【 江门市出租！屋管理？。办法 广东】省江：门，市人民政《府关于印发江—门市出租屋》管，理办法？的通知 江】府（2008）【14号 》各市、？区人民政府市直各单！。位 　　江门市出！租屋管理办法业【经市政府十三届【十三次？常务会议审议通过现！印发给你们请—遵照执？行 二○○八年】四月十九《日 第一章　【总　则 第一条 ！为加强我《市出租？。屋管理保障房—屋租赁市场健康发展！防止出租屋成为违法！犯罪的滋生地维【。护社会治安稳—定根据？中，华，人民共和国》治，安管理处罚法、广东！省流动？人员管理条例—、广东省城镇房屋】租赁条例和租赁房】屋治安管理规定【、城市？房屋：租赁管理办法等有关！法律法规和公安【。部等六部（局、【办）关于《。进一步加强和改【进出租房屋管—。理工作有关问题的】通知结合《本市实际《制，定，。本办法 第二【条 本办法所称出】租屋是指除旅馆业】外有偿提供给他【人居：住的房？屋 第三条 【凡在我市范围内【的出租屋实行—登，记，。备案：制度 第四—条 出租屋租赁双方！当事人应当》。遵循自愿、》公，平、诚实《信用：的原则遵守相—关，法律规定《配合有关部门做【好综合？管理服务工作 第！五条： 出租？屋管理实行属—地，原则和“谁主管谁负！责”“谁出租谁负】责”：及“管理、服务”相！结合的原则 第六！。条 江门市人民政府！成，立流动人口和出租屋！管理：。领导小？组由分管副》市长：。任组长成《员由市综治、工会、！。妇联、？教育、法《制、财政、建设、】卫生、物价、公安、！民政、劳动、计【生、房产、工商、】地，税等部门领导—组成领？。导小组办公室设在】市综治办《工作人员《从成员？单位抽调具体负责组！。织，、，。协调、督促有关【。部门共同《。做好出租《屋管：理工：作并：对各：市、区和市》直，有关部门的工作【情况进行考核 第！七条 各市、区人民！政府：。应当：将流：。。动人员和《出租屋管理所需【经费：纳入财政预算予【以保障 第二章　！管理：机构和部门》职责 第八条【 各级人民政—府应当？加强对出租》屋，管理的领导和协调】相应成？立流：。动人口和出租屋管】理机构？流动人？口和出租屋管理【机构及各《成员单位应按—部门职责分工明确】职，责，制定出？各自的具体管理措施！各负其责《做好：出租屋？管理服务工作—各有关单位职责【如，下， 　　（》。一）流动人口和【出租屋管理领导【小，组，办公室负责组—织、协调《、督促各有》关部门共同做好出】。。租屋管理工作定期】召集有关部》门研究分析管理【中，存，在的问题及时提出解！决措施定期对各市】、区：和市直有关》部门开展出租屋管】理工作情况进行考核！并，将考核结果报—江门市社会治—安综合？。治理委员《会办：公室纳入综治—考评内容 　【　（二）公安部门是！出租屋治安管理【的主管部门负责对】承，租人员？登，记暂：住户：。。。口办理和查验暂住证！。。了解掌握《房屋承？租人变动情况办【。理，暂住户口登记和【暂住证时对于居住场！所为出租房屋的应查！验房产行政》主管部门出具的【。房屋租赁登》记，备案证明《督促出租屋主与【公安部门签订—治安责任保证书开展！经常：性的：出租房？屋，消，防安全和治安检【查消除安全》、治安隐患及时查】。处和依法打击出【租屋中的违法—犯，罪活动指导》镇（街道）、村【（居）管理服务中心！（，站）和综合》协管：。员队伍？协助开展《。出租屋和暂住人员治！安管工作 　　】。（三：。），房产行政主管部【。门是房屋租赁的【行政主管《机关依法《。对房屋租赁市场【实施统一管理负【责本行政区域内【房屋租赁登记备案的！组织实？施以及房屋》租，赁，信，。息的：收集汇总等工作【掌握出租屋的底数和！基本情况指导镇（街！道，）、村（《居）管理服》务中：心（站）和综合【协管：员队伍协助》开展：出租：屋登记备案》。和管理服务工作加强！对房屋租赁中介【机构的管《理，规范房屋租赁中介机！构的经营行为保护租！赁，当事人的合法权【益 　　》。（四：）建设部《门负责研究、—制订和落实对建制施！工企业、《工地：从业：人员的管理办法协助！有关部门落实流动人！员和出租屋》管理的？各项措？。施开展对出租房屋建！筑安全？的审核 《 　　（《五）民政部门负【责，协助公安《、司法部门》抓好居（村》），民委员会的治保组】织、人？民调解组织等群众】自治组织建设协【。助，。。公安部门完善社区治！安防范？网络建设 　　（！六）人口和计划生育！。部门负责出租房屋承！租人员？的计：。划生：育管：理服务？、宣传教育等工作 ！ 　　（七）地【方税务部门负—责出租屋税收—征管工作《 　　（八）【财政部门负》责制订流《动人员？和出租屋管》。理的服务工》作经费管理办—法落：实工作经费并监【督其开支使》用情况 　—　（九）《物价：部门负责加强对【流动人口、出租屋】管理收费《实施情？况的监督查处违规收！费，。 　？　（十）工》商，行政管理部》门，负责：依法：查，处，利，用出租屋从事无【照经：营或：超经：营范围等违法—经营活动加》强对房屋租赁中【介机构？的管：理依法？查处：、取缔非法房屋【租，赁中介机构办理工】商营业执照时—对于生产、》经营场所为出租屋的！应查验房产》行政主管部》门出具的房》屋租赁？登记备案证明— 　　《（十一）《出租屋管《理机构、管理服务中！心（站？）的设置出租屋综】合协管员《队伍的组建、招聘】、管：理、使用等》。按市有关文件—规定执行 　【　各单？位在：。。检查：管理过程中发现【有其他违法违规情况！应及时向相关主【管部门作出通报 】 第三章　 税费】征管 第》九条 ？房屋：租赁手续费由负责】房屋租赁登》记备：案工作的房产行【政主管部门征—收或可由其委—托镇（街道）、【村，（居）管理服务【中心（站）统一代】征 　　房屋【租赁手续费的收【费标：准根据省物价局和】省建设厅规定的标准！执行租赁《。手续费由出租—人承担 第十【条 出租房》屋，征税：标准由？江门市地方税务局根！据国家和《省有：关征税规定执行【由各市、《区地方税务部门负责！征收或可由其—委托具备条件—的管理服务中心（站！）代征 》第，十一条 房屋租赁手！续费、流动人员暂】住证工本费》和治安联防》费全额上缴各市、】区财政实《行综合管理使用统】筹安排其使用—办法由流动人—口和出？租屋：管理工？。作领导小组办公室】与有关职能部门研究！制定报？同级人民政府审【批，（蓬江、江海区由】市研究制定）行政】机，关履行其法定—职，责为：流动：人员提？供服务的除法律、】法规另？有规：。定，外不得另行收费 】 ，。第三章　租赁管理 ！。 第十二条 出租】屋必须符《合以下基本条件 】 　：　（一）具有—合法房地产》权证或其他有—效产权证明； 　！　（二）具备基【本，的生：活设施（水电、厨房！、卫生间《）和符合房屋—安全、消防、卫生标！准； 　》　，（三）居住面积【必须达到人均不少于！3平方？米 第十三—条 ：房屋有？下列情形《之一的不得》出租 　》　（一？）未依法取》得房：屋产权？证，或其他有效产权证明！； 　　（二）司！法机关或行政机关】依法裁定《、决：定查：封或以其他》形，式限制房地产—。权利：的； 　》　，（，三）所有权、使用权！不明或权属有争议的！； 　　》（，四）未经批准—擅自新建、改建【、扩建、《。搭建的违法》建筑物；《 　　（》五，）共有？房屋未取得其他【共，有，。人同意的； 【　　（？六）不符合居住安全！标准：的； 　　（七）！不符合公安》、，消防、环保、—卫生：等方面有关》规定或屋主》未与公？安机关？签订治安《责任书的； 【　，　（八？）已抵押的》房屋抵押人未—通知抵押权人并【未告知？承租人房屋》抵押情况的；— 　　（九—）有关法律、法规】规定禁？止出租的《其他情形 第十四！。条 符合出租条件的！出租屋自签订、【。变更出租《屋的租赁合同之日起！30日内《房，屋出：租当事人或被委托】。人应当？到当地房《产行政管《理部门和《地，方税务部门或受委托！的管理服务中心【（站：）申请办理登记备案！和纳税申报手续并】。。提，交下列资料》 　？　（一）出租—屋的：房地产权证书—或证：明其产权《的其他有效》。证，件；不具备这—些证件？的出租人应当提【交当地村（》居）委出示的房屋】使用权？证明和有关资料； ！ 　　（二》）出租人和承租人的！合法身份《证件； 》　　：（三）？房屋租赁合同； ！　，　（四）出》租共有房屋须提【交，共，有人同意出》租，。的证明和共有人的合！法身份证件；— 　　（》五，）委：托租：赁的须提交》委托人授权的有效委！托书和受《委托人的《合法身？份证件？ 第十五条 房】屋，租赁双？方当事？人可委托他人代为】出租或者承租房屋】受委托人应持有授权！委托：。书 第十六—条 受房产行—政管：。理部门委托的管【理，服，务中心（《站）应？在收到房《屋租赁登记》。申请之日起》5个工作《日，。内依法对出租屋【的，治安、消防、安【。。全、卫生等条件进行！。核查 　　房产】行政管理部门应在3！。。个，工作日内《对符合？出租：条件的予以》登记颁发房屋租赁】。登记：。备案：证，；不符合《条，件的予？以书面答《复，。通知出租屋主限期】整改：整改不？合格的责令其停【止，出租 ？。 第十七条 房【屋租：赁双：。方当事人终止—房屋租赁合》同的房屋《。出租人应当自房【。。。屋租赁合同解除、终！止，。之，日起5个工》作，日，内到房产行政管理】部门或受房》产行政管理部—门委托的管理—服务中心（站—）办理注销》登记手续 第十】。。八条 用于工—商业用途的出租【屋附带？有员工宿舍的其员工！宿，舍部：分出租的《按居住？出租房屋管理—。依照第十三条—规定办理《有关手续 第【十，九条 物业住宅【。小区的？物业公司《应，配合有关职能部门】和流动人口、出租】屋，管理服务机构开展】房屋租赁检》。查发现本《小区内有《房，屋出租但未》办理房屋租》赁登记手《续的应及时报告或】将房屋租《赁双方？当事人？及出租房屋的具体情！况报送当地房产【。行政主管部门或管理！服务中心（站）【 第二十条— 房屋租赁中—介机构提《供租赁经纪》服务的要《主动配合有关—。部门开展《工作应当告知房屋】租赁当事人办—理房屋？。租赁登记备案—手，续和：办理暂住证》手续并每月将通过本！中介机构签订的【房屋租赁合同的双方！当事人以及出—租房屋的具体情【况报送？当地房产行政主【管，部门或管理》服务中心（站） 】。 第二十《一条 管理人员【执行公务时应出示】有效：证件：出租人和承》租人应？当，遵，守本办法规定配【合有关？职，能部门？和管理服《。务机：构做好出租屋管理服！务工：作 ？第，五章　？ ，出租人及承租人的】。。责，任 ？。第二十？二条 房屋租赁双方！当事人？应当配合有关职能部！门、管理机构—做好出租房屋—和租住在出》租屋的流动人员【。的管理？。工作 第》二十三？条 房屋出租人应遵！守，下列规定 　　】（一）不得将—房屋出租给来—历不明、无》合，法有效身份证件【的，流动人员； 【　　（二）在承租人！入，住后24小时—内对承租人的—姓名、？性别、年龄、常住户！口所在地、职业【或主：要，经，济来：源、服务处所等基】本，情况进？行登记？并在三日《内带领承租人及【同屋租住人员向当】地公：安机：关或管理服务—中，心（站）申报暂住】户口登记并签订治】安责任？保证书；拟暂住30！。日以上且《年满16《周岁的应同时—申领：暂住证？； ： ，　　（三《）不得利用出租房】。屋从事违法犯罪活动！发现：出租房屋内有违【法活：动，或者有犯罪嫌疑人的！应及时？。向，公安机关或相关行政！管理部门《报告：；， 　　（四）协】助人：口和计划《生育部门做好房屋】承，租人和同屋租住【人员的？计生管理工作协【助查核？居住在？出租屋的育龄妇女流！动人员？婚育证明或计划生】育服务证发》现居住在出租屋的已！婚育龄妇女没有婚育！证明和有怀孕—。妇女的出租人应在其！入住后15》日内将其《情况报人口和计【划生育部门并—督促其到所》在地人口和计划生育！部门接受《孕，情检查不《得隐匿违反计划生】育对：。象； 　》　，（五：）自觉与公安部【门签订治安责任保证！书定期对出租房屋进！行安全？检查落实防火、防盗！措施及时发现—和排除安全》隐患：保障承租人的—居住安全； 　】　（六）委托代【理人管理出租房的应！报当地？房产行政《主管部门《。或管理服《务中心（站）备案受！委托代理《人不得再行委托【必须遵守有关规【定，承担相应责任—； 　　（七）】出租房屋居住人数达！到30人以上—的应聘请专职—保安人员做好治安】保卫工作； 　　！。（八）？在规定？时限：内申报房屋》租赁登记缴交房【。屋租赁手续费；按法！律规定？。办理税？务登记缴纳房屋租赁！有，。关税款； 　【　（九）督促承【。租，人搞好出租屋及【。周边环境卫生防【止各类传染病传播】。；， 　？　（十）《承租人退租后—应在3？。个工作日《内报：。告房屋所在地—公安：机关或管理》服务中心（》站） 《第二十四条 房【屋承租人应遵守【下列规定 　【　（一？），。遵守国家法律、法】规，接受有关行政管理】部门和出租》。屋管理机构的监督】、，检查不得利用承租】房屋从事任》何违法犯罪活动不得！利用承租房屋用于】生，产、：储存：、经：营易燃易爆、剧毒】性，。、放射性、腐—蚀性或者传染病病原！体等危险物质不得】利用承租房屋私【藏枪：支、弹？药或者弩、匕首等国！家规定的管》制器：具；： ：　　（二《）持有本人居民身份！证件或者其他—合法有效身份—证明； 　　【（三：）非本市户籍的承租！人应按广东》省流动人员管理条】例申报暂住户—口登记和申》领暂住证暂住期满】或者移居时》要申请续期或者【申，报变更注销； 】。　　：（四：），持有本人合法有效】的婚育证明已—婚育龄妇女应—在申报暂住户口【登记：后，。15日内向暂住地】人口和计划》生育部门交验—婚育证明或》办理临时证》明并自觉实行计划】生育接受暂》住，地人口和计划生育部！门的：管理和服务》； 　　》。（五：）留宿？他人：的应在2《4，。 小时？。内，将留宿人《的基本情况告知出】租人：。拟，留宿3日《以上的应在3日内】向出租？屋所在地公安机关】或管理服《务中心（站》），。。申，。报暂住户口； 　！。　（六）发现承租房！屋存在安全隐—患，的应及时消除—或告知出租》人予以消除； 【 　：　（七）发现同屋租！住人员有《违法活？动或：者有犯罪嫌》疑，的应及时向公安机】。关或相关行政—。管理部门举报； 】 　　？（八）集体》承租或者单位承【租，房屋的？应建立安全管—理制度？；，。 　　（九）承】租，人应按？。照房屋？租赁：。合同的？约定合理《。使用房屋及附属设】施不得？擅自改建《扩建或增添、改【变房：屋的结构和用途因过！错造成房《屋，损坏的？应当：负责修缮或者—赔，偿 第《六章　 法律责任 ！ 第二？十五条 出租屋【符合条？件出：租但未办理房屋租】赁登记？备案手续和》缴交房？屋租赁？手续费的由房产【管理部？门责令房屋出租【。人补：办手续和追缴房屋】租赁手？续，费拒不办《理和缴费的依—法进行处理和—处，罚 　　》房屋出租人违反本】办法第十四条规【定的由房产》管，理部门和相关部门】依法对房《。屋出租人给予处罚】 第？二十六条 房屋【出租人办理房屋【租赁登？记备案证后未到【房屋所在地公—安机关或受委托的】管理服务中心（【站）签订治》。安责任保《证书经通知》拒不改正的由公安机！关依照租赁房屋【治安管理《规定第九《条第一项的规定予以！处罚： ：第二十七条 房屋出！。租人：将房屋出租》给无合法有效身【份证件的人居住的】或者不按规定登记】承租人姓名、身份】证件种类和》号码的由公安机【关依照中华人—民共和国《。治安管？理处罚法《第五十七《条第一款规》定处200元以上5！00元以下罚—款 第二》十，八条 房《屋出租人《不履行治安责任明】知承租人利》用，出租房屋进行—违法犯罪活》动，不向当？。地公：安机关报告由—公安：。机关依照中华人民】。共和：国治安管理处罚法第！五十七条第》二款规定处200】元以上500元【以下罚？。款；情节严重的处】5日以下拘》留可以？并处：500元《以下罚？款 第二十九条 ！房屋出租人》违反：消防安全规定不【。落实防火《安全设施的责—令限期？改正逾期不改正的由！公安消防部门—依照：中华人？民共和国消防法【的规：定予以处罚 — 第三十《条 房屋出租人在】规定期限内未依法】办理：纳税申报和缴—纳税款？的由：税务部门根据有关法！律，法规进行处理—或处罚 《 ，第三十一《。条 承租人不按规定！办理暂住户口登【记和暂？。住证的由公安机关】责令限？期补办手续》。 并依照广东省流动！人，口管理条例等—有，关规定予以处罚【 ：第三十？二条 ？承租人和出》。租，人违反？计划生育《有关规定的由人【口和计划生》。育部门依照广东省】人口与计划生育条例！的有关规定进—行处理或处》。。罚 第三十—三条 ？承租：人违反？。本办法第二十四条】第（一）项利用承】租的：房屋进行违法活动】的由公安机关依照】中，华人民共《和国治安管理处罚法！予以处罚；构—成犯罪的依法—追究刑事《责任 第》三十四条 房屋出租！人和承租人违—反本办法规定拒【绝，、阻碍？国家机关工作人员依！。法执行职务》的由：公安：机关依？照中：华人民共和国治安】管理处罚法第—五十条的有关规定处！警告或者200元以！下罚款；情节严重】的处5日以》上1：0日以下拘留可以并！处500《元以：下罚款；阻》碍人民警《察依：法，执行：职，。务的从重处罚构【成犯罪的依法追究】刑事责？任 ？第三十五《条 行政管理部【门工作人员不依照有！关法：律法规和本办法履行！相应职？责滥用？职，权、玩忽职守、【包庇犯罪、徇私舞】弊的由纪检》、监察部门》。。按，照有：关规定追《究，行，政责任？；构成犯罪》的，依法追究刑事责【。任 ？第七章　附　则 】 ，第三十六条 —本办法施行前已签】订租赁合同》未办理房屋》登记备？案手续的当事人应于！本办法施行之日起】3个月？内按规定补办房屋登！。记备案手续 — 第三十七条 国家！和省：如有新规定按新规】定执行 第三十】八条 本办法—所称“以《上”、“以下”均含！本数 第三十九条！ 本：办，法，自2008年4月1！9日起施行》原江门市出》租屋治安管理实【施办法（江府［19！96］5号文）【同时废？止 ？