， 珠海市经济适】用住房管理办法 ！珠海：市，人民政府令 （【第59号） —　　珠海市经济适用！住房管理办法已经2！007年8》月6日七届24次市！政府常务会议审议】通过现予《。以，公布：自，20：0，8年1月1日起【施行 市　》长　钟世坚 二【○○七年十一月二十！八，日 第一章　总【则 第一条　为规范！本市经济适用住房的！建设、审核》、交：易和管理行为保【。。护当事人合法权益根！据国家有关规定结】合本市？。实际制定本办—法 第二条　本【。。办，法所称？经济适用住》房是指市、区人民政！。府提供？政策优惠限定建【设标准、供应对象】和销售价格具有保】。障性质的政策性住】房 ：第三条　《本市经济适用—住房的建设、审核】、交易和《管理应当遵守本办法！ 第四条　市住【房管理部门》是本：市经济适用住房主】。管部门负责本市【经济：适用住房的》计划调配、建设管理！、指导监督等工作】 第五条　》除根据本办法—确，定的建设主体—外任何单《位，。不得建设经》济适：用，住房严禁党政机关以！。任何名？义，。、任何方式集—资合：作建房 第六条　市！住房管理部门应【会同市发展》与改：革、国土资源、建设！及规划部门根据城市！总，体规划、土地利用总！体，规划和经济适用住】房发：展，规划做好项》目储备？编制经济《适，用住房年度》建，设投：资计划和用地规【划经济适《用住房建《。设用地纳《入，市年度土地供—应计：划 第七条　购买经！济适用住房实—行申：。请、审核和公示制】度 第？八条　任何》单位和？个人都有权对经【济适用？住房的建设》、交易和管》理活动中的违—。法行为进行投诉【举报：市住房？管理部门应当设立】投诉举报《电话接受公众—监督 第二章　优】惠政策 第》九条　经济适用住房！建设用地应按照城】市总体规划和土地利！用总体规划要求合】理布局实行行政划拨！方式供应 第十条】　经济适《用住房建设和经【营，中，的行政？事业性收费减—半，征收：；经济适用住房项目！小区外的市政基【础设施由《珠海市城市规划【。。条例及市人民—政府有关规定确定】的主体负责配套建设！ 第十一条　—购买经济适》用住房的个人符【合条件的可向商【业银：行申请贷款（—包括申请住房—公积金组合贷款【）个人住房贷款利率！执行中国《人民银行《公布的贷款利率【不得上？浮， 　　经济适用住房！建设单位《可以按照国家规【定以在建项目作抵】。押，向商业银《行申：。请住房开发贷款 】第三章　《开发：建设 第十二—条　经？济适用住房开—发建设实行》属地化管理由市【人民政府统筹安排、！。各区人民政府组织投！资建设？为主的？原，则，严格：。按照基本建》设的相？关程序？建设： 第十三条　经【济适用住房》应严格限制》在小户型每户—建筑面积《限制：在65？平，方米以下国家—和省另有规定—的从其规《定 第？十四条　《经济适用住房的规】划设：计应当坚持标准适度！。、功：。能齐全、《经济适用、便—利节能的《原则优选规划—设计方案《；经济适用住房建】设必须严格执—行国家？有关技术规范—和标准积极》。推广应用先进—。、成熟、适用的新】技术、新工艺、新】材，料、新设备提高建】设水平 第十—五条　经济适用住房！的建设单位对其开发！的经济适《用，住房工程质》量负：最终责任《建设单位《要向买受人出具住宅！质量保证书和使用】说明书？并在保修期内承担】保修：责任 第四章　价格！的确：定和公？示 第十六条　经济！适用住房的》销售：价格以保本微利为原！则，切实体现政府给予】的各项优惠政策 】　　经济适用住房销！售价格由建设单【位负责测算报—市住房管理部—门和市价格主管部门！核定经？市人民政府》批准确定后向—社会公示 第十【七条　经《济适用？。住房销？售的基准价格—由开：。发，成，。本、税金和利润三】部分构成 　　【。（一）开发成本【 　：。　1.法《律、法规规定用【于征用土地和拆迁】补偿等？所支付的征地和拆迁！安置补偿费 　　】2.开发项》目，。前期工作《发生的工《程勘察、规划及建筑！设计、施工通—水、通电《、，通气、通《路，及平整场地》等勘察？设计和前期工程费 ！　　3.主体房屋】建筑安装工程费包括！土建、水暖电—气安装及附属工【程费 　《。　4.配套费在【。小区用地规划红线以！。内与住房同步配套建！设的住宅小区基础设！施建设？费以及小区》规划要求的》不能有偿转》让的非营业性—公共配？套设施建设费 【　　5.管》理费按1～4项之】和的2%计算 　　！6.：贷，款利息按为住房【建，设筹措资金》所发生的银行贷【款利息计算 　　7！.行政事《业性收费按》本办法第《十条的规《定计收？ ，　　（二）》税，金， 　　按照国家规】定的税目和税率计】算， 　　（《三）：利润 　　按开发成！本中1～4》项之和的《3%以下计算— ，第十八条　经济适用！住房的销售》价格实行明码标价】不得超过经批准【公示的价格不得【在标价之外收取任】何，未予标明的费用市价！格主管部门应—依法进行监》督管理 第十九条　！任何：单位不得以》。押，金、保证金》等名义变《相向经济适》用住房建设》。单位收？。取费用 《第五章　《申请、审核》、交易和售后管理 ！第二十条《　经济？适用住房实行—公开：销售制度市住—房管理？部门应当及》时将经？济适用住房的房【源信息？通过本市媒》体向社会公告公告】内容应当包括—建设单位名》称，、销：售时间、房源位置】、数量、套型—建，筑面积、申》请期限？。、申：请购买条件、—审核程序《。等 第二十一条　】申请购买经》济适用住房以户【为单位每户只能购买！一，套经济？适用：住房并必须同时符】合以下条《件 　　（一）【夫妻：双方具有《本市城镇居民户口】且均取得本市—户口满5年以上【；，或单：方、单身（含丧偶】、离异者）满35周！岁且取得本市—城镇户口满10年】以上 　　（二）无！房户或住房困难户无！房，户是：指家庭所有成员无】购房：或自建、集资建房记！录住房困难》户是指？家，。庭人均居住面积【低于10平方—米 　　《（三）家庭月人均收！入在所在区最—低生活保障线标准】金额：的2：50%以下》国家、省另有规【定，的从其？规定 　　（四）未！按房改？政策进行过房改【、未购买政》策性优惠住房（包】括平：价房、经济适用住】房、安？居房等） 　　【（五）申请人及共】同，申请的家庭成员在】申请日之前两—年内没有出售—过房产 　　市【住房管？。理部门？每年度？。可根据本市经—济社：会发展水平和—住房：价，格水平对第（二【）、（三）》项的规定《进行调整报市—人民政府批准—后，执，行并向社会公布【 第二十二》条，　购买经济适用住】。房的申请应当向【。户口所？在地的区《住房管理部门提【出并：同时提交以下材料 ！　　（一《）户口簿 》　　（？。。二）家庭成员身份】证明： ，　　（三《。）婚姻状况证明【 　　（四）—所在单位或街道【办事处出《具的收入《。证明 　　（五【）房地？产登记部门出具【。的家庭成员住—房情况证明 　　（！。六，）住房管《理部门公告中要求提！供的：其它材？料 ：　　区住房管理部门！应当自收到申—请材料之日起5个工！作日内进行初审经初！审符合前款规定【的应当予以受理【；不予受理》的应当出《具不予受理》通知书？ 第二十三条　【区住房管《理部门受理申请后应！当在15日内对【申请材料予以审【查；经审查认为【符合本办法》第，二十一条规定—的条：。件的由申请人—填，写购买经济适用住房！申请：审核表？并将申请人》家庭收入《、人：口、住房等》情，况在申请人所—在单位和社区予以公！示公示期限为30】日 　　《公示后有《异议的由区住房管】理部门会同有关【。部门在15日内【调查、核实无异议或！经调查核实异—议，不成立的由区住房管！。理部门在购》买经济适用住—房申：请审核？表上签？署意见报市住房管理！部门审核 　　【市住房管理部—。门应：当将审？核结果向《社会公示公示期限为！15日公示后—有异议？的由：。市住：房管理部门将购买经！济适：。用住房申请》审，核表：发回：区住房管理部门重新！调查核实有关情况】；，公示后无异议的或经！调查核？实异议不《成立的由《市，住房管理部门发给申！请人经济适用住【房准购证 第—二十：。四条　经批准购买】经济适用住房—的申请？。人数多于经济适用】住房房源的应—当，。采取公开摇号方式】。确定购买人 —第二十五《条　经济适用住房】的购买？人确：定后应通过本市【媒体向社会公布接受！。社会监督 》。第，二十六条《　，申请人购买经—济适用住房应当【依法办理权属—登记市房地产登记】部门在办理经济适用！住房权？属登记时必须与经济！适用住房准购证进行！核对核对无误后【办理权属登记同时应！当在房地产权证上注！明经济？适用住？房、行政划拨土地】。 第二十七条—　本办法颁》布，后，。购买的经济适用【住房产权《人对其拥《有有限产权》。在，取得房？。地产权证5年—内，不得：出售、出租、空置因！各种原因《确需在5年》内转让经济适—用住房？的，需经市住房管理【部门：核准由市、区—人民政府按照原价格！。并结合折旧和物价】水平等因《素进行回购 第二】。十八条　本办法颁布！后购买的经济适用住！房在取得房地产权证！5年后？。经过市住房管理部门！核准可进入市场销售！市、区？人民政？府可：依照：第，二十七条的规定优】先回购 　　经【市住房管理部门核准！可进入市场销售的经！济适：用住房出售时—房地产权人应当【。向政府缴纳土地收】益按照届时同地【段，普通商品住房—与经济适《用住房差价在扣【除税费后有所得的还！应当以所得》的，70％向市、区【人民政府缴纳—收益具体办法由市人！民政府另行制—定国家和省对缴纳收！益比：例另有规《。定的从？。其规定？未经核准并缴纳上述！收，益，的市房地《。。产登记部门不予办理！权属变更《登记手续购房—人按规定缴纳收益后！可以取得经济适【用住：房的完全产权 【第二十九条　市、】区，人，民政府回购的经【济适：用住房继续向符合】条件：。的低收入《住房：困难家庭出》售 第三十》条　经？济适用住房》的购买人按规定出】售经济适《用住房后不》得再购买政策性优】惠住房 第六章　法！律责任 第》三十一条《　，经济适用住房的【建设单位违反—本办法第十五条【规定的依照》国家有关《建设工程质量管理】法律、法《规处理 第三十二】条，。　经济？适用：住房的申请人采【取编造、伪造住【房，情况证明及隐—瞒家庭收入情况或】采取其他手》段骗取经济适用住】房准：购证的由《市住房管理部门撤】销经济适用住—房准购证并可处2】千元以上2万元【以下的罚《。。款，；，对已经骗得购买经】济适用住房的—收回：其购买的经济适【用住房或《者责令其补》。缴与同地段商品【房平均？价格水平《的差价并处1—万元以上3万—。元以下的罚》款 ：第，三十三条　对出【。具虚假？证明的单位由住房管！。理部门？提请有关部门—追，究单位主要领—导的责任 第三十】。四条　违反本办法】第二十七条、第【。二十八条的规定【未满限制《年限出售经济适【。用，住房或未向市—、区人民政府缴纳收！。益即出？售经济适用》住房的由市》、，区，住房管理《部门责令其补—缴收益并可处1万】元以上3万元以下】。的罚款 第三—十五条　违反—本办法第二十—。七条的规定在—限，。制年限内《。将，。经济适用住》房出租、空》置的：由市、区住房管理部！门责令？限期改正；逾—期，仍不改正的责令其补！。缴收益？并可处1千》元，以上5千元以下【的罚款 第三十【六条　对于违反【本办法？第二十七条、第二十！八条：有关：规定的购《买人不予批准其再】。次购买经济适用住房！ ，第，三十七？条　住房管理—部门未按规定程【序和条件进》行购房资格审查或有！其他玩忽职守、【徇私舞弊或者—滥用职权行为的【对直接负责的主管责！任人员和其他直接】。责任人？员，依法给予行政处分】 第七章　附则【 第三十《八条　本法由市住房！管理部门负责解【释 第三十九—条，　本办法《中的时间期限除注明！为工作？日的均含节假日 】第四十条　本办法】颁，布前：已经购买和签订【买卖合同或协—议的：经济适用《住房仍按原》。有规定执行 第四】十一条　各区人民政！。府可根据《本办法？。制定具体实施—细则报市人民政府】批准后？执行 第四十二【条　本办法自二○】○八年一月一日【。起施行   —