汕头市区房】屋租赁？管，理办法？。(试行) 第一】章，　总则 第一条　为！加强市？区和近郊地区房屋租！赁，。的管理？保，护租赁双方的合【法权益维护社会治安！秩序根？。据国务？院发布？的城市私《。有，房，屋管：理条例和《省政府发布的广【东省市镇近郊—地区出租房屋管【理条例结合市区【实际情况制订本办法！ 　　 第二【条　凡在汕头市区】范围内（含郊—区、达濠区）的居民！、农民私有房屋和】集体所有房屋—用于：出租的均按本办法规！定管理 　　 【 　　 房》管部门管理的公【房和机？关、团体《、，。国营企？事业单位等投资【购建：并自行管理的全【民所有制房屋—。。按广东省公》有房产管理》条例和关于省政【府，。直，属机关房屋管—。理的暂行办》法，管理 　　—。 第三《条，　汕头市房管—部门：是市区房屋租赁的】主管部？门，负，责对市区房屋—租赁的监督、管【理和发证工作市【内各区（即安平【、同平、公园—、金砂区）的具体业！务，可，。委托市？。房，管局私房管理所办理！；达濠区、郊区【的具体？。业，务可委托所在区【房管部门办》。理并：报市房管部门—备案 　　 　　！ 公安、工》商行政管理部门【及街道办《事处、居民委员【会、租赁当事人所在！单位等有关部—门应积极《协助做好《房屋租赁《的管理工《作 第二章　租赁！管理 ？第四条　房屋所【有人出租房屋须向】。房屋租赁《。主管部门提出申请经！审查符合安》。全，、，卫生要求《。并且产权清楚—的发给出租房屋许】可证 　　》。。 　　 受权【。代理房屋出租的须】持有房屋所有权证、！合法委托书和受【托人：。的身：份，证明： 　　《 第五条》　有下列情况之一的！房屋不得出租— 　　 　—。　 （一《）无合法房》屋所：有，权证：或产权不清》楚，的； 　　 【 　　 （二—）因产权争议尚【在法院诉《讼的：； ？　，。。　 　《　 （？三）不符合安—全、卫生《。要求严？重失修有倒塌危险的！； 　　》 　　 （四）有！限产：权的房屋 　　 ！ 第六条　房屋【。承租人凭《下列：有效证件《租用房屋 　　 】。 　：　 ：（一）？承租房屋用于居住的！凭居民本人身份证】件非：本市区人员还需持有！。当地公？安机关发给的暂住证！和用工单位出具的】证明 　　 【 　　 （二）承】。租，房屋经营《工，商业、服务》业（不包旅馆业、招！待所：）的个体工商者凭个！。人身份证明国—营、集体工商—企，业凭主管部门的批准！文件；外地》个体工？商者须凭原居住【地，工商行政管》理部门核发的营业执！照和准予《外地：经营证明；外地国】营、集体工商企业】须凭营业执照和【主管部门《的批准文件》 　　《 　　《 （三）企事业单位！需承租房屋作办公或！兼作住宅的除凭有效！证件外还须凭承【租，单位的主《管部门签署同意的】意见 　　— 　　 （—四）租？赁房屋作仓库—、工场用的》除凭有效证》件，外还：须凭当地公》安消防部门核—发的防火安全合【格证和环保部门的】批准文件 —　　 第七—条　房？屋租：赁一律使《用市房管部门印制的！汕头市？区房屋租赁》合约：书由：租赁双方签订后【报经市或郊区—。、达濠区房》管部门核准盖章【方为有效严禁租赁双！。方逃避租赁管—理凡不按规定报经】房管部门核准的房管！部门有权《吊销其出租房屋【许可证租赁双方【。签订的合约一律【无效 　　 第】八条　？房屋租赁双方必须】遵，守国家法律、—政策：。和本办法规定—维护社会公德—做好防火、防盗【等安全工作严禁在】房屋周围搞》违章建筑或进行【有碍市容及》造成环境污染的活】动出租人如发现承】租人利用承租房屋进！行赌博、卖淫—嫖娼等？违法犯罪活动或有可！疑情况的应及—时向公安机关—。举报对知情不报或】故，意，陷瞒包庇者由房管部！门解除其租赁关【系和吊销出租房屋】许可证？并由公安部门按治安！管理条例处理直至】依法：追究刑事《责任 　　 — 第九条　》房屋出租人》须于每？年十月份缴》交管理费郊区、达濠！区按当年租金—收入总额百分之四缴！交所在区《房管部门市区按【当年租金收入总额】百分之五《缴交：市，。房，管部门单位》。、个人？在，。租，约核准？。。时按租赁《期限一？次性缴？纳管理费的可按应】缴额：八折优惠计交 　】。　 ： 　　？ 凡拒交管理费经】教育不？改者房？管部门可吊》。销其出？租房：屋许可证 　【　 ： 第十？条　承租者凡需办理！工商企业开业登【记、年检、居民迁】移落户、领取住【房租金补贴以及【城市建设（含危【房改造）拆迁、临】时安置的均应交验】经房管部门》核，准的汕？头市房屋《租赁：合约书否《则有关？部，门不予办理 —　　 ？。 ，第十一条　租赁期】限一般不超过五年】租，期届满租赁合约即告！终止：承租人应当依约【将房屋交还出租【。。人租赁双方应到房管！部门办理解除租约】手续出？租人在房屋租期届满！。。后仍继？续出租的如》原承租人一》向遵守租约》在，同等条件《。下有优先《承，租的权利并经协商同！意后于租《期，届满二个月内重新】订立：租约办理审核手续 ！　　 第十二【条　租赁期限届满出！租人需要收回—。房屋自住《使，用的原则上应—予准许但承租人确】因找不到房》。屋退迁要求续租的出！租人应当酌情延长】租期延长期限不【得超过一年》延长：期间的租金可适当提！高增加比《例，最高不得《。超过百分之》三，十 第十三条【　承租人有下列情况！之一者出租人有【权要求解除租约【收回部？分或全部出租房屋 ！。 　　 　　【 （一）过失—或故意损坏房屋不负！责修复或赔偿的【；， ：　　 　　 （二！）未经出租人同【意擅自改变房屋使】用性质的；》 　　 　　 ！（三）未经出租【人同意擅自改—。建房屋的；》 ：　　 　》　 ：（四）未经出租人同！意擅自将房屋分租】转租、转让、转借或！以房入股牟利的； ！ 　　 　　 （！五）利用《承租：的房屋？进行非法活动—损，害社会公共利益【的 ？　　 第十四【条　有下列情况【之一者承租人—可要求解除租约 】　　 　　 【（一）？全家迁离本市区的；！。 　　 —　　： （二？）经：主管部门批准—歇业的； —　　 《　　： （三）房屋严重】。损，坏居住使用安—全，无保障的《； 　《。。　 　　 （【四）本人经济—困难无力承》租的； 》　　 　　 【（五）本人已—另有房屋居住使【。用的 　》　 第十五条　】房屋：。租赁当事人一方有】正当：理，由而：要求解除租》约的属住宅用—房应提前一个—月属非住宅》用房应提前三个【月书面？通知：对方并及时到房管部！门办理解除协约手续！ 　　 《 第十六条》。。　，租赁：期内：如出租人要》出卖已出租的房屋】须提前三个月书面通！知承租人在同等【条件下承《租人有优先》购买权 　　 】第十七条　租—赁期内出租人—因出：卖，、赠与、继承等而】使房：屋所：。有权属转移他人【。时原租？约对承租人和—新业主继续有效产】权转移后一个月【内房屋新的》所有权？人应与承《租人办？理租赁合约更—名等手续 》　　： ， 第十八条　—承租人确需与第三人！互换房？屋居住使用应—事先征得出租人同意！并与新承《。租人另？订租约申《办租赁手续 　　】 第十九条　租赁！期间承租人如外迁】。或死亡与其共同居】住的人员《可申：办续租手《续出租人不得—借故迫迁 　—　 第《二十条　因一方【要求而变更或解除租！约致使另一方—受损失的《除依照本《章及其他有》。关规定可《以免负责《任者外？提出要求一方应负】责赔偿 第三章　租！金管理 》第二十一条》　房屋租金可由租赁！双方：参照分房租金标【准和：市实际？租金水平商定租【赁期内房屋经过修缮！改善使用《条件或变更》用途的租赁》双方可商定调—整租金但应申报办理！调租手续 第【二十二条　租金【以月计算计租面积】以，平方米为单位住宅】用房以使用面积计租！非住宅用房以建筑】面积计租计租方法】按国家？有关规定执行 【第四章？　修缮管理 第二】十，三条　？房屋自然《损坏的修缮》由出租人负责；装】饰，。。及特：殊住用需要》的工程由承租人负】责，    》 承：租人：如发现房屋有倒塌危！险迹象应《及时通？知出租人《出，租人应及时进行解】危维修或《妥善处理 【第二：十四条　出租—人无力？负担修缮《费用时经租赁双方】。签订协议采取合【修，或由：承租人垫款维修垫修！费可以折抵租金或】。以其他方式偿还也可！以向市？房管部门《申请以残值》收购 《第二十五《条　承租人对—承租的房屋如需【要变：更用途或改变原状】增设或改装设—备等应事先征—得出租人的同—意并签订协议报【市或郊区、达濠区房！管部门？。审查：备，。案 第二十六【条　结构相连—的，房屋或公共部位必须！同时修缮的》各房屋所有权—人，应共同协商处理 第！五章　违章》处罚与？纠纷处理 第—二十：七条　租赁双—方当：事人：如有下列情》。形之一的由房管【。部门给予批评—教，育吊销出租房—屋许可证并》视其情节《轻重分别处以二百元！以下的罚款；—情节严重的由其所】在，。单位或主《管，。机关给予行政纪【律处分；触犯刑【律的：移交司？法，机关依法《追究刑事责任  ！   （一）有【租赁行？为不按本办法—申办：者；    】 （：二）经勘《。查确定？为危房不《堪住用？而出租？者；： ：     》（三）经房管部门鉴！。。定属应修缮的房【。屋而出租人只收租不！修房造成房屋倒塌】。引起伤亡事故者； ！ ，  ：   （四）—利用租赁《的房屋进行非法活】。动危害社会公益等】； 《    （》五）瞒报租价或【索取：租金以？外财物者《； 《    （六）【未，经出租人《同意擅自改建—房屋和使《用性质的； —     —。（七）未经出租人同！意擅自将房屋分【租、：转租、转让、转借】或，以房入？股牟利？的； 《。     （八）】妨碍：房管人员执行公【务，者 第》二十八条　本—。办，法规定？的处罚由市》或达濠区、郊区房管！部门作出决定并【负责执行《；所罚款项按规定一！律上：交同级财《政    — 如：当事人不服》房管部门的》处罚决？定可在接《到处罚？通知：。书之日？起十五天内向当地】人民：。法院起诉；逾期不】起诉又不《。。执行的由房管部【门申请人《。民法院强制执—行 ？ ，第二十九条》　租赁双《方如有发《生，。纠纷的可以直接【向人民？法院起诉《也可由市房管部【门调解或裁决如不服！裁决的？可在接到裁》决，通知书之日起十【五天内向人民法院起！诉 第六章　附【则 第三《十条　本办法公布】前已向市房》。管部：门办理租赁手续【的其租赁关系准【予，保持但双《方，应在本办法公布之】日起四个月内到【房管部门重新办【理租赁审核》手，续     【本办：。。。法公布前未向房管】部门：办理租？赁手续的《应按上款规定—时间补办逾期不办】。者视：为非法租赁予—以取缔？ ？第三十？。一条　凡经城建部门！。批，准，的沿：街临时建筑物用于】出租的亦按本办【法管理   【  凡？涉外的房屋租—赁按国务院中华人民！共和国城乡建设环】境保护部关》于外国人私有房【屋的：若干规定〔（19】84）国函字—12：。0号〕办理 【 第三十二条　本办！法由汕头市房管局】负，责解释 》。第三十三《条　本办《法自公布之日起【施行汕头经》济特区和各》县，县城及其近郊的【居民、农民》房屋租赁管理—可按本办法规定【执行也可由》。经济特区管理—。委员：会和：各县政？府参照本办》法另行规定 —