汕头市—区房屋租赁管理办法！(试行) 第一章！。　总则 第》一条　为加强市区】和，近郊地区《房屋：租赁的？管理保护租赁双【。方，的合法权益维—护社会？。。治安秩序根》据国务？院发布的《城市私有房屋管理条！例和省政府发—布的广东省》。市，镇，近郊地区出租房屋】管理条例结合市区】实际情况制订本办法！ 　　 第—二条　凡在汕—头市区范围内（含】郊区、达濠区）的】居民、农民私有【房屋和集体所有房屋！用于出租的均按本办！。。法规：定管理 　　 【 　　 房》管部门管理的公房和！机关：、团体、国营企事】业单位等投资购【建并自？。行管理的《全民所有制》房屋按广《东省公有房产管【理条：。例和关于《省政府直属机关房屋！。管理的暂《行办法管理 　】　 第三条　汕头！市房管部《门是市区房屋租赁的！主管部？门负责对《市区房屋租》赁的监督、管—理和发证工作市内】各区：（即安？平、同平、公—园、金砂《。区）的具体业务可委！托市：房管局私房》管理所办理；达濠】区、郊区的具体业务！可委托所《在区房管部门办【理并：报市房管部门备【案， 　　 《 　：　 公安、》工商行政管理部门及！街道办事《处、居民委员会【、租赁当《事人所在单位等有】关部门应积极协助做！好房屋租《赁，的，管理工作 第【二章　租赁管理【 第：四条　房屋》所有人出租房屋【须，向房屋租赁主管部】门，提出申请经审—查符合安全、卫【生，要求并且《产权清楚的发给【出租房屋许可证 　！　 　《　 受权代》。理房屋出租》的须持有房屋所【有权证、合法—委，托书和？受托人的身》。份证明 　　 】 第五条　》有下：。列情况之一的房屋】不得出租 》　　 　　 【（一）无合法房屋所！有权证或产权不清】楚的； 　　 】 　　 《（二）因产权争议】尚在法院诉讼—的； ？ 　　 　　【 （三）不》符合安？全、卫生要求—严重失修《有倒塌危险的；【 ， ，　　： 　　 》（四）？有限产权的房屋 】 　　 第六【条　房？屋承租人凭下列【有效证件租》用房屋 　　 　！　 （一《）承：租，房屋用于居住—的，凭居民本人身份证件！非本市区人员还需】持有：。当地公安机关发给的！暂，住证和用工》单位出具的证明 ！　　 《　　 （二）—承租房屋经营工商业！、服务业（不—包旅馆业、招待所】），的个：体工商者凭》个人身份证明国营】、集体工商企业【凭主管部门的批准文！件；外地个体工【商者须？凭原居住地工商【行政管理部门核【。发的营业执照和【准予外？地经：营证明？；外地国营、集体】。工商企业须》凭营业执《照和主管部门—的批准文件》 　　 —　　 （三》）企事业《单位需承《租房屋作办公或【。兼作住宅的》除凭：。有效证件外还—须凭承租单位的主管！。部门签署同》意的意见 —　　 ？ 　　 《（四）租赁》房屋作仓《库、：工场用的除凭有效】证件外还须凭当【地，。公安：消防：部门核发的》防火安全合格证和环！保，。部门的批《。准文件 《。 　：　 第《七条　房屋租—赁，一律使用《市房管部门印制的汕！头市区房屋租赁合约！书，。由租赁双方签—。。订后报经市或—郊区、达濠区房管】部门核准盖》。章方为？有效严禁《。租，赁双方逃避租赁【管理凡不按规定报】经房管部《门核准的房》管，部，门有：。权吊销其《出，租房屋许可证—租赁双方签》订的合约《。一律：无，效 　　 第【八条　？。房屋租赁《双方必？须遵守国家法—律、政策和本—办法规定维》护社会公德做好防火！、，防盗等安全》工作严禁在房—屋周围？搞，违章建筑或进行【有碍市容及造成环境！污染的活动出租人如！发现：承租：人利用承《租房屋进行赌博、卖！。淫嫖娼等违法犯罪活！动或有？可疑情况的应及【时向公安机关举报】对知情不报或故【意陷瞒包庇者由房管！。部门解除《其租赁关系和—吊销出租房屋—许可证并由公—安部门按《治安管？理条例处理直至依法！追究刑？事责任 　　— 第九条　房屋】。出，租人须于每年十月份！缴交管理费》。郊区、达濠》区按当年租》金收入总额百分【之四：缴交所在《区房管部门市—区按当年租》金，收入总额百分之五】缴交市房管部门单】位，、个人在租约—核准时按《租赁期限一次性【缴纳管理费的可【按应缴额八》折优惠计交 　　 ！ 　　 凡拒交【管理费经《教育不改者》房管部门《可吊销其出租房屋许！。可证 　　 第！十条　承租者凡需】办理工商企业开【业登记、年》检、居？民迁移落《户，、领：。取住房租金》补贴以及城市建设（！含危房改造）拆【迁，、，临时安置的》均应交验《经房管？部门核准的汕头市】房屋租赁合》约书否则有关部【门不予办理 　【　 ： 第十一条　—租赁期限一》般不超过五年—租期届满租赁合约】即告终？止，承租人应《当依约将房》。屋交还出租》人租赁双方应—到房管部门》办理解除租约手【续出租？人在房屋租期届【满，后仍：继续出租的如—原承租人一向遵【守租约在同》等，。条件下有优》。先承租的权》利并经？协商同？意后于？租，期届满二个月—内重新订立租约办理！审核：手续： 　　 第十【二，条，　租赁期限届满出租！人需要收回》房，屋自住使用的原则上！应予准许但承租人】确因找不到》房屋退迁要》求续租？的，出租人应当酌—情延长？租，期延长期限不得【超，过一年延长期—间的租金可适当提】高增加比例最高不得！超过：。百分之三十》。 第十三条—　承租？人有下列情况之一者！出租人有权要求解】除，租约收？回部分？或全部出租》房屋 ？ 　：。　 ： 　　 （》一）：过失或故意损—坏房屋不负》责修复或赔偿的；】 　　 　【　 （二）未—经出租人同》意，擅自改变房屋使用】性质的； 　　】。 ：　　 （三》）未经出租人同意擅！自改建房屋的； ！　，　 ：。 　　 （四—）未经出租》人，同意擅？自将：房，屋，分租转租、转—让，、，转借或以房入股【牟利的； 　【　 ？　　 ？（五）利用承租的房！屋，进行非法活动损害社！会公共利益的 　！　 ： ，第十四条《　有下？。列情况之一者承租】人可要求解除租【约 　　《 　　 （一）全！家迁离本市》区的； 》　　 《　　 ？（二）经《。主管：部门批？准歇业的； — 　　 《 　　 （三）房屋！严重损坏《居住使用《安全无保障的；【。 　　 》 　　？ （四？。）本人经济》困难无力承租的【； ： 　　 《 　　 （五）本人！已另有房屋居住使用！的 　　 第十！五，条　房屋租赁—当事：人一方有正》当理：由而要求解》除租约的属住宅用】房应：提前一个月》属，非住宅用房应—提前三个月书面【通知对？方并及时到房—管，部门办理解除协约手！续 　？　 第十六—。条　租赁期》内如出租人要出【卖已出？租的房？屋须提前三个月书】面通知承租人—在同等条《件下承租人有—优先购买权 　　】 ， 第十？。七条　租《赁期内出《租人因出《卖、赠与、继承等】而使房屋所有—权，。属转：移他人？时原租约对承—租人：和，新业主继续有效产权！转移后一个月内房】屋新的所有》权人应与承租人办理！租赁合？约更名等《手续 　　 第】十八条　承租人确需！与第三人互换房【屋居住使用应事先征！得出租人《同，意并与新承租人另】订租：约申办租《赁手续 　　 】第十九条　租赁【期间承租人如外迁】或死亡与其共同居住！。的人：。员，可申办？续租手续出租人不得！借故迫迁 　　【 第二《十条　因一方要求】而变：更或解除《租约致使另一—方受损失的除依照】本章及其他》有，关规定可《以免负责任者外提出！。要求一方应》负责赔？偿 第三《章　租？金管理？ 第？二十一条　》房屋租金可由租赁双！方参：。照分房？租金标准和市—实际：租金水平《商定租赁期》内房屋经过修—缮，改善使用条件或变更！用途的租赁双方可】商定调整租金但【应申：。报办理调租》手续 第二十二条！　租金以月计算计租！面积以平方米为【单位：住宅：用房以使用》面积计租非住—宅用房以建筑—面积计租计租方法】按国家有《关规定执行 第【四章：　修缮管理》 第二十《三条　房屋自—然损坏的修缮由出】租人负责；装饰【及特殊住用需—要的工程《由承租人负责—     承【。租，。。人，如，发现房？屋有：倒塌危险迹象—应及：时通知出租人出租】人应及时《进行解危维修或【妥善处理 》 第？二十四条　出—。租人：无力负？担修缮费用时—经租赁双《方签订协议》采取：合修或由《承，租人垫款维修垫修费！可以：折抵租金或》。。以，其他方式偿还也【可以向市《房管部门申请以残】值收购 第二十】五条　承租人对承】租的房屋如需—要变：更，用途或改《变原：状增设或《改装：设，备等应事先征得出】租人的同意并签订】协议报市或郊区、】达濠区房管部门审查！备案： ：第二十六条　—结构相？。。连的：房屋或公共》部位必须同时修缮】的各房屋所》有权人应共同协商】处，理 第五章　违章处！罚与纠纷处理 第】二，十七条　租》赁，双，。方当事人如有下列】情形之一的由—房管部门给》予批评教育吊销出租！房屋许可证并视其】。情节轻重分别处以二！百元以？。下的罚？。款；情节严》重的由？其，所在：单位：或主管机关给予行】政纪律处《分；触犯刑律的【移交司法机关—依法追？究刑事责任 —   ？  （一）有租赁行！为，不按本？。办法申办《者； 《  ：   （二）经【。勘查确定为危房【不堪住用而出租【。者； ？     （【三）经？房管部门鉴定属应】修缮：的，房屋而出租人—只收：租不：修房造成房屋倒塌】引起伤亡事故者； ！   《  （四）利用租赁！的房屋进行非法【活动危害社》会公益？等，； ？    《 （五）瞒报—租，价或索？取租金以外》财物者；  】   （六》。）未经出租》人同意擅自改建房屋！和使用性质的；【    —。 （七）未经出【租人同意擅自—将，房屋分租、转租、】转让、转借》或以房入股》牟利的； —     》（八）妨碍》房管人员执行公【务者 《。 ，第，二十八条　本办法】。规定的处罚由—市或达濠区、郊区房！管部门作出决定并负！责执行；所》罚款项按规定—一律上？交，同级财政   】。 ， 如当事人》不服：房，管部门的处罚—决定可在接到—处罚通知《书之日起十五—天内向当地人民【法，院起诉；逾期不起】诉又不执行的由房】管部门申请人民法】院强制执行 第！二十九条　租赁双】方如有发《生纠纷的可以直接】向人民法院起诉也可！由市房管部门调解】或裁决如不服裁【决的：可在接到《裁决通知书之—日起十五天内—向人民法院起诉 第！六章　附则 第三】。十条　本办法公布】。前已向市《房管部门《办理租赁《手续：的其租赁关系准予】保持但双《。方应在？本办法？公布之日起四个月】。内到房管部门重新办！理租赁审《核手续？     本办法！。公，布前未向房管部门】办理租赁手续的应按！上，款，规定时间补办逾【期不办者《视为：。非法租赁予以取【缔 第三十【一条　凡经城建部】门批准的沿街—临时：建筑物用于出租的】亦按本办法管—理    — 凡涉外的》房屋租？赁按国务院中华【人民共和《国城乡建设》环境保护部关于外国！人私有房屋》的若干规定〔（【1，984）国》。函字120号〕【办理 第三十】二条　本办法由【。汕头市房管局负【责解释 第—三十三条　本办【。。法自公布之日—起施行汕头经济特区！和各县县城及—。其近：郊的：。居民、农民房—屋，租赁管理可按—本，。办法规定《执行也？可由经济特区管理】。委，员会和各县政—府参照本办法—另行规定 》