？ 》 晋《中市国有土地上房屋！征收与补偿》。实施办法（》试行）？ 市政—发〔2012〕【24号？ ， 晋中》市人民政府关—于印发晋中》市国有？土地上房屋征收与】补偿实施办》法（试？行）的通知 各县！（，区、市？）人民政府开—发区管委会市—直有关单位 — 晋中市国！有土地上《房屋征收与补偿实施！办法（试行）已【经2012年3月1！。8，日市政府第2—。。。次常务会《议通过现印发—给你：们，请认真遵照执行【 二〇一二年四！月二十四日 — 第一条《 ，为规范我《市国有土地上—房屋：征收与补偿活—动维护公《共利益保《障被：征收房屋所有—权人的合法权益【根，。据国务院国有土地】上房屋征收与补偿】条例：（国务院第5—90号令以下—简称条例）结—合我市实际制—定本办法 【 第【二条： 为了公《共利益的《需要在本市》行政区域内》征收国有土地上单位！、，个人：房，屋，的，适用本办法 — ， 《 ： 第三？条， 市：、县：两级人民政》府分级负责本行【政区域的《房屋征收与补偿工作！市人民政府负责市级！。以上：重大项目、开—发区项？目以及跨县（—区、市）《项，目的房？屋征收与补偿工作；！经市政府同意上【述项目也可由县级人！。民，政府办理 【 ， 第》四条： 市、县两级人民政！府成立房《屋征收与补》偿工作领导组机构以！联席会？议的形式负责—协调房？。屋征：收与补偿工》作 《    《 市：、县住建、规划、财！政、国土资源、【发改、法制》、审计、公》安、工商《、税：务等部？门应根据各自职【责配合做好房—屋征收与补偿工【。作　   】  市监察机关【要加强对《参与房屋征》收与：补，偿工作的《。各县（区、市—）政：府和市有关部门【或者单位及其工作人！员的监？察 ！第五条 晋中市【人民政府房屋—征收：管理办？公室为？晋中市房屋征收机构！县（区、市）人【民政府根据各自实】际确定房屋征—收部门或机构（【以，下统称征《收部门）市、—县级：房屋征收部门负责组！织实：施本级政《府作出？决定的房屋征收【与补偿工《作，也可委托房》屋，征收实施单位承【担房屋征收与补偿】。的，具体工？作受委托单位应当】是具有管理公共事务！职能：且不以营利为目的】的，组织禁止建》设单位参与搬迁【活动 —。 《第六条？ 为了公共利益【的需要？。。征收国有土地—上单位、《个人房屋应当符【合条例第八》条，、，第九条之《规定 】 第七《条， 实施公共利益项】目的法人单位向项】目，所在地的《市、县级房》屋征收部门》提出：征收申请并提交以】下资料？。    【 (一)发》改部门？出具的？。符合国民《经济和？社，。。。会，发，展规划的意》见； 》   ？。  (二)》规划部门出具的符合！城乡：规划或？专，项规划的证明以【及红线图（“—四至：”图）； —     —(，三)国土资》源部门出具的符合】。土地利用总体规划和！核实用地红线的证明！；     ！(四)？。其，他需要具《备的材料《    【 由政府组织实施】的保：障性安居工程建【设和由政《府，依照中华人民共【和国城乡规划法【（中华人民共—和国主席令第74】号以：下简称城乡》规划法）有关规【定组织实施的对危】。房集中、基础—设施落后等》地段进行的旧城【区改建项目还—。需有纳入《年度国民经济和社】会，发展计划的有—关，材料    ！。 ，市，、，县级房屋征》收，部门按照条例—。对所：提供资料《。进行审？核符合？规定的报《本级人民《政府批准并启动征】。收程：序 ： ？ ？。 第八条 房屋征】收部：门应当对征收范围】内房：屋的权属《、区位？。、用途、建筑面积等！情况组织调查—登记调查登》记情况应由》被征收人《。确认签字并》及时在征收范—围内公布《调查结？。果在此基础上由政】府组织规划、房【产登记、国土—等部门对未经—登记的建筑》依，法依规提《出，认定和处理》意见房屋征》收部门根据调查【登记情况拟定征收补！偿安置方《案    】 房屋征收部—。门或：房屋征收实施单位】根据需？要可：按照购买服务—的方式？完成征收过程中涉及！的调查？登记、测绘、评估】、房屋拆除》、法律服务等专业】性工作 】 第《九条 作出房屋征收！决定：的市、县级》人民政府对被征收】人，给予的补《偿包括 —    《 (：一)被征收房屋【价值的补偿；—     】(二：)因征收房屋造【成的搬迁、》临，时安置的补偿；【 ，     【(三)因征收房屋】。造成的？停产停业损失的【补，偿， ？     》对被征收房屋价【值的：补偿不得低于房屋】。征收决？定公告之日》被征收房屋类似【房地产的市场—价格：被，。征收：房屋的？价值由具有相应资质！的房地产价》。格，评估机构按照—建设部？国有土？地上房屋征收—评估办？法，。（建房？。。〔20？11〕77号—）和征收《补偿方案《评估确定 【 第十【条 被征收人可以选！择货币补偿也可以】选，择房屋产《权调换  —   ？被征收？人选择房《。屋产：权调换的市、县级人！民政府应当提—供用于产权调换的房！屋并与？被征收人计算、结】清被征收《房屋：价值与用于产—权调换房《屋价值的差价 【。     因旧！城区改？。建征收个人住宅【被征收人选择在【改建：地段进行房》屋产权调《。换的作出房屋征【收决定的市、县【级人民？政府应当《提供改建《地，段或者就《近地段的房屋— 》 ？。第十一条 为了鼓】励被征收人》。积极：支持公益《事业涉及《的房屋征收工作【促，进国有土地上房屋征！收工作？的顺利进行市、县】级人民政府可在规定！的签约时间内设定奖！励期限对在期限【内签订征收补偿安置！协议并搬《。迁的应当给予—相应奖励 】。    对无私搭】。乱建、容积率低的土！地应当给予》补助： ？    《 奖励补助要在征】收补偿安置方案【。中予以明确 —。 ，     对【违，法建筑？和超过？期限的临时建筑一】律不予？补偿 ？ 》 第？十二条 房》屋征收补偿安置【方案应当包括以下内！容   【  (一《)征收范围、—征收实施时》间、签约时间—； ？     (二)！补偿方式包括—货币补？偿和：产权调换并提供经】采样预评估》的各类房屋》。。类似房地产市场价格！和产权调换房屋的】优惠购？买价格； 】    (三—)装饰装潢和附【属物补偿参照标准】；，   —  (四)》生，产经：营性房？屋停产停业》损失和补《偿办法；《  》  ： (五)过》渡方式和《期限奖励与补助标】准；   】  (？。六)安置房地点【及安置房情况；【 《    (七)【其他应该纳》入补：偿方案的内容 】 第【十三条 市、县级】人民：政府组？织发改、规划、【。国土资源、财—。政，、法制、住建等部】门对：征收补偿安置方案进！行研究论证完善后予！以公布公开》。征求公众意见—。征求意见期限不得】少于30日；市【政府：所在：。地的榆次区》在，组，织实施房屋》征收项？目，时其房屋征收补偿安！置方：案，在向公众征收—求意见？前应上报市房屋【征收部？门审核；《市，房，屋征收部门接到【报告后应《按照征收补偿的相关！标准：统筹考？虑尽快予以》批复 —    征求公众】意见后？市、县级《人民政府应将—征，求意见情《况和根据公众意见】修改的情况及时【。公布因旧城》区改建需要征收【房屋：。超过：半数：的被征收人认为【征收补偿《方，案不符合条例规定的！由征收部门报请【本级政府组》织召开由被》征收：人，和非被征收人—代表参加《的听证会并根据听】证，会情况？修改方？。案  —。   征收》部门：根，据征收范围内摸底】情况和征收》补偿安置方案做出】征收补偿资金概算】提供：给财政部门或项目出！资方落？实，资金 — ：。 第十四条 】政府作出征》收决定前由房—屋征收部《门，牵头会同《涉及的各相关部【。门及：街，道、社？区共同对社会稳定风！险进行评估并—向本级人民》政府提交评估报【告 ？ 【第十五条 》房，屋，征收补偿《安置资金由财政部门！。统一监管监察部门参！与具体资金管理办法！另行：。制定 》 》第十：。六条 市、》县级人民《政府依？据条例规定和相关部！门出具的证明—和报告做出房屋【征收决定房屋征收】决定涉及被征收人】户，数较：多的应当《。经本级政府常务会议！讨论决定《房屋征收部》门，在政府？作出征收《决定后应当及—时将决定在征—收范围内张贴—公布 》。     被—征收人对征收决定有！异议的可《自征收决定公告【之日起依《法申请行政复议或】依法提起《行政：诉讼 《 第十七！。条 房屋征收决定】公告时房屋》征收：部门应同时》书，面通知有关部—门暂停办理征收范】围内新建、扩—建、改建房屋、改变！房屋用途及其他不】。当增加补偿费用行为！的，相关手续《 《 ， 第十八条【。 市、县级人民政府！作出房屋征》收决定后《房屋征收部门应当组！织被征收《人在房屋征收决【。定，公示后7日内协商选！定具有相《。应资质的评估机【。构；协商不成的由征！。收部门组织被征收人！按照少数服从—多数的原则或者采取！摇号、抽签等随机方！式确定评估机构【被征收？。人同意方案中房屋】预评估类似房地产市！场价格的可》直，接进行协商》订立补偿安置协议；！如被征？收人不？同意方案中的房屋预！评估类似房地产【市场价的由被征【收，人选定的评》估机构按《照有关评估》规定对被征收房屋】价，值和安置《房价值进《行评估　　 ！    被征—收人或者《房屋征收部门—对评：估结果有异议的应】。当自收到评估报告】之，日起10日内向【房地产价《格，评估机构申请复核评！估对复核结果—有异议的应当自收】到复核结果之日【起10日内》向房地？产价：格评：。估专家委员会申请】鉴定 》 《 第：。十九条 房屋征收】部门与？被征收人根据—条例的？相关规定就补偿方】式、补偿金额和支】付期限、《用于：产权调换《房屋的？地点和面《积、搬？迁费、？临时：安置费或《者，周，转用房、停产—停业损失、》搬迁期限、》过渡方式和过渡【期限等事《项订立补偿协—议   【。  房屋《被依法征收的国有】土地：使用权？。同，时依法收回并办理土！地使用？权注：销或变更手续 ！     补—偿，协议订立后一方当】事人不履行补偿协议！约定义务的》另一方当事人可【以依法提起诉—讼或：申请仲裁 》 ： ，。。 第二十【条 房屋征收部门与！被征收人在征收【补偿方案确定的签约！期限内达不成补偿】协议或者被征收【房屋：所有权？人不明确的由房【屋征收部门报请作出！房屋征？收决定？。的，市、县级人民政府作！出补偿？决定： 《。 ，   ？ 被征收人对补【偿决定不服的可自补！偿决：定送达之日起—60日内向上级人民！政府申请行政复议】也，可在：3，个月内向《人民法院依法提起行！政诉讼 《 】第二十一条》 被征收《人在：法，。定期限内不申—。请行政复议》或者不提起行政诉讼！在补：偿决定规定》的期限内又不—搬迁的由作》出补偿决定》的市、县级人民【政府依法申请人民】法院强？制执行 】。 第二十二条 ！市、县级人民—政府及相关部门的工！作人员在房屋征收与！补偿工作《中应：严格履行条例规定的！职责按本办法规定】开，展，征收与补偿》工作严禁滥》用职权？、玩忽职守、徇私】舞弊：；严禁违反规—定采取中《。。断供水？、供热、《。供气、供电和道【路通行等非法方式】迫使被征收人搬【迁；严禁贪污、【。挪用、私《分、截？留、拖？欠征收补《偿费用严禁被征收】人采取暴力》威胁等方法阻碍依】法进行的房》屋，征收与补偿工—作；严禁房》地产价格评估机构】或者房地产估价师出！具，虚假或者有重大【差错的评估报告对】违反规定《的依法？追究责任 — ， 第【二十：三条 本办法与上】位法：不一致的依照上【位法：执行 《 第二—十四条 本办法自】2012年5月15！日，起，施行 — ： 《