第九章　统】一审查规划建筑设】计 第七十一条　！在城市规划区内新】建、改建和》扩建建筑《物、构筑物、道【路、桥梁《、供水？、排：水，、，电力：、电讯、煤》。气工程及环境艺术工！程（包括公共建筑】。物室外装修、广【告、路？牌、招牌《、橱窗？、雕塑、建筑小【品，等）必须《向，规划国土主管部【门申：办建设？工程规划《。。许可证？建设单位或者个人在！。。取得建设工程规划】许，可证后？方可向市建设行政主！管部门申办》工程施工手续— 　　 第七十】二条　规划》国土：主管部门对》建设工程进行规划审！。查、核？发建设工程规—划许可证分》为规划建筑方案设】计审查？和施工？图设计审查两个阶段！ 　　 》。第七十三条　办理】建设工？程规划？许可证的程序 【　　 《　，　 （一）建设单位！或，者，个人持建设用地【规划许？可证和建《设工程规划建筑方案！设，计向规划国土—主管部门提出—申请； 　　 】　　 （二）规划】国土主管部门进行】实地踏勘经》市规：划国土管理委员会业！务会议讨论审计方】案，设计； 　　 【 　　 （三）建设！单位或者个人根【据审定的方案设计制！作施：工图设计并报—。规划国土主管部门审！查需作初步》设计的报市建设行政！主管部门审查 　　！ 　　 （四【）规划国土主管部门！审定：施，工图设计核》发建设工程规划许】可证 ？　，　 　　 取得】建设工程规划—许可证后需》要改变建《设工程规《划许可证核定的使】用，功能、建筑》密度、容《积，率、绿地面积或者红！线内建筑物位置等】内容的必须向规划国！土主管部门》申办：变更手续 　　 ！　　 建《设工程？经验收合格投入使用！后未经规划国土主管！部门批准《不得改变建设工【程使用？功能或者建筑面貌】 　　 　　 在！工，程建设过程中规划】国土主管部门—应当进行现场—监督检查及时调【整、改？正规划设计 —　　 第七十四】条　规划国土主管】。部门必须依》照，国家和本市》城市：。规，划，技术标准和》技术规范审查建设】工程规划建》。。筑设：计严格控制建设【项目：的居住人口密—度，、建筑密度、建筑】高度、容《积率、建筑间—距，、建筑？红线和路口设—置等规划《建筑设？。计不符合《城市规划技术标准】或者技术规范的【必须调整或者改正】 　　？。 ， 第七十五》条　市规划国—土管理委员会对规】划国土主管部门依照！城，市规划技术标准和技！术规范进行规划控】制的审？查，状况实行《检查监？督 　　 第七】十，六条　规划国—土主管部门审查规】划建筑方《案，设，计和施工设计时【必须严格《遵，守下列规定 　　】 ：　　 （《。一）每平方公里的平！。均人口密度必—须控：制在8000人【。以内：。； 　　 　　】 （二）18层【以，上高层？建筑应当退离—城市道路建筑红线留！出足够的道路空间、！建筑空间和》城市：空间禁止在城市道路！交叉路口四周环布】高层建？筑；高层建筑—分布：密度原？则上控制在》每平方公《里2－3栋；— 　　 　—　 （三）》建筑密度控》制指标 　　 　！　 （1）独—立式住宅《低层15《％ 　　 　　】 联：排式住宅低层20】％， ，　　 ？ 　　 《（，2）居住建筑多【层2：5％ 　　 　　！ 高层20％ 【。　　 《　，　 （3）一般【办公建筑多层25】％ 　　 　　 ！高层20％ 　　 ！ 　　？。 （4）《金融、公寓式办【公多层25％— ，　　 　　 建】筑，旅馆高层《20％ 　　— 　　《 （5）商业建筑多！。层35％ 　—　 　　 高层2！5％ 　　 【　　 （6）工【。业建筑低《。层35％ 》　　 ？ 　：　 多层30％ 】　　 　　 （四！）临街每《块建设用地沿主【干道面？宽至：少为80《米沿次干道面宽【至少为60米；【 　　 　　 （！五）建筑间距—。控制指？标多层居《住建筑其《间距：。不小于？南侧：。建筑高度《的1：．0：倍；高层居住建筑】其，间，距不小于南侧—建筑高度《的0．5倍且至【少为2？4米； 　　 】　　 ？。（六）新建的写字】楼、酒店、宾—馆、商场、市场【等，公共建？筑应当配《置足够的停车场平】均每80平方米至少！有一个停车位居民】住宅每户建筑面【积为160平方米以！下的应？有一个车位》；160平方—米以上？的应：有两个车位；面积】每增加6《0平方米增加一【个车：位； ？　　 　　 【（七）居住》建筑登高面18【米以上的必须—设置电梯 　—　 ： 第七十七》。。条　制？作，方案：。设计、初《步设计和施工图【设计的设计单位【。必须是经批准—在本市注册或者在】本市办？。理过资格认证—和项目登记》的单位？ 　　 《 第七十八》条　鼓励《市内外？高，资质的设计单位承】担本市的工程规划建！。筑，设计任务境外—设，。计单位承担本市工程！规划建筑设》计任务的必须遵【守，中华人？民共和国法律和本市！的有关规定设计【单位必须《遵守规划国土主管】。部门所提出》的各：项规划要求》不得随意改》变指标 　　 】第七十九条　大【型或者重要的公共建！筑、标志性建筑、】对城市？。景观有较大影响的建！筑、成片《开发：。的住宅小区、面积】较大：的单体建筑以及大型！的立：交桥梁？。等，市政工程《的规划？设计实行招标—管理制度 　　【 第八十》条　村镇各项工程】建设必须根据—。村，镇规划、按照城市规！划，技术标准《和技术？。规范：规定在村镇自留【用地范围内进—。行，并，按统：一规划？。、，城乡一体化》规划的？要求实施 —第八十？一，。条　进行新》。区开发和旧城改【造必须经市规划国土！管，理委员会批准 】第八十二条　旧城】改造必须执行市【规划国？土管理委员会的规】定决：策实行统一规划、】统一：改，造旧城改造必须完】善基础设施和公共设！施建设并做好补偿】。工作 　》　 旧城《改造：非，因，城市规划或者市政】建设需要只能就地】。改造拆？一建一不得》享，受，优惠：政策 ？ 　　 旧城改造】。的容积？率，控制标准多层—为1∶？1．3高层不得超】过1∶？1．8其他指标控】制按城市人口密度】、有关技术标准【和技：术规范执行 　　！ 旧城改《。造过程中按规划要】求需：要拆除的旧建—筑物必须《在新建筑开工—前拆除；确需暂【时保留的须经—规划国土主管部【门批准？且在新建筑竣工前】必须拆除本条例施行！。。前未拆除的》由规：划国土主管》部，门进行清理限—期拆除？