第《九，章，　统：一审查规划》建筑设计 —第七十一条　在【城市规划区内新建、！改建和扩建》建筑物、构》筑物：、道路、桥梁、供水！、排水、电力—、电讯、煤气工程及！环境：。艺术：工程：（包括公共建—筑物室？外装：修、广告、路牌【、招牌、《橱窗、雕塑、建筑小！品等）必须向规划国！土主管部门申办【建设：。工程规划许可证建】。设单位或《者个人在《。取得建设工程规划】许，可证后方可向—市建设行政》主管部？门申办工程》施工手续 　—　， ：第，七，十二：条　规划国土—主管部门对建设【工程进行规》划审：查、核发建设工【程规划？。许可证？。分为规划建筑方【案设计审查和—施工图设计审—查，两个阶？段 　　 第【七十三条《　办理建设工—。程规划许《可，证的程序 　　 】 　　 （一）建】设单位或者个人【持建设用地规划【许可证和建设—工程规划《建筑方案设计向规】划国土主管部—门提出申请； 　　！ ：。　　 （二）—规划国？土主管部门进—行实：地踏勘经市规划国土！管理委员会业—务会议讨论审计方】案，设计； 　　 【 　　？ ，。（，三）建设《单位或者个人根据审！定的方案《设计制作施工图设计！并报规划国土主管】部门：审查需作《初，步设计的报市—。建设行政《主管部门审查 　】。　 　　 （四】）规划国土》主管：部门审定《施工图？设计核？发建设工程规划许】可证 　　 【。　　 ？取得建设《工，程规划许可证后【需要改变建设工【程规划许可证核定】的使用功能、建筑】密度、容积率、【绿地面积或者红【线内建筑物位—置等内容的必须向】规划国土主管—部门：申办变更手续—。 　　 　　 】建设工程经验收合】格投入使用后未【经规划国土主管【部门批准不得改变】建设工程使用功能或！者建：筑面：貌 　　《 　　 在工程建！设过程中规划国土】主管部？门应当进行现场监】督检：。查及时调整、改【正，规划设计《 　　？ 第七十四—条　规划国土主管部！门必须依照国家和】。本市城市规》划技术标准》和技：术规范审查建设工】程规划？建筑设计严格控制】建设项目的居住人口！密度、建《筑密度、建》筑高度、容积率、】建筑：间距、建筑》红线和路《口设置等规划—。建筑设计不符合城市！规，。划技：术标准或者技—术规范的必须调整】或者改正 　　 】 第七十五》。条　市规划》国土管理委员会【对规划国土主管部】门依照城市规—划，技术标准和技术规】。。。范进行规划控制的】审，查，状况实行检》。查监督 　　 第！七十六条《　规划国《土主管部门》审查：规划建筑《方案设计和》施工设计时必—须严格遵守》下，列，规定 　　》 ：　　 （一）—每平方公里的—平，均，人口密度必须—。控制：在80？00人以内》； 　　 　　 ！（二：）1：8层以上高层—建筑应当退离城市】道，路建筑红线》留出足够的》道路空间《、建筑空间和城市】空间禁？。止，在城市道路交叉路】口四：周环：布高层建筑；—。高层建筑《分布密度原则上控】制，在每平方公里2【－3栋； 》　　 　　— （三）建筑—密度控制《指标 ？　　 　　 （】1）独立式住—宅低层15》％， 　　？ 　　 联排【式住宅？低层20《％， 　　？ 　　 》（2）居住建—筑多层2《。5％ 　　 　　！ 高层20％— 　：　， ， 　　 《（3）一般办公建】筑多层25％ 　　！ 　　 高层20！。％ 　　 　　 ！（4）金融、公【寓式办公《多层25《％， 　　 　　【 建筑旅馆》。高层2？0％ 　　 【　　 （5）商【业建筑多层35％】 　　 　　 高！层25％ 　　【。 　？　 （6）工业【建筑低？。层35％ 　　 】。 　　？。 多层30％ 　】　，。 ：　　 （四》）临街每《块建设用地沿主干道！面宽至少为》80米沿次干道面宽！至少为60米；【 　　 《 ，　　 （五》）建筑？间距控制指标多层居！住建：筑其间？距不小于南侧建筑】高度的1《．0：倍；高层居住—建筑其？。间距不小于南—侧建筑高度》。的0．5倍且至少】为24米； 　【　 　《　 （六）新建的写！。字楼、酒店、宾馆、！商场、市场等—公共建筑应当配【置足够的停车—场平：均，每80平方》。米至少有一个—停车位居《民住：宅每户建筑面积【为，160平《方米以下的》应有一个车》位；160平方米以！上的应有两个车位】。；面积每增加—。60平方米增—。加一个？车位； 《。　　 ？ 　　 （七—）居住建《筑登高面1》8米：。以上的必须设置电梯！ 　　 第—七十七条　》制作方案设》计、初步设计和【施工图设计的设【计单位必须是—经，批准在本市注册或】者在本市办理过【资格认证和项目登】记的单位 　　 】 第七十《八条　鼓励》市内外高资质的设计！单位：承担本市的工程规划！建筑设计任》务境外设计单位承】担本市工程规划建】筑设计？任务：。的必：须遵守中华》人民共和《国，法律：和本市的有关规【定设计单位必须遵守！规划国土主管—部，门所：提，出的各项规划要求】不得随意改》变指标 　　 】。第七十九条　大【型或：者重：要的公共建筑、标志！性建筑、对城市景】观有：较大影响的建筑【、成：片开发的住宅小区】、面积较大的单体】建，筑，以及大型的立—交桥梁等市政工程】的规划设计实—行招标？管理制度 　—　 第八十—条　村镇各》项工：程建设必须根据村镇！规划、？按照城市规》划技术？标准和技《术规范规定在村镇】自，留用地范围内进【行并按统一》规划、？城乡一体化规划【的要求？实施 ？ 第八十一条　进】行新区开发和旧【城改造必须经—市规划国土》管理委员《会批准 《 第八十二条　【旧城改造必》须执：行市规划国》土管理？。委员会的规》定决：策实行统一规划【、统一改《造旧城改造必须完】善基础设《施，和公共设施建设并做！好补偿工作》。 　　《 旧城改造非因【城市规划或者市政】建设需要《只能就地改造拆一建！一，。不得享受优惠—政策 　》。　 旧城改造的容】积率控制标准多层】为1∶1．3高【。。层不得超过1∶【1．：8其：他指标控制按城市】人口密度、有关【技术标准和技术【规范执行 　【　， 旧城？改造过程中按规划要！求需要拆除的—旧建筑物《必须：在新建筑开工—前拆除；确需暂时】保留的须经规—划国土？主管部门批准且【在新建筑竣工前必】须拆除？本条例施行前未拆】除的由规划国土【主管部门进行清理限！期拆除？