珠《海市房屋安全管理规！。定 ： 珠海市人民政府】令 （第49号）】。 　　珠《海，。市房屋安全》管理规定已经—2005年8月1】2日市人民政府第1！。4次常务《会议：审议通过现予—以公：布自2005年1】1月1日起施—行 市长王顺生【 二00五》年九月八日》 ，第一章　《总则 ？第一：条　为加强》城，市房屋？。安，全管理保障》居民的居住和房【屋的使用安全促【进房屋有效利用根据！国家和？省，的有关法律、法规】结合本？市实际制《定本规定 》第二条　本》规定适用于本市行政！。区域内已建》成，并投入使用的各类】房屋及？其附属设《施的安全《。管，理 第三《条　本规定所—称房屋安《全管理是指》。为确保？房屋安全使》用对房屋及其附属】设施进行安全检查】、鉴定和对危险房屋！进行综合治理—等管理活《动 　　 》本规：定，所称：安全检查是》指对房屋的主体结】构、装饰装》修及其？附属设施的》安全：可靠：程度进行查勘 　　！本规定所称危—险，房屋是指结构已严重！损，坏或承重《构件：已属危险构件—随时有可能丧失结】构稳定和承载能力不！能保证居住和使用安！全，的，房屋 ？ 　　本《规定所？称安全鉴定是指【依法设？立的房屋《安全鉴定机》构对房屋结构—的安全状况进行鉴别！、评定 《 　　本规》定所：称房屋安全鉴定机构！是指由市人》民政府依法设立的】负责房屋安全—鉴定的机构 第四！条　房屋安全管【理应遵循预防—为，主、定期《检查、科《学鉴定、综合治理的！原则 第五条　市】、区房产《行政主？管部门是《本市房屋安全—管理：工作的主管部门【负责本规定》的组织实施》 ，。　　 相关部门按】照，各自的职责》协同做好房屋安【全管理工作 第二章！。　房屋安全责—任人 第六》。条，　房屋所有人—是房屋安全责—任，人 　　 共有的】房屋其产《。权共有人是房屋安全！责，任人 ？　　房屋产权不清的！房屋使用人是—房屋安全责任人 ！　　异产毗》连的房屋《异产毗？。。连部位的产权共有】人是房？屋，安全责任人房屋安】全责任按城市异产毗！连，房屋管理规定划分 ！ 第七条　房屋【使用人在使用过【。程中：发现房屋有安全隐】患或者房屋》被鉴定为《危险房屋时应当及】时书面告《知房屋产权人 【第，八条　单位法定代】表人：或者主要负》责人：承担：本单位的房屋安全】责任 第《三章：　，房屋使？用安全管理 第九条！　房屋安全》。责任人？应当按房屋的设计用！。途合理使用房屋依】法维：护房屋给水、排水】、供：电、供气、消防【、通讯、防》雷、：电，梯等共用设施的【。使用安全 第—十条：　房屋使用过程中】不得有下《列行为 　　（一】）擅自改《变房屋的使用功【能、：结构擅自超》载使用 　　（二】）侵占和损》害房屋的公共—部，位和：公用设施《 　　（三—）在房屋外墙或利用！悬挑结构搭》建阳台等各类建筑】设，施 　　（四）在！住宅内存放经营性】酸、碱等强腐蚀性物！品和易燃《、易爆等危险—性物品 》　　（五）》有可能给《异产毗连《方和毗？邻房屋带来安全隐患！的行为 《 　　（六》），其，它，影响房屋《结构安全和正—常使用的《行为 《第十一条　房屋【安全责任人应当对】房屋进行定期检查】与，维修做好历》年，修，缮房屋记录发—现有安全隐患应【。当及时报告》房产行政主管—部门：并委托房屋》安，全鉴定机构进行安】全鉴定？ 　　？ 对实行物业管【理的：房屋物业管理企业应！当定期？组织对房屋的主体】结构：和公共部位进行检】。。查建立健全房屋安全！。档案发？现有：安全：。隐患的？应当及？时，通知业主并报告房产！行政主管部门 第】十二条　在台风、暴！雨季节房屋》安全责任《人应当做好排险解危！的各项准备工—作；在发《生险情时应当及【时采：取，排险解危措施 第十！。三条　？房产行政主管部【门，应当建立全市危险】房屋：动态信息管》理系统掌《握、核查危险房屋治！理和灭失情况—建立：危险房屋《登，记，、注销制度》 第十四《条　房产行政主【管部：门应当定期组—织相关部门对学校】、幼：。儿园、政府机关、】医院、体育》场馆、？影剧：院、商场、娱乐场】。所等公共场所—的房屋安《全进行普《查或者抽查》 第十五条　进行地！。下管线施工、桩基施！工和深基坑施工【、爆破及降低—地，下水位？的建设项目可能损】坏施工区周边房屋】的建设、施工单位】应，当按规？定采取有效》的安全保护》措施 ？第十：六条　？大中：型公共建筑和—超高层建《筑应当设置建—筑结：构性能观测系统【。建筑设计应》留有：观测仪器和线路【的位置 第十—七条　？当房屋达《到设计使用年限【时设计单位》应，当告知房屋所有【人 　　 》。达到：或超过设计使用年】限房屋安全责任【人应当根据房—屋安全鉴定报告采】取确保房屋使用【。安全的？措施后方可使用 】第四章　《房屋安全鉴定管理 ！第十八条　有下列】情形之一的房屋安全！责任人应当》及时向房屋安—全鉴定机《构申请房屋安全【鉴定 　　（一）基！础、主体结构或其】他承重构件有—明显下？沉、裂缝、变形、】腐，蚀等现？象的 ？　　（二）房屋【达到或者《超过设？计，使用年限的》 ：　　（三）发生自】。然灾：。害或遭受爆》炸、火灾《等意外事故破坏的 ！ 　　（四》）因施工、生产可能！危及：周边房？屋，。安全：的 　　（五）】其他可能危害—房屋安全需要鉴【定的 　　以上】鉴定对？象含水塔、烟囱、】水，池、挡墙等构筑物】 　　公共建筑】及其附属设施每【5年应？当作安全鉴定— 第？十九：条，　对：存在安全隐患—的房：屋房：屋安：全，责任人如不主动申】请房屋安全鉴—定相邻方、》房，屋使用人、物业管理！企业等利害关系【人可以申《请房屋安全鉴定如果！鉴定存在《安全隐患的鉴定费由！造成房屋安全隐【患，的，房屋安全《。责任人承担；如【果鉴定不存》在安全隐患的鉴【定费由申请人承【。担 第二十条　房屋！安，全鉴定机构》作出的鉴定结—论是认定房屋安全】状，况的依据 第二【十一条　《房屋安全鉴定—人员应当具备—法，定条件并且经过培训！取得安全鉴定资【格，。。证书：后方可从事房屋【安全鉴定《。工作 　　房屋【安全鉴定机构进行房！屋安全？鉴定应当有两名【以上鉴定人员—参加鉴定人》员进：行现场鉴定时应【。当出示房屋》。安全鉴定《资格证书《 　：　，任何单位或个—人，不得阻挠鉴定人员】进行：正常的房屋安全鉴】。定活动 第二十二！条　房？屋安全鉴定机构应】当严格按照国家、】省及本市的相关法】律、法？规及技术规范、规程！的规定对《。房屋进行查》勘、检测、鉴定 】　　房？屋安全鉴定机构【应当：。在自受理鉴定申请】之日起30个工【。作日内？出具鉴定报告技术】复杂的鉴定项目经房！屋安全鉴《。定机构负责》人批准可以延—长30个《工作日 　》　经鉴定为危险房屋！的应当在《二十四小时内发出危！险通知？书并报告房》产行政主管部—。门经鉴定为非危险】房屋的应注》明房屋在正》常使用条件下其鉴定！报告有效时限 】第，二十：三条　？房屋安全鉴定机构应！。当按：物，价部门核定的标【准收取鉴定费 第二！十，四条　申请鉴定【人对房？屋安全鉴定结论【有异议的可以自收】到房屋安全鉴定报告！。之日起15》日内：向房：屋，安全鉴？定机构申请复核复】。核期间房屋安全鉴定！结，论，依然：有效 第五章—　危险房屋防治【管理 第《二十五条《　危险？房屋应当经房屋【安全：鉴定：机构查勘鉴》定予以确认 —第二十六《。条　：被鉴定为《危险房屋的房—屋安全责任》人应当按照鉴定【报告的处理意—见及时治理》在未解危之》前不得自行使用【或出租、转让—、抵押和投保危险房！屋的：异产：毗连：房屋所有人应当按】照国家有《关规定？履行：相应的？治理责任 第二十】七条　被鉴定为危】险房屋的房屋安全责！任人或使用》。人应当设《置明显的危房—标志；对《暂不能排险》解危的危险》房屋还应当》采取有？效的安全《。防护：。措施 第二十—八条　有下列危【害房：屋结：构安全？情形之一的》房屋安全责》任人应当立》即报告房产行政主管！部门并采取安全【防，治，和，解危措施 　　（一！）遭受火灾、爆炸】、撞击等意外破坏】 　　？（二：）遭受暴雨、—洪，水、地？震、滑坡、塌方、地！陷、地裂等》自，然，灾，。。害，侵袭 ？ 　　（《三）：。存在：其，他重大安全隐—患， 第二十九条　房！。屋安：全责：任人拖延《或拒绝履行》危险：房屋：治理责任《的房产？行政主管部》门应当发出限期【治理的书面通—知逾期拒不治理的房！产，行政主管《部，门有权指定有—关单位采取修—缮，、，加，固，、改建、避》险疏散、临》时搬迁及《拆除等必要的—排险：解危措施所发生的费！用，由责任人承担 第】三十条　房屋安全】责，任人对危险房屋【进行治理《时房：屋承租人《、使用人、相邻人】和有关人员应当给】予配合不《得借故？阻挠 第三十一条】　任何单位和—个人如发现任何房】屋存在安《全隐：患情形时《可以向？相关部？门反映 第六章　】法律责任 第三十二！条　违反本》规定第十《条规定由《。城市管理行政执法】部门、建设行政主】管部门等相关—行政管理部门—。依法责令改正并依】法予以处罚 第三十！三条　？违反本？规定第十《八条规定房屋安【全责任人或》建设单位未及时申请！房屋安全鉴》定的由房产行政主管！部门限期要求其提出！申请：；逾期仍不提出【申请：的由房产行政主管】部门：委托房屋安》全鉴定？机，构进行？鉴定鉴定费用由相关！责任人？承担对公民可并处5！0，0，元以下？的罚款？；对法人、单—位、其它组织可【并处100》0元以上《5000元以下【的，罚款 第三十四条】　违反本规》定第二？十九条房《屋安：全责任？人拖延或拒绝履【行对危险房屋的【治理责任的》由房产行政主管【部门对？公民处以500元】以下罚款；对法【人、单位、其它【组织：处以2000—元以上1000【0元以？下的罚款《造成严重后》果的依？。法追究刑事》责任 第三十五条　！房，屋，安，全责任？人拒绝、阻碍房产】行政：。主管部门《工，作，人员执行职务的由】公安机关依法—处罚构成犯》罪的依法追究其刑】事责：。任 第三《十六条　房》屋安全鉴《定机构有下》列情形之一造—成损：害后果的《由房产行政》主，。管部门根据损失程度！责令：其赔偿损失 　　（！一）：故意将非危险房【屋鉴定为危险房屋】造成损失 　　（二！）将危？险房：。屋，鉴定为？非危险房屋并在有】效时：限内发生事故 【 　　（三）因延误！鉴定时间而导—致发生事故》 第三十七条　】房产行政主》管，部门及房屋安全鉴定！。机构工？。作人员玩忽职守【徇私舞弊的由—。其所在？单位或者上一级行政！主管部门追究行【政责任；构》成犯：罪的依法追究其刑】事责：任 第三十八条【　当事人《对行政处罚决定不】服的可？。以依法申请复—议，或提起诉讼》复，议或起诉期间行政】处，罚决定不停止执【行，法律、法规另有规】定的除外 第七【章　附则 第—三十九条　道路桥】梁等基础市政设【施的安全鉴》定管理参照本规定执！。行， 第四十条》　本：规定自2005年1！1月：1日起施行》