！ 江门市》区经济适用住房管】理实施办《法 》广，东省江门市人民【政府：办公室关于》印发江？门市：区经济适用》。住房管理《实施办法的》通知 《。 江府办》（2：008？）15号 蓬江】、，江海、？新会：区人民政府》市直各单位 【　　江？门市区经济适用住房！管理实施办》法业经？市政：府十三届十七次常务！会议审议通》过现印发给你们请】。。认真贯彻执行— 二○○》八年三月十一日 】 第一章　》总　则 》第，一，条 为解决市区低】收入家庭住房难【的，问题进一步完—善社会住房保—障体系根据国务院】关于解决城》市低收入家庭住房困！难的若干意见（国发！［2007］2【4号：）建设部、发—展改革委、监察部】、，财政部、国土—资源部、人民银行、！税务总局关于印【发〈经济适用住房】管理办法〉的通【知（建住房［2【00：7，］2：58号）和省政府关！于，切实解？决城镇低《收入家庭住房困【难的实施意》见（粤府［20【08］3号）—精神以及有关政【策规定结合江门【市区实际制定本实施！办法 第》二条　本《实施办？法，所称的经济适—。用住房是指享受优惠！政策限？定建设？标准：、供应？对象：和销：售价格具有保障性质！的政策性商品住房 ！ 第三条　本—。实施办法的适用【范围包括蓬江区【、江海区《和新会区 　　　！蓬江区、江海区【的经济适用》住，房建设与《管理：由市本级《组织实施；新会【区的经济《适，。用住房建《设与管理由新会区人！民政府组织实施以下！条款中的“市—”，指市本级“》区”专指新会—区， 第四条 经【济适用住房建售【遵循总量调控、困】难优先、满足急【。需、公开公平—的原则 第五条 ！购，买经济适《用住房实行申请【、审批和公示制度】 第二章 —优惠政策 第六条！。　经：济适用住房享受以下！优惠政策 　【　（一）建设用地】以，行政划拨方式—供应；？ 　　（二—），经济适用住房建设项！目，免，收城市基础设施配】套费等？各种：行政：事业性收费和政府】。性基金相《关减免的收费—。项目由市（区）【物，价局核定； 　　！（三）项《目外基础设》施建设费用》由，政府负担； 　　！（四）经济适用住房！建设单位可》以以在建项》目，作抵押向《商业银行申请—住房开发贷款； ！　　（五）购买经】济适用？住房的？个人向商业银行申请！贷款符合个人住房】贷，款管理办法》规定并提供准予购】买经济适用住—房的证明个人住房贷！款利率执行中国人】民银行公布》的贷款利率； 　！　，（六）符合住房公积！金贷款条件的优【先，向购买？经济适用住房的个人！发放住房公》积金贷款 第【三章 建设管理 】 第七条《 经济适用住—。房建：设按照政府组—织协：调、市？场运作的原则—可以采取项目法人招！标的方式《选择具有相应资【质和：良好社会《责任的房地》产开发企业实—施；也可由》市（区）政府确【定的经济适用住房】管，理实：施机构？直接组织建》设 第八条—。　，参加经济适用住【房建设项目招投标的！建设单位应当具【备相应？资质、相应的资本】金、良好《。的开：。发业绩和社会信誉】 第九条　经【济适用住房的规划设！计坚持标准适—度、功能《齐全、？经济适用《。、便利节能的原则优！选规划？设计方案；经济适】用住房建设严—格执行国家有关【技术规范《。和标准积极推—广应用先进》。、成熟、《适用的新技》术、新工《艺、新材料、新设】备 　　经济适用！。。住房小区外的基础】设施：如道路、水电—、通：。。信、电视、照—。明等同？步规划和建设— 第十条 经济适！用住房每套》建，筑面积？控制在60平方米】左右 第十一条】　经济？适用住房的》建设要？按，照有关法律》。、法规、《基建程序以及—市政府投资工—程建设？管理的？有关规定办》理并将工程预算【报财政部门审—。核确认其具体的支】出数额建设单位对】其建设的经济—适用住房工程—。质量负最终责任建】设单位应当向经【济适用住房购买人】出具住？宅，质量保证书和—使用说明《书并承担保修责任】 ，。 第四章《 价格管理 【第十二条　经—济适用住房价—格，由市：（区）物价局—会同市（区）房产】管理局按照》国家经济适用住房】价格管理的有关【规定在综合考虑建设！、管理成本和—不高于3%利润【的基础上确定—报，市（区？）人民政府同意【后向社会公》示， 第十三条 【经济适用住》房销售实行明码【标价销售价格不【得超过公示的基准价！格和浮动幅》度不得在标价—之外收取任何费用 ！。 第五章 准入和退！出管理 》第十四条　同—时符合下列》条件的可以》申请购买经济适用住！房 　　（—一）具有市区城镇户！。籍5年（《含5年）以上；【 ，。。 　　（二）家庭】收入符？合市（区）人民政府！。划，定的低收入家—。庭收：入标准； 　【　（：。三）无？住房或现住房面积】低于市（区）人民政！府公布的住房困难标！准 　　经—济适用住房》供应对象的家—庭收入标准和—住房困难标准由市】（区）房产》管理：局，和市（？。区）民政局根据当】。地，商品住？房价：格、居民家庭可支】配收入、居住水平和！家庭人口结构等【因素确定《实行动态管理每年向！社会公？。布一次 》第十五条　》经济：适用住房的申请购买！按照下列程序—办理 　　（一】）申请？申请人在申》请，。购买经济适用—。住房期？限内向市（区）房产！管，理部门提交》下，列资料1.》购买经济适》用住：房申请表；》2.户口簿、身份证！复印：件；3.住房—情况证明；4.年】收入证明；5.婚姻！状况证明《 　　《。（二）受理对—符合本办《。法规定条件》的市（区）房—。。产管理？局予以受理并出具】受理凭证；按规定不！予受理的《出具不予受理凭证】 　　（三）审】核市（区）房产管理！局在受理之日起2】0个工？。作日内完成审核发放！准予购？买经济适用住房【的核准通《知有关职能》部门协同做好年收入！和住房？情，况的核实工》作 　　》（四：）公示经审查—。符合条件的申请【人公示？其基本情况公示期】为15个《工作日 》　　（五）》办理手续经公—示无异议的》给申请人办理—相关手续；有异议】。的，进行：核实经核实》不，符合条件《的不予办理相—。关手续并《出具：书面通知 第【十六条　经济适用住！房，建设项目取得预【（销）售许可—证，后方可进行》预（销）售 — 第十七《条，　经济适《用住房预（销）售】按照下列程序进【行 　　（一【）销：。售公告市（区）房产！管理局将《全部房？源信：息通过媒体进行【预（销）售》公告公？告内容包《括房源位置、—数量：、基：准价格？、建：设单位、销售—方式、售房时间及】拆迁安置《情况等 　　【（二）？入围：排序市（区）房【产管：理，局根据房源数量【与申请数《量的一定比例和申请！人住房困难程度排序！确，定入围名单》并予公？示公：示期为？15个工《作日选？。房顺序以《公开：摇号方式确定—排，序及公开摇》号在：市（区）监察—部门、公证部—。门及入围《市民代表监督下进】行，并依法？公证 　　（【三）：。。入围公告《市（区）房》产管理局《将入围申请人名单】及选房顺序在媒体】上公告 　—　（四）公开选房建！设单位？按市（区）房产【管理局制《定的选房方案进【行，销售申请《人按公告的选房顺序！到建设单位选房【。购买：符，合条件的申请—人只能购买一套经】济适用住房》 第十八条 购】。买，经济适用住》。房后按？规定办理权》属登记市（区）【房产管理部门—在办理？权属登？记时注？明，经济适用住房、购买！价格、面积和划拨方！式供地 第十九】条，　经济适用住—房属政策性》住房购房人拥—有有限产权只能用】于符合条件的购【房家庭居住不得【出租购买经济适用住！房不满5年》不得直接上市—交易购房《。人，因，各种原因确》需转让经济适—用，住房的由《政府按照原》价格并考《虑折旧？和物：价水平等因素进【行回购？回购后的《经济适用住》房，继，续出售给《市区低收入住房【困难：家庭 第二十条　！购买经济适用住房】满5：。年购房人需》转，让，经济适用住房的【政，府享有？优，。先回购权《；政府不回购的购】房人可将经》济适用住房上—市交易但《需要将增值收益部】分不低于70—%，的比例作为土—地收益等《价款上缴政》府；也可《以按政策规定的标准！向政府交纳土地收益！等，相关：价款后？取得完全产》权购买的经济—适用住房在》取得完全产权以【前不得？用于出租经》营上：述规定在经济适用住！。。房购房合同》。中予以明确 【第六章 《。管，理，机构和？部门职责 》 第二十一条　市或！区发展改革局负责】会同其房产管—理局：、国土资源局、【规划局、财》政局和建设局—等行政管理》部门：根据市（区）住【房，需求情况编制—经济适用住房的长远！发展规划和年度计】划报同级《人民政府批》准执行 第二【十二条　市国—土资：。源局：编制：经济适用住房建【设用地年《度计划保证经济适】用，住，房用地的需要 第！。二十三条《 市：（区）规划局优【先审批经济》适用住房规划—方案 ？ 第二十《四条　市（区）财政！局协助？经济适用住房建【设单：位落实建设资金【。的筹措和专项资金的！审，批工作 第二十五！条　市？（区）建设》局，优先办？理经济适用住房建】设报批？手续负责《经济适用住房年度】建设计？划的：实施和督促计—划，的落：实对经济《适用住房的》质量安？全进行监督把—好竣工验收》关 第二十六【条　市市《政局（？。建管中？心）、区相》关职能部门可受政府！委托负责经济—适用住？房工程代建工作 ！。第二十？七条：　市（？区）物价局》会同市（《区）财政《局公布经济》。适用住房建设—中，免，收行政事业性收【费的具体项目 】第二：十八条　《市（区）民政—局负：责审核市区低收【入家庭经济状况出具！具体：意见 第二十九】。条　市（《区）：房产管理局负—责经济适用住—房的申？请审：核、分配和》管理工？作 ： 第七章 监督管理！ 第三十》条　以经济适用住】房名义变相进行实物！分配或房地产开发经！营的由？有关部门责令—改正并依法追究【单位和有关人员的责！任 第三十一条　！对弄虚？。作假、？隐瞒家庭收》入和住房情况骗【购经济适《用住房的由市（区】）房产管理局限期】按原价格并考虑折】旧等因素作价回【收所购住房或责令购！买人按？市场价补足购房【款并：可提：请所在单位对申【请，人进行行政处分；】对出具虚假证明的】单，位由市？（区）房《产管：理局提请有关部门追！究相：关，。责任：人的责任《 第？三十二条　国—家机关工作人员在建！。设、：管理经济《适用住房过程中有下！列，行为的由有关—部门按规定给予行政！处，分；情节《严重构？成犯罪的依法追【究刑事责任 — 　　？（一）未按》规定程序和时限办】理的； 　—　（二）不按—照，规定：收费的； 　【　（三）弄虚作假】协助当事人隐瞒真】实情况的； — 　　（四）索取和！收受他人财物的【； 　《　（五？）其他不依》法依规？履行职责或者—履行职责《不力的 》。第三十三条　本实施！办法自？2008《年2月4日起施【行如国？家和省出台有—关经济适《用住房管理的新规定！则按新的规定执【行   【 ，