， 珠海《市经济适用住—房管理办《法 珠海市人民政！。府令 （第59【号） 　　珠—海市经济适用住房管！理办法已经20【07：年8月6日七届【。24次市政府常务】会议审议通过现【予以公布自》20：0，8年1月1日—起施行 市　长　钟！世坚 二○○七【。年十一？月二十八《日 第一章　总则】 第一条　》为规范本市经—济适用住房的—。建设、审核、交易和！。管理：。行为保护当事人【合法：权益根据《国家：有关规？定结合本《市，实际制定本办法 】第二：条，　本：办法所称经济适用】住房是指市、区人】。民政府提供政—策优惠限《定建设标准、供【应对象？和销售？。价格具有保障性质】的政：。。策性：住房 第三条—　本市经《济适用？。住房的建设、—审核、交易和管理应！当遵守本办法— 第四条　市住房管！理部门是本市经【济适：用住房主管》部门：负责本？市经济适用住房的】计划调配、建—设管理、指》导，监督等工作》 第五条　除根据】本，办法确定的》。建设主体外》。任何：单位：不得建设经济—适用住房严禁—党政：机关：以任何名义》、，任何方式《。集资合作建房 【。第六条　市住房管】理部门应会同市【发展与改革、—国，土资源、建设—及规划部门根据城】市，总体规划、土地【。利，用总体规《划和经济适》用住房发展规划【做好项目储》备编制经济适用【住房年度建设—投资：计划和用地规划经】济适用住房建—设用地纳入市—年度土地供应计划 ！第七条？　购买经济适用【住房实？行申请？、审核和公示制度 ！第八条　任何单【位和个人《都有权对经济适【用住房的《建设、交易和管理】活动中？的，违法行为进行—投诉举报市住房【管理部？门应当设立投诉举报！电话接受公众监【督 第二章》　优惠政策 第【九条　经济适用住房！建设用地应按照【城市总体规划和土地！利，用总体规划要求合】理，布局实行行政划拨方！式供应 第十条【　经济适用》住房建设和经营中的！行政事业性收费减半！征收；经济》适用住？房，。项目小区《。外的：市政基础设施由珠】海市城市规划条【例，及市人民政府—。有关规定确定—的主：。体负责？配，套建设 第十一条】　购买？经济适用住房—的个人符《合条件？的可向商业银行申请！贷款（包括申—请，住房公积《金组合贷款》）个人住房》贷款：利率执行中国人民银！。行公布的贷款利率不！得上浮 　　经【济适用住《房建：设单位可以按照国家！。规定以在建》项目：作抵押？向商业银行申请【住房开发贷款 第】三章　开发建设 】第十二条　》经济：适用住房开发建【设实：行属地化管理由市人！民政府统筹安排【、各区人民政府【组织投资建设为主】的原则严格按照基】本，建设的？相关程序《建设： 第十三《条　经济《适用住房应严格限制！。在小户型《每户建筑面积—限制在65平—方米以下国家和【省，另有规定的从其【规定： 第：十四条　经济适用住！房，的规划？设计应当坚》持标准适度》。、功能齐全、经济】适用、便利节—能的原则优》选规划？设计方案《；经济适《用，住房建设必须—严格执行国家有关】技术规范《和，标，准积极推广应用【先进、成《熟、适用的新技术、！。新工艺、新》材料、新设备—提高建设水平— ，第十五条　经济适用！。住房：。的建设单《位对其开发》的经济适《。用住房工程质量负最！终责任建设单—位要向？买受：人出具？住，宅质量保《证书和使用说明书】并在保修期内承【担，。保修责任 》第四章　价格的确定！和公示 第十六【条　经济适用住房】的，销售价格以》保本微利为原则切实！体现政府给予的各项！优惠政策 　　经】济适：用住房销售价格由建！设单位负责测—算报市住房管理【部门和市价格主管部！门核定经《。市人民政府批准确】定后向？社会公示《 第十七条　经济】适用住房销售的基】准价格由开发成本、！税，金和利润三部—分构：。成 　　（一）开发！成本 　　1.法】律、法规规》定用于征用土地和拆！迁，补偿等？所支付？的征地和拆》。迁安：置，补偿：费， 　　2《.开发项目》前期工作发生—的工程勘察》、规划及建筑设【计、施工通水、通电！、通气、通路及平整！场地等勘察设—计和：前期工程费 　　】。3.主体房屋—建筑安装工》程费：包括土？建，、水暖电气》安装及附属工程【。费 　　4.—。配套费在小区—用，地规划？红线以内与住房同】步，配套建设的住—宅小：区，基础设施建设费以】及，小区规划要求的不能！有偿转让的非—营业：性公共配套设施建设！费 　？　5：.管理？费按1？～4项之和的2【%计：算 　　《6.贷款利息按【为住房建设筹措资金！所发生的银》行贷款？利息计算 》。。　　7.《行政事业性》收费按本《。办法第十条》。的规定计收 　　】（二）？税金： 　　按照国—家规定的税目—和税率？计算 　　（三【）利润 　》　按开？发成本中1～—4，项之和的3%以下计！算 第？十八：。条　经济适用住房的！销，售价格实《行明码？标价不？得超过经批准—公示的价格不得在标！价之：外收取任何未予标】明的费用市》价格主管部》门应依法进行—监督：管理 第十九条【　任何？单位不得以押金【、保证金等名义变】。相，向，经济适用住房建设单！位收取费用 第五章！　申请、审核—、交易和售后管【理 第二《十条　经济》适用住房实行公开销！售制度？市住：房管理？部门应？当及：时将经济适用住房】。的房源信《息通过？。本市媒体向社—会，公告公告《内容应当包括建设单！位，名称、？销，。售时间、房源位【置、数量《、套型建筑面积【、申请期限、申请购！买条件、审核程序等！ 第：二十一条　申请购买！经，济，。适用住房以户为单位！每户只能购》买一套经济适用【住房并必须同时符合！以下条件 　　（】一）夫妻双方具【有本市城镇》居民户口且均取得本！市户口满《5，年以：上；或单方、单【身，（含：。丧偶、离异者）【满，35周岁且取得本】市城镇户口满—10：年以上 　　（【二）无房户》或住房困难》户无房户是指—家庭所有成员—。无，购房或自《建、：集，资建房记《。录住房困难户—是指家庭人均居住面！积低于1《0平方米 　　（】三）家？庭月人均收入在【所在区？最低生活保障线【标准金？额的：250%以下国家、！。省另有规定的从其】规定 　　（四）未！按房：改政策进《行过房改、未购买政！策性：。。优惠住房（》包括平价房、经济适！用住房？、安居房《等） 　　（五）申！。请人：及共同申请的家庭】成员在申请》日，之前两年内没—有出售？过房产 　　—市，住，房管：理部门每年度可根】据本：市经济社《会发展水《平和住房价》格水平对第（二）】、（三）项的规定】进行调整报》市人民政府批—准后执行《并向社会公布 【第二十二条　购【买经济适用住房【的申请应当向—户口所在《。。地的区住《房管理部门》提出并同时提交【以下材料 　—。　（一）户口簿 】　　：（二）家《庭成员身份》证，明 ：　　（三）》婚姻状况证》明 　？　（四）所在—单位或街道办事【。处出具的收入—证明 　　（五【）房地产登记部门】出具的家庭成—员住房情况》证明 　　（—六，）住房管理部门公】告中要求提供的【其它材料《 　　？区住房管《。理部门应当自收到申！请材料之日起—5个工作日内—进行：初审：经初审符合前—款规定？的应当予以受—理；不予受理的【应当出？具不：予受理通知书 第二！。十三条　区住房【管理部门受》理申请后应当在15！。日，内，对申请材料予以审查！；经审查认为—符合本办法第二十一！条规定的条件的【由申：请人填写《购买经济适用住房】申请审核表并将申】请人家庭收入—、人口、住房等情】况在申？请人所？在单位和社区予以】公示公示期限为30！日 　　《公示：后有异议的》由区住房管理部门会！同有：关，。部门在1《5日内？调查、核实无异议】或经调？查核实异议不—成立的由区住—房管理部门》在购买经济适用住房！申请审核表》上签署意见报市住】房管理部门审—核 　？　，市住房管理》部门应？当将审核结果向社会！公示公示期限为15！日公示后《有异议的由市住房】管理部？门将购买经济适【用住房申请审核【表发回区住房管理】部门重新《。调查核？。实有关情况》；公示后《。。无异议的或经调查】核实异议不成立的由！市，住房管理部》门发：给，申请人？经济适用住房—准购证 第二十【四条　？经批准购买经济适用！住，房的申请人数多于经！济适用住房房—源的应当采取公开摇！号方式确定购买【人 第二《。十五：条　经济适用—住房的购《买人确定《后应通过本市媒【体向：社会公布接受—社会监督 》第二十？六条　？申请：人购买经济适—用住房应当依法办理！权属登记《市房地产《登记部门在办理【经济适用住房权属】登记时必《。须与经济适用住房准！。购证进行核对核对】无误后办理》权属登记同时应当】。。在房地产权证上注】明经济适用住—房、行政划拨土地】 第二十七条　【。本办法颁布》后购买的经》济适用住房》产，权人对其《拥有有限产》权在取？得，房地产权证5年内不！得出售、出租、空】置因各种原因确【需在5年内转让【。经济适？用，住房的？需经市住《房管理部门核—准由：市、区人民政府按】照原价格并》结合折旧和物—价水平等《因素进行回购 第二！十八条　《。本办法颁布后—购买的？经济适用住房在【取得房？。地产权证5年—后经过市住》房管：理部门核准可进【。入市场销《售市：。、，区人民政《府可：依，。照第二？十，七条的规定》优先回购《 　　经市住房管理！部门核准可进—入市场销《售的经济适用住房出！售时房地产权—人应当向政府缴纳土！地收益按照》届时同地段普通商品！。住房与经济适—用住房差价在扣【除税费？后有所得的还应当】。以所得的《70％向市》、区人民政府缴【。纳，收益具体办法由【市人民政府另—行，制定国家和省对缴纳！收，益比例另有》。规定的从《其规定？未经核准并》缴纳上？述收益的市》房地：产登记部门》不，予办理权《。属变更登记手续购房！。。人按规定缴纳—收益后可以取得【经济适用住房的【完全产权 第二十九！条　市、区人民政】府回购的经》济适用住房继—续向：符合条件《的低收入住房困【难家庭出售》 第三？十条　？。经济适用住房的【购买人按规定出售】经济适用住房后【不得再购买政—策性：优惠住房《 第六章　》法律责任 》第三：十一条？　经济适用住房【。的建设单位》违反本办法第十五】条规定的依照国【家有关建设》工程质？量管理法律》、法规处理 —第三十二条　经济适！用住房的《。申请人采取编造、】伪，造，住房情况证明—及隐瞒家庭收入情】况或采取其他手段】骗取经济适用住房准！购证的由市》住房管理部门撤销经！。济适：用住：房准购证并可处2】千元：以上2万元以—下的罚款《；对已经骗得—购买经济适用—住房的收回》其，购买的经济》适用住房《或者：责令其补缴与同【。地段商品房平均价】格水平的差》价并处1万元以上3！万元以？。下的罚款 第—三十三？条　对出具》虚假证明的单—。位由住房管理—部门提请有》关部门追究单—位主要领导》的责任 第三—十四条　违》反本办法第二—十七条、《第二十八条的—规定未满限制年【限出：。售经济适《用住房或未向市、】区人民政府缴纳收益！即出售经济适用住房！。的由市？、区住？房管理部门》责令其？补缴收益并可处1万！元以上？3万元以下的—。罚款：。 ，第三十五条　违反本！办法第二《十七条的规定在限制！年限内将经济适【用，住房：。出租、空置的由市】、区住房管理部门责！令，限期改正；逾期仍】不改正的责》令其补缴收益并可】。处1千元以上—。5千元以下的罚【款 第三十六条【　，。对于违反《。本办法第二》十七条、第二十八条！有关：。规定的购买人不【予批准其再次—购，。买经济适《用住房 《第三十七条》　住房管理》部门未按《规，定程序和条件进行】购房资格《审查或有其他玩忽】职守：、徇私舞弊或者【。滥用职权行为的对直！接负责的主管责任】人员和其他》直接责任人员依【法给予行政处分【 第七？章　附？则 第？三十八条　本法由】市住房？管，。理部门负责解释【 第三十九条　本】办法中的时间期限】除注明为工作日的均！含节假日《。 第四十《条　本？办法颁布前已经【购买和签订买卖合同！或协议的经济—适用住房《。仍按原？有规定执行》 第四十《一条：　各：区人民政府可根据】本办法制定具体实施！细则：报市人民《。政府批准后执行【 第四十《二条　本办》法自二？○○八？年一月？一日起施行   】