：。 《 ： 江门市区【。经济适用住房—管理实？施办法 — 广东省江门—市人：民政府办公室关于印！发江门市区经济适用！住房管理实施办法的！通知 江府】办（200》8）15号 — 蓬江、《江，海、新会区人民政府！市直各单《。。位 　　江门【。市区经？济适：用住房管理实施办法！业经：。市政府十三届—十七次常务会议审议！通过现印发给你们请！认真贯彻《执行 《二○：○八年三月十一【日 ？第一章　总　则 】 第：一条 为《解决市区低》收入家？庭住房难《的问题进一步完【善社：会，。住房保障体系根据国！务院关于解》决城市低《收入：家庭住？房困：难的若干《意见：（国发［2007］！24号）建设—部，、发展改《革委、监察部、【财政部、国土—资，源部、人民》。银行、？税务总局关于印发〈！经济适用《住房管理办》法〉的通知》（建住房［200】7］2？58号）和省—政府关于切实解决城！镇低收入家》庭住房困难的实施意！见（粤府［20【08］3号）—精神以及有关政策规！定结合江门市区实】际，制，。定本实施办法 【 第二条　本—实施办？法所称的经济—适用住房是指—。享，受优：。惠，政策限定《建设标准《、供应对象和销【售价格？具有保障性质的【政策性商《品住房 《 第：三条　本实施办【法的适用《范围包？括蓬江区、江—海，区和新会区》 　？　　蓬江区、江【海区的经《济适用住房》建设与？管理由市本级—组织实？施；：新会区的经济—适用住房建》设与管理《由新会区人民政府】组织实施以下—条款中的“市”【指市：本级“区《”专指新《会区 ？ 第四条 经济适】用住：房建：售遵循总量》调控、困难优先【、满足急需》、公开公平的原则 ！ 第：五条 购买》经济适用住》房实行申《请、审批和公示【制度 第二章【。 优惠政策》 第六条　经【济适：用住房享受以下优惠！政策 　》　（一）建设—用地以行政划拨方式！供应；？ 　　（二）【经，济适用住房建设项】目免：收城市基础设施配套！费等各种行政事业性！收费和政府性基金】相关减免的收费【。项目：。。由市（区）物价局】核定； 　　（三！）项目？外基础设施建设费】。用由政府负担； 】 　　（四）—经，济，适用住房建设单位】可以以在建项目作】抵押向商业银行申】请住房开发贷款；】 　？　（五？）购买经济适用住】房的个人向》商业银？行申请贷款符合个】人住房贷款管理【办法规定《并提供准《予购买经《。济适用住房的证【明个人住《房贷款利率执—。行中国人《民银行公布的贷【款利率； 》 ，　　（六）符—合住房公积金贷【款条：件的优先向》购买经济《适用住？房的个人发放住房】公积金贷款 —。 第三章 建设【管理： 第七条 经济适！用住：房建设按照政府组织！协调、？市场运作的原—则可以采取》项目法人招标的方式！选择：具有相应资质—和良好？社会：责任的房地》产开发？企业实施《；也可？由，市（区）政》府确：定的经济适》用住房管理实施【机构直？接组织？建设 第八条【　，参，加，经济适用住房建设】项目招投《标，的建设单《位，应当具备相应资【质、相应的资—本金：、良好的开》发业绩和社会信誉】 第九条　经【。济适用住房的规划设！计坚持标《准适度、《功能齐全、》经济适用、便利节】能的原则优选规【划设计？方，案；经济适用住房】。。建设：严格执？行国家有《关技术规《。范和标准积极推广】应用先进、》成熟、适用》的新技术、新工【艺、：新材料、新》设备 　　经【济适用住房》。小，区，外的基础设》施如道路、水电、通！信，、电视、照明等同步！规划和建设》 第？十条 经《济适：。用住房？每套建筑面积控【制在60平》方米左右 第十一！条　经济适用住【。房的：建设要按照有关【法律、？法规、基建程序以及！市，政府投资工程建【设管：理的有关规定—办理并？将工程预算报财政部！门审：。核确认其具体的支】出数额建《设单位对其建设【的经济适用住房工】程质量负最》终责任建设单—位应当向经济—适用住房购买人【出，具住宅质量保证【书，和使用说明》书并承担保修责任】 第四章 价格】管，理 ？第十二条　经济【。。适用住房价》格由市（区）物价局！会同：市（：区）房产管理局按照！国家：经，。济适用？住房价？格管理？的有关规定在综【。合考：虑建设？、管理成本和—不高于3%利润【的基础？上确定报市》（区：）人民政府同意后】向社会？。公示 第十三条】 经济适用》住房销售实行—明码标价销售价【。格不得？超过公示的基—准价格和浮动幅度】不得在标价之外收】取任何？费用 第五章 】准入和退出管—。理 第十》四条：　同时符合下列【条件的可以》申请购买《经济适用住房— ：　　（一《）具有市区城镇户】籍5年（含5年）以！。上； ？ 　　（二》），家庭收？。入符：合市（区）人民政】府划：定的：低收入家庭收入标准！； 　《　（三）无住房【或现住？房面积低《。于市（区）人—民政府公布的住【房困难标准》 　　《经济适用《住，房供应对象》的家庭？。收入标准和》住房困难标》准由市（区）房产管！理局和市（区）民】政，局，根据当地商》品住房价格、居民家！庭可支配收》入、居住水》平和家庭《人口结构《等，因素：确定实行动态管【理每年向社会—公布一次 》 第十五条　—经济适？。用，住房的申请》购买按照《下，列程序？办理 　　（一）！申请申请《人在申请购买经济适！用住房期《限内向市（》区）房产管理部门提！交下列资料1.【购买：。经济适用住房申请】表；2.户》口簿：。。、，身份证？复印件；《3，.住房情况证明；】4.年收入证明；5！.婚姻状况证—明 　　》（二）受理》对符合本办法规【定条件的市（区【）房产管理局予以受！理并出具《受，理凭：证；按规定不予受理！。的，出具不予受理凭证】 　　《（，三）审核市（—区）房产管理—局在受理《。之日起20》个工作日内完成【审核：。发放准？予购：买经济？适用住房《的核准通知有—关职：能部门协同做—好年收入和住—房情况？的核实工作》 ， 　　（四）公【示经审查《符合条件的申请人】公，示其基本情况公【示期为15个—工作日 》　　（五）》。办，理手续经公示无异】议的给申《请人办理《相关手续；》有异议的进行核实】经核实不《符合条件的不予【。办，理相：关手：续并出？具书面通《知， 第十《六条　？经济适用《住房建设项目取得】预（销）售许可证后！方可进行预》（销：）售 第十—七条　经济》适用住房预（销【）售按照下列程【序进行 　　【（一）销售公告市】（区）房《产管理局将全部【房源信？。息，通过：媒体进行预（销）售！公告公告内》容包括房源位置、】数量、基准价格、建！设单位、销售方式、！售房时间及拆迁安】置情况等 　【　（二）入围排序市！（区）房产管—理，局根据？房源数量与申请数】量的一？。定比例和申请—人住房困难程度【排序确？定入：围名单并予公—示公示期为1—5个工作《日选房顺序以公开】摇，号方式确定排序及】公开摇号在市（【区）监察部门、【公，证部门及入围—市民：代表：监督下进行并依【法公：。证， 　　（》三）入围公告—市（区）房产—管理局将《入围申请《。人，名单及选房》顺序在媒体上—公告 《　，　（四）公开选房】建设单位《按市（区）房—产，管理局制定的选【房方案进《行，销售申？请人按公告》的选房顺序到建【。设单位选《房购买符合条件的申！请，人，只能购买一套—经，济适用住房 【第十八条《 购买经《济，适用住房后按规【定，办理权属登》。。记市（区）房产管】理部门在办理权【属登记时注明—经济适用《住房、购买价格、】面积：和划拨方式供—地 第十九条【　经济适用住房属政！策性住？房购房人《拥有有限《产权只能《用于符合条件的【购房家庭居住—不得出租购买经济】适用住房不》满5年不《得直接上《市交：易购房人因各种【原因确？需转：让经济？。适用住房的由政府】按照：。。。原价格？并，考，虑折旧和物价—水平等因素》进行回购《回购后的经济—。适用住房继续出售】给市区低收入住房】困难家庭 第【二十：条　：购买经济适用住房】满5：年购房人需转—让经：济适用住房的—政府享有优先回购】权；：政府：不回购的购房人【。可将经济适用住【房上市？交易但需要》将增值收《益部分？不低于7《0%的比例作为土地！收益等价款上缴政府！；也可以按》政策规定的标—准向政府交纳土地】。收益等？相关：价款后取得完全【产，权，购，买的经济《适用住房在》取得完全产权—以前不得《用于出租《经，营上述规《。定在经？济适用住房购—房合同中予》以明：确 第六章 【管理机构和部门职】责 第二》。十一条　《市或区？。发展改革局负责会同！其房产？管理局、国土—资源局、规划局、财！政局和建设局等行】政管：理部门根据》市（区）《住房需求情况编制】经济适用住房的长远！发展规？划和年度《计划报同《级人民政府批—准，执行 第二十【二，条　市国《土资：源局编制经济适用】住房建？。设用：地，年度计？划保证经《济适用？住房用地的需要 】 第二十三条 市（！区）规划《局优：先审批经济适用住】房规划方《。案， 第二十四条　】市（区）财政局协】助经济适用住—房建设单位落实【建设：资金的筹措和专项】资金的审批工作【 第二十》五，条　市（区）建设局！优先：。办理经济适用—住房建设报批—手，续负责？经济适用住房—年，度建设计《划的实施和督—促计划的落实对经济！。适用住房《的质量安全》进行监督《把好竣工验收关 】 第二十六条　【市市政局《（建管中《心）、区相关—职能部门可》受政府委托负责经济！适用住？房工程代《建工：作 第二十七条】　市（区）》物价局会同市（【区）财政局公布经济！。适用住房建设—中免收行《政，事，业，性收费？的具体项目 【第二：十八条　市（区【。）民政局负责—审核市区低收入【。家庭经济《状况：出具具体意见 】第二十？。九条：　市（？区，）房：。产管理局《负责经济《适用：住房的申请审—核，、分配？和管：理工作 第七章】 监督管理 第三！十，条　以经《济适用住房名义变相！进行实物《分配或房地产开发经！营的由？有关部门《责，令，改正并依法》追究单位和有关【人员的责《。任 第三十一【条　对弄虚作假、隐！瞒家庭收入和住房情！况骗：购经济适《用住房的由》市（区）房》产管理局《限期按原价》格并考虑折旧等因】素作价回《收所购？住房或责令购—买人按市场价补【足购房款并可提请】所在单位对申—请人进行行》政处分；对出具虚】假证明的单》位由：市（区）房产—管理局提请》有关部门追究—相关责任《人的责任 第【三十二条　国家机关！。工作人员在》建，设、：管理经济适用—住房过程《中有下列行为—的由有关《部门按规定给—予行政？处分；情节严重【构成犯罪的依法追究！刑事责任 　　】（一）未按规定【程序：和时限办理》的； 　　—（二）不按》照规定收费》的，； ： 　　（三）—弄虚作假协助—当事人隐瞒》真实情况的；— 　　（四—）索：取，和收受他《人财：物的；？ 　　（》五）其他《不依法依规》履行职责《或者履行职责不力的！ ：第三十？三条：　本实施办法自20！08年2月4—日起：。施行如国家》和省出台有关经济适！用住房管理的—新规定则按新的规定！执行   【 ：