。 附录二 — 计算？规则 【 1、建筑》面积计算 】    》 按国家《建，筑工程建筑面—积计算？规范GB/T—503？532？0，05标准计算建筑面！积 【2、容积率计算 ！ ：     （【1）在计算容积【率指标时地》下室的建筑面积不计！入核算指标 【   —  ：（2）商住综合【。楼，的容：积率控制指标按不】同性质的建筑面【积比例换算合—成其建筑密度按照表！二中商？住，综合楼用地》的建筑密度指标【规定控制高层—商住综合楼商业【用房的？建筑：。面积应至少占—。总建筑面《积的10%不足10！%，的其容积《率和建筑密度的控制！指标按高层居住建筑！的规定执行；—多层商住综合楼【商业用房应至少占】两层以上（含两【层）仅设《底层商店的其—容积率和建》。筑密度？控，制指标按多》层居：住建筑的规定执行 ！ 3、综】合楼容积率》。指标的？。换算  ！   ？。综合楼？容积率指《标的换算《应按下式《计算 》 ： 【式中：A折算？的容积率 —   — ，   ？A1：商业建筑容积率指标！  【 ，    M1商业】建筑面积 》。  —   ？  A2居住—（或办公）建筑容】。。积率指标 】   《    《M2居住（》。或办公）《建筑面积 —     】  M？商住综？合楼（或《商办：综合楼）的总建筑面！积 《      】 J用地面积容积】率调整系数 ！ 4、《建筑间距计算 ！。    —   （1）—除另有规定外—建筑：间距：是，指两幢建《筑的外？墙面之？间的最小的垂直距离！   】    （》2）建筑《物有每处《不超过3《米长：（含3米）的凸【出部分（如楼梯间】）凸出距离》不，超过1.5》米且其累《计总长度不超过同一！面建筑外墙总—长度：的1/4者其最小】间距可忽略不计凸出！。部，分居住建筑阳台累】计总长？度，（突出于山墙面之外！或转弯到山墙面上的！阳台长度《可不：计）不超过同一建】筑，外墙总？长度1/2的（含】1/2）其最小间距！仍以：建筑外墙计》算；超？过1/2的》应以阳台外边缘计算！建筑间距 】   《    （3）坡度！大于45度》。的，坡屋面建筑其建筑间！距是指自屋檐线【在地面上的》垂直：投影线至被遮—挡建筑的外墙面之间！最小的垂直距离 ！ ？  ：   ？ ， （4）建》筑后退用地边—界距离和建筑—间距应同时符—合规定因《。基，地条件限《制不能同时符—合规定的经》与相邻地块产权【人，协议并？经规划管理部门核】准在确保满足—建，筑间距？。的条件下可》适，当缩减基地边—界后退距离但必【须符：合消：防，规定 《 ，   》    （5）被遮！挡，物属于违法建筑及临！时建筑不论》住人与否均不—作，。为遮挡考虑因素【 5、】建筑：高度计？算 ？    【 ，  （1《）本规则仅》适用：于确定建筑间—距，、退界？。距离和后退道路【控制线时的建—筑物：高度计算其它规【定对：建筑高度有》限制的（如机场【、气象？台、微？波通道、日》。照分析、视线分析】等）按建筑物—的最高点《计算 《  》 ，    （》2，）在计算建筑间距】时建筑高度按下列】规定：计，算 【 ，   ？  平屋《面建筑？挑檐屋面自室—。外地面算至》檐口：顶加上檐口挑出宽】度；有女《儿，墙的屋面自》室外地面算至女【儿墙顶 】   ？    坡》屋面：建筑屋？面坡度小于》45度（含45【度）：的自室外《地，面算至檐口顶—加上檐口挑出宽度；！。。。。坡度大于《4，5度的自室》外地面算至》屋脊顶 》   —    水箱、楼梯！。间、电梯《间、机械设备—用房等？。突出屋面的附属【。设，施其高？度在6米以内且水平！面积之和不超过屋】面建：筑，面积1/8的—不计入建筑》高度 《