！ 双鸭山》市城市房屋》租赁管？理实施细则 — 第一》章　总则 第！一条　为加强—房，屋租赁管理维护房地！产，市场秩序保障房【屋租赁当事人的合法！权益依据中华人民】共和国城《市房地产管理法【和建设部城》市房：。屋租赁管理办法结合！我市：实际制？定本细则 　　 ！ 《 第二条　本【细则：适，用于本市行》政区域内城镇的房】屋租赁？ 　　 — 第三条】　，房屋所有《权人将房《屋及附属建筑—物等设施出租给【承租人居住或提供】他，人从事经营活动的】均应遵守本细则【具体包括下列租【赁行为 　—　 》 　　 （】一）出租公有房屋】和私有房屋的—；， ：。 　　 — 　　 】 （：二）出租、转租室】内柜台、摊位和【房屋橱窗的；— 　　—。 　—　 《 （三）《以房联？营、承包经营、【入股经营、委托经】营（：包括内？部职工）而房—屋所有权《未发生变《更的； 【。 　　 【 ，　，　， （》四）其它属于—房屋租赁《范畴的行为 — 　　 】 第》。四条　？公民、法人或其它】组织对享有所—有权的房屋和国家】授权管理和》经营的？房屋均可贪污—出租出租方与承【。租方为租赁当—事，人 　　 — 《 第五《。条　有下列情形之】一的：房屋不得出》租， ， 　　 — 　　《。 （一）未】依法取得房屋—所，有权证的； — ：。 ，　　 《 　　 【 （二）司法机】关和行？政机关依法裁定、决！定查封或者以其它】形，式限制房《地产权利的； 【 ？　　 　】　 （—三）共有房屋未【取得共有《人同意的；》 《　　 — 　　 — （四）权》属有争议的； 【 ：。 　　 — 　　《 《（五）属于违法建】筑的； 　】　 　　】 ， ？（六）不符合—安全标准《的； 　【　 　　 ！ ， （七《）已抵押未经抵押】。权人同意《的，； —　　 【　　 （【八）公告拆迁范围】内的；？ 　　 ！ 　　 【 （九）不符—合公：安，、环保、《卫生等主管部门有关！规定的； 【 　：　 　　 ！ （《。十）有？关法律、法规禁止出！。。租的其？它情：形 ？ 　　 — 《 第六条　居住用房！的租赁应当执行国】家和：房，屋所在地城》市人民政府规—定的：租赁管？。理政策 《 　：　 　　】 ， 租《赁，房，屋从事生产》、经营活动的由租赁！双方协商议定租金】和其它租赁条—款 第—二章　租《赁合同 第七！条　签订房屋租【赁合同？应当接受房》。地产管？。理部门？的指导并使》用统一？合，同文本租赁合同应】当具备以下条款 ！　　 　　！ ？ ，（一）当事人—姓名或名称及住所】； 　【　 ？ ， 　　《 ， ： （：二）房屋《的座落、面积、装修！及设施状况； 】 　　 】 ：　　 《 （三）租赁用途！； 　【　 《 　　 】（四）租赁》期限； 【。 　　 》 　　 】 （五？）租金及交付方【式； 　　！ 　　 ！ （六）房—屋修：缮责任； 》 ， 　　 】 　？　 ？ （七）转租的约！定； 　　！ ？ 　？　 》（八）变更》和，解除合？同的条件； — 《　，　 》 　：　 （九）】违，约，责任； 《 ， 　　 】 　　《 （》十）当？事人约定的其它条】。款 《 　　 》 ： 第》八条　房屋租赁期限！由双方议定但最长不！得超过该房屋座【。落范围内《土地剩余使用年限 ！ 　　 》。 《 ，第九：条　房屋租赁期满租！赁合同终止》承租人需要继续【租用的应当在租赁期！限届满前《3，个月：提出并经出租—。人同意重新》签，。。订租赁合同 　　！ 第十！条　租赁期限内房】屋出租人转让—房，屋所：有权的房屋受让人】应当继续履行原租赁！合同；？住宅用房承租—人在租？赁期限内死亡—的有共同居住—。。2年以？上的家？庭，成员可以继续—承租 ？ 　　 】 第十一条　有下！列情形之一的房屋】租赁当事人可以【变更或提《前解除？房屋租赁合同 】　，　 　　】 ： （一）在合同中！约定可以变更或解】除合同条款的； ！ 　　 —。 　》。　 （二）】因不可抗力致使租】赁，合同：不能继？续履行的；》 　　 ！ 　《　 ： （三）当【。事，人协商？一致的； — 　《　 《 　　 【 （：。。。四，）法律、法规规【定的其它《情形 — ，　，　 —　　 《 因变更或—解除租赁合同而使一！。方当事人《遭受：损失的除《依法：可以免除责》。任的以外应》当由责？任方负责赔偿 ！ 　？　 ： —第十二条　因不【。可抗力致《使房屋遭到》意外毁坏或》租赁当事《人双：方协商一《。致的租赁《。合同可以自行终【止， 第三章【　租赁登记》 ， 第十三《条　：房屋租赁衽登记制度！签订、变更、—终止租赁合同的当】。事人均应当向—房，屋，所，在地市、县人民政府！房地产管理部门【登记备案 —　　 — ， 第十四条　【房屋租赁当事人应当！在，租赁合同签订—后30日内持—有关要件主动—到房地产管》理，。部门办理《登记备案《 　　 ！ 第十五条　申请！房屋：租赁登记备案应【。当提交以下主要【文件 《　　 ？ 　　 ！ （一）书面租【赁合同；《 　—　 　【　 （—二）房？屋所：有权证书《； 《 　　 》 　》　 （三）】租赁双？方当事？人合：法证件； 】。。 　　 　！　 》（四）出租地有附】。属建筑物的应当提交！有，关部门？准，建文件及准租—证明； 　！　 《。 ， 　：　 ： （五）出【租室内？柜台、？摊位和？房屋橱？。窗应当？提交房？。屋平面位置图；【 》　　 　　！ （六—）出租共有房—屋子的应当提—交共有人同意出租的！书面证明； 】。 　　 【 　　 》 （七）出租】。委托代管房屋—的应当提《交委托代《管人授权《出租的书面》证明； — 　？。　 ？ ？　　： （》八）出租已抵—。押房屋的应当提交抵！押权人同意》出租书面证明—。； 》 ，　　 【　　 ？ ？（九：）以房屋联营—、承包、入》。。股的应当提》。交有关？协议书； 【 　　《 　—　 （十【）属于危险房屋的】应当提交有关部门】房屋安全鉴定书 】 《　　 —。。 第《十，六条　房屋租—。赁申请须经市、县人！民政府房产》管理部门审查合格后！签署：准租意？见并颁发房屋租【赁证 　　 ！ 第十七【条　：房产：主，管部：门必须建立健全【。房屋租赁档》案档案？中应当完《备房：屋租赁合同、房屋租！赁申请审《批，书及有关证书审查综！合材料？、，纠纷仲裁书等并【保留5年以上 【 第十—八条　房屋租赁合】。同续签、变更、【解除及终止后均应在！30：日内由当事》人持双方共》识协议文件》再到原登记》备，案部：门办理登记备案【 　　 — 第十九】条　房屋租赁—证是租？赁行为合《法有效的凭证—租用房屋从事—生，产、经？营，活动的房屋租赁【证作为经营》场，所，的，合法凭证是工商管理！。部门：批准营业的证件【之一租用房》屋居住的房》。。屋租赁证是公—安部门办理》户口登？记的凭证之一发生】房屋租赁纠纷—的，房屋租赁证》。是，有关：部门依法处》理的：证据之一 —　　 《 》第二十条　严禁伪造！、涂改、《。转借、转让房—屋租：赁证遗失房屋租【赁证的？应当：向原发证机关申请】。补发 《第四章　当事—人的权利《和义：务 ？ 第二十一条—　，房屋租赁当事—人按照租赁合同【。的约定分别享有相】联，系应的权利并且承】。担相应的义务 ！　　 【。 第二十》二条　？出租人应当依—照租赁合同约定的期！限将房屋《交付承租人》使用；不《能按期？交付：的应当支付》违约金；给承租人】造成损失的应当承】担赔偿？责任： ：　　 》 第二十三】条　：出租人在出》租，期限内确需提前【收回房屋的应当事】先征得承租》人同意？；给承租人造—成损失的应予以相应！的赔偿？ 　　 — 第二十】四条　出租的—。住宅用房自然—损坏或合同》约定由产权人—修缮的由出租人负】责及时检修因不及时！修缮：致，使房屋发生破坏性事！。故百造成承租人财产！损失或者人身伤害的！出，租，人应：有承担赔偿责任【租赁生？产营业用房的修【缮责任双方》当事人必须》在合同中具体约定违！约的过错方承担【修缮不力《造成的经济责—任 ？　　 【 第二十五条【　承：租人：必须按合《同，约定如期缴纳租【金违约的应》当支付违约》金 　《　 ： ？ 第二十六【条　承租《人应当？爱护：并合理使用租—用房：屋及附属《设，施需增添设施的必】须事先征得出—租人同？。意并签订书面合同】因承租人过错—造成房屋损坏—。的由：承租人负责修复【或者：赔，偿 　　 】 ？ ，第，二十七条　因承租人！的过失给出租人造成！损失的由《承租人承担赔偿责任！承，租人有下《列行为之一》的出租人有权—。终止合同《收回房屋 —　　 ？ ： 　？　 ： （一》。）将承租的》房屋擅自转》。租的；？ ， ？ 　　 】　　 》 （二）将承—租的房？屋擅自转让、转借】他，。人或擅自《调换使？用的；？ ， ？ 　　 【 　　 （】三）将承租》的房屋擅自拆改结构！或改变？。用途的； —。 　《　 　　 ！ ： （四）拖欠租金】累计6个月以上的；！ 《 　　 【 ，　　： （五）【。公用住宅用房无正】当理由闲置6个【月以上的；》 》　　 《 　《　， （六）【利用承租房》进行违法活动的； ！。 ：。。 　　 ！　　 》 （七）故意—损坏承租房》的； — ，　　 　　！ （八—），法律、法规规定的其！它可以收回的行为 ！ ： 　　 】 ？第二十八《条　租赁《当事人应在法律、法！规，允许的范围》内正：确行使？自己的权利》依，法履：行，合同约定《的义：务 ？　，　， ？ 第二—十九：条　房屋所有权人】以营利为目的在以划！拨方式取得使用权的！。国有土地上建—成的房屋出租—的应当将租金—。中，所含土地收益—上缴国家土地—收益的上缴办—法，按照财政部关—于国有土地使用【权有偿？。。使用收入征收管理】暂行办法和关—于国有土地使用【权有偿使用收—入若干？财政问？题的暂行《规定的规《定，由市、县人民政府房！地产管理部门—代收代缴《。按市财政、》物价：部门核定的收缴标准！。执行 《第五章　转》租 ？ 第？三十条　《房屋转租是指房屋承！租，人将：承租房屋再出租的行！为 　　》 — 第三十一条　承租！人在租赁期限内【征得出租人》同意可以将承租房屋！子，。的部分或全》部转租给他人出租人！可以从转租》中，获得收益 —　　 》 第三—十，二条　房屋》转租应当订立转【租合同转《租合同必须经—原出租人书》面，同意并？按，照本细则的规—定在：30日内持原出租】人签署同意的转【租合同等要件—到当地？房地产管理部门【登记备案领》取房屋租《赁证 ？ 　　 】 第三十三条【　转租合《同的终？止日期不《得超过原租赁合【同规定？的终止日期但出租人！与转租人双方协商约！定的：除外 《　　 】 第三十四条　转】租合同生效后转租人！享有并承担转—租，合同规定的出租人的！权利：和义务同时必须【履行原租赁》合同规？定的承租《的义务？但出租人与转租人】双，方另：有，约定的除《外 ？　，　 ： 第三十！五条　转租期—间原：租赁合同变更、【解除或终止转租合同！也随之相应的变【更，、解：除或者终止 【　　 ？ —第，。三十六条　承—租转租房屋的承【租人不得《再行转租 第！。六章　法律》责任 ？ 第三十《七条　违反本细则】有下列行为之一的由！人民政府房地产管理！部门对责《任者给？予行政处罚 — 　：　 ： 　》　 （一）伪！造、涂改房》屋租赁证的注销【。其证书并处》以5：00元以上1—0，00元以下的罚【款 ？ 　　 】 　　 （！。二，）不按期申报、【领取：房屋租？赁，证的责？令限期补办手续【并，可处以登《记费用1倍以上的】罚款； 】　　 【　，　 （—三）：未取得？出租人同意》。和未办理登记备案】。擅，自转租房《屋，的其租？赁行为无效没收其非！法，所得并可处》以非法所得3倍以】上的罚款 【 ：　　： 》　　 》 （四）违反租【赁房屋治安管理规】定的：由，。公安机关依》法处罚 】　　 《 《 第三十《八条　违反本细【则有关规定情节严重！、构：成犯罪？的交由司法》机关依？法追究刑事责任 】 　：　 ： 第三十！九条　房屋租赁管】理工作人员徇私舞】弊、贪污受贿—的由所在机关—给予行政处分；情】节严重？、构成犯罪的由司法！机关依法追究刑事】责任 第七章！　附则 《 ， 第四十条—　未：设镇：建制的？工矿区、国有农场】和林场等房屋租赁由！所在：市、县房《地产管理部》。门派出或委托—机构参照本细则【依法管理 　　 ！ ？ 第《四十一条　本细【则由市房地产管【理部门负责应用、解！释 　《　 第！。四十二条　本细则如！与上级新颁》布文件规定抵—触时按上级文件规】定，执行 　　— ： 第四【十三条　本》细则自2002年8！月1日起施》行 《