！ 佛山市房屋租】赁税费？征，收管理实施细—则，。 《佛山市人民政府办公！室关于印发佛山【市房屋租赁》税费征收《管理：实施细则的通知 】 ？。。佛府办[2006]！361号 各【区人民？政，府市府直属各—单位 　》　经市政府》同意现将贯彻落实市！政府佛山市流—动人员和出租屋管】理服务暂行办法【（佛府（《2006）》1，2号）的配》。套文件佛山市—。房屋租赁税费—征收：管理实施细则印发给！你们请认《真贯彻执行 二】○○六年十一月十】四日 第一章 】总则 ？ 第一条《 为进一步加强我市！房屋租赁行为的地方！税费：征收管理根》据中华人民共和【国税收征收管理【法，和有关法律、行【政法规、政策—规定及佛山市流【动人员和出租屋管】理暂行？办法结？合本市实际情况制】定本：实施细则 第二条！ 个人？或单位？（以下简称纳税人）！在本市行《政区域内的房—屋包括住房、办公、！商用及其《他用房出租》或转租给他人居【住或使用并收—取租金的行为适【。用本实施《细则 　　租金】收入的形式》包括：货币收？。入、实物收》入和其他经济利益收！入 第《三条： 纳税人出租房屋并！取得收入应依法【申报缴？纳有关？地方税费 　　有！关地：方税费包括营业税】、城市维护建设【税、教？育费附加《、房产税、城市【房地产税、》个人所得《税、企业所》得税、土地使用税】、印花税等 第】二章 征收管理【。 第四条》 按纳税人和—房屋性质不同对【。出租行为的税收征收！。管理：分为两种方式对于】个人：（包括国内》居民、外籍个人及港！、台：、澳：同胞）？出租住房的》由，我市区？以，上，地方：。税，务机关委托镇（【。街道）？流动人？员和出？租屋管理办公室（以！下简称为《流管办）代为征收相！关地方税《费及加收滞》纳金：（以下统称》税费）？；对于个人出租【非住房或单》位出租房屋的暂按现！行税法规定计缴税】费并：由，。。我市：各级地方税务机【。关，负责征？收流管办负责协助管！理 ？第，五条 纳税人—应当自发生出—租行为之日》。起30？日内携带房屋租赁合！同、纳税人身—份证复印件、—房屋产权证或—相关证明材料复【印件以？及税务？机关：要，求提供的《其他相关资料到房屋！所在地的税务分【局（含办税服务厅下！同）或流管办办理】出租房屋的》涉税登记《事宜 ？ 第六条 纳税人】出，租房屋登记内容发生！变，化的应当《在变：更之日？起，30日内持相关证明！材料向原登记的税务！分，局或流管办申报【办理变更登记 【 第七条 已办理】出租房屋登记的【纳税人需《。要停止租赁行为【（以下简称停业）】的应：当，在停业前向》税务分局或流管【办申报办理停业【登记 　　纳【。税人：。停业期？满不能及《时，恢复租赁行为的【应当在停业期满【前向税？务分局或流管办【提出延？长，停，业登记申《请停业期《满后纳？税人不继《续申请则视同自【动复业？按规：定申报缴《纳税费？若纳税人提前—复，业的：应当于恢复租赁行】。为之前办理复业【登，记，按规定？申报缴？纳税：费 第《八条 已《办理出租房屋登记的！纳税：人决定终止租赁行】为的应当自》终止之日起15日】内向原？。税务分局《。或流管办《申报办？理注销登记 第】九条 ？流管办应《当派员进行日常巡】查在巡查中应收【集纳税人出租房屋】的信息对《应由税务《分局：负责征收税费—的则于每月末—汇总辖区内当月新发！生，的出租信息反—。馈给税务分局；对应！由流管办代》征，的则通知《纳税人按期办理 ！第十条 对属于流】管办代征范围—。的纳税人《未，按照规定期限—申报：纳税的流《管办应当派员实地巡！查督促纳《税人办理申报纳税；！对纳税人拒不—履行纳税义务的【应将情况反馈税务】分局 第十一条 ！对纳税人分别—采用核？定征收？和据实征《收方式按如》下办法确定 　　！（一）核定征收【 ：　　1、如纳税【人可以？提供：准确的租金收—入依据但提供的费用！凭证残缺不全的【按租金？收入与适《用的：征收率计征》应缴税费《其中个人出》租住：房的其？适用的征收率为佛山！市个人住房租赁【综，合征收率 》。 　　2、》如纳税人申报的【租金收入不实或【。明显：偏低：又无正当理由—的或提供《的收入依据、—费用：凭证残缺不全的【税务分局根据有关规！。定，核定其计《税租：金，收入计征应缴税费】其中个人出租住房的！纳税人？应填写核定审—核表由流管》。办加具意见后—。报税：务分局？流管办按税务分【局核定？的计税？租金收入及》佛山市？个人住房租赁综合征！收率代征其应缴税费！ ：　　（二《。）据实？。征收如纳《税人：可以提？供准确的租金收【入，依据及真《实、合法的费—用凭证的《则按现？行税法的有关规【。定据实计征其应缴】税费其中个人出租住！房，的纳：税人应？于办理税务登记后7！日内（对要求—。。变更征收方式的纳税！人应于会计年度结】束前一个月内）向】。流管：办填报审核表—格由流管《办加具意见后于每月！后，3日内汇总报税务】分局审核税务分局应！于1：0日内办结 　】　纳税人的征收【方式一经确》。定如：无特殊情况在一【个纳税年度内一般不！得，变更 ？ 第十二条 纳税】人应根据税务分局确！定的征收方式在规定！的期限？内办理申报》纳税其中个人—出，租住房的应于—月终后10》日内：向流管办申报纳税】 　　城镇土地使！用税：按，年计算分期》缴纳 《　　纳？税人签订《的房屋租《。赁合同应于签—订合：同的当月按》租赁合同总金额依】照“财产租赁合【。同，”计缴印花税— ：第，十三：条 纳税人的房【屋租赁行为按属地】原则进行纳税—申，报 第十四条 】承租人将租用的房】屋再转租所取得【的租金收入按有【。关规定？征收营？业税及其附》加税费、企》业，所得：税、个人所》得税、印花》税不征收房产税和城！市房地产税税—收法律、行政法规另！有规定？的除外 《 ，第十五条 纳—税人可采取》银行储税《、，门前申报等》方式办理《纳税申报《申报方式一》经确定原《则上在该《。。纳，税年度内不再—。调整 第十—六条 采用》银行储税扣缴—申报方式的纳—税人需与《税务分局或流管【办、商？业银行三方签订【有关协议书明确各方！的权利与义务 【 第十七《条 税务分》局或流管办》应通知纳税人—按期在商业银—行，存储足额的存款以】备划：缴当期应纳的—。税费 第十—八条 流《管办和有关商—业银：行要密？切配合实行》跟踪管理制度发【现纳税人没有按时缴！纳，税费的应及》。时，催缴；流管办在代】征工作中如》与纳：。税人：发生税务争议—。或遇到纳《税人：拒绝缴纳税费的【应及时通知》税务分局《。 第十九条 纳】税人以银行储税方】式缴纳税费的由银】行开具佛山市电【子缴：税，（费）回单需要完】税凭证的《税务分局或流—管办应？按规：定开具完税凭证；】纳税人以《现金缴？纳税费的由税务分】局或流管办开具完税！凭证 《第二十条 》不符合？领购发票条件—的纳税？人承租人要求—。出租人开《具发票的应》由出租人持租赁合】同和：相关：的完：税凭证等资料到【房屋所在地的税务】分局或流管办办理】手续：税，务分局或《流管办按实开—具发票后在相应的完！税，凭证上加盖“已开】具发票？”章： 第二十一—条 ：若，。纳，税人申请开具发票】的金额？超过：已完税租金》收入的金额超出部】分由：税，务分局或流管办【按规定补征有关【税费： 第二十二条 】纳税人多《缴的：税款税？务分局发现后应当退！还；纳税人》自结：算缴纳税款三年内发！现并要求退》还的税？务分局应查实—并办：理退还手续；涉及】从，国库中退库的依照法！律、行？政法规有关退库【。管理的规《定退还 第—二十三条《 对符合减免税条】件的纳？税人应？到房屋所在地的税务！分局办理减免税费】审批或备案手续 ！第三章 委托代【征管理 第二十】四条 佛山市—地方税务局（或【各区地方《税务局）《是房：屋出租的税务管理】部门与流管》办签订代征协议委】托其代征个》人出租？住房应征地方—税费发给《广东省？地方税务局》机关委托代征—税款证书并》按代征协议规—定办理支《付，代征税费手》续费事宜《 第二《。十五条？。 税务分局为具【。。体税收征收管理业】务的主？管，税务机关并负—责指导代单》。位做好日常代征税费！的征管工作 — 第：二十六条 流管【办必须在当地—有固：定的办公《场所具有《健全：的管理机构各项【规章制度完善并且】符合：。代征：税费的法定条—件 第二十七条】 流管？办应按代《征协议要求履行代】征，税费责？任，不得超出代征—协，议规定的《范围和标《准代征税费不得以】任何名义《。和，形式：。再委托其他单位和】个人：代征税费 —。第二：十八条 房屋所在】地的流管办不得【代征本辖区以外的】出，。租行：为税费？税收法律《、行政法规另有【规定的除外 【第二十九条 流【管办应？在税务机关认可的金！。融机构开设“—代征税款”专户【严禁挪用《税费不得坐支—手续费 第三十】条 流管办已代征的！税，费款项？应分：别严格按《照结报“双限”制度！进行解缴《。只要达到《以下任何一项条件】则必须即《时办理票款结报缴】销手续并向税—务分局报送》有关资料 》 　　（《一）票款结报—。期限定为1个月的；！ 　？　（二）已代征税】款金：额达10万元—（含）以上的— 第三十一条【。。。 ，流管办在代》征税费？时必须统《一使用税务机—关提供的完税凭【证，不，得自制其《他凭证代征》税款或？以，任何名义将税—款附：加在其他单位的收】费范围之内 — 第三？十二条 流管办应】加，强发票的日常管理】设置专？职的发票管》理员负责发票的领入！、保管、开具—、结报、《核销：。等工作 第—三十三条《 流管办必须—设专职的票》管员妥？善保管及使用税收】票证严？格按税收票证保管制！度及要求办事确保票！证存放安《全避免票证损失 ！第，三十四条 流管办】应建立、《健全税（《。费，）征收底册、帐【簿和纳税人档案每】月后3日内向税【务分局报送》有关资？料 第三十五条 ！对于纳？税人申报的租金收】入不实或明显偏低又！无正：当理由的流管—办应随时向》税务分局反映—并配合税务分—。局的核？定工作 第—三十六条《 流管办应严格【遵守广东省地方税】收委托代征管理办法！并指定有关人员为办！税人员？办税：人员：在税务机关的指导下！专，门负责？具体的代征工作【办税：人员的？数量要满足代征业务！量的需要确》保代征工作顺利【开展 第三十七条！ 办税人员在—开展代征工》作前必须《接受：税务机关《的岗：前培训经考核—合格后方《能从事代征工—作税务机关根—据业务？开展的？需要定期对办税人】员进行业务培训和考！核以提高办税人【员，的业务水平 第三！十八条 流管办【需，要，变更办税人员须【提前通知《税务分局《待新：的办税人《员取得代征工作【。。资格并与原办—税人员办理完交接】工作后经税务机【。关考核验收方能正】式变更办税人员【 第三《十九条 流管办应】在税：务，机关：的指导下统》一使：用税务机《关指定的税收—代征软件提高—代征工作效能 第！四章 监督检—查 ？第四十条《。。 纳税人《有下：列行为？之一的流管办—应，及，。时，通知税务分局配合】税务分局责令—限期：改正由税务分—局根据征管法及相】关税收法律法规【的具体规定进行处罚！ ：　　（一《。）未按照规》定期限办理出租房屋！税务登记、变更或注！销的； 　　【（二）未《按照规定期限—办理纳税申报和报】送纳：税资料的； 　】　（三）经通知申】报而拒？不申报或者进行【虚假的纳《税申报不缴或—。者少缴应纳》税款的；《 　　《（四）不进行纳【税，申报不缴或少—缴应：纳税款的； 【。　　（？五）在规定》期限：内不缴或者少—缴应纳税款经—税务分局责令限期缴！纳逾期仍未缴—纳的； 　—　，（六）？逃避、拒绝或者以】。其，他方式阻挠税—务机关检查的 【 第四十一条 【流管办有下列行【为之一的税务机关】可以：单方：面终止委托代征并】根，据广：东省地方税收—委托代征办》法依：法追：究单位负《责人或直接》责任人？的违约责《任 ： ，　　（一）未按照委！托代征协《议书规定办理代征业！务的；？ ：　　（二）玩—忽职守不征、少征税！款，的； 　　—（三）故意》刁，难纳税人或者滥【用职权多征税款的；！ 　　《（四）再委托其他】单位或个人代—征税款； 　　（！五）未按《照规定开具、保【。管税票和《发票：的， ：第五章 附则—。 第四《十二条 各级—税务：机，关应加强出租房屋】地方税收政策的宣】传、培训工作—和代征税费的业务】指，导，定期或不定期组织】代征工？作人员进行》有关：税收政？策，及，代征业务知》识，的学习并加强对流】管办代征税》费及代开发票使【用情况进《行检查 第四【十三条 本》细则自公布之日起】施行 《