。 — ： 双鸭山市建】。设工程综合使—用功能管理办法 】 黑龙》江省双？鸭山：市人民政府 — 2005-4-】20 第一—。章， 总 则 》 第一条《 为加强建设工程项！目综合？使，用功能的管理保证】建设工程《项目达到完整使用】的目的提高建—设工：程项：目质量及整体—。建设水平维》护使：。用，者合法权《益根据？城市：房地产开发经—营管理条例、建设】工程质量管理条例】、房屋建筑工程【和市政基础》设，施工程竣工验收备】案管理暂《行办法等法律—。、法规、规》章的规定结合我【市实际制定本办【法 — ： 第二条 本办法】所称建？设，工，。程项目综合使—用功能是指房屋使】用功能及室外—小区配套设》施使用功能包括消】。防、环保、环卫、】供水、供气、供电、！供，热，、排水、电》信、有？线电视？、道路、照明、【绿化等功能》 — 第三条》 凡：在本市行政区域【内从事新建、改建、！扩建等建设活动的各！方主体以及从事建设！活动：管理的部门》均应遵守本办—法 》 第四条 】市（县？）建设？行政主？管部门负责本—。行政区？域内：建设工程项目—综合使用功能的监】督管：理工作？并组织实施本办法】  》   ？计划、土地、规划、！消防：、环保、《环卫、房《产等：有关部门《按照法律法规赋予的！职，责做好建设》工程项？目，综合使？用功：。能管理的有关—工作 》。     供水、供！电、供？热，、电信、《有线电视等》部门和单位要积【极配合建设》（开发）和》。。施，工单位做好建—设工程项《目相：应使用？功能：的完善和服务—。工作不得垄断本【专业工程   】。  建设《（，开发）单位对建设工！程项：目综合使用功能负】。总责 第》二章 功能要求【。 ， 第五条 建设工程！项目的？综合：使用功？能必须以人》为本全？面规划合理设计精】心施工？完备有效《 】第六条 建设工程项！目，设计方？案要充分考虑综【合使用功《能，。积极采取先进技【。术和工艺采》。用新型建筑材料努力！提高科技含量—以适应城市现代化发！展的需要《严禁：单，方面：追求经济效益而【降低建设工程综【合使用功能 ！ 第七条【 建设工程项目必须！严格按照计划、规】划等：部门批？准，的规模、性质、位】置和已审定的设计】方案进行建设不得擅！自扩大建设规模、】改变房屋使用功【能和：小区配套工程使用功！能， ？ 第八【条， 施工图设计要【严格执行国家现【行有关规范和标准特！别是有关强制性【标准满足建设—工程项目综》合，使用功能要求 ！ 第—九条： 建设工程项目的环！保设施？必须：与主体工程》同时设计、》同时施工、同—时投入使用 】 ： ： 第十条《 建设工程》项，目的给水应达到生活！、生：产、消防用水标准；！需，要增设二次给水【设施的？应增设二次给水【设施 【 第十一条 】建，设工程项《。目必须采用》。符合国家标准要求】的各：种，节水型？卫生洁具和水箱【配件： 【 第十二条 住宅楼！室内采暖系统一律】采用按户分》环、控制阀出—户的：系统：形式达到供》。热分户控制逐步实现！。分户：计量 — 第》十三条 工程项【目建设必须充—分考虑室外排水管】网布置形式》和管路、管径关【系保证小区排水畅】通 ： 第十！四条 工《程项目建设必须考】虑室内外供电的近】期，。远期供 《     电】量的变化及线—。路线径的大小、用】电安全设施等保【证安：全用电 《 第十！五条 ？为保证住《户的方便《和安全住宅》单，元，应采用电子对—讲设施公用楼梯间应！。采用：节能感应《灯用电宜实行按户磁！卡计：量，收费 ？ 》 第十六条— 建设工程室内有线！。电视线路和电话【线路的设计》。与敷设必须严—格按照国家》有，关现行规范、规【程的要求进行—设计施工《 】第十：七条 建设》工程及？小，区建设必须设置消】防通道？建筑物？之，间的：防火间距、建设【。工程：耐火等级《、消防安全疏散【通道、防火分—区、室内装修材【料，必，须符合消防规—范要：求消防设施》必须：完备 第三章 】综，合管理 第—十八条 《从事：建设工程活动的【各方主体必须严格】执行法？定基本？建设程序《坚持：先，勘察、后设计、再】施工的原则 —。 第】十九条 《建设（开发）单位】必须将批准的设计方！案（主体《工程和？小区：。室外配套工》。程）委？。托具备相应资质的】。设计单位进行—施工图设计不得随意！改，变原：审定的设计方案 ！ 第【二，十条 建《设（开？。发）单位必须—将建：设工程施工图纸和小！区室外？配套图纸报》。建设行？政主管部门和消防】部门审核凡应当审核！而未经审核或—审核不？合格的建设行—政主管部门对该工】程不予？发，放施工许可证规划部！门不进行工程—定，位，放线建设《单位不得开工建设 ！     【。建设（？开发）单位应将【建设工程及》小，区配套工程的监理】和施工发包给具有】相应资质的监理单位！和施工单位完成 ！ ？ ， 第二十一条【 施工？单位：必须按？照建设工程及小区】室外配套《设计图纸《和施工技术标—准施工保《证，施，工质量不得擅—自修改建设工程项目！设，计文件影响建设【工，。程，。项目综？合使用功能 】。 第二十二！条， 施工单位》使用的建筑材—。料、构配件必须具】有出厂合《。格证需要进行二次试！化验的必须进行【二次试化验不合格的！材料及未《。经监理工程师鉴证合！格的建筑材料和构配！件不得使用》在建设工程及小【区配套工程上— — 第二十三条【 建设工程》监理单位应》当依据法律、法规及！有关技术标准—、设计文件和建【设工程？承包合？同对建设工程项【目综合使用功能实】施监理发现问题及】时处理 】。 ？第二十四条 规【划部门应《。按照有关法律、法】规，以及法定《建设程序对》建设：工程的建《筑，位置、范《围、性质、层数【、标高、《。建筑面积、立面造】型及：装饰标准进》行审批？ ？     规—。划部门要加》强工程？施，工阶段规划方案执行！情况的监督检查发】现不执行原规—划审批标准》的依法予以处—罚 ： ， 第二】十五条 消防部门在！工，程开工？前必须对施》工图进行消防设计】审查建设中要对【建设单位和》施，。工单位执《行，消防规范《情况进行监》督检查发现违反消防！法律、？法规和？规范行为的》依法予以处》罚 ： 》 第二《十六条？ 建：设，行，政主管部门要充分】利用图纸审查、招标！投标、？质量监督、施工许】。可、竣工验》收，。备案等管理》手段加强对建设工】程项：目综合使用功—能的监？督管理？确保建设工程项目】按法定程序进行【建，设实现总体》规划设计的》目标 《 第二】十七条 建设—行政主管部门应定期！组织建设工》程项：。。目综合使用功能联合！大检查查处》工程项？目建设中的》各种违法违规行为 ！ 第：四章 建《设工程项目综合验收！ 第二十八条【 建：设工程？。竣工后在质量监督机！构的监督下 建设开！发单位应《依法组织参建单位进！行，。工程质量验收并【报市：建设：行政主管《部门综合验收经综】合验：收合格后由建设【行政主管部门—予以建设工程项【目竣：工验：收备案建设工程项目！允许投入使用 】    》 未进行竣工验收备！案或竣工验》收备：案不合格《的，建设：工程项？目不准使《用房屋产权管理部门！不予办？。理产权登《记 】 第二十九》条 建设工程—项目符合《下列要？求方可申请综—合使用功能验收 】  《   (一》)完成了工程设计】和合同约定的各项】内容； 《     【(，二)小区配套工【程基本？完成或虽《未，完成但不影响整【体工程投入使用；】 《    (三)建】。设（开？发）单位与城—。市开发管理部门签】订了小区室外配套】未完工程计划—完工协？议并缴？纳了相应的保证金】； 《   ？  (四《)供：水、供电、供热、供！气等：满足使用功能的要】求； (五》)，工程项？目在建设过程中符合！各，相关法律、法—规的规定； 】     (—。六)各管理》。部门在工程项目建设！中提出的问题已【经按要求整改— ，。     (七！)依法应缴》纳的：各项税费已经足额】缴纳 ？ 第】三十条 建设工程项！目综合使用功能【验收：按下列程序》。进行    ！ (一)《建设（开发）—单位向建设》行政主？管部：门提：出建：设工程项目综合【。验收申请建设行政】主管部门接到申请】后７日内组成由【建设、计划、规划】、消防？、房产、环保等部】门的综？合验收小组进—行综合？验收 》  ：  ： (二？)建设工《程项目综合验—收小组听取建—设单位建《设工程项目》验收报告； 【 ，     》(三)建设工程【项目综合验收—小组听取建设—监理单位对工程项】目建：设情况？。的报告； —     (【四)现场检》查建设？工程和小《区配套工程建设情况！；，   —  (五)》。各验收成员单位对被！验收的建设工程项目！进行综合评价—形，成经验收人员签署的！。建设工程项目综【合使用功能竣—工，验，收意见 】 第三十一【条 建设工程项目】综合验收合格后【由建设单位》负责建设工》程项目档案》的，收集：并，在规定的期限内报送！城，建档案馆《 ？ 第三十二！条 住宅小区—。等群体建设工程项】目竣工投入使用后】必须实？行物业？。管，理由物？业管理公司》对其综合使用功【能进行维护》和管理？ 第五章 附 】则 第三十—三条 国家重点建】设，。工程：项，目的竣工验收管理按！国家有关规定执行 ！ 【第三十四条 本办】法由建设行政主管】部门负责《解释 ！ 第三十《五条 ？。本办法自发布之【日起３０日》后施行？ ： ：