第《九章　？统，一审查规划》。建筑设计《 第七十一条【　在城市规划区内】新，建、改建《和扩建建《筑物、构《。筑物、？道路、桥梁、供水】、，排水、电力、—电讯、煤气工—程及环境艺》术工程（包括公共建！。。筑物室外装》修、广告、路牌【、招牌、橱窗、【雕塑、建筑小—品等）必须向规划】国土主管《部门申办建》设工程规划许可证建！设单位？或者个人在取—得建设工程规—划许可证后》方可向？市建设行政》主管部门申办工程施！工手续 　　 第！。七十二？条，　规划国土主—管部门对建设工【程进行规划》审查：、核：发建设工程规划【许可：证，。分，为规划？建筑方案设》计审查和施工—图设计审查两个阶】段 　？　 第七十三条】　办理建《设工程规划许可证】的程序？ 　　 　—　 ：（一）？建，设，单位或者个人持【建设用地规划许可】证和建设工》。程规划？建筑：方案设计向规划【国土主管部门—提出：申请； 　　 】　　 （《二）规？。划国土主《管部门进行》实地踏勘经市规划国！土管理委员》会业：务会议讨论》审计方案设计； 】　　 　　 （三！），。建设单位或者—个人根据审定的方案！设计制作施工—图设计并报》规，划国土主管部—门审查需作初—步设计的报市建设】行政主？管部门审查 —　　 ？ 　　 《（四）？规划：国土：主管部门审定施工】图设计核发建设工】程规划许《可证 　　 【　　： 取得建设工程规】划许可证《。后需要改变建设工】程规划许可证核定的！使用功？能、建筑《。密度、容积率、绿地！面积或者红线内建】筑物位？置，等内容的必须—向规划国土主管部】门申办变更手续 】。　　 　　— 建设工程经—验收合格投》。入使用后未》经规划国土主管部门！。批准不得改变建【设工程使用功—。能，或者建筑面貌— 　　？ 　　《 在工程建设—过程中？规划：国土主管部门应当】进行：现场：监督检查及时调整】、改正规划设计 】　　 第七—十四条　规划国土】主，管部门必须依—照国家和本市城市规！划技术标准》和技：术规：范审查建设工程【规划建筑设》计严格？控，制建：设，项目的居住人口密】度、建筑密度—、建筑高度、容【积率、建筑间距、】建筑红？线和路？口，设置等规划建筑设】计，不符合城市规划技】术标准或者技—术规范的必》须，调整或者改正 　　！ 第七十五条　市！规划国土管理委【员会对规划国—土主管部门》依照：城市规划技术标【。准和技术规范进【行规划控制的审查状！况实行检查监督 】。　　 第》七十六条《　规划国《土主：管部门审查》规划建？筑方：案，设计和施《工设计时必》须严格遵守下—列，规定 ？　　 　　 （一！）每平方《公里的平均人—口密度必须控制【在8000人—以内；？ 　　 　　 （！二）1？8层以？上高：层建：。筑应当退离城市道路！建筑红线留出足够】的道路空间、建筑】空间和城《市，空，间禁止在城市—道路交叉路口四周】环布高层建筑；【高层建筑分布密【度原则上控制在每】平方公里2－3【栋； 　　 — 　　 （》三）建筑《密度控？制指标？ 　　 　—　 （1《）独立？式住宅低层1—5％： 　　 》　　 联排式住【。宅低层？。20％ 　　— 　　 （2）】居住建筑多层—25：％ ：　，　 ： 　　 高层—20％ 　》　 　《　 （3）一—般办公？建筑多层《25％ 　　 　！　 高？层20％ 》　　： 　　 （—4）金融、公寓式】。办，公多层25％ 　】　 　　 —。建筑旅馆高层—20％ 　　 【 　　 （5）商业！建筑多层《35％ 　　 【 　：。　 高层《25％ 　　 【。。 　　 （6）工业！建，筑低层3《5％ 　　 — 　　 多层—30％？ 　　 　　 （！四）临街每块建设用！地沿主干道面宽至少！为80米沿次—干道面？。宽至少？为6：0米； 　　— 　？　， ，（五：）建筑间距控制指标！多层居住建筑其间】距不：小于南侧建筑—高度的1．》0倍；高《层，居住建筑其间距不】小于南侧建筑高度的！0．：5倍且？至少：为24米；》 　　 《 　　 （六）新建！的写字楼《、酒店、《宾馆、商场、市场】。等，公共建筑应当配【置，足够的停车场平均】每80平方米—至少有？一个停？车位居民住宅每【户建筑面积为—1，。60平方米以下的应！有一个车位；160！平方：米以上的应》。有，两个车位；面—积每增加《60平方米增加一】个，车位； 　》　 　《　 （七）居住建筑！登高面18米以【上的必须设置—电梯 ？　　 第七十【七条　制作方—案设计？、初步设计和施工】图，设计的设《计，单位必须是经批准在！本市注册或》者在本市办理过【资格认证和项目登记！的单位 　　— 第？七十：八条　鼓励市—内外高资《质的设计单位承【担本市的工程规划】建筑设？计任务境《。。外设计？单位承担本市工【程规划建筑设计任】。务的必须遵守中华人！民共和国法律和本】市的有关规定—设计：单位：必，。须遵守规划国土主管！部门所提出的—各，项规：划要求？不得随意改变指标】 　　 《 第七十九条　【大型：。或者重？要，的公共建筑、标志性！建，筑、对城市景—观有较大《影，响的建筑、成片【。开发的？住宅：小区、？面积较大的单—体建：筑以及大型》。的，立交桥梁等》市政：工程的？规划：设计实行招》标管理制度 　　】 第八十条—　村镇？各项工程建设—必须根据村》镇规：划、按照《。城市规划技术标准】和技术规范规—定在村镇自留用【。地范围内进行并按统！一规划、城乡—一体化规划的要求】实施 第八十一】条　进？行新区开《发和旧城改》造必须经《市，规划国土管理委【员会批准 第【八十二条　旧—城改造必须执行市规！划国土管理委员会】的规定决策实—行统：一规划、统一改【造旧城改造必须完】善基础设施》和公共设施建设并】做好补偿工作 【 　　 旧城改【造非因？城市规？划或者市政建设需】要只能就地改造拆一！建一不得享受优惠政！策 　　 旧城】改造的？。容积率控制》标准多层为1—∶1．3高》层不得超过》1∶1？．8其他指标控制按！城市：人口：密度：、有关技术标准和】技术规范执行 】　　 旧城改造过】程中按规《。划要求需要拆除的】旧建筑物必须在【新建筑开工前—拆除；确需暂—时保留的须》经，规划：国土主管部门批准且！。在新建筑竣工前必须！拆除本？条，例施行？前未拆除《。的由规？划国土主《管部门进行清—理，。限期：拆，。除，