—上海市地《下经营性《用途建筑面积计算】及分类？规则：
沪规土资】执规[20》15]24号—
1.目的—、，依据
】 为加强》本市地下建设—用，地管理规范》规土管理中地下经】营性：用途建筑面积的【计算根据建筑工程建！筑面积？计算：规范（GB》/T50353-2！013）、》上海市地下建设用】。地使用权出让规定】（沪府办[2013！]84号）等—规定制定本规则
！ ，
2.定义！
？ ？ ， 地下经营性用途！建筑面积是指—规划设计条件—、建设工程》。规划许可证及其【。附图记载《。或者实际使》用的用途为商业【、办公？、停车库《、，工业、仓《储等地下建设工程】的建筑面积
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3.适用】范围
— ？ 本市国有地下建！设用地范《围内各？项建设工《程在：。建筑设计和》项目申报、审批、竣！工测量、土地—。出让合同监管、竣工！规，划验：。收、土地核验—等管：理中涉及地下—经，营性用途建筑面积】计算的应执》行本：。规则
！ 4.基本原则
！ ， 4—.1 ？建筑面积计算应【当，符，合法：。律、法规以及国【家和本市的技术标准！和相：关规定 《
？ ： ？。各项：。建设工程设计应【。符合国家和本—市的相关建》。筑设计规《范和标准所》列举：的，用途及性质类型【。。不，得随意增添用途及性！质类型
》 ？ ： 4.2 》地下经营性用—途建筑面积应区【分各类经营性用途】分类列表计》算并图示标注文字】资料和图纸资料应】当保持一《致
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5】.地：下经营性用途建筑】面积的计《算
】 5.1 地下【经营性？用，途建：筑面积应按经营性】用途地？下建设工程》外墙上口（不—包括采光井、外墙】防潮：层及其保护墙）外】边线所围水平面积计！算如地下《建筑各层外墙上口外！边线不一致的—则按各层外墙上口】外边线？所围水平面积分层】计算
！ 5.2 地下经营！性用途建筑总面积】为其地下《各层计入《经，营性：用，途建筑面积之和【
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【5.3 经营—性用途？地下建设《工程中除用于以【下功能及另有规定的！以外：全部建筑面积均【应计入地下经营性用！途建筑面积
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— （1）按！照控制性详细—规划或者批准的建】设工程设计方案【要求实施《。的地下公共》通道；
《
】 （2）按规】划要求设《置的地区《服务性？的地下市政公用设】施
《。 ？ 前款】。规定的部位应单独配！图并标明面积—标注范围 》
《 5.4 】住宅：小区内商业会所、配！套商业等《地下：用房应根《据其使用性质计【入地下经营性用途】建筑面积
！ 5.5— ，。建设：项目地下配套设备用！房应根据建设—。项，目使用性质计—入地下经营性用【途建筑面积建设项】目具：有多种？使，用性质的应根据其使！用性质的不》同比：例分别计入地下经营！性用途建筑面积
！ 5.6！ 平战结合的地下室！按照其规划批准【的非战时使用功能计！算地下经《营性：。建筑面积具》体人防面积》及范围以人防—部门出？具的相应书面材料为！准，
6！.地下经营》性用途建筑面积的】分，类
】 ：。6.1 分类—类别
】 地下经营性】用途：建筑面积按商业、办！公、停车库、工【业、：仓储进行分》。类
！ 停车库分为单建】停车库、住宅配套停！车库和非住》宅配套停车库 【
6！.2 地下停车库建！筑面积
】 ： 》。6.2.1 单建】。停车库建《筑面积
《
： 】 单建停车库—建筑：面积是指单独建设】的公：共停车库的建筑面】积
【。 6】.2：.，。2 配套《。地下停车库建—。筑面积
》 《 》 （1）】配套地下《停车库指《按商业、《。办公、住宅》、工业、仓储的配建！标准建造的配套地下！停车：区域：；，
— ？ ？ （2）整层！。。为配套的地下停车用！途的地下空间—其整层建筑面积【计，为，配套停车库面积；
！
— 》 （3）同】一楼层中配套停车库！与商业、《办，公、工业、仓储等用！。途混合？使用的地下空—间其配套的地下停车！库区域建筑面—积计为配套停车库】面积；
《
： ： ： ？ （4】）住宅和《非住宅配套停车库】混合的项目以—配套停车库总—建筑面积为基数【按交通管理部—门确定的《不同性质的车位数比！例分别折算住—。宅和非住宅配套类】停车库面积
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《 6.3 【住宅套内《地下部分建筑面【积
！住宅：套内地下部分—应按仓储用》途计入地下经营性】用途建？筑面：积
】 7.价格条款
！ 《 地下经营性【用，途建筑面积的—土地价款收取按照】上海市地下建—设用地？使用权出《让规：定（沪府办[—2，013]84号）执！行
】。 8：.附则
！ ， 本：规则自2015年3！月1日起施》行有效期至2020！年2月29》日
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