湛江》市印发房屋租赁【管理办法(试—行)的通知
湛】府〔2012—〕1：0号
第一》条为加强房》屋租赁管理规范房】屋租：赁行：为，维，。护房屋租赁市—场秩：序保障当事》人的合法权》益根据中华人民【共和国？城，市房地产管理—法、住？房和城乡建》设部商品房屋租【赁管理办《法等有关法律—法规规章规》定结合本市实际【制定：本，办法
第二条在本市！城市规？划区内国有土地上从！事房屋租赁》、，实施房屋租赁管理的！单位和个人应当遵】守本办法
》第三：条本办法所》称房屋包括住宅【、工商业用房、办公！用房、仓库及其他用！房
公民、法人！或者其他组织拥有】产权：或者经营管理权【。的房屋可《以，。依法出租
第—四条本办《法所称房屋租赁是】指公民、法人或者其！他组织？将，其，拥有：产权或者经营—管理权的房屋出租给！承租人居住或者【提供给他人从—。事经营？活动或者以合作方】式与：他人从事经》营活动收取》租金或？者获取收益的—行为
有下列情！形之一的《视为房屋租赁
【 (一《)以联营、承—包等方？式提供房屋》给他人使用取得固】定，收益或者分成收入】而不承担经》营风：险，。的或：者以合作、联营方】。式不参与直》接经营不参与盈【余分配的;
【 (二)以柜台【、摊位？等方式将房屋—分割提供给》他人使用的;
！(三)？酒店(旅社、饭店、！宾馆、招待所—。等)将其客房或者其！他房：屋提供给《他，人作为固《定，办，公或者经营场—所并经工《商部：。门登记为注》册地：。址由使用人支付租】金的;
《 (四)》将房屋负《层提供给他人使用由！。使用人支付约定价金！的，;
(五)军队！(基地)将其部【分房地产出》租给承租人使用或者！以土地出租》他人由承租人构建】房，屋出租的《
第：五条房屋《租赁双方当事人应当！遵守法律、法规、】规，章遵循平等》。、，自愿原则
第六【条市房产行政主管部！。门，是本市房屋租—赁行：政主管部门市房【屋租：赁管理所负》责房屋？租赁管理的具体【工，作
《市房产行政主管部】门可以委托公安派出！所、街道(社—。区)进行房屋租赁】管理工？作
公安、【物价、工商、—税务、人《防等部门按》照各自？职责协同实》施本办法
第七条市！。房产行政主管—部门和市物》价行政？主管部门应当定期】公布：不同区？域不同类《型房屋的市场租【。金水平等信息
第八！条具有下列情形【之一的房屋》不得出租
—。 (：一)属？于违：。。。法建筑的《;
《(二)？不符合安全、防灾】等工程？建，设强制？性标准的《;
： (？三)违反规定改【变房屋使用性—质的;
—(四：。)法律、法规—规定：禁止出租《的其他情《形
第九条出租住】房的应当以原设计的！房，间为最小出租单位
！ 厨房、卫—生间：、阳：台和地下储藏室【不得出租供人—员居住？。
第十？条房：屋租赁当《事人应当依法订立租！赁合同房屋租—赁合：同的：内容由当《事人双方《约，。定一般应当包括以下！内容
》(一)房屋租—赁，。当事人的姓名(名】称)和？。住所;
》 ，(二)房屋的坐【落、面积、结—构、：。附属：设施家具《和家电等室内—设施状况;》。
(《三)租金和押—。金，。数额、支付》方，式;
(四【)租赁用途和—房屋使用要求;
】 (五《)房屋和室内设【。施的安？全性能;
【。(六)租赁》期限;？
(《七，)房屋维《修责任？;
(八—)物业服务、水、】电、燃气等相关费】用的缴纳;
— (九)争—议解：决办法和违约责任】;
？ (十)其他约【定
房屋—租赁当事人应当在】房屋租？赁合同中约定—房屋被？征收或者拆迁时的】处理办？法
第十一条—房屋租赁合同—订立后30日内房屋！。租赁当事人应—当，到，市房屋租《赁管理所或者市【房产：行政主管《。部门委托的公—。安，派出所、《街道(社区)—。办理房屋租赁登记备！案
： ：房屋租？赁当事人可以书面委！托他人办理房屋租】赁登记备案
第十】二条办？。理房屋租赁登记【备案房屋租赁当事】人应当提交下—列材料
—(一)房《屋，租赁：合同;
(【二)房屋租赁当事】人身：份证明;《
(三)房【屋所有权证》或者其他合法来【源证明;《
(四)转租房！屋的应？当提交出租人同意】转租的书面意见;】
(五)—出租共有房屋应【当提交其他》共有人同《意出租的证明;【
(六)—出租委？托代管房屋应—。当提：交委托代管人授【。权出：租的证？明，委托人？在境外的其》。委托授权书》。必须依法公证;
】 (七《)法律？、法：规，规，定的其？他文件;《
(八》)省、市房产行政】主管部门《规定的其他》。材料
第十三条房屋！租赁期限由房屋【租赁当？事人：协商确？定租赁合同期限最】。。长不得超过》20：年
第十《四，条对：符，合下列要《求的市？房屋租？赁管理所或者市房】产行政主管部门委】托的公安派出所、】街道(社区)应当】。在，3个工？作日：内办理？房屋租赁登》记备：案向租赁当事人开】。具房：屋租赁登记备案【证，明
(一)申请！人提：交的申请材》料齐全并且符合法】定，形，式，;
《(二)出租人与房屋！所有：权证：书或者其他合法权】属，证明记载的主体一致！。;
(三)不属！于，本，办法第八条规定不得！出租的房屋
— 市房屋租赁【管理：所或者市房产行政主！管部门委托》的公安派出所、街道！。。(社：区)应当一次性告】知，房屋租赁《。当事人需要补正【的全部内容
第十五！条房：屋租赁登记备案内容！发生变化、续租或】者租赁终止》的当：事人应当在30【日内到原租赁—登记备？案的部门办理房屋】租赁登记备案的【变更、延续或者注销！手续
第《。十六条？经出租人同》意承租？人可以在租赁期【限内将承租房屋的部！分或：者，全部转租《给第三人
【转租房？屋的转租人(原承租！人)和第三人应当】在，3，0日内共同到市房屋！租赁管理所或—者市房产行政主管】部门委托的公安【派，出，所，、街道(社区)【。。登记备案
》第十七条房屋出租人！应当：遵守下列规定
！(一)？不得向？未，成年人或无合—法有效身《份证明的单位和个人！出租房屋;
【 (二)发现承【租人有违法》犯罪活？动的或有违》法犯罪嫌疑的应【当及时报告》公安机关;》
(《三)协助有》关行政部门依法实施！房屋租赁管理;【
， (四)法—律、法规、规章【的其他有关规定【。
第十八条房屋承租！人应当遵守下列【规定
？ (一)如实提】供合法有效的—身份证明《配合：相关：。。部，。门管理;《
： (二？)按照？规，划用途？、，结，构、消防《安全：要求等使《用房屋
》 不得擅自》改变：房屋规划《许，可确定的使用性质】或者实施其他违法】建设行为;》
： (三)不得—利用出？租，房屋从事违法犯罪】活，。。动;：
： ，(四)遵守》出租房屋所在—小区物业《管理规定不》。得侵害？其公共利益》和其他？。业主：合法权益;》
(五)—法律、法规》、规章的其他有【关规定？
第十九条房屋租】赁出：租人应？。。当依照规《定，缴纳租赁《登记备案手续费
】 房？。。屋租赁登记》备案：。手续费？由市房屋租赁管理所！或者市房产行政主】管部：门委托的公安派【出所、街道(社【。。区)：。负责收取纳》入市财政《预算管理
出】租人对？承租人的信息—。负有汇报责任
【第二十条《房屋租赁出》租人应？当依照湛江市价格】调节基金管理规【定的：规定：缴交价格调节基【金价格？调节：基金由市价》格，调节基金主管部门委！托市房？。屋，租赁管理所或者市房！产行政主管部门委】托的公安派出—所、街道(社区【)代收？
第二十一条从事房！屋租赁业务》的经纪机构应当【遵守：。下列规定
(一！)查验当《事人、代理人的证件！、委托？。书和：房屋所？有权：证明;
—(二)如实为当事人！提供房屋租赁信息;！
： (三)告知—当事人办理房屋【租赁登记备案—手续;
《 (四《)建立房屋》租赁业务记》录;
(五)】协助：属地派出所依法【实施房屋租》赁管理？;
(六)法】律、法规《。的其：他有关规《定
第二《十二条市房产行政主！管部门应当》对从事房屋》租赁业务的经—纪机构？加强管理并建立【其从业信用档案
】第二十三条市房产行！政，主管部？门应当建立房屋租】赁登记备案信息【系统逐步实行—。房屋：租赁合同网上登【记备：案并纳入房地产市场！信，息系统
第二十四】条市房产行》。政主：管部门应《当加强与公安、【税，务、工商等部门以及！街道(社区)—的协调配合》建立信息共享—制，。度互通房屋租赁【信，。息发现？利用出租房屋—从事违法活动的应当！及时告？知有关部门
公！安、税务、工—商等部门《发现当事《人，。未办理房屋》。租赁登记《。。备案：的，应，当及时告知房—屋租赁行政主管部】门
第二十五条街道！(社区？)，应当协助房产行政】主，管部门和公安、【税，务、工？商等部门做》好出：租房屋的管理工【作
第二十六条违反！本办法第八》。条规定的由市房产行！。政主：管部门依据》商品：房屋：。租赁管理办》。法第二十《一条：。责令限期《改正对没有》违法所得的》可以处以《5000元以下罚款！;对有违法所得的可！以，处以：违，法所得1倍以上3倍！以下但不超》过，30：0，00元的《罚，款
第二十七条违】反本办法第九条规】定的：由市房产行政—主管部门依》据商品房《屋，租赁管理办法第二十！二条责令限期改正;！逾期不改正的—可以处以5000元！以上3？0000元以下罚】款
第？二十：八条违反本办—法第十一条第—一，款、：第十五条规定—的由市房产行政主】管，部门：依据商品房屋租【赁管理办法第二【十三：条规定责令限期改正！;个人逾期不改正的！处以10《0，0元以？。下罚款;单位逾【期不改正的处以10！00元以上1—0，0，00元以下》罚款
第二》。十九条？市房产行政》主管部门《对符合？。本办法规定的房屋】租赁登记《备案申请不予办【理对不符合本—办法规定的房屋租赁！登记备案申》。请予以办理或者对】房屋租赁登记备案】信息：管理不当给租赁【当事人造成损—失的对直《接负责的主管人员和！其他：直接责任人》员依：法给予处《分;构成犯罪的【依法追？究刑事责任
第三】十条保障性住—房租赁按照国家有】关规定执行
—。第三十一条》。本市城市规》划区：外国：有土地？上的房屋租赁—和监督管理参照本】办法执行
【本市城市规划区内】集体土地上的房【屋，租赁及？其管理参照》本办法执行》
： 各：县(市)房屋租赁及！其管理可以参照【本办法执行
第三十！二条市房产》行政主管部门可【以根据本办》法制：定实施细则》
，。第三十三条本—。办法：自2：012年4月—。1日起施行》湛江市？市区房屋《租赁管理《办法(湛府发—[1994》]9号)同时废止】
