珠海市经【济，适用住房管理—办法 珠海市人民！政府令 《（第5？9号：） 　　珠》海市经济适用住房管！理办法？已经200》7年8月6日七届】24次市政府—常，务会议审议通过【现予以公《。布自2？。0，08年1《月1日？起，施行 市　长—　钟世？坚 二？。○，。○七：年十一月二十八【日 ：第一章　总则 第】一条　为规范本市经！济，适用住房的建设【。、审核、《交易和管理行—为，保护当事人合—法权益根《。据国：家有关规定结合本】市实际制定本办法】。 第二条《　本办法所称经济】适用：住房是指市、区【人民：政府提供政》策优惠限定建设标】准，、供应？对象和销售价格具有！保障性质的政策性住！房 第三条　—。本市经？。济适用住《房的建设、审—核、交易和》管理：应当遵守本办法 第！四条　市住房—。。管理部？门是本市经济—适用住房主管部【门负责本市经济适】用住房的《。计划：调配、建设管理、指！导监督等工作 【第五条　《除根：据本办法确》定的建？设主体外任何单【位不得建设》经济适用住》房严禁党政机—。关以任何名义、【任何方式集资合【作建房 第六条【。　市住房管理部门】应会同市发》展与改革、国土资】源、建设及》规划部门根据城市总！体规划、《土地利用总体—规划和经济》适用住房发展规划】做好项？目储备编《制经济适用住房【年度建设投资计划和！。用地规划《经济适用住房—建设用？地，纳，。入市：年，度土地供应计划 】第七条　购买经济】适用住房实行申【请、审核和公—。。示制度 第八—条　任何单位和个人！都有权对经济适用住！房的建？设、：交易和？管理活动中的违法】行为：。进行投诉举报市住】。房管理部门应当设】立投：诉，举报电话接》受公众监督 第二】章，　优惠政策》 第九条　经济适】用住房建设》。。用地应按照城—市总体规划》和土地利用总—体规划要求合理【布局实行行政划拨】方式供应 第—十条　经济适用【。住房建设和经营中】的行政？事业性？收费减半征收—；经济适用住房项目！小区外的市政基础设！施由珠海《市，城市规划条》例及市人民政—府有：关规：定确定的主》体负责配套》建，设 ：第十一条　购买经】。济适用住房》的个人符合条件的可！向商业银行申请【贷，款（包括申请住房】公积金组合》贷款）个人住房贷款！利率执行中》国人：民银行？公布的贷款利—率不得上浮》 　　经《济适：用住房建《。。设单位可以按照【国家规定《以在建项目作—抵押：向商业银行申—请住房开《发贷款 第三章　开！。发建：设 ：第十二条　经济适】用住房开《发，建设实行《属地化？管理由市人民政府】统筹安排、各区人】。民政府组织投资建】设为主？的原则严格按—照基本建《设的相关程序建【设 第十三条—　经济适《用住房应严格—。限制在小《户型每户建筑面积限！制，。在65平方米以【下国家和省》另有规定《的从其规《定 第十四条　【经，济适用住房的规划】设计应当坚持标准适！度、功能齐》全、经济适用、【便，利节能的原》则优：选，。规，划设计方案；经济适！用住房？建设必须严格—执行国家有关—技，术规范和标准—积极推广应用先【进、成熟《、适：用的新技术、新【。工艺、新材料、【新设备提高建设水平！ 第十？五条　经济》。适，用住：。房的建设单位对其开！发的经济适用—住房工程质量负最终！责任建设单》位要向买受人出【。。具住宅？质量保证书》和使用说《明书并在保修期内承！担保修责《任 第四《章　价？格的确定和》公，。示 第？十六条　经》济适用住房的销售】。价格以保本微利为】。原，。则，。。切，实，体，现政府给《。。予，的各项优《惠政策 　　经济适！用住房销售价格由】建设单位负责测算报！市住房管理》。部门和？市，价格主管部门核定经！市人民？政府：批准确定后》向社会公《示 第十《七条：　经济适用》住房销售的基准【价格由开发》成本、税《金和利润三部分构成！。 　　（一）—开发成本 　　1】.法律、《法规规定用》于征用土地和拆迁补！。偿，等所支付《的征地？和拆迁安《置补偿费《 　　？2，。.，开发：项目前？期工作发生的工程勘！察、规划及建筑【设计、施工通水【、通电、通气—、，通路及平整场地等】勘察设计和前期工】程费 　　3—.主体房屋》建筑安装工》程费包括土建、水暖！电气安装及附—属工程？费 　　4.配套费！在小区用地》规，划，红线以内与住房同】步，配套建？设的住？宅小区基础设—。施，建设费以及小—区规划要求》的不能有偿转让的非！营业性公共配套【设，施建：设费 　《　，5.：管理费？按1～4项之—和的2%计算— 　：　6.？贷款利息《按为住房建设筹措资！金所发生的》银行贷款利息计算 ！　　7？.行政事业》性收：费按本办法第十条】的规定计收 　　（！二）税金 》　　按照国家规定的！税目：。和，税率计算 　　（三！）利润 　　按开】。发成本？中1～4项之和【的3%以下》计算 第十八条　经！济适用住房》的销售价格实行明码！标，价不得超《过经批？准，公示的价格不得【在标价？。之外：收取任何未予标明的！费用市价格主管部门！应依法进行监督【管理 ？第，十九条　任何单【位不得？以押：金、保证《金等名义变相向经济！适用住房建设单位】收取费用 第—五章　？申请、审核、交易】和售后管理 第二】十条：　经：济，适用住房《实行：公开：销售制度市住房管】理部门应当及—时将经？济适用住房的房源信！。息通过本《市媒体向《。社会公？告公告内《容应当包括》建设单位名称、销售！时间：、房源位置、数量、！套型建？筑面积？、申请期限、申请】购买条件、审核【程，序等 第二十一【条，　申：请购买经济适—用，住房以户为单位每户！只能购买一》套经济？适用住房并必—。须同时符合以下条件！ 　　（一）—夫妻双方具有本市城！镇居民户口且均【取得本市户口满5年！。以上：；或单？方、单？。身（含？丧偶、离异者）满】3，5，周岁且取《得本市？城镇户口满1—0，年以上 　　（二】）无房户或》住房困难户无房户是！指家庭所《有成员？无购：房或自建、》集，资建房记录》。住房：。困难户是指》。家庭人均居住面积】低于10平方米 　！　（三）《家庭月人均收入在】所在区最低》生，活保：障线标准金额的2】。50%以下国家、省！另有规定《的从其规定 　【　（四）未按房改】政策进行过房改、】未购买政策性优惠住！房，（，包括平价房、经【济适：用住房、《安居房等）》 ，　，　（五）《申请：人及共同申请—的，家庭成员在申请日】之前两年内》没有：。出售过？房产 　　》市住：。房，管理部门每年—度可根据本市—经济社会发展水【平和住房《价格水平对第（二】）、（三）项的规定！进行调整《报市人民政府批准后！执行并向社会公布 ！第二十二条　—购买经济《适用住房的申请【应，当向户口《所在地的区住房管】理部门提出》并同时提交以下材】料， 　　（一》）户口簿 　　【（二）家庭成员身】份证明 　　（三）！婚姻状况证》明 　　（四）所在！。单位或街《道办事？处出具的收入证明】 　　（五）房地产！登，记，部门出具的家—庭成员住房情况【证明 　　（六）】住房管理部》门公告中要》。求提供的其它材【料 　　区》住房管理部》门应当自收到—申请：材料之日起》5个工作日内—进行：初审经初《审符合前款规—定，的应当予《以受理；不》予受理的《应当出？具不予受理通—知书 ？第二十？三条　区住房—。管理部门受理申请】后应当在《15日？内对申请材》料予以审查；—经审查认为符合本办！法第二十一条规定】的条件的《由申请人填写购买】经济适用住房申请审！核表并？将申请人家庭收入】、人：口、住房等》。情况在申请》。。人所在单位》和社区予《以公示公示期限为3！0日 　　公示【后有异议的》由区住房管理部门】会同：有关部？门在1？5日内调查、—核实无异议或经调】查核实异议不成立的！由区住房《管理部门《在购买经济适用住】房申请审《核，表上签？署意：。。见报：市住房管理部—门，审核 ？　　市住《房管：理部：门，。应当将审《核结果向社会公示】公示期限为1—5日公？示后有异议的由市】住房：管，理，部门将购买经济适用！住房申请《审核：表发：回区住房管》理，部门重新调查—核实有关情况；公】示后无异议》的或经调查核实异】。议不成立的由市【住房管？理部门发给申请【人经济？。。适用：住房准购证 第二】十四条　经批准【购买经？。济适用住房》。的申：请人数？多于：经济适用住房房源的！应当采？取，公开摇号方式—确定购买人》 第二？。十五条？　经济适用住房【的购买人确定后【应通过本市媒体【向社会公布接—受社会监《督 第二十》六条　申请》人购买经济适用住房！应当依？法，办理权？属登记市房地产【登记部门在办—理经济适《用住房权属登—记时：必须与经济》适用住房《准购证？进行核对核对无【误后办理权属登记】同时应当在房地产】权证：。上注：明经济适用住房、行！政划拨土地 —第二十七《条　本办《法颁：布后购买《的经济适《用住：房产权？人对其拥有有—限产：权在：取得房地产》权证5？年内：不得出售、出租、】空，置因：各种原因确需在5年！内转让经济适用住】房的需经市住—房管理部门》核准由市、》区人民政府按照【原价格并结合折旧】和，物，价水平等因素进行回！购 第？二十八条　》本办法颁布后购买】的经济适用》住房在取得房—地产权证《5年后经《过市住房管理部门】。核准可进《入，市场销售市、—区人民政府可依照第！二十七条《的规定？优先回购 　　经】市住房？管理部门核准可进入！市场销售的经济适用！。住，房出售时房地产权人！应当向政府缴纳【土地收益按照—届时：同地：段普通商品》住房与经《济，适用住房差价—在扣除税费后—。有所得？的还应当《以所得的70％向市！、区人民政府缴【纳收益具体办法【由市人民政府另【行制定国家和—省，对缴纳收益比例另】有规定？的从其规定未经【核准并缴纳上—。述收：益的市房地产登记】部，门不：予办理权属变更【登记手续《购房人按规定缴纳】收，。益后可以取得经济】适用住？房的完全产权 第】二，十九：条　市、《区人民政府回购的】。经济适用住房继【续向符？合条件的低收入住】。房困难？家庭出售 》第三十条　》经济适用住》。房的购买人》按规定？出售经济适用住房】后不：得再购买政策性【优，。惠住房 第六—。章　法？律责任？ ，第三十？一条：　经济适用住房【的建设单位违反本办！法第：十五条规定》的依照国家》有关建设工程质量管！理法律、法规—处理 第三》十，二条：　经济适用住房【的申请人采取—编造、？伪造住房情况证【明及隐瞒家庭收入情！况或采取其他手段骗！取经济？适用住房准购—证的由市住房—管理部门撤销经【济适用住房准购证并！可处2千《元以：上2万元以下的罚】。款；：对已经骗得购买经】济适用住《房的：收，回其购买的》经济适用住房或者责！令其补？缴，与，同，地，段商品房平均价格水！平的差价并处1万元！以上3万元》以下的？罚款 第三十三条　！对出：具虚假证明的—单位由住《房，管理部门提请有关】部门：追究单位主要领【。导的责任 第三十四！条　违反本办法【第二十七《条、第二十八—条的：规定：未满限制年限—出售经？济适用住《房或未？向，市，、区人？。民政府缴纳收—益即出售经济适用】住房：的，由市、区住房—管理部门责令其补】缴收益并可处1万】元以上？3万元以下的—罚，款 第？。三十：五条　违反本—办法第？二十七条的规定在限！制年限？内将经济适》用住房出租、空【置，的，由市、区住房管【理部门责《令限期改正；逾【期仍不改正的责令其！补缴收益并可处1】千元以上《5千元以下的罚【款 第三十》六条　对于违—反本办法《第二：十七条、第》二十：八条有关规定的购买！人不予批准其—再次购买经济适用】住房 第三十—七条　住房》管理部门未按规定】程序：和条件进行购—。房资格？审查或？有其：他玩忽职守、徇私舞！。弊或者滥用职权行为！的对直接《负责的主管责任人员！和其他直接》责任人？员依：法给予行政处分 】第七章　附则 第三！十八条　《本法由市住》房管：理部门负责解释【 第三？。十九条　本办法中】。的时间期限除—。注明为工《。作日的均含节—假日 第四十条【　，本办法颁布前已【经购买和签订买卖合！同或协议的经济适用！住房仍按原有规定】执行 第四》十一条　各区人【。民政府可《根据本办法制—定具体实施细则报市！人民政？府批准后执行 【。第四十二条　本【办法自二○○八年】一月一日起施行 】  ：