？珠海市经济适用【住房管？理办法？ 珠海市人民【。政，府令 （第5—9，。号） 　　》珠海市经济适用【住房管？理办法已经20【07：年8月6日七届【24次？市政府常务》会议审议通过—。现予以公布》。自20？08年？1，。月1日？起施：行 市　《长　钟世坚》 二○○七年十一月！。。。二十八日 第—一章　总则 第【一条：　为规范本市经【济适用住房的—建设、审《核、交易和管—理行为保护当—事人合法权益—。根据国家《有关规定结合本市实！际制定本《办法 第二条—　本办法《所称经济适》用住房是指市—、区人民政府—提供政？策优惠限《定建设标准、供【应对：象和销售《。价，格具有保障性—质的政策性住—房 第三条　本市】经济：适用住房的》建，设、审核《、交易和管理—应当：。遵守本办《法 第四条》　市住房管理—部门是本市经济适用！住，房主管？部门负责本市经济适！用住房？的计：划调配、建设管理、！指导：监督等工作》 第五条　除—根据本办法确定的】建设主体外任何单】位不得建设经济适用！住房：严禁党政机关—以任何名义》、任：何方式？集资合？作建：房 第六条》　市住房管理部门应！会同市发展与改革】、国土资源、建设】及规划？部，门根据城市总体规划！、土地利用总体规划！和经：济适：用住房发展》。规划做好项目储备编！。制经济适用住房【年度：建，设投资计划和用地】规划经济适用住房建！设，。用地纳入市年度土地！供，应计划 第七条　购！。买经济？适用住房实行—申请、审核和公示】制度 第八条　【。。任何单位和个—。人都：。。有权对？经济适用住》房的建设、》交易：和管理？活动中的违法行为进！行投诉举报市住房管！理部门？应，当设立投诉举报【电话接受公众监督 ！第二章　优惠政策 ！第九条　经》济适用住《房建设用《地应按照《城市总体《规划：和，土地利用总体—规划要求合理布【局实行行政划拨方】式供应 第十条【。　经济适用》。住房：建设：和，经营中的行政事业】性收费减半征收；经！济适用住房项—目小区外的市政基础！设施由珠海市—城市规划条例及市人！民政府有关》规定：确定的主体负责【配套建设 第十【。一条　购买经济适用！住房的个人符合条】件的可向商业银行】申请：贷款（包《括申请住房公—积金组？合贷：款）个人住》房贷款利率》执行：中国人民银行公布】。的贷款？利率不？得上浮 《　　经济适用住【房建设单位》可以按照国家规【定以在？建项目作抵押向【商业银行申请住【房，开发：贷款 第三章　【开发：建设 第十二条　经！济适用住房开发建】设实行属地》化管理由市人民政府！统，筹安排、各区人【民政府组《。织投资建设为—主的原则严格按照】基本建设的相关程序！建设 第十》三条　经济适—用住房应严格限制】在小户型每户—建筑面积限制在65！平方米以下国—家和省另有规—定的从其规定— ，第十四条　》经济适用住》房的规？划设计应《当坚持标准适度【、功能齐全、经【济适用、便利节能的！原则优选《规划设？计方：案；经济适用住【房建设必须严—格执行国《家有：关技术规范和—标准积极《推广应用先进、【成熟、适用的—新技术？、新工艺《、新材料《。、新设备提高—建设水平《 第十五条》　经：济适用住房的建设单！位对其开发的经济】适用住房工程—质量负最终责任【。建设单位《要向买受人》出具住宅质量—保证书和使用—说明书并《在保修期内》。承，担保修责《任 第四章　价【格的确定和公示 第！十六条　经济适【用住房的《。销售价？。格以保本《微利：为原：则，切实体现政府给予的！各项：优，惠政策 　　经【济适用住房》销售价格由建设单】位负责测算报市住】房管理部门和市价格！主管部门核》定经市人民政府批】准，确定后向社会公示】 第十七条　—经，济适：。用住房销售的基准】价格由开发》成本：、税金和利润三部分！构成 　　（一【）开发成本》 　　1.法律、法！规规定用于征用【土地和拆《迁补偿？等所：支付的？征，地和：拆迁安置《补偿费 　　—2.开？发项目前期》工，作发：生的工？程勘察、规划及建筑！。设计、施工》通水、通电、—通，气、通路及平—整场地等勘察—设计和前期工—。。程费 ？　　3.主体房屋】建筑：安，装工程费包括土建】、水暖电气安装及附！属工：程费 　《　4.配《套费在？小区用地《规划：红线：以内与住房同—步配套建设》的住宅小区基础【设施：建设费？以及小区规》划要求的不》。。。能有偿转让的非【营业性公共配套设施！建设费 　》　5.管理费—按1～？4项之和的2—%计算 　　6.】贷款：利，息按为住《房建：设筹措资金所发生的！银行贷款利》息计算 　　7.行！。政事业性收费—按本办法第十—条，的，规定计收 　—　（二）税金 　】　按照国家规定的】税目和税率计—算 　　（三）【利润 　　按开发成！。本中1？～4项？之和的？。3%以下计》。算 ：第十八条　经济【适用住房的》销售：价格：实行明？码标价不得超过经批！准公示的价格不得】在标价之外收—。取任何？未予标明的费用市】。价格主管部门应【依法进行监督管理 ！第十九条　任何单】位不：得以押金、保—证金等名义变相向】经济适？用住房建设单位收】取费用？ ，第五章　申请、审】核、交？易和售后管理 第】二十条　经济适【用住：房实：行公开销《售制度市住房管理部！。门应当及时将经济】适，用住房的房源—信息通过本市媒体】向社会？公告公告内容应【当包括？建设单？位，名称：。、销售时间、房【源位置、数》量、套型建筑面【积、申请期限—、申：请，购买条件《。、审核程序等— 第：二，十，一条　申请购买经济！适用住房以》户为单位每户只【能购买一套经济适用！住房并必《须同时符合》以下条件 　—　（一）夫》妻，双，方具有？本市城镇居民户口且！均取得本市户口满】。5，年以上；《或单方、单》身（：含丧偶、离》异，者）满35》周岁且？取得本？市城：镇户口满1》0，年以上 　》　，（二）无房户或【住房困？难户无？房户是指家庭所有】成员无购房或自【。建、集资建房—记录：住房困难户是—指家庭人均居住面】积低于10平方米 ！　　（三）家庭【月人均收入》在所在区最低生【活保障线标准金额】的250%以—下，国家、省另有规定】的从其规定 　【　，。（四）未按房改政策！进行过房改》、未购？买政策性优惠—住房（包括平价房、！经济适用住》房、安居房等—） ：　　（五《）申请人《及共：。同申请的家》庭成员在申请日之】前两年内没有出【售过房产 　　【市住房管理》部门：每年度可根据本市】经济社会《发展水平和住房价】格水平对第（二）】、（三）项的规【定进行？调整报市人民政【府批准后执行—并向社会公布 第】二十二条《　购买经济适—用，住房的申请应当【向户口？所在地？的，区住房管理部门【提出并同时提交以】下材料 　　（一）！户，口簿 　　（二【）家庭成《。。员，身份证？明 　　（三—）婚姻状况证—明 　　（四）所在！单位或街道办事处】出，具的收入证明 　】　（五）房地—产登记部门》出具的家庭成员住房！情况证明 　　【（，六，）住房管理部门公】。告中要求提供的其】它材：料 　　区住—房，管理部门应》当自收？到申请材料之日【起5个工作日内进行！初审经初审符—合前款规《。定的应当予以受理；！不予受理的应当出】具不予受《理通知书《 第二？十三条？　区住房管理部门】受理申请后应—当在1？5日内对申请—。材料予以审查—。；经：审查认为符合本办】法第二十一》条，规定的条《件的由申请人—。填写购买经济—适用住房申请审核表！并将申请人家庭收入！、人：口、住房《等情况在申请人所】在单位和社区予以公！示公示期限》为30日 　　公】示后有异议的—由区住房管理部【。门会同有关》部门在15日内调】查，。、核：实，无异议或经》调查核？实异：议不成立《的由区住房》管理部？门在购买经济适用】住房申请审核—表上签署意见—报市住房管理部门】审核 　　市—住房管理部门应【当将审核结》果向社会《公示公示期限为15！日公示后《有异议的《由市住房管理部门将！购买经济适用住房】申，请审核表发回区住房！管理部门重》新调查核《实有关？情况；公示后无异】议的或经调查—核实异议不成立的由！。市，住房：管，理部门发给申请【人经：。济适用住房准购证】 第：二十四条　经批【准购：买经济适《用住房的申请—人数多于《经济适用住房房源】的，。应当采取公开摇号】。。方式确？。定，购买人？ 第：二十：。五，。条　经济适用住房的！购买人确定后应通过！本市媒体向社—会公布接受社会监】督 第二《十六条　申请人【购买经济适》用住房应《当依法办理权属【登记市房地产登记部！门在办理《经济适用住》房权属登记》时必须与经济—适用住房准购—证，进行核对核》对，无误后办理权属【登，记同时？应当在？房地产权《证上注明经济适【用住房、行》政划拨土地》。 第二十七条　本办！法颁布后购买的经】济适用住房产权人】对其拥有有》限产：权在取得房地产权】证5年内不得出售】、出租？、空置因各种原因】确需在5年内—转让经济适》用住：房的需经市住房【管理部？门核准由市、区【人民：政府按照原价格并结！合折旧和物》价水平等《因素进行回购 【第二十？八条　本《办，法颁布后购买—。的经济？。适用住房在取—得房地产权》证5年后《经过市住房管理部】门核：准可进入市场销售】市、区人民政—府可依照第》二十七条的》规定优先回购 　】　经市住《房管：理部门核准可进【入市场销售的—经济适？用住房出售时房地】产权人应当》向政府缴纳土地收益！按照届时同地段普通！。商品住房与经济【适用住房差》价，在扣除税费》后，有，所得的还应当以所】得的70％向—市、区人《民政府缴纳收—益具：体办法由《市人民政府另行制定！国家和省对缴纳收】益比：例另有规定的从【其规定未《经核准并缴纳上【述收益？的市房？。地产登记部门不【予，办理权？属变更登《记手续？购房人按规定缴【。纳收益后可以取得经！济适用住房的—完全产权 第—二十九条　市、【区，人民：政府：。回购的经《济适用住房继续向】符合条件的低收【入，住房困难家庭出售 ！第三十条　经济适用！。住房的购买人按规定！出售经济适用—。住房后？不得再购买政策性优！惠住房 《第六章　法律—责任 第《三十一条　经济适】用住房的建》设单位违反》。本办法第十五条规定！的依照？国家有关建设工【程，质量管理法律、【法规处？理 第三十二条【　经济适用住房【的申请人采取编造】。、伪造住《房情况？证明及隐瞒家—庭收入情况》或，采取：其他手段骗》取经济适用住房准购！证，的由市住《。房管理部门撤销【经济：适用住房准购证【并可处2《。千元以上2万元以】下的罚款；对—已经骗？得购：买经济适用住房【的，收回其购买》的经：济适：用住房或者责—令其补缴与同地【段商品房平均价【格水平的差价并处1！万元以上3万元以】下，的罚：款 ：第三十三条　对出具！虚，假证明的单位—由住房管理部门【提请有？关部：门追究？单位主要领导的责】任 第三十四条　】违反本办《法，。第二：十，七条、第二十八条的！规定未满限制—年限出售经济适【用住房或《未，向市、？区人民政府缴—纳收：益即出？售经济适用住房【的由市？、区：住房管理《部门责令《其补缴收益并可处】1万元以上3万元以！下的罚？款 ：第三十五条　违【反本办法《第二十？七条的规定》在限制年限内将【经济适？用住房出租》、空置？的由市、区住房管理！部门责？令限期改正；逾期】仍不改正的责令【其补缴？收益：。并可处1千》元以上5千元以【。下的：罚款 ？。第三十六条　对于违！反本办法第二—十七条、第二—十八条有关规定的】购买人不予批准其再！次购买？。经济适用住房 【第三十七条　住房】管理部门未按规定程！序和条件进行购房资！。格审查或有其他玩忽！职守：、徇私舞弊或者【滥用职权行为的对】直接负责《的主管责任人员和】其他直接《责任人员依法给予行！政处分 第七章【　附则？ 第：三十八条《　本法由市》住房管？。理部：门负责解释 第三十！九条　本办法—中的时间期限除注】明为工作日的均【。含，节假日 第四十【条　本办法颁布前】已经购买和签—订买卖合同或—协议的经济适用住】房仍按原有规定执行！ 第四十《一条　各区人—民，政府可？根据本办法制定具体！实施细则报市人【民政府批《准后执行 第四十二！条　：本办法自二○○【八年一？月，一日起施行   】