汕头》市区：房屋：租赁管理办法(【试行：) 第一章　【总则 第一》条　为加强市区和近！郊地区房屋租—。赁的管理保护租赁】双方的合法权益维护！社会治安《秩序根据国》务院发？布，。的，城市私有《房屋管理条》例和省政府发—布的广？东省市镇近》郊地区出租房—屋管理条例》结合市区实》际情况制订本办法 ！　　 《第，二条：。　凡在汕头市—区范围内（含郊区】、达濠区）的居民】、农：民，私有房屋和》集体所？有房屋用于出租的】。均按本办法规定管理！ 　　 　—　 房管《。部门管理《。的公：房和机关、团—体、国营企事业【单，位等投？资购：建并自？。行管理的全》民，所有制房屋按—广东省公有》房，产管理条例和关【于省政府直属机关】。房屋管理的暂行【办法管理《。 ：　，　 第三》条　：汕头：市房管部门是—市区房屋租赁—的主：管部门负《责对市区房屋—租赁的监督、管理和！发证工作市内各区（！即安平、同》平、：公园、金砂》区）：的具：体业务可委托市【。房管局私房管理所办！理；达濠区、郊区】的具：体业务可委托所【在区房？管，部门办理《并报市房管部门备案！ 　：　， ：　　 公安、工商】行政管理部门及街道！办事处、居民委员会！、租赁当事人所在单！位，等有关部门应积极】协助做好房屋—租赁的管《理工作 《 第二章　》租赁管理 第—四条　房屋所有人出！租房屋须向房屋租赁！主管部门《提出申请经》审，查，符合安？全、卫生要求—并且产权《清楚的发给出—租房屋？许可证 　　 【 　　 《受，权代理房屋出租的须！持有房屋《所有：权，证、合法委托书和】受托人的身份—证明 《　，　， 第五条　有下】。列情况之一的房屋不！得出租 　》　， 　　 （—一）无合法房—屋所有权证或产权】不清楚？的； 《　　： 　　 （二）因！产权争？议尚：在法院诉讼的；【 　　 　　 ！（三：）不符合安全—、卫生要求严—重失修有倒塌—危险的； —　　 　》　， （四）有》限产权的房屋 】　，　 第《六条　房《屋承：租人凭下列有—效证件租用房屋 　！　 ： 　　 （一）【承租房屋用于居【住的凭居民本—人身份证件》非，本市区人员还—需，持有当地公安机关发！给的暂住证和用【工单位出具的证【。明 ？　　： ：　　 （二》），承租房屋经》营，工商业、服》务业（不包旅馆业、！招待所）的个体【工商者凭《个人身份证》明国：营、集体工商企业凭！主管部门《的批准文件；—外地个体工商者须凭！原居：住地：工商行政管》理部门核发的—营业执照《和准予外地经营证明！；，外地国营、集—体工商企业须—凭，营业执照和主管【部门的批准文—件 　《　 　　 （【三）企事业单位需】承租房屋作办公或】兼作住宅的》除凭有效证件外还】须凭：承租单位的》主管部门签署—同意：的意见 　　 】 ，　，。　 （四）》租赁：房屋：作仓库？、工场用的除—凭有效证件外—还须凭当地公安消防！部门：核发的防火安—全合格证和》环保：部门的？批准文件 　　】 第？七，条　房屋租赁一律使！用市房管部》门印制？的汕头？市区房屋租赁合约】书由租赁《。双方签订后》报经市或郊区—、达濠区房管部【。门核：准，盖章方？为有效严禁租赁双方！逃避租？赁管理凡《不按规定报》经房管部《门核准的《房管部门有权吊销】其出租？房屋：许可证租赁》。双方签订的合约【一律：。无效 ？　　 第》八，条　房屋租赁双方必！须遵守国家法律、政！策和本办《法规定维护社—会公德做好防火【、防盗等安》全工作严禁在房【屋周：围搞违章建》筑或进行《有碍市容及造—成环境污染》的活动出租》人如发现承》租人利用《承租房屋进行赌博】、卖淫嫖娼等违法犯！罪活动或有可—疑，情况的应及时向公】安机关举报对知【情不报？或故意陷瞒包庇者】由房：管部门解除其—租赁：关系和吊销出租【房屋：许，可证：。并由：公，安部门按治》。安管：理条例处理直—至依法追究刑事【责任： 　　 第九条】　房屋出租人—须于每？年十月份缴交管理费！。郊，区、达濠区按当年】租金收入总额—百分之四缴交所在区！房管部门市区—按当年租金收入总】额百：分之五？缴，交市房管部门—单位、个《人在租约核准—。时，。按租赁期《限一次性缴纳管【理费的可《。按应：缴额八折《优惠计交《 　　 《。 　　 凡》拒，交，管理：费经教育《不改者？房管：部门可？吊销其出《租房屋许可证 】　，　 第十条　【承租者凡需办—理工商企业开业【登记、年检、—居民：迁移落户、领取住房！租金补贴以及—。城市建设《（，含危房改《造，）拆迁、《临时安置的均应【交验经房管部门【。核准：的汕：头市房屋租赁—合约书否则》有关部门不予办【理 　　《 第十一条—　租赁期《限一般不《超过五年租期届【。满租赁合约即告终止！承租人应当依约【将房屋交《。还，出租：。人租：赁双方应到房管部】。门办理解除租约手】续出租人在房屋【租期届？满后仍继续出租的】如原承？租人一向遵守租约在！同等条件下有优先】。承租的权利并经协商！同意后于租期届【满二个月内》重新订立租约—办理审？核手续 　　 第！。十二条　租赁期限】届满：出租人？需要收？回房屋自住使用的原！则上：应予：准许但承租》人确因找不到房屋退！迁要求续租的—出租：人应当酌情延长租期！。延长：期限不得超过一年延！长期间？的租金可《适当提高增加比例】。最高不得《超过百分《之三十？ 第十三条　【承租人？有下列情《况之一者出租人【有权要求《解除租约《收回部分或全部出租！房屋 《　　： 　　《 （一）《过失或故意损坏房屋！不负责？修复或赔偿的； ！　　 　　 【（二）未经出租人】同意擅自改变房屋】使用性质的； 【 　　 》　　： （三？），。未经出租人同意擅自！改建房屋的； 】　　 　　 （】。四）未？。经出租人同意擅自】将房屋？分租转租、》转让、转借或—以房入股牟》利的； 》　　 　　 （五！）利用承租的房屋】进行：非法活动损害社会】公共利益的 【　　 第》十四条　《有下列情《况之一者承租人可】要求解除《。租约 　　 　】。　 （一）全—家迁离本市》。区的：； 　　 　】　 ：（二）经主管部门批！准歇业的； — 　　？ 　　《 （三）房屋严重】损坏居住使》用安全无《保障的； —　　 《　　 （《四，）本人经济困难无力！承租的？； 　　 　】　 （五《）本人已另有房【。屋居住使用的— 　　 第十】五条　房屋租赁【当事人一方有—正当理由而要求解除！租约的属住宅用【房，应提前一个》月属非住宅用房应】提前三个月书面通知！对方并及时到房管部！门办理解除协—约手续 《　　 第十六【。条　租赁期内如【出租人？要出卖已出》租的房屋须提前三】个月书面通知—承租人？在同等？条件：下承租？人有优先购买权 　！。　 第十七条　租！赁期内出租人因【出卖、赠与》、继承等而使—。房屋所有权属—转移他人时原租约对！承租人和新》业主继续《有效产权《。转移后一个月—。内房屋新的所有权人！应，与承租人办理租赁合！。约更名等手续— 　　 《 第十八条　承租人！确需与第三人互换房！屋居住使用应—。事，。先征得？出租人同意》。并与新承租人—另订：租约申办租》赁手续 《　　 第十—九条　租赁期间承】租人如外迁或死【亡与其共《同居住的人员可申办！续，租手续出租人不得借！故迫：迁 　　 第【二十条　因一方要】求而变？更或解除租约—致使另一方受损【失的除依照本章【及其他有关》规定可以免负责任者！外提出要求》一方应负《责赔偿？ 第三章　租—金管理 第二十】。。一条：　房屋租金可—由租赁？双方参照分房—租金标准和市实【际，租金水平商定租赁期！内房屋经过修缮改善！使用：条件或变更用途的】租赁双方可商—定调整租金但应申报！办，理，调租手续 —。第二十二条　租金】以月计算计租面【积以：平方：米，为单：位住宅？用房以使《用面积？计租非住宅用房【以建筑面积》计租计租方》法，按国家有关规定执】行 第四章　修缮管！理 第二十》三条　房屋》自然损坏的修缮由】出租人负《责；装饰及特殊【住用需要的》工程由承租》人，负，责     【承租人如发现房屋】有，倒塌危险迹象应及】。时通知出租人出【租人应？及时进行解危维修】或妥善处理 】第二十四《条　出租《人无力负担修缮费】用时经租赁双—方签订协议采取合】修或由承租人垫款维！修垫修费可以折抵租！金或以？其他方式偿还也可以！向市房？管部门申请以残值收！购 第二》十五条？　承租人对承租的】房屋如？需要变更用途或改】。变原状？增设或？改装设备等应—事先征得出租人的】同意并签《订协议？报市或郊区》、，达濠区房《管部：门，审查备案 》 第二？十六条　结》构相连的《房屋或公共部位【必须同时修缮—的各房屋所有权【人应共？。同协商处理 第五章！　违章处罚与纠【纷处理 第二十七条！　租赁双《方当事人《如有下列情形—之一：的由：房管部门给》予批评教《。育吊销出租房屋许】。。可证并？。视，其情节轻重分别处以！二百元以下的罚款；！情，节严：重的由其所》在单位或《主管机关给予—行政纪律处分；触】犯刑律的移交司法】机关依法追》究刑事责任 【    《（一）有租赁行为】不按本办法申—。办者；    ！ （二）经勘查【。确定为危房不—堪住用而《出，租者； 《     （三】。）经房？管部门鉴定》。属，应修缮？的房屋而《出租人？只，收租不修《房造成房屋》倒塌引起伤亡事【故者；  【 ，  （四）利用租】赁的房屋《进行：非法：活动危害社会—公益等； —。     》（五）瞒报租价【或索取租金以外【财物者； 【。    （六）未】经出：租人同意擅自改建房！屋和使用性质的【；   —。  （七）》未，经，出租人同意擅自将房！屋分租、转租、转让！、转借或《以房入股《牟利的； 》  ？  ： （八）妨》。碍房：管人员执行公务者 ！ ：第二十八条　本【办法规定的处罚由市！或达濠区、郊—区房管？部，门作出决定》并负责执行；所罚】款项按规定一律【上交同级财》政    — 如当事人不服房】管部：门，的处罚决定》可在：接到处？罚通知书《之日起十五天内向】当地人民法》院起：诉；逾期不起—。诉又不执行的由房】管部门申《请人民法院强制执】行 第二十【九，条　租？赁双方如有发生纠】纷的可以直接向人民！法院起诉也可—由市房管《部门调解或裁决【如不服裁决的可【。在接到？裁决：通知书？之日起十《五天内向《人民法院起诉— 第六章《　附则 第三—十条　？本，办，法公布？前已向市房管部门办！。理租赁手续的其租】。赁关：系准予保持但双【方应在本办法公【布之日起四个—月内到房管部门【。重新：办理租赁《审核手续《   《  本办《法公布前未向房管】部门办理租》赁手续的应按上款规！定时间？补办逾期不》办者视？为非法租《赁予以取缔 第！。三，十一条？。　凡经城建》部门：批准的沿《街临时建筑》物用：于出租的亦按本【办法管理《 ，  ：   凡涉外的房屋！租赁按国务院中华人！民共和国《城乡建设环境保【。护，部关于？外国：。人私有房屋的若干】。。规定：〔（198》。4）国函《字120号〕办理】 第三十—二条　本办法由汕头！市房管局负》责，解释 第三十【三条　本办法自公布！之日起施行汕头经】济特区和各县—县，城及其？近郊：的居民、农》民房屋租赁管理可按！本办法规定执行【。也可由？经济：特区管理委员会和】各县政府参照—本办法另行》规定 ？