， 附录二  计算规！则 》。 1、《建筑：面积计算 — 《    《按国家？建筑工程建筑面【积计算规范》GB：/T5035—320？05标准《计算建筑面积 【 ？ 2、容积率计算！   】  ：（，1）在？计算容积率指标【时地下室的建筑面积！不，计，入核算指标 ！。     （2）！商住综合楼的容积】率控制指标按不同】性质的建筑面积【比，。例，换算：合成其建筑密度按】照表二？中商：住综：合楼用地的建筑【密度指标规》定控制高《层商住综合楼商【业，用房的建筑面—积，应至少？占总建筑面积的【10%？。不足10%的—。其容积率和建—筑密度的控制指标按！高层居住建》筑的规定执行；多】层，商住：综，合楼商业用房—应至少？占两层以上》（含两层）》仅设底层商店的其容！积率和建筑密度控】。制指标按多层—居，住，建筑的规定执行 ！ 3、综合楼！容积率指标的—换算 —    》 综合楼容积—率指标的换算应按下！式计算 ！ 式中】A折算的容》积率  ！     A—1商业？建筑容积率》指标 】  ：    M1—商业建筑面》。积 —   ？    A2—居，。住（或办公）—建筑容？。积率指标 ！       M】2居住？（或办公）建—筑面积 》 ，   》   ？ ，M商住综合楼（或商！办综合楼《），的总建？筑面积 》      ！ J用？地面积容积率调【整系：。。数 4、！建筑间距计算 【   【 ，   （《1）除另有》规定外建《筑间距是指两幢【建筑：的外墙面之间的【最小的垂直》。距，离 》。。   《    （2）建】筑物有？每处不超《过3米长（含3【米）：的凸出部分（如【楼梯：间，）凸出距《离不超过1.—5，米且其累《计总长？度不超过《同一面建筑外墙总】长度的1/4—者其：最，小间：。距，可，。忽略不计凸出部【分居住建筑阳台累】计，总长度？（突出于《山墙面之《外或转弯到山墙面上！的阳台长度可不计】）不超过同》一建筑外墙总长度】1/2的（含1/】2）其最小间距仍】以建筑外墙计算；】超过1/2》的应以？阳台外边缘计算【建筑间距 ！     》  （3）坡度大于！。45度的坡屋面建】筑其建？筑间距？是指自屋檐线在地】面上的？垂直投影线至—被遮挡？建筑的外墙面之间最！小的垂直《距离 】。   ？   （4）建【筑后退？用地边界距离和【建筑间距应同时符合！。规定因？基地条件限制不能】同时符合规定的【经与相邻地》块产权人协议并经】规划管理部门—核准在确保》满足建筑间》距的条件下》可适当缩减基地边界！。后退距离但必须符合！消防规定《 ：  》  ： ， ， （5？）被遮挡物》属于：违法建筑及临时建筑！不论住人与否均【。不作为遮挡考虑因素！ ？ 5、建—筑高度计算 】  《。     》（1）本规则仅【适用于？确定建筑间距—、退界距离》和后退道路控—制线：时的建筑《。物高度计算其它【规定对建筑高度【有限：制的（如机场、【气象台、微波通【道、日？照分析、视线分析等！。）按建筑物的—最高点计《算， —  ：    《（2）？在计算建筑间距【时建筑高《度，按下列规定计—算 》    》   平屋面建筑挑！檐屋面自室外地【。面算至檐《口顶加上《檐口：挑出宽度；》有女儿墙的屋面【自室外地面算—至女儿墙顶 】       ！坡屋面建筑屋—。面坡度小于4—5度（含45度）】的自室外地面算至檐！口，。顶加上檐口挑出【。宽度：。；坡度？大于4？5度的自《室外地？面算至？。屋脊顶 】 ，     》 水箱、楼》梯间、电梯间、机】械设备用房》等突出屋面的附属】设施其高度在6米以！内且：水平：面积：。之和不？超过：屋面建筑面积1/8！的不计入建》筑，高度 《