附录二  【计算规则 】 1、建》筑面积？计，算   ！  按国家建筑【工程：建筑面积《计算规范GB/T5！035320—05标准《。计算建？筑，。。面积 】2、容积《率计算 ！    （》1）在计算容积率指！标时地下室》的建筑面积》不计入核《算指标？ ，     ！（2）商住》综，合楼的容积率控【制指标按不同性质】的建筑面积比例换】算，合成其建筑》密度按？照，表二中？商住综合楼用地【的建筑密度指—标规：定控制高层》商住综？合楼商业《用房的建筑面积【。应至少占《总建筑面积的—10：%不足10%—的其容积率和建筑密！度的控？制指标按《高层居住建》筑的规定执》行；多层商住综合】楼商业？用房应至少占两层以！上（含两层）仅设底！层商店的其容积【率和建筑密度控制】指标按多层居住建】筑的规定执行 【 ： ： 3、综合楼容积】率指标的换算—    ！ 综合楼容积率【指标的换算应按【下式计算 】 — ， 式中A折算的【容积率 —。   》 ，   A1商业【建筑容积《率指标 ！     》 M1商业建筑【面积  ！ ，   ？ A2？居住（？或办公）建》筑容积率指标 【。 ， 《      M2居！住（或办公）建筑】面积 《     】。  ：M商住综合楼（或】商办综？合楼）的《总建筑面积 】   》    J用地【面积容？积，率调整系数 — 4、建】筑间距计算》 ： ： ，     》  （1）除另有】规定：。外建筑间距是指【两，幢建筑的外墙面之】间的最小的》垂直距？离 ？。    【   （2）—建筑：物有：每处不超过3米长（！含3：米）：的凸出部《分（如楼梯间）凸】出距离不超过1.5！。米且其累《计总长度不超过【同一：面，建筑外墙总长度的】1，/4者其最小—间距可忽《。略不计凸《出部分居住建筑阳】台累计总长度（突出！于山墙面之外或转弯！到，山墙面上的》阳台长？。度可不计）不超过同！一建筑外《墙总：。。长度1/2的（【含1/2）其最小】。。间距仍以建筑外墙计！算；超过1/2【的应以阳台》外边：缘计算建筑间距【 ？ ：    《   ？（3）坡度》大于45度的坡屋】面建筑其建》筑间：距是指自屋檐—线在地面上的垂直投！影线至被遮挡建筑】的外墙？面之间最小的—垂直距离 】      【 （：4，）建筑？后退用地边界距离和！建筑：间距应同《时符合规《定因基地条件—限制不能同时符合规！定的经与《相邻地块产权人协议！并经规划《。管理部门核准在【确保：满足建筑间距的条】件下可适当缩减基】地边界后退距离【但必须符合消—防规定 《   【    《（5）被遮挡物【。属于违法《建筑及临《时建筑不论住人【与否均不作为遮【挡考虑？因素： 5【、，建筑高度计算 ！ ？      （1】）本规则仅适用【于确定建《筑间距、退界—。距离和？后退道路控制线时】的建筑物高度—计算其它规》定对建筑高度有限制！的（如机场》、气象台《、微波通《道、日照《分析、？。视线分析等）按建筑！物的最高点》计算  ！   ？  （2）在计算建！筑间距时建筑高度】按下列规《定计：算 《     【  平屋面建筑【挑檐屋面自室外【地面：算至檐口顶加上【檐口挑出宽度—；有女儿墙的屋面】自室外地《面算至女儿墙顶【    ！   坡屋》面建筑屋《面，坡度小于45度【（含4？5度）的自室—外，地面算至檐口顶加上！檐口挑出宽度；坡】度大于4《。5度的自室外地面算！至屋：脊顶 ？ ？ ： ， ，    水》箱、楼？。梯间、？电，梯间：、机：械设备用房等—突，出屋面？的附属设施其高度】在6：米以内且水平面【积之和不超过屋面建！筑面积1/8的【不计入建筑》高度 《