《 【。佛，山，市房屋租赁税—费征收管理实—施细则 — 佛：山市人民政府—办公室？关，于印发佛《山，市，房，屋租赁税《费征收管理实施细则！的通知 【佛府办[20—06：]36？1号 ？ 各区人民政府【市府直属各单位 ！　　经市政府同意现！将贯彻落实市—政府佛山《市，流动：人员和出租屋管理服！。。务暂行办法（佛府（！2006）12号）！的配：套文件佛山市—房屋租赁税》费征收管理实施【细则印发给》。你们请认真贯彻执】行 二○○六【年十一月十四日 ！第一章 总则 第！一条： 为进一步》加强我市房屋租【赁行为的地》方税费征收管理根据！中华人民共和国税】收征：收管理？法和有关法律—、行政法规》、，政策规？定及：佛山：市流：。动人：员和出租屋》管理暂行办法结合本！市实际情况制—定本实？施，细则 第》二，条 个人或单位（以！下简称纳《税人）在本市行政】区，域内：的房屋包括》住房、？办公、商用及—其他用？房出租或转租给【他人居住或使—用并收？取租金的行为适用】本实施细则 　】　，租金收入《的形式包括货—币收入、实物收【入和其？他经济？利益收入 第三】条 纳税人出租房】屋并取？得收：入应依法申》报缴纳有关》地方税费 　　】有关地？方税费包括营业【税、：城市维护建设—税，、教育费附加、房产！税、城市房地—产税、个人所—得税、企业》所得税、土地使用税！、，印，花，税，等 第二》章 征收管理 第！四条 按纳》税人和房屋》性质不同对出租行为！的，税收征？收管理？分为两种方》式对于个人（包括国！内居民、外》籍个人及港、台、】澳，同胞：。。）出租住房》的由我市区以—上地方税务机—关委托镇（街—。道）流动人员和出】租，。屋管理办公》室（以？下简：称为：流管办）代为—征收相关地》方税费及加》收滞纳金（》以，下统：称税费？）；对于个人出租非！住房或单位出租房】屋的暂按现行—税法规定计缴—税费并由《我市各级地》方税务机关负责征收！流管：办负责？协，助管理？ 第五条 纳税】人应当？自发生出租行—为之日起《30日？内携带房屋》租赁合同《、纳税人身》份，证复印件、房—屋产权证或相关证】明材料复印》。件以及税务》机关要求提供的其】。他相关资料到房【屋所在地的税务分局！（含办税《服务厅下同）或流管！办办理出租房—屋的涉税登记事宜 ！ 第六条 纳税人】出，租房：屋登记内容发生变化！的应当在变更之日起！30：。。日内持相关证—明材料向原登记【的税务分局或流管办！申报：办理变更登》记 第七条 已】办理出租房屋—登，记，。。的纳税人需要—。停止租赁行为（【。以下简？称停业）的应—。当在停业前》向税务分《局，或流：管办申报办理停业登！记， 　　纳税—人停业期满不能及】时恢复租《赁行为的《应，当在停业《期满前向税》务分：局或流管《。。。办提出延长》停业登记申请停业】。。期满后纳《税人不继续申—请则视同自动复【业按规？定申报缴纳税费若纳！税人提前复业的应当！于恢复租赁行为之前！办，。理复业登记按规定申！报缴：纳税费 第八条】 已办理出租—房屋登记的纳—税人决定终止租赁行！为的应？当自终止之日起1】5日内向原税务分】局或流管办》申报办理注销登【记 ？第，九条 流管办应当派！员进行日常巡查【在巡查中应》收集纳税人出租房】屋的：信息对应由税务分局！负责征收税费—的则于每月末汇总辖！区内当月新发生【的出租信息反馈给】。税务分局；》。对应由流管》办代征的《则通知纳税》人按：期办理 第十【条 对属于流管办】代征范？围的纳？税人：未，按照规定期限—申报纳税的流—管办应当派员实地】巡，查督促纳税人—办理：申报纳税；对纳【税人拒？不履：行纳税义务的—应将情？况反馈税务分—。局 第十一条 】对，纳税人分别采—用核定征收和据实征！收方式按《如，下办：法确定 《 　　（一）核定】征，收 　　》1、如？纳税人可以提供准】确的：租金收入依据—但提供的费用凭【证残缺不全的按租】。金收入与适用的【征收率计征应缴【税费其中个》人出租住房的其适】用，的征收率《为佛山市个人住房】。租赁综合征收率【。 　　2》、如纳税人申报【的租金收入不实或明！显偏低又无正当【理由的或提供的收入！依据、费《用凭证残缺不全【的，。税务分局根据有关规！定核定其计税租金】收入：。计征应缴税费其【中个人出租住房的】纳税人应填》写核：定审核表由流管【办加具意见后报【税务分局流管办按税！务，分局核定的》计税租金《收入及佛山》市个人住房》租赁综合征收率代】征其应缴《税费 　　（二）！据实征收如纳税人可！以，提，供准确的《租金收入《依据：及真实、合法的费用！。凭证：的则按现行税法的】有关规定《据实计征《其应缴税费》其中个人出》租住房的纳税—人应于办理税务登】记，后7日内《（对要求变更征【收方式的纳税人应】。于会计年度结—束前：。一个：月内）向流管办【填报审核表格由流管！办加具意见后于每月！后3日？内汇总？报，。。税务分局审核税务】分，局应于10日内办结！ 　　纳税人的】征收方式《一经确定如无特殊】情况在一个纳税【年度内一般不得【变更 第十二【条 ：纳税人？应根：据税务？分局确定《的征收方式》在规定的期限内办】理申报纳税》其中个人《。。出租住房的》应于月终后10日】内向：流管办申报纳税 ！。　　：城镇土地使用—税按：年计算分期缴纳 ！　　纳税人签订【的房屋租赁合同应】于签订合同的当【月按租赁《合同总？金额依照“财—产租赁？合同”计缴印花【。税 第十三条【 纳税人的房—屋租赁行为按属地原！则，进行纳？税申报？ 第十四条 承】租人将租用的房【屋再转租所取得的】租金收？入按有？关，规定征收营业税【及其附加税费、企业！。所得税、个人所得税！、印花税《。不征收房产税和城市！房地产税税收法律、！行政法规另有规【定的：除，外 第十》五条 纳税人可【采取银行储税、门前！申报等？方式办理纳税—申报申报方式一经】。确定原则上在该【纳税：。年度内不再》调整 第十—六条 采《。用银行储《税扣缴申《报方式的纳税人需】与，税务：分局或？流管：办、商业银行三方签！订有关协议书明确】。各方的权利与义务 ！ 第十七条 税【务分局或《流管办应通知纳税】人按期在商业—银行存储《足额的存款以备划】缴当：期应纳的税》费 第十》八条 流《管办和？有关商？业银行要密切配合实！行跟：踪管理制度发现纳税！人没有按时缴纳税】费的应及时催—缴，。；流：管办：在代征工作中—如与纳税人发生税】。务争议或遇》。到纳税人拒绝缴纳】税费的应及》时通知税务分局 】 第十九条 纳税】人以银行储》税方式缴纳税费的由！银行开具佛山市电子！缴税（费《）回单需要完税凭证！的税务？分，局，或流管办应按规【定开：具完：。税凭证；纳税人以】现金缴纳税费—的，由，税务分局或流管办】开具完税凭证 】第二：十条 不符》合领购发票条—件的纳税人承租人】要求出租人开具发】票的应由出租人持】租赁合同和相关【。的完税凭证》等资料到房屋所在】。地的税？务分局或流管办办理！手续税务分局或【流管办按实开具【发票后在相应—的完税凭证上加盖“！已开具？发票”章《 第二十》一条： 若纳税人申—请开具发票的—金额超过已》完税租？金收入的金额超【出部分由税务分局或！流，管办按规定补征【有关：税费 第二十二】条 纳税《人，多缴的税款税务分局！发现：后应：当退：还；纳税人自—。结，算缴纳税款三—年内发现并要求退】还的税务分局应【查实并？。办理退？还手：续；涉及《从国库？中退：库的依照法律、【行政法规有关退【库管理的规定退【还 ： 第二十三条— 对符合减免—税条件的纳税人应到！房，屋所在地的》。税务分局办理减免】税费审批或》备案手？续 ？第三章 委托代征管！理 第二十—四条：。 佛山市地》方税务局（》或各区地《方税：务局：）是：房屋出租的税务管】理部门与《流管办签订代征协】议委托？其代征个人》出租住房应征地方税！费发给广《东省地方《税务局机关委托代】征税款证《书并按代征》协，议规定办理支付【代征税费手续费事】宜 ？第二十五条》 税：务，分，。局为：具，体税收征《收管理业《务的主？管税务？机，关并：负责指导代单位做好！日常代征税费的征】管工作 第二十】六条 流《管办必须在》当地有固《定的办公《场，所具有健全的管理】机构各项规章—制度完善并且—符合代征税费—的法定条件 — 第二？十七条 流管—办应按代征协议要】求履行代征税费【责任不得超出代征】协议规定的范围和标！准代征？税费不得以任—何名义和形式再委托！其他：单位：和，个人：代征税费 第二十！八条 房屋所在【地的流管办不得代征！本辖区？以外的出租行为税费！税，收法律、行政法【规，另有规定《。的除外 第—。二十九条 》流管：办应在税《务，机关认可的金融【机构开设“代—征税款”《专户严禁《挪用税？费不得坐支手续费 ！ 第三十《条 流管办》已代征的税费—款项应分别》严格按照《结报“双限”制【度进行解缴》。只要达到以下—任何一项条》件则必？须即：时办理票《款结报缴销手—续，并向税务《分局报送有关—资料 《　　（一）票款结报！期限定为《1个月的； 　】　（二）已代—征税：款金额达10—万元：（含）以上的— 第三十一条 流！管办在代《征，税费时必须》统一使用税务机【关提供的完税—凭证不得自制其他凭！。证代：征税款？或以任何名义—将税款？附加在其他单位【的收费范围之内 ！第三十二条》 流管办《应加强？发，票的日常管理设【置专职？的发票管理员负【责发票的领入、【。保管：。。、开具、结》报、核销等工作 】。 第三十三条 流】管办必？。须设专？职的票管员妥善【保管及使用税收票】。证严格按税收票证】。保管制度及要求【办事确保票证存【放安全？避免票证《损失 《第三十四条 流【管办应建立、健全】税（费？）征收底册、帐【簿和纳税人档案每月！后3日内向税务分】局报送有《关资：。料 第三十五条 ！对于纳税人申报的】租金收入不实或明】显，偏低又无《正当理由的流管办应！随时向税《务分局反映并配【。。合税务分局的核定工！作 第《三十六条 流管办应！严格遵守广东—。省地方税收委托代征！。管理办法并》指定有关人》员为：办税人？。员办税人员在税务机！关的指？导下专？门负：责具体的《代征工作办税人【员的数？量要满足代征—。业务量的需要—确保代征工》作顺：。利开展 《 第三十七条 办】税人员在开展代【征工作前必》须接受税务机关的岗！前培训经考核—合格后方能从事代征！工作税务机关—根据业？务开展的《。需要定期对办税人】员，进行：业务培训和考核【以提高办税人员的】业务水？平 第三十八条】 流管办需要变更办！税人员须提前通【知税务分局待新的办！税人员取得代征工作！资格并与原》办税人员办理完交】接工：作后经税务》机关考核验收方【能正式变《更办税人《员 第三十九条 ！流管办？应在税务机关的指】导下统一使用税【务机关指定》的税收代征》软，件提高？代征工作效能 第！四章 监督检—查 第四十—条 纳？税人有？下列行为之一—的流管办应及时通知！税务：分局配？合税：务分局责《令限期改正》由税务分局根据【征管法及相关—税收法律法规的【具体规定进》行处罚 》　，　（一）未》按照规？定期限办理出租房】屋税：务登记、《变更或注销的； 】 　　（二》），未按照？。规，定，期限办理纳》税申报和报送纳【税资料的； — 　　（《三）经通《知申：报而：拒不申？报或者进行》虚假：的纳税申报不—缴或者少缴》应纳税款的； 】　　：（四）？不进行纳税申报不】缴或少缴应纳税【款的；？ 　　（五—）在：规，定期限内《。不缴或者少缴应【纳税款经《税务分局责令—限期：缴纳逾期仍未缴纳】的； 　　（六】）逃：避、：拒绝或者以其他方】。式阻：挠税务机关检查【的 第四十—一条 流管办有下列！行为：之一：的税务机关》可以：单方：面终止委托代—征并：根据广东省地方【税收委？托代征办《法，依法追究《单位负责人或—直接责任《。人的违约《责任 　　（一】）未按照委托代征协！议，书规定办理代征【业务的； 　　】。（二）玩忽职守不】。征、少征《税款的；《 　？。　（三）故意刁【难纳税人《或者滥用职》权多征税《款的； 　—　（四）再委托其他！单位或个《。。。人代征税款； 】　　（五）未按照】规定开具、保管【税票和发票的 第！五，章 ：。附则 ？ ，第四十二条 各【级税：务机关？应，加强出？租房屋地方税—收政策的宣传、培训！。工作：和代征税《费的业务指》导定期或不定期组】织代征工作人员进】行有关？税收：政策及代征业务知识！的学习并加强对流】管办代征税费及代】开发票使用情况【进行检查 第四】十三条 本细则【。自公布之日起施行 ！ ，