？。湛江市印《发房屋租《赁管理办法》(试行)《的通知 》湛，府〔2012〕【10号 第一条为加！强房屋租赁管理【规范房屋租赁行【为维护房屋租赁市】场秩序保障当事【人，的合法权《。益根据中华》人民共和国城—市房地产管》理法、住房和城乡】建设部商《品房屋租赁管理【办法等有关法—律法规？规章规定结合本市】实际制定《本办法 第二条在】本市城？市，规划区内国有—土地上从《事房屋？租赁、实施》房屋租赁管理的单位！和个人应《当遵守本办法 【第三条本《办法所称《房屋包括住宅—、工商业用房、办公！用房、仓《库及其他用房 　　！公民、法人或—者其他组织拥—有产权或《。者经营管理权的房屋！可以依法出》。租 第四《条本：办法：所称房？屋租：赁是指公民、法人或！者其他？组织将其拥有产【。权或者经营管—。理权的房屋出—租给承租人居住或】者提供给他》人从：事经：营活动或《者以合？作方式与他人从【事经营活动收取【租金或者获取—收益的行为 —　，　有下列情形之一的！视为房屋租赁— 　　？(一)以联》营，、承包等方式提供房！屋给他人使用取得固！定收益或者分成收】入而不承《担经营？风险：的或者以合作、【联营方？式不：。参与直？。接，。经营不？参与盈余分配的【; 　　(二—)以：柜台、摊位》等方式？将房屋？分割提供《给他人使用的; 　！　(三)酒店—(旅：社、饭店、宾馆、】招待所？等)将其客房或者】其，他房：屋提供给他人作【为固定办公或者经】营场所并《经工：商部门登记为注【册，地址由使用人支付】租金的; 》　　(？四)将房屋负—层提供给他人使【用由使用人支付约定！。价金的;《。 　　(五)—军队(基地》)将其部分房—地产：出租给？承租人？使用或？者以土地出租他【人，由承租人构建房【屋出租的 》第五条房屋租赁双方！当，事人：应当遵守《法律、法规、规章】遵循平等、自愿原则！ ，。第六：条市房产《行政主管部门—是本市房屋租赁行政！主管：部门：市房屋租赁管理所负！。责房屋租赁管理的】具体工作 　　市房！产行政主管部—门可以委《托公安？派出所、街》道(社区)进—行房屋租赁》管理：工作 　　公安【、物价、工商—、税务、人防等部】门按照各自职责协】同实施？。本办法？ 第七条《市房：产，行政主管部门—和市：物价行政主管部门】应当定期公布不【同区域不同类型房】屋的市场租金水【。平，等信息 第》。八条具有下》列情形之《一的房屋不得出租 ！　　(一《)属于？违法建筑的》; 　　(二)不】符合安全《、防灾？等工：程建设强《制性标准的》; 　　(三—)，违，反规定？改变房？屋，使用性质的; 　　！(四)法《律、法？规规定禁止》。出，租的：其他情形 第九【条出租住房的应当以！原设：计的房间为最小【出租单位 　—　厨房？、卫生？。间、阳台和》地下储藏室不—得出租？供人员居住 —第十条？房屋租赁当》事人应当依法订立】租赁：合同房屋租赁合同】。的内容由当事人双方！约定一般应当—。包括以下内容— 　　(一)—房屋租赁当》事人的姓名》(名称？)和住所; 　　】(，二，)房屋的坐落、【。面积、结《构、附属设施家【具，和家电等室》内设施状况》; 　　(》三)租金和押金【数额、支付方式【; 　　(四)租赁！。用途和房屋》使，用要求; 》　　(五)房屋和】室内设施的安—全性能; 　　(六！)租赁期限;— ，　　：(七)房《屋维修责《。任; 　《　(：八，)物：业服务、水、—电、：燃气：等相关费《用的：缴纳; 　　(九)！争议解决办法和【违约责任; —　　(十)其他约】定 　　房屋租赁当！事人：应当在房屋租赁合同！中约定？房屋被征收或—。者拆迁？。时的处理办》法 第十一》条房屋租《赁，合同订立后30【日内房屋租赁当事人！应当到？市房：。屋租赁管理所或者】市房：产行政主管部—门委托？的公：安派出所、街道(社！区)办？理房：屋租赁登记备案 】　　房屋《租赁当事《人可以书面》委托他人办理房屋】租赁登记备案— 第十二《条办理房屋租赁登】记备案房屋租赁当事！人应当提交下列【材料 　　(一【)房屋租赁合—同; 　　(二)】房屋租赁当》事人身？份，证明; 　　(三)！房屋所有权证或者】其他合法来源证【明; 　　(四【。)转租房屋的应当提！交出租？人同意转租的书面意！见，;，。 　　(《。五)出租《共有房屋应当—提交其？他共有人同意—。出租的证明; 【　　(六)出—租委托代管房屋应当！提交委托代》管人授权出租的【证明委托人在境外】。的其：委托授权书必须【依法：公证; 　　—(七)法律、—法规：规定的？其他文件; 　　】(八)省、》市房产行《政主管部《门规：定的其他材料— ，第十三条房屋租赁期！限，由房屋租赁》当事人？协商确定租赁合【同期限最长不—得超过20年 第十！四条对符合下列要】求的市房《。屋租赁管《。理所或者市房产【行政主管部门委【托的公安派出所【、，街道(？社，区)应当在3个工】作日内办理房—屋租赁登记备案【向，。租赁：当事人开具》房屋租赁登记备案证！明 　　(一)【申请人提交的—申请材料《。齐全：。并且符合法定形式;！ 　　(二)出租】人与房屋所有权证】书或者其《他合法权《属证：明记载的主体一致;！ 　：　，(三)不《属于本？办，法第：八条规定不》得出租的《房屋 　　》市，房屋租？赁，管理：所或者？市房产行政主管部门！委托的？公安派出所、街【。道(：社区)应当一次性】告知房屋租赁当事】人需要补正的全部内！容 第？十五条？房屋租赁《登记备案内容发生】变化、？。续租或者租赁终止的！当事人应当在30】日内到？原租赁登记备案【的，部，门办理房屋》租赁登记备》案的变？更、延续或者注销】手续 第十六条经出！租人同意承租人可以！在租赁期限内将承租！房屋的部《分，或者全部《转，租给第三人 　　转！租房屋的转租人(原！承租人)和第—三人应当在30日内！共同到市《。房屋租？赁，管理所？或，者市房？产行政主管部门委】。托的公安派出所、街！道(：社区)登记备案 第！十七条房屋》出租人应当》遵守下列规定— 　　(一)不【得向未成年人—或无合法有效身份证！。明的单位和个人出】租房屋;《 　　(二)发现承！租人有违法犯罪活动！的，或有：违法犯罪嫌疑的应当！及时报？告公安机关; 【　　(三)协助有】关行：政部门依法》实施房屋租赁管理】; 　　(四—。)法律、《法规、规章的其他】。有关规定 》第十八条房屋承【。租人：应当遵守下列规【定 　？　(一)如实提供】合法有效的身份【。证明配合《相关部门管理; 】　　(二《)按照规划用途【、结构、消》防安全要求等使用房！屋 　　不得擅自改！变房屋规划许可确】定的使用性》质或者实《施，其他：违法建设行为; 　！　(三)《不得利用出租房【屋从事违法》。犯罪活动; 　【　(四)《遵守出？租房：屋所在小《区，物业管理规定不得】侵害其公共利益【和，其他：。业主合法权益—; 　　(五)【法律、法规、—。规章的其《他，有关规定《 第十九条》房屋：。租赁出租人应当【依照规定缴》纳租赁登记备案手续！费 　　房屋租【赁登记备案》手续费由市房屋租赁！管理所或者市—房产行政主管部门】委托的公安派—出所：、街：道(社区)负—责收取纳入市财【政预算管理》 　　出《租人对？承租人的信息负有】汇报责任 第二十条！房屋租赁出租人【应当依照湛江—。市价格调《节基金管理规定【的规定缴交价格调】节基：金价格调节基金由】市价格调节基金主】。管部门委托市房【屋租赁管理所或【者市房产行政主管部！门委：托的公？安派出所、街道(社！。区)代收 第二十】一条从？事房屋租《赁业务的经纪机构】应当：遵，守下列规定 　　】(一)查《验当事人、代理人的！证件、委托书和房】屋所有权证明; 　！　(二)如实为当事！。人提供房屋租—。赁信息？; 　　《(三)告知当事【人办理房屋租—。赁登记？备案手续; 　　】(，四)建立房》屋租赁业务记—。录; 　　(—。五)协助属地派出】所依法？实施房屋租赁管理;！ 　　？(六)法律、法【规的其他有》关规定 第二—十二条市房产行政主！管部门？应，当对从事《房屋租赁《业，务的经纪机构加强管！理并建立其从业【。信用：档案 第二十三条】市房产行政主管部】门应当建《立房屋租赁登—记备案？信息系统《逐步实行房》屋租赁合同网—上登记备案并纳入房！地产市场信息系【。统 ：第二十四条市房产行！政，主管：部门应当加》强与公安、税务、】工商等部门》以及街道(社—区)的协调配合建】立信息共享制—度互：通房屋租《。赁，。信息发？现利：用出：租房屋从事违法活】动的应当《。。及时：告知有关部门 　】　，公安：、税务？、工商等部》门发现当事人未办】理房屋租《赁登记备案的—应当及时告知房屋】租赁行政主管部门】 第二十五》条街道(社区—)应当协《助房产行政主管部门！和公：安、税务、工商等部！门做好？出租房？屋，的，管理工作 第—二十六条违反—本办法？第八条？规定的由市》房产行？政，主管：部门依据《。商品房？。屋，租赁管理办法—第二十？。一条：责令限期《。改正对没有违法所】得的可？以处以5000元以！下罚款;《对有违法所得—的可以处《以违法所《得1倍以上3—倍以下但《不超过30000元！的罚：款 第二《。十七条违反本办法】第九条规定的由市】房产行政主》管部：门依据商品房屋租】赁管理办法第二十】二条责令限期改正】;逾：期不改正的可—以处：以5：000元以上3【0000元》以下罚款 》第二十八条》违反本办法第十【一条第一款、—第十：五条规定的由市【房产行政主管部门依！据商：品房屋？租赁管理办法第【二十三条规定—责，令限期改正;个【人逾期不改正的处以！1，000元以下—罚款;单位逾期【不改：正，的处以100—0元：以，上1：。。00：00元？以下罚款 第—二十九条市房产【行，政，主管部门对符合【本办法规定的房【屋，租赁登记备案申请不！予办理对不符合本办！法规定的房屋租赁】登记备案申请予【以办理或者对房【屋租赁登记》备案信息管》理不当给租赁当事】人造成损失》。的对直接负责的主管！。。人员和其他直接责任！人员依法给予处【分;构成犯》罪的依法追究刑事责！任 第三十条保障性！。。住房租？赁按照？国家：有关规定执行— 第三十一》。条本市？城市：规划区外国》有土：地上的房屋租—赁和监督管理参照本！办法执行《 　　本市城—。市，规划区内集体土地】上的房屋租赁及其管！理参照本办》法执行 　　—。各县(市《)房屋租赁及—其，管，。理，可以参照《本办法执行 第三十！二条：市，房产：行政主管部门—可以根据本办—法制定实施细则 】第三十三条》本办法自20—12：年4：月1日起施行—湛江：市市：区房：屋租：赁管理办《法(湛府发[199！4]9号)同—时废止？