： ！双鸭山市建设工程】综合使？。用功能管理办—法 黑—龙江省双鸭山市【人民政府《 20《05-4-20 ！第一章 总 则 】 第一条 为—加强建设工程项目】综合使？用功：能的管理保》证建设工程项目达到！完整使用的目—的提高建设工程项】目质：量及整体建设水【平维护使用者合法】权益根？据城市房地产开【发经营管理条例、建！。设工程质量管理【条，例、房屋建筑工【程，和市政基础》设施工程竣工验收备！。案管理暂行》办法等法律、法规、！规章的规定结合【我市实际制定本【办，法 — ： 第二条 本—办法所称建设工【程项：目综合使《。用功：能是指房屋使用功】能及：室外小区配套—设施使用功能包括消！防，、环保、《环，卫，、供水、《。供气、供电》、供热、排》水，、电信、有线—电视、道路、照明、！绿化等功能 — — 第三？条 凡？在本市行政区域内从！事新建、改》建、：扩建等建《设活动的各》方主体以及从事建】设活动管理的部门】均应遵守本办法 ！ —第四条 市》。（县）建设》行政主管部门负责】本行政区域内建【设工程项目综—合，使用功能《的监督管理》工作并组织实施本】办法    ！ ，计划、土地、规【划、消防、环保、】环，卫、房产等有关部】门，按照：法律法规赋予的职责！。做好：。建，设工程项目综合使用！。。功能管理的有—关工作 》     供水】。、，供电、？供热、电《信、有线电》视等部门和》单位要积《极配合建设》（开发）和施工【单位做好建设工【程项目相应》使用功能《的完善和《。服务工作不得垄【断本专？业工：程 ：     建设【（，开发）单位对—建设工？程项目综合使—用功能负总责 】第二章 功能要求】 第？五条 建《设工程项目的综合】使用功能必须—以人为本全面规【划合理设计精心【施工完备有效 ！ 第—六条 建设工—程项目设计》方案要充分考虑【综合使用功能—积极采取先进—技术：和工：艺采用新型建—筑材料？努力提高《科技含量《以适应城《市现代化发展—的需要严禁单方面】。追求经？济效益而降》低建设工程综合使】用功能 】 第七条 建设！工程项？目必：须严格按照计—划、规划等》部门批准《的规模、性》质、：。位置和已审》定的设计方案进行】建设不得擅自扩大建！。设规模、改》变房屋使用功能和】小区配套工程使用】功能 》。 第八【条 施工图》。设计要严《格执行国家》现行：有关规范和标准特别！是，有关强制《性标：准满足建设》工程项目《综合使用《功，能要求 ！ 第九条 建设工！程项目的环保设施必！须与：主体工？程同时设计、同时】施工：、同：。时投入使用 ！ ：。 第十条》 建设工程》项目的给《水应达到生活、生】产、消防用水标【准；需要增设二次给！水设施的《应增设？二次给水设施 】 ： 第十一条】 建设工程》项目必须采用符合】国家标准要求的各种！节水型卫生洁具【和水箱？配件 ！ 第十？二条 住宅楼室【内采暖系统一—律，采用按户分环—。、，控制阀出户的—系统形式达到—供热分户《控制逐步实现—分户计量 】 第》十三条 工》。程项：目建设必《须充分考虑室外【排水管网《布置形式和管路【、管径关系保—证小区排水》畅通 》 第十四条！ ，工程：项目建设必须—。考虑室内《外供电的《近期远期《。供    】 电：量的变化及线路【线径：的大小、用》电安全设施等保证安！全用电 】 第十》五条： 为：保，证住户的《方便和安全住宅【单元应采用》电子对？讲设施公用楼—梯间应采用节能感】应灯用？电宜实？行按：户磁卡？计量收费 》 ： 第十六】条， 建设工程室—。内有线？电视线？。路，和电：。话线路的设计—与敷设必须严格按照！国家：有关现行规范、规】程的要求进行设【计施工 — 》第十七条 建设工程！及小区建设必须设置！消防通道建》筑物之间《的防火？。间，距、建设工程—耐火等级、消防安全！疏散通道、防火分区！、室：。。内装：修材料必须符合【消防规？范要求消防设施必须！完备 第三章 综！。合管理 第十八条！ 从事建设工程活】动的各方《主，体必：。须严格执行法定基本！建设程序《坚，持先勘察、》。后设计、再施工的】。原则 — 第十九条】 建设？（开发）《。单位必须将批准的】设计方案《（，主体工程《和小区室《外配套工《程）委？托具备相应资质的】设，计，单位进行施工图设】计不得随意改变原】审定的设计方—案 ？ 第二】十条 建设（—开发）单位必须【将建设工程施—工图纸和《小区室外配套图【纸报建？设行政主《管部门和《消防部门审核—凡应当审核而未经审！。核或审核不合格的建！设，行，政主管？部门：对该工程不予发放施！工许可？证规划？部，门不进行工》程定位放线建设单位！不得开工《建设 《。     建设】（开发？）单位应将建设工】程及小区配套工【程的监理和》施工发？包给具有相应资质的！监理单位和施工【。单位完成《 第！二，十一条 施工单位】必须按照建设工【程及小区室外配【套设计？图纸和施工技术标准！施工保证《施工质量《不得擅？自修改建设》工程：项目设计文件—影响建设工程项【目综合使用功能 ！ 第二十！二条 施工》单位使？用，的建筑？材料、构配件—必须：具，有出厂合《格证需要进行二次】试化验的必须进行二！次试化验不》合格的材料及未【。经监理工程师—鉴，证，。合格的建筑材料【和构配件《。。不得使用在》建设工程及》小区配套工程上【 》 第二》十三条 建设工程监！。理单位应《当依据法律、—法规及有关技术【标，准、设计文件和【建设工程承包—合同对建设工程【项目综合使用—功能实施监》理发现问题及—时处理 【 第二—十四条 规划部门应！按照有？关法律、法规以及】法定建设程序对【建设工程的建筑位】置、：范围、？性质、层数、标高】、建：筑面积？、，立面造型及装饰标】准进：行审批   ！  规划部门要加】强工程施工阶段规划！方案执行情况的【监督检查《发现不执行原规划】审，批标准？。的依法予以处罚 ！ ， ： ？第二十五条 消防部！门在工？程开工前必须对施】工图进行消》防设计审查建—设中要对《。建设单位和施工【。单位执行消防—规范情况进行监【督检查发现违反【消防法律、法规和规！范行为？的，。依法予以处罚 】。 》 第二十六条 建】设行政主管部门要】充分利用图纸审查】、招标投标、质【量监督、施工许【可、竣工验收备案】等，管理手段加强对建】设工程项目综—合使用？功能的监督管理确】保建设？工程项目按法—定程序进行》建设实现《总体：规划设计的目标 ！ 第二十！七条 建设行政【主管部门应定期【组织建设工程—项目综合使用功能】联合大检查》查处工程项目建设】中，的各：种违法违规行为 ！第四章 建》设工程项《目综合验收 第二！十八：条 ：建设工程竣工后在质！量监督机构的—监督下？ 建设开发》。单位应依法组—。织参建单位进—行工程质量》验收并报市建—设行政？主管部门《综，合验：。收经：综合验收合》格，后，由，建，设行政？主管部门予以建设】工程项目竣工验收备！案建设？工程项目允许投入使！用 》    未》进行竣工验收备案或！竣工验收备案—不合格？的建设工程项—。目不准使用房—屋产权管《。理部：门不予办理产权登记！ ， ？ 第二十九】。条 ：。建设工程项》目，符合下列要求方【可申请综合使用功能！验收：    【 (一)完成了工程！设计和？合同约定的各项内】容，。； 》    (二)【小区配套《工，程，。基本完成或》虽未完成但不—影响整体工程投入使！用；：    【 (三？)建设（开》发）单位与城市开】发管理部门签订了小！区室外配套未完工程！计划完工协》议并缴纳了相应的保！证金； 【  ：。。  (四)供水、】供电、供《热，、供：气等满足使用—功能：的要：求； (五)—。工程项目在建设过】程中符合各相关法律！、法规的规》定；   】  ：(六)各管理部门】在工程项目建设【。中提出？的问：题已经按《要求整？改   【  (七)依法【应缴纳的各项税费】已经：。足额：缴纳 【 第《三十条？。 建设工程项目综】。合使用功能》验收按下列程序进】行     ！。(一)建设（开发】）单位？向建：设行政主《管部：门，提出建设工程项目】综合验？收申请建设行政主管！部门接到申请后７日！内组成由建设、【计，划、规划、消防、】房产、环保等部门的！综合验收《小组进行综合验收 ！    — (二)建设工【程，项目综合验收—小组听？。取建设单位建—。设工程项《目，验收报告； —     【(，三)建设工》程项目？综合验？收小组听取建设监】理单位对工程—项，。。目建设情况的报告；！。  》   (四)现场检！查建设工《程和：小，区配套工程》建设情况；》  》   (《五)各验收成—员单位对被验收的】建设工？程项目进行综合评】价形成经验收人【员签：署的建设工程项【目综合使用功能竣】工验收意见 【 ： 第三十一条！ ，建设工程《。项目：综合验？收合格后由建—设单位？负责建？设，工程项目档案的【收集并？在规定的期限内报送！城建档案馆 — — 第三十二》条 住宅小区等【群体建设工程项目】竣工投入使用后【必须实行《物业管理《由物业管理公司对其！综合使用功能—进行：维，护和：管，理 第五》章 附 则 — 第三十三》条 国家重点建设工！程项目？的竣工？验收管理按国家【。有关规定执行 ！ ， 第三十四】条 ：本办法由建设行政】主管部门负》责解：释 ： ？ 第三十【五条： 本办法自发布之日！起３０日后施—行， ： ：