《 — 江门？市区经济《适用住？房管理实施办—法 广东省】江门市人民政府办】公室关于印发江门市！。区经济适《用住房管理实施办法！。的通知？ ： 江府《办（2008）【15号 蓬—江，、江海、新》会，区，人民政府市直各单位！ 　　《江门市区《经济：。适用住？房管理？实施办法业经市政】府十三届十七次常】务会议审议》通过现印发给你们】请认真贯《彻执行 二○【○八年三月十一日】 第一章　总【　则： 第一条 为解】决市区低《收入家？庭住房难的问—。题进一步完》善社：会住房保障体—系根据国务院关于】解决城市低收入家】庭住房困难的若干】意见（国《发［2007］2】4号）建设部、【发展改？革委：、监察部、财政部】、国：土资源部、人—民银行、税务总局关！。。于印发〈经济—适用住房管》理办法〉的》通，知，（建住房［2007！］，258号）和—省政府关于》切实解决《城镇低收入家庭【住房困难的》实施意见（粤府［】2008］3—号）：精神以及《。有关政策《规，定结合江门市区【实际制定《本实：施办法 》第二条　本实施办法！。所，称，的经济适用》住房是指享》受优惠政《策，限定建设标准、【供，应对象和销售价【格具有保障性质的】政策性商品住房【 ， 第三条　本实施办！法的适？用范围？包括蓬江区》、江：海区：和新会区《 　　　蓬—江区：、江海区的经济适用！住房建设与管理【。由市本？级，组织：实施；新会区的【经济适？用住房建设与—管理由新《。会区人民政》府，。组织实施以下条【款中的“市》。”，指市：。本级“区《。”专指新会区 】第四条 《经济适？用，。住房建售遵循总量】调控：、困：。难，优先：、满足急需、公【开公：平的原则《 第五条》 ，购买：经济适用住房实行申！。请、审批和公示制】度， 第二《章 优惠政策 【 第六条　》经济适用住房享受】以下优？惠政策 》　　（一）建设用地！以，行，政，划拨方式供应—； 　　（二）】经济适用住房建设】项目免收城市基础设！施配套费等各—。。种行：政事业性收费和政府！。性基金？相关减免《的收费项目由市（】区）：物价局？核定； 　　【（三）？。项目外基础设施建设！费用由政府负担；】 ：。　　（四）》经济适用住房建设单！位可以以《在建项目作抵—押向商业银行申【请住房？开发贷款； — 　：　（五？。）购买经济适用住】房的个人向商业银行！申请贷款符合—个人住房贷款管理办！法规定并《提供准予购》买经济适用住房的】。证明：个人住房贷款利【。率执行中国人民【银行公布的贷款【利率； 　　（六！）符合住房公积金】贷款：条件的优《先向购买经济—适用：住房的个人发放住】房公：积金：贷款 第三章 建！设管理 第—七条： 经济适用住房建设！按照政府《组织协调、市场运作！的原：则可以采取项目【法人招标的》方式选择具有—相应资质和良好【社会责？任的房地产》开发企业实施；也可！由市（区）政—府确定的《经济适？用住房管理实施机】构，直接组织建设 】第八条　参加—经济适用住》房建设项目招投标的！建设单位应当具备】相，应资质、《相应的资本金、【良好的开《发业绩和社会信誉】。。 第九《条　经济适用住房】的规划设计坚—。。持标准适度、—功能齐全《。、经济适用、便利节！能的原则优选规划】设计方案《；，经济适用《。住房建？设严格执《行国家有关技术规范！和标准积极推—。广应：用先进？、成熟、适用—的新技术《、新工艺、新—材料、？新设备 　—　经济？适用住房小区外【。的基：础设施如道路、【水电、通信、电视】、照明等同》步规划和建》设 ： 第十条 》经济适用住房每套建！筑面积控制在60平！方米左右 —第十一条　经济【适用住房的建设要】按照有关法律、【法规：。、，基建程？序以及市《政府投资工程建设】管理的有关规定【办理并将工程预算报！财政部门审核确认】其具体的支出数额】建设单位对其建设】的经济适用住房【工程质量负最终【责任建设单位应【当向经？济适用住房购买人出！具住宅质量保—证书和？使用：说明书并承担—保修责任 第四章！ 价格管理 —。 第十二条》　经济适用住—房价格由市（区）物！价局会同市（区【）房产管理局按照】国家经济适》用住房价格管理的有！关规定在综合考虑建！设、：管理成本《和不高于3》%利润？的基础上《确定报市（》。区）：人民政府同》意后向社会公示 ！第，十三条 《经济适用住房销售实！。行明码标价销售价】格不得超过公示的】基准价格和》浮，动幅度不得在标价之！外收取？任何：费用 《第，五章 准入和退出】管理 第十—四条　同时符合下列！条件的可以》申请购买经济—适用住房 》。 　　（一）具有市！区城镇？户籍5年（含5年】）以上； 　　】（二）家庭收—入符合？市，（区）？人民政府划定的低收！入家庭收《入标准； —　，　（三）无住房【或现住房面积低【于市（区）人民政】府公：。布的住房困》难标准 　　经】济，适用：住房供应对象—的家庭收入》标准和住房困—难标准由市（区【）房产管理局和【市（：区）民政局根据【当地商品住房价【格、居民《家庭可支配收入、居！住水平？和家庭人口结构【等因素确《。定实行动态管理【每年向社会公—。布一次 《 第十五《条　经济适用—住，房的：申请购买按》照下列程序办—理， 　　（一）【申请申请《。人在申？请购买经济适用住】。房期限内向市（区】）房产？管理部门提交下列】资料：1.购买经济适用】住，房，申请表；2.户口】。簿、身份《证复印件；3—.住房情《况证明；《4.年？收入证？明；：5.婚姻状况—。证明 　　—。（，二）受？理对符合《本，办法规定《。。条件的市（》区）房产管理局予以！受理并出具受理【凭证；按规定不【予受理？的出具不予》受理凭证 　　（！三）审核《市（区？）房产管理局—在受理之日起2【0个工作日内完成审！核发放准《予购买经济适用住】房的核准通》知有关职《能部：门协同做好》年收入和住房情【。况的核？实工作 　　【（四）公示》经审查符合条件的】申请人公示其基本情！况公示期为15【个工作日 　　】（五）办理手续经公！示无异议《的给申请人办理相】关手续；有异议【的进行核实经核实】不符合条件的不予】办，理相关手续并—出具书面通知 第！十六条？　经济适用住房【建设：项目取得预（销）售！许可证后方》可进行预（销）售】。 第十七》条　经济适用住房】预，（，销，）售按照下》列程序进行 　　！（一：）销售公告市—（区）房产管—理局将全部房源信息！通过媒体进行—预（销）售公告【公告内？容包括房源位置、数！量、基准价格、【建设单位、销—售方式、售房—。时间及拆迁安置情况！等 　《　（二）入围排序】市（区）房产管理局！根，据房源？数量：与申请数量》。的一定比例》和申：请人住房困难程度】排序确定入》围名单并予》公示公示期为1【。5个工作日选房顺序！以公开摇号方式确】定排序及公开—摇号在市（区—）监察？部门、公证》部门及入围市—民，代，表监督下进行并依法！公证 《　　（三）入围公】告市（区）》房产管？理局将入围申请人名！单及选房顺序—在媒：体上公告 》 　　（四）公开】选房建设单》位按市（区）房【产管理局制定的选】。房方案进行销售【申请人按公告的选】。房顺序到建设单位】选房购买符合—条件的？申请人只能购买一】套经济？。。适用住？房 第十八条 购！买经济适用住房后按！。。规定办理权属—登记市（《区）房产管理部门】在办理权属登记【时注明经济适用住】房、：购买价格、面积和】划拨方？。式供地 第十【九条　经济》适用住房属政—策性住房购》房人拥有有限产权只！能用于符合条件【的，购房：。家庭居住不得出租】购买经济适用住房】不满5年不得直接】上市交？易购房人因各—种原因确需转让经济！适用住房的由政府】按照：原价格并考》虑折旧？和物价水平等因素】进行：回购回？。购后的经济适—用住：房继续出售给市区】低收入？住房困难家庭 【 第二十条　购买经！。济适用住房满5年】购房人需转让经济适！用住房的《政府享有优先回购权！；，政，府不回购的购—房人：可将经？济适用？住房上市交易但需】。要将增值收益部分不！低，于，7，0%的？比例作为土地收益】等价款上缴政府；】也可以按政策规定的！标准向政府》交纳土地收益—等相关价《款后取得完》全产权购买的经【济适用？住房在取得》。完全产？权，以前不？得用于出《租经营？。。上述规定在经济适用！住房购？房合同？中予以明《确 第六章 管】理，机构和部门职责 ！第，。。二，十一条　《市或区发展改革局负！责会同其《。房产管理局》、国土资源》局、规划局、财政】。局和建设局》等，行政管理《部门根据市（区）住！房需：求情况编制经济适】用住房的长》远发展规划和—年度计划报同级人民！政府：批准执行 第二十！二条　？市国土资源局编【制经济适用住房建】。设用：地年度计划保证经】。济适用？住房用地的需要 ！第二十三条 市【（区）规划》局优先审《批经济适《用住房规《划方案 第—二十四条　市（区】）财政局协》助经济适用住—房建：设单位落实》建设资金的筹措和】专项资金的》审批：工作 《第二十五条　市（】区）建设局》优先办？理，经济适用住房—建设：报批手续《。负责经济适用住房年！。度建设计划的实【施和督促《计划的落实》对经济适用住房的】质，量，安全进行《监，督把好竣工验收关】 第？二十六条　市市政局！（建管中心）—、区相关职能部门可！受政府委《托负责经济》适用住房工程代建工！。。作 第二十七【条　市（区）—物，价局会同市（区【）财政局公》布经济适《用住：房建设中免收行【政事业性收》费的具体项目 第！二十八条　市（【区）民政局负责【审核市？区低收入家》庭经济状况》出具具体《意见 第二十【九条：　市：（区）房产管理【局负责经《济，。适用住房的申请【审核、分配和—管理工作 第七章！ 监督管《理 ： 第三十条》　以经济适用住房】名义变相进》行实物分配或—房地：产开发？经营：的由：有关部门责令改正并！依法追究单位和有关！人员的责任 第】三，十一条　对弄—虚作假、《隐瞒家庭收入—和住房情况》骗购经济《适，用住房的由市（区）！房产管理《。局限期按《原价格并考虑—折旧等？因素作价回收所【购住：房或责令购买—人按市场价补—足购房款并》可提请？。所在单位对申—请人进行行政处分；！。对，出具虚假证明—的单位由《。市（区）《房产管理局提请有关！部门：追究相？关责任人的》责任 第三十二】条　国？。家，机关工作人员在建设！、管理经《济适用住房》过程中？有下列行为》的由有关部门按规定！。给，。予，行，政处分；情节严重构！成犯罪的依法追究刑！事责任 　　【（一）未按规—定程序和时限—办理的； 》 　　（二）不按】照规：定收：费的； 　—　（：三）弄虚作假协助当！事，人隐瞒？真实情况的；—。 ：　　（四）索取【和收受他人财物的；！ 　　（五）其】。他不依法依规—履，行职责或者履—行，。。职责不力的》 第三十三—条　本实施办法自】2008年2月4日！。起施行如《国家：和，省出台有关》经，济适用住房》管理的新规定—。。。则按新的规定执行】   》 ：