， 】 怀化市房屋【出租自营税收管理暂！。行办法 《 ？ 第一条 为—了加强我市房屋出】租，、自营税收征收管】理根据？中华人民共和国【税收征收《管理法、中华人民共！和国税收征》收管理法实》施，细则和湖南省人民】。政府关于《印发<湖南省—零散税收委托—代，。征，管理：办法>的通知(湘政！。发〔2005—〕18号)等有关】规定结合我市实【际，制定本办法 第二！条　凡在我市—辖区内？出租房屋并取得收入！(包括？货币、实物、其他收！益)：和自：有房产用于自己生】产经营的单位—和个人均《。为纳税义务人—(，以，下，简称纳税人》) 第三条—　发：生，房屋：出租经营活》动和自有《房产：用于自己生》产经营的单位和个】人必须在租赁行为或！经，营行为发《生之日起30—日，内携：租，赁，合同、房屋权属证】件以及有效身份【证件向房屋》所在地主管地—税机：关，申报办理税务—备案登记并提供【租赁合同房产—信息等资料 第四！条，　，纳税人？应依法向房屋座落地！主，管地税机关申报【缴纳营业《。税、城市维护—建设税、教育—费附加、地方教育附！加、房？产，税，、个人？所得税、《。。印花税和城镇土【地，使用税等税》费， 第五条　房屋出！租税收应缴》各项：税费按？综合征收率》或按建筑面积核定税！额计征出《。租房屋的《税收综合《征收率按照湖南省规！定的综合征》。收率执行《在综合征收》率未出台前按现行税！。收政策执行 — ，第，六条　纳税人—应缴纳的《税收：及附加按照》以下办法计》算确定 《  ：   (一)对租】金，收入申报属》。实且能提供》真实有效《。的，房屋租赁合同、协】议和真实合法—的租赁发票的以实】际取：得的租金《收入和规定》的综合征收》率，计征税款《   《  (二)纳—税，人有下列情形之一的！地税机关可以按照最！。。低，租金标准核定其应纳！税额 ？     》1、拒不《向地：税机关提供房屋【租赁合同、协议【等，纳税资料或提供【虚假的租赁合—同、协议的;  ！   2、发生纳税！义务未按《照地税？。。机关：规定的期限办—理纳：税，申报经地《税机关责令限期【申报逾期仍》不，申报的？;     3】。、纳税人申报的计税！租金收？入明：显偏低又无正当理】。由的 《    (三)自】有房产用于》。自己生产《经营的能够提—供合法有效》的依据证明房产原值！。。的按房产原值计【征房产税和土地使用！税不能提供合—法有：效依据证明其房产原！。值的按核定》。的房产自营价值【标准：计征房产税和土地】使用税    】 (四)每平—方米：租金收入或房屋【价值标准《由，各地参照《当地政府公布—的房地产市场指导】价格按地段、用途】及市场租金》等情况进行核定【以核定租金标准作】为最低计《税依据并适》时调整经核实租金】。高于核定的》最低计税依》。据标准？。的按实？际执行 第七条　！纳税人出租房—屋的纳税义》务，发生时间为取得租】。金收入？的当：天并于次月》15日内申报—缴纳：税款  》 ，  自？有房：。产用于自己》生，产经：营的：应纳：房产：税，和土地使用税按【季缴纳缴纳时间【分别为？3月：、6月、9》月、12月》 ， ，第八条　《纳税人出租房屋税】收按照？属地：管，理原则由房屋座落地！主管地税机关负责征！收管理个人》有两处或两处—以上房屋《出租的应分》别向房屋座落地主管！。地税机关申报—缴纳税款 第九条！　房屋？出租人在《向房屋承租人收【取房租时《。应向房屋承租人开具！合，法发票房屋承租人】。在支付房屋租金【时应向房《屋出租人索取合【法发票？对未按照规》定开具或取得发票】的地税机关可依【照中华人民共和【国发票管《理办法的《有关规定进行处【理 第十条　【公安机关要依法加】。强，对，居住人口和》外来人口的管—理每月10日—前将办理居住证及】出租房屋许可—证的：情，。况提供给地税部门】依法对税收违法行为！进行打击 第【十一条　房产管理】。部，门要：和地税？部门实现信息共享地！税部：门每月10》日前与房产部门【联，系了解房屋》。权属信息和房屋租】赁信息房产部门【应当积极配合 】第十二条　》工商管理部门—要加强房屋租赁市】场，管理规范租》赁市场秩《序在办证或》年检时？承租人应《向工：商管理部门》。提供房屋《租赁合同《等资料？工商部门应于—每月10日》前将办证或》。年检情况提供给地税！部门 第十三【条 ：各级：综治部门《要加强对出租房【屋和流动人》口服务管理》工作的组《。织、指导和协调将此！项工作纳入》社会综合治理的重】要，内容 第十四条】 各级监察部—门要加强对》公务：员的依法纳税—教育从事《房屋租？赁自：营活动的公务—员及其亲属要—带头依法申报纳税对！于拒不申报缴纳税】款的地税部门可提请！监察部门依纪依规】。进行处？理 第《。十五条　《纳入财政统一收【支管理的机关和【事，业单：位要主？动申报缴《纳税款？对拒不申报缴纳税款！的由财政部门扣缴】应，纳税款？出租人和承》租人一律凭地税【机关开具的发票【方能入账和支付租】金 第十》六条　房屋租赁【中介机构应在每月】10日前《向地税机关提供房屋！出，租中介服务信息【随同纳税申报—。资料报送主管—地税：机关 第》十七条　地税机【关根据实际情况【可以委托房》。产管理部门》、街道(社区)、乡！镇，。、小区？物业管理公司—、市场管《理，服务中心等部门代】征出：租房屋税《款 第《十，八条　？地，税机：关，。委托：代征：应与代征方》依法签订委托代征协！。议发放？。委，。托代征证书并—按，国家规定的标准向】代征方支付手—续费： 第？十，九条　地税机关【要做好房屋》出租税收政》策的宣传解释—工作建立税》收管理分户档案和】征收台？账 第二十—条　地税机关—要研究建立适—应本地实际的—房屋：租赁税收管》理机制充分利用【有关部门出》租房屋管理信息平台！加强协作《配合提高征管—效能 《第二：十一条　《纳税人未按照—税法规定的时间登】记、申报、缴纳【。税款：的由地税部门—依法进行处罚 【。。 第二十二条—　本：办，法自公布之日起执行！ 》 》