湛江市—印，发房：屋租赁管理办法【。(试行)的通知
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湛府〔2012〕！10号
《第一条为《加强房屋租赁—管理规范房屋租赁】。行，为维护？房屋租赁市》场秩序？。保障当事人》的合法权益根据中】华人民？共和国城市房地【产管理？法、住房和城乡【建设部商品房屋租赁！管理办法等有关法】律法规规章规定结合！本市：实际制定本办法【
第二条在》本市城市规》划，区内国有土地上从】事房屋租《赁、实施房》屋租赁管《理的单位和个人应当！遵守本？办法
？第，。三条本？办法所称房屋—包括住宅、工—商业用房、办—公用房、仓库及其】他，用房
公民、】法人或者其他组织】拥有产权或者经【营管理权的房—屋可以？依法出租
第四条】。本办法所称房—屋，租赁：是指公？民、：法人或者其他组织将！。其拥有产权》或，者经营管理权的房】屋出租给承租人居】住或者提《供给他人从事经营活！动或者以合》作方式与他》人从事经营活动收】取租金或者》。获取收益的行为【
？有下列情形之一【。。的视为房屋租赁【
， ， (一)以联—营，、承包等《。方式提供房屋给他人！使，用取：得固定收益或者分】成收入而不承担【经营风？险的：或者以合作、—。联营方式《。不参与直《接经：营不参与盈余分配】的;
(二【)，以柜台、摊位等方】式将房屋分割—提供：给他人使用的;
！ ，(三)酒店(—旅社、饭店、—宾馆、招《待所：等)将其客房—。或者其他《房，屋，提供：给他人作为固定办公！或，。者经营场所并经工】商部门登记为注【册地：。址由使用人支付【租，金的;
》 (四)将房屋负层！提供给他人使用由使！用人支？付约定？价金的？;
(五)【军队：。。(基：地)将其部分房地产！出租给承租人使用】或者以土《地出租他人由承租】人构建？房屋出租的》
第五条房屋租赁】双方当事人应—当，遵守：法律、法规、规【章遵循平《等、自愿原则
第六！条，。市房：产，行政主管部门是本市！房屋租赁行政主管部！门市房屋租赁管理所！负责房屋租赁管【理的具体工作
！。市房产行《政主：管部门可以委—托公：安，派出所、街道(社】区)进行房屋租赁管！理工作
公安】、物价、《工，商、税务、人防等】部门：按，照各自职责协同【实施：本办法
《第，七条市？房产行政《主管部门和市—物价行政主管部门应！当定期公布不同区】域不同类型》房屋的市场租金水平！等信：息
：。第八条具有》下列：。情，形之一的《。房屋不得出租
【 (一)属于违法！建筑的;
— (二)不符—合安：全、防灾等工—程建设强制性标【准，的;
《 (三？)违反？。规定改变房屋使用】性质的;
(四！)法律、《法规规定禁止出租的！其他情形
》第九条出租住房的】应当以原设》计的房？间为最？小，出租单位
— 厨房、卫生间【、阳台和地下储【。藏室不得出租供人】员居住
第十条【房屋租？赁当事人应当—依法订？立租赁合同房屋租赁！合同的内《容由：当事人？双方约定一般应【当包括以下内—容
(一)房】屋租赁当事人的姓】名(名称)和—住所;
—(二)房《屋的坐落《、面积、《结，构、附属设施家具】和家电？等室：内设施状况;—
(三)—租金和押金数额【、支：付方式;
— ，(四)租赁用途【和房屋使用要—求;
？ (五)房屋和】室内设施的安全性能！;
： (六)租赁期】。限;
(七【)房屋维修责任;】。
？(八)物业服—务、水、电、—燃气等相关费—用的缴纳;
— (？九)争议解决—办法和违约责任;
！ (十)其他约】定
房屋—租赁当事人应当在房！屋租赁合同中—约，定房屋被征》收或者拆迁时的处】理办法
第十—一条房屋租》赁，合同订立后30【日内房屋租赁当事】人，应当到？市房：屋租赁管《理所或者市房—产行政主《管部门委托的公【安派出所、街道(】社区)办理房—屋租赁登记备案
】 房屋租赁—当事人可以书—面委托他人办—理房屋租《赁登记备案
第十】二条：办理房屋租赁登【记备案房屋租—赁当事人应当提交下！列材：。料
： (一)房屋【租赁合同《;
(二)房】。屋租：赁当事？人，身份证明;》
： (三)房屋所有】权证或者其他合法来！源证明;
(四！)转租房屋的应当】提交出租人同意转租！的书面？意，。见;：
(五》)出租共有房屋应】当提交？其他共有人同意出租！。的证：明;
(六)出！租委托代管房屋【应当提交委托—代管人授权出—租的证明委托人在境！外的其委托授权书必！须，依法公证《;
(七)【法律、法规规定的】其他文件;》
(八)省、】市房产行政主—管部门规定的—其，他材料
《第十三条房屋—。租赁期限由》房屋租赁当事人【协商确定租赁—合同期限最长不【得超过20》年
第十四条对符】合下列要求的市房】屋租赁管理》所或者市房产—行政主管部门—委托的公安派出【所、：街道(社区)应当在！3个工作日内办理】房屋租赁《登记备案向》。租赁当事人》开具房屋租赁—登记备案证》明
(一—)申请？人提交的申请—材料齐全并》且，。符合法？定形式;
》 (二《)出租？。人，与，房屋所？有权证书《或者：其他合法权属—证明：记，载的主体一致;【
(三)不【属于本办《法第八？条规定不得》出租的房屋
【 市房屋租》赁管理所或者市房】产行政主管部门【委托的公《安，派出所、街道—(社区)应当—一次性告知房屋【租，赁当事？人需：。要，补正的全部》内容
第十》五条房屋租》赁登：。记备：案内容发生》变化、续租或—。者租赁终止的—当事人？应，当在30日内到原租！赁登记备案的部【门办理？房屋租赁登记备案】的变更、延续或【者注：。销，手续
第十六条【经出租人同》意承：租人可以在》租，赁期限？内将承租房屋的【部分或者《全部转？。租给第三人
转！租，房，屋的转租《人(原承租人)【和第三人应当—在3：0日内共同》到市房？。屋租赁管理所或者市！房，产行政主管》部门：委托的？公安：派出：所、街道(社区)】登记：备案
第十七条房屋！出租人？应，当，遵守下列规定
！(一)？不得向未成年人或无！合法有？效身份证明的单位和！个，人出租房屋;
【 (二)》发，现承：。租人有违法犯—罪，活动的或有违法犯罪！嫌疑的应《。当及时报告公安【机关;
》 (：三)协助有关行政】部门依法实施房屋租！赁管：理;
(—。四)法律、法规、规！章的：其他有关规定
第十！八，条房屋承租人应当】遵，守下列？规定
(—一)如实提供合【。法有：。效的身份证明配【合相关？部门管？理;
《 (二)按照—规划用途、》结构、消防安全【要求等使用房屋
】 不得《擅自改变房》屋，规划：许可确定的使用【性质或者实施其他】违法建设行》为;
？ ， (：三)：不得利用出租—房屋从事违法犯【罪活动;
(】四)遵？守出租房屋所在【小，区物业管理规—定不得侵害其—。公共利益和其他业主！合法权益《;
(五)法律！、，法规、规章的其【他有关？规定：
第十九《条房：屋租赁出租人应当】依照：规定缴？纳租赁登《记备案手续费
【 房屋租》赁登记备《。案手续费由市—房屋租？。赁管理所或》者市房产行政主管部！门委托的公》安派出所《、街道(社区)负】责收取纳入市—财政：预算管理
出】。租人对承租人—的信：。息负有汇报责任
第！二十条房屋租赁【出租人应当依照湛江！。市价格调节基—。金管理规定》的规定？缴交价格调》节，基，金价：。格调节基金由市价】格，调节基金主管部门委！托市房？屋租赁管理所或者】市房产行政主—管部门委托》的公：安派出所、》街道(社《区)代收
第二十一！条从事房屋租赁业】务的经纪《机构应？。。当遵守下《列规定？
(一》)查验当事人—、代：理人的证《件、委托书和房【屋所有权证明;
】 (二)》如实为当事人提供】。房，屋租赁信息;
！(三)告知》当事人办《理房屋租赁登记【备案：手续;
《 (四)建立房屋！租赁业务《记录：;
(》五，)协助属地派出所依！法实施房屋租赁【管理;
(【六)法律《、法规？的其他有关规定
第！二，十，二条市房产行—政主管部《门应：。当对从事房屋租【赁业务的经纪—机构加强管理—并建立其从业信用】档案
？第二十三《条，市房产行政主管【部门应当建立房屋租！赁登记备案信—息系统？逐步：实行房屋租赁合同网！上登记备案并纳入房！地，产市场信息系—。统
第？二十四条市房—产行政主管部门【应当加强与公安、】税务：、工商等部》门以及街道(社区】)的协调《。配合建？立信息共享制度互通！房屋租？赁信息发现利—用出租房《屋从事违法活动【的应当及时告—知有关部《门
公安—、，税务、工商》等部门发现》当事人未办理—房屋租赁登记备案的！应，当及时告知房屋【租，赁行政？主管部？门
第二《十五条街《道(社？区)应当协助房【产行政主管》部，门和：公安、税务、工【商等部门《做，好出租房屋》。的管理工作
第【二十六？条违反？本，办法：第八条规《定的：由市：房产行政主管—部门依据商品—房屋租赁《管理：办法第二十一条责令！。限期改正《对没有违法所得【的可以处以50【00元以下罚—款，。;对：有违法所得》。的可以处以违—法所得1倍以上3倍！以，下但不超过300】00元的罚》款，
第二十七条违反本！办，法第：九，条，规定的由市房产【行，政主管？部门依据商品房屋】租赁管理办法第二十！二条责？令限期改正;逾期不！改，正的可以处以—5000元以上3】0000元以下罚款！
，第二十八条违反本】办法第十《一条第一款、第【十五条规定》。的由市房产行政主】。管部门依据》商品房屋租赁管【理办：法第二？十三条规定责—令，。限期改正;个—人逾期不改正的【。处以1000元【以下罚款《;，单，位逾期不改正的处】以10？00：元以上1《0000元以下罚款！
第二十九条—市房产行政主管【部，门，对符合本办法规定】的，房屋租赁登记备【案申请不予办理对】不符合？本办法？规定的房屋租赁【登记备案申请—予以办理或者对房】屋租赁？登记：备案信息管理—不当给？租赁当事人》造成损失的对直【接负责的主管—人员和其他直—接责任人员依法给】予处分;构成犯【罪，。的依法追究刑事责任！
第三十《条保障性住房租【。赁按照国家有关规定！执，行
第三《十，一，条，本市城？市规划区《外国有土地上—的房屋租《赁和：监督管理参照本办法！执行
？ 本市城市规【划区：内集体土地上的房屋！租赁及其《管理参照本办法执】行，
各县(市)房！屋租赁及其》管理可以《参照本办法执行【
第三十《二条市房产行政【主管：部门可以根据本【。办法制定实施细则
！。第三十三条本办法】自2012年4【月1日起施行湛江市！市区房屋租赁管理】办法(？湛府：发[：1994《]9号)同时废【止，
