， 【。 怀化市—房屋出租自》。营税：收管：理，暂，行办法 《 ，。 ？第一条？ 为了加《强我：市房屋出租、自【营税收？征，收管理根据中华人】民共和？国，税收：征收管？理法：、，中，华人：民共：。和国税收征收—管理法实施细—则和湖？南省人？民政：府，关于印发<》湖南：省零：散税收？。。委托代？征管理办法》>的通知(》湘政发〔200【5〕18号)等有】关规定结合我市实】际制定本办法 】第二条？　，凡在我市辖区内出】租房屋并《取得收入(包括货】币、实物、其他【收益)和自有—房产用于自己生【产经营？的单：位和个人均为纳税义！。务人(以下简称纳税！人) 第三条　】发，生房屋出租经营活】动和自有房》产用于自己生产【经营的单位和个人必！。须在：租赁行为或经营【行为发生《。之日起30日内【携租赁合同、房屋】权属：证件以及有效身【份证件向房屋所【在地主管地税机【关申报办理》税务备？案登：记并提供《租赁合同房产信息】等资料 第四条　！纳税人应依法向【房，屋座落地主》管地税机关申—报缴纳营业税—、城市维《护建：。设税：、教：。育，费附：加、地方教育附【。加、房产税、个人所！得税、印花税和城镇！土地使用税等税【费 第五》条　房屋出租—税收应缴各项—税费按综合征收【率或按建筑面—积核定税额计征出租！房屋的税收》综合征收率按照湖】。南省规定的》综合征收率执—行在综合征收—率未出台前按现【行税收政策》。执，。行 ？第，六条　？纳税人应《缴纳的税收及附加】按照以下《办法计算《确定    【 (一)对》租金收入申报属【。实且能提《。供真实有效的房【屋租赁合同》、协议？和真实合法》的租赁发票的以实际！取得：的租：。金收入和规》定的综合征》。收率计征税款 【    《 (二)纳税—人有下列《情形之一的地—税机关可《以按照最低》租，。金标准核定其—应纳税额 —    1、拒不】向地税机关》提供房？屋租赁合同、协【议等：纳税：资料或提供虚假的租！赁，合，同、协议的》;  《   2、发生纳税！义务未按照地税机】。关规：定的：期限办理纳税—申报经地税机关【责令限期申报逾期仍！。不申报的;  】   3、》纳税：人申报的计税—租金收？入明显偏低又无【正当理由的   ！ ，。 (：三)自有房产用于】自己生？产经营？。的能够提供合法【有效的依据证明【房产：原，。值的按房产原值计征！。房产税和《土地使？用税不能提》供合法？有效依据《证明其房产原值的】按核定？的房产？自，营价值标准计征房】产税和土《地，使用税  —   (四)每平】方米：租金收？入或房屋价值—标准由？各地参照《当地：政府公布的房地产】。市场指导价格按地段！、用途及市场—。租金等情况进—行核定以核定租【金标：准作为最《。低计税依《据并适时调整经【。核实租金高于核定的！最低计税《依据：标准的按实际—执行 ？ 第七条　纳税人出！租房屋的纳税义务】发生时间为》取得租金收入的【当天并于次月15】日内申？报缴纳税《款 ：     自—有，房产用于《自己生产《经营的应纳》房产税和土地使【用税按季缴》纳缴纳时间分—别，为3月？、6月、《9月、12月 第！八条：　纳税人出租房【屋，税，收按照属地管理原】则，由房屋座《落地主管地税—机，关负责征收管—理个人有《。两处或两处以—上房：屋出租的《应分别向房》屋座落地主管地【。税，机关申报缴》纳，税款 第九条　】。房屋出租人》在向房屋承租人收】。取房租时《应向房屋承租—人，开具合？法发票房屋承租人】。在支付房屋租金【时应向房屋出租【人，索，取合法发票对未【按照规定《开具或取得发票的地！税机关可依照中【华人民共和国发票管！理办法的有关规【定，进行处理 第十条！　公安机关要依【法加强对《居住人口和外来人】口的：管理每？。月10日前将办理居！。住，证及出租房屋许可证！的情况提供给地【税部门？依法对税收违法【行为进行打》击 ？第十一条　房产管】理部门要和地—税部门实现信息【共享地税部》门每月10日前【与房产部门联系了】解房屋？权属信？息和房屋租赁信息】房，产部门？应当积极配合 】第十：二，条　工？商管理部门》要加强房《屋租赁市场管理【。规范租赁市场秩序】在办证？或年：检时：承租人？应，向工商管《理部门提供房屋【租赁合同等资料工】商部门应于每月【。10日前将办证【或年检？情，况，。提，供，给地：税部门？ ， 第十？三，条 各级综治部门要！加，。强，对出租房屋和—流动人口服务管理工！作的组织、指导和】协调将？此项：工作纳入社会—综合治理的重要【内容 第十四【条 各级监察部门要！加强对公务员—的依法纳《税教育从《事房屋？租赁：自，营活动的公》务员及其亲》属要带头依法申【报纳税对《于拒不申报缴纳税款！的地税部门可—。。提请：监察部门《依，纪依规？进行处理 第十五！条　纳入财》政统：一收：支，管理的？。机关和事业单位【要主动申报缴纳【。税款对拒《不申报缴纳税款【的，由财政部门扣—缴应纳税《款出：租人和承《租人一律凭地税【机关开具的发票【方能入账和支付租金！ ， 第十六条　房屋租！赁中介机构应在【每月10日》前，向地税机关提—。供房屋出《租中介服务》信息随同纳税申报】资料报送主管—地税机关 第十七！条，　地：税机关根据实际情】况，可以委托房产—管理部？门、：街，道(社？区)、乡《镇、小？区物业管《。理公司、市场管理服！务中心？等部门？代征：出租房屋税款 】第十八条　地—税机关委《托代征应与代—征方：依法：签订委托代征协议发！放委托代征证书【并按国家规定—的，标准向代《征方：支付手续费》 ， 第十九条　地税机！关要做好《房屋出租税》收政策的宣传—解释工作建立税收】管理分户档案和征】收台：账 第二》。十条　地《税机关要研究—建立适应本》地实际的房屋—租赁税收管理—机制：充分利用有》关，部门出？租房屋管理信息【平台：加强协作配合提【高征：管，效能： 第二十一条　】纳税人未按照税法规！定的时间登记、申】报、缴纳《。税款：的由地税部门依法】进行处罚 第二】十二条　本办法【自公布？之日起执《。行 》 ？ ？