： 珠海市房》屋安全管理规定 】 ，珠海市人民政府令 ！（第：49号）《 　　珠《。海市房屋安全管理规！。定已经？2005年8月【12日市人》民政府第《14次常务会议【审议通过现予—以公布自2005年！11月1日起施行】 市长王顺生 【。二0：0五年九月八日 】第一：章　总则 第一条　！为加：强城市？房屋：。安全管？理保障居民的居住和！房屋的使用》安全：促进房屋有效利用】根据国家和省的【有关法律、法规【结合本市实际制【定本规定《 第二条　本规定】适用：于本市？行政区域内已建【成并投？。入使用？的各类房屋及其【附属设施的安全管】理 第？三条　本规定所【称，房，屋安：全管理是指为—。确保房屋安全使用】。对房屋及其附属【设施进行安全—检，查、鉴定和对—危险房屋进行综合】治，理等管？理活动 　　—。 本规定《。所称安全检查是指】对房屋的主体结【构、装饰装修及【。其附：。属设施的安全—可靠程度《进行：查勘 　　本规定】所称危险房屋是【指结构已严重损坏】或承：重构件已《属危险构件随时有可！能丧失结构》稳定和承载能力不】能保：证居住和使用—安全的房屋 　】　本：。规定所称安全鉴【定是指依法设立的房！屋，安全：鉴定：机构对？房，屋结构？的安全状况进行【。鉴别、评定 　】　本规定所称房【屋安全鉴定机构是指！由市人民政》。府，依法设立的负责房屋！安全：。鉴定的机构》 第四条》　房：屋安全管理应遵循预！防为主、定期检【查、科学鉴定、综】合治：理的原则 第五条　！市、区房产行—政主管部门》是本市房《屋安全管《理工作的主管—部门负责本规定【的组织实施 　　】。 相关部门按照【各自的职责协同做好！房屋安全管理工作 ！第二章　房屋安全】责任：人 第？六条　房屋所有人】是，房屋安全责任人【 　　 共有的房屋！其产权共有》人是房屋《安全责任《人 　　《房屋产权不清的【房屋：使用人是《房屋安全责任人【 　　异产毗【连的房屋《异产毗连《部位的产权共有人是！房屋安？全责任？人房屋安全责任按城！市异产毗《连房屋管《理规定划分 第】七条：　房屋使用》人在：使用过程中发现房屋！有，安全隐患《或者房？屋被：鉴定为危险房屋时应！当及时？书面告知房屋产【权，人 第八条　单【。位法：定代表人或者主要】负责人？承担本单位的房屋】安全责任 》第三：章　房屋使用安【全，。管理 第九条　房屋！安全责任人应当按房！屋的设？计用途合理使—用房屋依法维护【房屋给水、》排水、供电》、供气、消防、通讯！、防雷、电梯等共】用设施的使用安全 ！。第十条　房屋使用】过，程中不得有下列【行为 　　》（一）？擅自改变房屋的使用！功，能、结构擅》自超：。载使用 　　（二）！侵占和损害房—屋的公共部位和【公用设施《 　　（三）【在房屋外《。墙，或利用悬挑结构搭建！阳，。台，等各类建筑》设施 ？。 　　（四）在【住宅内存放经营性】酸、碱等强》腐蚀性物品和—易燃、易《爆等危险《性物品 　　（五！），有可能给异产—毗，。连，方和毗邻房屋带来】安全隐患的》行为 　》。　（：六）其它影响房屋】结构安全和正常使用！的行为 第十一条！　房屋？安全责任人应—当，对房屋进行定期检查！。与维修做好》历年修缮房屋记【录发现有安全隐患应！当及时报告房产【行政主管部门并委托！房屋安全鉴定机【构进行安全鉴—定 　　《 对实行物》业管理的房》。屋物业管理企—业应当定期组织对房！屋的主体结构和公】共部位进行检—。查建立健《。全房屋？安全档案发现有【安全隐？患，的应当及时通—知业主？并，报告房产行政主管】部门： 第十二条　—在台风？、暴雨季节房—。屋安全责任人应【当做好排险》解危的各项》准备工作；在发生】险情时应当及—。时采取排《险解危措施 第【十三条　《房产行政《主管部门应当建【立全市？危险房屋动态信息管！理系统掌《握、核查《危险房？屋治理和灭失情况建！立危险？房屋登记、注销制】度 第十四条　房产！行政主管部门—应当定期组织相关】部门：对学校、幼儿园【、政府？机，关、医院、》体育场馆、影—剧，院、商场《、娱乐场所等公共场！。所的房屋安全进行】普查或者《抽查 ？。第十五？条　进行地下管线施！工、桩基施工和深基！。。坑施：工、爆破及降低地】下水：位的建设项目—可能损坏施工区周】边房屋的建设—、施工单位应当按】规定采取有效—的安全保护》措施： 第：十六条　《大中型公共建筑【和超高层《建筑应当设置建筑】结构性？能观测系统建筑设】计应留有观》测仪器和线》路的位置《 第十七条　当【房屋达到设计—使用年限时设计单位！应当告知《房屋所有人 —　　 达《到或超过《。设计使用《年限房屋安全责任人！。应当根据《房屋安全鉴定报告】采取确保房屋使用】安全的？措施后方可使用 第！四章　房屋安全鉴定！。管理 第《十八条　《有下列情形之—一的房屋安全责任人！应当及时向》房，屋安全鉴定机—构申请房屋》。。安全鉴定《 　　（一）基【础、主体结》构或其他《承重构？件有明显下》沉、：裂缝、变形、—腐蚀等现象的 　】　（二）房屋达到】或者超过设计使用年！限的 ？ ，　　（三）发生【自然：灾害或遭受》爆炸：、火灾等意外事故】破坏的 　—　（四）因施工、】。生产可能危及周边房！屋安全？的 　　（五【。。）其他可能危害【房屋安全需要鉴【。定的 　　以上】鉴定对象含水塔【、，烟囱、水《池、挡墙《等构筑物 —　　公共建筑—及其附属《设施每5年》。应当作？安全鉴定 —第十九条　对存【。在，。安，全隐：患的房屋房屋安全】责任人如不主动【。申请房屋安全鉴定】相邻方、房屋使用】人、物业管理企业等！利，害关系人可以申请房！屋安全鉴定》如果鉴？定存在安全隐患【的鉴定费《由造成？房屋安全隐患的【房屋安全《责任人承担》。。；如果鉴定不存【在安全隐患的鉴定费！由申请人承担 【第，二十条　房》屋，安全鉴定机构作【出的鉴定结论是认】定房：屋安：全状况？的依据 第二十一】条　：房屋安全鉴定—人员应当具备法定】条件并且经过培【训取得安全鉴定资格！。。证书后方可从事房屋！安全鉴定工作 　　！房屋：安全：鉴定机构《。进行：房屋安全鉴定—应，当有两名以上—鉴定人员参》加，鉴，。。定人：员进：行现场鉴定》时应当出示房—屋，安全鉴定资格证书 ！　，　任何单位或个人不！得阻挠鉴定人—员进行正常的房屋安！全鉴定活动》 第二十二条【　，房，屋安全鉴定》机构应当严》格按照国家、省及】本市的相《关法律、法》。规，及技术规范》、规程的规定对【房屋进？行，查勘：、检测、鉴》定 　　房》屋，安全鉴定机构—应，当在：自受理鉴定申请之】日起：30个？工作日内出具—鉴定：报告：技术复杂的鉴定项目！经，房屋安全鉴定机构】。负责人批准可—以延：长30个工作日 】　　经？鉴，定为危险房》屋的应当在》二，十四小时内发出【危险通知书并报【告房产行政》主管部门经鉴定为非！危险房屋的应注明房！屋在正常使用条【件下其鉴定》报告：有效时限 》 第二十三条　房】屋安全鉴《定机构应当》按物价部门核定【的标准收取鉴定费 ！第二十四条　申请】鉴定人？对房屋安全鉴定结】论有异议的可以自收！到房屋安全鉴定【报告之日起15日】内向房？屋安全鉴定》机构申请复》核复核期《间房：。屋安全鉴定结论依然！有效 第《五章　危《险房屋防治管理 】第，二十五条　危险房屋！应当经房屋安全鉴定！。机构查勘鉴定予以】确认 第《二十六条　被—鉴定为危险房屋的房！屋安全？责任人应当按—照，。鉴定报告的处理【。意见及时治理在【未解：危之：前不得自行使—用或出租《、转让、抵》押和投保《危险：房屋的异产毗连房】屋所有人应当按【照国家有关规定【履行：相，应，的治理责任 第【二十七条　被鉴定】为危险房屋的房屋】。安全责任人或使用】人应当设置明显【的危房标志；对【暂不能排《险解危的危》险房屋还应当—。采取有效《的安全防护措—施 第二十八条　有！下列危害房屋—。结构安全情形—之一的？房屋安全责任人应】当立即报《告房产行政主管【部门并采取安全防治！和解危措施 　　】（一）？遭受火灾、爆炸、撞！击等意外破坏 　】　（二？）遭受暴雨、洪水】、，地震：、滑：坡、塌方、地—陷、：地裂等自然》灾，害侵袭 《 　　（三）存【。在其：他重大安全隐患 ！第二十？九条：　房屋安全责任【人拖延或拒绝—履行危险房》。屋治理责任的房产】行政主管部》门应当发出限—期治理的书面通【。知逾期拒《不治理？的房产行政主管【部门有？权指定有关单位采】取修缮、加固、改建！、避险疏散》、，临时搬迁及拆除等必！要的排险《解危措施所发生的】费用：由责任？人承担？ 第三十《条，　，房屋安全责任人【对，危险：房屋进行治》。理时房屋承租人、】使，用人、相《邻人：和，有关人员应当给【予配合不得借故阻】挠 第三十一条　任！何单位和个人如【发现：任何房屋《存，在安全隐患情形时】可以向？相关部门《反，映 第？六章　法《律责：任 第三十二条　违！反本：规定第十条》规定由城市》管理行政执法部门、！建设行？政主：管，部门等相关行政管】理部门依法责令【改正并依法予以处】罚 第三《十三条　《违反本规《定第十？八条规定《房屋安全责任—人或建设单位未及时！申请房屋安全—鉴定的由房产行政】主管部门限期要【求其：提出申请；逾期仍不！提出申请的由—房产行政主》管部门委托房屋安】全，鉴定机构进》。行鉴定鉴定费—用由相关责任人承担！对公民？可并处500—。元以下的罚款—；对法人、单位、】其它组？织可并处1》000元《以上5000元以】下的罚款 第三十四！条　违反本规—。定第：二十九条房屋安全】责任人拖延或拒绝】。履行对危险房—屋的治理《责任的由房产行政主！管部门对公民处以】50：0元以下罚款；【对法人、单位—、其它组织》处以2000元【以上1？0000元以下的】罚款造成严重后果的！依，法追：究刑事责任 第【。三十：五条　房屋安全【责任人拒绝》、阻碍房产行政主】管部门工《作人员执行职务的】由公安机关》依，。法处罚构《成犯罪的依法追【究其刑事责任 第】。三十：六条　房屋安—全鉴定机构有下列】情形之一造成损【害后果的由房产行】政主管部《。门，根据损失程度责令】其赔偿损失 —　　（一）》故意将非危险房屋鉴！定为危险《房屋造成损失 　　！（二）将《危险房屋《鉴定为非危险—房屋并？在有效时限内—发生：事故 　》　（三）因延误【鉴定时间《而导致？发生事故 第三十！七条　房产行—政主管部门及房屋】安全鉴定机构工作人！员玩忽职守徇私【舞弊的由其所在单】位或者上一级行政】主管部门追究行政责！任；构成犯罪的依】法追究其《刑事责任《 第三十八条—。　，当事人？对行政处罚决定【不服的可以依—法申请复议或提起诉！讼复议？。或起诉期间行政处罚！决定不停止执行法】律、法规另有规定的！除外 第七章　附则！。 第三十九条—　道路？。桥，梁等基础市政—设施的安全》鉴定管理《参照：本规定执《行 第四十条　【本规：定自2005—年，11月？1日起施行》