？ ？ ，。 ： 佛山市经—济适：用住房建《设和管理暂行规【定 第—一章 总 则—。 第一《条， ， 为加强经济适】用住房建设和—管理完善保障性 ！。。　　住房供应政【策更好地解决低【收入家庭住房困【难根：据国务院《关于：解决城市低收—。入家庭住房困难【。的若干意见（国【发〔2007—〕24号）、—经济适用《住房管理《办法以及广》东省人民政府—关于切实解决—城镇低收入家庭住房！困，难，的实施意见（粤府〔！2008〕3号【），精神制定本暂行规定！ 第二条》 本市行政区】域内的经《。济，。适用住房《开发建设、租售和管！理，适用于本《暂行规定并》纳入各区政》府的住房建设规划 ！ 第三条 本—暂行规定的保障对象！。是指：经审核纳入我—市低收入家庭—住房保障系统的住房！。困难家庭《。 第四条 本【规定所称经济—适用：。。住房是指政府提供】政策优惠限定套型面！积、销售价格和【。租赁价格按照—合理的？标准建设面向城市】低收入住《房，。困难家庭供应—。具有保？障性质的政策性【住房 　》　经济适用住房建设！、租售和管理工作】必须公开、公平、公！正 第五条— 本市经济适用住房！。分，为租赁型和销售型】保障：。对，象可以根据其家庭】收，入状况选择租赁或】购买经济适用住【房解决？住房困难问题 第！六条 租赁、购买经！济适用住《。房，实行申请、审—批、公示和》轮候制度 第七条！ 根据属地管—理的原则各级政【府和有关职》能部门按职责分工】落实：。管理责任 》 　　各区政—府对：辖区内经济适用住房！。建设和管理承担主责！负责根据本区实【际情况确定》。经济适用住房开发建！设规模制定每—。年的建设计》。划并组织《实施确保《完成经济适用住【房年度建设》任务 ？ 　　建设部—门是经济适用住【房，建设和管理的行政】主管部门负责制【定经济？适用：住房发？。。展规：划和年度计》划、做？好监管及组织—协调：工作 《　　发展和》改革部门应会—同，建设、规划、国【土部门依据城市总】体规划、经济—适用住？房发展规划和项目】储备情况《编制建？。设，投资计划报》市政府审《批，。 　　规划部门根！据城市总《体规划会同》建设、？国土部门《编制经济适用住【房建设规划》报市政府审》批 　　国土部】门根据土地》利用总体规划编【制经济适用》住房用地计划经济】适用住房《用地计？划应当？纳入：当地年度土》地供应计划报市政】府审批同时,要【做好项目储》备,为逐年滚动开】发创造条件》。 　？　民：政部门负《责低收？入家：。庭认定标准的制【定和审核 》 　　财政部门负】责，经济适用住》房建设资金的划拨】和，使用监管 　　物！。价部门会同建设部】门，核定经济适》用住房的销售价格】和租：金标准 　　监察！部门对经济适用住】。房建设和管理中出现！。的违规行为进—行查处 第二章】 经济适用住房的申！请 第八条— 申请？经济适用《。住房的家庭必须符合！下列条件《 　　（一）家庭！成员：（包括？配偶：、共同？居住的子女、父【母和其他有法定【赡，养、抚养、扶—养关系的人员—）不属于村集体建房！和分房政策》（包：括宅基？地分配）范》。围内并具有同—一地址佛山市居民户！口 　　（二）家！庭人：均，收入标准《为我：市人均最《低生活？保障标准的》3倍：及以下; 　【　（三）居住困难且！具有下列《情况之一 　【　1、同《一户籍内的家庭成】员无自有住房—； 　　2、自有！住房或租住政府【公房但家庭》人均住房建筑面积】在1：2，平方米（《含12平方米）【以下：的； ？。 　　《（四）没《有按房改政》策购买过《公有住房或》解困房、微利—房等住房《；， 　　（五）【申请人？及其共同申》。请的家庭成员在申】请之日前的三年内】没有出售房产或【以其他方式》。转让：房，产； 　　 经济！适用住房《必须以家庭为单【位申报 》第九条 《低收入家庭人均【住房困难面》积标准及收入标【准实行动态管理【由市建设部门会同】市物价部门、市【民政部？门、：市财政部门根据居】民家庭？可支配收入和居民】居，住条件的改善—、商品？房售价？的变动等因素确【定报：市政府？批，准后：于每年？1月份向社会公【布 第十条—。 申请经济》适用住房的家—庭必须在《每年4、《。5月份向《属地社区居委—会提交以下申请【资料 　　（一】。）户口簿和家庭【。成员身份证； 】　　（二）住房【证明；？ 　　（三）家庭！。成员：年，收入证明；》 　　（四）计划！生育证明 —第十一条 社区居】委会受理后通—过入户调查、查阅房！产资料、《信函索证等方—式，对申请家庭》的住房？。情况及经济收入情况！进行初审然后报镇】政府（街道办事【处，），核实并？张榜公示公示期限不！少于：10天经《公示有异议的由【镇，政府：（街道办事处—）重新核实经—公示：无异议或异议不成】立的由区建》。设部：门、：。区民政部门进—行，。复审申请人及有关单！位、组织或者个【人应当予以配合【如实提供相》关情况复审》符合条件的由区建】设局在部门》网，站予以公示》。经公示15日内【无异：议，的由区建设》部，门确定为经》。。济适用住房解—决对象予以登记【建档纳入低收入家】庭住房？保障：。系统轮候 —第十二条 》每，个，符合条？。件的低收入家庭只能！申请租？住或购买一套—经济适用住房 【 第：三章 ？经济适用住》房的开？发建设 第—十三条 经济—适用：住房建设用地以行政！划拨的方式提供【并在申报用》地指标时单独列出】。予以优先安排严【禁以经济适用住房名！义取得划拨土地后】改变土地用途—,，。变相进行商品房开发！ 第？十，四条 经济》适用住房的》开发建设采取由【各区政府直接组织】。兴建、委托代—建、在商《品房小区中配套建】设、按市《。场运作模《式通过公开》招投标？方式确？定开发建设单位【。等多种方式建设【 第十《。五条 经济》适用住房建设项目】免收城市基》础设施配套费—等各：种行政事业性—收费和政府性基【金，各相：关部门要积极—制定措施落实优惠】政策努力降低经济适！用住房？建设：成本按市场》运作模式建设—的经济适用住房项】目外基础设施建设】费用由当地》政府承担经》济适用住房建设单位！可以以在建项目作】抵，押向：商业银行申》请住房开《发贷款建《设部门应《会同物价部门—将，项目有关情况—包括经济《适用住房的位—置、数量、套型、单！套建筑面积、基准】价格、？。开发建设单位等向社！会公布 《 ，第十：六条 经济》适，用，住房建设要严—格，。按照：国家住房建筑规【范的标准体现—经济性、适用性、标！准适：度，、节能省地、功能】。齐全的原则方便【低收入群众工作【生活：单，套套型建筑面积【控，制在 ？60 平方》。。米左右？ ：第十七条《 经济适《用住：房开发建设单—位对其建设的经济】适用住？房工程？质量：负最终责《任销售型经济—适用住房必须由开发！建设单位出具—住宅使？用说明书《及，住宅质量保证—书承担保修责任 ！第十：八条 ？经济：适用住房的租金和】售价实行政府定价】。具体标准由各—区物价部门会同【区建设部门、区财】政部门参考同地【段房屋的市场价在综！合考虑建设、管理成！本和不高于3％利润！。率，以及：低收入家庭的经济】承受能力的基—础上确定并报区政】府批准及向》社会公示 第四章！。 经济适用住房租赁！和销售 第十九】条 经济适》用住房的租赁—和，销售对象必须是【由主管部门在—低收入家庭住房【保障系？。统中以公开方式【轮候抽取的》家庭抽取结果必须】进行公示对有—投，诉的租售《对象由区建》设部门？会同有关部》门调查、核实确实不！。符合条件的》取消经？济适用？住房租售《资格并通知》当事人 第二十】条 经济《适用住房《销售纳入我市商【品房销？。。售，管理系统《实行网上《销售：监，管 第二十一条 ！经以公开方式抽取的！保，。障对象？若1个月内不办理租！赁，入住手？续或：3个月内《不，办理购房《。手续的作《自动放弃租赁或购房！资格1年后才能重新！申请、轮侯 第二！十二条？ 承租租《赁，型经：济适用住房应—该签订租赁合同租】赁，期限1？－3年租赁》期满前3个月承【租人应向经济适【用住房管理》部门提出续约申【请，所在居委会、—街，道办、？区建设局《及区民政局要—对申请人的入住资】。格重：新核定？对，。于逾期？未提出？续约申？。请的作放弃租赁【处理；对经审核不】。。再，符，合入住条件的必须限！期，搬出确有困难的经上！述审核？。部门批准可暂不搬迁！按同地段同类型【住房市场租金的1】－1：.5倍交《纳租金 第二十】三条 租《赁和购？买经济适《用住：房后3个月内—。申请：人，若原租住政府公房的！。。必须退出 第二十！四，条 ：购买经济适》用住房后应当按【照规：定办理权属登记房】屋、土地登记部门】在办理权属登—记时应当《在其房地产》权证上分别注明“经！济适用住房”—。和“划？。拨土地” —第二十五条 购房】人拥：有经济适《用，住房有限产权在【取得：房地产权5年内不】。允许上市交易若因特！殊原因需转让经【。济适用住房的只允】许由政府回购回购】价格按照原价格并】考虑：。折旧和物价水平等】因，素计算回购的房屋】。用于安排《其，他符合条《件的困难家庭在限制！上市交？易期限内因继承、】离婚析？产而发生房屋所有权！转移的？经房屋所在地的【区，建设：局核准后可办理过户！手续办理过》户手续？后该房产性质—仍为经济适用—住房 　　取得经！济适：用住房房地产权证5！年以上的《可上市出《售但需按照届时同】地段普通商》品住房或经济适【。用住房转让市场评】估价与经济》适用住？房差价不低于70】％比例向政府交纳】土地收益款政府有优！先回购权购》。房人：也可以向政府—交纳土地收益等价】款后取得《完全产权 　【　购买的经济适用】住房在未补交土地】收益成为完全产权】前不得用于出租【经，营不能办理》赠与、抵押（预【购经济适用住房按】揭除：外） 第》二十六条 》经济适用《住房的有关限制规定！需在购房合同中载】明约定并明确相关违！约责任 第—。五章 ？监督管理 第二十！七条： 经济？。适用住房开发建设】单位违反本办—法按下列《规定予以处理并且5！年内：不得参与经济适【用住房项目投标 ！　　（？一）擅自提高—经济适用住房销【售价：格，的由物？价，部门依法进》行处罚 　　【（二）不按公开【抽取结果出售或擅自！向未取得资格的家庭！出售：经济适用住房—的一律无效房屋登记！部门不予办理购【房合同备《案和权属登记土地】。登记部门不予—办理土地《登，记并由？区建设部门责令建设！单位：限期收回《房屋退回已收房价】款 第二十八条 ！申请：人采取？弄虚：作假手？。段申请购房或租房】的由所属区建设部】门取消其购买或租赁！经济适用住房资【格，并且今后不得再【次申请对已》购的经济适用住房】。责令：其限期按同》类地段商品房的价格！标准：。补齐差价《对已租用经济适用】住房的责令限期退出！ 第二十九条 单！。位，提，供虚假证明》的，由所在？区建设部门提请其】上级主管部门或监察！部门依法追究相【关责任人《员，的责任？ 第三《十条 经《济适用住房》管理工作人员玩忽职！守、滥？用职权、徇私舞【。弊的由其所在单位或！纪检、？监，察部门进行》查处；情节严重【构成犯？罪的由司法机关依法！追究刑事责任 【 第三十一条 用工！。企业按？照统一规《划，为外来？务工人？员，建，设的住房可比照本】暂行规？定的相关优惠—政策执行 》 第三十二条 各区！政，。。府依据本暂行—规定结合本区实【际制订实施细则报】市，政府备？案 ： 第三十三条 【本暂行规定自—二○○八年八月【一日起施行 ！