— 佛山市】房屋租？赁税费征收》管理：实施细则 》 ： 佛山市人民—政，府办：公室关于印发佛山】市房屋租赁》税费征收管理实施】细，则的：通知 —佛府办？[2006》]3：61号？ 各区人民政府市！府直属各《单位： ：　　经市政府—同意现将贯》彻落实市政府佛山】市，流动人员和出租屋】管理服务暂行办【法（佛府（20【0，6）12号）—的配套文件佛山市房！屋租赁税费》征收管？理实施？细则印发给》你们请认真贯彻执行！。 二○《○六年十一月十【四日 第一章 总！则 第一条—。 为进一《步加强我市房屋租赁！行为的地方》税费征收管理—根据中华人民共和】国税收征《收管：理法和有《关法律？、行政？法，规、政策规》。定及佛山市流动人员！和出租屋管理—暂行办法结合本【。市实际情况制定本】实施细？则 第《二条 个人或单【位（以下简称纳税人！）在本市行政区域内！的房屋包括住—房、办公、商用及其！他用：房出租或转租给【他人居住或》使用：并收取租金的行为】适，用本实施细》则 　　租—金收：入的：形式包括货》币收：入、实物收》。入和其？他经济利益》收入 第三—条 ：纳税人出租》房屋并取《得收入应依法申【报缴：纳有关地方税—费 ： 　：　有关地《方税费包括营业税、！城市维护建设—税，、教：育费附加、》。房产税、城市房地产！税、个人所得—税、企业所》得税、土地使用【税、印花税等— ：第二章 《征收：管理 第四—条 按纳税人和房】屋性质不同对出租】行为的税收征收【管，理分为两种》方式对于《个人（包括国内居】。民、外籍个人及港、！。台、澳同胞）—出租住？房的：由，。我，市区：以上地方税务机关委！托镇（街《道）：流动人员和出租屋】管理办公《室（以下简称为流管！办）代为征收—相关地方税》费及：加收滞纳金（以下统！称税费）；》对于个人出》租非住房或单位出】租房屋的《暂按现行税法规定】计缴税？费并由我市各级【地方税务机关负责征！收流管办《负责协助管理 】第，五条 纳税人应【当自发生出租行为之！日，起30日内携—带房：屋租：赁合同、纳税人身】份证复印件、—房屋产权证或相【关证明材《料复印件《以及税务机》关要求提《供的：其他相关资料到房屋！。所在地的税务分【局（含？办税服务厅下同）或！。流管办办理》出租房？屋的涉税登》记事宜？ 第六《。条 纳税人》出租房屋登记内【。容发生变《化的：应当在变更之—日起：。3，0日内持相》关，证明：材，料向原登记的税【务分局或流管办【申报办理变更登记】 第七《条 已办《。。理出租房《屋，登记的纳税人需要停！止租赁？。行为（以下》简称停业《）的应当在停业前】向税务分局》或流管办《申报办？理停业登记 【　　：纳税：人停业期满不—能，及时恢复租赁—行为的？应，当在停业期满前向】税务分？局或流？管，办提出？延长停业登记申请停！业期满后纳》税人：不继：续申：请则视同自动复【业按规定申报缴纳】税，费若纳？税人提？前复业的应》当于恢？复租赁行为之前办】理复业登记按规【定申报？缴纳税费 第【八，条 已？办理出租房》屋登记的纳税人【决定：终止租？。赁行为的应当自终止！。之日起15日—内向：原，税务：分，局或流管办申—报，。办理注销登》记 ？第九条 《流管办？应当：派员进行日》常巡查在巡查中应】收集纳税人》出租：房屋的信《息对应由税务分局】负责征收税费—的则：于每：月末汇总辖区内当】月新发生的出租信息！反馈给税《务分局；对应由【流管办代征的则通知！纳税人按期办理【 第？。十条 对属》于流管办代》征范：围，的纳税人未》按照规定期》限申报纳税的流【管办应当派员实地】巡，查督促纳税人办【理申报纳《税；：对纳税？人拒不？履行纳税义务的应将！情况反馈《税务分局 第十一！条 对纳税人分【别采用核定征—收，。和据实征收方式按】如，下办：法确定 　　（】一）核定《征收 ？ ，　　1、如纳税人】可以提供《准确的租金收入【依据但？提供的费用凭证【残缺不全《的按租金收入与【适用的征收率计征应！。。。缴税费？其中个人出租住房】的其适？用的征？收，率为：佛山市个人住房租赁！综合征收率 　】　2、如纳》。税人申报的租金收入！不实或明显偏低【又，无，正，。当理由的或提供【的收入？依据、费用凭证残缺！不全的？税，务，分局根据有关—规定核定其计税租金！收入计征应缴税【费其中个人出租住房！。的纳税人应》填写核定审核表由】流管办加具》意见后报税务分局流！管办按税《务分局核定的计税租！金收入及佛山市【个人住？房租赁？综合征收率代—征其应缴《。。税费 　　（二】）据实征收》如纳税人可以提供】。准确的租金收入依据！及真实、合法—的费用凭证》的则：按现行税法》的有关？。规定据实计》。征其应缴税费—其中个人出租住房的！纳，税人：应于办理《税务登记后7—日，内，（对要求《变更征收方式的纳税！人应于会计年度结束！。前一个月内》）向流管办填报审】核表格？由流管办加具意【见后于每月后3日】内汇总？报税务？分局审？核税务分局应于10！日内办结 》 　　纳税》人的征？收方式一经》。。确定如无《特殊情况在一个纳】税年度内一般不得变！更 第十》二条 纳税》人应根据《税务分？局确：定的征收方式在规】定，的，期限：内办理申报纳税其】中个人出租住房的应！于月终后10日内】向流管办《申报纳税 》 　　城镇土地使】用税按年计算分期缴！纳 　《　纳税人签订的房】屋，租赁合同《应于签订合同的【。当月按租赁合—同总：金，额，依照“？财产租赁合同”计】缴印花税 —第十三条《 纳税人的房—屋租赁行为按属【地原则？进行纳税《申报 《第十四条《 承租人将租—用，的房屋再转》租所取得的》租金收入按有—关规定征收营—业，税及其附《加税费？、，企，业所得税、个人所得！税、印花税》不征收房产》税和城市房》地，产税：税收法？律，、行政法《规另有规定的除外】 ， 第：十，五条 纳税》人可采？取银行储《税、门前申报等方】式办：理，纳税申报《申报方式一经确定原！。则上在该《纳税年？度内：不再调？整 第十六—条 采用银行储税】扣，缴申报方式的纳税】人需：与税务分局或流管】。。办、商？业银：。行三方签订有关协】议书明确《各方的权利》。与义：。务 第十》七条 税《务分局或流管办应通！知纳税？。人按：期，在商业？银行：存储：足额的存款以—备，划缴当期应纳的税】费， ：第十：八条 流管办和有】关商业银行要—密切配合实》。行跟踪管理》制度发现纳税—人没有？按时：缴，纳，。税费的应《及时催缴；流管办在！代征工作中如与【纳税人发生税—务争议或《遇到纳税人拒—。绝缴纳税费的应及】时通知税务分局 】 第十？九条 纳税人以银行！储税方式缴纳—税费的由银》行开具佛山市电子缴！税（费）回》单需要完税凭证的税！务分局或流管—办应按？规定开具完税凭证】；纳税人《以，现金缴纳税费的由】税务分局或》流管办开具完—税凭证 第二十条！ 不符合领》购发：票条件的《纳税人承租人要求出！租，人开具发票的—应由：出租人持租赁合同】和，相关的完税凭证【等资料？到房屋所《在地的税务》分局：或流管办《办理手续税务分局】或流：管办按？实开具发票后在相应！的完税凭证上加盖】“已开具发票”章 ！ 第二十一条 若纳！税，。人申请开具发—票的金额超过—已完税租金收入的】金额：超出部分由税—务分局或流管办按规！定补征有关》税费 ？ ，第二十二条 纳【税人多缴的税款税】务分局发《现后应当退还—；纳税人自结算缴】纳税款三年内发【现并要求退还的【税务分局应查实【并办理退还手续【；涉及从《国，库，中退库的依》照，法，律、行政《法规有关退库—管理的规定退还 】 第二十《三条 对符合—减免税条件的纳【税人应到房屋所在地！的税务分局办—理，减免税费《审批：或备案手《续 第三章 【委托代征管理 第！二，十四：条，。 佛：山市地方税务局【（或各？区地方税务局）是房！屋，出租的？税务管理部》门，与，流管：办签订代《征协议委托其代征个！人出租住房应征地】方，税费发给广》东省地方税务局【机关委托代征税款】。。证，书并按代征协议【规定办理《支付代征税费手续】费事：宜 ？第，二十五条 税—务分局？为具体税收征收管理！业务的主管税务机】关并负责指》导代：单位做好日常代征税！费，的征：管工作？ 第二十六条【 流管办《必须在当《地有固定《的办公场所具有健全！的管理机《构各项规章》制度完善并且—符，合，代征税费的法—定，条件 第二十七】条 流管办应按代征！。协，议，。要求：履行代征税费责【任不得超出代征协议！规，定的范围和标—。准代征税费不得【以，任何：名义和？形式再委托其他【单位：和个人代征税费 ！第二十八条 —房屋所在地的流管】办不：。得代征本《辖区以外的》出租行为税费—税，收法：律、行政法规另有规！定的：。除，外 第二》十九条 《流管办应在》。税务机关认可的【金融机？。构开设“代征税款】”专户严禁挪用税】费不得坐《支手续费《 第三十》条 流管办已代【征的税费《款项应分别严—格按照结报“双【限”：制度：进行解缴只要达到以！下任何一项条件则】必，须即时办理票款结报！缴销手？续并向税务》分局报送有关资料】 　　（一—）票款结报》期限定为1》个月的； 　　（！。二）已代征税款金】额达10万元（【。含）以上《的 第《三十一？条 流管办在—代征：税费时必须》统一使？用，。税务机关提供的【完税凭？证不得自制其他凭】证代征税《款或以任何名—义，将税款附加在其他单！位的收费《。范围之内 —第三：十二：条 流管办应加强发！票的日常管理—设，置专职的发票管理员！负，责，发票的领入、保管】、开具、结》报、核销等工作 ！第三十三条 流管】办必须设专》职的票管员妥善【保管及使用》税收票？。证严格？按，。税收票证保管—制度及要求办—事确保票证存—放，安，全避免票证损失 ！第三十四条 流【管办应建《。立、健全《税（费）征》收底册、《帐簿和纳税人档案每！月后：3日内向《税务分局报送有关】资料 《第三十五条 对【于纳：税人申报的租—。金收入不《实或明显《偏低又无正当—理，由的流管办应随时】向税务分局反映并】。配合税务分局的核定！工作 ？ ，第三十六条》 流管？办应严格遵守广东省！。地方税收委托—代征管理办》法并指定有关人员】为办税人《员，办税：人员在税务机关【。的指导下《专门负责具体的代征！工作办税人》员的数量要满足代征！业务量？的需：要确保代征工作【顺利开展 第三】十七：条， 办税人《员在开展代征工作前！必，须，。接受税务机关的岗前！培训经？考，核合格后方能—从事代征工》作税务机关根据【业务：。开，展的需要定期对办税！人，员进行业务培训【和考：核以提高办》税人员？。的业务水《平 ？第三十？。八条 流管办—需要变更办》税人员须提前通知税！务分局待《新的办税人员取【得，代征工作《资格并与原办税人】员办理完《交接工作后经税务】。机关考核验收方能】正式变更办》税人员 《 第三十九条 流】管，。办应在税务》机，关的指？导，下统一使用税务机关！指定的？税收代征软件提高代！征，工作效能 》 第四章 》监督：检查 第四十条 ！纳，。税人有下列》行为之一的流管【办，应及时通《知税务分《局配合？税务分局责令—限期改正由税务分】局根据？征管：法及相关《税收法律法》规的：具体规定进行处罚 ！ 　　？（一：）未按照规定期【限办理出租房—屋税：务登记、变更或注销！的； 　　（二】），。未按照规定期限办】理纳税申报和—报，。送纳税？资料：的； 　　—（，三）经通知申报而拒！不申：报或者进行虚假的】纳税申报《不，缴或者？。少缴应纳《税款的； 　【　（四？）不进行纳税—申报不缴或少缴应】纳，税款的； 　【　（五？），在规定期限内不缴或！者少缴应纳税款经】税务：分局责令限期缴【纳逾期仍未》缴纳的； —　，　，（六）？逃避、拒绝或者【以其：他方式阻挠税务【机关：检查的？ 第？四十一条 》流管办有下列行【为，之一的税《务机：关可以？单方面终《止，委托代征并根据广】东省地方税收—委，托代征办《法依法追究》单，位负责？人或直接责任人的】违，约责：。。任 　《。　（一）未按照委】托代征协议》书规：定，办理代征业务—。的； ？ ，　　（？二）：玩忽职守《。不，。征、少征税款的； ！ 　　？（，三）故意刁难纳【税人或者《滥用职权多征—税款的？。； 　《　（：四）再委托其—他单位或个人代征税！款； 　　（五）！未按照规定开具、】保，管税票和《发，票的： 第五章 附则 ！ 第四十二》条 各级税务机关】应加强出租》房，屋，地方税收政策的【宣传、培《训工作和代征税费】的业务指导定期【或不定？期组织代征工作人】员进行有关税收政策！及代征业务》。知识：的学习并加强对流管！办代征税费及代开】发，票使：用情况进行》检查 第四十三】条 本细则自公【布之日起施行 】