汕《头市区房《屋，租赁管？理办法(试》行，) 第一章　总则！ 第：。一条　为加强市区】和近：郊地区房屋租赁【的管理保护租赁【双方的合法权益维护！社会治安秩序根【据国：务，院发布的城市私有】房屋管理条例和省政！府发布的《。广东：。省市：镇近：郊地：。区出租房屋管理【条，例结合市区实—。际情况制订本办法】 　　？ ：第二条　凡在汕头】市区范围内（含郊区！、达濠区）的居民、！农民私有房屋和集体！所有：房屋用于出》租的均按本办法规】定管理 　　— 　　 房管部门！管理的？公房和机关、团【体、国营企事业单位！等投资购建并—自行管理的》全民所有制》房屋按？。。广东省？公有房产《管理条例《和，关于省？政府直属机关房屋管！理，的暂行？。办，。法管理 《 　　 第三条】　汕头市《房管部？门是市区房》。屋租赁的主管部门】负责：对，市区房屋租》赁的监？督、管理和发—证工作？市内：各区（即安平、【同平、公《园、：金砂区）的》具体业务《可，委托市房管局私房】管理所办理》；达濠区、郊区的具！体业务可《委托所在区房管部门！办理并报市房管【部门备案 　　【 　　 》。公安、工商行政管】理部门及街道办事】处、居民《委员会、租赁—当事人所在单—位等有关部》门应积极《协助做？好房屋租赁》。的管理工《作 第二章　【。租赁管理 第四条】　房屋所《。有人出租房屋须向】房，屋租赁主管部门提】出申请经审查—符合安全《、卫生要求并且产】权清楚的发给出【租房屋许可证— 　　 　　 受！权，代理房屋出租的须】持有房屋所有权证、！合法委托书和受托人！的身份证《明 　　 【第五条？　有：下列：情况之？一的房屋不得—出租 　　 　】　 （一）无合法房！屋所有权证或产【权不清楚的； 【 　：　， 　　 （二【）因产权《争议尚在法院诉讼的！； 　《　 　　 （三】）不符合安全、【卫生要求《严重失修《。有倒塌危险的—； 　　 　】　 （四）有限产权！的房屋 　—　 第六条　房屋！。承租人凭下列有效】证件租用房屋— 　　 《 　　 （一）【承租房屋用》于居住？的，凭居民？本，人身份证件》非本市区人员还需】持有当地《公安机关发给的【暂，住证和用工单位出】具的证明《 ， 　　？ 　？　， （二？）承租房屋经—营工商业、》服务业？。（不包旅《馆业、招待》所）的？。个体工商《者凭：个人身份证》明国营、《集体工商企业—。凭主管？部门：。的批准文件；外【地个体工商者须【凭原居住地》工，商行政管理部门核】发的营业执照和准】予外地经营证明；外！地国：营、集体工商—企业：须，凭营：业执照和主管部【门的批准文》件 ： 　　 　　 】（三）企事业单【位需：承，。租房屋作办公—或，兼作住宅的除凭【有效证件外还须【凭承：租单位的主管部【门签：署同：。意，的，意见 　》　， ， 　　 （四—）租赁房屋作—仓库、工场》用，的除凭有效证件外】还须凭当地公—安消防部《门核发的防火安全】合格证和环保部【门的批？准文：件 　　 第】七条　房屋租赁【一律使用市房—管部门？印制的汕头》市区房屋租赁合约】书由租赁双方签【订，后，报经市？或郊区、达濠—区房管部门核准盖章！方为有效严禁租赁】双方逃避租赁管理】。凡不按规定报—经房管部门核准【的房：管部门有权》吊，销其出租房》。屋许可证租》赁双方签订的合约一！律无效 　　— 第？八条　房屋租—赁双方必《须遵守国《家法律、政策—和本办法规定维护】社会公？德做好防《火、防盗等》安全工作《。严禁在房屋周—围搞违章建筑或进行！有碍市容《及造成？环境污？染的活？动出租人如发现承租！人利用承租房屋【进行赌博、卖淫嫖娼！等违法犯罪活—动或有可疑情—况的：应及时向公安机【。关举报对知情不【报或故意陷》瞒包：庇，者由房管部门—解除其租赁关系【和，吊销出租房屋—许可证并由公安【部门：按治：安管理？条例处理直至依【法追究刑事》责任 　　》 ：第九条　《房屋出？租人须于《。每年十月份缴交管理！费郊区、达濠区按】当年租金收入总【额，百分之四缴交所【在，区，房管部门市区按当】年租金收入总额百分！之五缴交市房管部门！单位、个人在—租约核？准时按租赁期—限一次？性缴纳管理费的可按！应缴：额，八折优？惠计交 　　 　！　 凡拒交管—理费经教育不改者】房管部门可吊销其出！租，房，屋，许可证 　　 ！第十条　承租—者凡需办《理工：商企业开业登记【、年：检、居？民迁移落户、领【取住房租金补贴【。以及城市建设（含】危房改造）拆迁【。、临时安《置的均应《交验经房管部—门核准？的汕头市房屋租【赁合约书否则有【关部门不予办—理 　　 第十】一条　租赁期限【一般不？超过五年租》期届：满，租，赁合约即《告终止承租人应当】依，。约将房屋交还—出租人租赁双—。方应到房管部门办】理解除租约》手续出租人在房【屋租期届满》后仍：继续出租的如原【承租人？一向遵守租》约在同等条件下有优！先承租？。的权利并经》。协商同意后于租期届！满二个月《。内重新订立》租约：办理审核《手续 　　》 ：第十：二条　？租赁期限届满出租】人需要收回房屋自住！使用的原则》。上应予准许但承租】人确因找不到房屋退！迁要求续租》。的出：租，。人应当酌情延—长租期延长期限不】得超过一年延长期】间的租金可适当【提高增加《。比例最？高不：得超过百分之三【。十 第十》三条　承租人有【。下列：情况之一者出租人有！权要求解除租约收】回部分或全部—出租房屋 　　】 ：。　　 （一）过【失或故意损》坏房：屋不负责修复或赔偿！的； 　》　 　　 —（二）未经出—租人同意《擅自改变房屋—使用性质《的；： 　　 　【　 （？。三）：未经出租人》同，意擅自改建房屋的】； 　　 【　　 ？（四：）未经出租人同意擅！自将房屋《分租：转租：、转：让、转借《或以房入股牟利的】； 　　 　　！ ，（五）利用承租的房！屋进：。。行非：。法活动损害社—会公共利益的 　！　， 第十四条　【有下列情《况之一者承租人可】要求解除租约— 　　？ 　　 （一【）全家迁离本市【区的；？。 　　 　　 ！（二）？经主管部门批—准歇业的； 【。　　 　　 （】三）房屋严重损坏】居住使用安全无保】。障的； 　　 ！　　 （四）—本人经？济困：难无力承租的； 】 　　 》　　 （五》）本人已《。另有房屋居住使【用的： 　　 第【十五：条　房屋租赁当事人！一，方有正当理由—而要求解除租约的属！住宅用房应提前一个！月属非？住宅用？房，应提前三《个月书面通》知对方并及时到房】管部门办《理解除协约手续 】　　 第》十六条　《租，赁，期，内如：出租人要《。出卖已出租的房【屋须提？前三个月书面通知】承租人在同》等条件下承租—人有优？。先购买权 　　 】 第十七条　租【。。赁期：内出租人因出卖【、赠与、《继承等而使》房，。屋所有权属转移他人！时原租约对》承租人和《新业主继续有效产】权转移后《一，个月内房《屋新的所有权人【应与承租人办理租赁！合约更名等手续 　！　， 第？十八条　承租人确】需与第三人》。互换房？屋居：住，使用应事先征得出】租人同意并与新承】租人另订《租约申？办租赁手续 　　 ！ 第：十九：条　租赁期间—承租人如《外迁或死亡与其共】同，居，。住的人员可申办续租！。。手续：出租人不得借故【迫迁 　　 第二！十，条　：因一：方要求？而变更或解除租【约致使另一方—受损失的《除依照本章及其他有！关规定可以》免负责任者外提出要！求一方应《负责赔偿 第三章　！租金管理 第二十！一条　房屋》租金：可由租赁双方参【照分：房租金标准和—市实际租金水—平商定租赁》期，内房屋经过》修缮改善使用条件】或变更用途的—租赁双方可商—定调整租金但—应申报办理调租【手续 第二十二】条，　租金？以月计算计租面【积以平？方米为？单位住？。宅用房以使用面积计！租非住宅用》房以建筑面》积计租计租方—法按国家有关—规定执行 》第四章？　修缮管理 第【二十三条　房屋【。自然损坏的修缮由】出，租人负责；装—饰及特殊住用需【要的：工程由承租人负【责  《   承租人—如，发现房屋有倒塌【危险迹象应》及时通知《出租人出租》人应及时进行—解，危维修或妥善处理 ！ 第二十》四条　出租人无【力，负担：修，缮费用时经租—赁双方签订协—议采取合《修或由？承，租人垫款维修垫【。修费可以折抵租金或！。以其他方式偿还也】可以向市房管部【。门申请以残值—收购 第二十五】条　承租《。人，对承租的房屋如需要！变更用途或》改变原？状增设或改装设【备，等应事先征》得出租人的》同意并签订》。协议报市或郊区、】达濠区房《管部门审查备案【 第二十六条　结！构相连的房》屋或公共部位—必须同时修》缮的各房屋所有权人！应，共同协商处》理 ：第五章　《违，。章处罚？与纠纷处理 —第，二十七条　租赁双方！当事人如有下列【情形之？一的由房管部门给予！批评教育吊销出租】房屋许可证并—视其情节轻重分别】处以二百《元以下的罚款；情】节严重的由》其所在单位或主管机！关给予？行政纪律《。处分；触犯刑律的移！交司法机关依法【追，究刑事责任  】   （一》）有：。租赁行？为，不按本办法》申办者； 【    （二—）经勘查确定为危房！不堪住用而出租者】；   —  （三）经房管】部门鉴定属》应修缮的房屋而出租！。。人只收租不修—房造成房屋倒塌【引起：。。伤亡事故者； 【     （四】）利用租赁》的房屋进行非—。法活动危害社—会公益等；》    — （五）《瞒报租？价或索取租金—。以外：财物者； 【   ？。 （六）未》经出租人同》意擅自改建房屋【和，使，用性质的； 【     （七）未！经出租人同意擅【。。自将房屋分租、转租！、转让？、转借？或以房入《股，牟利的； 》。     （八】）妨碍房管人员执】行公务？者 第》二十八条　本办【法，规定的处罚由市或达！濠区：。、郊区房《管部门作出》。决定并负责执行；】所罚款？项，按规定一律上交【。。同级：财政 《    如当事人不！服房管部门的处罚】。决定可在接到处罚通！知书之日起十五【天内向当地人—民法院起诉；逾期不！起诉又不执行—的由：房管：部门申请人民法院强！制，。。执行 ？ 第二十九条　租！赁双方如有发生纠纷！的可以直《接向人民法院起诉】也可由市《房管部门调解或【裁决如不服裁决的可！在，接到裁？决通知？书之日起十五天【内向：人民法院起诉 【第六章　附则 第】三十条　本办—法公布？前已向市《房管部门办理租赁手！续，的，其租赁关系准予保持！但双方应在本办【法公布之《日起四个月内到房】。管部：门重新？办理租赁审核手续 ！     本办【法公布前《未向房？管部门办理租赁手续！的应按上款规定时】间补办逾期不办者视！为，非法租赁予以取【缔 第三—十一：条　凡经城建部【门批准的沿街临【时建筑物用于出租的！亦按本办法管理【     —凡涉外的房》。屋租赁按《国，务院中华人民共【和国城乡建设—环境保护部关于外国！人私有房屋》的若：干规定〔（1984！）国函字120号〕！办理 《 ，第三十二条》　本办法由》汕头市房管局负【责解：释 第《三十三条　本办法自！公布之日《起施行汕头经济特】区和各县县城及其近！郊的居民、农民【房屋租赁《管理可按本办法规】定执行也可由—经济特区管理委员】会和各县政府—参，照，本办法？另，行规：定， ，