珠海市经【济适用住房管—理办法 珠海【市人民政府令 【（第59《号，） 　　珠海—市经济适用住—房管理办法已—经2007年8【月6日七届24【次市政府常》。务，会议：审议通过现予以公】。布自2？008年1》月1：日起施行 市　长】　钟世坚 二○○】七年十一《月二十八日 第一章！　总则 《第一条　《为规范本市经济【适用住房的建设、审！核、交易和管理行为！保护当？事人合法权益根【据国家有关规定结】合本市实际制定【本办法 第二条　本！办，法所称经济适—用住房是指市、区人！民，政府：提供政策优惠限【定建设标准、供【应，对象和销售价格【具有保？障性质的政》。。策，性住房？。 第三条　本市【经济适用住房的建】设、审核、交易和管！理，应当遵守本》办法 第四条　市住！房管：理部门是本市经济】适用住？。房主管部《门负责本市经—济适用住房的—计划：调配、建设管理、指！导监督等工作 第五！条　除根据本办法】确，定的建设主体外任何！单位不得建》设经济适用住房严禁！党政机关以任何名义！。、任何方式集资合】作建房 《第六条　市住—。。房管理？部门应？会同市？发展与改革、—国土资源、建—设及规划部门根据城！市总体规划、—土地利用总体规划和！经济适用住房发展】规划做好项目—储备编？制经：济适用住《。房年度建设投资【计划：和用：地，规划经济《适用住房《建设用地《纳入市年度土—地，供应计划 第七条　！购，买经济适用住房实】行，申请、审核和公示】制度 第八条　【任，何单位和个人—都有权对经济适用】住房的建设、交易】和，管理活动中》的违法行为进行投诉！举报市住房管—理部门应当设立投】。诉举报电话接受【公众监督 第—二章　优惠政策 第！。九条：　经济适用住房【建设用地应按照【。城市总体规划和土】地，利用总体规划要【求合理布局》实行行？政划：拨方式供应 —第十条　经济—适用住房建设和【经，营中的行《政事业性《收费减半征收；经】济适用住房项目【小区外的市政基础】设施：由珠海市城市规【划条例及市人民政府！有关规定确》定的主体《负责：配套建设 》第十一条　购买【经济适用住房—的个人符《。合条件的可向商【业银行申请贷款【（包括申《请住房公积》金组合贷款）个人住！房贷：款利率执《行中国人民银行【公布的？贷款利率不得—上浮 　　经济适用！住房建设单》位可：以按照国家规—定，以在建项目》作抵押向商业银行】申请住房开发贷款】 第：三章　？开发：建设 第十二条　经！济适用住房开发建】设实行属地化管【理由：市人：民，政府：统筹安排、各区【人民：政府组？织，投，资建设？为主的原《则严格按照基本建】设的：相，关程：序，。。建设 第《十，三条：　经：济适用住房应严【格限制在小户型每】户建：筑面积限制在6【5平方米以下国【家和省另有规定的从！其规定？ ，第十四条　经济适】用住房的规划设【计应当坚持标准适度！、功能齐全、经【济适用？、便利节能的—。原，则优选规划设计方案！。；经济？适用住房建设必须】严格执行《国家有关技术规范和！标准：积极推？广应：用先进、成熟—、适用的新》。技术：、，新工艺、新》材料、新设备提【高建设水平》。 第十五条》　经济？适用住房的建设单位！。对其开发的》经济适？用住房工程质量负】最终责任建设单位要！向买受人《出具住宅质量—保证书和使用说明书！并在保修期》内承担保修责任【 第四章　价—格，的确定和公示 第十！。六条　经《济适用住房的销售】价格以保《本微利为原则切实】体现政府给予的各】项优惠政策 —　　经济适用住房销！售价格由《。建设单？位负：责测算报市住房管】理部门和市价—格主：管，部，门核：。定经市人民政府【批，准确定后向社会公示！ 第十七《条　经济适用住房销！。售的基准《价格由开《发成本、税金—和利润？三部分构成 　【　（一）开发成本】 　　1.法律、法！规规定用于征用土地！和拆迁？补，。偿等所支付的征地和！拆，迁，安置补偿费 　【　2.开发项目【。前期工作发》生的工程《勘察、规划及建筑设！计、施工通》。水、通电、通气、】通路及？平整场地等勘察【设计和？前期工程费》 　　3.》主体房屋《建筑安装工程费【包，括土建、水暖电气安！装及附属工程费 】　　4？.配套费《在小区？用地规划红线以内与！住房同步配》套建设的住宅小【区，基础设施《建设费？以及小区规》划要求的不》能，有偿：。转，让的非？营业性公共配套设施！。建设费 《。　　5.管理费按1！～4项之《和的2？%计算 　　—6.：贷款利息按为—住房建设《筹措资？金所发生《的银行贷款》利息计算 》。　，。　7.行政事业【性收费按本办法【第十条？的规定计收 　【　（二）税》金 　　按照国家】规定：的税目和税》率，计算 　　》（三）？利，润 　　按》开发：成本中？1，～4项之《和的3%以下计【算 第十八条—　经济适用住房的销！售价格实行明码标】价不得超过经批准公！。示的价格不得在【标价之外收取任【何未予标明的费用市！价格：主管部门应依法进】。行监督管理 第【。十九条　《。任何：单位不？得以押？金、保证金等名义变！相向：经济适用住》房建设单位收—取费用 第五章【　申请、《审核：、交易和售后管理】 第：。二，十，。条　：。经济适用住房实行】公开销？售，制，度市住房管理部门】应当及时将经—济适用住房的—。房源信息通》过本市媒体》向社会公《告公告内容》应当包？括建设单《位名称、销售时间】、，房源：位置、数量、套型建！筑面积、申请期限、！申请：购买：条，。件，、审核程《序等 第二十—一条：　申请购《买经济适用住—房以户为单位每户】。只能购买一套经济】适用住房并必须【同时符合以下条【件 ：　，　（一）夫妻双方】。具有本市城》镇居民户口且均【取得：本市：户口满5年以上；或！。单方、？单身（含丧偶、离】异者）满35周岁】且取得？本市城镇《户口满10年以上 ！　　（二）无房户】或住：。房困难户无房户是指！家庭所有成员无购】房或自建、集—资建房？。记录住房困难—户，是指家？庭人：均居住？面积低于10平【方米 　　》（三）家庭月—人均收入在所在【区最低生活保—障线：标准金额的25【0%：以，下国家、《省另：有规定的从其规定 ！　　（四）未按房改！政，策进行过房改、未购！买政策性优惠住房】（包括平价房—、经济适用住房【、安居房等） 　】　（五）申请人及共！同申请的家庭成【员在申请日之前两年！内没有出售过房【产 　　市住房【管理部门每年度【可根据本市经济社】会发展水平》和住房价格水平【对第（二）、（三】）项的规《定进行？调整报？。市人民政府批准后】执行：并向社会公》布 第二十二—。条　：购，买经济适用住房【的申请应当向—户口所在地的—区住房管理部门提】出并同时提交以【。下材料 　　（一】）户口簿 》　　（二《），。家庭成员《身份证明《 　：　（三）婚》姻状况证明 　【　（四）所在单【位或街道办事处出】具的收入证明 　　！（五）房地产登记】部门出具的家—庭成员住房情况证明！ 　　（《六）住房管理部【。门公告中要求提供】的其它材料 　　】区，住房管理部门应当自！收到申？请材：料之日起5》个工作日内》进行初审经初—审符：合，前款规？定的应当予以受理；！。不予受理的应当【。。出具不？予受理通知书 【第二十三《条　区住房管理部】门受理申请后应当】在15日内对申请】材料予？以审查；《经审查认为符合本】办法第二十一条【。规定的？条件的由申》请人填写购买经【济，适用住房申请审核表！并将申请人家庭【收入、人口、住房等！情，况在申请人所在【单位和社区予—。以公示公示期限为3！0日 　《　公示后有异议的由！区住房管理部门会】同有关部门在15日！内调查、《核实无异《议或经调查核实异】议不成立的由区住】房管：理部门在购买经济】适用住房申请—审核表上签》署意见报市住房【管理部？门，审核 　　市住房管！。理部门应当将审【核结果向《社会公示公》示期限为《15日公《示，后，有异议的《由市住房管理部门将！购买经？济，适，用住房申请》审核：表发回区《住房管？理部门重新调查核】实有关情况；公示后！无异议的或经调查核！。实异议不成立的由】市住房管理部门发】。给申请人经济适用住！房准购证 第二十四！条　经批准购买经】济适用住房》的申请人数多于经】济适：用住房房《源的应当采取—公开摇号方式—确定购买人 第二十！五，条　经济适用住房的！购，买人确定《后应通过《。本市媒体向社会公】布接受社会监—督 第二《十六条　申》。请人购买经济适【用住房应当依法【办理权属登记—市房地产登》记部：门在：办理经济适用住房权！属登记时《必须：与经济适用住房准购！证，进行核对核对无误后！办理权？属登记同时》应当在房地》产权证上注》明经济适用》住房：、行：政划拨土地》 第二十七条　【本办法颁布》后，购买的经《济适：用住：房产权人对其拥有】有限产？权在取得房地产权】证，5年内？不得出售《、出：。租、：空，置，。因各种原因确—需在5年内转让经济！适用住房《的，需经市？住房管理部门核准由！市、区人民政府按照！原价格并结合折旧和！物价水平等因素进】行回购 第二十八】条　本办法颁布后】购买的经《济适：用住房在《取得：。房地：产权：证5年后经》过，市住：。房管理？部门核准可》进入市场销》。售市、区人》民政府可依照第【二十七条的规定【优先回？购 　？　经市住《房管理部《门核准可进》入市场销售的—经济适？。用住房出售》时，房地：产权人应当》向政府？缴纳土地《。收益按照《届时同？地段普通商品住房】与经济适用住房差价！在扣：除税：费后有所得的还应】。当以所得的》。70％向市、区【人民政府缴纳—收益具体办》法由市人民政府另】行制定国家和—省对缴？纳收益比《例另：有规：定的从其《规定未经核》准并缴纳《。上述收益的市房【地产登记部门不予】办理权属变更登记】手续购房人按规定缴！纳收益后可以—。取得经？济适用住房的—完全产权 第二十九！条　市、区人—民政府？回，购，的经：济适用住房》继续向符合》条件的低《收入住房困》难家：庭出售 第三十条】　经济？适用住房的购买【人按规定出售经济适！用住房后不得再【购，买政策性优惠住房 ！第六章　法律责【任 第三十一条【　经：。济适用住房的建设单！位违反本《。办法第？十，五，条规定？的依：照，国家有关建设工程质！量，管理法？律、法规处理 【。第，三十二条　经济【适用住房《的，申请人采取编造、伪！造住房情况证—明及隐瞒家庭收【入情况或采取其他手！段骗取？经济适用住房—准购证的由市—住房管理部门撤销经！济适用住房准购证】并，可处2千元以上2】万元以下的罚—款；对？已经骗得购买—经济适用《住房的收回其购买】的经济适用住—房或者责令其补缴与！同，地段商品房平均价】。格水平？的差：价并：处1万？元以：上3万元以下—。的罚款 第三十三条！　对出具虚假证明的！单位由住房管—理部门提《请有关部《门追究单位主—要领导的责任 第】三十四条　》违反：本办法第二十七条、！第，二十八？条的规定未满—限，制年限？出，售经济适《用住房或《未向市、区人—民政府缴纳》收益即出售经济适】用住房的由市、区】住房管？理部：门责令其补缴—收益并可处1—。万元以上3》万元以下《的罚款 第》三十五条　违—。反本办法第二十七条！的规定在限》制年限内将经济适用！住房出租、空置的】由市、区住》房管理？部门：责令限期改正—；逾期仍不改正【的责令其补缴收益】并可处1千》元以上5千元以【下的罚款 第三【十六条　对于违【反，本办法第二十七条、！第二十八条有关规定！。的购买人不予批准】其再次购买经济适】用住房 第》。三，。十七条　住房—管理部？门未按规定程序【和条件进行购房资】格审查或有其—他玩忽？。职守、徇私舞弊【或者：。滥用职权《。行，为的对直《接负责的主管—。责任：。人员和其他直接责】。任人员？依法给予行》政处分 《第七章　附则 第三！十八条　《本，法由市住房》管理部门《负责解释 第—三十九条　本办法】中的时间《期限除注明为工作】日的均？含节假日 第四十】条　：本，办法颁布前已—经购买？。和签订买《卖合同或协议的【经济适用住房仍【按原有规《定执行 第四—十一条？　，各区人民政府可【根据本办法》制定具？体实施细则报市【人民政府批》准后执行 》第四：十，二条　本办法自【。二○○八年一月一】日起施行   【