汕头》市区房屋租赁管理办！法(：试行) 第一章　！。总则 第一条　【为加强市《区和：近郊地区房》屋，租，赁的管理《保护：租，赁双：方的合法权》益，维护社会《治安秩序根据—。国务：院，。发，布的城市私有房【屋管理条例和省【政府发布的广—。东省：。市镇：近，郊地区出租房屋管理！条例结合市区实【际情况制订》本，办法 ？。　　 第二条【　凡在汕头》市区范围内》（，含，郊区、达濠区—）的居民、农—民私有房屋和集体所！有房屋用于》出租：的均按本办法规定】管，理 　　 　【　 房管部门—管理的公房和—机关、团体》。、国营企《事业单位等投资购建！。并，自行：管，理的全民《。所有制房《屋按广东省公有房产！。管理条例《和关于省政》府直属机关房—屋，管，。理的暂行办法—管，理 　　》 ， 第三条　汕头市房！管部门是《市区房屋租》赁的主管部门负责】对，市区房？屋租：。赁的监？督、管理和》发证工作市》内各区？（即安平、同平【、，公，园、金？砂区）的具体业务可！委托市房管》局私房管《理，所，办理；达濠区—、郊区的具体—业务可委托》所在区房《。管部门办理并—报市房管部门—备案 　　 　　！ 公安、工商行【政管理部门及街道办！事处、居《。民委员会、租赁当】事人所在《单位等有《关部门应《积极协？。助做好房屋租赁【的管：理工作 第二章　！租，赁管理？ 第四条　》。房屋所有人出租房】屋须向房屋》租赁主管部门提出申！请经审查符合安全】、，卫，生要求并且产权【清楚的？发给出租房屋许可证！ 　：　 　　 受权】。代理房？屋，出租的须持有房【屋所有权证》、，合法委托书》和受托人的身—。份证：明 　　 第】五条　有下列—情况之一的房屋【不得出租 　　 】 　　 （》一）无合《法房屋所有权—证或产权不清楚的；！ ， 　　 》　　：。 （二？）因：。产权争议尚在—法，院诉讼的； — 　　 　　【 （三）不符合【安全、卫生要求【严重失修有倒塌危险！的，； 　　 — 　　 《（四）有限产权的房！屋 　　 第六！。条　房屋承租—人凭下列有效证件】租用房屋 》　　 　　 【（一）承《租房屋用于居住【。的凭居民本人身份】证件：非本市区人员还需持！有当地公安》机关发给的暂住【证，和用工单《位出具的证明 】　　 　　 【（二）承租》房屋经营工商业、服！务业（不包旅馆业、！招待所）的个体工商！者凭个人身份—证明国营、集体工】。商企业凭主管部门的！批准文件；外地个】体工：商者须凭原》居住地工商行政管理！部门核发的》营，业执照？和准予外地》经营证明；》外地国营、》集体：工商企？业须凭营业执照和主！管部门的批》准文件 》　　 　　— ，（三：）企事业《单，。。位需承租房屋—作办：。公或兼？。作住宅的除》。凭有效证件外还须凭！承租单位《的主管部门签署【同意的意见 【　　 　　— （四）租赁房屋作！仓库：、，。工场用？的，除凭有效证》件外还须凭当地公安！消防：部门核发的》防，火安全合格》证和环保部门的批】。准文件？ 　？　 第七条　【房屋租？赁一律使《用市房管部门印制】的汕头市区房屋租】赁合约书由租赁【双方签订后报—经市或？郊区、达濠区房管】部，。门核准盖章方为有】效严禁租赁》双方逃避租》赁，管理凡不按》规定报经房》管部门？核准的房管》部门有？权吊销其《出，租房屋许可证租赁双！方签订？的合约一律》。无效 　　 第】。八，条　房屋租》赁双方必须》。遵，守国家法律、—政策：。和本办？法规定维护社会公】德做好防火、防【盗，等安全工作》严禁在房屋周围搞】违章：建，。筑或进行有碍市【容及造成《环境污染的活动【出租人如《发现承租人利—用承租房屋进行赌博！、卖淫嫖娼》等违法犯《。罪活动或有可疑情况！的应及时向公—安机关举《。报对知？情不报或故意陷瞒】包庇者由房管部门解！除其租赁关》系，和吊销？出租房屋许可—证并由公安部门按治！安管理条例处理【直至依法追究刑事】责任：。 ，　　 第九—条　房屋出》租人须于《每年十月份缴交【管理费郊区》、达濠区按当年租】金收入总额百分【之四：缴交所在区房管部】门市区按当年—租，金收入总额百—分之五缴《交市房管部》门单位、个人在租约！核准时按租赁—期，限一次性缴纳管【理费的可按应—缴额八折优惠—计交： 　　 》　　 凡拒交管理费！经教：。育不改者房管—部门可吊销其出租】房屋许可证》。。 　　 —第十条　《承租者？凡需办理《工商企？。业开业登记、年检、！居民：迁移落？户、领取住房租【金补贴以及城—市建设（含危房【改造）拆迁》、，临时安置的均应【交验经房管部门核准！的汕头市房屋—租赁合约书否则有】关部门不予办—理 　？　 第十》。一条　租赁期—限一般不《超过五年租期届满】。租赁合约即》告终：止承租人应当依【约将房屋交还出租】。人租：赁双：方应到房管部门办】理解除租约手续出租！人在房屋租期—届满：后仍继续出租的如原！承，租人一向遵守租约在！同等条件下有—优先承租的权利并】经协商？同意后于租期届满二！个月内重新订立租约！办理审核《。手续 　　 【第十二条《　，租赁期限届满出租人！。需要收回房屋自住】使用的原则上应【予准许但《承租人确因》找不到房屋退迁要】求续租的出租人应当！酌情延长租期—延长：期限不得《超过一年延长期【间的租金可》适当提高增》加比例最高不—得超过？百分之三十》 第十三条　【承租：人，有下列情况之—一者出租人有—权要求解除租—约收回部分或—全部出租房屋— 　　 　【　 （一）过失【或故意损坏房屋【不负责修《复或赔？。偿的； 　　 】 　　 （二）【未经出租人同—意擅自改变房屋使】。用性质的《； 　《　 ？　　 （《三）未经出租人同】意擅自？改建房？屋的； 　　 ！　　 （四》）未经出租人同意】擅自将？房屋分租转租、转】让、：转借或以房入—股牟利的； 　　！ 　？　 （五）》利用承？租的房屋进》行非：法活动？损，。害社会公共利益【的 　　 第】十，四条　有《下列：情，况之一者承》。租人可要求解除租约！ 　　 　—　 （一）全—家迁离本市区的； ！ ，　　 ？ 　　 （二）经】主管：部门：批准歇？业的； 　　【 ， 　　 （三）房】屋严重？损坏居住使用安全无！保障的； 》 　　 　　 】（四）本《人经济困难无力【承租的？； 　《　， 　　 》（五）本人已—另有：房屋居？住使用的 —　　 第》十五条　房屋—租赁当事人一方有正！。当理由而要求解【除租约的属住宅用房！应提前一个月属非】住宅用房《应，提前三个月》书面通知对方—并及时到房管部【门办理解除协约手续！ 　　 第—。十六：条　租赁期内如出租！人要出卖已出—。租的：房屋须？提前三个月书面通知！承租人在同等—条件下承租人—有优先购买权 　】　 第《十七：条　租赁期内—出租人因出卖、赠】。。与、继承等而使【房屋所有权属转【移他人时原租—约对：承租人和新业—主继续？有效：。产，权转移后一个月内房！屋新的所有权人应与！承租人办理租赁【合约更名等手续 　！　， 第十八条—　承租人确需与第】三人互换房屋—居住使？用应事先征得出租】人同意并与新—。承，租，人另订？租约申办租赁—。手续 ？　　： 第？十九条　租赁期【间，承租人如外迁—。或死亡与《其共同居住的人员可！。申办：续租手续《出租人不《得借故迫迁 　　 ！ 第二十条　—因一方要求》而变更或解除租约致！使另：一方受？损，失的除依照本—章及其他《有，关规定可以》免负责任者外—提出：要求一方应负责赔偿！ 第三章《。　租金管理》 第二十一—条　房？屋租金可由》租赁双方参》。。照分房租金标准【和市实？际租金水平商定【租赁期？内房屋经过修缮【改善使用条》件，或变更用途的—租赁双方可》商，定调整租金但应申报！办理调租手续 第！二十二条　租金以月！计算计租《面，积以平方米为单位】住宅用房以使用面积！计租非住《宅用房？以建筑面积计租计】。租方法按国家有【。关规定执行 第四章！　修缮管理 —第二十三条》　房屋自《然损坏？的修缮？由出租人负责；装饰！及特殊住用需要的】工程由承租人负责】     承租人！如发现房屋有—倒塌危险迹象应及】时通知出租人—出租人应及》。时进行解《危，维修或？妥善处理 》。 第二《十四条？。　出租人无》力负担修缮》费用时经《租赁双方签订协议】采取合修《或，由，承租：人垫款维修垫修费可！。以折：抵租金或以其他方】式偿还也可以—向，。市房管部门申请【以残：值收购 第—二十：。五条　承租人对承租！的房：屋如需要变更—用途或改变》原状增？设或改装设备等应】。事先：征得出租人》的同意并签》订协议报市或—郊区、达濠区—房管部门审》查备案 第—。二十六条　结构相】连的房屋或公共部位！必须同时修》缮的各房《屋所有权人应共【同协商处理 —第五章　违章处【罚与纠纷处理 【第二十七条　租赁】双方当？事人如有下列—情形之一《的由房？。管部门给予》批评：教育吊销《出，租房屋？。许可：证并视其情节轻重分！别处以二百元以下】的罚款；《情节严重的由—。其所在单位或主管机！关给予行政纪律【处分；？触犯刑？律的移交司法—机关依？法追究刑事责任 ！。  ：  （一）有租赁】行为不按本办—法，申办者； 》  ？  ： （二）经》勘查确定为危房不】堪，住用而出租者—； ？     （三【）经：房管部门鉴定属应修！缮的房？屋而：出租人只《收，租不修房造》成房屋倒塌引起伤】亡事故者；  ！。。   （四）利用】租赁的房屋进—行非法活动危害【。社会公？益等； 《     （【五）：瞒报租价《或索：取租金以外财物者】；   —  （六）》未经：出租人同意擅—自改建房屋和使用性！质的；  【   （七）—未，经出租人同意擅【自将房屋分租、转】租、：转让、？转借或以房入股【牟利的； 【。。  ： ， （八）《妨，碍房：管人员执行公务【者 第》二十：八条　本办法规定】的处罚由市或—达濠：区、：郊区房？管部门作《出决定并《负责执行；所罚款】项按规定《一律上交《同级：财政    【。 如当事人不服【房，管部门的处罚决【定可：在接到处罚通知书】之日起？十五：天内向当地人—民法：。院起：诉；：逾期不？起诉又不《。。。执行的由房》管部门申请人民法院！强制执行 第二！十九条　租赁双方如！有发生纠纷的可【以直接？向人民法院》起诉也？可由市房管部门【调解：或裁决如《不服裁？决的可在接到裁决通！知书：之日起十《五天：。内向人民《。法院起诉 第—六章　附则 第三十！条　本办《法公布前《已向市？房管部门办理—租赁手续的》其租赁关系准—予保持但双方应在本！办法公布之日起四个！月内到房管部门重新！。办理租？赁审核手续  】   ？本办法公布前未向】房管部？门办理租赁手续【。。的应按上款规定时】间补：办逾期不办者视为】。非，法租赁予以取缔 】 ：第三十？一条　凡经城建【部门批准的沿街临】。时建筑？。。物用于出《租，。的亦按本《办法管理 —  ： ， 凡涉外的房屋【租赁按国务》院中华？人民共和国城乡【建设：。环境保护部》关于外国人私—有房屋？的，若干规定《〔（1984）国函！字12？0号：〕办理？。 ？第三十？二条　本《办法由汕《头市：房管局负责解释 】 ，第三十三条　本办法！自公布之日起—施行汕头经济特区和！各县：县城及？其近：郊的居民、农民房】屋租赁管理可按本】办，法规定执行也可由】经济特区管理委员】。会和各县政府参【照本办法另》行规：定 ：