？ — 江门市区—经济适？用住房管理实施【办法 广【东，省江门市人民政【府办公？。室关于印发江门市】区经济适用住—房管理实《施办法的通知 ！ 江府办《（20？08）15号—。 蓬江《。、，江海、新会区人【民政府市直》各单位 　—　江门市区经—济适用住《。房管理实施办—法业经市《政府十三届十七次】常务会议审》议通过？现印发给你》们请认真贯彻执行】 二○○八年三月！十一日 》第，一章　总　则— 第一条 为解决！市区低收入家庭【住房难？的问题进一步完善】社会住房保障体【。系，根，据国务？院关于解《决城市？。低收入家庭》住，房，困难的若干》意见：（国发［2》0，07］24号）建设！部、发展改革委【、监：察部、财政部、【国土资源部》、人：民银行、税》务总局关于》印发〈经济》适，用住房管理办—法〉的通知（建住房！［2007］25】8号：）和省政府关于切实！解，决城镇低收入—家庭住房困难的【实施意？。见（粤府《［200《8］3号《），精神以及有》关政：策规定？结合：江门市？区，实际制定本实施办法！ 第二条》　本实施《办法所称《的，经济适用住房是指享！受优惠政策限定【建设标准、供应对象！和销售价格具有【保障性质的》政，策性商品住》房 第三条—。　本实施办法—的适用范围》包括蓬江《区、江海区和新会】区 　　》。　蓬江区《、江海区的经济适】用住房建设与管理由！市本级组《织实施；新会—区的经济《适用：。住房：建设：与管理由新会区人民！政府：组，织实施以《下，条，款中的“《市”指市《。。本级“？区”专指新会区【 第四条 经济适！用住房建售遵循总】量调控、困难优先】、满足急需、公开公！平的原则 第五】条 购买《经济适用住》房实行申请、审批和！公示制度 第【二章 优惠》政策 第六—条　：经济适用住房—。享受以下优惠—政策 　　（一）！建设用地以行政【划拨方式供应—； 　　（二【）经济适用住—房建设项目免收【城市基础《设施配套费等—各种行政事业性收】费和政？府，性基金相关减免的】收费项目由》。。市（区）物价局【核定； 》　　（三）项—目外基础设施建【设费用由政府负担】。； 　　（—四）经济适用—住房建设单位—可以以在建项目【作抵押向商》业银：行申请住房》开发贷？款； 　　—（五）购买经济适用！住房的个人向商【。业银行申请》贷款符合个》人住房贷款管—理办法规《定并：提供准予购买经【济适用住房的证明个！人住房贷《款利：率执行中国人民银行！公布的贷款利—率； 　　（【六）符合住》房公积金贷款条件的！优先向购买经济适用！住房的个人发放【住房公积金贷款【。 第三章 —建设管理 第七】条 ：经济适用住》房建设？。。按照政府组织协调、！。市场运作的》原则可以采取项目法！人招：标的：方式选择《具有相？应资质和良好社【。会责任的房》地产开？发企业？实施；？也可由市（区）政】府确定的经济适用】住房管？理实施机构直接组】织建设 第—。八条　参加经济适用！住，房建设项目》招投标？的建设单位应当【具备相应资质—、相应的资本—金、：良好的开发业绩和社！会信誉 第九条】　经济适用住房的规！划，设计坚持标》准适度？、功：能齐全、经济适【用、便？利节能的原》则优选规划设计方案！；经济适用住房【建设：严格执？行国家有关技术规】范和标准积极推广应！用先进？、成熟？、适用？的新技术、新工【艺、新材料、新【。设备 　　经济】适用住房小区外【的基础设施如道【。路，、水电、通信、电】视、照明《等，同步：规划和建设》 第十条 —经，济适用住《房每套建筑面积控制！。在60平《方米左右 第【。。十，一条　经《济适用住房的建设】要按照有关法律、】法规、基建程序以及！市政府投资工程建】设管理的有》关规定？办理并将工程—。预算报？财政部？门审核确认其具体的！支出数额建》设单位对其建设的】。经济：适用住房《工程质量负》最，终责任建《设单：位，应当：向经济适《用，。住房购买人出具住】宅质量保证书和使用！说明书并承担保修责！任 第四章 价格！管理 第》十二：条　经济适用—住房价格由》市（区）物》价局会同市（区）房！产管理局按照国家】经济适用住房价【格，管理的有关》规定在综《合考虑建设、管理】成，本和不高于3%利】润的：基础上确定报—市（区）人民—政府同意后向—社会公示 第十】三条 经济适用住】。房销：售实行明码标价销】售价格不得超—过公示的基准价格】和浮：动幅度不得在—标价之外《收取任何费用 】第五章 准入和【退出管理 第【十四条　《同时符合下列—条，件的可以申请购【。买经：济适用住房 　　！（一）？具，有市区？城镇户籍5年—（含5年《）以上； —　　（二）家庭收入！符合市（《。区）人民《政，府划定的《低收入家《庭收：。。入标准； 　　】（三）？无住房或《现住房面积低于市（！区）人民政府公【布的住？房困难？标准 《　　经济适用住房供！应对象？的家庭收入标准【和住房困难标准由市！（，。。区）：房产管理《局和市（区）—民政局？根据当地商品住【房价格、《居民家？庭可支配收入、居】住，水平和家庭人—口结构等《因素：确，定实：行动态？管理每？年向社会公》布一次 《 第十五条》　经：济适用住《房的申请购》买按照？下列：程序办理 　　（！一）申请申请人在】申请购买经济适用住！房期限内向市—。（区）房产管理部】门提交下列资料1.！购买：经济适用住房申请表！；2.？户口簿、身份证复】。印件；3.住房【情况证明；4.年收！入证明？；5.婚姻状—况证明 》　　（二）》受理：对符合？本办：。法，规，定条件的市》。（区：）房产管理》局予以受理》并出具受理凭证；】按规定不予受—理的出具不予—受，理凭证 《 　　？（三）审核市（区）！房产管理局》在受理之日起—20个工作日内【完成审？核发放准予购—买经：济适用？住房的核准通知有】关职能部《门协同？做好年收入》和住房情况的—核，实工作 　　（四！）公示经审查—符合条件的申请人】公示其？基本情况公示期为1！。5个工作日 　　！（五）办理手续【经公示无异议的【给，。申请人办理相—关手续；《有异议的进行—。核实经核实不符【合，条件的不予办理相】关手续？并出具书面》通知 ？。 第十六条　经济】适用住房建设项【目取得预（销）售许！可证后方可进—行预（销）售 第！十七条　经济适【用住：房预（销）售按【照，下列程序《进行 　　—（一）销《售公告市（区—）房：产管理局将全部【房源信？息，通过媒体《进行预？（，销）售公告公告【内容包括房》源位置、数量、【基准价格、建设【单位：、销售方式、—售房时？间，及拆：迁安置情《况等：。 　　（二）【入围排序市（区）】房产管理局根据【。房源数？量与：。申，请数量的《。一定比例和申请人住！房困难程度》。排序确定入围名单并！。予公示公示期为1】5个工作日选房顺序！以公开摇号方式确】定排序及公开摇【号在市（区）监察部！门，、公：证部门？及入围？市民代表监督下进行！并依：法公证 《 　　？（三）入《围，公告市（区》）房产管理局—将入：围申请人名》单及选房顺序在【媒体上公告 【　　（四《）公开选房建设【。单位按市（区）房】产管理？局，制定的选房方案【进行销售申请—人按公告的选—房顺：序到建设单位—选房：购买符合条件—的申请人《只能：购买一套《经济适用住房 【 第十？八条 购买经济适】用住房后按》规定办理权》属登记市《（，区，）房产管理部门在】办理权属登记时【注明经济适用住【房、购？买价格、面》积和：划拨方？式供地 《 第：十九：条　经？济，适用住房属政策【性住房购房人拥有】有限产权只》能用于符合条件的购！房家庭居《住不得出租购—买经济适用住房【不满5年不得直【接上市交易》购房：人因各种原因确【需转让经济适用住房！的由政府按照原价】格，并考虑折旧和物价水！平等因素进行回购】回购后的经济适【用住：房继：续出售给市区低收入！住房困难家庭— 第二十条　购】。买经济适用住—房满5年《购房人需《转，让经济？适用住房的政府享】有优：。先回购？。。权；政府不回—购的购房人可将经】济适用住房上市【交易但需要将增值】。收益部分不低于7】0%的比例作为【土地收？益等价款上缴—政府；也可以—。按政策规定的标准】向政府交《纳土地？收益等？相关价款《后取得完全产权【。。购买的经《济适用住房》在取得完全产权以前！不得用于出租经营】上述规定在经济适用！住房购房合》。同中予以《明确 ？ 第六章 管理机构！和部：门职：责 ？第二十一条　市或】区发展改革局负责】会同其房产》。管，理局、国土资源局】、，规划局？、，财政：局，和建设局《等行政管理部—门根据市（》区）住房需求情况编！制经济适用住房【。的长远？发展规划《和年度计划报同级人！民政：府批准执行 — 第二十《二条　市国土—。资源局编制经济【适用：住房建设用地年度计！划保证？经济适用《住房用？地的需？要 第《二十三条 市—（区）规划局优先审！批经济适用》住房规划方案 】第二：十四条？　市（区）财政局协！助经济适用住房建】设单位落实建设【资金：的筹措？和专项资金的审批】工作 ？ 第二？十五条　市（区）建！设，局优先办理经济【适用住？房建设报批》手续负责经济适用】住房：年，度建：设计划的《实施和督促计划的】落实对经济适用住房！的质量？安全进行监》督把：好竣工验收关 第！二十六条　市市【政局（建管中心）、！区相关职能部门【。。可受政府委》托负责？经济适用住房工程】代建工作 第【。二十七条　》。市（区）物》价局会？同，市（区）财政局公】布经济适用住房【建设中免《收行：政事业性收费的具】体项目 第—。二十八条　市（区】）民政局负》责，审核市区《低收入家庭经济【状，况出具具体意见 ！第二十？九条　市（区）房产！管理局？负责经济适用—住房的申请审核、】分配和管理》工作 ？。 第七？章 监？督管理？ 第三十条　【以经济适用住房名】义变相进行实—物分配或房》地产：开，发经营的由有—关部门责令改正并】依法：。追究：单位和有关人员的责！任 ： 第三？十一：条　对弄虚作—。假，、隐瞒家庭收入和】住房情况骗》购经济适用住房的】由市：（区）房产管理局限！期按原价《。格并：考虑折旧《等因素作价回收【所购住房或责令购】买人按市场价补【足购房款并可提【请所在单《。位对申请人进行行】政，处分；对出具虚假】证明的单《位由：市（区？）房产管理局提请有！关部门追究相关责】任人的责任 第三！十二条　国家机关工！作人员在建设、管】。。。理经：济适用住房》过程中有下列行为】的由有？关部门按规定给予行！政处分；《情节严重构成犯罪】的依法追究》刑事责任《 　　（一）未按！规定：程序和时《。限办理的； 【　　（二）不按照】。规定收费《的； ？ 　　（三）弄虚】作假协助当事人隐】瞒真实情《况的：； 　《　（：四）索取和收受他】人财物的； 　】　（五）其他不依】法依规履行职—责或者履行职责不力！的 ？。第三十？。三，条，　本：实施办法自2008！年2月4《日起施行如国家和】省出台有关经济适用！住房：管理的？新规定则按新—的规定执行  】 ： ：