， ， 【 ：江门市区《经济适用住》房管理实施办法 ！ 广东省江—门，。市人民政府》。办公室关于印发【。。江门：市区经济适用—住房管？理，实，施办法的通知 ！ 江府？办（2008）15！号 蓬江》、江海、《新会区人《民政府市直各—单位 　　江【门市区经济适—用住房管理实施办法！业经市政府十—。三，届十七次常务会议】审议通？过，。现印发给你们—。请认：真贯彻？执行： ， ，二○：○八年三月》十一日 第一章】　总　则 》 第一？条 为解《决市区低收入家庭】住房：难的问题进一步【完善社会住》房保障体系》根据国务院关于【解决：城市：低收入家庭住房【。困难的若干意见（】国发：。［2：007］《24号）《建设部、发展改革】委、监察部、财政】部、国土资源部【、人民银行、税务总！局，关于印发〈经济适用！住房管？理办法〉的通知（】建住房［200【7］258号—）和：省政府关于切实【解决：城镇低收入家庭住房！困难的实施》。意见（粤《府［：。200？8］3？号）精神以》及有：关政策规定》结合江门市区实际制！定本实施办法 】第二条　本实施办】法所称的经济适用住！房是指享《受，优惠：政策限定建设标准】、供应对象和—销售价格具有保障】性质的政策性—商品住房 第三条！　本实施办法的适】用范围包《括蓬：江区、江海区和新】会区 　　　蓬】江区、江海区的经济！适用住房建设与管】理由市本级组织实】施；新会区》的经济适《用住房建设与管理由！新会区人民政府组】织实施以《下条款中的“市【”指市本级“区【”专指新会区 】第，。四，条 经？济适用住房》建，。售遵：循，总量调控《、困难优《先、满足急》需、公开《公平的？原，则 第《五条 ？购买经济适》用住：房实行申请、审批和！公示制度 第二章！ 优：惠政策 》第六条？　经济适用住房【享受以下《。优惠政策《 　　（一）建】。设用地以《行政划拨方式—供应；？ 　？　（二）经济—适用住房建设—项目免收城市—基础设？施配套费《等各种行政事业【性收费和《。政府性基金相—关减免的《收费项目《由市：（区）物《价，局核定？； 　　》（三）项《目外基础设施建设费！用由政府负》担； 　　（【四）经济适用住房】建设单位可以以在建！项目作抵押》向商业银行申请【住房开发贷》款，；， 　　（》五）购？买，经济适用住房的个人！向商业银行申请贷】款符：合，个人住房贷款—管理办法规》定并提供准予购【。买，经济适用《住房的证明》个人住房贷款利率执！行中国人民》。银行公布的贷款利】率； 　》。　（六）符合住房】公，积金贷？款条件的优》先向购买经》。济适用住房的—个人发放《住房公积金贷款【。 第三章 建设管！理 第七条 【经济：适用住房建设—按照政府组织协调、！市场运作的原—则可以采取》项目法人招》标的方式选择—。具有相？应资质和《良好社会责任的房】地产开发企业实【施；也可《由市（区）政府【确，定的：经济适用住房管理实！施机构？直接组织建》设 第八条　参】加经济适用住房建设！项，目招：投标的？。建设单位应》当具备？相应资质、相应【的资本金、》良好的开发业—绩和社会信誉 第！九条　经《济适用住房的规划】设计：坚持标准适度、功】能齐全、经济适用】、便利节能的—原则优？。选规划设计》方案：；经济适用》住房建设严格执【行国家？有关技？术规范和标》。准积极推广应用【先进、成熟、适用的！新技术、《新工艺、新》材料、新《设备 　》。　经济适用住房小】。区外的基《础设施如道》路、水电、通—。信，、电视、照明等同步！规划和建《设 第十条— 经济适用》住房每？套建筑面积控制在6！0平：方米左右 第十】一条：　经济适用》住房的建设要—按照：有关法律、法规、基！建程序以及市—政府投资《工程建设《管理的有关规定办】理并将工程预算报财！政部门审《核确认其《具体的支出数—额建设单位对其建】设，。的经济适《用住房工程质量负最！终责任建设单位应】当向经？济适用住房购买人】出具住宅《。质量保证书和—使用说明书并承担保！修责任？ 第？四，。章 价格管理 】。第十二条　经—济适用住房价格由】市（区）物价局会】同市（区）房—产管理局按照国家】经济适用住房价格管！理，的有关规定》在综合？考虑建？设、管理成本—和不高于3》%利润的基础—上，确定报市（》区）人民政》。府同：意后向社会》。公示 ？。 第十三条 经济】。适用住房销售实行】明码标价《销售价格不得超过公！示的基？准价格和浮动—幅度不？得在标？价之外收《取任何费用 第五！章 准入和退出管理！ 第十四条　【同时符合下列—条件的可以申请【购，买经：济，适用住？房 　《　（一）《具有市区城镇户籍5！年，（含5年）以上；】 　　《（二）家《庭收入符《合市（区）人民政】府划：定的低收入家庭收】入标准；《 　　（三）【无住房或现住—房面积低于》市（区）人民政府公！布的住房困难标【准 　　经济【适用住房《供应对象的家庭收入！标准和住房困难标】准由市（区）房产】。。管理：局和市（区》）民政局根据当【地商品住《房价格、居民家庭可！支配收入、居住水】平和家庭人口结构等！因素确定实行动态管！理每年向《社会公布一次 【 第十五条　经济适！用住房的申请—购买按照下列程序】办理 　　（一）！。申请申请人在申请购！买经济适《用住房期限内向市】（区）房产管理部】门，提交下列《资料1.购买经济适！用住：房申：请表：；2.户口簿—、身份证复印件；3！.住房情《况证明；4.年收】入证：明；5.《婚姻状况证》明 ？　　（二）受理对】符合本办法规定条件！的市：（区）房产管理【。局予以受《理并出具受理凭证；！按规定？不予受理的出具不】。予受理凭证 　　！（三）审核市—（区）房产管理局在！。受理之日起20个】工作日内完成审【核发放准《予购买经济》适用住房的核准通知！。有关职能部门协同做！好年收入和住—房情：况的核？实工作 《 　：　（四？）公示经审查符合条！件的申请《人，公示：其基本？情况公示《期为：15个工作日 　！　（五）办理手续经！公示无异议的给【申请：人办理？相关手续《；有异议的进行核】实经核实不符合【条件的不予》办理相关手续并出具！书面：通知 第》十六条？　经济适用》。住房建设项目—取得预？（销）售许可—证后方可进》行预（销《）售 《第十：七条　经济适用【住房预（销）售按照！下列：程序进行 　　】（，。一）销售公告市（】区）房产管理局【将全部房源信息【通过媒体进行—预（：销）售公告公—告，内容包括房源位置】、数量、基准价格、！建，设，单位、销售》方式：、，。售房：。时间及拆迁安置情】况等 　　（二】）入围排序市（【区）房产管理局根】据房源数量与申请】数量的一定比例【和申请人住》房困难程度排序确】定入围名单并予公示！公示期为15个工】作日选房顺序以【公开：摇号方式确定排序】及公开摇号在市（区！）监察部《门、公？证部门及入围市【民代表监督下进行并！依法公证 　　】（，三）入围公告—市（区？）房产管理局—将入围申《请，人名单及选房顺【序在：媒体上公《告 　　（四）公！开选：房建：设单：位按市（《区）房产管理局制定！的选房方《案进行销售申请人按！公告的？选房：。顺序到建设单位选房！购买：符合条件的申请人】只能购？买一套经济适用【住房 《第十八条 购—买，经，济适用住房后—按，规定办理《权，属，。登记市？（区）房产》管理：部门在？办理权属登记时【。注明经济适》。用住房、购买价格】、面积和划拨—方式供地 》 第十九《条　经济适用住房】属政策性住房购房人！拥有有限产》权只能用于》符合条件的购房家庭！居住不得出》租购买经济适用住房！不满5年不得直接上！市交易购房人因各种！原因确需转让经济】适用住房的由政府按！照原价格并考虑折旧！。和物价水平》等因素进行》。回购回购后的经【济适用住房继续出】售给市区低收入住】房，。困难家庭《 第二十》条　购买经济适用】住房满5年购房【。人需转让经》济适用住房的政府享！有优先回《购，权；政府不回购的购！房人可将经济适【用住：房上市交易但需要将！增值收益部分不低】于7：0%的比例作—为，土，地收益等价款上缴】政府：；也：。可以按政策》规定的标准》向政府？交纳：土，地收益等《相关价款《后取：得完全产权购买的经！济适用住房在取【得完全产《权以前不《得用于？出租经？营上述规定在—经济适用住房购【房合同中予以明确 ！。。 第六章《 管理机构和部门】职责 第二十一】条　：市或区发展改—革，局负责会同其房【产管理？局、国土《资源局、规划—局、财政局和—。建设局等行政管理】部门根据市（区）】住房需？。求情况？编制经济《适用住房的长远【发展规？划和年度《计划报同级人民政府！批准执行 第二】十二条　市国土资源！局编制经济适用住房！建设用地年度计【划保证经《济适用住《房用地的需要 】第二十三条 市（区！）规划？局优：先审批经济适用【住房：规划方案 第【二十：四条　市（区—）财：政局协助经济—适，用住房建《设，。单位落实建设—资金的？筹措和专项资金【的审批工作》 第二十五—。条　市？（区）？建设局？优先：办理经济适用住【房建设报批》手续负责经》济适用住房年度建设！计划的实施和督促】计划的？落实对经济适用住房！的质量安全进—行监：督把好竣工》验收关 》第二：十六条　《市市：政局（建管中—。。心）、区《。相关职能部门可受】政府委托负》责经济适用住房工】程代建？工作 第二十七条！　市：（区）物价局—会，同，市（区）财政局公】布经济？适用住房建》设中免收行政—。事业性收费的具体项！。目 第二十—八条：　市（？区）民政局负责【审核市区低收入家庭！经济状况出具具【体意见 》第，二十九条　》市（区）《房产管？理局负责经济适用住！房的申请审》核、分配和管理工作！ 第七章》 监督管理 第三！十条　以经济适用住！房名：义变相进《行实物分配或—房地产开发经营的】由有：关部门责令》改正并依法追究【单位：和，有关人员的责任【 第三十一条【　对弄虚作假、隐瞒！。家庭收入和住房情况！骗，购经济适《用，。住房的由市（区）】房产管理局限期【按原价格并考—虑，折，。旧等因素作价—回收所购住房或【责令购买《人按市场价补足购】房款并可提请—所在单位对申—请人：进行行？政处分；《对出具虚假证—明的单？位由市（区）—房产管？理，局提请？有关部门追究—相关责任人》的责任 《 第三十二条　【。国家机关工作人【员在：建设、管理》经济适用住》房，过程中有《下列行？为的由有关部门按规！定给予行政处分【；，情节：严，重构成？犯罪的依法》追，究刑事责任》 ， 　　（一）未按】规定程序和》时限办理的》； 　《　（二）《不按照规《定收费的《； 　　》（三）弄虚》作，。假协助当事人—隐，瞒，真实：情况的？；， 　？　（四）《索，取和收受他人财物】的； 　　—（，五）：其他不？依法依规履》行职：责或者？履行：职责：不力的 第三【十三条　本实施办法！自2008年2月】4日起施行》如国家和省出台【有关经济适用住房】管理：的新规定则》按新：的规定执行 【 ， 《