： 《 佛山市】房屋租赁税费征收】管理实施《细，。则 佛山市人！民政府？办公室关于印发佛】山市房屋租》赁税费征收》。管理实？施细则的通知 【 佛府办[2】006]361号】 各区人民政府市！府直属各单位 　！　经：市，政府同意现将贯【彻，落实市政《府佛山市《流动人员和出—租屋管理服务暂行】办法（佛府（200！6）1？2号）的配套文件佛！山市房屋租》赁税费征收》管，理实施细则印发【给你们请认真贯彻】执行 二○○六】年，十一月十四》日 第一章— 总则 第一【条 为进一步加强我！市房：屋租赁行为》的地方税《费征收管《理根据中华人民共】和国税收《征收管理法和有关法！律、行政法规、【政策：规定及佛山市—流动人员和出租【屋管理暂行办法结合！本市实际情况制定】。本实施细则》 ：第二条 《个人或单《位（以下简称纳税】人）在？本，市行政区域》内的房屋《包括住？。房、办公《、商：用及其他《用房出租或转租给他！人居住或使用并【收取租？金的：行为：适用：本实施细则 　】　，租金收入的形式【包括货币收入、实物！收入和其他》经济：利益收入 第三】条 ：纳，税人出？租房屋并取得收【入应依法申》报缴：纳有关地方税费【 　？　有关地方》税费包括营业—。税、城市维护建【设税、？教育费附加、房产】税、城市房地—产，税，、个人所《得税、企《业，所得税、土》地使用税、印花税】等 第《二章 ？征收管理《 第四条 按【纳税人和房》屋，性质不同《对出租行为》的税收征收》管理分为两种方式对！于个人（包括—国内居民《、外籍个人及港、台！、澳同？。胞）出租住》房的由我《市，区以上地方》税，务机关？。委托：镇（街道）》流动人员和出租屋】管理办公《室，（以下简称为流管办！）代为征收》相关地方《。。税费及？加收滞纳《金（以下统称—。税费：）；对于个人出租】非住房或单位—出租房屋的》暂按现行税法规定】计缴税费并由我市各！级，地，方，税务机关负责征收】流管办负责协助管理！ 第？五，条 纳税人应—当自发生出租行为之！日起：30日内携带—房屋租？赁合同、《纳税人身《。份证复印件、房屋产！权证或相关证明材】料，。复印件以《及税务机关要求提供！。的其他相关资料到】房屋所在地》的，税务分局《（含办税服务厅【。下同：）或流管办办—理出租房屋》的涉税登记事宜 ！第六：条 纳？税人出租房屋登记内！。容发生？变化的应当在变更之！日起30《日内持相关证明材】料向原登记的税【务分局或流管办申报！办理变更登》记 第七条 【已办理出《租房屋登记的纳税人！需要停止租赁行为（！以下：简称停业）的应当在！停业：前向税务分局或流管！办申报办《理停业登记》 　　《。。纳税人？停业期满不》能及时恢复租—赁行为的《应当在停业》期，满前向？税务：分局或流管办提【出延长停业登—。。记申请停业》。期满后纳税》人不继续申请则视】同自动复业按规【定，申报缴纳税费若【。纳税人提前》。复，业的：应当于恢《复租赁行《。。为之前办理复—。业登记按《规定申报缴纳税费】 第？八条 已办理出租】房屋登记的纳—税人决定终止租赁】行为：的应当自终止之日起！15：日内向原税务—分局或流管办—申报：。办理注销登记 【 第九条 流管办】应当派员进行日常巡！查在巡查中应收【集纳税人出租房屋】的信息对应由—税，务分局负责征收【税费的？则于每月末汇总【辖区内当月新发生的！出租信息《反馈给？税务分？局；对应《由流管办代征的则通！。。知纳税？人按期办理 — 第十条 对属【于，流管：办代征范围的—纳税人未按照—规定期？限申报纳税的流【管办应当派》员实地巡查督促【纳税人办理申报纳税！。；对纳税《人拒不？履行纳税义务的应将！情况反馈《税务分？局 第十》一条 对纳税人【分，别采用？核定征收和》据实征？收，方，式按如下《办法确？定 ？　　（一《）核定征收 　】。　，1、如纳税》人可以？提供准确的》租金收？入依据但提》供的费用凭证—残缺：。不全的按租》金收入与适用的征收！率计征应缴税—费其中个人出租住房！的其适用《的征收率为佛—山市个人住》房，租赁综？合征收率 　　2！。、如纳税《人申报？的租金收入不实或】明显偏低又无正当理！由，的或提供《。。的收：入依：。据、：费用凭证残缺不【全的税务分局根【据有关规定核定【其计税租金》。收入计征应缴税【费其中个人出—租住房的纳税人应】填写核定审核表【由流：管办加具意见后【报税务分局流—管办按？税务分局核定的计】税租金？收入及佛山市个【人住房租赁》综合征收率代征其】应缴：。税费 　》　（二）据实征【收如纳税人》可以提供准确的租】金收入依据及—真实、？合法的费《用凭证的则按现行税！法的有关规》定据实计征》。其应缴税费其中【个人出租住》房的纳税人应—于办理税务登记后】7日：内（对要求变—更，征收方式《的纳税？人应于会计年—度，结束前？一，个月内）向》流管：办填报审核》表格：。由流管？办加具意见》后于每？。月后3日内汇总报税！务分局审核税务【分局应于10日内办！结， 　　纳税人的征！收方式一经确定如】无特殊情况在一【个纳税？年度内一般不得【变更 ？ 第：十二：条 纳税人应根据税！务，分局确定的征收【。。。方式在规《定的期？限内办理申报纳税其！中个人？出租住？房的应？于月终后《10：日内向流《管办申报纳税 【 　：　城镇土地使用税】按，年计算分期缴纳 ！　　纳税人签—订的房屋租赁合【同应于签订》合同的当月按租赁】合同总金额依照“财！。产租赁合同”计【缴印：花税 第十三【。条 纳税人的房屋租！赁行为按属地原【则，进行纳税申报 第！十四条 承租—。人将租用的房屋再】转租：。所取得？的，。。租金收入按》有关规？定征收营业税—及其附加税费、【企业所得税、—个人所得《。。税、印花税不征收房！产，税和：城市房地产》税，税收法律、行—政法规另有规定的除！。外 第十五条 纳！税人可？采，取银行储税、—门前申报等方式办理！纳税申报《申报方式一经—确定：原则上在该》纳税年度内不—再调整？ 第十六条 采用！。银行储税扣缴申【报方式的纳税人需】与税务分局或流【管办、商业银—行三方签订有关【协议书明确各方的权！利与义务《 第？十七条？ ，税务分局或流管办】应通知纳税人—按期在商业银行存储！足额的存款以备划缴！当期应纳的税—费 第十八条 】流管办？和有关商《业银行要《密切配合实行跟踪管！理，。制度发现纳税人没有！。按时缴？纳，税，费的应及时催缴【；流管？办在：代征工作中如与纳税！。人，。发，生税务？争议或遇《到纳税人拒绝缴纳税！费的应及《时通知税务分—局 第《十九条 纳税人【以银行储税方—式，缴纳税？费的由银行开具佛山！市电子缴税（费）回！单需要完税》凭证的税务分局或流！管办应？按，规定：开具完税凭证；纳税！。人以现金缴纳税费】的由税务分局或【流管办开具完税凭】证 第二十条【 不符？合领购发票》条件的纳税人承租】人要求出租人—开具发票的应由出租！人，持，租赁合同和相关【的完税凭证》等资料到房屋所在】地的税务分局或流】管办：办理手？续税务分《局或流管办按实开具！发票后在相应的【完税凭证《上加盖？“已开具《发票”章 第【二十一条 若—纳税人？申，请开具发票的—金额超过已完税【租金收入的金额超出！。部分由税务分局【或，流，管，办按规定《补征有关《税费 第二十【二条 纳税人—多缴的税款税务分局！发现后应当退还；】纳税人自结算缴【纳税款三年内发现】并要求退还》。的税务分局应—查实并？办，理退还手续；—涉及从国库中退【。库的依照法律、【行政：法，规有关退库》管理的规定》退还 ？。。 第二十三条 对符！合减免？税条：件的纳税人应到房屋！。。所在地的《税务分局办理—减免税费《审批或备案手—续 第《三章 委托代征管】理 第二十—四条 佛山市地方】。税务局（或各区地方！税务局）是房屋【出租的税《务管理部门与流管办！签订代征协议委【。托其代征个人出租住！。房应征地方税费发给！。广东省地方税务局机！关委托？代征税款证》书并按代征协议规定！办理支付代》征税费手续费—。事宜 ？ 第二十五条— 税务分局为—具体税收征》收管理业务的—主管税务机关并负】责指导代单位做好】日常代征《税费的征管》工作 第二十六条！ 流管办必须在当地！有固定的办》公场：所具有健全的管理】机构各？项规章制度完善并】且，符合：代征税费的法定条】。件 第《二十：。七条 流管办应按代！征协议？要求：履行代征税费责任】不，得超出代征协—议规定的范围和标准！代征税费不得—以任何名义和形式再！。委托其？他单位和《个人代征税费 第！二，十八条 房》屋所：在地的流管办不得】代征本辖区以—外的出租《行为：。。税费税收法》律、行政法规—另有：规定的除外》 第二《十九条？ 流管办应在—税务机关认可的【金融机构开》设“代征税款—”，专户严禁挪用—税费不得坐支手【续，费 ？。第三十条 流管【办已代征的税费款】项应分别严格—按照结？。报“双限《”制度进行解缴只要！达到以下《任何一项《条件则必须即时【办理票款结报—。缴销手续并向税务分！局报送？有关资料 　　（！。一）票款结报期限定！为1个月的； 】　　（二）已代征】税款金额达》10万元（含—）以上的 》 ，第三十一条》 流管办在代征税费！时，必须统一《使用税务机关—提供的？完税凭？证不得？自制其？他凭证代征税款或】以任何名义将税款】附加在其他单位的收！费范围之内》 第三十》二条 流管办应【。。加强发票的日常【管理设置专职的【发，票管理员负责发【票的领入、保管【、开具、结报—、核销等工作 【 ，第三十三条 —。流管办必须设—专职的票管员妥善保！管及：使用税收票证严【格按税？收，票证保管制度—。及要求？办事确保票证存放】。安全避？。。免票证？损失： ， ，第三十四《条 流管《办应建立《、，健全税（费）征【收底册、帐簿和纳】税人档案每月后3】日内向税务分局报】送有关资《料 第《三十五条 对于纳】税人申？报的租金《收入：不实或明显偏低又无！正当理？由的流管办应—随时向税《。。务分局反《映并配合税务分局】的核定工作 第三！十六条 流》管办应严《格遵：守广东省地方税收委！托代征管《理办法并指定—。有关人？员为办税《人员办税人》员在税务机》关的指导下专门【负责：具体的代征》工作办税《人，员的数量《要满足代征业务量的！需要确保代》征工作顺利开—展， ，。 第三？十七条 办税人【员在开？展代征工作前必【须接受？税务机关的岗前培】训，。经考核合格后—方能从事代征—工作税务《机关根据业务开展的！需要定期对办税【人员进行业》务培训和考核以提】高办税？人，员的业务《水，平 第《三十八条 流管【办需要变更办税人】员须提前《通知税务分局—待新的办税人员【取得：代征工？作资格并与原—办，税人员办理完交接】工，作后经税务机关【考核验？收方能？正式变更办税人员】 ：。第三十九条 流管办！应在税务机关的【指导下统《一使：用税务机《关指定的税收代征】软，件提高代征工作【效能 第》四章 监督检查【 第四十》条 纳税人》有下列行为》之一的流《管办：。应及时通知税务【分局：配合税务分》局责：令限期改正由税【。务，分局根据征》管法及相《关税收法律法规的具！体规定进行处罚 】 　　（《一）未按照规定【期限办理出租—房屋税务《登记、变更或—注销的； —　　（？二）：未按照规定期—限办理纳税申—报，和报送？纳税资料的； 　！　（三？）经通知申报而拒】不申：报或者进行》虚假的纳税申报【不，缴或者少缴》应纳税款《的； 　　（四）！不进行纳税申—报不缴或少》缴，应纳税？款的； 　　（五！）在规？定期限内不缴或者】少缴应纳税款—经税务分局责令限期！缴纳逾期仍未缴【纳的； 》。　　（六）逃—。避、拒绝或者以其他！方式阻？挠税务机关检查的 ！ 第四十一条 流管！办有：下，列行为之一》的税务机《关可以单方面—终止委托代征并根据！广东省地方》税收委托代征办法依！法追究单位负责人】或直接责任人的违】约责任 　—　（一）未按照【委托代？征协议？书规定？办理代征业》。务，的；： 　？　（二）玩忽职【守不征、少征税款的！； ？。　　（三）故意【刁难纳？税人或者滥用职【权多征税款的； 】 　　（四）—再委托其他单位或】个人代？征，税款； 　　（】五）：未按照？规定：开具、？保管：税票和发票的 】第，五章 附则 【第四十二条 各级税！务机关应加》。强出租房屋地方税收！政，策的宣传《、，培训工作和代征【税，。费的业务指导定【。期或不定期组—织，代征：工作人员进行有关】税收政策《及代征业务知识【的学习？并，加强对流管办代【征税：。费及代开发》票使用情《况进行检查 第四！十，。。三，条 本细则自公【布之：日，起施行 》