】 双鸭山—市建设工程综合【。使用功？能管理办法 — 黑龙》江，省双鸭山市人民政】府 2005【-4-？。2，。0 第一章 【总 ：则 第一条 为】加强建设工程项目综！合使用？功，能的管理保证建【设工程项目达到【完整使用的目—的提高？建设工程项目质量及！整体建设水平维【护使用者合》法权益根《。据城市房地产开发】经营管理《条例、建《设工程质量管理条例！、房屋建筑工—程，和市政基础设施工】程，竣工验收《备案管理暂行办【法等法律、法规、】规章的规《定结合我市实—际制定？本，办法： 第！二条 本办法—所称建设工程项目】综，合，使用功能是指房屋】使用功能及室外【小，。区配套？设，施使用功能包括消防！、环保？。、环卫、供水—。。、，供气、供电、供热、！排水、？电信、有线电视、道！路，、照明、《绿化等功能 ！ 第三条 凡！在，本市行？政，区域内从《事新建、改建—。、扩建等《建设活动《的，。。各方主体以及从【事建设？活动管理的部门均应！遵守本办法 ！ 第四—条 市？（县）建设行政主】管部门？。负责本行政区域内】建设工程项目综【合使用？功，能的监督管理工作】并组织？实施本办法》 ？     计划、】土地、？规划、消防、环【保、：环卫、房产等有关】部门：按照法律法规赋予的！职责做好建》设工程项目综—合使用功能管—理的有关《工作：   —  供水、》供，。电、供热、》电信：、有线电视等部【门和：。单位要积极配—合建设（开发—）和施？。工单位做好建设工程！。项目相应《。使用功能的完善和服！务工作不得垄—断本：专业工程 》。     建—设（开发）单位对】建设：工程项目综合使【用功能负总责 】第，二章 功能要求 ！第五条 《。建设工程项目的【综合使用《功，能必须？以人为？本全面规划》合理设？计精心施工》完备有效 》 — 第六？条 建？设工：程项目设计方—案要充？分，考虑综合使用功能积！极采：取先进技术》和工艺采《用新型建筑材—料努力提高科技含量！以，适应城市现代—化发展的需》要严禁单方面追求】经济效？益而降低建设工【程综合使用功能 】 ？ 第》七条： 建设工程》项目必须严格—按照计划、规划等】部门批准的规模、性！质、位置和已审定】的设计方案》进行建设不得—擅自扩大建设规模】、改变房屋使—用功能？。和小区配套工—程使：用功能 【 《第，八条 施工图设计】要严格执行》国家现行有关规范和！标准特别是有关强制！性标准满《。足建设？工程项目综合使【用功能？要求 》 第九【条 建设《工程：项目的环保设—施必须与主体工【程同：。。时设计、同时施【工、同时投入—使用 】 第十《条 建？设工程？项目的给水》应达到生活、—生产、消防用水【标准；？需要增设二次给水设！施的应增《设二次给《水设施 】 第《十，一条 建设工程项】目必：须采用符《合国家标准要—求的各种节水型【卫生洁具和》水箱：配，件 — ？第十二条 住宅楼】室，内采暖系统一—。律采用按户》分环、控制阀出【户的系统形》式，达到供热分户控制逐！步实现分户计量 】 ？ 《第十：三条 工程》项目建？设必须充分考虑室】外排：水管网布置形式和管！路、管径关系保【证小区排水畅通 】。 第十！。。四条 工程项目【建设必须考》虑室内外供电的近】期远期？供 ？ ：   ？ 电量的变化—及线路线径的大小】、用电安全设施等保！证安全用电》 ？。 第十【五条 为保证住户】的，方便和安全住宅单】元应采？用电子对讲设施公】用楼梯间应采—用节能感应灯用电】宜实行？按户磁卡计量收费 ！ 第】十六条？ 建设工程室内有线！电视线？路和：电话线？路的设计与敷设【必须严？格按照国家有关现行！规，范、规程的》要求：。进行设计施工 ！ ， 第十七条】 建设工程及小【区建设必《须设置消防通道【建筑物之间的—防火间？。距、建设工程耐火等！级、消防安全疏散】通道、防《火，分区、室内装—修材料必须符合消防！规范要求消防设【。施必须？完备： 第三《章 综合管》理 第十八条 从！。事建设？工程活动的各方主体！。必须：。严格执行法》定基本建设程—序坚：持先勘察《、后设计《、再施工的原则【 ， — 第十九条》 ，建，设，（开发）单位必【须将批准的设—计方案（主体工程】和小区？室，外配套工程）委托】具，备相应资质的设【计单位进行施工图】设计不得随意—改变原审定的设计】方案 】 第？二十条 建设（开】发）单位《。必，须将建设《工程施工图纸和【小区室外《配套图纸《报建设行政》主管部门和消防【部门审核《凡应当审核而未【经审核？。或审核？不合格的《建设：行，政主管部门对该工程！不，。予发放施工许—可证规划部门不进行！。工程定位放线建【设单：位，不得开工建设 】    》 建：设（开发）单位应将！建设工程及小区【配套工程《。的监理和施工—发包给？具，有相应资质》。的监理？单位和施工单位【完成 【 ， 第二十一条 】施工单位《必须按照建设—工程及小区室外【配套设计图纸和【施工技术标准施【工保：证施工质量》不得擅自《修改建设工程项目】设计文件影响—建设：工，程项目综合》使用功能 ！ 第《二，十二条 施工—单位使用的》建筑材料、构配件】必须具？有出厂合格证需要】进行二次试化—验的必？须进：行二次试《。化验不？合格的材料及—。未经监理工程—师鉴证？合格的？建筑材料《。和构配件不得—。使用在建《设工程？及，小区配？套工程上 — 《 第二十三条 建！设工程监理单位【应当依据法律、法】规及有关《技术标准、设计【文，件，和建设工程承包合同！对建设工程项目【综合：使用功能实施监理】发现问题及时处理】。 【 第二？十四条 《规划部？门应按照有关法【律、法规以及法定】建设程序对建设工】程的建？筑，位置：、范围、性质、层】数、标高、建—筑面积、立》面造：型及装？饰标准进行审批【 ：   《  规划部》门要加强工程—施工阶？段规划方案执行【情况的监督》检查发现《不执行原规划审批标！准的依？法，予以处罚 》 ， 第二十！五，条 消防部》门在工程开工—前必须对施工图进行！消防设计审查建设】中要对建设单位【和施工单位执行消防！。规范情况《进行监督《检查发现违反消防】法，律、法规和规范【行为的依《法予以处罚 ！ 第二十【六条： 建设行政主管部门！要充分利用图纸审】查、：招标投标《、质量监督、施工】许可、？竣，工验收备案等管【。理手段加强对建【。设工程项《目综合？使用功能的监督【管理确？保，建设：工，程项目？。按法定程序》进行建？设实现总体》规划设计的目标【 ： 第二十！。七条 建设行政主】管部：门应定期组织建设工！程，项目综合《使，用，功能：联合大检查查—处工程项目建设中的！各种违法《违规行？为 ： 第四章《 建：设工程项目综合验】。收 第二十八条 ！建设工程竣工—。后在质量监督—机构的监《督下 建设开发单位！应依法组《织参建？单位进行工程—质量验收并报市【建设行政主管—部门综合验》收经综？合验收合《格后：由建设行政主管部】门予：以建设？工程项目《竣，工验收备案》建设工程项》目允：许投：入使用 》     —未进：行竣工验收备案或】竣工验收备案不【合，格的建设工》程项：目不准使用》房屋产权管》理部门不予办理【产权登记 — 第二十！九条 建《设工程？项目：符合下列《要求方可申请综合】使用功能验收 】  ？   (《一)完成了工—程设计？和合同约《定，的各项内容》；     ！(，二)小区配套工程】基本完成或虽未【完成但不《影响整？体工程？投入使用； 【 ，     (三)】建设（开发）—单位与城市开—发管理部门》签订了小区》室外：配套未完《。工程计划完工协【议并缴纳了相应【的保证金； —     (四！)供水、供电、供】。热、：供气等满足使—用功能的要求；【 (五)工程项【目在建设过程中符】合各相关法律、法】规的规定； 】   ？  (六)各管【理部门在工程—项，目，建设中提《出的问题《已经按要求整改 】。  《  ： ，(七：)依法应缴》纳的各项税》费已经足额缴纳 】 ： ？ ， 第三十条 建设工！程项目综合使—用功能验收》按下列程序进行【  》   (一)—建，。设（开发）》。单位向建设行政【主管部门提出—建设工程项》目综合验收申请建设！行政：主管部门《接到申请后７日内组！成由建设、计划、规！划、消？防、房？产、环保等部门的】。综，合验收小组进行【综合验？收 ？     (【二)建设工》程项目综合》验收小组听取—建设单位建设工【程项目验《收报告？；   【  (三)建设工】程项：目综合验收小组【。。听取建设监》理单位对工程项目建！设情况？的报告； 】    (四)【现场检？查建设工程和小【区配套工程建设【情，。。况； —    (五)各】验收成员单位对被】验收的建设工程项目！进行：综合评价形成经验收！人员签署《的建设工程项目综】合使用功《能竣：工验收意见 】 第—三十一条 》建设工程项目综合验！收合：格后：由建：设单位负责建设工】程，。项目档案的收集【并在规定的期限内】报送城建档案馆 】 第】三十二条《 住宅小区》等，群体建？设工程？项目竣工投》入使用后必须—实行物业管理—由物业管《理公司对《其综合使用功能进行！维护和管理 第五！章 附 则 — 第三十《三条 国《家重点建设工程项】目的竣工验收管【理按国家有关规定执！行 — 第三十四条】 本办法由建设【行政主？管部门负责解释【 】第三十五《条， 本办法《自发布之日起３０】。。日后施？行 》