《 ， 上：。。海市地下经营—性用途建筑面积【计算及分类规—则
沪规【土资执规[2015！。。]24号
1【.目：的、依据
！ ， ：为加强本《市地下建设用地管理！规范：。规土管？理中地下《经，营性用？途建筑面积》的计算根据建筑工】程建：筑面积计算》。规范（GB/T50！353-2013）！。、上海市地下—建设用地使用权出让！规定（沪府办[2】013]84号【）等规定制定—本规则
【
2.定义】
：
》。 地下经》营性用途建筑面积是！指规划设计条件【、建：设工：程规划？许可证及其附—图记载或者》实际使用的用途为】商业、？办公、停车库—、工：。业、仓储等地下【。建设工程的建筑【面积
》
3.适】用范围
》。
—。。 本市国有地下建设！用，地范：围，内各项？建设工程在》建筑设计和项目【申，。报、审批《、竣工？测量、土地出让合】同监：管、竣工规》划验：收、土地核验—等管理中涉及地下】经营性用途建筑面积！计算的应执》行，本规则
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《 4.？基本原则
！。 4.1— 建筑面积计算应当！符，。合法律、法规以【及国家和《本市的技《术标准和《相关规定
】 各项建】设，工程设计应符合国家！和本：市的：相关建筑设计规范和！标，准，所列举的用途—及性质类型不得随】意增添用途及性【质类型
】 4.2 地】下，经营性？用途：建筑面积应区—分，各，类经营性用途分类列！表计算并《图示标注文》字资料和图纸资【料应当？。保持一致
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—5.地下经》营，性用：途建筑面积的计算
！
5】.1 ？地下经？营性用途建筑面【积，应按经营性用途【地下建设工》程外墙上口（不【包括采光井》、外墙防潮层及其保！护墙）外《边线所围水平面【积计算如地》下，建，筑各层外墙上口外】边线不一致的则【按各层外墙上口外】边线所围水平面【。积分层？计算：
》 5《.2： 地下？经营性用途》建，筑总面积为》其地下？各层计入经》。营性用？途建筑面积之和
】
5】.3 经《营性用途《地下建设《工，程中除用《于，以下功能《及另有规定的—以外全部建筑面积均！应计入地下经营性用！途建筑面积
【 ： ， （1！）按照控制性详细】规划或者批准的建】设工程设计方案【要求实？施的：地下公共通道—；
— （】2）按规划要求设置！的地区服《务性的地下市政【公，用设施
《
， ， 《 《 前款？规定的部位应—单独配？图并标明面积—标注范？围
？
【5.：4 住宅小区内商业！会所、配套商业等地！下用房应根据—其使用性质计—入地下经《营性用途建》筑，面积
？
： 5.【5 建设《项目地下配套设备】用房应根据建—设，项目：使用：性质计入地下—经营性用途》。建筑面积《建设项？目具有多种使—用性：质的应根《据其使用《性质的不同》比例分别《计入地下经》营性用途建筑面积】
： 《 5.6》。。 平：战结合的地下—室按照其规划批准的！非战：时使用功《能计算地下经营性建！筑面积具体》人防面积及范围【以人：防部门出《具的相应书面材【料为准
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6.地】下，经营性用《途，。建筑面积的分类 】
： ： 6.1 分！类类：别
【 ： ，地下经营性用途建筑！面，积按商业、办—公、停车库》、工业、仓储进行分！类 ：
停！车库分为单建停车】库、住宅配》套停车库和非住宅配！套停车库 》
： 《 ， ，6.2 地下停车】库建筑面积
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《 6】.2.1 单建【停车库建筑面积
】
【 ：。 单建停车库【建筑：面积是指单独—建设：的公共停车库的【建，筑面积
！ 6.！2.2 配套地【。下停车库《建筑面积
【 】 ， ： ， （1）配套地【下停车库指按商业】、办：公、：住宅、工业、仓储】的配建标准建造的】配套地下停》车区域；
— ， 《 ？ （2】）整层为配套的地】下停车用《途的地？下空：间其整层建筑面积】计为配套停》车库面积；
】 — — （3）同一—楼，层中配套《停车库与商业、办公！、工业、仓储—等用途混合》使用的？地下空间其配—套的地？下停车库区域建筑面！积计为配《套，停车库面积；—
！。 《 （4）住宅和！非住：宅配套停车库混合】的项目以配套停【车库总建筑面积为基！数，按交：通管理部门确定的】不，。同性：质的车位数比例【分别：折算住宅和非住宅配！套类：停车库？面积
》 》6，.3 住宅套内【地下部分建筑面【积
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： ？ ，。 住宅套内地下【部分应按《仓储用途计入地下】经营性用途建—筑面：积
》
： 7.价格条【款
！地下经？营性用途建筑面积的！土地价款收取按照上！海市地下建设—用地使用《权出让规定（沪府】办[2013—]84号）执行
】
》 ：8.附则
— 《 本规《则自2015—年，3月1日起》。施行有效期至20】20年？2月29日
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