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上海市地！下经营性《用途建筑面积计算及！分，类规则
【沪规土资《执规：[2015》]24号
》
1.目的、依【据
【 为加强本市【地下建设用》地管理规范规—土管理中地下—经营：性用途建筑面积【的计算？根据建筑工程建筑】面积计算规范（G】。B/T？5，。0353-201】3）：、上海市地下建【设用地使用权出【让规：。定（沪府《办[2013]【84号）等规定制定！本，规，则
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2.定义！
》 地》下经营性用途建筑】面积：是指规划设计条件】、建设工程》规划许可证及其附图！记载：或者实际使》用的用途为》商业、办公》、停车库、工业、仓！。储等地下建设工【程的建筑《面积
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3.》适用范？围
】 本？市国有地《下建设用地范围【内各项建设》工程：在建筑设《计和：。项目申报、审批、】竣工测量《、土地出让》合同：监管、？竣，工规划验收、土【地核验等管理中涉及！地下经营性用—途，建筑面积计算的应】执，行本规则
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？ 4.基本原【则，
【 4：.1：。 建：筑面积计算》。应当符合法》。。律、：法，规，以及国家和本—市的技术标》。准和相关规定—
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— ，。各项建设工程设【计应符合国家和【本市的相关》建筑设计规范—和标准所列》举的用途及性质【类型不得随意增添】用途及性质类型【
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， 4.2！ 地下经营性—用途建筑面》积应区分各类经营】性用途分类列表计算！并图：示标：注文字资料和图【纸资：料应当？保持一致
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， ：5.地下经营性用途！建筑面积的计—算
】 5.1 地下经营！性用途建筑面—积应按经营性用【途地下建设》工程外墙上》口（不包括采—光井、外墙防—潮，层及其保护墙）外边！线所围水《平面积计算如—地下建筑《各层外墙上口外【边线不一致的则按】各层：外墙上口外边线【所围水平面积分层计！算
！5.：2 地下《经营性用途建—筑总面积为其地下】各层计入经营—性用途建筑面积之】和
《 》5.3 《经营性用途地下建】。设工程中除》用于以下功》能及另有规》定的以外全部建筑面！积均应计入地—下经营性用途建【筑面：。积
— — （：。1）按？照控制性详细规划】或者批准《的建设工程》设计方案要求实施】的地下公共通道；
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《 ， ： ： ：（2）按规划—要，求设：置，。的地区服务性的地下！。。市政：公用设施
】 ， ？ 前款规定的！。部位应单《。。独配图并标明面积标！注范围
【 ： ？。5.4 《住宅：小区内商业会所、配！套，商业等？地下用房应根—据其使用性》质计入地下经营性用！途建筑面积
—
【5.5？ 建：设项目地下配套设备！用房应根据建设【项目使用《性质计入地下—经营：性，用途建筑面》积建设项目》具有多种使用性质的！应根：据其：使用性质的》不同比例分》别计入地《下经营？性用途建筑面积
！ 《 ， 5.6 》平战结合的地下室按！照其规划批准的非】战时使用功能—计算地下经营性【建筑面积具体人防面！积，及范围以人防部门】出具的相应书—面材料为《准
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？ ，6.地？。下经营性用途—建，筑面积的分类—
》 ？ 6.1 分—类类别
— —地下经营性用途【。建筑：面积按商业、办公、！停车库、《工业、仓储进—行分类
】 ： 停车库》分为单建《停车库、《住宅：配套停？车库和非《住宅：配套停车库
！ 《 6.2《 地下停《车库建筑面》积，。
》。 6.！2.1 单》建停车库建筑面积】
： — ？。 单建停车》库建筑面积是指单】独建设？。的公共停车》库的建筑面》。积
【 ： 6.【2.：2 配套地下停车库！建筑面积
】 —。 —（1：）配套地下停车库指！按商业、办公—。、住宅、工业、仓储！的配：建，标准建造的》配套地下停车—区域；
》 ， ！ （2）整层！为配套的地下停【车用途的地下—空间其整层》建，筑面积计《为配套停车库面积；！
？。 ？ 【 （《3）同一《楼层中配套停车【库，与商业、办公、【工业、仓储等用途】混，合使用的地下空【间其配套《的地下停车库区域建！筑面积计为配套停】车库面积；》
？ ！ ？ ，（4）？住宅和非住宅配【套停车库混合的项】目以配套《。停车库？总，建筑面积为基数【按交通管《。理部门确定的不【同性质的车位数【比例分别《折算住宅和非住【宅配套类停车—库面积
》 6.3！ ，住宅：套内地下部分—建，筑，面积
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— 住宅套内》地下部分应按仓【储用途计入地下【。。经营：性用途？建筑面积
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7】.价格？条款
》 地—下经：营性用途建筑面积】的土地价款收—。取按照？上海市地下建设用地！使用权出让规—定（沪府办[—2，013？]84？号）执行
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： 8.附》则，
【 本规则自2—015年3月1日起！施行：有效期至《2，020年2月29】日
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