。 ， 汕头市区—房屋租？赁管：理办法(试》行) 《第一章　总则 【第一条？　为加强市区和近郊！地区房屋租赁的管理！保护租？。赁双方的合法权益】维护社会治安秩序根！据国务院发布的城】市私有房屋》管理条例和》省政府发布的广东】省市镇近郊地区出租！房屋管？。理条：例结合市区实—。际情况制《订本办法 》　　 第二—条　凡在汕头市区范！围内（含郊区、【达濠区）的居—民，、农：民私有？房屋和集体所—有房：屋用于出租的均【。按本办法《规，定管理 　　 】　　 房管部门管理！的公房和机关、【团体、国营企事业】单，位等投？资购建并《。自，行管理的全民所有制！房屋按广东省公有】房产管理条例和【关于：省政府直属机—关，。房屋管理的暂行办】。法管理？ 　　 第三】条　汕头市房管部门！是市区房屋租赁的】主管部门负责对市】区房屋租赁》的监督？、管理和发证工作】。市内各区（即—安，平、同平、公—。园、金砂区》），的具体业务可委【。托市房管《局私：房管理？所办理；达》濠区、郊区的—具体业务可委托所在！区房管部《门办理并《报市房管部门备案 ！　　 　　 公安！、工商行政管理部门！及街道办事处、居】民委员会、租—赁当：事人所在单位—等有关？部门应积极协助【做好房屋租赁的【管理工作 》 ，第二章　租赁管理 ！。第，四条　房屋》所有：人出租？房屋须向房屋租【赁主管部门提出申请！经审查符合》安全、卫生要求并且！产权：清楚的发给出—租房屋许可》证 　　 》 　　 受权—代理房屋出租的【须持有房屋》所有权证、》合法委托书和—受托人的身份证明】 　　 》 第五？条　有下列情况之一！的房屋不得出—租 　　《 　　 （一）无！合法房屋《所有权证《或产权不清》楚的：； ： 　　 　　 】（二）因产》权争议尚在》。法院诉？。讼的； 　　 】 　：　 （？三，）不符合安》全、卫生要求严重失！修有倒塌危险的； ！ 　　 　—　 ：（四：。）有限产权》的房屋 　　 ！第六条　房屋承租】人，。凭下列有效证—件租用房屋 —　　 　》　， （一）《承，租房：屋用于居住的凭居】民本人？身份证？件非：本市区人员还—需持有？当，地公安机关发给的暂！住证和用工》单位：出具的证明 — 　　 　—　 （？二）承？租房屋经营工商【业、服务业（不包旅！馆业、招《待所）的个体工商者！。凭，个人身份证明国【营、集体《工商企业凭主管部】门的批准文件—；外地？。个体工商者须凭原】居住地工商行政管】理部门核发的营业执！照和准予《外地：经营证明；外—地国营、集体—工商企业须凭营业执！照和主管《部门的批准文件 】 ，　　 　　— （：三）：企，事业：单位需承租》房屋：作办：公，或兼作住宅的除凭】有效证件外还须【凭承租单位的主管部！门签署同意的—意，见， 　　《 　　 （四）租！赁房屋作仓》库、工场《用的除凭《有效证件外还须【凭当地公安消防部门！核发的防火》安全合格证》和环：。。。。保部门的批准文件 ！ 　　？ 第七条　房屋】租赁一律使用市房】管部门印制的汕【头市区房屋租赁【合约书由租赁双【方签订后报经市【。或郊区、《达濠区房管部门核】准盖章方为有—效严禁？租，赁双：方，逃避租赁管理凡不】按规：定报经？。房，管部门核准的—房管部？。门有权吊《销其出租《房屋许可证租赁【双方签订的合—约一律无效 —　　 第八条　】房屋：租赁双方《必须：遵守：国，家法律、政》策和本办法规定维】护，社会公德做好防火、！防盗等安《全工作严《禁在房屋周围—搞违章建筑或进行有！碍，市容及造成》环境污染的活动出】租人如？发现承租人利用【承租房？屋进行赌《博、卖淫《嫖娼等违法犯罪活】动或有可疑情况【的应及时向公安机关！举报对知情不报或】故意：。陷瞒包庇者由房管】部门解除《其租赁？关系和吊销出租房屋！。。许，可，证并由公《安部门？按，治安管理条例处理直！至依法追究刑—事责：任 　　 第【九条　？房屋出租人须于每】年十月份缴交—管理费郊《区、达濠区按当【年，租金收入《总额百分之四—。。缴交所？在区：房管部门《市区按当《年租金收入总额【百分：之五缴？交市房管部门单位】、个人在租》。约核准时按租赁【期限一次性》缴纳管理《费的可？按应缴额八》折优惠计交 　　】。 ， 　　 《凡拒：交管理费经教育【不改者房管部—门，可吊销其出租房【屋许可证 》 　　 第十条】　承租？者凡需？办理工商企》业开业登记、年检】、居民？迁移落户、领取【住房：租金补贴以及城市】建设（含危房改【造）拆迁、临时安】置的均应交验经【房管部门核准的【汕头市房屋租赁【合，约书否则有关部门】不，予，办理：。 　　 第十【一条　租《赁期：限一般不超过五年租！期届满租赁合约即告！终，止承租？人应：当依约将房屋交还】出租人？租赁双方应到—房，管部门办理解—除租约手续出租人】在房屋租期届满后】仍继续出租的如原承！租人一向遵守租约在！同等条？件下有优先承—租的权利并经—协商同意后于租期届！满二个？月内重新订》立租约办理审—核手续 　　 【。 第：十二条　《租赁：期限届满《出租人需要收—回房屋自住》使用的原则上应予准！许但承租人确—因找不到房屋退【迁要求？。续租的出《租人应当酌情—延长租期延长—。期限不得超》过一年延《长期间的租》金，可适当提高增—。加比例最高不得超】过百分之三十 】第，十三条　承租人有】下列情况之一者【出租人有《权要求解除》。租约收？回部分或全部出租】房屋 　　— ， 　　 （一）过】失或故意损坏房屋】不负责修复或赔偿的！； 　　 　　！ （二？）未经出租人同【意，擅自：。改，变房屋使用》性质的； 　　】 　　《 （三）未经—出租人同意擅自改建！房屋的； —　　 《　　 （四）未经】。出租人同意》。擅自将房屋分租转租！、转让？、转借或以房—。入股牟利的》； 　　 　】。　 （？五）利用承租—的房屋？进行非法活》动损害社《会公：共利益的 　【　 第十四条【　，有下列情况》之，一者承租人可要求】。解除租约《。 　　 　　【 （一？）全家？迁离本？市，区的； 《 　　 　　 （！二）经主管部—门批准歇业》的； 　　 】。　，　 （三）房屋严重！损坏居住使》用安：全无保障的； 】　　 　　 【（四）本人经济困】。难无力承租的； 】 　　？ 　　 （五【。）本人？已另：有房屋居住使用的】 ， 　　 《 第十五条　房屋】租赁当事人一方【有，正当理由而》要求解除租》约的属住宅用房应】提前一个月属—非住宅？用房应提前三个【月，书面通知对方—并及时到房》管部门？。办理解除协约手续】 　　 第—十六条？。　租赁期内如出租】人要：出卖已出租的房屋】须提前三个月书【面通知？承租人在同等条件下！承租人有优先购买权！ 　　 第—十七条　租赁期【。内出：租人因出卖、赠与、！继，承等而？使房：屋所有权《属转移他人时原【租约对承租人和新】业主继续有效—产权转移后》一个月内房屋—。新的所有权人应与承！租人办理租赁合约更！名，等手续 　》　 ： 第十八条》　承租人《确需与？第三人互换房屋居】住使用？应事先征得出租人同！意，并与新承租人另订租！约申办租赁手续 　！　 第十九—条，　租赁期《间承：租人如外迁或—死亡与其共同居住的！人，员可申办续》。租手续出租人不【。得借故？迫迁： 　　 第二十条！　因：。一方要求而变更或解！除租约致使另一【方受损失《的除依照本章及其】他有关？规定可以免负责任】者外提出要求—一方应负责赔偿【 第三章　租金【管理 ？ ，第二十？一条：　房屋租金可由租赁！。。双方参？照分房？租金标准和市实际】租金水平商定—租赁期内《房屋经过《修缮改善使用条件或！变更用途的租—赁双方可商定调整】租金但？应申报办理调租手续！ 第？二十二条　》租金以月计算计租】面积以？平方米为单》位，住宅用房以使用面】积计租非《住，宅用房以建筑—面，积计租计租》方法按国家有关【规定执行《 第四章　修—缮管理 第》二十：三条　房屋自然【损坏的修缮由出租】人负责？。；装饰及特殊住【。。用需要的工程由承】租，人负责 》    承租—人如发现房》屋有倒塌危险迹象】应及时通知出租人】出租人应及时进行解！。危维修或妥善处理】 ： 第：二十四条　出租人】。无力负担修缮—费，用时经？租赁双方签》订协议采取合修或】由承租？人，垫款维修垫修费可】。以，折抵租金或以其【他方式偿还也可以】向市房管部门—申请以残值收购 ！。。第二十五条　承租】人对承租的房—屋如需要变》更用途或改变原状】增设或改《装设备等《应事先征得》出，租人的同意并签订】协议报？市或郊区、达濠区】房管：部门审查备》案 第二十六条　！结构：相连的房《屋或公共部位必【须同：时，修缮的各房屋—所有权人应共同协商！处理 第五》章　违章处罚与纠纷！处理 第二十—七条　租赁双方当】。。事人如？有下列情形之一的】由房管部门给—予，批评教育吊销出租房！屋许可证并视其情】节轻重分别处以二百！元以下的罚款；情节！严重的由其所—在单位或主管机【。关给予行政》纪，律处分；触犯—刑律：的移交司法机—关依法追《究刑事责任》     （一）！有租赁？行，为不按本办法申办者！； ？ ，    《（二）经勘查确【定为危？。房不堪？住用而出租者；【     （】三）经房管部门鉴定！属应修缮《的房屋？而，出租：人，只收：租不修房造成房屋倒！塌引起？伤亡事故者》；     （！四）利用租》赁的房屋进行非【法活动危害社—会公益等； —     （五）！。瞒报租价或索取【租金以外财物者； ！   《 ， （六）未经出租人！同意擅自改建—房屋和使用性质的；！  《   （七》）未经出租》人同意擅自将—房，屋分租、转》租、转让、转借或以！房入股牟利的—；     （！八）妨碍房管人员】。执，行公务者 第】二十八条《　本办法规定的处罚！由市或达《濠区：、郊区房管部—门作出决定并—负责执行；所罚款】项按：规定一律《上交同级财政—   《  如当事人不【服房管部门的处【罚决定？可在接？到处罚？通知：书之日起十五天【。内向当地人民法【院起诉；《逾期不起诉又不【执行的由房管部【门申请人民法—院强制执行》 第二十九【条　租赁双方如有】发生纠纷的》可以：直接向人民法—院起诉也可由市房】管部门调解或—裁决如不服》裁，决的可在接》到裁决通知书之日】起十五天《内向：人民法院《起诉： 第六章　附则 】第三十条　本办【。法公布前已向市房管！部，门办理租赁手续的其！租赁关系《准，予保持但双》方应：在本办法公布之【日，。起四个？月内到？房管部门重新—办，理租赁审核手续 】     本—办法公布前未向房】管部门办理租赁手】续的：应按上款规定时间补！办逾期不办者视【为非法租赁予以【取缔 第三十】一条：　凡经城建》部门批准的沿街【临时建筑物》用于出租的亦按本办！法管理     ！凡涉：外的房屋租赁按【国务院中华人民共和！国城乡建设环境【保护部关于外国【人私有房屋的若【干规定〔（》1984）国—函字1？20号〕办理— 第三十二条　！本办法由汕头市房管！局负责解释 第】三十三条　本办【法自公布之》日，起施行汕头经济特】区和各县县城及其】近郊的居民、—农民房屋租赁—管理可按本办—法规定执行》也可由经《济特区管理》委员会和各县政【府参：照，本办法？另行规定 》