？珠海市房屋安全【管理规？定 珠海市人【民政府令 （第49！号） 　《　，珠海市房屋安—全管理？规定已经20—05年？8月1？。2日：市人民？政府第14》次，常，务会议审议》通过现予以》。公布自200—5年11《月1日起施行— 市长王顺生 二0！0五年九月八日【 ，第一章　总则 【第，一条：　为加？强城市房屋安—全管理保《障居民的居住—和房屋的使用—安，全促进房屋有效利用！根据国家和省的有】关，法律、法规结合本市！实际制定《本规定 第二条　】本规定适用于本市】行，政，区域：。内已建成并投入使】用的各类房屋及【其附属设施的安全管！理 第三条　—本，规定所称房屋—安全管理是指为【确保：房屋安全使用—对房屋？及其附属设施—进行安全检查、鉴】定和：对危险？房屋进行《综合治理等》。管理：活动 　　 本【规定所称安全检查】是指对？房屋的主体》结，构、装饰装》修及：其附属设施的安全可！靠程度进行查—。勘， 　　本规定所【称危：险房屋是指》结构已严重损坏【或承重构件已—属危：险构件随时有可能丧！失结：构稳定和承载—能力：不能保证居住和使用！安全的房屋 【　　本？。规定所称安全鉴【定是指？。依法设立的房屋安全！鉴定机构对》。房屋结？构的安全状况进行】鉴别、评定 　　！本规定所《称房屋？安全鉴定机构是【指由市？人民政府依法—设立的？负责房？屋，。安全鉴定的机—构， 第四条　房屋安！全，。管，理应遵循预》。防为主、《定期：检查、科《学鉴定、综合治理的！原则 第五条　【市，、区房产行政主管部！门是本市房》屋安全？管，理工：。。。作的主管部门负责】本规定的组织实施 ！　　： ，相关部？门按照各自的职责协！同做好房屋安全管理！工作 ？第二章　房屋安全】责任：人， 第六条　房屋所有！。人是：。房屋安全责任—人 ：　　 共有的房屋其！产权共有《人是房屋《安全责任人》。 　　？。房屋产权不清—的房：屋使用人是房屋【安全责任人 　】　异：产，毗，。连的房屋异产毗连部！位的产权共有—人是：房屋安全责任人房屋！安全责任按城市异】产毗连房屋管理规定！划分 第七条【　房屋使用》人，。在使用过《程，中发现房屋有安【全隐患或者房屋【。被鉴定为危险—房屋时应《当及时书面告知【房屋产权人 第八条！　单：位法定代表人—或者主要负》责人承担《本单位的房屋安【全责任 第》三章：　房屋使《用，安，全，管，理 第九条　—房，。屋安全责任人应当按！房屋的设《。计，用途合理使用房【屋依：法，维护房屋给水、排】水、供？电、供气、》消防、通讯、—防雷：、电：梯等共用设施的使用！安，。全 第？十条　房屋》使用：过程中不得有下列】行为 　《　（一）《擅自：改变房屋的》使用功能《、结构擅自超—载使用 　》　（二）侵占—和损害？。房屋的公共部位和公！用设施 　　【（三）在房屋外墙或！利用悬挑结构—搭建阳台等各类建】筑设施 》　　（四）在—住宅内？存放经营性酸、碱等！强腐蚀性物品—和，易燃、易爆等危险】性物：品 　　（五）有！。可能给？。异产毗连方》和毗邻房屋带来安全！隐，患的行为 　【　（六）其它—影响房屋《结构：安全和正常使—用的行为 》 第：十一条　《房屋安全责任—人，应当对房屋进—行定期检查》与维修做《好历年？修缮房屋记》录发现有安全隐患应！当及：时报告房产》。行政主管部》门并委？。托房屋安全》鉴定机构进》行安全鉴定 　【　 对实行物—业，管理：的房屋物《。业管理企业应—。当定期组织对—房屋：的主：体结：构和：公共部位进行检【。查建立？健全房？屋安：全档案发现有—安全隐患的应当【。及时通知业》主并报？告房产行政主管部门！ 第十？二，。条　在台《风、暴雨《季节房？屋安全责任人应【当做好排险解—。危的各项准备工作；！在发生险情》。时应当？及时采取排险解危措！。施 第十三条—　房产行政》主管部门应》当建立全市危险房屋！动，。态信：息管理系统掌—握、核查危》险房屋治理》和灭失情况建立【危险：房，屋登记、《注销制度 第十四】条　房产行》政主：管部：门应：当定期组织相关部门！对学：。校，、幼儿园、政—府机：关、医院、》体育场馆、影—剧院：、商场？、，娱乐场所等公共场所！的房屋安全进行普查！或者抽？查，。 第：十五条　《进行地下管》线，施工、桩基施工和】。深基坑施《工、爆破及》降低地下水位的建设！项目可能损坏—。施工区周边》房屋：的建：设、施工《单位应？当按规定采取有【效，。的安全保护措施【 第十六条》　大中？型公共建筑和超高层！建筑应当设置—建筑结构性能—观测系统《。建筑设？计应留？有观测仪器》和线路的位置 第】十七条　当房屋达到！。设计使？用年限时设》。计单位应当告—。知房屋？所有人 　　 达到！或超过设计使用年】限房屋安《全责：任人应当根据房屋安！全，。鉴定报？告采取确保房屋使用！安全的措施后方可使！用 第四章　房屋】安全：鉴定管理 第十八】条　有？下列情形《之一的房《屋安全责任人应当及！时向房屋安》全鉴定机构申请房屋！安全鉴定 》　　（一《）基础、主体结构或！其，他，承重构件《有明显下沉、裂缝】、，变形、腐蚀》等现象的 　　（】二）房屋达到—或者超？过设计使用年限【的 　　（—三）发生自然灾【害，或遭受爆炸、火灾等！意，。外事故破坏的 　！　（四）因》施工、生产》。。可能危及《周边房屋安》全的： 　　（五）其他！可能危害房屋—安全需要鉴》定的 　　以上鉴！定对象含水》塔、烟囱、》水池、挡墙等—构筑物 《 　　公共建筑及其！附属设施每5年应当！作安全鉴定 — 第：十九条　对存在安】全，隐患的房屋房屋安全！责任人如不》主动申请房》屋安全？鉴定相邻方》、，房屋使用人》。、物：业管理企业》等利害？关系人可以申请房屋！安全鉴定如》果鉴定存《在安全隐患的鉴定费！由造成房《屋安全隐患的房屋安！全责任人承担—；如果鉴定不—存，在安全隐患的鉴定】费由申请人》承担 第二十条　房！屋安全鉴定机构作出！。的鉴定结论是认【。定，房屋安全状况的依】据 ：第二：十一条　房屋安全】鉴定：人员应当具备法定】条件并且经》。过培训取得》安全鉴定资格证【书后方可从事房屋】安全鉴？定工作 　　房【屋安全鉴定机构进行！房屋安？。全鉴定应当有—两名以上鉴定—。人员：参加鉴定人》员进行现场》鉴定时应当出示房屋！。安全鉴定资》格证书 　　任【何单：位或个人《不得阻挠鉴》定人员进行》正常：的房屋安全鉴定活】。动 ？第二：十二条　房屋安全鉴！定机构？应当严格《按照国家、省—及本市的相关—法律、法规及技术】规范、规程的规定对！房屋进行查勘、检】测，、鉴定 　　房屋】安全：鉴定机？构应当在自受理鉴定！申，请之日起30个工作！日内出？具鉴定？报告技术复杂的【鉴定项目经房屋【安全鉴定机构—负责人？批准：可以：延长：30个工《作日 　　经—。鉴定为危险》房屋的应当在二十四！小时内发出》。危险通？知书并？报告房产行政—主管部？门经鉴定为非—危，险房屋的应注明房屋！在正常？使用条件《下其鉴定报》告有效时限 — 第二十三条　【房，屋安全？鉴定机？构应：当按：物价部门核》定的：标准收取鉴定费 】第，二十四？条　申请鉴定—人对房屋安全鉴定结！论有异议的可以【。自收：到房：。屋安全鉴定报告【之日起？15日内向房屋安】全鉴定机构申—请复核复核期间房】屋安全鉴定结论依然！有效 第五章　危险！房屋：防治管理 第二【十五：条，　危险？房屋应？当经房？。屋安全鉴定机—构查勘鉴《。定予以确认 第二十！六，条　被？鉴定为危险房屋的】房屋安全责任人应当！按照鉴定报告—的处理意见及—时治理在未解危之】前不得自行使用或出！租、转让、抵押【和投保危险房屋【的异产毗连房—屋所有人应当—按照国家有关规定履！行相应的治理责【任 ：第二十七条　—被鉴：定为危险房屋的【。房屋安？全责任？人或使？用人应当设置明显的！危房标志；》对暂不？。能排险解《危的危险房屋还【。应当采取有》效的：安全防？。护措：。施 第二十八条【　有下列危害房屋结！构安全？情形：。之一的房屋安全责任！人应当立即报告房产！行政：主管部门并》采，取安全防治和—解危：措施 　　（—一，）遭受火灾、爆【炸、撞击等意外破】坏 　　（二）遭受！暴雨、？洪水、地震、—滑坡、塌方》、地陷、地裂等【自然灾？害侵袭？ 　　（三—）存在其他重—大安：全，隐患 第二十九条！　，房屋安全《责任人？拖延或拒绝》履行危险房屋—治理责任的房—产行政主管》部门应当发出—限期治理的书面通】知逾期拒不》。治理的房《产行政？。主管部门《有权指？定有关单位采—取修缮、加固、改】建、避险疏散、临】时搬迁及拆除—等必要？的排险解危措施【所发生？的费用由责任人承担！ 第三？十条　房屋安全【责任人？对危险？房屋进行治理—时房屋承租人、【使用人、相》邻人和有关人员应】当给予配合不得借】。故，。阻挠 第三十一条】　，任何单位和》个人如发现任何房屋！存在安全隐》。。患情形？时可以？向相：关部：门反映 第六—章　法律责任 第三！十二条　违反本规定！。第十条规定由城【市管理？行政执法《部门、建设行—政主管部《门，等相关？行政：管理部门依法责令改！正并依？法，予以处罚 第三十三！条，　违反本规定第十八！条规：定房屋安全》责任人？或建设单位未及时申！请房屋？安全鉴定的》由房产行政》主管：部门限期要求其提出！。申请：；逾期仍不提出【。申请的由房产—。行政主管部》门委托房屋安—全鉴定机《构进行鉴定鉴定【费用由相关责任【人承担对公民可并】处500《元以下？的罚款？；对法人、单—位、其它组织可并处！1000《元以上5000元】以下的罚款 —第三十四条》　违反本《。规定第二十九条房】屋安全？。责任人拖延或拒【绝履行对危险房屋】的治理责任的由【房产行政主》管部门？对公民处《以500《元以下罚《款；对？法人、单《位、其它组织处【。以2000元以【上，1000《0元以下的罚款【造成严重后果—的依：法追究刑《事，责任 第三十五【条，　房屋安全责任人拒！绝、：阻碍房产《行，政主管部门工—作人员执行》职务的由《公安机关依法—处，罚构成犯罪的依法】追究其刑事责—任 第三十》六条　？房屋安全鉴定—机构有下列情形之一！造成损害后果的由房！产行政？主管：部门根？。。据损失程度责令其赔！偿损失 　　（一）！故意将非危险房屋】鉴定为危险房—屋造成损失 　【　（：二）将危险房屋鉴】定为非危险房屋【并在有效时限内发】生事故 《 　：　（：三）因延误》鉴定时间而导致发生！事故 《第，三十：七条　房产行政主】管部门及房屋安全鉴！。定机构工作人—员玩：忽职守徇私舞弊的由！其所在单《位，或者上一级行政【主管部门追究行【政责任；构成犯【罪的依法追究其【刑事责任 第三十八！条，　当事人对行政【处罚决定不服的【可，以依法申请复议或提！起诉讼？复议或起诉》期间行政《处罚决定不停止执】行法律？、法规另有》规定的除外 第七】章　附？则 第？三十九？条　：道路桥梁等基础市】政设施的安全鉴【定管理参照》本规定执行 第【。四十条　《本规定自《。200？5年11月1—。日起施？行，