。 — ：。 双鸭山市城市！房屋租赁管理实施】细则 ？ 第一章—　，总则 —第一条　《为加强房屋租赁管理！维护房地《产市场秩序保—障房屋租赁当—事人的合法权益依】据中华人民共和【国城市房地产管理法！和建设？部城市房屋》租赁管理办法结合我！市实际制定本细则 ！ 　：　， 》 第二《条　本细则》适用于本市行政【区域：内城镇的房屋租【赁 　　》。 ？ 第》。三条　房屋所有权】人将房屋《及附属建《筑物等设《施出租给承租—人居住？或提供他人从事【经营活动的均—应遵守本细》则，具体包括下列—租赁行？。为 ？　　： 　　 ！ （一）》出租公有房》屋和：私有房屋《的，； ？。 　　 》 《　　： （》二）出租《、转租室《内，柜台、摊《位和房屋橱窗—的； 　　】 》　　 （【三）以房《联营：、承包经《营、入股经营—、委：托，经营：（包括内部职工【。）而房屋所有权未】发，生变更的；》 《 　　 　！　 （四【。）其它属《。。于房屋租赁范畴的行！为 《 　　？ 第】四条　公民、法人或！其它组织《对享有所有权的【房屋和？国家：授权管？理和经营的房—。屋均可贪《污出租出《租方与承租》方为租赁当事人 】 　　 —。 第五条　有！。下列情？形之一的房屋不得】出租 　》　 　　 ！ （一）未【依法取？得房屋所有权证【的，； 《 　　 —。 　　 （！二）司法机关—和行政机关依法【裁定、决定》查封或？。者以其？它形式限制》房地：产权利的《； 　　 】。 ？ 　　？ （三）【共有房屋未取—。得共有人同意的； ！。。 　　 ！ 　　 》 （四）权属有争！议的； 【　，　 　　】 《（，五）属于违法—建筑的； — 　　 》 　　 】 （六）》不符合？安全标准的； 【 ？　　 — 　　 （】七）：已抵押未经抵押权】人同：意的； 》 　　 — 　》　 》（八）公告拆迁范】围，内的； 》 　　 ！　　 （【九）不符合公—安、：环保、卫《生等主管部》。门有关规《定的； 【。　　 《 　《　 》（十：）有关法律、法规禁！止出租的其》它情形 　】　 第！六条　居《。住用房的租赁—应当执行《国家和房屋所在地城！市，人民政府规定的【租赁：管理政策 　【　 《 　　 租！赁房屋？从事：生产、？经营活动的由租【赁双方协商议定租】金和：其它租赁条款 】。 第？二章　租《赁合同 第七！条　：签订房？屋租赁合同应—当接受房地产—管理部门《的指导并使用统【一合：。同文本租赁》。合同应当具备以【下条款 》　　 ？。 　　 ！ （一）《当事人姓名或名【称及住所《； 《 ：　　 【　　 —（二）房《屋的座？落、面积、装修及】设，施状况； 【 　　 【。。 　　 》 （《三）租赁用》途； 》 　　 】 　：　 （四）】租赁期？限； 【　　 　　！ （五）租金！及交付方式； 【 　　 ！ 　　 】（六）房屋修—缮责任； —。 　　 — 　　 ！ （七）转租的【约，定； 》 　　 】 　：　， （》八）变更和解除合】同的：条件； 【 　　？。 》。　　 》 （九）《违约：责任； 　！　 　【　， （十—）当事人约定—的其它条《款 　【　 》 ：。 第八条　房屋【租赁期限由双—方议定但最长不【得，。。超过该房屋座落【范围内？土地剩余使用年限】 　　 ！ 第九条》　房屋？租赁期？满租：赁合同终《止承租人需》要继续租用》的应当？在租赁期限届满前】3个月提《出并经出租人同【意重新？签订租？赁合同 《 　　 【 ： 第十条《　租：。赁期限内房屋出【租人转让房屋所有】权的房？屋受让人应当继续履！行，原租赁合同；住宅】用房：承租人在《租赁期限内》死亡：。的有共同居住2【年以上的家庭—成员可以继续—承租 《　　 — 第十一—条　有下《列情形之一的房屋】租赁：。当事人可以变更或】提前解？除房屋租赁合同【 　　 【 　？　 ？ ：（一）？在合同中《约定可以变更或解】除合同条款的—； 》 　：　， ， ： 　？　， ？ （：二，。），因不可抗力致使租】赁合同不能继续【。履行的； — 　　 】 　　 【。 （三）当事人【协商一致的》。； 　　 ！ 　　 】 （四）》法律、法规规—定的：其它情形 】 　　 》 　　 ！。。因变更或《解除租赁《合，同而使一《方当事人遭》受损失？的除依？法可：以免：除责任的以》。外应当由责任方负责！赔偿 　】　， 第】。十二：条　因不可抗—力致使？房屋遭到意》外毁坏？或，。租赁当事《人双方？协商：一致的租赁》合同可以自行—终，止 ？ 第三章　租赁】登记：。 第十三条　房屋！租赁衽登记制度【签订、变《更、终止租》赁合同的当事—人，均应当向《房屋所在《地市、县人民政府】房地产管《。。。。理部门？登记备案 　【　， 》 第十四条　房屋！租赁当事人应—当在租赁《合同签订后3—0日内？持有关？要件主动到房地【。产管：理部门办理登记备】案 　　 【。 第十五条！　申请房屋租—赁登记备案应当【提交以下主要文件】 　　 】 　　 《 （《一）书面租》赁合同； — 　《　 　　】 ， （二》）房屋所有权—证书； 　！　 《 ：　　： ， （三）租赁双！。方当事人合法证【件； 　　！ 》　　 》 （：四）出租《。地有附属建筑物的】应当提交有》关部门准建文件及准！租证明； — 　　 【 　　 】 （五）出》租室内柜《台、：摊，位，和房屋橱窗应当提交！房屋：平面位置图；— 　　 ！ 　《　 （六【）出租？共，有房屋子的应—当提交？共有：人同意出租的书【面证明； ！　　 — 　　 （】。七，）出租委托代管【房屋：的应当？提交委托代管—。人授权出《租的书面证明—。； 《 ：　　 《 　　 —。 （八》），出，。租已：抵押房屋的应—当提交？抵押权人同意出租】书面证明；》 　　【 ：。 　　 【 （九）以—房屋联营、》承包、入股的应【当提交有关协议书；！ 　　 ！ 　　 】 （十）属于危险】房屋的应《当提交有关部—。门房屋安全鉴定书】 》　　 】 第十六条　房屋】租赁申请须经市、县！人民政府房产管理】部门审查合格后签署！准租意见并》颁发房屋租赁证 】 　　 《 —第十七条　房产【。主管部门必须—建立健全房屋租赁档！案档案中《应，当完备房屋租—赁合：同、：房屋租赁《。申请审批书》及有关？证书审查综合材【料，、纠纷？仲裁书等并》保留：5年以上 》 第十八条】　房屋租赁合—同续签、变更、解除！及，终止后？均应在30》日内由？当事人持双方共识】协议文？件再到原登记备案部！门办理登记》备，案 ？　　 —。 第十九条　房！屋租赁证《。。是租赁行为》合法有效的凭证【租，用，房屋从事《生产、经营活—动的房屋租赁证【。作为经营场》。所的合法凭证是工】商管理部门》批准营业《的证件？之一：租用房屋居》。住的房屋租赁证是】公安部门办理户口登！记的凭？证之一发《生，房屋租？赁纠：纷的：房屋租赁证是—有关：部门依法处理的【证据之一 　　 ！ ： 第二十条】　严禁伪造、—涂改：、转借、《转让房屋租赁证【遗失房屋租赁证的】应当向原发证机【关申请补《发 第《四章　当事》人的权利和义—务 第》二十一条　房屋【租赁当事人按照【租赁合同的》约定分别《享，有相联系应的权利】并，。。。且承担相应》的义务 　【　 — 第？二十二？条　出租人应当依】照租赁合同约定的】期限将房屋交付承】租人使？。用，；不能？按期：交付：的应：当支付违约金；给承！租人造成损失—的应当承《担赔偿责任 　】　 》 第《二十三？条　出租人在出【租期限内确需提前】收回房？屋的应当事先—征得承租人同意【；给承租人造成损】失的应予以》相应的？赔偿 　》　 】第，二十四条　出租【。的住宅用《房自然损坏或合同】约定由？产权人修《缮的由出租人负责】及时检修因不—及时修缮致》使，房屋发生破》坏性事故《百造成承《租人财产《损失或？者人：身，伤害：的出租人应有—承担：赔偿责任租》赁生产营业用—房的：。修缮责任双方当【。事人必须在合同【中，。具体约？定违约的过错方承担！修缮不力《造成：的，经济责任《 ， 　　 】。 ：第二十五条　承租人！必须按合同约定如期！缴纳租金违约的应当！支付违约金 　】　， ， 《 第二十六条　承！租，人应当？爱护并合理使—用租用？房，屋及附属设施需增】添设施的必须—事先征得出租—人，同意并签订书面【合同因？承，租人：过错造成房屋损【坏的由承租人负【责修复或者赔—偿 ： 　：　， ， ： 第二十七条！　，因承租？人，的过失给出租人造成！损失的由承租人【承担：赔偿责任承》租人有下列行为【之，一的出租人有权终止！合同：收，回房屋 》　　 【　　 ？ （一）将承租！的房屋擅自转租的】； 》 　　 》 　　》 ？ （二）《将承租的《房屋擅自转让、转借！他人或擅自调换使用！的，； ： ？ 　　 》 　　 ！（三）将承租的房屋！擅自：拆改结构或改—变，用途：的；： ： ： ，　　 《。 ？　　 —（四）拖《欠租金累计6个月】以，上，的； 　　！ ： ？　　 《 （五）公—用住宅用房无—正当理由闲置6【个月以上的；— 　　【 　　 ！ ， （六）利用承租房！进行违法活》。动的：； ： ： 　　 ！。　　 《 （七《）故意损坏》承，租房的； 【 　　 — 　《　， 《（八）法律、法规规！定的其它可以收【回的行为 ！　，　 】。第二：。十八：条　租赁当》事人应？在法律、法规—允许的范围内正确行！使自己的权》利依法履《行合：。同约：定的义务 》 　　？ 【第，二十九条《　房屋所《有权人以营利为目】的在以划拨方式【取得使用权的国【有土地上《。建成的房屋》出租的应当将租金】中所：含土地收《益上：缴国家土地收—益的上缴办法按照财！政部关于国有土地使！。用，权有偿使用》收入征收管理暂行】办法：和关于国有土地使用！权有偿使用收—入若干财政问—题的暂？行规定的规》定由市、县人民政府！。房地产管理部门代】收代缴按市财政【、物价？部门核定的收缴标】准执行 第五章】　转租 【第三十条　房屋转】租是：指房屋承《租人：。将承租？房屋再出租的行【。为 　　 — 第【三，十一：条　承租人在租【赁期限内征得出租】人同意可《以将：承租房屋子的部分或！。全部转租给他人出租！人可以从转》租中获得收》益， 　　 【 第三十二】条　房屋转》租应：当订立转租合同【转租合同《必，须经原出租人书面】同意并按《照本细？则的规定在3—0日内持原》出租人签署同意的】转租合同等要件【到当地房地》产管理部门登记【。备案：。领，取房：屋租赁证 　　 ！ 》 ，第三十三条　转【租，合同的终止》日期不得超过—原租赁合同规定【的终止？日期但出租人与转租！人双：方，协商约定的除—外 　　》 — 第三十四条　【转租合同生效后转】租人享有并》承担转？租合同规定的出租】人的权利和义务同】时必：须履行原租赁合【同规定的承》租，的义务但出租人与转！租人双方另有约【定的除外 　【　， 第三！十五条　转租期【间原租赁合》同变更？、解除或终止转租】合同也随之相应【的变更？、解除或《者终止 《 　　 — 第三十六】条　承租转》。租，房屋的承《租人不？得再行？转租： ， 第六章　法】。律责：任 第三十七【条　违反本细—则有下？列行为之《一的由人民政府【房地产管理部门【对责任者给》予行政处罚 — ，　　 【　　 （一】）伪造、涂》改房屋？租赁：证的注销其证书【并处以500元【以上1000元【以下的罚款 【 ？　　 ？ 《　　 （二】）不按期《申报、？领取房屋租赁证的】责，令限期？补办：手续并可处以登记】费用1倍以上—的罚款； — 　　 ！ ，　　 （【三）未取得出租人同！意和未办理登记备】。案擅自转《。租房屋的其》租赁行为无效没收】其非法所得并可处】以非法所《得，3倍以上的罚款【 《 　　 【 ，　　 —（四）违反》租赁房屋治》安管理？规定的由公》安机关依法处—罚 　【　 第！三，十八条　违反本细则！有关规定情》节严重、构》成犯罪？的交：由司法机关依法【追究刑事责》任， 　　 ！ 第三《十九条　房》屋租：赁管理工作人员徇】私舞弊、贪污受【贿的：由所在机关给予【行政处分；情节【严重、构《成犯罪的由司—法机关？依法追？究刑事责任》 《第七章？　，附则 》 第：四，十条：　未设？镇建制的工》矿区、国有农场和林！。场等房屋租赁由【。所在市、县房地产管！理部门派《出或：委托机构参》。照本细则依法管理 ！ 　　 ！ 第四十一条　【。本细：则由市房地产管理部！门负责应用、解释】 　　 】 ： 第四十二条—　本细则如与上级】新，颁，布文件规定》抵触时按上级文【件规定？执，行 ： ，　　 【 第四十》三条　本《细则自2002年8！月1日起施》行 《