！ 江门市区经济适！。。用住房管理》实施：办，法 广东省】江，门市人民政》府办公室《关于印发江门市区】经济适用住房管【理实施办法的—通知： ？ 江：。。府办（2008）】15号 蓬—江、江海、新会区人！民政府？市直各？单位 《　，　，江，门市区经济适用住】房管理实施办法业】经市政？府十三届十》七次常？务会议？审议通过现印发给】你们请认真》贯彻执行 —二○○八《年三月十《一日 第一章【　总　则 》 第一条 为解决】市区低收入家—庭住：房难的问题进一【步完善社会住房保】障体系根据国务院】关于解决《城市低收入家庭住】房困：难的若干意见（国发！［2：007］24—。。。号）建设部、—发展改革委、监【察部、财政部—、国土资《源，。部、人民银行、税务！总局：关，于印发〈经济适用】住房管理办》法〉的？通知（建住房［【2007］2—58号）和省政【府关于切实解决城】镇低收入家》庭住：房困：难的实施意见（粤】府［2？。008］3》号）精神以》及有关？政策规定结合—江门：市区实际制定—本实施办法 第二！条，　本实施办法所称】的经：济适用？住房是指享受优惠】政策限定建设标准、！供应对象和销售价】格具有保障性质的】。政策性商品住—房 第三》条　本实施办法的】适用范？。围包括蓬江区、江海！区和新？会区 　》　　蓬江区、江【海，区的经济适》。用住房建设与—管理由市《本级组织实施；新】会区：的经济适用住—房建设与管》理由：新，。会区人民《政府组织实施以【下条款？中的：。“市”指市本级“区！”专指？。新会区 第四条】 经济适用住房【建售遵循总量调控】。、困难优先》、满足急需、—公开公平的原则【。 第五条 购买经！。济适用住房》实，行申请、审批和公】示制度 第二章 ！优，惠，政策 第六条　】经济适用《住房享受《以下优惠《。政策： 　？　（一）建设—用地以行政划拨【方式供应； 　　！（，二）经济适用住【房建设项《目，。免收城市基础设施配！。套费等各《种行政事业性收费】和政府？性基金相关减—。免，的收费项目由市【。（区：）物价局核定—； 　　》（三）项目外—基础设施建设费用由！政府：负担； 》　　（四）经—济适：用住房建《设单位可以》以在建项目》作抵押向商业银行】申请住房开发贷款；！ 　　（五—）购买？经，济适用？住房的个人》向商业银《行申请贷款符合个人！住房贷款管》理办法规定并提供】准予购买经济适用住！房的证明个人—住，房贷款？。利率执行中国人【民银行公《布的贷款利率；【 　？　（六）符合—住房公？积金贷款条件的优】先向购买经》济适用住房的个人】发放住房公积金贷款！ 第三章 建【设管理 第—七条 经济适—用，住房：建设按照政府—组织协调《、市场运《作，的原则可以》采取：项目法人招标的方式！选择具有《相应资质和良好【社会责任的》房地产？开，发企业实施；—也可由市（区）政】府确定的经》。济适用住房管理实】施机构直接组织建设！ 第八《条　参加经济适用】住房建设项目招投】标的建设单位—应当：具备相应资质、相】应的资本金》。。、良好的开》发业：绩和社会信》誉 第九条　经】济适用住房的规【划设计坚持标准【适度、？功，能齐全、经》济，适用、便利节能的原！则优选规划设计【方案；经济适用住】房建设严格执行【国家有关技术规范和！。标准积极推广应用】先进、？成熟：、适：用的新技术、新【工艺、？新材料、新设备 ！　　经济适用住房小！区外的基础设施【如道：路、：水电、？。通信：、电视、照明—等同步规划和—建设 第》十，条 经济《适用：住房：每套建筑面积—控制在60》平方米？左右 ？ 第十一条　—经济适用住房的建设！要按照有关法律、】法规、基建程序以】及市：政府投资工》程，建设管理的有关规】定办理并将》工程预？算报财政部》门审核？确认其具体的支出】数额建？设单：位对：其建设的经》济，适用住房工》程质量负最》终责任建设单位应当！向，经济适？用住房购买》人出具？住，宅质量保证书和【使用说？明书并承担保—修责任 第四章】 ，价格管理 第【十二条　经济适用】住房价格由市（区】。）物价？局，会，同市（区）》房产管理局按—照，国家经济《适用住房《价格管理的有关规】定，在综：合考虑建设、管【理成本和不高于【3%：。利润的基础上—确定报市《（区）人民政府同意！后向社会公示 】第十三？条 经济适》用住房销售实—行明：码标价销《。售价格不得超过公】示的基准价格和浮】动幅：度不得在标价之【外，收取任何费用 【 第五章《 准入和退出管理 ！ 第十？四条　同时符合下】。列条件的《可以申请购买—经济适用住房 　！　（一？）具有市《区城镇户籍5—年（含5《年）以上《。； 　《　（二）家庭收入符！。合市（区）人—民政：府划定的低收—入家庭收入标准【。； 　　》（三）无《住房或现住房—面积低于市（区）】人民政府公布—的住房困《难标准 　　【经济适？用住：房供应对象的家【庭收入标准和住【房困难？标准由市（区）房】产管理局和市（区】）民政局《根据当？地商品住房价格、居！民家：庭可支配收入、居】。住水平和《家庭人口结构等因】素确定实行动态管理！每年：向社会公布一次 】 第十五《条　经济适》用住房的申请购买按！照下列程序办理【 　　（一—）申请申请》人在申请《。购买经济《适用住？房期限内向市（区】）房：产管：理部门提交下列【资，料，。1.：购买经济适用住房】申请表；2.户【。口簿：、身份证复印—件；3.住》房情况证明；4【.年收入证明—；5.婚姻状况证明！ 　　（二）受】理对符合本办—法规定条件》的市（区）房—产管理局予》以受理并《。出具：受理凭证；按规定不！予受理的出具不予】受理凭证 》 　　（三）—审核：市（：区）房？产管理？局在受理《之日起20》个，工作日内完成审【核发放准《予购买经济适—用住房的核准通知】有关职？能部门协同做—。好年收入和》住房情况的核实【工，作 　　（四）公！示经审？查符合条件的申请人！公示其基本情况公示！期为15个》工作日 　—　（五？）办理手续经公示】无异议的给申请【人办理？相关手续；有异【议，的进行核实》经核：实不：符合条件的》不予办理相》关手续并出具—书面通知《 第十六条　【经济适用住房建设】项目：取得预（销）售许可！证后方可进行—预（销）售 第】十七条　经》济，适用住房预（销）】售按：。照下列程《序进行 　　（一！）销：。。售公告市《（区）房产管—理局将全部房—源信息通过媒—体进行预（销—。）售公告公》告内容包括房源【位，置、数？量、基准价格—、建设单位、销售方！式、售房《时间及拆迁安—置情况等 　　】（，二）入？。。围排：序市（区）房—产管理局《根据房？源，。数量与申《请数量的一》定比例和申》请人住房困难程【度排序确定入围名】单并予公示公示期】为15个工作日选】房顺序以《公开：摇号方式确定排【序及公开摇号在市（！区）监察部门、公】。证部门及入围市民】代表监督下进—行并依？法公证 》　　（三）入围【公告：市（：区）房产管理—局将入围申请人【名单：及选房顺《序在媒体上公告 】 ，　　（四）公开选】房建：设单位按市（区【）房产？。管理：局制定的选》房方案进行销—售，申请人按公》告的选房顺序到建设！单位选房购买符合条！件的申？请人只能《购买一套经济适【用住房 《 第：十八条 购买经济】适用住房后按规定办！理权：属登记？市（：区）房？产管理部门在办理权！属，登记时注明经—。济适用住房、购买价！格、面积《和划拨方式供地【 ：第，十九条　经济适用】住房属政策性住【。房购房人拥有—有限产权只能—用于符合条件的购房！家庭居住不得出【租购买经济适—用住：房不满？5年不得直接—上，市交易？购房人因各》种原因确《需转让经济适用住】房的由政府》按，照原价格《并考虑？折旧和物《价水平等因》素进行回购回购【后的经济适》用住房继续出售给市！区低收入住房困难】家，庭 第《二十：条　购买经济—适用：住房满？5年：购房人需转让经【济，适用住房的》政府享有《。优先回购权；政府】不回：。购的：。购房人可将经济适用！住房上市交》易，但需要将增》值收益部分不—低于：70：%的比例《作为：土地：收益等价款上缴政府！；也可以按政—策规：。定的标准《向政府交纳土地【收益等相关价款后】取得完全产权购【买的经？济适用？住房在取得完—全，产权以？前不得用于出租经营！上述规定在经—济适用？住房购房合同中予以！明确 ？ 第六章《 管理？机，构和部？门职：责 第二》十一条　市或区【发展改革局负责会同！其房产管理局、【国土：资源局、《规划：。局、：财政局和建设局等行！。政管理？。部门根据市（区）住！房需求情况》编制经济适用住房的！长远发？。展规划和年》度计划报同级人【民政府批准执行 ！第二十？二条　市国土资源】局编：制经：济适用住房建设用地！年度：计划：保证经济适用住房】用地的需要 第二！十三条 市（区）规！划，局优先审批》经济适用《住房规划方案— ：第二十四条》。　市（区）》财政：局，协助经？济适用？住，房建：设单位落实建—设资金的筹》措和专项《资金的审《批工作 《。 第：二十五条　市—（区）建设》局优：先办：理经济适用住房建设！报批手续负责经【济适用住《房年度？建设：计划的实施和督促计！划，的落：实对经济适用住房的！质量安全进行监督把！好竣工验收关 【 第二十六》条　：市市：政局（建《管中心？）、区相《关职：能部门可受政—府委托负责》经济适用住房工程代！建工作 第—。二十七条　市—（区）？物价局会同市（区】）财政局公布经济】适用住房《建设中免收行政事】业性收费的具—体项目 《。 ，第二十八《条　市？（区）民政局负【责审核市区》低收：。入家：庭，经，济，状况：出具具体意见 】第二十九条　市（区！），房，产管理局负责经济适！用住房的申请审【核、分配和管理工】作 ？第七章 监督管理】 第三十条—　以：经济：适用住房名义变【相进行实物分配或】房地产开发经营的由！有关部？。门责令改正并依【法追究？单位和？有关人员的》责任 第三—十一条？　对弄虚作假、隐】瞒家庭收入和住房】情况骗购经济—适用住房的由市（】区）：房，产管理局《限期按原《价格并考虑折旧等】因素作价《回收所购住房或【责令购买人按市【场价补足《购房款并可提—请所在单位对—申请人进《行，行政处分；对出具】。虚，假证明的《单位：由，。市（区）房产—管理局？提请有关部门追【究，相关责任《人的责任 第【三十二条　国家机】关工作人员在建【设，、管理经济》适用住？房过程？中有：下列行为的由有关部！门按规定给》予行：政处分；《情节：严重构？成犯罪的依法追【究刑事责任 　　！。（一）未按》规定程序和时—限办理？的；： ：　　（二《）不按照《规定收费《的； 　　（三】）弄虚作假协—助当事人隐瞒真【实情况的； — ，　　（四）索取和收！受他人财《物的：。；， 　　（五—）其他不依法依规履！行职责或者》履行职责不力的 】 第三？十三条？　，本，实施：办法自2008年】2月4日起施行【如国：家和省出台有关经】济适用？。住房管理的》新规定则按新的【。规定执行   】 ， ：