？珠，海市房屋安全管理】规定 珠海市【。人民政府令 （第】49号） 》　　：珠海：市房屋安全管理规】定已经200—5年8月12日市人！民政府第1》。4次常务会议审议通！。。过现予以《公布：自2005年—11：月1：日，起施行？。 市长王顺生— 二00五年—九月八日 第一章】。　总则 第一条　】为加强城市房屋【安全管？理保障居民的居【住，和房屋的《。使，用，安全促进房屋有【效利用根《据国家和省的—有关法律《、法规结合本市实】际制定本规定— 第二条　本规【定适用于本市行政】区域内已建成并投入！使用的各《。类房：屋，及其附属设施的安】全管理 《第三条？　本规？定，所称房屋安全管理是！指为确保房》屋安全使用对房【屋及其？附，属设施进行安全【检查：、鉴定和《对，危险：房屋：进行综合《治理等管理》活动 　　 本规】定所称安全检查是】指对房屋的主体结构！、装饰装修及其【附属设施的安全可】靠程度进行查勘 　！　本规定所称危【险房屋是《指结构已严》重损坏或承》重，构件已属危险构【件随：时有可能丧失结【构稳定和承载能【力不能保证居—住和使用安全的房】屋 　　本规定】所称安？全鉴定是指依法【设立的？。房屋安全鉴》定机构？对房屋？结构：的安全状况进行鉴别！、评：定 　《　本规定《所称房屋《安全鉴定机构—是指由市《人民政府依法设立的！负，责房屋？安全：。鉴定的机构 — 第四？条　房屋安全—管理应遵循预防【为主、定《期检查、科学鉴定、！综合治理的》原则 第五条—　市、区房产行政主！管部门是本市房屋安！全管理工《作的主管部门负【责本：规定的组《织实施 　　 相】关部门按照各自【的，职责协同做好房【屋安全？管理工作 》第二章　《房屋安全责》。任人 第六》条　房屋所有人是房！。。屋安全责任》人 ：　　 ？共有的房屋其—产权共有《人是房？屋安全责任人 【　，。　，房屋产权不清—的房屋使用》人是房屋安》全责任人 　　】异产毗连的房—屋异产？毗连部位的产权共有！人是房屋安全责【任人房屋安全—责，。任按城市异产毗【连房屋管理规定【划分 第七条【　房屋？。使用人在使用—过程中发现房—。屋有：。安全隐患或者房【屋被鉴定《为危险房屋时应当及！。时书面告《知房屋产权人— 第八？。条　单？位法定代表》人或：者主要负责人承担】本单位的房屋—安全责任 》第，三章　房屋使用【安全管理 第九【条　房屋安全责【任人：应，当按房屋的设计【用途合？理使用房屋依法维】。护房屋给水、排【水、供电、》供气、消防、—通讯：、防雷、《电梯等共用设—施，的，使用安全 第十【。条　房屋使用过程】中，不得有下列行—为 　　（一）擅】自改：变房屋的使用—功能、结构》擅自超载使用 【　　：（二）侵占和—损害房屋的公共【部位和公用设施 ！　，　，（，三）：在房屋外墙或利用悬！挑结构搭建阳台等各！类建筑设施 　】。　（四？）在住宅《内存放经营》性酸、碱等强腐蚀】性物：品和易燃、易爆等】。。危险性物品 — 　　（五）有【可能给异《产，。毗连方和毗》邻房屋带来安全【。。隐患的行为 　　！（六）其《它影响房屋》结构安全和正—常使用的行为 第！。十一：条　：房屋安全责任人应】当对房？屋进行定《。期，检查与维修做好【历年：修缮：房屋记录发现—有安全隐患应—当及时？报告房产行》政主管部门并委托】房屋安全鉴》定机构？进行安全鉴定— 　　 《对，实行物业管》理的：房屋物业管理—企业应当定期组织对！房屋的主体》结构和公《共，部位：。进行检查《建立：健全房屋《安全档案《发现有安《全隐患？的应当及时通—知业主并《报告房产行》政主管部门》。 第十二《条　在台风、暴雨季！节房：屋安全责任人应当】做好排？险解危的各项准备工！作；在？发生险情《时应：当及时？采，取排险解危措施 第！十，三条　房产行政主】管部门应当》建立全市危险房屋动！态信息管理系—统掌握、核查危险】房屋治理和灭失情】况建立危险房屋登记！、注销制度 第十四！条　房产行政主管】部门应当定期—组织相关部门对【。学校：、幼：儿园、政府机关、医！院，、体：育，场馆、影剧院、商】。场、娱乐《场所等公共场—所的房屋安》。全进行普查或者【抽查 第十》五条　进行地—下，管线施工、桩—。基施工和深基—坑施工？、爆破？及降：低地下水位的—建设项目可能损坏施！工区周边《房屋的建设、施工单！位应当按规》定采取有效的—安全保护措施—。 第十六条　—大中型？公共建筑《和超高层建筑应【当，设置建筑结构—性能观？测系：。统建：筑设：计应留有观测仪器】和线路的位置 【第，十七条　当房屋达到！设计使用年限时设计！单位应当告知房屋】所有人？ ，　　 达到或超过】设计：使用年限房屋安全】。责任人应《当根据房屋安全【鉴定报告采取确保房！屋使用安全的—。措施后方可使用【 第：四章　房屋》安，全鉴定管《理 第？。十八：条　有下列》情形之一的房屋安全！责任人应《当及时向房屋安全鉴！定机构申请房屋安】全鉴定？。 　　（《。一）基础《、主体结构》或其他承《重构件有明显下沉、！裂缝、变《形，、腐：蚀等现象《的 　　（二）房】屋达到或者超过设】计使用年限的 【 　：　（三）发生自然灾！。害，。或遭：受爆炸、火》灾等意外事故破坏】的 　　（—。四）因施《工、生？产，可能危及周边—房屋安？全的 　　（五】）其他可能危害房】屋，安全需要鉴定的 ！　　以上鉴定对象】含水塔、烟囱、水】池、挡墙等构—筑物 《　　：公共建筑《及，其，附属设？。施每5？年应当作安全—鉴定 第十—九条　对存》在安：全隐患的房屋房屋安！全责任人如不—主动申请房屋安全鉴！定相：邻方、房屋使用人、！物业管理企业—等利害关系人可以】申请：房屋安全鉴定如【。。果，鉴定存？在安：全，隐患：的鉴定？费由：造成房屋安全隐患】的房屋安全责任人承！担；如果鉴定不存在！安全隐患的鉴—定费由申请》人承担 第二十条】　房屋安全鉴定【机构作出的鉴定结论！。是认：定房屋安全状况【的依据？ 第二？十一条　房屋安【全鉴定人员应当具】备法定条件并且经】过培训取得安全【鉴定资格证书后【方可从事房屋安全鉴！定工作 　》　房：屋安全？。鉴定机构进行—房屋安全鉴定应当】有两名？以，上鉴：定人员参加鉴定【人员进行现场鉴定】时，应当出示房屋安全】鉴定资格证书 　　！任何单？位或个人不得阻【挠鉴定人员进—行正：常的房？。。屋安全鉴定》。活动 第》二十二条　房—屋安全鉴《定机构？应当严格按照—国家：、省及？本市的相《关法律、法》规及技术《规范、？规程的规定对房【。屋进行查《勘、检测、鉴定 】　　房？屋安全鉴定机构【应，当在自受理鉴—定申请之《日，起3：。0个工作日内出具鉴！定报告？技术复杂的鉴定项目！。经房：屋安全鉴定机—构负责人《批准可以延长—30个工作日 　】。　经：鉴定为危险房屋的】应当在二《十，四小时内《发出危险通知书【并报告房产行政主】管部门经鉴定为非危！险房屋？的应注？明房屋在正常使【用条件下《其鉴：定报告？有效时？限 第二十三【条　房屋安全鉴定机！构应当按物》价部门核定的标准】收取鉴定《费， 第二十四条　申请！鉴定人？对房屋安全》鉴定结论有》。异议的可以自—收到：。房屋安全鉴定报告】之，日起15日内向【房屋安全鉴》定机构申请复核【复核期间房屋安全】鉴定结论依》然有效 《第五：章　：危险房屋《防治管理 第二十】五条　危《险房屋应当经房【屋安全鉴定机构查】勘鉴：定予以确《认， 第二十六》条　被鉴定为—危险房屋的》房屋安全责任人【应当按照鉴定报告】的处理意见及时【治理在未《解危之前不得自行】使用或？出租、转让》、抵押和投保危险】房屋的异产》毗连房屋《。所有人应当》按照国家有关规定履！行相应的《治理：责任 第二十七条　！被鉴定为危险房屋的！房屋安全《责任人或使》用人应当设置明【显的：危房标志；对—暂不：能排险解《危的危险房》屋还应当采取有【效，的安全防《护措：施， 第二十八条　有下！。列危害房屋结—构安全情形》之，一的：。。房屋安全责任人应当！立即报告房》。产行政主管部—门并采取安全—防治和解危措施 】　　（？一）：遭受火灾、》爆炸、？撞击等意外破—坏 ：　　（二《）遭受暴雨、—。洪水、地震、滑坡】、塌：。方、地陷、》地裂：等自然灾害侵袭 】 ，　，　，（三）存在》其他重大《安全隐患 》 第二十九条　房屋！安全责任人拖延或拒！绝履行？危险房？屋治理责任的房产行！政主管部门应当发出！限期治理的书面通】知逾期拒不》。治理的房产行政【主管部门有权—。指定有关《单，位采取？修缮：、加固、改建、避】险疏散、临时搬迁】。及拆除等必要—的排：。险解危措施所发【生的费？。用由责任人承担【 第三十条　房【屋，安全责任人对危险】房屋进？行治理时房屋承租人！。、使：用人、？相邻人？和有关？人，员应当给予配合不得！借故阻挠 第—三十一？条　任何单》位，和个人如发现任何房！屋，存在安全隐》。。患，情形时可以》向相关部门反映 】第六章？　法：律责任 第》三十二条　违反【本规：定第十条规定由城市！管，。理行政？执，法部：门、建设行政—主管部门等相关【行政管理部门依【法责令改正并依法】予以处罚 第—三十三条　违反【本，规定第十八条规【。。定房屋安全责任人】或，建设单位未及时【。申，。请房屋安全鉴—定的由房产行政主】。管部门限期要—求其提出申请—；逾期仍不提—出申请的由房产行政！主管部门委托房屋安！全鉴定机构进—行鉴定鉴定》费用由相《。关责任人《承，担，对公民可并处—500元《。以下的罚款；对法人！、单位、《其它：组织：可并处1000元】以上：5000元以下的】罚款 ？第三十四条》　违反本规定第【二十九条房》。屋安全责任人拖延】或拒绝履行对危【险，房屋的治理责任的】由房产行政》主，管部：门对公民《处以500元—。以下罚款；对法【人、单位、其它组】织处：以，20：0，0元以？上10000元以下！的罚款造成严重后果！的依：法追究刑事责—任 第三十五—条，　房屋安全责任【人拒绝、阻碍房【产行政？主管部门工作人员执！行职务的由公安【机关依法处罚构【成犯：罪，的，依法追究《其刑事责任》 第三十六条—　房屋安全鉴定【机构有下列情形之一！造成损害后》果的由房产》行政主管部门根据损！失程度？。责令其赔《偿损失 　　（一】）故意将非危—险房屋鉴《。定为危险房屋造【。成损失 　　（【。二）将危险》房屋鉴定为非危险】房屋：并在有效《时限：内发生事故》 　　《（，三）：因延：误鉴定时间》而导致发生事故【 第三《十七条　房产行政】主管部门及房—屋安全？鉴定机构工作—人员玩忽《职守徇私《舞弊：的由其所在单位【或者上？。一级行政主管部门】追究行政责任—；，构成：。犯罪的？依法追？究，其刑事责任 第【。三，十八条　当》事人对？行，政，处罚决定《不，服的可以《依法申请《复议或？提起诉讼复议—或起诉期间行政处】罚决定？。。。。不停止？执行法？律、法规另》有规定的除》外 第？七章：　附则 第三十【九条　道《路桥梁等基础市【。政设施？的安全？鉴定管理参照本【规定执行 第四十】条，　本规定自20【05年11月—1日：起施：行，