《 ：上海市地《下经营性用》途建筑面积计算及】分类规则
沪！规土资？执规[20》15]2《4号
《。1，.目的、依》据
】 为加？强本市地下》建设用地管理规范】规土管理中地—下经营性《用途：建筑面积的计算根】据建筑工《程建筑面积计—算规范（《GB/？T503《53-2《013）《、上海市地下建设用！地使用权出让规定（！沪府办[2》01：3]84《号）等规定制定【本规则
》
2【.定义
！ 地下经—营性用？途建筑面积是指规】划设计？条件、建《设工程规划许可证及！其附图记载或—者实际使用》的用：途，为商业、办公—、停车库、工业【、仓储？等地下建设工程的】建筑面？积
：
3.！适用范围
—
本市！国有地下建设—。用地：范围内各《项建设工《程在建筑设计和项】目申报、审》批、竣工《测量、土地出让合同！监管、竣工规划验】收、土地核验等【管理中涉及地下经】营性：用途建筑面》积计算的应》执行：本规则？
— 4.基本原则】
《 《4.1 建筑面积计！算应当符合法律、】法，规以：及国家和本市的技】术标准和相关—规定
》。 ： 各项建设工！程设计应《符，合国家和本市—的，相关建筑设计规范】和标准？所列举的用途及性质！类型不得《随意增添用》途及性质类型
】 《 4.2 地【下经营性用途—建筑面积《应区：分各类经《营，性用途分类列表【计算并图示标—。注文字资料和—。图，纸资料应当》保持一致
— ：
，
， 5.地》下经：营性用途建筑面积的！计算
《 5【.1 地下经营性】用途：建筑面积应按经【营性用途地下—建设工程《外墙上口（不包【括采光井、外墙防】潮层及？其，保护墙？）外边线所围—水平面积计算如地下！建筑：各，层外墙上口外—边线不一致的则按各！层外墙上《口外边线《所围水平面积分层】计算
《 ， ？ 5？。。.2 地《下经营性用途—建筑：总面积为其地下【各层计入经营性用途！建筑面？积之和
】。 5.3 经营！性用途地下建设工】程中：除用于以下》功能及另有规定【的以外全部建筑【。面积均应计入地【下经营性用途—建筑面积
》
【 《（1）按照》控制性详《。细规划或者》批，准，的建设工程设计【方，案要求实施的地下公！共通道；
》
》 （2）！按规划要求设—置的地区服》。。务性的地下市—政公用设施
—
：。 】 前款规定的部位】应单：独配图？并标明？面积标注《范围
— 5.【4 住宅小区内【商业会所、配套【商业等地下》用房应根据其使用】性质计入地下—经营性用途建—筑面积
》 5.5！ 建设项目地—下配套设备用—房应根据建设—项目使用性质计【入地下经营》性用途建筑面—积，建设项目《具有：多种：使用性质的应根据其！使用：性质的不同比—例分别计入地下经营！性，。用途建？筑面积
— 》5.6 平战结【合，的地下室按照—其，规划批准的非战【时使用功《。能计算？地下：经营性建筑面积具体！人防面积及范围【以人防？。。。部门出具《的相应书面材料为准！
6！.地下经《营性用途建》筑，面积的分类 —
】。6，.1 分《类类别 《。
】地下经营性》用途建筑面》积按商业、》办公、停车库、工业！。、仓储进行分类【
】 停车库分为单建停！车库、住《宅配套停车库和非】住宅配？套停车库 》
： 6.2！ 地下停《车库建筑面》积
！ 6.2.】1 ：单建停车库建—筑面积
《
，。 】 ， 单建？。停车库？建筑面积是》。指单：。独建设的公共停车库！的建筑面积》
— 《 ， 6？。.2：.2： 配套地下》停车库建《筑，面，积
！ 】（1）配套地下【停车库指《按商业、办》公，、住宅、工业—、仓：储的配建《标准建？造的配套《地下停车区》域；
— 【 （—2）整层为配套【的地下停车》用途的？地下空间《其整层建筑面—积计：为配套停车库—面积；
【 ？。 ？ 》 （3）同一楼层】中配套停车库与商业！、办公、《工业、仓储等用途混！合使用的地下—空间其配套的地下】停车库区域建筑【面积：计为配套《停车库？面积；
！。 】 （4）住—宅和非住宅配套停】车库混合的》项目：以，配套停车库总建筑面！积为基数按》交通管理部门—确定的不《同性质的车》位数比例分别—折，。算住宅和非》住宅配套类停车库】面积
？
， ？ ？6，.3 住宅套—内地下部分建筑面】积
：
住宅！套内地？下部分应按仓储【用途计入地下—经营性用途建筑面】积
》
，
？7.价格条款—
？ 》地下经营性用途建筑！面积的？。土地价款收》取，按，照上海市地下建设】用地使用权出让规定！（沪府？办[2？013]84号【）执行
】
8.》附则
？
本规！则自2015年3】月1日？起施行有效期至20！20年2月》29日
【
