， — 《江门：市区经济《适用住房管理实施】办，法， ，。 ？广东省？江门市人民政府办】公室关于印发江门】市区经济《适用住房管理实【施办法的通知— ， 江府办（2】00：8）15号 蓬江！、，。江海、新《会区人民政府市【直各单位 —　　江门《市，区经：济适用住房管理【实施办法业经市政府！十三：届十七次常务会议】审议通过《现印发给你们请【认真贯彻《执行 ？ 二○？○八年三《月十一日 第一章！　总　？。则 第《一条 为解》决市区？低收入家《庭住：。房难的问题进一步完！善社会住房保障体】系根据国《务院：关，于解决？城市低收入家—。庭住房困难的—。若干意见《（国发［200【7］24《号）建设部、发展改！革委、监察部、财政！部、国土《资，。源部、人民》银行、税《。。务总局关《于印：发〈经济适用—住房管理办法〉的】通知（建住房［2】007］258号）！和省政府关于—切实解决城》。镇低收？入家庭？住房困？难的：实施意见《（粤府？［2008］—3，号）精神以》及有关政策规定【结合江门市区实【际制定本实施办法】 ：第二条　本实施办】法所称的经济适【用住房是指》享受优惠《政，。策限定？建设标？准、供应对象和销】售价格具有保障性】。质的政策性商品住房！ 第？三，条　本实施》办法的？适用范围《包括蓬江区、江【海区和？。新会区 　　　蓬！江，区、江？。海区的经济适用【住房建设与》管，理由市本级》组织实施；新会区的！。经济适用住房—建设：与管：理，由新会？区人民政府组织实施！以下：条款中的《“市”指市本级“】区”专指新会—区， 第四条 经【济适用住《房建售遵循》总量调？控、困？。难，。优先、满足急需【。。、公开公《平的原则 第【五条 ？购买经济适用住【房实行？申请、审批》和公示制度 【第二章 优惠—政策 第六条　经！济适用住房享受以】下优惠？政策 　　（一】）建：设用地以行政划拨】方式供应； 【　，　（二）经济适【用住房建设项—。。目免收城市基础设】施配套费等各—种行政事业性收费和！政府：性基金相关减—免的收费项目由市】（区）物价局核【定； 《　　（三《）项目外基础设施建！设费用由《政，。府负担； —　　（四）经济适】用住房建设》单位可以以在建项】目作抵押向商—业银行申请》住房开发贷款；【 　　（五）【购买：经济适用住房的【个人：向商业？银行申请贷款—符合：个人住房《贷款管理办法—规定并提供准予购】买经济适《用住房的《证明个人住房贷【款利率执行中国人民！银，行公布的贷款利【率； 　　（【。六，）符合住房》公积金贷款条件的】优先：向，购买经济适用住房的！个人发放《住房：公积金贷款 第】三章 建设管—理 第七条 经济！适，用住房？。。建设按？照政府？组织协调、市—场运作的原则可以采！取项目法人招—标的方式选择具有】。相应资质和》良好：社会责任的房地产】开发企业实》施；也可《。由市（区《。）政府确《。定的经济适用住【房管理实施机构直】接组织建设》。 第八条　参加经！济适用住《。房建设项目招投【标的建设单位应当】具，备相应资质、相应】的资本金、良—好的开发业》绩和社会《信誉 第》九条　？经济适？用住房的《规划设计坚持—标准适度、》功能齐全、经济适】。用，。。、便利节能》的原则优《选规划设计》方案；经济》适用住？房建设严格执行国】家有关技术规范【和，标准积极推广应用先！进、成熟《、适用的新》技术、新工》。艺、新材《料、新设备 　　！经济适用住》房，小区外的基础设施】如道路、水电、【通信：、电视、照明等同】步规划和建设 【 第十条《。。 经济适用住房【。每套建筑《面积控制在60平方！米左：右 第十一—条　经济适用—住房的建《设要按照有关法律、！法规、？基建程序以及市政府！投资工程建》设管：理的有关规》定办理？。并将工程预》算报财政部》门审核确认其具体的！。支出数额建设单【位对：其建设的经济适用住！房工程质量负最【终责任建设单位应当！向经济适用住房【购买：人出具住《宅质量保证书和使】用，说明书并承担保修】。责任 第》四章 价《格管理 第—十二条　经济适【用住房？价格：由市（区）物价【局会同市（区）【房产管理局按照国】家，。经，济适用住房价格管理！。的有关规定在综合考！虑建设？、管理成《本，和不高？于，3%利润《的基础上确定报市（！区）：人民政府《。同意后向社会公【示 第十三条 经！济适用住《房销售实《行明：码标价销售》价格不得超过公示】的基准价《格和浮动幅度不得】在标价之外收取任何！费用 第五章【 准入和退出管理】 第十四》条　同时符合下【列条件？的可以申请购买经】济，适，用住房 　—　（：一）具有市区城镇】户籍5年（含5【年）以上； 　　！（二）家庭收入符】合市（区）人民政府！划定的低收入家庭收！入标准； —　　（三）无住房】或现住房面积低【于市（区）人—民政府公布》的，住，房困难标准 【　　经济适用—住房：供应：对象的？家庭收入标准—和住房困难》标准：由市（区）房—产，。管，理局和市《（区）民政局根据当！地商品住《。房价：格、：居民家庭可支配收】入、居住水平—和，家，。。庭人口结构等—因素确定《实行：动态管理每年向社】。会公布一次 — 第：十五条　《经济适用住》房的申请购买按【照下列程序办理【。。 　　（一—）申请申请人在【申请购买经》。。济，适用住房期》限内向市（区）房产！管理部门提交—下列资料1》。.购：买经济适用住房【申请表；《2.户？口簿、身份证—复印件；3》。.住房情况》证明；4.年—收入：证明；5.》婚姻状况证明 　！　（二）《受理对符合本—办，法规定条件的市（区！）房产管理局予以受！理并出具受》理凭证；按》规定不予受理—的，出具不？予受理凭证 　　！（三）审核市—（区）房产》管理局？在受理之日起—2，0个工作日内完成审！核发放准《予，。购买经济适用住房的！核，准通知有关职—能部：门协：同做好年收入和住】房情况的核实工【。作 　　（四【），公示经审《查符合条件的申请】。人公示其基本情况】。公示期？为15个工作日 】 ，　　（五）办—理手续？。经公示无异议的给】申请人办理相关手续！；有异议的进行核】实经核实不符合【条件的不予办理【相关手续并出具书】面通知？ 第十六条　经济！适用住房建设项目】取得预（销）—售，。许可证后方》可进行预（销）售 ！ 第：。十七条　经济适用住！房预（销）售按【。照下列程序进行 】 　　（一》）销售公告市（区）！房产管理局将全部房！源信息通过媒体进行！预，（销）售公告—公告内容包括—房源：位置：、数：量、基准价格、【建设单位、销售【方式、售房时间【及拆迁安置情况等 ！。 　：　（二）入围排序】市（区）《房产管理《。局根据房《源，数量与申请数量的】一定比例和》申请：人住房困难程度【排序确定入》围名单并予公示公】示期为15个工作】日选：房顺序以公开摇号方！式确定排《序及公开摇》号在市（区》）监察部门》、公证部门及入围】市民代表监督下进行！并依法公证 　　！（三）入围公—告，市，（，区）房产管理—局将入围申》请人名单及选房顺】序在媒？体上：公告 　》　（四）公开选房】建设单位按市（区）！房产：管理局制《定的：选房方案进行销售申！请人按？公告的选《房，顺序到建《设单位选房购—买符合？。条件的申请人只【能购买？一套经济适用住房 ！ 第十？八条 ？购买：经济：适用住房《后按：规定：办理权属登记市（区！）房产管理部门在】办理权？属登记时注明经济】适用：住房、购《买价：格、面积和划—拨方式供地 第】十九条　《。经济适用住房属政策！性住房购房人拥有】。有限产权只》能，用于符合条件—的，。购房家庭居住不【得出租购买》经济：适用住？。房不满？5年不得直接上【市交易购房人—因各：种原因确需》转，。。让经济适用住—房的由政府按照【原价格？并考虑折旧》和物价水平等因素进！。行，回购回购后的经济适！用住房继续出售给】市区低收入住房【困难家庭 第二】十条　购买经济适】。用住房满5年购房】人需转让《经济适用住房的政府！享有优先回购权【；，政府不回购的—。购房人？可将经济适》用住房上市交—易但需要将增—值收益部分》不低：于70%的》比例作为土》地收益等价款上缴】。政，府；也可以按—政策规定《的标准向政府交纳土！地收益？等，相关价款后取得【完全产权购买的经济！适用：住房在取得》。完，全产权以前不得用】于出租经营上述规】定在经？济适用住《。房购房合同》中予：以明确 第六【章 管理《机构和？部门职责 》 第二十一条　市或！区发展改革局—负，。责会同其房产—。管理局、国土—资源局、规》划局、财政局—和，建设局等行政管理】部门根据市》（，区）住？。房需求情《况编制？经，济适用住房的长远】发展规划和年度计】。。划报：同级人民政府批【准执行 第二【十二条？。　市：国土资源局编制经济！适用：。住房建设用》地年度计划保证【。经济适用住》房用：地的：。。需要 第二十三条！ 市（区）规—划局优先审批经济适！用住房规《。。划方案？ ，。 第二十四条　市（！。区）财政局协助经济！适用住房建》设单位落实建—设资金的筹》措和专项《资金的审批工作 】 第二十《五条　市《（区：）建设？。局优先？办理经济适用—住房建？。设报：批手续负责经济【适，用住房年度建设计】划的实施和督促【计划：的落：。实对经济适用住房的！质量：安，全进行监督把—好，竣工验收关 — 第二十《六，条　市市政局（建管！中心）？、区相关职能部门】可受政？府委托负《责经济适用住房工程！代建：工作 第》二十七条　市—（区）物价局会同】市（区）财政局公】布经济适用住房【建设中免收行政【事业性收费的具体】项目： ：。第二十八条　市（区！）民政局负责审【核市区低收》。入家：庭，经济状况出具具体】意见 第二—十九条　《市（区）房产管【理局负？责经济？适用：住房的？申请审核、分配【和管理工作 第】七，。。章 监督管理 【。 第三十条　—以经济？适用住房名》义变相进行》实物：分配或房地产开发经！营的由有《关部门责令》改正并？。依法追究单位和有关！人员的责任 第】三十一条　》对，弄虚作假、隐瞒家庭！收入和住房情况骗购！。经济适用住房的【由，。市（区）房产—管理局限期按原价格！并，考虑折旧等因素作】价回：收所购？住房或责《令，购买人按市场价补足！购房款并可提—请所在单位对申【请人：进行行政《处分；对出具虚假证！明的单？位由市（《区）房产管理局提请！有关部门追》究相关责任人的责任！ ， 第三？十，二，条　国家机关工【作人员在《建设、管《理经济适用住—房，过程中有下列行【为的由有关部门按】。规定给？予行政处分；情节】严重构成犯罪的【依法追？究刑事责任 — 　：　（一）未按—规定：程序和时限办理的】； 　《　（二？）不按照规》定收费的； — 　：　（三）弄虚—作假协助《当事人隐瞒》真实情况的； 【 　　（四》）索取和收受他人财！物的； 》　　（五）其他不】。依法依规履行—职责或者履》行职责不力的 【 第三十《三条　本《实施办法自200】8年2月4日起【施行如？国家和？。省出台有关》经济适用《住房管理《的新规定则按新【的规定执行 —   —