湛江市印【发房屋租赁管—理办：法(试行)的—通知
湛府—〔2012〕1【0号：
第一条为加强【。房屋：租赁管理规范房屋租！赁行为？维护房屋租赁市【场秩序保障当事【。人的合法《权益根据中华人民共！和，国城：市房地产管理—法，、住房和城乡—建设部商《。品房屋租赁》管，理办法等《。有关法律《法规规章规定结【合本市实际制定【本办：法
第二《条在本？市城：市规划区内国有土地！。上从事房《屋租赁、实》施房：屋租赁管理的单位】和个人应当》遵守本办法》
第三条本办—法所：称房屋包括住—宅、工商《业，用，房、办公《用房、？仓库及其他用房
！ 公民、法》。人或者其他组织拥】有，产权：或者：经，营管理权《的房：屋可：以依：法出：租
第四条》本办法所称房—屋租赁是指公民、法！人或者其《他组织将其》拥，有产权？或者经营《管理权的房》。屋出租给承租人【居住或者提供—。给他人从事经营活】动或者以合作方【式与他人从事经营】活动收取租金或【者获取？收益的行为
有！。下列情形《之一的视为房屋【租赁
(一【)以联？营、承包《等，方式提供房屋给【他人使用取得固定】收益：。或者分成收入而不承！担经营风险的—或者：以合：作，、联营方式不—参与直接经营不【。参与盈余分配—的;
(二)以！。柜台、摊位等方式】将房屋？分割提供给》他人使？用的：。;
？ (三)《酒店：(旅社、饭店、【宾馆、招待所等)将！其客房？或者：其他房屋提供给他】人作为固定办公【或者经营场所并经】工商部门登记—。为注册？地址由？使用人支《付租：金的;
《。。 (？四)将房屋负层【提供给他人使用【由，使，用人支付约定价【金的;
—(五)军队(基地)！将其部分房地产出租！给承租人使》用或者？以，土地出租他人由承租！人，。构建房？屋出租的《
第五条房屋租赁双！方当事？。人应当？。遵守法律《、法规？、规章遵循平等【、，。自愿：原则
第六条—市房产行政主—管部门是本市—房屋租赁行政主管】部门市房屋》租赁：管理所负责房屋租赁！管理：的具体工作
— 市？房，。产行：政主管？部门可？以委：托公安？派出所、街道—(社区)进行—房屋租赁管理工作】
：。。 公：安，、物价、工商、税务！、人防等部门按【照各：自职责？协同实？施本办？。法
第七条市—房产行？政主：管部门？和市物价行政主管部！门应当定《期公布不同区—域不同类型房屋【的，市场租金水平等信】息
第八条具—。有下列情形之一的】房屋：不得出租
【(一)属于违法建筑！的;
(二【)，。。不符合安《全，。、防灾等工》程建设强制》性标准？的;
(三【)违反规定》改变房屋使》用性质的;
— (四)法律、法！规规定？。。禁止出？租的其他情形
第九！。条出租住房的应当以！原设计？的房间为最小出租】。单位
厨房、卫！生间、阳台和地【下储藏室《不得出？。租供人员《居住
第十条房屋租！赁，当事人应当依法【订立租赁合》同，房屋租？赁合：同的内容由》当事人双方》约定一？般应当包括以下【内容
(一【)房屋租赁》当事人的姓名(【。名，称)和住《所;
(二)】房屋：。的坐落、面积、【结构、附属设施家】具和家电等室内设】施状况;
(】三)租金和押金【数额、支付方式;】
，。 (四)》租赁用？途和房屋使》用要：求;
》(五)房屋和室内设！施的安全性能;【
(《六)租赁期限;【
， (七)房屋【。维修责任;
【 (八)《物业服务、水、电】、燃气等相》关费用？的缴：纳;
(九【)，争议解决办法和违约！责任;
(【十)：其他约定
》。 房屋租赁当事人！应当在房屋租赁【。合同：中约定房屋被征收或！者拆迁时的处理【办法
？第，十一：。条，房屋租赁合同订立】后30日《内房：屋租赁当事人—应当到市房屋租赁管！理所或者市房—产行政主《管部门？委，托的：公安派？出所：。、街道？(社区)《办理房屋租》。。。赁登记备案
】房，屋租赁当事人可以书！面，委托他人办》理，房屋租赁登记备【案，
第十二条办理房】屋租赁？登记备？案房屋租赁当事人】应当提交《下列材料《
(一)—房屋租赁合同;【
(二)房屋】租赁当事人身份证明！。;，
： (：三)房屋所有权证或！者其他合《法来源证明;
】 (四)转租—房屋的应《。当提交出租人同意转！租的书面《意见：;
？ ，(，五)：。出租共有房屋应当】提交其？他共有人同意—出租的证《明;：
(六》)出租委托》代管房屋应当提交委！托代管人授权出租】的证明？委托人在境外的其】委托授权书必须【依法公证《;
(七—)法律、法规—规定的其他》文件;
(八)！省、市房产行政主管！部门规定的其他材】料
第十三》条，房屋租赁期》限由房？屋租赁当事人协商确！定租赁合同期—限最长不得超—过，20年
《第，十四条对符合下列要！求的市房屋租赁【管理所？或者：市房产行政》主管部门委托的公】安派出所、》街道：(社区)应》当在3个工作日内】办理房屋租赁登【记备案向租赁—。当事人开具房—屋租赁登《记备案证明
】(一)申请人提【交的申请材料—齐全并？且符合法定形式;】
(二)—出租人与《房，屋所有？权证书或者其—他合法权属证明记载！的主：。体一致;
【(三)不属于本办】法第八条规定—不得出租《的，房屋
市房【屋租赁管理所或者】市房产行政》主管部门《委托的公安》派出所、街道(社】区)应当一次性【。告知：房屋租？。赁，当事人需要补正的】全，部内容
第十五条房！屋租赁登记备案内】容，发生变化、续租或者！。租赁终止的当事人】应当在30日—内到原租赁》登记备案的》部门办理房》。屋租赁登记》备案的变更、—延续或者注销—手续
第《十六条经出》租人同意承租人【可以：在租：赁期限内将》承租：房屋的部分或者【全部转租给第三人】
？转租：房屋的转租人(【原承租人)和—第三人应当在3【0日内？。共，同，到市房屋租赁管理】所或者市房产行【政主管？部门：委托的公安派—出所、街道(社区】)登记备案》
第十七条》房屋出租人》应当：遵守：。下列规定《
(一)不得向！未成：年，人或无合法有—效身份证明的单【位和个人出》租房屋;
(】二)发现承租人有】违法犯？罪活动的或有违法犯！罪，嫌疑的应当及时报告！公安机关;
【 (三)协助有【关行政？部，门依法实施房屋租】赁，管理;
《 (四《)法律、法规、规】章的其他有关规【定
第十八条房屋】承租人？应当：遵守下列规定
！(一)如实提供合法！有效的身份证—明配合相关部门【管理;
(二)！按照规划用途、结构！、消防安全》要求等使用房屋
】 不得擅自改变房！屋规：划许可确《定的使用性》。质或者实施》其他违法建》设行：为;
？ (三《)不得利用出租房】屋，从事：违法犯罪活动;
】。 ：(四)遵《守出租房屋所在【。小区物业管理规【定不得侵害》其公共利益》和，其他业主《合法权益;
】(五)法《律、法规、规章的】其他有关规》定，
，第十九条《。房屋租赁出租—人，应当依照规定缴纳】租赁登记《备案手续费
】房屋租赁登记—备案手续费由市【房屋租赁管理—所或者市房产行政主！管，部门委托《的公安？。派，出所、街道(社区)！。负责收取纳入市财政！预算管？理
： ：出租人对承租人的】信息负有汇报责任】
第二？十条房？屋，。租赁出租人应当【依照湛江市价—格调节基金管理【规定的规定缴交价格！调，节基：。金价格调节基金由】市价格调节》基，金主管部门委托市房！屋租赁管理》所或者市《房产行政主管部【门委托的公安派出所！、街道(《社区)代收
第【二十一？条，从事房屋租赁业务】的经纪？机构应当遵守—下列规定《
(一)查【验当事人、代—理人的证件、委托】书和房屋所有权证】明，;，
(二)如实】为当事人提供房屋】租赁信息;》
？(三)告知当事【人办理房屋租赁登记！备，案手续;
(】。。四)：建立：房屋：租赁业务记录—;
(五)协】助，属地派？出所依法实施房屋租！赁管理;
》 (？六)法律《。、法规的其他有关规！定
：第二十？二条市房产行—政，主管：部门应当对从事房屋！租赁：业务：的经纪？机构加强管理并建】立其从业信用—档案
第二十—三条市？房产行政《主管：部门应当建立—房屋租赁登记备案】信息系统逐步实【行房屋租赁》合同网上登记备【案并纳？入房地产市场信息】系统
第二》十，四条市房产行政主管！部门应当加》强与公安、税—务、工？商等部门以及街道】(社区？)的协调配合建立】信息共享制度互【通房屋租赁信息【发现利用出租房屋】从事违？法活动的应当及时告！知，有关部门
公】安、税务、工商等】部门发现当事人未办！理房屋租赁登记【备案的应当及时【告知房屋租赁行政】主管部门《
第二十五》条街道(社区)应当！协助房产行》政主管部门和—。公安：、税务、工商—等部门做好》出租房屋的管理工】作
：第二十六条》违反本？办法第八条规定的】由市房产行》政，主管部门依据商【品房屋？租赁管理办法第二十！一条责令《。限期改正对没有违法！所得的可以处以50！00元以下罚款;对！有违法所《。得的：可以处以违》。法所得1倍以上3倍！以下但不超过—。30000》。元，的罚款
第》二十七条违反本办法！第九条规定的由市房！产行政主管部门依据！商品：房屋租赁管》理办法第二十—二条责？令限期改正;逾期】不改正的《可以处？以5000元以上3！0，000元以》下罚款
第二—十，八条违反本》办法第十一条第【一款、？第十五条规定的【由市房产《行政主管部门—。依，据商品房屋》租赁管理办法第【二十三条规定责【令限期改正;—个人逾期不改—正，的处：以1000元以下罚！款;单？位逾期不改正—的处以1000元以！上，10000元以【下罚款？
第二十九条—市房产行政主管部】门对符？合本办法规定—。的房屋租《。赁，登，。记备案？申请不予办理对【。不符：合本：办法：规定的房屋租—赁登记备案申请予以！办理或者对房屋租赁！登记备案信息管理】不当给？租赁当事《人造成损失的对直】。接负责的主管人【员和其他直接—责任：人员依？法给予处分;—构成犯罪《的依法追究》刑事责任
》第三十条《保障：性，住房租赁按》照国家有《关规定执行
第三】十一条本市》城市规划区》。外国有土《地上的房屋租—赁和监督管理参【照本：办法执行
本】市，城市规划区内集体土！地上的房屋租赁【及，。。其，管理参照本办法执】行
各县(市)！房，屋租赁及其管理可以！参照：本办法执行
第三】十二条？市，房产行政主管部【门可以根据》本办法制定实—施细则
《第三十三条本办法】自20？12年4月1日起】施，行湛江市市区房【屋租赁管理办法【(湛府发[199】4]9号《)同时？废止：
