附录《二  计算规—则 1、！建筑面积计》算 《     【按国家建筑工程建筑！面，积计算规范GB【。/，T5035320】05标准计》算建筑面积 — 2、【容积率计算 — ，    【 （1）《在计算容积率指【标时地？下室的建筑面—积不计？入核算？指，标 ：    】。 （2）商住综合楼！的容积率控制—指标按不同性质的建！筑面积比例换算【合成其建筑密度【按照表二中商住综合！楼用地？的建筑密度指标规定！控，制高层商住综合【楼，商业用？房的建筑面积—应至少占《总建筑面积的10%！不足10%的其容】积率和建《筑密度的控》。制指标？按，高层居住建》。筑的规？定执行？；多层商住综—合楼商业用房应至少！占两层以上（含【两层）？仅设底层商》店的其？容，积率和建筑密度控】制指标按多层居住】建，。。筑的规定《执，行 》 3？、综合楼容积率【指标的换《算 《   》 ， ，综合楼容积率指标】的换算应按下式【计算 》 ！式中A折算的—容积：率 《       ！A1商业《建筑容积率指—标 —   ？ ，。   M1》商业建筑面积— 》   ？    A2居住（！或办公）《建筑容积率指标 】 ：      】 M2居住（或【。办公）？建筑面积《。 ？。    —   M商住综【合，楼（或商办》。综合楼）的总建筑面！积  】     J—用地面积容积率【调整系数 ！ 4、？建筑间距计算 ！     【  （1《）除另有《。。规定外建筑》间距是指两幢建【筑，的外墙面之间的最小！。的垂直距离》  【  ：   （2）—建筑物有每处不超过！3米长（含3米【）的凸出部分（如楼！梯间：）凸出距离不超【过1.5《米且其累计总—长度不？。超过同一面建筑外墙！总长：度的1/4》者其最小间距可忽略！不计凸出部分—居住建筑阳台累【计总长度（突出于山！墙面之外或》。。转弯到山墙面上的阳！台长度可不》计）不超《过同：。一建筑？外墙总长度1/2的！（含：1，/，2）其最小》间，距仍以建《筑外：墙计算；《。。超过1/2的—应以阳台外》边缘：计算建筑间距 ！ ：   ？    《（3）坡度》大于45度的坡【屋面建筑《其建筑间距》是，指自屋？檐线在地面上的垂直！投影线至被》遮挡建筑的》外墙面之间最小【的垂直？距，离 》    》   （4）建筑后！退用地边界距离和】建筑间距应同时【符，合规定因《基地：条件限制《不能同时符合规【定的经与相邻地块】产权人？协议并经《规划管理部》门核准在确保满【足建筑？。间距的条件下可适】当，缩减基地边界—后，退距离但必须符合消！防规定 【 ：      （5）！被遮挡？物，属于违法建筑及临】时建：。筑不论住人与—否均不作为遮—挡考虑因素 】 ？5、建筑高》度计算 》    【   （1）本【规则仅适《用于确定建筑间【距、退界距离和后】退，道路控制线时的建筑！物高度计算其它【规定对建筑高度有限！。制，的（如机场》、气象台、微—波通道、日照—分析、视线》分析等）按建筑【物的最高点计—算 【      （2）！在计算建筑》间距时建筑高度【按下列规定计算【    ！   平《。屋面建筑挑》。檐屋面自《室，外，地面算至檐》口，。顶加：上檐口挑出》宽度：；有女？儿墙的？屋面自室外地面【算至女儿墙顶 ！。       ！坡屋：面建筑屋面坡度小】于4：5度（含4》5，度）的自室》外地面算至》檐口顶加上檐口挑】。。出宽度？。；坡度大于45【。度的自室外地面【。算至屋脊顶 【 ： ，    《   水箱、—楼梯间、电梯间、】机械设备用》房等突出屋面的附属！设施其高度》在6米以《。内且：水平面？积之：。。和不超过《屋面建筑面积1/】8的不计《。入，建筑高度《 ：