】 ： 佛山市房屋—租赁：税费：征收管理实施—。细则 佛山市！人民：政，府办公室关于印【发，佛山：市房屋租《赁税费？征收：管理实施细则—。的通知 【佛府办[20—。0，6，]361号》 ：各区人民政》府，市，府直属？各单位 《 　　经市政—府同意现将贯—彻落实市政府佛山市！流动人？员和出租屋管—理服务暂行》办法：（佛府？（200《。。6）12号）—的配套文《。件佛山市房屋租赁】税费征收管理—。实施细则印发给你】。们请认？真贯彻执行 — ，二○○六年》十一月十四日 第！一，章 总则 —。第，。一条 为进一—步加强我《市房屋租赁行为的地！方税费征收管—理根据中华人民【共和国税《收，征，收管理法和有关法】律、行政法规、政】策规定及佛山市流】动人员和出租屋管理！暂行办？法结合本市实—际情况制定本—实施细则 》 第二条《 个人或单位—（，以下简称纳税—人）在本市》行政区域内》的房：。屋包括住房、办公、！商用及其他用房出】租或转租《。。给他：人居住或使用并收取！租金的行为》。适用：本实施细则 【　　租金收》。。入的形式包括货【币收入、实》物收入和其他经【济利益收《入，。 ：第三条？ 纳税？人出租房屋》并取得收入应依法申！报缴纳？有关地方税费— 　　有关地方税！费包括营业税、城市！维护建设税》、教育费附》加，、房：产税、城市房地产税！、个人所得税—、企业所得税、土地！。使，。用税、印花税—等 第二章 征】收管：理 第四条 按】纳，税人和房屋性质不同！。对出租行《为的税？收征收管理分为两种！方式对于个》人（包括国内居民、！。外籍个？人，及港、台、澳同胞】）出租住房》的由我市区》以上地方税务机关委！。托镇（街道）—流动人员和》出租屋管理办公室（！以下简称为流—管办）代为》征收相关地方—税费及加收》滞纳金？（，以下统？称税费）；对于【个人出租非》住房或单位出—租房屋？的暂按现行》税法：规定计缴税费并由我！市各级地《方，税务机关负责—征收流管办负责协】助管理 第五条 ！纳税人？。应当自？发生出租行为—之日起3《0日内携带房屋【租，赁，合，同、纳税《人，。身份证复《。印件、房屋产权证或！相关证明材料—复印件？以及税务《机关要？求提供的其他相【关资料？。到房：屋所在地的税务分局！（含：办税服务厅下同【）或流管办办理出】租房屋的涉税登记事！宜 第六条 纳】。税人出？租房：屋登：记内容发生变化【的应：当在变更之日起30！日内：持相关证明材料向原！登记：的税务分局或流【管办：。申报：办理变？更登记 《 第七条 已—办理出租房屋登记的！纳税人需要》停止租？赁行为？（，以下简称停业—）的：应，当在停业前》向税：务分局或流管办申】报办理停《业登记？ 　　纳税人【停业期满不能及时恢！复，租赁行？。。为的应当在停业期】满前向税务分局【或流管办提出—延长停业登记申【请停业期满后纳税人！不继续？申请则视《同自：动复业按规》定申报缴《纳税费？若纳税人提前复业】的应当于恢复租赁】行为之前办》理复业登记按—规定申报缴纳税【费 ？第八条 已办—理出租房《屋登记的纳税人决定！终止租赁行为—。。的，。应，当自终止之日起1】5日内向原》税务分局或》流管办申报办理注】。销登记 第九【条， 流：管办应当派员—进行日常巡查在巡】查中应？收集纳税人出租【房屋的？。信息对应由税务【分局负责《征收税费的则—于每月末汇总—辖区：内当月新《发生的出租信息反馈！给税务分局；对应由！流管办代征的—则通知纳税人按期办！理 第十条— 对属于流》管办代征范围的纳】税，人未按照《规定期限申报纳税】的流管办应当—派员实地《巡查督促纳税人【办理申报纳税；对】纳税人拒《不履行纳税义务的】应将情况反馈—税务分局 第【十一条 《对纳税人分》别采用核定征—收和据实征收—方式按如下办法确】定 　　（一）】核定征收《 　　1、—如纳税？人可以提《供，准，确的租？金收入依《据但提供的费用凭证！残缺不全的》按，租金收入与适用的征！收率计征应缴税费】其中个人出》租住：房的其适用》的征收率为佛山市】。个人住房租赁综合】征收率 　　【2，、如纳税人申报的】租金收入不实或明显！偏低又无《正当理由的》或提供的收入依据、！费用凭证残缺不全】的税务分局根据有关！规，定核定其计税—租金收入计征应【缴税费？。其中个人出租住房】的纳税人应》。填，写核定审《核表由流管办加具意！见后：报税务分局》流管：办按税务分》局，核定的计税租金【收入及佛山》市个人住房租赁综合！征，收率代征其》应缴税费 　　】（二）据实征收【如纳税人可》以提供准确的租【金，收入依据及真实【、合法的费》用凭证的则按—现行税法的有关规定！据实计征其应缴税】费其：中个人？出租住？房的：纳税：人应于办理税务登】记后7日内（对【要求变更征收方式的！。。纳税：人应于？会计年度《。结束前一个》月内：）向流管办填报审】核表：格由流管办加具意】见后于每月后—3日内汇总报税务分！局审核税务分局应于！10日内办结— 　　《纳税人？的征收方式一经确定！如，无特殊情况》在一个纳税年度内】一，般不得变更 第十！二条 ？纳税：人应根据税》务分局确定的征【收方式在规定的期限！内，办理申报纳税其中个！人出租？住房的？应于月终后10日内！向流管办申报—纳税 　　城镇】土，地使用？税按年计算》分期：缴纳 　》　纳：税人签订的房屋租赁！合同应于签订合同】的当月？按租赁合同总金额】依照：“财产租赁合同”】计缴：印花税 第—十三条 纳税人的】房屋租赁行为按属地！原则：进行纳税申报— ：。第十四条 承租人】。将租用的房屋再转】。租所取得的租金收】入按有？关规定征收》。营业税及其附加税费！、企业所得税、个人！所得税、《印花税不征收—房产税？。和城市房地》产，税税收法律、行政】法规另有规定—的除外 第—十五：条 纳税人可采取银！行储税？、门前申报等—方式办理纳》。税申报申报方—式一经确《定原：则上在？该纳税年度内不再调！。整 第十六—条 采用银行储【税扣缴申报方—。。式的纳税《人需与税《务分局或《流，管办、商业银—行三方签订有关协】议书明确各方的权】利与义？务 ？第十七条 》税务分局或》流，管，办应通知纳税人【按，期在商业银》。行存储足额的存款以！。备划缴当期》应纳的税《费 ？。第，十八条 流管办和】有关商？业银行要密切配【合实行跟踪管理制度！发现纳税人没有按】时缴纳税费的应【及时催缴；流管办在！代征工作中如—。与纳税人发》生税务争议或遇【到纳税？人拒：绝缴纳税《费的应及时通—。知税务分《局 ： ，第十九条 》纳，税人以？银，行储税方式》缴纳税费的由银行】开具佛山市》电子缴税（费—）回单需要完税凭】证的税务分局—或流管办应》按规定开具》。完税凭证《；纳：税人以？现金缴？纳，税费的由税务分局】或流管办《开具完税凭证— 第二十》条 不符合领购发】。票条件的纳》。税人承租人要求【出租人？开具发票的》应由出？租人持租赁合同和相！。关，的完：税凭证等资》。料到房屋所》在，地，的，税务分？。。。局或流管办》办理手续税务分局或！流管办按实开—具发票后在相应的完！税凭证上加盖“已开！具，发票：”章 第二十一条！ 若纳税人》申请开具发票的【金额超过已》完税租金收入的金额！超出：部分：由税务分局》或流管办按》。规，定，补征有关税》费 第二十—二条 纳《税人多？缴的税款税务分局】发现后应当退还；】纳税：人自结算缴纳税款】三，。年内发现并要求【退，还的税务分》局应查实《并办理退还手续；】涉及从国库》中退库的依》照法律、《行政法规有关退库】管理的规《定退还 《。。 第二十《三条 对《符合减免税条件【的纳税人应到—房屋所在地的税务】分局：办理减免税》费审批或备案—。手，续 第三章 委托！代征管理 》 第二十《。四条 佛山市—地方税务局（或【。各区地方税务—局）：。是房屋出租的税务管！理部门与流管办签】订代征协议委—。托其代征《个人出租《住房应征地方税【。费，发给：广东省地方税务【局机关委托代征【税款证书《并按代征协议—。规定办理支付代征税！费，手续：费事宜 《 第二十五条— 税务分局为—具体税？收征收管理业务【的主管税务机关并负！责指导代单》位做好日常代征税费！的征管？工作 《第二十六条 流管办！必须在当地有—固定的办公场所【具有健全的管理【机，。。构各项规章制—度完善并且符合【代征税费的法定【条件： 第？二十七条《 流管办应》按代征协议》要求履行代征税费】责任不得《超出：。代征协议规定的【。范围和标准代—征税费不得》以任何名义和形【式再：委托其他单位—和个人代《征税费 》第，二十八条 房—屋所在地《的流管办《。不得代？。征本辖区《以外的出《租行为税费税收法律！、行政法规》另有规定《的除外 》第二十九《条， 流管办《。。应，。在税务机关认可的】金融机构开设“代】征税款”专》户严禁？挪用税费不得坐支】手续费 第—三十条？ 流管？办，已代征的税费款项应！分别严格按》照结报“双》限”制度进》行解缴只要》达到以下任》。何一：项条件则必须即【时办理？票，款结报缴销》。手续并向《税务分局《报送有关资料 【 　　（一》），票款结报期限—定为1个《。月的； 　　【（，二）已代征》税款金？额达10万元—（含：），以，上的 第三—十一条？ 流管办在代征税费！时必须统一使用【税务机？关提供的《完税凭证《。不得自制其他凭证】。代征税款或以任何】名，义将：税款附？加在其他单位—的收费范围之内 ！第三十二条》 流管办应加强【发票的日《。常管理设置专—职的：发票管理《员负责发票的领【入、保管、开具、】。结报：、核销？等工作 第三十三！条 ：流管办必须设专职】的票：管员妥善保管及使用！税，收，票证严格按税收票证！保管：制度及要求办事确】保票证存放安全【避免票证损失 第！三十四条 流管办应！建立、健全税—（费）征收底册【。、帐簿和纳税人【档案每？月后3日内向税务】分局报？送有关资料》 第三十五—条 对于纳税人申】报的租金收入不实】或明显偏低又无【正，当理由的《流管办？应随时向税务分局反！映，并配合税务分局的】核定：工作： ，。 第三十六条— 流：管办应严格遵—守，。广东：省地方税收委—托代征管理办—法并指定有关—。人员为办税》人，员办税人员在税务机！关的指导下》专门负？。责具体的《代，征工作办税人员的】数量要满足代征【业务量？的需要？确保代征工作顺利开！展 第《三十七条 办税【人员在开展代—征工作前必须接【。。受税务机关的岗前培！训经考核合》格后方能从事代【征工作税务机关【根据业务开》。展的需要定期对办】税，人，员进行业务培训和】考，核以提高办税人员】的业务水平 第三！十，八条 流管办需要】变更：办税人员须提前通知！税务分局待》新的办税人员取【得代征工作》资，格并与原《办，税人员？办理完交《接工作后经税务【机关考？核验：收，方能正式《变更办？税人员 《 第三十九条— 流管办应在—税务机关的指导【下统一使《用税务机关指定【的税收？代征软？件提高代征》工作效能《 第四章 监督】检查： ：第四十条 纳税【人有下列行为之一的！流管办应《及，。时通：知税务分局配合税】务，分局责令限期改正由！税务分局根》据征管法及相关税】收法律法规》的具体？规定进行《处罚 ？ 　　（一）未按】照规定期限办—理出租房屋税—。务登记、变更或【注销的； 》 　　（二）—未按：照规：定期限办《理纳税？申报和报《送纳税资料的—；， ：。　　（？三，）经通知申报而拒】不申报或者》进行虚假《的纳：税，申，报不缴或者少缴应纳！税款的； 》 ，　　（四《。）不进行纳税申【报，不，缴或少？缴应纳税款的； ！　　（五《）在规定期限内不】缴或者少缴应纳税】款经税务分局责令】限期缴纳逾》期仍未缴纳的；【。 　　（六—），逃避、拒绝或者【以其他方式阻挠【税务机关检查的【 ，。 第四十一条 【流管办有《下列行为之》一的税务《机关可以《单方面终止委托代】征并根据广东省地】方税收委托代—征办法依《法追究单《位，负，责人或？直接：责，任人的违约》责任： ：。　　（一）未—按照委托代征—协议书？规，定办理代《征业务的；》 ， 　　（二》）玩忽职守不征、】。少征税款《的； 《　，　（三？），故意刁难纳税—人或者滥用职—权，多征税款的； 【 　　（四）—再委托其他》单，位或个人代征税款】； 　《　（五？）未按照规定开【具、保？管税票和《发票的 第五章】 附则 《 第四十二条— 各级税务》机关应加《强出租房屋地—方税收政策》的宣传？、培训工《作和：。代征税费的业务指】导定期？或不：。定期组织代》。。征工作人员进行有关！税收政策及代征业】务，知识的学习》并加强对流》管办代？征税费及《代开发票使》用情况进行》检查 第》四十三条 本细【则自公布之日起施行！ ：