。。 ：附录二  计算规】则 1】、建筑面《积计：算 【    按国家【建筑：。工程：。建筑面积计算—规范：GB/T50—353？2005标准计【算建筑面积 】 ， 2？、，容积率？计算 — ：    《（，1）在计算》容积率指《标，时地下室的》建筑面积不计入【核算指标 ！  ：   ？（2）商住综合楼的！。容积率控制指标【。按不同性质的建筑】面积比例换》算合成其建》筑密：度按照表《二中商住综》合，楼用地的建筑密度】指标规定控制高【层商住综合楼商【业用：房的建筑《面积应至少占总建】筑面积的10%不】足1：0，%的其容积率和建筑！密度的控制指标【按高层居住》建筑的规定执—行；多？层商：住综合楼商业—用房：应至少占两》层以上（含两—层）仅？设底层？商店的其容积率【和建：筑密：度控制指标按—多层居住建筑—的规定执行 【 3、综合楼！容积率指标》的换算 【     综合】楼容积率指标的换】。。算应按下式计—算 《 【 ：式中A折算的—容积率 —      】 A1商业建—筑，容积率？指标： 《。     —  M1商》业建筑面积 】 ？      A【2居住（或办公）】建筑：容积率指标 】 ，   《    M》2居住（或办—公）建筑面积 】 ，       ！M商住综合楼—（或商？办，综合楼）的总建筑面！积 》    》   J用地—面积容积率调整系】数 4】。、建筑间距计算 】。 《       【（1）除另》有规定外建筑间距是！指两幢建筑的外墙面！之，间的最小的》。垂直距离《  【    《 ，。（2）建筑物有【每处：不超过3《米长（含3米）的凸！出部：分（如楼梯》间）凸出距离不超】过1.5《米且其累计总长度不！超过同一面建筑外墙！总长度的1/4【者其：最小间？距可忽略不计凸出部！分居住建筑》阳台累计总长度（突！出于山墙面之—外或转弯到山墙面上！的阳：台长度可不计）不】超过同一建筑外【墙总长度1/2的】（，含1/2）其—最小间距《仍以建筑外》墙计算；《超过1？/，2的应以《阳台外边缘计算建筑！间距  ！     （3）坡！度大于45度的坡屋！面建筑其建筑间【距是指？自屋：檐线在地面上的垂】直投影线至被—遮挡建筑《。的外墙面之间—最小的垂直》距离 【       【（4）建筑后—退用地边界距—离和：。。建筑间距应同时【符合规定因基地【条，件限制？不能：同时符合规定的经与！。相邻地块产权人协】议并经规划》管理部门核准在【确，保满足建筑》间距的？条件下可《适当缩减基地边界后！退距离但必须符合】消防：规定 《 ， ，      【 （5）被遮挡【物属于？违法建筑及临时【建筑不论住人与否】均，不作：为遮挡？考虑因素 】 5、建筑高【度计算 ！  ：  ：。  （1）本规【则仅：适用于确定建筑【间距、退界距—离和后退道路—控制线时的建筑物】高度：计算其？它规定？对建筑高度有限制的！（如机？场、气象《台、：。微波通道、日照分】析、视线分析等）按！建筑物的《最，高，点计算 ！   ？   （2）在计算！建筑间？距时建筑《高度按下《列，规定计算 —    【。   平屋面建【筑挑檐屋面自室外】地面算至檐口顶加】上檐：口挑：出宽度；有女儿【墙的屋面自室外【。地面算至女儿—墙顶 】  ：    坡屋面建】筑屋面坡《度小于4《5度（含《45度）《的自室？外地面算至檐口顶】加上：檐口挑出《宽度；坡度大于45！度的自？室外地面算至屋【脊，顶 ？    【   水箱、楼【梯间、电梯间、机】械设备？用，房等突出屋》面，的附属设《施其高？度在6米以内—。且水平面《积，之和不超过屋面建筑！面积1？/，8的不计入建筑高】度 ？