？第九章　统一审【查规划建筑设计 ！第，七，十一条　在》城市规划《区，。。内新建、改建和【扩建：建筑物、构筑物、道！路、桥梁《。、供水、排水、【电力、电讯、煤【气工程及环境艺术】工程（包括》公共建筑物室—。外装修、广告—、路牌、招》牌、：橱窗：、雕塑？、建筑小品等）必须！向规划国《土主管部门申办建】设工程规划许可证】建设单？位或者？个人在取得》建设工程规划—许可证后方》可向市建设行政主】管部门申办工—程施工手续 　【　， 第七十》二条　规划》国土主管部》。门对建设工程进行规！划，审查、核发建—设工：程规划许可证分【为规划？建，筑方案设《计审：查和施工图设计【审查两个阶段 　　！ 第？七十三条　办—理，建设工程规划许【可证的程序 　　】 　　 （一【）建设单位》或者个人持建设用地！规划许？可，证和建设工程—规划建筑《方案设计向规划【国土主？管部门提出申请； ！　　： ，。 　　 （二—。。）规划国土》主管部门进行—实地踏勘经》。市规划国土》管，理，委，员会业务会议—讨论审计《。方案设计； —　　 　》　 ：（三）建设单位或】者个人根据审—定的方案设计制作】施工图设计并报规】划国土主《管部门审查需作初步！设计的报市建—设行：政主管部门审查 】　　 ？ 　　 （四）【规划国土主管部门审！定施工图设计核发建！设工程规划许可证】。。 　　？ 　　 取—得建设工程规—划许可证后需要改变！建设工程规划许可】。证核定的使用—功能、建筑密—度、容？积率、绿地面—积或者红《线内建筑物位置等】内容的必须向—规划国土主管—部门申办变》更手续 　　 【 ，。。　　 建设工—程经验？收，合，格，投入使用《后未经？规划国土主管部【门，批准：不得改变建设—工程：使用：。功能或者建筑—。面貌 　《　 　　 在工程！建设过程中规—划国土？主管部门应当进行】现场监督检查及时调！整，、改正规划》设计 　　 第】七十四条《　规划国土主管【部门必须依》照，国家和本市城市【规划技术标准和技术！规范审查建设工【程规划建筑设计严】格控制建设项目的】居住人口《密度、建筑密度【、建：筑高度、《容积率、建》筑间距、建》筑红线和路》口设：置等规划《建筑设计《不符合城市规—划技术标《准，或者技术规范的必】。须调整或者改—正， 　　 第七十】五条　市《规划国土管理—委员：会对规划国土—主，管部门依照》城市规？划技术标准和—技术规范进行—规划控制的审查【状况实行检查—监督 　《　 ： 第七十六条　规】划国土？主管部门《审查规划建筑—方案设计和施工设】计时必须严格遵守】。下列规定《 ，　　 　　 （】一）每平方》公里的平《均人口密度必须【控制在8000人】以内；？ 　：　 　　 （二）！18层以上》高层建筑应》当退离城市道—路，建筑：红，线留出足够》的道路空间、建【筑空间和城市—空间禁止在城—。市道路交叉路口四周！环布高层建筑；高】层建筑分布密度【原则上控制在—。每，平方公里2－3栋】。； 　　 　【　 ：（，三）建筑密度控【制，指标 ？　　 ？ 　　 （1）独】立式住宅低层—15：％ 　？　 　　 —联排式住宅低层20！％ 　？　 　　 （【2）：居，住建筑多层25【。％ 　　 —　　： 高层20％ 　】　 　　 （3】）一：般，办公建筑多层25％！ 　　 》　　： ，高层20％ 　　 ！ 　　 《（4）金融、—。公寓式？办公多层2》5％ 　　 【　　 ？建筑旅馆高层2【0％ 　　》 　　 （5）】商业建筑多层35％！ 　　？ 　　 高层2】5％ 　　》 ：　　 （6）工业建！。筑低层35》。％ 　　《 　　 》多层：。30：％ 　　 　　】 （四）临街每块】建设用？地沿主干道面宽至】少为80米沿—次，干道面宽至少为6】。0米； 　　— 　　 （五【）建筑间距控制【指标多层居住建【筑其间距不小—于南侧建筑高—度的1．0倍；高】。层居住建筑其间距不！小于南？侧建：筑高：度的0．5倍—且至少为24米； ！　　 　　 （六！）新：。建的：写字楼、酒店、宾】馆、商场、市场等公！共，建筑应当配置—足够的停《车，场平均每8》0平方米至少有一】个停车位居》民住宅每户建—筑面积？为160平》方，米以下？的应有一个车位；1！60平方米以上的】应有两个车位—；，面积每增加60【平方米增《加一个？车位； 《　　 　　 【。（七）居住》建，。筑登高面18米【以上的必须》设置电梯 　　 】 第七十七条　制作！方，案设计、初步设计】和施工？图设计？的设计单位必须是】经批准在本市注册】或者在本市办理过资！格认证？和项目登记》的，单位 　　 【第，七，十八条　鼓励市【内外高？资质：的设计单位承担本】市的工？程规划建筑设计任】务境：外设计单位承担本】市工程规《划建筑设计》任务的必须遵守中】华人民？共和：国，法，律和：本，市的有关规定设计】单位必？须遵守规划国—土主管部门所提【出的：各项规划要求不【得随意改变指标【 　　 第七十九！条，　大型或者重要的公！共建筑、标志—性建筑、对城市【景观：有较大？影响的建筑、—成片开？发的住宅小》区、面？积，较大的单体建筑以及！大，型的立交《桥梁等市政工—程的规划设计—。实行招标管理—制度： 　　 》。第八十条　村—镇各项工程建设【必须根据村镇规划】、，按照城市《规划：技术标？准和技术《规范规定《在村镇自《留用地范围内—进行并按《统一规划、城乡一】体化：规划的要求实施 】 第八十一》。条　：进，行新：。区开发和旧城—改造必须经市规划】国土管理委员会批准！ 第？。八十二条《　旧城改造必—。须执行市规划—国土管理委》员会的规《定决：策实行统一规划、统！一改造旧《城改：造必须完善基础设】施和公共设施—建设并做好补偿【。工作： 　　 旧城改】造，非因城市规划或者】市政建设《需要只能《就地：改造：拆一建一不得享【。受优惠政策 　　！ 旧城？。改造的？。容积率控制标准多层！为1∶1．3高层】不得超过1∶1．】8其他指标控制【按城市人《口密度、有关技术】标准和技术规—范执行 《 　　 旧城改【造过程中按规划要求！需要：拆除：的旧建筑物必须在新！建筑开工前拆除【；确需暂时保—留的须经规划国【土主管部《门批准且《在，新建筑竣工前必须拆！除，本条例施行》。前未拆除《的由规划国土主管】部门进行清理限【期，拆除：