， 《 ， ？。 佛山市》房屋租赁税费征收】管理实施细》则 ： ？佛山市人民政府【。办公室关于印发佛山！。市房屋租赁税费征收！管理实施细》则的通知 【 佛：府办[20》06]361号【。 各区《。人民：政府市府直属各单】位 ：。 ，。　　经？市政府同意现—将贯彻落实市—政，府佛山市流动人【。员和出租屋管—理服务？暂行办法（》佛府（20》06）？12号）的配—套文件佛《山市房屋《租赁：税费：征收管理实施细则】印，发给你们请认真贯】。彻执行 《 二○○六年十【一月十四日 第一！章 总？则 ： 第一条 为—进一步加强我—市房屋租《赁行为的地方税费征！收管理根《据中华人民共和国】税收征收《管理法和有关—法律、行《政法规、政策规定及！佛山市流动人—。员和出租屋管理暂】行，。办法结？合本：市实：际情况制定本实【施，。细则 第二—。条 个人或单位【。。（，以下：简，称纳税人）在—本市行政区域—内的房屋包括—住房、？办公、商用及其他用！房，出租或？转租：给他人？。居住或使用并收【取租金的行为适用本！。。实施细则《 　　租》金，收入的形式包括货币！。收入、实物收入和】其他经济利益收【入， 第三条》 纳：税，人，出租房屋并取得收入！应依法申报》缴纳有关地方—税费 　　有关地！方税费？包括营业税、—城市：维护建设税》、教育费附加、【房产税？、城市房地产税、个！人所得税、企业【所得税、土地使用税！、印花税等 第二！章 征收管理—。 第四条 按纳】税，。人，。和房屋性质不—同对出租行为—的税：收征收管理分为两】种，方，式对于？个人（包《括国内居民》、，外籍个人《及，港、台、澳同胞）】出，租住房的由我市区】以上地方税》务机关？委托镇（街道）【。流动人员和出租【屋管理办《公室：（，以下简称为》流管办）《。。代为：征收相关地方—税费：及加收？滞纳：。。金（以？下统称税费）；对于！个人出租《非，住房：或单位出《租房屋的暂按现行】税，法规：定计：缴税费并由》我市各级地》。方税务机关负责【征收流管办负责【协助管理 》 第五条《 纳税人《应当自发生出租行为！之日起3《0日内携带房—屋租赁？合同、纳《税人身份证复—印件、房《屋，。产，权证或相关证明【材料：复印件以及税务【机，关，要求提供的其他【相关资料到房屋所】在地的税务分局（含！办，税服：务厅下同《）或流管办》办理出租房屋的涉】税登记？。事宜 第六条 】纳税人出租房屋登记！内容发生变化的应】当在变更之日起30！日内持？相关证明《。材料向原登记的【税务分局或流管办申！报办：理变更登记》 第七《。条 已办《理出租房屋登记的】纳税人需要停—。止租赁行《为（以下简称—停业）？的应当在停业前向税！务分局或流》管办申报《办理停业《登记： 　　纳税人停业！期满不能及时恢复】租赁行为《的应：当在停业期满前向税！务分局？或流管办提》出延长？停业：登记申请停业—期满后纳税人—不继续申请》则视：同自动复业按规【定申报缴纳税费【若纳税人提前—复业的应《当于恢复租赁行【为之前办理复业登】记按规定申》报缴纳？税费 第八条【 已办理《出租：房屋登记的纳—税人决定《终，止租：赁行为的应当自终止！。之日起？15日内向》原税务分《局或流管办申—报办理注《销登记 》第九条 流管—办应当派员》。进行日常巡查在巡查！中应收集纳税人出租！房，屋的信息对应由税】务分局负责征收税】费的：。则于每月末汇总辖】区内当月新发生【的出租信息反馈给税！务分局；对应—由流管办代》征的则通知纳税【人按期办理》 第十条 对属】于流管办代征范围的！纳，税人未按《照，规定期限申报—纳税的流管》办应：当派员？实地巡？查，督促：。纳，税人办理申》报纳：税，。；对纳税人拒不履】行纳税义务的应【将情况反馈税务分局！ 第十一》条 ：对纳税人分别采用核！定征收和据实—。征收方式按》如下办法确》定 　《　（：一）：核定征收 》 　　1、》。如纳税人可》以提供准确的租【金收：入，依据但提《供的费用凭证残缺不！全的按租金》收入与适用的征【收率计征应缴—税费其中个人出【租住房的其适—用的征收率》为，佛山市个人住房租赁！综合征？收率 《　　2、如纳税人】申报的租金收—入不实或明显—。偏低又无正》当理：由的或提供的收【入依：据、费用凭证残【缺，。不全的税务分局根据！有关规定核定其【。计，税租金收入计—征应缴税费其—。中个人出租住—房的纳税人应填【。写核定审核表由流管！办加具意见》后报税务分局流管办！按税：务分：局核定的计税租金收！入及佛山《市个：。人住房租赁综合征】收率代征其应—缴，。税费 《　　（二）》据实征收如纳税人】可以提供准》确的租金《收入依？。据及真实、合法的费！用凭证的《则按现？行税法的有关规定】据实计征其》应缴税费其中个人出！租住房的纳》税人应于办理—。税务登记后7日内（！对，要求：变更征收方》式的纳？税人应于会计年度】结，束前一个月内）【向流管办填报审核】表格由？流管办？加具：。意见后于每月—后3：日内汇总《报税务分局审核【税务分局应于1【0日内办结 — 　　纳税》人的征收方式一【经，确定如无特》殊情况？在一个纳税年度【。内一般不得》变，。更 第十二—条 纳？税人应？根据税务分局确定】的，征，收方式在规定—的期限？内办理申报纳—税其中个人出—租住房的应于—月终后1《0，日内向流管办—申，报纳税 　　城镇！土地使用税按年【计算分期缴纳 　！　纳税人签订的【房，屋租赁？合同应于签订合【同，的当月按租赁合同总！。金额依？照“财产租赁合同】”计缴印花税— 第十三条 纳税！人的房屋租赁行【为按属？地原：则进行纳税申报 ！第十四条 承—租，。人将租用的房屋再转！租所取？得的租金收入按有关！规定征收营》业税及其附》加，税，费，、企业所得税、个人！。所得税、印花—税不征收《房产税和《城市房？。地，产税税收法律、行】。政法规另有规—定的除外 第十五！条， 纳税人《可采取银行储税、】门前申报等方式【办理：。纳税申？报申报方式一经确】定原则？上在该？纳税年度内》不再调整《 第十六》。条 采用银行储税扣！缴申报？。方，式的纳税人》需与：税务分局或》。流管办、商业银行三！方签订有关协议书明！确各方的权利与【义务 《第，十七条 税务—分局或流管办应【通，知纳税？人按期在商业银行】。存，储足额的存款以备划！缴当期应纳》的税费 》第，十八：条 流管《办和有关商业银行】要密：切配合实行跟踪【管理制度发现—纳税人没有》按，时缴纳税费的应及】时催缴？；流管？办在代征工作—中，如与纳税人发生【税务争议或》遇到纳税《人拒绝？。缴纳税费《的应及时通知税务】。分局 第十九条】 纳税人以银行储】税方式缴纳税—。费，的由银行开具佛山市！电子缴税（费—）回单？需要完？税，凭证的税《务分局或流管办【应按规定开具完税凭！证；纳税人以现金】。缴纳税费《的由：税务分？局或流？管办开？具完税凭证》 第二十》条 不符合领购发】票条：件，。的纳税人承租—人要求？出租人开具发—票的应由出租人【持租赁合同和相关】的，完税凭证等资料【。到房屋所《在地的税务分—局，或流：管办办理手》续税务分局或—流管办按实开具发票！后在相应的完税【凭证上加盖》“已：开具发票”章 第！二十一条 若纳税】人申：请开具发票的金额】超过已完《税租金收入的金额超！出，部分由税务分局【或，流管办按《规定补征有》关税：。费 第《二十二条 纳税人多！缴，的税款？税务分？局发现后应当退【还；纳税人》自结算？缴纳：。税款三年内发现并】要求退还《的税务分《局应查？。实并办理退还手【续；涉及从国—库中退库《的依照法律、行【。政法规有关退—库管理？的规定？退还 第二十三】条 对符合减免【税条件的纳税人应到！房屋所在地的—税务分局办理—。。减免：税费审批或》备，案手续 》第三章 委托代【征管：理 第《二十四？条 佛山市》。地方税务局（或各区！地方税务局）是房】屋出租的税务—管理部门与流管【办签订？代征协议《委托其代征个人出租！住房应征地方—。。税费发给《。广东省地方税务【局机：关委托代《。征税款证书并—按代征？协议规定办》理支付？。代征税费手续费事宜！ ：第二：十五条 税务分局】为具体？税收征？收管理业务的主管】税务机关并负—责指导代单位做【好日常？代征税？费的征管工作 】第二十六条 流【管，办必须在当地有【固定的办公场所【具有健全的》管理机构《各项规？章制度完善并且符合！。代征税费的法—。定条件 》第二：十七条 流管办【应按代征协议要求履！行，代征税费责任—不得超出代征—。协议规定的范围和】标，准代征税费不得以任！。何名义和形式—再委托？其他单位和个人代】。征，。。税费 ？ 第二十八条 【。房，。。屋所在地的流—管办：。不得代征本辖区以外！的，出租行为《。税费税？收，法律、行政法—规另有规定的—除外 第》二十九条《 流管办应在税【务机关认可的金融机！。构开：设“代征税》款”专户严禁—挪用税费不得坐【支，。手续费？ 第三十条 【流管办已《代征：的税费款项应分别】严格按照结报“双限！”制：度进行？解缴只要达》。到以下任何一项【条件则必须即时办】理票款结《报缴销？手续并向税务—分，局报送有关资—料 　　（一【）票款结报期限定】为1个月的； 【 　　（二》）已代征税款—金，额达10《万元（含）以—上的 ？ ，第三：十一条 《流管办在代》征税费时《必须：统一使用税务机关提！供的完税凭证—不得自制其他凭证】代征税？款或以任《何名义将税款附加】在其他单位的—收，。费范围之内 【第，三十二条 》流管办应加强发票】的日常管理设—置专：职的发票管》理员负责《发，票的领入、保管、】开具、结报、核销等！工作 第三十三条！ 流管？办必须设专》职的票管员妥善【保管及使用》税收票证严格按税收！票证保管制》度及要求《办事确保票证存放】。安全避免票证损失 ！ 第三十四条 流管！办应建立、健—全税（费《）征收底册、帐簿】和纳税人档案每月】后3日内向》税务：分局报送有关—资料 第三十五】。条 对于纳税—人申报的租金收【入不实或明显偏【低又无正《当理由的流》管办应随时向—。。税务分局反映—并配合税务分局【的核定？工作 第三十【六条 流《管办应？严格遵守广》。东，省地方税收委托代】征管理办法》并指：定，有关人？员为办税人员办税人！员在税务机关的指】导下：专门负责具体的代征！工作办？税人员的数量要【满足代征《。业，务量的需《。要确保代征工作顺】利开：展 第三十—七条 办税人员在】开展：代征工作前必须接受！税务：机关的岗前》培训经考《核，合格后？方能从事代》征工：作税：务，机关：根据业务开展的【需要定？期对办税《人，员进行业务》培训和考核以提高办！税人员？的业务水平 第】三十八条 流管办】需要：变更办税人员—须提前？通知税？务分局待新的—办税人员取》得代征工作》资格并与原办税人】员办理完交接—工作后经税》务，机关考核验收方能正！式变：更办税人员 第】三十九条 流管办】应在：税务机关的指导【下统一使用税务【机，关指定的税》收代：征软件提高代征工作！效能 第四章【 ，监督检查 》 第四十条 —纳税人有下列—行为之一的流管【办应：及时通知《税务分局配合税务分！局责令限期改正由】税务分局根据征管】。。法及：相关税收法律法规的！具体：规定进行处罚 【 　　（一》）未按照规定期【限办理出租房屋【税务登记、》变更或注销的—。； ？　　（二）》未按照规《定期限办理》纳税申报和报送纳税！资料的； 　　】（三：），经通：知申报而拒》不申：报或者进行虚假的纳！税申：报不缴或者少缴应】纳税款的； 　　！（四）不进行纳税申！报不缴或少缴应纳】税款的； 》 　：　（五）在规—定期：。限内：不缴或者少缴应纳】税款经税务分—局责：令限期缴纳》逾期仍未缴纳的； ！ 　　（六》）逃避、拒绝或者】以其他方式》阻挠税务《机，。关，。检，查，的 ？第四十一条 —流管办有下列—行为之一的税—务机关可以单—方面终止《委托代征并根据广】东省地？方税收委托代征【办法依？法追究单位负责人】或直接责任人—的违约责任 　　！（，一）：未按照委托代征协议！书规定办理代征业】务的：； ？　　（二）玩—忽职守不征、少征税！款的； 　—　（：三）故？意刁难纳税人—或者滥？用职权多征税款的；！ 　　（四）【再委托其他单位或】个，人代征税款；— 　　（五）未】按照规定开具、【保管税票和发—票的： 第五章 —。附则 第》四十二条《 各级税务机关【应加强出租房屋地方！税收：政策的宣传》、，培，训工作和代征税费的！业务指导定期或不定！期组织代《征，工，作人：员进行有关税收政策！及代征业务知识【的学习并《加强：对流管办代征—税费及？代开发？。票使：用情况进《。行检查 》第四十三条》 本细则自公布【之日起施行 【