汕头市区【房屋租赁《管理办法(试行) ！。 第：一，章　总则《 第一条　》为加强市区》和近郊？地，。区房屋租赁》的管理保护》。租赁：双方的合法权益维护！社会治安秩序—根据国务院发布【的城市私有房屋管】理条例和省政府发布！的广东省市镇—近郊地区出租房屋】管理条？例结合市区实际情况！制订本办法》 　：　 第《二条　凡在汕头市区！范围内（《含郊区、达濠区【），的居民？、农民私有房—屋和集体所》。有房屋用于出租【的均按本办法规定】管理 　　 　】　 房管部门管理的！公，房，和机关、《团体、？国营企事业单位等】投资购建并》自行管理的全民所有！制房屋按广》东省公有房产管【理条例和关于省政府！直属机？关房屋管理的—暂，行办：。法，管理 　》　 第三》。条　汕头市房管【部门是市区房屋租赁！。的主管部门负—。责对市区房屋—租赁的监督、管理和！发证工作市内各【区（即安平、同平】、公园、金砂区）的！。具体业务《。可委托市房管局私】房管理所办理；【达濠区、郊区—的具体业务可委托】所在：区房管部《门办理并报》市房管？部门备案 》　　 　　 【公安、工商行—。。政，。。管理部门及街—道办事处《、居民委《员，会、租赁当事人所】在，。单，位等有关《部门应？积极协助做好房【屋租赁的管理工作】 第二章　租赁】管，理 第四条》　房屋所有人出【租房屋须《向房：屋租赁主管部门提】出申请经《审查符合安全—、，卫生要求并且产权】清，。楚的发给出租—房，屋，许可证？ 　　 　—　 受权代理房屋出！租的须持有》房屋所有权证、合法！委托书和受托—人，的身份证明》 　　 —第五：条　：有下列情况之一【的房屋不得出—租 　　《 　　《 （一）无合法房屋！所有权证或产—权不清楚的；— 　　 》 　　 《（二：）因产权争议尚在法！院诉讼的；》 　　 　【　 （？三）不符合安—全、卫生《要求严重失》修有倒塌危》险的：；， ， 　　 　　 （！四）有限产权的房】屋 　　 第】六条　房屋承租人】凭下列？有效：证件租用房屋 　】　， 　　 （一）承！租房屋用于居住的凭！。居，。民，本人身份证件非【本市：区人员还需持有【当地公安机关发给的！暂住证和《用工单？位，出具的证明 【　　 　　 （二！）承租？。房，屋，经营工？商业：、服务业（》。不包旅？馆，。业、招待所）的【个体工商者凭个人】身份证明国》营、集体工》商企业凭主》管部门的《批准文件；外地个】体工商？者须凭原《居住：地工商行政管理部】门核发？的营业执照和准【予外：地经营证明；外地国！营、：集体工商企业须凭】营业执照和主—管部门的批准文件】 　　 　【。　 ：（三）企事业单位需！承租房屋《作办公或兼作住宅】的除：。凭有效证件》外还须凭承租单位】的主管？部门签署同意的意见！ 　　 　【。。　 （？四）租赁房屋作仓】库、工场用的—除，凭有效证《。件外还须凭》当地公安消防部【门核：发的防火安全—合格证和《环保部门的批—准文件 《 　　 第七条　！房屋租赁《。一律使用市房管【部门印？制的汕头市》区房屋？租赁合约书由租赁双！方签订后报》经市或郊区、达濠区！房，管部门核准盖—章方为？有效严？禁租赁？双方逃避《租，赁管理？凡，不按规？定报经房管部门【核准的房管部门有】。权吊销其出》租房屋许可证—租赁：双方签订的合约【一律：无效 ？　　 第八条　房！屋租：赁双方必须遵守国家！法，律、政策和本办【。。法规定维护社会公】德做好防火、—防盗等安全》工，作严禁在房屋—。周围搞违章建筑或】进行有碍市容及造成！环境污染《的活动出《租，人如发现承租—人利：用承：。租房屋？进行赌？博、卖？淫嫖娼等违法—。犯罪活动《或有可疑《。情，况的应及时向公【安，机关举报对知—情不报或故》意陷瞒包庇者—由，房管部门解》除其租赁关》系和：吊销：出租房屋许可—证并由公安》部门按治安管理条】。例处理直至依—法追究刑事责任【。。。 ，。　，　 第九条　房屋！出，租人须于每年十月】份缴交管理费郊区、！达濠区按当年—租金收入总额百【分，之四缴交所在区房管！部门市区按》当年租？金收入总额百—分之五？缴交市？房管部门单》位、个人《在租：约核准？时按租？赁期限一次性缴纳管！理费的可按应—缴额八？折优惠计交 　　 ！ 　　 凡》拒交管理费》经教育不《改者房？管部门可吊销其【出租房屋许可证 ！。　　 《第十条？　承租者凡需办理】工，商企业开业登—记，、年检、居》民迁移落户、—领取住房租金补【贴以及城市》建设（含危房改【造）拆迁《、临：时安置的均应—交验：经房管部门核准的】汕头市房屋》租赁合约书否—。则有关？部门不予办理 【　　 第十—一条　租赁期限【一般：不超过五《年租期届满租赁合】约即告终止承租人应！当依约将房》屋交还？出租人租《赁双方？。应，到房管部门办理解除！租，约手续出租人在房屋！租期届满后仍继【续出：租的如原承租人【一向遵守《租约在同等条件下】有优先承租的—权利并经协》商同意后于租期【届，满二：。个月内？重新订？立租约办理审核【手续 　　 第十！二条　租赁期—限届满出租人—需要收回房屋—自住：使用的原则上应【予准许但承租—人确因找不》到房屋退迁要—求续租的出租人应】当，酌情延长租期延长期！限不得？超过一？年延：长期间的租金—可适：当提高？增加比例最》高不得？超，过百：分之三十 第十】三条　承租》人有下列《情，况，之一者出租人有权要！。求解：除租约收回部分【或全部出租房—屋 ： 　　 　—　 （一《）过失或故意—损坏房？屋不负责《修复或赔偿的；【 　　《 　？　 ：（二）未经》出租人同意擅自改变！房屋：使用性质的； 】　　： ：　　 （三》）未经出租》人同意擅自改建房屋！的； 　　 【 　　 （四）未】。经出租人同》意擅自将房屋—分租转租、转让、】。转借：。或以房入股牟—利的； 　—　 　　》 （五？。）利用承租》的房屋进行非法【活动损害社会公【共利益的 　　】 第十四》条　：有下列情况之一【者承租人可要—。求解除租约 　　 ！ 　　 （一）全】家迁离本市区的【； 　　 　】　 （？二）经主管》部门批准歇业的； ！ 　　 　　 】（三）房《屋严重损坏》居住使？。用安全无保障的；】 ：。　　 　　 （】四）本人经济困【难无力？承租：的； 　　— 　　 （五）】本人已另有房屋【居住使用的 — 　：　 第十五条　】房屋租赁当事人【一，方有正当理》由而要求《。解除：租，。约的属住宅用房【。应提前一个月属【非住宅用房应提前三！个月书面通知对方并！及时到房管部门【办理解除协约—手，续 　　 第【十六：条　租赁期内如出租！。。人要出卖已出—租的房屋须》提前三个月书面【通知承租人在同等条！件下承租人有优【先购买权 　　 ！第十七条　》租赁期内出租人因出！卖、：赠与：、继：承等而使《。房屋所有权》属转移他《人时原？租约对承《租人和新《业主继？续，有效产权转移后一个！。月，内房屋？新的所有权人应与】承租人办理租赁合】约更名等手》续 　　 》 第十八条》　，承租人确《需与第三人互换【房屋：居住使用应事先征】得，出租人同意》并与新承租人另订】租约申办《租赁：手续： 　　 第—十，九条　租《赁期间承租人如【外迁或死亡》与其共同《居住的人员可申办续！租手：续出：租人不得借故迫【迁 ：　　 第二十条】　因一方要求—而变更或解除租约】。致使另一方受—损失的？除依照本《。章及其他有关规定可！以免负责《任者外提出要求一方！应负责？赔，偿 第三章　租【金管理 《 第：二，十一条　《房屋租金可由租赁】双方参照分》。房，。租金标准《和市实际租金水【平商定租赁》期内房？屋经过修缮改善使】用条件或《变更用途的租赁双】方可：商定调？整租金但应申报【办理调租手续 】第二十二条　—。租金以？月计算计租面积以】平方米为《单位：住宅用？房以使？用面：积计租非住宅用房】以建筑面积计租【计租方法按国家【有关规？。。定执：行 第四章　修缮】管理 第二十三条】　房屋自《然损：坏，的修缮由出租—人负责；装饰—及特殊住《用需：。要的工程由承租人负！责    — 承租人如发—。现，房屋有倒塌危—险迹象应及时—通知：。出租人出《租人应及时进行解危！维修或？妥善处理 第二！十四条　出租—人，无力负担修缮费【用时经租赁双方签】订协：议采取合修或由【。承租：人垫款？维修垫修费可以【折，。抵租金或《以其他方式偿还也】可以向市房》管部门申请以—。残值收？购 第二十五条　！承租人对承》租的房屋《如需：要变更用途或改【变原状增设或—改，装设备等应事—先，征，。得出租人的同意并签！订协议报市》或郊：区、达濠区》房管部门审查备案 ！ 第二十六条　结】。构相连的《房屋或公共部位【必须同时《修缮的各房屋所【有权：人应共同协商处【理 第五章　—违章处罚与纠纷处】理 第二十》。七条　租赁双方【当事人如有下列【。情形之一的》由房管部门给予批评！。。教育吊销出租房【屋许可证《并视其？情节轻？。重分别处以二百【元以下的罚款—；情节严重》的由其所在单位或】主，管机关？给予：行政纪律处分；触】犯刑律的移》交司法机《。关依法追究》刑事：责任 ？     （一）有！租赁：行为：不按本办法申—办者； 》     （二）经！勘，查，确定为危房不堪住】用而出租《。者； 》    （三）经房！管部门鉴《定属：应修缮的房屋而【出租人只《收租不修《房造成房屋倒—塌引起伤《。亡事故者； 】 ，   ？（四）利用租—赁的：房屋进行非》法活动危害社—会公益等；》 ：     （—五）瞒报租》价或索？取租金以外财—。物者；   】  （六《）未经出租人同【意擅自改建房屋和】使用性质《的；     ！（七）未经》出租人同意擅自【将，房屋分租、转租【、转让、转借—或以房？入股牟利的； 【    》 （八）妨碍房【管人员执行公务者 ！ 第二十八—条　本办法规定的】处罚由市或达濠【区、郊？区，。房管部门作出决定】。并负责？执行；？所罚款项按》规定一律上交—同级财政 》     如当【事人不服房》管，部门的？处罚决？定可在接《到处：罚通知书之日起【十五天内向当—地，人民法院《起诉；逾《。期不起诉又不执行的！由房管部门申—。请人民法院强制执】行 第二十九】。条　租赁双方如【有发生？。纠纷的可以直—接向人民法》院起诉？也可由市房管部门调！解或裁决如不服【裁决的可在接—到裁决通知书之【日起十五天》。内向人民《法院起诉 第六章　！附，则 第三《十条：　本办法《。公布前？已，向市房管部》门办：。理租赁手续的—其租赁？关系准予保持但双】方，。应在：。本办法公《布之日起四》个月内到《房管部门重新办理】租赁：审核手续  【   本办法公布前！未向房管部门—。办理租赁《手续的应按上款【规定时间补办—。。逾，。期不办者视》为非法租赁予以取】缔 第》三十一条《　凡经城建》部门批准的沿街临】时建筑物《用于出租的亦按本办！法管：。理     凡涉！外的房屋租赁按国务！院中：华人民共《和国城乡建设环【境保护部关于—外国人？私有房屋的若—干，规定〔（1》984）国函字12！。0号〕办理 第！三十二条　本办【法由：汕头市房管局负【。责解释 第三十】三条　？本办法自公布之日】起施：行汕头经济特区和各！县县城及其》近郊：的居民？、农：民房屋租《赁管理可按本办法】规定执行《也可由经济》特，区管理委员》会和各县政府—参，照本办法另行规【。定 ：