？ 【 日照？市区建？设用地容《积率规划管》理办法 【 颁布单位 日照市！人民政府 发！文字号 政》府令26号 ！颁布时间 》2004-12-】。。17 【 　　》 经2004【年12月1》日市政府第17次】常务会议研究通过现！予发布自发布—之日起施行 　　！二○：○四年？十二月十七日— 第一条　】为进一步规范—。建，设用地容积率—的规划管理维护建设！市场：的公：开、公平、公—。正，根据国务院关于【加强国有《土地资产管理的通】。知和建设《部城市国有》土地使？用权出让转让规划管！理，办法等有关规—。定结合本市实际制定！本办法 》第二条？　建设单位应当严格！按照市规划建设行政！主，管部门出具》的规划设计条件【所确定的容积率进】行，。建设未经批准不得】擅自变更 第【三，条　调整容积率必】须符合以下条件 】     （】。一）建？设用地所在区—域因城市《规划调整需要增加建！设强度的；》     （【二）建？设用地区域为城【市提供公共空间【和设施并符》合，周围整体环》境要：求的：；     （三！）建设用地原有【建设限制条件发【生重大变《化的；   【  （四）住宅【。。建设用地在符—合上述条件的同时还！须满：足周边区域公共配套！设施（如中小学【、幼儿园等》。）所能承担的条件；！    》 （五）市政—府确定的《其他条件 第四】条　调整容积率【按以下程序审批 ！     —（一）建设单位向市！。规划建设行》政主管部门》提，出调整？。容积率申请》陈述调？整理由和具体调整】方案并附调整后【的建筑设计方案 】。   ？  （二《。），。市规：划建设行政主管部门！接到调整容》积率的申请后组【织初审、对建—。筑设计方案进行【评审报市政府—城建专题会议研究】审批     （！三）经批《。准提高容《积率建设《。。的建设单位应当与】国土部门《签，订，国有土地使用权出】让合同补充协议【补缴土地差价—规划建？设行政主管部门按】。照国有土地使用权出！让合同及补充协【议确定的规划设计条！件办理规划建—设，许可手续 》 ？第五条　因提高容】积率建设而》补缴的土地差价按新！设，定，的容积？率的土地市》场评估价减去原容】积率的土《地市场评《。。估价：计算 《 第？六条　因提高容积】率建设而补缴的土地！差价由财《政部门管理用于城市！基础设施建设和维护！ 第七条　对！已，取得土地《使用权？但，因历史等客观原因】无规划设计》条，。件的土地出让合【同，中确定了容积率【指标的以土地出让】合同为准；土—地出让合同》中未确定容积率指标！。的山海天旅游度假区！按小于0.8—。、其他区域按—小于1？.1核？定容：积率 》 第八？条　提高容积—率不得降低绿—地率不得妨》害公共权益 】。 ，第九：条　鼓励支持—建设人防《设施和地下停—。车场人防设施—不计算容积率其中地！下停：车部分免缴城市基】础设施？配套费 【第十条　日照市【区内的？建设：项，目适用本办》法各区县可参照本办！法执行 《 第十一条　本办】。法自发布之日起【施行违反本办法规】定的：由城市规划建—设、城市管理行政】执，法等部门依法处【理 》