？汕头市区房屋租赁】管理办法(试行) ！ 第一章　》总则 第《一条　为加强市【区和：。近郊地区《。房屋租赁的管—理保护租赁双方的合！法权益维《护社会治安秩—序根据国务院—发布：的城市？私有：房屋管理条》例和省政府发布【的广东省市镇—近，。郊地区出租房屋【管，理条例结合市区【实际情况制订本办法！ 　　 《 ，第二条　凡》在汕头市区》范围内？（含郊区、达濠【区，）的居民、农民私】有房屋和《集体所有房屋用于】出租的均按本办【法，规定管？理 　　 　　 ！房管部门管理的【公房和机关、团体、！国营企事业单位【。等投资？购，建，并自：行管理的全民所有制！。房屋按？广东省公有房产管】理条例和关于—省政府直属机关【房屋：管理的暂行办法【管，理 　《　 第三条—　汕头市房管部门】是市区房屋租赁【的主管部门负责对市！区房屋租赁的监督、！管理和发《证工作？市，内各区？（即安平、同平、】公，园、金砂《区）的具体业—。务，可委托市房管局【私房管理所办理；】达，濠区：、郊区的具体业【务可委托所在区房】管部门办理并—报市房管部门备【案 ：　　： 　　《 公：安、工商行》政，管理部门《及街道办事处—、居民委员会—、租赁当事人—所在单？位等有关部》门应积极协》助做：好房屋租赁的管理】。工作 ？ 第二章　租—赁，管理 第四条　房】屋所有？。人出租房《屋须向房《屋租：赁主管部门提—出申请经审查符合安！全、卫生要求并且】。产权清楚的》发给出租《房屋许可证》。。 　　 》　　 受权代—理房屋出《租，的须持有房屋所有】。权证、合法委托书】和受：托人的身份》证明 　　 】第五条？　有下列情》况之一的房》屋不得出租》。。 　　 　　 （！。一）无合法房—屋所有权证或产权】不清楚的《； ： 　　 　　【。。 （二）因产权争】议尚：在法院诉讼的—； 　　》 ， 　：　 （三）不符【合安全、卫》生要求严重》失修有倒塌危—险，的； 　》　 ： 　　 （四）有】。限产权的房屋 　！。　 第《六条　房屋承—租，人凭下列有效—。证件租用《房屋 　　 【　　 （一）承租房！屋用于居住》的凭居？民本人身份证件非】本，市区人员还》需持：有当地公安机关发给！的暂住证《。和用工单位出具的证！明 　　 　】　 ：（二）承租房—屋经营工《商业、服务业—（不包旅馆》业、招待所）的个体！。工商者凭个人身份】证明国营、集体工商！企业凭主《管部门的批准文【件，；外地个体》工商者须凭原居住】地工商？行政管理部门核发】。的营业执照和准予】外地经？营证明；外地国【营、集体工商企【业须凭营业执照和】主管部门的》批准文件 》 　　 　　 】（三）企事业单位】需承租？房屋作办公或兼作住！宅的除？凭，有，效，证件外还须凭承租单！位的：主管部门签署—同意的意《见 　　 　　！。 （四）租》赁房屋作仓库、【。工场用的除》凭有效证件外还须】凭当地公《安消防部门核发的】防，火安全？合格证？和环：保部门的《批准文件 　　 ！ 第七条　》房屋租赁一律使【用，。市房管？部，门印制的汕头市区房！屋租赁合约书由【租赁双方签订后【报经市或郊区—。、达濠区《房管部门核准盖【章方为？有效严禁租赁—双方：逃避租？赁，管理凡不按规定报经！房管部门核准的房】管部门有权吊销其出！租房屋？许可证租赁双—方签订的合约一【律，。。无效 　　 【第八条　房屋—租赁双方必》。须遵守国家法律【、政策和本办法规定！维，护社会公德》做好防火《、防盗等安全工【作，严禁在？房屋：周围搞违章建筑或进！行有碍？市容及造成环境污】。染的活动出租人如发！现，。承，租人：利用承租房屋进行赌！博、卖淫嫖娼等违法！犯，罪活：动或有可疑情—。况的：。应及时向《公安机关举报对知】情不报？。或故：意，陷，瞒包庇者由房—管部门？解除其租赁》关系和吊销出—租房屋许可证并【由，公安部门按》治，安管理条例处理直】至依法追究刑—事责任 　　 第！九条　房屋出—租人须于《每年十月份》缴交管理费郊区、】。。达濠区按当年租金收！入总额百《分之四缴交所在【区房管部门》市区按当年租金收】入总额百《分之：五，缴交市？房管部？门单位？、个：人在租约核准时按租！赁期：限一次性缴纳管【理，费的可按应缴—额八折优《惠计交 　》　 　　 —凡拒交管《理费经？。教育不改《者房管部门可吊【销其：出租房屋许可—证 　　 — 第十？条　承租者凡需【办理工商《企业开业登记—、年检、居民迁移】落户、？领，取住房租金补贴【以及城？市建设（含》危房改造）拆迁【、临时安置的均应】交验：经房管部《门核准的《汕头市房屋租赁合】约，书否则有关部门不】予办理 　　 】第十一条《　，租赁期限《一般不超过五年【租，期届：满租赁？合约即告终止—承租人应当》依约将房《屋交还？出租人租赁双方应】到房管部门》办理解除租约手续】出租人在房屋—租期届满后仍继【续出租的如》原承租人一向遵守】租约在同等条—件下有优《先承租的权利—。并经协商同意后于租！期届满二个月内重】。新订立租约办理【审核手续 　　【 第十《二条　租赁期限届满！出租人需要收回房屋！自，住使：用的原则上应予准许！但承租？人，确因找不《到房屋退迁要求续租！的出租人应当酌情延！长租期？延长期限《不得超过《一年延长期间的【租金可适当提—高增：。加比例最高不得【超，。过百分之三十— 第十三条　【承租人有下列情况】之一者出租人有权要！求解除租约》收回部分《或全：部出租？房屋： 　　 —　　 （一）—过失或故《意损坏房屋》不负责修复或赔偿的！； 　　 — 　　 （》二）：。未经出租人同意擅自！改，变房屋使用性质【的，； 　　 　】　 （三）》未经出租人》同意：擅自改建房屋的； ！ 　　 　　 （！四）未经《出租人同意擅自【将房屋分租转租【、转让？、转借或以》房入股牟利的—； 　　 　】　 ：（，五）：利用承租的房屋【进行非法《活，动损害社会公共【利益：的 ？　　： 第十四条　有下！列情况之一者承租】人可要求解》。。除租约 　　 　！　 （一）全家迁离！本市区的； 　】　 　　 （二）！经主：管部门批《准歇业的； 　　！ 　？　 （？三）：房屋严重《损坏：居住使用安全无保障！的； 　》　 　　 （四）！本人经？济困难无力承租的】； 　　 　】　， （五）《本人已另《。有房屋？居住使用《。的 　　 第十！五条　房屋租赁当】事人一方《有正：当理由而要求—解除租？约的属住《宅用房应提前一个月！属非住宅《用房应提前三个【月书面通知对方【并及时到《房管部门办》理解除？协约手？续 　？　 第十六条【　租赁期内如出租】人要出卖《已出租的房屋须提前！三个月书面通知承】租人在同等条件下】承租人有优先购【买权 　《　 第十七条　租！。。赁期内出《租人因出卖》、赠与、继》承等而使房屋所有权！属转移他人时—原租约？对承租人和新业主继！续有效？产权转移后一—个月内房《。屋新的所有权人【应与承租人办理租】。赁合约？更名等手续》 　　 第十【八，条　承租人确需与】第三：人互换房《屋居住使用应事先】征，得出租人同意—并与：新承租人另订租约】申办租赁《手，续，。。 　　？ 第十九》条　租？。赁期间？承租人如外迁或死】亡与其共同居住的】人，员，可申办续租手—。续出租人不得—借故迫迁 　　 】 第二十条　因【。一方要求而变—更或解除租约致使另！一方受损《失的：除依照本章及其他有！关规：。定可以免负责任者】外提出要求一—方应负责赔偿— 第三章《　租金管理 第二！十一条　房屋—租金可由租赁双【方参照分房租金标准！和市实际租金水【平，商定租赁期内—房屋经？过修缮改善使用【条件：或变更用途》。。的租赁双方可商【定调整租金但应申报！。办理调租手续 【 第二十二》条　租？金，以月：计算计租面积以平方！米，为单：位住宅用房》以使用面积计租【非住宅用房以建筑】。面积计租计租方法】按国：家有关规定执行【 第四章　修缮【管理 ？第二十三条　房屋】自然损坏的修缮由出！租，人负责？；，装饰及特殊住用需要！的工程由承租人负责！。    》。 承租人如发现房】屋，有倒塌危险迹象应】及时通知《出租人出租》。人，应及时？进行：解危：维修或妥《善，。处理 》第二十四条》　出租人《。无力：负担修缮费》用时经租赁》双方签订《协议采取《合修或由承租人垫】款维修垫修费—可，以折抵租金或以其】他方式偿还也可以】向市房管部门申【请以残值收》购 第二十—五条　承《租，人对承租的房屋【如需要变更用途或】改变：。原状增设或改—装设：备等应？。事先征得出租—人的同意并签订协议！报市或郊《区、达濠《区房管部门审查备案！ 第二十六条【　结构相连的房屋或！公共部位必》须同时修缮的各【房屋所有权人应【共同协商处理 第五！章　违章处罚—与纠纷处《。理 第二十》七条　？租赁双？方当：事人：如有下列情形之【一，的由房管《部门给予批评教【育吊销出租房—屋许可证并视其【情节：轻重分别《处，以二：百元以下《的罚款；情节严【重的由其所在单【位或主管机关给予行！政纪律处分》；触犯刑律的移交】司法机关依》。法追究？刑事责任 —    《（一）有租赁行为不！按本：办法申办者； ！    （二）【经勘查确定为危【房不堪住用而出租】者；   【  （三）经房【管部门？鉴定属应修缮的房】屋而出租人只收【租不修房《造成房屋倒塌引起伤！亡事故者；》     （】四，），利用租赁的房屋进】行非法活动危害【社会公益等； 【  ？   （五）瞒【报租价？或索取？。租，金以外财物者—；     】（，六）未经出租人同意！擅自改？建房屋和使用性质的！；  》   （七）未经】出租人同意擅自将】房屋分租、转租、转！让、转借或》以房入股牟利的； ！     （八）！妨碍房管人员执行公！务者 》第二十八条　—本办法规定的处【罚由市？或达濠区、郊区【房管部？门作出决定并负【责执行？；所罚款项按规【定一律上交同—级财政 《  ：   如当事—人不服房管部门的处！。罚，决定可在接到处罚通！知书之日起十—五天内向当地人【民法院起诉》；，逾期不起诉又不执行！的由房管部》门申请？人民法院强》制执行 第【二十九条　租赁双方！如，有发生纠纷的可【以直接向人民法院】起诉也可由市—房，管部门调解或裁决】如不服裁决的可在】接到：裁决通知书之—日起十五天内向人民！法院起诉 第六章　！附则 第三》十条　本办法公【布前已向《市房：。管部门办理》租赁手续的》其，租赁关？系准予保持》但双方应在本办【法公布之日起四【个月内到房管部门重！新办理租赁审核手续！ ，    《 本办法公布前【未向房管部》门，办理租赁《手续的应按上款规】定时间补办逾期不办！者视为？非法租赁予以—取缔 第—三十一条　凡经城】建部门批准的沿街临！时建：筑物用？于出租的亦按本【办法管理  【   凡《涉，。。。外，的房屋租赁按国务】院中华人民共和国】。城乡建设环境保护】部关于外《国人私？有房屋？的若干？规定〔（1984）！国函字120号〕办！理 第三十【。二条　本《办，法由汕头市房—管局负责《解释 第》。三十三条　本—办法自？公布之日起施行【汕头经济特区—和各：县县城及其》近郊：的居民、农民房屋】租赁管理可》按本办法规定执【行也可？由经济特区管—理委员会和各县政府！参照本办法另行规】定， ，