《 《 ？。双鸭：山市城市房屋租【赁，管理实？施细：则 第一章】　，总则 》。 第一？条　为加强》房，屋租：赁管理维护房地产】市场秩序《保，障房屋租赁当—事人的合法权益依】据中华人民共和国】。城市房地产管理【法和：建，设部城市房》屋，租赁管理办法结合我！市实际制定本—细则 《　　 ？ ：。 第》二条：　本细？则适用于本市—行，政区域内《城镇的房屋租—赁， 　　 【 第三条　】房屋所有权人—将房屋及附属建【筑物等设施出租给】承租人居住或提供他！。人从事？经营活动的均—。应遵守本细》则，具体包括下列—租赁行为 》 　：　 ： 　　 ！ （一）出租—公有房屋和私—有房：屋的；？ ， 　　 — ， 　　 【 ：（二）出租、转租室！内柜台、摊位和房】屋橱窗的； ！　　： ？ 　　 【。 （三）以房—联，营、：承，包经营、入》股经：营、委托经》。营（包括内》。部职工）《而房屋所有权未发】生，变更的；《。 　　 ！ ， 　　 — （四《）其它属于房屋【租赁范畴《的行为 　】　 》 ， 第四条》　公民、法人或其它！组织对享有》。所，有权的房《屋和国？家授权管理和经【营的房屋均可贪污】。出租出租方与承租方！为租赁当《。。事人 《　　 ？ ， ， 第五条　】有，下列：情形之？一的房屋不得—出租 　　 】 　　 ！（一）未依法取得房！屋所有权证的；【 　　— 　　 】 （二）司法机！关和行政机关—依法裁定、决定查】封或者以其它—。形式限制房》地产权利的》； 　—　 》 　　 （】。三）共有房屋—未取得共有人—同意的； 　！。　 《 　　 — （四）权属有】。争，议，的； —　　：。 ？ 　　 】（五：）属于？违法建筑的； 【。 ： 　　 【 　　 【（六）不符合安全】标准的； 】　　 《 ， 　　 【 （七）已抵押未经！抵押权人同》意的； 】　　 【　　 》 （：八）公告拆迁范【围内的； 》 　　》 ？ 　　 》 （《九）不？。符合公安、环—保、卫生《等主管部门有关【规定的？； ？ 　　 】 　：　， ？ （：十）有关法律、法规！禁止出租《的其它情形 — ： 　　 ！ 第六条　居住用】。房的租赁应当—执行国？家和房屋所在地城】市人民政府规定的】租赁管理政》策 ： 　　？。 　　 ！ ：租赁房屋从事生【产、：经营活动的由租赁】双方协商议定租金】和其它？租赁条款 【 ，。第二：章，　租赁合同》 ， ： 第七条　》签订房屋租赁合【同，应当接受房地—产管理部门的指导】。并使用统一》合同文本租》赁合同应当具—备以下条款 【　　： 　　 】。 （一》），当，事人：姓名或？名称：及住所？； —　　 《 　　 ！（二）房《屋的座？落、面积、》装修及设施状况【； 》 　：　 —　　 （【三）租赁用》途； 》。 　？　， ？ 　　 》 （四》）租赁期限； ！ 　？　 　【　， （》五）租金及交—付方式； ！　　： ， 　　 ！ （六）房屋修缮责！。任； 【　　 ？ 　　 【 （七）—。转租的约定； 】 　　 【 ？　　： ？。 （：。。八）变更和解除【合同的？。条件：。； 　【　 —　　 （九】）违：。约责任； 】 　　？ ？ 　　 【 （十）《当事：人约定的其》它条款 》 ？　　 》 第八条　房！屋，租赁期限由双方【议定但最《长不得？超过：该房屋座落》范围：内土：地剩余使用年—限 ？　　 《 ， 《第九条　房屋租赁期！满租赁合同》终止：承租人需要继续租用！的应当在租赁期限届！满，前3个月《提出并经出租人同意！重，新签订租赁合—同 　　 【 第—十条　租赁》期限内房屋出租人转！让房屋所有权的房】屋受让人应当继续履！行原租赁合同；【住宅用房《承租人在租赁期限内！死亡的有《共，同居住2年》以上的家庭》成员可以继》续承租 　　 ！ 第十一】条，　有下？列情形之一》的房屋租赁》当事人可以变—更或提前《解除：房屋租赁合同 　！　 　　】 （一）在】合同中约定可以变更！或解除合同条—款的； — ， ，。　　 　　！ ， （二）因【不可抗力致使—租赁合同不能继【续履行的； — ？ 　：　 　　 ！ （三）当事】人协商一《致的； 【 　　？ ？ 　　 （！四）法律、法—。。规规定的其它情形 ！。 《　　 —。 　：　 《 因变更或》。。解除租赁合同而使一！方，当事人遭受损失【的除依法可以免除】责任：。的以外应当由—责任方负《责赔偿 】　　： ， 》 第十二条　因不可！抗力：致使房屋遭到—意外毁坏或租赁【当事人双方协商一致！的租赁合《同可以自行》终止 》 第三章　租赁登记！ ：第十三条　》房屋租赁衽登—记制：。度签订、变更—、终止？租，赁合同的《当事：人，均应当向房》屋所在？地市：、县人民政府房【地，产管理部门登—记备案 《 　：　 — 第十《四条　房屋租赁当】事人应当在租赁合】同签订后30日内持！有关要？件，主，。动到：房地产？管理部门办理登记备！。案 　　》。 【第十五条　》申，请房屋租赁》登记：备案应当《提交：以下主？要文件 《。。。 　　 》 　　 ！（一）书面租赁合】同； — 　　？。 ？ 　　 】（二）房《屋所有权《证书； 【 　　 — 　　 】（三）租赁双方当】事人合法《证件；？ 　　 】 ， ： ，　　 （四）！出租地？有附属建筑》物，的应当提交有关部门！。准，建文件及准租证【明； 《 ， 　？　 　【　 （五）出！租室：内柜台、摊位—和房：屋，橱窗应当提》交房屋平面位置图；！ 　　 】 　　— （六—）出租共有房—屋子：的应当提交共有人】同意出租《的书面证明； 【 ？。 　　 　！　 《 （七？）出租委托代管【房屋的应当提交委】。托代：管人授？权出租的书面—证明； 【 　：　 　　】 （》八）出租《已抵押？。房屋的应当提交抵押！权人同意出租书【面证明； 》 ： ， ，　　 ？ ， ？　　 《 （？九）以房屋联—营、承？包、入？股的应当提》交有关？协议书； 】 　　 — 　　 》 （十）—。。。属于：危险房？屋的应当提交有关部！门房屋安《全鉴定书 】 　　 【。 ， ：第十六？条，　房屋租赁申请须经！市、县人民政—府，。房产管理部门审查合！格后签署准租意【见，并颁：发房屋租《赁证 《　　 【 第十七条—　房产主管部门必须！建立健？全，房屋租赁档案档案】。中应当完备房屋租】赁合同、房屋租赁】申请审批书及有【。关证书审查综合材料！、纠纷仲裁书等【并保留？5年以上 ！第，十八条　房屋租【赁合同续签》、变更？、解除？及终止？后，均应在？3，0日内？由当事人持双方共】识协：议文件再到原登【记备案部门办理【登记备案 　　】 《 第十九条　】房屋租赁证是—租赁行为合》法有效的《凭证租用房屋从【事生产、经营活动的！房，屋租赁证作为—经营场所的合法凭证！是工商管理部门批准！营业：的证件？之一租用房屋—居，住的房屋租赁证是公！安部门办理户口登记！的凭证之一发生【房，屋租赁纠纷的房【屋租赁证是有关部门！依法处理的证—据之一 　　 】。 ， 第—二十条？　严禁伪造、涂【改、转借、转让房屋！租赁证？遗失房屋租》赁证的？应，。当向：原，发证机？关，申请补发 第四章！　，当事：人的权利和》义务 第二十】一条　？房屋租？。赁当事人按照租【赁合同的约定—。分别享？有相联系应的权利】并且承担相》应的义务 》 　　 ！ 第二十二条　】出租人应当依照租】赁合同约定的期限将！房屋交付承》租人使用《；不能按期交付的】应当支付《违，约，金；：给承租人《造成损失的应—当，承担：赔偿责任《 　　 ！ 第二十三—条　出租人在出租】期限内确需提前收】回房屋的应当事先征！得承租人同》意；给承《租人造成损失的【应予以相应》的赔偿 　—　， 第】二十四条　出—租的住宅用房自【然损坏或合》同约定由产》。权人修缮的由出【租，人负：责及时？检修：因不及时修缮致【使房屋发生破坏【。性事故百造成承【。租人财产《损失或者人身—伤害的出租人应有承！担赔偿责任租赁【生产营业用房的修】缮责任双方》当事：人，必须在合同中具【。体约定违约的—过错方承担修—缮不力造《成的经济《责，任 　《　 】第二十？五条　承租人必须按！合同约定如期缴纳】租金违约《的应当支付》违约金 　　【 ？ 第二十六】。条　承租人应当爱护！。并合理使用租用【房屋及附属设施需】。增添设施的必须【事先：征得出租《人同意并签订书面合！同，因承租人过》错造成房屋损坏的由！承租：人负责？修复或？者赔偿 　—　 】第二十七《条　因？承，租人的过失给—出租人造成损失的】由，承租人承担赔偿【责任承租人有下列行！为之一的《。出租人有权终止合同！收回房屋 》 　　 】　　 （一】）将承租的》房屋擅自转租的；】 　　【 》　，　 ？ （二）将承租】的房屋擅自转让、转！借他人或擅自调换使！用的；？ 　　 ！ 　《。　 （三）将！承租的房屋擅自拆改！。结构或改变用—途的； 《 　　 】 　　 【 ：。（四）拖欠租金【累计6个《月，以上的； 】 　　 　！　 （五）公！用住宅用房无—正当理由闲置—6个月？以上的； ！　，　 ： 　　 ！。 （六）利》用承租房进行违法】活，动的：； 　　 ！ 　》　 《 （七）故意损【坏承租房的；— 《 ，　　 　】　 （八）法！律、法？规规定的《其它可以《收回的行为 —。 　　— 》 ， 第二？十八条？　租赁？当事人应《在法律、法规允许的！范围：内正：。。确行使？自己的权利依法【履行合同约定的义务！ 　　 】 第《二十九条　房屋所】有权：人以营利为目—的在以划拨方式【取得使用权的—国有土地上建—成的房屋出租的应当！将租金中所含土【地收益上缴国家【土地收益的上缴【。办法按照财政部关于！国有土？地使：用权有偿使用收入】征收：。管理暂行办》法和关于《国有土地使用权有偿！使，用收入若《干财政问题的暂行】规定的规定由市【。、县人？民，政府房地产管理【部门代收代缴—按，市财政、《物价部门核定的收缴！标，准执行 第五章】　转租 — 第：。三十条？。　房屋转租是指房】屋，承租人将承》租房屋再出租—的行为 　—　 ？ 第三十一！条　承租人在租赁期！。限内：征得出租人同意【可以：将承：租房屋子《的部分或全部转租给！他人出？租人可？以从转租《中获得收益 　】　 【 第三？十二条　《房屋：转，租应当订立转—租合：同，转租合同必须经原】出租人书《面同意并按》照本细则的规—定在：30日内持原出【租人签署同》意的转租合》同等要件到当地房】地产管理部门—登记备案领取房【屋租：赁证 《。　　 ？ ， 《 第三十三条　转】租合同的终止日期】不得：超过原租《赁，合同规定的》终止：日期但出租人与转】租，人双方协商》约定的除外 — 　　 《 第三】十四条　《。转租合？同生：效，后转租人享》有并承担《转租合同规定—的出租人的》权利和义务》同时必须履行—原租赁合同规定的承！。租的义务但出租【人与转租人》双，方另有约《定的除外 —　　 ！第三：十五条　转租期【间原：租赁合同变更、【。解除或终止转租【合同也随之相—应的变更、解除或】者终止？ 　　 】。 ， 第三十六条　承！租，转租房屋的承租人不！得，再行转租 【 第六章　法律责任！ ：第三十七条　违反本！细则有下列行为之】一的由人民政府【房地产管理部门对】责任者？给予：行政处罚 》 　　 》 ， 　　 】（一）伪造、—涂改房屋租赁—证的注销其证书【并处以500元以】上1000元—以，。下，的罚：款 ： 《　　 》 　　 — ， （二）不按期【申报、领《取房屋租《赁证的责令限期【补办手续并可处【以，登记费用1》倍以上的罚款； 】 ， ： 　　 【 ，　　 》 （三）未取得出】租人同意和未办理登！记备案擅《自转租房屋》的其：租赁行为无》效没收其非法所得并！可处以非法所—得，3倍以？上的：罚款： 　　 ！ 　　 】。 （四）违》反租赁房屋治安【管理规定的由公【安机关？依，法处罚 — ， 　　 ！ 第三十八条　违】反本细则有关规定】情节严重、构成【犯罪的交由司法机关！依法追？究刑事责任 　】　 《 《第，三十九条　》房屋租赁管理—工作：人，员徇私舞弊、贪【污受贿的由所—在机：。关给予行政处—分；情节严》重、构成犯罪—。的，由司法机《关依法追究刑事【责任： 《第七：章　附则《 第》四十条　《未设镇建制的工矿区！、国有农场和林场等！房屋租赁由所在【。市、县房地》产管理部门派—出或委托《机构参照本》细则依法管理— 　　 【 第四—十一条　本细则由】市，房地产管理部门【负责应？用、解释 —　　 ！第四十二条　本【。细则如与《上级新？颁布文件《。规定抵触《时按上级文件规定】执行 　　— 《 第四十三条　！本细则自20—02年8月1日起】施行 》