《。 》 ， ，怀化市？房屋出租自》营税收管理》暂行办法《 ，。 第一条 为！了加强我市房屋出租！。。、自营税收》征收管理根据中华人！民，。共，和国税收征收管理法！、中华？人民共和《国税收征收》管理：法实施细则和—湖南省人民政府关】于印发<湖南省零】散税收委托代征管】理办法>的通知【(，湘政发〔200【。5〕18号)等有关！规，定结合我市》实际制定本办法【 第二条　凡在】我市：。辖区内出租》。房屋并取得收—入(：包括货币、实物、其！他收益)《和自有？房产用于自己生产】经营的单《位和个人均》为纳：税义：务，人(以下简》称纳税人) 第三！。条　发生房屋—出租经营活动和自有！房产用于自己生产】经营的单位》和个人必《须在租赁行为—或经营行为发生【之日起30日—。内携：租赁合同、房屋权】属证件以及有效身份！证件向房屋所在地】主管地税《机关申报办理税【务，备案登记并提供租赁！。合同房产信》息等资料 第四条！　纳税人应依法【向，房屋座落地主—管地税机关申报【缴纳：。营业税、《城市：维护建设税》、教育费附加、地】方教育附加、—房产税、个》。人，所得税、印花税和】城镇土地使用税【等税费 第五条　！房屋出租税收应【缴各项税费》按综合征收率或按建！筑面：积核定税额计征出租！房屋：的税收综合征收【率按照湖南省—规定的综《合征收率执行在综合！征收率未出台前按现！行税收政策执行【 ， 第六？条，　纳税人应缴纳的税！收及附加按照以下办！法计：算确定 《   ？ ， (一？)对租金《收入：申报属实《且，能，提供真实有效—的房屋？租赁合同、协议和真！实合法的租赁发【票的以实际取—得的租金收入和规定！的，综，合征收率《计征税款 —    (二)【纳税人有下列情形】之一的地税机关可以！按照最低租金标准核！定，其应纳税额 【。    《1、拒不《向地税机《关提供房屋》租赁合同、》协议等纳税资—。料或提供虚假的租】赁合同？、协议的《;     2】、发生纳《税，义务未按照地—税机关规定的期【限办理纳税申报经】。。地税机？关责令限《期，申报逾？期仍不申报的; 】     3、纳税！人，申报的计税租—金收：入明：显偏低又《无正当理由》的  《。   (三》)自有？房产用于自己生【。产经营的能够提【供合法有效的—。依据证明房产—原值的按房产原值】计征房产税和土地使！用税不？能提供合法》有效：依据证明其房产【原值的？按核定的房产自营价！值标准计征房产税和！。土地使用税   ！  (四)每平方】米租金收入或房【屋价值？标准由各地参照当地！政，府公布的房地—产市场指《导价格？按地段、用途及市场！租金等？情况进行核定以核】定租金？标准作为最低计税】依据并适时调整经核！实租金高于核定的】最低计税依据标准的！按实际执行 【第七条　纳税人出租！房屋的纳税义务【。发生时间《。为取得租金收—入的当天并》于，。次月1？5日内申报缴纳【税款 ？  ：  ： 自：有房产用《于自己生产》经营的应纳房—产税：和，土地使用《税按季缴纳缴—纳时间？分别为？3月：、，6月、？。9月、12月— 第八《条　纳税人》出租房屋《税收按照属地管理】原则由房屋》。座落：地主管地税机关负责！征收管理《个人有两处或两处】以，上房屋出租的应【分别向房屋座落【。地主：管地税机关申—报缴纳税款 第九！条　房屋出租—。人在向房屋》承租人收取房租时应！向房：屋承租？人开具合法发—票房屋承租人在【支付房？屋租：金时应？向房屋出租人索【取，合法发票对未按照】规定开？具或取得发》票的地税机》关可依照中》华人民共和国发【票管：理办法的有》关规定进行处理【 ，。 第十条《。　公安机关要依法】。加强对居《住人口和外来人【口的管理每月—1，0日前将办理—居住：证及出租房》屋许：可证的情《况提供给地税—部门：依法：对税收违法行为进】行，打击： 第十一条　房】产管理部门要和地】税，部门实？现信息共享地税部门！每月10日前与房】产部：门，联系了解房》屋权属信息》和房屋租《赁信息房《产部门应当积极配】合 第十二条　】工商管理部》门要加强《房，屋租赁市场》管理规范租》赁市：场秩序在办证—或年检时承租—人应：向，工商管理部门提供房！屋租：。。赁合同等资料工商部！门应于？每月10日》前将办证《或年检？情况提供《给地税？部，门 ？第十三条 各级【综治部门要加强对】出租：房，屋和流动人》口，服务管理工》作的：组织、指导和协调】将此项工作纳—入社会？综合治理的重要内容！ ：。第十四条 各级【监察部？门要加强对公务员】的依法纳税教—育从：事房屋租赁自—营活动的公务员及其！亲属要带《头依法申报纳税【对于拒不申报缴【纳税：款，的，。地税部门可提请监察！部，门依纪依《规进行处理》 第？。十五条　《纳入财政统一—收支管？。。理的机关和》事业单位要主—动申报缴纳税款对拒！。不申报缴纳税—款的由财政部门【。扣缴应纳税款出【租人和？承租人一律凭地【税，机关开具《的发票方能入账和】支，付租金 》第十六条《　房屋？租，赁中介机《构应在每月10日前！向地税？机关提供房屋出租中！介服务信息》随同：纳税申报资料—报送：主管地税机关 】第十七条　》地，税机关根据实—。际情况可以委托房产！管理部门、街道【(社区)、》乡镇、小区物—业管理公司、市场管！理服务中心等部门代！征出租？。。房，屋税款 《 第十八条　地税】机关：委托代征应与代征】方依法签订委—托代征协议》发放委？托代征证书并按国】家规定的标准—。向代征方支》付手续费 第十】九，条　地税机关—要做好房屋》。出租税收政策的【宣传解？释工作？建立税收管理分户档！案和征收《台账 第》二十条　地税机【关要研究建立适【应，本地实际的房屋【租赁税？收管理机《制充分利用》有关部门《。。出租房屋《管理信息平台加强】协作配合提高征管效！能， 第？二十一条《。　纳税人未按照【税法规定《的时间登记、申【报、缴纳税》款的由地税》部门依法《进，行处罚 第—二十二条　本办法自！公，布之日起执行 】 ： —