》。 ？ ？怀，化市房屋出租自【营税收管理》暂行办法 — ， 第一条 为了加！强我市房屋出—租、：自营税收征收管【。理根据？中华人民共和国税】收征收管理法、中华！人，民共和？国税收征收管—。理法实施细则—和湖南省《。人民政府关于印【。发<湖南省零散【税收委托代征—管理：。办法>？的通知(湘政—发〔2005〕1】8号)等有关规【定结合我市实—际制定本办法 【 第二条　凡在【我市辖区内出—租房屋并取得收【入(包括货币、【实物、其《他，收益)和自有房产用！于自己生产经—营的：单位和？个人均为纳》税义务人(以下简称！纳税人) 第三】条　发？生房屋出租经营活动！和，。自有房产《用于自己生产—经营的单位和个人必！须在租赁行》为或经？营行为发生》。之日起30日内携租！赁合同、房屋权属】证件以及《。有效身份证件—向房屋所在地主管地！税机关？申报办理税务备案登！记并提？供租赁合同》。房产信？息等资料《 第四条》　，纳税人应依法向房屋！座落地主管地—税机关申报缴纳营】业税、城市维护【建设税、《教育费附加》、地方教育附加、】房产税、个人所得】税、印花税和城镇】。土地：使用税等税费— 第？。五条　房屋出租【税收：应缴各项《税，费按综合征收—率或按建筑面积【核定税额计征—出租房屋的税收【综合征收率按照湖南！。省规：定的综合征收率执行！在综合征收》率未出台前》按现：行税：收政策执行》 第六条　—纳税人应缴》纳的：税收及附加按照【以下：办法计算确定 【     》。(一)对租》金，收入申报属实且能提！供真实有效》。的房屋？租赁合？。同、协议和真实合】法的租赁发票—的以实？际取得的租金—收入：和规定的综合征收】率计征税款 【    (》二，)纳税人有下列【情形之一的地税机】关可以按照》最低租金标》准核定其应纳税额 ！  ：   1、》拒不向地税》机关提供《房屋租赁合》同，。、协议？等纳税资《料或提供《虚假的租赁合同、】。协，议的;  —   2、发—生，纳税义务未按照地】税机关规定的—期限办理纳税申报】经地税机关责令限期！申报逾期仍不—申报的;   】  3、纳税人申报！的计税租金收—入明显？偏低又无正当理由】的     【(三)自有房产【用于自己生》产经营的能》够提供合法有效的依！据证明房产原值的按！房产原值计》征房产税和》土地使用税不能提】供合法？。有效依据证》明其房产原值的【按核：定的房产自营价值标！准计征房产》税，和土地使用税 】    (四)【每，平方米租金收—入，或房屋价值标准由】。各地参照当地政府】公，布的房地产市—场指导价格按—地段、？用途及市《场租金等情况—进行核定以核定租金！标，准作为最低计税【依据并？适时调？整经核实租金高【于核定的最低计税依！据标准的按》实际执行 第七条！　纳税人出》租房屋的纳》税义务发生时间【为取：得，租金收？入的当天并于次月】15日内申报—缴纳税款    ！。 自有房产用于【自，己生产经营的应纳】房产：税，和土地使用税—按季缴纳缴纳时间】分别为3月》、6月、9月、【12月 第八【条　纳？税人出租房屋税收】按照：属地管理《原则由房屋座落【地，主管地税《。机关负责征收管理】个人有两处》或两处以上房屋出】租，的应：分别向房屋座落地】主管地税机》关，申报缴纳《税款 第》九条　房屋出租人在！向房屋承租》人收：。取房租时应向—房屋：承租人开具合—法发票房屋》。承租人在支付房屋租！金时应向房》屋出租人索取合【法发票对未》按，照规：定开具或取得发票】的地税机关》可依照中华人—民共：和国：发票管理办》。法的有关规定进行】处理 第十条【　公安机关要依【法加强对《居住：人口和外来》人口的管理每月1】。0日前将办理—。居住：证及：出租房屋许可—证，的情况提《供给地？税部：。门依法对税收违法】行为：。进行打击 》 第十一条》　，。房产管理部门—要和地税部门实现信！息共享地《税部：门每月10日前与】房产部门联系了解】房，。屋权属信息和房屋】租赁信息房产—部门应当积》极配：合，。。 第十二条—　工商管理部门要加！强房：屋租赁市《场管理规《范租：赁市场秩序》。在办证？或年：检时承租《人应：向工商管《理部门？提供房屋租赁合同等！资料工？商部：门应于每月1—0日前？将办证或年》检情况提供》给地税部《门 第十三条【 各级综治部门【要加：。强对：出租房屋和流动【人口服务管》理工作的组织、指导！和，。。协调将此项工作【纳入社会综合—。治理：的，重要内容 第【十四条 各级监【察，部门要加强对公务员！。的依法纳税教育从事！房屋租赁《自营活动的公—务员及其亲属要【带头依法申报纳【税对于拒不申报缴纳！税款的？地税：部门可提请监—察部门依纪依规进】行处理 《 第十五条》　，纳入：财政统一收》支管：理的机？。关和事业单位要【主动申报《缴纳税款《对，拒不申？报缴：纳税款的由财政【部门扣缴应纳税【款出租人和承租人】。。一律凭地税机关开具！的发票方能》入账和支《付租金 第—十六条？　房屋租赁中介【机构：应在每月1》0日前？向地税机《关提供房屋出租中】介，服务信息随同—纳税申报《资料：报送主管地》税机：关 第《十七条　地税机关】根据实际情况可【以委托房产管理部】门、街？道(社区)、—乡镇、？小区物业《管理公司、市—场管理服务中心等】部，门代征出《。。。租房屋？税款： 第十八条　【地税：机关委托代征应与代！征方依法签订委托】代征协议发放委托】代征证书《并按国？家规定的标准—。向代征方支付—手续费 第十九条！　地税？机关要做好房屋【出租税收政策—。的宣传解释工—作建立税《收管：。理分户？档案：和征收台账》 第二十条　地】税，机关：要研究建立适应【本地实际的房屋租赁！。税，收管理？机制充分《利用有关部门出【租房屋管理信息平】台加强协《作配合提高征管【。效能 第》二十一？条　纳税人未—按照税法《规定的时《间登：记、：。申报、？缴，纳税款的由地税部】门，依，法进行处罚 【第二十二条》　本办法自公布【。之日起执行 ！。 ， ？ ：