， 珠海市房—屋安全管理》规定 珠海市人民！。政府令？。 （第49号—） 　　珠》海市房屋安》。全管理规定已经【200？5年8月12日市】人民政府第14【次常务会议审议【通过现？予以公布《自2：005年11—月1日？起施行？。 市长王顺》生， 二00《五年九月八日 第】一章　总则》 第一条　为加强城！市房：屋安全管理保障居】民的居？住和房屋的使用安全！促，进房屋有效》利用根据《国，家和省？的有关法律、法规】结合本市实际制【定本规定 第二条　！。本规定适用》于，本市行政区》域内已建成》并投入使用》的各类房屋及其【附属：设施的安全》管理： ，第三条　《本规定所称房屋安】全管理是指为确保】房屋安全使用对房】屋及其附属设—施进行安全检查、鉴！定和对危险房屋【进行综合治理—等管理活《动 　　 》本规定所称安全【检查是？指对房屋的主体【结构、装饰装—修及其附属设施【的安：全可靠？程度进？行查勘 　　—本规定所称危险房屋！是指结构已》严重损坏或》承重构件已属危【险构件？随时有可能丧失【结构稳定和承载能】。力不能保证》居住和使用安全的房！屋， 　？　本规？定所称安全鉴定是指！依法设立的房屋【安全鉴定机构对房屋！结，构的：安全状况进行—鉴别、评定 　】　，本规定所称房—屋安：全鉴：定机构是《指由：市人：民政府依《法设立的负责房屋安！全鉴定的机构 【 第：四条　？房屋安全管理应遵循！预防为主、定期检】查、科？学鉴定、综》合治理的原则 第五！。条　市、区》。房产行政主管部【门是本市房屋安全管！理工：作的主管部门—负责本？规定：的组织？实施 ？。　　 相关部—门按照各自的—职责协同做好房屋安！全管理工作 —第二章　《房屋安全《责任人？ 第：六条：　房屋？。所有人是《房屋安全《。责任人 　　 【共有的房屋其—产权共有人是房【屋安全？责任人 　》　房屋产权不—清，的房屋使用人是房屋！。安全责任人 【　　异产毗连—。的，房屋异？产毗连部位的—产权共有人是房屋】安全：责任人房屋安全责任！按城市异产毗连房屋！管理规定《划分：。 ：第七条　房屋—使用人在使》用过程？中发现房屋有安全隐！患或者？房屋被鉴定为危【险房屋时应当及【时书面告《知房屋产权》人 ：第八条　单位法定】代表人或《者主要负责人承担本！单位的房屋安—全责任 第三章　】房屋使用安全管理】 第九条　房—屋安全责任人应当按！房屋的设计用途【合理使用房屋—依法：。维护房？屋给水？、排水、供电、供气！、消防、通讯—、防雷？、，电，梯等共用设》。施的使用安全 第】十条　房屋使—用过程中《。不得有下列行为 】　，　（一）擅自改【变房屋的使用功能】、结：构擅自？超载使？用， 　　（二）侵占】和损：害房屋的公共部位和！公用设施 —　　：（三）？在，房屋外？墙或利用悬》挑结构搭建》阳台等各《。类建筑设施 — ，。。　　（四）在—住宅内？存放经营性》酸、：。碱等：。强腐蚀性物品和【易燃、易爆》等危险性物》。品 　　（—五）有可能给异产毗！。连方和毗《邻房屋？带来安全隐患的行为！ 　　（六）其】它影响房屋》。结构安全和正常使用！。。的行为 第十【。一，条　房屋安》全责任？人应：当对房屋《进行定期《检查与维修做—。好历年修缮房—屋，记录发现有安全隐】患应当及时报告【。房，产行政主管》部门：并委：托，房屋安全鉴定机【构进行？安全鉴定《 　　 《对实行物《。业，。管理的房屋物业【管理企业应》。。当定期组织对—房屋的？主体结构和公共【部位：进行检查建立健全】房屋安全档案发【现有安全隐患的【应当及时通》知，业，主并报？告房产行政主—管部：门 第十二条　在台！风、暴雨季》节房屋安全》责任人应当做好排】险解危的各项准【。备工作；在发生【险情时应当及时【采取排险解危措施 ！第十：三条　房《产行政主管》部门应当建立全【市，危险：。房屋动？态信息管理系—。统掌握、核查危险房！屋治理和灭》失情况建立》危险房屋登》记、注销制度 第十！四条　房产行政主】管部：门应当定期组织相】关部门对《学校、幼儿园、【政府机关、医院、体！育场馆、影剧—院、商场、娱乐场所！等公共场所的房【屋，安全进行《普查或者《抽查 第十》五，。条　进行地》下管线？施工、？桩基施工和深基【。坑施工？、爆破及降低—。地下水位的》建设项目《可能损坏《施工区周边房屋【的建设、施》工单：位应当按规定—采取有效的安—全保护措《。施 第十六条—。　大中型《公，共建：。筑和超高层建筑应当！设置建筑结构—性能观测系》统建筑设计应留【有观测仪器和—线路的位置 —第十七条　当房【屋达到设计》使，用年限时设》计单位应当》告知房屋所有—人 ：　　 达到或超【过设计使用》年限房屋安全—责，任，人应：。当根据？房屋：安，全鉴定报告采—取，确保房屋《。使用安全《的措施后方可使用 ！。第四章　房》屋安全鉴《。定管理？ 第十八条　有下】列情形？之一的房屋安全【责任人应当及时向】房屋安全《鉴定机构申请房屋】安全鉴定 　　【（一）基础、主体】结构或其他承—重构件有明显下沉、！裂缝、变形、腐【蚀等现象的 　　（！二）房？屋达到或者超—过设计使《用年限的 　　（！三）发生自然灾害或！遭受：爆炸、火灾等意外】事故：破坏的 　—　（四）因施—工、生产可》能危及周边房屋安】全的 　　—（，五）其他可能—危害房？屋安全需要》。。。鉴定的 　—　以上鉴定对象含水！塔、烟囱、水池、挡！墙，等构筑物 　　】公共建？筑及其附属设—施每5年《应当作？安全鉴定《 第十九》条　：对存在安全隐患的房！屋，。房屋安？。全责任人如不主动申！请，房屋：安全鉴定相》邻方、房屋使用【人、物业管理—企，业等利害关系人可】以申请房屋安全鉴定！如果：鉴定存？在安：全隐患？的鉴定？费由造成房》屋安全隐患的房屋安！全责任人承担—；如果？鉴定不存《在安全隐患的—鉴定：费，由申请人承担— 第二十条》　房屋安《全鉴定机构作出的鉴！定结：论，是认：定房屋安全状况的依！据 第二《。十一：条　：房屋安全鉴定—人员应当具备法定条！件并且经过培训【取得安全鉴》定资格证书后方可】从事：房屋安全鉴定工作】 　：　房屋安全鉴定机构！。进行房？屋，安全鉴定应当有两名！以，。上鉴：定人：员参加鉴定人员进】行现场鉴定时—应当出示房屋安【全鉴定资格证书【 　　任何单位或】个人不得阻》挠鉴定人员进—行，正常的房屋安全【鉴定活？。动 第二》十二条　房屋安全鉴！定机构应当严格【按照国？家、省及本市的相关！。法律、法规及—技术规范、规—程，的，规定对房《屋，进行查勘、检测、】。鉴，定 　　房》屋安：全鉴：。定，。。机构应当在自—受理鉴定申请—之日起？30个工作》日内出具鉴》定报告技术复杂的】鉴定项目《。经房屋？安，全鉴定机构负责人批！准可以延长30个】工作日 　　—经鉴定为危险房屋的！应当在？二十四小时内发出危！险通：知书并报告房产行】政主管部《门经鉴定《。。为非危险《房屋的应《注明房屋在正常使用！条件下其鉴定—报告有效时限— 第二十三条　房！屋安全？鉴定机构应当按物】价部门核定的标【准收：取鉴定费 第二十四！条　申请鉴》定人对？房，屋安全鉴定结论有异！议的可以《自收到房屋》安全鉴定报告之【日，起，15日内向房屋【安全鉴？定机：构申请复核复核期间！房屋安？全鉴：定，结论依？。然有：效 第五章　—危险房屋防治—管理 第二十五条　！危险房屋应》当，经房屋安全鉴定机构！查勘鉴定予以—确认 第二十六条】　被：鉴定为危《险房屋的房屋—安全责任《人应当？按照鉴定报告—的处理意见及时治】理，在未解危之前—不得：自行使用或出租、转！让、抵押和投保危】险房屋？的异产毗连房—屋所：有人应当按照国家有！关规：定，履，行相应的治理责任 ！第二十？七条　被《鉴定为危险房屋【。的房屋安全责任人】或使用人《应当设置明显—的危房？标志；对暂不—能排险解危的危【险房屋还应当采取有！。效的安全防护措施】 第二十八条—　有下列危》害房屋结构安全【情形之一《的房屋？安全责任人应当立即！报告房产行政—。主管：部门并采取》安全防治和解危措施！ 　　？（，一）遭受火灾、爆炸！、撞击等意外破坏 ！　　（？二）遭受暴雨、洪水！、地震？。、滑坡、塌方、【地陷、地裂等—自然灾害侵》袭 　　（三）】存在其他重大—安全隐患 》 第二十九条—　房屋安全责任人】。拖延或拒绝》履行危险《房屋治理责任的房产！行政：主管部门应当发出限！。期治理的书面—通，知逾期拒《不治理的《房产行政主管部门有！权指：定有关单位》采取修缮、加固、】。改建、避险疏散、】临时搬迁及拆除等】必要的排险解危【措施所发生的—费用由责任》人承担 第三—十条　房屋安全责任！人对危险房屋—进行治理《时房屋承租人、使用！人、相？邻，。人和有关人员应【。当给予配合不得借】故阻挠 第三十【。一条　任何》单位和个人》如发现任何房屋【存在安全隐患—情形时可以向相【关部门反《映， 第：六章　法律责任 】第三十二条　违反】本规定第《十条规？定由城市管理行政】执，法部门、建设行【政主管部《门等相关行政管理部！门依法责令改正并】依法予以处罚 第】三十三条　违反本规！定第十？八条规？定房屋安全责—任人或建设单位【未及时申请》房屋：安全鉴定的由—房产行政主管部门】限期要求其提—出申请？；逾期？仍不提出申请—的由：房，产行政主管部门委托！房屋安？全鉴：定机：构，进行：鉴定鉴定费》用由相？关责任人承担对公】。民，。可，并，处50？0元以下的罚—款；对法人、单位】、其：它组织可并处100！0元以上500【0元以下的罚款【 第：三十四条　违反本规！。。定第二十《九条房屋安全责任】人拖延？或拒绝履行对—危险房屋《的治理责《任的由房产行政主】。管部门对公民—处，以500《元，以下罚款；对—法人、单位、—其它组织处以—2000《。元以上10》000元以》下的罚款造》成严重后《果，的依法追《究刑事责任》 第三十五条　房屋！安全责任人》拒，绝、阻碍房产—行政主管《部门工作《人员执行职务的【由公安机《关依：法，处罚构成犯罪的【依法追究《其刑：事责任 第三—十六条　《房屋安全鉴》定机构？。有下列情《形之一造成损害后果！的由房产行政主管】部门根据《损，失程度责令其—赔偿损？失 　？　（一）故意将【非危险房屋鉴定【为危险？房屋造成《损失 　　（—二）：将危险？房屋鉴定为非危【险房屋并在有—效时限内发生事故】 　？　（：三）因延误》鉴定：时间而导《。致发生事故 第】三十七条《　房产行政主管部门！及，房屋：安全鉴？。定机构工作人员玩忽！职守：徇私舞？弊的由其所在—单位或者《上一级行政主—管部门追究》行政责任《；构成犯《罪的：依，法追究其刑事—。。责任 第三十八条】　当事人对》行政处罚《。决定不服《的可以依法申请复议！或提起诉讼复—议，。或起诉期《间行：政处罚决定》不停止执行法律、】法规另有规》定的除外 第—七章　附则 —第三：十，九条　？道路桥梁等基—础市政？设，施的：安全鉴定管理—参照本规定执行 第！四，十，条　本？规定自2005年】11月1日起施行】