珠海市—房屋安全管》理规定？ 珠海市人民【政府令 （第49】号） 　《　，珠海市房屋安全管理！规定已经2》005年8》月12日市人—民政府第14次常】务会议审议通过现予！以公布自2》005年11月1】日起施行 市长王】顺，生 二00五年【九月八日 》第一章　总则 第】一条　为加》强，城市房屋安全管理】保障：居，民的居住和》。房屋的？使用安全促进房屋有！效利用根据国家和】省的有关法律、【法规结合《本市实？际，制定本规定 第【二条　本规》定适用于本市行【政区域内已建成并】投入使用的各—类房屋及其附—属设施的安全—管理 ？第三条　本规定所称！房屋安全管》理是指为确》保房屋安全使用对房！屋及其附属设施进】行安全检《查、鉴定和对—危险房屋进行综合】治理等管理活—动 　　 本—规定所称安全检查是！指对房屋的》主体结构《、装饰装修》及其附属设施—的，安全可靠程》度进行？查勘 ？　　本规定所称危】险房屋是指结构已严！重损坏或承重—构件已属危险构【件随：时有可能《丧失结构稳定和【承载能力不能保证】居住和？。使用：。安全的房屋 　】　，本，规，定所：称安全鉴定是—指依：法设立的房屋安【全鉴定机构对—房屋结构的安—全，状况：进，行鉴别、评》定 　　本规【定所称房屋安全【鉴，定机构是指由市人】民政府依法》设立的？负责房？屋安：全鉴定的机构 】第四条　《房屋：安全管理应遵循预】防为主？、定期检查》。、科学鉴定》、综合？治理的原则 第【五条　？市、区房产》。行政主管《部门是？本市房？屋安全管《理工作的《主管部？门负责本规定—的组织实施 　【　 ：相关部门按照各【自的职责《协同做好房》屋安全管理工—作 第二章　—。房屋安全责任人【 第六条《　房屋所有》人是房屋安全责任人！ 　　 共有—的房屋其产权—共有人？是房屋安全责—任人 　　房屋产权！不清的？房屋：使用人是房屋—安全责任人 —。 　：　异产毗《连的房屋异产毗连】部位的产权》共有人是《房屋安？全责任？人房屋安全责任【按城市异《产，毗连房屋管理规定划！分 第七条　【房屋使用人》在使用过程》中发现房屋有—安全隐患或者房【屋被鉴？定为危险房屋—时应当及时书面告】。知房屋产权人 【第八条　单位法定】代表：人或者主《要负责人承担本单】位的房屋《。安全责任 第—三章　房《。屋，使用安全管理— 第九条　房屋安全！责任人应当按—房屋的设计用途合理！使用房？屋依法维护》房屋给水、排水、供！电、：供气：、消防、通讯—。。、防雷？、电梯等共用设施的！使用安全 第十条　！。房屋使用过程中【。不，。得有下列行为— 　　（一）擅自】改变房屋的使—用功：能、结？构擅：自超载使《用 　　（二）【。侵占：和损害房屋的—公共：部位和？公用设施 　　（！三）在？房屋外墙或利用【悬挑结构搭建阳台】等各类建筑设—施 ？　　：（四）在《住宅内存《放经营性酸》、碱等？强腐蚀性物品和【易燃、易爆等危险】性物品 　　（】五）有可《能给异产毗连方和毗！邻房屋？带来安？全隐患的行为— ：。　　（六）》其它影响房屋结构】安全：和正常？使用的行为》。 ， 第：十，。。一条　房屋安全【责任人应当对—房屋进行《定期检查与维—修，做好：历，年修缮房屋记—录发现有安全隐患应！当及时报告房—产行：政主：管部门？并委托房屋》安全鉴定机》构进行安《。全鉴定 　　 【对实行物业管—理的房屋物业管理企！。。业应当？定期组？织对房屋的》主体结构《和公共部《。位进：行，检，查建：立健全房屋》安全档？。案，发现有？安全隐患的应当【及时通知业主并【。报告：房产行政主管部门 ！第十二？条　在？台风、？暴雨季节房》屋安全责任人应当做！好排险解危的各项】。准备工作；在—。发生险情《时应当及《。时采取排险解危措施！ 第十三条　—房产行？。政，主管部门应当—建立全市危险房屋】。动态信息《管理系统掌握、核】查危险房《屋治理和灭失情况建！立危险房屋登—。记、注销《制度 ？第，十四：。条　房产行政—主管部门应当定【。期组织相关部—门对学校、幼儿园、！。政府机关、医院、体！育场馆、影》剧院、商场》。、娱乐场所》。等公共场所的—房屋安全进行普【查或者抽《查 第？十五条？　进行地下管线施】工、：桩基施工和深—。基坑：施工：、爆破及降》低地下水《位的建设项目可能损！坏施工？区周边房屋的建设】、施工单位应当按规！定采取有《效的安全保护—措施 第十》六条　大中型公共】建筑和超《高层建筑应当设置】建筑结？构性能观测系统建筑！设计应留有观测仪器！和线路？。的，位，置 ：第十七条　当房屋达！到设计使用年限时】设计单位应当告知】房屋所有人 　【　 ：达到：或超过设计使—。用年限房屋》安全责任人应当根】据房屋安全》。鉴定报？告采取确《保房屋使用》安全：。的措施后方可—使，用 第四章　—房，屋安全？。鉴，定管：理 第十八条　有】下，列情形之《一的房？屋安全责《任，人应当及时》向房屋安全鉴定机】。构申：请房屋安全鉴—定 　　（一—），基，础、主体结构—或其：他承重？构，件有明显下沉—、裂：缝、变？形、腐蚀等》现象的 　　（二】）房屋？达到或者超过设【计使用？年限的？。 　　（》。三）发生自然—灾害或遭受爆炸【、火灾等意外—事故破坏《的 ？。　　：（四）因施工、【。生产可能危及周【。边，房屋：安全：的 　　（五）其！他可能危害》房屋安全需要鉴定】的 　　》以上鉴定《对象含水《塔、烟囱、水池、】挡，墙等构筑《物 　　公共建】筑及其附属设施每】5年应？当作：。安全鉴定 》 ，第十九条　对存【在安全隐《患的房？。屋房屋安全责—任人如不主动申请】房屋安全鉴定相邻方！、房屋使用人—、物业管理企业【等利害关系》人可以申请房屋安全！鉴定如果鉴》定，存在安全隐患的鉴定！费由：造成：房屋：安全隐患的房—屋安全责《任人：承担；如《果鉴定不存在安全】隐患的鉴定费—。由，申请人承《担 第？二十条　房屋安全】鉴定机构作》。出的鉴定结论是认】定房：屋，安全状况的依据 】第二十一条　房屋安！全鉴定人员应—当具备法定条件【并且：经过培训取得—。安全鉴定资》格，证书后方可从事【房屋安全鉴定工作】 　　房《屋安全？。鉴定机构《进行房屋安全—鉴定应当有两—。名以上鉴定人—员参加鉴定》人员进？行现场鉴定时—应当出示房屋安全鉴！定资格证书 　　】任何：单位或个人不得阻挠！鉴定：人员进行《正，。常的房屋安全鉴【定活动 第—二十二条　房—屋安全鉴《定机构？。应当严格按》照国家、《。省及本市的相关法律！、法规？及技术规范、—规程：的，规定对房屋进行【查勘、检测、—鉴定 　　房屋安】全鉴定？机构应当在自受理鉴！定，申请之日起30个工！作日内出具鉴定报告！技术：复杂的鉴定项—目经房屋安全鉴【定，。机构负责人批准【可以延长3》0个工？作日 　《　经鉴定为危—险房屋的《应，。当，在二十四小时内发】出危险通知书并报告！房产行政主管部【门经鉴定《。为，。非危险房屋的—应注：明房屋在正常使【用条件下《其鉴定报告有效【时，限 第二十—。三条　房屋安全鉴】定机构应当》按物价部门核定的标！准，收取鉴定费 第【二十四条《。　申请鉴定人—对，。房屋安全鉴定结论】有异议的可以自收到！房屋安全鉴定—报告之日起》15日内向房屋【安，全，鉴，定机构申请》复核复核期间房【屋安全鉴定结论依然！有效 第五章—　危险房《屋，防治管理 第二十】五条　危险房屋应当！经房屋安全鉴—定机构查《。勘鉴定予以确认【 第：二十六条　被—鉴定为危险房屋的】房屋：安全责任人应—。当按照鉴《定报告的处理意见及！时治：理在未解危之前【不得自行使用或出】租、：转让、抵押》和投保危《险房：屋，的异产？。毗连房屋《所有人应当》按照：国家有关规定—履行相应的》治理责任 第二十】七，条，　，被鉴定为危险房屋】的房屋？安全责任人或使用】人应当设置明显的】危房标志；》对暂不能排》险解危的《危险房屋还应当【采，取，有效的安《全防护措施 第二十！八条　有下列危【害房屋结构安全【情，形之一的房屋安全】责任人应当立即【报告房产行政主管部！门并采取安全—防，。治和解危措施 　　！（一）遭受火—灾、爆炸、》撞击等意外》破坏 　　（二）遭！受暴雨、《洪水、地《震、滑坡、塌—方，、地陷、地裂等自然！灾，害侵袭 《 　　（三）存在其！他重大安全隐—患 第二十—九条　？房屋安全责任人拖延！或拒：绝履行危险房屋【治，理责任的房产—行，。政主管部门应当发出！限，期治理的书面通【知逾期拒不治理的】房，产行政主管部门【有权指定有关单位】采取修缮、加固、】改建、避险》。。疏散、临时搬迁及拆！除等必要的排—险解：危措施？所发生的费》用，。由，责任人承担 第三十！条，　房屋？安全责任《人对危险房屋进【行，治理时房《屋承租人《、使用人、相邻人】和有关人员应当【给予配合不得借故阻！挠 第三十一条　任！何单位？和个人如发现任【何房屋存在安—全隐患情形时—可以向？相关：部门反映 第—六章　？法律责任 第三十】二条　？。违反本规定》第十条规《定由城市管理行政】执法部门、建—设行政主管部门等相！关，行政管理部门—依法责令改正—并依法予以处—罚， 第三十三》条，　违反本规定第十】八条规定房屋—安全责任人或—建设单位未及时申请！房屋安全鉴定—的由房产行政—主管：部门限期要求其提出！申，请；逾期仍》。不提出申请的由【房，。产行政主管部—门委托房屋安全鉴定！机构进？行鉴定鉴《定费用由相关—责任人？承担对公民可—并，处500元以下【。的罚款；对法人、单！位、其它《组织可并处》100？0元：以，上50？00元以下的罚款】 第三十四条　违】反本规定第二—十九条房屋安全【责任人拖延或拒绝履！行对危险房屋—的治：理责任的由房产行政！主管部门对公—民处以500—元以下？罚款；对法人、单位！、其它组织处以20！00元？。以上10《000元以下的罚】款造成严《重后果的依法—追究：刑，事责任 《第三：十五条　《房屋安全责任人【拒绝、阻碍房产行】政主管部门工—。作人：员，执行职务的由公安】机关依法处罚构【。成犯：罪的：依法追究其刑事责任！ 第三十六》条　房？屋安全鉴定机构【有下：列，情形之一造》。成损害后果的由【房产行？政，主管部门根据损【失程度责令其—赔偿损失 　　（】一）故意将非危险房！屋鉴定为危险—房屋造成损失 　　！（二）将危》险房屋鉴定为非危】险，房屋并在《有效时限内》发，。。。生，事故 　　（【三）因延误》鉴定时间而导致【发生事故 》 第三十七条　房产！行政主管部门—及，房，屋安全鉴定机构工作！人员玩忽职》守徇私舞弊的由【其所在？单，位或者上一级—行政主管《部门追究行》政，责任；构成》犯，罪的依法追究其刑事！责任： 第：三十八条《　当事人对行政处】罚，决定：不，服的可以依法申【请复议？或提起诉《讼复议？或起诉期间行—政处：罚决定不停止执行法！律、法规另有规【定的除外《 第七章　附则 第！三十九条　道路【桥梁：。等基础市政》设施的安全鉴—。。定管：理，参照本规定执—行 第四十》。。。条　本规《定自2005年11！月，1日起施行》