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湛：。。江市印发《房屋租赁管》理办法？(试行)的》通知
湛府〔20！12〕10号
【第一条为加强—房屋租赁管理—规，范房：屋租赁行《。为维护？房屋租赁市》场秩序保障》当事人的《合法权益根据中【华，人民共和《国城市房地产管理】。法、住房和城—乡建设部商品房屋租！赁管理？办法：等有关法律法—规规章规定》结合本？市实际制《定本：办法
第二条—在本市？城市规划《区内国有土地上从事！房屋租赁、实施房屋！租赁管理《的单位和个人应当遵！守本办法
第三条】本办：法所称房屋包括【住宅、？工商业用房、—办公用房《、仓库及其他用【房
： ：公民、法《人或者其他组织【拥有产权《或，者经营管理权—。的房屋可以依法出】租
：。第四条本办法所称】房屋租赁是》指公民、法人或者其！他组：织将：其拥：有产权？或者：经营管理权的房屋出！租给承租人》居，住或者提供》给他人从《事经营活动或—。者以合作《方式与他人从事经】营活动收取租金或】者获取收益的—行为
《 有下？列，情形：。。之一：的视为房屋租赁【
(一)以联营！、承：包等方式提》供房屋给他》人使用取得》固定：收益或者分成收入而！不，承担经营风险的或者！。以合作、联》营方式不参与直接经！营不参与盈》。余分配的《;
(》二)：以，柜台、摊位等—方式将房屋分割提供！给，他人使？用的;
—(三)酒店(旅社】、饭：店，、宾馆、招待所【等)将其客房—或者其他房屋—提供给？他人作为固定办公】或者：。经营场所《并经工商《部门登记为注册地址！由使用？人支付租金的;
！ (四)将》房屋：负层提供《给他人使《用，由使用人《支付：约定价金的;
！。(五)军《队(基地)将其部分！房地产出租给—承租人使用或者以土！地出租他人由承租人！构建房？屋出：租的
第五》条房屋租赁》双方当事人应—当遵守法律、法【规、规？章遵循？平等、自愿》原则
？第六条市《房产行政主》管，部门：是本市房屋租赁行】政，主管部门市房—屋租赁管理》所，负责：房屋租赁管》理的具体《工作
》市房产行政主—管部：门，可以委托公》安派：。出所、？街道(社区)—。进行房？屋租赁管理工作
！ 公安、物价、工商！、税务、人防等部】门按照各自职责协】同实施本办法
第】七条市？房产行政主管—部门和市物》价行：政主管部门应当【定，。期公布不同》区域不？同类型房屋的市场租！。金水平等信息
第八！条具有下列情形【之一的房《屋不得出租》
(一)属【于违法建《筑的;
(二】)不符合安全—、防灾等工程建设强！制性：标准的;《
， ， (三？)，违反规定改变—房屋使用《性质：的;：
？。(四：)法律、法规规【定禁：止出租的《其他情形
第—九条：出租住房的应—当以原？设计的房间为—最小出租单位
【 厨房、卫生间】、阳台和地》下储：藏，室不得出租供—人员：居住
第《十条房屋租赁—当事人应《当，依，法订立租赁合同房屋！租赁合同的内—容由当事人双方约】定一般应当》包括以下《内容
(一)房！屋租赁当事人—的姓名(《名称)和住所—;
？ ，(二)房屋的—。坐落、面积、—结构、附属设施家具！和，。。家，电，等室：内设：施状况;
》 (三)租—金和押金数》额、支付方式;
】 ， (四)租》赁用途？和房屋使用要求;
！ (五)房—屋和室内设施的【安全：性能;
(六】)租赁？期，限;
？ (七)房屋维修！责，任;
？。 (八)物业服务！。、水、？电、燃气等相—关费用的缴纳;
！ ，(九)争《议解决办法和—违，约责任;《
(十》)其：他约定
房屋租！赁当事人应当在房】屋租赁合同中—。约定：房屋被征收或者拆迁！时的处理办法—
第十一条房屋【。租，赁合同订立后—30日内房屋—租赁当？事人应当《到市：房屋租？赁管理所或者市房】产行政主管部门【。委托的公安派出所、！街道(社区)办理】。房屋租？赁登：记，备案
房屋租赁！当事人可以书—面委托他人办理【房屋租赁登记备【案
第十二条办理房！屋租：赁登记备《案，房屋租赁当》事人：应当提交下列材料
！ (一)房屋【。租，赁合同;
(二！)房屋租赁》当事人身份证—。明;
(三)】房屋所？有权证或者其—他合：法来源证《明;
(四)转！。租房屋的应当提【交出租？人同意？转租的书面》意见;
《 (五)出租共】有房屋应当》提交其？他共有人同意出租】的证：明;：
(六)出租】委托代管房屋应当提！交，委托代管人授权出】租，的证明委托》人在境外的其委托】授，权书：必须依法公证—;
(七)【法律、法规规—定，的其他？文，。件;
》(八)省、市房产行！政主管部《门规定的其他—材料：
第十三条房屋租】赁期限由房屋租【赁，当事人协商确定租赁！合，同期限最长》不，得超过2《0年
第《十四条？对，符合下列要求的市】房屋租赁管理—所或者市房产行【政主管部门委托【的公安派出所、街】道(社区)应当在3！个，工，作日内办《理房：屋租赁登记备—案向租赁《当事人开具房屋租赁！登记备案证明—
： (：一)：申请人提交的申【请材料齐全并且符合！法定形式《;
？ (二)出》。。租人：。与房屋所有权证书或！。。者其他合法权属【证明记载的主体【一致;
(三】)不：属于本办法第—八条规定不得出【租的房屋《
市房屋—租赁管理《所或：者市房产行政—主管部门委托的【公安派？出所：、街道(社区)应当！一，次性：告，知房：屋租赁当事人需要补！正的全？部内容
第十五条房！屋租赁登记备—案内容发生》变化、续租或者租赁！终止的当事人应【当在：30日内到原—租赁登记备案—的部门办《理房屋租赁登记备】。案，的，变更、延续或者【注销手续《
第十六条经出租】人，同意承？租人可以在租赁期】限内将承租房屋的】部分或者全》部转租给第三人【
转租》房屋：的转租人(原—。承租人？。)和第三人应当在】30日内共同到市房！屋租赁管理所或者】市房产行政主—管，部门委托的公—安派出所、街道【。(社：区)登？记备案
第十七条】房屋出租《人应当遵守下列【规定
(一)不！。得向未？成年人或无合—法有效身份证—明的：单位和个《人出租房屋》;
： ， (二)发现承租】人有违？。法犯罪活动的或有】违，法，犯罪：嫌疑：的应当及时报告【公安机关;
(！三)协助有》关行政部门依法实】施房屋租赁》管理;
(四)！法律、？。法规、规《章的其他有关规定
！第十八？条房屋承租》人应当遵守下列【规定
《 (一)《。如实提供合》法有效的身份证【明，配合相关部门—。管理;
(【二)按照规划用途】、结构、消》防安全要求》等使用房屋
【。 不：。得擅自改变房屋规】划许可确定的—使用性质或者实施其！。。他，违法建设行》为;：
， (三《)不得？利用：出租房屋从》事违法犯罪活动;】
(四》)，遵守出租房屋所【在小区？物业管？理规定不得侵害其公！。共利：益和其他《业主合法权益;
！ (五)法》律、：。。法规、规章的其他有！关规：定
第十九条房【屋租赁出租人应当依！。照规定缴纳租赁登记！备案手续费》
？房屋租？赁登记备案》手续费由市房屋【租赁管？理所或者市房产行政！主管部门委托的公】安派出？所、：街道(社区)负责】收取纳？入市财政《预算管理
出】租人：对承租人《的信息负有汇报责】任
第二《十条房屋租赁—出租人？。应当依照湛》江市：。价格调节《基金管理规定的规】定，缴交价格《调节：基金价格调节基金由！市价格调节基金【主管部门《委，托市房屋租赁—管理：所或：者市房产行政主【管，部门委托的公—安派出所、街道(社！。区)：代收
第二十一条从！事，房，屋，租赁业务的经纪机】构，应当遵守下列规【定
《(一)？查验当？事人：、代理人的证件【、委托书和房屋所有！权证明;
(二！。)如实？。为当事人提供房屋租！赁信：息;
《 (三)告》知当事人《办理房屋租》赁登记备《案，手续;
(四】)建立房屋租—。赁业务记录;
【 (五)协—助属地派出所依法】实施房屋租赁管【理;：
(六)法律】、法规的其他—。有关规定
第二十二！条市房？产行政主管部门应当！对从事房屋租赁业务！的经纪机构加—强管理并建立其从】业信用档案》
第二？十，三条市房《产行政主管部门【应当：建，立房屋？租，赁登记备案信—息系统逐步实—行房屋租赁》合同网上登记—备案并纳《入房地产市》场信息系统
—第二十四条市房产行！政主管部门应当加强！与公安、《税务、工商等部【门以及街道(社【区)的协调配—合建立信息》共享制度互》通房屋租《。赁信：息发现利用出租房屋！从事违？法活动的应当及【时告知有关部门
！ 公：安、税务、工商等】部门发现当事—人未办理房屋租赁】登，记备：案的应当及时告【知，房屋租？赁行政主管部门
】第二十？五条街道(》社，。区)应当协助房【产，行，政主管部门》和公：安、税？。务、工商《等部门做好出租房】屋，的管理工作
第二十！六条违反本办法第】八条规定的由—市房产行政主管部门！依据商品房屋—租赁管理办法第二十！一，。条责令限《期改正对没有违【法所得？的可以处以50【。00元以下罚—款;对？有违法所《得的：可以处以违法所得】1，倍以上3倍以下但】不超过？。300？00元的《罚款
第二十七【条违反本办法第九条！。规定的由《市，房产行？政主管部门依据商品！房屋租赁管理办【法第二十二条责令限！期改正;逾》期不改正的可以处】以50？00元以上3—0000元以下【罚款
第《二十八？条违反本办法—第十一？条，第一款、《第十五条规定—的由市房产行政主管！部，门依据商品》房，屋租赁管理办法第】二，十，三条规？定责令限期改正;个！人逾期不改正的【处以1000元以】下罚款;《单，位，逾期不改正的处【以1000元以上】10000元以【下罚款
第二十九】。条市房产行政主【管部门对符》合本办法规定的【房屋租赁《登记备案申请不予】。办理对不符合本【办法规定《的房屋？租赁登记备案申请】予以：办理或者对房屋租赁！登记备案信息管理不！当给租赁当事人造成！损失的对直接负责】的主管人员和其【他直接责任人员【依法给予处》分;：构成：犯罪：的依法追究刑事【责任
第《三十条保障性住房租！赁按照国家有关规】。定执行
第三十一】条本市城市》规划区外国有—土地上的房屋租【赁和监督《管理参照本办法执行！
本《。市城市规划区—。内集：体土地上的房屋【租赁及其管理参【照，。本办法执行
【 各县(市)房屋】租赁及其管》理可以参照本办【法执行
第三十【二条市房产行政主】管部门可以》根据：本办法？制定实施细则
第三！十三条？本办法自《2012年》4月1日起施行湛】。江，市市区房屋租赁【管理办法(》湛府发[199【4，]9：号)同时废止—
