上海市！地下经营性用途【建，筑面积计算及—分类规则
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，沪规土资执》。规[2015]24！号
？1.目？的、：依据
— 《为加强本市地下建】设用地管理》。规范规土管理中地下！经营性用途》建筑面积《的计算？根据建筑工程建筑面！积计算规范（G【B/T50》353-2013）！、上海市地》下建设？用地使用权出让规定！（沪府办[2—01：3]84号）等规】定制：定本规则
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》 2：.定义
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：。 地—下经营性用途建筑】面积：。是指规划设计—条件、建设工程规】划许：可证：及其附图记载或者实！际使用的用途为商】业，、办公、停车库、】工业：、，仓储等地下建设工程！的建筑面积
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3.适】用范围
！ 本市国有地下！建设用地范》围内各项建设—工，程在建筑设计和【项目申报、》审批、竣《工测量、土地—出让合同监》管，、竣工规划》。验收：、土：地核验？等管理中涉及地下经！营性用？途建筑面积计—算，的应执？行本：规则
！ 4：.基本原则
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— 4.1 》建筑面积计算应当】符合法律、法规以】。及国家和本市的【技术：标准和相关规定 】
【 各：项建设工程设—计应符合国家—和本市的《相关建筑《设，计规范和标准所【列举的用途及—。性质类？型，不得随意增添用【途及性质类型
】 》 4.2 地下经】营性用途《建筑：面积应区分各类经】营性用？途分类列表计—算并图示标》注文字资料和—图纸资料应当保持一！致
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5.！地下经营《性，用途建筑面积—的计算
— 》5.1 地下经营】性用途建筑面积应】按经营性用途地【下建设？工程外墙上口（不包！括采光井、外—墙防潮层及其—保护墙）《外边线所围水平面】积计算如《地下建筑《各层外墙上口—外边：线不一致的则—按，各层外墙上口外边线！所围水平面积分层】计算
！ 5.2 地下经营！性用途？建筑总面积为其【地下各层计入经营】性用途建筑面积之和！
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， 》 5.3 经—营性用途《地下建设工》程中除用于以下功能！。。及另有规定的以外全！部建筑面《积均应计入》地下经？营性用途建筑面积
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《 — （：1）按照控制性详】细规划或者批准的】建设工程设计方案要！求实施的地下公共】通道：；
】 《 （2？），按规划要求设置的地！区服务性的地—下，市政公用设施
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？ 【 前款规定的部位应！单独配图并标明面】积标注范围 —
： ？。 ： 5.4 住宅小区！内商业会所、配套商！业等地下《用房应？根据其使用性质【计入地下经营性【。用途建筑面积
】。 ？ ？5.5 建设项【目地下配《套设备用房应根据建！设项目使用性质计入！地，下经营性用途建筑】面积：。建设：项目：具有多种使用—性质：的应根据其使用性】质的不？同比例分别计—入地下经营性—用途建筑面积—
《 ： ：5.：6， 平战结合的—地下室按照其规划批！准的非战时使用功能！计算地？下经营性建筑面积具！体，人防面积及范围【以人：防部门？出具的相应书面材】料为准？
】6.地下经营性用途！建筑面积的分类 】
】6.1 分类类别 ！
【 地下经营性用【途建筑面积按商业、！办公：、停车库、工业【、仓储进行分类
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？ 停车—库分为单建停—车库、住宅配套停车！。。库和非住《宅配套？停车库
【。 ， 6.—2 地下停车库建】。筑面积
！ 6【.2.1 单建停车！库，建筑面？积
！ 单建停车库！建筑面积是指单【独建设的公共停车库！。的建筑面《积
【 6】.2.2 配—套地下停车库—建筑面积
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？ ！ ？（1）配套地—下停车库指》按商业？、办公、住宅、【工业、仓储的配建标！。准建造的配套地【下停车区域；
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！ ， ： （2）—整层为？。配套的地下停车【用途的地下空间其整！。层建筑面积计为【配套停车库面积；】
！ （】。3）同一楼》层中配套停车—库与商业、办—公、工业、》仓储等？用，途混合使用的地下】空间其配套的地【下停：车库区域建筑面【积，计为：配套：停车库面《积；
— ！。。 （4）—住，宅和非住宅配套停车！库混合的项》目以配套停车—库总建？。筑面积为基数按【交，通管理部门确—定的不同性》质的车位数比例【分别折算《住宅和非住宅配套类！停车库面积》
》 6.3 住宅！套内地下部分—建，筑面积？
【 住宅套内》地下部分应按仓储用！途计：入地下经营性用途建！筑面积
》
《。 7.价格条【款
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？ ， 地下经—营性用途建筑面【积的土？地价款收取按—。。。照上：海市地下《建设用地使》。用，权，出让规定《（沪：府办：[2013]8【4号）执行
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《
8.附则
！ 本规】则自2015年【3月1？。日起：施行有效期至2【020年2月—。29日
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