湛江市—印发房？屋租赁管理办法【(试行)的通知
！湛府〔2《01：2，〕，10号
第》一条为？。加强房屋租》赁管理规范房屋租】赁行：。为维护房屋租赁【市场秩序保》障当：事人：的合法权益根—。据中华人民共和国城！市房地产管理法、】。。住房和？城乡建设部商品【房屋租赁管》理办法等《有关法律法》规规章规定结合本】市，实际制定本办—。法
第二条在本【。市城市规划区内国有！土地上从事》。房屋租赁、实施【房屋租赁管理的单】位和个人《应当遵守本办法【
，第三条本《办法所？称房屋包《括住宅、《工商业用房、办【公用房、仓库及其他！用房
公—民、法人《或，者其他组织拥—有产权或《者经营管理权的【房屋可以依》法出租
第四—条本办法所称房屋租！赁，是指公民、》法人或者其他—组织将其拥有产【。权或者经营》管理权的房屋出租给！承租人居住或者提供！给他人从事经营活】动或者以合》作方式与他人从事经！营活动收取租金【。或者：获取收益《的行为
有【下列情形之一—的，视为房屋租赁
【 (一)以—联营、承包等—方式提供房屋给他人！使用：取得固定收益或【者分成收《入而不承担经营风险！的或者以《合作、联营方式不参！。与直接经营》不参与盈余分配的;！
(二》)以柜？台、摊位等》方式将房屋分割提供！给，他人：使用的;
【(三)酒店(旅【社、饭店、》宾馆、招待》所等)将《其客房或者》其他房屋提供给他】人作为固定办公或】者，经营场所并》经，工商部门登记—为注册地址由使用】人支付租金的;
】 (四)》将房屋负层提供【给他人使用由使用人！支付约？定，价金：的;
(五)军！队(：基，地，)将其部分房地产出！租给承租人使用或者！以土：地出租他人由—承租人？构建房屋《出租的
《第五条？房屋租？赁双方当事》人应当遵守法律、法！规、规章《遵循：平，等、：自愿原则《
第六条《市房产行政主管部门！是本市？房屋租？赁行：政主管？部，门市房屋租赁管【理所负？责房屋租赁管理的】具体工？作
： 市房产行政主】管部门可以委托公】安派：出所、街《道(社区)进—行房屋？租赁管理工作—
公《安、物？价、：工商、税《务、人防等部—门，按照各自职责协同】实施本？办法：
第七条市房产行】政，主管部门和》市物价行政主管部】。门应当定期公布【不同区域不同类型】房屋的市场租金水平！等信息
第八条具有！下列情形之一的【房屋不得出租
！(一)属于》违法建筑的;
【 (二《)不：符合安全、》防，灾等：工程建设强》制性标准《的;：
(《三)违反规定改变】房屋使用性质的;】
(四》)法律、法规规【。定禁：止出租的《其他情形
第—九条：出租住？。房的应当以原设计】的房间为最小出租单！位
： 厨？房、卫生《间，。。、阳台？和地下储藏》室不得出租供人员】居住
第《。十条房屋租赁—当事人应当依法订】立租赁合同房屋租赁！合同的内容由当事人！双方约定一》般应当包括以下内容！
？(一)房屋租赁当】。事人的姓《名(：名称)和住所—;
？ (二？)房屋的坐落—、面积、结》构、附属《设施：家具和家电》等室内设施》状况;
》 (三)租金和押】金数额、支》。付，方式;
—。(四)租《赁用途？和房屋使用要求;
！ (五)房屋和】。室内设施《的安全性《能，;
： (？六)租赁期》。限;
？ (七)房屋维修！责，任;
(八)】物业服务《、水、电、燃气等相！关费用的缴纳;【。
(九)争议】解决办法《和违约责《任;
(十)】其他约？定
： 房屋租赁当事】人应当在《房屋租赁合同中【约定：房屋被征收或者拆】迁时的处理办法
】第十一条房屋租赁合！同订立后30日内】房屋租赁当事人应当！到市房屋《。租赁管理所》或者：市房：产行政主管部门委】托的：公安派？出所：、街道(社区)办理！房屋：租赁：登记备案
— 房屋租《。赁，当，事人可以《书面委托他人—办理：房屋租赁登记备案
！第十二条办理房屋租！。赁登记备案》房屋租赁当事人【应当提交下列—。材料
？ (一)房屋租赁！合同;
《 (二)房屋【租，赁当事人《。身份证明;
— (三)房屋【所有权证或者其他合！法来源证明;—
(《四，)转租房屋的—。应，当提交出租人同意转！。。租的：。书面意见;
【 ，(五)出租共有【房屋应？当提交？其他共有人同—意出租的证明;
！ (六)出》。。租委托代《管房屋应当提—交委托代管人授权】出租的证明委托人】在境外的《其委托授权书必须】依法：。公证;
(【七)法律、》法规规定的其他【文件：;，
(《八)省、市房产行政！主管部门《规定的其他》材料
第十三条房屋！租赁期限由房屋【租，赁当事人《协商确定租赁合【同期限？最长不得超过20年！
第十四条》对符合下列要求的】市房屋租赁管—理所或？者市房产行政主管】部门委托的公安派】出，所，、街道(社区)【应当在3个工作日内！办，理房屋租赁登记备】案向：租赁当事人开具【房屋租赁登记—备案：证明
(一【。)申：请人提交的申—请材：料齐全并且》符合法定形式;
！ (：二)出？租人与房屋所有权】。。证书或者其他合【法权属证明记载的】主体一致;》
(三)不【属于：本办法第八条规定】不得出？租的房屋
— ，市房屋租赁管理所】或者：市房产行政主管部门！委托的公《安派出所、街—道(社区《)应：当一：。次，性告知房屋租赁当】事人：需要补正《的全部内《容
第十《五条房屋租》赁登记备案内容【发生变化、续—。租或者租赁终止的】当事人？应当在30日内到原！租赁登记备案的部门！办理房屋租赁登【。记备案？的变更、延续或者】注销手？续
第十《六条经出租人—同意承租《人可以？。。在租赁期限内将承】租房屋的部分或【者全：部，转租给第三人—。
转租房—屋的转租人(原承租！人)和？第三人应当在3【0，日内共同到市房【屋租：赁管理所《。或者：市房产行《政，主管：部门委托的公安【派出所、街道(社】区)登记备案
第】十七条？房屋：出租人？应当遵？守下列规定》
(一)不得向！未成年人或无合法】有效身份《证明的单位和个【人出租房《屋;：
？(二)发现》承租人有违法—犯罪：活动的或有》。违法犯罪嫌疑的应当！及，时报告？公安机关;
— ：(三)协助》有关行？。政部门依《法实：施房：屋，租赁：管，理;：
：。 (四)《。法律、法规、规章】的其他？有关规定《
第十八条房屋【承，租人应当遵守下列规！定
(一)如实！提供合法有效的【身份证明《配合相关部门管理;！
(二)按照】规划用？途、结构、消防安全！要求等使用房屋
！ ，不得：擅自改变房》屋规划许《可，确，定的使用性质—或者实施其他违法建！设行：为，;
(三—)不得利用出—租房：屋从事违法》犯罪活？。动，;
(》四)：遵守：出租房屋所在小【区物业管理规—定不得侵害》其公共利《益和：其他业主合法权【益;：
(五)法律】、法规、规章的其他！有，关规定
第十—九条房屋租赁出租】人应：当依：。照规定缴纳租赁登】记备案手续费—
房屋租赁登】记备案手续费由市】房屋租？赁管理？所或者市房产行政】。主管部？。门委托的《公安派出所、—街道(社《区)负？责收取纳《入市财政预算管【理
？ ，出租人对承租—人的：信息负有《汇报责任
第二【十，条，房屋租赁《出租人应当依照湛】江市价格调节基【。金，管理规定《的规定缴交价格【调节基金《。价格调节《基金由市价》格调节？基金：主管部门委托市【房屋租赁管理所或者！市房产行政主管部门！委托的公安派出所】、街道(社区—)，代收
？第二十一条从事房】。屋租赁业务的经【纪机构应当》遵守下列规》定
？ (一？)查验当事人、【代理人的证件—、委托书和房屋所有！权证明;
》。 (二《)如实为当事人【提供房？屋租赁信《息;
》(三)告知当事人】办理房屋租赁登记备！案手续;
(】四)建？。立房屋租赁业—。务记录;
【(，五)协助属》地派出所依》法，实施房屋租赁管【理;
《 (六)法律、法】规的其他有》关规定
第二十二】条市：房产行？政，主管：部门应当对》从事房屋租赁业【务，。的经纪机构加强【。管理并建立其从业】信用档案
》第二十三条市房产】行政主管部》门应当？建立房屋《租赁登？记备案信息系统逐步！实行房屋租赁—合同网？。上登记备案并纳入】房地产？市场信息系统
【第二十四条市房【产行政主《管部门应当加强【与公安、税务、【工商等部门》以及街道(社区)】的协调配合》建立信息共享制【度互通房《屋租赁信息发—现利用出《租房屋从事违法活动！的应当？及时告？知有关？部，门
公安、【税务：、工：商等部门发现—当，事人：未办：。理房：屋租赁登记备—案的应？当及时告《知，房屋：租赁行政主管部【门
第二《。十五条街《道(社区)》。。应当协助《房产行政《主管部门和公安、税！务、工商《等，。部，。门做好？出，。租房屋的管理—工作
第二》十六条违反本—办法第八条规定【的由市房产行—政主管部门依据【商品房屋租》赁管理办《法，第二十一条责令【限期改正《对没有违法所得的】可以处以《5，000元以》下罚：款;对有违法所得】。的可以处以违法所得！1倍以上3倍以下】但不超过300【00：元，的罚：款
第二十七条【违反：本办：。法第：九，。条规定的由市房产行！政主管部门》依据商？品房屋租赁管理【办法第二十二—条责令限期改—。正;逾期不改正的】可以：处以5000元以】。上30000元以下！罚款：
第二十八条违反本！办法第十一条—第一款、《第十：五条规定的》由市房产行政主管】部门：。依据商？品房：屋租：赁管理？办法第？二十三？。条规定？责令限期改》正;个人《逾期：。不改正的处以1【000元以》下罚款？;，单位逾？期不改正的处以10！00元以上》10000元以下】罚，款
第二十九条【。市房产行政主管【部门：对符合本办法规定】的房：屋，租赁登记备案申请】不予办理对不符合本！办法规定的》房屋租赁《登记备案申请予以】办理或者对房屋租赁！登记备案信息—管理：不，当给租赁《当事：人造成？。损失的对直》接负责的主管人【员和其？他直接责任人员依】法给予处分;构成犯！罪的依法追》究刑事责《任
：第三十？条保障性住房租赁】按照国家有》关规：定执行
《第三十一条本市城】市规划区外国—有土：地上的房屋》。租赁和监《。督管理参照本办法】执行
《 本市城市》规划区内集体土地上！的房屋租赁及其【管理：参照本办法执行【
各县(市)】房，屋租赁及其管理可以！参照本办法执行
第！三十二条市房—产行：政主管部门可以根】据本办法制定—实施细则
第三十三！条本办法自2—012年4月1日】起施行？湛江市？市区房屋租赁管理】办法(湛府发[1】994]9》。号)同时废止—
