湛江市印【发房屋租赁管理办法！(试行)的通—知 湛府〔201！2〕1？0，。号 第一条为—加强：房，屋租赁管理》规范房屋租赁行为维！护房屋租赁市场秩序！保障当事人》的合法权益根据【中华：人，民，。共和国城市房地产】管理法、住房—和城乡建设部—商品房屋租赁管【理办：法等有关法律—法规规章规定—。结合本市实际—制定本？。办，法 第二条》在本：市城市？规划区？。内国有土地上从【事房：。屋租赁、《实，施房屋租赁》管理的单位和—个人：应当遵守本办法 】第三条本办法所称】房屋包括《住宅、？。工商业？用房、办公用房、】仓库及其他》用房 　　公民、】法人或者其他组【织拥有产权或者经】。营，管理权？的房：屋可以依法出租【。 第四条《本办法？所称：。。房屋租赁是指公【民、法人或者—其他：组织将其拥有产【权或者经营》管理权的房屋出租给！承，租人居住或》者提供给他人—从，。事经营活动》或者以合《作方式与他人从事】经营：活动收取租金或【者获取收益的—行为 　　有下列情！形之：一的视为房屋—租赁 　　(一【)以联营、》承包等方式》提供：房屋给他人使用取】得固定？收益或者分成收入而！不承：担经营？风险的或者以合【作、：联营方？式，不参与直接经营不】参，与盈余分配的; 】　，　(：二)以柜台、摊位】等方式将房屋分割】提供给他《人使：。用的; 　　(【。三)酒店(》旅社、饭店、宾馆】、招待？所等)将其》客房或？者其他房屋提供给】他人作？。为固定？办公：或者：。经营场所并经工商部！门登记为注册地址】由，使用人支付租金的;！ 　　(四)将房】屋，负层提供给他人使用！由使用人支付约定】价金的; 　—　(五)《军队(基地)—将其部分房地产【出租给？承租人使用》或者以？土，地出租？他人：由承租人构》建房屋出《租的 第五条房屋】租赁：双方：当事人应《当遵守法律、—法规、规章遵循【。平等、自愿原则 第！六条市房产行政主管！部门是？本市房屋租赁行【政主管部门》市房屋租赁管理所负！责房屋租赁管理【的具：体工作 《　　市房产行—政主管部门可以委托！公安派出所、—。。街道(社区)进行】房屋租？赁，管理：工作 　　公—安，、物价、工商、税】务、人防《等，部门按照各自—职，责协同实施本办【法 第七条市房【产，行政主管部门和【市物价行政主—管部门应当定—期公布？。不，。同区域不同类型房屋！的市：场租金水平等—信，息 第八条具有下】列情形之一》的房屋？不得出租 　　(】一)属于《违法建？筑的; 　　—(二)不《符合安？全、防灾等工程建设！强制性标准的; 】。　　：(三)违反规定改变！房屋使用性质—的;： 　　(《四)法律、法规【规定禁止出租的【其他情形 第—九条出租住房的【应，当以原设计的—房间为最《小出租单位 　　】厨房、卫生间、阳台！和地下储藏室—不得出租供》人员居住 第十条】。房屋租赁当事人应当！依，法订立租赁》。合同房屋租赁合【同的内容由》当事人双方》约定一般应当—包括以下内容— 　：　(一)房》屋租赁？当事人？的，姓名(名称)和住所！; 　　(》二)房屋《的坐落？、面积？、结构、附属设施家！具和家电等》室，内设施状况》; 　　(三)租金！和押金？数额、支付方—式; 　　(四)租！赁用途和房屋使用】。要求; 《　　(五)房屋【。和室内设施的—安全：。性能; 　　(【六)租赁期》限，;， ，　　(七)房—屋维修责任; 　】　，(八)物《。业服务、《水、电、燃气等相】关费用的《缴纳; 　》　(：九)争议解》决办法？和违：约责任; 　　(】十)其他约》定 　　房屋租赁】当事人应当》在房屋租赁》合同中约定房屋【被，征收或者拆》迁时的处理办—法 第十一》条，房屋租赁合》同订立后3》0日内房屋租—。赁，当事：人应当到市房屋租赁！管理：所，或者：市房：产行政主管部门【委托的公安派出所、！街，道(社区)办理房屋！租赁登记备案 　　！房屋租赁当事人可】以书面委托》他人办？理房屋租赁登记备】案 第十二条办理】房屋租赁《登记备案房屋租赁】当事人应当提交【下列材料 　　【(，一，)房屋租赁合同; ！　　(二《。)房屋租赁》当事人身份证明; ！　　(？三)房屋所有权证或！者其他合法来源证明！; 　　(》四)转租房屋的【应当提交出租人【同意：转租：的书：面意见？;， 　　(五)出租共！有房屋应当提—交其他共有人同【意出租的证明; 】　　(六《)出租委托代—管房屋应当提交【委托：。代管人？授权出租的证明【委托：。人在境外的其委【托授权书必须依法公！证; ？　　(七)法律、法！。。规规定的其他文【。件; 　　(八【)省：、市房产《。行，政主管？部，。门规：。定的其他材》料 第十三》条房：屋租赁期限由房屋】租，赁当事人协商确定租！赁合同？期限最长不得超【过2：0年 第十四—条对符合下列要【求的市房屋》租赁管理所或—者市房产行政—主管部门委托—的公安派出所、街】道(社区)应当在】3个工作日内办【理房屋租《赁登记？备案：向租：赁当事人开》。具房：屋租赁？登记备？案证明 　　(一】)申：请人提？交的申请材》料，齐全并且符合法【定形式？;， 　　(二)出【租人与房屋所有【权证书或者其他合】法权属证明记载的】主体一？致; 　　(—三)不？属于本办法第八【。条规：定，不得出租的房—屋 　　市房屋租】赁管理？所或：者市房产行》政主管？部门委托的公—安派出所、街道(社！区)应当一次性告】知房：屋租赁当事人需要补！正的：全部内容 》第十五条房屋租【赁登记备案》内容发生《变化、续《租或者租赁终止的当！事，人应当在3》0日内到原租赁登】记备案？的部门办《理房屋租赁登记备案！的，变更、延续或者注销！手续 第十六条经出！租，人同意承租人—可以在租赁期限内】将承租房《屋的部分《或者全部转租给【。第三人 　　—转租房屋的》转租人(原》。承租人)和第三【人，应当在30》日内共同到市房【屋租赁管《理所或者市房产行政！主管部门委托的【公安派出所》、街：。道(社区)登记【备案： 第十七条房屋出租！人应当遵守下列【规定 　　(一)不！得向未成年人或【无合法？有效身？份证明的《单位和？个，人出租房屋》; 　　《(二)发现》承租人？有违法犯罪活动的或！有违法犯罪嫌疑【的应当及《时报告公《安机关; 》　，。　(三)协助有关】行政部？门，依法实施房屋租赁管！。。理; 　　(四)】法律、法规》、，规章的其他》有关规定 第十【八条房屋承租人应】当遵守？下列规定《 　　(一)如实】提供合法有效的【身份证明《。配合相关部门—管理;？ ，　，　(二)按照规划用！途、：结构、消防安全【。要求等使《用房屋 　》　，不得：擅，自改变房屋规划【许可确定的使用性质！或者实施其他违【法建设？行为; 　》　(三)不》。得利用出租房—屋从事？违法犯罪活》动; 　　(四)遵！守，出租房屋所》在小区物业管理【规定不得侵》害，其公共利益和其他】业，。。主合法？权益; 　　(五】)法律、法规、【规章的其他有关规】定 第十九条房【屋租赁出《租人应当依照规定缴！纳，租赁登记备案手续费！ 　　房屋租—赁登：记备案？手续费由市房屋租赁！管理所或《者市房产行政主管部！门委托的公安派出所！、街道(社区—)，负责收？取，纳入市财《政预算管《理 　？　出租人对承租【人的：信息负有汇报责任 ！第二十？条房屋租赁》出，租人应当依照湛江】市价格调节》基金管理《。规定：的规定缴交价格【调节基金价格调节】基，金由市价格调节基】金主管部门委—。托市房屋租赁—管理所或者市房产】行政主管部门—委托的公安派—出所：、街道(社》区)：。代收 第二十一条】从事房屋租赁—业务的经纪》机构应当遵守下【列规定 　　(【一)查验当事人、】代理人的证》件、委托书和房屋所！有权证明;》。 　　(二》)如实为当事人【提，供房屋租《。赁，。信息; 　　(三】)告知？当事人办理房—屋租赁登记备—案，手续; 　　(【四)建立房屋租【赁业务记《录;： 　　(五》)协助属地》派出所依法实施【房屋租赁管理—; 　　(》六)法律、法规【的其他有关规定【 第：二十二条市房—产行政主管》部门应？当对从事房屋租赁】业务的经纪机—构加：强管理并建立—其从业信用档案 】第二十？三，条市：房产行政主管部门应！当建立房屋租赁登记！备案：信息系统逐步实行】房屋租赁合》同网上登记备—案并纳？入房：地产市场信》息系统 《第二十四条市房【产行政主管部门应】当加强与公安、【税务：、工商等部》门以及？。街，道(社区)的协调】配合建立《信息共享制度互通】房屋租赁信息发现利！用出租房屋从事违】法活动的应当及【时告知有《关部门 　　公【安、：税务：。。、工商等部门发【现当事人未办理【房屋租赁登记—备案的应《当及时告知》房屋租？赁行：政主管部门 —第，。二十：五条街道(》社区：)应当协助房产行】政主管部门和公安、！税务、工商等—部门做好出租—房屋的管理》。工作 第二十六条违！反本办法第八—条规定的由市房【产行政主管》部门依据商品—房屋租赁《管理办法第二十一条！。责令限期改》正对没有《违法所得的可以处】以50？。0，0元以下罚》款;对有违法—所得的可以处以违法！所得：1倍：以上3倍以下但【不超：。过30？000元的罚款 第！二十七条违反本【办法：第九条？规定的由市房产【行政主管部门依据商！品房屋租赁管理【办法第二十二条【。责令限期改正—;逾：期，不改正？。的可：以处以5000元以！。上3000》0元：以下罚款 第二【十八：条违反？本办法第十一条【第，一款、？第十五条规定—的由：。市房产行《政主管部《门依据商品房屋租】赁管理办法第二十】三条规定责令限期】改正;？个人逾期不改正【的处以1000【元以下罚《款，;单：位，逾期不改正的处以】1000元以—上10000元以】下罚款 第二—十九条市房产行政】主管部门对符合本办！法，规定的房屋》租赁登记备案申【请不予？办，理，。对不：。符合本办法规—。定，的房屋租赁登记备案！。申请予以办理或【者对房屋租赁—登记备？案信息管理不—当给租赁当事人造】成损失？的对：直接负责的主管人员！和其他？直接责任《人员依法给》予处分;构成犯罪的！依法：。追究刑事责任 第三！十条保障性住—房租赁按照》。国家：有关规定《执行 第《三十一条本市城【市规划？。区外：国有土地上的—房屋租赁和监督管】理参照本办法—执行 ？。　　本市城市—规划：区，内集：体土地？上，的房：屋，租赁及其管理参照】本办法执《行 　　各县—(市：)房：屋租：赁及其管理可以参】照，本办法执行 第三】十二条市房产行政主！管部门？可以根据《本，。办法制定实施细则】 第三十三》条本办法自》。201？2年4？月1日？起，施行湛江市》市区房屋租赁—管理办法(湛—府发：[1994]9号】)同：时废止？