珠海市房屋安！全管理规定 【珠，海市人民《政府令 （第49】号） 　　珠海市房！。屋安全管理规定已经！2005年》8月1？2日市？人民：政，府第14次常—务会议审议通—过现予以公布自【200？。5年11月1日起施！行 市？长王顺生 二00五！年九月八《日 第一章　总则 ！。第一条　为》加强：城市房屋安全管理】保障居？民的居住和房屋的】使，用安全？促进房屋有效利用】根据国家《和省的有《。。关法律、法规结【合本市？实际制定本》规定 ？第二条　《本规定适用于本市】行政区域内已—建成并投入使用【的各类房屋》及其附属《设施的？安全管理《 第：三条　本《规定所？称房屋安全》管，理是指为确保房屋安！全，使用对房屋》及其附属设施进【。行安全检查、鉴定】和对危险房屋—。进行综合治理—。等管理活《。动 　　 》本规定所称安全【检查是指对房—屋的主体结构—、装饰装修》。。及其附属《设施的安全可—靠程度进行查勘 　！　，本规定所称危险【房，屋是指结《构，已严重损坏或承重】构件已？。属危险？构件随时有可能【丧失结构稳定和【承载能力不能—保证居住和》使用安？全的房屋 》 　：　本规定所称—安全鉴定《是指依法设立的房】屋安：全鉴定机构对房【屋结构的安全状【况进：行鉴别、评定 【。 　　本规定所【称房屋安全鉴定【机构是指由市人民】政府依法设立的【负责房屋《安全鉴？。定的机构 》 第四条　房屋安全！。管理应遵循预防【为主、定期》检查、科学鉴—定、综合治理的【原则 第五条　市】、区房产行政主【管部门是本市—房屋安全管理工【作的主管部门—负责：本规定的组织实施】 　：　 ：相，关部：门按照？各自的职责》协同做好房》屋安全？管理：工作 ？第二章　《房屋安全《责任人？ 第六条《　，房屋所有人》是房屋？安全责任人 　　】 共有？的房屋其产权共【。有人是房屋》安全：责任人 　　房【屋产权不清的房【。屋使用人是房屋【。安全责任人》 ，。 　　异产》毗连的房《屋异：产毗连部《位的产权《共有人是房屋—安全责任《人，房屋安全责任按城】市异产毗《连房：屋管理规定划分【 第七条　房【屋使用？人，在使：用过程？中发现房屋有—安，全隐：患或者房屋被鉴定】为危险？房屋时应当》及时书面告知房【屋产权人 第八【。条　单位《法定代表人》或者：主要负责人承担本】单位的房屋》安全责任 第三【。章　：房屋使用安全管理】。 ，第九条　房屋安全责！任人应当按房—屋的设计用途合理】使用房屋依法维护】房屋给水、排水【、供电、供》气、：消防、通讯、防雷】、电梯等共用设【施的使用安》全 第？十条　房屋使—用过程中不得有下】列行为？ 　　（《一）擅自《改变房屋的使用功】能、：结构：擅自超载使用 　　！（二）侵《占和损害房屋的【公共部位《和公：用设施 　　（】三）在房屋外墙或】利用悬挑结构搭建阳！台等各类建筑设施 ！ 　　（《四）在住宅内存【放经营性《酸、碱等《。强，腐蚀性物《品和易燃、易爆等危！险性：物品 《　，　（五）有可能给】异产：毗连方和毗邻房屋带！。来安全隐《。患的行为 　　（！六）其它《影响房屋结》。构安全？和正：。常使用的行为—。 第十一条—　，房屋：安全责任人》应当对房屋进行定期！检查与维修做好历】年修缮房屋》记录发？现有安？。全，隐患应当及时报告房！产行政主管》部门并委托房—屋安全鉴定机构进行！安全鉴定《 ，　　 对《。实行物？业管理的房屋—物业管理企》业应当定期组织【。对房：屋的主体结构和公共！部位进行《检查建立《健全房屋安全档案】发，现有安全《隐患的？应当及时通知业【主并报告房产行政主！管部门 《第十：二条　在台风、【暴雨季节房屋—安全责任《人应当？做好：排险解危的各项准】备工作；在》发生险情时应当及时！采取排？险，解危措施《 第十三条　房【产行政主管》部门应当建立—全市：危险房屋动态信息】管理系统掌握、核查！危险：房屋治？理，和灭失情《况建：立危险？。房屋登记《、，注销制度 》第十：四条　房产》行政主管部门应【当，定期组织相》关部：门对学校、幼—儿园、政府机关【、医院、《体育场馆、影剧院、！商场、娱乐场所【等，公共场所的房屋安】全进行普查或者抽查！ 第十五条　进【行地下管线施—。工、桩基《施工和深基坑—施工、爆破及降低】地，下水位的建设项目】可能损坏施工—区周边？房屋的建设》、施工单位应—当按：规定采取有效的【安全保护《措施 ？第十六？条　大中型公共建】筑，和超高？层建筑？应当设置《建筑结构性》。能观测系统建筑设计！应留有观测》仪器和线路的位置】 第十七条　当房屋！达到设计使用年限】时设计单位应当告】知房：屋，所有人 　》　 ：达到或超过设—计使用年限》房屋：安全责任人应—当根据房屋安全【鉴定：报告采？取确保？房屋使用安全的措】施后方？可使用 第四—章　房屋安全鉴定管！理 第十八条　有下！列情形之一的房屋】安全：。责任人应当及—时向房屋安全鉴定】。机构申请《房屋安全鉴定— 　：　，。（一）基础》。、主体结构或其他承！重构：。件有明显下沉、裂】缝，、变形？。。、，腐蚀等现象的 　】。　（二）房屋达【到，或者超过设计使用】。年限的 　　（三！）发生自然灾—害或：遭受爆？。炸、火灾等》意外事故破坏的 ！　　（四）因—施工、生产可能【危，及周边？。。房屋安全的 — 　　（《五）其他《可，能，危害房屋安全—需要：。鉴定：的 　　以上鉴定！对，象含：水塔、烟囱、水池】、挡墙等构筑物 】 　　公共建筑【及其附？。属设施每5年应当作！安全鉴定 第【十九：条　对存《在安全隐患的—房屋房屋安全—责任人如不主动申】请房屋安全鉴—定相邻方、》房屋使用《。人、物业管》理企业？等利害关系人—可以申请房屋安【全鉴：定如果鉴定存在安全！隐患的鉴《定费由造成房—屋安全隐《患的房屋安全责任】人承担；如果—鉴定不存《在安全隐患》的鉴定费由申请人承！担 第二十条　【房屋安全鉴定机【。构，作，出的鉴定结论是【认，定房屋？安全状况的依—据 ：第二十一条　—房屋安全鉴定人员】应当具备法定—。条件并且经过培训】取得安全鉴》定资格证书》后方可从事房—屋，安全：鉴定工作《 　　房屋安全鉴】定机：构进行？房屋安全鉴定应当有！两名以上鉴定人员参！加鉴定人《员，进行现场鉴定时应当！出示：房屋安？全鉴：定资格证书 —　　任何单》位或个人不得阻挠】鉴定人员进行正常】的房屋安全鉴定活】动 第《二十二？条　房屋安全鉴【定机构应当严格按】照国：家、省及本市的【相关法？律，、法规及《技术规？范、规程《的规定对房屋进行】查勘、检测、鉴定】 　　？房屋安全鉴定机构应！当在：自受：理鉴定申《请之日起30个工】作日内出《具鉴定报告技—术复：杂，的鉴：。定项目？经房屋安《全鉴定机构负责人批！准可以？延长：3，0，个工作日 　　经鉴！定为危险房屋的【。应当：在二十四《小时内发《出，危，险通知书并报告房产！行政：主管部门经》鉴定为非危险—房屋的应注明房屋在！正常使？。用条件下其鉴定报】告有效？。时限 ？。。 第二十《三，条　：房，屋安全鉴《定机构应当按物【价部门核定的标准收！取鉴：定费 ？第二十四条　申【请，鉴，定人对？房屋安全鉴定结论】有，异议的？可以自收到房屋【安全鉴定报告之日】起15日内向房屋】安全：鉴定机构申请复【核复核期《间房屋安《全鉴定结论依然【有效 第五》章　：危险房屋防治管【理 第？二十五条　》危险房屋应当—经房屋？安全鉴定机构查勘】。鉴，定予以确《认 第二十六—条　被鉴定为危【。险房屋的房屋安全责！任人应当按照—鉴定：报告的处理意见及】时治理在未》解危之前《不得自？行使用或《出租、转让、—抵押和投《保危险房屋的异产毗！连房屋所有》人应当按照》国，家有关规定》履行相应的治理【责任： 第二十七条　被鉴！定为危险房屋—的房屋安《全责任人或使—用，。人应当设置》明显的危房标志【；对暂不能排险【解危的危《险房屋？。还，应当采取《有效的安《全防护措施》 第二十八条—　有下列危害房屋结！构安：全情形之一的房屋安！全责任人应当立即】报告房产行政主管部！门并采取安全防治和！解危措施《。 　　（一）—遭受火？灾、爆炸《、撞击等意外破坏 ！　，　，（二：）遭受？暴雨、洪水、地震】、滑坡、《塌方、地陷、地裂等！自然灾？害侵袭 《 　　（三）存【在其他重大》安全隐患 第【二，十九条　房屋安全】。责任人拖延或拒绝履！行危险？房屋治理责》任的房产行政主管部！门应当发《。出限期治理的书面】通知：逾期拒？不治理的房产行【政主管？。部门有权指定有【关单位采取修缮、加！固、改建、》避险疏散、》临时搬迁及拆除【等，必要的排险解危【措施所发生》的费：。用由责任人承担【 第三？十条　房屋安全责任！人对危险《房屋：进行：治，理时房屋承租—人、：使用人、相邻人【和，有关人员应当给予】配合不得借》故阻挠 第三十【。一条　？任何单位和个人如发！现任何房屋存在安全！隐患：情形时可以向相关部！门反映 第六章　法！律责任 第》三十二条《　违反本《规定：第十条？规定由城市管理行】政，执法部门、建设行】政主管部门》等相关？行政：管理部门依法责令】改正并依法予以处】罚 第三十》三条：　违反本规定第十八！。条规定房屋安全责】任人或建设单—。位未及时申请房【屋安全鉴定》的由房产行政—主管部门限期要求其！提出申请；逾期仍不！提出申请《的由房产行政主管】部门委托房》屋安全？鉴定：机构进行鉴定鉴【定费用？由相：关，责任：人承担对公民可并】处500元》以下：的罚款；对法人、】单位、？。其它组织可并处【1000元以—上50？00元以下的罚款】 第三十四条　违反！本规定第二十—九，条房屋安全责任人】拖延或拒《绝履行对危险房屋的！治，理责任的由》房产行政主管部门对！公民：。处以500元以下】罚款；对法》人、：单位、其它组织处】以2000元以上1！0000元以—下的罚款造》成严重？后果的依法追—究刑事责任 第三】十五条　房屋—安全责任人拒绝【、阻碍？房产行？政主管？部门工作人员执【行职务的由公安机关！依法：处罚构成犯罪的依法！追究其刑事责任 第！三十六条　房屋安】全鉴：。定机构有下列情形之！一造成损害后果【的由房产行政主【管部门根据损—失程度责令其赔偿】损失 ？　　（一）故—意将非危险房屋【鉴定为？危险房屋造成损失】 　：。。。　（二）将危险房屋！鉴定为非《危险房屋《并，在有：效时限内发生事【。故 ？　　（三）因延误鉴！定时间而导致发生】事故 第》。三，十，七条　？房产行政主管部门及！房屋：安，全鉴定机构》工作人员《玩忽：职，守徇：。私舞弊的由其—。。。所在：单位或者上一级行】。政主管？部门追？究行政责任；构【成犯罪的依法追究其！刑事责任 第三十】八条　当事》人对行政处罚决定】不服的可以》依法申请复》。议或提起诉讼—复议或起诉期间行】政处罚决定不停止执！行，法律、法规另有规】定，的除外 《第七章　《附则 第《三十九条　道—路，桥梁等基础》市政设施的》安全鉴定管理参【照本规定执行 第】四，十条　本《规定自20》05：年11月1日起【施行：