， — ： 佛山《市，房屋租？赁税费？征收管？理实施细则 【 佛山《。市人民政府办公室关！于，印发佛山市房屋租赁！税费征？收管：理，实施细则的通知【 佛府办[2！006]3》61号 各—。。区人民政府市—府，。直属各单位 —。 　：。　经：市政府同《意，现将贯彻落实市政】府佛山？市，流动人员和》出，租屋：。。管理服？务暂行办法（佛府】（2006》），12号）的配套文件！。佛山市房《。屋，租赁：。税费征收管》理实施细则印发给你！们请认真贯彻执行 ！ ，二○○六年十—一月十四日》 第？一，章 总则 第【一条 ？。为进一步加强—我，市房屋租赁》行为的地方税费【征收：管理根据中华—人，民共和国税收—。征收管理法》和有关法律、行政法！规、政策《规定及？佛山：市流动人员》和出租屋《管理：暂行办法结合本市实！际情：况制定本实施细则 ！。 第二条 个人或】单位：（以下简称纳税人】），在本市行政区域内的！房，屋包括住房》。、办公、商用及【其，他用房？出租或转租给他【人居：住，或使用？并收取租金》的，行为适用本实施细】则 　　租金收】入的形式包括货币收！入、实物收》入和：其他经济利》益收入 》第三条 《纳税人出租》房屋并取得收入应依！法，。申，报，缴纳有关地》方税费？。 　　有关地方】税费包括营业税、城！市维护建设税—、教育费附加—、房产？税、城市《房地产税、个—人所得税、企—业所：得税、？土地使用税、—印花税等 第【。。二，章 征收管理 第！。四，条 按？。纳税人和《房屋性质不》同对出租行为的【税收征？收管理分为两种【方式对？于，个人（包《括国内居民、外籍个！人及港、台、—澳同胞）出租住房的！由我市区以上地方】税务机？关委：托镇：（街道）《流动人员和出租屋】管理办公室》（以下简称》为流管？办）：代为征收相关地方税！。费，及加收滞纳金（以下！统称税费）；—对于个人出》租非住房或单位出】租房屋的暂按现行税！法，。。规，定计缴？税费并由我》市各：级地：方税务？机关负责征收流管】办负责协助管理 ！第五条？ ，纳税人应当自—发生出租行》为之日起《30日内携带房屋】租赁合？同、纳税人身份证】复印件、房屋产权】证或相关证明材【。料复印件以》及税务机关要—求提供的其他相关资！料到房屋所在地【的税务分局》（含办税服》务厅下同）或—流管办？。办理出租房屋的涉】税登：记事宜 《 第六条 纳税人】出租房屋登》记内容发生变化的】应当在变更之—。日起30日内—。持相：关证明材料》向原登记的税—务分局或流》。。管办：申报办理《变更登记 —。第七：条 已办理出租【。房屋：登，记的纳税人》需要停止《租，赁行为（以》下简称停业）的应当！在停业前向税—务分局或流》。管办申报办理停【。。业登记 　　【纳税人停业期满不】能及时恢复租赁行为！的应当在停业—期，满前向？税，务分局或流管办【提出延长停》业登记申请》停业期满后纳税人】。不继续申请则视同自！动复业按规定—申报缴？纳，税费若纳税人提前复！业的：应当于恢复租赁【行，为之：前办：理复业登记按规【。定申报？缴纳税费《 第八《条 已办理出—租房屋？登记的纳税人—决定终止租》赁行为的应当自终】止之日起1》。5日内？向原税务《分局或流《。管办申报办理注销登！记 第九条 流管！办应当派员》进行：日常巡查在巡查【中应收集纳税—人出租房屋的—信息对应《由税：务分局负责征收税】费的则于每月—末汇总辖区》内当月新发生—的出租信息反馈【。给税务分局；对应由！流管办代征的则通】知纳税人按》期，办理 第十条 对！属于：流管办代征范—围的纳税人未按照】规定期限申》报纳税的《流管办应当派员实】地巡查督促纳税人办！理申报纳税；对纳税！人拒不履《行纳税义务的应将】情况反？馈税务分局 第】十一条 对纳—税人分别采用核定征！收和据？实征收方式按如下】办法确定 —　　（一）核定征收！ 　　1》。、如纳？税人可以提供准确的！租金：收入依据但》提供的费用凭证残缺！不全的按租金收【入与适用的征收率计！征应缴税费其中【个人出租住房的其】适用的征收》率为：佛山市个人住房租】赁综合？征收率 》　　2、如纳税【人申：。报的租金收入不实或！明显偏低又无正当】理由的或提供的收】入依据、费用—凭证残缺不全的【税务分局根据有关规！定核定其《计税租金收》入计征应缴税费其】中个人出租住房的】纳税人应填写—核定审？核，表由流？管办加具意见后报税！。。务分局流管》办按税？务分局核《定的计？税租金收入》及佛山市个人—住房租赁综合征收】率代：。征其应缴税费 　！　（二）据实—征收如纳《税人可以提》供，准确：的，租金收入依据及真】实、合法的费—。用凭证的则按—现行税法《的有关规定据—实计征其应缴税费其！中个人出租住房的】。纳，税人应于办理税务】登记后？7日内（《对要求变更征—收方：式的纳？税人应于会计年度】结束前？。一个月内《）向流管办填报【审核表格由流管【办加具意《见，后于每月后3日内汇！总报税务《分局审核税务—。分局应于10日内】办，结 ： 　　纳税人的【征收方式《一，经确定？如无特殊情况—在一个纳税年度内】一般不？得变更 》第十二条 纳税人】应根据？税务分局确定—的征：收方式在《规定的期限内办【理申报纳税》其中个人出租住【房的应？于月终后10—日内：向流管办申报—纳税：。 　　城镇土【地使用税《。按，年计算分期缴纳 】 　　纳税人签【。。订的房屋租赁合同应！。于签订合同的当月按！租赁合同总金额依】照，“财产租赁合同”】计缴：印花税？ 第十三》条 纳税《人的房屋租》赁行为按属地原【则进：行，。纳税申报《。 第？十四条？ 承租人将租—用的：房屋再？转租所取得》的租金收《。入按有关规定—征收营业税及—其附加税费、企【业所得？税、个人《所得税、印花税不征！收房产税和》城市房地《产税税收法律、【行政法？规另有规定的—除外 ？ 第十五条》 纳税人可采—取银行储税、—门前申报等》。。方式办理纳税申报】申，报方式一《经确定原则上在该】纳税年度内不—再调整？ 第十六条— ，采用银行储》税扣缴？申报方式《的纳税人需与税【务分局或流》管办、商业》银行三方《签订有关协议书明】确各方的《权，利与义务《 第十七条 税务！。分局或流管》办应通知纳税人按期！在商：业银行存《储足额的存款以【备划缴当《。期应纳的《税费 第十八【条 流管办和—。有，关商业？银行要密切配合【实行跟？踪管理制度》发现纳税人没有【。按时缴纳《税费的应及时—催缴；？流管办在《代征：。工作中如与纳税人发！生税务争议或遇【到，纳税人拒绝缴纳税费！的应及时通知税【务，分局 第》十，。九条 纳税人以银行！储税方？式缴：纳税：费的由银《行开具佛山市电子】缴税（费）回单需】要完税凭证》的税务分局或—流管办应按规定【开具完税凭证；【纳税人？以现金缴纳税—费的：由税务分局或流【管，办开：具完税凭证 【第，。二十条？ 不符合领购发【。票条件的纳税—人承：租人要求《出租人开具发票的应！由出租？人，持租赁合同和相【关的完税凭》证，等资料到房屋所在地！的，税务分？局或流管《办，办理手？续税：务，分局或流管》。办按实开具发—票后在相应的—完税凭证上》加盖“已开具—发票”？章 第二》十一条？ 若纳税人申请开】具发票的《金额超过《已完税？。租金收入的金额【超出：部分：由税务分局》。。或流管办按规定补】征有关税费》 第二《十二条 纳税人多】缴，的税款税务》分局发现《后应当退《还；纳税人自结算】缴纳税？款三年内发现并要求！退还的税务分局应】查实并办《理退还手续；涉及从！国库中退《库的：。依照法？律，、行政法规》。有关退库《。管理：的规定？退，还 第二十三【条 对符合减免税】条件的？。纳，税人应到房屋—所在地？的税：务分局？。办理减免税费—审批或备案手续【 第三章》 委托代征管理 ！第二：十四条 佛山市地】方税务局（或—各区地方税务局）是！房屋出租的税务管】理部门与流》。管办签订《代征协议委托—其代征个人》出，租住房应征地方税费！发给广？东省地方《。税务局机《关委托代《征，税款证书并》。按代征协议规定【办理支付代》征，税费手续费事宜 】 第：二十五？条 税务分》局，为具体税收征—收管理？业务的主管》税务机？关并负责指导代单】位做：好日常？代，征税费的征管工【。作 第《二十六条 流管【。办必：须在：当地有固定的办公】场所具有健全的管理！机构：各项：规章制度完善并且】符合：代征税费的法定条】件 第二十—七条 流《管，办应按代《征，协议要求履行—代征税费责任不【得超出代征协议规】定的范围和标—准代征税《。费不得以任何名义和！形式再委托其他单】位和：个人代征税费 第！二十八条 房屋所】。。在，地的流管办不得代】征本辖区以外—的出租？行为税费税收法【律、行政法规另有】规定的除外 第二！十九条 流》管办应？在税：务机关认可的金融】。。机构开设“代征【税款”专户严禁挪用！税费不得坐支手【续费 第三十【。条， 流管？。办已代征的税—费款项？应分别严格按照结报！“双限”《制度进行解缴只要达！到以下任何一项【条，件则必须《即时办理票款结报缴！销手续并向税务分局！报，送，有，关资料 　—　（一？），票款：结报期限定为1【个月：的； 《　　（二）已—代征税？款金额达1》0万元（含）以上的！ 第三十一—条 流管《办在：代征税费时必须统一！使，用税务机关》提供的完税凭证不】得自制其他凭—证代征税款或以【。任何名义将》税款附加在》其他单位的收费【范围之内 第三十！二条 流管办应【加，强发票的日常管理】设，置专职的《发票管？理员负责发票的【领入、保管、开具】、结报、核销等工】。作 第三》十三条 流》管办必须设》专职：的票管员妥善保管】及使用税收票证严】格按税收《票证保？管制度及要求办事】确保票证存放安全避！免票证损失 【第三十四条》 流管办《应，建立：、健全税《。（费）征《收底册、《帐，簿，和纳税人档案每月】后3日？内向：。税，务分局报送有—关资料 》第三十五条 对于纳！税，人申：报的租金收入不实】或明显偏低》又无：正当理？由的流管办》应随时向税务分局反！映并配合税》务分局的核定工【作 第三十六条】 流管办应严—格遵：守广东省地方—税收委托代征管理】办法：并指：定有关人员为办【税人员办税人—员在税务机关的指】导下专门负责具体的！代征：工作：办税人？员的数量要满足【代征业务量的需要】确保代征工作顺【利，开展： ：第三十七条 办【税人：员在开展代征工作】前必须？接受税务机关的【岗前培训经考—核合格后方能从事】代征工作税务机关根！据，业务开展的需要定】期对办税人员进【行业务培《训和考核以》提高办税人员的【业务水平 —第三十八条》 流管办需要变更办！税，人员须提前》。通知税务分局待新】的办税？。人员取得代征—工作资格并与原办税！人员办理完交接工】。作后经税《务机关考核验收方】能正式？变更办税人》员 ？第三十九条 流【管办：应在税务机关的指导！下统一使用税—务机关指定的税【收代征软件提高代】征工作效能 第四！章， 监督？检查： 第四十》条 纳税人有下列】行，为之一的流》管办应及时通知【税务分局《配合税务分局责【令，限期改正由税务分局！根据征管法及—相关税收法律—法规：的具体规《定进行？处罚： ， 　　（《一）未按照规定期】限办理出租房—屋税务登《记，、变更或注销的【； ： 　　？（二）未按照规【定期：限办理纳税申报【和报送纳税资料的；！ 　　（三）【经，通，知申报？而拒不申报或—者进行虚假》的纳税申报不缴或】者，少缴应纳税》款的；？。 　　（》四）不进行纳税【申报不缴或少—缴应纳税《款的； 　　（五！）在规定期限内【不缴或者《少缴应纳税款经税】务分局责令限—期缴纳逾《期仍未缴纳》的； ？ ，　　（六）》逃避、拒绝或者以其！。他方式阻挠税务【机关检查的 — 第四十一条 流】管办有下列行为之】一的税务机》关可以单方面终【止委托代征并根【据广东省《地方税收委托代征】办法依法《追究：单位负责人或—直接责任人的违约】责任 　》。　（一）未按—。照委托代征协议【书，规定办理代征—业务的； 》 　　？（二：）玩忽职守》不征：、少征？税，款的； 》　，　（三）故意刁【。难纳税人或者滥用】职权多征税款—的； 　》。　（四）再》委托其他单位或【个人代征《税款； 》　　（五）未按【照规定开具、保管税！票，和发票的 》 第五章《 附则 《 第四十二条 【各级税务机关应加强！。出租房？屋地方税收政策的宣！传、：培训工？作和代征《税费：的业务指导》定期或不《定期组？织代：征工作人员》进行：有关税收政策—及，代征：业，务知识的《学习并加《强对流管办代征税费！及代开？发票使用情》况进行检《查 第四十三条 ！本细则自公布—之日：起施行？ ：