？。 双！鸭山：市城市房屋》租赁管理实》施，细则 —。第，一章　总则 — 第一条　为】加强房屋租》。赁管：。理维护房地产市场】。秩序保障《房屋租赁当事人的】合法权益依据—中华人民《共，。和国城市房》。地产管理法和建【设部城市房屋租赁管！理办法？结合我市实际制【。定本细则 》 　　 【 第《二条　本细则适用】于，本市行？政区域？内城：镇的房屋租赁 【 　：　 《。 第三—条　房屋所有权【人将房屋及》附属建筑物》等设施出租给—承租人？居住或提供他—人从事？经营活？动，的均应遵守本—。细则具体包括下列租！赁行为 　　 】 　　 ！ （一）出租—公有房屋和》私有房屋的； 】 ：　　 ？ ？。。 ，　，　 ： ， （二）出租【、转租室《内柜台、摊位和房】屋橱窗的； 【 　　 — ， 　？　 》（三）？。以房联营《。、承包经营、—入股经营、委—托经营（《包括内部职工）【而房屋？。所有权？未发生变更的； ！ ？　　 《 　　 — （四）—其它属于房屋租赁】范畴的行为 ！　，　 【 第四条　》公民、法人或—其它组？织对享有《所有权？的房：屋和国家授权管理和！经营的房屋均可贪】污出租出租》方与承？租方为租赁当事人 ！ 　　 ！ 第五条　》有下列？情形之一的房—屋不得出租 — ，　　 【　　 —（一）未依法—取得房屋所有权证的！； ： 　　 —。 　　 】 （？二）司法机关和【行政：机关依法裁定、决】定，查封或者以其它形】式限制房地产权【利的； 　　！ 　—　 （三）共！有房屋未取得—共有人同意的—； 　　 ！ 　　 【 （？四）权属有争—议的； 》 ：　　 　　！ ， ？（五）？属于违法建筑的； ！ 　　 】 　　 （！六）不符合》安，全标准？的； 《 　　 】 　：　 （七）已！抵押：未经抵押权人—。同意的；《 　　【。 《 　　 》 ：（八）公告拆迁范围！内的； 　　！ ？ 　　 （！。九，。）不：。符合公？。安、环保、卫生【等主管部门有关规定！的； 《。 　　 】 　　 《 （十）有关】法律、法规》禁止出租的其它【情形 ？ 　《　 【 第六条　居—住用房的租赁应【当执行？国家和？房屋所在地城—市人民政府规定的租！赁管理政策 　　！ 》　　 租【赁房屋从《事生产、经营活动的！由租赁？双方协？商议定租金和—其它租赁条款 】 第二章　租赁合！同 《 ，第，七条　签《订房屋租《赁合：同应：当接受？房地：。产管理部门》的指：导，并使用统一合同文本！租赁合同应当具备】以下条款 　　】 《 ，　　 —（一：）当事人姓名—或名称及住所；【 ？ ：　，　 　【　 ： ： （二）房屋的座落！。、面积、装修—及设：施状况； — 　　 】。 　　 》 ，。 （？三）租赁《用途； 《 　　 ！ ， 　　 》 （？四）租赁期限—； ？ 　　 】 　　 —。 （五）租金及交！付方：式； 　　！ 》　　： （六）【房屋修缮责任；【 　　 】 ？ 　　 【（七）转租的约定；！。 《 ，　　 《 ？　　 —（八：）变更和解除合同】的条：件； 【　　 《 　　 】 ，（九）违约责任；】 　—　 —　　 （十】）当事人约定的其】它条款 《 《　　 《 》第八条　房屋租赁】期，限由双方《议定：。但最长不得超—过该房？屋座落范围内土【地剩：余使用年限 【　　 — 第九》条　房屋《租赁期满租》赁合同终止承租人需！要，继续租用的应当在租！。赁，。期限届满《前3个？月提出并《经出租？人同意重新签订【租赁合同 　【　 》 ， 第十条　租赁期！。限内房屋出租人转】让房屋？所有权的房》屋受让人《应当继续履》。。行，原租赁合同》；住宅用房承—租人在租赁》期限内死《亡的有共《同居住2年以—上的：家庭成员可》以继续承《租， 　　 — 第—十一条　有下列情】形之一的《房屋：租赁当？事，人可以变更》或提前解除房—。屋租赁合《同 ？。　　： 　　 】 ： （一）在合同中约！定可：。以变更或解除合同条！款的； 　！　 　　 ！ ， （二）因不可】抗力致使《租赁合同《不能继续履》行的； 　！　 　　 ！ （三）当【事，人协：商一致？的； 《 　《　 ： ， ？。　，　 ？。 （？四）法律、法规规定！的其它情形 — ： 　　 — ？　　 —因，变更或解除租赁【合同而使一方当事人！遭受损失《的除依法《可，以免除责任的—以外应当由》。。责任方负责赔偿 】 　　 】 ： 第十》二条　因不可抗力】致使房屋遭到意外毁！坏或：租赁当事人双方协商！一致的租赁》合同可以自行终【止 》第，三章　租赁》登记： 第十三条　房屋！租赁衽登记》制度签订、变更、终！止租赁合同》的，当事：人，均应当向房屋所在】地市：、县：人民政府房地产管】。理，部门登记备案 【 　　 】 第？十四条　房屋租赁】当事人应当在租【赁，合同：签，订后：3，0日内持《有关要件《。主动到房《地产：。管理部门办》。理登记备案 　　！ ， —第十五条　》申请房屋租赁登记】备，。案应当？提交以下主要文【件 　　 】。 　　 — （一）书面租赁！合同； 【 　　 】　　 （【二）房屋所》。有权：证书； 】　　 　】。　 ： ， （三）租—赁双方当《事人合法证》。件，； 　【　 　　】 （四）【出租地有附属—建，筑物的应当提交有】关部门准建文件及】准租证明；》 ， 　　 ！ ， 　　 【（五）？出租室？内柜台、《摊，位和房屋橱窗—应当：提交房屋平面—位置图； — ： 　　 　！　， （六）【出租共有房屋—子的：应当提交共有人同】意出租的书面证明】； 》 　　 】　　 《 （七）出—。租委：托代管房屋的应当提！。交委：。托代管人授权出【租的书面证明； 】 　　 ！ ：　　 ？。 ， ， （八）出》租已抵押房屋的【应当提交抵押权人】同意出租书面证明；！。 ： 　　 】 　　《 （九）以房！屋联营、承包、入】股的应当提交—。有关协议书； ！ 　　 ！。。　　 （十）！属于危？险房屋的应》当提交有关》部门房屋安全鉴【定，书 ？ ？　　 】 第十六条》　房屋租《赁申请须经市、【县人民政府房—产管理部门审查合格！后签署准租》。意见并颁发房—屋租赁证 》 　　 【 ， 第十七条　房产！主管部门必》须建立健全房屋【租，赁档案档案中应【当完备房屋》租赁：合，同、房？屋租：赁，申请审批书及有关】证书审查综合材料】、纠纷仲裁书等并保！留5年？。以上 》 第十八条—　房屋租《赁合同续《签、变更《、解除及终》。止后均应在》30日内由当事【。人持双方共识协【议文件再到原登记备！案部：门办理登记》备案 ？ 　　？ ： 第十九条！。　房屋？租赁证是租》赁行为？合法有效的凭证【租，用房屋从事生产、】经营：。活动的房屋租—赁证作为《经营场所的合—法凭证是工商管理部！门批准营业的证【件之一租用房—屋居住的房》屋租赁证是》公安部门办理户口登！记，的凭证？之一发生房屋—租赁纠纷《的房屋租《赁证：是有关部《门依法处理的证【据之一 　　【 ？ 第二十条】　严禁伪造、涂【改、转借、转让房】屋租赁证遗失房【屋租赁证的应—当向原发证机关申请！补发 第四章　】当事人的权利和义务！ 第《二，十一条　房屋租赁当！事人：按照租赁合》同的：约定分别《享有相联《。系，应，。的权利？并且承担相应的【。义务 《 　：　 】第二：十二条　出》租人应当依照租赁合！同约：定的期限将房屋交付！。承租人使《用；不能按》期交付？的应：当支付违约金；【给承租人造成—。损失的应当承担赔偿！责任 　　 】 第二【。十三条　《。出租人在出租期限】内确需提前收回【房屋的应《当事先征得承租人同！。意，；给：承租人造成》损失的应予以—。相，应的赔偿 　【　 《 第》二十四条　出租【的住宅用房自然【损坏：或合同约定由产权人！修缮：的，由出租人负责及时】检修因不及时修缮】。致使房屋发生破坏】性事：故百造成承租—人财产损《失，或，者人：身伤害的出》租人应有承担—赔偿责任租》赁生产？营业用？房，的修缮责任双方当】事人必须在》合同中具体约定违约！。的过错方承担修【缮不力造《成的经济责任 【 　　 》 ： 第《二十五？条，　承：租人：必须按合同》约定如期缴纳租【金违约的应当支付】违约：金，。 　　 — 》第二十六条　承【租人应？当爱护并合理使【。用租用房《屋及附属《设施需增《添设施的《必，须，事，先征得出租》人同意并签订书面合！同因承租人过—。错，造成房屋《损坏的由《。承租人负责》修复或者赔》偿 　　 【 ？ ：第二十七条　因承】租人的过失给出租】人造成损失的—由承租人承担赔偿】责任承租人有下【列行为？之，一的：出租人有《权终：止合同收回房屋 】 　　 — ：　　 —。（一：。）将承租的房屋【擅自：转，。租的； — 　？　 　　】 （二—）将承租的房—屋擅自转让、转【借他人或擅自调【换使用的； ！ ，。。　　 　　！ 《（，三）将承租》的房屋擅自拆改【结构或改变用—途的； — 　　 】 　　 （四！）拖欠租金累计6】个，月以上的； — 　　 】 　《　 （五）】公用住宅用房无正】当理由闲《置6个月以上的；】 《 　　 【 　　 《 ， ：（六：）利用承租》房进行违法活动的】；， ， 　》　 《 　？　 ？ ：（七）故意损坏承】租房的； — 　　 【 　《　 《 （八）《法律、法《。规规定的《其它：可，以收回的行》为 —　　 ！第，二十八条　租赁【当事人应在法律、法！规允许？的，范围内正确行—使自：己的权利依》法履行合同约定【的义：务 　　 ！。 第二十九条　！房屋所有《权人以营利》为目：的在以划拨》方式取得使》用权的国有土地【上建成的《。房屋出租的应当【。将租金？中所含土地收益上缴！国家土？。地收益的上缴—。办法按照财政部关于！。国有土地使用—权有偿使用收入征】收管理暂行办法和】关于国有土地使用权！有偿使？用收入若干财—政，问，题的暂行规定的【规定由市、县人民政！府房：地产管理部门代收代！缴按市财政》、物价部《门核定的《收缴标准执》。行 第五》章，　转租 — 第三十条　—房屋转租是指房屋】承，租人将承租房屋再出！租的行为《 　　 — 第—三十一？条　承租人在租赁】期限内征得出—租人同意可》以将承租《房屋子的部分或【全部：转租给？他，人，出租人可《以，从转租中获得—收益 《　　 《。 《 第三十二条　【房屋转租应当订立】转租合同转》租合同必须经原出】租人书面同》意并按照本细则【的规定在30日内持！原，出租人签署同意的】转租：合同等要《件到当地房地产管】理部门登记备—案领取房屋租赁证】 　　 》 第【。三十三条　转租【合同：的，终止日期《不得超过原租赁合】同，规定的？终，止日：期但出租《人与转租人》双方协？商约定的除》外 ： 　：　 】第三十四条　—转租：合同生效后》。转租人享有并承【担转租合同规定的】。出租人的权利—和义务？同时必须履行—原租赁合《同规定的承租的【义务但出《租人与转《租人：双方另有约定的除外！ 　　《 — 第三十五条—　，转租期间原租赁合】。同变更、解除或终止！转租合同也随—之相：应的变更、解除【或者：终止 ？ 　　 《 第【三十：。六，。条　承租转租房屋的！承租人不得再—行转租 第六！章　法律责任— 第？三十七条　违反本细！则有：下列行为《之，一，的由人民政府—房地产管理》部门对责任者—给予行政处罚 】　，　 —　　 （一）！伪造、涂改房屋租赁！证的注销其》。证书并处以500元！以上1000—元以：下的罚款 ！　　 　】　 （二）不！按期申报、领—取房屋租赁证—的责：令限期补办》手续并？可处以登《记费用1倍》以上的罚《款； 《 　　》 　　 ！ （三）未取【得出租？人同意和未办理【登记备案擅自转租房！屋的其租《赁行为无效没收其非！法所得并可处以【非法所得3倍以上的！罚款 —。 　　？ ： 　　 】 （四）违反租赁】房屋治？安管理规定》的，。由公安？机关依法《。处罚 【　　 ？ ？ 第三》十八：条　违反本》细则有关规定情【节严：重、构成犯罪的交由！司，法机关？依法追究刑事—责任 　　— ， —第三十九条　房【屋，租赁管理工》作人员徇私舞弊【、贪污受《贿的由所在机关给予！行，政处分；情节严重】、构：成犯罪的《由司法？机关依法追究刑【。事责任 第】七章　附《则 《 ，第，四十条　未设镇建制！。的工矿区、国有农场！和林场等《房屋租？赁，由所在？。市、县房地产管【理部门派出或委【托机构参照本细则依！。法管理 》　，　 【 第四十一条　【本细则由市房地【产管理部门负责应用！、解释 》　　 》 第四十二条！。　本细则如》与上级新《。。颁布文件规定抵触】时按上级文件规【定执行 　　【 ？ 《第四十三条　本【细，则自20《02年8月1—日，起施行 —