： ！。佛山市房屋租—赁税：费征收管理实施【细则 ？ 佛山市人民】政府办公室关—于印：发，佛山市房屋》租赁税费征收管理实！施细则的通知 】 佛府办》[2006]3【61：号， 各区人民政府】市府直属各单位 】 ，　，　，经市：政府同意现将—贯，彻落实？市，政府佛山市流动人】员和出租屋管理服】务暂行办法（—佛府（？2006）1—2号）的配套文件】佛山市房屋租—赁，税费征收管》理实施？细则：印，发给你们请认真【贯彻：执行： ， 二○○六年十一月！十四日？ 第一章 总则 ！ 第一条 为进【。一步加强我市房屋租！赁行为？的地方税《费征收管理根据中华！人民共和国税收【征收管理法和有【关，法律、行政法规、】政策规定及佛山市】流动人员和出租屋管！。理暂行？办法：。结合本市实际情【况制定本实》施细则 第二【条 个人或单位（】以，下，简称纳税《人）：在本市行政区域内】的房屋包括住房、】办公、商用及其【他，用房出租或转租给他！人居住或使用并收取！租金的行为适用本实！施细：则 ： 　：　租金收入的—。形式包括货币收入】、实物收《入，和其他？经济利益收入 第！。三条 纳《税人：出租房屋并取得【收入应依《法，申报缴纳有关地【方税费 《 ，　　有关《地方税费包》括营：业税、城市》维护建设税、教育】费附加、房》产税、城市房—地产税、个人所【得税、企业》所得税、土地—使用：税、印花税》等 第二章 征】收管：理 第四条 按】纳税人和房》屋性质不同对—出租行为的税收征】收管理分为两种【方，式对：于个人？（包括？国内居？民、外籍个人及港、！。台、澳同胞）出【租，住房的由《我市区以《上地方税务机—关委托镇（街道）流！动人员和出租—屋管理办公室（【以下简称为》流管办）《。代为征收相关地【方税费？。及加收滞《。纳金（以下统称税费！）；对于个》人，出租非？住，房或：单位出？租，房屋的暂按现行【税法规？。定计缴？税费并由我市各级地！。方，税务机关负责征收】流管办负责协—助管理 第五【条 纳税人应当自】发生出租《行为：之，日起30日内携带房！屋租赁？合同、纳税人身份证！复，印件、房屋产权【证或相关《证明材料《复印件以及税务机关！要求提供《的其他相关资—料到房屋所在地【的，税务分局《（含办税服务厅下】同）：或流管办办》理出租房屋的涉税登！记事宜 《 第六条 纳税【人出租？房屋登记内容—发生变？化的应当在变更之】日起：30日内持相关【证明材料《向原：登，记，的税务分局》或流：管办申报办理变更登！记 第七条 【已办理出租房屋【登记的纳税》人需要停止租赁【行为（以《下简称停业）的应当！在停业前向》税务分局或流管办申！报办理停业登记【 　　纳税人停】业期满不能及时恢】复租赁行《为的应当在停—业期满前向税务【分局或流管办—提出延？长停业登记申—。请停业期满后纳税】人不继续《申请则视同自动【复业按规定申报缴纳！税费若纳《税人提前复业—的应当于恢》复租赁行为之—前办理复《业登：记按：规定：申报缴纳税费 【 第八条 已办理出！租房屋？登记的纳税人决定】终止租赁《行为的应当自—终止：之日起15》。日内向原税务分局或！流管办申报办理注】销登记 第九条】 流管办应》当派员进行日常巡】查在巡查《中应收集《纳税人出租房—屋的信息对应由税务！分局负责征收税【费的则于每月末汇】总辖区内当》。月新发生的出租【信息反馈给税务分】局；：对应由流管办代【征的则？通知纳税人按期办理！ ， 第十条 对属于】流管办代征》范围的？纳税人未按照—规定期限《。申报纳税的流管办应！。当派员实地巡查【督促纳？税人办理申报纳税；！对，。。纳税人拒不履行纳】税义务的应》将情况反馈税务分】局 ？第十一条 》对，。纳税人分别采用核定！征收和据《实征收方《式按如？下办法确定 【　　（一）核—定，征收 　》　1、如纳税—人可以提供准—确的租？金收：入依据？但，提供的费《用凭证残缺》不，全，的按租金收入与适】用的征收率》计征应缴《税费其中个人出租】住房的其适》用的征收率为佛山】市个人住房租赁【综合征收《。率 　　2、如纳！税人：申报的？租金收？入不实或明显偏【低又无正当理由【。的或提供的收入依据！。、费用凭证残缺不】全的税？务分局根据有—关规定？核定其计税租金【收入计征《应，缴税费其中个人【出租住房的纳—税人应填写核定审】核表由流管办加【具意见后报税务分】局流管？。办按税务分局—核定：的计税租金收入【及佛山市个人—住房租赁综合—。征收率代征其应缴】税费 　　—（二）据实》征收：如纳税人可以—提供：准确的？租金：收入：依据及真实》、合法的《费用：凭证：的则按现《行税法的有关—规定据实计征其应】缴税费其中》个人出租《住房的纳税人应【于办理税务登记后7！日内（对要求—变更征收方式的纳】税，人应于会计年度结束！前一个月内）—向，流管办填报》审，核表格由流管办【加，。具，意见后于《每月后3日内汇总】报，税，务分局审核税务【分局应？于10日内办—结 　　》纳，税人的征收方式一经！确定如无《。特殊情？况在一个《纳税年度内》一般不得变更 】第十二条《 纳税人应根据【税务分局确定—的征收？方式在规定的期限】内办理申报纳—税其中？。个人出租《住房的应于月—终后10日内—向流管办申》报纳税 　—　，城镇土地使》。用税按年计》算分期？缴纳 　　纳税】人签订的《房屋租？赁合同应《于，签，订合同的当月按【租赁：合同总金额依照“】财产租赁合同”【计缴印？。花税 第十—三条： 纳税人的》房屋租赁行为按【属地原则进行纳【税申报 第十四条！ 承租人将》租用的房屋再—转租所？取得的租金收入【按有关规定》征，收营业税及其附【加，税费、企业所得【税，、个人所得税、印花！税不征收房产税和城！市房地产《税税收法《律、行政法》。规另有规定的—除，外 第十》五条 纳税人可采取！银行储税、门—前申报等《方式办理纳》税申报申报方—式一经确定原则上】在该纳税年度—内不再调整 — 第十六《条 采用银行储税扣！缴申报？方式的纳税人需与税！务分局或流管办、商！业银行三《方签订有关协—议书明确各》方的权利与义务 】 第十七条 税务分！。局或流管办应通知纳！税人：按期在商业银行【存储足额的存款以备！划缴当期《应纳的税费 — 第：十八条 流管办和】有关商？业银行要密切配合实！行跟踪管理》制度发现纳》税人没有按》时缴纳税《费，的应及时催缴；【流管：。办，在代征工作中—如与纳税人发生税务！争议或遇到纳税人】拒绝缴纳《税费的？应，及时通？知税：务分局 第十九条！ 纳税人以》银行储税方式缴【纳税费的由银行开】具佛山市电子—。缴税（费）回—单需：要完税？凭，证的税务分局或【。流管办应按规定开具！完税凭？证；纳税人以现金缴！纳税：费的由税务分—局或流管办开具完】税凭证 《 第二十条 不符】合领购发《票条件的纳税人【承租人要求出—租人开具《发票的应《由出租人持租—赁合：同，。和相关的完税凭【证等资料《到房屋所在地的税】。务分局？或流管？办办理？手续税务分》。局或流管办按实开】具发票后在》相应的完税凭证上】加盖：“已开具发票”章】 第二十》一条 若纳》税人申请开具发票的！金额：超过已？完税租金收入的金额！超出部分由税—务分局或流管办按】规定补征《有关税费 第【二十二条《 纳税人多缴的【税款：税务分局发现后应】当退还？；纳税人《自结算缴纳税款三年！内发现并要求退【还的税务分》局应：查实并办理》退还手续；涉及【从国库中退库的依】。照法律、行》。政法规有关退—库管理的规定退【还 第二》。十三条 对符合减】。免税：条件的纳税人应到】。房屋所在地的税务】分局办理减》免税费审《批或备案手续 第！三，章 委托《代征管理 第二】。十，四条 佛山》市地方税务局—。（或各区《地，方税务局）是—房屋出租的税务管】理部门与流管办【签订代？征协议委托其代征个！人出：租住房应征地方税】费发给广东省—地方税务局机关委托！代征税款证书—并按代？征协议？规定办理支付代征】税费：手续费？事宜 第二十五】条 税务《分局为具《体税收？征收管理业务的主】管税务机《关并负责指导代单】位做好日常》代征税费的征管工】作 ？第二十六条 流管】办必须在当地有【固定的办公场—所具有健全的管【理机构各《项规章制度完善并】且符合代征税费的法！定，条件 第二—十七条 流管办应按！代征：协，议要求履行代—征税：费责任不得超—出，代征：协议规定的》范围和标准代征【税费不得以》任何名义和形式【再委托其他》单位和个人代—征税费 第—二十：八，条 ：房屋所在地的—流管办不得》代征本辖区以—外的出租行为税【费税收？法律、行政法规另有！规定的除外 第二！十，九条 流管》办，应在税务机关认可】的金融机构》开设“代征税款”】专户严？禁，挪用：税费不？得，坐支手续费 【第三十条 流管办】已，代征的税费款项【应分别严格按—照结：报“双？限”制度进行解【缴只：要达到以下任—何一：。。项条件则必》须即：时办理票款结—报缴销？手续并向税》务分局报送有关资料！ ， 　　（一）票款结！报，期限定为1个月【。。。的； 《。　　（二）已代征税！款金：额达10万》元（含？）以上？的 第三》十一条 流》管办在？。代征税费时必须统】一使用税务机关提供！的完税凭《证不得自《制其他凭证》代征税款或以—任何名？义将税款附加在其他！单位的收《费，范围之？内 ： ，。第三十二条 —流管：办，应加：强发票的日》常，。管理设置专职的【发票管理员负—责发票的领入、【保管：、开具、结报、【核销等工作 第三！。十三条 流管办必】须设专职的票管【员妥善保《管及使用税收票证严！格按税收票证保管制！度及要求办事—确保票证《存放安全避免—票证损失 》 第三十四条— 流管？办应建立《、健全？税，（费）征收》底册、帐簿和纳税】。人档案每月后3【日内向税务分局报】送有：关资料 第三十五！条， ，对于纳？税人申报的租金收入！不实：或明显偏低又无正当！理，由的：流管办应随时—向，税务分局反映并【配合税务分局的【核定：。工作 第三十【六条 流管办—应严格？遵守广？东省地方《税收委托代》征管理办法并指定有！关人员为办税—人员办税人》员在税务机关的指】。导下专门负责具【体的代征工作办税人！员，的数量要满足代【征业务量的需要【确保代征工》作顺利开展 第三！十七条 办税人【员，在开展代征工作【前必须接受》税，。务机关的岗前培【训经考核合格后【方能从？事代征？工作税务机关根据业！务开展的《需要定期对》办税人员进行业【务，培，训和考核以提高办】税人：员的业务水平 【 第三十《八条 ？流管办需要变—更办税人员须提前通！知税务分局》待新的办税人—员取得代《征工作资格并与原】办税人员《。办理完交接工作后经！税务机关《考核验收方能正式变！更办税人员 — 第三十九条 流】管办应在税务机关的！指，导下统？一使：用税务机关》指定的？税收代征软》件提高代征工作【效能： 第四章》 监督检查 【。第四：十条： 纳税人有》下列行为之一的流】管办应？及时通知税》务分局配合税务分局！责，令限期改正由—。税，务分：局根据征管法及相】关税收法律法—规，的具：体规定进行处罚【 　？　（一）未按照规】。定期限办理出租房】屋税务登记、变【更或注销的； 】　　（二）未按照规！定期限办理纳税申】报和报送纳》税资料的； — 　　（《三）经通知申报而】拒不申报或》者进行虚《假的纳？税申报不缴或者【少缴应纳税款—的；： 　　（四—）不进行纳税申报不！缴或：少缴应纳税》款的； 　　（】五）在规定期限内不！缴或者少《缴，应纳税款经税务分局！责令限期缴纳逾期仍！。未缴纳？的； 　　（六】）逃：避、拒？。绝或者以其他方式】阻挠税务机关—检查的 第—四十：一条 流《管办有下《列行为之一》的税务机关可以单方！面终止委托代征【并根据广东省地方税！收委托代征》办法依？法，追究单位负》责人或直接责任【人的违约《责任： 　？　（一）未》按照委？托代征协《议书规定办理代【。。征业务？的； 　　—（二）玩忽职守不征！。、少征税款的；【 ：　　（三）故意【刁，难纳税人《或者滥用《职权多征税款—的； 　　—（，四）再委《托其他单位或个【人，代征税？款；： 　　（五）未】按照规定开具、保管！税票和发《票，。的 ？第五：章 附则 —。第四十二《条 各级税务—。机关应加强》。出租房屋地方—税收政策的宣—传、培训工作和代】征税费的业务指导】定期或不定》期组织代征》工作：人员进行有》关，税收政？策及代征业务知识】的学习并加强—对流管办代征税费】。及代开？发票使用情况进行】检查 第四—十三条？。 本：细则自公布之日起施！。行 ？