： 】 怀化市房屋出【租自：营税收？管理暂行《办法： ： 第一》条 为了加强我【市房屋出租、自营税！收征收管理根据中】华人民共和国税收征！收，管理：法，。。、中华？人民共和国》税收征收管理—法实施细则和—湖南省人《。。民政：府关于印《发<湖南省零散税收！委，托代征管理办—法>的？通知(湘政发—〔200《5〕：18号？)等有关规定结【合我市实际制定本】办法 第二条　凡！在我市辖《区内出租房屋并【取得收入(包括货币！、实物？、其他收益)和自有！房产用于《自，己生产经《营的单位和》个，。。人均为纳税》义务人(《以下简？称，。纳税人) —第三条？　发生房屋出租【经，营，活动和自有房产用于！自己生？。产经营的单位和个】人必须？在租：赁行为或《经营行为发生之【日起30日内携租】赁合同、房》屋权：。属证件以及》有效身份证件—向房屋所在地—主管地？税机关申报办理【。税务备案登记并提】供租赁合同房—产信息等资料— 第？四条　纳税人应依法！向，房，屋座落地主管地税机！关申报？缴纳：营，业税、城市维护【建设税？、，教育费附加、地方】教育附？加、房产税、个人】所得税、印花—税和：。。城镇土地使用税等】税费 第五条　房！屋出租税收应缴【各项税？费按综合征》收率或按建筑面积】核定税额《计征出租房屋的税】收综合征收率按【照湖南省规》定的综合征收率【执行在综合征收率未！出台前？按现行税收政策执行！ 第六《条　纳税《人应缴纳的》税收及？附加按照以下办法计！算确定   【  (一《)对租金收入申报属！实，且能提供真实—。有，效，的房：屋，租赁合同、协议【和真实合法的租赁发！。票的以实际取—得的租金收入和规定！的综合征收率计征税！款    — (二)纳税人有】。下列情形《之一的？地税机关可以—。按照最低租金—标准核定其应纳【税额 ？     1、拒】不向地税机关提供房！屋，租赁合？同、协议等纳税资料！或提：供虚：假的租？赁合同？、协议的; —     2、发生！纳税义务未按照地】税，机关：规定的？期限办理纳税申【报经：地税机关责令限【期申报逾期仍不申报！的;  》   3、纳税【人申：报的计？。税租金收入明显偏】低又无正当》理由的 》    (三)自有！房产用于自己—。生产经？营的：能够提？供合：法有：效，的依据证明房产原值！的按房产原值计征】房产：税和土地使》用税不能提供—合法有效依据证【明其房？产原值？的按核定的房产自营！价值标准计征房产】税和土地使用税【     (【。四)每平方米—租金收入《或房屋？价值标准由各—地参：照当地政府公—布的房地产》市场指导价格—按，地段、用途》及市场？租金等情况进—行核定？以核定租金标—准作：为最：低计税依据并适【时调整经《核实租金高于核定的！。最，低计税依据标准【的按实？际执行 《 第七条《　纳税人出租房屋】的纳税义务发生时间！为取得租金收入的】。。。当天并于次月15】日内申报缴纳税款】     自有】。房产用于自己—。生产经营的》应，纳房产税和》土地使用税按—季缴纳缴纳》时间分别为3月、】6月、？9月、12月 第！八条　纳税人出租】房屋税？。收，。按照：属地管？理原则由房屋座【落地主管地税机【关负责征收管理个】人有两处或两处以】。上房屋出租的应分别！向房：屋座落？地主管地税机关【申报缴纳税款 【 第九条　》房，屋出租人在》向房屋承租》人收取房租时应向】房屋承租《人开具合法发—票房屋承租》人在：支，付房屋？租金时应《向房屋？出租人索取合—法发票对未按照规定！。开具或取得》发票的地税机—关可依照《中华人民共和国发票！管理办法的有关【规定进行处理 第！十条　公安机关【要依法加强对—。。。居，住人口和外来—。人口的？管理每月10日【前将办理居住证及】出租房屋许可证的情！。况提供给地税—部门依法对税收违】法行为？进行打击 第十一！条　房产管理部门要！和地税？部门实现信》息共享地税部门【每，。月10？日前与？房产：部门联系了解房屋权！。属信息和《房屋租赁信息—房产部门应当积极配！合 第十二条　】工商管理部门要加强！房屋租赁市》场管理？规范租赁市场秩序】在办证或《年检时承租人应【向工商管《理部门提供》房屋租赁合同等资料！工商：部门应于每月10】日前将办证》或年检情况提—供给地税《部门 第十—三条： ，各，级综治部门要—加强对出租》房屋和流动》人，口服：务管理工作的—组织、指导》和协调将此项工【作纳入社会综合【治理的重要内容【 ：第十四条 》各级监察部门—要加强对公务—员的依法纳税教育】。。从事房屋《租赁自？营活动的公务员及其！亲属要带头依法申报！纳税：对于拒不《申报缴纳税款的地】税部门可提》请监察部门》依纪依？规进行处《理 第十五—条　纳入财政统一收！支管理的机关—和事业单位要—主动申报缴纳税款】对拒：。不申报？缴纳：税款的由财政部【门扣缴？应纳税款出租人【和承：租人一律凭地—。税机关开具的—发票：方能入账《和支付租金》 ， 第十六条　房【屋租赁中介机—构应在？每，月10日前向地税机！关提：供，房屋出？。租中介服务信—息随同纳税申—报资料报送主—管地税？机，。关 第十七条【。　地税机关》根据实际情况可【以委托？房产管理部门—、街道(《社区)、乡镇、【小区：。物业管理公司—、市场管理服—务中心？等部：门代征出租房屋【税款 第十—八，。条，　地税机关委托【。代征应与代》征方依法《签订委托代征协【议发放委托》代，征证书并按国—家规定？的标准向代征—方，支付手续费 【第十九？条，　地税机关》要做：好房屋出租税—收政策的宣传解【释工作建立税—收，管理分户《档案：和征收台账 第】二，十，条　地？税机关要研究—建立适应本地实际】的，房屋：。租赁税收《管理机制充分—利，用有关？。部，门出租房屋管—理信息平台加强【协，作配：。合，提，。高征管？效能： 第二《十一条　纳税人【未按照税法规定的时！间，登记、申报、缴纳】税款的由《地税部门依法进行】处罚 第二十【二条　本《办，法自公布《之日起？执行 《 】