！ 佛？山市房屋租赁税费】征收管理《实施：细则 佛【山市：人民政府办公室关于！。印，发佛山市房屋租【赁税费？征收管理实施细【则的通知 【 佛：府，。办[2006]【361号 》 各区人民政府【。市府直属各单位【 ， 　　经市政—府同：意现将贯《彻落实市政府佛山市！。流动人员《和出租？。屋管理服务暂行办】法（佛府（2—006？），12号）的配套文件！佛山市房《屋租赁税费征收管理！。实，施细则印发》给你：。们请认真贯彻执行 ！ 二○○六年—。十一月十四》日， 第一章 总则】。 第？一条 为进》一步加强我市房屋】租赁行为《的地方税费征收管】理，根，据中：华人：民共和国税收征收】管理法和有关法律】、行：政法规、《政策规定及佛—。山市流动人员和出租！屋管理暂行办—法结合本《市实际情况》制定：本实施细则 — ，第二条 个人或【单位（？以，下简称纳税人）【在本市行政区—域，。内，的房屋包括住房、】办公、商用及其【他，用房出租《。或转租给他》人居住或使用并收取！租，金的行为《适用本实施细则 ！　　租金收入的【形式：包括货币收入—、实：物收：入和其？他经济利益收入【 第三《条 纳税人出租房屋！并取得收入应—依法申报《缴，纳有关地方》税费 　　—有关地方《税费：包括营业税、城【市维护建《设税、？。教育费附加》、房产税、城市房地！产，。税、个人所得税、企！业，。。所得税、土地—使用税、《。印花税等 》 第二章 征收管理！ 第四条 —按纳税人《和房屋？性质不同《对出租行为》的，税收征收管理分【。为两：种方：式对于个《人（包括国内居【民、外籍个人及【港，、台、澳同》。胞）出租住房的【由我市区以上地方】税务机关《委托镇（街道）【流动人员《和出租屋《管理办公室（以下】。简称为流管办—）代：为，征收相？关地方税费及—加收滞纳金（以【下统称税《费）；对于》个人出租非住房或单！位，出租房屋的暂按现行！税，。法规定计缴税费并】由，我市各？级地方税务机—。关负：责征收流管办负【责协助管理 【第五条？ ，纳税人应当自发生出！租行为之《。日起30日内携带】房屋租赁合同—、纳税人身》份证复印件、房【屋产权证或》相关：证明材料复印—件以：及税务机关要求【提供：的其他相关资料到房！屋所在？地的税？务分局（《含办税服务厅下同】）或流管办办理出】租房屋的涉税登【记事宜 第—六条： 纳税人《出租房屋登记内容发！生变化的应当在变更！之日起30日—内，持，相关证？明，。材料向？原登记？的，税，务分局或流管办申报！办理变更登记— 第七条 已办理！出租房屋登记的纳】。税人：需要停止租》赁行为（以下—简称停业《）的应当在停业【。前向税务分局或流管！办申报？办理：停业登记 　【　纳税人停业期【满不能及时恢复租赁！行为的应当在停业期！满前向税务》分局或流《管办提出延长停【。。业登记申请停业期满！后纳税人不继续申请！则视同自《动复业按规》定申：。报缴纳税费若—纳税人提前复业的应！当于恢复《。租赁行为之前办理】复业登记《按规定申报缴—纳税费 》第八条 已办理出租！房屋登记的纳税人】决定终止租》赁，行为的应当》自终止之日起15日！内向：原税务分局或流管】办申报办理注—销登记 第九【条 流管办应当派员！进行日常巡查—在巡查中《应，收集纳税《人出租房屋的信【息对应由税务—分局负？责征收税费的则于每！月末汇总辖》区内当月新发生的出！租信息反馈给税务】分局；对应》由流管办代征—的则通？知纳税人按期—办理 第十条 】对属于流管办代征】范围的纳税》人未按照规定期限】申报纳税《的流管办应当派【。员，实地巡查督促纳税人！。办理申报纳税；对纳！税人拒？不履：。行纳税义务的应将】。情况：反馈税务分局 【 第十一条》 对纳税人分—别采用核定征—收和据实《征收方式《按如下办法确定【 　　《（一）核定》征收 　》。　1、如纳》。税人：可以提供准确的租】金收入依据但提【供的费用凭证残缺不！全，的按租？金收：入与适用的征收率】计征：应，缴税费其中》个人：出，租住房？的其适用的征收【率为佛？山，市个人住房租赁综】合征收率 　【　2、如纳税人申报！的租金收入不—实或明显偏低又无】。正当理由的或提【。供的收？入依据？、费用凭证残缺不】全的税务《分局根据有关规定核！定，其计税租金收入计征！应缴税费其中—个人出租住房的纳税！人应填写核定审核】。表由流管办加—具意：见后报税务分局流】管办按税务》分局核定的计税【租金收入《及佛山市《个人住房《。租赁综？合征：收，率代征其应缴税费 ！ ，　　（？二）据实征收—如纳税？人可以提供准—确的租金《收入依据《及真实、合法的【。费用凭证的则按现行！税法的有关规定【据实计征其应缴税费！其中个？人出租住《房的：纳税人应于办理税务！登记后7日》内（对要求变—更征：收方式的纳》税人应于会计—年度结束前一个【月内）向流管办填】。报审：核，表，格由流？管办加具意见—后于每月后3—日内汇总报税—务，分局：审核税务分局应于1！0日内？办结 　　—纳税人的征》收方式一经确—定如无特殊情况在一！个纳税年《度内一？般不得？变更 第》十二条？。 纳税人应》根据税？。务，分局确定《的征收方式》在规定的期限—内办理申报纳税其中！个人出租住房—的应：于月终后《10日内《向流管办申报—纳，税 　　》城镇：。土，地使用税《按年：计算分期缴纳— 　　纳税—人签订的《。房屋租赁合同—应于签订《合同的当月按租赁】合同总金额依—照“财产租赁合【同，”计缴？印，花税 第》十三条 纳税人的房！屋租赁行为按—属地原则进行纳【税，申报： ：第，。十，四条 承租人—将租用的房屋再【转租所取得的租金收！入，按有关规定征收营】业税及其附》加税费、《企，业所得？税、：个，。人所得税《、印花税不征收房】产税和城市房地产税！税收法律、行政法规！另有规定的》除外 第十五条 ！纳税人可采取—银行储税、门前申报！等，方式办理《纳税申报申报方式】一经：确定原则上在该纳税！年度内不再调—整 第《十六条 采用银【行，储税扣缴申报方式】的纳税人需与税务】分局或？流管：办、商业《。银行三方签订—有，关协议书《明确各方的》权利与？义务： 第十七条— 税务分局或流管】办，。应通知纳《税人按期《在商业银行存储【足额的存款以备【划，缴当期应纳的—税费： 第十《。八条 流管办和有关！商，业银行要密切配合实！行跟踪管理制—度发：现，。纳税人没有按—。时缴纳税《费的应？及时催缴；流管办】在代征工作中如与】纳税人发生税务争议！或遇到纳税人拒绝】缴纳：税费的应及时通【。知税务？分局： 第十九条 【纳税人以银》行储税方式》缴纳税费的由—银行：开具佛山《市电：子缴税（费）回【。单需要完税凭证的税！务，分局或流管办—应按规定开具完税】凭，证；纳税人》以现金缴纳税费的】由税务分局或流【管办开具完》税，凭证 《第二：十条 不符》合领购发票》条件的？纳税人承租人要求】出租：人开具发票》的应由出《租人持租赁合同和相！关的完税《凭证等资《料到房屋所》在地的税务分局或】流管：办办：理手续？税务分局或》流管：办按实开《具发票后在相应的】完税凭证上加盖“已！开具发？票”章 第—。二十：一条 若纳税—人申请开具发票的金！额超过已完税—租金收入《的金额超出部分由税！务分局或《流管：办按规定补征有关税！费 第二十二条 ！。纳，税人多缴的税款税务！分局：发现后应当退还；】纳税人自结算缴纳税！款三年内发现并要】求退还的税务分【局应查实并办理【退还手续；》涉及从国库》中退库的依照—法律、行政法规【有关退库管理—的规定退还 第】二，十三：条 对符合》。减免税？条件的纳《税人应到房屋所在】地的税务分局办理减！免税费审批》或，备，案手：续 第三章 委托！。代征管理 第二十！四条 佛山市地方税！务，局（或各区地—方税务局）是房屋】出，租，的税务？管理部？门与流管《办签订代《。征协：议委托其代》。征个人出租》住房应征地方—税费发给广东省地方！税务局？机关委托代征税【款证书？并按代征协议—规定办理支付代征税！费手：续费事宜 》 第二十五》条， 税：务分局为《。具体税收征收—管理业务的主管【税务机关并负责指导！代单位做好日—常代征税费的征管】工作 第》二十六？条 流管办必须在当！地有固定的办公场所！具有健全《的管理机构各项【规章制度完善并【且符合代征税费的法！定，条件 第》二十七？条， 流：管办应按代征协议】。要求履行《代征：税费责任不得超出】代，征协议规定的—范围：。和标准代征税费不得！。以任何？名义和形式再委托其！他单位和个人代征税！费 第二十八条 ！房屋：所在地的流管办【不得代征本辖区【。以外的出租》行为税费税收法【律、行政法》规，另有规定的除—。外 第二十九条 ！。流管办应在》税务机关认可的【金融机构开设“代】征税款”专户—严禁：挪用税？费不得坐支手续费 ！ 第三？十条 流《管办已代征的—税费款项《应分别严格按照结报！“双限”制度进行】解缴只要达到以下任！何一项条件》则必须即时》办理票款《结报缴销手续并向税！务分局报送》有关资料《 　　（一）票】款结报期限定为1】个月的； —　　（？二）已代征税款金】额达：10万元（含—）以上的 》 第三？十一条 流管办在】代征税费时必须【统一：使用税务机关提供的！。完，税凭证不得》自制：其他凭？证代征税款或以【任何名义将税款附加！。在其他单位》的收费范《围之内 第—三十二？条 流管办应加强】发票：的日常管理》设，。置专职的发票管【理员负责发票的【领入、保《管、开具《、，结报、核销等工【作， 第三《十三条 流管办必】。须设专职的票管【员妥善？。保管及使用税—收票证严格按税收】票，证保管制度及要求办！事确保票证存放【安全避免票证损失】。 ：。第，三十四条 》流管办应《建立：、健全税《（费）征收底册、帐！。。簿和纳税人档案每月！。后3日？内向：税，务分局报送有关资料！ 第三十五条 】对于纳税《人申报的租金收入不！实或明显《偏低又？无正当理由的流管】办应随时向》税务分局反映并【配合：税务分局的核定【工作 第》三十六条 流管【办应严格遵守广东】省，地方税收委托代征】管理办法并》指定有关人员为【办，税人员办税人员【在税务机关的—指导下专门负—责具体的代征工作】。办税人员的数量要】满足：代征：业务量？的需要确保代征【。工作顺利开展—。 第三十七条【 办税人员》在开展代征工作前】必须接？受税务机关》的岗前培训经考【核合格后《方能从事代征—工作税务《机关根据业》务开展？的需：要定期对办税人【员进行业务培训【和考核以提高—办，税人员的业务水平 ！ ，第三十八《条 流？管，办需要变更》办税人员《须提：前通知税务分局待新！的办税人《。员，取，得代征工作》资格并与原办税【人员办理完交接【工作后经税务—机关考核验收—方能正式变更办【税人：员 第三十九条 ！流管办应在税务【机关：的指导下统一使【用税：务机关指定》的税收？代，征软件？提高代征工》作效能？ ， 第四章 监—。督检查？ 第四十》条 纳税人》有下列？行为之一的流管办】应及：。时通知税务分—局配合税《。务分局责令限期【改正：由税务分《局根据征管法及相关！税收法律法规的具】体规定进行》处罚 　　—。（一）未按照规定期！限办理？出，租房：屋税务登记、变更或！注销的； —。　　（二）未—按，照规定？期限办理纳税申报】和报送？纳，税资料的； 　　！（三）经通》。知，申，报而：拒不：申报或者进行虚假】的纳税申报》不缴：或者少？缴应：纳税：款的； 　　（四！）不进行纳税申报不！。缴或少缴《应纳：税款的； 　　】（五）在规定期限】内不：缴，或者：少缴应纳税款经税务！。分局责令限期—缴纳逾期仍未缴纳】的； ？ ，。　　（六）逃避【、拒绝或者以其【。他方式阻挠税务机关！检查的 第四十】一条 流管办有【下列行？为之一的税务机【关可以单方面终【止委：托代征并《根，据广东省《地，方税收委托代征办】。法依法追究单—位负责人或直—。接责任人的违—约责任 　　【。。（一）未《按照委托代征协议】书规定办理代征【业务：的，；， 　　《（二）？玩忽职守不征、少征！税款的； —　　（三）》故意刁难《纳税人或者滥—用，职权：多，征税：款的； 　—　（四）再委—托其他单位》或个人代征》税款； 《 ，　　（五）未按【照，。。。规，定开具？、保管税票》和发：票的 第五—章 附则 —第四十二条》。。 各级税务》机关：应加强出租》房屋：地方税收政策的宣传！、培训工作》和代征税《费的业务指导定期或！不定期组织代征【工作：人员进行有关税收】政策及？代征业务知》识的学习并加强对】流管办代征税费及代！开，发票使用情》况进行检《。查 第四十三【。条，。 ，本细则自《公，布之日起施行— ， ，