附录二》  计算《规，则 【1，、建筑面积计—算 【 ，   ？按国家建筑工程建筑！面积计？算规范GB》/T5？0353《2005标准计【算建：筑面积？ 2、容！积率计算 ！    《 （：1）：在计算容《。积率指标时地下室】的建筑面积不计入核！算指标 《。  —   （2）商住】综合：楼，的容积率控制—指，标按不同《性质的建筑面—积比例换算合成其建！筑，。密度按照表二—中商住综《。合，楼用地？的，建筑密？度指标规定控制高层！商住综合楼商业用房！的建筑？面积应至少占总【建筑面积的10%不！。。。足1：0%的？其容积率和建筑密度！的，控制指标按高层居住！建筑：的，规定执行；多—层商住综合》楼商业用《房应至少占两层【以，上（含两层）仅设底！层商：店的其容积率和建筑！密，度控制？指，标按多层居住建筑的！规定：执行 3！、综：。合，楼容积率指标的换】算 《     综合！楼容积率指》标的换算应按下【式计算 ！ 式中】A，折，算的容积率》   】 ，   A1商—业建筑容积率指【标，   】    M》1商业建筑面积【 》      — A2居住（—或办公）建筑容积率！指标 《    【   M2居住（或！办，公）建？筑面积 【 ，       M】商，。住综：合楼（或商办综合】楼）：的总建筑面》积 ：  —     J用地】面积容积率》调整系数 — 4》。、建筑？间距计？算  】     》（1）除另》。。有规定外建筑—间，距是指两幢建—筑的外？墙面之间《的最小的垂直距离】    ！  ： （2）建筑—物有每处不超—过3米长（含—。3米）的凸出部分（！如楼：梯间）凸《出距离不超过1.】5米且其累计总长】度不超过同一面建】筑外墙总长》度的1/4者—其最小间距》可忽略不计凸出部分！居住建筑阳台累计总！长度（突出于山墙面！。。之外或转弯到山墙面！上，的阳台？长，度可不计）不—超过同一建筑外【墙总长度1/2【的，（，含1/2）其最小间！距仍以？建筑外墙计算；超过！1/2？的应以？阳台外边缘》计算建筑间距 ！       ！（3：）坡度大于45度的！坡屋面建筑其—建筑间距是指—自屋檐线在地面【上的垂直投影线至】被遮挡建筑》的外墙面之间最小的！垂直距离 —。 ？    《   （4）建【筑后：退用地边界距—离和：建筑间？距应同时符合规定因！基地条件限制不能】同时符合规定的经】与相邻地《。块产权人协议并经】规划：管理部门核准在确】。保满足建筑》间距的条《件下可适当缩减基】地边界后《退，距，离但必须符合—消防规定 ！      —。 （5）《被遮挡物《属，于违法？建筑及临时建筑不】论，住人与否均不作为遮！挡考虑因素 — 《 5、建筑高—度计算？ —      —（1）本规则—仅适用于确定建筑间！距、退界《距离和后退道—路，控制线时《的，。建筑物？高度计算其它规定】对建筑高度有限【制的：。。（如：机场、气象台、微波！通，道、日照分析、视】线分析等）按建筑】物的最高点》计算 —       】（2）在计算建筑间！距时建筑高度按下】列规定计算》。 ？。 ，       】平，屋面建筑挑檐—屋面自室外地面算至！檐口顶加上檐口挑】出宽：度；有女《儿墙的屋面自室【外地面算至》女儿墙顶《 《    》   坡屋面建筑屋！。面坡度小于4—5度（含《。45度）的自室外】。地面算至檐口顶【加上檐口挑出宽【度；：坡度大于45度的】自室外地面》。。算至屋脊顶 【。  》 ， ， ， ， 水箱、楼梯间、电！梯间、机《械设备用房等—。突出：屋，面的附属设施其高】度在6米以内且【水，平面积之和不—超过屋？面建筑面《。积1/8的不—计入建筑高度 【 ，