【 ： 佛山《市房屋租赁税费征】收管理？实施细则 】佛山市人《民，政府办公室关—于印发佛山市房屋租！赁税费征收管理实施！细则的通知 【 ：。佛府办[《2006]361】号 各区》人，民政府市府》。直属各？单位 　　经市政！府，同意现将《贯，彻落实？市政府佛山》市流动人员和出【租屋管理服务暂行】办法（佛府（20】06）1《2号）的配套文件佛！山，市房屋租赁》税费征收管理实【施细则印发给—你们：请认真贯彻执—行 二○○—六年十一月》。十四：日 ： 第一章 总—则 ： 第一条 为—进一：步加强我市房屋租】赁行为的地方税费】征收管理根据中【华人民共和国—税，收征收管理法和【有关法律、行政法规！、政策规定及佛【山市流动人员和【出，。租屋管理暂行办【法结合本市实际情况！制定本？实施细则 第【二条 ？个人或单位（以下】简称纳税《人）在本市行政区域！内的房屋包括—住房、办公、商【用及：其他用房出租或转】租给他人居》住或使用并收取租金！的行为适用》。本实施细则 　　！。租金收入的形式【包括货币《收入：、实物收《入，和其他经济利—益收入 第三条】 ，纳，税人：出租：房屋：并取得收入应依法】。申报缴纳《有关：地方税费 　　】有关地方税费—包，括营：业税、城市维护建设！税、教？育，费附：加、房产税、城市房！地产税、《个人所得税、—。企业：所得税、土地使【用税、印花税—等 第二章— 征收管理 第四！条 按纳税人—。和房屋性质不—同对出租行为的【税收：征收管理分为两种】方式对于个人—（包括国内居民、外！籍个：人及港、台、—澳同：胞）出租住房的【由我市区《以上地方税务机关委！托镇：（街道？）流：。动人员和出租屋管理！办公室（以下简称为！流管办）代为征【收，相关地？方税费？及加收滞纳金（以下！统称税费《）；对于个人—。出租非住房或单【位出租房屋的暂按现！行税法？规定计缴税费—并由我市各级—地方税？务，。机关负责征收流管】办负责协助》管理 第五—条 纳税人应当【自发生出租》行为之？日起30日内携【带房屋租赁合—同、纳税人身份证复！印件、房屋》产权证或相》关证明材《料复印？件以及税务机关【要求提供的其他相关！资料到房屋所—在地的税务分局【（含办税服务厅【下，同）或流管》办办理出租房—屋的：涉税登记事宜 【 第六条 纳税【人，出租房屋登记—内，容发生？变化的？应当在变更》之，日，起30日内持相【关证：明材料向原》登记的税务分局【或流管办《申，报办理？变更登记《 第？七条 已办理—出租房屋《登记的纳《税人需要停止租赁行！为（：以下简称停业—。）的应当在停业前向！税务分局或流—管办申报办理停业】登记 　　纳税】人，停业期满不能—及时恢？复租赁行为》的应当在停业期【满前向税务分局或】流管办提出延—长停业登记申请停】业，期满后纳《税人不？继续申？请则视？同自动复《业按规定申报—缴，纳，税费：若纳：税人提前复业—的应当？于恢复租赁行为【之，前办理复业登记按规！定申报缴纳税费 】 第八？条 已办理出租房】屋登记的纳税人决定！终止租赁行为的应当！自，终止之？日起15日内—向原税务分局或【流管：办申报办理注销登记！ ， 第九条 流管办】。应当派员进行日常巡！查在巡查中应—收集纳税人》出租房屋《的信：息对应由税务分局负！责征：收，。税费的则《于每月末汇》总辖区内《当月新发生的出租信！息反馈给税务—分局；对《应由：流管办代征》的则通？知纳税人《按期办？理 第十条 【对属于流《管办代征范围的纳税！人未按照规定—期限申报纳税的流管！。。办应当派员实地【巡查督促纳》税，人办理申报》纳税；对纳》税人拒？不，履行：纳税义务的应—。将情况反馈税务分】局 第《十一：条 对纳税人分【别采用核定征—收和：据实征收《方式按如《下办法确《定 ： 　　（一）核【定，征收 《　　1、如纳税【人可以提供》准确的租金收入【依据但提供》的费用？凭证残缺不》全的按租金收—入与适用的征收率】计征应缴税》费其：中个人出租住房的其！适用的征收》率为佛山市》个人住房租赁综合征！收率 　　2、如！纳税人申报的租金收！入，不实或明显偏低【又无正？当理由的或提供的】收，入依据、费用凭【证残缺不全的税务分！局根：据有关规定核—。定，其计税租金》收入：计征应缴《税费其中个人出【租住房？的纳税人应填—写，核定审？核表由流管办加具意！见后报税务分局流】管办按税务分局核】定的计税租金收【入及佛山市个人【住房租赁综合征收率！代征：其应：缴税：费 ： ，　，　（：二）据实征》收如纳税《人可以？提供准确《的租金？收入：依据：。及真实、合法—的费用凭《证的则按现行税法】的有：关规定？据，实计征其应缴—税，费其中个人》出租住房的纳—税人应于办理税务】登记后7《日内（对要》求变更征收方式的纳！税，人应于？会计年度结束前一个！月内）向流管—办填报审核表格由流！管办加具意见后于每！月后3日《内汇总报税务分【局审核税务分局应于！10日内《办结 　　纳税】人的征收方式一经确！定如无特殊情况在一！个纳税年度内一【般，不得变？更 第十二条 纳！税人应？根据税务分局确定】的征收？方式：在规定？的期限内办理申报纳！税其中个《人出租？住房的应于月终后】10日内向》流，管办申报纳税— 　　城镇—土地：使用税按年计算【分期缴纳 —　　纳税人》签订：的房屋租赁合同应于！签订合同《的当月按租赁合【同总金？额依照？“财产租赁》合同”计缴印花税 ！ 第十三条》 纳税人《的房屋租《赁行为按《属，地原则进行纳税申】。报， 第十四条— 承租人将》租用的房屋》再转：租所取得的租金【收入按有关规定征】收营业税《及其附加税》费、：企，业所得税《、个人？。所得：税，、，印花：税不征收《房产税和城》市，房地产税税收法律】、行：。政法规另有》规定的除外 【第十：五条 纳税人可采】取银行储税》。、门前申报等方式】办理纳税申报—申报方式一经确【定，原则上在该》。纳税年度内不再【调，整 第《十六条 采用银行】储税扣缴《申报方式的》纳税人需与税务分局！或流管办《、商：业银行三方签订有】关协：议书明确各方的权利！与义：务 ： 第：十七：条 税务分局—或流管？办应通知纳税人按】期在：商业银行《存储足额的》。存款以备《划缴当期《应纳的税费 第十！八条 流管办和有】关商业银《行要密？切配合实《行跟踪管理制度【发现：纳税人没《有按：时缴纳？税费的应及时催缴；！流管办在代征工作】中如与纳税人—。发生税务争》议或遇到纳税人拒绝！缴纳税费的应及【时通知税务分局 】 第十九条 —纳税人以《银行：储税方式缴》纳税：费的由银行开具佛】山市电子缴税—。（费）？回单：需要：完税凭证的税—务分：局，或流管办应按规定开！具完税？凭证；纳《税人以现金缴—纳税费的由》。税务分局或流管【办，。开具完税《。凭证 第二十条】 不：符合领？。购发：票条：件的纳？税人承租人要—求出租人开具—发票的？应由出租人持租赁合！同，和相关？的完税凭证等—资料到房屋所—在地的税务分局【或流管办《办理手？续税务分局或流管办！按实：开具发票后》在，相应的完税凭证上】加盖“已开具发票】”章 ？ 第二十一》条 若纳税人申请开！具发票的《金额超过已完—。税租金收《入的金额《超出部分由税务【分局或流管》办按规定《补征有关税》费 ： 第二十二条 纳税！。人多缴的税款税务分！局发现后应当退还；！纳税人自结算缴纳税！款三年内发》现并要求退还的【税务分局应查实并办！理，退，。还手续；涉及从国】库中退？库的依？照法律、行政法规】有，关退：库管理的《规定退还 第【二十三？条 对符合》减免税条件的纳【税人应到房屋所【在地的？税务分局办理减免】。税费审批或备—案手续 第三章 ！委托代征管》理 ？第二十四条 佛山】市，地，方税务局《（或各区《地方：。税务：局）是房屋出—租的税务管》理，部门与流管办签订】代，征协议委《托其代征个人出租住！房应征地方》税费发？给广东省地方—税务局机关委—托代征？税款证书并》。按代征协议规—定，办理支付代征税【费手：续费事？宜 第二十—五，条 税务分局为具体！税收征收管理业务】的主管税务机关【并负责指《导代单位做好日【常代：征税费的征管工作】 第二十六条【 流管办必须在当地！有固定的办公场所】具有健全的》。管理机构各项规章制！度完善并且符合代】征，税费：的法定条件 — 第二十七》条 ：流管办应《按代：征协议要求履行【代征税费责任不得超！出代：征协：议规定的范围和标】准代征税费不得以】任何名义和》形式再委托其他单位！和个人代征税—费， 第二十八条 】房屋所在《地，的流管办不得代【征本辖区以外—的出租？行为税费《税收法律《、行：。政法规另有规定【的除外？ 第二十九条【。 流：管办应在税》务机：关认可的金》融机构开设“代征税！款，”专户严禁挪用【税，费不：得坐支手续费 】第三：十条 流管办已代征！的税费款项》应分：别严格按照结报“】双限”制《度进行？解缴只要达到以下】任何：一项条件则必须【即时办理票款—结报缴销手续—并向税务分局报送】有，关资料 》　　（一）票款结】报期：。。限定为？1个月的《； ？　　：（，二）已代征税款金额！达1：0万元（含）—以上的 第三十一！。条 流管办》在代征税《费时必须统一使【用税：务机关？提供的完《税凭证不得自制【其他凭证代征税款】或，以任何名义》将税款附加在其他】单位的收费范围【之内 第三十二条！ ，。流管办？应加强发票》的日常管理设置【专，。。职的发票管理员负】责发票的领入、【。保管、开具、结报】、核销？等工作 第三十三！条 流管办必—须设专？职的：票管员妥善保—管及使用税收票【证严格？按税收票证保管【制度及要求办—事确：保票证存放安全避免！票证损失《 第三《十四条 流管—办应建立、健全【税（费）征收底册、！。帐簿和纳《税人：档案每月后》3日内向《税，务，分局报送有关资【料 第《三十五条 》对于纳税人》申报的租金收入不实！或明显偏低又无正当！理由的流管办应【随时向税务分局【反映并配合税—务分局？的核定工作 第三！十六条 流》。管办应严《格遵守广东省地方税！收委托代征管理办法！。并指定有《关人：员为办税人》员办税人员在税务】机关的指《。导下：专门负责《具体：的，代征工作办税人员】的数：量要满足代征业务】量的：需要确保代征工作】顺利开展 第【三十七条 》办税人员在》开展代征工作前必】。须接：受税务？机关的岗前培训【经考核合格后方能从！事代征工作》税务：机，关根据业《。务开展的需要—定期对办《税，人员进行业》务，培，训和：考核以提高》办税人？员的业？务水平？ ：。第三十八条 流【管办需要变更办税】人员须提前通知税】务分局待新》的办税人员取得代】。。征工作资格并与【原办税人员》办理完交接工作后经！。税务机关考核验收】方能正式变更办【。税人员 《 第三十九条— 流：管办：应在税务机关的指导！下统一使用税务【机关指定《的税收代征》软件提高代征—工作效能 —第四章 监督—检查 第四—十，条 纳税人有—下列：行为：之一：的流管办应》及时通知税务分局】配合：税务分局责令—限期改正由税务分局！。。根据征管《。法及相关《税收：法，律法规的具》。体规定进行处—罚 　《　，（一）未按照规【定期限办理出租房屋！。税，务登记？、变更或《注销的； 》 ，　，　，（二）未按照规定】期，限办理纳税申报和报！送纳税？资料的； 》 　：　（三）经通—知申报而《。拒不申报《或者进？行虚假的纳》税申报不缴》或者：少缴应纳税款的【； 　　（四）】不进行？纳，税申报不《。缴或少缴应纳—。税，款的； 　　（五！）在规定期限内不缴！或者：少，缴，应，纳税款？经税务分局责—令限期缴纳》逾期仍未缴纳的【； 　　（六）】逃避：、拒：绝，。或者以其他方式【阻挠税务机关检查】的 第四十一条】 流管办有》下列行为之》。一的税务机关可【以，单方面？终止委托代征并根】据广东？省地方税收》。委托代征《办法依法追究单【。位负责人或》直接责任人的违约】责任 　　（一）！未按照委托代征协议！书规定办《理代征？业，务的； 》　　（？二）玩忽职守不【征、少征税款的【； 　　（三）】故意刁难纳税人或】者滥用职权多征【税款的； 　　（！四）再委托》其他单位或个—人代征？税款； 《 　　（五》）未：。按照规定《开，具、：保管税票和发票【的 第五章 附】则 ？第四十二条 各【级税务机关应—加强：出租：房屋地方税收政策】的宣传、培训—工作：和代征？税费：的业：务指导定期》或不定？期组织代征工作【人员进？行有：关税收政策及代征】业务：知识的学习并加强对！流管办？代征税费及代—开发票使用情况进】行检查 第四【十三条 本细则自】公布之日起施行【。 ， ，