 第二【十，二条　市国土资源】局编制？。经，济适：用住房建设用地【年度计？划保：证经济适用住房【用地的需要 第】二十三条 》市（区？），。规划：局优先？审批经济适用住【房规划方案 第】二，十四：。条　：市（区）财政—局协助经济适用住房！建设单位落实建【设资金的《筹措和专项》资金的审批》工作： 第二十五条　】市（区）建设局【优，。先办理经济适用住】房建设报批手—。续负责经济适用住】房，年度建设计划的实施！和，督促计？划的落？实对经济适用住房的！质量安全进行监督把！好竣工验收》关 第二十六条】　市市政局（建【管中心）、区—相关：职能部门可受政【府委托负责经—济适：。用住房工程》。代建工作 —第二十七条　市【（，区）物价《局会同市（区）财】政局：公布经济适用住【。房建设中免收行政】。事业性？收费：的具体？项目 ？ ，第二十八《条　市（区》）民政局负责审核市！。区低收入家庭经济】状况出具具体意【见 ： 第二十九条　【市（区？）房产管理局负责】经济适用住房的【申请审核、分配和】管理：工作 第》七章： 监督管理》。 第三十》条　以经济适用【住房名义变相进行实！物分配？或房地产开发—经营的由有关—部，门责令改正并依法追！究单位和有》关人员？。的责任 第三十】一，条　对弄虚》作假、隐《瞒家：。庭收：。入和住？。房情况骗购经—济适用？住房的由《。市（区）房产管【理局限期按原—价，格并考？虑折旧等因》素作价回收》所购住房或责—令购买人按》市场：价补足购房款—并可提请所》在单位？对申请人进行行政】处分；对出具虚【假证明的单位由市】（区）房产管理【。局提请？有关部门《追，究相关责任人的责】任 ： 第：三十二？条　国家机关—工，作人：员，在，建设、管理经济适用！住房过程中有下列行！为的由有《关部门按规》定给予？行政处分；情节严】。。重构成犯罪》。的依法追究刑事【责任 《　　（？一）未按规定程序】和时限办理的； ！　　（二）不按照】规定收费的； 　！　（：三）弄虚作》假协：助当事人隐》瞒真实情况的； ！　　（？四）索取和收受他人！财物：的，； 　　》（五）？其他不依法依规履】行职责或者履行【职责不？力的 ？ 第三十三》条　本？实施办？法自2008—。年2月4日起施【行如国家和》省出台有关经济适】用住房管理的新规】定则按新的规定【执行  》 ： ：