： — ， 佛山市房屋租】赁税费征收管理实】施细则 — 佛山市人民—政府办公室关于印发！佛山：市，房屋：租，赁税费征收》管理实施细》则的通知 — 佛府《办[2？006]361号 ！。 各区人民政府市】府直属？各单位 　—　经市政府同—意现将贯彻落实【市政府佛《山市流动人员和出租！屋管理服务暂行办法！（佛府？（20？06）12号）【的配套文件佛山【市房屋租赁税—费，征收管理实施细则印！发给你？们请认真贯彻执【行 二○○六【年十一月《十四日 第一【章 ：总，则 ： 第一？条 为进一步加强我！市房屋？。租赁行？为的地方税费—征收管理《根据中华人民共【和国税收征收管理】法和：有关法律《、行政法规》。、政策规定及—。佛山市？流动人员《和出租屋管理暂行办！法结合本市实—际情：况制定本实施—细则 第》二条 ？个人或单位（—以下简称纳税人）在！本市行政区域—内，的房屋包括住房、办！公、商用及其他【用房出租或转租给他！人居：住或使用并收取租】金的行为适用本【实，施细：则 　　租—金收入的《形式包括《货币收入、》实物收？入和其他经济利益】收入 第》三条 纳税人出租】房屋并取《得，收入应依法申—报缴纳有关地方税】费 　　有—关地方税费包—括营业？税、城市维护建设税！、教育费附加、房】产税、城市》房地产税、个人所】得税、企业所—得税、土地使用税】、印花税等》 第二章 —。征收管理 第【四条 按纳》税人和房屋》。性质不同对出租行为！。的税收征收管—理分为两种方式【对于个人（包括国内！居民、外《籍个人？及港、台、澳同胞）！。出租住？房的由？我市区以《。上地方税务机—关委托镇（街道）流！动人员和《出租屋？管理办公室（以【下简称为《流管：办）代？为征收相关地方税费！及加收？滞纳：金（以下统称税费】）；对于个》人出租？非，住房或单位出租【房屋的？暂按现行税法规定】计缴税费并由我【市各级？地方税务《机关负责征收流管】办负责？协助管理 》 第五条 纳税人】应当自发生出租行为！之日：起3：0日内？携带房屋租赁合同、！纳税人身《份证：复印件、《房屋产权证》或相：关证明材料复—印件：以及税务机关—要求提供的其他相关！。资料：到房屋所在地—。的税务分局（含【办税服？务厅下同）或流管办！办理出租《房，屋，的涉：税登记事宜 — 第六条 》纳税人出租》。房屋登记内》容发生变化的应【当在变更之》日起30日内持相】关证明材料》向原登记的税务分】局或：。。。流管办申报办理变】。更登记 《 第七条 已办理出！租，房屋登记的》纳税人需要》停止租赁行为（【以下简称停业）的】应当在停业前向【。税务分局或流管【办申报办理停业登】记 　　纳—税人：停业期满不能及时】恢复租赁《行，。为，的应：当在停业期满前向税！务分局或流管—办提出？。延长停业《登，记申请？。停，业期满后纳税人【不继：续申请则视同—自动复业按规定申报！缴纳税费若纳税人】提前：复业的应当》于恢复租赁》。行为之前办理—复业登记按规定【申报缴纳税费 第！八条 已办理—出租房屋登记的【纳税人决定终止租赁！行为的应当自终【止之日起15日内向！原税务分局或流管】办申报办理》注销登记 第【九条 ？流，管办应当派员进行日！常巡查在巡查中应收！集纳税人出租房【屋的信息对应由税务！分局负？。责征收税费的则于】每月末汇总辖—区内当月《新，发生的出租信—息反馈给税务分【局；对应由流管办代！征的则通知纳税人】按，期办理 第十条】 对属于流管办代】征范围的纳税人未按！照规定？期限申报纳税的流管！办，应当派员《实地巡？查督促？纳税：人办理申报纳税；】对纳税？人拒：不履行纳《税义：务的应将情况反馈】税务分？局 第十一条【 对纳税人分—别采用？核定征收和据实【征，收方式按如下办法确！定 　　（一）】核定征收《 　　1、—如纳税？人，可以提供准确—的租：金收入依据但提供】的费用凭证残缺不】全，的按租金收》。。入与适用的》征收率？计征应缴《税费其中个人出租住！房的其适用》的征收率为》佛山市个《人住房租赁综—合征收率 》 　　2、如—纳税人申报的—租金：收，入不实？或明显？。偏低：又无正当理》由的或提《供的收入依据、【费用凭证残缺不全的！。税务分局根据有关】规定核？定其计税租金收入】计征：应缴税费其中个【人，出租住？。房的：纳税人应填写—核定审核《表由：流管：办加具意见后报税务！分局流？管办按税务分局【核定的计税租金收】入，及佛山市个人住【房租：赁综合？征收率代征其应缴】。。税费 　　（二）！据实：征收如纳税人可以】提供准确的租金收】入依据及真》实、合法的费—用，凭证的？则，按现行税法》的有关规《。定，据实：计征其应缴税费【其中：个人出？租住房的《纳税人？应于办理税务登记后！7日内（对要求【变更征收方式的纳税！。人应于？会计年度结束—前一个月内》）向流管办填—报审：核表格由流管办加具！意见后于每月后【3日内汇总报税【。务分局？审核税务分局应【于1：0日内办《结 ： 　　纳《税人的征收》方式一经确定—如无特殊情》。况，在一个纳税年度【内一般不《得变：更 第十》二条 纳税》人应根？据税务分《局确定的征收方式】在规定的期限内办理！申报纳税《其，中个：。人出：租住房的《应，于月终后10日内向！流管办申报纳税 ！　　城镇土地使用】税按年？计算分期《缴纳 　　纳【税人签订《的房屋租赁合同【应于签订《。合同：的当月按租赁合同总！金额依照“财产租】赁合同”计缴印花税！ 第十三条 【纳税人？的房屋租赁行为【按属地原则进行纳】税申报？ 第十四条 承租！人将租用《。的，房屋再转租所取得】的租金收入》按有关规定征收营】业税及其附加税【费、企业所得—税、：个人所得《税、：印花：税不征收房产税和】城市房？地产税税收》法律、行政法—规另有规定的—除外 第十五【条 纳税人可—采取银行储税、门前！。申报等方式》办，理纳税申报》申，报方式一《经确定原则上在该纳！。税年度内不再—调整 第十六【条 采用银》行，储税扣缴申报方式】的纳税人需》与税务分局或流【管办、商业银行三方！签订有关协议书明】确各方的权利与义务！ 第十七条 税】务分局或流》。管办应通知纳税人】按期在商业》。银行存储足额的【存款以备划缴当期应！纳，的税费 》第十八？条， 流管办和有关【商业银行要密切配合！实，行跟踪管《理制度发现纳税人】没有按时缴纳税费】的应及时催缴；流】管办在代征》工作中如与纳税【。人发生税务争议或】遇到纳税人拒绝【缴纳税费的应及时通！知税务分《局 第十九条 】。纳税人以《银行：储税方式缴》纳税费的由》银行开具佛山市电】子缴税（费）—回单需要完税凭证】的，税务分局或流管办】应按：规定开具完税凭证；！纳，税人以现金缴纳税】费，的由：税务分局《或流管办开具—完税凭证 》 第二十条 不符合！领购发票条》件的纳税人承租人要！求出租？人开具发票的—应由出租人持租赁】。合同：和，相关的完税凭证【等资料到房屋所【在地：的税务分局或流管】。办，办理手续税务—分局或流管》办按实开具发票后】在相应的完税凭证上！加盖“已开具发票】”章：。 ，。 第二十一》条 若纳税人—申请开具发票的金额！超过已完税租金【收入的金额超出【部分由税务分—局或流管办按规【定补征有《关，税费 《第二十二条》 纳：税，。人多缴的税款—税务分局发现—后应当退还》；纳税人自》结算缴纳《税，款三年？内发现并要》求退还？的税务分局应查实并！办理退还手续；涉及！从，国库中退库》的依照法《律、行政《法规有关退库管理】的规：定退还 第二十】三条 对《符合减免税条件的】纳税人应到房屋所】在地的税务分局办理！减免税费审批或备案！手续 ？ 第三章 》委托代征《。管理 ？ ，第二十？四条 佛山》市地方税务局（或各！区地方税务》局）是房屋》出租：的税务？管理：部门与流管办签【订代征协议委—。托其代征个人—出租住房应征地方税！费发：给广东省地方税务局！机关委托代征税款】证书并按代》征，协议规？定办理支付代征税费！手续：费事：宜 第二十—五条 税务分局【为具：体税：收征收管理业—务的主管税务机【关，。并负责指导代单位做！好，。日常代？。征税费的《。征管工作 —。第，二，十六条 流》管办必须在》当地：有固定的《办公：场所具有健全的管】理机构各项规章【制度完善并且符合代！征税费的《法定条件 第二十！七条 ？流管办应按代—征协议？要求履行代征税费责！任，不得超出代征协议】规，定的：范围和？标准代征税》费不得以任》。何名义和形式再【委托其他单位—和个人代征税费 ！第二十八条》 房屋所在》地的：流管办不得》代征本辖区以外【的出租行为税费税收！。法，律、行政法规另有】规定的除外 【第二十九条 流【管办应在《税务机？。关认可？的金融机构开设“代！征税款”专户严【禁挪用税费不得【。坐支手续费 — 第三十《条 流管办已代【征的税费《款项应分别严格按照！结报“双限》”制度进行解缴只要！达到以？下任何一项条件【则必须即时》办理票款结》报缴销手《续并向税务分局【报送有关资料— 　　（》一）票款结报—期限：定为1个《月的；？ 　　（二）【已代征税款金额达1！0万：元（含）《以上的 》第，三十一？条 流管《办在代征税费时必】须统：一使用税务机关提供！的完税凭证不—得自制其他凭证【代征税？款或以任何名—。义将税款《附加在其他单位的】收，费范：围之内 第三十二！条 流管办应加强】发票的日常管—理设置？专职的发票》管理：员负责？发票的领入、保管、！开具、结报、核【销等工作 第【三十三？。条 流管《办必须？。设，专职的？票管员妥善保管及使！用，税收票？证严格按税》收，票，。证保管制度及要【求办事确保票证存放！安全避免票证损失】。 ， 第三十四》。条 流管办应建【立，、，健全税（《费）征收底册、帐】簿和纳？税人档案每月后3日！内向税务分局报送有！关资料？ 第三十五条 】对于纳税《人申报的租金—。收入不实或明显偏】低又无正当理由的】流，管办应？随时向？税务分局反》映并配合税务分【局的核定工》作 第三十—六条 流管办应【严格遵守广东省【地方税收委托代征】管理办法并指定【有关人员为》办税人员办》税人员在税务—机关的？指导：下专门负责具体【的代：征工作办税人—员的数量要》满足代征业务量的需！要确：保代征工作顺利开展！ ， 第三十七条 【办税人？。员在开展代征工作】前必须接受》税，务机关的岗》。前，培训经考核合格后方！能从事代征工作【税务机关《根据业务开展—的需要定期对—办税人员进行业务】培训和考核》。以提高办《税人员的《业务水平 》 ，第三十八条 流管】办需要变《更办：税人员须提前通知税！务分局待新》的办税人员取—得代征工《作资格？并与原？办税人员办理完交接！工作后经税务机关考！核验收方《能正：式变更办税人员【 第？三十九条《 流管办应在税务】机关：的指导下统一—使用税？务机关指定的—税收代？征软件提高代—征工作效能 第】四章 监督检查 ！第四十条 纳—税，人有下？。列行为之《一的流管办》应及时通知税务分】局配合？。税务分局责令限期改！正由税务分局根据征！管法及相关税收【法律法规的具体规】定进行处罚 　　！（一）未《。按照规定期限—办理出租房屋税务】登记、变更或注销的！； 　　（二）】。未按照规《定期限办理纳税申】报和报送纳》。税资：料，的； 　　（三】）经：通知申报《而拒不申《报或者进行虚假的】纳税申？。报不缴或者少缴应纳！税款的；《。 　？　（四）不进行纳】税申报不《。。缴或：少缴应纳税款的；】 　　《（五）在规定期【限内不缴或者少缴应！纳税款？经，税务：分局责令限期缴纳逾！期仍未缴《纳的； 　—。　（六）逃避、拒绝！或，者以其？他方式阻挠税务机】。关检：查的 ？。 ，第四十一条》 流管办《有，下列行？为之一的税务机关】。可以单方面终止委托！代征并根据广东省地！方税收？。委托代征办》法依法追究单位【。负，。。责人或？直接：责任人的违约责任】 　　（一—）未按照委托代征协！议书规定办》理代征业务的； ！　，　（二？。）玩忽职守不征【、，少征：税款的？； 　　》。。（三）故意刁难纳】税人或者滥用职【权多征？税款：的； ？ ，　　：（，四）：再委托其他》单位或个《人，代征：税款； 　　（】。五）：未按照规定开具【、保管税票和—。发票的 》第五章？ ，。附则 《第四十二条 各级税！。务机关应加强出【租房：屋地方税收政策的】宣传、培训工—。作和代征《税费的业《务指导定期或不【定，期组织代《征工作人员进—行有关税收政策及】代征业务知识的学习！并，加强对流管》办代征税费》及代开发票使用【情况进行检查 第！四十三条 》。。本，细则自公布之日【起施行 》