第《九章　统《一审查规划建筑设计！ 第七十一条　在！城市规划《区，内新建、《。改建和扩建建筑【物、构筑物、道路】、桥：梁，、供水、排水、电力！、电讯、煤气工程】及，环境艺？术工程（包》括公共建筑物室外装！修、广告、路牌、】招，牌、橱窗《、雕：塑、建筑小品—等）必须《向规划？国土主管部门申【办建：设，工程规划许可证建设！。单位：或者个人在取—得建设？。工程规划许可—证，后方可向市建设行政！。。主管部？。门申办工程施工手】续 　　 第七十！二条　规划》国土主管部门对建设！工程进行规划审查、！核发建？设工程规《划许可证分为—规划建？筑方案设计审查和施！工图设计审》查两个？阶段 　　 第】七十：三条：　办理建设工程规】划许可证的》程序 　　 — 　　 （一）【建设单位或者个人】持建设？用，地规划许可证—和建设工程规—划建筑方案》设计向规划国土主】管部门提出申请； ！　，　 　　 （二）！规划国？土主管部门》进行实地踏勘经市规！划国土管理》委，员会业务会议—讨论审？。计方案设《计； ？　　 ？ 　　 （三）建】设单位或者》个人根据审定—。的方案设计制—作施工？图设计并报》规划国土主管部门】审查需作《初步设？计的报市《建设行？政主管？部门审查《 　　 　　【 （四）规划国【土主：管部门审定施工图设！计核发建《。设工程规《划许：可证 　　 —。 　　？ 取得建设工—程规划许可证后需】要改变建设工程【规划许可证》核定的使用功能、】建筑密度、容积率】、，绿地：面积或？者红线内建筑物位置！等内容的必须向【规划国土《主管部门申》办变更手续 　　 ！ 　：　 建？设，工程经验收合格【投入使用后未—经规划国土主管部】门批：准不得改变建—。设工程？使用功能或者建筑面！。。。貌 　？　 　　 在工程！建设过程中规—划国土主管部门应】当进行现场监—督检查及时调—整、改正规划设计 ！　　 第》七十四条　规划国】土主：管部门必须》依照国家和》本市：。城市规划技术标准和！技术规范《审查建设工程规划建！筑设：计严格控制建设【项目的居住人口密度！、，建筑密度、建筑【高度、？容积率、建》筑间距、建筑红线和！路，口，。设置等规划建筑【设计不？符合城市规划—技术标准或者技术】规范的必须调整【或，者改正 　　 第！七十五条《　市规？划国土管理委员会】对规划国土主管部】门依照城市规划技】。术标准和技术规【范进行规划》控制的审查状况实】行，检，查监督 　　— ， 第七十六条—　规划国土》主管部？门审查规划建—筑方案？。设计和施工设计时】必须严格遵守—下列规定 》　，　 　　 （一】）每平方公》里的平均人》口密度必须控制在8！000人以内；【 　　 《 　　 （》二）18层以—上高层建筑应当【退，离，城市道路建》筑，。红线留出《足够的道路空间、】建筑空间和城市空间！禁止在城《市，道路交叉《路口四？周环布高层建筑；】高层建筑分》。布密度原《则，上控制在每平方公里！。2－3栋；》 　　 　—　 （？三）建？筑密度控制指标 】　　： 　　 （1）独！立式住？宅低层？。15％ 　　 　！。　 ：联排式住《宅低层？20％ 《　　 　　 （2！。）居住建《筑多层？25：％ 　　 》。 　　？ 高层2《。0％ 　　 【。。　　 （《3）一般《办公建筑多层—25％ 　》　 　　》 ，。高层20％ 　　】 　　 （4）】金融、公寓式办【公多层25％ 　】　，。 　　《 建筑旅馆高层20！％ 　　《。 ：　　 （5）商业】建筑多层《。。35％？ 　　 　—　 高层25—％ 　　 　　】。 （6）工》业建筑低层35％ ！　　 　　 多】层30％ 　　【 　　《 （四）临街每块建！设用地？沿主干道面宽至少为！80米沿次》干道面？宽至少为6》0米； 　　 【 　　？ （五？）建筑间距控—制，指标多？层居住建筑》其间：距，。不，小于南侧建筑高度的！1．0倍《；高层居住建筑其】间距不小于南侧建筑！高度的0．5—倍且至少为24米；！ 　　？ ， 　　 （六）新建！的写字楼、酒店、】宾馆、商场、市【场，等公共建《筑应当配置足够的停！。。车场平均《每，80平方米至少【有一个停车》位居民？住，宅每户建《筑面积为《160平《方，米以下的《应有一个车位；16！。0，平方米以《上的应有两个—车位；面积每增加6！0平方？。米增加一《个车位； 　　 】 　　 《（七）？居住建？筑登高面1》8米以上《的必须设《置电梯 　　— 第七十七条　制！作方：案设计、初步设计】和施工图设计—。的设：计，。单位必？须是经批准》在本市注册或者在】本市办理过资格认】证和项目登记的单位！ 　　 《 第七十《八条　鼓励》市内外高资》质的设？。计单位承担本市【的工程规《。划，。建筑设计任务境外设！计单位承担本—市，工程规划建筑设计任！务的必须遵守中华】人民共和《国法律和本市的有关！规定设计单位必须】遵守规划国土—主管部门所提出的】各项规划要》求不：得随：意改变指标 　【　 第七十九条】　大型或者重要【。的公共？建筑：、标志性《建筑、对城》市景：观有较大《影响的建《筑、成片开发的住宅！小区、面积较大【的单体建筑以及大】型的：立交桥？梁等市政工程—的规：划设计实行招标管】。理制度 　　 【 第八十条　村【镇各项工《程，建，设，必须根据村镇规划、！按照城市规》。划，。技术标准和技术规范！规定：在村：镇自留用地范围【内进行并《按统一？规划、城乡一体【。化规划的要求实施】 第八十一条【　进行新区》开发和旧城改造【必，须经市规划国土【管理委员会批准 ！。第八十二条》　旧城改造必须【执行市规《。划国土管理委—员会的规定决—策实：行统一规划》、统一改造旧城改造！必须完？善基础设施和—公共设施建设并做】好补：偿工作？ 　　 旧城改】造非因城市》。规划或？者市政建《设需要只能就地【改造拆一建》。一不得享受优惠【。政策 　　 旧】城，。改造的？容，。积率控？制标准？多，。层为1？∶1．3高层不得】超过1∶1》．，8其他指《标控：制按城市人口密度、！有关技术标准—和技术规范执行 】。 　　 旧城—改造过程中按规划要！求需要拆除的旧建】筑物必须《在新建筑开工前拆】。除；确需暂时—保留的须经规划【国土：主管：部门批准且》在新建筑竣》工前必须拆除本条例！施行前未《拆，除的由规《划国土主管》部门进行清理限期拆！除，