： 《 ， ？ 晋：中市：国有土地《上房屋征《收与补偿实施办法】（试行） 【 ，市政发〔《。。2012〕2—4号： ， 晋《中市人民政府关【于，。。。印发晋中市国有土地！上房屋征收与补【偿实施办法》（试行）《的通：知 ？各县（区、市）人】民政府开发区管【委会市直有关单位 ！ 晋中市国！有土：地上：。房屋征收与补偿【实施办法（试行）已！经2：012年3》月18日市政—。府第2？次常：。务会：议通过现印发给你】们，请，认真遵照《执行 二〇一】二，。年四月二十》四日 第一条 为！规，范我市国《有，土地上房屋征—收与补偿活动—维护公共利益保【障，被，征收房屋所有权人的！。合，法权益根据》国务院国有土地【上房屋征收与补【偿条例（国》务院第59》0号：令，以下：简称条例《）结合我市实际制定！本办法 【 第二【条 为了公共利益的！需要在本《市行政区域内征【收国：有，土地上单位、个人】房屋的适用本办法 ！ 》 第三条 市、！县两级？人民：政，府分级负责本—行政区域的》房屋：征收与补偿工—作市人民政府负【责市级以上》重大项目、开发区项！目以及？跨县：（区、市）项目的】房屋征收与补偿【。工作；？经市政府同意—上述项目也可由县级！人民政府办理—。 【 ，第四条 市、县两级！人民政？府成立房屋征收【与，补偿：工作领导组机构以联！席会议的形》。式负责？协调房屋征收与补偿！工作 《 ： ，   市《、县住建、规—划、财政、国土资源！、发改、法制、审计！、公安、工商、税务！等部门应根》据各自职《责配合做好房屋征收！。与补偿？工作　 《 ，     —市监察机关要—加强对参与房屋征收！与补偿工《作的各县（区、市）！政府和？市有关部门》或，者单：位及：其工作人员的监【察 ！第五条？。 晋中市人民—政府：房屋征收《管理办公室为—晋中市？房屋征收机构县【（区、市）人—民政府根据》各自实际确》定房屋征收部门【或机构（以下统【称征收部门）市、县！级房屋征收部门【负责组织实》施本：级，政府作出决定的房屋！征收与补偿工作也可！委托：。房屋征收实》施单位？承担房屋征》收与补偿的》具体工？作受委托单位—应当是具有管理公共！。事务职能且不以营】利，为目的的组织禁止】建设单位参与搬迁活！动 — 第六条 为了！公共利益的需要征】收国：有土地上《单位、个《。人房屋应当符—合条例第《。。八，条、第九条之规【定 ！第七条 实》。施公共利益项目的】。法人单？位向项目所在地的】市、县级房屋征【收部：门提出征《收申请？并提交以下资—料    】 (：一)发改部门出【具的符合国民经济】和社会发展规—划的意见； 【  ？   (二)规划部！门出具的符合城【乡规：划或专项规划的【证明以及红线—。图（“四至”图【）； 《     (三)！国土资源部》门出具的符合—土地利用《总体：规划和核《实用地红线的证明】； ？。     (四)！其，他需要具备的材料】     】。由政：府组织？实施的保《障性安居工》程建设和由政—府依照中华》人，民共：和国城乡规划法（】中华人民共和国主】席令第？74号以下简—称城：乡规划法）有关规定！组织实施的对危【房集中、基础设施】落后等？地段进行的旧城区】改建项？目还需有纳入年度】国民经济和社会发】展，计划的有关材—。。料 ：。     市】、县级房屋征—收部门按照条例对】所提供资《料进行审核符合规】定的报本级》人民政府批准并启】动征收程《序 ！第八条？。 房屋征《收部：门应当？对征收范围内—房屋的权属、—区位、用途、建【。筑面积等情况—组，织调查登记调查登】记情况应由被—征收：人确认签字》并及：时在征收范》围内公布调查结果在！此，。基础上由政府—组织规划《、房产登记》、国土？等部门对未》经登记？的建筑依法依—规提出认定和处理意！见房屋征《收部门根《据，调查登？记情况拟定》征收补偿安置方【案 《   ？  房屋《。征收部门或》房，屋征收实施》单位根据需要可按照！购买服务的方式完成！征收过程《中，涉，及，的调查登《记、测？绘、：评估、？房屋拆除、》法律服务等专业【性工作？ ？ 第九条】 作出房屋》。征收决定的市—、县级人民政府对被！。征收人给予的—补偿包？括  —   (一》)被征收房屋价【值的补？偿；    ！ (二)因征收【房屋：造成的搬迁、临【时安置的《补偿；？     (！三)因征收》房屋造成的停—产停业损失》的，补偿： 《 ， ，  对被征收—房，。屋价值的补》偿不得低于房—屋，征收决定《公告之日被》征收房屋类似房【地产的市《场价格被《征收房屋的价—值，由具有相应资质的】房地产价格评—估机：构按照建设部国有土！地上房？屋征收评估办法【（，建房〔201—。1〕77《号）和征收补偿方案！评估：确定 【 第十条 【被征收人可以—选择货？币补偿也《可以选择房屋产权】调换：     被【征收人选择房屋产权！。调，换的市、县》级人民政府应当提供！用，于产：权调换的房》屋，并与被征《收人计？算、结清被征收房屋！价值与用于产权【调换房屋价值的差】价   【。  ：因，旧城区改建征收个】人住宅被征收—人选择在改建地段进！行房屋产权》调换的作出房—屋征收决定的市【、，县级人？民政府应当提供改】建地段？或者就近地段的【房屋： ？ 第—十，一条 为了鼓励被】征收：人积极支持公益事】业涉及的房》屋征收工作促进【国有土地上房屋征收！工作：的顺利进《行市、县级人—民政府可《在规定的签》。约时间内设定奖励期！限对在期《限内签订征收补偿安！。置协议并搬迁—的，应当：给予相应奖励 ！     》对无私搭乱建、【容积率？低的土地《应当给？予补助 《    — 奖：励补助要在征收补】偿安置方案中予【以明确   ！ ， 对违法建筑和【超过期限的临时建】筑一律不予补偿 ！ —第十二条 房屋征收！补偿安置方》案应当包《括以：下内容 — ，   ？。。 (一)征收—范，围、征收实施时间】、签约时间； 】  ？ ， ， ，(二)补偿方—式包括货币补—。偿和产权调换并提】供经采？样，预评估？的各：类房屋类似房地产市！场价格和产权—调换房屋的优惠购】买价格； 》  《   ？(，三)装饰装》潢和附？属，。物补偿参照标—准；    ！ (：四)生？产经营性《房屋停？产停业？损失和补偿办—法；：     】(五)过《渡方式和期》限奖励与补助—标准； 【。。  ：  (六)安置房】地点及安置房情【况； 》    《 ，。(七)其他应该【纳入补偿方》案的内容《 《 第十—三条 ？。市、县？级人民政府》组，。织发改、规》划，、国土资《源、：财政、法制、—住建等部《门对征收补偿安置方！案进行研《。究论证完《善后予以公》。布公：开征求公众意见【征求意见《期限不？得少于30日；市政！府所在地的榆—次区在组织》实施房屋征》收项目时其房—屋征收补《偿安置方案在向公众！征收求意见》前应上报市房屋【征收部门审核；市房！屋征收部门接到报告！后应按照征收补【偿的相？关标：准统筹考《虑尽快予以批复 】  《   征求》公众：意见后市、县级人】民政府应将征—求意见情况和根据公！众，意见修？改的情况及》时公布因旧城区改建！需，要征收房屋》超，过半数的被》征收：人认为征收补偿【方，。。案不符合条例—规定的由征收部门报！请本级政府》组织召开《。由被：征收人和非被征收】人代表参《加的听证会并根【据听证会情》况修：改，方案  【   征收部门根据！征收范围内摸—底情况和征收—补偿安置方案—做出征收《补偿资金概》算提供给财政—部门或项目出资方落！实资金 》 ：。 第十四【条 ？政府作？出征收？决定：前由房屋征收—部门：牵头会同涉》及的：各，相关部门及街道【、社区共同对社会稳！定风险进行评估并】向，本，级人民政府提—交评估报告 【 《 ？第十五条 房屋征】收补偿？安置资金由财政【部门统？一监管监察》部门参与具》体资金管理办法另行！制定 — ： 第十六条— 市、？县，级，人民政府依据条【例规定和相》关部门出具的—证明和报告做出【房屋征收决定房屋】征收决定《涉及：被，征收：人户数较多的—应当经本级政府常务！会议讨论决》定，房屋征收部门—在政府作出征收决】定后应当《及时将？决定在征收范围内张！贴公布   ！  被征收》人，对征收？决定有异议的—可自征收决定公告之！。日起依法申请行【政复议或依法提起】行政：诉讼 ！。 第十七条 房屋征！收决定公告时房屋】。征收部门应同—时，书面：通知有关《部门暂停《办理征收范围内【新建、？扩建：、改：建房屋、改》变房屋用途及其【他不当增加补偿费】用行为的相关手【续 ？ 第十】。八，条 市、县级人民】政府作出房屋—征收决定《后房屋征收》部门应当组织被征收！人在房？屋征收决定公示后】7日内协商选定【具有相应资质的【评，估机构；协商—不成的由征收部门组！织，被征：收人按照少数—。服从多数《的原则或者》采取摇号《、抽签等随》机方式确定评估机构！被征收人同意方案中！房屋：预评估类似》房地：产市场价格的可直】接进行协商订立补】偿安置协议；如被征！。收人：不同意？方案中的房屋预评估！类似：房地产市场价的由】被，征收：人选定的《评估机构《按照有关评估—规定对被征收房屋】价值和？安置房价值进行【评估　　 —     —被征收人或者房【屋征：收，部门：。对评估结果有异议】的应：当自收到评估报告】之日起？10日内向》房，地产价格评估机构申！请复核评《估对复核结果有异】议的应？。当自收到《复核结果之日起10！日内向房地产—价格评估《专家委员会申请【鉴定 — 第十九【条 房？屋，征收部？门与被征收》。人根据条例的相关】规定就补偿方—式、：补偿：金额：和支付期限》、用于产权调换房】。屋的地点和面积【、搬迁费、临—时安置费或者周转用！房、：。停产停业损》失、搬迁期》限、过渡方式—和过渡期限等—事项：订立补偿协议 【   》 ， 房屋被依法—征收的？国有土地《使，用，权同时依法收回并】。办理土地《使用权注销或变【更，手续 —  ：  ：。补偿协议订立后【一方：当事人不履行补偿协！议约定义务的—另一方当事人可以】。依法：提起：诉讼或申请仲裁 】。 ？ 《第二：十，。条 房屋征收部【门与被征收人在征收！补偿方案确》。定的签约期限内达】不成：补偿：协议或者被征收【。房，屋所有权人不—明确的由房屋征【收部门报请》。作出房屋征》收决：定的市、县级人民政！府作出补偿决定【 《     被征收】人对补偿《决定不服的可—自补偿决定》送达之日起60日内！向上级人《民政府申请行政复议！也可在？3个月内向》人民法院《依法提起行政诉【讼 — 第二—十一条 被征收人在！法定期限《。内，。不，申请行政《复议或者不提起行】政诉讼在《补偿决定规》定的期限内又不搬迁！的由作出《补偿：决定：的市、县级人民【政府：依法申？请人民法院强制【执行 《 —第二十二条 市【、县：级人民政府及—。相关部？门的工作人员—在房屋征收》与补偿工作中应严】格履行条例规定的】职责按本办法规【定开展？征收与？补偿工作《严禁滥用职权、玩忽！职守、徇私舞弊；】严，禁违反规定采取中断！供水、？供，热、供气、供电【和道路？通行等非法方—式迫使？被征收人搬迁；严】禁贪污、挪用、【。私分、截留、—拖欠：征收：补，偿，费用严禁被征—收人采？。取暴力威胁等方法阻！碍依法进行的—房屋征收与补偿【。工作；严禁房地产】价格评估《机构或者房》地产估价师》出具虚假或者有重大！差错的评估报—告，对违反规定》。的依：法追究责《任 》 ：。 第二十—三条 本办法—与上：。位法不一致的依照上！位法执行 【 ： 第：二十四条 本办法自！201？2年5月15—日起施行 【 — ，