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？湛，江，市印发房《屋租赁管理办法【(，试行)的通知
湛！府〔2012〕1】0号
？第一：条为加强房屋—租赁管理规范—房屋租赁行为维护】房，屋，租赁市场秩》序保障当事人—的，合法权益根》据中：华人民共和国城市】房地：。产管理法、住房【和城乡？建，设部商品房屋租赁】管理办法等》有关：法律法规《规章规定《结合本市实际—制定本办法》。
第二？条在本市城市规划区！内国有土地上从事】房屋租赁、实施【。房屋租赁《。管理的单位》和个人应当遵守【本办：法
第三条本办【法所称房屋包括住】宅、工商业用房、办！。公用房、仓库—及其：他，用房
？ ：公民、法人或者【其，。。他组织拥《。有产权或者》经营管？理权的？房屋可以依法—出租
第四条本办法！所称房屋租赁是【。。指公民、法人或【者其他组织将其【拥有：产权或者经营—管理权的房屋出租给！承，租，人居：住或者？提供给他《人从事经营活动【或者以合作方式与他！人从事经营》活动：收取租金或者获取】收益的行为
有！下列情形之一的视为！房屋租？赁，
？(一)以联营、承】包等方式提供房屋给！他人：使用取得固定收益】或者分成《收入而不承担—经营风险《的，或者以合作、—联营方式不参与直接！经营不参与盈余分】配的;
》 (二)以柜台【、摊位等方式将【房，屋分：割提供给《他人使用的》;
： ：(，三)酒店(》旅社、饭店、宾馆】、招待所等)—将其：客房或者《其他房屋提》供给他？人作为固《定办公或《者经营场所并—经工商部门登—记为注册地》址由使用人支付【租金：的;
(四)】将房屋负层》提供给？他，人使：用由使用人支—付约定价金的;
！ (五)军》队(基？地)将其部》分房：地产：出租给承租人使【。用或者以土》地出租他人》由承租人《。构建房屋出租的
第！五，条房屋？租，赁双方当事人—应当遵守法律—。。。、法规、规章—遵循：平等、？自愿：原则
第六条市房产！。行政主管《部门：是本市房屋租—。赁行政主《管部门市房屋租赁管！理所负责房》屋，租赁管理的具体工作！
市《。。房产：行政主管部门可【以委：托公安派出所、街道！(社区)进行房屋】租赁：管理工作
》 公安、物—价、工商、》税务、人防等部门】按照各自职责协【同实施本办法
第七！条市房产行政主【管，部门：和市物价行》政主管？部门：。应当定？期公：布，不同区？域不同类型房屋的】市场租金水平等信息！
第八条《。具，有下列情《形之一的房屋不得出！租
？ (一)属于—违法建筑的》;
(》二)不符合安全、】防灾：等工程建设强制性】标准的;
【(三)违《反，规定改变房屋使【用性质？的;
《 (四)法》律、法规规》定禁止出租的其【他情形？
第九？条出租住房的应【当以原设计的房间为！最小出租单位
】 厨房、卫生间【、阳台和《地下储藏室不得【出租供人员居住【。
第十条《房屋租赁《。当事人？应，当依法订《立，租赁合同房》屋租赁合同》的，内容由？当，事人：双方约定一般应当包！括以下内容
【 (一)房》屋租赁当事人的姓】名(名称)和住所;！
(二)—房屋的坐落、面积】、结构、附属设【施家具和家电等【室内：设，施，状况;
(【三)租？金和押金《数，额、支付方式—;
： (四)租赁用】途和房屋使用要【求;
(五)】房屋和室内设施的】安全性？能;
(六【。)租赁期限;
！(七：)，房屋维修责任;
！。 (八？)物业服《务，。、水、电、燃气【等，相关：费用的缴纳;
！(九)争《议，解决办法和违约责】任;：
(十)其【他，约定
房屋租】赁当：事人应当《。在房屋租赁合同【中约定房《屋被征收或者拆迁时！的处理办法
第十】一条房屋《租赁合？同订立后《3，0日内房《屋租赁当事人应当】到市房屋租赁管【理所或者市房产行政！主管部？门委托的公安派【出所、街道(社区】)办理房屋租—赁登记备案
房！屋租赁当事人可【以书面委托他人办理！房屋租赁登记—备案
第十》二条：办理房屋租赁登记备！案房屋租赁当—事人应当提交下【列材料
(【一)房屋租赁合同】;
(》。二，)房屋租赁当事人】身份证明;
【 (三)《房屋：所有权证《或者其他《合，法来源证明》;
(四)转租！房屋的应当提交出】租人同意转租—的书面意见;—
(五)出【租共有？房，屋应当提《交其他共有人同【意，出租的证《明，;
： ， (六？)出租委托代管房】屋应当提《交委托代《管人授权出》租的：证，明委托人在境外【的其委托授》权书必须依法公证;！。
？(七)法律、法规规！。定的其他文》。件;：
？(八)省《、市房？产行政主管部门规】定，。的其他材料
第十三！条房屋租赁》期限由房屋》租赁当事人》协商：确定租赁合同期限最！长不得超过2—。0年
第十四条对符！合下列要求的市房】屋租赁管理所或【者市房？产行政主管部—门委托的公安派【。出所、街道(社区)！应当在3个工作日内！办理房屋《租，赁登：记备案向租赁当【事人开具房屋—租赁登？记备案？证，明
(一)申请！人提交的申请材【料齐全并且符合法定！形，式;
(—二)出租人与房屋所！有权证？书或：者其他合法权属【证明记载的》主体一致;
】(三)不属于本办法！第八条规定不—得出租的房屋
】 市房屋租赁管【理所或者市房产行】政主管部门委托的】。公安派出《所、：街道(社区)—应当一次性告知房】屋租：赁，当事人？需要补正的》全部内容
第十五条！房屋租赁登记—备案内容发生变化】、续租？或者租？赁，终，止的当事《人应当？在3：0日内到原租赁【登记备案的部门办理！房屋租？赁登记备案的变更、！延续或者《。注销手续
第十六条！经出：租人：。同意：承租人可以》在租赁期《限内将承《租房屋的部分或者】全部转租给》第三人
转租房！屋，的转租人《。(原承租《人)和第三人应【当在30日内共同】到，市房屋租赁管理所或！者市房产行政—主管部门《委托的？公，安派出所、街—道(社区)登记【备案：
第十七条》房屋出租人》应，当遵守下列规定
！ (一)不得向【未成年人或》无合法有效身份证】明的单位和》个人出租房屋;
！。 (二)发现承租人！有违法？犯罪：活动的？或，有违法？犯罪嫌疑《的应当及时报告公】安机：。关;
(三)协！助有：关行政部门依法【实施房屋租赁管理;！
， ：(四)法律、法规、！规章的其他有关【规定
第十八—条房屋承租》。人应当遵守》下列：。。规定
(一)】如实提？供合法有效的身份证！明配合相关部门【管理;？
： (二)按照规划】用，途、结构《、消防安全要求等】使用房屋《
不得擅自改】变房屋规划许—可确定的使》。用性质或者实施其】他违法？建设行？为;
(三【)不得？利用出？租房屋从事违法【犯，罪活动;
【(四)遵守》出租房屋所》在，小区物业管理规定不！得侵害其《公共利益和其他业主！合法权？。益;：
： (五？。)法律、法》。规、规章的其他有】关规定
第十九【。条，房屋租？赁，出租人应当依—照规定？缴纳租？赁登：记备案手续》费
房屋—租赁登记备案手【续费：由市房屋租》赁管理所或者市【房产行政主管部【门，委，托，的公：安派出所、街道(】社，区)负责收取纳入市！财政预算管理—
出《租人对承《租人的信《息负有汇报责—任
第？二，十条房屋租赁出租人！应当依？照湛江？市价格调《节基金管理规定的规！定缴：交价：格调节基《。金，价，格，调节基金由市价格】调节基？金主管部门委托【市房：屋，租赁管理所》或者市房产》行政主管部》门，委托的公安派出所、！街道(？社区)代收
第【。二十一条从》事，房屋租赁《业务的经纪机构应】当遵守下列规定【
： (一)查验当【。。事人、代理》人的：证件、？委托书和房屋所【有权证明;》
(《二)如实为》当事人提供房屋【租，。赁，信息;
—(三：)告知当事》人办理房屋租赁登】记备：案手续？;
(四)建】立，房屋租赁业务记录】。。;
(五)协助！属地派出所》依法实施《房屋租？。赁管理;
【(六)法律》、法规？的其他有关规定
第！二十二？条，市房产行政主管部】门应当对从事房屋】租赁业务的》经纪机构加强管理】并建立？其从业信用档案
第！。二十三条市房产行政！主管部门《应当建立房屋租【赁登记？备案信息系统—逐步实？行房屋？租赁合同网上—登记备案并》纳入房地产市—场信息？系统
？第二十四条市—房产：。行政主管部》门应当？加强与公安、税务】、工商？等，部门以及《街道(社区)的【协，调配合建立信息共】。享制度互通房屋【租赁信息发》现利用出《租房屋从事违法【活动的？应当及？时告知有关部门
！ 公安、税务、工】。商等部门发现当事】人未办理房》屋租：赁登记备案的—应当及时告知房屋租！赁，。行政主管《部门：
第二十五条街道(！社区)应当协助房产！行政主管部门—和公安、税务、【工商等部门做好出租！房屋的管理工作
】第二：十六：。。条违反本办法第八】条规定的由市—房，产行：政主管部门依据商品！房屋：租赁管理办法第二】十一条责令限期【改正对没有违法所】得的可以处以500！0，元以：下罚款;《对有违法《所得的可以》处以违？法所得1《倍以：上3倍以下但—不超过30000元！的，罚，款
第二十七条违反！本办法第九》条规：定的由市房产行政主！管部门依《。据商品房屋》租赁管理办》法第二十《二，条责令？限期改正;逾期不改！。正的可以《处以5000—元以：上3：000？。0元以？下，罚款
第二》。十八条违反本—办法第十一》条，第，一款、第十》五条规定《。的由市房产》行，政主管部门依据商】品房屋租赁管—理办法第二十—三条规定责令—限期改正;个人逾期！。不改正的处以1【000元以下罚款】;单：位逾期？不改正的处》以1000元以上1！0000元以下罚】款
第二《十九条？市，房产行政主管—部，。门对：符合本办法规定的】房屋租赁登记备案】申请不予办理对不符！合本办法《规定的房《屋租赁登记》备案申请《予以办？理或者对房屋租赁登！记备案信息管理不当！给，租赁当？事人造成损失—的对：。直接负责《的主管人员和其他】。直接：责任：人员依法给予—处，分，;构成犯罪的依法】追究刑事责任
第三！。十条保障性住房租】。赁按照国家有关【规定执行
第三十一！条本市城市规划区外！国有：。土地：上的：房屋租赁和监督管理！参照本办法执—行，
， 本？市城市规划区—内集体土《地上的房屋租赁及其！管理：参，照，本办法？执行
各—县(市)《房屋租赁及其管理可！以参照？本办法执行
—第三十二条市房产】行政主管部门可【以根据本办法—制定实施细则
【第三十三条本办【法，自201《2年4月《1日起施行湛江【市市区？房屋租赁管》理办法(湛府发[1！。994]9号)同时！废止：
