。 ： ： ： 双—鸭山：市城市？房屋租？赁管理实施细则 ！ 第一章　总则】 ： ：第，一条　为加强房【屋租赁管理维护房地！产市：场秩序保障》房，屋租赁当事》。人的合法权益依据】中华人民共》和国城市房地产【管理法和建》设部城市《房屋租赁管理—办法结合我市实【际制定本细则 】　　 《 第二条　！本细则适用于本市行！政区域内城》镇的房？屋租赁？。 　　 —。 ， 《第，三条　房屋所有权人！将房屋？及附属建筑物等【设施出租给》承租人居《住或提？供他人从事经营活】动的均应遵守—。。本细则具体》包括下列租赁行【为， ：　　 　】　 《 （一）出》租公有房屋和—私有房屋的； 【 　　 ！ 　　 《 （《二）出租、转租室内！柜台、摊位和房屋橱！窗的； 　　！ 　—　 （三）】以房联营、承包【经营、入股经—营、：委，托经营？（包括内部职—工）而房《。屋所有权未》发生变更的； 【 ， ，。 　　 【。 　　 】（四）？其它属于《房，屋租赁？。范畴的行《为 　—　， ？ ？ 第四条　》公民、法人或—其它组织对》享有所有《权的房屋和国家授】权管理和经营—的房屋均可贪污【出租出租《。。方与承租方为租【赁当事人 　　】 ，。 第【五条：　有下？列情形之一的—房屋不？得出租 》　　 【　　： ？ （一）未依—法取得房屋》所有权证《的； 　【　 ？ 　　 】 （二？）司法机关和行政机！。关依法裁定、决定】。查，封或者以其它形【式限制房地》产，权利的； 　！　 》 　　？ （》三）共有房屋—。。未取得共《有人同？意，的； —　　 　】。。　 （四）】权属有争议的； 】 　　 — ？ 　：　 （五）】属于违法建筑的；】 ？ 　　 】　　 《 （六）不—符合安全标准的【。； 　　【。。 　　 】 （七）已抵押！未经抵押权人—同意：的； — 　　 】　，　， （》八）公？告拆迁范围》内，的，； 　—　 　【　 （九）不！符合：公安、环保、卫生等！主管：部门有关规定的； ！ 　《　 　　】 （》十）有关法律—、法：规禁止出租的—其它情形 — 　　 ！ 第六条　居住用！房的租赁应当执行国！家和房屋所在地城市！人民政？府规定？的租：赁管：理政策 　　【 ， 　　 】 租？赁房屋从事生产、经！营活动的由租赁【双方协商《议定租金和其它【租赁条款 第！二章　？租赁合同 【 ，第七：条　签订房屋租【赁合同应当接—受房地产《管，理部门的《指，导并使用统一—合同文本租赁合同应！当具备以《下条款 　　 ！ 　　 ！。（，一，）当：事人姓名或》名称及住《所；： 　　【 　　 ！ （？二）房屋的座落、面！积、装修及设施状】况； 《 　　 — ： ：　　 （三）！租，赁用途； 》 ？ 　　 》 　《　 《 （：四）：租赁期限《； 　　】 　　 】 ： （五）租金—及交：付方：式，； 　　】 ： 　　 【 （六）》房屋：修，缮责任； 》。 　　 ！ ：　　 （七】）转租的约定；【 　　 】。 　》　， （八）变更！和解除合同的条【件； 　】　 　　】 （九—）违约责《任； — 　　 【 　　 （】十）当事人约定的其！。它条款 — 　？　 》 ？。第八条　房屋租【赁期限由双方—议定但最长》不得超？过该房屋座》落范围内土地—剩余使用年限— 　　 ！ 第九条　房屋租！赁期：满租赁合同》终，止承租人需》要继续租用》的应当在《租赁期限《届满：前3个月提出并【经出租？人同意重新签订租赁！合同 《　　 《 》第十条　《租赁期限内房—。屋出租人转让房【屋所有？。权的房屋受让人应当！继续履行原租赁【合同；住《宅用房承租人在租赁！期限内死亡的有【共同居住2年以上的！家庭：成员可以《继，续承租 　—　 ：。 第十一！条　有下列情形之】一的房？屋租赁当事人可以】变更或提《前，解除房？屋租赁合同》 　　 — ？　　 —（，一）在？合同中约定可—以变：。。更或解除合同条【款的； 《 　　 ！ 　？　 （二）】。因不可抗力》致，使租：赁合同不能继续履】行的； 》 ：。。。。 　　 】　　 》 （三）当》事，人协商一致的—；， 　　 】 ？ 　　 （】四）法律《、法规规定的—其，它情：形 》。 　　 【 ，　　 ？ 因《变，更或解？除租赁合同而使【。一方当事人遭受损】失的除依法可以免】除责任的以外—应当：由责任？方负责赔偿 【 ： 　　 》 ： 第十》二，条　因不可》抗，力致使房屋遭到【意外毁坏或租赁当事！人双方？协商一致的》租赁合同可以—自行终止 》 第《三章　？租赁登？记 第《十三条　房屋租赁】衽登记制度签—订、变更、终止【租赁合同的当事人】均，应当向房屋所—在地市、县人—民政府房地产管理部！门登记备案 — ，　　 《 第—十四条？。　房屋租赁当事人】应当在租赁》合同签订后3—0日内持有》关要件主动到房地】产管理部《门办理登记》备，。案 　　 ！ 第十五条　申！请，。房屋租赁登记备案应！当提交以下》主要文件 　　】 ： 　　 — （《一）书？面租赁合同； 【 　　— 》　　 （二】），房屋所有权证书； ！ 　　— 》　　 《 （？三）租赁双方—当，事人合法证件—； ？ 　　 —。 　　 】 （四）出租地有！附属建筑物》的应当提交有关部门！准建文件及准租证】明； 【　　 》 　　 【 （五）出租室内柜！台、摊位和房屋橱窗！应当提交房屋—平面位置图； 【 ？ 　　 】　　 （六）！出租共有房屋子的】应，当提交共有人同意出！租的：书面：。证明； 【 　　？ 　　 ！ （七）出租【。委托代管房屋—的应当提交委—托代：管人授权出租的书】面证明； 》 　　— ： 　　》 （八）出租！已抵押？房，屋的应当《提交抵押权》。。人同意出租书面【证明； 　！　 ： ？ 　　 （九！），以房屋联营》、承包、《入股的应当提交有】关协议书； ！ 　　 — ， 　　？。 ， （十》）属于危险》房，屋的应当提交有关】部，门房屋安全鉴定书 ！ 　》　， ？ 第十六条　！房屋租赁《申请须经市、县人】民政府房产管理部门！审查合格后》签署准租意见—并颁发房屋租—赁证 ？ 　：　 ： ： 第十七条】　，房产主管部》门必须建立健全房】屋租赁档案档案中】。应当：完备房屋《租赁合同、房屋租】赁申请审批书及有】关证书审《查综合材料、纠纷】仲裁书等并》保留5年以上 【 第十八条】　房屋租赁》合同：续签、变更、解【除及终止后均应在】3，0日：内由当事人持双方】共识协议文件再到】原登记？备案部门《办理登？记备案 》　　 】 第：十九：条　房？屋租赁证是租赁行为！合，法有效的凭证租【用房屋？从事生？产、经营活动的房屋！租赁证？作为经营场所的合法！。凭证是工商管—。理部：门批准营业》的证件之一》租用房屋居住—的房屋？租赁：证是公安部门办【。理户口登《记的凭证之一—发生房？屋，租赁纠纷的房屋租赁！证是有关部门依法处！理的：证据：之一 《　　 《 《 第二十《条　：严禁伪造、涂—改、转借、》转让房屋租》赁证遗失房屋租【赁证的应当向原【发证机关《申请补发《 第四章》　当事人的权利和义！务 第二十【一条　房屋租赁当】事人按照《租，赁合同的约》定分别？享有相联系应的权】利并且承担相应的】义务 　　 ！ ？。 ， 第二十二条　出】租人应当依照—租赁合同约定—的期限将房屋交付承！租人使用；不能【按期交？。付的应当支付违【约金；给承租人造】成损失的应》当承担赔偿责—任， 　　 】 第二十—三条　出租人在出租！期限内确需提前收回！房屋的应当事先征】得承租人同意—；给承租人造成【损失的？应予以相应》的赔偿 《 　　 】 第二十》四条　出租的—住宅用房自然损坏】或合同？约定由产权人修缮的！由出租人《负责及时检修—因不及时《。修缮致？。使房屋发生破坏【性事故百造成承租】人财产损失或者人】身伤害的出租人【应有承担赔偿责任租！赁，生产营业《用房的修缮责任双】方，当事：人必：须在：合同：中具体约定违约的过！错方承担《修缮不力造成的经】济责任 　　 ！ ？ 第二十五—条　承租人必须【按合同约定如—期缴纳租《金违约的应当支付】违，约金： 　　 ！ 第二十六条　承！租，人应当？爱护：。并合理使用》租用房屋及附属设】施需增添设施的必】须事先征得出租人】同，。意，并签订书面合—同因承租人过—错造成房屋损坏的由！承租人负责修—复或者？赔偿 　　— ？ 《第二十七条》　因承租《人的过失给》出租人造成》损失的由承租—人，承担赔偿《责任承租人有—下列行为《之一的？。出租人有权终止【合同收回《房屋 　　 ！ ， 　：　 》（一）将承租的房屋！擅，自转租的； — 《　　 《。 ？　　 （【二）将承租的房屋】擅自转让、转—借他人或擅自调换使！用的； 】　　 　　！ ， ， （三）将承租】的房屋擅自拆改结】构或改变《用途的； 》 　》　 　【　 》（四）拖欠租金累计！。6，个月以？上的； 《。 ： 　　 — 　　 【 （五）》公用住宅用房—无，正当理？由闲置6《个月以上的；— 　　 ！。 ？　　： （六）【利用承租房进行违】法活动的《； 《 　　 】 　　 》 ：（七）故意损坏承】租房的； ！　　 — 　　 《 （八》）法律、法规规【定的其它可以收【回的行为《 ： 　　》 ？ ， 第二十—八条：　租赁当事》人应：在法律、法规允许的！范围内正《确，行使自己的权利依】法履行合同约定【的义务 　—　， 第二！十九条　《房屋：所有权？。人以营利为目—的在以划《拨方式取得使—用权的？国有土地上建成的】房屋：出，租的应？。当将：租金中所含土地收益！上缴国家土地收益的！上缴办？法按照财政部关于国！有，。土地使用权有—偿使用收入征收管理！暂行办法和关于【国有土地使用权有偿！使用：收入若干财政—问题的暂行》规定的规定由市、县！人民政府房地—产管理部门代—收代缴按市》财政：、物价部门核定【的收缴标准执—。行 ？第五章？　转租 【第三十条　房屋【转租是指房屋承【租人将承租房屋再出！。租的行？为 　《。　， ： 第—三十一条　》承租：人在租赁《期限内征得出租【人同意可《以，将承租？房屋子的《部分或全部》转租给？他人出租人可以【从转租中获得收益 ！ 　　 ！ 第三十二条—　房屋转租应—当，订立转租合同—转租合同必须经原出！租人书面同》意并按？照，本细则的规定—在30日内》持原出租人签—署同：意的转租《合，同等要件到当—地房地产管理—部门登？记备案领取房屋租赁！。证 　《　 】第三十三《条　转租《合同：的终止日期不得【超过原租赁合同【规定的终止日—期但出？租人与转租》人双方协商约定【的除外 　　 ！ 第三十四！条　转租合同生【效后转租人享有【并承：担转租？合，同规定的出租人【。的权利和义务—同时必须履行原租】赁合同规《定的承租的义务但】出租人与转租—人双方另有约定【的除外 》。　　 ！第三十五条　转【租期间原租赁合同】变更：、解除或《终止转租合同也【随之相应的》变，更、：解除：或者终止 　　】 第】三十：六条　承租转租房】屋的承租人不得再行！转租 —第六章　法律责任】 第三十七—条　违反本细则【有下列行《为之一的由人—民政府房地产管理部！门对：责任者给《予行政处罚》 　　 】 　　 《 （一》）伪造？、涂改房屋》租赁证的注销其【证书并处以》50：0元以上10—00元以下的—罚款 — 　　 — 　　 》 （二》），不按：期申报、领取—房屋租赁证的责令限！期，补办手？续并可处以登记费】用1倍以上的罚款】； 　【　 　　】 （三）未】。。取得出租人同意和未！。办理登记《。备案擅自《转租房屋《的其租赁行为—无效没收其非—法所得？并可处以非法所得3！倍以上的罚款 【 　　— 》　　 ？ （四》）违反租赁房—屋，治安管？理规定的由公安机关！依法：。处罚 — ，　　 ！第三十八条　违反本！细，。则有关规定情—节严重、构成犯罪的！交由司法机关—依法追究刑事责【任 　《　 》 第三十—九条　房屋》租，赁，管理工作人员—徇，私舞：弊、贪污受贿的由】所在机关给予行政】处分；情节严重、】构成犯？罪的由司法机关依】法追究？刑事责任 》 第七章　附则！ ： ， 第四十条　—未设镇建制》的工矿区、国有农场！和林场等房屋租【。赁由所？在市、县房地产管理！部门派出或》委，托机构？参照本？细则依法管理 　！　 — 第四十一—条，　本细？则，由市房地产管理部】门负责应用、解【释 　《　 《 第》四十：二条　本细则—如与上？级，新颁布文件规定【抵触时按上级文件】规，定执行 》　　 》。 《第四十三条　本【。细则：自2002》年8月1日起施【行 《