。 ： 【 ：双鸭山市建设工程综！合使用功能管理办法！ ？ 黑龙江省双鸭山市！人民政府 》 2005-4-2！0 第一章 总 ！则 第一条 【。为加强建《设工程项目综合使】用，功能的？管理保证建设工程项！目达到完整使用的目！的提高建设工程项目！质量及？整体建设水平维【护使用者合法权益】根据城市房地产开发！经营管理条例、【建设：工程质量管理条例】、房屋建《筑工程和市政—基，。础设施工《程竣工验收备—案，管理暂行办法等法】律、法规、规章的】规，定结合？我，市实际制定本办法】 第！。二条 本办法所称建！设，工程项目《。综合使用功能—是指房屋使》用功能及室外小【区，配套设施使用功能包！括消防、环保—、环卫？、供水、供气、供】电，、供热？、排水？、电信、有线电视】、道路、照》明、绿化等功—能， 第！三条 ？凡在本？市行政区域内从事新！建、改建、》扩，建等建设活动的各】方主体以及》。。。从事建设活动管理】。的部门均应遵守本办！法 ： 【第四条 市（—县）建设《行政主管部门负【责本行政区域—内建：设工程项目综合【使用功能《的监：督管理？。工作并组织实施本】办法    ！ 计划、土》地、规划《、消：防、环保、环卫、】房产等有《关部门按照法—。律法规赋予的职【责做好建设》工程：项目综合使用功能】管理的有关工作 ！     供【水、供电、供热、电！信、有线电视等【部，门和单位要积极配合！建设（开发）和施】工单：位做好建设工程项】目相应使用功能的完！善和服务工》作不得垄断本—专业工？程     【。建设（开发）单位】对，建设工程项目综合】使，用功能负总》责 第《二章 ？功能要求 第五条！。 建设工程》项目的综合使用【功能：必须以？人为本全《面规划合理设计精心！施工完备《有效： 《 第六—条 建设工程项目】设计方案要充分考虑！综合：。使用功？能积：极采取先进》技术和工艺采用新】型建筑材料努力提高！。科技含量以适应城市！现代化发展的需【要严禁单方面追求经！。济效益而《降低建设工程综合】使用功能 】 第七条 】建设工？程项目必须严格【按照计？划、规划等》部门批准的规模、】性质、位置和已审定！的，设计方？案进行建设不得【擅自扩大《建设规模、改变房】屋使用功能和小区配！套工程使《用功能？ ： 第【八条 施工图设计要！严，格执行国家》现，行有关规范》和标准特别是有关强！。制性标准满足—建设工？程项目综合使用功】。能要求 【 第九条 】建，设工程项目的环保设！施必须与主》。体工程同时》设计、同时施工、同！时投入使用 — ： ： ， 第？十条 建设工程项】目的给水应达到生活！、生产、消》。防用水标准；需要增！。设二次给水设—施的应增设二—次给水设施》 ：。 ： ？ 第十一条 建【设工程？项目必须《采用符合国家标【准要求的各种节【水型：卫生洁具和水箱配件！ 】第十二条《 住宅楼室》内采暖系统》一律采用按》户分环？、控制阀出户的系】统形式达到供热分】户控制？逐步实现分》户计量 《 【。第十：三条 ？工程项目建设—必须充分《考虑室外排水管网布！置形式和管路—、管径？关系：保证小区《排水：畅通 》 ， 第十—四，条 工？程项：目建设必须》考虑室内外供电的近！期远期供《     电！量，的变化及《线路线径《的大小、《用电安全设施等保证！安全用电 》 — ，第十五条 为保【证住：户的方便和安全住宅！单元应采用电子【对讲：设施：公，用楼梯？间应采用节能—感应灯用电宜实行按！户磁卡计量收费【。 第！十六条 建设工【程室内？有，线电视线路和电话线！路的设计《与敷设必须严格按】照，国家有关现》行规范、规程—的要求进行设计施】工 —。 第十七条【 建设工程及小区】建设必须设置消【防通道建筑物之间的！防火：间距、建《设工程耐《。火，等级、消《防安：全疏散？通道、防火分区、】室内装修材料必须】符合消？。防规范要求消防设施！必须完备 》 第三章 》综，合管理？。 第？。十八：条 从事《建设工程活》动的各方主体—必须严格执》行法定基本建—设，程序坚？持先：勘察、后设计、【再施工的原》则 ？ ？ 第《十九条 《建设（开《发）单？。位必须将批准的【设计方？案，（主体工程和小区】。室外配套工》程）委托《。具备相应资》。质的设？计单位进行》施工图设计不—得随意改变原—审定的设《计方案 — 第—二十条 建设（【开发）单位必须将建！设工程施工图纸【和小区室外》配套图纸报》建设：行政主管部门和消】。防，部门审？核凡应当审核而未经！审核或审核不—合格的建设》。。行政主管部门对【该工程？不予发？。放施工许可证规划部！门不进行《工程定位《放线建设单位不得开！工，建设 《。 ，。     建设【（，开发）单位应将建】设工程及小区配套】工程的监理和施【工发包给具有相【应资质的监理单【位和施工单》位完成 — 》第二：。十一：条 施工单位必须】按照建设工程及小区！室外：配套设计《图纸和？施工技术标准施工保！证施工质量不得擅自！修改：建设工程项目设【计文：件影响？建设工程《项目综合使用功【能 ： ：。 》。第二十二《条， 施工单位使用的】建筑：。材料、构《。配件必须具有出厂合！格证需要进行二次】试化验？的必须进行》二，次试化验不合格的】。。材料及未经监—理工程师鉴证—合格的建《筑材料和构配—件不得使用在—建，。设，工程及小区配套工】。程上 】 第二《十三条 《建设工程监理单位应！当依据法律》、法规及《有关技术《。标准、设计》文件和建设工程【承包合同对建设工】程项目综《合使用功能》实施监理发现问题】及时处理 】 ？ 第二十《四，条 规划部门—应按照有关法—律、法规以及—法定建设《程序：对建设？工，程的建筑位置—、范围、性质、层】数、标？高、建筑面积、立】面造型及装饰标准进！行审批？     规！。划，部，。门要加强工程—施工阶段规划方案执！行情：况的监督检查发现】不，。执行：原规：划审：批，。标准的依法》予以处罚 】 ： 第二十五—条 消防部门在工程！开工前必须》对，施工图进《行消防？设，计，审查建设中要对建】设单位和施工单位执！行消防规范情—。况，进行监督检查—发现违反《消防法律、法规和】规范行为《的依法予《以处罚 【 第二十六】条 建设行政主【管部门要《充分利用图纸审查】、招标投标、质【量监督、施》工许可、竣》工，。。验收备案等管理手段！加强对建设》工程：项目综合使》用功能的监》督管：理确保建《设工程项《目按法定程序进行】建设实现总体规【划设计的目标 】 第二】十七条 《建，设行政？主，。管部门应定期组织】建设工程项目—综合使用功能联合】大检查查《处工程项目建设【中的各种违》法违规行为 第】。四章 建《设工：。程项目综合验收【 第二十》八条 建设工程竣】工，后，。在质量监督机构的】监督下？ 建设开《发单位应依》法组织参建》单位进？行工程质量验收并报！市建设？行政主管部》门综合验收经综【合验收合格后由建设！行政主管部门予以建！设工程？项目：竣工验收《备案建设工》程项目允许》投入使用 —    》 ，未进行竣工验—收备：。案或竣？工验收备《。案不合格的建设工程！项目不准《使用房屋产权—管理部？门不予办理产权登】记 — 第二十—九条 ？建设工？。程项目符合下列【要求方可《申请：综合：使用功能验收 】。 ，     (一)】完成了工程设计和合！。同，。约定的各项》内，。容；：   —。  (二《)小区配套》工程基？。。本完成或《虽未完成《但不影响整》体工程投入使用【； ：     (】三)：建设：。（开发）单位与城市！开发管理《部门签订了小区室】。外配套？未完：工程：计划完工协议—并，缴，纳了相？应的保证《金；    ！ (四)供水、供电！、供热、供气等满】足使用功《能的要？求； (五》)工程项目在建设过！程中符合各相—关法律、法规的规】定；  【   (六)各【管理部门在工—程项目？建设中提出的问【题已经按要求整改】 ？  ：   (七)依法应！缴纳的各项税费已经！足额缴纳 — 第【三，。十，条 建？设工程项目综合使用！功能验收按下列程】序进行 《     【(一)建设（开发】）单位向《建，设行政主管部门【提出建设工程—项目综合验》收申请建设》行政主管部门接【到申：请后７日内组成由建！设、：计划、？规划、消防、—房，产、：环保等部门的—综合：验收小组进行—综合验收 》 ？    (二)建设！工程项？目综：合，验收小组听取—建设单位建设—工程项目验收报告】；    】 (三)建设工【程，项目综？合验收小组听取【建设监理《单位对工程项目建设！。情况：的报告； 》     (四！)现场检查建设【工程：和小区？配套工程建》。设情况；  ！   (五)—各验收？成，。员单位对被验收的】建设工程《项，目进：行综：。合评价形成经验【收人员签署》的建：。。。设工程项目综合【使用功能竣工—验收意见 ！ ， 第三十》一条 建设》工程项目综合验收】合格后由建设—。单位负责建设工程项！目，档案的？收集并在规定的期限！内报送？。城建档？案馆： ： 《 第？三十二条《 住宅小区等群【。体建：。设，工程项目《竣工投入《使，用后必须实》。行物业管理》由物业管理公司对】其综合使用功—能进行维《护和管理 —第五章 附 —则 第三十三条 ！国家重点《建，设工程项《目的竣工《验收管理按国家有关！规定执行 】 ？ 第三十四条 本】办法：由建设行政主管部门！。负责解？释 ：。 》 第三十五条【 本办法自发—布之日起３０日后施！行 》