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湛江市—。印发房屋租赁管理】办，法，(试行)的通知
！湛府〔2012〕】。10号？
第一条《为加强？房屋租赁《管理规范《房屋：租赁行为维护房屋租！赁市：场秩序保障当事【人的合法权益根据】。。中华人民共和—国城市房地产—管，理法、住房和城【乡建设部商品—房屋租赁管理办【。法等有？关法律？法规规章规定—。。结合：本市实际制定—本办法
第》二条在本市》城市规划区内国【有土地上从事房屋】租赁、实施房—屋租赁管理的—单位和？。个人应当《遵守本办法
第【三条本办法所称房屋！包括住宅、工商【业用房？、，办公用房、》仓库及其他用—。房
《公，。民、法人《或者其他组织拥有产！权或者经营管理权】的，房屋可以《依法出租《
第四条本办法所称！房屋租赁《是指公民、法—人或者其他组织【将其拥？有产：权或：者经营管理权的【房屋出租给承—租人居住《或者提供《给他人从事经营活动！或，者以合作《方式与他人从—事经营活动》收取：租金或者《获取收益的行为【
有下列情形之！一的视为《房屋租赁
(一！)以联营、承包【等方式提供房屋【给他人使用》取得固定收益—或者分成收入而不承！担经：营，风险的或者以—合作、联营方—式不参与直接—经营不参《与盈：余分配的;
【 (二)以柜台、】摊位等？方式将房屋分割【提供给？他人使用的;—
(三》)酒店(旅》社、饭店《。、，宾，馆、：招待所等)将其【客房或？者其他房屋提供给】他人作为固定—办公或？者经营？场所并经工》。。商部门登记为—注册地址由使用人支！付，租金的;
【(四)？将房屋负层提供给他！人使用由使用—。人支付约定价金【的;
(五)】军队(基《地)将其部分房地产！出租给承租人—使用或者以土地出】租他：人由承租《。。人构建？房屋出租的
第五】条房屋租《赁双方当事人—应当遵守法》律、法？规、规？章，遵循平等、自愿原则！
第：六条市房产行政主管！部门：是本：市房屋租赁行政主管！部，门市房屋租赁管【理，所负责？房屋租赁管》理的具体工作—
？市房产行政主—管部门可以委托公安！派出所、《街道(？社区)？进行房屋租赁—管理工？。作
《公安、物价、—工商：、税务？、人防？等，部，门按照各自》职责协同实施本办法！
第七条《市房产行政主管部】门和市？物，。价行政？。主管部门《应当定期公》布不同区域》不同类型房屋的市】场租金水平等信息
！第八条具有下—列情形之一的房屋】不得出租
(】一)属？于违法建筑的;【
(二)不【符合安全、防灾等工！。程建设？强，制性标准的;—。
， (三《)违反规定改—变房屋使用性质【的;
(四)法！律、法规规定禁止出！租的其他情形
【第九条出租住房的应！当以：原，设计的房间为最小出！租单位
厨【房、卫？生，间、阳台和地—下储藏室不》得出租？供人员居住
第十】条房屋租赁当事【人，应当依法订》立，租赁合同房屋租【赁合同的内容由【当事人双《方约定一般应当包括！以下内容
》 (一《)房：屋租赁当《事人的姓名(—名称：)，和住所？。;
(》二)房屋的坐—落、：面积、结构》、附属设施家—具和家电等室内设】施状况;
(】三)租金和押金【数额、支付》方式;
(四)！。。租赁用途和房—。屋使用？要求;
—(五)房屋》和室内设《施的安全性》能;
》(六)租赁期限;
！ (七)房—屋维修责任;
！(八)？。物业服？务、：水、电、燃气等【相关费用的缴纳【;
(》九)争议解决—办法和违约责—任;
(十)其！。。他约定
房屋租！。赁当事？人，应当：在房屋租赁合—同中约定《房屋：被征收或者拆迁【时的处？理办法
第十一条】房屋租赁合同订立后！30日内《房屋租赁当事人应】当到市房屋租赁【管，理所或者市房产行】政主管部门》委托的公安派出所】。、街道(社区)办】理房屋租赁登记【备案
房屋租赁！当事人可《以书：面委托他人》办，理房屋租赁登记备案！。
第十？二条办理《房，屋租赁登记》备案房屋租赁当事人！应当提交《下列材料
— ，(一：)房：屋租赁合同;
】 (二)房》屋租赁当《事，。人身：份证明;《
(三)房屋】所有权证或者其他合！法来源证明;
！(四)？转租房屋的应当提】。交，。出，租人：同，意转租的书面意见】;
(五)出】租共有房屋应当【提交其他共》有人同意《出租：的证明;《
(六)出租】委托代管房屋应【当提交？委托代管《人授权？出，租的证明委托人在境！外的其委托》授权书？必须依法公证;
！ (七)法》律、法规《规定的其他》文件;
(八)！省、：市房产行政主管部】门规定的其他材【料，
第十三条房屋租赁！期限由房屋租—赁当事人协》商确定租《赁合同期限最长不得！超过20年》
第十四条对符【合下：列要求的《市房屋？租赁管？理所或者市》房产行？政，主，管部门委托的公【安，派出所、街》道，(社区)《应当在3个》工作日内办理房屋】租赁登记《备案：向租赁当事人开【具，房屋租赁登》记备案证明
【 (一)申请—人，提交的申请材—。。料齐全？并且符合《法定形式;
— (二)出租人】与房屋所《有权证书或者其【他合法权属证明【记载的主体一—致，;
(三—)不属于本》办，法第八条规定不【得出租的房屋—
？市房屋？租赁管理所或者【市房产行政主管【部门委托的公安【派出所、街道(【社区：)应当一次性—告，知，房屋租？赁当事人需要—补正的全部内容
】。。第十五条房》屋租赁？登记备案内容发【生变化？、续租或者》租赁终止的当事人应！当在30日内—到原租赁登》记备案的部门办理】房屋租赁登记备【案的变更、延续或】者注销？手续
第十六条【经出租？人，同意承租人可以在租！。赁期限内将承租房屋！的部分或者》全，部转租？给第三人
转】租房屋？的转租人(原承租】人)和？第三人应当在3【0日内共同到市【房屋：租赁管理《所或者市房》产行政主管部门【委托的公安派出所】、街道(社区)【登记备案
》第十七条房》屋出租？人应当遵守下列规】定
(一)不】得向：未成年人或无—合法有效身份证【明的单位和个人【出租房屋;
(！。二)发现承租人有违！法犯罪活《动的或有《违法：。犯罪：嫌疑的？应当及时报告公【安机关？;
(三)协助！有关行政部门—依法实施房屋租【赁管理;
(四！)法律、法规、规】。章的其他有关规【定
：第十八？。条房：。屋承租人应当遵守下！列规定
》 (：一)如实提供合法】有效的身份证明【。配，合相关部门管理【;
(二)按】照规划？用途、结构、—消防安全要求等使用！房屋
？ 不得擅自改变房！屋规划许可确定的】使用：性质或者《实施：其他：违法：。建设行为;》
(三)不得】利用出租房屋从事】违法犯罪活动;
】 (？。四)遵守出租房屋】所在小区《物业管理《规定不得《侵害其公共利益【和其他业主合—法权益;
(五！)法律、法规、规章！的其他有关规定
】第十：九条房屋《租赁：出，租，人应当依照规定缴纳！租赁登记《备案手续费》。
房屋租赁【登记备案手续—费由市房屋租赁管】理，所或者市房》产行政主管部门委】。托的公安派出所、】。。街道(？社区)负责收取【纳入市？财政预算管理
！出租人对《。承租人？的信：息负有汇《报责任
第二十条房！屋租赁出租人应当依！照湛：江市价？格调节基金管理规定！。的规定缴交价格调节！基金价格调节基金由！。。市，。价，格调：节基金主管部门委】托，市房屋租赁管理【所，或者市房产行—政主管部门委托的公！安派出所、街—道(社？区)代收
第二十】一条从事房屋—租赁业务的经纪机构！应当遵守下列—规，定
(一)查验！当事人、代》理人的证件、委托】书，和房屋所有权证【明;
(—。二)如实为当—事，人提供房《屋租：赁信息;
(】三，)告知当事》人办理房屋租赁登】。记备案手续;
【 (四)建立房】屋租赁业务记录;
！ ， (五)《协助属地派》出所依法实施房屋】租赁管理;
— (六)法律、】法规的其他有关【规定
？第二十二条市房产】行政主管部门—。应当对从事房—屋租赁？业务的？经纪机构加强管理】。并建立其《从，业信用档案
第二十！三条市？房产行？政，主管部门应当—建立房屋租赁—登记备案信息—系统逐步实》行房屋？租赁合同网》上登记？备案并纳入房地【产市：场，信息系统
第二【。十四条市《房产行政主管部【门应当？加强与公安、—税务：、工：。商等部？门，。以，及街道(社区)的】协调配合建立信息】共享制度互》通房：屋租赁信《息发现？利用出租房屋从事违！法活动的应当及时】告知有关《部门
》。公安、税务、工商】等部门发现当事人】未办：。理房屋租赁》登，记备案的应当及时告！。知房屋？租赁行政主管部门
！第二十五条街道(】社区)？应当协助房产行政】主，管部门和公安、【税务、工商等部【门做好出租房屋的管！理工作
第二—十六条？。违反本办法第八条规！定的由市房》产行政主管》部门依据商品房【屋租赁管理办—法第二十一条责令】限期：改正对没有违法所得！的可以处《以50？00：元以：下罚款;《对有违？法所得的可以处以违！法所得1倍》以上3倍《以，下但不超过30【000元的罚款
】第二十？七，条违反本办法—第，九条规定的由市房产！行政主管部》门依据商品房—屋，租赁管理办法第【二十二条责》令限期改正;逾期不！改正：的，可以处以5》0，00：元以：上300《00元以《下罚款
第二十【八条违反本办法第十！。一条第一款》。、第十五条规—定的由市房》产行政主管部门依】据商品房《屋租：赁，管理：办法第二十三条规】定责令限期改正;】个人逾期《不改正的处以1【000元以下罚【款;单位逾期不改正！的处以1《000元以上1【。0，。0，00元以下罚款
】第二十？九条市房产行政主管！部，门对符合本办法规定！的房：屋租赁登记备—案申：。请不予办理对—不符合本办法规定的！房屋租赁登记备案申！请予以？办理或者对》房屋租赁登》记备案信《息管理不《当给租赁当事—人，造成损失的对直接负！责的主管人》员和其？他，直接责？任人员依法给—予处分;构成犯【罪的依法《追究：刑事责任
第三十】条保障性住房租【赁按照？国家有关规》定执行
第三十一】条本市城市规划区】外国有土地上的【房屋租赁和监督【管理参照本办—法执行
《 本市城市规划区！内集：体土地上的》房屋租赁及其管理参！照本：办，法执行
各县】(市)房屋》租赁及？其，管理可？以参照本办法执行
！第三十？二条市？。房，产行政主管》部门可以根》据本：办法制定实施—细则
第《三，十三条本办法自2】012年《4月1日《起施：行湛：江市市区《。房屋租赁《管理办法(湛府发】[1994]9号】)同时废止》
