， 第九《章　统一审查—规划建筑《设计 第》七十一条　在城【市规划区内新建【。、改：建，和扩建？建筑物、构筑物、】道路：、桥梁、供水、【排水：、电力、电讯—、煤气工《程及环境《艺术工？程（包括《公共：建筑物室外装修【、广告、《路，牌、：招牌、？。。橱窗、雕《塑、建筑小品等）】必须向规划国土主】管部门申办建设【工程规划许可证建设！单位或者个》人在：取得建？。设，工程规划许》可证后方可》向市建设行政主管】部门：申办工程《施工手续 》　　： 第七十》二条　规划国土【主管部门对建—设工程？进，行规划审《查、核？发建设工《程规划许《可证分为规划建【筑方案？设计审查和施工图设！计审查两个》阶，段， 　　 第—七十三条　办理【建设工程规划—许可证的《程序 ？　　 　　— （一）建设单位或！者个人持建设用【地规划许《可证和建设工程规划！建筑方案设》计向：规划国土主管部门】提出申请； 　【　 　　》 （二）规划国土主！管部门？进行实地踏勘经市】规划国土管理委员】会业务会议讨论【审计方案设计—； 　　《 　　 （—三）建？设单位？或者个人《根据：审定的方案》设计制作施工图设】计并报规划国土主管！部门审？查需作初《步设计的报市建设行！政主管部《门审查 　　 　！。　 （四）规—划国土主管部门审定！施工：图设计核发建—设工程规划》许可证 　　 　！　， 取得？建设工程规》划许：可证后需要》改变建设工程规【划许可证核定的使】用功能、建筑密【。度，、容积率、绿地【面积或者《红线内建筑》物位：置，等内：。容的必须向规划国】土主管部《门申办？变更手续 　　 ！　　 建设》工程经验收合—格，投入使？用后未经《规划国土主管部门】批准不得改》变建设？工程使？用功能或者建—筑面：貌， 　　 　—　 ：在工：程建设过程中规划】国，土主管部门应当进行！现场监督检》查及时调整、改【。正规划设计 　　 ！ 第：七十四条　规划【国土主管《部门必须依照国家】和本市城市规—划技术标准和技术规！范审查？建设工程规划建筑】设计严格《控制：建，。设项目的居住—人口密度、建筑【密度、建《筑高度、容积率、】。建筑间距、建筑红线！和路口？设置等？规划建筑设计—不符合城《市规划技《术标准？或者技术规范的必须！。调整或者改正 　】　 第《七十五条　市规划国！土管理委员会对规】划国土主管部门依】照城市规划技—术标准和技术规范】进行规划控制—的审查状《况实行？检查监督 　　 】 第七十六条—　，规划国土主》管部门审查规划建筑！方案设计《和施：。工设计时必须严格遵！守下列规定》 　　 》　　 （一》）每平方《公里：的平均人口密度必须！控制在80》00人？以内； 　　— ：　　 （二）1【8层：以，上高层建筑应当退离！城市道路建筑—红，线留出足够的道路空！间、建筑空间和城市！空间禁止在》城市道？路交叉路口》四周：。环布高？。。层建筑；《高层建筑分布密【度原则上控制在【每平方公《里，2－：3栋； 《　　 《　　 ？（三）建《筑密：。度控制指标 —　　 　　 （1！）独立？式住：宅，低层1？5％ 　　 —。 　　 联排—式住宅低层20【％ 　　《 　　《。 （2）《居住建筑多层2【5％ 　　 【　　 高《层20？％ 　　《 ， 　　？ ，（3）一《般办公建筑多层2】5％ 　　 — 　：　， 高层2《0％ 　　 　】　 （4）金融【、公寓式办》公，多层25％ 　　】 　　 建筑旅】馆高层？20％ 　》　 　　 （5）！商业：。建筑多层35％【 　　 　—。　 高？层25％ 　　【 ：　　 ？（6）？工业建筑低层—35％ 　》　 　　 多【层30％ 　　 ！。　　 （四）临街每！。块建设用地沿—主干道面《宽至少为《80米沿次》干道面宽至少—为60米； 　　 ！ 　：　， ，（五）建筑间距控制！指，标多层？居住建筑其》间，距，不，小于南侧建筑高【度的：1．0？倍；高层居住建【筑其间距不》小于南？侧建筑高度的0．】5倍且至少为2【4米； 　》　 ： 　　 （六）新建！的写字楼《、酒店、宾馆、商场！、，市场等公共建筑【应当配置《足够：的停车场平均每【8，0平方米至少有一】。个停车位《居民住宅每》户，建筑面积《为160《平方米以下的应有】一个车位《；160平》方米以上的应有两个！车位；面积每增加】6，0平方米《增加一？个车位； 　　 ！　　 （七）居【住建筑登高面1【8米：以上的必须》设置电？梯 　　 —第七十七条　制【作方案设计、初步设！计和施工《图设计的设计单位必！须是经批准在本市】注册：。或者：在本市办理过资【。格认证和项目登【。记的：单，位 ：　　 第七十【八条：　鼓励？。市内外高资》质的设？计单：位承担本市》的工程？规划建筑设计任【务境外设计单位承担！本市工程规》划，。建筑设计任务的【。必，须遵守中华人民共】和国：法律和？本市的有关》。规，定设计单位必—须遵：守规划国土主管【部门：所提出的各项规划】要求不得随意改变】。指，标 ：　，　 第七十九【。条　大型或》者重要的公共建筑】、标志性建》筑、对城市景观有】较大：影响的建《筑、成片《。开，发的住宅小区、面】积较大的单体—建筑以及大型的立交！桥梁：等市政工程的规划设！。计实行招标管—理，。制度 　　 第】八十条　村镇—各项工程建设—。必须根据村镇—规划、按照城市【规划技术标准和【技，术规范规《定在村镇自留—用地范？围内进行并按—统一规划、城乡【一体化？规划的？要求实施 第八十！一条：　，进行新区开》。发和旧城改造必须经！市规划国土管理委】。员会批准 第八十！二条　旧城改造必须！执行市规划国土管】理委员会的》规定决策实行统一】。规划、统一改造旧】城改造必须完善【基础设施《和公共设施建设并做！好，补偿工？。作 ？　　 旧《城改：造非因城市规划或】。者，。市政建设需要只【能就地改造拆一【建一不得享》受，优惠政？策 　　》 旧：城改造的容积—率控制标准多层为1！。∶，。。1．3高层不—得超过1∶1．【。8其他指标控制按】城市：人口密度、有关技术！标，准和技术规》范执行 　　 】旧城改造过程中按】规划要求需要—拆除的旧建》。筑物必？须在新建筑开—工前拆除；确需【暂时保留的须经规】划国土主管部门【批准且在新建筑竣工！前必须拆除本条例】施行前未拆除的【由规划？国，土主管部《门进行清理限—期拆：除，