【 ？ 佛山市房屋—租赁：税费征？收管理实施细—则 》。佛山：市，人民政府《办公室关于印发佛山！。。市房屋租《赁税：费征收？管，理实施细则的通知】 佛府办[】20：06]3《61号 《 各区人民政府市】府直属各单位— 　　经》市政府？同意现将贯彻落【实市政？府佛山市流动人员和！出租屋管《理，服务暂行办法（佛府！（，2006）12号）！。的配套文件佛山市房！屋租赁税《费征收管理实施细则！印发给你们请认真】贯彻执行 二○】○六年十《。一月十四日 【第一章 总则 第！一条 为进一—步加：强我市房屋租赁【行为的地《方税费征收管理根】据中华人民共和国】税收征？。收管理法和有关法】律、行政法规、政】策规：定及佛山市流动人】员和出租屋管理暂】行办法结合本—市实际情况制定【本实施？细则 第二条 】个人或单位（以【下简称？纳税人）在本—市行政？区域内的房屋包括住！房、办公、商用及其！。他用房出《租或转？租给他人居住或使】用并：收取租金的行为适用！本实施细则 　　！租金收入的形式【包括货币《收入、实物收—入和其他经济利益】收入 第三条 纳！税人出？租房屋并取》得收入？应依法申《报，缴，。。纳有：关地方税费 【　，。　有关地方税费包】括，营业税、《。城市维护建设税【、教育费附加—。、房产税、城—市房地产税、—个人所？得税、企业所—得税、土地使用税、！印花税等 》 第二章 征收管理！。 ， 第四条 按纳税人！。和房屋性质不同对】出，租行为的税收征收管！理分为两种方—式对于个《人（包括国内居【民、外籍《个人：及港：、台、澳同》胞）：出租住房的由我市区！以上地方税务—机关委？托镇：（街：。。道）流动人》员和出租屋管理办公！。室（以下简称为【流管办）代为—征收：相关地？。方税费及加收滞纳金！（以下？统称税费）；对于个！人，。出租非住房或单位出！租，房，屋的暂按现行税法】规定计缴税费并由我！。市，各级地方税务机【关负责征收流—管办负责协》助管理 》第五条？ 纳税人应》当自发？生出租行为之日【起30日内携—带房：屋租赁合同、—纳税：人身份证复印件、房！。屋产权证或》。。。相关证明材》料复印件以及税【务机关？要求提？供的其他相关资料】到，房屋：。所在地的税》务分局？（含办税服务厅下】同）或流管》办办理出《租房屋？的，涉税登记事宜 】第六条？ 纳税人出租房屋】登记内？容发生变化》的应当？在，变更之日起30日】内持相关证》明材料向《原登记的税务—分局或流管办—申报办理变更登【记 ：。 第七？条， ，已办理出租房屋登】记的纳？税人需？要停止租赁行为（】以下简？称停业）的应当在】停业前向《税务：分局：或流管办申报办理停！。业登记 　　纳税！人，停业期满不能及时】恢复租？。赁，行为的应当在—停业期满前向税【务分局或流管—办提出延长》停业登记申请—停业期满《后纳税人不继续申】请则视同自动复【业按规定申报缴纳税！费若：纳税人提《前复业的应》当于恢复租赁行为】之前办理复》业登记按规定申报缴！纳税费 第八【条 已？办理出租房屋—登记的纳税人决定终！止租赁行为的应当】自终止之日起15日！内向原税务分局或流！。管办申报办理注销登！记 ： ，第，九条 流管办应当】派员进行日常—巡查在？巡查中应收集纳税】人出租？房屋的信息对—。应由税？务分局负责征—收税费的《则于每月末》汇总：辖区内当月新发生的！出租信息《反，馈给税务《分局；对应由—流管办代征的则通知！纳税人按期办—理 第《十条 对《属，于流：管办代征范围的【纳，税人未按《照规：定，期限申报纳税—的流管办应当派【员实地巡查督促【纳税：人办理申报》纳税；？。对，纳税人拒不履—行纳税？义，务的应将情况反馈税！务分局 第十【一，条 ：对纳：税人分别采用核定】征收和据《实征收方式按如下办！法确定 《 　　（一）核定】征收 　》　1、如《纳税人可以提供准确！的租金收入》依据但提供的—费用凭证残缺—不全的按租金—收入与适《用的征收率》计征应缴税费—其中个人出租住房】的其适用《的征收率为佛山市】个人住房租赁—综合征收率 　　！2、如纳税人申【报的租？金收入不实或—明显偏低又》无正当理《由的或提供的收入依！据、费用凭证残【缺不：全的税务分局根据】有关规定核定其【计税租金收入—计征：应缴税费其中个人】出租住房的纳税人应！填写核定审核表由流！管办加具意见后【报税务分《局流管办按税务分】局核定？的，计税租？金收入及佛山市【个人住房租赁—综合征收率代征其】应缴税费 　【　（二？）据实征收如—。纳税人可以提供【准确：的租金收入》依据及真实、合法】的费用凭证》的则按？现行税法的》有关规定据》实计征其应缴税【费其中个《。人出租住房的纳税】人应于办理税务【登，记，后7日内（对要求】。变更征？收方式的纳税人应】于会计年《度结束前一个—月内）向流管办填】报审核？表格由流管办—加具意见后》于每月后3》日内汇总报税—务分局审核税务分局！应于10日内—办结 　　纳税】人的征收方式一经】。确定如？无特殊情况在一【个纳税年《度内一般不》得变：更 第十二条【 纳税人应根据【税务分局《确定的征《收方式在《。。规定的期限内办【理申报纳税》其中个？人，出租住房的应—于月终后10日内】向流管办申报纳【税 　《　城镇土地》使，用税按？年计算分期缴纳 】 　　纳税人签订的！房屋租赁合同应于】签订合？。同的当月按租赁【合同总金额》依照“财产租赁合】同”计缴印花税 】 第十三条 —纳税人的房屋租赁行！为按属地原》。则进行纳税申—报 第十》四条 承租人—将租用？的房屋再转租—所取得？。的租：金收入按有关规定】征收营？业税及其附加税费】。、，企业所得税》、个人？所得税、印花税【。不征收房《产税和城《市，房地产？税税收法律》、行政法规另—有规定？的除外？ 第十五条— 纳税人可采取【银行储税、门前申】报等方式办》理，纳税申报《申报方式一经确定】原则上在该纳税年度！内不：再调整 《。 第：十六条 《采用银行储税扣【缴，申，报，。方式的纳税》。人需与？税务分局或流管办】、商：业，。银行三方签订有关】协议：书明确各《方的权利《与义务 第十【七，条 税务分局或流管！办应：通知纳税人按期在商！业银行存储足额的存！款以备划缴当—期，应纳的税费 — 第十八条 —流管办和有关商业银！。。行要密切配合实行跟！。踪管理？制度发现纳》税人没有按》时缴纳税费的—应及时？催缴；流管办在代征！工，作中如与《。纳税：。人发生税务争议【或遇到纳税》人拒绝缴纳税费【的应及时《通知税？务分：局 ？第十九条 》纳税人以银》行储税？方，式缴纳税费的由银行！开具佛山市》电子缴税（费）回】单需要完税》凭证的税务分局或流！管办应按《规定开具《完税凭证；纳—。税人：以现金缴纳税费的由！税，务分局或流管办开】具完税凭证》 ：第二十条 》不，符合领购《发票条件的》纳税人承租人—要求出租人开具发】票的应由出租人持租！赁合同和相关的完】税，凭，证等资料《到房：屋所：在地的税务分局【或流管办办理—手续税务分》局或流？管办按实开具发【票，后在相应的》。完税凭证上加盖【“已开具发票”章】 第二十一条 若！纳税人申请开具【。发票的金《额超：过已完税租金收【入的金额超出部【分由税？务分局或流管办按】规定补征有关税费 ！ ，第二十二条 —纳，。税人多缴的税款税务！分局发现后应—当退：还；纳税人自结算缴！纳税款三年内—发现并要求退—还的税务《分局应查实》并办：理，退还手续；涉及从】国库中？退库的依照法律【、行政法规》有关退库《管理的规定退—还 第二十三条 ！对，符合减免税条件的】纳税人？应到房屋《所在地的税务分局】办理减免税费—审批或？备案手续 第【三，章 委托《代征管理 第【二十四条 》佛山：市，地，方税务局（》或各区地《方税务局《。）是房屋出租的税务！管理部门与》流管办签《订，代征协？议委托其《代征个人《出租住房应征地方】税费发给广东—省地方税务局机关】。委托：代征税款证书并按代！征协：。议规定办理支付代征！税费手续费事宜 】 第二十五条 税】务分局为具》体，。税收征收管理业务】的主：管税务机关》并负：责指导代单位—做好日常代征税费的！。。征管工作 第【二十六条 流管办】必须在？当，地有固？定的办公场所具【有健全？的管理机构各项【规章制度完善—并且符合代征税费的！。法定条？件 第二十七【条 流管办应按【代征协议要求履行代！。征，税费责任不得超出】代征协？议规：定的：范围：和标准代征税费【不得以任何名义和】形式再？委托其他单位和个人！。代征税？费 第二十八条 ！房屋所在地的流管】办不得代征本辖【区以外的《出租行为《税费税收法律、【行政法规另有规定】的除外 第二十九！条 流管办应在【。税务机关认》可的金融《机构开设“代征【税，款，”专户严禁挪用税】费不得坐支》手续费 第三【十条： ，流管：办已代征《。的税费款项应分别】严格按照结报—“双限”制度进行】解缴只要达到以下】任何一项《条，件则必须《即时办理票款结报】缴销手？续并向税务分—局报送有关资料 ！　　（一）票款结】报期限定为1个【月的：； 　　（—二）已代征税款金额！。达10万元（含）】。以上的？ ， 第：三十一条 流管办】在代征税费》。时，必须统一使用税务】机关提？供的完税凭》证不得自制其—他凭证代征税款或以！。任何名义《将税款附加在其他】单位的收费范围之内！ 第三十二条【 流管办应加—强发票的日常管理设！置专职的《发票管理员负责【发票：的领：入，、保管、开具、结】报、核销等工作【 第？三十三？条 流管办必—须设专职的票管员妥！善保管及使用税收】票证：严格：按税：。收票证保管制度及要！求办事确保》票证存放安全避【免票：证损失 第三【十四条？ 流管？办，应建：立、健全税（费【）征收底册、帐【簿和纳税人档案每】月后3？日内向税务分局报送！有关：资料 第三十五】条 ：。对于纳税《人申：。报的租金收入不实】。。或明显偏低又无【正当理由的流管【办应随时向税务【分局：反映并？配合税务分局的【核定工作《 第三十六—条 流管办应严【格遵守广《东省地方税收委托】代征管？。理办法？并，指，定有关人《员，。为办税人《。员办税人员在税务】机关的指导下专门负！责具体的《代征工？。作办税人员》的，数量要满足代征【。业务量的需要确保代！。征工作顺利》开展 第三十【七条 办税》。人员在开展》代，征工作前必须接【受税务机《关的：。。岗前培训经考核合格！。后方能从事代征工作！税务机关根据业务】开展的需要定期对办！税人员进行业务培】训和考？核以提高办税人【员的业务水平 第！三十八条 流管办】需要变更办》。税人员须提前通知税！务分局待新的办【税人员？取得代征工作资格】并与原？办税：人员：办理完交接工作后】经税务机关考核【验收方能《正式变更办税人员】 第三十九条 】流管：办应在税务机关的】指，导下统一使》用税务？机关指定《的税收代征软—件提：高代征工作效能 ！第四章 监督检【。查 ？第四十条《 纳：税人有下列行—为之一？的流管办《应及：。时通：知税务分局配合税务！分局责令限期改【正由税务分》局根据？征，管法：及相关税《收，。法律：法规的？具体规定《进行：。处罚 　》。　（一）未按照【规定期限办理出【租房屋税《务登记、变》更或：注销的？。； ： 　　（二）—未按照规定期限办理！纳税申？。报和报送纳税—资料的； 　　（！三）经通《知申报而《拒不申报《或者进行虚》假的纳税申报不缴】或者少缴应》纳税：款的； 　　（】四）不进《。行纳税申报不缴或少！缴应纳税《款的：； 　　（五【）在规？定期限内不缴—或，者少缴？应纳税款经税务【分局责令限》期缴纳逾期》仍未缴纳的；— 　　（六）逃】避、拒绝或》。者以其他方式—阻挠税务机关—检查的？ 第四十一—条， 流管办有下列行为！之一的？税务机关可》。以单方面终止委【托代征并根据广东】省地方税收委托代征！办法依法追究—单位：负责人或直接责任人！的违约责任 　】　（一）未按照委托！代征协？议书规？定办理代征》业务的； 　【　，（二：）玩忽职守不征、】。少征税款的； 】　　（三）故意刁难！纳税人？。或者滥？用职权多征税款【的； 　　—（四）再委托其他单！位或个人代》征税：款； 　　（五）！未按照规定开具、保！管，税票：和，发票的 第—五章 附则 第】四，十二条 各级税务机！关应加强出》租房屋地方税—收政策的宣》传，、培训工作和代【征税费的业务指【导定期或不定—期组织？代征工作《。人员：进行有关《税收政策《及代征业务》知识的学习并—加强对？流管办代征税费及代！。开发票使用》情况进行检查 【。 第：。。四十三条 本细则自！。公布之日起施行 】 ，