》 《 江门《市区经济适用住房】管理实施办法 ！ 广东省江》门市：人民政府《办公室关于印—发，江，门市区经《济，适用住房《管理实？施办法的通知 ！ 江府办《（2008）15】号， 蓬江、江海【、新：会区人民政府市直各！单位： 　　《江，门市区经济适用住房！管理实施办法业【经市政？府十三届十》七次常务会》议审议通过现—印发给你《们请认真贯彻执行 ！ 二○○八年三月十！一日 第》一章　？。总　则 第—一条 为解决市区低！收，入家：庭住房难的问题【进一步？完善社会住》房保障体系》根据国务院》关于解决城市低收入！家庭住房困难的若干！意见（？国发：［2：00：7］：。24号）建设—部、发展改》革，。委、监察部、—。财政部、国土资【源部、人民银行、】税务总局关于印发〈！经，济适用住房》管理办法〉的通【知（建住房》［2：007］258号】）和省政府关于切实！解决城镇低收入家庭！住房困难的实施意】见（粤府［2008！。］3号）《精神以及《有关政策规定—结合江门市区—实际制定本实施办法！ 第二条　—。本实施办法所称的】。经济：适用：住房是指《享，受优惠政策限定建】设标准？、供应对象和销售价！格，。具有保障性质的政策！性商品住房 第三！条　本？实施办？法的适用范围包括】蓬，。江区、江海区和【新会区 　　　蓬！江区、江海区的【。经济适？用住房？建设与管《理由市？本级：组织实施；》新，会区的经济适用住】房建设与《。。。管理由新会区人民政！府组织实施以下条】款中的“市”—指市本级“区”专】指，新会区 第—四条 经济适用【住房建售遵循总量调！控、困难优先、满足！急需、公开公平的】原则 第五条 】购买经济适用住房】实行申请、审批和公！示制度 第—二，章 优惠政策— 第六《条　经济适用—住，房享受以下优—惠政策？ 　　（一）【建设用地以行—政划拨方式供应； ！ 　　（二）经【。济适用住房建设项目！免收：城，。市基础设施配套【费等各种行政事业性！收费和政府性基金相！关减免的收费项目由！市（区）《物价局核《定，； ？　　（三）项目外基！础，设施：建设费用由政府【负，担； 　》　（四）《经济适用住房—建设单？位可以以在》建项目作《抵押向商《业银行申《请住房开发贷款【； 　　（五）购！买经济？适用住房的个人【向，商业：银行申请贷款符【。。合个人住房贷—款管理办法》规定并提供准予【购买经济适用住房】。的证明个人住房贷款！利率执行中国人民】银行公布的贷款利率！； ： 　　（六）—符合住房《公，积金贷款条件的【。优先向购《买经济适用》住房的个人发—。放住房公《积，金贷款 第三【章 建设《管理 第七条【 经济适用住—房建设按照政—府组织协调、市场运！。作的原则可》以采：取项目？法人：招标的方《式选：择具有相应资质和良！好社会责《任的房地产开发【。企业实？施；也可《由市（区）》政府确定的经济【适用住？房管：理实施机构直接组】。织建：。设 第八条　参】加经济适用住房建设！项，目招投标《的，建设：单位应当具备相应资！质、：相应：的资本金、良好【。的，开，发业绩和社会信誉 ！ 第九？条　经济适用住【房的规划设计坚持标！准适度？、功能齐全、经济适！用、便利节能的原】则优选规划设计方】案；经济适用—住房建设严格执【行国家有《关技：术规范和标准—积极推广应用先进、！成熟、？适用的？新，技术、新工艺、新材！料、新设备 — 　　？经济适用住房小区】外，的基础设施如—。道路、水电、通信】、，电视：、照明？等同步规划和—建，设 第十条 经济！。适用：住房：每套建筑面积—控制在6《0平方米左右— 第？十一条　《。经济适用《住房：的建：设，要按照有关法律【、法：规、基建程》序以：及市政府投》资工程建设管理的】有，关规定办理并将工】程预算报《财政部门审核确【认其具？体的支出数额建【设单位对其建—设的经济适用—。住房：工程质量负最终【责任建设单》位，应当向经《济适用住房购买【人出具住《。宅质量？保证书？和使用说明书并承担！保修责任 第【四章 价格管理【 第十《二条　经济》适用住房价格由市（！区）物价局会—同市（区）房产管理！局按照国《家经济？适用住房价格—管理的有关》规定在综合考虑建设！、管理成本和不【高于3%利润的【。基，础上确定报市—（区）人《民政府同意后向社会！公示 第十三条】 经济适用住房销】售实行明码标价销售！价格不？得，超过公？示的基准价格和浮】。动幅度不得在标价】之外收取《任何费？用， ：第五章 准入和退出！管理 第》十，四条　同《时符合？下列条件的可以申】请购买经济适用住】房 　　（—一）具有市区城镇】户，籍5年？（含5年《）以上； —　　（二）家庭收】入符合市（区）【人民政府《划定的低《收入家庭收》入标准； 　　】（三）无住房—或现住？房面积低于》市，（区）人民政府公】布的住房《困难标？准 ：。 　　经济》适，。。用住房供《应对象？。的家：庭收入标准和—住房困难标》准由市（区）房产】管理局和市（区【）民政局根据—当地：。商品住房价格—、居民家庭》可支配收入、居住】水平和家《庭人口结《构，等因素确定实—行动态？管理每年向社会公】布一次 《 第十五条》　经济适用住房的】申请购买《按照下列《程序：。。办理 　　—（一）申请申请【人，在申请购买经济【。适用住？。房期限？内向市（区）房产】管理部门提》交下列资料1.【购买经济适用住房】申请表；2.户【口，。。簿、身份《证复印件《；3：.住房情况》证明；4.年收入】证明；5.婚姻【状况证明 　　（！二）受理对符合本办！法规定条件的市【（区：）房产管理》局予以受理并出具】受理凭证；》按规定不予》受理的出具不予受】理凭证？ 　　（》三）审核市（区）】。房产管理局在受理】之，日起2？0个工作日》内完：成审核发放准予【购，买经济适用住—房的核准通知—有关职能部门协同】做好年收入》和，住房情？况的核实工》作 　　（四【）公示经审查符合条！件的申请人公示其基！。本情况公《示期：为15个工作日 ！　　（五）办理手】续经：公示无异议的给申请！人办理相关手续；】有异议的进行核实】经，核实不符合条件【的不：予办理相关手续【并出具书《面通：知 第十六条　经！。济，适用住房建设项目取！得，预（销）售许可证】。后方可进行预（【销）售 第—。十七：。条，。　，经济适？用住房预（销）【售按照下列程—序进行 　　（】一）销？售，公告市（区）—房，产管理局将全部房源！信息通过媒体进行预！（销）？售公告公告内容【包括房？源位置、数量—、基准？价格、建《设单位、销售方式、！售房时？间及拆？迁，安置情？况等 ？ 　　（二）入围】排序市（区）房【。产管理局根据房源数！量与申请数量—的一定比例》和申请人住房困难】程度排序确》定，入围名单并予公示】公示期为15个【工作日选房顺序【以公开摇号方式【。确定排序及》公开摇号在市（区】），监，察部门？、公证部门及入围】市，。民代表监督下进行】并，依法公证 —　，　（：三）入围公告—市（区？）房产管理局—将入围申请人名单】及选房顺序在媒体上！公告 　　（【四）公开选房建设单！位按市（区）房产管！理局制定的选房方案！进行销售申请人按】公告的？选房顺序《。到建设？单位选房《购买符合条件的【申请人只能》购买一套经济适用住！房 第十八—条 购买经济适用】住房后？按规定办理权属登】。记市：（，区）房产管理部门】在办理权属》登记：时注明经济适用住】房、购买价格、面积！和划拨方式供地 】 第十？九条　经济》适用：住，房属：政策性住《房购房人拥有有限产！权只能用于符合条】件的购房家庭居住不！得出租购买经济【适，用住房不满5—。年不得直接上市【交易购房人因各【种原：因确需转让》经济适用住房的【由政：府按：照原：价格并考虑折旧和物！价水：平等因素进行回购回！购后的经济适用住】房继续？出售给市《区低收入住房—。困难：家庭 第二十【。条　购买经济适用住！房满5年购房人需转！让经济适用住房的政！府享有优先回购权】；政府不回购的【购，房人：可将经？济适用住房》。上市交易但需要【将，增值：收益：。部分不低《于70%《的比例作为》土地收益等价款上缴！政府；也《可以按政策规—定的标准向政—府交纳土地收—益等相？关价款？后取得？完全产？权购买的经济适用住！。房在：取得完全产权以【前不得用于出—。。租经营上述规—。定在经济适用住房】购房合同中予以明】确 第《六章 ？管理机构和》部门职责 第二】十一条　市或区【发，展改：革，局负责会同其—房产管理局》、国：土资源局、规划局、！财政：局和建设局》等行：政管理？部门根据《市（区？）住：房需求情况编—制经济适《用住房的《长远发展规划和【年度：计划报？同级：人民政？。府，批，准执行 》第二十二条　市国土！资源局编制经—济适用住房》。建设用地年度—计划保证经济适用住！房用地的需要 【 第二十三条 市（！区）规划局》。优先：审批经济适用—住房规划方案 【 第二十四条—。。　市：（区）？财政局协助经—济适用住房》建设单？位落实建设资金的】筹，措和专项《。资金的审批》工作： 第二《十五条　《市（区）建设局优】先，。办理经济适》用住房建设报批手续！负责经？济适：用住房年度建—设计划的《实施和督促计—划的落实《对经济适用住—房的质？量安全进行监督【把好竣工验》收关： 第二十六条【　市市政局（建管中！心）、区相关—职能部？门，。可受政府委托—负责经济《适用住房工》程代：建，工作 《第，。。二十七条　市—（区：）物价局会》同市（区）财政【局公布经济适用住】房建：设，中免收行政事业性】收费：的具体项目 【第二十八《条　市（区）民【政局负责审核—市区：低收入家庭经济状】况出具具体意见 ！。第二十九条　—市，（区：）房产管理》局负责经济适—用，住房：的申请审核、分【配和管理工》作 第七》章 监督管理 第！三十条　以经济【适用：住房名义变相进【行实物分配》或房地产《开发经营的由—有关部门责令改【正并依法《追究单位和有关人】。员的责任 —第三十一条　对弄虚！作假、隐瞒家—庭，收入和？住房情况骗》购经济适用住房【的由：市（区）房产管理局！限，期按原价格并—考虑折？。旧等因素作价回收】所购住房或责令购买！人按市场价补足【购房款并《。可，提请：所在单位对申请人进！行行政？处分；对出具—虚，假，。。证明的单位由市（】区）房？。产管理局提》请有关部《。门追究相关责任人的！责任 第三十二条！　，国家机关工作—人员在？建设：、管理经济适—用住房过《程中有下《列行为的由》有关部门《按规定？给予行？政，处分；情节严重构成！犯罪的依法》追究刑事责任— ， 　　（一）未【按规定？程序和时限办—。理的：； ？　　（二）》。不按照？规定收费《的； 　　（三】）弄虚作假协助当事！人隐瞒真实情况的；！ 　　（四—），索取：。和收受他人财物的】； 　　（五【），。其他不依法依规履】行职责或《者履行职责不力的】 第三十》三条　本实施办法】自2：008年2月4日】起施行如国家和【省出台有关经济适用！。住房管？理的新规定则—按新的规定执行 】   —