。 《 晋中！。市加强经济适用住】房建设管理实施【办法： 晋中市【人民政府关于印【发，晋中市加强经—济适用住房》。建设：管理实施办法—的通知？ ： 市政发〔20】10〕65》号， 各县（区、【。市）：人民政府开发区管】委会市直《有关单？位 ？ 　　晋中市—加强经济适用住房建！设管理实施办法已】经201《0年9月《6日市政府第1【2次常务会议通过现！。予印发请认真—贯彻落？实， 二0一—0，年九月二《十九日 第一】条 ：为进一步加》。强我市经济适—用住房的建》设管理切实解—决城市低收》。入，家庭住？房困：难根据国务院—关于：。解决：。城市低收入家—庭住房困《难的若干《意见（国发〔—2007〕24【号）、建设部等七部！委关于印发经济【适，用住房管理办法【。的，。通知（建住房〔20！。07：〕25？8号）、山西省【人民政府关于加快保！障性住房建设的【若干意见（晋—政发〔2010〕】3号）等有关规【定结合我市实际,】制定本实施办法【。 第二条 本实！施办法所称经—。济适：用，住房是指政府提【。供政策优《惠限定？套型面积和》销，售价格面向城市【低收入住房困难家】庭，供应具？有保障性质的政策】性住房 　　】城市低收入住房困难！家庭是指城》市和县人《民政府所在》地，。镇，的范围内家庭收入】、住房状况等符合市！、县（？市）：人民政府规》定，条件的家庭 】第三条 市城—区及各县（市）【经济适用住》房的建设、供应、】使用：及监督管理应—当遵守本实施办法 ！ 第四条 —市、县？。（市）人民政—府要加强对》经济适用《住，房工作的组织—领导市人民政府对县！（市）经济适用【住房的建《设实行目标责任制】。管理 第五条】 市住？房保：障和城乡《建设管理局是全【市经济适用》住房建设管理的行】政主管？部，门负责对《全市经济适用住【房工作的指导和监】管，各县（市）住建【局或房管局》。（以：下称经？。济，适用住房行政主管部！门）：负责：本行政？区域内经济适用住房！的建设管理》工作 　—。　市：。、县（市）》发展改革、监察、】规划、国土资源【、，财政、物价、民政、！税务：及金融等《。。部门根据职责—分工负责本行政【区域经济适》用住房相《关工作 　　】城市和？县人民政府所在地】的镇人？民政府、街道办【事处、社区》负责本辖区》居民申购经济—适用住房《受理初？审及申请材料—。上报工作 》 ， 第六条 市、县】（市）人民》政，府将经济适用住房建！设规模、项目布局】和，用，地安排等列入年度】计划并及时向社会公！。。布 第七条【 经：济适用住房》建，设按：照政府组《织协调？、市场运《作的原则由市、县】（市）？。。人民：政府确定的经济适】用住房管《理实施机构直—接组织？。建设；也可》。。以采取？市，、县（市）经—济适用住《房行政主管部门以】项目法人招标的【方式选择具有相应资！质和良？好社：。会责任？的房地产开发企【业开：发建设 　　经！济适用？。住房的施《工，和监理采取公开招标！方式确？定选择具备相—应资质和良好—社会信誉的施工企】业和监理公司实【施 《第八条 经济适用住！房，必须严格《执行施工《图审查、工程招【标、施工许可、【质量监？督、工程监理、竣工！。验收备？。案等建设程序必须】严格执行国家—有关保？障性住房建设—的技术标《。准和必备要件— ： 第九条 经—济适：用住房项目可采取招！标方式选择物业服】。务企业实施》前期物业服务也可以！在社区居委会等机】构的指导下由—居民自我管理提【供符合？居住区居民基—本生活？需要的物业服务 】 第十条 除拆迁！、安置的需要经济适！用住房户型面—积要控制在》60平方米左右棚户！区改造的《要控：。制在90平方米左】右并：随国家政策》和当地？经济：社会发展、人民【群众生活水平而【相应：调整 第十一条！ 凡经济适用—。住房包括旧》。城，改造、旧居民区、棚！户区：改造和？单位职工集资合作】建房的预收款项、】建房集资款项实行】专户管理、专款【专用：具体的专户管—理工作需经同—级财政部门批—准 　　单位集！资合作建房是—经济适用《。住房的组成部分其】建，设，标准、优惠政策、供！应对象、产权—关系等均《按照经济适用—住房的？有关规定严格执【行单位？集，资，合作建房《在满足本单位低【收入住房困难家【庭购买后房》源仍有剩余的由市】、县（市）人民政】府统一组织向符【合经济适用住房购房！条件的？家庭：。出售 第—十二条 《经济：适用住房建设—用地以划拨方—式供应纳入当地年】度土地供应计—划不：。低于年？度，。居住用地供》应总量的20%配套！建设的营业》性附属？设施用地应按市【场价：有偿使用严禁以经济！适用住房名》义取得划拨》土地后以补交土【地出让金等其他【各种方？式变相进《行商品房开发 】。 第十三条 经济】适，用住房建设免收城】市基础设《施配套费等各种【行政事业性收—。费和政府《性基金经营》服务性收《费在征得相关企【。业同意后《可，按，。下限减半计收 【 ：第十四条 购买【经，济适用住房的—个人：符合个人《。住房贷款管理办【法的规定《条件并出具市—、县（市）》人民政府经济适用住！房行政主管部—门准予购房的通知后！可向：商业银行申请贷【款可提取个人住【房公积金和优先办】。理，住房公积金贷款 】 第十《五条 经《济适用住《房建设单位》。可以以在建项目作抵！押向商业银行申请住！房开：发贷款 》 第十六《条 经？济适用住房实—。。行政府定价管—理由物价部门会【同有关部《门依据有关规—定审核定价经济【适用住房以现房销】售的必须按物价【部门：审定的价格销售 ！ 第十七条》 经济适用》住房工程结束后建】设单位应及》时到物价部》门核：定价格物价部—门要：对，经济适用住房组织】建设成本监审并明】确价外允许收取的】费用：经济适用住房销【。售，单位销售《。前应明码《标价公示物价部门审！定的：价，格和：价外收费标准— 第十八条 】经济适用住》。房供应？对象：为具有？当地城？镇，户，口的城市《低收入住房困难家】庭城市低收入住房困！难家：庭,是指《家庭人均《可支配收入低于当地！上年度城镇居民人均！可，支配：收入的80%、人】均，住房：建筑面积《低于当地上年度人均！住房平均《面积的6《0%或？无住房的家庭 【 ：　　无？住房的、租赁公【有住房或《廉租住？房，的家庭,在同—。等条：件下：。可优先申购经济【适用住房租》赁公有住房或廉【租住房的家庭—在购得经济适用住】房后应退出租住的】公，有住房或廉租住房 ！ 　　离异、单身！、单亲家庭符—合城市低收》。。入住房困难条件的也！可申请购《买经济适用》住房 》　，。　已享受福利分配住！房的家庭,未退【。出福利住房》的,不得购买经济】适用住房;已按【房改政策购买—公有住房《的,不得购买—。经济适用住房;【已购买经《济适用住房的,【不得再次购买—。经济适用《住房： ？第十九条 》经济适用住》房，供应实？行申请、审》核、公？示，和轮候制度 【 　　？（一）申请程序【 　《　购买经济适用住】房资格,实行—社，区、街道办事处(】镇，人民政？府)、？县（市）、市人【民政府逐级审核并公！示的方式认定 】 　　符合购买经】济适：用住房？条件的城《市低收入住房困难】家，庭,：应向户口所在地【社区提？出经济适用住房购买！申请,并《提，交，下列证件与资料: ！ 　　1》．购买经济适用住房！申请表； — 　：　2．户口本—及同户籍《。家庭成员《身份证； 　】　3．家庭成员收入！证明； 　【　4．家《庭住房情况证—明； 》　　5．符》合本：办法规定的具备【优先申购条件—的申请？人还应提供》相关证明材料—； ？ 　　6．市、【县（市）人民政府】规定的其他证—明，材料 　　（二！）审核、公示程序 ！ 　　社区自受理！申请之日起,采【。取入户调查、组【织听证等《方，式,：核实：申请人的家庭收【。入，和住房状况》,15日内提出【核查意见《符合条？件的,？上报街道办事—处（镇人《民政府）不》符合条件的,—书面：通，知申：请人,并说明理由】 　　街道办】事处（镇人民—政府：）自：收，到申请材料之日【起,根据社区—上报的证《件与资料《,，采取邻里《访，问、信函索证等方式！。,调查核实申请人的！家庭收入《和住：房状况？,30日《内提出初审意—见并在户口》所在地社区进行【公示,户口所在【地和：居住地不属同一社区！的,同时《应在：居住：地社区进行公—示,：公示期限为7日【公示无异议或异议】不成立的,》由街：道办事处（镇人民政！府）将审核意见和】申请材料一并报送】县（市）经济适用住！。。房行政主《管部门；市城—。区的报送市经—济适用住房行政主管！部门： ？　　市、县（—市）经济《。适用住？房行政主管部门自收！到申请材料之日【起,会同同级—监察：。、民政部门进行审】。核,1？5日内提出审核【意见符合条》件的,？在申请人工作单位】和户：口所在？地社区进行公—示户口所在》地和居住地不属【。同，一社区的,》同时应？在居：住地社区《进，行公示,公示期限】为15日 —。 　：　公示期间有异【。议的,由监察—部门牵头,同级经】济适用住房》行政主管部门、民】政部门协助进行复】。核申请人对审核结果！有异议的,可以向监！察部门申诉 】　　（三）轮候、购！买程序 　　】经公示无异议—或者异？议不成立的》,，由经济适用住房【行政主管部门和监】察、民？政等部？门在购买经济—适用住房申请—表签署审核》意见：并报同级《。人民政府审核—同意按？收入水平《、住房？困难程度《和优先条件,确定】轮候顺序批准购【买经济适用》住房的结果及轮【候顺序,要向社会】公布 》　　：轮候到位《的申请人,》持签署审核》意见的购买经—济适用住房申请表】,，可购：买一套与核准面【积、标准相对—应的经济适用住房 ！ 第二十条 经】。济，适用住房申请人应】当如实申报家庭【收入、财产和住房状！况，并对申？。报信息的真》。实性负责 【　，　监察部门、经【济适用住《房行政主管》部门和民《。政，。等有关部门》要各司其职建—立健全工作》机制认真履》行审核责《任确保配售过程【公开透明配售结【果公平公正严禁委托！开发企业、中介机】构和其他《。组织、个人代理【购房资格《审核和房源分配【等政府职《责 《第二：十一条 市》、，县（市）经济适用】住房行政《主管部？门应对经济适用住】。房，使用情况（包—括自住、《闲置、出租、出【借、：出售：以及住房用途—等，）进行检查》也可委托经》济适用住《房管：理机构定《期对上述情》况进行调《查新建经济适用住房！小区：进，行前期物业》管理招投标时—可以将相《关委：托内容？作为招？标条件？并在临时管理规约和！前期：物业服务合同中明示！ 　　经济适用！住房属？政策性住房》购，房人拥有有限产【权在取得完》全产权？前经济适用住房【购房人？只能用于自住不得出！售、出租、闲—置、出借也》不得擅自改变住【房用途上述规定应在！经，济适用住房合同书】中予以？载明：。房屋权属登记—机，构应：严格把关对》申请经？济适用住房初始登】记的：住户进行认》真核对对与公示名单！不一致？。的不得予《以登：。记 　　在【取，得完：全产权前经济适用住！房购：房人有与《其申报收入明显不】符的：高消费行为时—应当主动向》市、：县（市）《。经济适用住房行政】主管部门作》出，说明并配《。。合对其资产进行核查！、公示 》 　　已购买经【济适用住房的家【庭再购买其他住【房的：必须办？理经济适用》。住房退出《手续或者《经批：准通过补《交土地收《益等价款《。取得已购经济适【用住房的完全产权】 第二十二条】 ，经济适用住房上市】交，易必须符《合有关政《策规定 —　　：购买经济适用住房】不满5年不得直【接上市？交易购房人因特殊原！因确需转让经济【适用住房的由政府】按照原价格并考虑折！旧和物？价水：平等因素《进行回购 　　！购买经济《适用住房满》5年购房人上市【转让经济适用住房】的应按照届时同地】段普通商品住房与】经济适用住房差价】的一：定比例？向政府交纳土地收】。益等相关价》款具体交纳比例由】市、县（市）人【民政：府确定政府可—优先回购；购房人也！可以：按照政府所定的标】准，交纳：土，地收益等《相关价款《后取得完全》产，。权 　　—经济适用住》房行：。政，。。主管部？门应当？对，个人：是否已缴纳相应土地！收益等？价款取得完》全产：权、成？交价格是《否符合正常交易、】政府：是否行使优》先购：买权等情况》出具：。书，面意见 《 　？　对已购经济—适用住？房，需要：上市：的不能提供经济【适用住房行政主【管部：门出具的书面—。意见的任何中介【机构不得代理买卖】；房产交易》部门不得为其办理】交易过户《； 房屋登记机】构不予办《理该家庭购买其【他房屋？的权属登记》 　　经—。济适用住房交易价】格低于政府公布的同！地段、同类》普通商？品住房交易指—导价格的依指导价】。格缴纳？相应：的土地收益、交易税！费等价款 【第二十三条 违【反本实？施办法以虚假资料骗！购，经济适用住房的一】经查实由经济适用住！房行：政主管部门》立即：责令退还 》 ：　　违反规定出【。售、出租、闲置【、出借经济适—用住房或者擅自改】变住房用途且拒【不改正的按照有【关规定？或者合同约定予以】收回 　　对】其高消费行为—不作出说明》不配合资产》核查：、公示的视同以【虚假资料骗购经济】。适用住房 　　！对有：上述情？形的购房人取消【其在5年内再次【。申购或租赁各类政】策性、保《障性住房《的资格 —第二十四条 —国家机关工作人【。。员在经？济适用住房》建设、管理》过，程中违反上》述有关规定及—滥用职权、玩忽职守！、徇私舞弊的要依法！依纪追？究责任；涉嫌—犯罪的移送司法机关！处，理 第二十五】。条 国有工矿区【范围内经《济适用住房的建设管！理，。参，照本实施办》。法，并按有关规》。定执行 第二十！六条 本实施办法自！公，布之日？。。起施行晋中》市人民政府关于【印发晋中市经济适】用住房？。。。建，设管：。理等两个实施细则的！通知（市政发〔20！04〕80号—）中关于晋中市经】济适用住房建—设，管理实施细则同【时废止 —