珠海市房屋安！全管理规定》。 珠海《市人民政府》。令 （第49号【） 　　珠海—市房屋安全管理规定！已经2005年【8月12日》市人民政《府第：14次常务会议审】议通过现《予以公布自20【05：年11月1》。日起施行 》市长：王，顺生 二0》0五年九月》八日 第一章　总】则， 第：一条　为加强城【市房：屋安全管理》保障：居民的居住和房屋的！使，用安全促进房屋【有，效利用根据国家和省！的，有关法律、法—规结合本《市实际制定本规【定 第二条　本规】定适用于本》市行政区域内—已建成并投》入使用的各类房屋】及其附？属设施的安全—管理 第三条　本规！定所称房屋安全管理！是指为确《保房屋安全使用【对房：屋及其附属设施进】行安全检《查、鉴定和》对危险房屋进行综】。合治理等管》理活动 　》　 本规《定所称安全检查【是指对房屋的主体结！构、装？饰装修及《其附属设施》的安全可靠程—度进行？查勘 　　》本规定所称危—险房屋是《指结构已严》重损坏或承重—构，件已属？危险构件随时—有可能丧失结构【稳定和承《载能力不能保证居住！和使用安全的—房屋 《　　本规《定所称？安全鉴定是指依法】设立的房屋安全【鉴定机构对房屋结】。。构的安全状况—进，行鉴别？、评定 　　本】规定所称房屋—。安全鉴定机构是指由！市人民政府依法设立！的负责房屋安全鉴】定，的机：构 第四条　房屋！安全：。。管理：应遵循预《防为主、定期检查、！。科，学鉴定、综》合治理的原则 第】五条　市、区房产】行政主？。管部门是本市房屋】安，全管理工作的主管部！门负责本《规，定的组织实施— 　　 相》关部门按照》各自的职责》协同做好房屋安【全管理工《作 ：第二章　房屋—安全责任人 第六条！　房屋所有》人，是房屋？安全责任人 　【　 共有的》房，屋其产权共有人是房！屋安全责《任人 　《　房屋产《。权不清？的房屋使用人是房】屋安全责任人 【 　　异产毗连的房！屋异产毗连》部位的产权共有【人是：。房屋安全责任人【房屋安全责任按【城市异产毗连房屋】。管理规定《划分 第七条【　房屋使用》人在使用过程—中发现房《屋有安全隐患—或者：房屋被鉴定为—危险房屋时应当及时！书面告知房屋产权】人 第八条　单位法！定代表人或》者主要负责人承担本！单，。位的房？屋，安，全责任？ 第三章　房屋【使用安全管》理 第？九条　房屋安全责】任人应当按房屋【的设计用途合理使】用房屋依法维—护房屋给水、排水、！。供，电、：供气、消防、通讯】、，防雷、电梯等共【。用设施的使用安全 ！。第十条　房屋使用过！程中不得《有下列行为》 　　（一）擅【自，改变房屋的使用【。功能、结构》擅自超载使用 　　！（，二）侵占和损害房屋！的公共部《位和公用设施— 　　（三）在】房屋外墙或利用悬】挑结构搭建阳—台等各？。类建筑设施》 ， 　　（四）在住】宅内存放经营性酸】、碱等强腐蚀性【物品和易燃、易爆】等危险性物品 【 ，　　（五）》有可能给异产毗【连方和毗邻房屋带来！安全隐患的行为【 　　（六）【其它影响房屋结构】安全：。和正常使《用的行为 —第十一条　》房屋安全责任—人应当对房》屋进行定期检查【与维修？做好：历年修缮房屋记录】发现有安全隐—患应当及时报—告房产行政》主管部？门并：委托房？屋安：全鉴定机构进行【安全鉴定 　—　 对实行》物业管理的房屋【物，。业管理企业应—当定期组织对—。房屋的主体结构和公！共部：位进行？检查建立健全—房，屋安全档《。案，发现有安全隐—患的应当《及，。时通知业主并报【告房产行《政主管部门 第【十二条　在台风【、暴雨季节》。。房屋：安，全责任人应当做好】排险：解危的？各项准备工作；【。。在发生？险情时应《当及时采取排险解】危措施？ 第十三条　房产行！政主管部门应当建立！全市危险房》屋动态信息》管理系统掌》。握、核查危险—房屋治理和灭失【情况：建立危险房》屋登记？、注销制度 —第十四条　房产行】政，主，。管，部门应当定期组织】。相关部门对》。学校、幼儿》园、政府《机关、医院、体育】场，馆、影剧院、商场、！娱乐场所等公共场所！的房屋安全进行普】查，或者抽？查 第十五条　【进行地下管线施【工、桩基施工和深】。基，坑，施，工、爆破及降低地】下水：位的建设项目可【能损坏施工区周边房！屋的：建设、施工单位应】当按规定采取—有效的安全保护【措，施 第十《六，条　大中型》公共建筑和超高层建！筑应当设置建筑结构！性能观测系》统建筑设《计应：留有观？测仪器和《线路的位置》 第十七条　当【房屋达到《设计使用年》。限时设计单位应【当告知房屋所—有人 　　 达到或！超过设计使用年限】房屋安全责任—人应当根据房屋安】全鉴定报告采取【确保房屋使用安全的！。措施后方可使用 】第四章？　房屋安全》鉴定：管理 第十八—条　有下列情形【之一的房屋安全【责任人应当及时【。向房屋安全鉴定机构！申请房屋安》全鉴定 　　（【一）基？础，、主体结《构或：其他：承重构件有》明显下沉、裂缝【、变形、腐蚀等【现象的 　》　（二）《房屋达到《或者超过设计—使用年限的 【　，　（三）发生—自然灾害或遭受爆】炸、火灾等意外事】故，破坏：的 　　（四【），因施工、《生，产可能危及周—边房屋安全的 　！　（：五）其他可》能危害房屋》安全需要鉴定—的 　　以上【鉴定对象含水—塔、烟囱《。、水池？、挡墙等《构筑物 》　　公共建》筑及其附属》设施每？5年：。应当：作安全鉴《定 ？第十九条　对存在】安全隐患的房屋房】屋安全责任》人如不主动》。申请房屋安全鉴定相！邻方、房屋使用人、！物业管理企业等利害！关系人可以申请【房屋安全鉴定如果】鉴定存在安》全隐患的鉴定费由】造成房屋安全隐患的！房屋安全责任人承】担；如？。。果，鉴，定不存在安全隐患】的鉴定费由申请人】承担 第二十条　房！屋安全鉴定机—构作出？的鉴定结论是认【定，房屋：安全：状况的依据 第【二十一条　房屋安全！鉴定人员应当具【备法定条件并且经过！。培训取得安全鉴【定资格证书后方【。可从事房屋安—。全鉴定工《作 　　房屋—安全鉴定机构进【行房屋安全鉴定【应当有两名以上【鉴，定人员参加鉴定【人员进行现》场鉴定时应》当出示房屋安全【鉴定：资格：证书： 　　任何单位或】。个人不得阻挠—鉴定人员进》行正常的房屋安全鉴！定，活，动 第二十二【条　房屋安全鉴定机！构应当严格按—照国家、省及本【市，的相关法律、法【。规及技术规》范、规程的规定对】房，。屋进：行查勘、《检测、鉴定 　　房！屋安全鉴定机—构应当在《。自，受理：鉴定申请之》日起30个》工，作日内出具》鉴定报告技》术复杂的鉴定项目经！房屋安全鉴》定机构负责人批【准可以延长30个】工作日 　　经鉴定！为危险？房屋：的应当在二十四小】时内发出危险通知】书并报告房》产行：政主管部门》。。经鉴定为非》。。危险：房屋的应注明房【屋在正常《使用条件下其—鉴定报告有效时限 ！ 第二十三条　房】屋安全？鉴，定机构应当》按物价部门》核定的标《准收取鉴定费— 第二十四条—　申请鉴定》人对房屋安全—鉴定结？。论有异议的可以【自收到房屋安—。全鉴：定报告之日起—15日内《向房屋安全鉴定机构！申请：复核复核《期间房屋安全鉴定】结论依然有效 【第，五章　？。危险房屋防》治，管理 第《二十五？条　危险《房，屋应当经房屋安全】。鉴定机构查勘—鉴定予以《确认 第二十—六条　？被鉴定为危险房屋】的房屋安全责任【人，应，。当按照鉴定报—告，的处理意见及时治理！在未：解危之前不得自行】。使用或出租、转让】、抵押和投》保危：险房屋的《异产毗？连房屋所有》人应当按照国家有关！规定履行相》。应，的治理责任》 第二十七条　被】鉴定为危险》房屋：的，房，屋安：全，责任人或使用人【应当设置明显的危房！标志；对暂不—能排险解危》的危险？房屋还应当采—取有：效，的安：全防护措施 第二】。十八条　有下列危害！房屋结构《安全情形之一的【房屋安全责任—人，应当立即报》告房产行政主管【部门：并采取安全防治【和解危措《施 　　《（一）遭受火—灾、爆炸、撞击等】意外破坏 》　，　（二？）遭受暴雨、洪水】、地震、滑坡—、塌方、地陷、地裂！等自然灾害侵袭 】 　　（《三）存在其他重大安！全隐患 第二【十九条　房》屋安全责任人拖延或！拒绝履行《危险：房屋：治理责任的》房产：行政：主管部？门，应当发出限》期，治理的书面通知【逾期拒不治理的【房产：行政主？管部门有权指定【有关单？位采取修缮、加固、！改建、避《险疏散、临时搬【迁及：拆除等？必要的排险解危措】施所发生的费用由责！任，人承担？ 第三？十条　房屋》安全：。责任人对危险—房屋进行治理时房屋！承租人、使用—人，、相邻人和有关【人员应当给予配【合不：得借故阻挠》 第三十一条—　任何单位》和个：。人如发现任》何房：屋存在安《全隐患？情形时可以》向相关部门反—映 ：第六：章　法律《责任 第三》十二条　《。违反：本规定第十条—规定由城市管—理行政？。执法：部门、建设行政主】管部门等相关行【。。政管理部门依法责】令，改，正并依法予》以处罚 《第三十三条　—违反本规《定第十八条规定房】屋安：全责任人或建设单位！未及时申《请，房屋安全鉴定的【由房产行政》主管部门限》期要求其提出申请】；逾期仍不提出申】请的由房产行政【主管：。部门委托房》。屋安全鉴《定机构进行》鉴定鉴定费用由相关！责，任，人承担对公民可并处！500元《以下的罚《款；对法人、单【位、其它组》。织可并处《100？0元以？上5：000元以下的罚款！ ，第三十四条　—违反本规定第二十】九条房屋安全—责任：人拖延或拒》绝履行对危》。险房屋的治理责任】。的由房产行政主【管部：门对公民《。处以50《0元以下罚款；对法！人、单位、》其它组织处以20】00元以上1—0000元》以下的罚款造—成严重？后果的依《法追究刑《事责任？ 第三十五条　房】屋安：全责任人拒绝、阻碍！房，产行：政，主，管部门工作人—员执行职务的由公】安机关依法》处罚构成犯罪—的依：法追究其刑事责任】 第三十六条　房】屋安全鉴定机构有下！列情形之一造成损害！后果的由房产行政】主管：。部，门，根据损失程度责令其！赔偿损失 　—　，。（一）故意将非危险！房屋鉴定为》危险房屋造成—损失 　　（—二）将？危险房屋鉴定为非】危，险房屋？并在：有效时？限内发？生事故 　—　（三）因延误鉴定！时间而导致发—生事故 第三十七！条　房产行政—主管部门及房—屋安全鉴定机—构工作人员》玩忽职守徇私舞【弊的由其所在单【位或者上一级—行政主管部门追究行！政责任；构成犯【罪的依法追》究其刑事责任 第】。三十八条《　当：事人：对行政处罚决定不】服的可以依》法申请复议或提起】诉，讼复议？或起诉期间》行政处罚决》定不停止执行法律、！法规另有《规定的除外 第【七章　附《则 第三十九条　】道路桥梁等》基础市政设》施的安全鉴》定管理？参照本规定执行 第！四十条　本规—。定自200》5年11月》1日起？施，行，