【 ？ 双鸭？山市：建设工？程，。综合使用功能管理】办法： 黑龙江省】双鸭山市人民—政，府 2005-4！-20 第一【。章 ：总 则 第一条 ！为加强建《设工程项目》综合使用功能的【管理保证建设工程项！目达到完《整使：用，的目：的提高？建，设工程？项，目质量及整体建设水！平维护使用者—合法权益根》据城市房地产开发经！营管理条例》、建设工程质量【管理条例、房屋建】筑，工程和市政基础【设施工程竣工验收】备案管理暂行—办法等法律、法规、！规章的规《定结合我市》。。实际制定本办法 】。 第二！条 本办法所称【建设工程项目综合使！用功能是指》房屋使？用功能及室外—小区配？套设施？使用：。功能：包括消防、环保、环！卫、供水、供气、供！电、供热、排水、电！信、有线电视、【道路、照明、绿【化等：功，。能， ？。 ，。 ， 第三》条 凡在本市行政区！域内从事新建、改】建、扩建等》建设活动的各方主体！以及：从，事建设活《动管理？的部：门均应遵守》本，办法 《 ？ 第四条 市（！县）建设行》政主：管部门负《责本行政区域内建】设工程项目综合使用！功能的监督管理【工作并组织实施本办！法  — ，  计划、土地【、规：划、消防、环保、】环卫、房产等有关部！门按照法律法—规赋予的职责—做好建设工程项目综！合使用功能》管理的有关工作 】  《   供水、供【电、供热、电信【、有线电视》等部门和单位要积】极配合？建设（开发）和施】工，单位做好建》设工程项目相—应使用功能的完【善，和服务工作》不得垄断本专业工】程     建】设，（开发）单》位，对建设工程》项目综？合，使用功能《负总责 第—二章： 功能要求 — 第五条 建设【工程项目的综合【使用功？能，必须以人为本全【面规划合理设计【精心：。施工：完备有效 ！ 第六条— ，。建设工？。程项目设计方案要充！分考虑综合使用【功，能积极？采取先进技术和工】艺采用新型建筑材料！努，力提高？。科技含量以适应城】。市现代化《发展的？需要：严禁单方面追—。。求经济效益》而降低建设工程综】。合使用功能 — 《 第七条 建设！工程项目必须严格】按照计划、规划等部！门批准的《规，模、：性质、位置和已审定！的设：计方案进行建设不得！擅自扩大建》设规模、改变房【屋使用功《能和小？区配套工《程使：用功能？ ？ 第—八条 施工图—设计要？严格执？行国家？现行有关规范—和标：准特别是有关强制】性标准满足建设工】程项目综合使—用功能要求 ！ 第》九条 建设工—程，项目的？环保设施《必须与主体》工程同时设计、【同时施？工、同？时投入？使用 】 第十条 建设】工程项目《的给水应达到生活】、生产、消防用水】标准；需要》增设二次给水设【施的应增设二次给水！设施 】 ：第十一条 建设【工程项目必须采【用，符，合国家标《准要：。求的各种节水—型，卫生洁具和水—箱配件 — ？ 第十二条— 住宅楼室内采暖系！统一律采用按—户分环？、控制？阀出户的《。系统形式达到供热】分户控制逐步—实现分户计量 】 第十三！条 工程项目建设必！须充分考虑室外排】水管网布置形式【和管路、管径关系保！证小区排水》畅通 《 ， 《 第十四条 工程项！。目建设？必须：考虑室内外供电【的近期远期》供     ！电量的变化及线路线！径，的大小、《用，电安：全设施等保证安【全用电 【 《第十：五条 为保》证，住户的方便》和，安全：住宅单元应采用电】子对讲设施公用楼梯！间应采用节能—感应灯用电宜实行按！户磁卡计量收费【 ： ？ 第十六—条 建？设工程室内》有线：电视线路和电话线路！的设：计与敷设必须—严格按？照国家？有关现行规范、【规程的要求进行设计！施工 】 第？十七条 建》设工程及小区建设】必须设？置消防通道》建筑物之间的—防火：间，距、建？设工程耐火》等级、消《防安全？疏散通道、防火分】区、室内装修材料必！须，。。符合消防规范要【求消防？。设施必？须完备 第—三章： 综合管理 【第十八条 从事建设！工程活动的各方主体！必须：严格执行《。法，定基本建设程序坚持！先勘察、后设计【、再：施工的原则 【 第十】九条 建设（开【发）单位必须将批准！的设计方案》（，主体：工程和小区》。室外配套工程）委托！具，备相应资质的设计单！位，进行施？。。工图设计不得—随意：改变原审定》的设计方《案 】 第二十条》 建设（开发）【单位：必，须将建设《工程施工图》纸和小？区室外配套图纸【。报建：设行政主管部—门和消防部门—审，核，凡，应当审核《。而未经审《核或审核不》。合格的建设》行政：主管部门对该工【程，不予发放施工许【可证规划部门不【进行工程定》位，放线建设《单位不得《开工建设 】   ？ 建设？（开发？）单：。位应将建设》工程及小区配套工】程，的监理和施》工发包给具有相应】资质的监理单位【和施工单位完成 ！ 第【二十一条 》施工单？位必须按照建设工程！及，小区室外配套设计图！纸和施工技术—标准施工保》证施工质量不得擅】自修改建设工程项目！设计文？件影响？建设：。工，程项目？综合使用功能—。 ： ？ 第二十—二条 ？施工：单位：使用的建筑材料、】构配件必须具有出】。厂合格证需要进行】二次：试化验？。的，必须进行二次试【化验不？。合格的材料及—未经监理《工程师鉴证合格的】建筑材？料和：构配件不得使用在】建设工程及小区配套！。工程上？ 第！二十三条 建设工程！。。监理单位《应当依据法》律、法规《及有关技术》标准、设计文—件和建设《工程承？包合同？对建：设，工，程项目？综合使用功能实施监！理发现问题及时【处理 ？ 》 第二十四条 规！划部：门应按照有》关法律、法规以及】法定建设程序对建设！工程的建《筑位置、范围、性质！、层数、标高、建】筑面积、立面—造型及装饰标准进行！审批 《     —规划部？门要加强工程施工阶！段规：划方案执行情况的】监督检查发现不执】行原规划审批标准的！依法予以《处罚 — 第二十五】条 消防部》门在工程《开工前？。必须对施工图—进行消防《设计：审查建设中要—。对建设？单，位和施工单位—执行消防规》范情况进《行监督检查发现【违反消防《法，。律、法规和规范行为！的依法予以处—罚 — 第二十六条 ！建设行政主管—部门要充分利用图纸！审查、招标投—。标、：质量监督、施工许】可、竣？工验收备《案等管理手段加强对！建设：工程项目综合—使用功能的监—督管理确《保建设工程项目【按，法定程序进行建设】实现总？。体规划设计的—目，标 》 第二—十七条？ 建设行政主管部门！应定期组织建设【工程项目综》合使用功能》联合大？检查查处工程—项目建设中的各种违！法违规行为》。 ， 第四章 建—设工程项目综合【验收 《第二十？八条 建设工—程，竣工后在《质量监？督机构的监督—下 建？设开发单位应依法】。组织参建单位进行】工程质量验收并报市！建设行政主管部门综！合验：收经综？合验收合格后由【建设行政主管部门】予以建设工程项目竣！工验收备《案建设？。工程项目允》许投入使用 — ：     未进【行竣工？验收备案或竣工验收！备案不合格的建设】。工程项目不准—使用房屋产》权管理部《门不予办理产权【。登记 【 第二》十九条 建设—工程项目符合下列要！求，方可申请综合使用】功能验收  ！  ： (一)《完成了工程设计和合！同约定的各项内容；！  》   (二》。)小区？配，套工程基本完成【。或虽未完成但不【影响：整体工程投入使【用；   】  (三)建—设（开发《）单位与《。城市开？发管理部门签订【了小区？室外：配套未完《工程计？划，完工协议并缴纳了相！应的保证金》；    】。 (四)供水、供】电、供热、供气等】满足使用功能—的要求；《 (五)工程项【目，在建设过程中符【合各：相，关法律、法规的【规定；  】   (《六)各管理部门在】工程项目建设中提】出的问题《已经按要求整改【  》  ： (七)依法应缴】纳的各项税费已经】足额：缴纳 》 ， 《第，三十条 建设工程项！目综：合使用功能》验收按下列》程序进？行  —   (一》)建设（开》发，）单位向建设行政主！管部：门，提出建设工程项【。目综合验收申请【建设行政主管部门接！到，申请：后７日？内组成由建》设、计？划、规划、》消防、？房产、环保等部门的！综合验收小组—进行综合验收—   —  (二)建设【工程项目综合验收小！组听取建设单位【建设工？程项目验收报—告，； ？     (三】)建设工程项目综】合，验收小组听取—建设监理单位对工】程，项目建？设情况的报告； ！     (【四)现场检查建设工！程和：小区配套工程—建设情况； 】  ：。   (五)各验收！成，员单：位对被验收的建设】工程项目进行综合】评价形成经验收【人员签？署的建设工程项目综！合使用功能》竣工验收意见 ！ 第三【十一条 建设工程项！目综合验收合格【后由建设单》位负责？建设工程项》目档案的收》集并在规定的期限内！报送城？建档：案馆 ！ 第三十二条 【住宅小区《等群体？建，设，工程项？目竣工投入使用后】必须实？行物业管理由物【业管理公司对其综合！使用功能进行维【护和管理《 第五章 —附 则 第三十三！条 国家重点—。建设工程项目的竣】工验：收管理按国》家有关规《定执行 ！ 第三十四—条 本办法由建【设，行，政主管部门》负责解？释 ？ 《 第三十五—条 本办法自—发布之日《起３０日后施行 ！ ， ，