湛江市印发】房屋：租赁管理《办法(试行)的通知！
湛府〔20【12〕10号
第】。。一，。条为加？。强房：屋租赁管理规范房屋！租赁行为《维，护房屋租赁市—场秩序？保障当事《人的合法权益根据】。中华人民共》和国城市房地产管理！。法，、住房和城乡建【设，部商品房《屋租赁管理办法等有！关法：律法规规章规定结】合，本市实际制》定，本办法
第二条在】本市城市《规划：区内国有土地上【从，事房屋租《赁、实施房》。屋租赁管理的单【位和个人应当遵守】本办：法
第三《。条本办法所称房屋】。包括住宅、》工商业用《房、办公用房、仓库！及其他用《房
《公民、法人或者【其他组？织拥：有产权？或者经营管理权的】房屋可以依法出租
！第四条本办法—所称房屋租赁—。是指公民、法人或】者，其他：组织将其拥》。有，。产权或者经营管理】权的房屋出租给承租！人，居住或者提供给他人！从事经？营活动或者以合作方！式与他人从事经【。营活动收取租金【或者获取收益—的行为
有【下列：情形之？一的视为《房屋租赁
(】一)以联营、承包等！方式提供房屋—。给他人？使用取得《固，定收益或者分成收】入而不承担经营风】险的：或者以合作、联【营方式不参与直接经！。营不参与盈余分配的！;
(二—)以柜台、摊位等方！式将房屋分割提供给！他人使用的;
！(三)酒店(旅【社、饭店、宾馆、招！待所等)将其—客房或者其》他房屋提供给他【人作为固《定，办公或者经营场【所并经工商部—门登：记为注册地址—由，使，用人支付《租金：的;
》。(四：)将房屋负》层提供给《他人使用由使—用人支付约定价【金的;
(五)！军队(基地)将其部！。分房地产出租给承租！人使：用或者？以土地出租他人由承！租人构建房屋出租】的
第？五条房屋租赁双方】当事人应当遵守【法律、法规、规章】遵循平等、》自愿原则《
第六条市房产【行政主？管部：门是：本市房屋租赁行政】主管部门市房—屋租赁管理所负责】房屋租赁管理的具】体工：作
市房—。产行：政主管部门可—以委托公《安派出所、街道(】社区)进《行房屋？租赁管理《工作：
公安、物价、！。工商、税务、—人防等部《门按照各自职责【协，同实施本办法
【第七条市房产行政】主管部门和市物价】行政主管部门应当定！期公布不同区域不】同类型房《屋的市？场租金水平等信息
！第八条具有下列情】形之一的房屋不【得出租
(【。一)属？于违法建筑》。的;
(二)】。不符合安全、防【灾等工程《建设强制性标准的;！。
(三)违【反规定改变》房屋使用性质的;
！ (四)法律、法！规规定禁《止出：租的其他情》形
第九条》出租住？。房的应当以原设计】的房间为《。最，小出租单位
【。 厨房、卫生间、阳！台和地下《储藏：室不得出租供—人员居？住
第十条房屋租】赁当事人应当—依，法订立？。租赁合同房屋租赁】合同：。的内容由当事人双方！约定一般应当包括以！。下内容
(【一，。)房屋？租赁当事人的姓名】(名称)和住所;
！ (二《)，房屋的坐落、面积】、结构？、附属设《施家具和家电—等室内设施状况;】
(三》)租金？和押金数《额、：支付方式;
】。(四：)租：赁用：途和房屋使用—要求;
(五)！房屋和室内设施的】安全性能;
】(六)租赁》期限;？
(《七)房？屋维修责《任;
？ ， (八)物业服务】、水、电、燃—气等相关费用的缴】。纳;
《 ，(九)争议解决办法！。。和违约责任;
】 (十)其他约定
！ 房？。屋租：赁当事人应当在房】屋租赁合同中约【定房屋？被征收或者拆迁时的！处理：办法
第十一条房屋！租赁合同订立—后30日内房屋【租赁当事《人应当到《市，房屋租赁《。管理所或《。者市房产行政主【管部门委托》的公安派出所、街道！。(社区)办》理房屋租赁登记备案！
房屋租赁当事！人可以书《面委托他《人办理房屋租赁【登记备案
第十【。二条：办理：房屋租赁《登记备案房屋租【赁当事人应》当提交下列材料【
(一》)房屋租赁合同【;
(二—。)房屋？租赁：当事人身《份证明;《。
， (？三)房屋所有权证或！者其他合法来源证明！;，
(四》)转租房屋的应当提！交出：租人同？意转租的书面意见;！
？(五)出《租共有？房屋应当提交其他】共有：人同意出租的证明;！
， (六《)出租委托代管房】屋应当？提交委托代》。管人授权出租的【证明委托人》在境外的其委托【授权书必《须依法公证;
【 (？七)法律、法规【规，定的其他文件;【
(八》。)省、市房产行政】主管部门规定的【。其他材料《
第十三条房屋租】赁期限由房》屋租赁当事》人协：商确定租赁合同期限！最，长不得超过20【年，
第：十四：条对符合下列要求】的市房屋《。租赁：管理所或者市房【产行政主管部—。门委托的《公，安派出所、街—道(社？区)：应当在3个工作【日内办理房屋租【赁登记备案向—租赁当事《人开：具房：屋租赁登记备案【证明
《 (一)《申，请，人提交的申》请材料？齐全并且符合法定】形式;？。
(二)—出租人与房屋所有权！。证书或者《其他合法《权属：证明记载的主体一致！;
(三)不属！于本办法第八条【规定不得出租的房屋！
市房屋租赁管！理所或者市房产行政！主管部门委托的公安！派出所？、街道(社》区)应当《一，次性告知房》屋租赁当事人需要】补正的全部内容【
第十五条房—屋租赁登记》备案内容发生变化、！续租或者《租赁终止《的当事人应当在3】0日内到原租赁【登记备案的部—门办：理房屋租赁》登记备案的变更、】延续或者注销手续】
第十？。六条经出租人同意】承租：人可以在租赁—期限内将承租房屋的！部分或者全部转租】给第三人
》 转租房屋的转】租人(原承租—人)和第三人应【当在：30日？内共同到市房屋租】赁管理所或》者，市房产行政》主管部门委托的【公安派出《所、街道(社区)】。登记备案
》第十七？。。条房屋出租》人应当遵守下列规定！
(一)—不得向未《成年：人或无合法有效【身，。。份证明的单位—和个人出租房屋;
！ (二《)发现？承租人有违法犯罪】活，动的或有违法—犯罪嫌？疑的应当及时报告公！。安机关;
【(三)协助有—关，行政部门依法—实施房？屋租赁管理;—。
(《四，。)法律、法规、规】章的其他有关规【定
第十八条—房屋承租人应当【遵，。守下列规定
(！一)：。如实提供合》法有效的身份证明配！合相关部门》管理：;
： ， (二)按》照规划用途、—结，构、消防安全要求等！使用：房，屋
不得—擅自改变房屋—规划许？可确定？的使用性《质或者实《施其他？违法：建设行为;
】(，三)：。。不得：利用出租房屋从事】违法犯？罪活动;
— (：四)遵守出租房【屋，所在小区《物业管？理规定？不，得，侵害其？公共利益和其他业】主合法权《益;
(五【)法律、法规、规章！的其他有关规定
】第十九条房》屋租赁出租人应当】依照规定缴纳租赁】登，记，备案：手续费
《 房屋租赁登【记备案手续费—由市房屋租赁—管理所或者市房产行！政主：管部门委《托的公安派出—所、街道(》社，区)负责收取纳入市！财政：预算：管理
出租人对！承租人的信息负有汇！报责：。任
第二十条—房屋租？赁出租？人，应，。当依照湛江》市价格调节基金管理！规定的规定》缴交价格调节基金】价格：调节基金由市价【格，调，节，基金主管部门委【。托，市房屋租《。赁管理所或》者市房产行》。政主管部门委托的公！安派出所、》街道(社区)—代收：
第二十一条从事】房，屋租赁业《务的经纪机构应当遵！守下列规定
】(一：)查验当事人、代】理人：的证件、委托书【和房屋所有权证【明，;
？ (二)如实为【当，事人提供房屋—租赁信息《;
？ ，(三)告知当事人】办理房屋《。租赁登记备案手续】;
《(四：)建立房屋租赁业】务记录;
》 ， (五)协》助，属地：派出所依《法实施房屋租—赁管理;
》 (六)法律【、法规的其他—有关规定
第二【。十二条市房产行政】主管部？门应当对《从事房？屋租赁业务的经纪机！构加强管《理并建立其从业信用！档案
第二十三条市！房产行政主管部门】应当建立房屋—租赁登记备案信息】系统逐步实行房屋】。租赁合同网上登【记备案并纳入房地】产市场信息系—统，
第：。二十四条市房产【行政：主，管部门？。应当：。加强与公《安、税？务、工商《等部门以及街道(】社区)的协调配合建！立信息共享》制度互通房屋租赁信！息发现？利用出租《房屋从事违法活【动的应当《及，。时告知有《关部门
《 公？安、税务、工商等部！门发现当事人未办】理房：屋租赁登记备—案，的应当及时》告知房屋租赁—。行政主？管部门
第》二十五条街》。道(社区)应当【协助房产行政主【。管部门？。和公安、税务、工商！等部门做好出租房屋！的管理工作
—第二十六《条违反本办法第八条！规定的由市房产【行政主？管部门依据商品房屋！租赁管理办法—第二十？。一，。条，责令限期改正—对没：有违法所得的可以处！以5：000元以》下罚款;对有违法】所得的可以处—以违法所得1倍以上！3倍以下但不超过3！0000元的罚【款
第二《十七条违《反本办？法第九条规定的由市！房产行政主管部门依！据商品房屋租—赁管理办法第二【十二条责令限—。期，改，正;逾期《不改正的可以处以】5000元以上3】。0，000元以下罚款
！第二十八条违—反本办法《第，十一条第一》款、第十五条规定】的由市？房产行政《主管部门依据商品房！屋租赁管理办法【第二十三条规定责】令限期改正》;个人逾期》不改正的处》以10？00元以下罚款;单！。位逾期不改正的处】。以100《0元以？上100《。。00元以下罚—款
第二《十，九条市房产行政主】管部门对符合本办法！规，定的房？。屋，租赁登？记备案申请不予办】理对不符合本办法规！定的房屋租》赁登记备案申请【予以：办理或者对》房，屋租赁登记备案信息！管理不当给租赁当事！人，造成损失的对直【接负：责，的主管人员》和其他直接责任【人，员依法给《予处分;构成犯罪的！依法追究刑事责【任
第三十》条保障性住房租【赁按照国《家有关规定执—行
第？三十一条本》市，城市规划区外国【有土地上《的房屋租《赁和监督管理参照】本办法执《行
本市城【市规划？区，内集体土地上—的房屋？租赁及其《管理参？照本办法执行—
各《县(市？)房屋租《赁及其管理》可以参照本办法执】行
：第三十？二条：市房产行政》主，管部门可以根据本】办法制定实施细【则
第？三十：三条本办法自—2012年4—月1日起《施行：湛，江，市，市区房屋租赁管理】办法(湛府发—[1994》。]9号)同时废【。止，
