湛江市印发】。房屋租赁管》理办法(《试行)的《通知
《湛府〔2012〕】10号？
第一条《为加强房屋租赁【管理规范房屋租赁行！为维护房屋租赁【。市场秩序保障当事人！的合法权《益根据中华人民【共，和国城市房地产管理！法、住房和城乡建】设部商品房屋租赁】管理办法等有关【法律法规规章规定】结合本市实际制【。定本办法
第—二条在本市城—。市规划区内国有土】地上从事《房屋租赁、实—施房屋租赁》管理的单位和个人】应当遵守本办法
第！三条本办《法所称房屋》包括住宅《、工商？业用房、办公用房】。、仓库及其》他用房
—公民、法人或者其】他组织拥有》产权或？者经营管理权—的房屋可以依—法出租
第四条本办！法所称？房屋租赁是指公【民、法人或者其他】组织将其拥有产【权或者经《营管理权《。的房屋出租给—。承租：人居住或者》提供给他人从事经】营活动或者以合作】方式与他《。人从事经营活动收取！租金或者获取收【益，的，行为
有下列】情形之一的》视为房？屋租赁
(一)！以联营？、承：包等方式提供房屋给！他人使？用取：得固定收益或者分成！收入：而不承？担经营风《。险的或者以合—作、联营方式不【。参与直接经》营不参与盈余分配的！;，
(《二)以柜台、摊位】等方式将房屋分割】提供给他人》使用：的;
(三)】。酒，店，(旅社、饭》店、宾馆、招待所等！)将其客房或者其】他，房屋提供《给他人作为固定办】公或者？。经营场所并经工商】部门登记《为注册地《址由使用人》支，付租金的;
【 (四)将房屋【负层提供给他人【使用由使用人支付约！定，价金的;
【(五：)军队(基地)【将其部分房地产出租！给承租？人使用或者以土【。地出租他人由—承租人构建房屋出租！的
第五条房屋【租赁双方当事人应】当遵守法律、法【规、规章遵》循平：等、自愿原则
【第，六条市房产行—。政主管部《门是：本市房屋租赁行政主！管，部门：市房屋租赁管理【所负：。责房屋租赁》管理的具体工—作
？。 ，市房产行政主管【部门可？以委托公安派出【所、：街道(社区)进行房！屋租赁管《理工作
—公安、物价》。、，工商、税务、人【防等部门按照各自】职责协同实施—本，办，法
第七条市房产行！政，主管部门和市物【价行政主管部门应当！定，期公布不同区域【不同类？型房屋的市场租【金，水平等信息
—第八条具有下列情形！。之一的房屋不得【出租：
， (一《)属于？违法建筑的;
！(二)不符》。合安全、《防灾等工程建设【。强制性标准的;【
(三)违【。反规定改《变房屋？。使，用性：质的;
—(四)法律》。。、法规规《定禁止出租的其他】情形
？第九条出租住房的应！当以原设《计的房？间为最小出》租单位
》 厨房、卫》。生间、？阳台和地下储藏室不！得出租？供人员居住
第十】条房屋租赁当事【人应当依《法订立租赁合同房屋！。。租赁合同的内容【由当：。事人双方约定一般应！当，包，括以：下内容
(一)！房屋租赁当事—。人的姓？名(名？称)和住《所;
(—二，)房屋的坐落、【面积、结构》。、附属设施家具和家！电，等室内设施状—况;
(三)】租，金和押金《数额、支付方式【;
？。。 (四)租》赁用：途和房屋使用要【求;
？ (五)》房屋和室《内设施？的安全性能;
】 (六？)租赁期限;
！(，七)房屋维修责任】;，
(《八)物业服务、水、！电、燃气等》相关：费用的缴纳;—
(九)争议解！决办：法，和，违约：责任;？。
(十)其他约！定
？ 房屋租赁当事人应！。当在房屋租》赁，合同中约定房屋【。被征：收或者拆《迁时的？处理：。办法
第十一条【。房屋：租赁：合同订？立后30日内—房屋租赁当事人应】当，。到市：房屋租赁管理所或】者市房产行政—主管：部，门委托的《公安派出所、街道】(社区)办理房屋】租赁登记《。备案
？ 房？屋租赁当事人—。可以书面《委托他人办理房屋】租赁登记备案
【第十二条办理房【屋租赁？登记备案房屋租赁】当事人应当提交下列！。材料
》(一：)房：屋租赁合同;
】 (二)房屋租赁当！。事人身份证明;
】 (三)房屋【所有权证或者—其他合法来》源证明;
(】四)转租房屋的应】当，。提交出租《人同意？。转租的？书面：意见;？。
： (五)出租共有房！屋应当提交其—他，共有人同意出租的证！明;
(六)】出租委托《代管房屋应当—提交委托代管人授】权出租的《证明：。委，托人：在境外？的其委托授权书必须！依法：公证;
》 (七)法律、【。法规规定的其—他文件;《
(八)省、】市房产行《政主管部门规定【的其他材料
第十三！条房屋租《赁期限由《房屋租？赁当事人协商确【。定租赁合同期—限最长不得超—。过2：0年
？第十四条对》符合下列要求的【市房屋租赁管理所或！者市：房产行政《。主管部门委托的【。公安派出所》、街道(社区)【应当在3个工作日内！办理房屋租赁登【。记备案？向租赁当事人开具】房屋租赁登记备案】证明
《 (一？)申请？人提交的申请材料】齐，全并：且符合？法定形式;
(！二)出？。租人：与，房屋所有《权证书或者其—他合法权《属，。。证明记载《的主体一《致;
》(三)不属》于本办法第》八条规定不》得出租的房屋—
市房屋租【赁管理所或者市房】产行政主管部门委托！的公安派出所、街道！(社区)应当—一次性？。告知房屋租赁当事人！需要：补，正的：全部内容
第十【五条房屋《租赁：登记备？案内容？发生变化、续租或者！租赁终止的当事人】应当在？30日内到原租赁】登记备案的部—门办理房屋租—赁登记备案的变更】、延：续或者注销手续
】第十六条经出租【。人同意承租人可以在！租赁期？限内：将承租房屋的部分】或者全部转租给【第三人
转【租，房屋的？转租人？(原承租《。人)和第三人—应当在30日—内共：同，到市：房屋租赁《管，理所或者《市房产行政》主管部门委托的公】。安，派出所、街》道(社区)登记【备案：
第十七条房屋【。。出租人应当遵守下列！规定
(—一，)不得向未成年人或！无合法？。有效身份证》明的单位和个人出租！房屋;？
(二》。)发现？承租人有违法犯罪】。活动的或有违法犯罪！嫌疑的应当及时报告！公，安机关;
— (三)协助—有关行政《部门依法《实施房屋《租，赁管理;《
， ：(四)法律、法规、！规，章的其他有关规【定，
第十八《条房屋承租人应当遵！守，下列规？定
？ (一)如实提【供合法有效的身份】证明配合相关部【门管理？;，
(二)—按照：规，划用途、结构—、消防安《全要：求等使用房屋
！。不，得擅自改变房—屋规划许可确—定的使用性》质，或者实施其》他违法建设》行为;
》 (三)不》得利用出租房屋【从事违法犯罪活【动，;，
(《四)：遵守：出，。租，房屋所在《小区物业管理—规定：。不得侵？害其公？共利益和《其他业主合法权益】;，
： (五)《法律、法规、规章的！其他有关规定
第十！九条：房屋租赁出租人应当！依照规定缴纳租赁登！记，备案手续《费
房屋租赁】登记备案手续费由】市房屋租赁管—理所或者市房产【行政主管部门委【托，的，公安派出所、街道(！社，。区，。)负责收取纳入市财！政预算管理》
？。出租人对承》租人的？信息负有汇报责任
！第二十条房》屋租：赁出：租人应当依照—湛江市价格调—节基金？管理规？。定的规定缴交价【格调节基金价格【调节基金由市价格调！节基：金主管部《。门委托市房屋租【赁管：理，所或者市房》产行政主管部门【委托的公安派出所】。、街道(社区)代收！
第二？十，一条从事《房屋租赁业务—的，经纪：机构应当遵守下列规！定
(一—)查验当事人、代】理人的证件、委【托书和房屋》。所有权证明;—
： (二)如》实为：当事人提供房屋租赁！信息;？
(《。三)告？知当：事人：办理房屋租赁登【记备案手续;
【 (四)建立房屋！租赁：业务：记录：;
(》五)协助属地派【出所依法实》施房屋租赁管理;
！ (六)》法律、法规的其他】有，关，规定
第二十二条市！房产：。行，政，主管部门应当对从事！房屋：租赁业务的经—纪机构加《强管理并《建立其从《业信用档案
—第二十三条市房产行！政主管部门》应当建？立房屋？租赁登记备案信息系！统逐步实行房—屋，租赁合同网上登记】备案并纳入房—地产市场信息系统
！第，。二十四条市房—产行政主《管部门？应当加强与公安、税！。务，。、工商？等部门以《。及街道(社区)的协！调，配合建立《信息共享制度互通房！屋租：赁信：。。息发现？利用出租《房屋从事违法活【动的应当及时—告知：有关部门
公安！、税务、《工，商等部门发现当事人！未办理房屋租赁登记！备案的应当及时【告知：房屋租赁行》。。政主管部门
第二十！五条街道《(社区)应当协【助房产行政》主管：部门和公安、—税务、？工商等部《门，做，好出租房屋的管理工！作
第二十六—条违：反本办法第八条规定！。的由市？房产行政主管部门】依据商品房屋租赁】管理办法第》二十一条责令—限期改正对没—有违法？。所，得的可？以处以5《000元以下罚款】;对：有，违法所得的可—以处：以违法所《得1倍以上3倍以下！。但不超过《30000》元的罚款《
第二十七条违【反本办法第九条【规定的由《市房产行政主管部门！。依据商品房》屋租赁管《理办法？第二十？二条：责，令限期改正;逾期】不改正的可》以处以5000元】以上30《000元以下罚款
！第二十？八条违反《本办法第十一—条第一？款、第十五》条，规定的由市房产行】政主管部门依据【商，品房：屋租赁管《理办法第二十三条规！定责令限《期改正;个人—逾，期不改正的》处以10《00元以下罚款;】单，。位，逾期不改正的—处以1000—元以上1000【0元以下罚》款
第二十九条【。市，房产行政主管部【门对符？合本办法规定—的房屋租赁登记备】案申请不予办理【对不符合《本办法规定》的房屋租赁登—记备案申请予以办】理或：者对房屋租赁登记备！案信息管理》不当给租赁当事人造！成损失的对直—接负责的主管人员】和其他直接责任人】员，依法给予处》分;构成犯罪的依法！追究刑事责任
【。第三十条保障—性住房？租赁按照国家—有关规定执行—
第三？十一条本市城市规】划区外国有土—地上的房屋租赁【和监督管理参照本】办法执行
【本市城市规划区内】集，体土地上的房—。屋租赁及其管理【参照本办法执—行
各县—(，市)房屋租赁及其管！。理可以参照》本办法执行
—第三：十二条市房产行政主！管部门可以根—。据本办法《制定实施细则
第】三十三条本办法【自2012年—。4月1日起施行湛】江市市？。区，房屋租赁管理办法(！湛府发[1994]！9号：)同时？废止：
