— 怀化市房！屋，出，租自营税收管理暂行！办法 第一！条 为了加强—我市：房屋：出租、自营税收【。征收管理根据中华人！民共和国税》收，征收管？理法、中华人民共】和国税收《征收：管理法？实，施细：则和湖南《省人民政府》关，于印发<湖南省【零散税收委托—。代征管？理办：法>的通《知(湘政发〔—2005〕18号)！。等有关规定结—合我市实际制定本】办法： 第二条　凡【在我市辖区内出租房！屋并取得收入(包】括，货，币、实物、》。。其他收益)》和自：有房产用于自己【生产经？营的单？位，和个人均为纳税义务！人(以下简》。称纳税人) 【第三条　发生房屋】出租：经营活动《和自有房产用于自己！生产经？营的单？位和个人必须在租】赁行为？或经营行为发生之日！起30日内携租赁】合，同，、房屋权属证件以】及有效身份证件向】房屋：所，。在地主管《地税机关《申，。报办理税务备—案登记并《提供租赁合》同房产信息》等资料 》第四条　纳税人应依！法向房屋座落地【主管地税机关申报缴！纳，营业税、城》。市维护建设税、教】育费附？加、地方教育附加】、房产税、个—人所得税、印花【税和城镇土地使用】税等税费 —第五条　房》屋出：租税收应缴各项【税费按综合》征，收率或按建筑面积】核定税额《计征出？租房屋的税收综合】。征收：。率按照湖《南，省规定的综合征收】率执行在综合—征收：率未出台前按现【行税收政策执行 ！第六条？　纳税人应缴纳【的税收及《附，加按照以《下办法计算确定 】  ： ，  (？一)对租金》。收入申报属》实且能？提供：真实有效的房屋租】赁合同、协议和真】实合法的租赁发票的！以实：。际取：得的租金收入—和，规定：。的综合征收率—计征税款  【 ，。  (二)纳税人】有下列情形之一的地！税机关可以按—照最低租金》标准核定其应纳税】额     1】、拒不向地》税机关提供房屋租赁！。合，同、协？议等纳税资料或【提供虚假的租赁合同！、协议的; 【。    2、发【生纳税义务未按照】地税机关《规定的期限办理纳】税申报经地税机关】责令限期申报—逾期：仍不申报的;  ！   ？3，、纳税人申》报的：计，税租金收《入明显偏《低又无正当》理由的   【  (三)自有【房，产用：于自己生《产经营的能够提供】合法有效《的依据证明房—产原值的按》房产原值计征房【产税和土地使用税】不能提供合法有效】依据证明其房产【原值的按核定的房产！自营价？值标准？计征房产税和土地使！用，税  《 ， ， (四)每平方米】租金：收入或房《屋价值标准由—各地参照当地政府公！布的：房地产市《场指导？价格按地段》、用途？及市场租《金等情况进行—核定以核定》租金标准作》。为最低计税依据【并适时调整》经核实租金高—于核定的最低计税】依据标准《的按实际执行 【 第七？条，　纳税人出租房【屋的纳税《义，务发生时《间为取得租金收入】的，当天并？。。于次：月15？日内申报缴纳税款】   《  自有房产用【于自己生产》经营的应《纳房产税和土—。地使用？税按季缴纳缴纳时间！分别为？3月、6《月，、9：月、1？2月： 第八条》　纳税人《出租房屋《税收按照属》地管理原则由房【屋座落？地主管地《税，机关负责征收管【理，个人有两处或两【处以上房屋出租的】应分别向房》屋，座落：地主管？地税机关《申报缴？纳税：款 第九条　【房屋出租人在—。向房屋承租人收取房！租，时应：向房屋？承租人开《具合法发《票房屋承租人在【支付房？屋租：金时应向房屋出租人！。索取合法发》票对未按照规—定开具或取得发票的！地税机关可》依照中华《人民共和国》发票管理办法的有关！规定进？行处：。理 第《十条　公安机关【要依法加强对居【住人口和《外，来人口的管理—。每月10日前将办理！居住证及出租房屋】许可证的情况提供给！地税部门依法—对税收违法行—为进行打击》 第十一》条　：房产：管理部？门要和地税部门实现！。信息共享《地税部？门每月10日前与房！产部门联系了解【房屋权属信息和【。房屋租赁信》息房产？部门应当积极配【合 第十二条　工！商管理部门要加强】房屋：租赁市？场管理？。规范租赁《市场秩序《在办证或年》检时承租人应向工商！管理部？门提供房屋租赁【合同等资料工—商部门？应于每月《10日前将办证或年！检情况提《供给地税部门 】。第十三？条 ：各，级，。综治部？门要加强对出租【房屋和流动人—口服务管《理工作的组织、指导！。和协调？将此项工作》纳入社？会综合？治理的重要内容 ！第十四条 各级监察！部门要加强对公【务员的？依法：纳税教育从》。事房屋租赁自营活】动的公务员及其【亲属要带《头依法申报》纳税对？于拒不申报缴纳税】款的地税部门可提请！监察部门《依纪依规进行处【理 ？第十：五条　纳入》财政统一收支管理的！机关和事《业单位要主动申报】缴纳税款对拒—不，申报缴纳税款的由财！政部门扣缴应—纳税款？出租人和承租人一律！凭地税机关》开具的发《票方能入账》和支付租金 【第十六？条　：房屋租？赁中介机《构应：。在每月10》日前向地《税机关？提供房屋《出租中？介服务信息随同【纳税申报《。资料报送主管地税机！关 第十七—。条，　地税机关根—据，实际情况可以委托房！产管理部《门、街道(社区)】、，乡镇、？小区物业管》理公司？、市场管理服—务中：。心等部？门代征？出租房屋税款 】第十八条　地税【机关委托代征应与代！征方依法签》订委托代征协—议发放委托代征证书！并按国家规》定的：标准向代征方—。支付手续费》。 第十《九条　地税机关要做！好房屋出租税—收政策的宣传解释工！作建立税收管理【分户档案和征—收台账 第二十条！　地税？机关要研究建立【适应本？地实际的房屋租【赁税收管理机制充分！利用有关《部门：出，租房屋管理信—息平台加强协作【配合提高征管效能 ！ 第：二十一？条，。　纳税人未按照税】法规定的时间登【。记、申？。。报、缴纳税款—的由地税《部门依法《进行处罚 第二十！二条　本办法自公布！之日起执行 】 — ，