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：。 上海市地下经【营性用途建》。筑面积计算及分类规！则，
沪规土资执！规[2015]【24号
1.【目的：、依：据
【 为加强本市【地下：建设用地管理—规范规土管理中【地下经营性》。用途建？筑面积的计算根据建！筑工程建筑面积计】算规：。范，（GB/T50【35：3，-2013）、【上海市地下建设用】地使：用权出？让规：定（沪府《办[20《13]84号—）等：。规定：制定本规则
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2.定！义
《 ？ 地下经营【性用途建筑面积是】指规划设计》。条件、建设工程规划！许可证及其附—图记载或者实—际，使用的用途为—商业：、办公、停车库、】工业、？仓储等？地下建设工程的【建筑面积
【
？ 3？.适用范围 —。
： 本市国！有地下建设》用地范围内各项建设！。工程在？建筑：设计和项目》申报、？审批、竣工测—量、土？地出：让合同监《管、竣工《规划验收、》土地核验等》管，理中涉及地》下经营性用途—建筑面？积计算的《。应执行本规则—
》
， 4？。。.基本原则
！ 《4.1 建筑—面积计算应当符合】法，律、法规以及国家和！本市：的技术？标，准和相关规定
！ 》 各项建设工程【设计应符合国—家，和本市？的相关建《筑设：计规范和标准所列举！的用途及《性质类型不得随意增！添用途及性质类型】
： 》 4.2 地下经】营性用途建筑—面积：应区分各类》经，营性用？途分类列表计算并图！示标注文字资料和】图纸资料应当保【持一致？
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—5.地下经营性用】。途建筑面《积，的计算
《
： ， ？ 5：。.1 地下经营性用！途建筑面积应按【经营性？用途地下建设工【程外：墙上口？（，不包括采光井、外墙！。防，潮层及其保护—墙）外边线所围水平！面积计算如地下建】筑各：层外墙上口外边线不！一致的则《。。按，各，层外墙上口外边【线所围水《平面积？分层计算
》
《 5《.2 地下经营性】用途建筑总面积为】。其地下各层计入【经营性用途建筑【面积之和
】 ？ 5.3 经营【性用途地下建设【工程中除用》于，以下功能《及，另有规定的以—外全部建筑面—积均应计入地下经】营性：用，途建筑面积
！ （！1，）按：照，控制性详细规划或者！批，。准的：建，设工：程设计方《案要求？实施的地下公共【通道；？
【 《 （2？）按规划要求设置】的地区？服务性？的地下市政公用【设施
》 ， 《 《前款：规定的部位》应单独配图并标明面！积标注范《围
《 5.4！ 住：宅小：区内商业会》所、配套《商业等？地下用房应》根据其使用性—。质计入地下经—营性用途建筑面【积
— ： 5.5《 建：设，项目地？下，配套设？备用：房应：根据建设项目使用性！质计入地下经营性】用途建筑面积建【设，项目具有《。多种使用性质的【应根据其使用性【质的不同比例分【别计入地下》。经营性用途建筑【面积
— ： ：5，.6： 平战结合的地下】室按照其《规划批准的非战时】使用功能计算地【下经营性建筑面积】具体人防面积及【范围以人防部—。门出具？的相应书面材—料为：准
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6】.地下经《营性用途建筑—面积：的分：。类
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》 6？.1 分类类别
！
： 地下经】营性用途建筑面积】按商业？。、办公、停车—库、工业、仓储进行！分类
》 ， 停车库分！为单建停车库、住宅！配，套停：车库和非住宅配套停！车库 ？
》。 ，。。 ， 6.？2 地下停》车库建筑面》积
】 ， 《6.2.《1 单建《停车：库建筑面积
！ — 单建停车库建】筑面积是指单独建设！的，。公共停车库的建筑面！积
》 【。 ， 6.2.2 【配套地下《停车：库建筑？面积
【 ， 【 （1）配套地！下停车库指按商【。业，、办公、《住宅：、工业、仓储的配】建标准建造的配套地！下停：车区域？；
《 】 ： （《2，）整层为配套的地下！停车用途的地下空间！其整层？建筑面？积计为？配套停车库面积【；
？ 》 》 《。（3）同一楼层中配！套停车库《与商业、办公、工】业、：仓储：等，用途混合使用的地下！空间其配套的地【下停车库区》域建筑面积计为【配，套停车库面积；【
： 》。 ， 【 （4）住宅—。和非住宅配套停车】库混合的项目以【配套停车库总—建筑面积为》基数按交通》管理：部门确定的不同性质！的车位？数比例分别折算住】宅和非住宅配套类停！车库面积
— ， 》6.3 住宅套【内地下？部分建？筑面积
《
，。 ， ？ 住宅套内地下部！分应按仓储》用途计入地下经营性！用途建筑《面积
【
：。 7.价格条款
】
： 》地下经营性》用途建筑面积的土地！价款收取《按照上海市地—下建：设用：地使用权出让规定】（沪府？。办[：2013]84【号，）执行
【
8.附则
！
— 本规则自2—。015年3月1日】起，施行有效期至—。2020年2月【29日
《
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