珠《海市经？济适用住《房管：理，办法 珠海市人】民政：府，令 （第59号【） 　？　，珠海：市，经济适用住房管【理办法已经200】7，年8月6日七届【24次市政府常【务会议审议通过现】予以公布自2008！年1月1日起施行】 市　长《　钟世坚 》二○○七年》十，一月二十《八日 第一章　【总则 第一条　为】规范本市经济适用】住房的建设、—审，核、：。交易和管《理行：为保护当事人—合法权？。益根据国家有关规】定结合本市实际制定！本办：法 第二条　本办法！。所，称经济适用住房【是指市？、区人民政府—提供：政策优惠《限定：建设标准、》供应对象和销售价】格具有保障》性质的政策》性住房 第三—条　本市经济适用住！房的建设、审核、】交易和管理应当遵】。守本办法 第—四，条　市住《房管理？。部，门是本市经济适用住！房主：管部门负责本市【经济适用住》房的：计划调配、建设管】理、指导监督—等工作 第五条　】除根据本办法确定的！建设主体外任何【单位不得建设经济】适用住房《严禁党？政机关以任何名【义、任何方式集资】合作建房 第六【条　市住房》管理部门《应会同市发展—与，改革、？国土资源、建—设及规划《部门根据城市总【体规：划、土地利用总【体规划和《。经济：适用住房发展规划】做好项目储备编【制经济适用住—房年度建设投资计划！。和用地规划经济适】。用住房建设用地纳入！市年度土地供—应计：划 第？七条　购买经济适】用住房实行申请、审！核和公示制》度 第八条　任何】单位和个人都有权】对经济适用》住房的建设》、，交易：和管理活动中的违法！行为进行投》。诉举报市住房—管理部门应当设立】投诉举报电话接受】公众：监督 第二章　【优惠政策 第九条　！经济适？用住房建《设用地应《按照城市总体—规划和土地利—用，总体规划要求合理布！局，实行行政《划拨：方式供应 第十条　！经济适用住房建【设和经营中的行政】事业性收费减半征】收，；经：济适用？住房项？目，小区外的市政—基础设施由珠海市城！市规划条例及—市人：民政府？有关规定确定的【主体负？责配：套建设 第十一【条　购买经济适用住！。房，的个人符合》条件的？可向商业银行申请贷！款（包？括申请住房公积【金组合贷款）个人住！房，贷款：利率执行《中国人民银行公布】的贷款利率不—。得上：浮， 　　经《。济适用住房建设【单位可以按照国家】规定以？在建项目作》抵押向商业》银，行，。申请住房开发—贷，。款 第三章　开发】建设 ？第十二条　经济适用！住，房开：发建设实《。行属地？化管理由《市人民政府统筹安】排、各区《人民政？府组织？投资：。建设为主的原—则严格按照基本【建设的？相关程序建》。设， 第十？三条：　经济适《用住房应严格限制在！小户型每户建—筑面积限制》在65平方米—以下国家《和省：另有规定的从其规定！ 第十四条　经【济适用住房的—规划设计应当坚持】标准：适度、功能齐全、经！济适用、便》利节能的原则优【选规划设《计方案；经济—适，用住房建设必须严】。格执：行国：家有关技《。术规范？和标准积《极推广应《用先进？、成熟、适用的【。新，技术、新工艺、新材！料、新设备》提，高建设水《平 ：第十五条　》经济适用住房的建设！单位对其《开发的经济适用住】房工：程质量负最终责任建！设单位要向买受【人出具住宅质量【保证书和《使用说明书并在保修！期，。。内承担保修责任 】第四章　价格的确】定和公示 第十六条！　经济？适用：住房的销售价格以保！本微：利为原则《切实体现政》府，给予：的各项优惠政策 　！　经济适用住房销】售，价格由建设单位【负责测算报》市住房管理部门和市！价格主管部门—核定经市人民政【府，批准确定后》向社会公示 第十】七条　经济适用【住房销售的基准【价格由开发成本、税！金和利润三部分构】成 ：　　（一）》开发成本 　　【1.法律、法—规规定？用于：征用土？地和拆？迁补偿等所支付的】征，地和：拆迁安置补》偿费： ，　　：2.开发项目前【。期工作发生的工【程，勘察、规划及建筑设！计、施？工通水、通电、【通气、通路及平整场！地等：勘察设计《和前期？工程费？ 　　3.主体房屋！建筑安装工》。程，费，包括土？建、水暖《电气安装及附—属工程费 　—　4.配套费在【小区用地规划红线以！内与住房同步配【套建设的住宅小区基！础设施建设》费以及小区》规划要？求的不能有》偿转让？的非营？业性公？共配套设施建—设费 　　5.管理！费按1～4项之【和的2%计算 【。　　6.贷》。款利息按《为住房建设》筹措资金所》发生的银行》贷，。款利息计算 　　7！.行政事《业性收费按本办【法第十条的规定【。。计收： 　　（二）税【金 　　《按照国家规》。。定的税目和税率计算！ 　：　（三？）利润 　　按开】发成本中《1～4项《之和的3%以下计】算， 第十八条　经济适！用住房的销售价【。格实行明码标价不】得超：。过经批准公示—的价格？。不，。得，在标价之外收取任】何未予标明的费【用市价格主管部门应！依，法进行监督管理【 第十九条》　任何单位》不得：以，押金、保证》金，等名义？变相向经济适—用住房建设单—。位收：取费用 第五—章　申请、审—核，、，交易和售后管—。理， ，第二十？条　经济适用住房实！行公开销售》制度市住房管理部门！应当及？时将经济适用住房】的房源信息通过【本市媒？体向社会《公告公告内容应当包！括建：设单：位名：称、：。销售时间、房源位】置、数量、套型建】筑面积、申》请期限、申请购买条！件、审？核程序等 》第二十一条　申【请，购买经济适》。用住房？以户为单位每—户只能购《。买一套经济适用住房！并必须同时》符合以下条件 【　　（一）》夫妻双方具有本市】城镇居民户口且【均取得本市户口满】。5年以上；或—单方、单身（含丧偶！、离：异者）满35周岁】且取得本市城镇户】口满10年以上 】　　（二）无房【户或住房《困难户无房户是指】。家庭所有《成员无购房》或自：建、：。。集资建房记录住房】困难户是指家—庭人均居住面—积低于10平方【米 　　（三）家庭！月人均收入在所在区！最低生活保障线标准！金，额的2？50：%以下国家》、省另有《规定的从其》规定 　　（四【）未按房《改政策进《行过：房改、未购买政策】性优：惠住房（包括—平价房、经济—适用住房《、安居房等）— 　　（五）申请】人及共同《申，请的：家庭成？员在：申请日之前两年内】没有出售过房产【 　　市住房—管理部门《每年度可根据—本市经济社会发【展，。。水，平和住房价格—水平对第（二）、（！。三）项的规》定进行调整》报市：人民政？府批准后执行并向社！。会公布 第》二十二条　购买经济！适用住？房的申请《。应当向户《口所在地《的区住？房管理部门提出并同！时提交以下材料 】　　：（一）户口簿 【　　（二）家庭【成员身份证》明 　　（三）婚姻！状况证明《 　　（四》）所在单位或街道办！事处出具的收入证明！ 　　（五）房地】产登记部门出具的家！庭成员？住房情况《证，明 　　（六）【住房管理部》门公告中要求—提供的其它》材料 　　区住房管！。理部门应当》自，收到：申，请材料之日起5个】工作日？内进行初审》经初审？符合前款规定—。的应：当予以受《理，；不：予受理的应当出【具不予？受理通知书 第二十！三条　区《住，。。房管理？部门受？。理，申请：后应当在1》5，日内对申请材—料予以审《查；经审查认为【符合本办法第二十】一条规？定的条件的由申请人！填写：购，买经济适《用住房申请审—核表并将申请人【家庭收入、人—口、住房等情况在申！请人：所在单？位和社区予以公示公！示期限为3》0日 　　》公，示，后有异议《的由区？住房管理部门—会同：有关部门《在15日内调查、】。核，实无异议或经调查】核，实异议不成立的由区！住房管理部门—在购买经济适用【住房申？请审核表上签—署，意见：报市住房《。管理：部门审核 　　市住！房管理部门应—当将审核结果向社会！公示：公示期限为15【日公示后有》异，议的由市住房管理】。部门将购《买经济适用》住房申请审核—。表发回？区住房管理部—门重新？调查核实有关情【况；公示后》无异议？的或经调《查核实异议不成立】的，由市：住房：管理部门发给—申，请人经济适用住房】准购证 第》二十四条　》经，批准购买经济—。适用住房《的申请人数多于经】济，适用住房房源的应】当采取公《开摇号方《式确定购买》人 第二十五条　】经济适用住房的【购，。买人确定《后应通过本》市媒体？向社会公布》接受社？会监督 第二—十六条？　申请人《购买经济适用住【房，应当依法办理—权属登？记市房地产登记部】门在办？理经济适用住—房权属登记》时必须与经济—适用住房准购—证进行核对核—对无：误后办理权属登记同！时应当在房地产【权证上注明》经济：适用：住房：、行政划拨土地 】第二十七条　本办】法颁布？。后购买的《经济适用住房—产权人对其拥有【。有限产权在取得房】地产权证5年内【不得出？售、出租、空—置因各种《原因确需在5年内】转让：经济适用住房的【需经市住房管理部门！核准由市、区人民政！府按照原价格并【结合折旧和》物价水？平等因素进》行回购 第二十八】条　本办法颁布后】购买的经济适用住房！在取：得，房地产权证5年后】经，过市住房管理—。部，门核：准，可进入市场销售市】、区人民《政，府可依照第二—十七条的规定—优先回购 　　经市！住房管理部门—核准可进入市场销】售的经济《适用住房出售时房地！产权：。人应：当向政府缴纳土【。地收：益按照届时同地段】普通商品住房—与经济适《用住房差价在—扣除税费后有所得】的还应？。当以所得《的，70：％向市、区》人民政府缴纳收益】具体办法由市人民】政府：另行制定国家—和省：对缴纳？收益比？。例另有规定的从其】规定未经核准—并缴：纳上：述收益的市房地产】登记部门不予办理】权属变更登》。记手续购房人按规定！缴纳收益后》可以取得经济适用住！房的完全产权 第二！十九条？　市、区人民政府】回购的经济适用住房！继续向符合条件的】低收入？住房困难家庭—出售 第三》十条　？经济适用《住房的购《买人按规定出—售经济适用》住房后？不得再？购买政策性优惠【住房 第六章　法律！责，任 ：。第三十一条　—经济适用住房的建设！单位违反本办法【第十：五条规定的依—照国家有关》建设工？程质量管理法—律、法规处理 第】三十二？条　：。经济适用住房的申】请人：采取：编造：。、伪造住房情况证明！及隐瞒家《庭收入？情况或采取》其他手段骗取经【济适用住房准购证的！由市住房管》理部门？撤销经济适用住房准！购证并可处2千【元以上2万元以下】的罚款；《对，已经骗得购》买经济适用住房的】收回其购买的经【济适用住房》或者：。责令其补缴》与同地段商》品房平？均价：格水平的差价并处1！。万元以上3万元【以下的罚款 第三十！三，条　对？出具虚假证明的【单位由？。住，房管理部门提请【。有关部门追究单【位主要领导的责任 ！第三十四《条　违反本办法第二！十七条、第二十八条！的规：定未满限制年限出】售经济适用住—房或未向市、区人】民政府缴《纳收：益即出售经济—适用住房的由市【、区住？房管理？部门责？。令，其补缴收益并—可处1万《元以上3万》元，以下的？罚款 第三》十五条　违反本办法！。第二十？。七条：的规定？在限制年限内将经】济适：用住房出《租、空置的》由，市、区住房管理部】。门责：令，限期改？正；逾期仍不改【正的责令其补—缴收益？并可处1《千元以上5千元【以，下，的罚款 第三十六】条　对于违反本办法！第二十七《条、：第二十八条有关规】定的购买人》不予：批准其再《次购买经济》适用住房 》第三十七条　住房管！。理部门未按规定程序！和条件进行购房资】格审查或有其他【玩忽职守《、徇私舞《弊或者滥用职—权行为的对直接负责！的主：管责：任人：员和其他直》接责：任人员依法给予【。行政：处分 第七章　【附则 第三十八条】　本法由市住房管】理部门负责解释 】第三十九条　本【办法中的时间期限】除注明为工作日的】均含节假日》。 第四十条　本【办，法颁布前已经购买和！签订买卖合同—或，。协议的经济》适用：住，房仍：按原：有规定执行》 第四十一条　各区！人民：政府可根据本办法】制定具体实施细【则报市人民政府【批准后执行 第四】十二条　本办法自二！○○八年一》月一日起《施行：   ？