？ 》 双《鸭山市城《市房屋租赁管理【实施细则《 第一—章　：总则 《 第一条》　为加强《房屋租赁管》。理维护房地产—市场：秩序保障房屋租赁当！事人：的合法权益依—据中华？人民共和国》。城，市房地？产管：理法和建设》部城市房屋租赁管理！办法结合我市实际】制定本细则》 　　 【 第二条【　本细则适用—于本市行《政区域内城镇的房屋！租，赁， 　　 》 》 第三条　房屋所有！权人将？房屋及附属建筑物等！设施出租给承租【人居住或提供—他人从？事经营活动的—。均，应遵：。守本细则具》体包：括下列租赁行为【 　　 ！　　 （【一）出租公有—房屋和私有》房屋：的，；， 　　 】 　　 【 （二）》。出租、转《租室内柜台、—摊位和房屋橱窗的】； 　　 ！ 　　 — （三）以房】联营、承《包经营、入股—经营、委《托经：营（：包括内？部职工）而房屋【所有权？未发生变更的；【 　—　 ： 《　　 （【四）其它属于房屋】。租赁范畴《。的行为 【　　 — ？第四条　公民—、法人或其它组织对！享有所？有权的？房，屋和国家授权—管理和经《营的房屋均可—贪，污出租出租方与【承租方为租赁当事】。人 　　》 ？ 第》五条　有下列情形】之一的房屋不得出】租 　《　 —　　 《 （一）未依法】取，得房屋所《有权证的；》 　　 ！ 　　《 （二）司法！机关和行政机—关依法裁定、决定查！。封或者以其它—形，式限制？房地产？权，利的； 》 　？　， ， 　　— （三）共有！。房屋：。未取得共有人同意】的，； 　　 】 ？ 　：　 ： （四》）权属有争议—。的；： 《　　 《 　《　 （五）】属于违？法建筑的； — 　　 【 　　 【 （六）不符【。。合安全标准的；【 　　 【 ： ：。　　 《 （七）已抵【押未：。经抵押权人》同意的； 【 　　 】 　　 《 （八）—公告拆迁范围内的】； 》　　 》 　？　 （九【）不符合《公安、环保、卫生等！。主，管部门有关规定的】； 　—　， 》　　 （【十）有关法》律、法规禁止出租】的，其它情？形 ： 　　 ！ ， 第六《条　居住用房—的，租赁：应当执行国家和【房屋所在地城市人】民政府规《。定的租赁管理政【策 　　 — 　　— 租赁房屋从！事，生产、经营》活，动的：由租赁？双方协商议定租金和！其它租赁条》款， 第二—章　租赁合同— ？ 第七条　》签订房屋租赁合同应！当接受房地产管理部！门的指导并使用统一！合同文本租赁—合，同应当？具备以下《条款 　　— 《 　　 》 （？一）当事人姓名或】名称及？住，。所； 》 　　 》。 《　　：。 ， ？（，二）房屋《的座落、面》积、装修及设施状】况； 《 　　 — 　　 】 （三《）租赁用途； 】 ？　　 — 　　？ （四）【租赁期限； ！ 　　 【 　　 （】五）租？金及：交付方式； ！ 　　 《 　　— ， ： （六）房屋修缮责！任；： 　　 ！。 　　》 （七—）转：。租的约定；》 　　【 　—　 （八）】变更：和解除合同》的条件； 》。。 　　—。 》　　 《 （九）违约【责任； 【 　：　 —　　 （【十）：。。当，事人约定的其—它条款 — 　　 ！ ， 第八条　房—屋租赁期限》由双方议定》但最长不得超—过该：房屋座落范围内土】地剩余使用年—限 ？。　　 》 ， ， 第九《条　：房屋租赁期满租赁】合同：终止承租人需要继】续租用的应当在租】赁期限届满前—3个月提出并—经出租人同意重【新，签订租赁《合同 　　— ？ 第十条【　租赁期《限，。内房屋出《租，人转让房屋所有权的！房屋受让人应当继】续，履行原租赁合同；住！宅用房承租人在租赁！期限内死《亡的有共《同居住2《年，以上的家庭成员可以！继，续承租 　—　 ： ， 》第十一？条　有下列情形之一！的，房屋租赁当事人可】以变：更或提前解除房屋】。租赁合？同 　《　 》 ，　　 （一】）在：合同中约《定可以变《更或解除《合同条？款的； — 　　《 ， ： 　？　 ？ （二）因不可抗！力致使租赁合同【不能继续《履行的？； 《 　　 — 　　》 《（三：）当事人《协商一致的； 】 　《　 《。 ， 　：　 ： （四）法律】、法规规定》的其它情形 【 ？　　 　】　 因—变，。更或解除租赁合【同而使一方》当事人遭受损失的】。除依法可以免除【责任的以外应当由责！任方：。负责赔偿 — ： ，　　 【 第十《二条　因不可—抗力致使房屋—遭到意外毁坏或租】。赁当事人双方协商一！致的租赁《合同可以《自行终止 第！。三章　？租，赁登记 《 ，第十三？条　房屋租赁衽【登记制度签订—、变更、终止租赁合！同，的，当事：人均应？当向房屋所在地【市，、县人民政府房【地产管理《部门登记《备案 《　　 》 《第十四条　房屋【租赁当事人应当在】。租赁合同《签订后30日内持】有，关要件主动到房地】产管理部门办理登记！备案 ？ 　　 】 ， 第十五条　申【。请房屋租赁登—记，备案应当提交以【下主要文件》 　　 — 　　 — （一》）书面？租赁合同； — ，。 　《。　 　　 ！ （《。二）房屋所》有权证书《； 　　 ！ 　　 ！ （三）租》赁双：方当事人合》法，证件； 　！　 ？ ， 　　 】（四）出租地有【附属建筑物的—应当：提交有关部门准建文！件及准租证》明； ？。。。 　　 ！ 　　 】（五）出租室内柜】。。。台、摊位和房—屋橱窗应当提交房屋！平面位置图； ！ 　　 【 ：　　 ？ （六）出租】共有房屋子的应【当提交共《有人：同意出租的书面【证明； 《 ？ 　　 》 　　》 （》七）：出租委托《代管房屋的应—当提交委托代—。管人授权出租的书面！。证明； 】　　 【　　 （八】）出租已《。抵押房屋的应—当提交抵押权—。人同意出租书面证明！； 《 ：　　 　　！ ，。 （九》）以房屋联营、承】包、入股的》应当提交有关协议】书； 　　！ 　　 】 （十）属【于危险房屋的应当】提交有关部门房屋】安全鉴定书 — 《　　 《 ？ 第十六》条　房？屋租赁？申请须？。经市、县人民政【府房产管理部门审】查，。合格后？签署准租意见并颁】发房屋租赁证 【。 　　 【 ， 第十七条　房】。产，主管部门必须—建立健全《房屋租赁档》案档案中应当—完备房屋租》赁，合同、房屋租赁【。申，请审批？。书及有关证书审查】综合：。材料、纠纷仲—裁书等？并，保留5年以上 【 第》十，八条：　，房屋：租赁合同续签、变更！、解除及终》止后均应在》30日内由当—事，人持双方共识协议】。文件再到原》登记备案部门办理登！记备案 　　 】 》 第十九条　房屋】。租赁证是租赁行【为合法有效的凭证】租用房屋从事生【产、：经营活动的》房屋租赁证作为经营！场所的合法凭—证是工商《。管理：部，门批准营业的证件】之，一租用房屋居住【的房屋租赁》证是公安《部门办？理户口登记的凭证】之一发生房屋租赁纠！纷的房屋《租，赁证是有关部—门，。依法处理《的证据之一 — 　：。　 】第，二十条　严禁伪造、！涂改、转借、—转，让房屋租赁》证遗失房屋》租赁：证的应当向原发证机！关申：请补发 》第四：章　当事人》的权利和义务 【 第二十一条　】房屋租？赁当事？人按照租赁合同【。的，约定分别享》有，相联系应的权—利并且承担相应的义！务 　》　 ？ 第二十】二，条　出租人应当【依照租赁合同约【定的期限将房屋交】付承租人使用；不能！按期交付的应当【支付违约金》；给承租人造—成损失的应当承担】赔偿：责任 《　　 — 第二》十，三条　？出租人在《出，租期：限内确需提前—收回房屋的应当事先！征得承？租人同意；给承【租人造成损失的应】予以相应的赔偿【 　　 — 第—。二十四条　》出租的住宅用—房自然损坏》或合同约定由产权人！修，缮的由出租人负责】及时检修因不及【时修缮？致使房屋《发生：破坏性？事故百造成承—租人财产损》失或者人身伤害的出！。租人应有承担赔偿责！。任租赁生产营业用】房，的修缮责《任双方当事人必须在！合，同中具体约定违【约的过错《方承担修缮不力【造成的经济责任 】 　　 《 《 第？二十五条　承租人必！须按合同约定如期缴！纳，租金：违约的应当支—。。付违约？金 ： 　　？ 第】二十六条　承租人】应当爱护并合理【使用租用房屋及附】属设：施需增添设施的【必须事先征得—出，。租人：同意并签订书面【合同因承租人过【错造成房屋损坏的】由承租人负》责，。修复或？者赔偿 　　 ！。 ： ： 第二十《七条：。　因承租人》的过：失给：出租人？造成损失的由承租】人承担赔偿责任承】。租人有下列行—为之一的出租人【有权终止合》同收回？房屋 　　— ， ： 　　《 （一）【。将承租的房屋擅【自转租？的；： 》　，　， 》　，　 （—二）将承租的—房，屋擅：。自，转让、？转借他人或擅—自调换使用的；【 ？ 　　 ！　　 《 ：（三：），将承：租，的房屋擅自拆改结构！或改变？用途：的； 》 　　 】。 　　 《 ？（，四）拖欠《。租金累计6个月以上！的； 《 ？　，　 　【　 ： ： ，（五）公用住宅用房！无正当？理由闲置6个月【以上的？； 　　 ！ 　　 ！ （六）《利用承租房进行违法！活动的； 》 ： 　　 】 　　 》 ：（七）故意损坏承租！房的； 《 ， 　　 】 ：　　 》 （八）法律、【法规规定的其—它可以收回的—行为 　　！ 第】二十八条　租—赁当事？人应在法律、—法规：允许的范围内正确行！使自己的权利依法】履行合同约定的【义务 　　 ！ 第二十九条！　房屋所有权人以营！利为目？的在以划拨方式取】得使：用权的国有土地上建！成的房？屋出租的应当—将租金中《。所含土地收益上缴】。国家土？地收益的上缴办法】按照财政部关于【。。国有：土地使？用权有偿《使用收入征收管【理暂行办《法和关于国》有土：地使用？权有偿使用收入若干！财政问题的暂—行规定的规》定由市？、，。县人民政府房地【产管理部《门代收代缴按市财】政、物价部》门核：定的收缴标准—执行 第》五章　转租 ！第三十条　房屋转】租是指房屋承租人将！承租房屋再出租的行！为 ？　　 》 第三十【一条　承租人在租】赁期限内《征得出租人同意可】以将承租房》屋子的部分或—全部：转租给他人出租【人可以从《转租中？获得：收益 　》　 《。 《第三：十二：条　房屋转租应【当订立？转租合？。同，转租合同必》须经原出《租人：书面同意并》按照本细《则的规定《在3：0日内持《原出租人签》署同意的转租合【同，。等要件到《当地房地《产管理部门》登记备案领取房屋】。租赁证 　—　 第！三十三？条　：转，租合同的终止—。日期不得超过原租】赁合同规定》的，终止日期但出租【人与转租人双—方，协商约定的除—。外 　　》 — 第三？十四条　转租合同生！效后转租人》。享，有并承担转租合【同规定的《。出租人的权利和义】务同时必《须履行？原租赁合《同规定的承租—的义务但出租人与转！租人双方另有约【定的除？外 　　 — —第三十？五条　转租期—间原租赁合同变更、！解除或终《止转租合同也随之】相应：的变更、解除—或者终止 　　 ！ ？ 第《三十六条　承租转】租房屋？的，承，租人不得《再行转租 【 ，第六章　法》律责任？。 第三十》七，条　违反本细则有】下列：行为之？一的：由人民政府房—地产管理《部门对责任者给予】行，。政处：罚 　《。　 —　　 （一】）伪造、涂改房【屋租赁证的注销其】证，书并处？以50？0元：以上1？000元以下的罚款！ ： 　　》 ： ： 　　 （二！）不按期申报、领】取房屋租赁证的责】令，。限期补办手续—。并可：处以登记费用1【倍以上的罚款—；， 　—　 》 ，。　　： 《（三）未取》得出租人同意和未】办，理登记备《案擅自转租》。房屋的？其租赁行《。为无效没收其—非法：所得并可处以非法】所得3倍以上的罚】款 　　 ！ 　　 【 （四）违反租！赁房屋？治安管理规》。定的：由公安机关依法处】罚 ： 　　 】 第三十八！条　违反《本，。细则有关规定情【节严重、构》成犯罪的交由司【法，机关：依，法追究刑事》责任 　　— — ，第三十九条　房屋】租赁管？理工作人员徇私【舞弊、贪污》受贿的由所在机【。关给予行政处分；情！节严重、构成犯罪】的由司法《机关依法追究刑事】责任 第【七章　？附则 第【四十：条　未设镇建—。制的工矿区、国有农！场和林场等房—屋租赁？。由，。所在市、《。县房地产管》理部门派出或委托机！构参：照本细则《。依法管理 —　　 ？ ： ， 第四十一【条　本细则》由市：房地：产管理部门负责【应，用，、解释 　　 】 ， 第四十二！条　：本细则？如与上？级新颁布文件规【定抵触时按》上级文件规》定执：行， 　　 ！ 第？四十三条　本—。细则自2002【年8月1日起施行】 ？