？珠海市房《屋安：全管理规定 — 珠海市人民—政府令 《（，第49号） 　　】珠，海市：房屋安？全管理规定已经【2005年8月12！。日市人民《政府第14次常务】会议：审议通过现予以公布！自2005年11月！1日起施行 市长王！顺，生 二？00五？年九月八日 第【一，章　总则 第一条】　为：加强城市房屋安【全管理保障居—民的居住《和，房屋：的使用安全促进房屋！有效利用根据国【家和省的《有关法律、法规结】合本市实《际制定本规定 第二！条　本规《定适用于《本市行政区域—内已建成并投—入使用？的各：类房屋及其附属【设施的安《全管理 第三条　】本规定所称房—屋安全？管理是指为确保房】屋安：全使：用对房屋及》。其，附属设施进行安全检！查，、鉴定和对》危险房屋进》行综合治理等管【理活：动 　？　 ：本规定所称安—。。全检查是指对房屋】的主：体结构、装》饰装修及其》附属设？施的：安全可靠《程度进行查》勘 　？　本规定《。。所称危险房屋是指结！构已严重损坏—。或承重构件已—属危险？构件随时有可能【丧，失结构稳定和承载能！力不能保证居—住和使用安全的房屋！ 　　本规—定所称安全》鉴定是指依法设【立的房屋安全鉴定】机构对房《屋结构的安全状【况进：行鉴：别、评？定 　　本—规定：所称房屋安全—鉴定机构是》指由市人民》。政府依法设立的负】责房屋安《。全鉴定的机构 【 第四条　房屋安全！管理应遵循预—防为主、定期—检查、科学鉴定、】综，合治理的原》则 第五条　市、】区房产行政主管【部门是本市》。房屋安全管》理工作的《主，管部门？负责本规定的组织实！施 　　 相—。关部门按照各自的】职责协同做》好房屋安全管理工】作 第二章　房【屋安全？。。责任人 《第六条　房屋所【有人是？。房屋安全《责任人 　　— 共有的房》屋其：产，权，共有人是房屋—安全：责任人 　　房屋产！权不清的房屋使【用人是房屋》安全：责任人 　—。　异产毗连的—房屋：异产毗连部位的产】权共：有，人是：房屋安全责任—人房屋安全责任按城！。市异产毗连房屋管理！规定划分 第七条！　房：。屋使用人在使—用过程中发现—房屋有安全》隐患或？者房屋？被鉴：定为危险房屋时【应当：及时书面告知房屋产！权人 第八》条　：单位：法定代表人或者主要！负责人承担本—单位的房屋安—全责任 第三—章　：房屋：使用：安，全管理 第九条【　房屋安全责任【人应当按房屋的设】计用：途，合理使用房屋—。依法维护《房屋给水《、排水、供电—、供气、消》防、：通讯、防雷、电梯等！。。共用设施的使—用安全 《第十条？　房：。屋使用过程中不得有！下列行为 　　【（一）擅自改变【房屋的使用功—能、结构擅》自超载使用 　　（！二，）侵占和损》害房屋的公共部位和！公用设？施 　　（三【）在房屋外墙或【利用悬挑结构搭【。建阳台？等各类建筑设施 ！　　（四）在住【宅内：存，放经营性酸、—碱，等强：腐蚀性物品和易【燃、：。易爆等危险性物品 ！ 　　？（五）有可能给异】产毗连方和毗—。邻房：屋带来安全隐患的行！。为， ：　　（六）其它影响！房屋结构安全和正常！使，用的行为 第【十一：条　房屋安》全责任人《应当对房《屋，进行定期检查与维修！做好历年修缮房【屋记录发现》有安全隐患应当及】时报告房产行政【主，管部门并委托房屋】安，全，鉴定机构进》行安全鉴定 　　】 对实行物业—管理的房屋物业管理！企业应当《定期组织对房—屋的主体结》构和公共部》位进：行检查建立健全房屋！安全档案发现有安全！隐，患的应当及时通【知业主并报告房【产行政主管》部门 第十二条　】在台风？、暴雨季节房屋安全！责任人应当做—好排险解危》的各项准备工作；在！发，生险情时应当—及时采取排险解危】措施 第十三—条　房？产行：政主管部《门应当建《立，全市危险《房屋：动，态信息管理系统掌】握、核查《危险：房屋治理和》。灭失情况建》立危险房《屋，登记、注销制—度 ：第十四条　》房产行政《。主，。管部门应当定期组织！。相关部？门对：学，校、幼儿园》、政：府机关、《医院：、体育场馆、影【剧院、？。商场、娱《乐，场，所，等公共场所》的房屋安全进行【。普查或者抽查 第十！五条：　进行？地下：管线施？工、桩基《施，工和深基《坑施：工、爆破及降低地下！水，位的建？设项目可能损—坏施：工，区周边房《屋的建设《、施工单位应当【按规：。定采取有效》的安全保护》。。措施 第十六条　】大中型公共建筑【和超高层《。建筑应当设置建筑结！构性能观测》系，统建筑设计应留有观！测仪器和线路的【。位，置 第十七条　当】房屋达到设计—使用年限时设计【。单位应当告知房【。屋，所有人 　　 达到！或超过设计》。使用年？限房屋安全责—任人应当根据房屋】安全：鉴定报告采取—确保房屋使用—安全的？措施后？方可使用 第—四章　房《屋安全？鉴定：管理： 第十八《条　有下列》。情，形之一的《房屋安全责任—人应当及时向房【屋，安全鉴定机构—申请房屋安》。全鉴定？ 　　（一）基础】、主体结构或—其他承重构件有【明显下沉《。、裂缝、《变形、腐蚀等—现象的 　》　（二）房屋达到或！者超过设《。计使用年限》的 　　（三【）发生？自然灾害或遭受爆】炸、火灾等意外【事故破坏的 —。 　　（四》）因施工、生产可】能危及周边》房屋安？全的 ？ 　　（《五）其他可能危【害房屋安全需要鉴】定的 　　—以上：鉴定对象含水塔【、烟囱、水池、挡】墙等构筑物 【。　　公共建筑及【其附属设施每5年应！当作安全鉴定 】。第十九条　对—存在安全隐患的房】屋房屋安全责—任人如不主动申请房！屋安全鉴定相邻【方、房屋使用—人、物？业管理企业等利害关！系人可以申》请房屋安《全鉴定如《果，鉴定存在安全隐患】的鉴定费由造成房屋！安全隐患《的房屋安全》。责任：人承担；如果鉴【定不存在《安全隐？患的：鉴定费由申请—人，承担 第二十条【　房屋？安全鉴定机构作出】。的鉴定结论是认【定房屋安全状况的依！据 第二十一条　】房屋安全鉴定人【员应当具《备法定条件并且经】过，培训取得安全鉴定】资格证书《后方可从事》。房屋安全鉴定工作】。 　　？房屋安全鉴定机构进！行房屋？安全鉴？定应当有两》名以上鉴《定人员参加鉴定【人员进行《现，。场鉴定时应》当，出示房？屋安全鉴定资格【证书 ？　　：任何单位《或个：人不得？阻挠鉴定人员进行】正常：的房：屋安全鉴定》活动 第二—十二条　房屋—安全鉴定机构—应当严格按照国家、！省及本市的相关【法律、法规及—技，术规范、《规，程的规定对房屋进】行查勘、《检测、鉴定 　　房！屋安：全鉴：定机构应当在自受】理鉴：定申请之日起30个！。工作日内出具—鉴定报告技》术复杂的鉴定项目经！房屋：安全鉴定机构—负，责，人批准可以延长3】0个工作日》 　　经鉴定为危险！房屋的？应当在二十四小【时内发出危险通知书！并报告房产行政主】管，部门经鉴《定为非危险房屋【的应注明房屋在【正常使用条件下其鉴！定报告有《效时限 第二十三！条　房屋安全鉴【。定机构应当按—物价部？门核：定的标准收取鉴定费！ 第二十四条　【申，请鉴定人对房屋安全！鉴定结论有异—。议的可以《自收到房屋安全鉴】定报告之日》起15日内向—房屋安全鉴定—机构申？。请复核复核》期间房屋安全鉴定】结论依然有效 第五！章，　，。危险房屋《防治管理 第二十】五条　危险房—屋应当经房屋安全】鉴定机构查勘鉴【定予以确认》。 第二？十六条　《被，鉴定为危险房屋的】房屋安全责》任人：应当按照鉴定报告】的处理？意见：及时治？理在未解危之—前不得自行》使用或？出租、？转让：、，抵押：和投保危《险房屋的异产毗连】房屋所？有人应当按照—国家有？关规定履行》相应的治理责任 第！二十七条　被—鉴定为危险房屋的】房屋安全责》任人或使用人应当设！置明显的《危房：标志；对暂不能排险！解危的？危险房屋《还应当采取》有效的安全防护【措施 第二十八条　！有下列危害房屋【结构安全情形—之，一的房？屋安全责《任人应当立即报【告房产？行政主管部》门并：采取安全防》治和解危措施 　】　（一）遭受火【灾、：爆炸、撞击等意【外破坏 《　　（？二）遭受暴雨、洪水！、，地震、滑《坡、塌方、地陷、地！裂等自然灾害侵袭 ！ ，　　：（三）存在其—他重大安全隐患【 第二十九条　房！屋安全责任人拖延】或拒绝履行危险房屋！治理责？任的房？产，行政主管部门应【当发出限期治—理的：书面通知《逾期拒不治》理的房？产行政主《管部门有权指定有关！单位采取修缮、加】。固、改建、避险疏散！、临时搬迁及—拆，。除等必要的排险【解危措施所发生【的费用由责任—人承担 第三十条】　房屋安全责—任人对？危险房？屋，进行治理时房屋【。承租人、使》用人、相《邻人和有《关人员应当》给予配合不》得借故阻挠 第三】十一条？　，任何单位和个人如发！现任何房《。。屋存在安全隐患情形！时可：以向相关部门反映】 第六章　法律责任！ 第三十《二条：　违反本规》定第十条规定由城】市管理行政执法部门！、建设行《政，主管部门等相—关行政管理部门依法！责令：改正：并，依法予以处罚 【第三十三条　违反本！规定第十八条规定】房屋安全责任—人或建设单位未及】时，申请房屋安全鉴定】。的由房产行政主管部！门限期要求其提出】申请；？。逾期仍不提出—申请的由房产行政】主管部门委托房【屋安全鉴定机—。构进行鉴定鉴定【费用由相关责任【人承担？对公民可并处500！元以下的罚款—；对法人、单位、其！。它组织可并》处1000元以上5！0，0，0元以？下的罚款 第三十】四条　违反本—规定：第二十九条房—屋安：全责任人《拖延或拒绝履行对危！险房屋的治理—责任的？由房：产行政主管部门【对公民处《以500元以下【罚款；对法人、单位！、其它组织》处以2000元以】上1000》0，元，以下的罚款造—成严重后《果的依法追》究刑：事责任 《第三十五条　房屋】安，。。全责任人拒绝、【阻，碍房产行政主管部门！。工作人员执行职【务的由公安机关【依，法处：。罚构成？犯罪的依《法追究？其刑事责任 第三】。十六条　房屋安【全鉴定机《构有下列情形之一造！成损害后果的由房产！行，政主管部门根据【损失程？度责：。令其赔偿损失 【。　　（一《）故意将非危险房屋！鉴定：为危险房《屋造成损失 　【　（二）将危险房】。屋鉴定为《非危险房屋并在有】效时限内发生事故】 ， 　：　（三）因延误【鉴定时间而导致【。发生事故 第三】十七条？　房产行政主管【部，门及房屋安全鉴【定机构工作人员【玩忽职守徇私舞弊】的由其？所在单位或者上一】级行政主管部门【追究行政责》任；构成犯罪的依】。法追究？其刑事责任 第【三十八条　》。当事：人对行政处罚决定不！服的：可以依法申请复议】或提起诉讼复议或】起诉期间行政处罚】决定不？停止执行法》律、法？规另有规定的除外 ！第七章　附则 第三！十九：条　道路桥》梁等：基，础，市，政设施的安全鉴定】。管理参照《本规定执行 第四十！。条　：本规定自20—05年11》月1日起《施行：