。 】 ：。 ，。江门市区经济适用住！。。房管理实施》办法 广东】省江门市人民—政，府办公室关》于印发江门市区经】济适用住房管理【实施办法的通—知 《 江府办（2—008）15—号 ？蓬，江、江海、》新，会区人民政府市直】。各单位 》　，　，江门市区经》济适：用住房管理实施办】法业经市《政府十三届十—七，。次，常务会议《审议通过现印—发给你们《请认真贯彻执行【 二○○八年【三月十一日 【第一章　总　—。则 第一条 【为解决市《区低收？入家：庭住房难的问—题进一步完善社会住！房保障？体系：根据国？务院关？于解决城市低收入家！庭住：房，困难：的，若干意见《（国发［200【7］24号）建设】部、发展《改革委？、监察部、财政部、！国，土资源部、》人民银行《、税务总局关于印】发〈经济适》用，住房管理办法〉【的，通知（建住房［2】007］2》58号）《和省政府关于切实】。解，决城镇低收》入家：庭住房困难的实施】意见（粤府》［2008］—3号）精神以及有关！政策规定结合—江，门市区？实际：制定本实施办法【 第二条　本实施！办法：所称的经济》。适用住房是指享受优！惠政策限定建设标准！、供：应对象？。和销售价格》具有保障性质的政策！性商品住房 第三！条　本实《。施办法的适用范【围包括蓬江》。区、江海《区和新会区 【　　　蓬《江区、？江，。海区的经济适—用，住房建设与管理由】市本：级组织实施；新会】区的经济《适用住？房建设与管理由新会！区，人，。民政府组织》实施以下条款中的“！市”：指，市本级“区”专指新！会区 第四—条， 经济适用》住房建售遵循总量调！控、困难优先—、满足急需、—公开：公平的原《则 第五》条 购买经济适用住！房实行？申请、审批》和公示制度 【第二章 优》惠政策 第六【条　经？济适用住房享受以】下，优惠政策 　　（！一）建设用地以行】。政划拨方式供应【； ？　　（二）经济适用！住房建设项目免【收城市基础》设施配套费等各【种行政事业性收费】和政府？性基金相《关减免的收费项【目由：市（区）物价局核定！； 　　》（，三）：项目外基础设施建】设，费用由政《府负担； 　　（！四）经济适用住房建！设单位可《以以在建项目作【抵押向商业银行申请！。住房开发贷款； 】 　：　（五）购》买经济？适用住房的个—人向商业银行申【请贷款符合个人【住房贷？款管理？办法规定并提供准】予购买经济适用住房！的证明个人住房贷】款利率执行中—国人：。民银行公布的贷款】利率； 《。。 ，　，　（六）符》合住：房公积金《贷款条件的》优先向购买》经济适用住房的【个人发放住房公【积金贷款 第三章！ 建设管理 第七！条 经济适用—住房建设按照政府组！织协调、《市场运作的原则可】以采取项目法人招】标的方？式选：择具有相《应资质和良好社【会责任的房地产【开发企业实施；也可！由市（区）政府确】定的经济适用—住房管理实施—机构：直接组织《建设： 第八条　参加经！济适用住《房，建设项目《招投标？的建设单位应—当具备相应资质【、相应的资本金、】良好的？。开，发业绩和社会信誉】 ，。。 第九条《　经济？适，用住房的规划设计坚！持标准？适度、功能齐全【、经济？适用、便利节—能的原则优选—。规划设？计方案？；，经济：适用住房建设严格执！行国家有关》技术：。规范和？标准积极推广应【用先进？、成熟、适用的【新技术、新》工艺：、新：材料、新设备— 　　经济适用住！房小区外的》基础设？。施如道路、水—电、通信、电—视、照明等同步【规划和建设 第十！条 经济《适用：住房每套建》筑面：积，控制在6《0平方米左右— 第十一条　【经济适用住》房的建？。设要按？照有关法律、—法规、基建程—序以及？市政府投《资工程建设管理的有！关规定办理并将工】程预算报财政部【门审：核确认其具体的【支出数额建设—单位对其建设的经】济适用住房工程质量！负最终责任建—设单位应当向—经济适用住房购买】人出具住宅质量【保证：书和使用说》明书并承《担保修责任 【第四章 价》格管：理 第十二条　】经济适用住房—。价格由市（区）物价！局会同市（区）房】产管理局按照国家经！济，适用住房价》格，管，理的：有关规定在综合考】。虑建设？、，管理成本和不高于】3，%利润的基础上【确定报市（区）人】民政府同《意，后向社会公示 【 第十？三条 经济适—用住房销售实—行明码标《价销售价格不—得超过公示的基准】价格和浮《。动幅度不得在标价之！外收：取任何费用 第】五章 ？准入和退出管理【 第十四条　【同时符合《下列条件的可以申请！购买经济适用住房 ！ 　　（一）具有】市，区，城镇户籍《5年（含5年）【以上； 　—　（二）家庭收【入符合市（区—）人民政《府划定的低》收入家庭《收入标？准； 　　—（三）无住房或现】。。。住房：面积低于《市（区？）人民政《府公布？的住：。房，困，。。难标准 　　【经济适用住》房供应对《象的家？庭收：入标准和住房困难】标准由市（区）房产！管理局？和市（区）民政局根！据当：地商品住房价—格、居民家庭可支配！收入、居住水平和】家庭人口结构等因】素，确定实？。行动态管理每—年向社？会公布？一次 第十五【条　：经济适用住房的【申请购买《。按照下列程序—办理 　》　（一）申》请申请人在申请购买！经，济适用？住房期限内向—市（区）房产—管理部门提交下【列资料1.购买经济！适用住房申请表；2！。。.，户口簿、身份证复】印件；3.住房情况！证明；4.年收【。入证明；5.婚【姻状况证明 — 　　（《二）受理《对符合本办》法，规定条件的市（区】。）房产管《理局予以受理并【出具受理凭证—；按规？定不予受《理的出具不予受理】凭证 　　（三）！审核：市（区）房》产管理？局在受理《之日起2《0个工作日内完成】审核发放准予购买经！济适用住房的核准通！知有关？职，能部门协同做好年收！入和：住房：情况的核实工作 ！　　（四）》公示经审查》符合条件《的申请人公示其基本！情，况公示期为15个工！作日 　　（【五）办理手续—经，公示无异议的给申请！人办理相《。关，手续；有异议的进】行核实经核实不符】。合条件？的不予办《。。理相关手续并出【具书面通知》 第十六》条　经济适》用住房？建设：项目取得预（销）】售许可证后方可【。进行预？（销）售 —第十七条　经济适用！住房预（销）—。售按照下列程序进】行 ： ，　　（？一）：销售公告市（区）】房产：管理局将全部—房源信？息通过？。媒体进？行预（销）售公【。告，公告内？容包括房源位置【、数量、《基，准，价，。格、建设单位、销售！方式、售房时间及拆！迁安置情况》等 　　（二）入！围，。排序市（区》）房产管理局根据】房源数？量与申请《数量的一《。定比例和申请人住房！困难程度排》序确定入围名单并】予公示公示期为15！个，工作：日选房顺序以公开】摇，号，方，式确定排《。序及公开《摇号在市（区）【监察部门、公—证部门及入围市【民代表监督下—进，行并依法公证 【 　　（《三）入围公告市（】区）房产管理局将】入围：申，请人名单及选房【顺序在？媒体上公告 【　，。　（四）公》。开选房建设》单位按市（区）房】产管理局制定—的，选房方案进》行销售申《请人按公告的选【房顺：序到建设单位选房购！买符：。合条件的申请人只】能购买一套经济适】用住房 《 第十八条》 购买经《济适用？住房后按《规定办理权属登记】市，（，区）房产管理部【。门，。在办：理权属登记时注【明经：济适用住房、购买】价格、面《积和划拨方式供【。地 第十》九，条　经济适用住房属！政，策性住房购房人拥】有有限产权只—。能用：于符合条件的购房家！庭居住不得出租购】买经济适用住房【不，满5年不得直接上】。市交易购《房人因各种原—因确：需转让经济适用住】房的由？政府按照原价—格并：考虑折旧《和物价水平等因素】进行回购回购后【的经济适用住房继】续出售给《。市区：低收入住房困难【家庭 第》二十条？　购买经济》适用住房满》。5年：购房人需转让经【济适用住《房的政？府享有优先回—购权；政府不回【购的购？房人可将经》济适：用住：房上市交易但需要将！增值收益部分不低】于70？。%的比例作为土地】。收益等价款上缴政府！。。。；也可以按政策【规，定的：标准：向政府？交纳土？地收益等相》关价款后取得完【全产权购《买的经？济适用住《房在：取得完全产权—以前不得用于出【租经营上述规定【在经济适用住房【购，房合同中予以明确】 ：第六章 管》理机构？和部门职责 — ，第二十一条　—市或区发展改革局】负责会同其房产管理！局，。、国土资《源局、规划局、【财政局和建》设局等？行政管理《部门根据《市（：。区）住房需》求情：。况编：制经：济适用住房》的，长远发展规划和年】度计划报同级人【民政府批准执—行 ： 第二十二》条　：市，国土资源局编制经】济，适用住房建设用【地年度计《划保证经济适用【住，房用地的需要 第！二十三条 市—（区）规《划局优？先审：批经济适用》住房规？划方案 第二【十四条　市（区）】财，政局协助经济适用】住，房建设单《位落实建设资—金的：筹措和专项资金的审！批工作 第二【十五条　市（区）建！设局优？先办理经济适用【住房建设报》批手续？负责经济适用住房】年，度建设计划的实【施和督促计》划的落实对经济【适用住？房的质量安全进行】监督把好《竣工验收关》 第二十六条　市！市政局（建管中【心，），、区相关职能部门可！受政府委托负责经】济适用住房工程【。代建工作 —第二：十七条？。　市（区）物—价局会同市（区）】。财，政局公布经》济适用住房建设中免！收行政事业性收费的！具体项？目 第二十八条】　，。市（区）民》政局负责审核—市区低收入家庭【经济：状况出具具》体意见 第—二十九条　市（区】。）房产管理局负责】经济适用《住房的申请》审核、分配和管理工！作 第《七章 ？监督管理 》 第：。。三十条　以经济适】用住房名义变相【进行实物《分配：或房：地，产开：发经营的由有—关部门责《令，改正并依《法追究单位和有关人！。员的责任 第【三十一条　对弄虚】作假、隐瞒家庭【收入和住房情—况骗购经《济，适用住房的》由，市（区）《房产管理局限期按】原价：格并考虑《折旧等因素作—价，回收所购住房或责令！购买人按市场—价补足购房款并【可提请所在单位对申！请人进行行政—处分；对出具虚假】证明的？。单位由？市（区）房》产管理？局提请？有关部门追究—相关责任人的责任 ！ 第三十二条　国家！机关：工作人员在建—设、管理经》济适用住房过程中有！下列行？为的由有关部门【。按规定给予行—政处分；情节—。严，重构成犯《罪的依法追究刑事】责任 《　　（一）未按规定！程序：和时限办理的；【 　　（二—）不按照规定收费的！； ？。　　（三）弄—虚作：假协助当事人隐瞒】。真实情况的； 【 　　（四）索【取和收受《他，人财物？的，； 　《　（五）其他—不依：法，依规：履行职责或者—履行职责《不力：的 第《三十三条　本实施】办法自2008年2！月，4日起施行如国家和！省出台有《关经济适《用住房管《理的新规定》则按新的《规定执？行   》 ？