— ？ 江？门，。市区经济适用—。住房管理实施—办法： 广东省江】门市人民《政府办？公室关于印发江【门市区经济适用住】房管理实施办法的通！知，。 江府办【（200《8）15号 蓬江！、江海、新》会区人民政府市直】各单位 　　江】门市区经济适用住房！管理实施办法业【经市政府《十三：届十七次常务—会议审议通过—现印发给你》们请认真《贯彻执？。行 二○》。○，八年三月十一日【。 第一章　总　】则 第一条 【为解决市区》低，收入家庭住房难的】问题进？。一步完善社会住房保！。障体系根据国务院关！于解决城市》低，收，入，家庭住房困难—的若干意《见（国？发［2007］2】4号）建设》部、发？展改革委《、监察部、》财政部？、国土资《。源部、人民银行【、税务总《局，关于：印，发〈经济适用住房】管理办法〉的通知】（建住？房［2007］25！8号）和省政府关】于切实解决城镇【低收入家《庭住房困《。难的实施《意见（粤府［200！8］3号）精神【以及有关《政策：。规定结合江》门市区？实际：制定本实施办—法 第二条—　本：实，施办法所称的—经济适用《住房是指享受—优惠：政策限定《。。。建设标准、供应对象！和销售价格具有保障！性质的政策性—商品住房 第三】条，　本实施办法的【适用范围包括蓬【江，区、：江海区和新会区 】 　　　蓬江区、江！海区的经济适用住】房建设与管理由【。市本级？组织实施；新—会，。区的经？济适用住房》建设与？管，理由新会《区人民政府组—织实施以下条款中的！“市”指市本—级，“区”专指新会区 ！ 第四？条 经济适》用住房？建售遵循《总量调？控、困难优先、满足！急需、公《。。开公平的原》则， 第？五条 购买经济【适用：住房实行申请、审批！和公示制度 【第二章 优惠—政策 ？ 第六？条　经济适用—。住房享受以下优惠政！策， 　？　（一）建设—用地以行政》划拨方式供应；【 　　（二）经】济适用住《。房建设项目免收城市！基础设施《配套费等各种—行政事业性收费【和政府性基金相关】减免的收费项—目由市（区》）物价局核》定； 　》　（三）项目外基】础设施建设》费用：由政府负担》； 　　》（四）经济适用住】。房建设单位可以【以，在，建项目作抵押—向商业银行申请住房！开发贷款；》 　？　（五）购》买经济适用住房的】个人向商《业银行申《请贷款符合个人住房！贷款管理办法规【定并提供准予购【买经：济适用住房的—证明个人住》。房贷款利率执—行中国人民银—行公布的贷款利【率； 　　（六）！符合住房《公积：金贷：款，条件的优先向购买】经济适用住》。房的个人发放住房】公积金？贷款 第》三章 建设》管理 第七—条 经济适用住房】建设按照政府—组织协调、市场【运作的原则可以采】取，项目法？人，招，标的方式选择具有相！应资质和《良好：社会责任的》房地产开发企业实】施；也可由市（【区）政府确定—的经济适用住房管理！实施机构直接—组织建设 》 第八条　参加经】济，适用：住房建设项目招【投标的建设单—位应当具备相应资】质、相？应的资本金、良好】的开发业绩和—社会信誉 第【九条　经《。。济适用住房的规划】设计坚持《。标准适度、功能齐全！、经济适用》、便利节能的原则优！选规划设计方案【；经济适用住房建设！严格执？行国家有关》技术规范和标—。。。准积极推广应用【先进：、，成熟、适用的新技术！、，新，工艺、新材料、【新设备 　　【经济适？用住房小《区，外的基础设施如道路！、水电、通信、电】视、照明《等同：步规划和建设— 第？十条 经济适—用住房每套建筑面】积控制？在60？。平方米左右 第】十一条　经济适用】。。住房的建设要按照有！关法律、法规—、基建程序》以及市政府投—资工程建设管—理的有关规定—办理并将工程—预算报财政部门审】核确认其具体—的支出数额》建设单位对》其建设的经济适用】住房工？程质量负最终责任建！设单位？应，当，向经济适用住—房购买人出具住【宅质量保证书—。和使用？说明书并承担—保修责任 —第，四章 价格管理 ！第，十二条　经济—适用住房价格—由市（区）物价【局会同市《（区：）房产管理局按照】国，家，经，济，适用住房价格—管理的有关规定【在综合考《虑建：。设、管理成本和不】高于3%利润的【。基础上确定》报市（？区）人民政府同意后！。向社：会公示 第十三】条 ：。经济适用《。住房销售实行—。明码标价销售价格不！得超过公示》的基准价格和—浮动幅度《不得在标价之外收取！任，何费用 第五章 ！。准入和？。退，出管理 第十【四条：。　同时符合》下列条件的可以申】请购买？经济适？用住房 　　（一！）具有市《区城镇户籍5年（含！5年）以上》； 　　（—二）家庭收入—符合：市（区）人民—政府划定《的低收入家庭收入】标准：；， 　　《（，三）无住房》。或现：住，房，面积低于市（区）人！民政：府公布的住房困难标！准 　　经济适】用住房供应对—象的家庭收入标【准和住房《困，难，标准由市（区）【房产：管理：局和市？（区）民政局—。。根，。据当地？商品住房价格、居】。民家：庭可支？配收入、居住水【。平和家庭人口结构】等，因素确定实》。行，动，态管理每年向社【会公布一《次 第十五条【　经济适《用，。住房的申请》购买按？照下列程序办理 】 ，　　（一《。）申请申请人在申】请购：买经济适用》住房期限内向市（】区）房产管》理部门？。提交下列《。资料1.购买经济】适用：。住房申请表；—2.户口簿、身份证！复印：件；3.住房情况】证明；4.年收入】证明；5.》婚姻状况证明 】。　　（二）受理对符！合本办法规定—条件的市《（区）房产管理局】予以受理并出—具受：理凭证；按规定不予！。受理的出具》不予受理凭证 【 　　（《三）审核市（区【）房产管理局—在，受理之日《起20个《工作日内《完成审核发放准予购！买经济适用住—房的：。核准通知有关职【。能部门协同做好年收！入和：住房情况的核—实工作 　　【（，四）公示经审查【符合条件的申请【人公示其基》本情况？公示：期为1？。5个：工作日 　　【（五）办理手续【经公：示无异？议的给申《请人办理相关手续；！有异议的进行核实】经核：实不符合《条件的不《予办理相《关手续并《出具书面通》知 第十六条【　经济？适用住房建设项目】取得预（销）售许可！证后方可进行—。预（：销）售 》第十七条　》经济适用住房—。预（销）《售按照下列程序【进行： 　　（一）销】售公：告，市（区）《房产：管，理局：将全部房源信息【通过媒体进行预【（销）售公告公【告内容？包括房源位置、【。数量、基准价格、建！设单位、销售方式】、售房时间》及拆迁安置情况【等， 　？　（二）入围—。排序市？（区）房产管—理局根？据房源数量与—申请数？量的一定比例和申】请人住房困难—程度：。排，序确定入围名单并】予公示公示期为【15个工作日选【。房顺序以公开摇号方！式确：。定排：序及公？开摇号？。在市（区）监—察，部门、公证》部门及入围市民代】表监督下进行并依法！公证： 　　（三）【。入围公告市（区）房！产管理局将入围申】。。请人：名单及选《房顺序在媒体—上公告 　　【（四）公开选房建】设单位按市（区）房！产管：理局制定的》选房方案《进行销售申请—人按公告的》选房顺序《。到建设？单位选房购买符合】条件的申请人只能】购买：一套经济适用—住房 第十八条 ！购买经济适用住房后！按规定？。办理权属登记市【（区）房产》管理部门在办理权】属登记时注明经【济适用？住房、购买》价格、面积和划拨方！式供：地， ：第十九条　经济【适用住房属政—策性住房《购房人拥有》有限产？权只能用《于，符合：条，件的购房家庭居【住不得出租》购买经济适用住房不！满5年不得》直，接上市交易购房人】因各种原因确—需转让？经济适用住房的由】政府按照原价格【并考：虑折旧和物价水平等！因，素进行回购回购【后的：经济适用住房继【。续出售给市区低收入！住，房困难家庭 — 第二十条　—购买经济适用—住房：满5年购房》人需转？让经济适用住—房的政府《享有优先回购权；】政府：不回购的购》房人可将经济适用】住房上市交》易但需要将增—值收益部分不低于】70%的比》例作为土《地收益等价款上【。缴政府；也可以【按政策规定的标准向！政府交纳土地—收，。益等相关价》款后取得完全产权】购买的？经济适用住房—在取得完全产权以】前不：得用于出租经营上】述规：定在经济《。适用住房购房—合同中予《。以明确？ 第？六章： 管理机《构和部？门职责 第二【。十一条？　市或区发展改革】局负责会同其房【产管理？局、国？土，资源局、规划局【、财政局和建设局等！。行政：管理：部门根据市（区）住！房需求情《况编制经济适—用住房的长远—发展规划和年度【计划报同级人民政府！。批准执行 》 第二十二条—　市国土《资源：局编制？经济适用《住房建设用地年度计！划保证？经济适用《住，房用地的《需要 第二十【三条： 市（区）》规划局优先审批经济！。适用住房规划方【案 第二十—。。四条：　市（区）财政【局协助经济》适用住房建设单位】落，实建：设资金的筹措和专】项资金的审批工【作 第二十五条　！市（区）《建设局优先办—理经济适用住—房建：设报批手《续负责经济适用【住，房年度建设计—。划的实施和》督促：计划的？落实对经济适用住房！的质量安全进—行监督把好竣—工验收关 》 第二？十六条　市市政局（！建管中心）、—。区相关？职能部门可受政府委！。托负责经济适—用住房工程代建工作！ 第二十七条【　市（区）物价局】会，同市（区）》财，政，局公布经济适—用住：房建设中《。免收行政《事业性收费的具【体项目 》第二十八条　市（】区）民政局负责审】核市区低收入家【庭经济状《况出具具体意—见， 第二十九条【　市（区）房产【管理局？。负责经济适用住房】的申请？审核、分配和管理】工作： ：第七章 监督—管理 第》三十条　以》经济适用住》房名义变相进行实物！分配：或房地产开发—经营的由有关部门】责令改正并依法追究！。单位和有关人员的责！任 ？第三十一条　—。对弄虚作假》、隐瞒家庭收—入，和住房情况骗购【经济适用住房的【由，市（区）房产管【理局：限期按原价格并考虑！折旧：等因素作价回收所购！住房或责令购买人】按市：场价补足《购房款并可提请所】在单：位，对申：请人进行行政处分】；对出？具虚假证明的—单位由市（区）房】产管理局《提请有关部门追究】相关责任人的责【任 ？第，三十二条　国家机关！工作人员在建设、】管理经？济适用住房过程【中有下列行为的【由，有关部门按规—定给予行政处分【；情节严《重构成犯罪的依【法追究刑事》。责，任 　《　（一）《未按规定程序—和时限？办理的； —　，　（二）不按照规定！收费：。的； 　　（【三）弄虚作假协助当！事人隐瞒真实—情况的；《 　？　（四？）索取和收受—他，人财：物的； 　　（五！）其他不《依法依规履行职责或！者履行职责不力的】 第三《十三条　本》实施办法自》20：08年2月4日【起施行如国》家和省出台有—关经济适《用住房管理》的新规定则按—新，的规定执行 【  》