！ 双鸭《山市城？。。市房屋租《赁管理实施细则 】 第《一章　总则 【 第一条　—为加强房屋》租赁管理维护房【地产市场秩序—保障房屋租赁当事】人的：合法权益依据—中华人民共和—国城市房地产管理】法，和建设部城市—房屋租赁管理—办法结合我市实际】制定：本细则 　　 ！ 第二【条，　本：细则适？用于本市行政—区域内？。城镇的房屋》租赁 　　 】 ？ ：第三：。条　房屋所》有权人将房屋及【附属建筑物等设施出！租给承？租人居住或提供他】人从事经营》活动的均应遵守【本，细则具体包括—下列租赁行为 【 　　 【 　　 【（一）出租公有房屋！和，私有房屋的； ！ 　　 》 　　 【 （二）出租、转！。租室：内柜台、《摊位和？房屋橱窗的； 】 ， 　　 》 　　 】 （三？）以房联营》。、承包经营、入股经！营、：委托经营（》。包括内部职》工，。），而房屋？所有权未发生变更】的； ？ 　》　 　　】 ， ？（四）其它》属于房屋租》赁范畴的行为 【 ，。 　　 ！。 第四《条，　公民、法人或其它！组织对享有所—有，权的房屋和国家授】权管理和经营的【房屋均可贪污出租】出租方与承租方为租！赁，当，事，人 　　 — 》 ，第五条　有下列【情形之？。一的房屋不得出租 ！ 　　 《 《　，　 （一【）未依法取得房【屋所有权证的—； ： 　《　 —　　 （二）！司，法机：关和行政机》关，依法裁定、决定查封！或者以其它形式限】制房地产《。权利的； 】　　 　　！ ， ？（三）共《有房屋未取得共有人！同意：的； ？ 　　 【 　《　 （四【）权属？有争议的； 【 　？　， ， 《　　 》 （五？）属于？违法：。建筑的； 　！　 ？ ， 　　 】（六）不符合安全】标准的； 　！　 —　　 （七）！已抵押未经抵押【权人同意的； 【 　　 【 　　— （》。八）公告拆迁范【围，。内，的； 》 　　？ 　　 】 （九）不【符合公安、环—保、卫？生，等主管部门有关【规，定的；？ 　　— ？ 　　 》。 （十）有【关法律、法规禁【。止出租的其它情【形 ： 　　》。 ？ 第六条【　居住用房的租【赁应当执行国家【。和房屋所在地—。城市人民政府规定】。的租赁管《理政策？ 　　 》 ， 　　 】 租赁房屋从事生产！、，经，营活动的由租赁【双方协商议定租【金和其它租赁条【。款 第二章】　租：赁合：同 ？ ， 第七条　签—订房屋租赁合同应当！接受房地产管理【部门的指导并使用统！一合同文本租赁合同！应当具备以下条款】 　　《。 ： 　　 — ， （一）当事人姓！名或名称及住—所； —。 　　 】。　　 （二）！房屋的？座落、面积、装修】及设施？状况：； 　　】 　—　 （三）】。租赁用途《； 　　】。 》　　 《 （四《）租赁期《限； 　】　 　　 ！ ， ，。 （五）租》金及交付《。。方式； — 　？。　 ：。 ， 　　 — ： （六）房屋修【缮责任？； 　　 ！ 　》　 （七【）转租的《约，。定，； 　　】 《 　　 —。 （八）变更和【解除：合同的条件； 【 　》　 　【　 （—九）违约责任； ！ 　　 【。 ？　　 （十）！当事人约定的其【它条款？ 》　　 《 第—八条　房屋租—赁期限由双方议定但！最长不？得超：过该房屋座落范【围内土地剩余使【。用年限 》　　 ！。第九条　房》屋租赁期满租赁合同！。终止承租人需要继续！租用的应当在租【。赁期限届《满前3个月提出并经！出租人同意重新签订！租，赁合同？ 　　 【 ？ 第十条《　租赁期限内—房屋出租《人转让房屋所有【。。权的房屋受让人【应当继续《履行原租赁合同；】住宅用房承租—人在租赁《期限内死《亡的有共同居住2】。年以上？的家：庭成员可以继续承租！ ， 　：　 》 第十一—条，　有下列情形之一的！房屋租赁当事人【。可以变更或提—前解除房屋租赁合】同 ？　　 ？ 　　— ？ （一？）在合同中约定可以！变更或解除合—同条款的； ！ 　　 》 ？。。　　 《 ：（二）因不可—抗力致使租赁—合同不？能继续履行》的； 《 　　 】 　　 （！。三）当事人协—商一致的； ！ 　　 　！。　， （四）【法律：、法规规定的其【它情形 【 　　 — 　？　， ？。 因：变更：或，解除租赁合》同，而，使一方当事人遭受】损失的除依法可以免！除责任的以外应当由！责，任方负责赔偿 【 ？ 　　 ！ 第十二《条　因不可》抗，力致使房屋》遭到意外毁坏或【租赁当事人双方协商！一致：的租赁合同可—以自行终止 — 第《三章：　租赁登记 【第十三条　房屋租】赁衽登记制度—签订、变更、终止】租赁合同的》当事人？均应当向房屋—所在地？市、县人民政府房】地产管理部》门登记备《案， 　？　 第！十四条　房屋—租赁当事人应当【在租：赁合同签订后3【。0日内持有关要件】主动到？房地产管理部门办】理登记备案 【　　 】 ，第十五条　》。申请房屋租赁—登，记，备案应当《提交以下主》要文件 　　 】 　　 ！ （一）书面租赁】合同；？ 》　　 　　！ ？ （二）房》屋所有权《证书； 《 　》　 《 　　 （！三）租赁《双方当事人合法【证件； —。 ，。 　　 　！　 （—四）出租地》有附属建筑物的应】当提交有关部门准】建，文件及准租证明【； —。　　 ？。 ， 　　 — ， （五）出租室内！柜台：、摊位和《。房屋橱？窗应：当提：交房屋平《面位置图；》 《 　　 　！　 ： ？（六）出租共有房屋！子的应当提交—共有人同意出租的】书面证？明； 》。 ， 　　 《 　　 】 ：（，七）出租委托代管房！屋，的应当提交委托【代管人？授权出？租的：书面证？明；： 　　 】 ： 　　 （！八）：出租已？抵押房屋的应—当提交抵押权—人同意出租书面证】明； 【　　 《。 ， 　　 （！九）以房屋》联营、承包、入【股的应当提交有关】。协，议书； 　！　 《 ， 　　 》 （十）属—。。于危：险，房屋：的应当提交》有关部门房屋安全鉴！。定书 ？。 　　— 《 ， 第十六条　房屋！租赁申请《须经市、《县人民政府房产【管理部门审查合格后！签，署准租？。意见并颁发房屋【。租，赁证 ？ 　　？ 第】十七条？　，房产：主管部门必须建立健！全，房屋租？赁档案档案》中应当完备房屋租】赁，。合同、房屋》租赁申请《审批书？及有关证书审查综】合材料？、纠纷仲裁书等【并，保留：5，年以上 — 第十八条　房屋！租赁合同续》签、变更、解除【及，终止后均应》在30日内由当事人！持，双方共识协议—文件：再到原登记备案部门！办，理登记备案 【　　 】 第十九条　—房屋租赁证是—租赁行为合法有效的！。凭，证租用房《屋，从事生产、》。经营：活动的？房屋：租赁证作为》经营场所的合法【凭证是工商》管理部门批准—。营业的证件之一租用！房屋居住的房屋租】赁，证是公安部门—办理户口登记的凭证！之一发生房屋租【赁纠纷？。的房屋？租赁：证，是有关部门依法处理！的证据之一 — 　：　 第！二十条　严禁伪【造、涂改、》转借、转让房—屋租：赁证遗失《房屋租赁证的—应当向原发证机关申！请补发 第四章】。　，当事人的权利和义】务 ： 第二《十一条　房屋租赁当！。事人：按照租赁合同—。的约：定分别享有相联系应！的权：利并且承担》相，应的义务 【　　 】 第二十二》条　出租人应当依照！租赁合同约定的【期限：。将房屋交付承—租人使用《。；不能？按期交付《的应当支付违约金；！。给承租？人造：成损失？的应当承担赔偿责任！。 ， 　　 》。 《 第二十三条　出租！。人在出？租期限内确需提前收！回房屋的应》当事先征得承租人】同意；？给承：租人造成损失的【应予：以相应？的赔偿 　　 ！ ？ 第二十四条　】出租的住宅用—房自：然损坏或合同—。约定由产《权人修缮《的，。由出租人负》责，及，时检：修因不及时修缮致】使房屋发生破坏性】。事，故百造？成承租人财产—损失或者人身—伤害的？出租人应有承—担赔偿责任租赁生产！营业用房《的修：缮责任双《方当事人必须在【。合同中具体约定违】约的过错方承—担修：缮不力造成》的，经济责任 　　 ！ ？ 第二十—五条　承租人必【须按合同《约，。定如期缴纳租—金违约？的应当支付违约金 ！ 　　 》 ： 第二十六条】　承：。租人应当《爱，护并合理使》用租用房屋及附属】设施需增添设施【的必须？。事，先征得出租人同【意并签订书面合【同因承？租人过错造》成房屋损坏的由【承租人？负责修？复或者赔《偿 ？　　 》。 ？ 第二十《七条：　因：承租人的过失给【出，租人造成损》。。失的由承租人承【担赔偿？责任：承租人有《下列：行为之一的出租【人有权终止》合同收回房屋—。 　？　 　　】 （一）【将承租的房屋擅自转！租，的； 　】。。　 —　　 ？ ： （二）将承租的房！屋擅自转《让、：转借他人或擅—自调换使用的；【 　　 ！ 　　 — ： （三）将承租的】房屋擅自拆改结构】或改变用途的—；， ： 　　 ！ 　　 《 （《四）拖欠《租金累计6个月以上！的；：。 　　【 　—　 《 （五）公用住宅用！房无正当理由—闲置：6个月？以上：的； ？ ： 　　 — 　《　 ： （六）利【。用承：租，房进行违法》活动的； — ？。　　 ？ 　　 【 ， （七）故意【损坏承租房的；【 》　　 　　！ （八）【法律、法《规规定的其》它，可以收回《的行为？ 《 　　？。 ？。 第》二十八条　》租赁当事《人应在法律、法规允！许的范围内正—确行：使，自己的权利依法履行！合同约定《的义务 　　 ！ ， ： 第二十九条　房！屋所：有权人以营利为目】的在以划拨方式取得！使用权的《国有土地上建成的】房屋：出租：的应当将租金中所】含土地收益上缴【国家土地《收益的上《缴办法按照财政部】关于国有土地使【用权有偿《。使用收入征收管理】暂行办？法和关于国有—土地：使用权有偿使用收】入若干财《。政问题的暂行规定】的规定由市、—县人民？政，府房地产管理部门代！收代缴按市》财政、物价部门核】。。定的收缴标》准，执行 第五—章　转租 】第三十条　》房屋转？租是指房屋承租人将！承租房屋再》出租的行为 【。　，　 】。第三十一条　承租人！在，租赁期限内征得出】租人同意可以将【承，。租，房屋：子的部分或全部转租！给他人出《租人可以《从转：。租中获？得，收益 　　— ？ 第三—。十二条　房屋转【租应当？订立转租合同转租合！同必须经原出—租，人书面同意并—按照本细《则的规定《在30？日，内持原出《租人签署同意的【转租合？同等：要件到当地房地【产管理部门登—记备：案领取？房，屋租赁证《 　　 【 第三十三】条　转租合同的终】止日期不得》超过原租赁合—同，规定的终止日—期但出租人》。与转租人双方协商】约定的除外 　　！ ？ ？。 ，第三十四条　转【。租合同生《效后转租人享有【并，承担转租合同—规定的出租人—的权利和义务同时】必，须履行原《租赁合同规定的【。承租的义务但出租人！与转：租人双方另有—约定的除外 　　！ ？ ， ： 第三？十五条　转租期间】原租赁合同》变更、？解除或终止转租合同！也随之相应的变更、！解除或者终止 　！　 第！三十六条《　承租转租》房，。屋的承？租人：不，。得再行转租 — 第六章　【法律责任 —。第三十七条　违【反，。本细则有下列行【为，之一的由人民政府房！。地产管理部门—对责任？者给予？行政处罚 　　 ！ 　　— ： ， （一）伪造、【涂改：房屋：租赁证的注销—其证书并处》以500元以上【1，000元以下的【罚款： ？ 　　 ！　　 《 （二《）不按期申报、领】取房屋租赁证的责】令限：。期，补办手续并可处【以，登记费用1》倍以：上的罚款； 】 　　 【 ：。　　 （三】）未：取得出租人》。同意和未办理—登记备案擅》自转租房屋的其租】赁行：为无效没《收其非法所得并可】处以非法所得3倍】以上的罚款 ！ 　：　 　　】 （四）违】。反租赁房屋治安管理！规定的由公安机【关依法处罚 】 　　 — 》第三：十八条　违反本细】则，有关规？定情节严重、构【成犯罪的交由司法】。机关依法追》究刑事责任》 　　《 《 第《三十九条《　房屋租赁管理工】作人员徇私舞弊、贪！污，受，贿的由所在机关【给予行？政处分；情》节，严重、？构成犯罪的由司法机！关依法？追，究刑事责任 ！第七章　附则 】 第？四十条　未》设镇：建，制的工矿区、国有农！场和林场等》房屋租赁《由所在市、县—房地产？管理部门《派出或委托机构【参照本细则依法管】理 　　 【 第四十】一条　本细则—由市房地产管理部门！负责应用《、解释 《 　　 《 第【。四十二条　本细则如！与上级新颁布文件】规定抵触时按上【。级文件规定》执，行 ？　　 】 第四十三条　本细！则自2002年【8，月1日起施行 】。 ，