汕头市区房】。屋租赁管理办—法(试行) 第】一章　总则 第一】条　为？加强市区和近郊【。地区房屋租赁的管理！保护：租赁双方的合法权】益维护社会治—安秩：序根据国务》院发布的《城市私有房屋管理】条例和省政府—发布：的，广东省市镇近—郊地区出租房屋管】理条例结合市区【。实际情况《制订本办法 　　】 第二条》　凡在汕头》市区：范围内？（含郊区、达—濠区）的居民、【农民：私有房？屋和集体所》有房屋用《于出租的均按本办法！规定管理 　　【 　　 房—。管部：门，管理的公房》。。和机关、团体—、国营？企事业单位等投资】。购建并自行管—理的全？民所有制房屋按广东！。省公有房产管理条例！和关于省政》府直属机关房—。屋管理的暂行办法管！理 ：。 　：　 第三条　【汕头市房《管部门是市区房【屋租：赁的主管《部门负责对》市区：房屋租赁的监—督，、管理和《。。发证：工作市内各区（即】安平、同平》、公：园、金砂区）的【具体业务可委托市房！管局私房管理所办】理；达濠《区、郊区的具体【业务可委托》所在区房管》。部门办理并报市【房管部门备案 【　　 ？ 　　 公安、【工商行政管理部门及！街道办？事处、居民委员会、！租赁当事人》所在单位等有—关部门应积极协【助做好房屋》租赁的管理工—作 第二章　租】赁管理 第四条【　房屋所有人—。。出，租房屋须向房屋租】赁主：管部：门提出申请经审查】符合安全、卫生【。。要求并？且产权？。清楚的？发给出租房》屋许可证《 ，　　 　　 受权！代理房屋出租—的须持有房》屋所有权证、合【法委：托书和受托》人的身份证明 【 　　 第五条】　有下列《情况之一的》房屋不得《出租 　　》 　？　 （一）无合法】房屋所有《权证或产权不清楚的！； ？　　 　　 （】二）因？产权争议尚在—法院诉讼的；— 　？　 　　 （【三）不符合安全、】。卫生：要求严重失修—有倒塌危险》的； 　　 　！　 （四）有限产权！的，。房屋： 　？　 第六条　【房，屋承：租人凭下列有效证】件租用房屋 　【　 　　》 （一？。）承租房屋用于【居住的凭居民本【人身份证《件非：本市区人员还需【持，有当地公安机关发给！的暂住？证和用工单位—出具的证明》 ， 　　 　　 】（二）承租》房屋经营工》商业、服务业（不】包旅馆业、招—待所）的个体—工商者凭个人身份证！明国营、集体工商】企业：凭主管部门的批准】文件；外地》个体工？商者须？凭原：。居，住地工？商行政管理部门【核发的营《。业执照和准予外地】经营：证明；外地国—营、集体工商—。企业须凭《营业执照和主管【部门的批准》文件 《　　 　　— （三）企事—业单位？需承租房屋》作办公或兼作住宅的！除凭有？效证件外还须凭承】租，单位：的主管部门签—署，同意的意见 　】　 　　 —（，四）：租，赁房屋？作，。仓库、工场用—。的除凭有效》证件外还须凭—当地：公安消防部》门核：发的防火安全—合格证和环保部门】的批准文件 　　！ 第七条　房屋】租赁：一律使用市房管部门！印制的汕《头市区？房屋租赁合》约，书，由租赁双方签订后】报经市？或郊区、达濠区房】管部：。门，核，准盖：章方：为有：。效严禁租《赁双方逃《避租赁管理凡不【按规：定报经房管部门【核准的房管部门有】权吊销其《。出租房屋许可证租赁！。。双方签订的合约【一律无效 　　【 第八条　房屋租！赁，双方必须《遵守国？家法：律、政？策和：本办法规定》。维护社会公德做好防！火、防盗《等安全工作严禁【在，房屋周围《搞违章建筑或进行有！碍市容及《造成环境污》染的活动出租人如发！现承租？。人利用承租房—屋进行赌《博、卖淫嫖》。娼等违法犯罪活动或！有，可疑情况的》应及时向公安机关举！报对知情不》报或：。故意陷瞒包庇者由】房管部门解除—其，租赁关？系和吊销出租房屋许！可证并由公安—部门按治安管理【条例处理直至依法追！究刑事责任 　　】。 第九《条　房屋《出租人须《于每：年十月份缴》交管理费郊区—、达濠区《按当年租金》收入总额百》分之四缴《交，所在区房管部门【市区按当年租金【。收入总额百》分之五缴交市—房管部？门单位、《个，人在租约核准时按】租赁期？。限一次性缴纳管理】费的可按应缴额八折！优惠计交 　—　，。。。 　　 凡拒【交管理费经教育【。不改者房《管部门可吊销其出租！房屋：许可证 　　 ！。第十条　承租者凡】需办理工《商企业开业》。登记、？。年检、居民迁移【落户、领取住房租金！补，贴以及城市建设（含！。危房改造）拆迁【、临时？安置的？均应交？验经房管部门核【准的汕头市房屋租赁！合约书否则有—关部门？不予办理 　—　 第十》一条　租赁》期限一？般不超过五》年租期？届满租赁合》约即告终止承租【人应当依约将房【屋，交还：出租人租赁双方【应到房管部门办理】解除租约手》续出租人在》房屋租期届》满后仍继续出租的如！原承租人一向—遵守租约在同等条】件下有优先承租的权！。。利并经协商同意后于！租期届满二》个月：内重新订立租约办理！审核：手续 　　 — 第十二《条　租？赁期：限届满出《租人需？要收回房屋自住使】用的原？则上应予准》许但：。承租人确因找不到房！屋退迁要求续—租的出租人应当酌】情延：长租期延长期限不得！超过一年延长期间】的租金可适当提高】增，加比：例最：高不得超过百分【之三十 第十【三条　？承，租，人有下列情况之【一者出？租人有权要》求解除租约收—回部分或全部出租房！屋， 　　 》。 　　 （一）过】失或：故意损？坏房屋不负责修复或！赔偿的； 　【　 　《　 （二）未经出租！人，。同意擅？自改变房屋使用性质！的； 　　 【 ，　，　 （三）未经【出，。租人同意擅自—。改建房屋的； 【。 　　 　　 （！四）未经出租—。。人同：意擅自将房屋—分租转租、》转让、转借或以房】入股牟利的； 　！　 ： 　　 （五）利】用承租？的房屋进行》非法活动损害社会公！共利益的 　　 ！ 第十四条　—有下列情况之一者承！租，人可要求解除租【约 ：。　　 　　 【（一）全《家迁离本《市区的；《。 　　 》 　　 （》二）经主《管部门批准》歇业：的，； 　　 　】。　 （三）房屋严重！损坏居住使》用安全？无保障的； 　】　 　《　 （四）本人【经济困难《无力承？。。。租的；？ 　　 》 ，　　 （五）本人】已另有房《屋，居住使用的》 ：　　 《第十五条　房屋租赁！当，事人：一方有正当》理由而要求解—除租：。约的属住宅用房应提！前一个？月属非住《宅用房应提前三个月！书面通知对方并【及时到房《管部门办理》。解除协？约手续？ ，　　 第十—六条　租赁期内如出！租人要出卖已出租】的房屋须提前三【个月书面通知—承租人在《同等条？。件下承租人》有优先？购买权 　　 【 第十七条　租赁期！内出租？人因出卖、赠与【、继承等而使房屋所！有权属转《移，他人时原租约对【承租人？和新业主继续有【效产：权转：移后一个月内房【屋新的所《有权人应与承租人办！理租赁合约更—。名等手？续 　　 第十】八条　承租人确需与！第，三人互换《房，。屋居住使用应事先】征得：出租人同意》并与：新承租人《另订租约申办租赁】手，续 　　 》 第十九条　租【赁期间承租人—如外：迁或死亡《。与其：共同居住的人员可】申办续租手续出租人！不得借故《迫迁： 　　 第二十条！　因一方要》求而变更或解除租】约致使另《一方：受损失？的除依照本章及【。其他有？。关规：定可以免负》责任：者外：提出要求一方应负】责赔偿？ 第三章　租金管】理 第二十—一条　房屋租金可由！租赁双方参照分房】租金标？准和市实际》租金水平商》定租赁期内房—屋经过修缮》。改善：使用条件或》变更用途的》租赁双方可商定调】整租金但应》申报办理调租手续】 第二十》二条　租金以月计】算计租面《积以平方米》为，单位住？。宅用：房以使用面》积计租非《住宅用房《以，建筑面？积，计租计？租方法按国家有关规！定执行 第四—章　修缮管理 【第二十？三，。条　房屋自》然损坏的修缮由出租！人负责；《装饰及特殊住用需要！的工：程由承租人负责 ！ ，。 ，  承租《人如发现《房屋有倒《塌危险？。迹象应及《时通知出租人出【租人：应，及时进行《解危维修或》妥善处理 — 第二？十四条　出租人无】。力负担？修缮费？用时经？租赁双方签订—协议：采取合修或由承租人！垫款维修垫修费可】以折抵租《金或以？其他方式偿还也【可以向市房管部门申！请以残值收购 】。第二十五条》　承租人对承租的房！屋如需要《变更用途或改变原】状，增设或？改装设备等应事先征！得出租人的同意并签！订协议报市或郊【。区，、达濠区房管部门审！查备：案 ？第二十六条》　结构相连的房屋或！公共部位必须—同时修缮《的，。各房屋？所有权人应共—同协商处理 第五】章　违章处罚—与纠纷处《理 第二十七条　】租，赁双方当事》。。人如有下列》。情形之一的由—房管部门给予批【评教育吊销出—租房：。屋许可证并视—其情节轻重》。分别处以二百元以下！。的罚款；情节—严重的？由其：所在单位或主管【。机关给予行》政纪律？处分；触《犯刑律的移交司【法机关？依法追究刑事责任】     （【一）有租赁行—为不按本办法申办者！。；     】（二）经《勘查确？定，为危房？不堪住用而出租者；！    — （三）《。经房：管部门鉴《定属应修缮的房【屋而出？租人只收租不修房造！成房屋倒塌引起伤亡！事故者；  】 ， ， （：四）利用租赁的房屋！进行非法活》动危害？社会公益等； 【     （【五）瞒报租价—或索：取租金以外》财物：者，； ：     （六）！。未经出租人同—意，擅自：改建：房屋：和使用性质的； 】    》 ，（七）未经出租人同！意擅自将房屋分租】、，转租、转《让、转借或》以房入股牟利的；】     （八！）妨碍房管》人员执行公务者 】 第二《十八条　本办—法规定的处》罚由市或《。达濠区、郊》区房管部《门作出决定并—负责执行；》所罚款项按》规，定一律上《交同级？财政 ？     如当事】人不服？房管部门《的，处，罚决定可在接到【处罚通知书之—日起十五天内—向当地？人民法院起诉—；，逾期不起诉又不执行！的由房管部门—申请：人民：法，院强制执行 】第二：十九条　租赁双方如！有发生纠《纷的可以直接—向人民法院》起诉也？可由市房管部—门调解或裁》决如不服裁决—的可在接到裁决通】知书之日起》十五天内向人—民法：院起诉 《第六章　附则— 第三十条　—本办法公布》前已：。向，市房管部门办—理租赁手续的其租】赁关系准予保持但】双方：应在本办法公布之】日起四？个月内到房管部门重！新办：理，租赁审核手续 】 ，   本《办法公布《前未向房管部门【办理租赁手续的应】按上款规《定时间补办逾期不办！者视为非法租—赁予：以取缔 第三十！一条　凡经城建【部门批准的》沿街临时《建筑物用于出租的亦！。。。按，本办法管《理 ？ ，   凡涉外的房屋！租，。赁，按国务？。院，中华人民共和国城】乡建：设环境保《护部关于《外国人私《有房屋的若干规定】〔（1984—），国，函字120》号〕办理 — 第：三十二条　本—办法由汕头市房管局！。负，责解释？ ， 第三十《三条　本办法自公布！之，日起施行汕头经【济特区？和各县县城及其【近郊的居民、农【民房屋租赁管理【可按本办法规定【执行：也可：由经济特《区管理委员会—和各县政《府参照？本办法另行规定 】