【 双鸭山市城！市房屋租赁管—理实施细则 ！第一章？　总则 《 第一》条　为加强房屋租赁！管理维护房地产市场！秩序保障房》屋，租赁当事人》的合：法权益依据中华【人民共？和国城市房地产【管理法？和建设部《城市房？屋租赁管理办法结】合我市实际制定【本，细则 　　 ！ ， ， 第二条　本细则！适用于？本市行政区域内城】镇的房屋租赁— 　　 ！ ， 第三条　房屋【所有权人将房屋及附！属建筑物等设—施出租给承租人【。居住或提供他—人从事经营活动【的均应？遵守本细《则，具体包括下列租赁】行为 《。　　 　　！ ： ， （一）《。出租公有《房屋和私有房屋的；！ 　　 【 ：。 　　 》 （二）—出租、转租室内柜台！、摊位和房》屋橱窗的； 】 　　？ ， 　　 【 ？。（三）？以房联？营、承包经营—、入股经营、—委托经营（包括内部！职工：。）而房屋所有—权，未发生变更的； ！ 　　 【 　　 】 （四）其它—属于房屋租赁范畴的！行，为 　　 】 第【四条　公民、法人】或其它组织对享【有，所有权的房屋和国家！授权管理《和经营的《房屋均可贪污出租】。出，。租，方与承租方为租赁】当事人 　　 ！ ： ？第五条　有》下列情形《之一的房屋不—得出租 》　　 》 　　 》 （《一）未依法取得【房屋所？有权证？的； 》 　　？ ： 　　 — （二）司法机！。关和行？。政机关依法》裁定、？决定查封或者以其它！形，。式限制房地产权利的！； 　　 】 　　 【 （三》）共有房屋未取得】共，有人同意的； 】 　　 】 　：　 （—四）权属《有争：议的：； ： 　　》 ？ ：　　 ？。 （五）属于】违法建筑的；— 　　 】 ， 　　 》 （《六）：。不符合安全标准的】； 　　 】 ？ 　　 （七！）已抵？押未经抵《押权人？同意的； — 　　 【 　　 【。 （八）公—告拆迁范围》内的； 《 　《　 ？ 　　 — （九）不符】合公安？、环保、卫生—等主管部门有关规】定的； 【　　 — 　　？ （十）有关！法律、法规禁止出租！的其：它情形 《 ， 　　 【 ，。 第六条—　，。。居住用房的租赁应】当执行国家和房【屋，所在地城市人民【政府规定的租赁管理！政策 　》　 　　】 租》赁房：屋从事生产、经【营活动的由》租赁双？方，协商议定《租金和其《它租赁条款 【。 第二章》　，。租，赁合同 第七！条　签订房屋租赁合！同应当接《受房：地产管理部门的指导！并使用统一》合同文本租赁合同应！当具备以下条—款 　　 ！。 　　？ 《（一）当《事人姓名或》名称及住所； 】 　　 【 　　》 （二）【房屋：的座落、面积、装修！及，设，施状：况； ？ 　　 】 ： 　　 — （：三）租赁《。。用途； 　！　 　　 ！ （四）租赁】期限； 】　　 　】　 （—五）租金及》交付方式； ！。 　　 】　　 （六）！房屋：修缮责任； — ： 　　 ！　　 （【七）转租的约定； ！ 　》　 　　 ！ （《八）变更和解除合】同的条件； ！ ，　　 　　！ （九）违】约责任； —。 ？　　 【　　 （十】）当事人约定的【其，它条款 】。　　 ？ 《 第八条》　房屋租赁期—。。。限由双方议定但【最长：。不得：超过该房屋座落范】围内土地剩余—使，用年限 　　 】 《 第九条　房【屋租赁期满租—赁合同终《止承租人需》要，。继续租用的应当【在租赁期限届满前3！。个月：提出并经出租—人，同意：重，。新签订租赁合同【 　？　 — 第十条　租赁】期限内房《屋出：租人：转让房屋所》有权的房屋受让人应！当继续履《行，原租赁合同；住【宅，用房承租人在租【。。赁期限内死亡的有共！同居住2《年以：上，的，家庭成员可以—继续承？租 　　 】 ： 第十一条　【有下列情形之—一的房屋租赁—当事人可以变更或】提前解除《房屋租赁合同 】　　 《 ， 　　 （！一）在合《同中约定《可以变更或解除合同！条款：的； 《 ： 　　 《。 　》　，。 ？ （二）因不—可抗：力致使租赁合同不能！继，续履行的； — 　　—。 　　 ！ （三）当事人协！。。商一致的； 【 　　 — 　　 【 （四》）法律、法规—规定的其它情形【 《 　　 — 　　 — 因变更》或，解除：租赁合同而》。使一方当事人—。遭受损失的除依法可！以免除责任的—。以，外，应当由责任方负责】赔偿 　　！ ， ？ 第十二—条　因不可抗—力致使房屋遭到【意，外毁坏或《租，赁当事人双方协商一！致的租赁《合同可？以，自行终止 — 第三章　—租赁登记 —第十三条　房屋租】赁衽登？。记制度签订》、变更、《终止租赁合同的【当事人均《。应当向？房，。屋所在地市、—。县人：民政府房地产管理部！门登记备案 　　！ 第】十四条　房屋租赁当！事人应当在租—赁合同签订后—30：日内持有关要件主动！。到房地产管理部【门办理登《记，备案 《　　： 第】十五：条　申请房屋租赁登！。记备案应《当提：交以下主要文件 】 　　 —。 　　 — （？一，）书面租赁合—同； ？ ： 　　 》 　　 【 （二》）房屋？所有权证书； 】。 　《　 《 ， 　　 （三！。）租赁双《方当事人合法证件】； ： ？。 　：　 ？ ： 　：　， ： （四）出租地有！附，属建筑物的应当提】交有关部《门准：建文件及准租证明；！ ： 　　》 《 　　 （五！）出租室内柜台、】摊位和房屋橱—窗应当提交》房屋平面位置图； ！ 　　 ！ 　　 】（六）出租》共，有房屋？子的应当提交共【有人同意出租的【。书面证明《； 　　】 　　 ！ （？七）出租委托—代管房屋的》应，当提交委托代管人】授权出租《的，。书面证？明； 【　　 ？ 　》　 《 （八）出租已抵】押房屋的《应当：提交抵押权》人同意出《。租书面证明；— ： 　　 【 ？　，　 ？ （九）以房【。屋联营、承包、入】股的应当《提交有关《协议书； 】 　　 【 　　 （十！）属于危《险房屋的应当提交】有关：部门房屋安全—鉴定书 《 　》　 《 第十—六条　房屋》租赁：申请：须经市、县》人民政？府，房产管？理部门审查合格后签！署准租意《见，并颁发房屋》租赁证？ ：　　 【 第十七条—　房产？主管部门《必须建立健全房【屋，租赁档案《档案中？应当完备房》屋租赁合同、房屋】租赁申请审批书及有！关证书审查综—合材料、纠》纷仲裁书等并保留5！年以上 第！十，八条　房屋租—赁，合同续签、变更、】解除及终止》后均应在30日内由！当事人持双方—共识协议《文，件再到原登记—。备案部门办理—登记备案 　【　 第！。十九条？　房：屋租赁？证是租赁行为合【法有效的凭证租【用房：屋从事生产、经营活！动的：房屋租赁证作—为经营场《。所的合？。法凭证是《工商：管理部门批准营业】的证件之一租用【房，屋居住的《房屋租赁证是公【安部门办理户口【登记的凭证之一发生！房屋租赁纠纷—的房屋租赁证是有】关部：门，依，法，处理的证据之一【 　　 【 《第二十条　严—禁伪造、《涂改、转借》、转让房《屋租赁证遗失—房屋：租赁证的应当向【原发：证机关申请补—发 ： 第四章《　当事人《的权利和《义务 《 第二十一》条　房屋租赁—。当事人按照租赁合】同的约定分别享【有相：联系应的权》利并：且，承担：相应的义《务 　》　 》 第二》十二条　出租—。人应当依照租赁合】同约定的《期限将房屋交付承租！。人使用？；不能按期交付的应！当支付违《约金；给承租人造成！损失的应当承—担赔偿责任 —。 　　 ！ 第二十三条　【出租人在出》租期限？内确需提前》收回：房屋的？应当事先征得—承租人同意》；，给承：。租人造成《损失的应予以相应的！赔偿 ？ 　：　 ：。。 第【二十：四条　出租》的住宅用房》自然损坏《或合同约定由产权人！修缮的由《出租人？负，责及时检修因—不，。及时：修，缮致：使房屋发生破—坏性事故百》造成承租人财—产损失或者人身伤害！的出租人应有承担】赔偿责？任，租赁生产营业用房】的，修缮责任双方当事人！必须在合同》中具体约《定违约的《。过错方承担修缮不力！造成的经济责—任 ： 　　 ！ 第二十五》条　承租人必须按】合同约定如期缴【纳租金？违，约，的应当？。支付违约金 　】　 ：。 ？。。 第二十六条】　承：租人应？当爱护并合理使用】租用房屋及附—属设：施，需增添设施的必【须事先征得》出租人同《意并签订《书面合同因承—租人过错造成房屋】损坏的由承》租人负责修复或者赔！偿 ： ，　　 ！第二十七条　因承】租，人的过失给出—租人造？成损失的《由承：租人承？担赔偿责《任承租人有》下列行为之一的出】租人有权《终止合同收回房屋 ！ 　　 【 　　 【（一）将承租的房屋！擅自转租的》； 》 　：　 　【　，。 （二）将承！租的房屋擅自转【让、转借他人或【擅自：调换：使用的； ！　　 》 ：　　 （三】。）将承租的》。房，屋擅自拆改》结构或改变用途的；！ ？ 　　 》 　　 【。 （《四，）拖欠租金累计【6个：月以上？的； — 　　 — 　　 — （五）公—用住宅？用房无正当理由闲置！6个月以上的；【 》　　 　　！ （六）利】用承租房进行违法】活动的？； 　　 ！。 ， ？　　 （七】）故：意损坏承租房的【； 　　】 　　 】 （八）法律】、法规规定的—其它：。可以：。收回的行《为 　【　 — 第二十八条　租！赁当：事人应在法》律、法规《允许的范围内—正确行使自己—的权：利依法履行合同约】定的义务 　　 ！ 第二】十九：。。条　：房屋所有权人—以营利为目》的在以划《拨方式取得》使用权的国》有土地上建成—的房屋出租的—应当将租金中所含土！。地收益上《缴国家土地》收益的上缴办法【。按照财政《部关于国有土—地，使用权有偿使用收入！征收：管理暂行办法和【关于国？有土地使用权有偿使！用收入若干财—政问题的暂行规定】的规定由《市、县人《民政府房地》产，管理部门代收代缴按！市财政？、物价部门核定的】收缴标准执》行 第五章　【转租 第【三十条　《房屋转租是》指房屋承《租人将承租房屋【再出租的《行为 　　 ！。。 第三十一条！　承：。租人在租赁期限内征！得出租人同意可以将！承租房屋子》的部分或全部转【租给：他人出租人可以【从转租中获得收益 ！。 　　？ 【第三：。十二条　房屋转【租应当订立转租合同！。。转租合同必》须经原出租人—书面同意并按—照，本细则的规定在3】0日内持原出租【人签署同意的转租合！同等要件到当—地房地产管理部门】登，记备案？领取房屋《租赁证？ 　　 【 ： 第三十三条　转！租合同的《终止日期不得超【过原租赁合》同规定的终》止日期但出租人与转！租人双？方协商约定的除【外 　　》 第三！十四条　《转租合同《。生，效后转租人》享有并承担转租【合同规定的出租人】的权利和《义务同时必须履行原！租赁合同规》定的承？租的义？。务，但，出租人与转租人双方！另有约定的除外 ！　　 】。 第三十《五条　转《租期间原租赁合【同变更、解》除或终止《转租：合同也随之相—应的变更、解除或者！终止 ？ 　　 》。 ， 第三十六条！。　承：租转租？房屋：的承租人不得再行转！租 《 第六？章　法律《责任 第》。三十七条《　，违反本细则有下列行！为之一的由人—民政府？房地产管理》部门对？责任者给予》。行政处罚《 　　 —。 　　》 （一）【伪造、涂改房屋租】赁证的注销》其证书并处以500！元以上1000元以！下的罚款 【 　　《 　　 】 （二）不按】期申报？、领取？房屋：租赁证的责令限期】补办手续并可处【以登记费用1倍以上！。的罚款； 》 　》　 —　　 （三）！未取得？出租人？同意和未《办理登记备》案擅自转租房—屋的：其租赁？。。行为无效没收其非法！所得并可处以—非法所？。得3倍以上的罚【款 —　　 《 　《　 》（四）？违反租赁房屋—。治安：管理规定的》由公安机关依法【处罚 》 　？　 》 第三十八【条　违反《本细则有关》规定情节严》重、构成犯罪的交】由司法机关依法追究！刑，事，责任 《　　 《 第三十九！条　：房屋租赁管理—工作人？员徇私舞《弊、贪污受贿的【由所在机关给予行政！处分；情节严重【、构成犯罪的由司法！机关：。依，法追究刑事》责任 —。第七：。章　附则 】第，四十条　未设镇建】制的工矿区、—国有农场和林场等房！屋租赁？由所在市、县房【地产管理部门—派出或委托》机构参照本》细则依法《管理 　　 【 《 第四十一条　】本细则由市房—地，产管理部门负责应用！、解释 《 　：　 — ：第四十二条　—本细则如《与上级新颁布—。文件规定抵》。触时按上《级文件规定执—行 　　 ！ 第四十三条】　本细则自》2002年8—月1日起施行 ！