。 ： ， ， 》 双鸭山市城市】房屋租赁管理实【施细则？ 第一章【　总则 第】一条　为《加强房屋租赁管理】维护房？地产市？场秩序保障》房屋租赁当》事人的合法权益依据！中华人民共和国城】市房地产管》理法和建《设部：城市房屋租》赁管理办法结—合我市实际》制定本细则 【　　 ！。第二条　本细则【适用于？本市行政区》域内城镇《的房屋租赁 【。　，　 第！三，条，。。。　房屋所有权人将房！屋及：附属建？筑物等设施出租给】承，租，人居住或提供—他，人从事经营活动的】均应遵守本细则具体！包括下列租赁行为】 　？　 —。　　 《 （一《）出租公有房—屋和私有房屋—的； ？ 　　 — 　　 【。 （二）出租、！转租：室内柜台《、摊位和房屋橱【窗的； 　】　 ： ？ 　　 《 ？（三）以房联营、】承包经营、入股【经营、委《托经营（《。包，括内部职工）而房】屋所有？权未发生变更—的；： 　　 】 　　 ！ （四）《其它属于房屋—。。。租赁范畴的行—为 《 　　 》 》第四条　公民、【法人或其《它组织？对享有所有权的房屋！和国：家，授权管？理和经营《的房屋？均可贪污《出租出租方与承租】方为租赁《当事人 》。　　 》 ， 第五条—　有下列《情形之？一的房屋不得出租】 ：　　 【　　 ？ （一）未依法！取，得房屋所有》权证的； — 　？　 —　　 （二】）司法机关》和行政机关依法裁定！、决定查封或者以其！它形式限制房地产】权，利的；？ ， 　《　 　【。　 《 （三）共有房屋未！取得：共有人同意的； 】。 　《　 　　】 （四—）权属有争》议的； 　　！ ？ ：　，　 （—五）属？。于，违法建？筑的； 　】　 —　　 《。 （六）不符【合安全标《准的； 　　！ 　　 】 （七》）已抵押未经抵【押权人同意的； 】 ： 　　 ！　，　 （—八）：公告拆迁《范围内？的； 《 　　 》 　　 】 （九）不—符合公安、环保【。、卫生等主管部【门有关规定的；【 《　　 ？ 　　 】 ：（十）有关》法，律、：法规禁止出租的【其它情形 — ， 　　 — ？ ，第六条　居住用房】的租赁应当执行国】家和：房屋所在地城市人民！政，府规定的租赁管【理政：策 　　 ！ 　：　 》租赁房屋从事生产】、，经营活动的由租赁双！方协商议定》租金和其它租—赁条款 》 ， 第二章　租赁合同！ 《第七：条　签订房屋租赁合！。同应当接受房—。地产：管理：部门的指导并使【。用，统一合同《文本租赁合》同应当具备以—下，条，款 　　 — 　　— （一—）当事人姓名—或名称及住》所；： 》　　 　】　 ： （二）房【屋的座落、面积、装！。修及设施状》况； 》 　　 — ： 　　 》 ， ，。（，三）租赁用途；【 ： ， 　　 【 　　 】。（四：）租赁期限； 【 　　 【。 ，。 　　 】 （五）租金及交付！方式； 　！　 　　 ！ （《六）房？屋，修缮责任； 【 ， 　　 【 　　 （！。七，）转租的约定；【 ， ？ 　　 　！　 （八）变！更和解？除合同的条》。件； 　　！ 　　 】 ？（九）违《约责任； ！　　 【　　： ：。 （十）》当事人约定的—其它条款 【。 　　 — 》第八条　房屋—租赁期？。限由双方议定但【最长不得超过该房屋！座落：。。范围内？。土地剩余使》用，年限 　　 】 第九条】　房屋租赁期满租】赁合同终止承租【人需要继续租用【的应当在租赁—期限届满前3个月提！出并经出租人同意】重，新签订租赁合—同 　《　 》 第十条—　租赁期限内房屋出！租人转让房》。屋所：有权：的房：屋，。受让人应当继—续履行原租赁合【同；住宅用》房承租人在租赁期限！内死亡的有共—同居住2年》以上的家庭成员【可以继续承租 　！　 】第十一条　有下列情！形之一？的房屋？租赁当事人可—以变更？或提前？解除：房屋租赁合同 【 　　 　！　，。 （一）【在合同中《约定可以变更或解除！合同条款的； ！ 　　 》 ，。 　　 【 （二）因不可抗！力致使租赁合同【。不能继续履行的；】 《。 　：　， ： 　　 】。 ，（三：）当事人协商一致的！； ？ 　　 —。 ，。 　　》 ， （四）法律】、法规规定》的其它？情，形， ？ ， 　　 【 　　 — 因变？更或解除《租赁合同而》。使一方当事人遭受损！。失的除依法可以免除！责任的以外》应当由责任方负责赔！偿 》 ，　　： 第十！二条　因不可抗力】致使房屋遭到意外】毁坏或租赁当事人双！方协商一致的租赁】合同可以自行终止】 ， ？第三章　租赁登记】 第十《。三条　房《屋租赁衽登》记，制度：签订、变更、终【止租赁合同的—当事：人均应当向房屋【。所在地？市、县人民》政府房地产》管理部门登记—备案 　　— ：。 ？ 第十四条　【房屋租赁当》事，人应当在《租赁合同《签订后30日内持有！关要件主动到房地】产管理部门办—理登记备案》 ， 　　？ 》。 第十《五条　申请房屋租】赁登记备案应当提交！以下主？。要文件 《 　　 】　　 （【一）：书面租赁合同； 】 　　 【 　　 】 ， （二）房屋所有】权证书？； ？ ： 　　？ 　—　 （三）】租赁双方当事人【合法证件； — ？ 　　？ 　—。　 （—四）：出租地有附属—建，筑物的应《当提交有关部门准建！文件：及准租证明； ！ 　　 】 　　 【（五）出租室—内柜：台、摊位和》房屋橱窗应当提【交，房屋平面位》置图； 《 　　— 《 　　 — （：。六）出租《共有：房屋：子的应当提交共有】人同意出租的书【面证明； 【 ：　　 　】　 《 （七）出》租委托代管房屋【。的应当提交委托代】管人授权出》租，。的书面证《明； 【　　 》 ，。 　　 — （八）出租已【。抵押房屋的应当【提交抵押权人同意】出租书面证明—； ： ， 　　 【 　　 ！（九）以房屋联营、！承包、入股的应【当提交有关》协议书； 【 　？　 　　】 （》十，）属于危险》房屋的应当提—。交有关？。部门房屋《安全鉴定书》 　　 ！ 》第十六条《　房屋租《赁申：请须经市、县—。。。人民政府房产管理】部门审查合》格后：签，署准租意见并颁发】。。房屋租赁证 【　　 【 第十七条—　房产主管部门必】须建立？健全：房屋租赁档案档【案中应当完备房【屋，租赁合同、房屋租】赁申请审批》。书及有关证》书审查综合材料、纠！纷仲：裁书等并保留5【年以上 》 ： 第十八条　房屋】。租赁合同续签、【变更、解除及—终止后均应》在3：0日内由当事人持双！方共识协议文—件再到原《登记备案部门办理登！记备案 　　 】 》 第十九《条　房？屋租赁证《是租赁行为合—法有效？的凭证租用》房屋从？事生产、经》营活：动的房屋租赁—证作为经营场所【的合法凭证是—工商管？理部门批《。准营业的证件之一租！用房屋居住》的，房屋租赁证》是公安部门办理户】口登记的凭证之【一发生房屋租赁纠纷！。的房屋租赁证是有关！部门：。依法：处理的？证据之一 　　 ！ —第二十条　严禁【伪造、涂改、转借】、转让房屋租赁证遗！失房屋租赁》证的应？当向：原发证机关》申请补发 第四章！　当事人的权—利和义务 — 第二？十一条　房屋租赁当！。事人：按照租？赁，合同的？约，定分：别享有相联系应的权！利，并且承？担相应？。的义务 　　】 》 第？二十二条　》出租人？应当依？照租赁？合同约定的期限将房！屋交付承租人—使用；不能》按期交付的应当支】付违约金；给承租人！造成损失的应当【承担赔偿责任 】。　　 【 第二《十三条　出租—人在出租期》限内确需提前收回】房屋的应《当事先征得承租【人同意；给承租人】造成损失的应予【以相应的赔偿— ， 　　 【 ， ， 第二十四条　出租！的住宅用房》自然损坏《或合同约《定由产权人修缮的由！出租人负责及—时检修因不及时修】缮致使房屋发生破坏！。性事故百造》成承：租人财？产损失或《者人：身伤害的《出租人？应有承担《赔偿责？任租赁生产》。营业用房的》修缮责任双》方当事人《必须在合同中具体】约定违约《的过错方承》担，修缮不力造成—的经济责任》 　　 ！ ：第二十五条　—承租：人必须按合同约定】如期缴纳租金—。违约的应《当支付违《约金 　　 【 ， ： 第二十六【条　承？租，人应：当爱护并合》理使用租用房屋及附！属设施需《增添设施《的必须事《先，征得出租人同意【并，。签订书面合》同因承租《。人过错造成》房屋损坏的由承租人！负责修？复或者赔偿》 ， 　　 《 ， ： 第二十—。七条　因承租—人的过失给出—租人造？成损失的由承租人】承担赔偿责任承租人！有下列行为之—一的出？租人有权终止合同】收回房屋 　【　， ？ 　　 — （一）将承租的！房屋擅自转租—的； — ，。　　 【　　 《 （二《），将承：租，。的房屋擅自转让、】转借他人《或擅自调《换使用的； —。 ： ：　　 　】　 》（三）将《承租：的房屋擅自拆改结】构，或改变用途的—；， ， 　　 】 ： 　　 【（四）？拖欠租金累计—6个月以上的； ！。 　　 【 　　 】 （五）公用住宅用！房无正当《理由闲置《6个月以上的； 】 ： 　　 】 　　 《 （《六）：利用承租房进行违法！活动的； 》 ： 　　 【 　　 】（七）故意》损坏承租房的； ！ 　　》。 《 　　？ （八）法】。律、法规《规定的其它》可以收？回的行为 》 　　 ！ 《第二十八条　租赁】当事人？应在法律、法规允许！的范围？内正确行使自—己的权利依法履行】。合同约定的义务 】 　　 【。 ： 第二十九》条　房屋所有权人】以营利？为目的在以划拨方】式取得使用权—的国有土地上—建成的房屋出租的应！。当将租？金中：所含土？地，收益上缴国家土地】收益的上缴办—法按照？财政部关于国有土地！使用权有偿使用收入！征收管理暂行办法和！关于国有土地使用】权有偿使《用收入若干财—政问题的暂行规定的！规定由市、县人民政！府房地产管》理部门代收代缴按市！。财，政、物价部》门核定的收缴标准执！行 第五章　转】租 第—三，十条　房屋》转租是指房屋承租】人将承租房屋再出】租的行为 》 　　 《 ： 第三十【一条　承租人在租】赁期限内《征得出租人》同意可以将承—租，房屋子的部》分或：。全部转租给他人【出租人？可以从转租中获得】收，益 　　 】 第三十二】条　房屋转》租应当订立》转租合同转租—合同必须经原出租】人书面同意并按照】本细则的规定在3】0日内持原》出租人签《署同意？的，转租合同等》要件到当地房—地，产管理部门登—。记备案领取房屋【租赁证 　　 】 《 第三十三—条，。　转租合同的终止日！期，不得：超过原租赁合同规】。定的终止日期—。但出租？人，。与转租人双方协【商约定的除外 【 　：　 第！三十：四，条　转租合同—生效后转租人—享有并？承担：转租合？。同规定？。的出租人的》权利和？义务同时必》须履行原租赁合同规！定的承租的义务但出！租人与转租》人双方？另有约定《的除外 　—　 】第三十五条　—转租期间《原租赁？。合同变更、解除或】终，止转租合同》也，随之：。相应的变更、解除】或者终止 　　】 第】三十六条　承租【转租房屋的承租人】不得再行转租— ， 第六章　法】律责：任 第三十七条　！违反本细则有—下列行为之一的由】人民政府房地产管】理部：门对：责任者给予行—政，处，罚 ？　　 — 　　 【（一：），伪造、？涂改：房屋租赁证的注销】其证书并处以5【00元以上》1000元以下【的罚：款 —　　： 　　 】 ： ，（二）不按期申【报、领取《房屋租赁证的责令】。限期补？办手续？并可处以《登记：费用1倍以上的【罚款：； 　　】 》　，　 （三）】未，。取得出租《人同意和未办理【登记备案擅》自转租？房屋的其租赁—行为无效没收其【非法所得并》可处以非《。法所得3倍以上的】罚款 》 ，。 　：　 ？ 　　 ！（四）违反》。租赁房屋治》安，管理：。规定的由公安机关依！法处：罚 ：。 《。　　 《 ： 第三十—八条　违反本细【则有关规定》情，节严：重、构成《犯罪：的交由司法机关依法！追究刑事责》任 　　 ！ 第三十九条　！房屋租赁《。管理工作《人员徇私舞弊、【贪污受？贿，的由所在《机关给予行政处分；！情节严重、构成犯】。罪，的由：司法机关依法追究刑！事责任 第】七章　？附则 第【四十条？。　未设镇建》制的工？矿区、国《。有农场和林场等【房屋：租赁由所在市、县】房地产管理》部门派出或委托机构！参照本细则依法管理！ 　　 】 第四十一【条　本细则由—市房地产《管理部门负》责应：用、解释 　　】。 》 第四十》二条　本细则如与上！级新颁布文件规定】抵触时按上级文件规！定，执行 　　— ： 》第四十三《条　本细则》自2：002年8月1日起！施行 》