。 ， 第九章》　统一审查规划【建筑设计 第七】十一条　在城—市规划区内新建、】改建和扩建建筑物】、构筑物、》道，路，、桥梁、《供水、排水、电力】、电讯、煤气工程】及环境艺术工程【（包括公共》建筑物室外装修、广！告、路？牌、招牌《。、橱窗、雕塑—、建筑小品等）【必须向规划国土主】。管部门申《。办建设工程规划【许可：证建设？单位或者个人在【取得建设工》程规划许可》。。证后方可向市建设】行政主管部门申办工！程施工手续 　　】 第七十》二条　规划国—土主管部《门对建设工程进行规！划审查、《核发：建设工？程规划许可证分【为，规划建筑方案—设计：审查和施工图设【计审查两个》阶段 　　 — 第：七十三条　》办，理建设工程规—划许：可证：的程序 《　　 ？ 　　 （一）建】设单位或者个人持】建设用地规划—许可证和建》设工程规划建筑【方案设计向规—划国土主管》部门提？出申请； 　　 】 　　 （二）规划！国土主管部门进【行实地踏勘经市【规划国土《管理委员会业—。。务，会议讨论《审计方案《设计；？ 　　？ 　　《 （三）《建设单位《或者个人根据审【定，的方：。案设计制作施工图设！计并报规《划国土主管部—门审查需作初—步设计？的报：市建设行政主管部】门审查 　》　 ？　　 （四）规划国！土主管部门》审定施工图设—计，核发建设工程规【划许可证 　　 】 　　？ 取得建设工程规划！许可证后需要改变】建设：工程规划许》可证核定的》。使用功能《、建筑密度、容【积率、绿地面积或】者，红线内建筑物位置等！内容的必《须向规？划国：土主管部门申办【变更手续 》　　 《　　 建设》工程经验《收合格？投入：使，用后未？经，规划国土主管部门】批准不得《改变建设工程使【用功：能或者建筑面貌 　！　 　　 在【工程：建设过程中规—划国土主管》部，门应当进《行现场监督检查及】时调整、改正规划设！计 　　 —第七十四《条　规划国土主管】。部门必须依照国家】和本市城市规划技】术标：准和：技术规？范，。审，查建设工程规划建筑！设计：严格控制建》设项：目的居住《。人口密度、建筑密】度、建筑高》。度、容积率、—。建筑间？距、：建筑红线和路口设】。置等规划建筑设计不！符合城？市规划技术标准或】者技：术规范的必须调整】或者改正 　　 】 第七十五条—　市规划国土管【。理委员会对规—划国：土主管部《门依照？城，市规划技术标准和技！术规范进行》规划控？制的审查状况—。实行检查监督 　　！ 第七十》六条　规划国—土主管？部，门，审查规划建》筑方案？设计和施工设计时必！须严格遵守下列规定！ 　　 《 　　 （》一）每平方公里的】平均人口密度必须控！制在8000人【以内：； 　　 　　 ！（二）18》层以上高层建筑应】当退：离城：市道：路建筑红《线留出足够》的道路空间、—建，筑空间和城》市空间禁《止在城？。市，道路交叉路口—四周环布高层—建筑：；高层建筑分布密】度原则上控》制在每？。平方公里2－3【栋，； ：　　 　》　 （三）建筑【密度控制指标 　】　 　　》。 （1）《独立式住《宅低层15》％ 　　 　　】 联排式住宅低层2！0％ 　　 　　！ （2）《居住建？筑多层25％ 【　　 　　 【。高，层20％ 　—　 　　 （3）！一般办公建》筑，多层25％ 　　 ！ 　　 高层20】％ 　　 　【　 （4）金融、】公寓式办公多层2】5％ 　　》 ， 　：　 建筑旅馆高层2！0％ 　　 　】　 （5）商业建】筑多层35％ 【。　　 　　 【高层25％》 　　 　—　 （6）工业建筑！低层35％ —　　 　　— ，多层30％ 　　】 　　 》（，四）：临，街每：块建设用《地，沿主干道《面，宽至少为《80米沿次干道【面宽至少为6—。0米； 　　— 　　 （五）】。建筑间距控制指【标多：层居住建筑其间距不！小于南？侧建筑？高度的1．0倍；】。高，层居住建筑其间【距不小？于南侧建筑高度的0！．，5倍且？至，少为24米； 　　！ ：　　 ？（六）？新建的？写字楼、酒店、【宾馆、商场》、市场等公共—建筑应当配》置，。足够的停车场平均】每80平方米至【少有一个《。停，。车，位居民住宅每户【建筑面积为1—6，0平方？米以下的应有一【个车位；160平】方米以上的》应有两个车位—。。；面积每《增加60平方米增加！一个车位；》。 ，。　　 《　　 （七》）居：住建筑登高面1【8米：以，上的必须设》。置电梯 　　 【 第七十七条　制】作方：案设计、初》。步设计和施工—图，设计的设计单—位必须？是经批准在本市注】册或者在《本市办理过资格【。认证和项目登—记的单位《 　　 》第七十八条　鼓【励市内外高资—质的设计单位承【担本市的《工程：规划建筑设》计任务境外》。设计单位承担—本市工程规划建【筑设计任务的必须遵！守中华人《民共和国法律和本】市的：有关规定设计单位必！须遵守规划》国，土，主管部门所提—出的各项规划要求不！得随意改变》。指标 　　 — 第七？十九条　大型或者重！要的公共建筑、【标志性建筑、—对城市景观有较【大影响的建》筑、成片《。开发的住宅小区、】。面积较大的单体【建筑以及大型的立交！桥梁等市政》工程的规《。划设计实行招标【管，理制：度 ：　　 第八十条】　村镇？各项工程建设—必须根据村镇—规划、按照城市【。规划技术标准和技】术规范规定在村镇】自留用地范》围内进行并按统一规！划、城乡一体化规划！的要求实《。施 第八十一【。条　进？行新区开《发和旧城《改造必须经市规划国！土管理委员会批准】 第八《十二：条　旧城改造必【须，执行市？规，划国：土管理委《员，。会的规？定决策实行》统一规划、统一【改造：旧，城改：造必须完善基础【设施和？。公共设施建设—并做好补偿工作 】 　　 旧城改【造非因城市规划或】。者市政建设需要只】能就地改造》拆一建一不得享【受优：惠政策 《。 　　 旧》城改造？的容：积率控？制标准多层为1∶】1．3高层》不得超过1》∶1．8《其他：指标控制按城—市人口密度、有【关技术标《准和技术规范执【行 　《　 旧城改》造过程中《按规划要求需要【拆除的旧建筑物【必须在新建》筑开工前拆除；【确需暂时保留—的，须经规划《国土：。主管部门批准且【在新建筑《竣工前必须拆—除本条？例施行前未拆除的】由规划国《。土主管部门进行清理！。限期拆除《