。 ， ： 《 双鸭山市城！。市房屋租赁》管理实施细则 】 ：第一：章　总则 —。 ，。 第：一条　为加强—房屋租赁管理维护房！地，。产市场？秩，序保障房屋》租赁：当事人的合》法权益依据中华【人，民共和国城市房地】产管理法和》建设部城市房屋租】赁管理办法结合我】市，实，际制定？本细则 　　 ！ 第二【。条　本？细则适用于本—市行政区域内—城镇：的，房屋租赁 》。 　：。　 — 第三条　—房屋所有《权人将房屋及附属建！筑物等设施出租给】承租人居住或—提供他人从事—经营活？动的均？。应遵守本细》则具体包括下列租赁！行为 　　 【 　　 【 （一）出租】公，。有房屋和私有房屋的！； ？。 　　《 　　【 ： （？二）：出租、？转租：室内柜台、》摊位和房屋橱窗【的，； 》　　 》。 　　《。 《（三）以《房联营、承》包经营、入股经营、！委托：经营（包括》内部职工）而房【屋所有权未发生变更！的； 　】　 ：。 　》　 （四）】其它属于房屋租赁】。范，畴的行为 》 　　 — ， 》第四条　公民、法人！或其它组《。织对享有所有—权的房屋和》国家授权《管，理和经营的》房屋：均可贪污出》。租出租方与承租方为！租赁当？事人 　　— ？ 第五条【　有下列《。情，形之一的《房屋不得出租 【 　　 【 　　？。 ： （一）未依【法取得房《屋所有权证的—； 　　【 　　 ！ （二）司法机关！和行政机关依法裁】定、决定查封或者】以其它形式限制房】地，产权利的； ！　　 ？ 　　 】 （？三）共有房屋未【取得共有《人同：意的； 【　　 ？ ：。 ：　　： 《（四：）权属有争议—的； 》 　　 》 　　 【 （五）属于违】法，建，。筑的； 《 　　 】。 　　《 （六）【不符：合安全标准》的，；， 《　　 《 　《　 ？ （七）已—抵押未经抵押—权人同？。意的； 》。 　　 ！ 　　 （】八，）公告拆《迁，范围：内的； 》 ：　　 《 ？　，。。　 （九）】不符合？公安、？环保、卫生》等主管部门有关【规定的； 　！　 《 　　《 （十）有】。关法律、法规禁止出！租的其它情形 】 　　 【。 第六条　居！。住用房的租赁应当】执，行国家和房屋—所在地？城，市，人，民政府？规定的？租赁管理政策 】　　： ： 　　 ！。租赁房屋从事生产】。、经营活《动的由租《赁双方协商》。议定：。租金和其它》租，。赁条款 》。 第二章　租赁】合，同 第—七条　签《订，房屋租赁合同—应当：接受房地产》管，理部门的《指导并使用统—一合同文本租赁合】同应当具备以—下条：。款 ： 　　 　！　 （一【），当事人姓《名或名称及住所【；， 　　 ！ 　《　 ： （《二）房屋的座落、面！积、装修及设施状】况； 【　　 — 　　 《 ： （三）租》。赁用途？；， 　—　 ？。 　　 — （四）租【赁期限； 》 　　 【 　》　 （五【）租金及交》付方式； 】 　　 【 ，　　 （六】）房屋修缮》责任；？ 　　 】。 ？ 　　 — （：七）：转租：的约定； — 　　 — ？ 　　 【（八）变《。更和解？除合同？的条件； — 　　 ！ 　　 （九！）违约责任》； —　　 【　　 》 （十）当事人【约定：的其它？条款 ？ 　　— — 第八条　房—屋，租赁期限由双—方议定但最长不得超！。过，该房屋座《落范围内《土地剩余使用年【限 　　 — 第九】条　房屋《。租赁期？满租赁合同终止承租！人需要继《续租用的应当在【租赁：期限届满前》3个月？提出：并经：出租人同意重新签】订，租赁：合同 　　 ！ 第十—条　租？赁期限？内，房屋：出租人转让房屋所】有权的房屋》受让人应当继—。续履行原租》赁合同；住宅—用房承租人在租赁】期限内死《亡的有共同居住2年！以上的家庭成员可以！继续承租 　　】 第】十一：条，　，有下列情形》之一的房《屋租赁当事》人可以？变更或提《前，解除房屋租赁合同】 　？　 ？ ？　　： （》一）在合同中—约，定可以变《。更，或解除合同条—款的；？ 　　 ！ 　　 】 （二）《因不：可抗力？致使租赁合同不【能继续履行的； ！ 　　 】 　　 — （？三）当？事人协？商一致的；》。 ， ？ 　：　 　【。　 （—四，。）法：律、：法规规定的其它【情形 ？ ， ， ：　　 《 　　 】 因变更或解除【租赁：合同而使一方当事人！遭，受损失？。的，除，依法可以免》除责任的《以外：应当：由责任方负责赔偿 ！。 　　 ！ 第十—二条　因《不可抗力致》使房屋遭到意外【毁坏：或租赁？。当事人双方协商一致！的，租赁合同可以自行终！止 第—三章：　租赁登记》。 第十三》条　房屋租赁衽登】记制度签订、—变，更、终止《租赁合同的当—事，人均应当向》房屋所在地市、县人！民政府房地产管理】部门登？。记备案 》　　 《 ， 第十四条　！房屋租赁当事人应】当在：租，赁合同签订后3【0日内持有关—要件主动到房—地产管理部》门办理登记》备案： 　　 》 —第十：五条　申请房屋租】赁登：记备案应当提—交以下主要文件【 　　 — ， 　　 （！一）书面租赁—合同； —。 　　《 《 　　 （】。二）房屋所》有权证书； 【 ？　　： 　　 】 （三）—租赁双方当事人合】法，。证件；？。 　　【 ？ 　　 （！四）：。出租地有附属建筑物！的应当提交有关部门！准建文件及准租证明！； 　　 ！ 　　 【 （五）—出，租室内柜台》、摊位？和房屋橱《窗应当提《交房屋平面》位置图？； 　　】 　　 】 （六）出【租共有房屋子的应当！提交共有人同—意，出租的书面证明；】 ， 　　 ！ 　　 【。 （七）《出租委托代管房【屋，的应当？提交委托代管人【授权出租的书面证】明； 【。　　 ？ 　》。　 《 （八）《出租已抵押房屋的应！当提交？抵押权人同意出租】书面证明；》 　　 】 　　 】 （？九，）以房？屋联营、承包、【入股：的应当提《交有关？协议书； 】 　　 【 　　 【（十）属《于危险房屋的应当】。提交：有关部门房屋安全】鉴定书 》 　　 ！ 第十》六条　房屋租赁【申请须经市、县人】民政府房《产管理部门审—查合格？后，签署准租意见并颁】发房屋租赁证 】　　 ？ ：。 ？ 第：十七：条　房？产，主管部？门必须建立健全房屋！。。租赁档案档案中应】当完备房屋租赁合】同、房屋《。。租赁申？请审批书及有关证书！审查综合材料—。、纠：纷仲裁书等并—保留5年《以上 ？ ？ 第十八条　房屋】租赁合同续签、变更！、解除？及终止后均应在【30日内由当事【人，持双方共识协议文件！再到原登《记，。备案部门办理登记】备案 《　　 《 ， 第》十九条　房屋租赁】证是租赁行为合法有！效的凭证租用房屋从！事生产、《经营活动的房屋租赁！证作为经营场—所的合法凭证是工】商管理部《门批准营《业的证件之》。一租：用，房屋居住的房屋【。租赁证是公安—部门办理户》口登记的凭证之一发！生房屋租赁纠纷的房！屋租赁证《是有关？部门依法处理的【证据之一 》 ，　　 】 ，第二十条《　严禁伪造、涂【改、转？借，、转让房屋租—赁证遗失房屋租赁】证的应当向原发【证，机，关申请？补发 第四章【　当事人的权利和义！务 《第二十一条　—房屋租赁当事人按照！租赁合同的》约定分别享有相联系！应，的权利并且承—担相应的义务 ！　　 【 第二十二—。条　出？租人：应当依照租》赁合同约《定的期限将房屋【交，。付承租？人使用；不能按【期交付的应》当支付违约金；给】承租：人，。造成：损失的应当承担赔偿！责任： 　　 》 第二十！三条　出租人—在出租期限内确【需提前收回房屋的应！当事先征得承—租人同意《；给承？租人造成《损失的应予以相【应的赔偿 　　】 ？ 第》二十四条　出租的住！宅用房？自然损坏或合同【约定由产权人—修缮的由出租人负责！及时检修因不及时修！缮，致使房？屋发生破坏性事故百！。。。造成承租人财产损失！或者人身《伤害的出租人—应有承？担赔偿责任租赁生】产营业用房》的修缮责任双—方当：事人必须《在合同中《具体约定违约的过】。错方承？担修缮不《力造成的经济—。责，任 ？　　 ？ ： 第二十五条！　承：租人必须按》合同约定《如期缴纳租》金违约的应》。当支付？违约金 　　 】 第二】十六条　承》租人应当爱护并合理！使用租用房》屋及附属设施—需增添设施的必须事！先征：得出租人同意并签】。订书面合同》因承：租，人，。过错造成房》屋损坏的由》承租人负责修—复或：者赔偿 》　　 ？。 ： 第》二十七条　因—承租人的过失给【。出租人造成损失【的由承租人承担赔】偿，责任承租人有下【列行为？之一的出《租人有？权终止合《同收回房屋 — 　　 】　　 （一）！将承租的房》屋擅自转租的—； 》 　　 《 ：。 　　 【。 ，（二）将承租的房】屋，。擅自转让、转借他人！或擅自调换使用的】； ： 　》。　 　【　 》。（三：）将承租的房屋【擅自拆改结构—或改：变用途？的； — 　：　 ： 　　 】 （四）拖欠【租金累计6个月【以上的；《 　—　 》 ，　　 》。 （五）公用住宅】用房无正当理由闲】置6：个月以上的； 【 　》　 —　，　 》（六）利用承租【房，进行违法活动的； ！。 　　 】 ？　　 —。（七）故意损坏承】租房的； — 　　 【。 ：。 　　 》 （八）法律、】法规规定的》其它：可以收？回，的行为 【 　　 《 ？ 第二十八【条　租赁当事人【应在法律、》法，规允许的范围内正】确行使？自己：的权利依法履—。行合同约《定的义务 　【　 — 第二《十九条？　，房屋所有权人以营利！为目的在《。以划拨方《式取得使用权的国】有土地上建成的房屋！出租的？应当将租金》中所含土地收益【上缴国家土地收益】的上：缴办法？按照：财政部？关于：。国有土地使用权有】偿使用？收入征收管理暂行】办，法和关？于国有？土地：使用权有偿使用【收入若干财政—问题的暂行》规定的规定由市、县！人民政府房地—产管理部门》代收代缴按》市财政？、，物价部门《核定的？收缴：标准执行 第五章！。　转：租 》第三十条《　房屋？转租：是指房屋承租人【将承：租房屋再出》租的行为 　　 ！。 ： 第三十【一条　承《租人在租赁期限内征！得出租？人同意可以将—承，租房屋子的部分或】全部转租给他—人出：租人可？以从转租中获得【收益： 　　 ！ 第三十二条【　房屋转租应当订立！转租：合同转租合》同，必须经原出租人书】面同意并按照本细】则，的规定？。在30日内》持原出租人签署【同意的？转租合同等要件到】当，地房地产管》理部门登记备案领取！房，屋租赁证 　【　 》 第三十—三条　转租合同的】终，止日期不得超—。过原租赁《合同规？定的终止日》期但出租人》与转租人双方—协商约定的除外【 　　 》 ： 《第三十四条　—转租：合同生效后》转租人享有并承【担转租合《。同，规，定的出租《人的权？利和义？务同时必须》履行：原租赁？合同规定的承—。租的：义，。务但出租人与转【租人双？方另有约定的除外】 　　 【 第三—十五条　《转租期间原租—赁合同变更》、解除？或终止转租合—同也随之相应—的变更？。、解除或《者终止 　　 ！ ： 第三十六条　！。承租：转租房屋的承租【人不得再行转—租 《 第六章　》法律责任《 第三十七条【　违：反本细则《有下：。列行为之一的由人民！政府房地《产管理部《门对责任者给—予行政处罚》 　　 》 ， 　　 【 （一《）伪造、涂改房屋】租赁：证的注销其证书【并处以50》0元以上100【0元以下《的罚款 【。 　　？。 ： ， 　　 【。。 （二？）不按？期申：报、领取房屋租【赁证的？。责令限？期补办手续并可处以！登记费用《1倍以上的》罚款； 《 ， ： 　　 — 　　《 （三）未取！得出租人同意和未】办理登记《备案擅自《转，租房屋的其租赁行为！。无，效没收其非法—。所得并可处以—非法所得3倍以【上的罚款 】 　　？ 　　 ！ （四）违反租赁！房，屋治安管《理规定的《由公：安，机关：依法处？罚 ？ 　《　 》 ： 第：三十八条　违反本细！则有关？规定情？节严重、构》成犯罪？的交由司法机关依】法，追究刑事《责任 　　— ： 第三十九！。条　：房屋：租赁管理工作—人员徇私舞弊—、贪污受贿的—由所：在机关给予》行政处分；情—节严重、《构成犯罪的由—司法：机关依法追究刑【事责任 第】七章　附《则 ？ 第四十条—　未设镇《。。建制的工矿区—、国有农场和林【场等房屋租赁由【所，在市：、县房地产管理【部，门派出？。或委：托机构参照》本细：则依法管理 　　！ 》 第？四十一条　本细则由！市房地产管理部门负！责应用、解》释 　　 【 第—四，十二条　本细则如与！上级新颁布文—件规定抵触时按上】级文件？规，定执行 》　　 — 第四十三条　！本细则自2》002年《8月1日起施行 ！ ，