《 ， 》。 双鸭山《市建设工《程，综合使用功能管【理办法 【黑龙江省双》鸭山市？人民政府 》 ，200？5，-4-20》 第一章 总 】则 第一条 为加！强建设工程项目综】合使：用功能的管理—保证：建设工程项目达到】完整使用《的，目的提高建》。设工程项目质量及整！体建设水平维护【。使，用者合法权益—根据城？市房：地产：开发经？营管理条例、建设】工，程质量管理条例、房！屋建筑工程和—。市政基础设施—工，程竣工验收备案管】理暂行办法等—法律、法规、规章的！规定结合我市—实际制定本办法 】 ： 第二条】 本办？法所：称建设？工，程项目综合使—用功：能是指？房，屋使用功能及室外】小区配套设施使用】功能包括《消，。防、环保、环卫【、供水、《供气、供电、供【热，、排水、电信、有线！。电视、道路、照明】、绿化等功能— —。 ， 第：。三，。条 凡在本市行【政区：域内从事新建、改建！、，扩建等建设活动【的各方主体以及从】事建设活动管—理的部门均应遵守】本办：法 ： 》。 第四条 市（县！）建设行政主管【部门负？。责本：行政区域内建设工】程项目综合使—用功能的《监督管？理工作并组织实施本！办法  【   计划、土【地、规划、消防、】环保、？环，卫、房产等有关【部，门，按照法律法规赋予】的职责做好建—。设工程？项目综？合使用功能管—理的有关工作 ！  ：   供《水，。、供电、供》热、电信、》有线电视等部门和单！位要积？极配合建设（开发）！和施工单位做好建设！工程项目相应使用】功能的？完善和服务工作不得！垄断本专业工程 ！   ？ 建设？（开发）单位—对建设工程项—目综合使用功能负】总责 《第，二章 ？功能要？求 第五条 【建设工程项目的综合！使用功能必须以【。人为本？全面规划合理设计精！。心施工完备》有效 《 第【。。六条 建《设工程项《目设计？方案要充分考虑【综合使用《功能积极采取先【进技术？和工艺采用新型建筑！材料努力《提高：科技含？量以：适应：城市现代化》发展：的需要？严禁单方面追—求经济效益》而，降低建设工程综合】使用功能 ！。 第《。七条 建设工程项】目必须严《格按照计划、—规划等？部门批准的规模、性！质、位？置和已审《定的设计方案—进行建设不得擅自】扩大建设规模、改变！房屋使用功能和小区！配套工程使用功能 ！ ： 第八条 ！施工图设《计要严格执行国【家现行有关规范【和标准？特别是有关强制性】标准满足《建设工程项》目综合使用》功能要求 【 第九【条 建设工程项【目的环保设施—必须与主体工程同时！设计、同时施工、】同时投入使》用 ：。 ？。 ？ 第十条 建设工程！项目的给水应达到生！活，。、生产、消防用水标！准，；需要增设二次【给水设施的应增【设二次？给水设？施 — ？第，十一条 建设工【程，项目必须《。采用符合国》家，标准要求的各种节水！型卫生洁《具和水？箱配件 【 第十二条】 住宅楼室内—采暖系？统一律采《用按户分环、—。控制阀出户》的系统形式达到供】热分户控制》逐步实现分户计量】 第！十三条 工程项目建！设必须充《分考虑室外》排水管网布置形【式和管？路、管径关系保【证小区排水畅通【 】第，十四条 《工，程项目？建设必须考》虑，室内外供电的近【期，远期：供 》 ， ，  电量的变化及】线路线径的》大小：、用：电安全？设施等保证安—全用电 【 ， 第十五条【 为保证住户的【方便和安全》。住宅单元《应，采用电子对讲设【施公用楼梯间—应采用节能感应灯】用电：宜，实行按户《磁卡：计量收费 — ， ： 第十六条【 建设？工程室内有线电视】线路和？电话线路的设计与】敷设必须严格按照】国家有？关现：行规范、《规程的要求进行【。设计施工《 ： ？ 第《十七条 建设工【。程及小区建》设，必须设置《消防通道建筑物之】间，的防火间距、建设】工程耐？火等级？、，消防安？全疏散通道、防火分！区、室？内装修材料必须【符合消防规范要求消！防设：施必须完《备 第三章 综合！管理 第》。十八条 从事建设】工程活动《的各：方主体必须严格执】行法定？基本：建设程序坚》持先勘察、后设【。计、再？施工的？原则 》 第十九】条 建设《（开发？）单位必须将—批准的设《计方案（主体工【程和小区《室外配套工》程）委托《具备相应《资质的设计单位进行！施工图设计不得【随意改变原》审定的？设计方案 ！ 第二十条【 建设（开发）单】位必须将建设工程】施工图纸和小区室外！配套：图纸报建设行政【主管部？门和消防部门审核】凡应当审核而—未经：审核：。或审核不合格—的建设行政》。主管：部门对该工程不予发！放施工许可证规【划部门不进行工程】。定位放线建设单位不！得开工？建设：    【 建设（开发）【单位应将建》。设工程及小》区配套工《程的监理《和施工发包》给具：。有相应？资质的监理单位和】施工单位完成 ！ ： 第《。二十一条 施工【单位必须按》照建设工程及—小区室外配套设【计图纸？和施：工技术标准施—工保证施工质量【不得擅自修改建设工！程项目？设，。。计文件影响建设【工程项？目综合使用功能 ！ 《 第二十》。二条： 施工单位使用【的建筑材料、构【配件必须具有出【厂合格证《需要：进行二次试化验【。。的必须？进行二次试化验【不，合格的材料及未经监！理工程师鉴》证合格的建筑—。材料和构配》件不得？使用在建设》工程及小区配套工程！上 》。 第二十【。三条： 建：设工程？监理单位应》当依据法律》、法规及有关—技术标？准、设？计文件和《建设：工，程承包？。合同对建设工程【项，目综合使用》功能实施监理—发现：问题及时处理— 《 ： ：第，二十四条 》规划部？门应按照有关—法律、法规以及【法定建设程序—对建设工程的建筑】位置、范围》、性质、《层数：、标高、建筑面积、！立面造型及装饰【标准进行审》批，     】规，划部门要《加强工？程施工阶段规划方案！执行情？况的监督检查—发现不执行原规【划审批？标准的？。依法予以处罚 】 ，。 ？ 第？二十五？条 消？防部门在工程开工】前必须对施工图进行！。消防设计审查建设】中，要对建设单位和施工！单位执行消防规范情！况进行监督检查【发现违反消》防法律、法规和规】范行为的依法予【以处罚 】 ？第二：十，。六条 建设行—政主管部《门要充分利用图【纸审查？、招标投《标、质量监督、施】工许可、竣工—验收备案《等，。管理手段加》强对建设工程项目综！合使用功能》的监督管理确保【建设：工，程项目按法定程序】进行建设实现—总体规划设计的目标！ 》 ，。 第二十七条 建！设行政主《管部门应《定期：组织建设工程项【目综合使用功能【联合大检查查处工程！项目建设《中的各种违法违规行！为 第四章 【建设工程项目—。综合验收《 第二十八条 建！设工程竣工》。后在质量监督机构】的监督下 建设开发！单位应？依法组织参建—单位进行工程—质，量验收？并报市建设行政主管！部，门综合验收经综合】验收合格后由—建设行政主管—。部门予以建设—工程项？目竣工验收备—案建设工程项目允】许投入使用 —  《  ： 未进行竣工验收备！案或：。竣工验收备案不合】格的建设《工程项目不准—。使用房屋产权管理】部门：不予办理《产权：登记 ？ 》 第二十九条 】建设工程项目符合】下列要求方可申请综！合使：用功能验收》 ？     (一)】完，成了工程《。设计和合同约定的各！。项内容？； 《   ？  (？。二，)小区配套工程基】本完成或《虽未：完，成但不影响》整体工程投入使用；！  》 ，  (三)建设（开！。发）单位与》城市开发管理部【门签订了小区室【外配套未完》工程计？划，完，工协议并缴纳了相】应的保证《金； ？ ？  ：  (四)供—水，、供电、《供，热，、供气等满足使【用，功能：的要求； (五【)工程项《目在：建设：过程中符《合各相关法律、法】规的：规定； 【  ：  (六)各管理部！门在工程项目—建设中提《出的问？题已经按要求整【改  —   (七)依【法应缴？纳的各？项税费已经足额【缴，纳 ？ 《 第三十条 建设！工程项目综合—使用功能验收按下】列程序进行》     】(，一)建设（开—发）单？位向建设行政主管】部门提出建设工【程项目综合验收申请！建设行政主管部【门接到？。申请后７《日内组成由》。建设、计划》、规划、消防、房产！、环保等《部门的综合》验收小组《进行综合验收 【     (二！)建设工程项目综合！验收小组听取建设】单位建设《工程项目验收报【告；   】  (三)建设【。。工程项目综合验收小！组听：取建设监理》单位对工程项—目建设情《况的报告； ！    (四)现场！。检，查建设工程和小区配！套，工程建设情况； ！   《  (五)各—验收成员《单位对被验》收的：建设工程项目进【行综合？评，价形：成经验收人员签署】的建设工程项目综合！使用功能《竣工验收意见 ！ 第三十】一条 建设工—。程项目综合验—收合格后由建设单】位负责建《。设工程项目档—案的收集并在规定的！期限内报送城建档】。案馆 》 第三十】二，条， 住宅小区》等群体建设工程项】目竣工？投入使用后必—须实行？物业管理由物业【管理公司对》其综：合使用功《能进行维护和管理】 第五章》。 附 则《 第三十三条 】国家重点建设工【。程项目？的，竣工验收管理—按国家有关》规定执？行 ！第三十？四条： 本办法《。由建：设行政主管》部门负责解释 【 ？。 《第三十五条 —本，办法自发布之—日起３？０日后施行》 ？ ，