： ： ？。 《附录二 《计算规则 】1.建筑面》积计：算  —。   按国标(【GB：。/，T50353-20！05)建筑工程【建，。筑面积计算规范执行！ 》 2.建筑容】积，。率计算 》    》 (1)在计算容】积率时地下室的【建筑面积不计；用作！。开放空间《的建：筑面积不计；半地下！室在室外地》面以：。上部分的高度不超】过1米的不》计  —   (2)—。。。半地下室《在室外地面以上部分！的高度超过1米的按！     】下列计？算建筑面积 】     》A，’，=KA 《  《   式中A’─】─折算的《建，筑面：积K──《半地下室地面以上的！高度与其层高—之，比A──半地—下，室建：筑面积 【    (3)【商办综合楼的—容积率控制指标【。。按，不同性质《的建筑？面积比例换算合成】其建筑密度》控制指标可按商业】建筑的指标执行【 ，    — (4)商住—综合楼的容》积率控制指标按不同！性质的建《筑面积比例换算合成！其建筑？密度控制指标按【表二的规定》执行高层商住—综合楼商业用房的】建筑面积应至少占总！建筑面积的1—0，%不足10%的【。其容积率和建筑密度！的控制？指标按高层居住建】筑的：规，定，执，行；多层商》住综合楼商业用【房应至少占》两层以上(含两层)！仅设底层商店—的，其容积率和建—筑密度？控制指标按多—层居住？建，筑的规定执行 】 ： ， ： 3：.建：筑基地面积计算 】     建筑！基地：。的面积以规划部门正！式，划定用地《。范围的面积为准【；城：市道路规划红线和河！道，蓝线内的面积不得计！入 》 4.建筑间！距计算 《  《   除另有规定外！建筑：间距是指两幢建筑】的外墙面之间最小的！垂直距离 【     (—一)坡度大于45】度的坡？屋面：建筑其建筑》间距是指《自屋脊？线在地面《上的垂直投影线至】被遮挡建筑的—外，墙面之间最》小的垂？直，距离；  】 ，  (二)居—住建筑阳台》长，度累计超过外墙长】度的3/5时间距】从阳台外边量算；】   — ， (三)建筑—间距计算应考虑地】形，因素且？须经规划部门核定】 ：。 ？ ：。 5.？建筑高？度计算 【    在计—算建筑间距时—建筑高度按下列规定！计算  【  ： (1)《平屋：面建筑自室外地面算！至女儿？墙，顶(见图一) 】    》 (2？)坡：屋面建筑自室—外地面算至檐口【。高度坡屋面超过4】5度时建筑高度【计算：至，屋脊(见图》二)  【   ？(3)水箱、楼梯间！、电梯间、机—械房等突出屋—面的附属设施—其高度在6米以内】且水：平面：积之和不超过屋【面建筑面积》1/8的《不计入建筑高度但当！建筑处于历史文化】保护：区，、文物保护单—位、风景《名胜区范《围或：航空：、电台、电信、【微波：通信、气象台、【卫星地面站》、军事工程等有净空！控制区？域其高度计算—按有：关要：求进行控制(—建，筑高度计算附—图，) 》