？ ： 晋【中市国有土地上【房屋征收与》补偿实？施办：法（试行） — 市政发〔20！12：〕24号《 ： ，。 晋中市人民政府】关于印发晋》中市国？有土地？上房屋征收》与补偿？实施办？法（试行《）的通知 各县（！区、市？。。）人民政府开—发区管委会市—直有关单位 ！ ：晋中：市国有土地上房屋征！收，与补偿实施》办法（试行）已【经2012年—。。3月18日市政【府第：2次常务会议通过】现印发给《你们请？认真遵照执》行， 二〇一二年四！月二十四《日 第一条 为】规范我市国有土地】上房屋征《。收与补偿活动维【护公共利益保障被】征收房屋所有权【人的合法《权益根据国务院国有！土地上？房屋征？收与补偿条例（【国务院第5》90号令以下简【称条例）结》合我市实际制定【本办法 【。 》。第二条 为》了公共？利，益的需要在》本市：行政区域内》征收：国有土地上》单位、个人房屋的适！用，本办法？ ，。 》 第三条 市】、县两级人民政【府分级负《责本：行政区域《。的房屋征《收，与补偿工作市人民】政府：负责市级以上—重大：项目：、开发区项》目以：及跨县（区、—市）项目的房—屋征收与《补偿工作；经—市政府同意上述项目！也可由县级人民政府！办理 》 第—四条 市、县两级人！民政府成立房屋【征收：与补偿工作》领导：组机构以联》席会议的形式负【责协调房屋征收与补！偿工：作   【。  市、县住建、规！划、财政、国土资】源、发？改、法制《、审计、公》安、工商《、税务等部门—应根据各《自职责配《合做好房屋征收与】补偿工作　 ！    市监察机关！要加强？对参与房屋征收【与补：偿工：作的各县《（区、市）政府和】市有关部门》或，者单位及其工—作人：员，的监察 》 《 ：第五条 《晋中：市人民政府》。房屋征？收管理办《公室为晋中》市房：屋征收机构县—（区、市《）人民？政，府根据各自实际确定！房，屋征：收部门或《。机构（以下统称征】。收部门）市、县【级房屋征收部门负】责组织实施本级【政府作出决定的房屋！征收：与补：。偿工作也可委托【房屋征收实》施单位？承担房屋征收—与补偿的具体工【作受委托单位应当】是具有管理公共事务！职能且？不以营利为目的的组！织禁止？建设单位参与搬迁活！动 《 》第六条 《为了公共《。利，益的需要征收国有】土地上单位、个人房！屋应当？符合条例第八条、第！九条之？规定 】 ， 第：七条： 实施公《共利益项目的法【人单位？向项目所在地的【市、：县级：房屋征收部门提【出征：收申请并提交以【下资料   ！  (一)发改部】门出具的符合国民经！济和社会发展规【划的意见；》 ，   》  ：(二)规划部门出具！的符合城乡》规划或专项》规划：的证明以及》红线图？（“四至”图）；】   — ， (三？)国土资源部门出具！的，符合土？地利用总体规划【和，核实用？地红线的《证明；？ ：     (四)！其他：需，要具备的材料—    【 由政？府组织实施的保【障性安居《工程：建设：。和由政府《依照：中华人民《共，和国城乡规划法（中！华人民共和国—主席令第74—。号以下简称城乡规划！法）有？关规定组织》实，施，的对危房集中、基础！设施落后等地段进】行，的旧城？区改：建项目还需有—纳入年度国民—经济和？社，会发展计划的有关】材料 —    市、县级房！屋征收部门按照【条例对所提供资料进！行审核符合规定的】报本级人民政府批】准并启动征收程【序 ！第八条 房屋—征收部门《。应当对征收范围内房！屋的权属、区位【、用途、建筑面【积等：情况组织调查登记】调查登记情》况应由被征收人【确认签？字并及？时在征收范围内公】布调查结《果，。在此基础上由—政府组织规划、房产！登记：、国土等《部，门对未经登》记的建筑依法—依规提出认定和【处理：意见房？屋征收部门根据【调，查，登记情况拟定征【收补偿安置方案 】 ， ：    《房屋征收部门或房屋！征收实施单位根【。。。据需要？可，按照购买《服，务的方式完成征收】过程中涉及的调查登！记、测绘、评估、】房屋拆除、法律服务！等专：业性工作 】 第九条【 作：出房屋征收决定的市！、县级人民政—府对被？征收人给予的补偿】包，括    】 (：一)被征收房—屋价值？的补偿；  ！。   (二)—因征收房屋造成【的搬迁、临时安置】的，补，偿； 《    》 (三)《因征收房屋造成的停！产停业损失的—补偿   】  对被征收房屋】价值：的补偿不得低于【房屋征？收决定公告之日【被征收房屋类似房】地产的？市场价？格被征收房》屋的价？值由具有《相应资质的》房地产价格评估机】构按照建设》部国有土地上房屋】征收评估办法—（建房〔201【1〕77号）和征收！补偿方案评估确【定 ？ 第【十条 被《。征收人可以选择【货币补偿《也可以选择房屋产权！调换    【 被征收人选择【房屋产权《调换的市、县—级人民？政府应当提供用【于产权调换》的，房屋并与被征收【。。人计算、结清被【。征收房屋《价值与？。用于产？权调换房屋价—值的：差，。价  —  ： 因旧城区改建征】收个人住宅被征【收人选择在》改建：地段进？。行房屋？产权：调换的作出房屋征收！决定的市、县级人】民政府应当提供【。改建地段或者—就近地段的房屋 】 第】十一条 为了鼓励被！征收人积极支—。持公益事业涉及【的房屋征收工作【促进国有土地上房】屋征收工作》的顺利进行市、县级！人民政府可在规定】的签约？。时间内设定奖励【期，限对在？期限内签订》征收：补偿安置协议并搬迁！。的应当给予》相应奖励 —     对无私！搭乱建、容积率低】的土地应当》给予：。补助 《     奖【励，补助要在征收补偿安！置方案？中予以？明确 — ，   对《违法建筑和超—过期限的临》时，建筑一？律不予补偿 ！ ？ 第十？二条 房屋征收【补偿安置方案应【当包括以下内容 ！ ：   ？ (：一)征收范围、征】收实施？时间、签约》时间； 【    (二)补偿！。方式：包括货币补偿和产权！调，换，并提供经采样预【评估的各类房—屋类似？。房地产？。市场价格《和产权调换房屋的优！惠购买？价格； 》     —(三)装饰装—潢和附属物补偿参照！标，准； — ， ，  ：(，四，)生产经营性—房屋停产停业损失和！补偿办法； 【 ，     (五)过！渡方式和期限奖【励与补？助标准； —  ？   (六》)安置房地点及安置！房情况； 》   》  (七《)其他应《该纳入补偿方—案的内容 》 ：。 第十【三条： 市、县级人民政府！组织发改、规划、】国土资源、财政、】法制、住建》等，部门对征《收补偿安《置，方案进行研究论证】完善后予以公布公开！。征求公众意见征【。求意见期《限不得少于30【日；市政府所在地的！榆，次，区在组织实》施房屋征收项目【时其房屋征收补偿】安置方案在》向公众征收求意【见前应上报市—房，屋，征收部门《审核；市房屋—征收部门接到报告后！应按照征收》补偿的相关标准统】筹，考虑尽快《予以批复 】    征求—公，众意见后市、县级】人民政府应》将征求意见情况【和根据？公众意见修改的情】况及时公《布因旧城区》改建需要征收—房屋超过半数的被征！收人认为征收补【偿方案不《。符合条例规定—的由征收部门报【请本级政《府，组织召开《由被征收人和非被征！收人代表《参加的？。听，证会并根《。据听证会情况修改方！案    】 征：收部：。门根据征收范围内】摸底：情况：和征收补偿安置方】案做出征收补—。偿资金概算提—供给财？政，部门或项目出资方】落实资？。金， 【 第十？四条 政府—作出征收《。决，定，前由房屋征收部【门牵头会同涉及【的各相关部》门及街？道、：。社区共同对社会【稳，定风险进行评—估并向本《。级人：民政府？提交评估报告—。 《 ： ，。 第十五条 【房屋征收补偿安置】资金由财政部门【统一：。监，管监察？部门参与具体资金管！理办法另《。行制定？ 》 第十六条 】。。市、县？。级人民政府依据【条例规定和相关部门！出具的证明》和报告做出房—屋征收？决定房屋《征收决定涉及—被征收人户数较【多的应当经本级政】。府常务会议讨—论决定房屋》征收部门在政—府作出征收决定后】应当及时《将决：定在征收范围内张贴！公布 《  ？   被征收人对征！收决定有《异议的可《自，征收决定公告之日】。起依：法，申请行？政复议或依法提起】行政：诉讼： ： ？ 第十七条 房！屋征收决定公告【时房屋？征收部门应同—时书面通《知有关？部门暂？。停办理征《收范：围，内新建、扩建—、改建房《屋、改变房屋用途】及，其他不当增加补偿费！用行：为的相关手续 】 》 第十八条 市【、县级？人民政府作出—房屋征？收决定后房屋征【收部门应当组—织被征收人》在，房屋征？收决定？公示后7日内协商】选定具有相应—资质的评估机构【；协商不《成，的由征收部门—组，织，被征收人按照—少数服从多》。。数的原则或者采取】摇号、抽签等随机方！式确：。定，评估机构被征—收人同意《方案中房屋预评估类！似房地？产市场价格的—可直接？进行协商订立—补偿安置协》议；如被征收人不同！意方案？中的房？屋预评估类》似房地产市场价的由！被征收人选定的评估！机构：按照有关评估规定对！被征收房屋价值【和安置房价》值进行评估》　　 ？ ：  ： ，  被征收人或者房！屋征收部门对评【估结果有异议—的应当？自收到评《估报告之日起—10日内《向房地产价格—评，估机构申请复—核评估对复》核结果有异议的应】当自收到复核—结果之？日起10日内向房地！产价：格评估？专，家委员会申请鉴定 ！ ， ？ 第十九条【 房屋征收》部门与被征收—人根据条例的—相关规定就补偿方】。式，、补偿？金额和支付期—限、用于产权调【换房屋的地点和面积！、搬迁？费、：临时安置费或者周转！用房、停产》。。停业：损失、搬迁期限、】过渡方式和》过渡期限等事—项订：立补偿协议 ！    《。房屋被依法》征收的国有土—地使用权同时依【法收回？并办：理土：地使用？。权注销或变更手续】 ， ：     补偿协议！订立后一方当—事人不履行补—偿协议约定义—务的另？一方当？事人可以《依法提起诉讼或申请！仲裁 》 》第二十条《 房屋征《收部门？与被：征收：人在征收补偿方案确！。定的签约期限—内达不成补偿—协议或者被》征收房屋所有—权人：不明确的由》房屋：征收部门《报请作出《。房屋征收《决定的市、》县级人民政》府作：出补偿决《定   】  被？。征收人？对补偿决定》不，服，的可自？补偿决定送达之日】起60日内向上级人！民政府申请行政复】议也可在3》个，月内：向人民？法，院依法提起行政诉讼！ ： ： 《 第：二十一条 被—征收人在法定—期限内不申请—行，政复议？或者：不提起行政诉讼在补！偿决定？规定的期限内又不搬！迁的由作《出补偿决定的市、县！级人：民政府依法申请人民！法院强制执》。行， 第！二十二？条 市、县级人民】政府及相《关部门？的工作人员在房【屋征收与补偿—工作中？。。应严：。格履行条例规定的】职责按本办》法规：定开展？征收与补偿工作严】禁滥：用，职权、玩忽职守【、徇私？舞弊：；，严禁违反规定采取中！断供：。水、供热、供气、】供电和道路》通行等非法方式迫】使被：征，收人搬迁；严—禁贪污？、挪用、私分、截留！。、拖欠征收补偿费用！严禁被征《收人采取暴力威胁等！方法阻碍依法进行】的房屋征收与补偿工！作；严禁房地产价格！评估机？。构或者？。房地产估价师出具】虚假或者《有重大差《错，的评估报告对—违反规定《的依法追究责任【 《 ： 第二十三【条 本办法与—上，位法不一致的依照上！位，法执行？ 第二】十，四条 本《办法自2012年】5月15日起施行】 — 《