。 ， ， 珠海市经》济适：用住房管理办法 ！珠海市人民政府令 ！（第59号） 【　　珠海市经—。济适：用住：房管：理办法已经200】。7，年8月6日七届【24次市《政府常务会议—审议通过现予—以公布自20—08：年1月1日起施行】 市　长　钟世坚 ！二○○？七年：十一月二十八日 第！。一章　总《则 第？一条：　为规范本市经济】适用住房的建—设、审核、》交易：和，管理行为《保，护当事人《合法权？益根：据国：家有关规《定结合本市实际制定！本办法 第二条　本！办，法所：称经济适《用住房是指市、【区人：民政府提《供政策优惠限定建设！标准：、供应？对象和销售》价格具有保障性【质的：政策：性，。住房 第三条　本市！经济适用住房的建】设、审？核、交？易和管理应当遵守】本办法？ 第四条　》市住房管理部门【是本市经济适—用住房主管部门负责！本市经济适用—住房的计划》调配、建设管理、指！导监督？等工作？ 第五？条　除根据本办法】确定的建设主体外任！。何单：位不得建设经济适用！住房严禁《党政：机，关以任何名义、任】何方：式集资合作建—房 第？。六条　市《住房管理部门应会】同市：。发展与？改革、？国土资源《、建设及规划部门根！据，城，市总体规划》、土地利用总—体规划和经》济适用住房发展规】划做好项目储备【编制经济适》用住房年度建设投】资计划和用地规划经！济适用住房建设用】地纳入市年度土地供！应，计划 第七条　购买！经济适？用，住房实行申请、审核！和，公示制度 》第八条　任》何，单位和个《人都有权对》经济适用住房—的建：设、交易和管理【活，动，中的违法《行为进行投》诉举报市住房—。管理部门应当设立投！诉举报电《话接受公众监督【 第二章　优惠【政策 第《九条　经济》适用住？房建设用地》应按照城《市总体规划》和土地利用总体规划！要求合？理布局实行行政划】拨方式？供应 第十条　经】济适用住《房建设和《。。经，营中的行政事业性】收费减半征收；经】济适用住房项目【小区外的市政—基础设施由》珠海市城市规划条】例及市？人民政府有关规定】确定的主体负责【配套建设 第—十，一条　？购买经？济适用住房的个人】。符合条件的可—向商：业银行申请》贷款（包括申请【住房公？积金组合贷款）个】人住房贷款利率执行！。中国人民银行—公布的贷《款利：率不得上浮 　　】经济适用住房建设单！位可以按照国家规】定以在建项目—作抵押向商业—银行申请《住房开发《贷款 第《三，章，　开发建设 —第，十二：条　经济适》用住：房开发建设》实行属地化管理由】市人民政府统筹安】排、各区《人民政府组织—投资建设为主的原则！。严格：按，照基：本建设的相关程序建！设 第？十三条　经济适【用住房？应严格限制在小户】型每户建筑面积【限，制，在65？。平方米？以下国家和省另有规！定，。的从其规定 —第十四条　经济适】用住房的规划设计应！当坚持标准适—度、功能齐全、经济！。适，用、便？利，节，能的：原，则优：选规：划设计方案；经济】适用：住房建设必须严格】执行国家有关—技术规范和标—准积极？推广应用先进—、，成熟、适用的新【。技术、？新工艺？、新材料、》新设备提高建设水平！ 第十五条　经济】适用住房的》建设单位对其开发】的经济适用》住房工程质量负【最终责任建设单【位要向买受人出【具住宅质量保证书】。和使用？说明书？并，在，保修期内承》担，保修责任 》第，四章　价格的确【定和公示《 第十六条　经济】适用住？房，的，销售价格以保本【微利为？原则切实体现政【府给予的《各项优惠政》。策 　　经济适用住！房销售？价格由建设》单位负责《测，算报市住房》管理部门和》市价：格主管部门核定【经市人民《政府批准确》定后向社《会公示 第十七条　！经，济适用住《房销：售的基准《价格：由，开发成本、税金和利！润，三部分构成 　　（！一）开发成》本 　　1.法律】、法规规定用于【征用土地和拆—迁补偿等所支—付的征地《和，拆迁：。安置补？偿，费 　　2.开【发，。项目前期工作发生】的工程勘察、规【划及建筑设计、施工！通水、通电、通气、！通路及平整》场地：等勘察？设计和？前期工程费 　　3！.主体？房屋建？筑安装工程费包括土！建、水暖电气—安装及附《属工程费 　　4】.配套费《在小：区用地规划红—线以内与住房同步】。配套建设的住宅【小区基础设施建【设费以及小区—规划要求的》不能有偿转让的非】营，业，性公共配套》设施建设《费 ：　　5？.，。管理费按《1～4项《之和的2%计算【 　　？6，.贷款？利息按为住房建设筹！措资金所发》生，的银行贷款利息计算！ 　　？7.：行政事业性收—费按本办法第十【条的规定计收— 　　？（二）税金》。 　　按照》国家规定的税目和税！率，计算：。。 　　？（，三）利润《 ，　　按开发成本中】1～4项之和的3%！以下计算 第—。十，八条　经济适用住房！的销：售价格实行明码标价！不，。得，超过经？批准公示的价格不得！在标价之《外收取任何未—予标明的费用市价】格主管？部门：应，依法进行《监督管理《 ，第十九条　任何单】位不：得以押金、保证金】等名：义变相向经济适用住！房，建设单？位收取费用 —第五章　申请、审核！。、交易和售后管理 ！第二十条　经济【适用住房实行—公开：销售：制度：。市住房管理部门【应当及时《将经济适用住—房的：房源信息通》过本市媒体向社会公！告，公告内容应当包括建！设单位名称、—销售时间、房—源位：置、数量、套—型，建筑面积、申请期限！。、申请购买条—件、审核程序等【 ，第二十一《条　：申请购买经济适用住！房以户为单位每户只！能，购买一套经济—适用住房《。。并必须同《时，符合以下条件 【　　（？一）夫妻双》方，具，有本市城《镇居民户口且均取得！本市户口满5年【以上；或单方、单】身（：含丧偶？、离异者）满—35周？岁且：取得本市《。城镇户口满10年以！上 　　（二）无】房，户或住房困难户无】房，户是指家庭所有成员！无，购房或自建、集【。资，建房记录住房困【难户是？。指家庭人均居住面】积低于1《0平方米 　　（】三）家庭月人均【收入在所在区最【低生活保障线标准】金额：的250%以—下国家、省》另有规定的从其规定！ 　　（四》。）未按房改政策进】行过房改、未购买】政策性优惠住房（】包，括平价房、》经济适用住房—、安居房等） 【　　（五）申—请人及共同》申请的家庭》成，员在申请日之前两年！内没有出售》。过房产 　　市住】房管：理部门每年度可根】。。据本市经济社—会发展水平》和住房价格水平【。对第（二）、（三】）项的规《定进行调整报市人】民政府批准》后执行？并，向社会？公布 ？第二十二条　购买经！济适用住房》的申请应当向户【口所：。在地：的区住房管理—部门提出《并同时提交》。以下材料 　—　（一）户》口簿 ？　　：（二）家庭成员身】份证：明 　　（三）【。。婚姻状况证明 　】　（四）《所在单位或街道办】事处出具的收入证明！ 　　（五》），房地产登记部门出】。具的家庭成员—住房情况证明 【。　　（？六）住房管》理，部，门公：告中要求《提供的其它材料【 　　区住房管【理部门应当自收【到申请材料之日起5！个，工作日内进行—初审经初审》符合前款规》定的应当予以受理；！不，予受理的应当出【具不予受理》通知书 第二—十三条　区住—房管理部门受理【申请后？应，当在15日》内对申请材料予以审！。查；经审查认—为符：合，本办：法第：二十一条规定的条件！的由申请人填写【购买经济《适用住房申请审【核，表并将申《请，。人家庭收《入、人口、》。住房等？。情况在申请人所【在单位和社区予以】公示公？示期限？为30日 　—。　，公示后有异》议的由区住房管理部！门，会同有？。关部门？在15日内调—查、：核实：无异议或经调查【核实异议《不成立的由区—住房管理部》门在购买经济适【用，住房申请审核表上签！。署意见报市住房【管理部门审核 【　　市住房管理【部门应当将》审核结果向》社会：。公示公示期限为【15日公示后有异议！。的由市住房管理【。部门将购买经—济适：用住房申请审—核，。表发回区住房管【。理部门重新》调，查核实有关情况【；公示后无异议【的或经调查核实异】议不成立的由市住房！管理部门发给申【请人经济适用—。住房准？购证 第二十四条】　经批？准购买经济》适用住房的申请人】数多于？经济适用住房—房源的应当采取公】开摇：号方式确定购—。买人 第二十五【。条　经济适》。用住：房的购买人确定后】应，通过本市媒》体向社会《公布接受社会监【督 第二十》六条　申《。请，人购买？经济适用住房应当依！。法办理权属登记市房！地产登记部门在办理！经济适用住》房权属登记时必【须与经济适》。用住房？准，购证进行核对核【对无：误后：办理权？属登记同时应—当在房地产权证上】注明经济适用住房】、行政划《拨土地 第二十【七条：　本办法颁》布后购买的》经济适用住房—产权人对《其拥有有限产权在取！得房地产权证5年】内不：得，出售：、出租、空置因各】种原因确《需在5？年内转？让经济适《用住房？的需经市住》房管理部门核准由市！、区人？民，政府：按，。照，原价格并结合折旧和！物价水平等》因素进行回购— 第二十八条　本】办法：颁布后购买的经济】适用住房在取得房地！产权证5年后—。经过：市住房管理部门核准！可进入市场销售市】、区人？民政府？可依照第《二十七条的规定优先！回购 　　经—市住房管理》部门核准《可进入市场销售【的经济适用》住房出售时房—地产权人《应当向政府缴纳土】地收益按照届时【同地段普通商品住房！。与经济适用住房差价！在扣除税《费后有？所得的还《应，当以所得的》70％？向市、区人民—政府缴纳收益具体办！法由市？人民政府另行制定国！家和省对缴纳收益比！例另有？规定的？从，其规定？。未经核准《并缴纳上述收—。益，的市房地《产登记部《门不予办《理权属变更登记【手续购房人按规【定缴：纳收益后可以—取得：。经济适用住房的【完，全产权？ 第二十九条　【。市、：区人民政府回购【的经济适用住房继】续向符合条件的【低收入？。住房困难家庭出【售 第三《十条　经济》适用住房的购买【人按规定出》售，经济适？用住房？后不得？再购买政《策性优？惠，住房 第六章　法律！责任 第三十一条】　经济适《。用住房的建设单位】违反本办法第—十五条？规定：的依照国家有关【建设工程《质量管理法律、法规！处理 第三十—二条　经济适用住】房的申请人采—取编造、伪》造住房？情况证明及隐瞒家庭！收入情况或采—取，其他手段骗取—经济：适用住房准购证的由！市住房管《理部门撤销经济适用！住房准购证并可处】2千元以上2万【元以：下的罚款；对—已经骗得购买经济】适用：住房的收回其购买的！经济适用住》房或者责《。令其补缴《与同地段商品房平均！价格水平的》差，价并处1万元以上】3万：元以下的《罚，款 ：第三：十三条　对》出具虚假证明的单位！由住房管理部门提请！有关部门追究单位主！要领导的责》。任 第三《十四条　违反—本办法？第二十七条、—第二十八条的规定】未满限制年限出售经！济适用？住房或未向》市、：区，人民政府《缴纳收益即出售【经济适？用住房的由》市、区住《房管理？部门：责令其补缴收益【并，可处1万元以—上3万元以下的【罚款 第三十五条】　违反本办法第二】十七条的规定在限】制年：限，内将经济适用住【房，出租、？空置的由市、区住】房管理部门责令限】期改：。正；逾期仍不改正】的责令其补缴收【益并可？处1：千元以上5千元【以，下的罚款《 第三十六》。条　对于违反本办法！第二十七条、—第二十八条有关规】定的购买人不—予批准其再次购买】经济适用住房 【第三十七条　住房】管理：部门未按规定程【序，和条件进行购房【资格审查或有其他玩！忽职守？、徇私舞弊或—者滥用职权行为【的对直接《负责的？主管责任人员和【其他：直，接，责任人？员依法？给，予行政处分 第【七章　附《则 第三十八条【　，。本法由市《住房管理部》门负责解释 第【。三十九条　本—办法中的时间期限】除，。注明为工作日—的均：含节假日 第四十条！　本办？。法，颁布前已经购—买和签订买》。卖合同或《协，议的经济适》用住房仍按原有【规定执？行 第四《十一：条　各？区人民政府可根据】本办法制定具—体实施？细则报市人民政【府批准后执行 第】四十二？。条　本办法自二【○○：八年：一月一日起》。施行   》