。 珠海市经【济适用住房管理【办法 珠》海，市人民？政，府令 （第59号】）， 　　？珠海市？。经济适用住房管理】办法已经《2，007？年8月6日》七届24次市—政府常务会议审【。议通过现予以公布】自2008年1月1！日起施行《 市　长　钟世【坚 ：二○：○七年十一月二【十八日 第一章　】总则 第一条—　为规范本市—经，济适用住房的—。建设、审核、交易和！管理行为《保护当事人合—法权益根据国—家有关规定结合本】。市实际制定》本办法 第二—条　本办《法所称经济适用住】房，是指市？、区人民政》府提供政策优惠限】定建设标准、供应】。对，象和销售价格具有】保障性质《的政策？性住房 第》三条　本《。市经：。济适：用住房的建设、审核！、交易和管》理应当？遵守：本办法 第》四条：　市住房管理—部门是本市经济适用！住房主管部门负责本！市经济适用住房的计！划调配、建》设管理、指导—监督等工作 第【五条　除根据—本，办法确？定的建设《主，体外任？何单位不《得建设经济适用【住房严？禁党政机关以任何名！义、任何方式集【资合作建《房 第六条　市【住房管理部门—应会同？市发展与改》革、国土资》源、建设《及规划？部门根据城市—总体规划、土—地，利用总体规划和经济！适用住？房，发展规？划做好项目储备编制！经济适用住房年【度建设投资》计划和用地规划经济！适用住房建设用地】纳入市年度》土地供应《计，划 第七条　购买】经，济，。适用住房实行申请、！审核和公示制度 第！八条　任何》单位和个《人都有权对》经济适用住房—的建设、交》易和管理活动中的】违法行为进行投【诉举报市住》房管理？部门应当《设立投诉《举报电话接》受，公众监督 第二章　！优，惠政策 第》九条：。　经：济适用住房建设【用地应按《照城市总体规划【和土：地利用总《。体规：划要求合理布局实行！行政划拨方式—供应 第十条　经】济，适用住？房建设和《经营中的行》政事业性《。收，费减半征收》；经济？适用住房项目小区】外的市？政基础设施由—珠海市？城市规？划，条例及市人》民政府？有关规？定确定的主》。体负：责配套建设 第十一！条，　购买经济适用【住，房的个人《符合条件的可向商】业银：行，申请贷款（》包括申？请住房公积金组合贷！。款）个人住房—贷，。款利率执行中国人民！。银行公布的贷款【利率不得上浮 　】。。　经济适用住房建】设单：位可以按照国家规定！。。以在建？。项目作抵押向商业银！行申请住房开发【贷款 第三章　开】发建设 《第十二条　经—济适用住房开—发建：设实：行属地化管理由【市人民？。政府：统筹安排、各区人】民政府组《织投资建设为主的】原则严格《按照基？本建设的相》关程序建设 第【十三：条，　经济适用》住房应？严格限制在小—户型每户建筑—。面积：限，制在65平方米以下！国家和省另有规定】。的从其规《定 第十四》条　：经济：适用住房的规划【设计应当坚》持标准适度》、功能齐《。全、经济适用、便利！节能的原则优选【规划：设计方案；经—济适用住房建—设必须严格执—行，国家有关技》。术规范和标准积【极推广应用》先进、成熟》、适用？的，新技术、新工艺、新！材料、？新设备提《高，建设水平 第十五】条　经济适用—住房的？建，设单位？对其开发的经济适】用住：房工程质量负—最终责任建设单【位要向买受》人出：。具住宅质量保证书和！使用说明书并在保】修，期内承担保修—责任： 第四？章　价？格的确定和公—示 第十六条　经济！适用住房的销售价格！以保本微利为原则】切实体现政府—。给，予的：各项优惠政》。策 　　《经济适？用住房销售价格由】建设单？位负责？测算报市住房管【理部门和市价格主】管部门核定经—市人民政府批准确】定后向社《会公示？ 第十七《。条　经济适用住房销！售的基准价格—由开发？成本、税金和利润三！部分构成 　　（】一）开发成本 【　　1？.法律、法规—规定用于征用土地】和拆迁补偿》等所支付的征地和拆！迁安置补偿费 【　，　2.开发项目前】期工作发生的工程】勘察、规划及—。建，筑设计、施工—通水、通电、—通气、通路》及平：整场：地等勘？察设计和前期工【程费 　　》3，.主体？房屋建筑安装工程费！包括土建《、水暖电气安装及】附属工程费 　　4！.配：套费在小区用地规】划红线以内与住房同！步配：套建设？。的住：宅小区基础》设施：建设费？以及小区规》划要求的不能有【偿转让的非营业性公！共配套设施》建，设费 　　5.管】。。理费按1～4项之】和的2？%计算 　　6【.贷款利息按为【住房建设筹》措资金所发生—的银行？。贷款：利息计？算 　　7.—。行政事业性收—费按本办《法第十条的规—定计收 　　（二）！税金 　　》按照国？家规定的税目和税】率计算 　　—（三）？利润 　　按开发成！本中1～4项之和】。的3%以《下，计算 第十八条【　经济适《用住房？的，销售价？格实行？明码标？价不得超过经批准公！示的价格不得—在标价之外》收取：任何未予《标明的？费用市？价格主管部门应依】法进行？监督管理 第十【九条　任何单位不得！以押金、保证金等名！义变：相向经济适用住【房，建，设单位收取费用 第！五章　申请、审核、！交易和售后管理 】第二十条　经济适用！住房实行《公开销售制度—市住房管理部门应】当及时将《经济适用住房—的房源？信息通？过本市媒体向社会公！告公告内容应当包括！建设单位名称—、，销售时间、房源位置！、数：量、套型建筑—面积、申请期限【、申请购买条件【。、审核程序等 【第，二十一条　申请购买！经济适用住》房以户为单位每【。户，只能购买一套经济适！用，住，房并必须《同时符合以》下条件？ 　　（《一）：夫妻双方具》有本市？城镇居民户口且均取！得本市？户口满5年以上【；，或单方、单》。身（含丧偶、离异者！）满3？5周岁且取得本市城！镇户口满10—年以上 　　—（二）无房户或住房！困难户无房户—是指家庭所》有成员无购房或自建！、集资？。建房：记录住房困难户是】指家庭人均居住面积！低于1？0平方米 　—　（三）家庭—月人均收入在—所在区最低》生活保障《线，标准金额的250%！以下国家《、省另有规》定的：从其规定 　　（四！）未按房《改政策进行过房改、！未购买政策性优【惠住房（《。包括平价房、经济适！用，。住房、安居房等） ！　，　（五）申请人及】共同申？请的家庭成》员在申请日之前两年！内没有出售》过房产 　　—市住房管《理，部门：每，年度可？根据本市经济—社会发展水平和住房！价格：水平对第（二—），、（三）项的—规，定进行调整报市人民！。政府批准后执行并向！社会公？布 第二《十二条　购买经【济适用住房》的申请应当向—户口所在地的区住】房管理部门》提出并？同，时，提交以下材料 　】　（一）户口簿 　！　（：二）家庭成员身份】证明：。 　　（三》）婚姻状况证明 】　　（四）》所在单位《或街：道办事？。处出具的收》入证明 　　（五】）房地产登记部门出！具的家庭《成员住房情况证【明 　　（六）住】房管：理部门公告中要求提！。供的其它材料 　　！区住：房管理部《门应当自收到申请材！料之日起5个工作】日内进？行初审经初审符合】前款规定的应当予】以受理；不予受理】的应当出具不予【。。受理通知书》 第二十三条—　区住房管理部【门受理申《请后应当《。。在1：5日内对《申请材料予》以审查；经审—。查认为？符，合本办法第二十【一条规定的条—件的由？申请人填写购买经】济适用住《房申请审核表并将申！请，人家庭收入、人【口、住房等情况在申！。请人所？在单：位和：社区：。予以公示公示—期限为30日— 　　公示》后有：异议的由区住房管理！部门会同有关部门在！1，5日：内调查、核实无异议！或经：调查核实异议不成】立，的由区住房管理【部门在购买经—济适用？住房申请审》核表上签《署意见报市》住房管理部门—审核 　　市—住，房管理部《门应当将审核结果向！社会：公，示公示期限为15日！公示后有异议的由】市住房管理部门【将购买经济适用【。住，房申请审核表发【回区住房管理部门】重新：调查核实有关情【况；公示后无异议的！或，经调查核实异议不】成立的由《市，住房管理部》门发给申《请人经？济适用住房》准购证 第二—十四条　经批准【购买经？。济适用住房》的申请人《数多于经济适用住房！房源的应当采取【公开摇号方》式确定购买》人 第二十五条　】经济：适用住房的购—买人：。。确，定后应通《过本市媒体》向社会公布接受社会！监，。督 ：第二十六条》　申请人购买经济适！用住房应《当依法办《理权属登记》市，房地产登记》部，门在办理经济适【。用住房权《属登记时必须—与经济适《用住房准购》证进行核对核对无】误，后办：理，权属登记《同时：应当在？房地产权《证上注明《经济适？用住房、行政划拨土！地 第二十七条【　本办？。。法颁布后购买的经济！适用住房《产权人对《其拥有有限》产权在取《得房地产权证5年】内，不，。得出售？、出租、空》。置因各种《。原，因确：需在5年内》转让经济适用—住房的需《经市住？房管理？部门：核准由市、区人民】政府按照原价—格并结合折旧和物】价水平等因素进行回！购， 第二十《八，条　本办法》颁布后购买的经济】适用住房在取得房】地产权证《。5年后经过市住房】管理部门核准—可进入市场销售市、！区，人民政府可依照第二！十七条的规定优【先回购 　　—。经市：住房管理部门核【准可进入市场销售的！经，济适用住房出售时房！地产权？人应当？向，政府缴？纳，土地收益按照届时】同地段普通商品【住房与经济适用【住房差价在扣—除税费后有所—得的还应当以所得】的70％向市—、区人民《政府缴纳收益具【体办法由市人—民政府另行制定国家！和省对缴纳》收益比例另》有规定的从其规【定未经核准并—缴纳上？述收：益的市房地》产登：记部门？不予办理权属—变更登记手续购【房人按规定缴—纳收：。。益后可以取得经【济适用住房的—。完全产权 第二十】。。九，条　市、区人—民政府回购的经济适！用住房继续向符【合条：件，的低收入住房困难家！庭，出售 第《三十条　《。经济适用住房的购买！。人按规定出售经【济，适，用住房后不》得再购买政》。策性优惠住房 第】六章　法律责任 】第三十一条　经济适！用住房的《建，。设单位违反》本办法第十五—条规定的依》。照国家有关建设工程！质量管理《法律、法规处理 第！三十二条　经—济适用住房的申请人！采取编？造、伪造住房情况证！明及隐瞒家庭收【入情况或采取其他】。。手段骗取经》济，适用住房准购证的由！市住：房管理部门撤销【经济适用住房—准购：证并：可处2千元以上2万！元以下的罚》款，；对已经《骗得购买经济适【用住：房，的，收回：其购买的经济适用】住房或者责令—其补缴与同地段【商品房平均》价格水平《。的差价并《。处，1万元？。以上3？万，元以下？的罚款 第三—十三条　对》。出具：虚假证明的单位【。由住：房管理？部门提请《有关：部门追？究单位主要》领导的责《任 第三十四条　】。违，反本办？法第二十七条、第】二十：八条的规定未满【限制年限出售经济适！用住：房或：未向市、区》人，。民政府缴《纳收：益即出售经济—适用：住，房的由市、区住房管！理部门责令其补【缴，收益并可《处1万元以上3万元！以下的罚款 第【。三十五条《　，违反本办法第二十七！条的规定《在限：制年限内《将经：济适用住房出租、】空置的由市》、区住房管理—部门责令限期改正；！逾期仍不改正的责令！。其补：缴，收益并可《处1千元《以上5千《元以：下的罚款《。 第三十六条—　对于违反》。本办法第二十七【条，、，第二十八《条有关规定的购【买人：不予批？准，其再次购《买经济？适用住？。房 第三十七条【　住房管《理部门未按规定程序！和条件进行购房资】格审查？或有其？他玩忽职《守、徇私舞弊或者】滥用：职权行为的对—直接：负责的主管责任人】员和其他直接责【任人员？依法给予行政处【。分 第七章　附【则 ：第三十八条　本法由！市住房管理部门【负责解释 》第三十九条　本办】法中的时间期限【除，注明为？工作日的均含节【。假日 ？第四：十条　本办法颁布】前已经购《买和签订买卖合【同或协议的经济适】。用住房仍按原—有规定执行 第四十！一条　各区》人民政？府，可根据本办法制【定，具体实施细则—报市人民政府批准】。后执行 第四十二】条　本？办法自二○○—八年一月《一日起施行》   ？