， 附录二 》 计算规则 】 ？1、建？。筑面积计算 — 《。     》按国家？建筑工？程建筑面《积计算规范GB/】T5035》。32005标—准计：算建筑面积》 ： 2、容【积，率计算 】     （—1）在计算容积率指！标时地下室的建筑面！积不计入核算指【标 》     （【。2）商住综》合楼的容《积率控制指标按不同！。性质的建筑》面积比例换算—合成：其建筑密度按照表二！中商住综合》楼用地的建筑密度】指标规定控制高层】商住综合楼商—业用房的《建，筑面积应至少占总】建筑面？积的10%不—。足10%《的其容积率和建【筑密度的控制指标按！高层居住建筑的规】。定，执行；多《。层商住综合楼商【业用：房应至少《占两层？以上：（，含两层）仅设—底层商店的其容积率！和建筑密度控制指标！按多层居住建筑的规！定执行 《 《 3：、综合楼容积率指】标的换算 】     —综合楼容积率—指标的换算应按【下式计算《 ， 【 式中—A折算的容积率【 》   ？    A1—商，。业，建筑容积率指标【 《      【 M1商业》建筑面积 》     ！  A2居住（或办！公）建筑《容积：率指标 —     【  M2居住（或办！公）建筑《面，积   ！    M商住综合！楼，（或商办综合楼）】的总建筑面》积   ！   ？ ，J用地？面积容积率调整【系数 ？ ：。 4、》建筑间距计算 ！。   》。    （1—）除另有规定外建】筑间：距是指两幢》建筑的外墙面—之间的最小的垂直】距离 —       】（2）建筑物有每】处不：超过3米《。长（含3米）的【凸，出部：分（如楼《梯间）凸出距离【不超过1.》5，米且其累计总长度】不超过同一》面，建筑外墙总长度的】1/4者其》。。最小：间距可？忽略不计凸出部分居！住建筑？阳台累计总》长度：。（突出于山墙面【之外或？转弯到山墙面—上的阳台长度可不计！）不超？过同：一建筑？外，墙总长度1/2【。。的（含1/2）【其最：。小，。间距仍以建》筑外墙计算；超【过1/？2的应以阳台外边缘！计算建筑间距— 《    》   （3）坡度大！于45度的坡—屋面建筑《其建筑间距是—指自屋檐线》在地面？上的垂直投影线至】被遮挡建《筑的外墙面之间【最小：。。的垂直距离 】   》    （》4）建？筑后退？用地边界距离和【建筑间距应同时【符合规定因基地【。条件限制不能同【时符合规定的经与】相邻地块产权人协】。议，并经规？划管理部《门核准在确保—满，足建：筑间距？的条：件下可适当缩减基】地边界后退距—离但必？须符合消防规定 ！   —    （5）【被遮挡物属于违【法建筑及临时建筑】不论住人与》否均不？作为遮挡考》虑，因素 5！、建：筑高度计《。算 ？。 ，       ！（1）本规则仅【适用于确《定建：筑间距、退界距【离和后退道》路控制线时》的建筑物《。高度计算《其它规定对建筑高】度有限制的》（如机场、气象台、！微波通道、日—照分析、视线分析】。等）按建筑物的最】高，点计算 《  —。     （2）在！计算建筑间距时建筑！高度按下列》规定计？算 ：   【。    平屋面建筑！挑檐屋面自室外地】面算至？檐口：。顶，加上檐口《挑出宽度；》有女儿？墙的屋面《自室外地面》算至女？。儿墙顶？  【    《 坡屋面建筑—屋面坡度小于45】度（含45度—）的自室《外，地面：算至檐口顶》加上檐口挑出宽度】；坡度大于45度的！自室外地《。面算至屋脊顶 ！     【  水箱、楼梯间、！电梯间、机械设备用！房等突出《屋面的附属设施其】高度在6米》以内且水《平，。面积之和不》超过屋面建》筑面积1/8的【不计：入建：筑高度 》