珠海市经济】适用：住，房管理办法 珠海！市人民？政，府令 ？（第：59号）《 ，　　珠海《市经济适用住—房管理办法已经【2007年》。8月6日七届—24次市政府常务】会议审议通过现【予，。以公：布自20《08年1月1日起施！行 市　长　钟世坚！ 二○○《七年十？。一月：二十八日《 第一章　总则【 第一条　为—规范：本市经济适用住房的！建设、审核》、交易和管理—行为保护当事人【合法权益根》据国家有关规定结合！本市实际制定本办】法 第二条》。　本办法所》称经济适用住房【是指市、《区人：民政：府提：。供政策优惠》限定建设标准、供应！对象和销售价格具有！保障性？质的政策《性，住房 第三条　本】市经济？适用住？房的：建设、审《。。核，、交易和管理应【当遵守本办法— 第四条　》市住：房管理部门是—本市：经济适用住房主管】部门负？责，本市经济适用住房】的计划调配、建设管！理、指导监》。督等工作 第五【条　除根据本办【法确定的建》设主体外任何单【位不：。得建设经济适用住房！严禁党政机关—以任何名《义、任何方式集资】合作：建房 第六条　市】住房管理部门应会】同市发展与改—革、国？土资源、《建设：及规划部门》根据城市总体规划】、土地利《用总体规划和经济】适用住房发展规【。划做好项目储备编制！。经济适用住》。房，年度：建设投资计划和用】。地规划经《济适用住房建设用】。地，纳入市年度土—地供应计划 第【七条　购买》经济：适用住房实行申请、！。审核和公《示制度？ 第八条　任何单】位和：个人都有《权对经济适用住房】的建设、交易—和管理活动》中的违法行为进行】投诉举报市住房管】理部门？应，当，设，立投诉举报电话接受！公众监督 第—二章　优惠》政策 第九条　【经济适用住房—。建设用地应按照城】市总体规《划和土地利用—总体规划要求合【理布局实行行政划】拨方式供应 第十条！　经济适用住房【建设和经《营中的行政事—业性收费减半—征收；经济适用【住房项？目小区外的市政基】础设施？由珠海？市城市规《划条：例及市人民政—府有关规定》确定的主体负—责配套？建设 第十一—条　购？买经济适用住房的个！人符合条件的可【向商业？银行申请贷款—（包括申请住房公】积，金组合贷款）个人住！房，贷款利率执行中国】人民银行公》布的贷款利率不得上！浮 ：。　　经济适用—住，房建设单《位可以按《照，国，家规定以在建项目】作，抵，。押向商？业银行申请住房开】发贷款 第三章　】开发建设 》第十二条《　经济适用住房开发！建，设实行属地化管理由！市人民政府统—筹，。安排、各区人民【。政府组织《投资：建设为主的原则严】格按：照基本建设的相【关程序建《设 第十三条　经】济适用住房应严【格限制在小户型每】。户建筑？面积限制在65【平，方，米，以下国家和》省，另有规定的从其【规，定 第十四条　【经济适用住房—。的规划设计应当坚】。持标准适度、—功能齐全、》经济：适用、便利节能【的原则优选》规划：。设计方案；经济适用！住房建设必须严格执！。行国家有关技术规范！和，标准：积极推广应用先进、！成，熟、适用的新技【术、新？工艺：、新材料《、新设备提高建【设水平 《第十五条　经济适】用住房？的建设单位对其【开发的经济适用住房！工程质量《负最终责《任建设单《位要向买受人出具】住宅质量保证书和使！用说明书《并在保修《期内承担《保修责任 第四章】　价格的确定—和，公示： ，第十：六条　经济》适用住房的销售价格！以保本微《利为原则切实体【。现，政府给予的各项优惠！政策 ？　　：经济适用住房—销售价格《由建设单《位负责？测算报市住》。房管理部门和—市价格主管部门核】定经：市人民政《府批准确定后向【社，会公示 第十七条】　经济适用住—。房销售的基准价格由！开发成本、税—金和利润三》部分构成 　　【（一）开《发成：本 　　1.法律、！法规规定《用，。于征用土地和拆迁】补偿等所支付的征】地和拆迁安置补偿费！。 　：　2.开发项—。。目，前期工作发生的【工程勘察《、规划及建》。筑设计、施工通水、！通电、？通，气、通路及平整场】地等勘察设计和前期！工程费 　　3【.主体？。房屋建筑安装工【程费：包括土建《、水暖电气安装及】附属工程《费 　　4.—配，套费在小区用地规划！。红线以内与住—房同步配套建设的住！宅小：区基：础设施建设费—以及：小区规划要求—的不能有偿转让【的非营业性公共配套！设施建设费 　　】5.管理费按1【。～4项之和的—2%计算 　　6.！贷款利息按为—住房建？设筹措资金》所发生的银》行贷款利《息计：算 　　《。7.行政事业性【收费按本办法第十】。条，的规定计收》 　　（二》），税金 　　按照国】家规定的税目和税率！计算 　　（三）】利，润， ，　　按开《发成本？中1～4项之和【的3：。%以下计算》。 第十八条　经济适！用住房的销售价格实！行明码标价不—。得，超过经？批准公示的价格【不得在标《价之外收取任何未】予，标明的费用市价【格主管部门应—依法进行监》督管理 第》十九：条　任？何单：位不得以押》金、保证金等名【。义变相向经济—适，用住房建设单位收】取费用 第五章　】申请、审核、交易和！售后管理《 第二十条　经【济，。适用住房实行公开】销售：制度市？住房管理部门应【当及时将《经，济适用住房的房【源信：息通过本市媒体向社！。会，公告公告内容应【当包括建设单位【名称、销售时间、房！源位置、数量、套】型，建筑面积《、申请期限、—申请购买条》件，、审核程序等 第二！十一条　《申请购买经济适【用住房？以户为单《位每户只《能购买一套经济【。适用住房并必须【。同时符合以下—条件 　　》（一）夫妻双—方具有？。本市城镇居民户口】且均取？得本市户口满5年以！上，；或单方《、单身（含》丧，偶、：离异者）《满35周岁》且取：得本市城镇户口满】10：。年以上 　　—（二）无《房户或住房困难户】无，房户是指家庭所有成！员，无购房？或自建、《。集资建？。房记录？住房困难户是—指家庭人《均居住面积低于10！平方米？ 　　（三》），家庭月？人均收入在所在区最！。低生活保障线标准】金额的25》0%以下国》家，、省另有规定—的从其规定 　【　（：四）：未按房改政策进【行，过房改、未》购买政策性》。。优惠住房（包—括平价房、经济适】用住房？、安居房等）— 　：　（五）申请人【及共同？申请的？家庭成员在》申，。请日之前两年内没】有出售过房产 【　　市？住，房管理部门每年度可！根，据本市经《济社：。会发展水平和住房】价格水平对第（二】）、（？。三）项？的规定？进，行，调整：报，市人民政《府批准后执行并【向社会公布 —第二十？二条：　购买经《济，适用住房《的，申，请应当向户口—所在地的区》住房管理部门提出并！同时提交《。以下材料 　　【。（一）户口簿 　】　，（二）家庭成员【。。身份：。证明： 　　（三）婚【姻状况证明》 　　？（四）？所在单位或街道办事！处出具的收入—证，。明 　　《（五）房地产—登记：部门：出具的家《庭，成员住房情况证【明 　　（六）住】房管理部门公—告中要？求，提供的？其它材？料 　　区住房管】理部门应当自收到申！请材料之日起5个工！作日内进行》初审经？初审符？。合前款规定》。的应当？予以受理《；不予受理》。的应当出《具不予受理通知书】 第二十三条　区】住，房管：理部门受理》申请后应当》在15日《内对申请材》料予以审查；经【审查认为符合本办】法第二十一》条规定的条》件的由申请人—填写购？买经济适用住房申请！审核表并《将申请人家庭—收，入、人口、住房【等情况在申请人所】在单位和社区予以公！示公示期限为—30日 《　　公示后有异【议的由区住》房管：。理部门会同》有关部？门在：15日内调查、【核实无异议或—经调查？核实异议不成—立的由区住房管理部！。门在购买《经，济适用住房》申请审核表上签署】意见报市住房管理】部门审？核， ，。　　市住房管理【部门应当将审—核结果向社会公【示公示期限》为15日公示—后有异议的由—市住房？管理部门将购买经】济适：用住房申请》审，核表发？回区住房《管理部门重新—调查：核实有关《情况；公示后无异议！的，或经调查《。核实异议不成立的】由市：住房管理部门发给申！请人经济《适用住房准购证 第！二十四条　经批准购！买经济适用》住房的申请人—数多于经济适用住】。房房源的应》当采取公开》摇号方？式确定购买人 【第二十五条　经济】适用住房的购—买人确？定后应通过本市媒体！向社会公布接受【社会监督 》第二十六《条　申请人购买经】济，适，用住房应当依法【办理权属登记—。市房地产登》记部：门在办理《经济适用住房权属】登记：时必须与经济—。适，用住房准《购证进行核对—核对：无误后办理权—属登记同时应当【在，房地产权证上—注明经济适用住房、！行，政划拨土地 第二十！七条　本办法—。颁布后购买的—经济适用住房产权】人对其拥有有—。。限产权在《取得房地产权证5】年内不得出》。售，、出租、空置因各】种原因确需在5【年内：转让经济适用住房】的需经市住房管理部！门核准由《市、区人《民，政府按？照原价格并结合折】旧和：物价水平等》因素进？。行，回购 ？第二十八条　本办法！颁布后购《买的经济适用住房】在取得房地产权证】5年后经过市住房管！理，。部门核准可进—入市场销《售市、区人民—政府可依照》第二十？七条的规定优先【回购 　　经市住】房管理部门核准【可进入市场》销，售的：经济适用住房出【售时房地产》权人应？当向政府缴纳土地】收，益，按照届时同》地段普通商品住房与！经济适用住房—差价在扣除税费【后有所得的还应【当，以所得的7》0％向市、区—人民政府缴纳收益具！体办法由市人民【政府另行《制定国家《和省对缴纳收益【比，例另：有规定的从其—规定未经核准—并缴纳上述收—益的市房《地产：登记部门不予办理】。权属变？更登记手续》。购房人按规定—缴纳收？。益后：可以取得经》济适用住房的完全产！。权 ：第二十九条　—市、区？人民政府回购的经济！适用住房《继续：向符合条件的低收】入住：房，困难家庭出售 第三！十条　经《。济适用？住房：的购买人按规定出】。。售，经济适用住房后不】得再购买政策—性优惠住《房 第六章　法律责！任 第？三十一条《　经济适用住—房，的建设单位违—。反本办法第十五【条规定的《依照国？家有关？建设工程质量管【理法律？、法：规，处理 第三十二条】　经济？适用：住房的？申请人采取编造【、，。伪造住房情况证明及！隐瞒家庭收》入情况？或，采取其他手段骗【取经济适用住房准】购证的？。由，市住房管理部—门撤：销经济适用住—房准购？证并：可处2千元以上2】万元以？下的罚？款；对已经》骗得购买经济适用】住房的收《回其购买的经济【适用住房或》。者责：令其补缴与同地段商！。品房平均价格水【平，的差价并处1万【元以上3万元以下的！罚款 第三》十三条　对出具虚假！证明：的单位由住房管理】部门提请《有关部门追究单位】主要：领导的责任 第三十！四条　违反本办法第！二，十七条、《第二十八《条的：规定未满限制年【限出售经《济适用住房或未【向市、区人民政府缴！纳收益即出售经济】。适用住房的由市、区！住房管理部门责令】其补缴收益并可【处1万元以上3万元！以下的罚款 第【三十五？条　违？反本办法《。第，二十七条的规定【在，限，制年：限内：将，经济适？用住房出《租、空置《的由市、区住房管】理部门责令限期改正！。；逾期？仍不改正的责—令其补缴收益—并可处1千元以上5！千元以？下的罚？款 第？三十六条　对于【违反：本，办法第二十七条、第！二，十八条有关规定【。的购买人不予批【准其再次购买经济适！用住房 第》三十七条《。　住房？管理：部门未按规定程序】和，。条件：进，。行购房资格》审，查或有？其他玩忽《职守、徇私舞弊或者！。滥用职权行为的对直！接负责的主》管，责任人？员和其他直接责【。。任，人员：依法给予行政处分】 第七章　附—则 ：。第三十八条》　，本法由市《住房管理《部门负责解释 第三！。十九条　本办法中】的时间期限》除注明为工作日【的均含节假》日 第四十》条　本办法》颁布前已经购买【和，签订：买卖合同或协议【的经济适用住—房仍按原有规定执行！ 第四十一条—。。　各区人民政府【可根据本办》法制定具体实—施细则报市》人民政府批准后【执行 第《。四十：二条　本办法自二○！○八年一月一日起施！行   《