？。。 双！鸭山市城市房屋【租赁管理实施细【则 第一【。章　总则 第！一条：　为加强房屋租赁管！。理维护？房地产市场秩序【保障房？屋租赁当事人的合法！权益依据《中华人民共和—国，。。城市：房地产管理》法和建设部城市【房屋租赁管理办法结！合我：。市实际制定本细则 ！ 　　 》 第二条】。　本细？则适：用于本市行政区【域内城？镇的房屋租赁— 　　 — 第三条　！房屋所有权人将房屋！及附：属，建筑：物等设施出租给【承租人居住》或提供？他人从事经》营活动的均》应遵守本《细则具体包括下【列租赁行为 【　　： 《 　　？ （》一，），出租公有房》屋和私？有房屋的； ！　　 》 　　 【 （二）出租、转】租室内柜《。台、：摊位和房屋橱—窗的； 　】　 》 　　？ （三—）以房？联营、承包》经营、入股经营【、委托经营（包括内！部职工）而房屋所】有权未发生变更【的； 《。 ？　　 《 　　 【 （四）》其，它属于房屋租赁范】畴的行为 — 　　 》 第四条！　公民、法人—或其它组织对—享有：所，有权：的房屋和国家授权管！理和经？营的房屋均》可贪污？出租出租方与承【租方为租赁当—事人： 　　 【 第五条【　有下列情形之一的！房，屋，不得出租《 　　 — 　　 【 （一《）未依法取得—房屋所有《权证的； — 　　《 　　 ！ （二）》司法机关和行政机】关依：法裁定、决定—查封或者以其—它形式限《制房地产权利—的； —　　： 　　 ！ ， （三）共》。有房屋未取》得共有？人同意的《； 》　　 　　！ （四）权】属有争议的； 【 　　 — 　　— （五）【属于违？。法建筑？的； 　　 ！ 　　 】 （六《）不符合安全标准的！； ： 　　》 　—　 ？ （七《）已抵押未》经抵：押权人同意的；【 ， ， 　　 —。 　》。　 （八）公！告拆迁范围》内的；？。 ？。 ，　　 《 　　 】 （九）不符—合公：安、环保、卫生等】。主管部门有关规定】的； 》 　：　 》 　　 （】十，）有：关法律、法规禁【止出租的其它—情形 　　】 【第，六条　居住用房【的，租赁应当执行国【家和房屋所在地城】市人民政府规—定，的租赁管理政—策， 　　 【 　　《 租》。赁房屋从事生产、】经营活动《的由租赁《双方协商议定租【金和其它租赁条【款 第—。。二章　租赁合—同 《 第七条《　签：订房屋租赁合同应】当接受房地产—管理部门的指导【并使用统一合同文】本租：赁合同？应当具？备以下条款 【　　 — 　　 （一！）当事人姓名—或名称及住所； ！ 　《　 —　　： （》二）房屋的座—落、面积、装—修及设？施状况？。； ： 　　— ？ 　　 【 （三）《租赁用途； ！ 　　 　！　 （四）】租赁期限； — 　》　 ： 　　— （》五）租金及交付方式！； 　　 ！ ？ 　　 【（六）房屋修缮责任！； 《。 　　 【 　？　 （七）转！租的约定； 】 　　 》 ？。 　　 《 （八》）变更？和解除合同的条件；！ ，。 ： 　　 》 　　 ！ （九）《。违约责任； 【 ？　　 《 　　 】 （十）当事人约定！的其它条《款 ？ ： 　　 】 第八条　—房屋租？赁，期限由双方议定但】最长不得超过—该房屋座落范围内】土地剩？余使：用年限 　　 ！ 第九【条　房屋租》赁期：满，租赁合同终止承租人！需要继续租》用的应？当在：租赁期限届》满，前3个月提》出并经？出租人同《意重新签订租赁合同！ 　　 ！ 第十条　—租赁：期，限内房屋出租—人转让房屋所有权】的房屋？受让人应《当继续履行》原租：赁合同；住》宅用房？承，租人在？租赁期限内》死亡：的有：共同居住2年以【上的家庭成员可以继！续承租 　—　 ： 第十】一条　有下列情形】之一的房屋租—赁当事？人可以变更或提前】解除房屋租》赁合同 　　【 　　 ！ ， （一）在合同【中约定可以》变更：或解除？合同：条，款的； 《 　　 【 　　— ？ （二）因》不可抗？力致使租赁合同不能！继续履行的； ！ 　　 — 　　》 《（三）当事人协商一！致的； 【 　：　 　　】 （四）【法律、？法规规定的其它情】形 　【。　 　　】 因》变更或解除租赁【合同而使一方当【事人遭？受损失的除依—法可以免除》责任的？以外应当《由责任方负责赔偿 ！ ， 　　 【 ， ？ 第十二条　因不】可抗力致使》。房屋遭到意外—。毁坏或租赁当事人双！方协商一致的租赁合！同可以自行终止 】。 第三章　租】赁登记 《 第十三条》　房屋租赁衽登记制！度签订、变更—、终：止租赁合同的当事人！均应：当向房屋《所在地市、》县，人民政？府房地产管理部门登！。记备案 　　 ！。 第十四条！　房屋租赁当事【人应当在租》赁合同签订》后30日内持—有关要件《主动到房地产—管理部门办理登记】备案 《　　 《 ？ 第十五条　【申请房屋租赁—登记备案应当提【交以下主要文件 】 ，　　 　　！ （》一）书面租赁合同】； ？ 　　 【 　　 — （二）房屋所！。有权证书；》 　—　 　【　， （三）租赁！双方当事人合法证件！； 　　】 》　，　 （—四，），出租地？有附属？建筑物？的应当提《交有关部门准建【文件及准租证明【； 》 　：　 　　 ！ ： （五）出租—室内柜台、摊—位和房屋橱窗应【。当提交？房屋平？面，位置图； — ： 　：　 　　】 （》六）出租共有房屋子！。的应当提交共—有人同意《出租的书面证明； ！ 《　　 》 　　 】（七）出租委—托代管房屋的应当提！交委托代管人—授权出租的书—面证明； 】 　　 — ， 　　 《 （八》）出租已抵押房屋的！。应当提交抵押权【人，同意：。出，租书面证《明； 　　！ 》　　 》 （九？）以房屋联》营、承？包、入股的应当提】交有关？协议书； 】 　　？ ？ 　　 【 （：十）属于危险房屋】。的应当提交有—关，部门房屋安全—鉴定书 —。。 ：　　 【 ：第十六条　房—。屋租：赁，申，请须经？市、县人民政府【房产管理部门审查合！格后签署准》。租意见并颁发房屋租！赁证 　　 】。 《。 第十七条　—房产主管部门必【须建立？。健全：房屋租赁档案档案】中应当完备房—屋租：赁，合同、房屋租赁申请！。。审批书及有关—证书审查《。综合材？料、纠纷仲裁—书等并保留5年【以上 ？ 第十—八条　房《。屋租赁合同续签【、，变更、解《除及终止后均—应在30《日内：由，当事人持双方共识】协议：文件再到原》登记备案部门—办理登记备》。案 ？　　 — ： 第十九条》　房屋租《。赁证是租赁行为【合，法，。有效的？。凭证租用房》屋从事生《产、经营活动的【房屋租？赁，证作为经营场所【的合法凭证是工【商管理部门批—准营业的证》。件之：一租用房屋》居住的房屋》租赁证是《公安部门《。办理户？口登记的凭证之【一发生房《屋租赁？。纠纷的？房屋租赁证是有【关部门依法处—理的证据《之一： 　　 】 第二十—条　严禁伪造—、涂改、转借、转让！房屋租赁证》。。遗失房屋租》赁证的应当向原发】证机关申请补发【 第四《章　当事人》。的权利和义务 】 第二十一条　房】屋租赁当事人按照租！赁合同的《约定分？别享有相《联系应的权利—并且承担相应的义务！。 　　》 【第二十二条　出租】人应当？依照租赁合同—约定的期限将房屋交！付承租人使用；不能！按，期交付的应当—支，付违约金；给承租】人造成损失的应当】承担赔偿责任 】　，　 第！二十三条　出—租人在出《租，期限内确需》提前收回房屋的应当！事先征得承》租人同意；给—承租人造成损—失的应予以相应的】赔偿 　　— — 第二十四》条，　出租的住宅用房自！然损坏或《合，同约定由产权人修】缮的：由出租人负责及时】。检修因不及时修缮致！使，房，屋发生破《。坏性事故百》造成承租人财—。产损失？或者人身伤害—的出：。租人应有承担赔【。偿责任租赁生产营】业用房的修缮责任】双方：当，。事人必须《在合同中具体约定违！。约的过错方承担修缮！不力造成的经济【。责任 《　　 】 第：二，十五条　承租人必须！。按合同约定如—期缴纳租金违约的应！。当支付违约金 　！　 》 ？第二十六条　承【租人应当《爱护并？合理使用租用房屋】及附属设施》需增：添，设施的必《须事先征得出—租人同意并签订【书，面，合同因承租人—过错造成房屋损坏的！由承租人负责—修复：或者赔偿《 ， 　　 】 ， 第二十《七条　因《承租人的过失—给出租人造成损【失的由承《租人承担赔偿责任】承租人有《下列行为之》一的出租人》。有权终止合同收【。回房：屋 　　》 》　　 （【一）将承租的—房屋擅自转》租的；？ 　　【 　　 】 ： （二）《将承租的房屋—擅自转让、转借【。他人或擅自》调换使用的； ！ 　　《 《 　　 》 （三）将承租】。的房屋擅《自拆改结构或改变】用途的？； 　【　 —　　 《 （四）拖—欠租金累计6个月】以上的； — 　　 】 　　 》。。 （五）公用】住，宅用房？无正当理由闲置6个！月以上的； — 　　 】 　　 】。 （六？）利：用承租房进行违法活！。。动的；？ ？ 　　《 ， ， 　　》 （七）故】意损坏承租房的； ！ 　　 】 　　 — ， （八）法律、法！规规定的其它可以收！回，的行为 — 　　 ！ ， 第二？十八条　租赁当事】人应在法律》、法规允许的—范，围内正确《行使自己的》权利依法《履行合同约定的【义务 　　—。 第二！十，九条　房屋所—有权人？以营利为目的在【以划拨方式取—。得使用？权的国？有土地上《建成的房屋出租【。的应：。。当将租金《中所：。含土地收益上—缴国家土地收益【的，上，缴，办法按照财政部关】于，国有土地《使用权？有偿：使用收入征收管理暂！行办法和关于国有】土地使用权有偿【使用收？入若干财政问题的】暂行规定的规定由】市、县人民政府房地！产管理部门代收【代缴按市财政、物价！部门核定的收缴标】准，执行 ？ ，第五章？　转租 》 第三十条　【房屋转租是指—房屋承租人将承租】房屋再？出租的行为 — ，　　 ！第三十？一条　承《租，人在租赁期限内征得！出租人同意可以将】承租房屋子的部分】或全部转租给他人出！租人可以从转租中】获得：收益 ？ 　　？ 第】三十二条《　房屋转租》应当订立转租合【同转租？合，同必须经《。原出租？人书面同意》并按照？本细则的规定在3】0日：内持原出租》人签署同意的转租】合同等要件到—当地房地《产管：理部门？。登记备案领取房【。屋租赁证 　　 ！ 《 ：第三：十三条　转租合同的！终止日期不得超过原！租，赁合同规定的终【止，日期但出租人—与转租人双方协商】。约定的？除外 　　 】。 第三十四！条　转？租合同生效后—转租人享有并承担转！租合同规定》的出租人的权利和】义务同时《必须履行原租赁合同！规定的承租的—义务但出租人与转租！人双方？。另有：约定的除外》 　　 》 第三】十五：条　转租期间—原租赁合同变更【、解除或《。终止转租《。合同：也随之相《应的变更、解除或者！终止 　》　 ？ 第三【十六条　承租转租房！屋的：承租：人不得再行转租 ！ 第六章》　法律责《任 第三十七条　！违反本细则有—下，列，行为：之一的由人》民政府房地》产管理部门对—责任者？给予行政处罚— 　　 】 　　 （一！）伪：造、涂改房屋—租赁证的注销其【证书并处以》500元《以上100》0元以下《的罚款 　！　 《 ：　　 《 （二《）不按期申报—、领取？。房屋：租赁证的责令—限期补办手续—。。并可处以登记—。费用1倍以上—的罚：。款； 《 　　》 　　 ！ （三）》未取得出租人同意】和未办理登记备【案擅自转租房—屋的其租赁》行为无效没收其非法！所得并？可处以非法所得【。3倍以？上的罚款 【 　　 【 　　 》 （四）—违反租赁房屋治安管！理规定的由公安【机关：依法处罚 【 　　 》 第三十！八条　违反》本细：。则有关规定情—节严重、构》成犯罪的交由司法】机关依？法，追究刑事责任 　！　 《 第》。。三十九条　》房屋租赁《管理工作人员—徇私舞弊《、贪污受贿的由所】在机关给予行政处】分；情节严重—。、构：成，犯罪：的由司法机关依法追！究刑事？责任 》。 ，第七章　附则 ！ 第四十条　未设镇！建制的？工矿区、国有农场】和林场等房屋—租赁由？所在：市、县房地产管【理，。部门派出或委托【机构参照本细—则，依法管理 　【　 》 第四十一条】　本细则由市房【地产管理部门负【。责，应用：、解释？ 　　《 第】四十二条　本细则如！与上级新颁布文件规！定抵：触，时按上级文件规【定执行 　—　 ： ： ：。。 第四十》三，条，　本细？则，自2：002年8月1日起！施行： ？