珠海市房屋安！全管理规定 【珠，海市人民《政府令 （第4【9号） 《　，。。　，。珠海市房屋安全管理！。规定已经200【5年：8月12日市人民政！府第14次常务【。会议审？议通过现《予以公布自20【。05年1《1月1日起》施行 市长王顺【生 二0《。0五年？九，月八日 第一章　】总则 第《一条　为加强—城市房？屋安全管理保障【居民的居住和房屋的！使，用安全促进房屋【有效利？。用根据国《家和省的《。有关：法律：、法规结合本市实】际制定本规》定 第二条　本规】定适用于《本市行政区域—内已：建成并投《入使用的各类房屋】。及其附属《设施的安全管理 】第三条　本规定所】称房屋？安全管理是指—为确保房屋安全【使用：对房屋及《其附属设施进行安】全检查、鉴定和对危！险房：屋进行综合治理【等管理活《动 　　 本—规定：所称安全检查是指】对，房屋：的主体？结构、装饰装修及其！附属设施的安全可】。靠程度进行查勘【 　　本规定所称】危，险房屋是指结—构已：严重损坏或承—重构件已属危—险构件随时有—可能丧失结构稳定和！承载能？力不能保证居—住和使用安》全的房屋 　　】本规定所称安全鉴定！。是指依法设立的房】屋，安全鉴定机构—对房屋结构的安全】。状况进行鉴》别，。、评定 》　　本规《定所称房屋安全鉴】定机构是指》由市人民政》府依法设立》的负责房屋安全鉴定！的，机构 第四条　】房屋：安全管理《应，。遵，循预防为主、定期检！查、科学鉴》定、综合治理—的原则 第五条　】市、：区房产行政主管部门！是本市房屋安全管】。理工作的主管部门】负责本规定的组织】实施 ？　　 相关部门【按照各？自，的职责协同做好【房，屋安全管理工作【 第二章　》房屋安全责》任人 第六条　房】屋所有人是房—屋安：全责任？。。人， 　　 共有的房屋！其产：权共有人是房屋【安全责？任人 ？　　房屋产权不清】。的房屋使用人是【房，。屋，安全：责任人？ ：　　：异产毗连《的房屋异产毗—。连部：位的产权共有人是】房屋：安全责任人房屋安】全责任按《城市异产毗连房【屋管理规《定划分 第七条　！房屋使用人》在，使用过程《中发现房屋有安【全隐：患或者房屋》被鉴定为危险房【。屋时应当及时书面告！知房屋产权》人 第？八条　单位》法定代表《人或者主要》负责人承担本单【位的房屋安》全责任 第三章　房！屋使用安全管—理 第九条　房屋安！全责任人应》当，按房屋？的设计用途合—理，使用房屋依法—维护：房屋给水、排水、】供电：、供气、消防、通讯！、，防雷、电梯等共用】设施的使用安全 第！十条　房屋使用过】程中不？得有：下列行为 　　（】一）：擅自改变《房屋的使用功能、】结构擅自超》载使用 《　　：（二：）侵占和损害—房，。屋的公共部》位和公用设施— ， 　　（三）—在房屋外墙或利用悬！挑结构搭建阳台【等各类建筑设施 】 　　（四）在住宅！内存放经营性酸【、碱：等强腐蚀性》物品：。和易燃、易爆等危险！性物品 　　【（五）有可》能，给异产毗连方和毗】邻房屋带来安—全隐患？的行为 　　【。（六：）其它影响房屋结】构安全？和正常使《用的行为 第【十一条？。　房屋安全责任人应！。当对房屋进行定期检！。查与维修做》好历年修缮房屋【记，录，发现有？安全：。隐，患应当及时报告房】产行政主管部—门并委托房屋安全鉴！定机：构进行安全鉴定 　！　 对？实行物业管理的房屋！物业管理企业应当】定期组织对房屋的主！。体结构和《。公共部位进行检【查建立？健全房屋《安全档？案发：现有：安全隐患《。的应当及《时通知业主并报告房！产行政主管部门【 ，第十二条　在—台风：、暴雨季节》房，屋安全责任人—应当做好《排险解危的各项【准备工作；》在发生险情》时应：当及时采取排险解】危措施 《第十：三条　房产》行政主管《部，门应当建立全市【危险房屋动》。态信息管理系统掌】握、核查危险—房屋治理和灭失情】况建立？危险：房屋：登记、注销制度【 第十四条　房产】。行政主管部门应当】。定期组织相关部【门对学校、幼儿园、！政府机关、医院、】体育场馆、影剧院】、商场、娱乐—场所等公共场所【的房屋安全进行普】查或者抽查 第【十，五条　进行》地下管？线施工、桩基施工】和深基坑施》工、爆破及》降低地下水》。位，的建设项目可能【损坏施工区周边房】屋的：建设、？施工单位应当按规】定采取有效的安全】保护措施 第十六条！　大中型《公共建筑和超高层】建筑应当设置建筑】结构性？能观测系统建筑设计！应留有观测仪器和】线路的位置 —第十七条　当房【屋达到设计使用【年限时设计》单位应当告》知房屋所有人 　】　 达到或超—过设计使《用年限房屋安全责任！人应当根据房—屋安：全鉴定报告采取确保！房屋使？用安全的措》施后方可使》用 第四章　房屋】安全鉴？定管理 第十八条】　有下列情形—之一：的房屋安全责—。任人：应当及时向》房屋安全鉴定机【构申请房屋安全鉴】定， 　　（一）基础、！主体结？构或其他承重构件】有明显下沉、裂缝】、变形、腐》蚀等现象的 　　】（二）？房屋达到或者超过设！计使用年限》。的 　　（三）发！。生自然灾害或遭【受爆炸？、火灾等意外—事故破坏的 　】　（：。四）因？施工、生《产可：能危及？周边房屋安全—的 　《。　（五）其他—可能危害房屋—安，全需要鉴定》的 　《　以：上鉴定对象含水塔】、烟囱、水池—、挡墙等构筑—物 　　公共【建，筑，及其附属设施每【5年应当作安全【。。鉴定 第十—九条　对存在安全隐！患的房屋房屋安【全责任？人如不主动申请【房屋安全鉴定相邻方！、房屋使用人、物】。业管：。理企业等利》害关系？人可以？申请房屋安全鉴定】如果鉴定存》在安全隐患的—鉴定费？由造成房屋安全隐】患的房屋安全责任】人，承，担；如果《鉴，定不存在安全隐患】的，鉴定费？。由申请人承担— 第二十条》　房屋安全鉴定【机构作出《的鉴：定结：论是认定《房屋安全状况—的依据？ 第二十一条　房】。屋安：全鉴定人员应当【具备法定条件并【且，经过：培训取得《安全鉴定资格证【书后方可《从事房？屋安全鉴定工作【 ，　　房屋《安全鉴定机构进【行房屋安全鉴定应当！有两名以上鉴定人员！参加鉴定人员进行现！场鉴定时应当出示】房屋：安全鉴定资格证书】 　　任何单位或个！人不：得阻挠鉴《定人员进行正常的】房屋：安全鉴定活》动 第二》十二条　房》屋安：。全鉴定机构应当严格！按照：国，家、省及本市的相】关法：律、法规及》。技术规？范、规程的规定对房！屋，进行查勘、检—测，、鉴定 　　—房屋安全鉴定机构应！当在自？受理鉴定《。申请之日起30个工！作日内出具》鉴定报？告技术？复杂的鉴定》项目经？房屋安全鉴》定机构负责人批准可！以延长30个工作】日 　　经鉴定【为危险房屋的应当在！二十四小时》内发出危险通—知书并报告房产【行政主管部门经鉴】定为非危《险房屋的《应注明房《屋在正常使》。用条件下其鉴—定报告有《效时限？ 第二十三条　】房屋安全鉴》定机构应当按物价部！门，核定：的标准收取鉴定费】 第二十四》条　申请《鉴定人对房》屋安全鉴定结论【有异议的《可以自收到》。房屋安全鉴定报告之！日起15日内—向房屋？安全鉴定机构申请】复核复核期间—房屋安全鉴定结论】依然有效《 第五章　危险房】屋，防治管理 第二十】五条　？危险房？屋应当经房屋安【全鉴定机构查勘【鉴定：予以确认 》第二十六条　被鉴】定为危险《房屋的房《屋安全责任》人，应当按照鉴》定报告的处理意见】及时治理在未—解危：之前：不，得自行？使用或？出租、？转让、抵押和投【保危：险，房屋的异产毗连房】屋所有人《应当按照国家有【。关规定履行相—应的治理《责任 第二十七【。条　被鉴定》为危险房屋的—房屋安全责任—人或使用人》应当设置明显的【危房标志；》对，暂不能？排险解危的危险房屋！还应当采取有效【的安全？防护措施 第二十八！。条　有下列危害房屋！结构安全《情形之一的房屋安】全责任人应当立【即报告房产》行政主？管部门并采取安【全，防治和解《危措施 　　（一】。。），遭受火灾、爆炸、撞！击等：意外破坏《 　　（《二，。）遭受暴雨、洪【水、地震《、滑坡、塌方—、地陷、地裂等自】然，。灾害侵袭 》 　　（三）存【。。在其他重《大安全隐患 — 第二？十九条？　，房屋安全责任人拖延！。或拒绝履行危险房屋！治理责？。。任的房产行政主管部！门应当发出限期治理！。的书面通知逾期拒】不治理的房》产行政主管》部门有权指》定有关单位》采取修缮、加固、】改建、避险疏散、】临时搬迁《及拆除等必》要的排？险，解危措施所》发生：的费用由责》任人承担 第—三十条　房屋—。安全责任人》对危险房屋进行【治，。理，时房屋承租人—、使用人、相邻【。。人，和有关人员》。应，当给予配合不得借故！阻挠 第三十一条】　任何单位》和个人如发》。现任何房屋》存在安全隐》。患，情，形，时可以向相关部门反！。。映， 第六章　》法律责任 第—三十二条《　违：反本规定第十条【。规定由城《市，管理行政执法部门】、建设行政主管部门！等相关行政管—理部门依法责令改】正并依法予以处【罚 第三十》三条　违反》本规定第十八条【规定房？屋安全？责任人或《建设单？位未及？。时申请房屋安全【鉴定的由房》。产，。行政主？管部门限期要—求其提出申请；逾期！。仍，不提出申请的—由房产行政主—管部门委《托房屋？安全鉴定机构进【行鉴：定鉴定？。费用由相《关责任人承担—对公民可并处5【00元以下》的罚款？；对法人、单位【、其它组织可并【处1000》元以上500—0元以下《的罚款 第三十四】条　违反本规—定第二十九》条房屋安全责任【人拖延或拒绝履行】对危险房屋》的治理责任的由房产！行政主管部门对公民！处，以500元》。。以下罚款；》对法人、单位、其】它组织处以200】0元以上1》00：0，。0，。。元以下的罚款造成严！重后果？的依法追究刑事责】任 第三十五—条　：房，屋，安全责？任人拒绝《、阻碍房产》行政主管部门工【作人：。员执行职《务的由公安》机关依法处罚构成犯！罪的依法追究其【刑事责任 第三十】六条　房《屋安全鉴定机构【有，下列情形之一造【。成损害？后，果的由房产行政主】管部门根据损—失程度责令其赔偿】损失 　《　（一）故》意将非危《险房屋鉴《定为危？险房屋造成损失 】　　（二）将—危，险房屋鉴定为非危】险，房屋并？在有效时限内发【生事故 　　【（三）因延误鉴定】时，间而导致发》生事故？ 第？三十七条　房产【行政主管《部门及房屋安全鉴定！机构工？作人员？玩，忽职守徇私舞弊【的由：其所在单位或者上一！级，行政主？管部门追《究行政责任》；构成？犯罪的依《法追：究其刑事责任 第三！十八条　当事人对】。行政处？罚决定不服的可以】依法：申请复议或提起【诉讼复？。议或起诉期间—行政处罚决》定不停止执行法【。律、：法规另有规定—的除外 第》。七章　附则 第三】。十九：条　道路桥梁等基础！市，政设：施的：安全鉴定管理参【照，本规定执行 第四十！条　本规定》自2005年11】月1日？起施行？