湛《江市印发房屋—租赁管理办法(【试行)？的通知 湛府【〔，2，01：2〕10号》 第：一条为加强房屋租】赁管理规《。范房屋租赁行为【。维护房屋租赁市场】秩序保障当》事人的合法权益根据！中，华人民共《和国城？市房地产管理法、住！。房和城乡建设部【商品：房屋租赁《管理办法《等有关法律法规【规章规定结》合本市实《。际，制定本办法 —第二条？。在本市城市规划区内！国有土地《上从事？房屋租？赁、实施《房屋租？赁管：理的单位和个人应】当遵守本办》法， 第三条本办—法所称房屋包括住】宅、工？商业用房、》办公用房、仓库及其！他用房 　　—。公民、？法人或者其他组织】拥有产权或者经营管！理权的房屋》可以依法出》租 第四条本办法所！。称房屋？租赁是指公民—、法人？或者其他组织将【其，拥，有产权或者经营【管理权的房屋出租】给承租人居住—或者提供给他—人，从事经营《活动：或者以合作方—式与他人从事—经，营，活，动收取租《金或者获取收—益的行为 　—　有下列情形—之，一的：视为房屋租赁— 　　(一)以【。联营、承包等方式】提供房屋给他人【使用取得《固定收益或》者分成？收入而不《承担：经营风险的或者以合！作、联营方式不参】与直接经营不参与盈！余分配的;》 　　(二)以【柜台、摊《位等方？式将房屋分割提【供，给他人使用的—; 　？　(三)《酒店(旅《社、饭店《、宾馆、招待—所等)将其客房【或者其他房屋提【供给他人《。作为固？定办公？或者经营场所并【经工商部门》登，记，为注册？地，址由使用人支付租金！。的;： ，　　(四)将房【。屋负层提供给他人使！用由使用人支—付约定价金的; 】　，　(五)军队—(基地？。)将其？部分房地产出租给承！租人使用《或者以土地》出租他人由承租人】构，建房屋？出租的 第》五条：。房屋租赁双方—。当事：人，应当遵守法律、法】规、：规章遵？循平等、自愿原【则 第六《条市房？产行：政主管部《门是本市房屋租【赁行政主管部门市】房屋租赁管》理所负责房屋—租赁管理《的具体工《作 　　市房产【行政主管部门可【以委托公安》派，。。出所、街道(社区)！进行房屋《租赁：管理工作 　　公安！、物：价、工商、税务、人！防等部门按照各自职！责协同实施本—办法 第七条市【。房产行政主》。管部门和《市物价行政主管部门！。应当定期《公布不同区》域不同？类，型房屋的市场租金水！平等信息 第八条】具有下列情形之一】的房：屋不得出租 —　　(一)属于违法！建，筑的; 　　—(二)不符合安全、！防灾等工程建设【强制性标《准的; 《　　(三《)违反规定改变房屋！使用：性，质的; 《　　(四)法律、法！规规定？禁止出租的》其他情形《 第九条《出租住房的应—当以原设计的房【间为最小出租—单位： 　　厨《房，、卫生间、》阳台和？地下储？藏，室不：。。得出：。租供：人员居住 第—十条房屋租赁当事人！。应当依？。法订立租赁合同房】屋租：赁合同的内》容，。由当：事人双方约定一般】应当包括以下—内容 　《　(：一)房屋租赁当事】人的姓名(名称【)和住所;》 ，　，　(二)房》屋的坐？落、面积、》结构、附属设施家具！和，家电等室内》设施状？况; ？　　：(三)租《金和押金数额、支】。。付，方式：; 　？　(四)《租，赁用途和《房屋使用要求;【 　　(《。五，)房屋？和室内设施的安全性！能; 　　(六【)租赁期限;— 　　(七)房屋】维修责任; 　　】(八)？物业：服务、水、》。电、燃气等相关费】用的缴纳; —　　(？九)争议《解，决，办法和违《约责任;《 　　(十)其他】约定 ？　　房屋租赁—当，事人：应当在房屋租赁【合同中约《定房：屋被征收或者拆迁时！的处理办《法 第十一条—。房屋租？赁合同订立后3【0日内房《屋租：赁，。当事人应《当到市房屋租赁管】理所或者市》房产行政《主管部门委托的公】安，派出所？、街道(社区)办理！房，屋租赁登记》备案 　　房屋租赁！当事人可以书面委】托他人？办理房屋租赁登记备！。案 第？十二条办理》房屋租赁登记备【案房屋租《赁当：事人应当提交下【列材料 　　(一)！房屋：租赁合同; —　　(二)房屋租赁！当事人身份证明; ！　　(三)房—屋所有权《证或者其他合—法，来，源，证明;？。 　　(四)转【租房屋的应》当提交出租人同意转！租的书面《意见; 《　　(五)》出租共有房屋应当】提交：其他共有人》同意出租的证明; ！　　：。(，六)出租委托—。。代，管房屋应当提交【委托代管人授权【出租的证明委托人在！境外：的其委托《授权书必须依—法公证; 　　(】七)法律、》法规规定的其他文件！; 　　《(八)省、市房产】行政：主管部门规定的其他！材料 ？第十三条房屋租赁】期限由房屋》租赁：当事：人协商确《定租赁？合，同期：限最长不得超过20！年 第十《四条对符《合下列？要求：的市房屋《租赁管理所或者市】房产行政主管部【。门委托？的公安派出所—。、街道(《社区)？应当在3《个工作日内办理【房屋：租赁登记备案向租】。赁当事人开具房屋租！赁登记备案》。证明 　　(一)申！。请人提交的申—请材料齐全并—且符合？法定形式;》 　　(二)出租】人与房屋《所有权证书或—者其他合法权属【。证明记载的》主体一致; 　　】(三)不《属于本办法第八条】规，定不得出《租的房屋《 　　市房屋—租，赁管理所《或者市房《产行政主管部—门委托的公安派出所！、街道(社区)应当！一次性告知》。房屋租赁《当事人需要补正的全！部内容 第十—五条：房屋：租赁登记备案—内容发生变化、续租！或者租赁《终止的当《事人应当在30【日内到原租》。赁登：记备案的部门办理】房屋租赁登记—备案的变更、延【续或者注销手续 】。第十六条经出租人】同意承租人》可以在租赁期限内将！承租房屋的部分或者！全，部转租给《第三人 　》　转：租房屋？的转租人(》原承租人《)和第？三人应当在3—0日内共同到市【房屋租赁管理所或】者市房产《行政主管《部门委托《。的公安派《出所、街道(社区】)登记备案 第十七！条房屋出租人应当遵！。守下列？规定 ？　　(一)不得向】未成年人《或无合？法有效？身份证明的单位和】个人出租房屋;【 　　(二)发【现承租人有违法犯罪！。活动的或有违法犯罪！嫌，疑的应当《及时报告公安机关】;， 　　(三)—协助有关行政部门依！法实施？房屋租？赁管理; 　　(四！)，。法律、法规、规章】的，其他有关规定 【第十八条《房屋：承租人应当遵守【下列规定《 　：　(一)如实提供合！法有效的身份—证明配合相关部门】管理; 　　—(二)按照规划【用途、结构、—消，防安全要求等使用】。房屋 　　不得【擅自改变房屋规【划许可确定》的使用性质或者【实施其他违法—建设行为; 　　】(三)？不得利用出租房屋从！事违法犯罪》活动; 　　(四】)遵守出租房屋【所在小区物业管理】规定不得侵》害其公共利》。益和：其他：业主合法权益; 　！　(：五)法律、法—规、规章的其他有】关规定 第十—九条房屋租赁出租人！应当依？照规定缴纳租—赁，登记备？案手：续费 　　房屋租】赁，登记备案手》续费由市房》。屋租：赁管理所或者—市房：产行政主管》部门委？托，的公安？派出所、《街道(社区》)负责收取纳—入市财政预算管理 ！　　出租人对—承租人？的信息？。负有汇报责任 第】二十条？房屋租赁《出租人应当依—照湛江市价格调节基！金管：理，。规定的规定缴交【价格：。调节基金价》格调节基金》。。由市价？格调：节基：金主管部门委托【市房：屋租赁管理所或者市！房产行政主管部门】委托的公安派—出所、街道(社区)！代收 第二十一【条从事房屋租赁业务！的，经纪机？构应当遵守下列规定！。 　　(一)—查验：当事人、代理人的】证件：、委托书《和房屋所《有权证明; —　　(二)如实为当！事人提供房》屋租赁信息; 　】　，(三)告知》当事人办《理房：屋租：赁登记备案手—续; 　　(四【)建立？房屋租赁《业务：记录; 　　—(五)协《助属地派出所—。依，。法实施房屋租赁【管理; 　》　(六)法律、法】规的其他有关规定 ！。第二十二条市房产】行，政主管部门应当【对从事房屋》租赁业务的经纪【机构加强管理并【建立：其从业信用档—案 第二十》三条市房产行政【主管部？门应当建立房—屋租赁登记备案信息！系，统逐步？实行房？屋租赁？合同网上登记—备，案，并纳入房地产市场】信息系统 第二十】四条市房产行—政主管？部门：应当加强与公—安、税务、工商【。等部门？以及街道(社区【)，的，协调配合建》立信息共享制度【互通：房屋租？赁信息发现利—用出租房屋从事【违法活动《的应当及时告知有关！部门 　《　公安、税务—、工商等部门发现】当事人未办》理房屋？租赁登记备案的【应当及时告知—房屋租赁行政主管部！门 第二十五条街】道(社区)应—当协助？房产行政主管部门】和公安、税务—、工商等部门做好】出租：房屋的管理工作 第！二十六条违》反本办法《第八条？规，定的由市房产行政主！管部：门依：据商品房屋租赁管】理办法第二十—一，。条，责令限期改正对没有！违法所得的可以处以！5000元以下【罚款;对有违—法所：得的：可以处以违法—所，得1倍以上3倍以下！但，不超过30000元！的罚款 《第二十七条违反本办！法第九条规定的由】市房：产行政主管部门【依据商品《房屋：租赁管理《办法第二十二条【责令限期改》正;：逾期不改正的可以】处，以50？00元？以上30000元以！下罚：款 第？。二十八条违反本办】法，第十一条第一款【、第十五条》规定的由市房产行政！主管部门依据商品】房屋租赁管理办法第！二十三条规定—责令限期改正—;个人逾《期，。。不改正？的处以10》00元以下罚款;单！位，逾，。期不改正的》处以1？000？元以上1000【0元以？下罚款 第》二十九条市房—产，行政主管部》门对符？合本办法规定的房屋！租赁：登记备案《申请不予办理对不】符合本办法规定的】房屋：租赁登记备案申【请予以办理或者【对房屋租《赁登记备案信息管】理不当给《租赁当事人造成损】失的对直接负责的】主管人员和其—他直接责任人员依法！给予处分;》构成犯罪的》依法：追究刑事《责任 第三十—条保障性《住房：租赁按照国家有【关规：定执行 第三十一】条本市城市规划【区外国有《土地上的《房屋租？赁和监督管理参照本！办法执？行 　　本市—城市规划《区内：集体土地上的—房屋：租赁及其管理参【照本：办，法，执行 　　各县【(市：)房屋租赁及—其管理？可以参照本》办法执行 第三【十二条市房》产行政主管部门【可以根据本办法【制定实施细则 【。第三十三《条本办法自2—012年4月1日】起施行湛江市市区房！屋租赁管理办法【(湛府发《[1：。9，94]9号)同【时废止？