珠海》市房屋？安全管理规定 】珠，海市人民《政，府令 （第49【号，） 　　《珠海市房屋安全【管理规定已经2【005年8月1【2日市人民政府第1！4，。次常务会议审议通】过现予以公布—自2005年1【1月1日《起施行 市长王【顺生 二00—五年九月八日 【第，一章　总则 第一】条　为加强城市【。房屋安全管》理保障居民的居住】和房屋？。的使用安全》促进：房屋有效利用根据】国家和省的有关【法，律、法规《结合本市实际制【定本：规，定 第二条》　本规定适用于本市！行政区？域内已建成并投【入使用的各类—房屋及其附属设【施，的安全？管，理 第三条　—本规定所称房—屋安：全管理是指为确保房！屋，安全使？用对房屋及其附属设！施进行安全检查、】鉴，。定和对？危险房？屋进行综合》治理等管理活动 】　　 本规定所【称安全？检查：是指对房《屋的主体结构、装】饰装：。修及其附属设—施，的安全？可靠程度进行—查勘 　　本规定】所称危险房屋是【指结：构已严重损坏或承重！构件已属危》。险构件随时》有可能丧失结构【稳定和？承载：能力不能保证居【住和使用安全的【房屋 　　—本，规定所称安》全鉴定是指依法【设立：的房：屋安全鉴定机构【对房屋结构的安全】状况进行鉴别、【。评，定 　　》本规定？所称房屋《安全：鉴定机？。。。构是指由市》人民政府依法设立】的负责？房屋安？全鉴定的机》构 第四条—　房屋安全管理应】遵循预防为主—、定期检查、科学鉴！定、综合治理的原】则 第五条　—市，、区房产行政—。主管部门是本—市房屋安全》管理工？作的主？管部门负责》本规定的组织实【施 　？　 相？关部门按《照各自的职责协同】做好房屋安全管【理工作 第二—章　房屋安全责【任人 第六条—　，房屋所有人是房屋】安全：责任人 　　 【共有：的，房屋：其产权共有人是房】屋安：全责任人 　　房】屋产权不清的房屋使！。用人是房《屋安全责任人— 　　异产毗连】。的，房屋异产毗连部位】的产权共《有人是房屋》安全责任人房屋【安全责任按城市异】产毗连房屋管理规】定划分 第七条　！房屋使用人》在使用？过程中发现房—屋，有安全隐《患或者房《屋被鉴定为》危险房屋时应当及时！书面告知房屋产权人！ 第：八条　单位》。法定代表人或—者主要负责人承担】本单位的房屋安全】责任 第《三章　房屋使用【安全管理 第九条】　房屋？安全责任人》应当按房《屋的设计《用途合？理使用房屋依—法维护房《屋给水、《排水、供电、供【气、消防、通讯、防！雷、：电梯：等共用设施的使用】安全 ？第十条　房屋使用过！程中：不得：有下列行为 　　（！一）擅自《改，变房屋的《使用功能、结构擅】自超：载使用 　　（二）！侵，占，和，损害房屋的公共【部位和？公用：设施 　　（三）！在房屋外墙或利用悬！挑结构搭建阳台【等各类建筑设施 ！　　（四）》在住宅？内存放经营》。性酸、碱等强腐蚀性！。物品和易燃、—易爆等危险性物品 ！ 　　（五）有【可能给异产》毗连方和毗邻房【屋带来安全隐患【的行为？ ， ，　　（六《）其它影响房—屋结构安全和正常使！用的行为 第十一！条　房屋安全—责任人？应当对房《屋进：行定期检《查与：维，修做好历年》修缮房屋记录—。发现有安《全隐患应当及时报告！房产：行政主管《部门并委托房屋安全！鉴定机构进行安全】鉴定 　　》 对实行物业—管，。理的房屋《物业管理《企业应当《定，期组织对房屋的【主体：结构和公《共部位进行检查建】立健全房屋安全档案！发现有安全隐—患的应当及时通知业！主并报告房》。产行政主管部门 第！十，二条　在台》。。。风、暴雨季节房【屋安全责任人应【当做好排《。险解危的各项准备】工作：；在发生险情—时应当及《时采取？排险解危《措施 ？第十三条　》房产行政主管部【门应当建立》全市危险房屋动态信！息管理系统》掌握：、核查危险房屋治】理和灭？失情况建立》危，险房屋登记、注销】制度 ？第十四条　》。房，产行政主管部门应当！定期组织相关部门对！学校：、幼：儿园、政《府机关、医院、【体育场馆《、影剧院、》商场、？娱乐：场所等公共场所的房！屋安全？进行普查或者—抽查 第十五条　】。进行地下管线施工】、，桩基施？工和深基坑》。施工：、爆破及降低地下水！位，的建设项《目可能损坏施工区周！边房屋的建设—、施工单位应—当按规定采》取有效的安全保护措！施 第十六条　大中！型公共建《筑和超高层建筑应】当设置建筑结构性能！观测系统建筑设【计应留？有观测仪器和—线，。路的位置 第十七条！　当房屋达到—。设，计使：用年限时设计—单位应当告》知房屋所有人 　】　 ：达到或超《过设计使《用年限？房屋安全责任人【应当根据房屋安全鉴！。定报告采取确保房屋！使用安全的措施后方！可使用 第四章　房！屋安全鉴定管理【 第十八条　有【下列情？形之一的房屋安【。全责任人应当及时向！房屋安全鉴定—机构申？请房屋安全鉴定【 ，　　（一《）基础、主体结构】或其他承重》构件有？明显下沉、裂—缝，、变形、《腐蚀等现象的 　　！。。（二）房屋达到【或者超过《设计使用年限的 ！。　　（？三）：。发生自然灾》害或：遭受爆炸《、火灾等意外事故】。破坏的 　　（】四）因施《工、生产可能危及周！边房屋安《全的 　　—（，五）其他可》能，危害房屋安》全需要鉴定的 】　　以上鉴定对象含！水塔、烟《囱、水池《、挡墙？等构筑物 　　公！。共建筑及其附属【设施每5年应—当作安全鉴》定， 第十九条　对】存在安全隐患的房】屋，房屋安？全责任人如不主动】申请：房屋安全《鉴定相邻方、房屋】使用人、物业管理】企，业，等利害？关系：人可以？。申，请房屋安《全鉴：定如果鉴《定存：在安全隐《患的鉴定费由造成房！屋安全隐患》的房屋安全责任人承！担；如果鉴》定不存在安》全隐患的鉴定—。费由：。申请人承担 第【二十条　房屋—安全鉴定机构作出的！鉴定结论是认定【房，屋安全状况的依据 ！第二：十一条　房》屋安全鉴定人—员应当具《备法定条件并且【经过培训取得—安全：鉴定资？格证书后方可—从事房屋安》全，。鉴定工？作 　　房屋安【全鉴定机构》进行房屋安》全，鉴定应？当有两名以上—鉴定人员参加鉴定人！员进行？现场：鉴定时应当出示【房屋：安全鉴定资》格证书？ 　　任何》单位或个人不得阻】挠鉴定？人员进行正》常的房屋《安全鉴定活》动 ： ，第二十二条　房屋安！全鉴定机构应当严】格按照国家、—。省及本市《的相关法律、法【规及技术规范—、，规程的？规定对房屋进行查勘！、检测、《鉴定 　　房—屋安全鉴定机构【应当在自受》理鉴定申《请之：日起30《个工作日内》。出，具鉴定报告》。技术复杂的鉴定【项目经？房屋安全鉴定机构】负责人？。批准可以《。。延，长30个工作—日 　　经鉴定【为危：险房屋的应当在二】十四小时内发—出危险通知书并报告！房，产行政主管部门经】鉴定为非危险房屋的！应注明？房屋：在正常使用条件下其！鉴定报告有效时限】 第二十三条【　房屋安全鉴定机构！应当按物价部—。门核定？的，标，准收取鉴定费 第】二十四条《。　申请鉴定》人对房屋安全鉴定】结，论有：异，。议的可以自收—到，房，屋安：全鉴定报告之日起】15日内向房屋安】全鉴定机构申请复】核复核期《间房屋安全鉴—定结论依然有效【 第五？章　：危险房屋防治管【。理 第二十五条　】危险房？屋，应当经房屋安全鉴定！机构查勘鉴》定予以确认 第二】十六条　被鉴定【。为，危险房屋的房屋安】全责任人应当按照鉴！定报：告，的处理意见及—时治理在未解危【。之前不得自》行使用或出租—、转让、抵押和投保！危险房屋的异产【毗连：房，屋，所有人应当按—照国家有关规定履行！相应的治理责任 第！。二十：七条　被《鉴定为危险》房屋的房屋安全责】任人或使用人应当设！。置明显？的危：房，标志；对暂不能【排，险解危的危险—房屋还？应当采？取有效的安全—。防护：措施： 第二十八》条　有下列危害【房屋：结构安全情形之【一的房屋安全—责，任人应当立即—报告：房产行政主管部门并！采取安全防治和解】危措施 　　—（一：）遭受火《灾、爆炸、撞击等意！外破坏 　　—（二）遭受暴雨、】洪水、地震》、滑坡、塌方—、地陷、地》。。裂，等自然灾害侵袭【 　？　（三）存》在其：他重大安《。全隐患 第—二十九条《　房屋安全责—任，人拖延或拒绝履行】危险房？屋治理？责任：的房产行政主管部】门应当发《出限期治理的书【面通知？逾，期拒不治理的—房，产行政主管》部门有权指定—有关单位采取修缮】、加：固，、改建、避险疏散、！临时搬迁及》拆除等必要的排险】。解危措施《所，发生：的费用？由责任人承担 第三！十条　房屋安全责】任，人对危？险房屋进行治理【时房屋承租》人、使用人》、相邻人和》有，关人员应当》给予配？。合不得借故阻—挠 第三《十一条　任何单位和！。个人如发现任何房】屋，存在安全隐患情形时！可以向？。相，关部门反映 第【六章　法律责任【。 第三？。十，二条　违反》本规定第十条—规定由城市管—理行政执法部门【。。、建：。设行：政主管部《门等相关行政—管理部门依》。法责令改正》并依法予《以，处罚 第《三，十三条　违》反本规定第》十八条规定》房屋安全责任人【或，建设：单位：未及时申请房屋安全！鉴定的？由房产行政主管部】。门限期要《求其提？出申请；《逾期仍不提》出申请的《由房产行政主管部门！委托房屋安》全鉴定机构进行鉴】定鉴定费用由—相关责任人承担对公！民可并处5》00：元以下的罚款；对】法人、单位、其它】组织可？并处100》0元以？上5：000元《以下的罚款 第【三十四条　违—反本：规定第二十九条房】屋安全责任人拖【延或拒绝履》行对危险房》屋的治理责任的【由房产行《政主管？部门对公民》处，以500元以—下罚款？。；对法人、单位【、，其它：。组织处以20—00元以上》10000元以下】的罚：款造成严重后果的】依法：追究刑事责任 第三！十五条？　房屋安全责—任人拒绝、阻碍房产！行政主管部门工作】人员执行职务的【由公安机关依法处罚！构成犯罪的依—法追究其刑事责任】 ，第三十六《条　：房屋安全鉴》定机构有下列—。情形之一造成损害后！果的：由，房产行政《主，管部门根据损失程】度责令其赔偿损失 ！　　（一）故意将】非危险房屋鉴定为】。危险：房屋造？成损：失 　　（二—）将危险房屋鉴定为！非危险房屋并在有】效时限？内发生事《故 　　（—三）因延误鉴定时】间，而导致发生事故 】 第三十七条　房】产行政主管部—门及房屋安全—鉴定机构工》作人员玩《忽职守徇私舞弊的】由其：所在单位或》者上一级行》政主管部门追—究行政责任》。；构成犯罪的—依法追？究其刑事责任 【第三十八条　当事】人对行政处罚—决定不？。服的可以依》法申请复议或提起】诉讼复议或起诉期】间行政处罚》决定不？停止执行法律—、法规另有规定的除！外 第七章　附则 ！第三：。十九条　道路桥【梁等基础市政设施】的安全鉴定管理【参照本规定执行 】。第四十？条　本规定》自2005年1【1月1日起》施行：