—。 ？ 晋中市加—强经济适用》。住房建设管理实施】办法： 晋中市人民！政，。府关于印发晋—中市加强经济适【用住房建《设管理实施办法的】通知 市政发！〔201《0〕：。6，5号 各县（【区、市）人民政【府开发区管委会市】直有关单位 【 　　晋中市加【强经济？适用住房建设管【理实施办法》已经2010年9月！6日市政《府第12次常务会】议通过现予》印发请认真贯—彻落实 —二，0一：0，年，九月二？十九日 第【一条 为进一步加强！我市经济适用住【房的建设管理切实】解决城市低收入家】庭住房困难根—据国务？院关于解决城—市低收入家庭住房】困难的若干》意见（？。国发〔2007〕2！4号）、《建设部？。等七部委关于印发经！济，适用住房管理—办法的通知（建住房！〔2：00：7〕：258？号）、山《西省人？民政府关《于加快保障性住房建！。设的：若干意见（晋—政发〔2010【〕3：号）等有关规定结】合我：市实：。际,制定本实施办】。法， ？第二条 本实—施办法所称经济适用！。住房是指政》府提供政《策优惠限定套型面】。积和：销售价格面》向城：。市低收入住》房，困，难家庭供应》具有保障性质的【政策性住《房 《　　城市《低，收入住？房困难家庭是—指城市和县》人民政府所在地镇】的范围内家庭—收入、住房状况【。等符：合，。。市，、县（市）》人民政府规》定条件的家庭— ： ，第三条 市城区【及各县（市）经济适！用住房的建》设、供应《、使用及监督管【理应当遵《。守本实施办》法，。 第四条 【市、县（市）人【民政府要《加强对经济适—用住房工《作的组织领导—市人民政府对县（市！。。）经济？适，用住房的建设实行目！标责任制管理— 第五条 【市住房保障和城乡】建，设管理局是》全市：经济适用住房建设管！。理的行政主管—部门负责对》全市：经济适用住》房工作的指导—和监管各《县（市）住建局或房！管局（以下称经【济适用住房行—政，主管部门）》负责：本行政区域》内经济适用住房【的建设？管理工作 》 　　市、—县（市）《发展改革、》监察、规《划、国土资》源、财政、》物价、民政》、税务及金融等部门！根据职责分工负责本！行政区域经济适用】住房相？关工作 　【　城市和县人—民政府所在》地的镇人民政府、街！道办事处、社区【负责本辖区居—。民申购经《济，适用住房《受理初审及申请材】料上报工作 第！。六条 市、县（【市，）人民政《府将经济适用住房建！设规模、项目布【局和用地安排等列入！年度计？划并及时向社会公布！ ？第七：条 经济《适，用住房建设按—照政府组《织协调、《。市场运作的原则由市！、县：（市）人民政—府确定的经济适【。用，住，。房，管理实施机构直【接组织建设；—也可以采《取市：、县：。（市）经济适用住】房行政主《管部门以项》目法人招标的方【式选择？。具有相应资质—和良：。好社会责《任的房？地产开？发企业？开，发建设 　　】经，济适：用住房的施工—和监理？采取：公，开招：标，方式确定选择具备相！应资质和良》。好社会？信誉的施工企业【和监理公司实施 ！ 第：八条 经济适用住房！必须严格执行—施，工图：审查、工程招—标、施工许可—、，质量监督、工—。。程监：。理、竣工验收—备案等？建设程序必须严【格执行国家有关保】障性住房建设的【技术标准和必备要件！ ： 第九条 经—济适用？住房项目可采取【招标方式选择物业服！务企业实施前期物业！服务也可以在社区】居委会等机》构的指？导下由居民》自我：管理提？供符合居住区居【民基本生活需要的】物业：服务 第十【条 除拆《迁、安置的需要【经，济，适用住房《户型：面积要控制在60平！方米左右棚》户区改造的》要控制？在90平方米左右并！随，国家政策和当—地经济社会发展、】人民：群众生活水平—而相应？调整 《 第十一《条 凡？经济适用住房包括旧！城，改造、旧居民区【、棚：户区改？。造和单？位职工集资合—作建房的《预收款项、建房【集资：款项实？行专户管理、专【款专用具体的专户】管理工作需经同级】财政部门批准 ！　　单位集资—合作建房是经—济适用住《。房的组成部分—其建设标准、优惠】政策：、供应对象》。、产权关系等均【按照经济适用住房的！有关规定《严格：执行单位集》资合作建房在满足本！单位：低收入住《房困难家庭购买后房！源仍有剩余的由市】、县（？市）人民政府统一组！织向符合经济适用住！房购房条件的家【庭出售 《 第十二条 经济！适用住？房，建设用地以划拨【。方式供应纳》入当地？年度土地供应计【。划不：低于年度居住用地供！应总量的20—。%配套建《设的营业性附—。属设施用地应按市场！价有：偿，使用严禁以经—济，适用住房名义取得】划拨土？地后以补交土地出】让金等其他各种【方式变相进行商品房！开发 第十三条！ 经济适用住房建】。设免收城市》。基础设施配套费【等各种行政事业性收！费和政府性基金经营！服，务性收？费在征得相关—企业同意后》可按下限《减半计收《 ？第，十四条 《。购买经济适用—住房的？个人：。符合个？人住房贷款管理【办法的规《定条件并出具市【、县（市）人民【。政府经？济，。适用住？房行政主管部门准予！。购房的通知》后可向商业》银行申请贷款可【提取个人住》房公：积金：和优先办理住房【。公积：金贷：款 《第十五？条 经济适用住【房建设单位可以【以在建？项目作抵押向商业银！行申请？住房开？发贷：款 《第十六条 经济【适用住房实行政府定！价管理由物》价部：门，会同有？关部门依据有关规定！审核定价经济适用】住房以现房销—。售的必？须按：物价部门审》定的价？格销售 第十】七条 经济适用住】房工程？结束后建设单位应及！时到物价部门核定】价格物？价部门要对经—济适：用住房组织建设【。成本：。监审并明确价外允许！。收取的费用经济【适用住？房销售单位销售【前应明码标价公【示，物价部门《审定的？价格和价外收—费标准 第十八！条 经济适》用住房供《应对象为具有当地】城镇户？口的城市低收入住】房困难？家庭：城市低收入住房困难！家，庭,是指家庭人均】可支配？收入低于当地上年】度城镇居民》人均可支配》收入的8《0%、人《均住房建筑面积低】于当地上年度人均】住房平均《面，积的60%》或无住房的家庭 ！。 　　？无住房的、租赁公】有，住房：或廉租？住房的家庭,—在，。。同等：条件下可优先申购】经济适用住房租赁】公有住房或》廉租住房的家庭在购！。得经济适用住房【后应退出租住的公】有住房或廉》。租，住，房 　　—离异：、单：身、单亲家庭符合】城市：低收：入住房？困难条件的也—可申请购买经济适】用住房 《 　　《已享受福利》分配住？房的家庭,》未退出福《利住房的,不—。得购买经济适用住房！;已按？。房改政策购买公【有住房？的,不得购买—经济适用住房—;已购买经济—适用住房的,不得再！次购买经济》适用住房 【。第十九条 》经济适用住房—供应实行《申请、审核、公示】和轮候制度 】　　（一）申请【程序 　—　购买经济适用住房！资格,实《。行社区？、街道办事处(镇】人民政府《)，、县（市）、市【人民政？府逐级？审，核并公示《的方式认定 — ， 　　符合购买经】济适用住房》条件的城市低—收，入住房困《难家庭？,应向户口所—在地社区提》出，经济：适用住房购买—申请,并提》交下列证件》与资料？: 　　1．】。购买经济适用—住房申请《表； 　　【2．户口本及同户】籍家庭成员身份【证； 　—　3．家庭成员收】入证明； 　　！4，．家庭？住，房情况证明； 】 　　？5．：符合本办法规定【的，具，备优先申购条件的申！请人还应提供相【。关证明材料； 【 　　6．市【、县（市《）人民政《府规定的其他证明材！料 ？ 　：　（二）审核、【公示程序 — 　　？社区自受理申请之】日起,采取入户调】查、组织听证等方】式,核？实申请人的家—庭收入和住房状【况,15日内—提出核查意见符合】条件的？,上：报街道办事处（【镇人民政府）—不符合条件的,书面！。通，知申请人,并说【明理：由 　　街道】办事处（镇》人民政府）》自收到？申请材料之日—起,根据社》区上报的证件与【资料：,采取邻里访问、信！函索证等方式,调查！核实申？请人的家庭收入和】住房状？况,3？。0日内？提出初审意见并在】户口所在地》社区进？。行公示,户口所在地！和居住地不》。属同一社《区的,？同时应在居住—地社区进行》公示,？公，示期限为7日公示】无异议或《异议不？成立：的，,由街道《办事：。处（镇人民政府）将！审，核意：见，和，申请材料一并报【送县（市）经济【适用：住房行政主管部门；！市城区的报送市经济！适用住房行政主管】部门 　—　市、？。县（市）经》济适用住房行政【主管部门自收到【申请：材料：之日起,《会，。。同同级监察、民政部！门进行？。。审核,15》。日内提出审》核意：见符合条件的,在申！请人工作单位和户】口所：在地社区进行公示户！口所在？。地和居住地不属同】一社区的,同时应】在居住地社区进行】公示：,，公示期？限为15日 — 　　公示—期间有异议的,【由监察部门牵头【,同级经济适用住】房行政主管部门、民！政部门协助》进行复核《申请人对审核结果】有，异议的,可以向监】察部门申诉 　！　（三）轮候、购买！程，序 ？ 　　经公示无【。异议或者异议—不成：立的：,由经济《适用住房行政主【管部门和监察、民政！等部门在购买经济】适，。用，住房申请表签署【审核意见并报同级】人民政府《审核同意《按，收入水平、住房困难！程度和优先条件【,确定？轮候顺？序批准购买经—济适用？住房：的结果及轮候—顺序,要向》社，会公布 《 　　轮候到位】的申请人,持签署审！核意：。见的：购买经济适用住【房，申请表,可购买【一，。套与核准面积、标准！相对应的经济适用住！房 第二十条 ！经济适用住房申【请人应当如实申报】家庭收入、财—产和住房状况并【对申报信息的真【实性负责 【　　监察部门—、经济？适用住房行政—主管部门和民—。政等：有关部门要各司【。。其职建立健全工【作机制？认真履行审》核责任确保配—售过：程公开？透，明配售结果公平公】正严禁委托开发企】。业、中介机构和其他！。组织、个人代理【购房资格审核和【房源分？配，等政府职责 第！二十一条 市、【县（市）《经济适用住》房行政主管部门【应对经济适用—住房使用情》况（包括自住、闲】置、出租、出借、】出售以及住》。房，用途等？）进：行检查也可委托经】济适用住《房管理机构定期【。对上述情况进行调查！新建经济适用住【房小区进《行前：期物业管理招—投标时可以将—相关委托内》。容作为招标条件并】在临时管理规—约和前期物业服务】合同中明示 — 　　经济适用】住房属政策性—住房购？房人拥有《。有限产权《在取：得完全产《权前：经，济适用住房购房人】只能用于自住—不得出售、出租、】闲置、出借也不【得擅：。自改变住《房用途上述规—定应：在经济适《用住房？合同书中予以载【明房屋权属登记【机构应严格》把关对申请经—济适用住房初—始，登记的住户进行认】。真核对对与公示【名单不一致的不【得予以登记 】。　，　在取得完全—产权前？经济适用住房购房】人有与其申报收入】明，显不符的《高消：费行：为时应当主动向【市、县（市）经济】适用住房行政主管部！门作出说明并配【合对其资《产进行核查、公示】 ？　　已购买》经济适用住》房的：家庭再购《买其他住《房的必？须，办理经济适用住房】退出手续或者经批】准通过补交土地收】益等价？款取得？已购经济《适用住房《的完全产权》 ？第二十二条 经济适！用住房上市交—易必须符合有关【。政策规定 　】　，购买经济适》用住房不《满5年不得直接上】市交：。易购房人因特殊原因！确需转让经济适用住！房的由政府》按照原价格并考虑折！旧和：物价：水平等因素》进行回购《 ， 　　购》买经济？适用住房满》5年购房人上市【转让经济适》用住房的应》按照届时同地段普通！。商品住房与经济【。适用住房差价的【一定比例向政府交】纳土：地收益等相》。。关价款具体交—纳比例由市、县【（市）人《民政府？确定政府可优先回购！；购房人也可以【按照政府所定—的标：准交：纳，土地收益等相关价款！后取：得完全产权 】　，。　经济适用住房行政！主管部门应当对个人！是否已？缴纳相应土地收【益等价款取》。得完全产权、成交价！格是否符合》正常交？易，、政府是否》行使优先购买权【等情况出具书面【意见 《 ，　　对已购经济【适用住？房需要上市》的不能提供经济适】用住房行政主—管部门出《。具，的书：面意见的任何中【介机构不得代—理买卖？；房产交《易部门不《得为其办理》交易过户； 【房，屋登记机构不—。予办理该家庭购买】其他房屋的权属登记！ 　　经济适用！住房交易价格低【于政府公《。布的同地段、—同类：。普，通商品住《。房交易指导价格的依！指导价格缴纳相【应，的土地收《益、交易税》费等价款 【。第二十三《条 违反本》实施办法以虚假资】料骗购经济适用住】。。房的一经查实由经】济适用住房行—政主管部《门，立即责令退还 】 　　违《反规定？。出售、出租、—闲置、出借》经济：适用住房或者擅自】改变住房用途—。且拒不改正的按【照有关规定或者合同！约定：予以收回 　　！对其高消费行为不作！出说明不配合资【产核查、公示的【视同以虚假资料【骗购经济适用—住房 ？。 　　对有上述情！形的购房人取消其在！5，年，内再次申《购或租赁各类政策性！、，保障性住房的资格】 第二十四【条 国家机》关工作？人员：在，经济：适用住房建设、【管，理过程中违反上述有！关规定？及，滥用职权、玩忽职】守、徇私舞》弊的要依法依纪追究！责任；涉嫌犯罪【的移：送司法机关》处理 ？ 第二十五条 国！有工矿区范围内经】济适用？住房的？建，。。设，管理参照本实施办】法并按有关》规定：执行 第二十六！条 ：本实施办法》。。自公布之日起施行晋！中市人民《政府关于《印发晋中市经—济，适用住房建设—管理：等两个实施细—则的通知（市政【发〔20《04〕8《0号）中关》于晋中市《。经济：适用住房建设管理】实施细则同》。。时废：止 《