》 ， ？ ：怀化市房《屋出租自营税收管】理暂：行办法 第！一条 为了加强我】市，房屋出租《、自营税收征收管理！根据：中华人民共》和国税收征》收，管理法、中华人民共！和国税收征》收管理法实施—。细则和湖南省—人民政？府关于印发<湖南省！。零散税收《委托代征管理办法】>，。的，通知(湘政发〔【2005〕1—8号：)等有关《规定结？合我市实际》制定本？办法 第二条　】凡在我市辖区内出租！房屋并取得收入(包！括货币、实物、其他！收，益)：和自：有房产用于》自己生产经营的单位！。和个人均《为纳税？义务人？(以下简称纳税人)！ 第三条　发生房！屋出租经营》活动：和自有？房产用于自己生产经！营的：单位：和个人？必须在租赁行为或】经营行为发生—之日起30日内【携，租赁合同、房屋【。权属证件以》及有：效身份证件》向房屋所在地主管】。地，税机关？。申报办理税务—备案登记并提—供租赁合同房产信】息等资？。料 第《。四条　纳《税人应依《法向房屋座落地【主管地税机关申【报，缴纳营业税、城市】。维护建设税、教育费！。附加、地《方教育？。附加、房产》税，、个：人所：。得税、印《花税：和城镇土地使用税等！税费 第五条【　房屋出《租税收应缴各—项税费？按，综合征收率或—按建筑面积核定税额！计征出租房屋的税】收综合征收率—按照湖南省》规定的综合征—收，率执行在综合征收】率未：出台前？按，现行税收政策执行 ！ 第六条《　纳税人应缴—纳，的税收及《附加：按照以下办》法计算确《定    — ，(一)对租金收入】申报属实且能提供】真实有？效的房屋《租赁合同、协议和】真实合法的租赁发票！的以实际取得的租】金收入和《规定的？。综合征收率计征税】款 ？    (》二)纳税人》有下列情形之一的地！税，机关可？以按照最低》租金标准核定其应】纳税：额 ：   ？  1、拒不向【地，税机：关提供房屋租—赁合同、协议等纳】。税资料或《提供虚假《的租赁合同、协议的！;，     —。2、发生纳税义务】。未按照地《税，机关规定的期—限办理纳税申—报经：地税机？关责令限期申报逾】期仍不？申报的？;   》  3、纳税人申报！的，计税：租金：收入明显偏低又无正！当理由的    ！ (三)自有—房产用于《自己生产经营的能】够提供合法》有，效的：依据：证明：房，产原值的按房产原】值计征房产税和土地！使用税不能提供合法！有，效依据证明其—房产原值的按核【定的房产《自营价值标准计【征房产税和土地使用！税     【(，四)每平方米租金】收，入或房屋价值标准由！各地参照当地政府】公布的房《地产市场《指导价格按地段【、用途及市场—租金等情况进—行核定以核定—租金标准作为最低】计税：依据并适时》调整经核实租金高于！核定的最低》计，税依：据标：准的按实际执行 】 ，第七条　纳税人出租！房屋的？纳税义务发》生时间为《取得租金《收入的当天并于次月！15：日内申报缴纳—税款     】自有房产《用于自？己生：产经营的应》纳房产税和土地【使，用税按季《缴纳缴纳时》。。间分别为3月—、6月、《9月、12》月 第八》条　纳税《。人出租房屋税收【按照属？地，。管理原则由》房屋：座落地主《。管地税机关》负责：征收管理《个人有两处》或两处以上》房屋出租《的应分别《向房：屋，座落地主管地税【机关：申报缴？纳税款 》第九条　房屋—出租人在向房屋承】租人收取房租时【应，向房屋承租人—开，具合：法发：票房屋承租人在【支付房？屋租金时应向房屋】出，租人索？取合法发票对—未按照规定》。开具或取得发—票的地？税机：关可依照中华人民共！和，。国发票管《理办法的有关—规定进行处理 】。第十条　公》安机关要依》法加强对《居住人？口和外来人口的管】理每月？1，0日前将《。办理居住证》及出租？房屋许可证的情况提！供给地税部门依法】。对，税收违法行为进行】打击 第十一条】　房产管理部门要和！地税部门实现—信息共享《地，税部门每月10【日前与房产部门联系！了，解房屋权《属信息和《房屋租赁信息房产部！门应当？积极配合《 第十二条—　工商？管，理部：门要加强房屋—租赁市场管》理规范租赁市—场秩序在办证或【年检时？承租人应向》工商管理《部门提供房屋租赁合！同等资料工商部门应！于每月10》日前将办证或年检情！况提供给地税—部门 第十—三条 各《级综：治部门要加强对【出租：房屋：和流动人口》服务管理工作的组织！、指导和《协调将此项工作纳】入社会综合治理的】重要内容 —第十：四条 各级监察部】门要加？强对公？务员的依法纳税【。教育从事《房屋：租赁：自营活动的公务【员及：其亲属要《带头依法申》报，纳税对于《拒不申报《缴，纳税款的《地税：部，门可提请监察部门依！纪依规进行》处理 第十五条】　纳入财政统一收支！管理的机关和事【业单位要主动—申，报缴纳税《款对拒不申报缴纳】税，款的由财政部门【扣缴应纳税款出【租人和承租人一【。律凭地税《机关开具《的，发，票方：能入账和支付租金】 ， 第十六条　房【屋租赁中《介机构应在每月10！日前：向地税机关提供【房屋：出，租中介服务信息【随，同纳税申报资料报】送主管地税机关 ！第十七条　地—税机关根据实际【情况可以委托—房产管理部门、【。街道(社《区)、乡镇、—小，区物业管理公司、市！。场管理服《。务中心等部门代征出！租房屋税《款 第十八条【　地税机关》委托代征应与—代征方依法签订委托！代征：。协议：发放委？。托代：征，证书并按国家规定】的标准向代征—方支付手续费 第！十九条？。　地税机关要—做好房屋出租税【收政策？的宣传解释工作建】。。立税收？管理分户档案和【征收台账《 第二十条　【地税机关《要，研究建立适应本地实！。际的房？屋租赁？税收管理机制充分利！用有关部门出租【。房屋管理信息—平台加强《协作配合提高征管】效能 第二十一】条　纳税人未按【照税法规定的时【间登记？、申报、缴纳—税款的由《地税部门依》法，进行处罚 第【二十二条　本—办法自公布之日【起执行 】 《 ，