— ： 怀《化市房屋出租—自营税收管理—暂行办法 【 第一条 为了】加强：我市房屋《出租、自营税收征收！管理根据中华人民共！和国税收征收管理】。法、中华人民共和】国税收征《收管理法实施细则】和湖南省人民政府关！于印发<湖》南省零散税收委【托代征管理办法>】的通知(湘政发【〔2005》〕18号)等—有关规定结合我【市实际制《定本办法《。 第？二条　凡在我市辖】。区内出租房屋并取得！。收入：(包括货币、实【物、其他收益)和自！有房产用于自己生产！经营的单位和个【人均：为纳税义务人(以下！简称纳税人》) ？第三条　《。发生房屋出租经【营活动和自有房【产，用于自己生产—经营的单位和个【人，必须在租赁行—。。为，或经营行为发生【之日起30日内携租！。赁合同、房》屋权属证件以及【有，效身：份证件向房屋—所在地主《管地税机《关申报办《理税务备案登记并提！供租赁合同房产信】息等资料 —第四：条　纳税人应依法向！房屋座落《地，主管地税机关—申报缴纳营业—税、：城市维护建》设税、？教育费附《加、地方教育附加、！房产税、个人所得税！、印：花税和城镇土地使】用税：等税：费 ：。 第五条　房屋出租！税收应缴各项税费】按综合征《收率或按建筑面积】核定税额计征出租】房屋的？税收综合征收率按照！湖，南省规定的综合【征收率执行在综合】征收率未出台前按】现行税收政策执行 ！ 第六条　纳—税人应缴纳的税【收及附加按照以下】办法计算确》定 ？    (一)对】租金收入申报—属实且能《提供真？实有效？的房屋租赁合同、协！议和：真实合法的》租赁发票的》以实际取得的—租金收入和规定【的综合征收率计征】税款 ？   ？ ， (：二)纳？税人有下列情形之一！。的地：税机关可《。以，按，照最低租金》标准核定其应纳税额！  ？   1、拒—不向地？税机关提供房屋租】赁，合，同、协议等纳税【资料或提供》虚假的租《赁合同、协议—的;    【 2、发生纳—税义务未按》照地税机关规定的】期，限办：理纳：税申报经地税机【关责：令限：期申报？逾期仍不《申报的;  【   3、纳税【人申：报的计税租金收入】明显偏低又无正【当理：由的     (！三)自有房产用【于自己生产》经营的？能够提供合法有效】的依据证《明房产原值的—按房产原值计—征房：产税和土地使用【税不能提《供合法有效》依，据证明其房产原值】的按核定的房产自营！价值标准计》征房产税《和土地使用税 【   ？  ：。(，四)每平方米租【金收入？或房屋价值标准由各！地参照？当地政府公》布的房地产市场指导！价格按地段、用途及！市场租金等情—况进行核定》以核：定租金标《准作为最《低计税依据》并适时调整经—。核实租金《高于核定的最低计】税，依据：标准的按实》。际执行 》第七：条　纳税人出—。租房屋的纳》税义务发《生，时间：为取得租金》收入的当天》并于次月1》5日：内申报缴纳税款 】。 ，    《自有房产用》于自己生产经营的应！纳房产税和土地【使用税按季缴—纳缴纳时间》分，别，为，3月、6月、—9月：、12？月 第《。八条　纳税人出租房！屋税：收按照属地管理原则！由房屋座落》。地，。主管：地税：。机关负责《征收管理个人有【两处或？。两处以上房屋出【租的应分别向房屋】座落：地主管地税机关【申报缴纳税款— 第九条　房屋出！。租人：在，向房屋承租》人收取房租时应向】房屋承租《人开具合《法，发票房屋承》租人在支《付房：屋，租金时应向房屋【出租：人索取合法发—票对未？按照规定开》具或取得发票的【地税机关可依照【中华人民共和国发】。票，管理办？法的有关规定进行】处理 ？ 第十条　公安机关！要依：。法加强对《居住：人口和？外来人口《的管理每月1—0日前将办》理居住证及出租房屋！许可证的情况—。提供给地《税部门依法对—税收违法行》为进行打击 【第十一条　房产管理！部门要和地税部【门实现信息共享【地税部门每月1【0日：。。前与房产《部门联系《了解：房屋权属信》。息和房屋租赁信息】房产部门应当积极】配合 第十二条】　工商管理部门要加！强房屋？租赁：市场管理规范租赁市！场秩：序在办证《或年检时承租—人应：向，工商管理部门提【供房屋租《赁，合同：。等资：料，。工商：。。部门应于《每月10日》。。前将办证或年检情】况提：供给地税部门— 第十三条 各级！。综治部门要加强【对出租房《屋和流动人口服务】管理工作的组—织，、指导和协调—将此项工作纳入【社会：综合治理的重—要内容？ 第？十四条？ 各级监《察部门要加强—。对公务员的依法【纳税教育从事房屋】租赁自营活动的【公务员？及，其，亲属要带头》依法申报纳税对于】拒不申报缴纳税【款的地税部门可【提请监察《部门依纪《依规：进，行，处理 第十五条　！纳入财政统一收【支管理的机关—和，事业单？位要主？动申报缴纳》税款对拒《不，申报缴？纳税款的由》财政部门扣缴应纳】税款出租《人和承租人一律凭】地税机关开具的【发票方能入账和【支付租金 第十六！条　房屋租赁中介机！。构应在？每月10日前向地税！机关提供《房屋：出租中介服务信息】随同纳税申报资料报！送主：管地税机关 — ，第十七条　地税机关！根据实际情况可【以委：托房产管《理，部门、街道》(社区？)、乡镇、》小区物业管理—公司：、市：场管理服务中—心，等部门？代征出租房屋—税款 第十八条　！地税机关委》托代：。征应与代征方依法签！订委托代征协议发放！委托代征证书并按国！家规定的《标准向代《征，方支付手续费 】第，十九条　地》税机关要《做好房屋出租税收】政策：的，宣传解释工作—建立税收《管理分户档》案和征收《台，。账 第二十条【　地税机关要研究】建立适应《本地：实，际的房屋租赁—税收管理机制充【分利用？有，关部门出租》房屋管理信息平台】加强协？作配：合提高征管效—能， 第二十一—条　：纳税人未按照税法规！定的：时间登记、申报【、缴纳？税款：的由地税《部门依法进行处罚】 ， 第二十二条　【。。。本办法自公布之【日起执行 】 ： 《