？珠海市经济适用住房！管理办？法 ？珠海市人《民政府令《 （第59号） 】　　珠海市经济适】用住房管理办法已经！2007《年8月6日》。七届2？4次市政府常务会议！审议通过现》予以：公布自20》08年1月1日【。起施行 市　长【　钟世坚《 二○○《七年十？一月二十八日 第一！章　总？则 第一条　为规范！本市经济适用住【房，的建设、审核、【。交易和管理》。行为保护当事人合】法权益根据国家有】关规定结合本市实】际制定本办》法 第二《条　本办《法所称经济适用住房！是指市、区人—民政府提供政策【优惠限定建设标准】、供应对象和销售价！格具有保障性—。质的：政策性住房 第三条！　本市经《济适用住房》的，建设：、审核、交易和管】理应当遵守本—办法 ？第四条　《市住房管理部门是本！市经济适用》住房主管《部门负责本市经济适！用住房的《计划调配、建—设管理、指导—监，督等工作 第五条】　除根据本办法确】定的建设主》体，外任何单位》。不得建设经济适用住！房严禁党政机关以】任，何名义、任何方【式集资？合作建房 第六条　！市住房管理部—门应会同市》发展与改革、国【土资源、建设及规划！部，门根据城市总体规划！、土：地利用总体规—划和经济适用—住房发展规划做好】项目储备编制经【济适用住《房年度建《设投资？计划和用地规划经济！。。适用住房《建设用地《纳入市年度土地供应！计，划 第七条　购【。买经济适用住房实】行申请、《。审核和公《示制度？ 第八条　》任何单？。。位和：个人都？有权对经济适用住】房的建？设、交易和管理活】动中的违《法行为进行投诉【举报市住房》管理部门《。应当设立投》诉举报电话接受公众！。。监督 第二章　【优惠：。政策 第九条　经济！适用住房建设用【地应按照城市—总体规？划和土？地利用总体规划要】求合理布局实行行】政划拨方《式供应 第十条　经！济适用住《房，建设和经营》中的行政事业性收】。费减半？征收；经济适用住】房项目小区外的【市，。政基础设施》由珠海市城市—规，划条例及市》人民政府有关—规定确定的主体负责！配套建设 》第，十，。一条　购买经济【适用住房《的个：人符：合条：件的可向商业—银行申请贷》款（包？括申请住房公—积金组合贷款）个人！住房贷款利》率执行中国人民银行！公布的贷款利率不得！上浮 　　经济适】用住房建设单位可以！按照国家规定—以在建项目作抵押向！商业银行申》请住房开发贷款 第！三章：　，开发：建设 第十二条　经！济适用住房开—发建设实行属地【化管理由《市人民政府统筹【安排：。、各区人《民政府组织投资建】设为主的原则—严格按照基本—建设的？相，。关程序建设 第十】三条　？经济适用住》房应严格《限制在小户型每【户建筑面《积，限制：在65平《方米以下国》家和省另有规定【的从其？规定 第十》。四条　经济适用住房！。的规：划设计应当坚持标准！适度、功能齐全、】经济适用《、便利节《能的原则优选—规划设计方》案；经济适用住房】建设必须严格执行】国家有？关技术？规，。范和标准积极推广应！用先：进、成熟、》适用的新技术、【新工艺、新材料、新！设备提高建设水【平 第十五条—　经济适用住房的建！设单位对《其开发的《经济适用住房工【程，质量负最终责任【建，设，单位要向买受人【出具住宅《质量保证书和—使用说明书并在保修！期内承担《保修责任 第四章】　价格的《确定和公示 第【十六条　《经济适用住房—的销售价格以—保本：微利为原则切实体】现政府给予的各【项优惠政策 —　　经济《。适用住房销售价格由！建，设单位负责》测算：报，市住房管理》部门和市价格—主管部？门核定？。经市人民政府批【准确定后向》社，会公示？ 第十七条　经【济适用住《房销售？。的基准？价格由开发成—本、税金《和利润三部分—构成： 　　（《一）开发成》。。本 　？　1.法《律、法规规定用【于，征用土地和拆迁补】偿等所支付的征地和！拆迁安置补偿费【 　：　2.开发项—目前期工作》发生的工程勘察、规！划及建筑设》计、施工通水、通电！、通气、通路及平整！场地等勘察》设，计和前期工程费【 　　3.主体【房，屋建筑？安装工？程费包括土建、水暖！电气安装及附属【工程费 《　　4.配套—费在：小区用地规划红【线以内与住》房同：步配套建设的住宅】小，区基础设施建—设，费以及小《区规划？要求的不能有偿转】让的非营业》性公共配套设施建】设费 　　5.管】理费按1～》4项之和《。。的2%计算 　　6！.贷款利《息按为住《房建设筹《措资金所发生—的银行贷款利息计】算 　　7》.行政事业》性收费按本办法【第十条的《规定计收 　—　（二）税金 【　　按照《国家规定的税目【和税率？计算 　《　（三）利》润 ：　，　按开发成本中1～！4项之和的3%【以下计算《 第：十八条　《经济适用《住房的销售价—格实行明码标价【不得超过经》批准公示的价格不得！在标价之外收取任】何未予标明的—费用市价格主管部门！应依：法进行监督管理 】第十九条　任何单】。位不：得以押金、保证金】等，名义变相向经济【适用住房建设单【位收取？费用 第《五章：　申请、《审核、交易和—售后管理 第二十条！　，经济：适用住？房实行？公开销？售制度？市，住房管？理部门应《当，。及时将经济适用住房！。的，房源信息通过本市媒！体向社会公》告公告内容应当包】括建设单位名称【、销售时间、房【源位置、数》量、套型建》筑面积、申请期限】、申：请购：买条件、审核程【。序等 第《二十：一条　申《。。。请购买经济适用【住房以户为单位【每户只能购》买一套？经济适用住》房并必须同》时符合？以下条件 》　，　（一）夫》妻双方？具有本市城镇居民户！口且：均取得本市户口满】。5年以上；》或单方、单身（【含丧偶、离异者【）满35周》岁且取得本》市城镇户口满—1，0年以？上 ：　　（二）无房户或！。住房困难户》无房：户是指家庭所有成员！无购房或自建、集】资建房记录住房困】难户是指《。家庭人均居住面积低！于，10：平方米 　》　（三）家庭—。月人均？收入在所《在区：最低生活《。保障线标《准金额？。的250%以下国】。家、省另有规定的】从其规定 》　　（四）未—按房改政《策进行过房》改、未？购买政策性优—惠住房？（包括？平价房？、经济适《用住房、安居房等）！。 　　（五）—申请：人及共同申请—的家庭成员在申请日！之前两年内没有出】售过：房产 　　市—住房管理部门每年】度可根据本市经济社！会，发展水平和住房【价，。格水平对《第（二）、（三【）项：的规定进行调整【报市人民政府—。批准后执行并向【社会：。公布 ？第二：十二条　购买经济适！用住房的申》请应当向户口—所在地的区》住房管理部门提出】并同：时提：交以下材料》 　　（《一）户？口簿 　　》（，二）家庭《成员身份证》明 　　《（三）婚姻状况证】明 ：　，　（四）所在单位】或街道？办事处出具的收入证！明 　？　（五）《房地产登记部门出具！的家庭成员住房情况！证，明 　　（》六）住房管理部【门公告中《要求：提供的其它材料 】　　区住房》管理部门应当自收到！申请材料《之日起5个工作日内！进行：初审经初审符—合，前款规定的应当予以！受理；不予受理【的应当出具不予受】理，通知书 第二—十三条　区住房【管理部门受理申请后！应当在15》日内对申请材料予】以审：查，；，经审查认为》。符合：本办法第二十一条规！定的：条件的由申请—。人填写购买经—济适用住房申—请审核表并将申【请人家庭收入、【人口、住《。房等：情况在申《请人所在单位和社区！予以：公示公示期限为30！日 　　公示—后，有异：。议的：由，区住房管理》部门会同有关部【门在15日内—调查、核实无异【。议或经调《查核：实异议？不成立的由》区住：房管理部门在购【买经济适用住房申】请审核？表上签署意见报市住！房，管理部？门，审核 　　市住房管！理部门应当》将，。审核结？。果向社会《公示：公示期限为15日公！示后：有异议的由市住房】管理部门将购—买经济适用住房申请！审核表发回区住房管！理部门重《新调查核实有关【。情况；公《示后无异《议的或经调查核实异！议不成？立的由市住房—管，理部门发给》申请人经《济适用住房准购证 ！第二十四条　经批】准购买经济》适用住房的申—请人数多于》经济适？用住房房源的应当】采取：公开摇号方式确定购！买人： 第二十五》条，　，经，济适用住房的购【买人：确定后应通》。过，本市媒？体向社会公布—接受社会监督— 第：二十：。六条：　申请人购》买经济适用住房【应当依？法办理权属登记市】房地产？登记部？门在办理经》济适用住房权—属登记时《必须：与经济适用住房准购！证进行核对》核对无？误后办理权属登记同！。时应当？在房地产权证上注明！经济适用住房、【行政划拨土地 第】二十七条　本—办法颁布后购买的经！济适用？住房产权人对其【拥有有限产权在【取得房地产权证5】年内不得出》。售，、出租、空置因【各种原？因确需在5》年内：转让经济适用—住房：的需经市住房管理】。部门核准由市、区人！民，政府按照原价格并结！合折：旧和物价水》平等因素进》行回购 第二—十八条　《本办法？颁布后购买的经济适！用住房在取得房【地产：权证5？年后经？过市住房管理—部门核准可》进入市场《销售市、《区人民？政，。府可依照第二—十七条的规定优先回！购 　　经市住【房管理？部门核准《可进入市场销售的】经，济适用住房出售【时房地产权人—应当向政府缴纳土地！。。。收益按照《届时同地段普通商】品住房与经济适【用住房差价在—。扣除税费《后有所得的还—应当：以所得的《70％向市、区人】民政府缴纳收益具】体办法由市人民【政府另行制定国家】和省对？缴纳收益比例—另有规定的从其规定！未经核准并缴纳上】述收：益的市房地产登记部！门不予办理权—。属变：更，登，记手续购房人按规定！缴，纳收益后可以—取得经济适》用住房的完全产【权 第二十九—。条　市、区人—民政：府回：购的经济适用住房继！续向符合条件的【低收入住房困难家】庭出售 第三十条】　经济？适用住房的购买人】按规定出售》经济适用住房后不】得再：购，买政策性优惠住房 ！第六章　法律—责任 第三》十一条　经》济适用住《房的建设单位违【反本办法第十五条】规定的依照国家【。有关建设《工程质量管理法律、！法，规处理 第三—十二条　经》济适用住房的申【请人采取编造、伪造！住房情况证明及隐】瞒，家庭收入《情况或采取其他【手段骗取经济适用】住，房准购证的》由市住房管》理部门撤《销经济适用住房准购！。证并可处2千元以上！2万元以下的罚款】。。；对：。。已经：骗得购？买经济适用》住，。。房的收回其购买【的经济？适用住房或》者责令其补缴与【同地段？商品房平均价格【。水平：。的差价？。并处1？万元以？上3万元《以下：的罚款 第三十【。三条　对出具虚假证！。明的单位由》住房管理部门—提请有关部门追究】单位主要领导的责】。任 第？三十四条　违反【本，办法第二十七—条、第？二十八条《的规定未《满限制年限出—售，经济适用《住房或未向市、区人！民政府缴《纳收益即出》售经济适用住房【的由：市、区住房管理【部门责令其补缴收】益并可处1万元以】上3万元以下的罚款！ 第三十五》。条　违反本办法【第二十七条的规定】在限制年限》内将经济适用住【房出租、《空置：的由市、区》。住房管理《部门责？令限期改正；逾期仍！不改正的责》令其补缴收》益并可处《1千元以上》5千元以下》的罚款 《第三十六条　对于违！反本办法第二—十七条、第二十八】条有关？规定：的购买人不予批准其！再次购买经》济适用住房 第【三，十七条？　住房管理部门【未按规？定程序和条件进【行购房资格审查或】有其他玩忽职守、徇！私舞：。弊或者滥用职—权行为的对直接负】责的主管责任—人员和其他直接责任！人员依法给予行政】处分： 第七章　附则 】第三十八条　—本法由市住房—。。管理部门负责解释 ！。第三十？九条　本办法—中，的时间期《限除注明为工作日】的均：含节假日 第—四十条　本办—法颁布前《已经购买和签订买卖！合同或协议的经济适！用住房仍按原有规定！执行： 第四十一条　各】区人民政府可根据】本办法制定具—体实施细则报市【人民政府《批准后执行 第四十！二条：　本办法自》二○○八年一月【一日起施行  【 ，