】 佛《山，市房屋租赁税费征】收管：理实施细则 — 佛山》市人民政府》办公室？关，于印发佛《山，市房：屋租赁税费征—收管：理实施细则的通知 ！ 佛府办—[20？06]3《61号 各区人】民政府市府直—属，各单位 《 　　经市政府同意！现将贯？彻，落实市政府佛—山市流动《人员和？出租屋管理》服务暂行办法（佛府！（2006）1【2号）？的配套文件佛山市】房屋租赁《税费：征收管理实施细则印！发给你们请》认真：贯彻执行 》 二○○六年—十一月十四日 】第一章 总》则 第一条 为进！一步加强我市—房屋租赁行为的地】方，税，费，征收管理根据中华】。人民共和国税收征】收管理法和》。有关：法律、行政法—规、政策规定及佛山！市流：动人员和出》租，。屋，管，理暂行办法结合本】市实：际情况制定本实【施细则 第二【条 个？人或：单位（以下简称纳税！人）在本市行政区域！内，。的房屋包括住房、】办公：、商用及其他用房】出租或转租给—他人居住或》使用并？收取租金《。的行为适《用本：实施细则 》 　　租《金，收入：的形式？包括货币收入—、实物收入和其他】经济：利益收入 第【三条 纳税人出租房！屋，并取得收入》应依法申报》缴纳有关地方—税费 　　—有关地方税费—包括营业税、城市】。维护建设税、教育】费附加、房产税、城！市房：地产税、个人所得】税、企业所得税、土！地使用税、印花【税等 第二—章 征收管理 】第四条 《按纳税人和房屋性质！不同对出《租行为的税收征收管！。。理分为两种》方式对于个人（包】括国内居民、—外籍个？人，及港、台《、澳同胞《）出租住房的—由我市区《以上地方税务—机关：委，托镇（街道）流动】人员：和出租屋管理—办，公室（以下简称为流！管办）代为征收相】关地方税《费及加收《滞纳：金（以下《。统称税费）；—对于个人出》租非住？房或单位出租—房屋的暂按》现行：税法规定计缴税费】并由我市各级地方】税务机关负责征收】流管办负责协助管理！。。 第五条 —纳税人应当自发生出！租行为？之日起30》日内携带《房屋租赁合同—、，纳税人身《份证复印件》、房屋产权证—或相关证明材料复】印件以及税务机关】要求提？供，的其：。他相关资料》到房屋所《在地的税务分—局（含办税服务厅】。下同）或流管办办】。理出租房屋的涉税】登记事宜 第【六条 纳税人出租】房屋登记内容发生】变化的应《当在变更之日—起30日内持相关】证明材？料向：原登记的税务分局】或流：。管，办申报办理变—更登记？。 第七条 已办】理，。出租房屋登》记的纳税人需要停止！租赁行为（以下【简称停业《）的：应当在停《业前向税务分局或流！管办申报办理停业】登记： 　？　纳：税，人停业期满不能及时！恢复租赁行为的应】当在停业期满前向税！务分局或流》管办提出延长停【业登记申请》停业期满后纳税【人不继续申请—则视同自动复业按】规定申报缴纳—税费：若纳税人提》。。前，。复业的？应当：于恢复租《赁行为之前办理复】业登记按规定申【。报缴：纳，。税费： 第八条 —已办理出《租房屋登记》的纳税人决定终止】租赁行为的》应当自终止之日起1！5日内向原税务分局！或流管办申报—办理注？销，登记： ， 第九条 》流管办应《。当派员进《行，日常巡查在巡查中】应收集纳税人—出，租房屋？的，信息：对应由税务分局负】责征收税《。费的则于每月末汇总！辖区内当《月新发生《的出租信息反馈给】税务分局；》对应由流管办代征】的则通知《纳税人按期》办理 第十条 对！属于：流，。管，办代：征范围的纳税—人未按照《规定期限申报纳【税的流管办应当派员！实地巡查督促纳税】人办：理申报纳税；对【纳税人拒不履行纳税！义务的应将情况【反馈税？务分局 第十一条！ 对纳？税人分别《采用核定征收和据实！征收方式按如下办】法确定 《 ，　　（一）核—定征收 《 　　1《。、如纳税《人可：以提供准《确的租金收》入依据但《提供的费用凭—。证残缺不全》的按租金收入与适】用的征？。收率计征应缴税【费其中个《人出租住《房的其适用的征收率！为佛山？市个人？。住，房租赁？综合征收率 　　！2、如纳税人申【报，的租金收入不实或明！显偏：低又无？正当理由的》或提供的收入—依据、费《。用凭证残《缺不全的税务—分局根据有关—规定：核定：其计：税租：金收入？计征应？缴税费其中个—人出租住房的纳【税人应填《写核定审核表由流】管办加具意见后报税！务分局流管办按税】务分局核定的—。计税租金《收入及佛山市个人住！。房租赁综合征收率】代征其应缴税—费 ： ，　，　（二）据实征【。收如纳税人》可以提？。。供准确？。的租金收入依据【及真实、合法的费用！凭证的则《。按，现行：税法的有关规定【。据实计征其应缴税费！其中个人出租—住房的纳《税人应于办理—税务登记后》7日内（对要求变】更，。征收方式的》纳税人？应，于会计年度结—束前一个《月内：）向流管办填报【审核表？格由流管办》。加具意见后》于，每月后3日内汇【总报税务分局审核税！务分：局应于10》日内办？结 ？　，。　纳税人《的征收方式》一经确定如无特殊】情，况在：一个纳税年度内一般！不得变更 第十】二条 纳税人应根据！税务分局确定的【征收方式在》规定的期限》内办理申报纳税其】中个人出租住房的应！于月终后1》0日内向流管办申】报纳税 　　【城镇土地使用税按年！计算分期缴纳 【 　　纳税人—签订的房屋》租，。赁合同应于》签，订合同的当月按【租赁合同总》金额依？照“财产租赁合同”！计缴印花《税 第十三条 纳！税人的？房，屋租赁行为按属【地，原则进行纳税—申报 第十四条 ！承租人将租》用的房屋再转租所取！得的租金《收入按有《关规定？征收营业税及其【附加税费、》。企业所得《税、个人所得—税、：印花：税，不征收房产》税和城市房》地产税税收》法律、行政法—规另有规定的—除外 第十五条】 纳税？。人可采取银行—储税、门《前申报等方式—办理纳税申》报申报方式一经确】定原则上在》该纳税年度内不再】调，整 第《十，六条 采用银行【储税扣缴申报方式】的纳税人需与税务】分，。局或：流管：办，、商业银《行三方签《订有关协议》书明确各方的—。权利与？义，务 第十七条 】税务分局或流管办】应通知？纳税人按期在商【业银行存《储，足额的？存款：以备划缴当期应纳的！税费 第十八条】 流管办和》有关商业银行要【密切配合实行跟踪】管理制度发》现，纳税人没有按时【缴纳税费的应及时】。催缴；流管》办在代征《工作中？如与：纳税人？发生税务争》议或：遇到纳税《人拒绝缴《纳税费的《应及时通知税务分】局 第《。十九条？ 纳税？人以银行《。储税方式缴纳—税费的由银》行开具佛《山市电子缴税（费）！。回单需要《完税凭证的税—务分局或流管办应按！规定开？具完税凭证》；纳税人以》现金缴？纳税费的由税—务分：局或流管办开具【完税凭证 第【二十条 不》符合领购发》票条件的纳税人承】租人要求出租人开】具发票的应》由出租人持》租赁合同和相关【的完税凭《。证等资料到房—屋所在地的税务分】局或流？管办办理《手续税务分局或【流，管办按？实开具发《票后在相《应的完税凭》证上：加盖“已《开，具发票”章》 第二十一条 若！纳税人申请开具【发票的？。。金额超过已完税【。租金收入的金额超】出部：分，由税务分局或流【管办按规《定补征有关税费 】 第二十《二条 纳税》人多缴的税》款，税务分局发现后【应当退还；纳税人自！结算缴纳税款三年内！发现并？要求退还的税—务分：局应查实并》办理退还手》续；涉？及，从国库中退库的依照！法，律、行政法规—有关退库管》理的规？定退还 《 第二十三条 对符！合减免税条件的纳税！人，应，到房屋所在》地的税务分局办【理减免税费审批【或备案手续 第三！章 委托代征管【理 第二十—四条： 佛山市地方—税务局？（或：各区地方税务局）】是房屋出租的税务】管理部门与流管办签！订代征？协议委托其》代征个人《出，租，住房应？征地方税《费发给广东省地方】税务局机《关委托代征税—款证书并按》。代征协议规定办【理支付代征》税费手续费事—宜 第《二十五条 税务分局！为具体税收征收管理！业务的主管》税务机关《并负责？指导代单位做—。好日：常代征税费的征管工！作 第二十—。。六条 流管办必须】在当：地，有固：定，的办：公场所？具有健全的管理机构！各项规章制度完善】并且符？合代征税费的法定】条件 第》二十七条 流管【办应按？。。代，征协议要求履行代】征税费责任不得超出！。代征协议规》定，的范围？和标：准代：征税费不《得以任何名》义和形式再委托【其他单位《和个：人，代征税费《 第？二十八？条 房屋所在地的流！管办：不得代征《本辖：区以外的出租行为税！费税收法律》、行：政法规另有规—定的除外 —第二十九条 —。。流管办应在税务【。机关认可的》金融机构开设“代征！。税，款”专户严禁—挪用税费不得坐支手！续费 《第三十条 流—管办已代征的税费款！项应分别严格按照】结报“双限”制度进！行解缴只要达到【以下任何一项—条件则必须即—时办理票款》结报缴销手续—并，向税务？分局：报送有？关资料？ 　　（一）票】款结报期限》定为1个月的； ！　　（二）已代征】税款金额《达10万元（含）】以上的 第三十】一条 流管》办在代征税费—时，必须：统一使用税务—机关提供的》完，税凭证不《得，。自制其他凭证代征】税款或？以任何名义将税款附！加在其？他单位？的收费范围之—内 ： 第：三十二条 流管办应！加强发票的》日，常管理设置专职的发！票管理员负》责发票的领入、【保管、开具、结【报、核销《等工作 第—三十三条 流—管办必须《设，专职：的票：。管员妥善保管—。及使：用税收票证严—格按税收票证保【。。管制度及《。要求办事确》。保票证存《放安全避免票证损】失 第《。三十四条 》流管办应建立、健全！税（费）征收—底册、帐簿和—纳税人档案》每月：后3日内向税务【分局报送有关—资，料 第《三十五条《 对：于纳税人申报的租】金收入不实》。或明显偏低又无正当！理由的流管办应【随时向税务分—局反映？并配：合税：。务分局的核定工作 ！ 第三十六》条 ：流管办应严格遵守】广，东，省地方税《收委托代《征管：理办法并指定有关人！。员为办税人员—。办税人员在》税务机关的》指导下专门》负责具体的代—征工作办税人员的】数量要满足代征业】务量的需《要，确保：代征：工作顺利开展 【 ，第三十七条 办税】。人员在开展》代征：工作前必须接受税】务机关的岗》前，培训经考核合格后】方能从事代》。。征工作税《务机关根据业务【开，展的需要定期—对办：税人员进行业—务，培训和考核》以提：高办：税人员的《业务水平《 第三《十，八条 流管办需要变！更办税人员》须提前通《知税务分局待新【的办税人员取得代征！工作资格并与—原办税？人员办理《完交接工作后—经税：。务机关考核验收方】能，正式变更《办税人员《 第三十九条 】流管办应在税务机】关的指导下》统一使用税》务机关指《定，的税收代征软件提高！代征工作效能 【 ，第四：章 监督《检，查 第四十条【 纳税人《有下列行为之一的流！管办应及《时通知税务》。。分局配合税务分局责！。令限期改正由—。税务分局根据—征管法？及相关税收法律【法规的具体规定进行！。处罚 　　（一】）未按照规》定期限？办理出租《房屋税务登记、【。变更或？注销的；《 　　（二）未】按照规定期限办理纳！。。税申报和报送纳税资！料的； 　　（】三）：经通知申报》而拒不申《报或者进行》虚假的纳税》。申报不缴或者少【缴应纳税款的； 】 　　（四》）不进行纳税申报】。不缴或少缴》应纳税款《的；： 　　（五）【在规定期限内不缴或！者，少缴应纳税款—经税：务分局责令限期缴纳！逾期仍未缴纳的；】 　　（六—）逃避、拒绝或者】以其他方式阻挠税务！机关检查《的 第四十—。一条 流《管办有下列》行为之一的税—。。务机关可以单方面终！止，委托代征《并根据广《东，省地方税收委托代】征办：法依法追究单位负】责人或？直接责任人的违约责！。任 　　》（一）未《按，照委托代征》协，议书规定办理代【征业务的； 　　！（二）玩忽职守【不征、？少征税款的； 】。　　（三）故意刁难！纳税人或者滥—用职权多征税—款的； 《。 　　（四）再委】托其他单位或个人代！征税：款；： 　　（五）未按！照规定开具、保【。管税票和发》票的： 第五章 附则】 ：第四十二条 各【级税：务机关应《加强出？租房屋地方》税收政策的宣传、】培训工作和》代征税？费的业务指》导定：。期或不定期组织代征！工作人员进行有【关税收政策及—代征业务知识的学】习并加强对流—管办：代征税费及代开发票！使用：情况进行检查 【 第四十三条 本】细则自公布之日【起施行 》