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怀—化市：房屋出租自营税收】管理暂行《办，。法， ，
第一条【 为了加强我市房】屋出租、自营—税收征收管》理根据中华人—民共和国税收征收管！理法、？中华人民共和国【。税收征收管》理法实施细则和湖南！省人民政府关于印发！<湖南省零散—税收委托《代，征管理办法>的通】知，(湘政发〔200】5〕18号)等有】关规定？结合：我市实际制定本【办法
第二条【 凡在我市辖区内】出租房屋并取—得收：。入(包括货币、实物！、其他收益)—和自：有房产用于自己【生产经营《的单位和《个，人均为纳《税，。义务人(以下简【称纳：税，人)
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第：三条 发生房屋【出租经营活动和自】有房产？用于自己生产—经营的？单，位，。和个：人必须？在，租赁行为或经营行】为发生之日起30】。。日内携租赁合同【、房屋权属证件以及！有效身份《证件向房屋所在地主！管地税机《关，申报办理税务备案】登记并提供租赁【合同房产《信息等资料》
第四《。条 纳税人应依法向！房屋座落地主管【地税机关《申报缴纳营业—税、城市维护—建设税、教育费附加！、地方教育附加、房！产税、个人所得税、！印花税和城镇土地】使用税等税》费
第五条 房屋！出租税收应缴各项】税费按综合征收率】或按建筑面积核【定税额计征》出租房屋的税收综合！征收率按《照湖：南省规定的》综合：征收率执《。行在综？合征收率未出台【前按现行税收政策】执行：
第六条 纳税人！应，缴纳的税收及附加按！。照以下办法计算确】定，
(一】)，对，租金：收入申报属实且能】提供真实有效的【房屋租赁合》同、协议和真实合】法的租赁发票的以实！际，取得：的，。租金收入和》规，定的综合征收—率计征税款
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(二)】纳税人？有，下列情形之一的地税！机关：可以按照最低—租金标准核定其应】纳税额
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1—、拒不向地税机【关提供房《。屋租赁合同、协议】等纳税资料或提供虚！假的租赁合同、【协议的;
— 2、发【生纳税义务未按照地！税机关规定的—期限办理纳》税申：。报经地税机关—责令限期申报逾【期仍不申报的;【
？ ： 3、纳税人申报】的，计税租金收入明【显偏：低，又无：正当理由《的，
(【三)自有房产—用于：自己生产经营—的能够提供》合法有？效的依据证明房【产原：值的按房产原值计征！房，产税和土地使用【。税，不能提供《合法有效依》据证明？其房产原值》的按核定《。的房产？自营价值标准计【征房产税和土—地使用税《
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(四)】每平方？。米租金？收入或房屋价值标准！由各地参照》当地政？府公布的房地产【市场指导《价格按地段、用途】。及市场租金等情况进！行核定以核》定租金？。标准：作为最低《计税依据并适时调】整经核实租金高【于核定的最低—。计税依？据，标准的按《实际执行
—第七条 《纳税人出租房屋【的纳税义务发—生时：。间为取？得，租金：。收入的当天并于【次月：15日？内申报缴《纳税：款
《 自有房产【用于自己生产经营的！应纳房产税和—土地使？用税按季《缴纳缴纳时》间分别为3月、【6，月、9月《、12月
第【八条 纳税人出租房！屋税收按照属地管】理原则由房屋座落】地主管地税机关【负，责征收管理》个，人有两处或》两处以上房屋出【租的应分别》向房屋座落地主【管地税机关申—报缴纳税款》
第？九条 房《屋出租人在向房屋】承租人收取房租【时应向房《屋承租人开》具合法发票房屋承】租人在支付房屋租金！。时应向房屋》出租人？索取合法发票对未】。按照规定开具—或取得发票的地税】。机，关可依照中华—人民共和国》发，票管理办《法，的有关规定》进行：处理
《第十条 公安机关】要，。依法加强对居住【人口和外来人口【的管理每月10【日前将办理居—。住证及出《租房：屋许可证的情况提】供给地税部》门依法对税收违法】行为进？行打击
第—十一条 房》产管理部门要和【地税部门实现信息共！享地税？部门每月1》0日前与房产部门联！系，了解房屋权属信息和！房屋租？赁信息房产》部门应当积极—配合
第十二条 ！工，商管理部门》。要，加强房屋租赁市场管！理规范租赁市—场秩：序在办证或》年检时？承租人应向工商【管理：部门：提供房屋租赁合同】等资料工商部—门应于每月10【日前将办证》或年检？情况提供给地税部门！
第十《三条 ？各级综？治部门要加强对出租！房屋和流动人—口服务管理工—作的：组，织、指导和协调【将此项工作》纳入社会综合治【理的：重要内容
第【十，四，条 各级监察部门】要加强对《公务员的依》法纳税教《育，从事房屋租赁自营活！动的公务员及其亲】属要带头依》法申报纳税对于【拒不：申报缴纳税款的地】税部门可提》请监察部门依—纪依规进《行处理
第十五】条， 纳入财政统—一收支管理》的机关？。和事业？单位要主动》申报：缴纳税款对拒不申报！缴纳税？款的由财政部门扣缴！应纳税款出租人【和承租人一律凭地税！机关开具的发票【方能入账和支付租】金，。。
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第十六条 房屋租！赁中：介，机，构应：。在每月10》日前向地税机关【提供房屋出》租中介服务信息【随同纳税申报资【料，报送主管地》税机关
第—十七条 地税机关】根据实？际，情况可以委托房【产管理？。部门、街道(社【区)：、，乡镇、小区物—。业，管，理公司、市场管理服！务中心等部门代征】出租房屋税款
第！十，八条 地税机关【委托代征应》与代征方《依法签订委》托代征协议》发放委托代征证书并！按国家规定》的标：准向代？征方支付手》续费
第》。十九条 地》税，机关：要做好？。。房屋出？租税收政策的—宣传解？释工作建立税收【管理分户档案和征收！台账
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第二十条 地【。税机关要《。研，究建立适应本地实】际的房屋租》赁税收管理机制充分！利用有关部门—出租房屋管理—。信息平台加》强，协，作配合？提高征管《效能
第二—十一条 纳》。税人未按照》税法：规，定的时间登记—、申报、缴》纳税款的由地税部】门依法进行处罚【。
第二十二条 本！办法自公《布之：日起执行
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