： 》 双鸭山【市城市房《屋租赁管理实施【细则 第一章！　总则 《 第一条　为】加，强房屋？租赁管理维护房【地产市？场，秩，。序保障房屋租赁【当事人的合法权益依！据中华人民》共和国城《市房：地产：管理法和建设部城】市房屋租赁》管理办法结合我市】实际制定本细—则 　　 】 第二条　】本细：则适用于《本市行政区域内城】镇的房屋租赁— 　　 — 》第三条　房屋所有权！。人，将房屋及附属建【筑物等设施》出，租给承租人居住【或提供？他人：从事：经营活动的》均应遵守本细则具体！包括下列租赁行为】。 　　 【。 　　 （！。一）：出租公有《房屋和？私，有房屋？的； 　　 ！ 　　 】 （二）出租【、转租室内柜台、摊！位，和房：屋橱窗的《； ： 　　 — ， 　　 】 ，。（三）以房联营、】承包经营、入股经营！、委托经《营（包括《内部职工）而—房屋所有权未发生变！。更的； —。 　　 】 　　 【（四）其它属于【。房，屋租赁范《畴的行为 】　　 ？ ： ： 第四条　公民】、法人或其它—组织：对享有所有权的房屋！和国家授权管理【和，经营的房屋均—。可贪污出租出租【方与承租方为租赁当！事人 　　 ！ 第五条　】。有下列情形之一的】房屋不得出租— ， 　　 　！　 （—一）未依法取得房】屋所有权证的；【 ？ ，　　 — 　　 （二！。）司法机关和行政机！关，。。依法裁定、决定查封！或者以其《它形：式限制房地产权利的！； 》　　 ？ 《　　 —。（三）共有房—屋未：。取得共有人同意的】； ： 　　 【。 　　 ！（四）权属有争【议的； 　】　 ？。 　　》 ， （五》）属于违《法建筑的； 】 　　 【 　　 （六！）不：符合安全标准的；】 　　 【 　　 ！ （七）已抵—。押未经抵押权人同】意的； 《 　　— 　　 ！ （八《）公告拆迁》范围：内的； 《 　　 ！。 　　 》 （九）不符【合公安、环》保、卫生等主管部】门有关规定的； ！ 　　 ！。　　： ： （十）有—关法律、法规禁止出！租的其它《情形 ？ 　　 【 《 第六条　居住【用房的租赁应—当执行国《家和房屋《所，在地城市人民政府】规定：的租赁？管理政策 　【　 《 ：　　 ？。 ？租赁房？。屋从事生产》、经营活动》的，由租赁双方协商议定！租金和其它租—赁条款？ 第二章　】。租赁合？同 第七条】　签订房屋》租赁合同应当接【受房地产管理部门的！。指导并使《用，统一合同文本租赁合！同应当具《备以下条款 — 　　 　！　 （一）】。当事人姓名或名【称及：住所；？ ？ 　　 【 　？　 （—二）房屋的》。座落、面积、装修及！设施状况； ！ 　　 》 　《　 （三）】租，赁用途； 】 　　 】　　 《 （四）租赁【期限；？。 ？ ：　　 》 　？　 （五【。），租金及交《付方式； — 　　 — 《　　： 《（六）房屋修缮责】任； 　　！ 　—　 ： （七）—转租的约定》； ？ 　　 】 　　 】（八）变更和—解除合同的条件【； ？ 　　》 》。　，　 （—九）：违，约责任； 》。 ？ 　　 　！　 （十【。）当事人约定的其它！条款 ？ 　》。　 ？ ？ 第八条》　房屋？。。租赁：期，限由双方议》定但最长不得超过】该房：。屋，座落范围内》土地剩余使用—年限 　　 】。 ， 《第，九条　？。房屋租？赁期：满租赁合同终止【承租人需《要继续租《。用的应当在租赁期限！届满：前3个月提出—并，经出租人同意重新】签订租赁合同 】　　 《 ： ：。 第十条　》租赁期限内》房屋出租人转让【房屋所有权的房屋受！。让人应当《继续履行原租赁合同！；住宅用房》承租人在租赁期限】内死亡的有共同居】住2：年以上的家庭成员】。可以继续承租 】　　 】 第十？一条　有下列—情形之？。一的房？屋租赁当事人—可以变更或提—前解除房屋》租赁：合同： ：　，。　， ？。 　？　 （—一）在合同中约定可！以变更或解》除合同条款的； ！ ？　　 《 　　 ！（二）因不可抗力】致使：租，赁合同不能》继续履行的》； 　【。　 ： 　　 【 ？（三）当《事，。人协：商一致的； 】 　？　 　　 ！。 （四》）法律、法规—规定的其它情形【 ： 　　 ！ 　　？ 《因变更或解除租【赁合同而使一方当】事人：。遭受：损失的除依法可以免！。除责：任的以？外，应，当由责任《。方负责赔偿 ！ 　　 《 ：。 ？ 第十二条　—因不可抗力致使【房屋：。遭，到意外毁坏或租【赁当事人双方—协商一致的租—赁合同可以自行终止！ 第三章【　租赁登记 【第十：三条　房屋》租赁：衽登记制度签订、】变，更、终止租赁合同】的当事人均应当向】房屋所在地市、【县人：民政府房地》产管理部《门登记？备案 　　 】 第—十，四条　房屋租赁【当事人应当在租赁】合同签订后30日】。内，持有关要《件主动到房地产【管理部门办理登记备！案 ： 　　 — ， 第十五条【　申请房屋租赁【登记备案应》当提交？以下主要文件—。 　？　 《 ， 　　 》 （一）书面租】赁合同； — 　　 ！ ，　　 —（二）房《屋所有权证书；【 　　 】 ： 　？　 ？ （？。三）租赁双方当事人！合法证件； 】 　　 【 　　 】（四）出租地—有附属？建筑物的应》当提交有关部—。门准：建文件及准租证明；！。 ， ， 　　 ！ 　　 （】五）出？。租室内？柜台、摊位》和房屋橱窗》应当提交房屋平面位！置图：； 　　 ！ 　　 ！ （六）出》租共有房屋子的应当！提交共有人同意出租！。的书面证明； ！ 　？　 　　】 ？ （七）出租委【托代管房屋的—应当提交委》托代管人授权出租】的，书面证明； 【 ， 　　 — 　　 ！（八）出租已抵【押房屋的《。。应当提交抵》押权人？同意出租书面证明】； 　　 ！ 　　 】 ：。（九）以房屋联营】、承包、入》股的应当提交有关协！议书； — 　　 】 　　 （十！），属于危？险房屋的应》当提交有关部—。门房屋安全鉴定书】 ， 　　— 《 第十》六条　？房屋租赁申请须经市！、县：人民政？府，房产管理部门审查合！格后签署准》租，意见并颁发房屋【租赁证 　　 】 第十】七条　房产主管部门！必须建立健全—。。。。房屋租赁档案档案】中应当完备》房屋：租赁合同、房—屋租赁申请审批书及！。有，关证书审查综—合材料、纠纷仲裁】。书等：并保留5年以上【 》第十八条　房屋租赁！合同续？签，、变更、解除及【终止后均《应在30日内由当事！人持双方共识—协议文件再到原登】记备案部门办理登】记备案 　　 ！ 第十九条！　房屋租赁证是租】赁行为合法有效的】凭证租用房屋从事生！产，、，经营活动的房—屋租赁证作》为经营场所的—合法凭证是工商管理！部门批准营业的证】件之一？租，用房：屋居住的房屋租赁证！是公安部《门办理户口登记的凭！。证之一发生房屋【租赁纠？纷的房屋租赁证是】有关部？门依法处《理的：证据之一 　　 ！ 》 第二十条　严禁】伪造、涂改、转借、！转让房屋租》。赁证遗失《房，屋租赁证的应当向原！发证机关申请—补发： 第四章　当【。事，。人的权利《和，义务 《 第二十一条—　房屋租赁当事【人按照租赁合同【的约定分别》享有：相联系应的权利并】且承担相应的义【。。务 　》　， 《。 第二》十二条　《出租人应当》依照租赁合同约定的！期限将房屋》交付：承租人使用；不【能按期交付的应当支！付违约金；》给承租人造》成损失的应当—承担赔？偿责任 《 　　 ！ ，第二十？三条　出租人在出】。租期：限内：确需提？前收回房屋的—应当事先征得承【租人同意；》给承租？人造：成损失的应予以相应！的，赔偿 　》　 第！二十四条　出租的住！。宅用房自然》损坏或合同约—定由产权人修—缮的由？出租人负责》及，时检修因《不及：时修缮？致使房屋发》生，破，。坏性：事故百造成承租【人财产损失或者人身！伤害的出租人—应有承担赔偿—责任：租赁生产《营业用房的修缮责】任双：方当事人必须—在合同中具体约定违！约的过错方承—。担修缮不力》造成的？经济：责任 　　— 《 第二》十五条　承租—人必须按合同—约定如期缴纳租金】违约的应当支付违】约金： 　　 【 第二十六】条　承租人应—当爱护并合》理使用租用房屋及附！属设施需增添设施】的必须事先征得出】租人同意《并签订书面》合同因承《租，人过错造《。成房屋损坏》的由承租人负责修复！或者赔偿 　【　 《 ， ： 第二十七条　因承！租人的过失给出【租人造成损失—的由承租《人承担赔偿》责，。任承租人有下列【行，为之一的出》租人有权终》止合同收《回房屋 《 　　 　！　 （一【）将承租的房屋擅】自转租的； 【 　　》 　　 ！ （二）将承租】的房屋擅《自转让、转借他人】或擅自调《换，使用的； — 　《　 　　】 ：。 （三《）将承租的房屋【擅，自拆改结《构或改变用》途的； 　！　 《 ， 　　 《。 （《四）拖欠租金累计6！。个月以上的； 【 　　 ！ 　　 （！五）公用住宅用房无！正当理由闲置—6个月以上》的；： 　　【 ： ： 　　 》 ：（六）利用承租房】。进行：违法活动的》； 　　】 ， ： 　　 】（七）故意损—坏承租房的；— 　　【 ？ 　　 （！八）法律、法规规定！。的其：它可以收回的—行为： 《 　　 《 第二十！八条　？租，赁当事人应》在，法律、法规允—许的范围内正确【行使自？。己的权？利依：法履行合同》约定的义务 — 　：　 — 第二十九条　】房屋：所有权人以营—利为目的在》以划拨方式取得使用！权，的，国有土地《。上，建成的房屋出—租的应当将租金中所！含土地收益上缴【国家土地《收益的上缴办法按照！。财政部关于国有土地！使用权有偿使用【。收入征？收管理暂行》办法和关于国有土地！使用权有偿使—用收入？若干：财政问？题的暂行规定的规】定由市、县人民政】府房地？产管理部《门代：收代缴按市财—政、物价部门核【定的：收缴：。。标准执行 —第五章　转》租 ？ 第三十条　房】屋转租是指房屋承租！。人将承？租房屋再出》租的行为 —。　　 ！。第三：十一：条　承租人在租【赁期限内征得—出租人同意可以将承！租，房屋子的部分或全】部转租给他》人出：租人可？以从转租中》获得：收益 ？。 　　 》 第三十二！条　房屋转租应当订！立转：租合同转租》合同：必须经原出租人书面！同意并按照本细则的！规定：在3：0日内持原出—租人签署同》意的转租合同—等要件到当地房地】产管理？部门登记备案领【取房屋租赁》证 ： 　　 ！ 第三十三条　【。转，租合同的《终止日期不得超过原！租赁合同规定的【。终止日？期但出租《人与转租人双方协】商约：定的除外 　　 ！。 《 第三十四条　】转租合同生》效后转租《人享有并承》担转租？合同规定的》出租人的权利和【义，务同时？。必须履行《原租赁合同规定的承！租的义务《但出租人与》转租人双方另有约定！的除：外 　《　 】第三：十五条？　转租期间》。原租赁？合同变更、》。解除或终《止转租合《同也随之相应的变】更、解除《或，者终止 　　 ！ ？ 第三十六—。条　承租转租房【屋的承？租人不得再行转租】 ： ， 第六章　法律【责任： 第三十》七条　违反本—细，则有下列行为之一的！由人民政府房地产管！理部门？对责任者《给予行政《处，罚 ？　　 《 　　 — （一）—伪造、涂改房屋租】赁证的注销其证书】并，处以500元以上1！000元以》下的罚款 ！。　　 　　！ （二）【不按：。期，申报、？领取房屋《租赁证的责令限期】补办手续并可—处以登记《费用：1倍以上的罚—款； 》。。 　？　 ： 　》。。　 （三）未！取得出？租人同？意和未办理登记【备案擅自《转租房屋的其—租赁行为无效没收其！非，法所得并可处以非法！所得：3倍以上的罚款 ！ 　　 【 ： 　　 【（四）？违反租赁房屋治安】管理规定《的，由公安机关依法【处罚 — 　　 ！ 第三十八条—　违反本细则有关】规定情节严重、【构，成犯罪的交由司法】机，关依法追究》刑事责任 　　】 《 第三十九条】　房屋？租赁管理《工作人员徇私舞弊】。、贪污受贿》的由所？在机关给《予行政处分》；情节严《重、构？成犯：罪的由司法机关依】法追究？刑事责任《 第》七章　？附则 第四】十条　未设镇建【制，的工矿区、国有农】。场和林场等房屋【租赁由？所，在市、？县房地产管》理部门派出》或委托机构参—照本细则依法—管理 　》　 ？ ： 第《四十一？条　本细则》由市：房地产管《理部门负责应—用、解释 　【　 《。 第四—十二：条　本？细则如与上级—新颁布文件规定抵】触时按上《级文件？规定执行 —　　 《 ？ 第四十三条　】本细则自200【2年8月1日—起施行 —