？。汕头市区房屋租赁】管理办法(试—行) ？。 第一章　》总则 ？第一条　为》加，强市区和《近，郊地区房《屋租赁的管理保【护租赁双方的合【法权益维护社会【治，安秩序？根据国？。务院发布《。。的城：市私有房屋管理条】例和省政府发布的】广东省市镇近—郊地区出租》房屋管？理条例结合市区实】际情况？制订本办法 　　】 第二条　凡在】汕头：市区范围内》（含郊区、达—濠区）的居民、农民！私有房屋和集体所】有，房屋用于《出租的？均按本办《法规定管理 　　】 　　 房管部】门管理的公房—和机关、《。团体、国《营企：事业单位《等投资购建并自【行管理的全民—所有制房屋》按广东省公有—。房产管？。理条例和关于—省政府直属机关【房屋管理的》暂行办法《管理 　　 第！三条　汕头市房管部！门是市区房屋—租赁的主管部门负】责对市区房屋—租赁的？监，督，。、管理和发证工作】市内：各，区（即安平、同平】、公园、金砂—。区，），的具体业务》可委托市《房管局私房管理【所办：理；：达濠区、郊区的具】体，业务可委托所—在区房？管部：门办：理并：报市房管部门—备案：。 　　 　—。　 公安《、工商行政》管理：部门及街道办事处、！。。居民委员会、租赁当！事人：所，在单位等有关—部门应积极》协助做好《房屋租赁的管—理工作 第二章　！租赁管理 第四条　！房，屋所有人出租房屋】。须向房？屋租赁主管部门提】出申：请经审查符合安【。全、卫生要》求，并且产？权，清楚的发给出租房屋！许可证 　　 　！　 受权《代理房屋出租—的，须持有房屋》所有权证、合法委】托书：和受托人的》身份证明 　　 ！ ，第五条　《有下列？情况之一的房屋【。。不得：出租 　　》 ：　　 （一）—无合：法房：屋，所有权证或产权【不，清楚的； 　【　 　　 （二】）因产权争议尚在】法院诉讼的； 【 　　 《 　　 （三）【不符合安全、卫生】要求严重失修有【倒塌危险的； 】　　 　　 （四！）有：限产权的房屋 【。 　　？ 第六条　房屋承！租人凭下列有效【证件租用房屋— 　　 《 ，　　 （一）承【租房屋用于居—住的凭居民本人身份！。证件：非本市区人员—还需持有当地公安】机关发给的暂住证和！用工单位出具的证明！ 　　 —　　 （二）承租】房屋经营工商—业、服务业（不包】旅馆业、招待所【）的个体《工商者凭《个人身份证明—。国营、集体》工，商企：业凭主？管部门的批准文【件；外地个》体工商者须凭原【居住地工商行政【管理部？门核：发的：营业执？照和准予外地经营证！明；外地国营—、集体工商企业须】凭营业执照和主管部！门的批准文件 　！　 　　》 （三）企事业【单位需承租房屋作】办公或兼作住—。宅的除凭有》效证件外还须凭【承租单位的主管部】门，。签署：同意的意《见 　　 　　！ （四）租》赁房屋作仓库、工】场用：的除凭有效证—。件外还？须凭当地公安消防部！门核发？的防火安全合格证】和环保部《门的：批准文件《 ：　　 第七—条　房屋租赁—一律使用市》房管部门印制—的汕：头市区房屋租赁合】约书由租赁双方签】订后报经市或郊【区、达濠区房管部】门核准盖章方为【有效严禁租赁双方】逃避租赁《管理凡不《按规定报经》房管部门《核准的房《管部门有权吊—销其出租房》屋许可证《租赁双？方签订的《合约一律无效— 　　 《。 第：八条　房屋》租赁双方必》。须遵守国家法—律、政策和本—办法：规定维护社》会，公德做好防火、【防盗等安全工作严禁！在，房屋：周围搞违《章建筑或进行有【碍市容及《造成环境污》染的：活动出租人如—发，现承租人《利用：承租房屋进》行赌博、卖淫嫖【娼等违法犯》罪活动或有可疑情况！的应：及时向公安机关举报！对知情不报或故【意，陷瞒包庇者由房管】部门解除其租赁关系！和吊：销出租房屋》许可证并《由公安部门按治【安管理？条例处理直至依法】追，究，刑事责任《 　：　 ？第九条　房屋出【租人须于每》年十：月，份，缴交管理费郊区【。、达濠区按当年【租，金收入总额百分之四！缴交：所在区房管部—门市区按当年租金收！入总额百分之五缴交！市房管部门单位【、个人在《租约核准时按—租赁期？限一次？性缴纳管理费的可】按应缴额八折优惠计！交 　　 　　 ！。凡拒交管理费经教育！不改者房管部门【可吊销其出租房屋许！。可，证 　　 【。第十条　承》租者凡需办理工【商，企业开业登记、年检！、居民迁移落户、】领，取住：房租金补贴以及【城，市建：设（含危房改造【）拆迁、《临时安置的均—应交验经房管部门核！准的汕头市房屋租赁！合约书否则有关部门！不予办理《 　　 第十【一条　租赁》期限一？般不超过《五年租期届满租赁】。合约即告《终止承？租人应当依约将房】屋交还出租》人租赁？双方应？到，房管部门办理解【除租约手续出租人在！。房，屋租期届《满后仍继续》出租的如《。。原承租人一向—遵守：租约在同等条件下】有优：先，。承租的权利》并经：。协商同意后于租期届！满二个月内重新订】立租约办《理审：核手续 　》　 ？第十二条　》租赁期限届满—出租人需要收—回房屋自住使用【的原则上应予—。准许但承租》人确因找不到房屋】退迁要求《续租的出租人应当酌！情延长租《期延长期限不得【超过一年《延长期间的》租金可适当》提高增加《比例最高《不得超过《百分之三十 【第十三条　承租人有！。下列情况之一—者出租人有》权要求解除租约收回！部分或？全部出租房屋 【 　　 》　　 （一》）过失或《故意损坏房》屋不负责修复—或赔偿的《； ？　　 　　— （二）未》经出租人同意擅【自改变房屋使用性】质的； 　—　 　《　 （三）未经出租！。人同意擅《自改建房《屋的；？ 　　 —　　： ，（四）未经出—租人同意擅》自将房屋分》租转租？。、转让、转》借或以房入股—牟利：的； 　　 　！　， （五）利用承【租的房？屋进行非法活动损】害社会公《。共利益？的 　　 第十！四条：。　有下列《情况之一者承租【。人可要求解除租【约 　　 》 　　 （一）【全家迁离本市区的；！ 　　 　【　 （二）经主管部！门批准歇业的—；， ， 　：。　 　　》 （三）房屋严重损！。坏居住使用安全无】保，障的； 　—　 　　 （四）！本人经济困难无【力承租？的； 　》　 　　》 ，（五：）本人已另》有房屋居《住使用的 　　 ！。 第十五条》　，房屋租赁当事—人一方有正当理由】而要求？解除租约的属—住宅用房应提前【一个月属非住宅用房！应提前三个》月，书面通知对方并及】时到房管部门办【理解除协约手—续 　　 第【。十六条　《租赁期？内如：出租人要出》。卖已出租《的房屋须提前三个】月书面通知承—租，人在同等条件—下承租？人有优先《购，买权 　《　 第十》七条　？租赁：期内出租人因出卖、！赠与、继承》等而使房屋所—。有权属转移他—人，时，原租：约对：承租人和新业主继续！有效产权转》移后一个《。月内房屋新的所有权！人应与承租人办【理租赁合约更名【等手续 　》　 第十八—条　承租人确需与第！三人互？换房屋居住使用应事！先征得出租人同意并！与新承租人》另订租约申办—租赁手续 》　　 第》十，。九条：　租赁期间》承租人如外》。迁或死亡与其共【同居住的人员—可申办续租手续【。出，租人不得借故迫迁 ！　　 第二十条】　，。因一方？要求而变更或解【除租约致使》另一方？受，。损失的除依照—本章及其他有—关规定可以免—负责任者外提—出要求一方应负【责赔偿 第》。三章　？。。租金管理 第二十！一条　房《屋，。租，。金可由租赁双方【参照分？房租金标《准和市实际租金【水平商定《租赁：期内房屋经过—修缮改善使用—条件或变更》用途的租赁双方可】商定调整租金但应】申报：办理调租手续— ， 第二十二条　租金！以月计？算计租面《积以平方《米为单位《住宅用？房以使用面》积计租非住宅用房以！建筑面积计租计【租方法按国》家有关规定执行【 第四？章　修缮管理 【。第，二十三条　》房屋自然损坏—的，修缮由出租人负责；！装饰：。及特：殊住用需要的工程】由承租人《负责   —  承租《人如发现房屋有倒塌！。。危险迹象应及时通】知出租人出租人【应及时进行解危维】修或妥善处理— 第二十四条】。　出租人无》。力负担修缮费—用时经租赁》双方签订协议采取】合修或由《承租人垫款维修【垫修费可以》折抵租金或以其他方！式偿还也可以向市房！管，部门申请《以残值收购 — 第二十《。五条：　承租人对承租【的房屋？如需要？变，更用途或改变原【状增设或改》装设备等应事先征得！出租人的同意并签】订协议报市或郊区、！达濠区房《管部门审查》备案 第二十六条！　结构相连的房屋】或公共部位必须同】时修缮的各房屋所有！权人应共同协—商处理 第五章　违！。章处罚与纠纷—处理 第《二十七条　租赁双方！当事人如有下—。列情形之一的由【房管：部门给予批评—教育吊销出租房屋许！可证并视《其情节轻《。重分：别处以二百》元以下的罚款；情节！严重的由其所—。在单位或《主管机？关给予行政纪律【处分：。；，触犯刑律的移交司】法机关依法》追究刑？事责任     ！（一）有租赁行为】不按本办法申—。。办者； 》     》（二）经勘查—确定为危房不堪住】用而出租者；— ： ，  ：  （三）》经房管部门鉴定属】应，修缮的房屋》而出租人只》收租不？修房造成房屋倒塌引！起，伤亡事故者； ！    （四）利用！租赁：的房屋进行非法【活动危害《社会：公，益等；   】  （五）》瞒报租？价，。或索取租金以外【财物者； 【    《。（六）未经出租人】同意擅自《改建房屋和使用性质！的； 》    （七—）未经出租人同【意擅自？将房屋分《租、转租、转让、转！借或：以房入股牟利的【；     】（，八）妨碍房》管人员执行》公务者 《 第二十》八条：。　本办法规定的处罚！由市或达《濠区、？郊区房管部门—作出：决定并？负责执行；所罚款】项按：规定：。。一律上交同》级财政   【  如当《事，人不服房管部—门，的处罚决《定可在接《到处罚通《知，书之日起十》五天内向当地人【民法院起诉；逾期】不，起诉又不执》行的由？房管部门申请—。人民法院强制执【行 第二十【九条　租《赁双方如《有发生纠纷的可【以直接向人》民法院起诉》也可由市房》管部门调解或裁【决如不服裁决的【可，在接到裁决通知书】之日起十《。五天内？向人民法院起诉 】第六章　附则 【第三十条　本办法公！布前已？。向市房管部门办理】租赁手续《的其租赁关系准予保！持，但双方应在本办【法公布之日起四个】月内到？房管部门重新办【理租赁审《核手续 《     本办【法公布前未向房管部！门，办理：租赁手续的》应按上？款规定时间》。。补办逾期不办者视为！非法租赁予》。以取缔？ 第三十一【条　：凡经城建部门—批准的沿街临时【建筑物用于》出租的？亦按本办法管理 ！    《凡涉外的房》屋租赁按国务院中华！人民共和国城—乡，建设：环境保护部关于【外国人？私有房屋的若—干规定〔（1984！），国函字120号〕】办，理 ？。 第：三十二条　本办【法，由汕头市房》。管局负？责解释 第—三十三条　本办法自！公布之日《起施行汕《头经济特区和各【县，县城：及其近郊的居民、农！民，房，屋租赁管理可按本】办法规？定执行也《。可，。由经济特《。区管：理委员会和各—县政：府参照？本，办法另行规定 【