！ 怀化市房—屋出租自营税收管理！。暂行办法《
第一条】 为了加强我市房屋！出租、自营税收征收！管理：根据：中，华人民共和国税【。收征收管理法、中华！人民共和国税收征收！管理法实施细—则和湖南《省人民政府》。关于印发《<湖南省零散税【收委托代征管—理办法>的通知【(湘政发《〔20？0，5〕18号)—等有关规定结—合我市？实际：制定本办《法
第《二条 ？凡在我市辖区内【出租房？屋并取得收入(包】括货：币、实物《、其他收《益)和自《有房产用于自己生】产经营的单位和【个人均为纳税义务人！(以下？简称纳？税人)
第三条 ！发生房屋出》租经：。。。营，活动：和自有房产用于【。自己：生产经营的单位和】个人必须在》租赁行为或经营【行为发？生之：日起：30日内携租—赁合同、房屋权属证！件以及有效身份【证件向房屋所在【地主管？地税：机关申报办理—。税务备案《登记并提供租赁合同！。房产信息等资—料
第四条—。 纳税人应依法【向房屋座《。落地主？管地税机关》申报缴纳《营业税、城市—维护：建设：税、教？育费：附加、地方教—育附加、房产税【。。、个人所得税—、印花税和城镇【土，地使：用税等税费》。
第五条 房屋出！租税收应缴》各项税费按综—合征收率或按—建筑面？积核定税额》。计征出租房屋—。的，税收综合征》收，。率按照湖南》省规定？的综合征收》率执行？在综合征收率未【出台前按现行税【收政策执行
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第六条《 纳税人应缴纳【的税收及《附加按照《以下办法计算确【定
》 (一)对—租金收入申报属实且！能提供真实有效的】房屋：租赁合同、协议和】真实合法《。的租赁发票的以实际！取得的租金收入【和规定的综合征收率！计征税款《
—(二：)纳税人有下列情】形之一的地税—机关可以按》照，最，低租金标准核—定其应纳《税额
— 1、《拒不向地税机—关，提供房？屋租赁合《同、协议《等纳税资料或提供虚！假的租赁合同—、，。协，议的;
！2、发生纳税义【务未按照地税机关规！。定的期限办理纳【税申报经地税机关】责令：限，期，。申报逾期仍不申【报的;
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3、【纳税人申报》的计税租金收入明显！偏低又无正当理由的！
(三】)自有房产用—于自己？生产经营的能够提】供合法？有效的依据证明房】产，原值：的按房产原值计【征房产税和土地使】用税不能《提供合法有效依据证！。明其房？产原值的按》核定的房产自营价值！标准：计征房产税和土【地使用税《
(四)！每平方米租》金收入或房屋价【值标准？由各地参照当地政府！公布的房《地产：市场指导价》格按地段、用途【及市：。场租金等情况—进行核定以核定租】金标准作为》最低计税依据并适时！调整经核实租金【高于核定的》最低计税依据标【准的按？实际执行
—第七条 纳税人出】租房屋的纳税义【务发生时间为取【。。得租金收入的当【天并：。于次月15日内【申，报缴纳税《款
自】有房产用于自己生产！。经营的应纳房产税和！土地使用《。税按：季缴纳？缴纳时？。间分：别为3月《。、6月、9月、【1，2月
第》八条 纳《税，人出租房屋》税收按照属地管理原！则由：房屋座落地主管地】。税机关负责》征，收管理个人有两处】或两处以上房屋【出租的？应分：别向：房屋：座落地主管地税机】关申报缴纳》税款
第九条【 ，房屋出租人在—向房屋承租人收取】房租时应向》房屋承租人》开具合法发票房【屋承租？人在支？。付房屋租金时—应向房屋出》租人索？取合法发票对—未按照？规定开具或取得发】票，的地税机关可依照】中华人民共和国发票！管，理，办法：的有关规定进行处理！
第十条 公安机！关要依法《加强对居住人口和】外来人口的》管理每？月10日前将办理居！住，证，及出租房屋许可【证的情况《提供给地税部门依法！对税：收违法行为》进行打击《
第十一条 【房产管理部门要和】地税部门实》现信息共享地税部】门每月10日—前与房产部门联系】了解房屋权属信息】和房屋租《赁信息房产部门应当！积极配合
第十】二，条 工？商管理部《。门要加强《房屋：租赁市场管理—规范租？赁市场秩《序在：办证或年检时承【租人应？向工商管理部门【提供房屋租赁合同等！资料工？商部门？应于：每月10日前将办】证或年检情况提供】给，地税部？门
第《十三条 各级综治】部门要？加强对出《租房屋和流动人口服！务管理工《作的组？织、指导和》协调将此《项，工作纳入《社会综合治》理的重要内容
第！十四条 《各级监察部门要加强！对公务员的》。依法纳税教育从【事房屋租赁》自营活动的公务【员及其亲属要—带头依法申报纳税】对于拒？不申报缴纳税款【的地税部《门，可提请监察》部门依纪《依规进？行处理
》第十五条 纳入财政！统一收支管理—的机关和事业单位】要主动申《报缴纳税款对拒【不申报缴纳》。税款的由财政—部门扣缴《应纳税款出租人和】承租人？一律凭地税机关【。。开具：的发票方能入账和】支付租金
第【十六条 房》屋租赁中《介机构应在每月1】0，日，前向地？税机关？提供房屋出租中【介服务信息》随同纳税《申报资料报送—。主管地税机关
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第十七条 地税】机关根据实际情况可！以，委托房产管理部门】、，街道(社区)、乡】镇、小区物业—管理公司《、市场管理服务【中心等？部门代征《出租房屋《税款：
第十八条— 地税机《关委托代征应与代】征方依法签订委【托代：征协议发《放委托代征》证书并？按国家规定的标准向！代征方支付手续费
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第十九《条 地税《机关要做好房屋出】租税：收政策的《宣传解释工作建【立，。税收管理《分户档案和》征收台账
—第二十条 地税机关！要研究建《立适应本地实—际，的房屋租赁税收管理！机制充？分，利用有？关部门出租房屋管】。理信息平《台加强协作配合【提高征管效能
】第二十一条 —纳税人未按照税法】规定的时间登记、申！报、缴纳税款的由】地税：部，门依法进《行处罚
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第二十二条 本】办法自公布之日起执！行
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