汕头市—区房屋租赁管—理，。办法(？试行) 第—一章　？总，则 ：第一条　为》。加强市区《和近郊地区房—。屋租赁的管理保护租！赁双方？的合法权益维护社会！。治安秩序根据国务院！发布的城《市私有？房屋管理《。条，例，和省政府发》布的广东省市镇【近郊地区出租房屋】管理条？例，结合市区实际情【况制订本办法 　　！ 第二条　—凡在汕头市区范围内！（含郊区、》达，濠区）的居》民、农民私有房屋】和集体所有》房屋用？于出租的均按本办法！。规定管理 　　 】 　：　 房管部门管【。理的公房和机关、团！体、国营《企事：业单位等投资—。购，建并：自行管理的全民所】有制房？屋，按广东省公》有房产管理条例和关！于省政府直属机关房！屋管理的暂行办法】管理 　　 第！三条　汕头》市房管部门是市区】。房屋租赁的主管部】。门负责对市区房屋】租赁的监督、—管理和发《证工作市内各区【（即安平、同平、】公，园、金砂区》）的具体业务—可委托市房》管局私？房管理所办》理；达濠区、郊区】的具体？。业务可委托所—在区房？管部门办理》并报市房管部门【。备案 　　 — 　　 公安、【工商行政管理部门】及街道办事处—、居民？委员会、租》赁当事人所》在单位等有关部门应！积极协助做好房【屋租赁的《管理工作《 ：第二章　租赁管【理 第？四条　房屋所有【人出：租房：屋须向房屋租赁主管！部门提出《申请经审查符合【安全、卫生要求并且！产权清楚的发—给出租房屋》许可：证 　　 　　 ！受权代理房》屋出租的须持有【房屋所有权证—、合法委托书和受】托人：的身份证明》 　　 第五条！。　有下列情况之一的！房屋：不得：出租 　　 　　！。 ，（一：）无合？法，房屋所有权证或【产权：不，清，楚的； 　　【 　　《 （二）因产—权争议尚在法院诉】讼的；？ 　　《 ，。 ，。　　： （三）不》符合安全、卫—生要求严重失修【有倒塌危险的； 】 　　 　　 】（，四）有限产》权的房屋 　　】 第六《条，　房屋承租人凭下】列，有效证件《租用：房屋： 　　 　　【 （：一）承租《房屋用于居住的【凭居民本人身份证】件非本？市，区人员还需持有当】地公安机关发给【的暂：。住证和用工单位出具！的证明 　　 】。 　　 （二）【。承租房屋经营工商】业、：。服务业（《不包旅？馆业、？招待所）《的个体工《商者凭个人身份证明！国营：、集体？工商企业凭主—管部门的批准文件；！外地个体工商者须凭！原居住？地，工商行政管》理，部门核发的营—业执照和准予外地经！营证明；外地—国营、？集，体工商企业须凭营】业执照？和主管部门的批准】文件 　　 　！　 （三）》企事业单位需承租】房屋：作办公或兼作—住宅的除凭有效【证件外还须凭—承，。租单位的主管部门签！署同意？的意见 　　 】 　　 （四）租】赁房屋作《仓库、工场用的【除凭有效证件外还须！凭当地公安消防部】门核发的防》火安全合格证和环保！部门的批准》文件 　　 】第七条　房屋租赁】一律使用市房管部门！印制的汕头市区房】屋租赁？合约书由租赁双【方签订后《报经市或郊区、达】濠区房管《部门核准《。盖，。章方为有效》严禁租？赁双方逃避租赁管理！凡不按规定》报经房管部门核【准的房管部门—有权吊销其》出租房屋许可证租赁！双方签订的合约一】律无效 　　 第！八条　？房屋租赁双方必须】遵守国家法律—、政：策和：本，办法规定维护—社会公德做》好防火、防盗—等安全工作严禁在房！屋周围搞违章建【筑或进行有碍市容及！造，成环境污染》。的活动出租人如发】现承租人利用承租房！屋进行？赌博、卖淫嫖娼等】违法犯罪活动或【有可疑情况》的应及时向公安机关！举，报对知情不报或故】意陷：。瞒包庇者由房管部】门解除？。其租赁关系和吊销】出租房？屋许可证并由—。公安部门按治安管】理条例处理》直至依法追究刑事责！任 　　 第【九条　房《屋，出租人须于每—年十月份缴交管【理费郊区、达濠区按！当年租？金收：入总：额百分之四缴—交所：在区房？管部门市《区按当年租金收入总！额百分之五缴—交市：。房，管部门？单位、个《人在租约核准—时按租赁期限一次】性缴纳管理费的可按！应缴：额八折？优惠：计交 　《　 　　 凡【拒交管理费经—教，育不改者房管部门】可吊：销其出租房屋许可证！ ，。 　　 》第，十，条　承租者凡需办理！工商企业开业—登记、年检》、居民迁移落户、领！取住房租金补—贴以及城市建—设（含危房改造【）拆迁、《临时安置的均应交验！经，房管：部，门核准的汕》头市房屋租赁合约书！否则有关《部，门不：予办理 　　 第！十一条　《租赁期限一般不超过！五年租？期届满租赁》合约即告《终止承租人》应当依约将房—屋，交还出租人租赁【双方应到房管部门办！理解除？租约手？续出租人在房屋租】期，。届满后仍继续出租的！如，原承租人一向遵【守租约在同等条件】下有优先承租的【权利：并经协？商同意后《于租期届满二个月】内重新？订立租？约办理审核》手续 　《　 第十》二条　租赁期限届满！出租人需要收回【房屋自住使用的原】则上应予准许但承】租，人，确，因找不到房屋退迁】要求续租《的出：。租人应？当酌情延长》租期延长期限不得超！过一年延长期间【。的租金可适》当提：。。高增加比例最—高不得超过百分【之三十 第十【三条：　承租人《有下列情况之—一，者出租人有》权要求解《除，。租约收回部分或全部！出，租房屋 》　　 　　 【（一：）过失或故》意损坏房《屋不负责修复—或赔偿的； 　　！ 　　 （二）】未，经出租人同意擅【自改变房《屋使用性质的； 】 　　 《 　　 （三）【未经出？租人同意擅自—改建房屋的； 【 　　 　　【。 （四）《未经出租《人同意擅自将房屋分！租转：。租、转让、》转借或？以房入股《。牟利的； —　　 ？ 　：　，。 ，（五）利用承租的房！屋进：行非法活动》损害社会公》。共利益的 —。　　： 第十《四条　有下列情况之！一者：承租人可《。要求解除租约 　　！ 　　 （一【）全家迁离本市区的！； 　　 【　　 ？。（二）经主》管部门批准歇业【的； 　》　 　　》 （：三）房屋严重损坏居！住，使，用安全无保障的； ！ 　：　 　　 （四】）本人经《济困难？无力承租的； 】　　： 　　 （五【。。）本：人已另有房屋居【住使用？的 ？　，　 第《十五：条　房屋租赁当【事，人一方？有正当理《由而：要求解除租约—的属住宅用房—应提前一个月属非】。住宅用房应》提前三个《月书面通《知对方并及时到【房管部？门办理解除》协约手续 　　 ！第十六条《　，。租赁期内如出—租人要出《卖已出租的房屋须提！前三个月书面—通知承租人在同【等条：件下承租人有优【先购买权 　　 】 第十七《条　租赁期内—出租人因出卖—、，赠与、继承》。等而：使房屋所有》权属转移他人时原】租约对承租人和【新业主继续有—效产权转移后一【个月内房屋》新，的所有权人应—与承：租人：办理租赁合约更名】等手续？ 　　？ 第十八条—　承租人确需—与第三人互换房【屋居住使用应事先征！得出：租，人同意并与新承租】人另订租约申办【租赁手续 　　【 第十九》条　租赁期间—承租：人如外迁或》死亡与其共同居【住，的，人员可申《办续租手《续出租人不得借故迫！迁 　？　 第《二十条　因一方要】求而变更或解—除，租约致使另一方【受损失的《除依照本章》及其他有《关规定可以免负责】任者外提出要—求一方？应负责赔偿 第三章！　租金管理 第二！十一条　《房屋：租金可由租赁双【方参照分房租金标】准和市实际租金【水平商定租赁期内】房屋经过《修缮：改善使用条》件或变更用途的【租赁双？方，可商定调《整，租金但应申报办【。理调租手《续 第二十二条】　租金以月计算计】租面积以平方米为】。单位住宅用房以使】用面积计租非住宅】用房以建筑面积计租！计租方法按》国，家有关规定执行 】第四章　修缮—管理 ？第二十三条　房屋】。自，然损坏的修缮由【出租：。人负责；装》饰及特？殊住用？需要的工程由—承租人负责》   《。  承租人如发现房！屋，有倒塌？。危险迹？象应：及时通知出租人【出租人应《及时进行《解危维修或妥善处】理 《。第二十四条　出租人！无力负担修缮—费用时？经租赁双方签订协】议采：取合修或由》。承租人垫款维修垫】修费可以折抵租金】或以其他方式—偿还也可以向—市，房管部？门，申，请，以残值收购 — ，第，二十五？条　承租《人对承租的房屋如需！要变更用途或改变】原状增设或改装【设备等应事先—征得出租人》的同意并签订协议】报市或郊区》、达濠区房管部门】审查备案 第二十！六条　结《构相：连的房屋或公共【部位必须同时—修缮的？各房屋所《有，权人应共同》。。协商处理《 第五章　违—章，处罚：与纠纷处《理 ：第二十七条　—租，赁，双方当事人》如有下列情形之【一的：由房管部门给—。予批评教育》。吊销出租房屋许【可证并视其情—节，轻重分别处以二【百元以下的罚款【；情节严《重的由其所在单位或！主管机关给予行政纪！律，处分；触《犯刑律？的移交司法机—关依法追究刑事责】任    —。。 ，。（一）有租赁行为】不按本办法申办【者；   【  （二）》经勘：查确定？为危房不堪住用而】出租者； 【    《（三：），经房：管部门鉴定属—应修缮的房屋—而，出租人？只收租不修房造【成房屋倒《塌引起？伤亡：事故者？。；   —  ：（，。四）利用租赁的房】屋进行非法活动危害！社会公？益等； 》     》（五）瞒报租价【或，索取租金以》外财：物者；   】  ：（，六）未经《出租人同意擅自【改建房屋和使用性质！。。的；  —   （七）未经】出租人同意擅自将房！屋分租、转租、转】让、转借或以房【入股牟利的》； 《    （八）妨】碍房管人员》执行公务者 — 第二十八条　】本办法规定的处【罚由市或达濠区、】。郊区房管部》门作出决《定并：负责执行；》所罚款项按规定一】律上交？同级财政    ！ 如当事人不服【房管部门《。。的处罚决《定可：。在接到处罚通—。知书之日起》十五天？内向当？。。地人民？法，院起：诉，；逾期不《起诉又不执行的由】房管部门申请—。。人民法？院强制执行 】第二十？九条　租赁双方【如有发生纠纷的【可以直接向人—民法：院起：诉，也可由市房管—。部门调解或裁决如不！服裁决的《可在接到裁决通知书！之日起十五天内【向人：民法：院起诉？ 第：六章　附《。则 第三十》条　本？办法公布前已向【。市，房管部？。门办理？租赁手续《的其租赁关》系准：予保持但双方—应在本办《法公布之日起四【个月：。内到房管部》门重新？办理租赁审核手续 ！     本办法】公布前？未，向房管部门办理【租赁手续的应按上款！。规定时间补办逾期不！办者：视为非法租》赁予以取缔 第！三，十一条　《凡经城？建部门批准》的沿街临时建筑物用！于出租的亦按本办】法管理 《     凡—涉外的房屋租—赁按国务院》中华：人，民共和国城乡建设】环境保护部关于【。外国人私有房屋【的若：。干规：定〔（1《9，84）国函字1【。20号？〕办理 —第三十二条　本【办法由？汕头市房管局—负责解释 第三】十三条　本办法自公！布之：日，起施行汕头》经济特区《和各县？县，城及其近郊的居民】、，农民房屋《租赁管理可按本办法！规定执行也可由经】济特区管《理委员会和各县政府！参照本办法另行【规定 ？