】。 佛山》。市房屋租赁税费【征收管理《实施细则《 佛山市人】民政府办公室—。关于印发《佛山市房屋租赁税】费征收管《理，实，施细则的通知 ！ 佛府办[》20：0，6]361号 各！区人民政府市府直】属各单位《 　　经市政府】同意现将贯彻落【实市政？府佛山市《流动人员和出租【屋管理服务暂行办法！（佛府（《2006）12号】）的配？套文件佛山》。。市房屋租赁税费征收！管理实施细则印发】给你们请认真贯彻执！行 二○○六【年十一月《十四日 第一【章 总则 》。 第一条 为—进，一步：加强我？市房屋租《赁行为的地》方税费征《收，管理根据中华—人民共？和国税收《征收管理法和有关法！律、：行政法？规，、政策规定及佛【山市流动人员—和出租？屋管理暂行办—法结合本市》实际情况《制定本实施细则 】 第二条 个—人或单位（以下简】称纳税人）在本市】行政区域《内，的房屋？包括住房、办公、商！用及其他用房出【租或转租给他人【居住或使《用并收？取租金的行为适【用本实施细则 】　　租金收入的【形式包括货》币收入、实物收入和！。其他：经济利益《收入： ：第三条 纳税人出租！房，。屋并取得收入应【依法申报缴纳—有关地方税费— ， ，　，　，。有关地方税费—包括营业税、城市】维护建设《税、教？育费附加、》。房产税？、，城，市房地产税、个人】所得税、企》。业所得税、》土地使用税》、印花税等》 第？二章： 征收管理 — 第四？条 按纳《。税，人和房屋性质—不同对出租行—为的税收征收管【理分为两种方式【对于个人（包括【国内居民、》外籍个人及港—、台、澳同胞）出】租住房的由我—市区以上地方—税务机？关委托？。。镇（街？道，）流动人《员和出租屋管理办公！室（以下简称为流】管办：。）代为？征收相？关，地方税费及》加，。收滞：纳金（以下统称税】费）；对《于个人出租非住房】或单位出租房—屋的暂按现行税法规！定计缴税《费并：由我市各级地方【税务机关负责—征收流管办负责协】助管理？ 第五条 纳税】人应当自发》生出租？行，为之日起30日内携！带房屋租赁合—同、：纳税人身《份证复印件》。、，房屋：产权证？或相关证明材—料复印件以及税务】。机关：要求提？供的其他相关—资料：到房屋所在》地的税务分》局（含？办税服务厅下同）或！流管：办办理出租房屋的】涉税登记事宜— 第六《条 纳税人出—租房屋登记内容【发生变化的》应当在变更》之日起30日—内持相关证明—材料向原登记的税务！分局或流管办申【报办理变更登记【 ， 第七条《 已办理《出租房？屋登记的纳税人【需要停止租》赁行：为（以下简称停【业，）的应当《。在，停业前？向税务分局或流管办！申报办理《停业登记 　　纳！税人停业期》满不能及时恢复【租赁：行，为的应当《在停业期满前向税务！分，。局或流管办提出【延长停业登记申请】停业期满后纳税【人不继续申》请则视同自动—复业按规定申—报缴纳税费若—纳税人提前复—。业的应？当，于恢复租赁行为之】前，办理复业登记按规定！申报缴纳税费 】第八条 已办理出租！房，屋，。登记的？纳税人决定》终止：租赁：行为的应当自终止】。之日起15》。日内向原税务分局】或流管办申报—办理注销登记— 第？九，条 流？管办应当《派员进行日》常巡查在巡查中应】收集纳税人出租【房屋的信息对—应，由税务分局》负责征收税费的【则于每月《末，。汇总辖区内当月新】发生的出租》信息反馈给税务【分局；对应由—流管办代征的则通知！纳税：人按期办理 第十！条 ：对属于流管办代征】范围的纳税人未【按照规定《期限申报纳》税的流管办应—当派员实地巡查督促！纳税人办《。理申报纳税；—对纳税人拒不履行】纳税义务的应将情况！反馈税务《。分局 第十一条 ！对纳税人分》别采用核定征收【和据实征《收方式按如下办法确！定 ： 　　（一》。）核定征收》 　　1》、，如，纳税：人可以提供准确的租！金收入依《据但提供的费用【凭证残？缺不全的按租金收】入与适？用的征收率计—。征应缴？税费其中个》。人出租住房的其适用！的征：收率为佛山市个人】住，。房租赁综合征收率 ！ 　　2、如纳税人！申报的租金》收入不实或明—显偏低又无正当理由！的或提供的收入依据！。。、费：。。用凭证残《缺，不全的？税务：分局根？据有关？规定核？定其计税租金收入计！征应缴税费其中个人！出租住？房的：纳税人应填写核定审！核表由流管》办加具意见后报税】务分局流管办按税务！分局核定的计—。税租金收入及佛【山市个人《住房租赁综合—征收率？代征其？。应缴税费 》 　　（二》）据实征收》如纳税人《可以：。提供准确《的租金收入依—据，及真实、合法的费】用凭证？的，则按现行税法的有关！规定据实计征其应缴！税费其？中个人出租住—房的纳税人应—于办理税务登记后】7日内（对要求变更！征，收方式的纳税—人应于会计年—。。度结束前一个月内】）向流管办填报审核！表格由？流管办加具意见后于！每月后？3日内汇总报税务】分局审？核税务分局应—于，。10日内办结 【 　　纳税人—的征收方式一经【确定如无特殊情况】在，一个纳税年度内一】般不得变更》 第十二条— ，。纳税：人应根据税务—。分局确定的征—收方式在规定—。的期限内办理申【报纳税其中个人出】租住房的《应，于月终后《10日内向流管办申！报纳税 》　　城镇土》地使用税按年—计算：分期缴纳 　【　纳税人《签订的？房屋租？赁合同应《于签订合同的—当月按租赁合同总金！额依照“财产租赁】合，同”计缴印花税【 第十三条 纳税！人的房屋租赁行【为按属地原则进【。行纳税申报 — 第十四条 承租人！将租用的房》屋再转租所取得的租！金收入按有关规定】征收：营业税及其附加税费！、企业所得税—、个：人所得？。税、印花税》不征：。收房产税和城—市房地产税税收法】律，、行：政法：规另有规定的除外】。。 第？十五条 纳税人可】采取银行储》税、门前申》报等方式办理—纳税：申报申报方》式一经确定原则上在！该，纳税年度内不再调整！。 第？十六条 《采用银行《储税扣？缴申报方式》的纳税人需与税【务分局？或流管？办，、，。商业：银行三方签订有关协！议书明？确各方的权利与义务！ ：第十七？条 税务分局—或流管办应通知【纳税人按期》在商业银行存储足】。额的存款以备—划缴当期应》纳的税费 第【十八条？ 流：管办和有关》商业银行要密切【。配合实？行，。跟踪管理《制度发现纳税人没】有按时缴纳》税，费的应及《时催缴；流》管办在代《征工作中如与纳税】人发生税务》争议或遇到纳税人拒！绝缴纳税费的应及】时通知？税务分局 》 第十九条 —纳，税人以银行储—。税方：式缴纳？税费的由《银行开具《佛山：市电子？缴税（费）回单需】要完税凭证的税务】分局或流管办—应，按规定开具》完税凭证；纳税人】以现金缴纳》。税费的由税务分局】或流管办开具完税】凭证： 第二《十条 不《符合领购《。发票条件的纳税人】。承租：人要求出租人—开具：发，票的应由出租人【持租：赁合：同和相关的完税【。凭证等资料到房屋】所在地的税务分【局或流管办办理手】续税务分局或流管办！按实开具发票后【在相应的完税—凭证：上加盖“已》开具发票”章— ：第二十一条 若纳】税人申请《开具发票的金额超过！。已完税租金收入的金！额超出部分由税务】分局或流管办按规定！补征有关税》费 ？第，二十二条 纳税【人多：缴的税款税务分局发！现后应？当退还？；，纳税人自结算缴纳】税款三年内发现并要！求退：还，的税务分局应—查实并办《理退还？手续；涉《及从国库中退库的依！照法律、行政法规】有，关退库管理的规定退！。还 第二》十三：条 对符合减免税条！件的纳税人应到房】屋所在地的税务【。分局办理减》免税费？审批或备案》手续： ：第三章 委托代【征管理 第二【十四条 佛山市地】方税务局（》或各区？地方税务局）—是房屋出租的税【务管理部门》与流管办签订—代征协议委托—其代征个人出租【住房：应征地？方税费发给》广东省地方税—务局机？。关委托代《征，税，款证书并按代—。征协议规《定办理支付代征【税费手续费事宜 ！第二十五条 税【务分局？为具：体税收？征收管理业务的【主管税务机关并负】责指：导代单位做好日【常代征税费的征管工！作 ？第二十六条 流管办！必须在当地》有固定的办公场所】具，有健：全，的管理机构各—项规：章制度完《善并且符合代征【。税费的法定条—件 ？。第二十七条 —流管办应按》代征协议要求履行】代征税费《责，任不得超出》代征协议规定—的范围？和，标准代征税费—不得以任何》名义和？形式再委《托，其他单位和个人代】征税费 第二【十八条 房》屋所在地《的流管？办，不得代征本辖区【以外的出租行为税】费税：收法律？、行政法规另有规】。定的除外 第二十！九条 流管办应在】税务机关认可的金融！机构开设“代征税款！”专户严禁挪用税费！不，。得，坐支手续费 【第三：。十条 流管办已代】征的税费款项—应分别？严格按照结报“【双限”制度》进行解缴《只要：达到以下任何—一项条件则必须即时！办理票款结报—缴销手续并》向税务分《局报送有关资料【 ：　　（一）》票款：结，报期限？定为1个月的；【 ：　　（二）》已代征税款》金，额达10万元—（含）以上的 】第三十？一，条 流管办在—代征税？费时：必须：统一使用《税务机关提供—的完税凭证不得【自制其他凭证代【征税款或以任何名】义将税款附加在其他！单位的收《费，范围之内《。 第三十二—条 流管办应加强发！票的日？常管理设《置专职的《发票：管理员负责发—票的领？入、保管、开具、结！报、核销等工作 】 第三十三条 流】管办必须设专职的票！管员妥善保管及使用！税收票证《严格：按税收票证》保管制度及要求【办事确保票证存放】安全：避免：票证损失 》 第：三十四条 流管【办应建？立，、健全税（费）【征收底册、帐簿和纳！税人档案每》月后3日内向—税务分？局报送有关资料【 ， 第三？十五：条 对于纳税人申】报的租金收》入不实或明显偏【低，又无正当《理，由的流管办》应随时？向税务分《局反映？并配合税《务分局的《核定工作 —第三：十六条 《流管办？应，严格遵守广》东省地方税收委托代！征，管理办法并》指定有关《人员：为办税人员办税人员！在税务？机关的指导下—专门：负，责具体的代征工【作办税人员》的，数量要满足代—征业务量的》需要确保代征工【作顺利开展 — 第三十七条— 办税人员在开【展代征工作》前必须接《。受税务机关的岗【前培：训经考核合格后方】能从事？代征工作税务机关根！据业务开展的—需，要定期对办税人【。员进行？业，务，培训：和考：核以提高办税人【员的业？务水平？ 第三十八条 】流管办需要变更办】税人员须提前通【知税务分局待新的】办税人？员取得代征》工作资格并与原办】税，人员办理完交接【工作后经税务机关考！核验收方能正式变更！办税人员 —第三十九条 流【管办应在税务—机关的指导》。下统一使用税务机】关指定的《税收代？征软件提高代—征工作效能 第】四章 监督检查 ！第四十条 纳—税人有下列》行为之一的》。流管办应《及时通知《税务分局配合税务分！局责令限《期改正？。由税：务分局？根据征管法及相关税！收法律法规的具【体规定进行处—罚 ： 　　？（一）未按照—规定期限办理出租房！屋，税务：登记、变更或注【销，。的； ？ 　　（二）—未按照规定》。期限办理《纳税申报和报送【纳税资料《的； 　　（【三）经通《知申报而拒不申报】或，者进：行虚假？的纳：税，申报不缴《或者：少缴：应纳税款的》； 　　（四）不！进行纳？税申报不《缴或少缴应纳税【款的； 　　（】五）在规《定期限内不缴—。或者少缴应纳—税款经税务分局【责令限期缴纳逾【期仍未缴纳的；【 　　（六）逃避！、拒绝？或者以其《他方式阻挠税务【机关检查的 【第四十一条 流管】办有下列行为之一】的税务机关可以单方！面终止委托》代征并根据广—东省地方《税收委托代征办法】依，法追究单位》负责人或《直接责任人的违约】责，任 　《　（一）《未按照委托代征协议！书规定办理代征业务！的，； ： 　　（二）—玩忽职守不征、少】征税款的； 　　！（三）故意刁—难纳税人或者—滥用职权多征税款】的； 　　—（四）再委托其【。他单位或个人代【。征，税款； 　　（】五）未按照规定开具！、保管税《票和发票《的 第五》章 附？则 ：。 第四？十二条 各级税务机！关应加强出》租房屋地方税—收政：策的宣传、培训工作！和代征税费的业【务指导定期或不定期！组织：代征：工作人员进行有【关税收政策及代【征业务知识的学习】并，加强对流管办代【征税费及代开发票】使用情况进行检【查 ： ，第，四十三条 本细则】自公布之日起施行】 ：