】 双鸭山—市城：市房屋租《。赁管理实施》细则 第一】章　总？则 ？ ， 第一条《　，为加强房屋租—赁管理维护房地【产市场秩序保障房】。屋租赁当事人—的合法权益依—据中：华人民共和国—城市房地产管—理法和建《设部城市房屋租【赁管理办法结合【我市实际《制，定本细则 　　】 ， —第二条　本》细则：适，用于本市行政区【域内：城镇的？房屋租赁 　　 ！ ： ？ 第：三条　房《屋所有？权人将？。房屋及附属建筑物等！设施出租给承租【人居住或提供他【人从：事经营活动的—均应遵守本细则具体！包括：下列：租赁行为 　【　， 》　　 》 （一？）出租公有房屋和私！有房屋的《； 　　 ！ 　　 ！（二）出租、转【租室内柜台、—摊位和房屋橱—窗的； 【　　 　　！ ？ （三）《以房联营《、承包经《营、入股经营、委】托经营（包括内部】职工：）而房？屋所有权未发生变】更的；？ ： 　《　 　【。　 （四【）其它属于房屋租】赁，范，畴的行为《 ： 　　 》 第四条！　公：民、法人或其—。。它组织对享有所【有权的房《屋和国？家授权管理和经【营的房屋均可—贪污出租出租方【与承：。租方为租《赁当：事人 　　 】 ： ， 第？。五条　？有下列？情，形之一？的房屋不得出租 ！　，　 《 ，。 　　 》 （一）》未依：法取得房《屋所有权《证的；？ ： 　　 【 　　《 （二）【。司法机关和行政【。。机关依法裁定—、决定查封》或，者以其它形式限【制房地产权》利的； 》 　　 ！　　 （三）！。。共有：房，屋未取得共》。有人同？。意的； 　　！ ？ 　？　 ： ： ，（四）权《属有争议的； 】 　　 —。。。 　　 】 （五？）属于？违法：建筑：的； ？ 　　》 　　【 （六）【不符合？安全标准的； 】 　　 》 ， 　　》 （》七，），已抵：押未经抵押权人同】意的：； 《 　？　 　　】 （八）【公告拆？迁范围内的； 【 　　 】 　　 》 ， （？九，）不符合公》安、环保《、卫生等主管部门】。有关规定的；— 　　 【 　　 ！ （十）有关法律、！法，规禁止出《租的其它情》形 ？ 　　 》 《 第六条　居【住，用房的租赁应—当执行国家和—房屋：所在地城市人—民政府？规，定的租赁管理政策】 　　 — 　　》 租》赁房屋从事》生产、经营活动的】由租赁双《方协商议定》租金和其它租赁条款！ 第二—章　租？赁合：同 ？。 ：第七条　签》订房屋租赁合同应】当接受房《地，产管理？部门的指导并—使用统一合同文【本租赁合同应当具备！以下条款 　　 ！ ： ：　　 》 （一）当事—人，姓名或名称及住所；！ 　　 】 　　— （二）【房屋的？座落、面积、—装修：及设施状况》；， ，。 《　　 — 　　 《 （三）租赁用！途； 　　！ ？。 　　 — （四）租赁期】限，； 　【　 　　】 《。（五）租金》及，交付方式； — 　》　 ： ： 　？　 （六）】房屋修？。缮责任； 】 　　 — 　　《。 《（七）转租的约定；！ 　　 ！ 　　 — ：。 （八）变更和解除！合同的条件； ！ ：　　 　　！ （九）违约！责任； 　！　 ： 　　 ！ （十）当事人【。约，定的其它条款 ！ ：　　 【 第八条　房屋】租赁期限由》双方议定但》最长不得超过该房屋！座落范围内土地剩余！使用年限 　　】 【第九条　房屋—租赁期？满租赁合《同，终止：承租人需要继续租】用的应当在租赁期限！届满：前3个月提出并经】出租：。人同意重新》签订租？赁，合同 　》　 】第十条　租赁期【限内房屋出》租人：。转让房？。屋所有？权的房屋受让人应当！继续履行原租赁合】同；住宅《用房承租人在租【赁期：限内死亡的有共同】居住2年《以上的家庭成员可以！继续承租 　【　 《 ？ 第：十一条　有下—列情形之一的房屋】租赁当事人可以变】更或提前解除房【。屋租赁？合同 　　— 　　 】 （一）在合】。同中约定《可以变更或解除合】同条款的； — ： 　　 — 　　 】 （二？）因不可抗力—致使租赁合同不能】继续履行《的； 》。 　　《 ： 　　 】 ，（三）当事人—协商一？致的； 《 ： 　？　，。 　　 】 （四）法律】。、法规规定的其它】情形 　】　， 　—　 因变【更，或解除租《赁合同而使一方当】事人遭？受损失的除》依，法可以免除责任的以！外，应当由责任》方负责赔偿》。 》　　 】 第十二条　因【不可抗力致使—房屋遭？到意外毁坏》或租赁当事人双方】协商一致的租赁合同！可以自行终止— ： 第？三章　租赁》登记 第十三【条　房？屋租赁衽登记制度】签订、变更、终【止租赁合《同的当事人》均应当向房屋所在地！市、县人民》政府房地产》管，理部门登记备—案 ？　　 》 第》十四条　房屋租赁当！事人：。应当在租赁合—同，签订后30日内持】有关要件主动—到房：地产管理部》门，。办理：登记备案 　【　 ？ 第十五条！　申：。请房屋租《赁登记备案应当【提交以下主要文件 ！ ，。　　 【　　 ？ （一》）书面租赁合—同； —。 　　 》 　《　 ： ？。（二）房屋所有【权证书； — 　　 — 　　 ！ （三）租赁双方当！。事人合法证》件； 　】　 》 　　 （】四）出租地有—附属建筑物的—应，当提交有关部门准】建文件及准租—证明； 》 ？　，　 ： 　》　 （—五）出租《室内柜台、摊位和】房屋橱窗《应当提交房屋平【面，位置图； 》 ： 　　 — 　　 —。 （六）出租共！有房屋子的应当【提，交共有人同意出租的！书面证明； — ？ 　：。　 ？ ：。 　　 — （：七，）出租委托代—管房屋的《应当提交委托代【管人授权出租的书面！证明； 《 ： 　？　 　　 ！ （八）出租】已抵押房《屋的应？当提交抵押权人【同意：出，租书面证明； 】 　　》 ： ： 　　 （】九）以房屋联营【、承包、入股的【应当提交有关协议书！； 　　 ！ 　　 】。 ：。。（十）属于危险房】屋的应？当提交有关》部门房屋安全鉴【定书 — 　　？。 【第十六条　房屋租】赁申：请，须经市、《县人民政府房产【管理部门审查合格后！签署准租意见并颁】发房屋租赁证 【 　　 — 第十七条】　，房，产主：管部门必须建立健】全房屋租赁档案档案！中应当完备房屋【租赁合同、房屋租】赁申请审批》书及有？关证书审查综—合材料、《纠纷仲裁书等并保】留5年以上 ！ 第：十，八条：。　房屋租赁》合同续签、变更、】解除及终止》后，均应在30日内由】当，事，人持双方共识协【。。议文件？再到原登记备案部门！办理登记备案 【。 　：　 ： ， ， 第十九条　！房屋租赁证是租赁】。行为合？法有效的凭证租用】房屋从事生产、经营！活，动的房屋租赁证作为！经营场？所的：合法凭证是工商管理！部门批？准营业的证件之一租！用房屋？居住的房《屋租赁证是公安部】门办理？户口登记的凭证之】一，发生房屋租赁纠【纷的：房屋租赁证是有关部！。门，依法处理的证据之一！ 　　 — 》第二十条　》严禁伪造、涂—改、转借、》转，让房屋租赁证—遗失房屋租赁证的】应，当向：原发证机《。关，。申请补发 —第四章　当事人的权！利和义务 第】二十一条　房屋【租赁当事人按照租】赁合同的约定分【别享有相联系应【的，权利并且承担相应的！义务 》　　 】 第二十二条　【出租人应《。当依照？租赁合同约定的期】限将房屋交付承租人！使用；不能按期【交付的应当支付违约！金；给？承，租人造？成损失的应》当承担？赔偿责任 　　】 ， ： 《第二十三条　出【。。租人在出租期限内】确，需提前收回房屋【的应当事《先征得承租人同【意；给？承租：人造：成损失？的应：予以相应《的赔偿 》。　　 【 第二十四条　】出租的住宅用—房自然损坏》或合同约《定由：产权：人修缮的由出—。租人负责及时检【修因不及时修缮致使！房屋：发生破？坏性事故百》造成承租人财产损失！或者人身伤害—的出租人应》有承：担赔偿责《任租赁生产营业用】房的修缮《。责任双方当》事人必须在合同【中具体约定违—约的过错方承—担修缮不《力造成的经济责【任 　　》 — ，第二十五条　—承租人必须按合同】约定如期缴》纳租金违约》的应当支付违约金 ！ 　　 》 第—。二十六条　》承租人应当爱护并】合理使？用租用房屋及附属】设施需增《添设施的必须事【先征：得出租？人同意并签订书面】合同：因承租人过》错造成房屋损坏【的由承租人负责修复！。或者赔偿 —　　 》 第二十【七条　？因承租人的过失给出！租人造成损失的由承！租人承担赔偿责任】承租人有下列行为】之一的出《租，人有权终《止合同收回房—屋 ？　　 ？ 　　 】 （一）将承租的！房屋擅自转租的； ！ ， 　　 】 ：　　 （二）！。将，承租：的，房屋擅自转让、转借！他人或？擅自：调换使用的》； 》。 　　 】　，　 》（，。三）将承租的房屋】擅自拆改结构—或改变用途》的； — ，　　 — 　　？ ： （四《）拖欠租金累计6】个月以上《的； 　　！ 》　　 （五）！公用：住宅用？房无正当理由闲置】6个月以上的；【 ， 　》　 ？ 　　》 ：。 （六）利—用承租房进》行违：法活动的； ！。 　　 》 　《　 （七【），故意损坏承租房的】。； ？ 　　 — ：。 ：　　 —（八）法律、法规规！定的其它可以收【回的行？为 《 　　《 【第二十八条　—租赁：当事人应在法律【、法规允许的范围内！正确行使《自己的？权利依法履》行合同约定的—义务 ？ 　　 《 》。 第二十九》条　房屋《所有权？人，以营利为目的在以】划拨方式《取得使用权的—国有土地上建成【的房屋出租的应【当将租金中所含土】地收益上缴国家土地！收益的上缴办法【按照财政部关—于国有土地使用【权有偿使用收入征收！管理暂行办法和关于！国有土地《使用权有偿使用【收入若干财政问题的！暂行规定的》规定：由市、县人民政府】房地产管理》部门代收代缴按【市财政？、物价部门》核定的收缴标准执行！ 第五《章　转租 》 ， 第三十条—　房屋转租是指房屋！。承租：人将承租《房屋再出租的行【为 ？　　 】 第三十一条　承租！人在租赁期限内征得！出租人同意可以【将承租房屋子—的部分或全部转租给！他人出租人可以【从转租？中获得收益 　　！ ？ 第三—十二条　《房屋转租应当—订立：转租合同转租—合同必须经》原出租人书面同意并！按照本细则的规【定在30日内持【原出租人签署同意】的转租合同等—要件到当地房地产】管理：部门登记《备案：领，取房屋租赁》证 ：。 　　 — 《第三十？三，条　转租合》同的终止日期—不得超过原租赁【。合同规定的终止【日期但出租》人与转租人双方协】商约定的除外 】　　 《 ？ ：第三：十四条　转租合同生！效后转租人享有并】承担转租合同规定的！。出租人？。的权利和《义务同时必须履【行原租赁合同规定】的承租的义务—但出租人与转租人双！方另有约定的—除外 《　　 》 第》三十五条《　转租期间》原租：赁合同？变更、解除或终止转！租合同？也随：。之相应的变更—、解除或者终止 】 　　 》 ： ： 第三十六条　承】。租转：租房屋的《。承，租人：不得：再行转租 》 ， 第六章　—法律责任 》 第三十七条　违反！本细则有下》列行：为之一的由人民政府！房地产管理部—门，对责任者给》予行：。政处罚 《 　：　，。 ？ 　　 （！一）伪造、涂改【房屋租赁证的注【销其证？书，并处以500元以】上1000元以下】的罚：款 　　 ！ 　　 】 （二《）不按期申》报、领取房》屋租赁？证的：责令：限期补办手续并可】处以登？记费用1倍以—上的罚款； 【 　　 ！ 　　 （】三）未取得出租人同！意，和未办理登记备案擅！自转租房屋的其【。租赁行为无效没收其！非，法所得？并可处以非法所【。得3倍？以上的罚款 【 ： 　　 》 　《　 ：。 （四）违【反租赁房屋治安【管理规定的由—公安机关依法—处罚 《 　　》。 》 ， 第三十八条　违反！本细则有关规定【情节严重、构—成犯罪的交由司法机！关依法追《究刑事？责任 ？ ，　　 【 第三十九—条　房？屋租赁？管理工作人员徇私】舞弊、贪污受贿的】。由所在机关》。给予行？政，处分；情节严重、】构，成犯罪的由司法【机关依法追究刑【事责任 》 ：第七章　附则 ！。 第：四，十条　未设》镇建制的工矿—区、国有农场和林】场，等房屋租赁由所在】。市、县房《地产管理部门派【出或委托机构参照】本细则依法管—。理 ？　，　 【 第四十一条　本】细则由市房地产管理！部门负责应用—、解释 　　 】 第四】十二条　本》。细则如？与，上级新颁布文件规定！抵触时按上级—。文，件规定执行 　　！。 — 第四十三》条　本？。细则自2002年8！月1：日起施行 【