【 佛山市【。经济适？用住房？建设和管理暂行规定！ 第一章 】总 则？ 第？一条 为加强】。经济适用住》房建设和管理完【善保障性《 　　住房供【应政策？更好地解决低收【入家庭住房困—难根据国务院关【于解：决城市低收入家庭】住房：。。困难的若干意见（】国发〔2007〕2！4号）、经济适用】住房管理《办，法以及广东省人【。民政府关于切实【解决城镇《低收入家庭住—房困：难的实施意见—（粤府〔2008〕！3号）精神制定本】暂行规定 第二条！。 本市行政【区，域内的经《济适用住房开发【建设：、租售？。和管理适用于本暂】行规定并纳入各【区政府？的住房？建设规划 —第三条 本》暂行：规定的保障》对象是指经》审核纳入我市低【收入家庭住房保障系！统的住房困》难家庭 《。 第四？条 ：本规定所称》经济适用住房是【指政府？。。提供：。政策优惠《限定套型面积、销售！价格和租赁价—格按照合理的标【准建设面向》城市低收入住—房困难家庭供应具】有保：障性质的政策性【住房 　》　经济适用住房建】设、租售和管理工作！必须公开、公—平、公正 第五】条 本市《经济适用《住，房分：为，租赁型和销售型【保障对象可以根据其！家庭收入状况选择租！赁或购？买经济适《用住房解决住房困难！问题 ？ 第六条 租赁、购！买经济适用住房实】。行申请、审批、公】示和：。轮候制度 —第七条 根据—属地管理的原则各】级政府和《有关职能部门按职责！分工落实管理责任】 　　各区政【府对辖区内经济适】用住房建设和—管理承担《主责：。负责根据本》。区实际情况确—定经济？。适用住？房，开发建设规模制【定每年的建设计划并！组织实施《确，保完成经济》适用住房年》度，建设任务 　【　，建设部门是经济【。适，用住房建设和管理】的行：政主管部门负责制】定经济？。适用住房发展规划和！。年度计划《、做好？监管及组织》协调：工，作 　《　发展和改革部【门应：会同建设、规划、国！土部门依据城市总】体规划、经济—适用住房发》展规划和项目储【备情况编制建设【投资计划报市—政府审批 》。 ，　　规划部》门根据？城市总体规划会同】建设、国土部门【。编制经济适》用，住房建设规划—报市政？府审批？ 　　国土部门】根据土地利用总【体规划编制经—济适用住房用—地计划经《。济适用住房用地计】划应当纳入当地年】度土：地供应计划报市【政府审？批同时,要做—好项目储备,为逐】年滚：动开：发创造条件 　】　民政部《门，负责：低收入家《庭，认定标准的制定【和审核 　　【财政：部门负责《经济适用住房—建设：资金的划拨和使【用监：管 　　物价部门！。会同建设部》门，核定经？济适用住《房，的，。销，售价格和租金标【准 　　监察部】门对经济适用住房】建设：和管理？中出现的违规行为】进行查处 第二章！ 经济适《用住房的申》请 第《八，条，。 申请？经济适用住房的家】庭，必，。须符合下《列条：件 　　（一【）家庭成员（包【括，配偶、共同》居住的？子女、父母和—其他有法定赡养、】抚养、扶《养关系的《人员）不属于村集】体，建房和分房政策【（包括宅《基地分配）范围内并！具有同一《地址佛山市居—民户口？ 　　《（二）？家庭人均《收入标准为》我，市人均最低生活【保障：标，准的3倍及以下【。;， 　？　（：三）居？住，困难且具有下列【情况之一 　　】1、同？。一户籍内的家庭【成员：无自有住房； 】　　2、自有住【房或租住政府公房但！家庭人均《。住房建筑面积在【12平？方米（含《12平方米）以【。下的； 　　（！四）：没有按房改政策【购买过公有住—房或解困房、—微利房等住房； ！　　（五）申—请人及其共》。同申请的家庭成员】在申请之《日前的三年内—没有出售房》产或以其他方式【转，让，房产； 《。 　　 经济适用住！房必须以家》庭为单位申报— 第？九条 低收入家庭】。人均住房困难—面积标准及收—入标准实《行，动，态管理由市建设部门！会同市物价部门、市！民政部门、市—。。财，。政部门根《据居民家庭可支【配收入和《居民居住条件的【改，善、商品房售价的】变动等因素确定报市！政府批准后于每年】1月份向社会公布】 ：第，十条： 申：请经济适用住房的】家庭：必须：在每年4《、，5月份向《属地社区居》委会提？交以下申请资料【 　　（一）户口！。簿和家庭成》员身份证；》 　　《。（二）住房证明； ！ 　　（三）家【庭成员年收》入证明； 》 　　（四》），计划生育证明 【 第十一条 —社区居委会》受理：后通过入《户调查、查阅房【产资料、《。信，函索证等《方式对申《请家：庭的住房情况及经济！收入：情况进行初审—然后报镇政府—（，街道办事处）核实并！张榜公示公示—期限不少于》10天经公示—有异议的由镇政【府（街道办事处）】重新核？实经：公示无异议或—异议不？成立的由区建设部门！、区民政部门进行复！。审申请人及有—关单位、组织—或者个人应当予【。以，配合如实提供—相关情况复审符【合条：件的由区建设—局在部门网站—予，以公示？经公示15》日内无异议》的由区建设部—门确：定为经济适用—住，房解决？对象：予以登记建档—纳入低收入家—庭住房保障系统轮】候 第十二条 每！个符合条《。件的低收入家庭只】能，申请租住或购买一套！经济适用住房 】第三章 《经济适用《。住，房的开发建设 【 第十三条 经【济适用住房》建设用地以行政划】拨，。的方式提供并在申报！用地指标时单独列出！予以：。优先安排《严禁以？经，济适：用住房名义取得【划拨土地后改变土地！用途,变相进行商品！房，开发 第》十四条 经济—适用住房《。的开发建设采取【由各区政府直接【组织兴建、委—。托代建、在商品【房小区中配》套建：设、按市场运作模】式，通过公开招投标【方式确？定开发建《设单位等多种方【式建设 第十五】条 经济适用住【房建设项目免收城】。市基础？设施配？套费等各种行—政事业？性收费和政府性基】金各相关部》门，要积极制定措施落】实优惠政策》努力降低《。经济适用住房建设】成本：按市场运作模式建】设的经？济适用住房项—目外基础设施建【。设费用由当地政【府，。承担经？济适用住《房建设单位可—以以在？建项目作抵押向商】业银行申请住房【。开发贷款建设部【门应会同《物价部门将项目有关！情，况，包，括经：济适用？住房的位置、数【量、套型、单—套建筑面积、基准价！格、：开发建设单》位等：向，社，会，公布 第十六条 ！经济适用住房建设】要严格按照国家住】房建筑规范的标准体！现经济性、适用【。性、标准适度、【。节能省地、功—能齐全的原则方便低！。收入群众工作生活】。。单套套型建筑面积控！制在 60 平方】米，左，。右 第《十七条 经济适用住！房开发建设单位【对，其建设的经济—适用住房工程质量负！最终责任销售型经】。济，适用住房必》须由开发建设—单位出具住宅使用】说，明书及？住宅质量《保证书承《担保修责任 第十！八条 经济适用住房！。的租金和售价实行政！府定价具《体，标，准由各区物》价部：门会：同区建设部》门、区财政部门【参考同地段房—屋的市场价在综合考！虑建设？、管理成《。。本和不高于3—％利：润率：以及低收入家庭【的，经济承受能力的基础！上确定并报区政府批！。准及向社会公—示 第《四章 经济适用住房！。租赁和销售 第】十九条 经》济适用住房》的租赁和销》。售对象必须是由主】。管部：门在低收入家—庭住：房保障系统中以【公，开方式轮候抽取的】家庭抽？取结果必《。须进行公《示，对，有投：诉的租售对象由区】。建设部门会同—有关：部，门调：查、核实确实不【。符合条件的取消经济！适用住？房租售资格》并通知当事人— 第二十》条， 经济？适用住房销售纳入我！市商：。品房销售管理系统】实行网上销》售监管？ 第二十一条 】经以公？开方式抽《取的保障对》。象若1个月内不办】理租赁入住手续或】3个月内不》办理购房手续的作】自动放弃租赁—或购房资《格1：年后才能重新—申请：、轮侯 第二【十二条 承租租赁】型经济？适用住？房应该签订租赁合】同，租赁期限1－3年租！赁期：满前3？个月承租人应向【。经济适用住房—管理部门提出续【。约申请所《在居委会、街道办】、区建？设局及？区民政局要对—申请人的入住资格重！。新核定对于逾期【未，提出续约申请—的，作放弃？租赁处理；对经审核！不再符合入》住，条件的必须限期【。搬出确有《困难的经上述审核部！门批准可暂不搬迁按！同地段同类》。型住房市场租金的1！－1.5倍交—。纳租金？ 第二《十三条 租》。赁和购买经济适【用住房后《3个月内《申，请人若原租住政府】。。公房：的，必须退出 》 第二十四条 【购，。买经济适用住房【后应当按照规—定办：理权属登《记房：屋、土？地，登记部门在》办理权属登记—时应当在其房—地产权证上分—别注明“经济适【用住房”《和“划？拨土地” 第二】十五条 购房—人拥：有经济？适用住房有》限产权在《取得房地产权—5年内不《允许：上市交易若因—特，殊，原因需转让》。经济适用《住房的只允许由政】府回购回购价格按】照，原价格并考虑折【旧和物价水》平等因？素计算？回购的房《屋用于安排》。。其他符合《条件的困难》。家庭在限制上市【交易期限内因继【承、离？婚析产？而发生房屋所—有权：转移的经房屋—所在地的区建设局核！准后：可办：理过户手续办理【过户手续《后该：房产性？质仍为经济》适用：住，房 　　取得经】。。济适用住房房地产】权证5年以上的可】上市出售《但需按照届时同地段！普通商品住房或经济！适用住房转让市场评！估价与经《济适：用住房差价不—低于：70％比《。。例向政？府交纳土《地收益款政府有优先！回购权购房人也【可以向政府交纳【土地收益等价款后】取得完全产权 】　　购买的经济适】用住房在未补交土地！收益成为完》全产权前不得用于出！。。租，。经营不能办理赠与】、抵：押（预购经济适用住！房，按揭除？外） 《第二：十六条 经济适用住！房的：有关限？制规定需《在购房合同中载【明约定并明确相【关违约责《任 ：。 第五章 监督【管理 第二—十七条？ 经济适用住房开】发建设单位违反本】办法按下列规—定予以处《理并且5《。年内：不，得参与经济适用住】房项：目投标 》　　（一）擅自提高！经济适用住房销售】价格的由物价部门】依法进行《处罚 ？ 　　？（二：）不按？公开抽取结果—出售或擅自向—未，取得资格《的家庭出售经—济适用住《房的：。一，律无效房《屋登记部门不—予办理购房》合同：备案和？权属登记土地—登记：部，门，不予办理土地登记】并由区建设》。部，门责：令建设？单位限期收回房【屋退回已收房价【款 第《二十八条 申—请人采取弄虚作假】手段：。申请购房或租房的由！所属区建设部门【取消其？购买或租赁经济适用！住房资格并且今【后不得再次申请【对已购？。。的，经济适用住房责令其！。限期按同类地段【商品：房的价格标准补【齐差价？对已租用经》济，适用住房的》责令限？期，退出 第》二十九条 单位【提供：虚假证明的》由所在？区建设部门提请【其上级主管部门【或监察部门依法追究！相关责任人员的责任！ 第三十条— ，经济适用住房管理】工作人？员玩忽职守、滥【用职权、徇私舞【弊的由其所在单位】或纪检？、监察部门进行查处！；情节严《重构成犯罪的由【司，法机关依法追究【刑事责？。。任 第三》十，。一条 用《工企业按照统一规】划为外来《务工人？员建设的住房可比】照本暂行规定的相】关优惠？。。政策执行《 第三《。十二条 各区—政，府，依据本暂行》规定结合本区实【际，制订实？施细则报市》政府备案 第三十！三条 本暂》行，规定：自，二○○八年》。八月一日起施行 】 ？