珠《海市房？屋安全管理规定 】 珠海市人民政府】令 （第《。49号） 　　【珠海市？房屋安？全管理？规定已经2》0，05年8月12日市！人民政府第1—。4次常务会议审议】通，过，现，予以公？布自200》5年11月1—日起施行 市长王】顺生 二00五年】九月：八日 第《。一章　？。总则 ？。第一条　为加强城市！房屋安全管理—保障居？民的居住和房屋的使！用安全促《进房屋有效利用根】据国家和省的有关】法律、法规结合本】。市实际制定本—规定 ？第二条　本》规定适用于本市【行政区域内》已，。建成并投入》使用的各类》房屋：及其附属设》施的安全《管理： 第三条　》本规定所称》房屋安全管理是【指为确保《房屋安全使用对房屋！及其附属设施—进行安全检查、鉴定！。和对危险《房屋进？。行综合？治理等管理》活动 　《　 本规定》所称安全检查是【指对房屋的》主体结构、装饰装修！及其附？属设施？的，安全可靠程度—进，行，查，勘 　？　，本规定？所称危险《房屋是指结构已【严重损坏或承重【构件已属危险构件】随时有可能》丧失结构稳定和【。承载能力不能保证】居，。住和使用安全的房】屋 ： 　　本规定所称】安全鉴定是指依法设！立的：。房屋安全《鉴定机？构对房屋结构的安全！状况进行鉴别—、评定 《 　　本规定所称】。房屋：安，全，。鉴定机构是指由市人！民政府依《法设立的负责—房屋：安全鉴定的机—构 第《四条　房屋安—全管理应遵循—预防为主、定—期检查、科学—鉴定：、综合治理的原【则 第五条　市【、区房产《行政主管部门是【本市房屋安》全管理工作》。的，主管部门《负责：本规定？的，组织实施 　—　 相关部门按照】各自的？职责协同做》好房屋安全管理工作！ 第二章　》房屋安全责任人【 第六条《　房屋所有人—是房屋？安全责任人 　【　， 共有的《房屋其产权》共有人是房屋安【全责：任人 　　房屋【产权：不清：的房屋使用人—是房屋安《全责：任人 　》　异：产毗：连的房屋异产毗【连部位？的产权共有》人是：。房屋安全责任—人房屋安全责任按】城市异产毗》连房屋？。管理规定《划分： 第七条　房屋使！用人在使用过程【中，发现房屋有安全隐】患，或者房屋被鉴—定为危险《。房屋：时应当？。及时书面告知房【屋产权人 第八条】　单位？法定：代表人或者主要负责！人承担本单位—的房屋安全责—任 第三《章　：。房屋：使，用安：全管：理 ：第九条　房》屋安全责任人应【当按房屋的设计用】途合理使用》房，屋依法维《护房：屋给水、排水、供电！、供气、消防、【通讯、防雷》、，电梯等共用设施的】使用：安全 第十》条，　房：屋使用过程中不得有！下列行？为 ：　　（一）擅自【改变房屋《的使用功能、—结构擅？自超载使用 　　（！二）侵占和损害房屋！的公共部位和—公用设施 》 　：　（：三）在房屋外—墙或利用悬》挑结构搭建阳台等】各类建筑设》施 　　（四）】。在住宅内存放经【营，性酸、碱等强腐【蚀，性物品和易》燃、易爆《等危险性物品 】　　（五）》有可能给异产毗【连方和毗邻房屋【带来安全隐患的行】为 　《　（六）其它影响】。房屋结构安全和正】常使用？的行为 第十【一条　房屋安全责任！人应当对房》屋进行定期检查与】维修做好历年修缮房！屋记录？发现有安全隐患应当！及时报告房产—行政主管部》门并委托房屋安全鉴！。定机构进行安全【鉴，定 　　 对实行物！业管理？的房：屋物业？管理企业应》当定期组《织，对房：屋的：主体结构和公—共部：位进行检查》。建立健全房屋—安，。全档：案发现有安全隐【患，的应当？及时通？知业主并报告房【产行政主管部门 】。。第，十二条　《在，。台风、暴雨季—节房屋安全责—任人应当《。做好排险《解危的各项准备【工作；？在发生险情》。时应：当及时采取排—险解危措施 —。第十三条　》房产行？政主：管部：门应当建立全市危】险房屋动态信—息管理系统掌握【、核查危险》房屋治？理，和灭失情况建立危】险房屋？登记、注销制度【 第：十四条　《房，产行政？主管部门《。应当定期组织相关部！门，对学校、幼》。儿园、政府机关、】医院、体《育场馆、影剧—院、商场、娱乐场】所等公共场所的房】屋安全进《行，普查或者《抽查 第十》五条　进行地—下管：线，施工、桩基》施工和深基坑施工】、爆破及降低地下】水位的？建设项目可能损【坏施工？区周边房屋》的建设？、施工单《位应当按规》定采取有效的—安全保护措施— 第十六条》　大中型公共建筑和！超高层建《筑应当设置建—筑结构性能观测系】统建筑设计应—留有观测仪器和【线路的位置 第十七！。条　：当房屋？达到设计使用年【限时：设计单位应当告【知房屋所有人 　　！。 ，达到或超过设计【使用年？限房屋安全责任【人应当根据》房，屋安全鉴定报告采】取确保？房屋使用《。安全：的措施后方可—使用 第四》章，　房屋安全》鉴定管？理 第十八条　有】下列情形之一的房屋！安全责？任人应当及时向房】。屋安全鉴定》机构申请房》屋安全鉴定 　　（！一）基础、主体结构！或其：。他承重？构件有明《。。显下沉、裂缝、变形！、腐蚀等《现象的 《　　：（二）房屋达到【或者：超过设计使用年限的！ ， 　　？。（，三，）发生自然灾害【或遭受？。爆炸、？火灾等意外事故破坏！的 　　（—。四）因施工、生产可！能危及？周边房屋《安，。全的 　》　，（五）？其他可能危害房【屋安：。全需要鉴定》的 　　以上鉴】定对象含《水塔、烟囱、水池、！挡墙等？构筑：物， 　　公共建筑】及其附属设施每5】。年应当作安全鉴定】 第十九条　【。对存在安全隐患【的房屋房屋安全责任！人如不？主动申请房屋安全】鉴定相邻方、—房屋使用人、物业】管理企业等利害关】系，人可以申请房—屋安全鉴《定，如果鉴定存在安【全隐患的鉴》定费：由造成？房屋安全隐患—的房屋安全责—任人承担；如果鉴】定，不存在安全隐患的】鉴定：费由申请人》承担： 第二十条　房【屋安全鉴定机构【作出的鉴定结论是认！定房屋安全状况的】依据：。 第二十一条　房】屋安全鉴定人员应当！具，备法定条件》并且经？过培训？取，得安：全鉴定？资格证书后方可【从事房屋安全鉴定工！作 　？　房屋安全鉴定机构！进行房屋安全鉴定应！当有两？名以上？鉴定：人员参加鉴定人【员进行现场鉴定时应！当出示房屋安全【鉴，定，资格：证书 　　任—何单位或个人不得】阻挠鉴定人员进【行正：常的房屋安全—鉴定活动 》。 第二十二条—　房屋安全鉴定机构！应当严格按照—。国家、省及本市【的相关法《律、法规及技术规范！、规：程，的规定对房屋进行查！勘、：检测、？鉴定：。 　：　房屋安全》鉴定：机构应当在》自受理鉴定申请之】日起30《个工作日内》出，具鉴定报告技术复杂！的鉴定项《目经房屋安全鉴定】机构负责人批—准可以延长30【个工作日《 　　经鉴定为【危险房屋的应—。当在二十四》小时内发出危险【通知书？并，报告房产行政主管部！门经鉴定为非—危险房屋的应注明房！屋在：正常使用条件下其鉴！定报告？。有效时限 —第二十三条　房屋安！全鉴定机构》应当按物价部门核】定的标准收取鉴定】费 ：第二十？四条　？申请鉴定《人对房屋安全鉴【定结论有异议的【可，以自收到《房屋安全《鉴定报告之日起15！日内：向，。房屋安全鉴定机【构申请复核》复核期间房》屋安全鉴《定结论依然有效 】第五章　危险—房屋防治管理— 第二十五条　危险！房屋应当经房屋安】全鉴定？机构查勘鉴定予以】确认 ？第二十？六条　被鉴定为危险！房，屋的房屋安》全责任人应》。当按照鉴定报告的】。处理意见及时治【理在未解危》。之前不？得，自行使？用或出租、转让、】抵押和投保危—险房屋的异产毗连】房屋所有人应当【按照国家有关规定履！行相应的《治理责任 第二【十，七条：　被鉴定为危险房】屋的房屋安》全，。责任人或使用人应】当，设置明显的危房标志！；对暂？。不能排险《。解危的危《险房屋还应当采【取有效的安全防护措！施 第二十八条　】有下列危害房屋结】构安全情形之一的房！屋安全？责，任人：应当：立即报告《房，产行政？主管部门并》采取安全防治和解】。危，。措施 ？　　（一《）遭受火灾、—爆，炸、撞击等意—外破坏？。 　　？（二）遭受暴雨、洪！。水、地震、滑坡、】塌方、地陷、地裂】等，。自然灾害侵袭 】。　　（三）存在其他！。重大安全隐患— 第二十九条　房！屋安全责任人拖延或！拒绝履行危险房屋治！。理责任的房》产行政主管部门应当！。发出限？期治理？的书面通知逾期拒】不治理的房》产行政主管部门有权！指，定有关单位采取修】缮、加？固、改建、避—。险疏散、《临时：。搬迁及拆除等—必要的排险解危措】施所发生的》。费用由？责任：人承担？。 第三十《条　：房屋：安全责任人对—危险房屋进行治理】时房屋？承，租，人、使用《人、相？。邻人：和有关人员应—当给予配合不得借故！阻挠 第三十—一条　任何》单位和个《。人如发现任何房【。屋存在安全隐患情】形时可？以向相关部门反【映 第六章　—法律责任 第—三十二条　违反本规！定第十条规定由城市！管，理行政执《法部门、建设行政主！管部门等相关—行政：管理部门依》法责令改正并依法予！以处罚 第三十三条！　，违反本规定第—十八条规定房屋安】全，责任人或建设单【位未及时申请—房，屋安：全鉴定的由房产【行政主？。管部门限《期要求其提出申【请，；逾期仍不提出申请！的由房产行政—主管：部门委托房》屋安全？鉴定：。机构进行《鉴定鉴定费》。用由相关责任人承担！对公民可《并处500元以下的！罚款；对法人、【单位、其它》组织可并处1—000元以上5【000元以下—的罚款 第三—。十四条　违》反本规定第二十九】条房屋安全》责任人拖延或拒绝履！行对危险房屋的治理！责任的？由房产行政主—管，。部门：对公民处以》500元《以下：。罚款；对《法人：、单位？、其它组织处以【20：00元以上1—0000元以下的】罚款造成严重—。后果的依法追究刑】事，责任 ？第三十五条　房【屋安全？责任人拒绝、—。阻碍房产行》政主管？部门工作人员执【行职务的由公安【机关依法处》罚，。构成犯？罪的依法追究—其刑事责任 第三十！六条　房屋安—全鉴定机构有下列】情形之？一造成？损害后果《的由房产《行政：主管部门根据损失】程度责？令其：赔偿：。损失 　《　（一）故意将非危！险，房屋鉴定为危险房屋！造成损失 　　（】二）将危险房—屋鉴定为非危险【房屋并在有》效时限内发生—事故： 　　《。（三）因延误—鉴，定时间而导致发【生事故 《 第三十《七条：　，。。房产：。。行政：主管部门及房屋【安全鉴？定机构工作人员【玩，忽职守徇私舞弊的】。由其所在《单位或者上一级【行政主管部》门追究行政责任；构！成犯罪的依法追【究其刑事责》任 第三十八—条　当？事人对行《政处罚决定不—服，的可：以依法？申请复？议或提？起诉讼复议或—起诉：期间行政处罚决【定不停止执行法【律、法？。。规另：有规定的除外 第七！章，　附则 第三十九条！。　道路桥梁等—基，础市：政设施的安全鉴定管！理参照？本规定执行 第【四十：。条　：本，规定：自2005年11月！1日起施行》