， 》 双鸭山市！建设工程综合使用】功能管？理办法 《 黑龙江—省，双鸭山？市人民？政府 2005】-4-20 — 第一章 总 则 ！ 第一条 为—加强建设工程项【目，综合使用功》。能的管理保证—建设工程项目达到】完整使？用的目的提》高建设工程项目质量！及整体建设》水平维护使》用者合法权益根据城！市房地产开》发经营？管理条例、》建设工程质量—管理条例、房屋建筑！工程和市政》基础设？施工程竣工》验收备案管》理暂行办《。。法，等法律？、法规、规章—的规定结合》我市实际制定本【办法 —。 ， ： 第：二，条 本？办，法所称建设工—程项目综合使用功】能是指房屋使用【功能及室外小区配】套设施使用功—能包括消防、—环保、？环卫、？供水、？供气、供电、供热、！排水、？电信、有线》电视、道路、—照明、？绿化等？功能： ？ ， ： ， 第三条《 凡在本市行政区】域内从？事，新建、改建、扩建】等建设活动的各方】主体以？及从事建设》活动管？理的部门均应遵【守本办？法， ， 《 ？第四条 市（—县）建设行政—主管部门负责—本行政区域内建设工！程项目综合使用功】能的监督管理—工作并组织实施【本办法  】   ？计划、？土地、规划、消防、！。环保：、环卫、房产—等有关部门按照法律！法规赋予的职责做】。好建设工程项目综合！使用：功能管理的有关【工作  【   供《水、供电、》。供热、电信、有【线电：视等部门和单位【要积极配合建设（开！发）和施工单—位做好建设工—程，项目相？应，。使用功能的完—善和服务工》作不得垄断本—专，业工程 《    《 建设（开发）【。单位对建设工程项目！综合使用功能负总】责 第二章 功】能要求 第五【。条 建设工程项目的！综合使用《功能必须以人为本】全面：规划：合理设计精心施工完！备有效 【 第》六，条， 建设工程项—目，设计方案要》充分考虑综合使用功！能积极采取先进【技，术和工艺采用新【型，建筑材料努》力提高科技含量以适！应城：市现代化发展的需要！严禁单？方，面追求经济效益而降！低建设工程》综合使用功能 【 第七！条 建设工程项【目必须严格》按照计划、规—划，。等部：门批准的规模、性】质、位置和》已审定的设计方【案进行？建设不得擅自扩大建！设规模、《改变房？屋使用功《能和小区《配套工程《。。使用功能 】 第》八条 施工图设计要！严格执行国家现行】有关：规范和标准特—别是有？关强制性标准满足】建设工程项目综合】使用功能要求 ！。 第九【条 建？设工程项目的环【保设：施必须与主体工程】同时设计、同时施】工、同时投入—使用 》 》第，十条 ？建，设，工程项目《的给水应《达到：生，活、生产、》消防用水标准；【需要增设二》次给水设施的应增设！二，次给水设施 ！ 第十—一条：。 建设工程项目必】须采用？符合国家标准要求的！各种节水型卫生洁】具，和水箱配《件 ！第十二条 》。。住，宅楼：室内采暖系》统一律采用按—户分环、控制阀出】户的系统形式达到】供热分户控》制逐步实现分户计量！ 《 《第十三条 工程【项目建设《必须充分考虑室【外排水管《网，布置：。形式和管《。路、管径关》系保证？。小区排水畅通 ！ 第十四】条 工程项目建设必！须考虑？室内外供电》的近期远期供—     电！量的变化及线路线径！的大：小、用电安全—设施等保《证安全？。用电 ！ 第十五条 为保证！住，户的方便和安全【。住宅单元应采—用电子对讲设施公用！楼梯：间应采用节能感应】灯用：电宜实行《按户磁卡计》量收费 》 —第十六条 建设工】程室内？有线电视《线路和电《话线路的《设计与敷设必—须，严格：按照国家有关现【行规范、规程—的要求进《行设计？施工 】 第十七条 建设！工程及小区》建设：必，。须设置消《防通道？建筑：物之间？的防火间距、建设】工程耐火等级、【。消防安全疏散通道】、防火？分区、室内装修材】料，必须符合消》防规范要求》消防设施必须完备】 第三章 综合管！。。理 第十》八条 从事建设【工程：活动的各方主体必须！严格执行法定—基本建设程序坚持先！勘察、后设计—、再：施工的原则》 ： —第十九条 建设（】开发）单位必须将批！准的设计方案—（主体工程和—小，区室外配《。套工：程）委托《具备相应资》质的设计《单位进行施工图【设计不得《随意改变原审—定的：设计方？案， ，。 — 第二十《条 建设（开发）】单位必须将建设工程！施工图纸和小区室外！配套图纸《报建设行政主管部门！。和消防部门审核【凡应当审《核而未经审》。核或审？核不合格《的建设？。行政主管《部，门对该工程》不予发放《。施工许可证规划【部门不进行工—程定位放线》建设单位《。不得开工建设 ！     建设【（开发？）单位应《将建设工程》及小区配套》。工程的监《理和施工发包—给具：。。有相应资质的—监，理单：位和施？工单位？完成 】 第二十一条 施！工单位必须》按，照建设？工，程及小区室》外配套设计图纸和】施，工技术标准》施工保证施工质【量不得擅自修改建设！工程项目设计文件影！响建设工程项目【综合：使用功能 》 第二！十二条 施》工，单位使用的建筑【材料、？构配件必须具有出】厂合格证需要进行二！。次试化验的必须进】行二次试化验不合】。。格的材？料及未经《监理工？程师：鉴证合格的建筑【材料和构《配件不得使用在建】设工程及小区—配套工程上 ！ 第二十三条！ 建设工程》监理单位应当—依据法律、法规【及有关技术》标准、设《计文件和建设工程承！包合同？对建设工程》项目综合使用—功能实施《监理发现问题及【时处理 》 第【二十四条 》。规划部门应》按照有关法律、法规！。以及法定建设程序对！建设工程《的建筑？位置、范《。围、性质、》层数、标《高、建筑面积—、立：面造型及《装饰：标准进行《审批    ！ 规划部门要—加强工程施》工阶段规划方案执行！情况的监督检查发现！不执行原《。规划审批标准的【依法予？以处罚 ！ 第二十五—条 ：消，防部门在工程—开工前？必须对施工图进行】消防设计审查建【设中要对建设单位】和施：工，单位执行《消防规范情况进行】监督检查发现—违反消防《法律、法规和—规，范行为的依法—予以：。处罚 【 第二十六【条 建设行政主管部！门要：充分：利用图纸审》。查、招标投标、质量！监督、施工许可、】竣工验收备案—等管理手段》加强对建设》工程：项目综合使用—功能的监督管理确保！建设工程项目按法】。定程序？进行建？设实：现总体规划设—计的目标 ！ 第《二十：。。。。七，条 建？设行政主管部门应】定期组织建设工程】项目综合使用功【能联合大检查—查处工程项目—建设：中的各种违法违【。规行为 第四章 ！建，设工：程项目综合验收 ！第二十八条 建设工！程，竣工后在质量—监督机构的》监督：下 ：建设开发单位—应依法组织参—建单位进行》工程质量验收并【报市：。建设行政《主管部门综合验收】经综合？验收合格后由—建，设，行政主管《。部门予以建设工【程项目竣《工验收备案建设【工程项目允许—投入使用 【     》。未进行竣工验收【备，。案或竣？工验：收备案不合格的建设！工程项目不准—。使用：房屋产权管》理部门不予》办理产权登记 】 第二】十九条？ 建设工程》项目符合下列要【。求方可申请综—合使用功能验收【 ，     【(一)完成了工程设！。计和合同约定的各】项内容； 【     (—二，)，小区配套《工程基本《完成或虽未完成但不！影响整体工程投入】使用； —  ：   (三)建设（！开发）单《位与城市开》发管理？部门签订了小区室外！。配套未完工程计划】完工协议并缴纳了】相，应，的保证金； — ：     》(四)供水、供【电、：供热、供气等—满足使用功能—。。的要求？； ：(五)工程项目在】。建，设过程中符》合各相关法》律、法规的规定；】  》   (六》)各管理部门在【工程项目建设—中提出的问题—已经：按要求整改 — ？。  ：  (七)依—法应缴纳的各—项税费已经足—额缴纳？ 】第三十条 建设【工程项目综合使用功！能，验收按下《列，程序进行《     (！一)建设（开发）】单位向建设行政【主管部门提出建设】工程项目综合验【收申：请建设行政主管部门！接，到申请后《７日内？组成由建设、计【划、规划《、消：防、房？产、环？保等部？门的综合《验收小组进行综合验！。收    】 (二？)建：设工程项《目综合验收小组听取！建设单位《建设工程《项目验收报告； ！  ？。 ，。。  (三《)建设？工程项目综》合验收小组听—取建设监理单位对工！程项目建设情况【的报告；  ！   (四)现场检！查建设工程和小【区配：套工程建设情—况；   】  (五)各验收】成员：单位对？。被验收的建》设工程项《目进行综《合，评价形成《经验：收，人员签署的建设【工程项目《综合使用功能竣工】验收意见《 ？ ： 第三》。十一：条 建？设工程项目综合【验收合格后由建设单！位负责建设工程项目！档案的收集并在【规定的期限内—报送城？建档案馆 【。 ， ，。 第三》十二条 住》。宅小：。区等群体建设工程项！目竣工投入使用后】必须实行物》业管理由物业管【理公司对其综合使用！功能进行维护—和管：理 ： 第五章 附 则】 ：第，三十三？条 国家重点—建设工程项目—的，竣，工验收？管理按国家》有，关规：定执行 《 ？ 第三十四】。条 本办法由建【。设行：。。政，主管部门负责解释】 【 第：三十五？条 本？办法自发布之日【起３０日后》施行 》 ，