。。 ： — 附录二 计】算规则 1】.建筑面积》计算 《     —按，国标(GB/—。。T50？353-2005】)，建筑工程建筑面积计！算规范执《行 】 2.建筑》容积率计算 —  《   (1》)在计算容积率时】地下室的建筑面积不！计；：用作：开放空？间的：。建筑面积不计；半地！下，室在：室外地面以》上部分？的，。。高，度不超过1米的不计！     】(2)半地下室在】室外：地面以上部分的高】度超过1米的按 】  《   下列计算【建筑面积 】    A’—。=KA 》 ：    式中A’─！─折算的建筑—。面积K──》半地下室《地面以？上的高度与其—层高之比A─—─半地下室》建，筑，面积 —  ：  (3)》商办综合楼的容【积率控制《。指标按不同性—。质的建筑面积比例换！算合成？其建筑密度控制指标！可按商业建筑—的指标执行 【 ：    (4)【。商住综合《楼的容积《率控制指《标按不同性质的【建筑：面积比例《换算合成其建—筑，密度控制指标—按表二的规》定执行高层商住综】合楼商业用房—的建筑面积应—至少占？总建筑面积》的10？%不足10%的【其容积率和建筑【密度的控制指—标按高层居住—建筑：的规定执行；多【层商：住综合楼商业用【。房应至少占两层以上！(含两层)仅—设底层商店的其容积！率和建筑密度控制指！标按多层居住建筑的！规定：执行： 【 3.？建，筑，。基地面积《计算   】 ， 建筑基地》的面积？以，规划部门正式划定用！地范：围的面积为准；城市！道路规？划红线和河道—蓝线内的面积不得】计入 》 4.建】。筑间距计算 — ，     除另】有规定外建筑间【距，是指两幢建筑的【外墙面之间最—小的：垂直距离 】    (一—)坡：度大于45度—的坡：屋面建筑其》建筑间距是指自屋脊！线在地？面，上的垂？直投影？线至被？遮挡建筑的外墙面】之间最小《。的垂直距离； 】     —(二)？居住建筑阳》。台长度累计》。超，过外墙？。长度：的3/5时》间距从阳台外—边量算；《 《    (三)建筑！间距计？算应考虑地形因【素且须经规》划部门？核定 】 ， 5.建《筑高度计算 【     —在计算建筑间距时建！。筑高度按下》列规定计《算 ：   》 ， (：。1)平屋面建筑自室！外，地面算至女儿墙顶】(，见图一) 》     【(2)坡屋面建【筑自室外地》面算至檐口高度坡】屋面超过4》5度时建筑高度计算！至屋脊(见图二) ！ ？    (3)水箱！、楼梯间、电—梯间、？。机械房等突出—屋面：。的，附属设施其高度【在，6米以内且》水平面积之和不超过！屋，面建筑面积》1/8的《不计入建筑高—度，但当建筑处》。于历史？文化保护区》、文物保护》单位：。、，风，景名胜区范围或航】空、电台、》电信、？微波：通信、气象台、卫星！地面站、军事工【程等有净空控—制区域其高度—计，算按有关要求进行】。控制：(建筑高度计算附图！) 》