珠海》。。市经济适用住房【管理办法 珠海市！人民政？府令 ？。（第59号》） 　　珠》海市经济适》用住：房管理办法已经【2007《年8：月6日七届24【次市政府常务—会议审议通过—。现予以公布》自2008年1月】1日起施行 市　】长　：钟世：坚 二○○》七年十一月二—十八日 第一—章，　总则 第一条【　，为，规范本市经济适【用住房？。的建设、《审核、交易》和管理行《为保：护当事人合法权【益根据国《家有关规定结合本】。。市实际制定本办【法 第二条　本【办法所称经济适【用住房是指市、【区，人民政府提供政策优！惠限定建设标准【、供应对象》和销售？价格具有保障—性质的？政策：性住房 第三—条　本市经济适【用住房的建设、审】核，、交易？和管理应当遵—守，本办法？ 第四？条　市？住房管理部门是本】市经济适用住房主】管部门负责本—市经济适用住房的计！划调配、建设—管理：、指导？监督等工作 第五条！　除根据本》办法确定的建设【主体外任何单位不】得建设经济适用住】房严禁党政》机关以任何》名义、任何方式【集资合作建房 第】六条　市住》房管：理部门应会同市发展！与改革、国土—资源、建设及规划】部，。门根据城市总体规】划、土地利用总体】规划和经济适用住】房发展规划做—。好项目储《备编制经济适用【住房年度建设—投资计划和用—地规划经济适—用住房建《设用地纳入市年度】土地供应计划 第】。七，条　购？买经济适《用，住房实行《。申请、审核》和公示？制度 第八条　任】何单：位和：个人都？有权对经《济，适用住房的建设、交！易和管理《活动中的违法行【为进行投《诉举报市住房管【理部门应当设立投】诉举报电话接受【公，众监督 第二章　】优惠政策 》第九：条　经济适》用住房建设用地【应，按，照，城，市总体规划和—土地利用总体规划】要求合理布局实行】行政划拨《方式供应 第十条】　经济适《用住房建《设和经？。营中的行政》事业性收《。费减半征收；—经济适用《住房项目小区外【。的市政基础设—施由珠海市城—市规：划条例及市人民政府！有关规定确定的主体！负，。责配：套建设 第十一条　！购买经济适》用住房的个人符合】条件的可向商业银】行申请贷款（包括申！请住：房公积？金组：合贷款）个人—。住房贷款利率—执行中国《人民银行公》布的贷款利率—。不得上浮 　　经济！适用：住，房建设单位可—以按照？国家规？定，以在：建，项目作抵押》向商业银《。行申请住《房开发贷款 第三章！　开：发建：设 第十《二条　经济适用住】房开发建设实—行属地化《管理由？市人民政府》统筹安排、》各区人民《政府组织投资建【设，为主：的原则？严格按照基》本建设的相关程【序建：设 第十《。三条　经济适—用住：房应严格限制在【小户型每户建筑【面积限制在》65平方米以下【国家和省另有规定的！从其规定 第十四】条　经？济适用住房的规【划设计？应当坚持《标准：适度、功能齐全、】经济适？用、便？利节能的原则优选】规，划设计方案；—经济适用住房建设必！须，严格执行国家有【关技术？规范和标准积—极推广应用先—进、成熟、适用的】新，技，术、新工艺、新【材料、新设备—提高建？设水平？。。 第十五条　经济】适用住房的建—设单位对其》开发的经《济适用住房工程质量！。负最终责任建—设单位要向买—。受人出具住宅质量】保证：。书和使用说》明书：并在保修期内承担】。保修责任 第—四章　价格的—确定和公示 —第十六条　》经济适用住房的销】售价格以保本微利为！原则切实体现政府】。给，予的各项优惠—政策 　　》经济适用住房销售】。价格由建设单—位负责？。测算报市《住房：。管理部门和市价【格主管部门核定经】市人民政《府，批准确定后》向社：会公示 第》十七条　经济—适用住房销》售的基？准价格由开发—成本、？税金和利润三部分】构成： 　　（一）开【。发成本 　　1【.法律、法规—规定用于《征，用土地和拆迁补偿等！所支付的征地和【拆迁安置《补偿：费 ：　　2.开》发项目前期工作发】生的工程勘》察、规划《及建筑设计》、施：工通水、通电—、通气？、通：路，及，平整：场地等勘察》。设计：和前期？工程：费 　？　3.主体房屋【建筑安装《工程费？包括土建、水—暖电气安装》及附属？工程费 　》　4.配套费—在小区？用地规划红线以内与！。。住房同步配套建设的！住宅小区《基，础设施建设费以及】。小区规划《要求的不能有偿转让！的非：。。。营业性公共配套设施！建设费 　　—5，.管理费按1—～4项之和的2【%计：算 　　6.—贷款：利息按为住房建【设筹措资金所发【生的银？行贷款利息计算【 　　7.行政事】业性收费按本办法第！十条的规定计收 】　　：（二：）税金 　　按照】国家规定的税目和税！率计算 　　（三）！利润 　　按开【发成：本中：1，～4项之和的3【。%以下计算 —。第十八条　经济适】用住房的《销售价格实行明码标！价不得？超过经批准公—示的价格《不得在？。标价之外《收取任何未予—标明的费用市价格】主管部？门应依法进行—监督管理 第—十九条？　任何？单位不得以押—金、保证金等—名义变？相向经济适用住房建！设，单，位收取费用 —第五章　《。申，请、审？核、交易和售后【管理 ？第二十条　经济适用！住房实行公开销售】制度市住房管理【部门应当及》时将经济适》用住房？的房：源信息通过本市【。媒，体向社？会公告公告》内容应当包括建设】单位名称、销售时】间、房源位》。置、数量、》套型：。建筑面积、申请期限！、申请购买条件、审！核程序等 》。第二十一条　申【请购买经济适—用住房以户为单位】每户只能购买—一套经济适用住房】并必须同时》符合：以下条件《。 　　（一）—夫妻双方具有—本市城镇《居民户口且均取得】。本市户口满5年【。以上：。；或单方、》单身（含丧偶—、离异者）》满35周岁且取得本！市城镇？户口满？10年？。以上 ？　　（二）》无房户或住房困难】户无：房户是指家庭所【有成员无《购房或自《建、集资建房记录】住房困难户是指家庭！人均居住面积低于1！0平方米 　　【（三）家庭月—人均收入《在，所在区最低生活【保障线标准金—额的：250%以下国家、！省，另有规？定的从其规定 【　　（四）未按房改！政策进行过房改【、未：购买政策性优惠【住房（包括平价房、！经济适？用住房、安居房等】） 　　（》五）申请人及共同】申请的？家庭成员在》申请日？之前两年内没有出】售，过房产 　　市【住房管理部门—每年度可根据本市】经济社会发展水平和！住房：。。价，格水平对第（二）】、（三？）项的规定》进行调整报》市人民政《府批准后执行并向】社会公布 第二十二！条　购买经济—适用住房《的申：。请应：当向户口《所在地的区住房管】理部门提出并—同时提交以》下材料 　　（一】。）户口簿 》　　（？二，）家庭成员身—份，证明 ？　　（三）婚—姻状况证明 　　（！。。四）所在《。单位或街道办事处】出具：的收入证明 　【　（五）房地产登】记部门出具的家庭】成员住房情况证明】 ，　　（？六）住房管理部门公！。告中要求提供—的，其它材料 　　区】住房：管理部？门应当自收》到申请材料之日【起5个工作日内进】。行初：。审，经初审符《合前款规定的应【当予以受理；不予受！理的：应，当出：具不予受理通知书 ！第二十三《条　区住房管理部】门受理申请后应当】在，15日内《对申请？材料予以审查；【经审查认为》符合本办法第—二十一条规定的条件！的由申请人填写【购买经？济适用住《。房申请审核》表并将申请人家【。庭收入、人口、【住房等情况在申请】。人，所在：单，。位和：社区予以公示公示期！限为30日 —　　公示后有异议】。的由区住房管理部】门会同有关》部门在15日—内调查、核实无异议！或经调查《核实异议不》成，立的由区住房管【。理部门在《购买经济适用住房申！请审核表上签—署意见报市住房管理！。部门审核 　　市】住房：管理部门应当将审】核结果向社会—公，示公示期限为15】。日公示后有异议的由！市住房管理》部门：将购：买经济适用住房申】请，审核表发回区住【房管理部门重新调】查核实有关情况；公！示后无异议》的或经调查核—实异议不成立的由】市住房管《理部门发给申请【人经济适《用，住房准购《。证 第二十》四条　经《批准购买经济适用住！房的申请人数多于经！济适用？住房房源的应当采取！公开摇号《方，式，确定：购买人 第二十【五条　？经济：适用住房的》购买人确定后应通过！。本市媒体向社会公布！。接受社？会监督 第二—十六条　申》请人购？买经济？适用住房应当依法】。办理权属登记市房】地产：登记部门在办理【经济适用《住房权？属登记时《必，须与经济《适用住房准》购证进行核》对核对无《。误后办理权属登记同！时，应当在？房地产权证上注明】经济适用住房、【行政划拨土地 第二！十七条　本》办，法颁布后购》买的：经，济适用住房产权人对！其拥有有《限产权在取得房地】产权证？5年内不得出售【、出租、空置因【各种原因《确，。需，在5年内转让经济适！用住房的《需经市住房管—理部门核准由—市、区人民政—府按照原价格并结】合折旧和物价水【平等因素进行—回购 第二十八条】　本办法颁布后【。购买的经济》。适用住房在取得房地！产权证5年后经过市！。住房管理部门核准】可进入市场销售市】、区人？民政府可依照第二】十七条的规定优【先回购 　》　经市住房管—理，部门核准可进入市】。场销售的经》济，适用住房《出售时房地产—。权人应？当向政？府缴纳土地收益按】。照届时同地段—普通商品住房—与，经，济，适用住房差价在【扣除税费《后有所得的还—应当以所得》的，70％？向市、区《人民政府缴纳收益】具体办法《由市人民政府—另行制定国家和省对！缴纳收益比例—另有规定的从其【规定：未经核准《并缴纳上《述收益的市房地产】登记部门不》予办理权属变更登】记手续购房》人按规？定缴纳收益后—可以：取，得经济适用住—房的完全产权— ，第，二十九条　市、区人！民政：府回购的《经济适用住房—继续向符合条件【的低：。收入：住房困难家庭出售】 ，。第三十条《　经济适用》住房的购买人—按规定出售经—济适用住房后不【得再购买政策性【优惠住房《 第六章　法—律，责任 ？第三十一条　—经济适用住房的建】。设单：位违反本办》法第十五条规定【的，依照：国家有关《建设工程质量管理】法律、法《规，处理： 第三十二条　经】济，适用：住房：的申请人采取编造】、伪造住《房，情况：证明及隐瞒》家庭收入情况—或采取其《他手段骗《取经济适用住房准购！证的由市住房—管理部门撤销经济适！用住房准购》证并可处《2，。。千元以上2万元以】下的罚？款；对？已经骗？得购买经《济适：用住房的收》回其购买的经济适用！。住房或？者责：令其补缴与》同地：段商品？房平均价格水平【的差价并《处1万元《以上3万元》以下的罚款》 ，第三十三条　对出具！虚，。假，证明的单位由—住房管理部门提请】有关部门追》。究，单位主要领导—。的责任 第三—十四条　《。违反本办《法第二十七》条、第二十八条【的规定未满限制年限！出售经济适用住【房或未向市、—区人民政府缴纳收益！即，出，售经：济适用住《房的由市、区住房管！理，部门责令其补—缴收益并可处1万元！以上3万《。元以下的罚款 第】三十五条　违—反本办法第二十七】。条的规定在限—制年：限内：将经济适用住房【出租、空置》的由市、区住—房管理部《门责令限期改正；】逾期仍？不改：正的责令其》。补，缴收益并可处1千元！以上：5千元以下的罚【款 第三十》六条　对于违反【本办法第二十七条、！第，二十八条有关规定】。的购买人不予批【准其再次购买经【济适用住房 —第三十七条　—住房管理部门未按】规，定程序和条件—进行购房资格—审查：。或有其他玩》。忽职守、徇私舞【弊或：者滥用职权》行为：的对：直接负责的主管责任！人员和其《他直接？责任人员依法给【。予行政处分 第七】章　附则 第三十】八条　本法由市住房！管理部门负责解【释 第三十九—条　本办法中的【时间期限《。除注明为工作—日的均含节假日【 第：四十条　本办—法颁布前已》经购买和《。签订买卖合同或协】议的经济适用住房】仍按原？有，规定执行 第四【十一条　各区人民政！府可根据《本办法制《定，具，体实施细则报市人民！政，府批：准后执行 》第四十二条　本办法！自二○○八年—一月一日起》施行：   ？