， ： 佛！山市：经济适用住房建【设和管理暂》行，规定 》 第一章 总 则】 第一条 为！加强经济适用—住房建？设和管理《完善保障性 【　　住房供应政策】更好地解决低收入】家庭：住房困难根据国务】院关于解决城市低】收入家庭住房困难】。。的若干意见（国发〔！2007〕2—4号）、经济适【用住房？。管理办法以及广东省！人民政？府关于切实解决【城镇低收入家—庭住：房困难的实施意见（！粤府〔2008〕3！号，）精神制定本暂行规！定 第二条 】 本市行政区域内的！经济适用住房开发建！设、租？售和管理适用—于本暂行《规定并？。纳入各区政府的【住房建设规划 【 第三条 本暂【行，规定的保障对象【是指经审核纳入【我市低收入家庭住】房保障系统》的住房困难家庭【 第四条》 ，。本规定？所称：经济适用《住房是？指政府提供》政，策，。优惠限？定套型面《积、销售《价格和租《赁价格按照合—理的标准建设面向城！市低收入住房困难家！庭供应？具有保障性质的政策！性住房 《 ，　　经济适用—住房建设、租售【和管理工作必须公】开、公平、公正 ！。第五条 本》市经济适用住房分】为租：赁型和销售》型保障对象可以根据！。其家庭收《入状况？选择租赁或购买经】。济适用住房》解决住房困难—问题 《第六条 租》赁、购买经济适用】住房实行《申请：、审批？、公示和轮候—制度 ？ 第七？条 根？据属地管《理的原则各级政府】和有关职能部门【按职责分工》落实管理责》任 ？　　各区《政府对辖《区内经？济适用住《房建：设和管理《承担主责负责根据】本区实际情况—确定经济适用住房开！发建设规模》制，定每年？的建设计划并组织实！。施确保完成》经济适用住》房年度建《设任务？ 　　建设部门】是经济？适用住房建设—和管理的行政—主管部门《负责制？定经：济适用住房发—展规划和年度—计，划、做好《监管及组《织协调工作 　】　发展和《改革部门《应，会同建设、规划、国！土部门？依据城市总体规【。划、经？。济适用住房发展【规划：和项目储《备情况编制建设【投资：计划报？市政府？审批 ？ 　　规划部门【根据城市总体规划】会同建？设、国土《部门编制经济适【用，住房建设规划—报市政府审批 【。 　　国土部门根据！土地：利用总体规划—编制经济适用住【房用地计划经—济，适用住房用》地计划应当纳入【当地年度土地—供应计划报市政府】审批同时,要做好】。项，目储备,为逐年滚】动开发？创造条件 　　民！政部门负责低收【入家庭认定标—准的制定《和，审核 　　财【政，部门负责经济适用住！房建：设资金？的划拨和《使用监管 —。　　物？价部门会同建—设部门？核定经济《适，用住房？的销售价格和租金】标准 　　监察】部门对经济适—用住：房，。建设和管理中出现】的违规行为进行查处！ 第二章》 经济适用》住房的申《请 ： 第八条 》。。申请经济《适用住房的家庭必须！符合下列条》件 ： 　　（一）—家庭成？员（包括配偶、【共同：居住的？子女、？父母：和其他有法》定赡养、抚》养、扶？养关系的人员）不属！于村集体《建房和？分房政策（包括宅】基地分配）范围内】。并具有同《一地址？佛山市居《民户口 》　　（？二）：家庭人均收入标【准为我市人均—最低生？活保障标准的3倍】及，以下; 　　（】三）居住困》难且具有下列情况之！一 　　1、同一！户籍内的家庭成【员无自有住房；【 ：　　2、自》。。有住房或租住—政府：公房但家庭人均住房！建筑面积在12平方！米（含1《2平方？米）以下的》； 　》。。　（四？）没有按房改政【。策购买过公》有，住房或解《。困房、微利房等住】房； ？ 　　（五》。）申请人及其共同申！请的家庭成》员在：申请之？日前的三年内没有出！售房产或以》其他方式《转让：房产； 　　【 ，经济适？用住房必须以家庭】为单位申报 第九！条 低收入家庭人】。均住房困难》面积标准及》收入标准实行动态管！理由市建设部门会同！市物：价，部门、？市民政部门、市【财政部门根据居【。民家庭可支》配收入？和居民居住条件的】改善：、商品房售价的【变动等？因素：确定报市《政府批准后于每年1！月份向社会公—布 第十条 【申请经济适用—住房的家庭》必须在每《年4、5月份向【。属地：社区居？委会提交以下申请资！。料 　　（一）户！。口簿和家庭成员【。身份证； 　　（！二）住房《证明； 　　（三！）家庭？成员年？收入证明； 　】　（四）计》划生育证明 第】十一条 《社区：居委会受《理，后通过入户调—查、查阅房产资料、！信函索证等方式对申！请家庭的住房情【。况及经？济收入情况进行初审！然，后报镇？政府（街道办事处】。）核实并《张，榜，公示公示期限不少】。于10天经公示有】异议的由镇政府【（，街道办事处》）重新核实经—公示无异议或异【议不成？立的：由区建设《部门、区民政部门】。进，行，复审申请人及有关单！位，、组：。织或者个人》应当予以《配合：如实提？供，相关情况复审符合条！件的由区建》。设局在部门》网站予以公示经【。公示15《日内无异《议，的由：区建设部门确定为经！济适用住房》。解决对象予以登【记，建档纳入低收入家庭！住房保障系》统轮候 第十二条！ 每个符合条—件的低收入家庭【只能：申，请租住？或购买一套经济适】。用住房？ 第三章 经【济适用住房的开【发建设 《 第十三条 —经济适用住房建【设用地以行政—划拨的方式提—供并在申报用—地指标时单独列【出予以优先安—排严禁以《。经济适用住房名义取！得划拨？土地后改变土地用】。途,变相进行—商品房开发 第】十，四条 经济》适用住房的开发建设！采取由各《区，。。政府直接《组织兴建、委—托代建、在商—品房小区中配套建】设、按市场运作【模，式通：过公开招投》标方式？确定开？发建设单位等多【。种方式建设》 第十五》条 经？济适用住房建设项】目免收？。城市基础《设施配套费》等各种行《。政事：业性收费和政府性】基金：各相关部门》要积极制《定措施落实优惠【政策努力《降低经济《适用住？房建设成本》按市场？运作模式建设—的经：济适用住房项目外基！。础设施建设费用【由当地政府承担经济！适用住房建》设，单位可以《以在建项目》。作，。抵，押向：商业银行申请住【房开发贷款建—设部门应会》同物价？部门将项目有关【情况包括经》济适用住房》的位置、《数量、？套型、单套建筑【面积、基准价—格、：开发建设单位—等向社会公》布， 第十六条 经济！适用住房建设要严格！按，照国家住房建—筑规范的标准体现经！济性、？适用性、《标准适度、节能省】地、功能齐全—。的原则方便低收入群！众工作？生活单套套型建筑面！积控制在《 6：0 平方米左右【 ：第十七？条，。 经济适用住房【开发建设单位对其建！设的经济适用住房工！程质量负最终责任】销售型经济适用住】。房必须由开发建【设单位出具》住宅：。使用说明书及—住宅质量保证书承】担保修责任 — 第十？八条 经济适—。。用住房？的租：金和售价实行政府定！价具：体标准由各区物价】部门会同区建设部门！、区：财政部门参考同地】段，房屋的市场》。价，在综合考虑建设、管！理成本和《不高于3％利润率以！及低收入《家庭的经《济承受能《力的基础上确定并报！。区政：府批准及向社会公】示 第四章 经】济适用住房》租赁和销售 第十！九条 经济适—用住房的租》赁和销售《对，象必须是由主管【部门在低收入—家庭住房保障系统】中以：公开方式轮候抽【取的家庭抽取结果】必，须进：行公示对有投诉【的租售对象由区建设！。部门会同有关—。部门调查、核—实确实不《符合条件的取消【经济适用《住房：租售资格并通—知当事人 第【二十条？ ，经济适用住房销售纳！入我市商品房—。销售管理系统实【行网上销售》监管 《第二十一《条 经？以，公开方？式抽取的保障对象】若1个月内不办【理租赁入《住手续或3个月内不！办，理购房手续的作自】动放：弃租赁或购房—资格1年后才能重】新申：请、轮侯 第【二十二条《 承租租赁型经济适！用住房？应，该，签订租？赁合同租赁期限【1－3年《租赁期？满前3个月承租人】应向经济适用住【房管理部门提出【续约申请所》在居委会、街—道，办、：区建设局及区民政局！要对：申请人的入住资【格重新核定对于【逾期未提《出续约申请的作【放弃租赁处理—；对经审核不再符】合入住？条件：的必须限期》搬出确有困》难的经上述》。。审核部门批准可暂】。不搬迁按《同地段同《类型住房市场租【金的1－1.—5倍交纳租》金 ？。第二十三条 租【赁和购买经济适用】住房后3个月内【申请人若原》租，住政府公房的必须退！出 第二十四条】 购：。买经济适用住—房后：应当按？照，规定办理权》属登：记房屋、土地—登记部？门在办理权》属登记时应当在其】房地产权证上分别注！明“经济适用住【房，”和“划拨土地” ！ 第二？十五条 购房人拥】有经济适用住房有】限产权在取得房【地，产权：5年内不《允许上市交》易若因特《殊原因需转让经济适！用住房的只允—。许由政府回》购回购价格按照原价！格，并考虑折旧和—物价水平《等因素？计算：回购的房屋》用于安排其他符合】条件的困难家庭【在限制上市交—易期限内因继承【、离婚析产》而，发生房屋所有权【转移的？。经房屋所在地的【区建设？局核：准后可办理》过户手续办理过户手！续后该？房产性质仍为—经济：适用：住房 　　取【。得经济适用住—。房房地产权证5年】以上的可《上市出售但》需按照届《时同地段普通商【品住房或经济适【用住：房转让市场评估价】与经济适《用住房差价不—低于70％》比例向政府交—。纳土地收益款—政，。府，有优先回购权购房人！也可以向《。政府交纳土》地收益等价款—后取得完全》产权 ？ 　　购买》的经济适用住—房在未补交》土地收益《成为完？全，产权前不得用—于出：租经营不能办理赠】与、抵押（预购【经济适用住房按揭】除外：） ：。 第二十《。六，条， 经济？适用住房的有关【限制规定需在购【房合同中载明约定】并明确相关违约责】任 第五章 【监督管理 》 第：。二十七条 经济【适用住房开发—建设单位违反—本办法按下》列，规定予以处理并且】5，年内不得参与经济适！用，住，房项目投标 　】　（一）《擅自：提高经济适用住房销！售价：格的由物价部门依】法进行？处罚 　　（【二）不按公开抽取】结果出售或擅自向】未，取得资格的》家庭出？售经济适用住房的】一律无？效房屋？登记部门不予办【理购房合同》备案和权属登—记土地登记部门【不予办理土地登记】并由区建设部门责】令，建，设单位限期收回房屋！退回已收房价—款， ， 第二十八条 【申请人？。。采取弄？虚作假手段申请购房！或租房？的由所属区建—设，部门取消其购买或】租赁经济适》。用住房资格》。并且今后不得—再次申？请对已购的经济适用！住，房责：令其限期按同类【地段：商品房的价格标准】补，齐差价对已》租用经？济适用？住房：的责令限期退出 ！第二十？。九条 单位提供虚假！证明的由所在—区建设部门提—请，。其上级主管》部门或监察部门【。依法：追究相关《责任人员的》责任 第三—十条： 经济适用住房管理！。工作人员玩忽—职守：、滥用职权、徇私】舞弊：的由其所在单位【或纪：检、监察部门进【行查处？；情节严《重构成犯罪的由司法！机关依法追究刑事】责任： 第三十》一条 用工企业【。按照统一规划—为外来务《工人员？。建设的住房可比照】本暂行规定的相关】优惠政？策执行？ 第三十二条 各！区，政府依据本暂—行规定结合本区实】际制订实施细则报市！政府备案 第三】十三：条 本暂行》规定自二○○—八，年八月一日》起施行 —。 ，