， ： 》 ： 双鸭山市建设【工程综？合使用功能管—理办法 》 黑？龙江省双鸭山市人民！政府： 2005—-4-20》 第一章 总【 则 第一条【 为：加强建设工程项目】综合使用功》能的管理保证建【设工：程项目？达，到完整？使用的目的提高建】。设工程项目》质量及？整体建？。设水平维护》。使用者合法权益根】据城市房地》产开发经营管理条例！、建设工程》质量：管理条例、》房屋建筑工程和市政！基础设施工程—竣工验收备案管理】暂行办法等法律、】。法规、？规章的规《定结合我《市实际制定》。本办法 】 第二条 本】办法所称建设工程】项目综合《使用功能是指房【屋使用功能》及室：外小区配套》设施使用功能包括消！防、环保、环卫、供！水、供气、供—电、：供热：。、排水？、电信、有》线电视、道路、【照明、绿化等功能 ！ 《 ， 第三条 —凡在：本市行政区》域内从事新建、【改建、扩建等建设】活动的各方主体以及！从事建设活动管理】的部门均《应遵：守本办法 】 第四条 】市（县）《建设行政主》管部门负《责本行政《区域内建设》工程：项，目综：合使用？功能的？监督管理《工作并组织》实施本？办法   】  计划、土地【、规划、《消防、环保、环卫】、房产等有》关部门按照》法律法规赋予—的职责做《好建设工程项目综合！使用功能《管理的有《关工作 》 ： ，   供水、—供电、供热、电信】、有线电视等—部门和单位要积【极配：合，。建设：（开发）和施工【单位做好建设工【程项目相应》使用功能的完善和】服务：工作不得垄断—本专业工程 — ，    建设（开】发，）单位对建设—工程：项目综合使用功能】。负总责 》第二章 功能要求 ！ 第五条 建设工程！项目的综合使—用，功能必须《以人为本《。全面规划合理设计精！心施工完备有效 】 ： ， 第》六条 建《设工程项目设—计方案要充》分考：虑综合？使用：功能积极采取—。先进技术和工—艺采用？新型建筑材料努【力提：。高科技含量以适应】城市现代化发展的】需要严禁单方—面追求？经济效益而降低建设！。工程：综合使用功》能 ？ —第七条 建设工程】项目必须严》格按照计划、规划等！部门批准的规—模、性质、位置【和已审定的设—计方案进行建设【不得擅自扩大—建设规模、》改，变，房屋：使用功能和》小区配？套工程使用功能 ！ ？ 第八条 施工！图设：计要严格执行国家现！行有关规范和标准】特别是有关强—制，性标准满《足，建设工程项》目综合使用功—能要求 《 — 第九条 建设工程！项，目的环保设施必须】与主体工程同时设计！、，同时施工、同时投入！使用 — 第十—条 建设《工程项目的给—水应达到生活、生产！、消防用《水标准；需要增设】二次给水设施的【应，。增设二次给水设施 ！ 》 第？十一条？ 建设？工程项目必》须，。采用符合国》家标准要《。求的各种节水—型，卫生洁具和水箱【。。配件： ， — 第十二《条 住？宅，。楼室内采暖》系统一律采用—按户分？环、控制阀出户的系！统形式？达到：供热分户控》。制逐步实现分户计量！。 ？ ：。 ？。第十：三条 工《。程项目建设必须充】分考虑室《外排水管网布—置形式和管路、管径！关系保证小区排水畅！通 《 第—十四条 工》程项目建设必须考】虑室：内外供电的近期【。远期供 —     电量【的变化及线路线【径的大小、》用电安全设施等【保证安全用电—。 — 第十五条 【为保证住户的方【。便和安全《。住宅单元应采—用电子对讲设施公】用楼梯间应》。采用节能感应灯【用，电宜实行按户磁卡】计量：收费 《 《 第十六条 【建设工？程室内有线电—视线路和电话线【路的设计与敷设必】须严格？按照国家有关现【行规范、《规程的？要求进？行设计施工 】 ？ 第十七》条 建设《工程及小《区建设必须》设置消防《通道：建筑物之间的防【火间：。距、建设《工程：耐火等级、消防安】全疏散？通道、防火分—区，、室内装《修，。材料必须符合消防】规范要求消防设施】必须：完备 ？。 ，第，三章 综合管理 ！第十：八条 ？。从事建？设工程活动的—。各方：主体：必须：。严格执行法》定，基本建设程序坚【持先勘察、后—设计、再《施工：的原则？ ： ， 第十【九条 建《设，（，开发：）单：位必：须将批准《的设计方案（主体工！程，和小：区室外配《套工程？）委托具《备相应资《。质的设？计单：位进行施工图设【计不得随意改变【原，审定的设计方—。案 ？ ， 第二十条！。 建设？（开：发）单？位必须将建设工程施！工图纸和小区室外配！套图纸报建设行【政主管部门和消防部！门审核凡《应当审核而》。未，经审核或审核不【。合格的？建设行政主管—部门：。。对该工程不》予发：放施工许可证—规划：部门不进行》工，。程定位放线建—设单位不得》开工建设  ！ ，  建？设（开发）单位应】。将建设？工，程及小区配套工程的！监，理和施工发包—给具：有相应？资质的监理单—位和施？。工单位完成 ！ 第二十一条！ 施：工单位必《须按照建设工—程及小？区室外配套》设计图？。纸和施？工技术标准》施工保证施工质【量不得？擅，自修改建设工—程项：目设计文件影响建设！工程项？目综：。合使：用，功能：。 ？ 第二十】二条 施《工单位使《用的建筑材料—、构配件必须具有】出厂合格证需要【进行二次试化验的必！须进行二次试化验】不合格的材料—及未：经监理工程师—鉴证合格的建筑材料！和构配件不》得使用在建设工程及！小，区配套？工程上 【 ？ 第二十《三条 建设》工程监理单位—应当依据法律、法】规及有关技术标准】、设计文件》和建设？工程：。承包合？同对建？设工程项目综合【使用功能实施监理】发现问题及时处【理， ， 【第二十四条 规划】部，门应按照有关法【律，、法规以及》法定建设程》序对建设工程的建】筑位置、范围、【性质、层数、标高】。、建筑？面积、？立面造？。型及装饰标准—进行审批 》     规】划部门要加强工【程施工阶段》规划方案执行—。情况的监督检—查发现不执行原规划！审批：标准的依法》予以处罚 【 》第二十五条》 消防部门在工程开！工前必须《对施工图进行消防】设计审查建设中【要对建？设，单位：和施：工单位执行消防规范！情况：进行监督检查发现违！反消防法律、法规和！规范行为的依法予】以，处罚 ！ 第二十《六条 建设行政主管！部门要充分利用图纸！审查、招标投—标、：质量监督、施—工许：可、竣工验收备案等！。管理手段加》强对建设《工程项目综合使【用功：能的：监督管理《确保建设工》程项目按法定程序】。进行建？设实现总体规划设】计的目标《 ， 》 第二十七条 建！设，行政主管部门应【定期组织《建设工程项》目综合使用功—能联合大检查查处】工程项目建》设中的各种违法违】规行为 第四章 ！建设工程项目—综合验收《 ：第二十八条 —。建设：工程竣工后在质量】监督机构的监督【下 建设《开发单位应依法组】织参：建单位进行工程质量！验收并报《。。市建设行政》主管部门综合—。验收经综合验收合格！后由建设《行政主？管部门予以》建设：工程项目《竣工验收备案建设工！程项目允许》投入使用 》 ：     未—进行竣？工验：。收备案或竣工—验收备案不合格【的建设工程》项目不准使用房【屋产：权管理部门不予办】理产权登记 】 第二【十九条 《建，。设工程？项目符？。合下列要求方可【申请综合使用功【能验收？。     (！一)完成了工程【设计和合同》约定的？各项内容； — ， ，     (二)】小区配套工程基【本完成或虽》未完成但不影响【整体工程投入—。。使用； — ，   ？ (三)建设—（开发）《单位：与城：市开发管理部门【签订：了小：。区室：外配套未完》工程计划完工协议并！。缴纳了相应的保证】金；   】  (四)供水、】供电、供热、供气】等满足使用功—能的要？求； (《五)工程《项目：在，建设过程《中符合各相关—法律、？法，规的：规定；   ！  (六)各管【。理部门在工程项目建！设中提出的问—题，已经按要求整改【。 ： ，     (七【)，依法应缴纳》的各项？税费已？经足额缴《纳 — ， 第三十条 【建设工程项目综合】使用功能验收按【下列程序进行 ！     (一)】建设（？开发）单位向—建设：行政主管部门—。提出建设工》。程项目综合》验收申请建设行政】主管部门接到—申请后７日内组成由！建设：、计划？、，规划、消防》、房：产、环保等部门的】。综合验收小组进行】综合验收 》    — (二)建设工程项！目综：合验收小组听取建设！单，位建设工程项目验收！报告； —     (三)】建设工程《项目综合验收—小组：听取建设监》。理单位对工程项目建！设情况的报告；【 ：   《  (四)》现场检查建设—工程和小《区，配套工程建设—情况；  】   (五》)各验收成》。员单位对被验收的建！设工程？。项目进行综合评价】形成经验收人员签署！的建设工程项目【综合使用功能竣工验！收意见？ ， 《 第《三十：一条 建设》工，程项目综合验收合】格后：。由建：设单位负《责建设工《程项：目档案的《收集并？在规定？的期限内报送城建】档案馆？ 《 ？ 第三十《。。二条 住宅小—区等群体《建，设工程项目竣工投入！使用后？必须实行物业管理】由物业管理》公司对其综合使【用功能进《行维护和管》理 第五章— 附 则 第【三十：三条 国家重点建】设，。工程项目《的竣工验收》管理按国家有关规定！执行 》 第—。。三十四条 本办【法由建设行》政主管部门负责解释！ 【。 第三十五》条 本？办法自发布》之日起３０日后施行！。 ？ ，