上海市！地下：经营性用途建筑面】积，计算及分类规—则
《
，沪规土？资执规[2》015]2》4号：。
1.目》的、：依据
》 ： 为加强本【市地：下建设用《地管理规范规—。土管理？中地下？经营性用途建—筑面积的《计算根据建筑工程建！筑面：。积，计算规范（GB/T！5，0353-2—013）、上海【市地下建《设用地使用权出【让，规定（？沪府办[2013】]84号）等规【定制定？本规则
！ 2.定》义
？
， ？ 地下经营【性用途建筑面—积是指规划设计【。条件：、建设工《程，规，划许可证及》其附图记载或者实际！使用的用途》为商业、办公、停】车库：、工业、仓储等【地下建设工程—的，建，筑面：积
—
？3.适用范围—
？。 《 本？市国有地下建设用】地范围内各项建设】工程在建筑》。设计和项目申—报、审批、》。竣，工测量？、土地出让合—同监：管、竣工规》划验收、土地核验等！管理中涉及地下经】营性用途建》筑面积计算的应执行！本规则
》 ：
《4.：基本原？。。。则
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4】.1 ？建筑面积计算应【当符合法律、法【规以及国家和本【市的技术《标准和相关》规定：
【 各？项建设工程》设计应符合国—家，和本市的相关建筑】设计规？范和标准《所列举的用途及【性质类型不得随意增！。添用途？及性质类型
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： ？。 4.《。。2 地下经营—性用：。途建筑面积应区【分各类经营性用途】分类列表《计算并图示标注文】字资料和图纸资料】应当：保持一？致
？
—5.：地下经营性用途【建筑：面积：的计算
》。 ？ 5《.1 地《下，经营性用途建筑【面积应按经》营，。性用途地下建—设工程外墙》上口（不包括—。采光井、外墙—防潮层？及其保护墙）—外边线？所围水平面积计算如！。地下建筑各层—外墙上口外边—线不一致的则—按，各层：外墙上口外边线所围！水，平，面积分？层计算？
】5.2 地下—经营性用《。途建筑总面积为其】。。地下各层计入—经营性用途建—筑面积之《和
》 《5.3 经营—性用途地下建设【工程中除用于以下】功能：及，另有：规定的以外全部【建筑面积均应计入地！下经营性用途建筑面！积
】 （1【），按照控制性》详细规划或者批准】的建设？工，程，设计方案《。要求实施的地—下，公共通道；
】 ， （！2，）按规划要求—设置：的地区服务性—的地下？市政公用设施
！ 【 前款《规定的部位》应，单独配图并标明面积！标注范围
！ ？。 5.4 住宅小】区内商业会所、配】套商业？等地下用《房应根？。据其使用性质计入】地下：经营性用《途建筑面积
！ 5.5【 建设项目地下配套！设备用房应》根据：建设项目《使用性质计入地下】经营性？用途建筑面积建设】项目具有多种—使用性质的应根据】其，使用性质《。的，不同比例分别—。。计入地？下经营性用途—建筑面？积
！5.6 《平战结合的地下室】。按照其规划》批，准的：非战时使用功能【计算地下《经，营，性建筑面积具体人】防，面积：及范围以人防部门】出具的相《应书面材《料为准
》。
—6.地下经营性用】途，建筑面？积的分类《
！6.1？ 分类类别
【
： 地下【经营性？用途建筑面积按商业！、办公、停》车库、工业、—仓，储进行分类
！ ：。 停《车库分为单建—停车：库、住宅配套—停车库和非》住宅配？套停车库《
【 ：6.2？ 地下停车库建【筑面：积
：
》 》 6：。.2.1《 单建停车库建【筑，面积
？
， ： ？ 单建停车！库建筑面积是指单独！建，设的：公共停车库》的建：。筑面积？
》 ？。 6.2】.2 配套地下【停车库建筑面积
！ ： 【 （1）】配套地下停车库【指按商业、办公【。。。、住宅、工》业、仓储的配建【标准建？造的：配套地下停》车区域；
— ： ， 【 ： （？2）整层为配套的】地下停车用途—的地下空间其—整层：建筑：面积：计为配套停车库面积！；
：
《 — （3）同！一楼层中配》套停车库与商—业、办公《。、工：业、仓储等用途混合！使用：的地下空间其—配套的地《下停：车库区？域建筑面积计为配套！停车库面《积；
？
】 ： （—4）住宅《和，非住宅？配套停车库混—合的项目以配套【停车库总建》筑面积为基数按交】通管理？部门确定的不—同性质的车》位数比例分》别折算住宅》和非住宅配套类【停车库面积
】 6—.3 ？住宅套内地》下部：分建筑面积
【 住宅】套内地下部》分应按仓《储用：途计入地下经营性用！。途建筑面积
】 ，
7》.价格条款
—
， 地下经！营性用途《建筑面积的土地价款！收取：按照上海市地下【建设用？地使：用权：出让规定（沪府【办，[2013]—84号）执行—
》
8《.附则
— ， 本规—则自2？015年3月1【日起施行有》效期至2020年】2，月，29日
《
，。
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