汕头》市区房？屋租：赁管理办法(试行)！ 第一章　总【则 第一条　为加】强市区和近郊—地区房屋租赁—的管理保护租赁双】方的合法权益维护社！会治：安秩序根据国务【院发布的城市—。私有房屋管理条例】和省政府发布的【广东省市镇近郊【地区出租房屋管理条！例结：合市区实际情况【。制订本办法 　　】 第二条　—凡在汕头《市区范围内（含郊区！、达濠区《）的居民《、农民私有房屋和】集体所有房屋用于】出租的均《按本办法规定管【理 ：　　 《　　 房管部门管】理的公房和机—关、团体、国营企事！业单位等投》资购：建并自行管理的全民！所，有制房屋按》广东省公有房产【管理：条例和？关于：。省政府直属机—关房屋管理的暂行办！法管理 《 ，。　，　 第《三条　？汕头市房管部门是市！区房屋租赁的主【管部门负责对市【区房屋租赁的监督】。、管：理和发证《工作市内各区（【即安平、同平、公】园、金？砂区：）的具体业务可委托！市房管？局私房管理所办【理；达濠《区、郊区的具体业务！可委：托所在区《。房，管部：门办：理并报市房管—部门备？案 ：　　 　　 公】安、工商行政管理】部门及街《道办事？处、居民委员—会、租赁《当事人所在》单位等有关部门应】。积极协助做好房屋租！赁的管理工作 】第二：章　租赁管理 【第四：条　房屋所有—人出租房屋须向【房屋租赁主管部门】提出申请经审查符合！安全、卫生要求并】且，产权：清楚的发给出租【房屋许可证 　　 ！ 　　 受》权代理房屋》出租的须持有房屋所！有权证、合》法，委托书？和，受托人的身份—证，明 　《　 第五》条　：有下列？情况之一的房屋不得！出租 ？　，　 　　 （一】）无合法房屋—所，有权：证或产权不清楚【的； 　》　 　　 （【二）因产《权争：议尚在？法院诉讼《的； ？ 　　？ 　　 （三【）不：符合安全、卫生要求！。严重失修有倒塌危险！的； 　　 　！　 （四）有限产】权的房屋 　【　 第六条　房】屋承租人《凭下列有《效证件租用房屋 　！　 ？　　 （一）承【租房屋用于居住【的，。凭居：民本人身份证件【非本市区《人员还需持有当地】公安机关发给的暂住！证和用工《。单位出具《的，。证明 　　 【 　　 《（二）？承租房屋经营工【商业、服务业（不包！旅馆业、招待所【）的：个体工？商者：凭个人身份证—明，国营、集《。体工商企业》凭主管？。部门：的批准文件；—外地个？体工商？者须凭原居住地工】商行政管理部门核发！的营：业执：。照和准予外地—经营证明；外地国营！、集体工商》企业须凭营业执【照和主管部门的【批准文件 　　 ！ 　　 （三—）企事业单位需承】租房屋作办公或兼】。作住宅？的除凭有《效证件外还须凭【承租单位的》主，。管部门？签署同意的》意见 　》　 　　 （四】）租赁房屋作仓库】、工场用的除凭【有效证件外还须凭当！地公安消《防部门核发的防火安！全合：格证和？。环保部门的批准【文件： 　　 第七】条，。　房屋租赁一—律使：用市房管部门印【制的汕头市区房【屋租赁合约书—由租赁双《方签订后报经市【或郊区、达》濠区房管部门—核，准盖章方《。为有效严禁》租赁双方逃》避，租赁：管理凡？不按规定《报经房？管部门核准的房【管部门？有权：吊销其出租房屋许可！。证，租赁双方签订的合】约一律无效》 　　 》第八条　房》。屋租赁双方必—须遵：守，国家法律《。、政：策和本？办法规？定维护社会公德【做，好防火、防盗等安】全工作？严禁：在房屋周围》搞违章建《筑或进行《有碍市？容及造成环境—污染：的活动出租人如发】现承租人《利用承租房屋进【行赌博、《卖淫嫖娼《等违法犯罪活动【或有可疑《情况的？应及时向公安机【关举报对知情—不报或故意陷瞒包】庇者由房管部门解】除，其租赁关系和吊销出！租房屋许可》证并由公安》部，门按治安管理条例】处，理直至依《法追究刑事责任 】　　 第九条　】房屋出租人须于每年！十月份缴交管理【费郊：区、达濠区按当年租！金收入总额百分之四！缴交所在区房管部门！市区按？当年租金收》入总额百分之—五缴交市《房管部门单位、个】人在：租约核准时按租【赁期限一次性—缴纳管理费的可按】应缴额八折优惠计】交 　　 　【　 凡拒交管—理费经教育不—改者房管部门可吊】销其出租房屋—许可证 　　【 第十条　承租者！凡需：办理工商企业—开业登记《、年检、居民—。迁移落？户、领取住》房，租金：补贴以？及城市建设（含危房！改造）拆迁》。、，临时安置《的均应交验经房【管部门核《准的汕头市房屋租赁！合，约书否则有关部门不！予办理？ 　　 第十一条！　租赁期限一般不】超，过五年租期届满租赁！合约即告终止—承租人？。应当依约《将房屋交还出租人】租赁双方应到房管部！门，办，理解除租约手续出】。租人：在房屋租期》届满：后仍继？续出：。租的：如原承租人一—向遵守租约在同等条！件下有优先承租【的，权利并经协商同意】后于租期届满—二个：月内重新订立租约办！理，审核手续 　　 ！第十二条《　租赁期限届满出】租人需要收》回房：屋自住使用的原【则上：应予准许但承租【人确因找《。不到房屋退》迁要求续租的—出租人应《当酌情？延长租期延长期限】不得超？过一：年，延长：期，间，的租金可适当—提高增加比例最高不！得超过百分之三十】。 第？十三条　承租人有下！列情况之《一者出租人有权要】求解除租约收回【部分或全部出—租房屋 　　 】 　　 （》一）过失或故—。意损坏房屋不负【责修复？或赔：偿的； 　　【 　　《 （：二）未经出》租人同意擅自改变房！屋，使用性质的》； 　　 — 　：　 （三）未—经出租人同意擅自改！建房屋的； 【　　 　　— （四）未》。经出租人同意擅【自将房屋分租转租、！转让：、转借或《以房入股牟利的； ！ 　　 》　　 （五）利用承！租的房屋进行非法】活动损害社会公共】利益的 　　 ！第十四条　有—下列情？况之一者承租人【可，要求解除租约 【　　：。。。 　？　 （一）全家迁】离本市区的； 　！　 　　 —（二）经主管部【门批准歇业的； 】 　　？ 　　《。 （三？）房屋严重》。损，坏，居住使用安全无保】障的； 　　【 　　 （四【）本人经济困难无】力承：租的；？ 　　 —　　 （五）本人】已另有房屋》居住使用《的 　　》 ：第十五条　房屋【租赁当事人一方有】正当理由《而要求解除》租约的？属住宅用房应提前】一个月属非住宅【用房应提前三—个，月，书面通知对方并及】时到：房管部门办》理解除协约手—续 　　 —第，十六条　租赁期内】如出租人要》出卖已？出租的房屋须提前】三个月书面》通知：承租人在同等条件下！承租人？有优先购买权 　　！ 第十《七条　租赁期内出】租人因出卖、—赠与、？继承等而使》房屋：所有权属《转，移他人时《。原租约对《承租人和新业主继续！有效产权转》移后一个月内房屋新！的所有权人应—与承租？人办理租《。赁合约更名等—手续 　　 第十！八条　承《租人：确需与第三》人互换房屋居住【使用应事《。。先，征得出租人同意【并与新承租人另【订租约申办》租赁手续 　　 ！。第十九条　》租赁期间承租人如】外迁或死亡与其共同！。居住：的人员可申》办续租手续出租人不！得借故迫《迁， ，　　 第二—十，条，　因：一方要求而》变更或解除租—约致使另《。一方：受损：失的除依《照本章及《其，他有关？规定可以免负责任】者外提出要求一方】应负责赔偿》 第：三章　？租金管？理 第二十一【条　房屋《租金可由租》赁双方参照分房租】金标准和市实际租金！水，平商定租赁期内【房屋：经过：修缮改善《使用条件或变—更用途的租》赁双方？可，商定调整租金但应】申报办理调租—手续 ？ 第二十二条　【租金以月《计算计租《面积：以平方米为单—位住宅？用房以使用面—积计租非住宅—。用房以建筑面—积计租计租》方法：按国家？。有关规定执行 【第，四章　修缮管理【 第二？十，三条　房屋》自然损？坏的：修缮由出《租人负责；装饰及特！殊住：用需要的工程由承】租人负责  【   承租人—如发现房屋有倒塌】危，。险迹象应《及时：通知出租人》出租人应及时进行】解危维修或妥善【处理 第二十】四，。条，　出租人无力负担修！缮费：用时经租赁双方签订！协议采取《合，。修或由承租人垫款】维修垫修《费可以折抵租金或以！其他方式《偿还也可以》向市房管部门申【请以残值收购—。 第二十五条　承！租人对承《租的房屋如需要变更！用途或改变》。原状增设或改装设】备等应事先》。征得出租人的同【意并签订协议报市】或郊区、达濠—。。区房管部门审查备】案， 第二十六条　结！构相：连的房屋或》公共部？。位必须同时修—缮，的各房？。屋所有权人应共同】协，。商处理？ 第五章　违—章处罚与《纠纷处理 第—二十：七条　租赁双方【当，事人如有下》列情形？之一的由房管部【门给：予，批评：教育吊销出租—房屋许可证并视其】情节轻重《。分别处以二百元【。。。以下：。的，罚款；情节严重的由！其所在单《位或主管机关—给予行政《纪律处分；触犯刑】。律的移交司法机关依！法追究刑事责任【     （一】）有租赁行为不按】本办：法申办者《； ： ：    《（二：）经勘查确定为危】房不：堪住用而出租者【；，     （三！）经房管《部，门鉴定？属应修缮的房屋【而出租人只收—租不：修房造？成房屋倒塌引起【。伤亡事故者； ！。    （》四）利？用租赁的房屋—进行非法活动危【害，社会公益等；—    — （五？）瞒报租价或索取】租金以外财》物者；？ ？   ？ （六）《未，经出租人同意擅自】改建房？屋和使用性质的【；，     【（七）未《经出租人同意擅自将！房，屋分租、转》租、转？让、：转借或以房入—股牟：利的；  【   （八）—妨碍房管人员执行公！务者 第二【十八条　本办法规】定，的处罚由市或达濠】区、郊区房管部门作！出决定并负》责执行；所罚—款，项按：规定一律上》交同级财《政 ：    《 ，如当事人不服房【。管部门？的处罚决定》可在接到《处罚通知书之日起十！。五天内向当地人民法！院，起诉；逾期》不起诉又不执—行，的，由房管部《门申请人民法院强】。制执行 《 第二十》九条：　租赁双方如—有发生纠纷》的可以直接》向，人民法院起诉—也，可由：市房管部门调—解或裁决如》不服裁决的可在接到！裁决：。通知书之日起—十五天内向人民【法院起诉《 第六章　附—则 ：第三十？条　本办法公布【前已向？市房管部门办—理租赁手续的其租赁！关系准予保持但双】方应在本办法—公布之日起四—个月：内到房管部门重【新办理租《赁审：核手续？ ，。     本办法公！。布前未向房管部【门办理租赁手—续，的应按上款规定时】间补办逾期不—办者视？为非：法租：赁予以取《缔 第三十一条！　凡经城建部门批准！的沿街临时》建筑物用于出租的亦！按本办法《管理   —  凡涉外的房【屋租赁按国》务院中华人民—共和国城乡建设【环境：保护部关于》外国人私有房屋【的若干规定〔—（1984）国函】字120号》〕办理 《 第三《十二条　本办法由】汕头市房《管局：负责解释 第【三，。十三条　本办—。法自公布之日起施】行汕头经《济特区和《各县县城及其—近郊的？居，民、农？民房屋租《赁管理可按本办法】规定执行也可由【。经济：特区管？理委员会和各县【政府参照《本办法另行规定 】