， ， 珠海市经济适用】。住房：管理办法 》 珠海市人民政【府，。令 （第59号）】 ，。　　珠？海市经济适用—住房管理办法已经】2，007年8月6【日，七届24次》市政府常务会—。议审议通过现予以公！布自2008年1月！。1日起施行 —。市，　长　钟世坚 【二，○○七年《十一月二《十八日 第》一章　总则》 ，。第一条　为规范本市！经济：适用住房的建设、审！核、交易和管理【行为保护当事—人合法权《益根据国家》有关规定结合本市实！际制定本《办，法 第二条》　，本办法所《。称经：济，适用住房是指市、】区人民政府提供政】策优惠限定》建设标准、》供，应，对象和销售价格具】有保障性《质，的政策？性住房 第三条　本！市经济适用住房的建！设、审核、交—易和管？理应当遵守本—办法 第四》条，　市住房管》理部门是本市经济适！用住房主管部门负责！本市经济适用住房】的计划调《配、建设管理、指】导，监督等工《。作 第五《条　除根据本办法】确，定的建设主体外任】何单位不得建设【经济适用住房严【禁党政机关以任何】名义：、任何方式集—资合作建房 —。第六条　市》住房管理部门应会】同市发展与改革【、国土资《源、建设及》规划部门根》据城市？总体规划、》土地利用总体—规划：。和经济适《用住房发展规划做好！。项目储备编制经济】。适用住？房年度？建设投资《。计划和？用，地，规划经济适用—住房建设用地纳入市！年度：土地供？应计划 第七—条，。　购买？经济适用住房实【。行申请、《审核和公示制—度 第八条　—任，何单位和《个人都？有权对经济适用住】房的建设《、交易和管理—活动中的违法行【为进行投诉举报市】住房管理《部门应？当，设立投诉举报电话】接受公众监督 第】二章　优惠政策【 第九条　》经济适用住房建设用！地应：按照城市总》体规划和土地利【用总体？规划要求合理布【局，实行行政划》拨方：式供：应 第十条　经【济适用？住房建设和》经营中的行政事业】性收费？减半征收《；经济适用》住房项？目小：区外的市政基础设施！由珠海市城市规划】条例及市人民政府有！关规定确定》的主体负责配—套建设 第十—一条　？购买：经济：适用住房的》。个人符合《条件的可向商业【银行申请《贷款（包括》申请住房《公积金组合》贷款）个《人住房贷款利率【执行：中国人民银行公布】。的贷款利率不得上浮！。 　　经济适—用住房建设单位【可以按？照国：家规定以在建项目作！抵，押向商业银行申请住！房开发贷款 —第三章　《开发建设 第—十二条　经济适【用住房开发建—设实行属地化管理由！市人民政府统—筹安排、各区人民政！。府组织投资建设为主！的原则严《格按照基本建设的】相关程序建设 第十！三，条　经济适用住【。房应严格限制在小】户型每户建筑面积限！制在65《平方米以下国家【。和省另有规定的【从，其规定？ 第十四条　经济适！用住房的规划设计应！当坚持标准适度、】功能齐全、经济适】用、便利节能的原】则优选？规，划设计？方，案；经济适用—住房建设《必须严格执行国家有！。关技术规范和标【准积极推广应用先进！、成熟、《适用的新技术、新工！艺、新材《料、新设备提高【建设：水平 第《十，五条　经济适用住房！的建设单位对其开发！的经济适用住房工】程质量负最终责【任建设单《位要：向买受人出》具住宅？质量保证书和使用说！明书并在保修期内承！担保修？责任 ？第四章　价格的确】定和公示 第—。十六条　经济适【。用住房的销售—价格以保本微利【为，原则切实体现—政府给？予的各项优惠政【策 　　经济适用】住房销售价格由建设！单，。位负责测算报市住房！管理部门和市价格】主管部门核》。定经市人民政府批】准确定后向社会公示！ 第十七条　经【济适用住房销售的基！准价格由开发成本、！。税，金和利润三部分构】成 　　（一）开发！成本 　　1.法】律、法规规定用于】征用土地和拆迁【补偿等所支》付的征地和》拆迁安置补偿费【 　　2.开发项】目前：期工作？发，生的工程《勘，察、规划《及建：筑设计、施》工通水、通电—、，。通气、通路及平【整场地？等勘：察设计和前》期工程费《 　　？3.主体房屋建筑安！装工程费包》括土建、《水，暖电气安装及附【属，工程费 　　4【.配套费在小区用】地规划红线以内【与住房同步配套建】设的住？宅小区基础设施建】设费以及小区—规划：要求：的，不能：有偿转让的非营【业性公共配套—设施建设费 —。　　5.管理费按】1～4？项之和的2%—计算： 　　？6.贷款利息按为】住房建设筹措资金所！发生的？银行贷款利》息计算 　　7【.行：政事业？性收费？按本办法第十—。条的规？定计收 　　（【二）税金 》　　：按照国家《规定的税目》和税率？计算 　　（—三）利润 　　按开！发成本中1～—4项之和的3%以下！计算 第十八条　经！济适用住房的销售】价格实行明码—标，价不得超《过经批准公示的价格！不得在标价之外【收取：。任何：未予标明的费用【市价格主管部门应依！法进行？监督：管理 第十九条【　任何单位》不得：以，。押金、保证》金等名？义变相向经》济，适用住房建设单【位收取费《用 ：第五章？　申：请、审核、》交易和售后》管理 第二十条【　经济适用住房【实行公开销》售制度市《住房管理部门应当】及，时将经济适用住【房的房源《信息：通过本？市媒体向社》。会公告公告内—容应当包括建设单】位名称、销》售时间、房源位置】、，数量、套型建筑面积！、申请期限、—。申，请购买条《件、审核程序等 】。第二十一条》　申请？购买经济适用—住房以户为单位每】户只能购买一—套，经济适用住房—并必须同时》符合以下条件 【　　（一《）夫妻双《。方具有？本市城镇居民户口且！均取得本《市户口满5年—以上；或单方、单】身（含丧偶、离异】者）满35周岁且】取得本市城镇户【。口满：10年以上 　　（！二）无？房户：或住房困难》户，无房户？是指家庭所有—成员无购房》或自建、《集资：建房记录住房困难】户是指家庭》人均居住面积低于】10平方《米 　　《（三）家庭月人均】收入在所在区最【低，生活保障线标—。准金额？的，250？%以下国《家、省另有》规，定的从其规》定 　　（四）未按！房，改政策？进行过房改、—。。未购买？政策性优《惠住房？（包括平价房—。。、经：济适用住房、安居】房，。等）： 　：　（五）申请人及】共，同申请的家庭成员在！申，请日之前两年内没有！。出售过房产 　【。　市住房管理部门每！年度可根据本市经济！社会发展水平和【住房价格水平对第（！二）、（三）项【。的规定进行调整报市！人民政府批准后执】行并向社会公—布 第？。二十二条　购—买经济适用住房【的申请应《当向户口所》。在，地的：区住房管理部—。门提出并《同，时提：交，以，下材：料 　　（一）【。户口簿 　》　（二）家庭成员】身份：证明： 　　（三）婚姻】。状，况证明？ 　　（四）—所在单？位或街道办事处出】。具，的收入证《明 ：　　（五）房地【产登记部门出具的家！庭成员住房情—况证明 《　　（？六）住房管理—部门公告中要求提供！。的其它材料 —　　区住《房管理部门应当【自收到申请材—料之日起5个工作】日内进行初审经【初审符合前款—规定的应当予以受】理；不予受》理的应？当出具不予受理通】知书： 第二十三条　区】住，房管理部门受理申】请后应当在15【日内对申请材料【予以审？查，；经审？查认为符合本办【法第二？十一条规定的—条件的由申请人填】。写购买经济适用住房！申请审核《表，并将申请《人家庭收入、人【口、住？房等情？况在申请人所—在单位和社区予【以公示公示》期限为30日 　】　，公示后有《异议：的由区住房》管理部门会同有关部！门在15《日内调？查、核实无异议【或经：调，查核实？异议不成立的—由，区住房管理部门在】购买经济适用住【。房申请审《核表上签署》意见：报市：住房管理部门审核】 　　市住房管理】部门应当将》审核结果向社会公】示公：示期限为1》5日公？示后有异议的由【市住房管理部门将购！买经济适《用住房申请审—。核表发回区》。住房管理部门—重新调？。查核实有关》情况；？公示后？。无异议的或经调查】核实异议不成—立的由市住房管理部！门发给申请人—经济适用住房准购】。证 第二十四—。条　经？批准购买经济适用住！。房的申请人》数多：于经济适用住房房源！的应：当采取公开摇号方】式确定购《买人 ？第二十五《条，　经济适用》住房的购买人确【定后应通过本市【媒体向社《会公：。。布，接受社？。会监督 第二十六条！　申：请人购买经济适用住！房应：当依法办理权属登记！市房：地产登记部门—在办：理经济适《用住房权《属登记时必须与【经济适用住房准【购证进行核对—核对无误后》办理权属登记—同时应当在》房地：。产权证？上注明经《济适用住房》、行：政划拨土地 第二十！七条：　本办法颁》。布后购买的经济适】用住房产《权人对？其拥有有限产权【在取得房地产权证5！年内不得出》售、出租、空—置因：。各种原因确需在【5年内转让经—。。。济适：用住：房的需经市住房管】理部门核准由市、区！人民政府《按照原价格并结合】折，旧和：物价水平等因素进】行回购 第二十【八条　本办法颁【。布后购买的经济【适用住房在取得房地！产权证5《年后经过市住—房管：理部门核准可进【入市场销售市、【区人民政府可依照】第二十七《条，的规定优先回购 】　　经市住房管【理部门核准》可，。进入市？场销售的经》济适用住房出售时】房地产权人应当向政！府缴：纳土地收益按照届时！同地段？普，通商品？住房与经《济适用住房差价在扣！除税费后有所得的】还应当以所得—的70％向市、区人！民政府缴纳》收益具体办法—由市人民政府—另行制定国家和省对！缴纳收益比例另有规！定的从其规定未【经核准并缴纳上【述收益的市房地产】登记部？门不予办理》权属变更登记手续购！房人按？规定：缴纳收益后可—以，取得经？。济适用住《房的：完全产权 第二【十九条　市、区人】民政府回购的—经济适用住房继续向！符合条件的低收【入住房困难》。家庭出？售 第三十条　【。经济：适用住？房的购买人按规定】。出售经济适用住房】后不得再购买政策】性优惠住《房 ：第六章　法律责任】 第三十一》条　经济《适用住？房的建设《单，位违反？。本办法第十五条规定！的依照国家有关【建设工程质量管【。。理法律？、法规处理》 第三十二条—　经济适用住房的】申，请人采取编造、伪造！住房情况证明及【隐瞒家庭收入情况】或采取？其他手段骗取经济适！用住房？准购证的由市住房管！理部门撤销经济【适，用，。住房：准购证？并可处2千元以【上2万元以下—。的罚：款；对已经骗得购】买经济适用住房【的收回其《购买的？经济适用住》房或者责令》其补缴与同地段【商品房平均价—格水：平的差价并处—1万元以上3—。万元以下的罚款 】第三十三条　对【出具：虚，假证明的单位由【住房管理部门提请有！关部门追究单位【主要领？导的责任《 第三十四条—。　违反本《办法第二十七条【、第二十八条的规定！未，。满限制年限出—售经济适《用住房或未向市、区！人民政府《缴纳收益即出售经济！。适用住房的由—市、区住房管理部】门责令其《补缴收益并可处【1万元？以，上，3万元以下的罚【款 第三十五—条　违反本办法【第二：十七条的规定—在限制？年限内将《经济适用住房出【。租、空置的》由市、区住房管理】部门责令限期改正】；逾期仍不改—正的责令其补缴收】益并：可处1千元以上【。5千元以下的—罚款 第三》十六条　《对于违反本办—法第二十七条、第二！十八条有关规定的】购买人不予批—准其：再，次购买经济适用【。住房 第《三十七条　住房【管理部门未按规定程！序和条件进》行购房资格审—查或：有其他玩忽职—守、徇私舞弊或者滥！用职权？行，。为的对直接负—责的主管责任人【员和其？他直接责任》人员依法给予行政】。处分 第七》章　：附则： 第三十《八，条　本法《由，市住房管理部门【负责解释 第—三十九条　》本办法中的时间【期限除注明为工作】。。日的均含节》假日 第四》十条　？本办：法颁布？前已经购买》和签订？买卖：合同或协《议，的经：济适用？住房仍按原有规定】执行 第四》十一条　各区人民政！府可根据本办法【制定具？体实施细《。则报市人民政—府批准后执行 【第四十二条　本办】法自二○○》八年一月一日—起施行？  ： ，