？ 》 江门市区经】济适用住房》管理实施办法— ：。 广东省江门市人！。民政府办公室关于】印发江门市》。区经济适用住房管理！。实施办法的通知 】 江府办（20！08）15号 【 蓬江、江海、新会！区人民政《府市直？各单位 　　江门！市区经济适用住房】管，理实：施办法业经市政府】。十三届十七次常【务会议审议》通过现印发》给你：。们请认真贯彻—执行 二○—。○，八年三月十一日 ！第一章　总　则 】 第：一条 为解》决市区低收》入家庭住《房难：的问题？进，。一步完善社会住【房，保障：体系根据国务院关】于解决城市低收入家！。庭住房困难的若【干意见（国发［2】007］24—号）建设《部、发展改》革委、监《察部、财政》部、国土资源部【、人民银行、—税务总局《关于印发〈》经济适？用住房管理办法【〉的通知（建住【房［2007］2】58号）《和省政府关于切实】解决城镇低收入家】庭住房困难的实施】。意见（粤府》［20？08］3号）精神】以及有关政策规定】结合江门市区—实际制定《。本实：。施办法 第二条　！本实施办《法所称的经济—适用住房是指—享受：优惠政？策限定建设标准、】供应对象和销售价格！具有保障性质—的政策性商品—住房 第》三条：　本实施办》法的适用范围包括蓬！江，区、江海区和新会区！ 　　　蓬江区、！江海区的经济—适用住？房，建设与？管理：由市本？。级组织实施；新会区！的经济适用》住房建？。设与管理由新会区】人民政府组织实【。施以下？条款中？的“市”指市—本级“区”专—指新会区 第四条！ 经济适用住房建】售遵循总量调控【、困难优《先、满足《急需、公开公平的原！则 第《五条： 购：买经：济适用住房实行【。申请、审《批和公示制度— 第二章 优惠政！策 第六条　【经济适用住房享受】以下优惠政策—。 　　（一）【建设用地以行政【。划拨方式供应—； 　　（—二）经济适用住【房建设项目免收城市！基础设施配套费等】各，种行政事业性收费】和政府性基金—相关：减免的收费项目由市！（区）物价局核定】； ： ，。　，　，（三）项目外基础设！施建：设费用由政府负担】； 　　（四）经！济，适用住房建设单【位可：以以在建《项目作抵押向商业银！行申请？住房开发贷款； ！　　（五）购买经济！适，用住房的个人向【商业：银行申请贷款符合个！人住房贷款管理办法！规定并提供准予购】买经：。济适用住房的证【明个人住房》。贷款利？率执行中《国人民银行公—。布的贷款利率；【 ， 　：　（六）《符合住房公积金贷】款条件的优先—向购买经济适—用住房的个人发【放住房公积金贷款】 第三章 建设】管理 第七条【 经济适用住房建设！按照政府组织协调、！市场运作《的原：则可以采取项目法人！招标的方式》选，择具有相应资质和良！好社会责《任的房地《产开发企业实施【；也可由市（区）政！府确：定的经？济适用住房管理实】施，机构直接《组织建？设， 第八条》　参加经济》适用住房建》设项目招投标—的建设单《位应：当具备相应资质【、相应的资本金、】。良好的？开发业绩和》社会信誉 第九条！　经济适《。用，住房的规划设计坚持！标准适？度、功能齐》全、经济《适用、便利》节能的原则》优，选规划设《计，方案；经济》。适用：住房建设严格执行国！家，。有关技术《规范：和标准积《极推广应用先—进、成？熟、：适用的？新技：。术、新工艺、新材料！、新：设备 　　—经，济适用住房》小区外的基础设施】如道路、水》电、：通信、电视、照明】。等同步？规划和建设》 第十条》 经济适用住房每套！建筑面积控制在【60平方米左—右 ？。第十一？。条　经济《。适用住房的建设要】按照有关法律—。、法规、基建程序】以及市？政府投资工》程建设管理的有关】规定办理并将工【程预算报财政部门审！核确认其具》。体的支出数》额建设单《位对其？建设的经济适用住】。房工程质量负最终】责任建？。设单位应当向经【济适用？住房购买人出具住】宅质量保证书和【使用说明书》并承担保修责任 】 第：四章 价格管—。。理，。 ：第十二条　经—济适用住房价格由市！（区）物《。。价局会同市（区【）房产管理》局按照国家经济适用！住房价格《管，理，的有关规定在综合】考虑建设、》。管理成本和》不高于3《%利润的基础上确】定报：市，。（区）人民政府同意！后向社会公示— 第十三条— 经济适用住房销售！实行明码标价销售】价格不得超》过公示的基准价格和！。浮动幅度不得在标价！之外收取任何费【用 第五章— 准入和退出管理】 第十《四条　同时符合【下列条件的可以申请！购买经济适》用住房 　　（一！）具有市区城镇户】籍5年（含5年）以！上，； 　　（二【。）家庭？收，入符合市（区）【人民政府划定的低收！。入家庭收入标准；】 　　（三）【无住：房或：现住房面积低于【市（区）人民政府公！。布的：住房困难标准 　！　经：济适用住《房，供应对象的》家庭收入标准和【住房困难《。标准由市（区—）房产管《理局和？市（区？）民政局根据当【。地商品住房价格、居！民家庭可《支配收入、居住水平！和家：庭人口结构等因素确！定实行？动态管理每年向社会！公布：一次 第》十五：条　经济适用住房的！申请购买按》照，下列程？序办理 　　【（一）申请》申请人在申请购买经！济适用住房期限内】向市（区《）房产管理》部门提交下列资料1！.购：买经济适用》住房申请表；2【.户口簿《、身份证《复印：。件；3.住房—情况证明；4—.年收入《证明；5.婚—姻状：况证明 　　【（二）受理对符【合本办法规定条【件的：市（区）《房产管理局予以受理！并出具受理凭证【；按规？定不予受理的出【具不予受理凭证【 ， ，　　（三）审核市（！区）房产管》理，局在受？。理之日起2》0个工作《日内完成审核发放】准，予，购买经济适用—住房的核准通知有关！职能：部门协同做好年收】入和住房情》。况的核实工作 】　　（四）公—示经审查符合条件】的申请人公示其基】本情况？公示：期为1？5个工作日》 　　（五）办理！手续经？公示无异《议的给申请人办理】相关手续；有异【议的：进行：核实经核实》不符合？条件的不予》办理相关《手续并出具书面通】。知 第十六—条　经济适用—住，房建设项目取得预（！销）售许可证后【方，可进行预（销—。）售 第十七条】。　经济适用住—房预（销《）售按照下列—程序进行《 ， 　　（一）销售公！告市（？区）房产管理局将】全部房源信息通【过，媒体进行预》（销）？售公告公告内容【。包括房源位置—、，数量、基准价格、】建设单位、销售方式！、，售房时间及》拆迁安置情况—等 ？　　（二）入—围排序市（区）房产！管理：局根据房源数量与申！请数量的一定—比例和申请人住房】困难程度排序—。确定入围名单并【予公示公《示，期为1？5个工作日选房顺】序以公？。开摇号方式确定排】序，及公开摇号在—市（区）监察部门、！公证部门及入围【市民代表监督下【进行并依法公—证 　　》（三：）入围公告市（区）！房，产管：理局将入围》申请：人名单及选房顺【序在媒体上公告 ！　　：（四）？公开选？房建设单位按市（】区）房产管理—局，制，定的：选房方案进》行销：售申请人按公—告的选房《。顺序：到建设？单位：选房购？。。买符合条件的申【请人只能购》买一套经济适—用住房 第十八条！ 购买经济》适用住房后按规定办！理权属登《记市（区）房产管理！。部门在办理》权属登记时注—。明经济适用住房、】。购买价格、》面积和划拨方式供】地 第十九条　经！济适用住《房属政策性》住房购房《人拥有有限产—权只能用于符合条件！的购房？家庭居住《不得出租购》。买经：济适用住《。房不满5年》不得直接上市交易购！房人因各种原因确需！转让经济《适用：住房的由政府按照原！价格并考《虑折旧和物》价水平等《因素进行回购回【购后的经济适用住】房继：续出：。售给市区低收入【住房困难家庭 第！二，十条　购买经济适】用住房满《5年购房人》需转让？经济适用《住房的政府享有【优先回购权；政【府不回购的购—房人可将《经济适用住房上市】交，易但：需要将？增值收益《部分不低于70【%的比例作为土地收！益等价款上缴政府；！也可以按政》策规定的标》准向政府交纳—土地收益等》相关价款后》。取，得完：全产权购买》的经济适用住房【在取得完全产权【以前：不得用？于出租经营上述规定！在经济适用》住房购房合》同中予以《明确： 第六章 管理】机构和部门职责 ！第二十一条　—市，或区：发展：改革局负责会同其】房产管理局、国土】资，源局：、规划？局，、财：政，局和：建设局？等行政管《理，部门：根据市（区》）住：房需求？情况编？。制经济适用住房的】。。长远发展《。规划和年度计划报】同级人民政》府批准执行 【第二十二条　市国土！资源：局编制经济适用住】。房建：设用地年《度计划？保证经济《适用住房用地的【需要 第二十【三条 市（区）规划！局优先审批经济适】用住房规划方案 ！第二十四《条　市（《区）财政局》协助经济适用住房建！设单位落实建设资金！的筹措和《专项资？金的：审批工作 第二】十五条　市（区）建！设局优先办》理经济适用》住房建设报》批手：续，负，责经济适《用住房年度建设【计划：的实施和督促—计划的落实对—经，。济适：用住：房，。的质量安全进行监】督把好竣工验收【关 第二十六条】　市市政《局（建？管中心）、》区，相关职能《部门可受政府—委托负责《经济适用《。住房工程《代建：工作 《。第二：十七条？　市（区《）物价局会同市【（区：），财政：局公：。布经济适用住—房，建设：中免：收行政？事业：性收费的具体项【目 第二十八条】　市（？区）民政局》负责审核《市区低收入家庭经济！状况出具具》体，。意见 ？ 第二十九条　【市（区）房》产管理局负责—经济适用住房的申请！审核、分配和管【理工作 第七章】 监督管《理 ：。 第三十条　以【经济适用住房名义变！相进行实物分配或】房地产？开发经营的由有关】部门责令改正—并依法追究》单位和有关》人员的责《任 第三十—一条　？对弄虚作假、隐瞒】家庭：收入：和住：房情况骗购经济【适，。用住房的由市—（区）房产管理局限！。期按原价格并考【虑折：旧等因素《作价回？收所购住《房或责令购买—人按市场价补—足购房？款并：可提请所在单位对】申请人进行行政【。处，分；对出具》虚假证？明的单位由市（区】）房产管理》局提请有关》部门追究相关责任人！的责任 第三十二！条　国家《。机关工作《人员在建设、—管理经济适》用住房过程》中有下？列行为的《由，有关部门按》规定给予行政处分】；情节严重构成犯】罪的：依法追究刑事责任 ！。 　　（一）—未按规定《。程序和时《。限办理的； 　】　（：二，）不按照规定收费】的； 　　—（三）弄虚作假【。协助当事人隐—瞒真实情况的； 】 　　（四）索取】和收受他人财—物的； 》　　（五）其他【不依法依规履行职责！或者履行职责—不力的 第—三十三条　本实施】办法自2008【年2月4日起施【行如国家和省出台有！关经济？适，用，住房管理的新—。规定则按新的规定执！行   】