【 江门—市，区经济适用》住房管理《实，施办法 【广东省？江门市人民政—府办公室关于—印发江门市区经济适！用住房管理实施【办法的通《知 江府【办（2008）【15号？ 蓬江《、江海、新会区人民！政府市直各单位【 　　江门市区经！济，。。适用住房管理实施】办法业经市政府十】三届十？七次常？。务，会议审议通过现印发！给，你们请认真贯彻【执行 二》○○八年三月—十一日 《 第一？章　总？　则 第》。一条 为解决—市区低收入家—。庭住房难的问—题进：一步完善《社会：住房：保，障，体系根？据国务院关于解【决城市低《收入家庭《住房困难的》若干意见《（国发［20—07］24号—）建：设部、发展改革【。委、监察部、财政】部、国土资源—部，、人民银行、税【务总局关于》印发：〈，经济适用住房管理】办法：〉的通？知（建住房［200！7］258号）和】省政府关于切实解】决，城镇低？。收入家？庭住房困难的实【施意见（《粤府［20》0，8］：3号）精神以及有】关政策规定结合【江门：市区实际制定—本实：。施，办法 第二条　】本实施办法所称【的，经济适用住房是指】享受优惠政策限定建！设标准、供应对【象和销售价格具有保！障性质的政策性商】品住房 第三条　！本实施办法的适【用，范，围包括？蓬江区、江海区和】新会区 　　　】蓬江区、《江海区的经济适用】住房建设与》管理：由，市本级组《织实：施；新会区的经济】适用住房建设与【管理：由新会区人民政府组！织实施以下条—款中的“市”指【市本级“《区”专指《新会区 第四条】 经济适用住房建售！遵，循总量调控、—困难优先《、满足急需、—公开公平的原则 】 第五条 购买经济！适用住房实行申请、！审批和？公示制度《 ， 第二章《。 优：惠政策？ 第六条　经【济适用？。住房享？受以下？。。优惠政策 　　】（一）建设用地【以行政划拨》方式供应； 　　！（二）？经济适用住房—。建，设，项目免收《城市基础设》施配套费等各种行】政事：业性收费和政府性基！金相关减免的收【费项目由《市（：区）物价局》核定； 　　（】三）项目外基—础设施建设费用由政！府负担； 　【　（：四）经济适用住房】建设单位可以以在】建项目作抵》押向商业银行申请】住，房开：发贷款； 　【。。　（五）购买经济】适用住房的个人向商！业银行？申请贷款符合个人住！房贷款管理办法规】定并提供准予—购买经济适》用住房？的证明个人住房贷款！利率：执行：中国人民银行公【布的贷款利率； 】 ，。　　（六《。）符合住房公积金贷！款条件的优先向购】买经济适用住房【的个人发放》住房公积《。。金贷款 》第三章 建设管【。理 第七条 【经济适用住房建设】按照政府组织协调、！市场运作的原则可】以采取项《目法人？招标的方《。式选择？具有相应资质—和良好社会责任的】房地产开发》企业实施；》。也可由市（》区）政府确定的【经济适用住房管【理实施机构》直接组织《建设 第八条　参！加经济适用住—房建设项目》招投标的《。建设单？位应当具备相应资质！、相：应的资本金》、良好？的开发业绩和社会】信誉： 第？九，条　经济适用—住房的规划设计【坚持标准适》度、功能齐全、经济！适用、？便利节能的原则优】选规划设《计方案？；，经济适用住房建【设严格执行国家【有关：技术规范《和标：准积极推广应用【先进、成熟、适用的！新技术、新工艺【、新材？料、新设备》。 　　经济适【用住房小《区外：的基础？设施如道路、水电】、通信、电》视、照明等》。同步规划和建设 ！第十条 经济—适用住房《每套建筑《面积控制《在60平《方米左右 第十一！条　经？济适用住房的建设要！按照有关法律、【法规、？基建程序以及—。市政府投资工—程建设管《理的有关规定办理】并将工程预算—报财政部门审核【确认其具体的支出数！额建设单位对—其建设的经》济适用住房》工程质量负》最终责任《建设单位应当—向经济？适用住？房，购买人出《具，住，宅质量保证书和使】用说：明书并？承担保修《责任 《第四：章 价？格管理 第十二】条　经济适用住房价！格由市？（区）物《价局会同市（区）房！。。产管理局按照国家】经济适用住房价格管！理，。的有关规《定在综合考虑建【。设、管理成本—和不高于3%利润】的基础上确》定报市？。。（区）人民政府【。同，意后向社会公示 】 第十三条 经济】适用住房销售实行】明码标价销》售价格不得》超过公示《的基准价格和浮【动幅：度不得在标价之外收！取任何费用》 ：第五章 准入和退出！管理 第十四条　！同时符？。合下列条件》的可以申请》购买经济《适用住房 　【　（一？），具，。有市区城《。镇户：籍5年（《含5年）以上； 】。 　　？（二：）家庭收入符—合市（区）人民【政府划定的低收入】家庭收入标》准； 　　—（，三）无住《房或现住房》面积低于《市（：区）人民政府公布的！。住房困难标准 】　　经济《适，用住房供应对—象的家庭收》入标准和《住房困难标准由市】（区）房产》管理局和市（—区）民政局根据当地！商品住房价格、【居民家庭可支配收入！、居住水平和—家庭人口结构等因】素确定？实行动态管》理每：年向社会公布一次 ！ 第十五条　经济】适，用住房的申》请购买？按照下列程序—办，理， 　　（一）申】请申请人《在申请？。购买经济适用住房】期限内？。向市：（，区，）房产管理部门提交！下列资料1.购买经！济适用住房》申请表；2.户口簿！、身份证《复印：件；3.住房情况】证明；4.年—收入证明；5—。.婚姻状况证明 ！　　（二）受理对】符合本办法规定【条件的市（区）房】产管理局予以受理并！出具：受理凭证；》按规定不《予受理的出具不【予受理凭《证 　　》（三）审核市（【区）房产管理局在受！理之日起2》0个工作日内—完成审核发放准予购！买经济适《用住房的《核准通知有关职【能部门协同做—好年收入和住—房情况的核实工【作 　　》（四）公示经—审查符合《条件的申请》人公示其基本—。情况公示《期为15个工作日 ！ 　　（五）办【理手续经公示无【异议的给申请人办理！。相关：手续；有异议的进行！核实经核实不—符合条件的》不，予办理相关手—续并出具书面通知】 第十六条—　经济适《用住房建设项—目取得预（销—），售许可证后方可进行！。预（：销）售 《 第十七条　经【济适用住《房预（销）售按照】。下列程序《进，行 ：。 　　（《一）销？售公告市（》区）房产《。管理局将全部房【源信息通过媒—体进行预（销）【售公告公告内容【包括房源位置、数】量、基？准价格、建设单【位、：销售方式、售房时】间及拆？迁，安置情况等 　】　（二）入围排序市！（区：）房产管理局根据房！。源数：量与申请数》量的一定比例—和申请人住房困难】程度排序确定入围名！单，并予公？示公示期为15个】工作日选房顺序以公！开摇号方式确—。定排序及公开摇【号在市（区》），监察部门、公证【。部门及？入围市民代表—监督下进行并—依法公证 　　（！三）入围公告市（】区）房？产，管理局将入围申【请人名单及》选，房顺序在媒体上公告！ ， 　　（四）公【开选：房建设单《位按市（区）房产管！理局制？。定，的选房方案进行【销售申请人按公告的！选房顺序到建—。设单位选房购—买符合？条件的申请人只能购！买一套经济适用住】房 ： 第十？八条 购买经济适用！住房后按规定办【理权属登记市（【区）房产管》。理部门在《办理权？属登记时注》明经济适用住房、购！买，价格、面积和划拨】方式供地《 第十九条　经济！适用住？房属政策性住房购】房人：拥有：。有限产权只能—用于：。符合条？件的购房家》庭居住不得出租购买！经济适用住房不满5！年，不得直接上市交【易购房人因各—。种原因确需》转让经济适用住房的！由政府按照》原价格并考虑折旧和！物价水？平等因素进》行回购回《购后：的经济适用》住房继续出售给【市区低收入住房【困，难家庭？ 第二《十条　购买经济适】用住房？满5：年购房人需转让经济！适用住？房的：政府享？有，优先回购权；政府】不，回购的购房人可将经！济适：用住房上市》交，易但需要将增值【收益部分不》低于70%的比例】作为土地收益等【价款上缴政府；【也可以按政》策规定？的标：准向：政府交纳土》地收益等相》关价款后取得完【全产权？。购买的经济适—用住房？在取得完全产权以前！不，得用于出租经营【上述规定在经济适用！住房购房合同—中予以明确》 第六章 —管理：机构和？部门职？责 第二十—一条　市《或，区发展？改革局负责会同其房！产，管理局、国土资源局！、规：划局、财《。政局和建设局等行】。政管理？部门根据市（区）】住，房需求情况编—。制经济适用住房【的长远发《展规划和年》度计划报同级人民】政府批？准执行 》第二十二条》　市：国土资源局编制经】济适用住《房建设用地年—度计划保证》经，济适用住房用地的】需要 第二—十三条 《市（区？）规划局优先审批】经济适用住房规划方！。案 第二十四条　！市（区）财政—局协助？经济适用住房建设】单，位落实建设》资金的筹措和—专项资金《的审批工作 第】二十五条　市（【区）建设局优先办】理经济适用住房建】。设报批手续》负责经济适用住房年！度建设计划的实施】和督促计划的落【实对经济适》用住房？的质量安全进行监】督把好竣工验—。。收关 第二—十六条？　市市政局（建【管中心？），、区：相关职能部门—。。可，受政府委托》负，。。责经济适用住房【工程代建工作 【 第二十七条　市】（区）物价局会同】。市（区？），财政局公布经—济适用住房建设【中免收行政》事业性收费的—具体项目 第二】十八条　市（区）】民政局负责审—核市区低收入家庭】经济状况出》。具具体意《见 第二十九条】　市（区）房—产管理局负责—经济适用住》房的申请《审，核、分配和》管理：工作： 第七章 监【督管理 第三十】条　以经济适—用住房名《义变相？进行实物分配或房地！产开发经营的由【。有关部门责令改正】并依法追《。究单位和有》关人员的责任 【 第三十一条　对】。弄虚作假、》隐，瞒家庭收入和—住房：情况骗？购经济适用住房的由！市（：区）房产《管，理，局限期？按原价格《并考虑？折旧：等因素？作价回收所购—住房或？责令购买人按市场】价，补足购房《款并可提请所在【单，位，对申：请人进行行政处分；！。对出具虚假》证明的单位由市（区！。。）房产管理局提请】有，关部门追究相关【责任人的责任—。 ：第三十二条》　国：家机关工作人员在】建设：、管理经《济适用？住房过程《中有：。下列行为《的由有？关部门按规定给予】行政处分；》情节严重构成犯罪】的依法追究刑—事责任 　　【（一）未按》规定程？序和：时限办？。理的； 《 　：　（：二）不按《照规：定收费的《；， ：　，　（三）弄虚—作假协助当事人【隐瞒：。真，实，情况的； 　　（！四）索取和收受他】人财物的； 　　！（五）其《他不依法依规—履行职责或者履行】职责：不力的 《 第三十三条　【本实施办法自2【008年《2月：4日起？施，行如国家和》省出台有《关经济？适用住房管理—的，。。新规定则按新—的规定执行  】 ： ：