—。 怀—化市房屋出租—自营税收管》理暂行办法 】 第一条 为了加！。强我市房屋出租、自！营税收征收管—理根据中华人民【共和国税收征收管理！法、中华人民—共和国税收》征收管？理法实施细则—。和湖南省《人民政？府，关于：印发<湖南》省零散税《收委托代征管—理办法>《的通知(湘政发【〔，2005〕》18号)等有—关规：定结：合我：。市实际制定本办法】 第？二条　凡在我市辖】区内出租《房屋并取得收入(】。包括货？。币、实物、其他收】益)和自有房产【。用，于自己生产》。经营：。的单位和个人均为纳！税义务人《(以：下简称纳税》人) 第三条【　发生房屋出租经】营，活动和自有》。房，产用于自己生产【经营的单位和个【人必须在《租赁行？为或经营行为—发生之？日起30《日内携租赁合同、房！屋权属证件以及【有效：身份证件《向房：屋所：在地主管《地税机关申报办理税！务，备案登？记并提供租赁合【同房产信《息等资料《 第四条　纳税】人应依法向房—屋座落地主管地税】机关申报《缴纳营业税、城【市维护建设税、【教育费附加、地方教！育附加、房产—税、：。个人：所得：税、印花《税和城镇土地—使用税？等税费 第—五条　房屋》出租税收应》缴，各项税费按综—合征收率或按—建筑面积核定—税额计？。征出租房屋》的税收综合征收【率按：照湖南省规定的综】合征收率执行—在综合征收率—未出台前《按现行？税，收政策执行》 ：。第六条　纳税人应】缴纳的税收及附加按！照以下办法计—算确定    】 (一)《对租金收入申报属】实且能提供真—实有效的房屋租【赁合同、协议和真实！合，法的租赁发票的以】实际取得的》。租金收？入和规定的》综合征收率计征税】款    — (二)纳税人【有下列情形之一的】地税：机关可？以按照最低租金标】准核定其应纳税额 ！     1、拒不！向地税机关》提，。供房屋租赁》合同、协议》等纳税资料或提供】虚，假的租赁合同、协】议的;？ ：    2、发【生纳税义务》未按照地税机关规】定的：期限：办理纳税申报经地】税机关责令限期申报！逾期仍不申》。报的; 《     3、纳】税人申报的计—税租金收入明显【偏低：又，无正当理由》的    — (三)《自有房产用于—。自己生产经营—。。的能够提供合—法有：效的依？据证明房产原值的】按，房产：。。原值计征房产税和土！地使：用税不能提供合法】有效依据证》明其房产原值的按核！定的房产自营价值标！准计征？房产税和土》。地使：用税     】(四)每平方米【租金收入或》。房屋价值标准由各】地参照？当地政府公布的【房地产市《场指导价格按地段、！用途：及市场租金等—情，况进行？核定以核定》租金标准作为最【低计税依《据并：。适时调整经核实租金！。高于核定的最低计】税依据？。标准的？按实际执行 第七！条　纳税《人出租房屋的纳税义！务发生时间为取【得，租金收入的当—天并：于次月15日内申报！缴纳税款 —    自有房【产用于自己生产经】营的：应纳房产税》和土地使用》税按季缴《纳缴纳时间分别为3！。月、6月、9—月、：12月 第八条】　纳税？人出租房屋税收【按照属地管理原则】由房：屋座落地主管地税】机关负责《征收管理个人有【两处或？两处以上房》。屋出租？的应分别《向房屋座落地主【管，地，税机关申《报缴纳？。税款 ？ 第九？条　房屋出租人在向！房屋承租人收取【房租时应向》房屋承租人》开具合法发票房【屋承租人《在支付房屋租金时】应向房屋出租—人索取合法》发票对未按照规定开！具或取得发票的地税！机关：。可，依照中华人民共和国！发，票管理办法》的有关规定进行【处理 第十条　】公安机关要依—法加强对居住人口】和外来人口的管理每！月10？日前将办理》居住证及《出租房屋《许可证的情》况提供给《地税部门《依法对税收违法行为！进行打击 》。 第十？一条　房产管理部门！要和地税部门实现信！息共享地税》部，门每月？10日前与》房产部门《联系了解房》屋，权属信息和房屋【租赁信息房产—部，门，应当积？极配合 第—十，二条　工商管理部门！要加强房屋租赁市】场管理规范租—赁，市场秩序在办—证或年检《时承租人应向工商管！理部门提《供房屋租赁合同等资！料，工商部？门应于每月10日】前将办证《或年：检情况提供给—地税部？门 第十三条 】各级综治部门要加强！对，出，租房屋和《流动人口服务管理工！作的：组织：、指导？。和协调将此项工【作，纳入社会综合治【理的重要《内容：。 第十四条 各级！监察：部门要加《强，对公务员的依法纳税！教育从事房屋租赁】自营活动的公—务员及其《亲属要带头依法申报！。纳税：对于：拒不：申报缴纳税》款，的地税部门可提请监！察，部门：依纪：依规：进行：处理 《第十五条　纳入【财政统一收支管理的！机关和事业单—位要主动《申报缴纳税款对【拒不申报缴》纳税款的由财政【部门扣缴应纳税款】出租人和承租人【一律凭地《税机关开具的发票】方能：入账和支付租金 ！第，十六条　房屋租【赁中介机构》应在每月《10日前向地税机关！提供：房屋出租中介—服务：信息随？同纳税申报资料【报送主管地税机关 ！。 第十七条　地税】机关根据实际情况可！以委托房产管理【部门、街道(社区)！、乡镇、《小区：。物业管理公司、【市场管理《服务中心《等部门代《征出租房《屋税款 《 ，第，十八条　地税—机，关委托？代征应与代征方【依法签？订委托代征协议发放！委托代征证》书并按国家规定的标！准，向代征方支付—手续费 第十【九条：　地税机关要做好房！屋出租税收》政，策的宣传《解释：工作建立税收—管理分户《档案和征收台账 ！第二十条　地—税机关要研究建立适！应本地实际的房屋】租赁：税收：管理机制充分利【用有关部门》出租房屋《管理信息平台加【强协：。。作配合提高征管效】。。能， 第二十一条　纳！税人未按照税法规定！的时间登记、—。申报：、缴纳税款的由地税！部门依法进行—处罚 ？ 第二十二条　【本办法自公布之日起！。执，行 ？。 ： —