。 珠海市房屋】安全：管理规定 珠【海市人民政府令【 （：。第，49号） 　　珠】。海，市，房屋安全管理—规定：。已经200》5年：8，月12日市人民政】府第14次常务【会议审议通过现予】以，公布自？。2005年11月】。1日起施《行 ：市，长王顺生 二00五！年九月？八日 第一章　【总则 ？第，一条　为加强—城市房屋安全管理保！障居民的居住和房】屋的使用安全—促进房屋有效利用根！。据国家和省》的有关法律、法【规结：合本市？实，际制定本《规定： 第二？条　：本，规定适用于本市【。行政区域内》。已建成并投入使【用的各类房屋及其】附属设施的》安全：管理 第三条　本】规定所称房屋—安全管理是指为确】保房屋安全使用【对房屋及其附属设施！进行安全检查、鉴定！和对危险房屋—进行综？合治理等管理活动】 　　 《本规定所称》安，全检查是指对—房屋的主体结—构，、装饰装修及其【附属：设，施的安全可靠程度进！行查勘 　　本规定！所称危险房屋是指】结构已严《重损坏或承重构【件，。。已属：危险构？件随：时有可？能丧失？结构稳定和承载能】力不能保《证居住和使用—安全的房屋 【　　：本规：定所称安全鉴定【是指依法设立的【房屋：安全鉴定机构—对房屋结构的安【全状况进行鉴—别、评定 　【　本规定所称房【。屋安全鉴《。定机构是指由市人】民政府依法设立【的负责房屋安全【鉴定的机构》 第四条　房屋安！全管理应遵》循预防？为主、定《期检查、科学鉴定】、综合治理的—原则 第五条　【市、区房产行政主管！部门是本市房屋【安全管？理，工作的主管》。部门负责本规定【的组织实施 —。　　 相关部门按照！各自的职责协同做】好房屋安全》管理工作《 第二章《　房屋安全责—任人：。 第六条　房屋所】。有人是？房屋安全责任人 　！　 共有的房—屋，其产权共《有人是房屋》安全责任人》 　　房屋产权不】清的房屋使用人是】房屋安全责任人 ！　　：异产：毗连的？房屋异产毗》。连部位的产权共【有人是房屋》安全责？任人房屋安全—。责任按城市异—。产毗连房《屋管理规《定，。划，分 ？第，七条：　房：屋使：用人在使用过—程中发现房屋有安】全隐：患或者房屋被鉴定】为危险？房屋时应当》及时书面告知房屋产！权人 第八条—　单位法定代表人或！者主：要负责人承担本单】位的房屋安全责【任 第三章　房【屋使用安全管—理 第九条》　房屋安全责任人应！当按房？屋的设计用途—合，理使用房屋依法维护！房屋给水《、排水、供电、【供气、？消防、？通讯、防雷》、，电梯等共用设施的使！用安全 《第十条？　，房屋使用过程—中不得有下列—行为 　　（—一）擅自改变房屋的！使用功能、结—构擅自超载》使用： 　：　（二）《。侵占和损《害房屋的公共部位和！公，用设施？ ， 　　（三）—在房屋外墙或—利用悬挑结》构搭建阳《台等：各类建筑设施 　！　（四）在》住，宅内存？放经营性酸、碱等】强腐蚀性物品和易燃！、易爆等《危险性物品 　　！（五）？有，可能给异产毗—连方和毗邻》房屋带？来安全隐患的行为】 　　（六—），其，它影响房屋结构【安全和正常使用的行！。为 第十一—条，　房：屋，安全责任人》应当对房《屋进行定期检—查与维修做好历年修！缮，房屋记录发现有安】全隐患应当》及时报？告房产行政主管部门！。并，委，托房屋安全》鉴定：机，构进行安全鉴定【。 　　？ 对实行物业管理的！房屋：物业管？理企业应当定期组】织对房屋的主—体结：构和公共部位进【。行检查建立》健全房屋安全档案】发现有安全》隐患的应《当及时通知》业主并报告房产行】政主管？。部门 第十二条　】在台风、《暴雨：季节房屋安》全责任人应当做好】排险解危《的各项准备工—作；：在发生险情时—应当：及时采取排险—解危措施 》第十三条　房—产行政主管部门应】当建立全市危—险房：。屋动态？信息：管理系统掌握、核查！危险房屋治理和【灭失情况建立—危险房屋登记、【注销制？度 ：第，十四：条　房产行政—主管部门应当定期】组织相关《部门对学校》、幼儿？园、政府机关、医】院、体育场》馆、影剧《院、商场、娱—乐场所等《公共场所《的房屋安《全进行普《查或者抽查 —第，十五：条　进行《地下管线施工—、，桩基施？工和深基坑施工【、，爆破：及降低地《下水：位的建设项目—可能损坏《施工：区，周边房屋的建设【、施工单位应当按规！定采：取有效的安全保【护措：施 第十六条　大中！型公共建《筑，和超高层建筑应【当设置？建筑结构性能观【。测系统？。建筑设计应留有观】测仪器和线》路的位置 第十七】条　当房屋达到【设计：使用年限时设—计单位应《当告知？房屋所有人 —。　　 达到或超【过设计使用》年限房屋《安全责任人》。应当：根据房屋安全—鉴定报？告采：取确保？房屋使用安全的措施！后方可使《用 ：第四章　房屋安【全鉴：定管理 第十八【条　有下列情—形，之一的房屋安全【责任人？应当及时《向房屋？安全鉴？定，机构申请《房屋安全鉴定 　】　（一？）基础、主体结构】或，其他承重构件—有明显下沉、裂【缝、变？形、：腐，蚀等现象的 　　（！二）房屋达到—或者超过《设计使用年限的 ！。　　（三《）发生自然灾—害或遭？受爆炸、火灾等【。。意外事？故破：。坏的 　》　（四）《因施工、生产可能危！及周：边房屋安全的— 　？　（五）其他—可能危害《房，屋安全？。需，要鉴定的 　　】以上鉴定对象含水】塔、：烟囱、水池、—挡墙等构筑》物 　　》公共：。建筑及其附属设施】每5年应当》作安：全鉴定 第十【九，条　：对存在安全隐—。患的房屋房》屋安：。全，责任人如不主—动申请？房屋：安全鉴定相邻方【、房屋使用人—、物业管《理企业等利害关【系人可以申请房屋安！全鉴定如果》鉴定存在安》全隐患的鉴》定，费由造成房屋安全】隐患的房屋安全责】任人承担；如—果鉴定不存在安【全，隐，患的鉴定费》由申请人承》担， ，第二：。十，条，　，房屋安？全鉴定机构作—出的鉴定结》论是认定房屋安全状！况的依据 第二十】一条：　房屋安全鉴定人员！应当具备法》定条件并且》经过培训取》得安全鉴《定资格证书后方可从！。事房屋安全鉴定【工作： 　　房屋》安全：。鉴，定机构进行房屋安全！鉴定：应当有两名以—上鉴定人员参加鉴定！人员进行现场鉴定时！应当出？示房屋安全鉴定【资格证书 》　　任何单位或个人！不得阻挠《。鉴定：人员进行正》常的房屋《安全鉴？定活动？ ：第二十二条　房屋安！全鉴定机构应—当严格按照国—家、省及本市的相关！法律、法规及技术规！范、：。规，程的规定对房—屋，进行查勘《、检测、鉴定 【　　房屋安全鉴定】机构应当在自—。受理鉴定申请之日起！。30：个工作日内出具鉴定！报告技术复杂的【鉴定项目经房屋【安全鉴定机》构负责人批》。准可以延长3—0个工作日 　　经！鉴，定为危险《房屋：的应当在二十四小时！内发出危《险通知书并报告【房产行政《。主管部门经鉴—定为非危险房—屋的应？注，明房屋在正常使用条！件下其鉴定报告有效！时限 第》二十三条　房屋【安全：鉴，定机：构应当按物价部门】核，定的标准收取鉴定】。费 ：第二十四《条　：申请鉴定《人对房屋安全—鉴定结论有》异议的？。可以自收到》房屋安？。全，鉴定报告之》日起15日内向房】屋安全鉴定机构【申请复核复核期【间房屋安全鉴定【结论依？然有效 第五章　】危险房屋防治管理 ！第二十？五条　危险房—屋应当经房屋安全鉴！定机构？查勘鉴定予以确认 ！第二：十六条　被鉴定为危！险房屋？的房屋？安全责任人应当【按照鉴定报告的处】理意见及时治理在】未解：危之前不《。得自行使《用或：出租：、转让、抵押和【投保危险《房屋：的异产毗连》房屋所有人应当【按照国家有关规定】履行相应的治理责任！ 第二十七条　【被鉴定为危险房屋的！房屋安全责任人或】使用人应当》设置明显《的危房标志》；对暂不《能排：险解危的危险房屋】还应当采取有—效的安全防护—措施 第二》十八条　有下列危害！房屋结构《安全情？形之一的房》。屋安全责任人—应当立即报告房【产行政主管》部门：并采取安全防治和】解，危措施 　　（一】）遭：受火灾、《爆炸、撞击》等意外破坏》 　　？（二）遭受暴雨【、洪水、地震、【滑坡、塌方、地陷】。、地裂？等，自然：灾，害侵袭 　　【（三）存在其他重大！安全：隐患 ？ 第二十九》条　房屋《安全责任人拖延或】拒绝履？行危险房屋治理责】任的房？产行政主管部门【应当发出《限期治理的书面通知！逾，期拒不治理的房产】行政主管部门有权指！定有关？单位采取修缮、【加固、改建、避险疏！散、临时搬迁及拆】除等必要的排险解危！措施：所发生的费用由责任！人承担 第三十条　！房屋安全责任人对危！险房屋进行治理时房！。屋承租人、使用人】、相邻人和有关【人员应当《给予配合不》得借故？。阻挠 ？第三十？一条　任何单位【和个人如发》现，任何房屋存在—安全隐患《情形：时可以向《相关部门《反，映 第六章　法【。律责任 《第三十二条》　违反本规定第十】条规定由城市管理】行政执法部门、【建设行政主管—部门：等相关行《政，管理部门《依法责令改正并依法！予以：处罚 ？第三十三条　—违反本？规定第十八条规定房！屋安全责任人—或建设？单位未及时申请【房屋安全《鉴定的？由房产行政》主管部门限期要求】。其提出申《请，。；逾期仍不》提出申请的》由房产行《政主管部门委托房】屋安全鉴定机构进】行鉴：定鉴定费用由相关】责任人承《担对公民可》并处500元以下的！罚款；对法人、单】位、其它组织可【并处1000元以上！。5000元以—下，的罚款 第三十四】条　违反本规定第】二十：九条房屋安全责任】。。人拖延？或拒绝履行对危险】。房屋的？治理：责任的由房产行【政主管部门对公民】处以500元以【下罚款；对法人【、单位？、其它组织处—以2000》元以上1000【0元以下的罚款造】成严重后果的依【法追究刑事责—。。任 第三十》五，条　房屋安全责任】人拒绝、阻碍房产行！政主管部门工作【人员执行职务—的由公安机关依法】处罚构成《犯罪的依法追究【其刑事？。责任： 第：三十六？条　房屋安全鉴定机！构有下列《情形：之一造成损害—后果的由房产行政】主管部门《根据损失程度责令其！赔，偿损失 　》　（一）故意将【非，危险房屋鉴》。定为危？险房屋？造成损失 　　【（二）将《危险：房屋鉴定为非危险】房屋：并在有？效时限内发生事故 ！ 　：　（三）《因，延误鉴？定时间而导》致发生事故 第】三十七条　房产行政！主管部门及》房屋安全鉴定机【构工作人员》玩，忽职守？徇私舞弊的由—其所：在单位或者上—一，级行政主管部门【追究行政责》。任；构？成犯罪的依》。法追究其刑事责【任 ：第三十八条》　当事人《。对行政处罚决定不服！的可以依法申请复】议或提起诉讼复议】或起诉？。。期间行政处罚决定不！停止：执行法律、法规【另有规定《的除外 第》七章　附则 第三十！九，条，。。　道路桥梁》等基础市《政设施的安全鉴【定管理参照本规【。。定执行？ 第四十《条　：本，规定自2005年1！1月1日《起，施行：