？ 》 江《门市区经《济适：用住房管理实—施办法 广】。东省江门市人—民政府办公室—关于印发江门市区经！济适用住房管理实施！办法的通《知 江—府办（2008）】15号 蓬—江、江？海，、新会区人》。民政府市直各单位】 　　江门市区经！济适用住房管理【实施：办法业？经市政府十三届十】。七次常务《会议审？议通过现印发给【你们请认真贯彻执行！。 ：二○○八年三—月十一日 —第一：章　总　则》 第？一条 为解决—市区低收入家庭住房！难的问题《进一步完《善社会住房保障体】系根据国务院关于】解决城市低收—入家庭住房困—难的若干意》见（国发［20【07］？24号）建设部、发！展改：革委、？监，察部、财政部、【国土资源部》、人民银《行、税务总局关【于印：。发〈经济《适用住房管理—办法〉的《通知（建住房［【2007］258】号）和省政府关【于切实解决城镇低收！入家庭住房困—难的实施意见（粤】。府［2008—］，3号）精神以及有关！政策规定《结合江门市区—实际制定本实—施办法？。 第二条　本实】施办法所称》的经济适用住—房是：指享：。受优惠？政策限定建》设标准、供》应对象和销售价格】具有保障性》。质，的政策性商》品住：房 ？第三：条　本？实施办法的适用范围！包括蓬江区、江【。海，区和新会区 【。　　　蓬江区、【江海区的经济适【用住房建设与管【理由市本级组织实】施；：新会区的经济适用住！房建设与管》。理由：新会区人《民政府组织实施以】下条款中的“—市”指？市，本级“？区”专指《新会区？ 第？四，条，。 经济适用住房【建售遵循总量调控】。、困难优先、满足】急需、公开公—平，的原则？ 第五条 —购买经济适用—住房实行申请、审批！和公示制度 【第二章 优惠政策】 第六条　—经济适用《住房享受以》下优：惠政策 》　　：（一）建设用—地以行？政划拨方《式供应； 　　】（二）经济适用【住房建设项目—免收城市基》础设施配套费等各种！。行政事业性收费和政！府性基金相》关减免？的收费项目由市【（区）物价局核定；！ 　　（》三）项目外基础设施！建设费用由政府负担！； 　　（四）】经济适用住房—建设单位可以以在建！项目作抵押》向商业银行申请【住，房开发贷《款； 　》　（五）《。购买经济适用住房】的个人向商业—银行申请贷款—符合个人住房贷款】管，理办法规定并提供】。准予购买经》济适用住房的证【明个人住房贷—款利率执行中国人民！银，行公布？的贷款？利率； 　—。　（六）《符，合住房？公积：金贷款条件的优先】向购：买经济适用住房【的个人发放》住房公积金贷款【 第三章 —建设管理 》 第七条 经—济适用住房建设按照！政，。府组织？协调：、市场运作的—原则可以采取项【目法：人招标的《方，式选择？具有相应《资质和良好社会【责任的房《地产开发企业实施】；也可？。由市（区）政—府确：定的经济适用—住房管理实施机构直！接组织建设 — 第八条　参加【经济：适，用，住房：建设项目招》投标的建设单位应当！具，。备相应资质》、相应？的资本？金、良好的》开发业绩和社—会信誉 》第九条　经》济适用住房的规划设！计坚持标准适度【、功能齐全》、经济适《用、便利节能—的原则？优选规划设计方【案；经济适用住房建！设严格执行》国家有关《技术规范《和标准？积极推广《应，用先进？、成熟、适用的新】技术、新工艺、【新材：料、新？设备 　　经【济，。适用住房《小区：外的：基础：。设施如道路、水电】。、通信、《电视、照明等同步】规，划和建设 第【十条 经济》适用住房每套—建筑面积控》制，在60平《方米左右 第十一！条　经济《适用住房的》建设：要按照有关法—律、法规、基建【。程序以及市》政府投资工程建【设管理的有关规定办！理，并将工程预》算报财政部》门审核？确认：其具体的支出数【额建设单《位对其建设的经济】适用住？房工程？质，量负最终《责任：建设单位应当向经济！适用住房购买人出】具，住宅质量保》证书和？使用说明书并—承担保修责任 第！四章 价《格管理 第十【二条　经济适用【住房价？格由市？（区）物价局会同市！（区：）房产管理局按照国！家经济适《用住房价格管—理，的有关规定在—综合考虑《。建设、管理成—本和不高于》3%利润的基础上】确定报市（》区）人民政府同意】。后，向社会公示 第】十三：条 经济适用住房】销售实？行明码标价》销，售价格不得超—过公示？的基准价《格和：浮动幅度不得在【标价之外收取任何费！用 第五章 准】入和退出管》理 第《十四条　同时符【合，下列条件的可以申请！购买：经济适用住》房 　《　（一）《具有市区城镇—户，籍5年（《含5年）以上； ！　　：（二：）家庭？收入：。符合市（《区）人民政》府划定的低收入【家庭收入标》准； 　》　（三）无住房或现！住房面积低于市（区！）人民政府公布【的住房困难标准 】 　　经济适—用住房供应对—象的家庭收入标准和！住房困难《标准由市《（区）房产管—理局和市（区—）民政局根》据当：地商品住房价格【、居民家庭可—支配收入、》居住水平和家—庭人口结构》等因素确定实—行动态管《理每年向社》会公布一次 — 第十五条　经济】适用住房的》申请购买按照下列】程序办？理 　　（一）申！请申：请人：在申请？购买经济《。适用住房期限内向市！（区）房产管理部】门提交下列资料1】.购：买经：济适用住《房申请表；2.户】口簿、身份证复【印件；3《.住：房情况证明；4【.年收入证明；【5.婚？姻状况证明 【。　　（二）》受理对符合》本办法规《定条件的市（区）】。房，产，管理局予以受理并出！具受：理，凭证：；按规定不予受理的！出具：不予受理凭证— 　　（三）【审核：。市（：区）房产管》理局在受理》之日起？20个工作日内完】成审核发《放准予？购，买经济适用住—房的核准通知有关】职能部门协同做好年！收入和？住房情况的核实工作！ ， 　：　，（四）？公示经审《查符合条件的—申请人公示其基【本情况公示》期为1？5个工作日 　　！（五）办理手续【经公示无异议的给申！请人办理相关—手，续；有异议的进行核！实经核实《不符合条件》的，不予办理相关—。手续并出具书—面通知 《 第十六条　经【济，适用住房建设—项目取得预（销【。），售许可证后方—可进行预《（销：）售： 第十七》条　经？济适用住房预（销）！。售按照下列程序【进行 　　（一）！销售：公，告市（区《）房产管理》局将全部房源信息通！过媒体进行预—（销）售公告公告】内容包括《房源：位置、？数量、？基准价格、建设【。单位、销售方式【、售：房时间？及拆：迁安置情况等— 　　《。（二）入围排—序市（区）房产【管理局根据》房源数量与申—请数量的一定比例和！申请人住房困难程】度排序确定入—围名单并予》公示公？示期：为，15个工作日选房顺！序以公开摇号—方式确定排》序及公开摇号在市】（区）监察》部门、公证》。部门及入围》市，民代表？监，督下进行《并依法公证 — 　　（三）入【围公告市（区）房产！管理局？将入围申请》人名单及选房顺序在！媒体：。上公告？ 　　（》四）公开选房建【设单：位按市（区》）房产管理》局制定的选房方案】进行销售申请—。。人按：公，告的选房顺序到建设！单位：选房购？。买符合条《件的申请人只能购】买一套经济适用【住房 第十八【条 ：购，买经济？适用住房后按规【定办理权属》登记：市（区）房产管理】部门在办理权属登】记时注明经济适用住！房、购买价》格，、面积和划拨—。方，式供地 第十【九条　经《济适用住房属政策性！住房购？房人拥？。有有限产权只能【用于符？合条件的《。。。购房家庭《居住不得《出租购？买经济适用住房不满！5年不得直接上市】交易购房人因—各种：原因确需《转让经济适用住房】的由：政府：按照原价格并考虑折！旧和物价水平等【因素：进行回购回购—后的经济适用住房继！续出售给市区—低收入住房》困难家庭 第二十！条　购买经济—。适用住房满5年购】房人需转《让经济适用住房的政！。府，享有优先回》购权；政府不—。回购的购房人可将】经济适用住房—上市：交易但需要将增【值收益部分》不低于70%的比】例作为土《地收益等《。价款上缴政府—；也可以《按政策规《定的标准向政—府交：纳土地收益》等相：关价款后取得完全产！权购买的经济—。适用住房《在取得完全产权以】前不得用于出租【经营上述规定在经济！适，用住房？购房合同中予以明确！ 第六章 —管理机构和部门职责！ 第二《十一条　市或区发】展改革局负责会【同，其房产管理》局、国土《。资源局、规》划局、财政局和建设！局等：行政：管理部门《根，据市（区《）住房需求情—况编制经济适用住】房的长远《发展：规划和？年度计划报》同级人民政府批准执！行 第二十二【。条　市国土》资源局编《制经：济，适，用住房建设用—。地年度？计划保证经》济，适用住房用》。地的：需要 第二十三条！ 市：（区）规划局优先】审批：经济：适用住房规划方案 ！ 第：二十四条　市—（区）？财政局协助》经济：适用住房《建，设，单位落实建设—资，金的筹措和》专，。项资金的审批工【作 第二十五【条，　市（区）建—设局优？先办：理经济适用住房建设！报批手续负责经济适！用住房年度建设计】划的实施和督促计划！的落实对经济—适用住？房的质量安全—进行监？督把好？竣工验收关 第】二十：六条　？市，市政：局（建管中心）、区！相关职能《部门可？受，政府委托负责经济适！用住房工程代建工作！ 第二十七条【。　市（区）》物价局？会同：市（区）财政局公布！。经济适用住》房建：设中免收《行政事业性收费【的具体项目》 第二十》八条　市（区）民政！局负：。责审核？市区低收入家庭【经济状况出具—具体：意见 第二—。十九条　市（区【）房：产管理局《负责经济适用住【房的申请《审核、分配和管理】。工作： 第？。七章 监督管理【 第？三十条　以》经济适用住房名义变！相进行？实物分配或》房地产开发经—营的由有关部门【责令改？正，。并依法追究单位和有！。关人员的责任— 第三十一条　】对，。弄虚作假、隐瞒家】。庭收入和住房—情况骗购《经济适用住房的【由市（？区）房产管理—局限：期按：原价格并考虑折旧等！因素作价《回收所购住》房，或责令购《。。买人按市场价补【足购房款并可提请】所，在单位对《申请人？进行行政处分；【对出具虚假证明的】。单位由市（区）房产！管理局提请有关部】门追究相关》责任人的责任 第！三十二条　国家【机，关工作人员在建【设、管理经济适用】住房：过程中有下列行为】的由：有关：部门按规定给予【行政处分；》情节严重构成犯罪的！。依法追究刑事责任】 　　（一—。）未按规定》程序：和时：限，办理的； —。　　（二）不按照】规定收？费的； 　　【（三）弄虚作—假协助当事人—隐瞒真实情况的【；， ， 　　（四》）索取和收》受他人财物的； 】 　　（五）其他】不依法依规履行【职责或者《履，行，职责不力的 — 第：三十三？条　：本实施办法自2【008？年2：月4日起施行如国家！和，省出台有关经—济适用住房管—理的新规定则—按新的？规定执行   】 ？