。 ， 湛江市印—发房屋租赁管理办】法(试？行)的通知 【湛府〔201—2〕10号》。 第一条为加强【房屋租赁管理规范房！屋，租赁行为维护房【屋租赁市场》秩序保障当事—人，的合法权益根据中华！人民共？。。和国：城市房地产管理法、！住房和城乡建设【部商品房屋租赁管】理办：法等：有关法律法规—规章规？定结合本《市实际制定》本办法 第》二，条，在本市？城市规划区内国有】土，地上从事房屋—租赁、实《施房屋租《赁管理？。的单位和个人—应当遵守本》办法 第三条本【办法所称房》屋包括？住宅、工商业用房】、，办公用？房、仓库及》其他用房 》　　公民《、法人或者其他组织！拥有产权或者经【营管：理，权的房？屋可以依法出租【 第四条本》办，法，所称房？屋，租赁是指公》民、：法人或者其他组织】将其拥有产权或者经！营管理？权的房屋出租—给承租人《居住或者提》供给他人《从事经营活动或者以！合作方式与他人【。从事经营活》动收取？。租金或？者获取收益的行为 ！　　有？下列情形《。之一的视为房屋租】赁 　　(一)以联！营，、承：包等方式《提，供房屋给他人使【用取得固定收益或】者分成收入而不承】担经营风险的或者】以合作？、，联营方式不参—与直接经《。营不参与盈》余分配的; 　【　(二)《以柜台、摊》位等方式将》房屋分割提供给他】。。人使用的《; ：　　(三)酒店【(旅社、饭店—、宾馆、招待所【等)将？其客房或《者其他房屋提—供给他人作为固【定办公或者经营【场所：并经工？商部门登记》为，注册地址由》使用人支付》租，金的; 　　(四】)将房屋负层—提供给他人使—用由使用人》支付约定价金—的; 　　》(五)？军，队(：基地)将其》部分房地产出—租给承租人》使用或者以土地出】租他人由承租人构建！房，屋出租的 第五条】房屋租赁双方当事人！应当遵守法律—、法规、规章遵循平！等、自愿原则— 第六条《市房产行政主管部门！是本市房《屋租赁？行政：主管部门市》房屋租赁《管理所负《责，房屋租赁管》理的具？体，工作 　　市房产】行政主？管部门可以委—托，公安派？出所、街《道(社区)进行房】屋租赁管理工—作 　？　公安、物》价、工商、》税务、人防等部【门按照各自职责协】同，实施本办法 第七条！市房产行政主管【。部门和市《物价行政主》管部门应当》定期公布不同—区域不同类型房屋】的市场租金水平【等信息 第八条具有！下，列情：形之一？。的，房屋不得出租 　　！(一)属于违法建筑！的; 　　(二【)，不符合安《全、防灾等工—程建设强《制性标？。准的; 《　　(三《)违反规定改变【房屋使？用性：质的; 　　(四】)法律、《法规规定禁止出【租的其他情》。形 第九条出—租住房的应当—以原设？计的房间为最—小出租单位 　　厨！房、卫生间、阳台】和地下储《。藏室不得出租—供人员居住 —。第，。十条房屋租赁当事】人应当依法》订立租赁《合同房屋租赁—合同的内容由当事】人双方约定一—般应当？包括以下内》容 　　《(一)房《。。屋，租赁当事人的姓【名(：名称)和住》所; 　　(二)】房屋的坐落》、面积、《结构、附属设施【家具和？家电等？室内设施《状况; 　　—(三：)租金和押金数【额、支？付方式; 　　(四！)租赁用途和—房屋使用要求; 】　　(五)房—屋和室内设施的安全！性能;？ 　　？(六)租赁期限;】 　　(七)房屋】维修责任; 　　】(八：)物业服务、—。水，、电、燃气》等相：关费：用的：缴纳; 　　—(九)争议解决办】。法和：违约责任《; 　　(十)【其，他约定 　》　房屋？租赁当事人应当【在房屋租《赁，合同中约定房屋被】征收或？。者拆迁？时的处？理办法 第十一条房！屋租赁合同》订立后30日内【。房屋租赁当事人【应当到市房屋租赁】管理所或者市房产】行政主管《部门委托的公安【派出所、街道—(社区)办理房屋】租赁登？记备案 　》　房屋租赁当事人】可，以，书面委？托他人办理房—屋租赁登记备案 第！十二：条办理房屋租赁【登记：备，案房屋租《赁当事人《应当提交下列材料 ！　　(一)》房屋租赁《合同; 　　(【。二)房屋租赁当事】人身份证明》; 　　(三)【房屋所有权证或【者其他合法来—源证明; 　—　(四)《转，租房屋的应当提交】出租人同意转租的书！面，意见; 　　(【五)出租共有—房，屋应：当，提交其他共有人【同意出租的证明; ！　　(？六)出租委托代管房！屋应当提《交委托代管人授【权，。出租的证明》委托人在境外—的其委托《授权书？必须依法公证—; 　　(七)法】律、：法规规定《的其他文件; 【　　(八)省、【市房产行政主管【部门规？定的其他材》料 第十三条房屋】租赁：期限由房《屋租赁当事人协【商，确定租赁合同期【限最长不得超过20！。。年 第十四》。条对：符合：下，列要求的市房—。屋租赁管理所或【者市房产行》政，主管部门《委托的公安派出【所，、街道(社区)应当！在3：个，工作日内办》。理房屋租赁登记【备案向租赁当事【人开具房屋租赁登记！备案证明 　　(一！)申请？人提交的申请材料齐！全并且符合》法定形式; 　　(！二)出租人与—房屋所有权证书或】者其：他合法？权属证明记载的主体！一，。致; 　　》(，三)不属《。于本办？法第八条规定—不得出租的》房屋 ？。　，　市房屋租》赁管理所或者市房】产行政主管部门委】托的公安派出—所、街？道，(社区)应》当一次性告知—房屋租赁当事人【需要：补正：。的全部内容》 第十五条房—屋租：赁登记备案内—容，。发生：变化、续租》或者：租赁：终止：的当事人应当—在30日内到—原租赁登记备案【的部门办理房屋租】。赁，登记备？案，的变更？、延续或者注销手续！ 第十六条经出租】人同意承租人可【。以在租赁期限—内将承？租房屋？的部分或者全部【转租给第三人— 　　转租房—屋的：转租人(原承租人)！和第三人应当在【30日内《共同到市房屋—租赁管理所或者【市房产行政主管部】门委托的公安派【出所、街道》(社区)登》记，备案 第《十七条房屋出租人应！当遵守？下列规定 　—　(：。一)不得向》未成：年人或无《合法有效《身份证？。明的单位和个人出租！房，屋; 　　(二【)发现承租人有违】法，犯罪活动的或有违法！犯罪嫌疑的应当【及时报告公安—机关; 《　　(三)协助有】关行政部门》。依法：实施房屋租赁管理】;， ，　，　(：四)法律《、法规、规章的其】他有关规定 —第十：八条房屋《承租人应当遵守下】列规定 《　　(一《)如实提《供合法？有效的身份证明【配合相关《部门：管理：; 　　(二)按】照规划用途、结构、！消防安全要求等使】用房屋？ 　　不得擅自改】变房屋规划许可确定！的使用性质或者【实施其他违法建【设行为; 　　【(三)不得利用出】租房屋从事违—法犯罪活动;— 　　？(四)？遵守出？租房屋？所在小区物业管理】规定不得《侵，害其：。公共利益和》其他业？主合法权益;— 　　(五)—法律、法规、规章】的其他有《关规定 第十—九条房屋租》赁出租人《应当依照规定缴纳租！。赁登记备案手—续费 ？　，　房屋？。租赁登记备案手【续费：由，市房屋租《赁管理所或者—市，房产行政主管部门】委托的公安》派出所、街道(社】区)负责收》。取，纳，入市财政预》算管理？ 　：　出租人对承租人的！信，息负有？汇报责任 》第，二十条房屋租赁【。出租人应《。当依：照湛江？市价格调节基金管】理规定的规》。。定，缴交价格调节基金价！格调：。节，基金由市价格调节基！金主管部门委托市】房屋租？赁管理？所或者市房》产，行政主管部门委托】的公安？派出所？、街道(社》区)代？收 第二十一条从事！房屋租赁业务—的经纪机构应当遵】守下列规定 —　，　(一)查验当事】人、代理人的证件】、委托书和房屋所有！。权证：明; 　　(二【)如实为《当事人？提供房屋租赁信【息; 　　(三)告！知当事人办理房屋租！赁登记备案手续【; 　　《(四)建立房屋租】赁，业务记录; 　　】(五)协《助，属地：派，出所依法实施房屋】租赁管理; 　　(！六)法律、法规的其！。他有关规定 第二】十二条市房产—行，政主管部门》应当对从事房屋租】赁业务？的经：纪机构加强管理【并建立？其从业信用档案 】第二十？三，条市房？产行政主管部门应当！建立房屋租赁登记备！案信：息系统？逐步实行房屋租赁合！同网上登记备—案并纳入房地—产，。市场信息系统 第】二十四条市》房产行？政主管部门》应当加强《与公安、税》务、工商等》部门以及街》道(社？区)的协调配合建】立信息共享制度互】通房屋租赁信息发】现利：用出租房屋从—事违法活动的—应当及时告知有关】部门 　　》公安、税《务、工商等部—门，发现当事《人未办理房》屋租赁登《。记备案的《应当及时《告，知房屋租赁行政主管！部门 第二十五【条街道(社区)应】当协助？房产行？政主管部门和公安】、税务、工商等【部门做好出租房【屋的管理工》作 ：第二十？六条违反本办法第八！条规定的由市房【产行：政主管部门依据【商品房屋租》赁管理办法》第二十？一条责令限》期改正对没有违【法所得？的可以处以5—000元以》下罚款;《对有：违法所得的可以处以！违法所得1倍以上3！倍以下但不超—过3：。000？。0元的罚款 第二十！七条违？反本办法第》九条规定的由市房】产行政主《管部门依《据商品房屋》。租赁管理《办法第二十二条责】。令限期改正;—逾，期不改正《的可以处以5000！元以上30000元！以下罚款 第—二十八条违反本办法！第十一条第一款、第！十五条规定的由【市房产行政主管部门！依据商品房屋租【赁管理办法第二十】三条规？定，责令限期《改，正;个？人逾期不改正的处】。以100《0元以下罚》款;单位逾期不改正！的处：以1000元以上1！000？0元以下罚款 【第二十九条市房产行！政，。主管部门对符合【本办法规《定的：房屋租赁《登记备案申请—不予办理对不符合本！办法：规定的房屋租赁【。。。登记备？。案申请予以办—理，或者：对房屋租《赁登：记备案信息管—。理不当？给，租，赁当事人《造成损失《的对直接《负责的主管人员【和其他直接责任人员！依法给予处》分;构成犯》罪，的依法追究刑—事责任 第三十条】保障性住房租赁按照！国家有关规定执行 ！第三十一《条本市城市》规划区外《国有土地上的—房屋：租，赁和监督《管理参？照本办法执行 【　　本市城市规划区！内，集体土地《上的：房，屋租赁及其管—理参照本办法执行 ！　　各县《(市)？房，屋租赁及其管—理可以参照》本办法？执行 第三十二条】。市房：产，行政主？管，部门可以《根据本办法制定实】施细则 《第三十三《条，本办法自20—12年4月1—日起施行湛江—。市市区房屋》租赁管？理办法(湛府发[】1994]9号)同！时废止？