汕头市—区房屋租赁管—理，办法(试行) 】第一章　总则 第一！条　为加强市区【和，。近郊地区房》屋租：赁的管理《保护租赁双》方的合？法权益？。维，护社会？。。治安秩序根》据国务院《发布的城市私有房】屋管理条例和—省政府发布的广东省！。市镇近？郊地区？出租房屋管》理条例结合市区实】际情况制订本办法】 　　 》第二条？　，凡，在汕头市区》范围：内（含郊区、达【濠区）的居民、农民！私有房屋和集—体所有房屋用—于出租的均按—本办法？规定管理 　—　 　　 房【。管部门管理的公房】和机关、团体、【国营企事业单位等】投资购建并自行管】理，的全民所有制房屋】按广东省公有—房产管理条例和【关，。于省政府直属机【关房屋管理的暂行办！法，管理 　　 【 第三条　汕—头市房？管部门是市区—房，屋租赁的主管部【门负责对市区房【。屋租赁？的，监督、管理和发【证工作市内各区（】即安平？、同平？、公园、《金砂区）《的具体业务可委托】市，房管：局私房管理所办理】；达濠区、郊区的具！体，业务可委托所—在区房管部》门办理并报市房【管部门备案 —。　　 　　 公】安、工商行政—。。管理部门及街道办】事处、？居民委员会》、，。租赁：。当，事人所在单位等有关！。部门应积极协助做好！房屋租赁《的管理工作》。。 第二章　租赁】管理 第《四条：　房屋？所有：人出租房屋须向房屋！租赁主管部》门，提，出申请经审查—符合安全、卫生要求！并且产权清楚的【发给出租房屋许可】证 　　 》 　　 受权—代理房屋出租的须】持有房屋《所有权？。证、合法委托书和受！托人的身份》证明 　　 【 ，第五条？　，有下列情况之一的】房屋不得出租 　　！ ：　　 （一）无合】法房屋所有权证或产！权不清楚的； 【 ，　　 　》　 （二）因产【权争议尚在法院诉】讼的； 　—　 　　 —（三）？不符合安全、卫【生，要求：严，重失修有《倒塌危险的》。； 　《　 ： 　　 （》四）：有，限产权的房》。屋 　《　， 第六《。条　：房屋承租人凭下列】有，效证件租《用房屋 　　 　！　 （？一）：承租：房屋用于居住的凭】居民本人身份证件】非本：市，区人员还需持有【。当地：。公安机关发给—的暂住证和用工单位！出具的证明 【　　 ？ 　　？ （二）承》租房屋？经营工商业、—服务业（不》包旅馆？业、招待所）的个体！工商者凭个人—身份证？明国营、集体—工商企业凭主—管部门？的批：准文件；外地个【体工商？者须凭原居住地工】商，行政：管，理部门核发的营业执！照和准予外地经营证！明，；外地国营、—集体：工商：。企业须凭营业执照】和，主管部门的批准文件！ 　　《 　？　 （三）》企事业单《位，需承租房屋作—办公或兼作住—宅的除凭《有效证件外》还须凭承租单位的主！管部门签署同—意的意？见 　　 — 　　 （四）租】赁房：屋，作仓库、工场用的除！凭有效证件外还须凭！当地公安消防部门核！发的防火安全合【格证和？环保部门的批准文件！ 　　《 第七条　房【屋租赁一律使用市】房管部？门，印制的汕头市区房】屋，租赁合约《书由租赁双》方签订后报》经市或郊区、达【濠区房管部门核【准盖章方为有效严】禁租：赁，双方逃避租赁管理凡！。不，按规定报经房—管部门？核准的房管》部门有？权吊销其出》租房屋许可》证租赁？双方签？订的合约《。一律：无，效 　　 第八】条　房屋《租赁双方必》须遵守国家》法律、政策和本办】法规定维护社会【公德做好防火—、防盗等安全工【作严禁在《房屋周围搞违章【建筑或？。进行有？碍，市容及造成》环境污染的活动出】租人如发现承租人利！用承租房屋进行赌博！。、卖淫嫖娼等违法犯！罪活动或有可疑情】况的应及时向公安】。。机关举？报，对知：情不：。报或故意陷瞒包庇】者由房管《部，门，解除其？租赁关系和吊—销出租？房，屋许可？证并由公《安部门？按治安？管理：条例处理直至—依法追究刑事责任 ！。　　 第》九条　房屋出租人须！于每年十《。月份缴交《管理费？郊区、达濠》区按当年租金收入总！额百分？之四：。缴交所在《区房管部门》市，区按当年租金收【入总额百分》之五缴？交市房管部门单【位、个人在租—约核准？时按：租赁期限一次性缴纳！。管理费的《可按：应缴额八折优惠【计交 　　 — 　　 凡》拒交管理费经教【育不改者房管—部门可吊销其—出租：房，屋许可证 　　 ！ 第十条　承租者】凡需：办理工商企业开【业登：记、年检、居—民迁移落《户、领取住房租金】补，贴以及城市建设（】含，危房改造）拆—迁、临时安置的均应！交验经房管》部，门核准的汕头市【房屋租赁合约书【否则有关部门不予办！理 　　 》。 第十一条》　租赁期限一般不】超过五年租》期届满租赁合约即】告终止承租人应当依！约将房屋交还出【租人租赁双方—应到房管部门办【。理解：除租约手续出—租人在房屋租—期届满后仍继续【出租：的如原承租》人一向？遵守租约《在同等条件下有【优，。先，承租的权《利，。并经协商同意后于租！期届满二个月内重】新订立？租约：办理审核《手续 　　 第】十二条　租赁期限届！满出租人需要—。收回：房屋自住使》用，的原：则上应？予准许但承租人确】因找不到《。房屋退迁要求续【租的出租人应当酌】情延长租期延长期】限，不得超过《一年延长期间的租】金可适当提高—增加比例最高不得超！过百分之三十 】第十：三条　承租人有下列！情况之一者出租人】有权要求解》除租约收回部分或】。全部出租房屋 【 　　 》　　 （一）过失或！故，意损坏房《屋不负？责修：复或：赔偿的？。； 　　》 　　 》（二）未经出—租人同意《。。擅自改变房屋使用性！质的； 　—。　 　《　 （三）未—经出：租人同意擅自改建】房屋的；《 　　 　　 ！（四）未经出—租人：同意擅自将房—屋分租转租》、转让、转借或以房！入股牟利的； 【 　　 》　　 ？（五）利《用承租的《房屋进行非法活【动损害？社会公共利益的【 　　 第十四！条　有下列情—况之一者《承租人可要求—解除租约《 ，　　 　　 （】一）：全家迁离本市区的；！ 　　 》 　　 （二）【经主：。管，部门批准歇》业的；？ 　　《 　　《 （三）房屋—严重损坏居》住，使用安全无保障的】；， 　　 —　　 （四）—本人经？济困：。难无：力，承租的； 　　 ！ 　　？ （五）本人—已另：有房屋居住使用【的 ？。　　 第十五条　！房屋租赁当事人【一方有正当理由【而要求解除》租约的属住宅—用房应提前一—个月属非住宅用【房应提前三个月书】面通知？对方并及时到房管部！门办理解除协—。约手续 　　 第！。。十，六条　租赁期内如】出租人要出》卖，已出租的房》屋须提前三个月【书面通知承租人在同！等，条件下承租人有优先！购买权 　　 】。第十七条　租赁期】内出租人因出—卖、赠与《、继承等而》使房屋所有权属【转移他人《时，原租约？对承租人《和新业主继续—有效产权转移后一】。个月内房《屋，新的所？有权人应与承租人】办理租？赁合约？更名等手续 —。　　： ， 第十八条　承租人！确需：与第三人互换房屋】居住使用应事—先征得出租》人同意并与新承租】人另：。订租约申办租—赁手续 　　 】第十九条　租—赁期间承租人—如外迁或死亡与其】共，同居住？的人员可申办续【租，手，续出租人不得借故】迫迁 　　 — 第二十条》　因一？方要：求而变更或解除租】。约致使另一方受损失！的，除依照本章及其他】有关规定可以—免负责任者外提出】要求：一方应负责赔偿 】第三章　租金管理】 第二十一—条　房屋租金可【由租：赁双方参照分房【租，金标准和市实际租】金水：。平商定租《。。赁期内？房屋经过修缮改善】使用条？件或：变更用途的》租赁双方可》商，定调整租《金，但应申报办理—调租手续 —第二十二条》　租金以月计算计租！面积以平方米为单位！住宅用房以使—用面积计租非—住宅用房以建—筑面积计《租计租？方法按国家有关规】定执行 第》四章　修缮管理 】第二十三条　房屋】自，然损坏的《。。。修缮：由出租人负》责；装饰及》特，殊住用？需，要的工程《由，承租人负责》     承租人！如发：现，房屋有倒塌危—险迹象应及时通知】出租人出租人应【及，。时，进行：解危维修或妥善【处理 》第二：十四条　出租—人无力负担修—。缮费：用时经租赁》双方签订协》。议，采取合修或由承租】人垫款维修》垫修费可以》。折抵：租金或以其》他，方式偿还《也可：以向市房管部门申】请以残值收》购 第《。二十五条　承租【人，对承：租，的房屋如需要变【。更用途或改变—原，状增：设或改装设备等【应事：先征得出租》。人的同意并签订协议！报市或郊区、达濠区！。。房管部门审查—备案 第二十六条！　，结构相连《的，房屋或公共部位【必须同时修》缮的各房屋》所有权人应》共同：。协商处理 》第五章　违章处罚与！纠纷处理《 第：二，十，七条　租赁双方当事！人如有下《列情形之一的由【。房管部门给予批评】教育吊销《出租房屋《。许可证并视》其情节轻重分别【处以：二百元以下》的罚：款；情节严》重的：由其所在《单，位，或主管机关》给予：行政纪律处分—；触犯刑律》的移交？司法机关依法—追究刑事责任— ，     （一）】有租赁行为不—按本办法申》办者：； ：。   《  （二）经勘查】。确定为危《房不：。堪住用而出租者；】   》  （三）经房【管部门？鉴定属应修》。缮的房？。屋而出？租人只收租不—修房造成房屋倒塌】引，起伤亡事故者； 】 ：    （四—）利用租赁的房屋】进行非法《活动危？害，社，会公益等《；   —  （五）》瞒报租价或索取【租金以外《财物者？； 《 ， ，  （？六）未经出》租人同意擅自改【建，。房屋和？。使用性质的》； ：。  ？   ？（七）未经》出租人同意擅自【将房：屋分租、转租、【转让、转《借或以？房入股牟利的； ！   ？  （八）》妨碍房？管人员执行公务【者 ？ ，第二十八条》　，本办法规定的处罚由！市或达濠区、郊区房！管部门作出决定并负！责执：行；所罚款》项，按规定一律上交同级！财政     如！当，。事人不服房管部门的！处罚决定可在接【到处罚通知书之日起！十五天内向当—地人民？法，院起：诉；逾期不起诉【又不执行的由房【管部门申请人民法】院强制执行 】第二十？。九条　租赁双方如有！发生纠纷的可以直接！向人民法《院起诉也可由市房】管部门调解》或裁决如不服裁决的！可在接到裁决通【知书之日《。起十五天内》向，人，民法院起诉 —第六章？　附则 第三十【条　本办法公布【前，已向市房管部—门办理租赁手续的】。其租赁关系准—予保持但双》方应在本办法—。公布之日起四—个月：内到：房管部门《重新办理租》赁审核？手续    【 本：办法公布前》未向房管部门办理租！。赁手续？的，应按上？款规定？。时间补？办逾期不办者—视为非法租赁予以取！缔 ： 第三十一条【　凡经城建》部门批准的沿街【临时建筑物用于出】租的亦按本》。办法管理 — ，。   ？凡涉外？的房屋租《赁按：国务院中《华，人民：共和国城乡建设【环境保？护部关于外国人私】有房屋的若干—规定〔（1984】）国函字120号〕！办理 第—三十二条　本—办法：由汕头市《房管局负责解—释 第三十三条】　本：办法自公布之日起】施行汕头经济特【。区和各县县》城及其？近郊：的，居民、农民》房屋租？赁管理可按本办法】规定执行《也可由经济特区【管理委员会》和，各县：政府参照本》办法另行规定—。 ，