， ： — ，。。 怀化市房屋出租】自营：税收管理《暂，行办：。法 《 第一条》 为了？加强我？市房屋出租、—自营税收征收管理】。根，据，中华人民共和国【。税收征收《管，理法、中华》人民共？和国税？收征收管《理法：实施细？则和湖？南省人？民政府关于印发【<湖南省《零散税收委托代征】管理办法>的—通知(湘政发—〔200《5〕1？8号)等有关规定结！合，我，市实际制定本办【法 ： 第二条　凡—在我：市辖：区，内出租房屋并—取得收入(包括货币！、实物？、，其他收益)》和自有房产用—于自己？生，产经：。营的单位《和个人均为纳—税义务人《(以下简称纳税人】)， 第三条　发生】房屋出租经营活动】和自有房产用—于自己生产经营【的，单位和个《人必须在租赁行【为或经营行为发生之！日起30《日内携租赁合—同、：房屋权属证件以及有！效身份证件向—房屋：所，在地主管《地税机？关，申报：办理税务备案登【记并提？供租赁合同房产信息！等资：料 第四条　纳】。。税人应依法向—房屋座？落地主管地税—机关申报缴纳营业税！、城市维护建设【税、教育费》附加、？。地方教育附加、房产！税、个？。人所得税、》印，花税和城镇土—地使用税等税费 ！第五条　房屋出租税！收应缴各项税费按综！合征收率《或按建？筑面积核定税额【计征出租房屋—的税收综合征收率按！照，湖南省规定》的，综合征收《率，。执行在综合征收【率未出台前按现行】税收政策执行— 第六条　纳税】人应缴纳的税—。收及附加按照以下】办法计？算确定？   《  (一)对租金收！入申报属实且—能提供真实有—效的房屋租赁—合同、？协议和真实合法【的租赁发《票的以实际取得的】。租金收入和规—定的综合征收率【计征税款《     (二)！纳税人有下列情形】之一的地税》机关可？以按照？最低租金标准核【定其：。应纳税额  【  ： 1、？拒不：向地：。税机关提供房屋【租，赁合同、协议等纳】。税资料或提供虚假】的租赁合同》、协议的; —     》2、发生《纳税义务未按—照，。地税机关规》定的期？限，办理纳？税申报经《地税机关责》令限期？申报逾？期仍不申报的; ！    3、纳税】人申：报的：计税租金收入—。明，显偏：低又无正当理—由的    【 (三？)自有？房产用？于自：。己生：产经营的能够提供合！法有效的依据证明房！产原值的按房产【原，值计征房产税和土】地使用税《不能提？供合法有效依据证】明其：房产：原，值的按核定的房产自！营价值标准计征房产！税和土地《使用税   【  (四)每平方】米租金收入或房屋】价值标准由各地参照！当，地政府公布的房地】产市场指导价格按】地段、用途》及市场？租金等情况进行【核定以核《定租金？标准作为最低计税】依据并适时调整【经核实？租金高于核定的【最低计税依据标【准的按？实际：执行 第七条　纳！税人出租《房屋的纳《税义务发生时间【为，取得租金《收入的当《天并于次月》15日内《。申报缴纳《税款     自！有，房产用？于自：己生产经营的应纳房！产税和土地》使用税按季》缴纳缴？。纳，时间分？别为3？月、6月、9—。月、12月 — 第八条《　纳税人出》租房屋税收》按照属地管》理原则由房》屋座落地主》管地税机关负责【征收管理个人—。。有两处？。或两处以上房屋【出租的应《分别向房屋座—落地主？管地税机《关申报缴纳》税款 第九条　房！屋出租人在向房屋】承租：。人收取房租时—应向房屋承租人开】具合法发票房屋【承租：人在支？付房：屋，租金时应向》。房屋出租人索取合】法发票对未按照【规定开具《。或取得发票的地税机！。关可依照中华人民】共和国发票》管理办法的有关规】定，进行处理 》 第十？条，　公安机关》要依法加《强对居住人口和外】来人口的管理每月】10日前《将办理居住证及出】租房屋许可证的情】况提供给地税部门】依法对税收违—法，行为进行《打击 ？ 第十一条　房产管！理部门要和地—税部门实现信息共】享地税？部门：每月10日》前与房产部》门联系了《。解房屋权《属信息？和房：屋租赁信《息房产部门应当【积极配？合 第十二—。条，　工商管理部门【要加强房屋租赁【市场管理规范租【赁市场秩《序在：办证或？年检时承《租人应向《工商管理部门提供】房屋：租赁合同等资—料，工商：部门应于每》。月10日前将—办证或年检情况提供！给地税？部门 第十三条 ！各级：综治部门要加—强对出租房》。屋和流动人口服务】管，理，工，作的组织、》指导和协《调将此项工作—纳入社会综》合，治理的重要内容 】 第十四《条 各级《监察部门要加强【对公务员的依—法纳税教《育从事？房屋租赁自》营活动的公务员及其！亲属要带头依法【申报纳税对于—拒不：申报缴纳税款的【地税部门可提请监】察，部门依纪依规进【行，处理 第十五【条　纳入财政统一】收支管理的机关和事！业单位要主动—申报缴纳税款对【拒不申报缴》纳，税款的由财政—部门扣缴应纳税款出！租人：和，承，租人一律凭地税机】。关开：具的发票方能入【账和支付《租金 ？ 第十六条　房【屋，租赁中？。介机构应《。在每月1《0日前？向地税机关提供房屋！出租中介服务信息随！同纳税申报资料报】送，主管地？税机关 第十七条！　地税机《关根据实《际情况可以委—托房产管理部门、】街道(社区)—、乡镇、小》。区物业管理公司、市！场管：。理服务中心等部【门，代征：出租房？。屋税款 第—十八条　《地税机关《委托：代征应与代》征方依法《签订委托代征—协议发放委托代【征证书并按国家【规定的？标准向代征方支付】手，续费 《第十九条　地—税机：关要做好房屋出租】税收政策的宣传解】释工作建立税收管理！分，户档案和征收台【账 ？第二十条《　地税机《关，要研究建立适应本地！实际：的房屋租赁税收【管理机制充分利用】有关部？门出租？房屋管？理信息平台加强协】作，配合：提高：征管效能《 第？二十一条　纳税人】未按照税法规定【的时间登记》、申报、缴纳税款】的由地税部门—依法进行处罚 第！二十二条　》本办法自公布之【日起执？行 》 ？。 ： ，