【 晋中市【国有土？地上房屋征收与补偿！实施：办法：（试行）《 市政发〔】2012〕24号】 晋中市【。人民政府关》于印发晋中市国有土！地上房屋征收与补】偿实施办法（—。试行）的通知 各！县（区、市）人【民政府开发区管委】会市直有关单位【 《 晋中市国有土地！上房屋征收与补【偿实施办法》。（试行）已经2【012？。年，3月1？8，日市政府第2次常】务，会，议通过现印发给你】们，请认真？遵照执行《 二〇一二年】四月二十四》日， 第一条 为【规范我市国有土地上！房屋征收与补偿【活动维护公共利【。益保障被征收房屋所！。有权：人的：合法权？益根据国务院国有】土地上房屋征收【与，补偿条例（国务【院第590号令以】。下简称条例）结合】我市实际制定本办法！ 》 第二条 】为了公？共利益的需要在【本市行政区》域内征收国有—土地：上单位、《个人房屋的适用本】。办法 》 —第三条 《市、县两级人民政府！分级负？责本行政区》域的房屋征收与【。补偿工作市人民政府！负责市级以上重大】。项目、开发区项【目以：及跨县（区、市）】项目的房屋征收与】。补偿：。工作；经市政府同意！上述项？。目，也可由县级》人民政府办》理 ： — 第四条 市、【。县两级？人，民政府成《立房屋征收》与，。补偿工作领导组【机构以联席会—议的形式负责协调】房屋征收与补偿工作！ ？     》。市、县住建、规【。划、财政、国土资源！、发改、法制、审计！、公安、工商、【税务等部门》应根据各自》职责配合做好房屋】征收与补偿》工作　 《 ，    》 市监察《机关要加强对参与房！屋征收与《。补偿工作的各县（区！、市）政府和—市有关部门或—者单位及其工作人】员的监察 — —第五条 晋中市人】民政府房《屋征收管《理办公室为晋—中市：房，屋征：收，机构县？（区、市）人民【政府根据《各自实？际确：。定房屋征收》部门或机构》（以下统称》。征收：部，门）市、县级房屋】征收部门负责—组织：。实施本级政府—。作出决？定的房屋征》收与补偿工作也可委！托房：屋征收实施单—位承担房屋征收【与补偿？。的，具体工作受》委托单位《。应当是？具有管理《公共事务职》能且不？以，营利为目《。。的的组织禁止建【设单位？参与搬迁《活动 ？ ， —第六条 为了—公共利益的》需要征收国有土【地，上，单位、个《人房屋应当符合条例！第八：条、第九条之规【定 【 ，。。 第七条 实—施公共利益项目的法！人，单位向项目所在地的！。。市、县级《房屋征收部门提【出征收申请并提【交以下资料》 《    (》一)发改部门出具】的符合国民经济和社！会发展规划》的意：。。见； 》 ，。 ，   (二)规划】部门出？具的符合城乡规划或！专项规划《。的，。证明以及红线—图（“四至”图）】；，。 《    《(，三)国土资》源部门？出具的符《合土：地利用总体规—划和核实用地红线】的证明； 】    (四)其他！需要：具备的材料》 ：   《  由？政府组织实施的保障！性安居工程建设【和由政府依照—中华人民共和—国城乡规划法（中】华人民共和国主席令！第74号以》下，简称城乡规划法）】有关规定组织实施的！对危房集中》。、基础？设施落后等地—。段进行的旧城区【改建项？目还需有纳》入年度国《民经济和社》会发展计《划的有关材料 【    — 市、县级》房屋：征收部门按》照，条例：对所提供资料进行审！。核符合？规，定的报本级》人民政府批准并【。启动征收程序 ！ ： 第八》条， 房屋征《收部门应当对征收】。范围内房屋的权【属、区位《、用途、建筑面积等！情况：组织：调，查登记调查登记【情，况应由被征收人确认！。签字并及时在征收】范围内公布调查结果！在此基础上由政府组！织规：划，。、房产？登记、？国土等部门对未经】登记：的，建筑依法依规提出】认定和处理》意见房？屋征收部门》根据调查登记—情况拟定征收—补，偿安置方案》    【 房屋？。征收部门或房—屋征收实《。施单：位根据需要可—。按照：购买服务的方式完成！征收过程《中涉及的调查登【。记、测？绘、评？估、房屋拆》除、法律服务等专】业性工作 】 第九条【 ，作，出房屋征收决定的】市、县级人民—政府对被征收—人给予的补偿包括】     】(一)被征收房屋】价值的补偿》；   【  (二)因—征收房屋造》成的搬迁、临—时安置的补偿—； ：     【(三)因征收房屋】造成的？停产停业《损失：的补偿   ！  对被《征收房？屋，价值的补偿不得低】于房屋征收决定【公告之？日被征收房屋类似】房地：。产的市场价格被征收！房屋的价值由具有】相应资质的房地【产价格？评估机构《按照建设部国—有土地上房》屋征收评《。估办法（建》房，〔20？1，1〕7？7号）和征》收补偿方《案评估确定 】 ， 第十条 】被征收人可以—选择货币补》偿也：可以选？择房屋产权调—换     被】征收人选择房—屋产权调换的市、】县级人民政府—应当提供用于产【权调换的房屋并与】被征收人计》。算、结清被》征收房屋价》值与用于产权调换】房屋价值的差价 】     【因旧：城区：改建征收个人—住，宅被征收《人选：择在改建地段进行房！。屋产权调换》的作出？。房屋征收决》定的市、《县级人民政府应当提！供改：。建地段或者就—近地段的《房屋 — 第》十，一条 为了》鼓励被征收人积【极支持公益事业【涉及的房屋征收工】作促进国有土—地上：房屋征收工作的顺利！。进行市、县级人民】政府可在规》定的签约时》间内设定奖励期【限对在期限内—签订征收补偿—安置协议并搬迁的应！当，给予相应《奖，。励 ？    》 对无？私搭乱？建、容积率低的土】。地应当？给予补助  ！   ？。奖励补助要在征收】。补，偿安置？方案中予以》明确  【   对违》法建筑和超过期限】的临：时建筑一律不予【。补偿 ！ 第十二条 房屋征！收补偿安置方—案应当包括以下【内容 》     (一)】征收范围、征收实】施时间？、签约？时间；  】  ： (二？)补偿方式》包，括货币补偿和—产权：调换并？提供经采样预评估的！各类房屋类似房地】产市场？价格：和产权调换房—。屋的优惠购买价格；！  》   ？(三)？。装饰装潢和附属物】补偿参？照标准？；， ？     (四)生！产经营？性房屋停产》停业损失和补—偿办法； —  ？  ： (五)过》渡方式和期限—。奖励：与补助标准；—    【 (六)安置—房，地点及安置房情况；！  》  ： (七)其他应该】纳入补偿《方案的内《容 【 ：第十三条 市、县级！人民政府组织发【改，、，规划、国《土资源、财政、【法制、住《建等部门对征收补偿！安置方案《。进行研究论证完善后！予以公布公》开征求公众意见【。征求意见期》限不得少于3—0日；市政府—所在地的榆》次区在组织实施房】屋征收项目时—其房屋征收补—偿安置方案在向【公众征？收求意见前应上【报市房屋征收—部，。门审核？；，市房屋征《收部门接到报告【后应按照征收补偿的！相关：。标准统筹考》虑尽快予以批复 】   》 ， 征求公众意见【后市、县级人民【政，。府应将征求意见【情况和根据公—众意见修改的情况】。及时公布《因旧城区改建需要】征收房屋超过半数的！被征收人认》为，征收补偿方案不符】合条例规定的—。由征收部门报—请本：级政府组《织召开？由被征收人》和非被？征收人代表参加【。的听证会并根据【听证会情况修改方案！ ？。   ？  征收部门—根据征收范》围内摸底情况—和，征收补偿安》置方案做出征收补】。偿资金概《算提供给财》政部门或项目出资方！落实资金 【 第十四条！ 政府作出—征收决定前由房【屋，征收部门《牵头会同涉及—的各：相关部门及街道、】社区：共，同对社会《稳定风？险进行评《估，并向本级人》民政府提《。交，评估报？告 【 ？第十五条 房屋【征收补偿安置—资金由财政部门【统一监？管监：察部门参《与具体资金管—。理办法另行》制定 》 ， ： 第十六条— 市、县《级人民政府依据条】例规定和相》关部门出具》的证明和报告—做，出房屋征收决—定房屋征《收决定涉及被征【收，人户：数，较，。多的应当经本级政府！常务会？。议讨论？决定：房，屋征收部《门在：。。政府作出征收决【定后：应，当及时将决定—在征收范围内张【贴公布 —     》被征收？人，对征收决定有异【议的可自征收决【定公告之日起依【法申请行政复议或】依法提起行》政诉讼 》 ：。 第十七条】。 房屋征《收决定公《告时：。房屋征收《部门应同时书—面通知有关部—门暂停办理》征收：范围内新建、扩建】。、改：建房：屋、改变房屋用途】及其他不当》增加补偿费用行【为的相关《手续 ！。 第十八条 —。市、县级人民—政府作出房屋征收决！。定后房屋《征收部？门应：当组织被征》收人在房屋》征收决定公示后【。。7日内协商》选，定具有相应》资质的评估》机构；协商》不，成的由征收部门【。组，织，被征收？人按照少《。数服从多《数的原则或》者采取摇号、抽签等！随机方？式确定评估机构【被，征收：。人，同意方案中房屋预评！估类似房地产市场】价格的可直》接进：行协商订立补—。偿安置协《议，。；如被征《收人不同意方案中】的房屋预评估类似房！地产市场价的由【。被征：收人选定的评估机构！按，照有：关，。评估规定对》被征收房屋价值和安！置房价？值进行评《估　　   ！  被征收人或者房！屋征收部门对评估】结果：有，异议的应当自收【到评估报告之—日起10日内向【。房地产？价格：评估机构申请—复核评估对复核结果！有异：议的应当自》收到复核结果之【日起10日》内向房地产价格评估！。专家委员会申请鉴】定 》 ， 第十九条【 房屋征收》部门与被征收—人根据？条例的相关规—定就补偿方式、补偿！。。金额和支付期—限、用于产权调换房！屋的地点和》。面积、？搬迁费、临时安【置费：或者：。周转用？房、停产停业损失】、，搬迁期限、过渡方式！和过渡？期限等事项订立【补偿协议 》     房屋！被依法征收的国有】土地使用权同时【依法收回《并办理土《地使用权注》销或变更手续 ！    《 补偿协议订立后一！方当事人不履行【补，偿协：议约定义务》的另一方当事人【可，以依法提起诉讼【或申请仲裁 — 第二！十条 房屋征收【部门与？被，征收人在征收补偿方！案确定的签约期限内！达不成补偿协议或】者被征收《房屋所？有权人不明确的由房！屋征收部门报请【作出房屋征收决定的！市、县？级人：民政府？作出补偿决定 【 ， ？    被征收【人对：补偿决定不服—的可自补偿决—。定送达之日起60日！。内，向上级人民》政府申请行》政复议也可在3个月！内向人民法院—依法：提起：行，政诉讼 《 第！二十一条 》被征收？人在法定《。期限内不申请行政复！议或者不提起行政】。。诉讼在补偿决—定规：定的期限内》又不搬迁的》由作出补偿》决定的市、县级【人民政府依》法申请人《民法院？强制执？行 》。 ？ 第二十二条 【市、县？。级人民政府及相【关部门？的工：作人员在《房屋征收与补偿【工作中应严格履【行条例规定》的职责按本办法规】定开展征收与补偿工！作严：禁滥用职权、玩忽】职守、？徇私舞弊；严—禁违反？规定采取中断供水】、供热？、供气、供》电和道路通》行等非？法方式迫使被征【收人搬迁；》严禁贪污、》。挪用、私分、截【留、拖欠《征收：补偿费用严禁被征】收人采取暴力威胁】等方法阻碍依—法进行的《房屋征收与补—偿工作；严禁房地】。产价格评《估机构？或者房地产》估价师出具虚—假或者有重大—差错的？评估报告对违反规定！的依法追究责任【 — 第二十—三条： 本办法与上位法不！一，致的依照上位法【。执行 》 ， 第二《十四条 本办法【自20？12年5月》15日起《施，行 ： 》 《