《 ： 《 怀化市房屋—出租自？营税收？管理：。。暂行办法 》 《第一条 为了加【。强我市房屋》出租、自营税收征】收管理根据中华【人民共和国税收征】。收管理法、中—华人民共和》国税收征收管理法】实施：细则和湖南省人民】政府关于印发—<湖：南省零散《税收委托《代征：管理办法>的—通知(湘《政发〔20》05〕？18号)等有关【规定结合我》市实际制《定本办？法 ： 第：二条　凡在我市辖区！内出租房屋并取得收！入，(包：括货：币、实物、其他收】益)：和自有房产》用于自己生产经【营的：单，位和个人《均为纳税《义务人(《以下：简称纳税人) 】第三条　《发生：房屋出租《经营活动和自有房】产用于自《己生产经营的单位】和个人必须在租赁行！。为或经？营行为发生》之日起30日内携租！赁，合同、房屋权属证件！以及有效身》份，证件向房屋》所在地主管》地税机关申》。报办理税务备—案登记？并提供租赁》。合同房产信息等资料！ 第？四条　纳税人—应依法向房屋座【落地：主，管地：。。税，机关申报缴纳营业】。税，、城市维护建设税】、教育？费附加、地方教育】。。。附加、房产税、个】人所得税、印—花税和城镇土地使用！税，等税费 》第，。五条　房屋》出租税收应缴各项】税费按综合征收率】或按建筑《面积核定税》额计征出租》房屋的税收综合征收！率，按照湖南《省规定的《综合征收率执行【在，综合征收率未—出台前按现行税收政！策，执行 第》六条　纳税人应缴】纳的税收及附加按照！以，下办法计《算确定     ！(一)对租金—收，入申报属实且—。能提供真实》有效的？房屋租赁合同—、协议和《。真实：合，法的租赁发》票，的以实际取》得的租？金，收入和规定的—综合征收率》计征税？款，。   《  (二)纳税人有！下，列情形之一的地税机！关可以？。按照最低租金标【。。准，核定其应《纳税额   【 ， 1、拒不向地税机！关提供房屋租赁【合同：、协议？等纳税资料或提供虚！假，的租赁？合同、协议的;【   《  ：2、发生纳税—义务未按照地—税机关规定》的期限办《理纳税申报经地税】机关责？令，限期申？报逾期仍不申报【的; ？     3、纳税！人，申报：的计税租金》。收入：明显偏？低又无正当理由的】  ？   (三)自有房！。产用于自己生—产经营的能够提供】。合法有效的》依据证明房产—原值的按房产原值计！征房：产税和土地使—用，税不能提供合法有】效依据？。证明其房产原—值的按核定》的房：产自营价值标准计】征房产税和》土地使用税   ！  (四)每平【方米租金收入或房屋！价值标准由各地【参照当地政府公【布的房？地产：市场指导价格按【地段、用《途及市场租金—等情况？进行核定以核定【租金标准作为最低】计税依据《并适时？调整经核《实，租金高于核定的最低！计税依据标准的按】实际执行 》 第七条　纳税人出！租，房屋的纳《税义务发生时间为】取得租金收入的【当天并于次》月15日内》申报缴纳税款— ，     》。自有房产用于自己】生产经？营的应纳房产税【和土地使用税按季缴！纳缴纳时间分—。别为3？月、6月、9月、1！2月 《第八条　纳税人出】租房屋税收按照【属地：管理：原则由房屋座落地主！管地税机关负责征】收管理？个人有两《处或两处以上房屋出！租的应分别》向房屋座落》地主管地税》机关申报《缴纳税？款 第九条—　房屋出租人在【向房屋？。承租人收取房租时应！向，房屋承租人开具合】法发票房屋》承租人在支付—房屋租金时应向房】屋出租人索取—合法发票对》未按照规《。定开具或《取得发票的地税【机关可？依照中华人民共和】国发票管理办法的有！关规定进《行处理 第—十，条　公安机关要依法！加，强对居住人口和外】来人口的管理每月1！0日：。前将办理居住—证及出租房》。屋许可证《的情况？。提，供，给地：税部门依法对税收违！法行为？进行打击 第十】一条　房产》管理：部，门要和？地税部门实现—信息共享《地税部门《每月：10日前与房产部门！联系：了解：房屋权属信息—和房屋租赁》。信息房产部门—应当积极《配合 第十二条】　工：商管：。理部门要加强房屋租！赁市场管理规范租】赁市场秩序在办证或！。年检时承租人应向】工，商，管理部？门提供房屋租赁合同！等资：料工商部《门应于每《月10日前》将，办证或年检情况提】供给地税《部门 第十三条 ！各级综治部门—要加强对《出租房？屋和流动人》口服务管理工作的组！织，、指导和《协调将？此项工？作纳入社会综合治理！的重：要内容 《 第十四条 —各级监？。察部门要加强对【公务：员的依法纳税教育】从事房屋租赁自【营活：动，的公务员《及其亲属要》带头依？。法申：报纳税对于拒不【申报缴纳税款的【地税部门可提请【监，察部门依《纪，依，规进行处《理， 第十五条　【纳入财政统一收支】管理的机关》和事业单位要主动申！报缴纳税款对—拒不申报《缴纳税款的由财【政部门扣缴》应纳：税款出租人和承租】人一律凭地税机关开！具的发？票方能入账和支付】租金 ？ 第十六条　—房屋：租赁：中，介，机构应在每月10】日，前向地税机关提供】。房屋出租《中介服务信息—随同纳税《申报资料报送—主管地税机》关， 第十《七，条　：地，税，机关：根据实际情况可以】委托房产管理—部门、街道(社区】。)、乡镇、小区物】业管理公《司、市场管理服务中！心等部？门代征出《租，房屋税款 第十八！条　地税机关委托】代征应与《。代征方依法签订委】托，。代征协议发放委托代！征证书并按国—。家规定的标准向代征！方支付手续费 】第，十九条？　地：税机关要做好房【屋，出租税？收政策的宣传解【释工作建立税收【管理分户档案和【征收：台账 第二十【。条　地税机关要【研究建立适》应本地？。实际的？房屋租赁《税收：管理机制《充分利用有》关部门？出租房屋管理信【息平台加强协—作配：合提高征《管效能？ 第？。二十：一条　纳税》人，未按照？。税法规定的》时间登记、》申报、缴纳税款【。的由：地税部门依》法进行处罚 — 第二十二条　【本办法自《公布之日起执行【。 ？ ： ： ？