： ， 《 佛》山市经济适用住房建！设和管理暂行规【定 ： 第《一章 总 则 第！一条 《 为加强经济适用】住房建设和》。管，理完善保障性 】　　住？房供应政策更好地解！决低收入家庭住【。房困难根据》国务：院，关于解决城市低收】入家庭住房》困难：的，若干意见（国发〔2！007〕24号【）、：经济适用住房管理办！法以及广东省人民】政府关于切实解决城！镇低收入家庭住房困！难的实施意见（粤府！〔2008〕3号】），精神制定本暂行规定！ 第二条 【 本市行政区域内的！。经济适用住房开发】建设、租售和管理】适用于本暂》行规定并纳入各区】政府的住房建设规划！ ：第三条 《本暂行规定的—保，障对：。象是指经审核纳入我！市低收？入家：。庭，住房保？障系统的住房困难】家庭： 第四条 本【规定所称经济适【用住房是指》政，。府提供政策优—惠限定套型面积、销！售价格和租》。赁价格？按照合理的标—准建设面《向，城市低收入住房【困难家庭供应具有保！障性质的政策性【住房 ？ 　　经济适—。用住房建设、—租售和管理工作必须！公开、公平、公【正 ？第五条 本》。市经济适用住房分】为租赁型和销售型】保障对象可》以根据其家庭—收入状况选择租赁】或购买经济适用【住房解决住房困难】。问题 《第六：条 ：租赁、？购买经济适用住【房实行申请》、，审批、公示和轮候制！度 第七条— 根据？属地管？理的原则《各级政府和有关职】能部门按职责分工落！实，管理责任《 　　各》区政府对辖区—内经济适《用住：房建：设和管？。理承担主《责负责根据本区实际！。情，况确定经济适用【住房开？发建设规模制定每年！的建：设计划并组》织实施确保完成经】济适用？住房年度建设任【务 　　》建设部门是经—济适用？住房建设和管—理，的行政主管部门负】责制定经济适—用住房？发展规？划和年度计划、做好！监，管及：组织协调工作 　！　发展和改革—部，。门，应会同？建设、规划、—国土部门依据城市】总，体规：划、经济适用住房】发展规划《和项目储备情—况编制？建设投？资计划报市政—府审批 　　【规，划部门根据城市【总体规划会同—建设、国《土，部门编制经济—适用住房建设规【划报：。市政府？审批 《　　国土部》门根据土地利用总体！规划编制经济—适用住房《用地计划经济适用】住房用地计划应当】纳入：当，地年：度土地供应计划报】。市政：府，审批同时《,要做好项》目储备？,为逐年滚动开发】创造条件 　　民！。政部门负责低收入】家庭认定《。标准的制定和—审核： ， 　　财《政部门负责经济适】用住房建设资金【。的划拨？和使用监管 　】　，物价部门会同建设部！门，核定：经，济适用住房》的销售？价格和租金》标准 　　监察】。部门：对经济适《用住房建设和管理】。中出现的违》规行为进《行查处 第二章 ！经济适用住房—的申请？ 第八条 申请经！济适用？。住房的家《庭必须符合下列条件！ 　　（》一）家？庭成员？（包括？配偶、？共同居住的子女、父！母和其他有》。法定赡养、抚养、】。扶养关系的人员）不！属于：。村集：体建房和《分房政策（包括【宅基地分配》）范围？内，并具有同一地址【佛山：市居民户口 — 　　（二）家【庭人：均收入标准为—我市人均最低生活保！障标准的3倍及以】下，; 　　（—三）居住《困难且具有》。下列情况之》一 ： 　　1、同一【户籍内的家庭成员】无，自有住房； 　　！2、：自有住房或租住政】府公房但《家，庭人均住房》建筑面积在12平】。方米（？含12平《方米）以下的；【 ： 　　（四》）没有按《房改政策购买过公有！住房或解困房、微】利房等住房； 【 　　（五）申【请人及其共同申请的！家庭成员在申—请，之日前的三年内【没有出售《房，产或以其《他方式？转让房产《； 　　》 经济适用住房必】须以家庭为单位【申报 第九条【 低收入《家庭人均住》房困难面积标—准及收入标》准，实行动？态管：。。理由市建设部门会】同，市物：价部门、市》。民政部门、市财政部！门，。根据居民家》庭可：支配收入和居民【居住条件的》改善、商品房售价】的，变动等因素确定报市！政府：批准后于每年1【月份向社会公—。布 第十条 【申，请经济？适，用住房的家》庭必须在每年—4、：5月份向属地—社区居委会提交以下！申请资料 　　】（一）户口簿和家】庭成员身份》证； 《　　（二）住—房证明； 　　】（三）家庭成员【年收入证明； 　！　（四）《计划生育证明 】。第十一条 》社区：居委会受《理后通过入户调查、！查阅房产资料—、信函索证等方式对！申请：家庭的住房情—况及经？济收入情况进—行初：审然后？报镇政府（街—道办：事处：）核实并张榜公示公！示期限不少》。于10天经公示【有异议的由镇政府】（街道办事处）【重新：核，实，经公示无异议或【异议不成立的由【区建设？部门、区民政部门】进行复审申请人及有！关单位、《。组织或者个人应当】予以配合如实提供相！关情况复审符—合条件的由》区建设局在》部门网站予以公【示经公？示15日《内无异议的由—区建设部《门确定为经济—适用：住房解？决对象予以登—记建档纳《入低收入家庭住房】保障：系统轮候《 第十二条 每个！符合：条件的低收入家庭只！能申请租住或—。购买：一套：。经济：适用：住房 第三章 经！济适用住房的—开发建设《 第十三条 【经济适用住房建设用！地以行政划拨—的方式？提供并在《。申报用地指标—时单独列出予以【优先：安，排严禁以经》。济适用？住，。房名义取得划拨土】地后改变《土地用？途,变相进行商品】房，开发 ？ 第十四条 经济适！用住：。房，的开发建设采取由】各区政？府直：接组织兴《建、委托《代，建、在商品》。。房小区中配套建设】、按：市场运作模式—通过公？开招投标方式确定开！发建设单位等多种】方式建设 》 第十五条 经【济适用住房建设【。项目免？收城市基础设—施配套费等各种【行，政，事，业性收费和政府性】基金各相关部门要积！极，制定措施落》。实优惠政策努力降】低经济适用住房【建设成本按》市，场运作模式建—设的经济适用住【房项目外《基础：设施建设费用由【当地政府承担经济适！。。用住房？建设单？位可以以在建项【目，作，抵押向？。商业银行申》请住房开发贷—款，建，设部门应会同—物价部门将》项，目有：。关情：况包括经济》适用：住房的？位置、数《量、套型、单套建筑！。面积、基准》价，格，、开发？。建，设单位等《向社会公布 第十！。六条 ？经济适用住》房建设？要严格按照国家【住房建？筑规范的标准体现经！济性、适用性、【标准适度、》。节能省地、功能齐全！的原则方《便低收入群众—工作生活单》套套型建筑面积控】制在 60》 平方米《左右 第》十七条？ 经济适用住房开发！建，设单位对其建设【的经济适用住—房工程质量》负最终？责任销？售型：。经济适用住房必须由！开发建设单位出具住！宅使用说明书及住宅！质量保证《书，承担：保，修责任？。 第十八条 【经济适用《住房的租金和售【价实：行政府定价具体标】准由各区物价—部门：会同区建设》部门、区财》政部门？。参考同？地段房屋的市—场价在综合考虑建】设、管理成》本和不高于3％利】润率以及低》收入家庭的经济【承受能？力的基础上确—定并报区政府批准及！。向社会公《示， 第四章 经济适！用住房租赁和销【售 第十九—条， 经济适用》住房的？租赁和销《售对象必《须是由主《管部门在低》收入家庭住房保【。障系统中以公—开方式轮候抽—取的家？。庭抽取？。结果必须进行公【示对有投诉的租售对！象由：区建设部门会同【有关部？。门调查、《核实确实不符—合条件的取》消经济适《用住房租售资格【并通知当事人— ， 第二十条 —经济适用住房销售纳！入我市商品》房销售？管，。理，系统实行网上销售监！管 ： 第二十一条 经以！公开方式抽》取的保障对象若1】。个，月内不办《理，租赁入住手续或3】个月内不《办理：购房：手续的作自动放弃】租赁或？购房资格《1年后才能重新申请！、轮：侯 第《二十二条 》承租租赁型经—济适用住房应该签订！租赁合同租赁期【。限1－3年租—赁期满前3个月【承租人？。应，。向经济？适，。用住：。房管理部《。门提出续约申—请所在居委会、街】道办：、区建设局及区民政！局要对申请人的入住！资格重新《核定对于逾期未【提出续约申请的作放！弃租赁处理》；对经审《核不：再符合？入住条件的》必须限期搬出—。确有困难的经—上述审核《部门批准可》。暂不搬迁按》同地段同类型住房】市场租金的1－1.！。5倍交纳租金—。 第？二，十三条 《租赁：和购：。买经济适用住房后】3个月内申请人若】原租住？政府：公房的必《须，退出 第》二十四条 购买【经济适用《住房后应当按照规定！。办，理权属？登，记房屋、土地登【记部门在办》理权属登《记时应？当在其房地》产权证上分》别注明“经济适【用住房”和“划拨土！地” 第二十五条！ ，购房人拥有经济【适用住房有限产【权在取得房》地产权5年内不允许！上市交易若因—特殊原？因需转？让经济适用住房【的只：允许由？政府回购《回购价格按》照，原价格？并考虑折旧和—物价水平《等因素计算回购的房！屋用于安排其他符】合条件的困难—家庭在限制上—市交易期限内因继】承、离婚析产而发】生房屋所有权转【移的经房屋》所在地？的区建设局核准【后可办理过户—手，续办理过户手续【后该房产性质仍【为经济？适用住房 　　】取得经济适用住房】房地：产权证5年》以上的可上市—出售但需按照—届时同地段普—。通，商品住房或经—济适用？住房转让市场评估】价与经济适用住房差！价不低于70％【比，例向政府《交，纳土地收益款—。政府有优先》回购权购房人也可以！向政府？交纳土？地收益？等价款后取得完全】。产权 　　购买的！经济适用住房—在未补交土地收益】成为完全产权前【不，得用于出租经营不能！办理赠与、》。抵押（预购经—济适用住房按揭【除外） 第二十六！条 经济适用住【。房的有关限制规定】需在购？房合同中载明约【定并明确《。相关违约责》任 第五章 监督！管理 第二十【七条 经济适用住】房，开发：建设单位《违反本办《法按下列规定予【以，处理并且《5年内不《得参与经济》适用住房项目投标】 　　（一）【擅自提高经》济适用住房销—售价格的由物价部门！依，法进行处《罚 　《　（二？）不：按公开抽取结果出售！。或擅自向《未取得资格》的家庭出《售经济适用住—房，的一：律，无效房屋登记部门】不予办？理购房合同备案【和权属登记土地登记！部门不？予，办理土地《登记并由区》建设：部门责令建设—单位：限期收回《房屋退回已》收，房，。。价款 第》二，十八条？ 申请人采》。取弄虚作假》手段：申请购房或租房【的由所属区建设【部门取消其购买【或租赁经济适用【住房资格并且今【。后不得再次申请对】已购的经济》适用住房责令其限】期按：同类地段商》品，房，的价格标准补齐【差，价对已租《用经济适用》住房的责令限—期退：出 第二十九【条， 单位提供虚假证】明的由所《在区建设部门提请其！上级：主管部门或》监察部？。门依法追究相关责任！人员的责任 第三！十条 经济适—用住房管理工作人】员玩忽职守、滥【用职权、徇》私，舞弊的由其所—在单位或《纪检、监察部—门进行查处；情节】严，重构成犯罪的由司】法机关依法追—究刑事责任 — 第：三十一条 用—工企业按照统一规划！为外来务工人员建】设的：住房可？比照本暂行规定【的相关优惠政策【执行 第三十二条！ 各区政府依据本】暂行规定结合本区】实，际制订实施细则报】市政府？备案 第三十三】条 本暂行》规，定自二○○八年【八月一日起施行【 《