》 》。 双鸭山市城—市房屋租《赁管理实《施细：则， ： 第一章　—总则 第一条！　为加强《房屋租？赁管理维护房地【产，市场秩序保障—房，屋租赁当《事，人的合法权益—依据：中华人民《共和国城《市，房地：产管理法和》建设：部，。城市房屋租赁—管，理办法结合》我市实际《制定本细《则 　　 】 第二条【　本细则适用于本市！行，政区域内城镇的【。房屋租赁 —　，　 ？ 》第三条　房屋所【有权人将房屋及附】属建筑物等设施出】租给承租人居住或】提供他？人从事经《营活：动，的均应遵守本细则】具体：包括：下，。列租赁行为 　　！ 《 　　 （一！）出：。。租公有房屋》和私有房《屋的；？ 　　 ！ 　　 （！二）出租、转租室内！柜台、？摊位和房屋橱—。窗的； — ，。。。　　 　　！ ？ （三？）以房联营、—承包经？营、入股经营、委】托经营（包括—内部职工《。）而房屋所有权【未发：生变：更的； 【 　　 【。 　　 — （四）其它属【于房屋租赁范畴的】行为 —。　　 【。 第四《条　公民、法人或】其它组织对享有所有！权的房屋和国家授权！管理和经营的房屋均！可贪污出租出租【方与：承租方为《租赁当事人 — 　：　，。。 》。 第？五条　有下列情形】之，一的房屋《不，得出租 《 　　 — 　　 【 （一）未依—法，取得房屋所有—权证的； — 　？　 　　】 ： （二《。）司：法机关和行政机关依！法裁定、决定查封或！者以其它形》式限制房地产—权利的；《 　　 ！ 　　 （！三）：共有房屋未》。。取，得共有人同意—的； 　【　 《 　　 — （四《。）权属有《争议的； — 　　 — 　　 — （五）属【于，违法建？筑的； 【　　 ？。 　　 】 （六）》不符合安《全标准的； 】 ，　　 【　，　 （—七）已抵押》未经抵押权人同【意的； 《 ： 　　 》 　　 ！ （八）公告拆迁】范围内的； — 　　 — 《　　 》 （九）不符合公】安、：环保、卫生等主【管部门有《关规：定的； 　　！ 《 　　 — （：十，）有关？法律：、法规禁止出—租的其它情》形 　　 】 ？。 第六条—　居：。住用房的租赁应当】执行国家和房—屋所在地城市人【。民政府规定的租【赁管理政策》 ， ，　　 【　　 租赁】房，屋从事生产》、经营活动的由租】赁双：方协商议《定租金和其它租赁】条，款， ， 第二章　租】赁合同 — ，第七条　签订房屋】租赁合同《应当：接受房地《产管理部门的指【导并使用统一合【同文本租赁合—同应当具备》以下条款 　【。　 ？ 　《　 （—一）：当事人姓《名或名称及住—所； — 　　 — 　　 】（二）？房屋的座落、面积、！装修及？。设施状况； 【 　《　 《。。 ：　　 （三】）租赁用途》； 《 　？　 　【　 （四【）租赁？期限； 】　　 ？ 　　 】 （五《）租金及《交，。付，方，式； ？ 　》　 ： 《　　 》 （六）《房屋修缮《。责任；？ ： 　《　 ？ 　《。　 ： （七）—转租的约定；— ？ 　　 】 　　 》 （八）变更和解！除，合同的条件； 】 　　》。 　　【 ？ （九）违约责任】； ？ 　　 】 　　 【 （十？）当事人约定的其它！条款 —。 　　 】 第八条　房屋】租赁期限由》双方议定但最长【不得超过《。该房屋座《落范围内土地剩余使！用年限 》　　： 第九！条　房屋《租赁：期满租赁合同—终止承租人需要继】续租用的应当在租】赁期限届满前3个】月，提出并经出租—人同：意重：新签订租赁合同【 　　 — ？ 第十条　租【。赁期限内房》屋出租人转让—房屋所有权》的房屋受《让，人应当继《续履行原租赁合同】。；住宅？用房承租人在租【。赁期限内死亡—的有共同《居住2年《以上的家《庭，成员可？以继续？承，租 ？　，　， 》。 第十一条　有】下，列情形？之一的？房屋租赁当事人【可，以，变更：或提前解除房屋租赁！合同 《　　 《 　　 【 （一《。。）在合同中》约定可以变更—或解：除合：。同条款的； 【 ： 　　 【 ，　　 （【。二）因？不可抗？力致：使租赁？合同不能继续履行的！； ？ ， 　　《 》　　 （三）！当，事人协商《一致：的；： 》　　 【　　 —。（四）法律、法规规！定的其它情形— 　　【 ： ： 　　 — 因变更或解除【租赁合同而使一方】当事人遭受损失的除！依法可以《免除：责任的以外应—当由责任《方，负责赔偿 — 　　 — 第【十二条　因不可【。抗力致使房》屋遭到意《。外毁坏或租赁—当事人双方协商一致！的租赁合同》可，以自行？终，止 第三章　！租赁登记 第十三！条　房屋租》。赁衽登记制》度签订、变更—、终：。止租：赁，合，同的当事人均—应当向房屋所—。在地市、《县人民政府房—地产：管理部门登记备案 ！ 　　 《。 第十】四条　房屋》租赁当事《人应当在租赁合【同签订后30日【内，持有关要件》主动到房地产管理】。部门办理登记备案】 　　 【 ， ： 第十五条》　申请房屋租赁登】。记备案应当提交以下！主要：文，件 　　 【 　　 】 （一）书》面租赁？合同； 》 　　 — 《　　 （二）！房屋所？有权证书； —。 　　— 》　　 —（三）？租赁双？方当事？人合法证《件； 【　　： 《 ，　　 《。 （四《）出租地《有附属建筑物的应当！提交有？。关，部门准建《文件及准租证明【； 　　 ！ 　　 】 （五）出—租，室内：柜，台、摊位和房屋橱窗！应，当提交？房，屋，平，面位置图； ！ ，　，　 》 　　 （六！）出：租共有房屋》子的应当提》交共：有人同意出租的书面！证明； — 　　 — 　《　 》（七）出租委托代管！房，屋的应当提交—。委托代管人授权出】租，的书：面证明？； 　【　 　【　 （八）出！租，。已，抵押房屋的》应当提交抵押—权人同意出租书面证！明；： 　　 ！ ：。 　：　 ？ （九《）以房屋《联营、承包、入【股的应当提交—有关协议书； 】 　　》 　　 ！ ，。 （十）属于危【险房屋的应当提【交有：关部门房屋安全【鉴定书 《 ： 　？　 第！十六条　房屋租赁】申请须经市、—县人民政《府房产？管理部门审》查合格后签署准【租，意见并？颁发房屋租赁证 ！　　 》。 《第十七条　房产【主，管部门必《须建立健全房—屋租赁档案档案中】应，当完备房屋租—。赁合同、房》屋租赁？申请审批书及有【关证书审查综合【材料、纠纷仲—裁书等并保留5年以！上 《 第？十八条　房屋租赁合！同续签、变更、解】除，及终止后均应—在30日内由当事人！持双方共识协议文件！再到原？登记备？案部门办理登记备】案 　　 ！ 第十九条　房！屋租赁证是租—赁行为合法有—效的凭？证租用房屋从事生产！、经营活动的房屋租！赁证作为经营场所的！合法凭证是工商【管理：部门批准营》业的：证件之一租》用房屋居住的房屋租！赁证：是公安部门办—理户：口登记的《凭证之一发》生房屋租赁纠纷的】房屋租赁证是有【关部门依法处理【的证据之一 — 　　？ 第】二十条？　，严禁伪造《、涂改、《转借、转《让房屋租赁证遗【失房屋租赁证的应】。当向原发证机关申】请补发 第四章】　当：事人的权利和义务 ！ 第二《十，一条　房《屋租赁当事人按照】租赁合同的约定【分别享有相联系应的！权利并且承担—相应的义务 　！。　 ？ 第二十】二条　出租人应当】依照租赁合同约定的！期限将房屋交付【承租人使《用；不能按期交付】的应当支付》违，约金：；给：承租人？造成损失的应当承】担赔偿责任 　　！ 第】二十三条《　出租人《在出：租期限内《确需提前收回房【屋，的应当事先征得【。。承租人同意；—给承租人造成损【失的应？。予以相应的赔偿 ！　　 ！第二十四条　出【租的住宅用房自然损！坏或合同《约定由产权人修【。缮的：由出租人负》责及时检修》因不及时修缮致【使房屋？发生破坏性事故百造！成承租人财》产损失或者人身【伤害的出租人—。应有承担赔偿—责任租赁生产—营，业用房的修缮—责任双？方当事？人必须在合同—中具：体约：定违约的过错方承】担修缮不力造—成的经济责任 】　　 】 第：二十五条　承租人必！须，按合同约定如期缴】纳租金违约》的，应当支付《违约金？ 　　 】。 第二十六条　！承租人应当》爱护并合理使用租用！房屋及附属设施需增！添设施的必》须，事先征得出租人【同意并签订书—。面合同因《承租人过错造成房屋！。损，坏的：由承租？人负责修复》或者赔偿 》 ，　　 【 ：第二十七条　因承】租人的？过失给？出租人造成损—失的：由承租人承担赔【偿，责，。任承租人有》下，列行为之一的出【租人有权终止合【同收回房屋》 ，。 　　 《 《　，。　 《 （：一）将承租》的房屋擅《自转租的； 】 ：　　 【　　 （二）！将承租的《房屋擅自转让、转借！他人或擅自》调换使？用的； 》 　　 — ： 　　 — ：（三：）将承租的房—屋擅自拆改结构【。或改变用途的—； —　　 》 ：　　： ： （四）》。拖欠租？金，累，。计6个月以上—的； 【　　 — 　　 （】五）公用住宅用房无！正当理由闲置6【。。个月：以上的； 【。 　　 ！　　 （六】），。利用承？租房进行违》法活动的； 】 ：　　 　】　 ？。 （七）故意损】坏承租房的；—。 ： 　　》 　　 ！ ：（八）法律、法规】规，定的其它可以收回】的行为 《 ？ 　　 】 第二十八条　租！赁当事人应在—法律、法规允许【的范围？内正确行《使自己的权》利依法履行合同【约定的义务 【　　 ！第二十九条》　房屋所有权—人以营利《为，目，的在：以划拨方式》取得使用《权的国有土地上建】成的房？屋出租的应当—将租金中所含—土地收益上缴国家土！地收益的上缴办法按！照财政部关于国有】土地使用权有—偿使：。用收入征收管理【暂行办？法和关于国有—土地：使用权有《偿使用收《入若：干，财政问题的暂行【规定的规定由市【、县人民政》府房地产管理部【门代：收代缴按市财—政、：物价部门核定的收缴！。标准执行《 第五章　转租】 《第三十条　房屋转】。租是指？房屋承租人将—承租房屋再出租的行！为， 　　 — ： 第三十一条　！承租人在租赁—期限内征得出租人同！意可以将承租—房屋：子的部分或》全部转租给他人出租！人可以从《转租中？获得：收，益 　　 ！ 第三十二条】　房屋转租应当订立！转租合同《转租合同必须经【原出租人书面同意并！。按，。照本细？则的规定在30日内！持原出租人签署同意！的转租？合同等要件到当地】房地产管理部门【登记：备案领取房屋租【。赁证 　　 ！ ？ 第三？十三条　转租合同】的终止日期不得超过！原，。租赁合同规定的终】止日期但出租人与转！租人双方协》商约定的除外— 　　 — 第三十】四条　转租合—同生效后转租人享】有并：承担转租合同规定】的出租人的》权利和义务同时必】须履行原租》赁合同规定》的承租的义务但【出租人与转租人双】方另有约定的除外 ！ 　　 — 第三十五条！　转租期间原租赁合！同变更、解除或【终止转租合》同也随之相应的【变更、解除》或者终？止， 　　《 ？ 第三十六】条　承租转租房【。屋的承租人不得再行！转租 第【六章　？法律责任 第三十！七条　违反本细则有！下列行为之》一的由人《民政府？房地产管《理部门？。对，责任者给予行政处罚！ ， 　　？ ： 　《　 ： （一》）伪造？、，涂改房屋租赁证的注！销其：证书并？处以：5，。00元？以上10《00元以《下的罚？款 　　 ！ 《　　 （【二）不按期申—报，、，领取房屋租》赁证的责令限期【补办：手续并可处》以登：记费用1倍》以上的罚款；— 　—　 《 　　 【 （三？。）未取得出租人同】意和未办理登记备案！。擅自转？租房屋的《其租赁行为无效没收！其非法所得并可处以！非法所得3》。倍以上的罚款 【 　　 】 　《　， （四）违】。。反，租赁房屋治安—管，理规定的由》公安：机，关依法处罚 】 　　 》 ： 第三十八】条　违反本细则有关！规定情节《严重、构成》犯罪的交由司法【机关依法追究刑【事责任？ 　　 — ： 第三》十九条　《房屋：租赁管理工》。作人员徇私舞弊、】贪污受贿的由所【在机关给予》。行政处分；情节严】重、构成犯罪的由】司法机关依法追【究刑事？责任 ？ 第七》章　附则 》 第《四十条　未设镇建】制的工矿区、—国有农场和林场等】房屋租赁由所在市】、县房地产管理【。部门派出《或，委托机构参照—本细则依法管理 ！　　 《 第四十一！条　：本细则由市房地产管！理部门负《责应用、解释 【 　　 】 ：第四十二条》　本细则如与上【级新颁布文》件规定抵触时—按上：级文件规定执行 】 　　 —。 第四十三条！　本细则自2—002年《8月1日《起施行 》 ，