， ： — 怀化《。。市房屋出租自营税收！管理：暂行办法 】 第：一条 为《了加强我市房屋出】租、自营税》收征收管理根—据中：华人：民共和国税收—。征收管理法、中华】人民共和国税收征】收管理法实施—细则和湖《南省人民政府—关于：印发<？湖南省零散税收委托！代征管理办法>的】。。通知(湘政》发〔20《05〕18号—)等有关《规定结合我》市实际制定本办法 ！ ，第二条　凡在我市】辖区内出租房—屋并取？得收入(《包括：货币、？实，物、其他收益—)和自有房产用于自！己生产？经营的单位和个人】均为纳税《义务人(以下简称】纳税人) —。第三条　《发生房？屋出租经营活—动和：自有房产用于—自己生产经》营的单？位，。和个：人必须在租赁行为】或经：营行：为发生之日起3【0日内携租赁合【同、房屋《。权属证件以及有【效，身份证件《。向房屋所在地—主管地税《机关申报办》理税：务备：。案登：。。记并提？供，租赁合？同房产信《。息等：资料 第四条【　纳：税人：应依法向房屋—座落地主《管地税机关》申报：缴，纳营业？税，、城市维护建设税】、教育费附加、地】方，教育附加、房产税、！个人所得税、印花】税和城镇土地使【用税等税费 【第五：。条　房屋出租税【收应缴各项税费按综！。合征收率或按建筑面！积核定税《额计征出租》。。。房屋的税收综合征】收率按照湖南省【规定的综合征收率】执行在综合征收率】未出台前按现行【税收政策执》行 第六条—　纳税人应缴纳【的税收及《附加按照《。以下办法《计算确定《 ：  ： ， (一？)，对，。租金：收入申报属实—且能提？。供真实有《效的房？屋租：赁合同、协议—和真：实合法的租赁发【票，的以实？际取得的《租金：收入和？规定的综合》征收：。率，计征税款 —  ：。  ：(二：)纳：税人有下列情—形之：一的地税机关可【以按照最低租金标】准核定其应纳税额】 ，    《 1、拒不向地税机！。关提供房屋租赁合】同，、协议等《纳税资料或提供【虚假的？租赁合？同、：协议的;    ！ 2、发《生纳税义务未按【照地税？机关规定的期—限办理纳税申报经地！税机：关责令限期申报逾】期仍不申报的—;     3】、纳：税人申报的计税租金！收入明显偏》低又无正当理由的】 ，   ？。  (三)自有房】产用于自己生产经】。营的能够提》供合法有效的依据】证明房？产原值的按房—产原值计征房产【税和土？地使用税《不能提供《合，法，有效依据《证明其房产原值【的按核定的房产自】营价值？标准：计征房产税》和土地使用》税     (四！)每平方米》租金收入或房—。屋价值标准由各地】参照：。当地政府公布的房】地产市场《指导价格《按，地段、用途及—市场租金等情况进】行核定？以核定租金标准作为！最低计税依》据并适？时调整经核实租【金，高，。于核定的最低—计税：依据标准《的按实际执行 】第七条　纳税人【出租房屋《的纳税？义务发生时》间，为，取得租金收》入的当天并》于次月15日内申】报，缴纳：税款：。     —自有房产用》于自己？生产经营的应纳【房产：税和土地使用税按季！缴纳缴？纳时间分别为3【月、6？月、9月、12月】 第八条》　，纳税人出《租房屋税收按—。照属地管《理原则由《房屋：座落地？主，管，地，税机关负责征收【管理个人有两—处或：两处以？上房：屋出租的应》。分别向房屋座落地主！管地：税机关申报缴—纳税款？ 第？。九条　房屋》出租人在向房屋【承租：人收取房《租时应？向，房，屋承租？人开具合法发—票房屋承租人在支】付房屋租《金时应向房屋—出租人索取》合法发票《。对未按照《规定开具或取得发】票的地税机关可依照！。中华人民共和国发】票管理办法》的有关规定进行处】理 第十条　【公安机关要》依法加强对居住人】口和外来人口—的管理每月10【日前将办理居—住证及出《租房屋许可证—的情况提供给地税】部门依法对税收违】。法行为进行打—击 第十》一条　房产管理【部，门要和地税部门实】现信息共享地税部门！每月10日前与房产！。部门联系了解房【屋，权属信息和房屋【租赁信息房产部门】应当积极配合— 第十二条　【工，。商管理部《门要加？强房屋租赁市场【管理：规范租赁市》场秩序在《办证或年检时承【租人应向工商管理部！门提供房屋租赁【合同等资料》工商部门应于—每月10《日前将办《证或年检情况提供给！地税部门 第十三！。条 各级综》治部门要加强—对出租房屋和流动人！口服务管理工作的组！织、指？导和协？。调将此项工作纳入社！会，综合治理的重要【内容 第十四条】 各级监察部—。门要加强对公—务，员的依法纳税教育从！事房屋租赁自—营活动的公务—员及其亲属要带头依！法申：报，纳税对于拒》不申报缴纳》税，款的地税部门可【提请监察部门依【纪依规？进行：处理 ？ 第十五《条　纳入财政—统一收支管理的【机，关和事业单位—要主：。动申报缴纳税款对】拒，不申报缴纳税—款，的由：财政部门扣缴应【纳，税款出租人和承【租人一律凭》地，税机关开具的发票方！能，入账和？支付租金 第【十六条　房屋租赁】中介机构应在每月】。10日前向地税【机关提供房屋出租中！。。介服务信息随同【纳税：申报资料报送—主管地税机关 第！十七条　地税机关】根据实际情况—可以委托房产—管，理，部门、街《道(社？区)、？乡，。镇、小区《。物业管理公司、市】场管理服务中心等部！门代征？出租房屋《税款 第十八【条　地税机》关委托代征应—与代征方依法签【订委：托代征协议发放委】托代征证书》并按国家规》定的标准向代征【方支付手续费 【 第十九《条　地税机关要【做好：房屋出租税收政策的！宣，传解释工作建立税】。收，管理分户《档，案和征收《台账 第二—十条　地《税机关要研究—建立适应本地—实际的房屋租赁税】收管：理机制充分利—用有关？部门出租房屋管理】信息：平台加强协作配【合提高征管》效能 第》二十一？条，　纳税人未按—照税法规定的时间】登记、申报、缴【纳税款的由地税部门！。依，法进行？处罚 ？。 第二十二》。条，　本办法自公布之日！起执行 》 】