： 珠海市经济—适用住房管》理办法 珠海市人！民政府？令 （第5》9号） 　　珠海市！经，济适用住房》。管理办法已经20】07年8月6日七】届24次市政—府常务会议审议【通过现予以公布自2！008？年1月1日起—施行 ？市　长　钟》。世坚： 二○○七年十【一月：二十：八日 第一章—　总：则 第一条》　为：规范本市经济适【用住房的建》设、审？核、交易和》管，理行为保护当事【人合法权《益根据国《家，。有关规？定结合？本市实际《。制定本办法 第【二条：。　，本办法所《称经济适用住房是指！市、区人民》政府提供政》策优惠限定建设标】准、供应对象—和销售？价格具？有，保障性质《的政策？性住房？ 第三？条，　本市经济适用住房！的建设、审核、【交易和？管理应当遵守本办法！ 第四条　市住【房管：理部门是本市—经济适用住房主管部！门负责？本市经济《适用：住房的计划》调配、建设管理、指！导监：督等工作 》第，。五条　除根据本办法！确，定的建设《主体外任何单位【不得建设经济—适用住房严禁党【政机：关以任何名义、【任何方式集资—合，作建房 第六条【　市住房管理—部门应会同市发展与！改，革、国土资源、【建设及规划部门【根据：城市总体《规划、土地利—用总体规划和经【济适用住房发展【规划做好项》目储备编制经济适】用住房年度》建设投资《计划和用地规—。划经：济适：用住房建设用地【纳，入市年度土地供应】。计划 第《七条　购《买，经济适用住房实行】申请、？审核：。和，公示：制，。度 第八条　任何单！位和个？人都有？权对经？济适用住《房的建设、交易【和管理活动中的【违法行为进行投诉】举报市住房管理部门！应当设？立投：诉举报电《话接受？公众监督 第二章　！优惠政？。策 第九条　—经济适用住房建设用！地应按照《城市总体规划和土地！。利用总体规划要求合！理布局实行行—政划拨方式》供应 第十条—　经济适用住—房建设和经营中的】行政事业性收费减半！征，收；经济适》用住房项目小—区外的市政》基础设施《由珠海市城市规【划条例及市人—民，政府：有关规定确定—的主体负责配套建】设 第十《一条　购买经济适用！住房的？个人符合条件的可】向商业银行申—请，贷款（包括申请住房！公积金组合贷款【）个人住房贷款利率！。执行：中国人？民，银行公布的贷款【利，。率不得上浮 　　经！济适用住房建设【单位可以按照国家】规定以在建项—目作抵押向商业银】行申请住房开发贷款！ 第三章　开发建】设 第十二条—　经济？适用住房开发建【设实行属地化管【。理由市人民政—府统筹？安，排、各区人民政【。府，组织投资建设为主的！原则严格按照基本建！设的相关程序—。建设 第十三条　经！济适用？住房应严格限—制在小户型每户建】筑面积限制在65平！方米以下国家和省】另有规定的从其规定！ ，第十四条　》经济适用住房的【规划：设计应当坚持—标准适度、功—能齐全？、经济适《用、便利节能的原则！优选规划设计方案；！经济适用住》房，建设必须严格执【行国家有《关技术规范和标准】积极推广《应用先进、成熟、适！用，的新技术、新—工艺、新材料、新】设备提高《建设水？平 第十五条　经济！适用住房的建设单】位对：其开发的《经济适用住房工程】质量负最终责任【建设单位《要向买受人出具住宅！质量保证书和使用说！。明书并在保修期内承！担保修责任 —第，四章：　价格的确定和公示！ 第十六条　经【济适用住房的销售价！格以保本微利—为原则切实体现政】府给予？。的，各项优？惠政策 　　经【济适用住房销售价格！由建设单位负—责，测算报市住房管理部！门和市价格主管【部门核定经市人【民政府？。批准确定后》向社会公示 第【十七条　经》济适用住房销售的基！。准价：格由开发成本、税】金和利润三部—。。。分构成 　》　（：。一）开？发成本 　》　1.法《律、：法，规规定用于征用土地！。。和拆迁？补偿等所支付的【征地和拆《迁安置补《偿费 　《　2：.开发项目前—期工作发《生的：工程：勘察、规划及建【筑设计、施工通水】、，通电、？通气、通路及平【。整场地等勘察设【计和前期工程费【 　　3.主体房】屋，建筑：安装工程费包括土建！、，水暖电气安装及附】属工程费《 　　4.配套费在！小区：用地规划红》线以内与住》房同步配《套建设的住》宅小区？。基础设施《建设费以《及小区规划要求【的不能有偿》转让的非营》业性公共配套设【施建设费 》。　　5.管》理费按1～4项【之和的2%计算【 　　6.贷款利】息按为？住房建设筹措资金】所发生的银行贷款利！息计算 　　7.】行政事？业性收费按》本办法？第，十条的规定计收 】　　（二）税金【 　　？按照国家规定—的税目和税》率计算 　　（三）！利润 　　》按开发成本中1～4！。项之和的3%以下】计算 第十八条　】经济适用住房的【销售价？格实行明码标价不】得超过经批准—公示的价格不得在标！价之外收取任何未予！标明的费用》市，价格主管部门应依法！进行：监，督管理 第十—九条：　任何单《位不得以押金、保证！金，等，名义变？相向经济适用—住，房建设单位收取费用！ ，第，五章：　申请、审核、【。交，易和售后管理 第二！十条　经济》适用：住房实行公》开销售制度市住房管！理部门应当及时【将经济适用住房的房！。源信息通《过本市媒体》向，社会公告公告内容应！当包括建设单位名称！、销售时间、房源】位置、？数量、套《型建筑面积、申请】期限、申请购—。买，条，件、审核程序—等 第二十一条　】申请购买《经济适用住房—以户为？单位每户只能购【买一套经济适用住】房并必须同》时符：合以下条件 —　　（一）夫妻双方！具有本市城镇居民户！口且均取得本市【户口满5年》以上；或单方—、单身（含丧偶【、离异者）满—3，5周岁且取得本市城！镇户：口满1？0年以上《 　　（二》）无房户或住房困难！户无房户《是指家庭所有成【员无购？房或自建、》集资建房记录住【房困：难户是指家》庭人均居住面—积低于10平方米】。 　　？（三）家庭月—人均收入在所在区】最低生活保障线标准！金额的25》0%以下国家、省另！。有规定的从》其规：定 　　（四）未按！房改：。政策：进行：过房改、未购买【政策性优惠住—房，（包括平《。价房、经济适用住】房、安居房等） 】　，　（五？）申请人《及共：同申请的家庭—成员在？申请：日之前两年内没【有出售过房产 　　！市，住房管？。理部门每年度可【根据：本市经济社会发展水！平和住房价格水平】对第（二）、（【三）项的规定—进行调整报市人民政！府批：准后执行并向社会】公布： 第二十二条—　购买经济适用【住房的？申请应当《。向户口所在地的区】。。。住房管理部》。门提：出，并同时？提交以？下材料 　　（【一）户口簿 　　】（二）家庭成—员身份证明 　【　（三）婚姻状【况证：明 　　（四）所】在单位或街道办事】处出具的收入证明 ！　　（五）》房地产登记部门出具！的家庭成员住房【情况证明 　　（】六）住房《管理部门公告中要】求，提供的其它材—料 　　区住房管理！部门应当自收到申】请材料之日起5【个工作日内进行【初审经初审符合前】款规：定的：应当予以《受理；不予受—理的应当出具不予】。受理通知书 第二】。十三条　区》住，房管理部门受—理申请后《应当在15日内对申！请材料予以审查【；经审？查认为符《合，本办法第二十一条规！定的条件的由申【请人填写购买经济】适用住？房申请审核表并将申！请，。人家：庭收入、人口—、，住房等情《况在申请《人所：在单：位和社区予以—公示公示期限—为30日 　　公示！后有异议的由—区住房？管理部？。门会同有《关部门在15日【。内调查、核实无异议！。或经调查核实异议】不，成立的由《区住房管理》部，门在购买经济适【用，住房申请审核表上】签署意见报市住房管！理部门审核 　　市！住房管理部门应当】将审核结《果向：社，会公示？公示期限《为1：5日公示后有异议】的由市住《房管理部门将—购买：经济适用住房申请】。审核表发回区住房】。。。。。管理部门重》。新调查核实有关情】况；公？示后无异议的或经调！查核：实异议不成立的由】市住房管理部门发】。。给申请人经济—适用：住房准购《证 第？二十四条　经—批准购买经济适【用住房的《申请人？数，多于经济适用住房房！源的应当采取—公，开摇号方式确定购】买人 第二》十五条？　经济适用住房【。的，购买人确定》后应通过本》市，媒体向社会公—布，接受社会监督 【第二十六《条　申请人购买经济！。。适用住？房应当依法办理权】属登记市房》地产登记部门—在，办理经济适用住房】权属登记时必须【与经济适《用住房准购证进【行核对核《对无误？。后办理权属》登记同时应当—在房地产权证上注】。明经济适《用住房？、，行政：。划，拨土：地 第二十七—条　：本办法颁布》后购买的经济适用】。。住房产权人对—其拥有有限产权在取！得房地产权证5【年内不得出售、【出租、？。空置：因各种原《因确需在5年内转让！经济适用住房的需经！市住房管理部门核准！由市、区人民政府】按照原价格并结合折！旧和物价水平等因素！进行回购 》第二十八条　本办】法颁布后《。购买的经《济适用住房在取【。得房地？。产权证5年后经过】市住房管理部门【。核准：可进入市场》销售市、区人民政】府可依？照第二十七条—。的规定优先回购【 　　？经，市住房管《理部门核准可—进入市？场，销售的经济适—用住房出售》时房地产权人—应当向政《府缴纳？土，地收益？。按，照届时同地段—普通商品住房与经】济适用住房差价【在扣除税费》后有所得《的还：。应当：以所得的70％向市！、区人民政府缴纳收！益具体办法由市人民！政府另？行制定国家和省【对缴纳收益比—例另有规定的—从其规定未》经核准？并缴纳上述收益的市！房，地产登记部门—不予办理权属变更】。登记：手，续购房人按规定缴】纳收益后可以取得】经，济适用？住房的完全产权 第！二十九条　市、【区人民政府回—购的经？。济，适用住房继续向符合！条件的低收入住房困！难家庭出售 —第，三十条　经济—适用住房《的购：买人按规定出售经】济适用住房》后不得再购买政【策性优？惠住房 第六章【　法律责任 第三】十一条　经济适用住！房的建设单位违反本！办法第十五条规定】的依照国家有关建设！工，程质：量管理？法律：、法规处理》 第三十二条—　经济适用住—房的申请人采—取编造、伪》。造住房情况证—明及：隐，瞒家：庭收入情况或—采取：其他手段骗取—经济适用住房准【购证的由市住—房管理部门撤销经济！适用：住房准？购证并可处2—千元以？上2万元以下的罚款！；对已经骗》得购买经《济适用住房的收【。回其购买的经济适用！住房：或者责令《其，补缴与同地段商【品房平均《价，格水平的差价—并处1万元以上3】万元以？下的罚？款 第三十三条　对！出具虚假《。证明的单《位由住房管》理部门提请有—关部门？追究单位《主要领导的责任【 第三十《四条：　，违反本？办法第二十七条、】第二十八条的规【定未满限制年限【出售经济适》用住房或未向市、区！人民政？。府，缴纳收益即出售经】济适用住房》的由市、区住—房管理部门责令【其补：缴，收益并可《处1万元以上3【万元以下的》罚款 第三十—五条　违反本办法】第二十七《条的：规定在限制年限内将！经济适用住房出【租、空？置的：由市、区住房管理】部门责？令，。限期改正；逾期仍不！改正的责令》其补缴收益并—可，。处1：千元以上5千元以下！的罚款 第三—十六条　对》于违反本办法—第二十七《条、：第二：十，八条有关规定的购】买人不？予批准其再次—购买经？济适用住《房 第三十七条　住！房管理部门未—按规：定程序和条件进行】购房资格《审查或有其他—。玩忽职守、徇私舞】弊或者滥用职权行为！的对直接《负责的？主，。管责任人员和其他直！。接责任人员依法给予！行政处分 第七章　！附则 第三十八条　！本法由市住房—管，理部门负责解释 】第三十九《。条　本办法中的时间！期限除注明为工作日！的均含？节假：。日 第四十条　本】办法颁布前已经购买！和签订买卖合同或协！议的经济适》用住房仍《按原有规定执行 】第，四十一？条　各区人民政【府可根据本办法【制定：具体实施细》。则报市人《。民政：府批：准后执行《 第四十《二条：　，本办：法自二○○八年一】月一日起《。施，行   《