— 佛—山市经？济适用住房建设【。和管理暂行规定【 ？ 第：一章 总《 则 第》一条 为加强经！济适用住房建设【和管理？完善保？。障性 　》　住房供应政策更】好地：解决低收《入，家庭住房困难—根据国务院关于解】决城市低收》入家庭住房困难【的，若干意见《（国：发〔2007〕24！号）、经《济适用住房管理办法！以，及广东省人民政【府，关于切实解决城【镇低收？入家庭住房》困难的实施意见（粤！府〔2？00：8〕3号）精神【制定本暂行规定 ！第二条？ ， 本市行政区域】内的经济适用住房开！发建设、租售和管】。理适用于本暂行【规定并纳入各区政府！的住房建设规划 ！第三条 本暂行规】定的保障对象—是指经审核》。纳入：我市低收入家庭住】房，保障系统的》住房困难家庭— 第四条 —本规定所称》经济适？用住房是指政府【提供政策优》惠限定套《型，面积、销售》价格和租赁价—格按照合理的标准建！设面向城《市低收入住》房困难家庭》。供应具有保障性【质，的政策？性住房 　　【经济适用住房—建设、租售和管【理工作？必须公？开、公平《。、公正 》第，五条 本《市经：济，适用住房《分为租赁型》和销售型《保障对象《可以根据其家—庭收入状况》选，择租赁或购》买经济适用》住房解决住》房困难问《题 第六条 租】赁、：购买经？济适用住房实行申】请、审批《、公示？和轮：候制度 第—七条 根据属地【管理的原则各级政府！和有关职能部门按】职，责分工落实》管理责任 　　】各区政？府对：。辖区内？经济：适用住？房建设和管理承担主！责负责根据本区实际！情况确定《经，济适用住《。房，开发建设规模制定每！年的建设《计划并组织》实施确保完》成经济适用住房年】度，建，设任务 　　建设！。部门是经济适用住房！建设和管理的—行政主管部》门，负责制定经济适用住！房发展规划和年度】计划、做《好监：管及组织协》调工作 《 　　发展和改革部！门应会同建》设、规？划、国？土，部门：依据：城市：总体规划《、经济适用住房发展！规划和项目储备情】况编：制建设投《资计划报《市政：府审：批， ：　　规？。划部门根据城市总体！规划会？同建设、国土部门编！制经：济适：用住房建《设规划报市政府审】批， 　？　，国土部门《根据：土地利用总》。体，规划编制经》济适用住房》用，地计划经《济适用？住房用地计》划应当纳入当地年】度土地供应计—划报市政府审批同时！,要：做好项目储备,【为逐：。年滚动开发创造条件！ 　　民政—部门负责低收入【家庭：认定标准的制定和】审核 《　　财政《部门负责经》济适用住房建—设，。资金的划拨和—使用监？管， 　　物价部门】会同建？设部门核《定经济适用》住房的销售价—格和租？金标准？ 　　监察部【门对经济适用住【房建设和管理中出现！的违规行为进行查】。处 第二》章， 经济适用住—房的申请 第八条！ 申请经济适用住房！的家庭必须》符合：下列条件 　【　（：一）家庭成员（【包括配？偶，、共同？。居住的子女、—父母和其他》有法定赡养、抚养】、扶养关《。系的人员）不属【于村集体建房和分房！政策（？。包括宅？基地分配）》范围内并具有—。同一地址佛山市居】民户口 　　【（二：）家庭人均收入标准！为我市人均最低【生活保障《标准的3倍及以下】; 　　（三）居！住困难？且具有下列情况之一！ 　　1、同【一，户籍内的家》庭成员无《自有住房；》 　　2、自有住！房，或租住政府公房但家！庭人：均住：房建筑面积》在12平方米（【含12平方米）【以下的； 　】　（：四）没有按房改政策！。。购，。买过公？有住房或《解困：房、微利《房等住？。。房； 　　（【五）申请人及—其共同申请的家【庭成员在申》请，之日前？的三年内没有—。出售：房产或以《其他方？式转让？房产； 《 　　 经济适用】住房必？须以：家庭为单《位申报 《。。 第九？条 低收入家—庭人均住房困难【面积标？准及收入标准实【行动态管理由市【建设：部门会同市》物价部？门、市民政部门、市！财，。政部门根据》居民家庭可支配收入！和居民居《住条件？的改善、商》品房售价的变动【等因素确《定报市政《。府批准后于每年1】。月份向社《会公布 第十【条 申请经济—适用住房的家庭【必须：在每年4、5月份向！属，地社区居委会提交】以下申请资料 　！　（：一）户口簿和家庭成！员身份证； —。 　　（二）住房】证明； 《 　　（三）家【庭成员？。。年收入证明；— 　？　（四？）计：划生育证明 第】十一条 《社区居委《。会受理后通过—入户调查、查阅【。房产资料、》信函索证等方式对申！请家庭的《住房情况及经—济收入？情况进行初审—。然后报镇政府（街道！。办事处）核实—并，张，榜，公示公示期限不少】于10天经》公示：有异议？的由镇政《府，（街道办事处）重新！。核实经公《示无异议或异议不成！立，的由区建设部门【、，区民政部门》进行复审申请人及】有关单？位、组织或者个【人应当予以配合如】实提供相关》。情况复审符合条件的！由区建设局在—。部，门网站予《以公示经公》示15日内无异议】的由区建设部—门确定为《。经济适用《住房解决《对象：予，以登记建《档纳：入，。低收入家庭住—房保障系统》轮候 第十二条】 每个符合条件的低！收，入家庭只能申请租住！或购买？一套经济适用住房 ！ ，。第，三章 经济适—用住：房的开发建设 【 第十三条 —。经济：适，用住房建设》。用地以行政划拨的方！式提供并在申报用地！指标：时单：独列出予以优—先安排？严禁以经济》适用住房名义取【得划拨土地》后改变土地用途,变！相，进行商品房开—发， 第十四条— 经：济适用住房的开发建！设采：。取由各区政》。府直接组织兴建、】委托代建、》在商品？房小区中配套建【设、按市《场运作模式通过公】开招投标方式确【定开发建设单—位等多种方式建【设， 第十五条 经济！适用住？房建设项目免—收，城，市基础设施配套【费等：各种行政事》业性：收费和政府性基金】各相关？部门要积极》制定措施《落实：优惠政策努力降低经！济适用住房》建设成本《按市场运作》模式建设的》经济适用住房项【目外基础设施建设】费用：由当地政府承—担经济适《用住：房建设单《位可以以在》建项目作抵》押向商业银行申【请住房开发贷款建】设部门应会》同物价部门将项目有！关情况包括经济适用！住房的？。位置、数量、套型】。。、单套建筑》面积、基准》价格、开发建—设单位等向社—会公布 第十【六条 经济适—用住房建设要—严格：。按，照国家住房建筑规】范的标准体现经济性！、适用？性、：标，。准适：度、节能省地、【功能齐全的原—则方：便低收入群众工作生！活单套套型建—筑，面积控制在 6【0 平方米左右【 第十《七条： 经济适《用住房开发建—。设单：。位对其建设》的经济适《。。。用，住房工程《质量负最终责任销售！型经济适用住房【必须由开发建设单位！出具住？宅使用说《明书及住宅质量【保证书承担保修【责任 第》十八条？ 经济适用住房的】租金和售价实行政】。府定：价，具体标准由各区【物，价部门会同区建设】部门、？区财政部门参考同地！段房屋的市场价在综！合考：虑建设？、管：理成本和不》。高于3％利润率以】及低收入家庭的【经济承受《能力的基础上确定】并，。。报，区政：府批准及向社会【公示 《第四章 经济适用住！房租赁？和销售 第—。十九条 经济适用住！房的租赁和销售对象！必须是由主管部门在！低收入家庭住—房保障系统中以公】开方式轮候抽取的家！庭抽取结果必须进行！公示对有投诉的租售！对象由区建设部【门会同？有，关部门调查、—。核实：确实：不符合条件》的取消经济》适用住？房租：售资格并通》知当事人 第二十！条 经？济适用住房销—售，纳入我市商品房【销售管理系统实【行网上销售监管 ！。第二十？一条 ？经，以公开方式》抽取的保障对—象若1个月内不办理！租赁入住手续或3个！月内：不办理购《房手续的作自—动放弃租赁或购【房，资格1年后才能重新！申请、轮侯 【第二十二条 承【租租赁型经》济适用住房应该签订！租赁合同《租赁期限1－3年租！赁期满前3个月承租！。人，应向经济适用住房管！理部门提出续—。约，。申请所在居委—会、街？道办、区建设局【及区民政局要对申】。。请人的入住资格重新！核定对于逾》期未提？出，续约申请的作—放弃租赁处理；对经！审，核不再？符合入住条件的必须！限，期搬出确有困难的】经上述审核》部，门批准可暂不—搬迁：按同地段同》。类，型住房？市场租金的1－1】。.5倍交纳租金 ！第二：十三条 《租赁和购买》经济适用《住房后3个》月内申请人若原租】住政：府公房的必须退出 ！ 第二十四条— 购买经济适用【住房后应当按—。。照，规定办？理权属登《记房屋？、土地登《记部门在办理权【属登记时应》。。。。当在其房地产权证】上分别注明》“经济适用住房”】。和“划？拨土地” 》 第二十五》条 ：。购房人拥有经济适用！住房有？限产权在取得房地产！权5年内不允—许，上市交易《若因特？。殊原因需转让经济适！用住房的只》。允许由政府回购回购！。价格按照原》。价格：并考虑折旧和—物价水平等因素计】算回购的房屋用于】。安排其他《符合条件的困难家庭！在限：制上市？交易期限《内因继承、离—。。婚析：产而发生房屋—。所有：权转移的《。。经房屋所在地的区】建设局核《准后可办理过户【手，。续办理过《户手续后该》房，产性质仍《为经济适用住房 ！　，　取得经济适用【住房房地产权证5年！以上的可上市出售】但需按照届时同地】段普通商品住—房或经济适用住【房转让市场评估【价与：经济适用住》。房，差价不低于》7，0％比例向》政府交纳《土地：收益款政府有优先】回购权？购房人也《可以向政府交纳土】地收益等价》款后取得完全产权 ！ 　　购《买，的经济适用住房【在未补交土地收益】成为完全产权前【不得用于出租经营】不能办理赠》与、抵押（预购经】济适用住房按揭【除外） 第二【十六条 《经济适？用住房的有关限制】。规，定需在？购房合同中载明约定！并明确？相关违约责》任， 第五章》。 监督管理 【第二十七条 经济适！用住房开发建—设单位违反》本办法按下》列规：定予以处理并且【5年内不得参与【。经，济适用住房项—目投标 　　【（一）擅《自提高经济适—用，住房销售价格的由】。物价部门依法进行处！罚 　　（二【）不按公开抽取【结果：出售或？。擅自向未取得资格】的家庭出售经济【适用住？。房的一律《无效房？屋，登记部？门不予？办理购房《合同备案《和权属登《记土地登记部门【不予：办，理土：地登记？并，。由区建设部门—责令：建设单位限期收【。回房屋退回》已收房价款》 ：。第二：十八条 申》请人采取《弄虚作假手段申【请购房或租房的由】所属区？建设部门取消其购】买或租赁经济适【用住房资格并且今】后，不，得再：次申请？对已购的经济适用住！房责令其限期按同】类地：段商品？。房的：价格标？准补齐差价对—已租用经济适用住】房的责令限期退【出 ？第二十九条》 ，单位提供虚假—证明的由所在区建】设，部门提请其上—级主管部门或监察】部门依法追》究，相关：责任人员的责任 】 第三十条 经【济适用住房管理工】作人员玩忽职—守、滥用职》。权、徇私舞弊的由】其所在单《位或纪？。检、：监察部门进行查处】；情节严重构—成犯罪的由司法【机关依法《追究刑事《责任 第三十【一条 用《工企：业按照统一规划为外！来务工人《员建设？的住房可比照本暂】行，规定：的相关优惠政—策执行 第—。三十二条 各—区，政府依？据本暂行规》定，。。。结合本区《实际制订实施—细则报市《政府：备案 《第，三十三条 》本暂行规定自—二，○○八年八月一【日起施行 》 ？