【 佛山市房屋！租，赁税费征收管理【。实，施，细则 ？ ？佛山市人民政—府办公室关于—印发佛山市房屋租赁！税费：征，收管理实施细则的通！知 佛府办[！2，006]361【号 ？各区人？民政府市府直—属各单位 》。 　　？经市政府同意现【将贯彻落《实，市政府佛山》市流动人员和出【租屋管理服务暂【。行办法（佛府—（，2006）1—。2号）的配套—文件佛？山市房屋租》赁，税费征收管》理实施细则印发给你！们请认真贯彻执行 ！ ，二○：。○六年？十一月十四日 【 第一章 》总则 第》一条 为进一步【加强我市房》屋租赁？行为：的地方税费征收管理！根据中？华，人民共和国税收征收！管理法和有关法【律、行政法规、政策！规定及佛山》。市流动人员》和出租屋管》理暂行办法》结合本市实际—。情况制定本实施细】则 第二》条， 个人？或单位（以下—简称纳税人）—在本市行政区—域内的房屋包括住】房、办？公、商用及其他【用房出租《或转租给他人居住】或使用？并收取租《金的行为适用本【实施细则 》 　　租金收入的形！。式包：括货币收入、实【物收入和《其，他经济？利益收入 第三】条 纳税人出—租房屋并取得—收入应依法》申报缴纳有》关地方税费》 　？　有关？地方税费包》括营业税、城—市维护建设税、教育！费附加、房》产，税、城？市，。房地产税、个人所】得税、企业所—得税、土《地使用税、》印花税等 》 第二章 征收【。管理 《第四条 按》纳税人和房屋性质】不同对出《租行为的税收—征收管理分》为两种？方式对于个人（包】括国内居民》、外籍个人及—港、：台、：澳同胞）出租—。。住，房的：。由我市区《以上地方税务机关】委，托镇（？街道）流动人员和出！租屋管理办》公室：（以下简称为流【管办）代为征收相关！地方税？。。费及加收滞纳—金（以下统称税费】），；对于个人出—租，。非住房或单位—出，租房屋的暂按现【行税法规定计缴【税费：并由我市各级地【方税务？机关负责征收流管】办负责协助管理 】 ，第五条 纳》。税人应当自发生出】租行为之日》起，30日内携》带，房屋租赁合同、纳税！人身份证复印件、】。房屋产权证》或相：关证：明材料复印件以及】税务机关要求—。提供的其他相关资】料到房屋所》。在地的税《务，。分局（含办税服务】。厅下同）《或，流管：办办理出租房屋【的涉税登记事—宜 第《六条 纳税人出租房！屋，登记内容发生变【化，的应：当在变更之日起3】0日内持相》关证明材料》向原登记的税务分局！。或流管办申报办【理变：更登记 第七【条， 已办理出》租房屋登《记的纳税人需要停止！租赁行为（以下简】。称，停业）的应当在停】业前向税务分局或】流管办申报办理停】业登记 《 　　纳税人停业期！满不能及《时恢：复租赁行为的应【。当在停业期满前向税！务分：局或流管《办提：出延长停《。业登记申《请停业期满》。后纳税人不继—续申请则视同自【动复业按规》定申：报缴纳税费若—纳税人提前复业的应！当于恢复租赁行【为之前办理复业登记！按规定？申报缴纳税费— 第八条》。 已：办理出租《房屋登记的纳—税人决定《终止租赁行》为，的应：当自：终，止之日起15日内】向原税务分局—或流管办申报办【理注销登记》 第九条 流管办！应当派员进行日常】巡查在？巡查中应收集纳税人！出租：。。房屋的信息对应由】税务分局负责征收】税费：的则于？每月末汇总辖—区内当月新》发生：的出租信息反馈给税！务分局；对应由【流管办代征的则通知！。纳税人按期》办理： 第十条 对属于！流管办代征范围【的纳税人未按照【规定期限申报纳【税的流管办应当派】员实地巡查督促纳】税人办理申报纳税；！对，纳税人？拒不履行纳税义务的！应将情况反馈税务】。分局 第十一【条 对纳税人分【别采用核定征—收，和据实？。征，收方式按如》下办法确《定 ： 　　（《一）：核定：征收 　　1【、如纳税人可以提供！准确的租金收入依】据但提？供的费用《凭，证残缺不全的按【租，金收入与《适用的征收》率，。计征应缴税》。费其中？个，人出租住房的其适用！的征收率为》佛山市个人住房租】赁综合？征收：率 　　2、如纳！税人申报的租金收】入不实或明》显偏低又无正当理】由的或？提供的收入依据、费！用凭证残缺不全的税！务分局根据有关规定！核定其计税租金【收入计征应缴税【费其中？个人出租住》房的纳税人》。应填写核定审核表由！。流管办加具意见【后报税务分局流管】办按税务分局核【。定的计税租金收入及！佛山：市个：人住房租赁》。综合征收率代征其】应缴税费 　　（！二）据实征收如【纳税人可《以提供准确》的租金收入依—据及真实、》合法的费用凭证的】。则按现行税法的有】关，规定据？实计征其应》。缴税：费其中个人出租住】房，的纳税人应于办【理税务登记后7【日内（对要求变更】征收方式的》纳税人应于会计年度！。结束前一《。个，月内）向流管办【填，报审核？表格：由流管办加具—意见后于每》。月后3日内汇总【报税务分《。局审：核税务分《局应：于，10日内办结 】　　纳税人的—征收方式《一经：确定如无特殊情【况在一个纳税年【度内：一般不得变更 【 第十二条》 纳：税人应根据税务【分局确定的》征收方式在》规定的期限内—办理申报纳》税其中个人出租住】房的应于月终后10！日内：向流管办《申报纳税《 　　城镇土地使！用税按？年计算分期》缴纳 　　纳【税人：签订的房屋租—赁合同？应于签订合同的当】月按租赁合》同，总金额依照》“财产租赁合同【”计缴印《花税 第十—三条 纳税人的房屋！租赁行为按属地原】则进行纳税》申报 第十四【条 承租人将租【用的房？屋再转租所取得的】租金收入按有关规定！征收营业税》。及其附加《。。税费、？企，业所得税、个—。人所得税、印花税不！。征收房产税和城【市，房地产税《税，收法律、行政法【。规，另有规？定的除外《 ， 第十？五条 纳税人—。。可采取银行储税、】门前申报等方式【办理纳税申报申【报方式？一，经确定原则》上，在该纳税年》度内不再调整 第！十六条 采用银【行储税扣《缴申：报，方式的纳税人—。需与税务分局—或流管办、商业银行！。三方签订有关—协议书明确各—方的权利与义—务 第《十七条 税》务分局或流管—办应通知纳税人【按期在商业银行【存储足额的》存款以备划缴当期应！纳的税费《 第十八条 流】管办：和有关？商业银？行要密切配合实行跟！踪，管理制度发现—纳税人没《有按：时缴纳税费的应及时！催缴；流《管办在代征工作中】如与：纳，税人发生税务—争议或遇到纳—税人拒绝《缴纳税费的应及时】通知税务《分局 ？ 第十九条 纳税】人，以银：。行储税方《式缴纳税《费的由银《行，。开具佛山市电—子缴税（《费）回单需要完税凭！证的：税，务，分局或流管》。办应按规定开具完】税，凭证；纳税》人以现金《缴，纳税费的由税务【分，局或：流管办开具完税凭】证 第《二十：条 不符合领购发】。票条：件的纳税人承租人】要，求出租人开具—发票的应由出—租人持租赁合—。同和相？关的完税凭证等资料！到房屋所在》地的税务分局—或流管办《办理手续《税务分局或》流管办按实》开具发票《后在相应的完—。。税，凭证上加盖》“已开具发票—”章 第二—十一条 若纳税人申！请开具发票的金额超！过已完税租金—收入的？。金额超出部分由税】务分局或流》管办按规定补征有关！税，费 ？。第二十？二条 纳税》人多缴的税款税务】分局发现后应—当退还；纳》税人自结算》缴纳税款三》年内发现并要求【退还的税务分局应】查实并办理退—还手续；涉及从国】库中退库的依照法律！、行政法规有—关，退库管理的规—定退还 第二【十，三条 对《符合：减免税条件的—纳税人应《到房屋所在地—的，税，务分局办理减免【税费审批或备案手续！ ：第三章 委托代征管！理 第《二十四条《 佛山市地方—税务局（或》各，区地方税《务局：）是房屋出租的税务！管理部门与流—。管办签订代》征协议委《托其代征个人—出租住房应征地【方税费发给广东【。省，地方税务局机关委托！代征税款证书并按代！征协：议规定办《。理支付？代征税费《手续费事宜 第二！十五条 税务—分局为具体》税收征收管理业【务的主？管税务机关并负【责指导代单位做好日！常代征税费》的征：管工作 》第二：十六条 《。流管办？必须在当地有固定】的办：公场所具有健全的管！理机构各项规章【制，度，完善并且符合代征】税费的法定条件【。 第二十七—条 流管办应按代】征，协议要求履行代征税！费责任不得超出【代征协议规定的范围！。和标准代征》税费不得《。以，任何名义和》形式再委托》其他单位和个人代】征税费 》第二十八条》 房屋所在地的流】管，办不得代征本辖区以！外的：。出租行为税》费税：。收法律、行政法规】。另有规定的除外【 ：第二十九条 —流管办应在税务机关！认可：的金融机构》开，设“代征税》款”专户严禁挪用税！费不得坐支手续费】 ：第三十条 流管【办，已代征的税费—款项：。应分别严格按照结】报“双限《”制度进行解缴只】要达到以下任何【一项条？件则必须《即时办理《票，款结：。报缴销手续并向税务！分局报送有》。关，资料 　　—（，一，）票款结报期限【定为：1个月的； 【　　（二）已代征】税款金额《达10万元（含）】以上的 》第三十一《条 流管办在代征税！费时必须统一使用税！务机关提供的—完税凭？证，。不得自？制其他凭证代征税款！或以任何名义将税款！附加在其他单—位的收费范围之内】 ， ，第三十二条 流【管办：应加强发票的日常】管理设置专》职的发票管理—员，负责发票的领—入、保管、开—具、结报、》核销等工作 【第三：十，三条 流管办—必须设？专职的？票管员妥善》保管：及使用税《收票证严格》按税：收票：证保管？制度及要《求办事确保票证【存放安全避免票证】损，。失 第三十—四条 流管》办，应建立、健》全税（费）征收【底册、帐簿和纳税人！。档案每月后3日内向！税务分局报送有关资！料 第三十五条】 对于？纳税人申报的租金】收入不实或明—显偏低又无正当理由！的流管办应随时向】税务分局《反，映并配合《税，务分局的《核定工作 —第三十六条 流管办！应严格遵《守广东省地方—税收：委托：代征管理办法并指定！有关人员为办税人】员办税？人员在税务机关的】指，导下专门负责—具体的代《征，。。工作办税《人员：的数量要《满，足代征业务量—的需要确《保代征工《作顺利开展 — 第三十七条 办税！人员在开展》代征工作前必须接】受税务？机关的岗《前培训经考核合格后！方能：从事：代征工作税务—机关根据业务开【展的需要《定期对办税人—员，进行业务《培训：和考核以《。提，高办税人员的—业，务水平 第三【十八条 流管—办需要？变更办税人》员须提前通知税务】分局待新的办税人】。员取得代征工作资格！。。并与原办税人员办】理完：交接工作后》经税务机关考核【验收方能正式—变更办税人员— 第三《十九条 流》管办应？在税务机《关的指导下》统一使用税务机关】指定的税收代征软件！提高代征工作效【能 第四章 【监督检？查 第四十条 】纳税人有下列行为之！一的流管办应及时通！知税务分局配合税务！分，局责令限《期改正由税务分【局根：据征管法及相关税】收法律？法，规的具？体规定进《行处罚 　—　（一）未按照规】定期限？办理：出租房屋税务—登记、变更或注销】的；： ， 　　？（二）未按照规定】期限办理纳税—。申报和报《送纳税资料的； 】 　：　（三）经通—知申报而拒不申报或！者进行虚假的纳【税申报不缴或—者少缴应纳税款的】； 　　》（四）不进行纳税申！。。。报不缴或少缴应纳】税款的？； 　《　（：五）在规定期限内】不缴或？者少缴应《。。纳税款经税务分【局责令限期》缴纳：逾期仍未缴纳—的；： 　　（六）逃】避、拒绝《或，者以其他《方，式阻：挠税务机关检查的】 第四十一—条 流管办有—下列行为之》一的税务机关—可以单方面终止委托！代征并根据》广东省地方》税收委托《代征办法依法追究单！位负责人或直—接责任人的违约【责任： ， 　　（一）未【按照委托《代征协议书规定【办理代征业务的； ！ 　　（《二）玩忽《职，守不征、少征税款的！； ？。　　（三）故—意刁难？纳税：人或者滥《用职权多征税款【的； ？ 　　？（四）再《委托其他单位或个人！代征税款； 【　，　（：五）未按照规定【开具、保管税票和】发票的 》第五章 附则 第！四十二条 各级【税务机关应加强出】租房屋地方》税，。收政策的宣传、【培训工作和代征税费！的业务指《导定期或《不定期组《织代征工作人员【进行：有关税收政策及代征！业务知识的学—习，并加强对流管办代征！税费：及代开发票》使用情况进行检查 ！ 第：四十三条 本—细，则自公布之日起施】行， ：