湛江市印发】房屋租赁《管理办法(》试行)的通知
湛！府，〔20？12〕10号
第一！条为加强《房屋租赁管》理规范房屋租赁【行，为维护？房屋租赁市场秩序】保障当事人的合【法权益根据中—华人民共和国—城市：房地产管理法、住房！和城乡建设部商品房！屋租赁管理》办，。法等有关《法律法？规规章？规定结合本市实【。际制定本办法
第二！条在本？市，城市规划区》内国有土地》上从：事房：屋租赁、实》施房屋租赁管理的单！位和个人应当—遵守本办法》
第三？。条本办法《所称房屋《。包括住宅、》。工，商业用房《、办：公用房？、仓库及其他用房】
公《民，、法：人或者其他组织拥有！产权：或者经营管理权的】房屋可以依法出租
！第四：条本办法所称—房屋租？赁是指？。。公民、法《人，或者其他组织—将，其拥有产权或—者，经营管理权的—。房屋出租给承租【人居住或者》提供给他人从事经】。营活动或者以—。合作方式与他人从事！经营：活动：收取租？金或者获取收益【的行为
—有下列情形》之一的视为房—屋租赁？
： (：一)以联营、承包等！方式提供房屋给【。他人使？用取得固定收益或】者分成收入而不承担！经营风险的或者【以合作、《联营方式《不参与直接》经营不？参与盈余《分配的;
(二！)以柜台、摊位等】方，式将房屋分割—提供给他人使用的】;
(三—)酒店(旅》社、饭店《、宾馆、招待所等】)将其客房或—者其他房屋提供【。给他人作为固定办公！或者经？。营场所并经》工商部门《登记为注《册地址由使用人【支付租金的;
【 (四《)将房屋负层提供】给他人使用由—使用人？支付约定价金—的;
(—五)军队(基地)将！其部分房地》产，出租给承租人—使用：或者以土地》出租他人由》承租人构建房屋出】租的：
第五条《房屋租赁双方—当事人应当遵守法律！、法规、规章—。遵循平等、自愿原】则
第六条市房【产行政主《管部门？。。是本市？房屋租赁《行政主管部门市房】屋，。租赁管理所负责房屋！租赁管理的具体【工作
》。市，房，产行政主管部门【。可，以委托公安派出【所、街道(社区)进！行房：屋，租赁管理《工作：
公《安，、，物价、工商、—税务、人防等部门按！照各自职《责协同实施本办【法
第七条市—房产行政主管部门和！市物价行政主—管部门应《当定：期公布？不同区域不同—类型房？屋的市场《租金水平等信—。息
第八条具—有下：列情形之一的房【屋不得出租
(！一)属于违法建筑】的，;
： (二)不符合】安全、防灾等工程建！设强制性标》准的;？
(三)违反】规定改变房》屋使：用性质的;
(！四)法律、法规【规定禁止出》租的：其他情？形
：第，九条出租住》房，。的应当以原》设计的房《间为最小出租—单位
厨房、卫！生间、阳《台和地下《储藏室不得出租供】人员：居住：
第：十条房屋租》赁，当事人应当》依法订立租》赁合同？房屋租赁合同的内容！由当事？人，双方约定一》般应：当包括？以，。下内：容
： (一)》房，。。屋租赁当《事人的姓名(名称】)，。和住所;
— (二？)房屋的《坐落、面《积、结？构、附？属设施家具》和家电等室内设【。施状况;
》 (？三)租金和押金【数额、支付方式;】
： (四)租赁用途和！房屋使用要求;
！ (五？)房屋和室内设施的！。。安全性能;
(！六)租赁期限;【
(《七)房？屋维修责《任;
(—八)物业服务、水】、电：、燃气等相关费【用的：缴纳;
(九】)争议？解决办？。法和违约责任;
】 ， (十)其他约定】
房《屋租赁当事人应当在！房屋租赁合同中【。约定房屋被》征收：或者拆迁时的—处理办法
第十【一条房屋《租赁合同《订立后？3，0，日内房屋租赁—当事人应《当到市房屋租赁管】理，所，或者市房产行政主管！部门委托的公安派出！。。所、街道(社区【)办理房屋》租赁：登记备案
房屋！租赁当事人可以书】面委托他人办—。理房屋？租赁登记备案
【第十二？条办理房屋租赁【。登记备案房屋租赁当！。事人应？当提交下列材料
！ (一)《房屋租赁《合同;
(【二)房屋租》赁当事人身份证明;！
， (三)》房，屋所有权证或—者其他合法》来源证？明;
》(四：)转租房屋的应当提！交出租人同意转租的！书面：意见;
(【五)出租《共有：房屋：应当提交其他共有】人同意出租》的证明;《
(六)出租委！托代管房屋应当【提，交委托代管人授【权出租的证明委托人！在境外？。的其委托授权书【必须依法《公证;
《 ， (七)法律、【法规规定《的，其他文件;》。
(八》)省、市房产行政主！。管部：门规定？的其：他材料
《。第十三条房屋租【赁期限？由房屋租赁》当事：人协商确《定租赁合同期限【最，长，不得超过20年
】。第十四条对符合下】列要求的市房屋租】赁管理所或者市【房产行政《主管部门委托—的公安派出所、【街道(社区》)应当在3个工【作日内办理房屋租赁！。登，记备：案向租赁当》。事人：开具房屋《租赁登记备案—证明
？ (一)申请【人提交？的，申请材料齐全—并且：符，合法定形式;
！(二)出租》人与房屋所有权证】书或者其他合法权】属证：明记载的主体—一致;？。
(三)不属于！本办法第《八条规？定不得出租的—房屋：
， ：市房：屋租赁管理所或【者市房产行》政主管？部门委托《的公安派出所、街道！(社区)应》当一次性告知房屋】租赁当事《人需要补正的全部内！。。容
第十五条房【屋租赁？登记备案内》容发生变化、续租】或，者租赁终止的—当事人应当在—30日内《到，原租赁登记备案的部！门办理房屋租赁【登记备案的》变更：、延续或者注—。销手续？。
第十六条经出【租人同意承租—人，可以在租赁》。期限内将承》租房屋的部分—或者全部转租—给第三？人
转租房【屋的：转租人(《原承租人)和—第三人？应当在30日内共】同到：市房屋租赁》管理所或者》市房产行政主—管部门？委托的公安》派，。出所、街道》(社区)登记—备，案
：第十七条房屋出租人！应当遵守下列规定
！。 (一)不得向】未成年人或无合法】有效：身份证明的单位【和个人出租房屋【;
： (二)发现承】租人有违法》犯罪活动的或有【违法犯罪嫌疑的应】当及时报告公安机关！;
： (三)协助有】关行政部门依法实】施房屋租《。赁管理;《
(四)—法律、法规、规章】的其：他有关规定
—。第十八条《房屋承租人应当遵守！下列规定
》 (一)》如实提供合法—有效的身份》证明配合相关部门管！理;
(二)按！照规：划用途、结构—、消防安全要—求等：使用房屋
不得！擅自改？变，房屋规划许可确定】的使用性质或—者实施其他》违法建？。设行为;
(】三)不得利用出【租房屋从《事违：法犯罪？活动：;，
(四》)遵守出租房屋【所在小区物业—。管理规定不得—侵害其公《共利益和其他业【主合法？权益;？
： ，(五)法律、—法规：、规章的其他—有关规定
第十九】条房屋租赁出—租人：应当依照规定—缴纳租赁登》记备案手续费
】。 房屋租赁登记备】案手续费由》。市房：屋租赁管理所或者市！房产行政主》管，部门委托的公—安派出所《、街道？(社：区)负？责收取纳《入市财？政，预算管理
— 出租人对》承租人的信息负有汇！报责任
第二十【条，房屋租赁出租人应当！依照湛江市价格调】节基金管理规—定的规定《缴交价格调节基金价！。格调节基《。金，由市：价格调节基金—主管部门委托市【房屋租？。赁管理所或者—市，房产行政主管—部门委托的公安派】出所、街道(社【区)代收
第二十】一条从事房屋—租赁业务的经纪【机构应当遵守下列】规定
(一)查！验当事人、代理人的！证件：、委托书和房屋所】有权：证明;
—。(二)如实为—当事人提供房—屋租赁信息;
【 (三)告知【。。当事人办理房屋租】赁登记备案》手续;？
(四)建立】房，屋，租赁业务《记，录;
(—五)协助《。属地派？出所依法实施—。房屋租赁管理;
！ (六)法律、【法规：的其他有关规定
第！二十二条市》房产：。行政主管部门应【当对从事房》屋租赁业务的—经纪：机，构加强管《理，并建立其从》业信用档案
第二十！。三条市房产》。行政主管部门—应当建？。立房屋租《赁登记备案信息系】统逐步实行房—屋租赁合《同网：上登记备案并—纳入：房地产市场》信息：系统
第《二十四条市房—产行政主管部—。门应当加强与公安、！税务、工《商等部门以及街道】(社：区)的协调配合建】立信息共享制度互通！房，。屋租赁信息发现【利用出租房屋—从事违法活动的应当！及时告知有关部【门
： 公安、税—务、工商等部门【发现当事《人未办理《房屋租？赁登记备案的应当及！时告知房屋租—赁行政主管部门
】第二十？五条街？道(：。社区)应当协助房产！行政主？管部门和公》。安、税？务、工商等部门【做好出租房》屋的管理工作
【第，二十六条违反—本办法第《八，条规定？的，由市房产行政—主管：。部门依据商品—房屋：租赁管理办法—第二十一条责—令限期改正对没有违！。法所得的可》以，处以5000元【以，下罚款;对有—违法所得的可以处以！违，法所得1倍以—上，3倍以下但》不，超过30000元】的罚款
第二—十七条违反》。本办法？第九条规定的由市】房产行政《主管部门依据商品房！屋，。租赁：管理：。办，法第：二十二条《责令限期改正;逾】期不改正的可—。以处以50》00元？以上30000元以！下罚款？。
第二十八条违反本！办法第十一条—第一款、第十—五条规定的由市房】产行政主管部门依】据商品房屋租赁管理！办法第二十三条规定！责令限？期改正;个人—逾期：不改：。正的处以10—。00：元以下罚《款;：单位逾期不改正【的处以1000元】。以上：10000元以下】罚款
第二十—九条市房产行政主管！部门对符《合本办法《规定的？。。房屋租赁登记备案申！请不予办理对不【符合本办法规定的房！屋租赁？登记备案申》请，予以办理或者对【房，屋租赁登记备—。案，。信息管理不当给租】赁当事人造成—损失的对直接负责】的主管人员和其他】直接：责任人员依法给予】处分;构成犯罪【的依法？追究刑事责》任
第？三十条保障性—住，房租：赁按照国家有关【。规定执行
第三十一！条本市城市规划【区外国？有土地上《的房屋租赁和—监督管理参照本办法！执行
？ 本市城市—规划区内集》体土地？上的房屋租赁—。及其管理参照本办法！执行
》各县(？市)房屋租》赁及其管理可—以参照本办法—执行
第三十二条市！房产行政《主管：部门可以根据本办】。法制：定实施细则
—第三十三条》本办法自20—12年4《月1日起施》行，湛江市市区房屋【。租赁管理办法(【。湛府发[1994】]9号)《同时：废止：
