！ ：双鸭山市城市房屋租！赁管理实《。施细则 第一！章　总则 【 第一条　为加【强房屋？租赁：。管理维护《房地产市场秩序保】障房屋租赁当—事人的合《法权益依据中—。华人民共和国城市】房地产管《理法和建设部城市房！屋租赁管理办法【结合：我市实际制》定本细则 》 　　 【 第二条　本细！则适用于本》市，行政区域内城镇的】房屋租赁 　【。。　 第！三条：　，房屋所有权》人，将，房屋及？附属建筑物等—设施出租给承租【人居住？或提供他《人从事经营活—动的：均应遵守本细—则具体包《括下列租赁行—为 　　 【 　　 — （一）出租公！有房屋和私有房屋】的； 《 　　 ！　　 《 （二）出租【、转租室内柜台【、摊位和《房屋橱窗的； 【 ， 　？　 —　　 （三】）以房联营》、承：包经营、入股经营、！委托经营《（包括内部职—工）而房屋》所有权未发生变更】的； 》 　　 】 　　 《 （四）其它】属，于房屋？租赁范畴的行为 】 　　 ！ ：。 第四条《　公民、法人或其】它组织？对，享有所有权的房屋】和，国家授权管理—和经营的房屋均可贪！污出租出租方与承】租方为租《赁当事人 　　】 — 第五条《　有：下列：。情形之一《的房屋不得出租 ！　　 《 ： ，　　 （一】），未依法取得房屋所有！权，。证的；？ 　　— 　　【。 （二）司】法机关和行政机【关依：法裁定、决定—查封或者以其—它形式限《制房地？产权利的； — 　　 【。 ？　　 《 （三）共有房】屋，。未取得共有人同意的！； 《 　：　 》 ，　　 （四】）权属有争议的； ！ 　　》 　　 ！ （五）属于违法！建筑的； — 　　 【 　？。　 （六【）不符合安全标【。准，的； 　【　 》 ，　　 ？ （七）已抵】押未经抵押权—人同意的； 】 　　 — 　　 【 ， （八？）公告拆迁范围内的！； 　—　 　　 ！。 （九）不符合！公安：、环保、卫生—等，主，管部门有关规—定的：； 　　 ！ ： 　　？ （十—）有关法律、法规禁！止出租的其它情【形 　　 ！ 第—六条　居住用房的租！赁应：当执：行国：家，和房屋所在地—城市人民政府规定】的租赁管理》政策 　　— 　—　 租—赁房屋从《。事生产、经营活【动，的由租赁双方协商议！定租：金和其它租赁条【款 第二【章　租赁《合同 第七】。条　签订房屋—租赁合同应当接受房！地产管理部》门的指导《并使用统一》合同文本租赁合同应！。当，具备以下条款— ， 　　 — ， 　：　， （一—）当事？人姓名或名称及住】所； 《。 　　 【。 　　》 《（二：），房屋：。的座落？、面积、《装修：。及设施状《况； 【　　 　　！ （三—）租赁？用途； 【 　　 —。 　　 （！四）租赁《期限； 《 　　 ！ 　　 》 （五）租【金及交付方式； 】 《。　　 ？ 　　 】 （六）房屋修】缮责：任； 《 ，。。 　　《 ？ 　？　 ： （七）转租】的约定； — 　　 【 　《　， ： （？八）变？更和解除合》同的：条件； — ：　　 ？。 ： 　　 》 （九）—违约责任； 】 　　《 ？ 　　 【 （十）当事人约定！。的其它条款》 ？ 　　 【 第八条　房！屋租赁期限由—双方议定但最长不】得超过该房》屋座落范围内土地】剩余使用《年限 ？ 　　 【。 第九条　【房屋租赁期满租【赁合同终《止承租人《需要继续租》用的应当在》租，赁期限届满》。前3：个月提出并》经出租人同意重新签！订租赁合《同 　　 】 《第十条　《租赁期限内房—屋出租人转让房屋】所有权的房屋受让人！应当继续履》行原租赁合同；住宅！用房承租人在—租，。赁期限？内死：亡的有共同居—住2年以《上的家庭成员可以继！续承租 《 ，　　 ！第十一条　》有下列情形之一的房！屋租赁当事》人可以变更或提前】解，除房屋租《赁合同 　　 】 　　 】 （一）》在合同中《。约定：可以变更或解除【合同条款的； 】 　　》 　　 】 （《二，）因：不可抗力致》使租赁？合同：不，能，继续履行的》； ？。 ？　　 　】　 （三【）当事人协》商一致的； — ， 　　 — ？ 　　 《 ？（四）法律》、法：规，。规，定的其它情形 ！ 　　《 》　　 因变更！或解除？租赁合同而》使一方当事人—遭受损失的除依法】可以免除责任的以外！应当由责任方负责】赔，偿 —　　 — ？第十二条　因不可】抗力致？使房：屋遭到意外毁坏【或租赁当《事人双方协》商一致的租赁合同可！以自行终止 】 第三章　租赁登】记 第《十，三，条　房屋《租，赁衽登记《制度签订、变更、】终止租赁合同的当】事，人均应当向》房，屋所在？地市、县人民政【府房地产管》理部门登记备—。案 　《　 【 第十四条　房屋租！赁当事人应当在租】赁合同签订后3【0日内持《有关要件《。。主动到房地产—管理部门办理登记备！案 ？　　 》 第十五【条　申请房》屋，。租赁登记备》案，应当提交以下主要】文，。件 　　》 ？。。。 ， 　　 《 （一）书面租！赁，合同； 】　　 — 　　 — （二）房屋所有权！证书； 】。。　，　 　　 ！ （三）—租，赁双方当《事人合法《证件； 》 　　》 ： ？。　　 （四）！出租地？有，附属建？筑物的应当提交【有关部门准建文件】及准租证《明，； 》 　　 【 　　 — （五）《出租室？内柜台、摊》。位和房屋橱》窗，应当提交房屋—平面位置图； 】 　　 】 　　 【 ，。（六）？出，租，。共有房屋子》。的应当提交共有人】同意出租《的书面证明； 【 　　— ， 　》　 （—七）出租委托代管房！屋的应当《提交委托代管人授】权出租的书面证【明； 》 　　 — 　《　 ： （八》）出租已抵》押房屋？的应当提交》抵押权？人同意出租书面证明！； ？ 　　 ！ 　　 《 （九》）以：房屋联营、承包【、入：股的应当提交有【关协：议书； — 　　 】 　　 （】十，）属于危险房—屋的：应当提交有关部门】房屋安全鉴定书【 ， 　　 ！ 《第十六条　》房屋租赁申请—须经市、县人民【。政府：房，产管理部门审—查合格后签署准【租意见并颁发房屋】租赁证 》　　 【 第十《七条：。　房产主《管部门必须》建立健？全，房屋租赁档案档案】中应当完备房屋【租赁合？同、：房屋：租赁：申请审批书及有关证！书审查综合材料【、纠纷仲《裁书等并保留5【年以上 第！十八条　房屋—租赁合同续签、变】更，、解除及终止—后均应在30日内】由当事人《持双方共识协议【文，件再到？原登：记，。备案部门《办理登记备案 】　　 — 第十九条　】房屋租？赁证是租赁》行，为，合法有效的凭证【租用房屋《从事生产、经—营活动？的房：屋，租赁证？作为经营《场所的合法》凭，证是工商管》理部门批准营—业的证件之一租用房！屋居住的房屋租【赁，证是公安部门办【理户口登记的—凭证之一发生房屋】租赁纠？纷的房屋租赁—证是有关部门依【法处理？。的证据之一 　】　 — 第二十条—　严禁伪造、涂改】、转借？、转让房屋租—赁证遗？失房屋租赁证—的，应当：向原发证机》关申：请，补，发 第四章　【当事人？的权利和义务 【。 第？二十一条　房—屋租：赁当事人按照租【赁合同的约》定，分别享有相联系【应的权利并且承【担相应的义务 】 　：　 《 ： 第二《十二条　《出租人？应当依照《租赁合同约定的期】限将房屋交付承【租人使用；》不能：。按期交付的应当【支，付违约金《；给承租《人造成？损失的？应当承担赔》。偿责任 　—　 】第二十三条》　出租人在》出租期限内》确需提前《收回房屋的应当【事先征得承租人同】。意，；给承租《人，造成损失的应—予以相应的赔偿【。 ：　　 】 第二十四条　出】租，的住宅用房自然损坏！或合同约定由产【权人修？。缮的由出租人负责】及时检修《。因不及时修》缮致使房《屋发生破坏性事【故百造？成，承租人财产损失或】者人：身伤害的出租—人应：有承担赔《偿责任租赁生产营业！用房的修缮责—任双方当事人必须在！合同中具体约定违约！的过错方承》担修缮不力造—成的经济责任 【 　　 —。 ， 第《。二，十，五条　承租》人必须按合》同，约定如期缴》纳租金？违约的？应当支付违约金【 　　 — ， 第》二十六条　承租人应！当爱护？。并合理使用租用【房屋及附属设施需增！添设施的必须—事先征得出租人同意！并签订书面合同因承！租人过错造》成房屋损坏的—由承租？人，负责修复或者赔偿】 ， 　　？。 》 第二《十七条　因承租【人的过？失给出租人》造成损失的》由承租？人承担赔偿》责任承租人有下【列行为之一》的出租人有权终【止合同收回房—屋 ？　　 　】　 （—一）：将承租的房》屋擅自？。转，租的； — 　　 ！　　 —（二）将《承租：的房屋擅自》转让、转《借他人或《擅自调换使用的；】 ？ 　　 — 　　 ！（三：）将：承租的房屋擅自【拆改：结构或改变用途的；！ 　　【 　　 ！ （？。四）拖欠《租金累计6个月以上！的； ？ 　　 ！ ：　　 》 （五）公用—住宅用房无正当理由！闲，置6个月以》上的； 》 ， ， 　　 《 　　— （六）【利用：。。承，租房进行违法活动】的； 【　　 《 　　 】 （七）故意损【坏承租房《的，；， ？ ：　　 【　　 《 （八）法—律，、，法规规定的其它可以！收回：的行为 》 　　 ！ 第二十八条　！租赁当事人应在【法律、法《规允许的范围内【正确行使自己的【权，利依法履行合同约】。定的义务 　【。　 《 第二十【九条　房屋所有【权人以营利为目的】在以：划拨：方式取得使用—权的国有土》地上建成的》房，屋出租的应当将租】金中所？含土地收益》上缴国家土》地收益的上缴办法】按照财政部关于【国，有土地使《。用权：有偿使用收入—征收管理暂》行办法和关于—国，有，土地使？用权有？偿使用收入若干财政！问题的暂行规—定的规定由市、【县人民政府房地产管！理部门代《收代缴？。按市财政、物价部】门核定的《。收缴标准执》行 ？第五章　转租 ！ 第三十《条　房屋《转租是指房屋承【租人将承《。租房屋再出》租的：行为 　　 】 第三十】一条　承租人在租赁！。期限内？征得出租人同意可以！将承租房《屋子的部《分或全部转租给他人！。出租人可以》从转租中获得收【益 　　 ！ 第三十二条】　房屋转租应当【订立转租合同转租】合同必须经原出租】人书：面同意并《按照本细则的规定在！30日内《持原出租人签—署同意？的转租合同等要【件到当地房》。地，产管理部门登记【备案：领取房屋租赁证【 ：。　　 》 ， 第《。三十三条　转—租合同的终止—日期不得超》过原租赁《合同规定的终止日】期但出租人与—转租人双方协商约定！的除外？ 　　 》 第三】十四条　《。转租合同生效后【转租人享有》并承担转租合同规定！的，出租人的权利—和义务同时必—须履行原租赁合【同规：定的承租的》义务：但出租人《与转：租人双方另有约定】的除外 　　【 ： ， 第三十五】条　转租《期，间原租赁合同变【更、解？除或终止转租—合，同，也随之相应的—变更、解除或者终止！。 　　 【 第三十【六条　承租转租房屋！的，承租人不得再行【转租 —。。第六章　法律—责任 第三十七】。条　违反《本细则有下列行为之！一的由？人民：政府房地产》管理部门《对，责任：者给予行政处—罚， 　？　 　【　 》。（一）伪造、—涂改房屋租赁—证的注销其证书【并，处以5？00元以上100】0元以下的》罚款 — 　　 》 　　 ！（二）不《按期申报、》领，取房屋租赁证的【责令限期补办—手续并可处以登【记费用1倍以上【的罚款； 》 ？ 　　 【。 　：　 《。 ，（三）未取得出【租人同意和未办理登！记备案擅《自转租？房屋的其租赁行为无！效没收？其非法所得并可处以！非法所得《3，。倍以上的罚款 ！ 　？　 　　】 ？。 （四）违》反租赁房屋治安【管理规定《的由公？安机关依法处罚 】 　　 ！ ？ 第三十《八条　违反》本细则有关规定情节！严重、构《成犯罪的交由司法】机关依法《追究刑事责任 【 　　 ！ 第三十《九条：　房屋租赁管—理工作人员徇私舞弊！、贪污受贿》的由所在机关给予】。行政处？分；情节严重—、构成犯罪》的由司法《机，关依法追究刑事责任！ 第七—章　附则 【 第四十《条　未设镇建制的】工矿：区、：国有：农场和？林场等房屋租赁由】。所在：市，、县房地《产管理部门》派出或委托机构参】照本细则《依法管理《 　　 》 》 第四十一条—　，本细则由市房—地产管理部门—负责应用、解—释 　　 ！ 第四十二【条　：本细则如《与上级新《颁布文件规定抵【触时按上级文件【规定执？行 　　 】 ？ 第四十三条　【本细则自2002】年8月1《日起施行 — ，