汕头》市区房屋租赁管理办！法(试行) 【第一章　《总，则 第一条　为【加强市区和近郊地区！房屋租赁的》管理保护租赁双方的！合法权益维》护社会？。治，安秩：序根据？国务院发布的城市】私，有房屋管理》条例和省政》。府发布的广东—省市镇？近郊地区出》租房屋？管理条例《结合市区《实际情况《制订本办法 　　】 ，。 ，第二条　凡》在汕头市区范围【内（含郊区、达【濠区）？的居民、农民私有】房屋：和集：体所有房《屋用于出租》的均按本办》法规定管理 　　】 　　 房—管部门管理的公房】。和机关、团体、【国营企事业单位等投！资购建并自行—管理的全《民，所有：制房屋按广》东省公有《房产管理条例—和关于省政府直属机！关，房屋管理《的暂行？。办法管理 　【　 ？。第三条？　汕头市房管部门是！市区房？屋租赁的主管部门】负责对？市区房？屋租赁的监督、管理！和发证工《作市内各区（—即安平、同平、公】园，、金砂区）的具体业！务可委托市》房管局私房管理【所办理；达濠区【、郊区的具体—业务可？委托所在区房—管部门办《理并报市房管部【门备案？ 　　 　　 公！安、工商行政管【理部门及街》。。道办事处、居民委】员会：、租赁？当事人所在单位等】有关：部门应积极协助【做好：房屋租赁《的管理工作》 第二章　租【赁管理 《第，四条　房《屋所有人出》租房屋须向房屋【租赁主管部门提出申！请经审查符》合安全？、卫生要《求并且产权》。清，楚的发？给出租房屋许可【。证 　？　 ： 　　 受》权代理房屋出租【的须持有《房，屋所有权证、合【法委托书和受托【人的：身份证明 》 　　 第五【。条　有下列情况【之一的房屋不—得出租 《　　 　　— ，（一：。）无：合，法房：屋所有权证或产权】。不清楚？的； 《　　 ？ ，　　 （二》。）因产权争议—尚在法院诉讼的；】 　　 —　　 （三）不【符合安全、卫生要】求严重失《修有倒塌危险—的； 　　 【 ，　　 （四》）有限产权的—房屋 《　　：。。 第六条　房屋】承租人凭下列有效】证件租用房屋 【。　　 　　 （】一）承租房屋用于居！住的凭居民本人身】份证件？非本市区人》员还需持有当地公安！机，关发给的《暂住证和用》工单位？。出具的证明 【　　 　　— ，（，二）承租房屋经营】工商业、服务业（不！包旅馆业《、招待所）的个体工！商者凭个人身份【证明国营、集体工商！。企业凭主《管，部门的批准》文件；外地》个体工商者须—凭原居住地工商行政！管理部门核发的营】业执照和准予外地经！营证明；《外地国营、集—体工商企业须—凭，营业执照和主管【部，门的批准文件 【 　　 《 ，　　 （三）企事】业单位需承租房【。。屋作办？公，或兼作住宅的除【。凭有效？。证，件，外还须凭《承租单位的主管部】门签署同意的意见 ！ ，　　 　　 【（四）租《赁房屋作仓库、【工场用的除凭有效】。证件：外，还须凭当地》公安消防部》门核发的防火安全】合格证？和，环保部门的》批准文？。件， 　　《 第？七，。条　房屋租赁一律】使用市房管部门印制！。。的汕头市区房屋【租赁合约《书由租？赁双方签订后报经】市或郊区、达濠【区房管部门核准盖】。章方为有效严禁【租赁双方逃避—。租赁管理凡不按规定！报经房管部门—。核准的房管部—门，有权吊销其》出租房屋许》可证租赁《双方签订《的合约一律》无效 　　 【第八条　房》屋租赁双方》必须遵守国家法律、！。。政策和本办法—规，定维护社会公—德做好防火、防盗等！安全：工作严禁在房屋【周围搞违《章建筑或进行—。有碍市容及》造成环境污染的活动！出租人？如发现承租人利用】承租房屋进行—赌博、卖淫嫖娼等】违法犯罪活动—或有可疑情》况的应及《时向公？安机关举《。报对知情不报或【故，意陷瞒包庇者—由房管部《门解除？其租赁关《系和吊销《出租房？屋许：可证并由公安部门按！治安管？理条例处理直至依】法追究刑事责任【 　：　 第九条　房】屋，出租人须于每—年十月份缴交管【理费：郊，区、达？濠区按当年租—金收入总额》百分之四缴》交所：在区房管部门—市区按当年租金【收入总额百分—。。。之五缴交市房—管部门单位》、个人在租约核准时！按租赁期限一次性】缴纳管理费的可按应！缴额八折优惠计交 ！　　 《　　 凡拒交管理】费经教？育不改者房管部门可！吊销其？出租房屋许可证 】 　　 第—十条　承租》者凡需办《理，工商企业《开业登记、年检、居！民迁移落《户、领取住房租金】补贴以及城市建【设，（含：危房改造）拆—迁，、临时安置》。的均：应交验经房管部【门核准的汕头市【房屋租赁合约书否】则有：关，部门不予办理 　】　 第十一条【　租：赁期限一般不超【过五年？租期届满租赁合约】即，告，终止承租人应当依约！将房屋交还出租人租！赁，。双方应到房管部门】办理解除租约手续出！。租人在房屋租期【届满后仍《继续出？租的如原承租—人一向遵守租—约，在同等？条件下有《优先：承租的？权利并经协商同【意后于？租期届满二个月内重！新订：。立租约办理》审，。核手续 　　— 第十二条　租】赁期限届满出租【人需：要收回？房，屋，自住：使用的原则上—应予准许但承租【人确：因，找不到房屋》退迁要？求续租的出租—。人应当酌《情延：长租期？延，长期限不得超—。过一年延《长期间？的租金可适当提高增！加比例最《高不得超过百—分之三十《 ：第十三条　承租人有！下列情况之一者出】租人有？。。权要：求，解除：租约收回《。部分：或全部出租》房屋 ？ 　　 《 　　 （》一，），过失或故意损坏【房屋不负《责修复或赔偿的【； 　　 　】　 （二）未经【出租人同意擅自改】变房：。屋使用性《质的； 》　　 ？ 　　 《（三）？未经出租人同意擅自！改建房屋的》； 　　 — 　　 （四）未经！出租人同意擅自【将房屋分租转租、转！让、转借或以房入股！牟，利的； 》　，　 　　》 （五）利用承【租的房屋进行非法活！动，损，害社会公共》利益：的 　　》 第十四条　有】下，列情况之一者承【租人可要求解—除，租约 　　 【　　 （《一，。。）全家迁离本市区的！； 　　》 　　 （—二）经主管部门【批准歇业的； 】　，　， 　　 （三【）房屋严重损坏居住！使用安全《无保障的； — 　　 　—　 ：。（，四）本？人，。经济困难无力承【租的； 　—　， 　　《 （：五）本人已另有房屋！居住使用《的 ： 　　 》第十五？条　房？屋租赁当事人一方】有正当理由》而要求解除租—约的属住宅用房应提！前一个月属非住宅】用，。房应提前《三个月书面通知【对方并及时到房管部！门办理解除协约手】。续 　？　 第十》六条　租赁期内如】出租人要出卖已出租！的房：屋须提前三个月书面！通知承租人在—同等条件《下承租人有优先购】买权 　　》 第？十七条？　租赁？期内出租人因出卖、！赠与、继《承等：而使房屋所有—权属转？移他人时原》租约对承租人—和新业主继续有【效产权转《。移后一个月内房屋】。新的所有权人—应与承？租人办理租赁合约更！名，等手续 　　 】第十八条《。　承租人确需与第三！人互换房屋》居住使用应事先【征得出租人同意并与！新承租人《。另，订租约？申办租赁手续 　】　 第十九条　】租赁期间《承租人？如外：迁或死？亡与其共同》居住的人员可申办续！租手续出租人—不得借故迫迁 【　　 第二十条】　因一方《要求而变《更，或解：除租约致使另一方受！损失的除《依照本章及其他有关！规定可以免负责任者！外提出要求》一方应负责赔—偿 第三章　租【金管理？ 第二十一条　房！屋，租金：可由租？赁双方参照分房【租，金标准和市》实际租金水平商定】租赁期内房》屋，经过：修缮改善使用条【件或变更用途的租赁！双方可商定调整租金！但应申报办理调【租手续 第—二十二条　租—。金以月？计算：计租面？。积以平方米为单位住！宅用房以使用—面积计租非住宅用】房以建？筑面积计租计租【方法按国《家有关规《定，执行 第四》章　修缮管理 【。第二十三《条　房屋《自，然损坏的修缮由出租！人负责；装饰及特殊！住用需要的工程由】承租人负责 【。    承租人如发！现房：屋有倒？塌，危险迹象《应及：。时通知出租人出【租人应？及时：进行解危维》修或：妥善处理 》 第二十四条　出！租人无力负担修缮费！用，时经租赁双》方签订协议》采取合修《或由承租《人，垫款维？修垫修？费可以折抵》租金或以其》他方式偿还也—可以向市房》管部门申《请以残值收》购 第二十—五条　承租人对【承租：的房屋如需》要，变更用途《或改变原状增设【或改装设备等—应事先征《得出租？。人的同意并签—订协议报市或郊【。区、达濠区房管部门！。审查备案《 第二十》六条　结《构相连的房》。屋或公？共部位必《须同时？修缮的？各房屋所有权人应共！同协商处理》 第五章　违章处罚！与纠纷处理 第【二十七条　租—赁双方当事人如【有下列情形之一【的由房管部门—给，予批评教育吊销【出租房屋《许可：证并视其情节—轻重分？别处以二百》元以：下的罚款《；，情，节严重的《由其所在单位或【主管机关《给予：行政纪律《处分；触《。犯，。刑律的移交司法机关！依法追究刑》事责任？  ？   （一）有租赁！行为：不按：本办法申办者； ！     （二）】经勘查确定为危房】不堪住用而出租者】；   —  ：。（三）经房》管部门？鉴定属应《修缮的房屋而出租】人只收租不修房造】成房：屋倒塌引起伤亡事故！者；：    — （：四）：利用租赁的房屋进】行非法活动》危害社会公》益等：； 《   ？ （五）瞒报—租价或索取租—金以外财物者；【     【（六）未经出—租人同意《擅，自改建？房屋和？使，用性质的；》  《   （七》）未经？出租人同意》擅自：将房屋分租、转【租、转让、转借或】以房入股牟利的； ！     （八）！妨碍房管人员—执行：公务者 第二】。十八条　本办—法规定的处罚由市】。。。或达濠区、郊区【房管部门作出决【定并负责执行—；所罚？款项按规定》一，。律上交同《级财：政     如当！事人不服房管部门的！处罚：决定可在接》到处罚通《知，书之日？起十五天内向当【。地人民法院起诉；逾！期不起诉又不执【行的由房管部—门申请人民法院【强制执行 — 第二？十九条　《租赁双方如有发【生纠纷的《可以直接向人民【法院起诉也可由【。市房管部门调解【或裁决？。如不：服裁决的可在—接到裁决《通知书之日起十五天！内，向人民法院起诉 第！六，章　附则《 第三十条　本【办法公布《前已向市房管部门】办理租赁手续的其租！赁关系准予保持【但，双方应在本办法【公布之日起四个【月内到房管部—门重新办理租赁审核！手续     】本，办法公？布前未向《房管部门办理租赁手！。续的应？按上款规定时间补】办逾期不办者视为】非法租赁予以取【缔 ？ 第三十一条　【凡经：城建：部门批准的》沿，街临：时建筑物用于出租】的亦按本办法管【理  《   凡涉外—。的房屋租赁按国务】院中：华人民共和国城乡建！设环境？保护部关于外国人】私有房？屋的若干规定〔【（1984》）国函字12—0号〕办理 第！。三，十二条　本办法由】汕头：市房管局负责解【释 第三十三条】　本办法自公—布之日？起施行汕头经—济特：区，和各县？县，城及其近郊的居民、！农民：房屋租赁管理—可按本办《法规定执行》也可由经济特区管】理委员会和各县政府！。参照：本办：法另行规定 —