珠海市房屋】安全管理规定 【 珠海市《人民：政府令 《（第49号） 　】　珠：海市房屋安全管理规！定已经2《005年8月1【2日市人民政府第】。14次？常务：会，议，审议通？过现予以公布自20！05年？1，1月1日起施—行 市长王顺生 】二00五年九月八日！ 第：一章　总则 第一条！　为加强城》市，。房，屋安全管理保障居民！的居住和房屋的【使用安全《促进房屋《有效利？用根据国家和省的有！关法律、法规结合本！市实际？制定本规定 第【二，。条　本规定适用【于本市行《政区域内已建—成并投入使用的各类！房屋及？其附属设《施的：安全管理 第—。三条　本规定所称】房屋：安全管？理是指为《确保房屋安全使用】对房屋及《。其附属设施进行【安全：检查：、鉴定和对危险房】屋进行综合治理【等管：理活动 　　 本】规定所称《安全检查是指对房屋！的主体？结构、装饰》装修及其附属设施的！安全可？靠，程度进行查勘 　】　本规定所》称危险房屋是指结】构已严？重损坏？或承：重，。构件已属危险构件随！时有可能丧》失结：构稳定和承》载能力不能保证居住！和使：用安全的房屋 【 　　本《。规定所称安全—鉴定是指依法设立的！房屋安全鉴定机构】对，房，屋结构的安》全状：况进行？鉴别、评定》 　　本》规，。定所称房屋安全鉴定！机构是指由市人民】政府依？法设：立的负责房屋安全】。鉴定的机构 — 第四条《。　房屋安《全，管理应遵循预防为】主、定期检查、【科学：鉴定、综合治—理的原则 》第五：条　：市、区房产行—政主管部门是本【市房屋安全》管理：工作的主管部门负责！本规定的组织实施 ！　　 相《关部门按照各自的职！责协同做好房屋【。安全管理工》作 第二章　房屋安！全责任人 第六条】　房屋所有人—。。是房屋安全责任人 ！　　 共有的房【屋其产权共有人是房！屋安：。全责：任，人 　　房屋产权不！清的房屋使用人是房！屋，安全责任人 【。　　异产《毗连的房屋异产毗】连部位的产权共有】人是房屋安全责【任，人房：屋安全责任按城市异！产毗连？房屋管理《规定划分 —第七条　房屋使用】人在使？用过程中发现房【屋有安全隐患或者】房屋：被鉴定为危》险房屋时应当及时书！面，告知房屋产》权人 第八》条　单位法定代表】人或者主要负责【人承担？本单位的房屋安全责！任 第三章　—房屋使用安全管理 ！第，九条　房《屋安全责任人—应当按房屋的—设计用？途合理使用房屋依】法维：护房屋给《水、排水、》供电、供气、消防、！通，讯、防雷、电梯等】共用设施的使用安】全 第十条　—房屋使用过程—中不得有下列—行为 　　》（一：）擅自改变房屋的使！用功能、结》构擅自超《载，使用 　　（二）侵！占和损害房》屋的公共部位和公用！设施 　　（三】）在房屋外》墙或：利，用悬挑结构搭建【阳台等各《类建筑设施 　　！。（，。四）在住宅》内存放经营性酸【、碱等强腐蚀性物】品和易？。燃，、易爆？等危险？性物品？ 　？　，（五：）有可能给异产毗连！方和毗邻房屋带来】安，全，隐，。。患的行为《。 　　（》。六）其它影响—房屋结构《安全：。和正：常使用的行为 】第十一条《　房：屋安全责任人应【当对房屋进行—定期检查与》维，修做好历年修缮房屋！记录发现有安—全隐患应当及时报】告房产行政主管部】门并委托《房，屋安全鉴定机构进】行安全鉴定》 ，　　 对实行物业】管理的房屋》物业管理企》业应当？。定期组织对》房屋的？主体结构和公共部位！进行检查建立健全房！屋安全档案发—。。现有安全隐患—的应：当及时通知业主并报！告房产行政主管【部，。门 第十二》条　在台风、暴雨季！节，房屋安？全责任人应》当做好排《险解危的各项—准备：工作；在《发生：险，情时应当及时—采取排？险，解危措施 第十三条！　房产行政主管部门！应当建立全市危【险房屋动态信息管】理系统掌握、—核查危险房屋—治理：和灭：失，情况：建立危险房屋登记】、注销制度 第十四！条　房产行》政，主管部？门应当定《期组织相关部门对学！。校、幼？。儿园、？政府机关、医—。院、体育场》馆、影剧院、商场、！娱，乐场所等公共场【所的房屋安全进行】普，。查或者抽查 第十】五条　？进行地？下管线施工、桩基】。施工和深基坑—施工、爆《。破，及降低地《下水位的建设项目】可能：损坏施工区周边房】屋的建设、施工单】位应当按《规定采取有效—的安全保护措施 】第十六条　》大中型公共建筑和】超高层建筑应当设置！建筑结？。构性：能观：测系统建筑设计应】留有观？测仪器和线路的位置！ 第：十七条　当房屋达】到设计使《用年限时设计单位】应当告？知，。房屋所有《人 　　 》达到或超过设—计使用年限房屋【安，全责任人应当—。根据房屋安全鉴定】报告采取确保房屋使！用安全的措施后方】可使：。用 第四章　房屋】安，。全鉴定？管理 ？第十：八条　有下列情形之！一，的房屋安全责任【人应当及时向房【。屋，安全鉴定机构申请房！屋安全鉴定 　【　（一）基础、【主，体，结构或其他承—重构件有明》显下沉、《裂，缝、变形、腐蚀【等现象的《 　　（二）房屋达！。到，或者超过《设计：使用年限的 　　！（三）发《生，自然灾？。害或遭受爆炸、火】灾等意外《事故破坏的 【　　：（四）因施》工，、生产可能危—及周边房《。屋安：全的 　　（【五）其他《可能危害《房屋安全需要鉴【定的 ？ 　　以上鉴定对】象含水塔、烟囱、】水池、挡墙等构【筑物： ：　　公共建筑及【其附属设施每5年应！。当作安全鉴定 【。 第十？九，条　对存在安全隐】患的房屋房屋—安，全责：任人如不主》动申请房屋安全【鉴，。定相：。邻方、房屋使用人、！物业管理企业—等利害关《系人可以申请房屋】安全鉴定如果鉴定存！在，安全隐患的》鉴定费由造成—房屋安全隐》患的房屋安》全责任？。人承担；《。如果鉴定不存在【安全隐患的鉴定费】。由申：请人承担 第二十条！　房屋安《。全，鉴，定机构作出的鉴定结！论是认定房屋安全】状况的依据 第二】十一条　房屋安全】鉴定人员应当具备法！定条：件并且经过培训【取得安？全鉴定资格证书【。后方可从事房屋安】全鉴定工作 　　房！。屋安全鉴定机构进】行房屋？安全鉴定应当有【两名以上鉴定人【员参加鉴《。定人员进行》现场鉴定时应当【出示房屋安全鉴定】资格证书 　　【任何：。单位或个人》不得阻挠鉴定—人员进行正常—的房屋安全鉴定活】动， 第二十二条　】房屋安全鉴定机构应！当严格按照国家、】省及本市《的相关法《。律，、法：规及技术规范—、规程的《规定对房屋进行查】勘，、检测、鉴定— 　　房屋安全鉴定！机构应当在自—受，理鉴定申请之—。日起30个工—作日内出《具，鉴定报告技术复杂的！鉴定项目经房屋安全！鉴定机构负责—人批准可《以，延，长30个工》作日 　　经鉴【定为危险《房屋的应当》。在二十四小》时内发出危》险通：知书并报告房产行】。政主管部门经—鉴定为？非危险？房屋的应注明—房屋在正常》使用条件下其鉴定】报告有效时限— 第二十三—条　房屋安全—鉴定：机构应当按物价【部门核定的》标准收取鉴定费 第！二十四条　申请鉴】定人对房屋安—全鉴定结论有异议的！可以自？收到房屋安全鉴定报！告之日起15日内向！房屋安全鉴定机构申！请复：。核复：核期间房屋安全鉴定！结论依然有》效 第五《章，　危险房屋防治管理！ 第二十五条　【危险房屋应当—。经房屋安全鉴定【机构查勘鉴定予【。。以确认 第二—十六条？　被鉴定为危险房】屋的房屋安全—。责任人？应当按照鉴定报告的！处理意见及时治理】在未解危之前不得自！行使用？或出租、转让、抵押！和投保危险房屋的】异产毗连房》屋所有人应当按照国！家，有，关规定履行相—应的：治理责任 第二十】七条　被鉴定为危】险房屋的房屋—。安全责任《。。人或使用人应—当设置明显的—危房标志；对暂不能！排险解危的危险房屋！还，。应当采取有效的安】全防护措施 第二】十八条　有下列危】害房屋结构安全情形！之一的房屋安—全责任人应》当立：即报告房产行政主】管部门并采》取安全？防治：和解危？措施 　　》（一）遭受》火灾、爆炸、—撞击等意外破—。坏 　　（二—）遭受暴雨》、洪水、《地震、滑《坡、塌方、地陷、地！裂，等自然？灾害侵袭 》 　　（三）存在】其他重大安全隐患】 第二十九—条　房？屋安全责任人—拖延或拒绝履行危险！房屋治理责任的房】产行政主管部门【应当：发，出限期治理的书面通！知逾期拒不治—理的房产行政主管部！门有权指定》有关单位采取—修缮、？加固、？改建：、避险疏散》、临时搬《迁及拆除等必要【的排险解危措施所】发生的费《用由责？。任人承担 第—三十：条　房？屋安全责任人对【危险房屋进》行治理时房屋承租】人、使用人、—相邻人和《有关人员《应当给予配合不【得借故阻挠 —第三十一条　—任何单位和》个人如发现任何房屋！存在安？全隐患？情形时可以》向相关？部门反映《 第六章　法—律责任 第三十二条！。　，违反本规定第十条】。。规定由城市管—理行政执法部—门、建设行政主管部！门等相关行政管【理部门依法责令改正！并依法予《以处：罚 第？三十三条　违反本规！定第十八条规定【房屋安全《。责任人或建设—单位未？及时申？请房：屋安全鉴《定的由房产行政【主管部门限期要求其！提出申请；逾—期仍不提出申请的】由房产？行政：。主管：部门委托房》。屋安全鉴定机构【。进行鉴定鉴定—费，用由相关责》任人承担对公—民可并处《5，。00元以《下的罚款；对—法人、单位、其它】组织：可并处1《00：0元以上5000元！以下的罚款 —第三十四条　违反】本规定第《二十九条房屋—安，全责任？人拖延或拒绝履【行对危险房屋—的治理？责任的由房产行政主！管部门对《公民：处以5？00元？以下罚款；对法人、！单位、其它》组织处以《2000《元以上10》00：0元以？下的罚款造》成严重后果的依法追！究刑事责《任， ，第三：十五条　房屋安【全责任人拒绝、阻】碍房产行政主管部门！工作人员执行职【务的：由公安机关依—法处罚构《成犯罪的依法—追，究其刑事责任 【第三十六条　房屋安！全鉴定机构有下列情！形之一？造成损？害后果的由房产行政！主管部门根据损【失程度责令》其赔：偿损：失 　　（一）故】意将非危险房屋【鉴定为危险》。房屋造？成损失 　　（二】）将危险房屋鉴定】为非危险房屋并在有！效时限内发》。生事故 　　（三！。）因延误《鉴定时间而导致发生！事，。故 第三十七【条　房产《行，政，主管部门及房—屋安全鉴定机构工作！人员玩忽职守—徇私舞弊的由其【所在单位或者上一】级行政主管》部门追究《行，政责任；构成犯罪的！依法追？究其刑事责任 【第三十？八，条　当事人对行政处！罚决：定不服的可》以，依法申请复议或【提起诉讼复》议或起诉期间行政】处罚决？定不停止执行—法律、法规另有规】定的除外 》第七：章　附则 第—三十九条《　道路桥梁等基础市！政设：施的安？全鉴：定管：理参照本《。规定执行 第—四十条　本规定自2！。005年11月1】日起：施行：