《 晋】中市加强经济适用住！房建设管理》。实施办法 》 晋中市—人民：政府关于印发晋【中市加强经济适用】住房建设管理实施】办法的通知 【 市？政，。发〔：2，010〕《65号 》各县（区、市）人】民政府？开发区管委》会市直有关单位 ！ 　　晋中市加强经！济适用住房建设【。管理实施办法已【经2：。010年9》月6日市政府第【12次常务》会议通过现予印发请！认真贯彻落实 】 二0一0年九【月二十九日 【 第一条 为进一】步加强？我市经济适用—住房的建《设管理切实解决城】市低收入家庭住【房困难根据》国务院关于解决【城市低收入家—庭，。住房困难的若干意见！（国发〔200【7〕24号》）、建设部等—七部委关于印发【。经济适用住》房管理？办法的通知（建住房！〔2007〕25】。8号）、山西省【人民政府关于加快保！障性住房建设的【若干意？见（：晋政：发，〔20？10〕3号）等【有关规定《结合我市《实际,？制定本？实施办法 第】二条 本实施办法】。所称经济适用住房是！指政府提供政—策优惠限定套型面积！和，销售：价格面向城市—低收入住房困难家庭！供应具有保障性质】的政策性住》房 《　　城市低收入住】房困难家庭是指城市！和县人民《政府所在《地镇的范《围内家庭收入、住】房状况等符合市、】县（市）人民政【府规定条件》的家庭 —第三条 市城—区及各县《（市）经济》适用：住房的建设、—供应：、使用？及监督管理应—当遵守本《实施办？法 ： 第四条 市、】县（市）人民政府】。要加强对经》济适用住房工作【的组织领导市人民政！府对县（市）—经济适用住房的【建，。设实行目标责任制管！理 第五条 】市住房保障和城【乡建设管《理，局是全市经济适用】住房建？设管理的行政主管部！门负责对全市—经济适用《住房工作的》指导：和监：管各县？（市）住建》。局或房管局（—以下称经《。济适：用住房？行政主？管，部门：）负责本行政区域内！经，济适用住《房的建设管理工作】 　　市、【县（市）发展改革】、，。监察、规《划、国土资源—、财政、物价、【民政、税务》及金融等部门根【据职责分工负责本】行政区域经》济适用？。住房相关工作 【 　　城市和县】人民政府所在地的镇！人民政府、街—道办事处、社—区负责本辖区—居民申购经济—适用住房受理初审及！申请材料上报工【作 ： ， 第六条 市、【县（市）人民政府】将经济适用住房【建设规模、项—目布局和用地安【排等列入年》度计划并《。及时向社《会公布 《 ：第七条 经济适用】住房：建设按照政》府组织协调、市【场运作的原》则由市、县（—市）人民政府确定的！经济：适用住房管理实施】机构直接组织建设；！也可以采取市—、县：（市）经济适—用住房行政》主管：部门以项目》法人招？标的方式《选择具有相应资质】和良好社会责任的房！。地产开发企业—开发建设 　　！经济：适用住房的施—工和监理采取公开招！。标方式确定选择具】备相：应资质？和良好社会》信誉的施工企业和监！理公司实施 — 第八《。条 经济适用—住，房必须严格执行施】工，图审查、工程招标、！施工许可、质量监督！、工程监《理、竣工《验收：备，案等建设程序—必，。须严格执《行国家有关保障性住！房，建设的技术》标准和必备要—件 第》九条： 经：济适用？住房项？目，可采取招标方—式选择物业》服，务企业实施前期物业！服务也可以》在社区？居委会等机构—的指导下由居—民，自我管理提》供符合居住区—居民基本《生活需要《的物业？服务 第十条】 除拆迁、安置的需！要经济适用》住房：户型面积要控制【。。在60平方米左右】棚户区改造的要控制！在90平《方米左？右，并随国家政策和当地！经济社？会，发展：、人民群众生活【水平而？相应调整 【第十一条 凡经【济适用住《房包括旧《城改造、旧居民区】、棚户区《改造和单位职工集资！合作建房的预收款项！、建房集《。资款项实行专户管理！、专款专用》具体的专户管理工】作需经同《级财政部门批准【 ： 　　单位集资【合作建房是》经济适用住房—。的组成部分》其建：设，标准、优惠政策、】供应对象、》产权关系等均按【照经济适用住—房的有？关规定？严格执？行单位集《资合作建房在满足】本单位低收入住【房困：难家庭购买后—房源仍有剩余的【由市、县（市）人】民政府统《。一，组织向？符合经济适用住【房购房条件的—家庭出售 第十！二条 经济适用住】房建设用《地以划拨方》式供应纳入当地年】度土地供《应计划不低于年【度居住用地》供应总量的》20%配套建—设的营业性附属【设施用地应按市【场价有偿使》用严禁以经》济适用住房》名义取得划拨土地】后，以补交土地出让金】等其他各种》方式变相进》行，商品房开发》 ， 第十三条 经】济适用住房》建设免收城市基【础设施配套费等各种！行政事？业性收？费和政府性》基金经营《服务性收费在征【得相关企业同意后】可按下限减半—计，。收， ， 第十四条 【购买经济适用住房】的个人符合个—人住房贷款管理【办法的规定条件并出！具，市、县（市）人民政！府经济适用》住，房，行政主？管部门准予购—房的通知后可向商】业银行？申请贷款可提取【个，人住房公积》金和优先《办理住房公积—金贷款 —第十五条 经济适用！住，房建设单《位可以？以在：建项目作抵押向商业！银，。行申请住房开发贷款！ 第十六条 经！济适用住《房实行政《府定价管理由—。。物价部门会同有【关部门依据有关规定！审核定？价经济适用》住房以现房销售的必！须按物价部门审定】。的价格销售 — 第十七条 经】。济适用住房工程【结束后建设单—位，应及时到物价部门核！定价格物价部—门，要对经济适用—住房组？织建设成本》监，审并明确价外—允许收？取的费？用经济适用》住房销售单位销售前！应明码标价公示物价！部门审定的价格和】价外收费标准— ： 第十八条 经【济适用住房供应对】象为具有当地城镇户！口的城市低收入住】房困：。难家：庭，城市低收入住房困难！家庭,是指家庭【人均可支配收入【低于当地上年度城镇！居民人均《可支配收入的—80：%、人均《住房建？。筑，面积：低于当地上年度人】均住房平均面积【。的，60%或无住房的】家庭 《 　　？无住房的、租—赁公有住房或廉【租住房的家》庭,在同等条件下可！。优先申？购经济？。适，用住房租赁公有住】房或廉租住房的【家庭在购得经济适】用住房后应退出租住！的公有？住房或廉租住房 ！ 　　离异、单【身、单亲家庭—符合城市低收入住】房，困，难条件的也可申【。请，购买经济适用—住房 　　已享！受福利分配住房【的家庭？,未退出《福利住房的,不得购！买经济适用住房;】已按房改政策购【。买公有住房的,不】得购买经济适用【住房;已购买—经济适用《住房的？,不得再次购买【经济适用住房 【 第十九条—。 经济适用》住，房供应实行申—请、审核、公—示和：轮，候制度 　　】（一）申请程序 】。 　　《购买经？济适用住房资—格,：实行社区、》街道办事处》(镇人民政府—)、县（市）、市人！。民政：。府逐级审核并公示的！。方式认？。定 　　—符合购买经济适用住！房条：件的城市低收入【住房困难《家庭,？应向户口所在地社】区，提出经济适》。用，住房购买申请,并】提交下列《。证件与资料:— 　　1—．购买经《济适用住房》申请表； 　　！2．户？口本及同《户籍家？庭成员身份证—；，。 　　3．家】庭成员收《入证明； 【　　4．《家庭住房情况—证，明； 《 　　5．符合本】办法规定的具—备优先申购条件的申！请人：还应提供相关证明】。材料； 《 　　6．—市、县（市）—人民：政，府，规定的？其他证明材料 【 ， 　　（二）审核、！公示程？序 　　—社区自受理》申请之日《起，,采取入户调查、组！织听证等方》式,核？实申请？人，的家庭收入和住【房状况,15—日内提出核查意见符！。合条件的,上—报街道办事处（镇人！民政府）不符合条件！的,书面通知—。申请人,并说明理】。由 ？ 　　街道办事【处（镇？。人民：政府）自收到申【请材：料之：日起,根《据社区上报的证【件与资？料,采取邻里—访问、信《函索证等《方式,调查核实【。申请人的家庭—收入和？住房状况,30日】。内提出初审意—见并在户口所在地社！区进行公示,户【口所在？地和居住地不属【同一社区的,同【时应在居住》地社区进行》公示：,公：示期限为7日公【示无异议或异—议不成？立的,由街道办事】处（镇人民政府）将！审核意见和申请材料！一，并报送？县（市）经济适用】住房：行政：。主管部门；市城区的！报送市？经济适用《住房行政主管部门 ！ 　　《市、县（市）—经济适用住房行政】主管部门自收到申】请材料？之日起？,会：同同级监察、民【政部门进《行审核,《15日内提出审核意！。见符合？条件的,在》申，请人工作单位和【。户，。口所在地社区—进行公？示户口所在地—和居住地《不属同一社区的,】同时应在居住地社区！进行公？示,公示期》限为15日》 　　公示期】间有异议的》。,由监？察部门牵头,同级】经济适用住房行政】主管部？门、民政部门协助】进行复核申请—人对审？核结果有异议的,可！以向监？察部门？申诉 》　　（三《）轮候、《购买程序 　　！经，。公示无？。异议或者异》议不成立的,由经济！适用住房行政主【管部门？和监察、民政等【部门在购买》经济适用住房申【请，。表签署审核意见并报！。同级人民政府审核】同意按收入水—平、住房困难程度和！优先条件,确定轮】候顺序批《准购买经济》适，用住房的《结，果及轮？。候顺序,要向—社会：公布 　—　轮：候到位的申请人,】持签：。署审核意见的购买】经济适用住房申【请表：,可：购买一套《与核：准面积、标》准相：。对，应的：经济适用住》房 第二十【条 经济适》用住房申《请人应当如实申报家！庭收入、财》产和住房状况并【对申报信息的—真实性负责》。 　《　监察部门、经济适！用住房行政》主，管部门和民政等【有关部门《要各：司其职建《立健全工作机—制认真履《行审核责任确保【配售过程公》开，透明：配，售结果公平公正【严禁委托开发—企，业、中介机构—和其：他，组织、个人》。代理：购房资格审核—和房源分配等—政府职责《 ： 第二？十，一条 市、》县，（市）经济适—用住房行政主管部门！应对经济《适用住房使用情况】（包括自住、—。闲置、出租、出【借、出售以及住房】用途：等）进行检查也【可委托？经济适用住房—管理机构《定期对上述情况进行！调查新建经》济适用？住房：小，区进行前期物业管理！招投标时可》以将相关委托内容作！为招：标条件并在临时管】理规约和前期物业】服务合同中明示 ！ 　　？经济适用住》房，。。属，政策性住房》购房人拥有有限产权！在取得完全》产权前经济适用住房！购，房人只能用于自【住不得？。出售、出租》、闲置、《出借也不得擅自改】变住房用途上述规定！应在经济《适用：住房合同《书中予以载明房【屋权属登记机—。。。构应：严，。格把：关对申？请，经济适用住》房初始登记的住户】进行认？真核对对与》公示名单不一—致的不得予以登【记 ： 　　在取—得完全产权前经【济适用住房购—房人有与其申报收】。入明显？不符的高消》费行为时应当主动向！。市、县（《。市，）经济？适用住房《行政主管部门—作出说明《并配合对其》资产进行核查、公示！。 　　已购买经！。济适用住房的家庭再！购买其他《住房的必须办理经】济适用？住房退出手》。续或：者经批准《通过补交土地—收益等价款取得已购！经济适用住房的完】。全产权 第【二十二条 经济【适用住房《上市交易必须符【合有关政策规定 ！ 　　购买》经济适用住房不【满5年不《。得，直接上市交易购【房人因特殊原因确需！转，。让经济适用住房【的由政府按照原价】格并考虑《折旧和物价水平等】因素进行回购— 　　》购买经济适用住房】满5：年购房人上市转【让经济？适用住房的应按照】届时同地段》普通商品《住房与？经济适？用住房差《价的一定《比例向政《府交：。纳土地收益等—相关价款具体—交纳：比例由市、县（【市）人民政府—确定政？府可优？先回购；《购房人也可以按照政！府所定的标准交纳】土地收益等相关【价款后取得完全产】权 ： 　　经》济适用？住房行？。政主管部门应当【对个人？是否已？缴，纳相应土《。地，收益等价款取得完全！产权、？。成交价格《是，否符合正常交—易、政府是否—行使：优先购买权等情【。况出具？。书面意见 — 　　对已购—经济：适用：住，房需要上《市的不？能提供经济适用住房！行政主管部门—出具的书面意见的任！何中介？机构不得代理买卖】；房产交易部门不得！。为其办？理交易过户；—。 房屋登记机构不！予办理该家庭购买】其，他房屋的权属—登，记 　　经济】适用：住房交？易价格低于政府公布！的同地？段、：同，类普通商《品，住，房，交易：指导价格的依—指导价格《缴纳相应的》土，地，收益、交易税费【等，。价款 》第二十三条 违反本！。实施：办法以虚《。假资：。料，骗购经济适用住房】的，一经：查实由？经济适用住》房行政主管部门立】。即责令退还 　！　违：反，。规定出售、出租、】闲，置、出借经济适【用，住房或者擅自—改变住房用途—且拒不？改正的按照有关规定！或，者合同约定予以收回！ 　　对其【高，。消费行为不作—出说明不配合—资产核查、公示的】视，。同以虚假资》料骗：购经济适用住房 ！。 　　？对有：。上述情形的购房人取！消其在5年内再次申！购，或租赁各类》政策性、《保障：性住房的资格 ！第二十四条 —。国家：机关工？作，人员在经济适用住房！建设、管理》过程中违反上述【有关规定及滥用【职权、？玩忽职守、徇私舞弊！的要：。。依，法依纪追究责任【；涉嫌犯罪的移送司！法机关处理 第！二十五条 国有工】矿区范围内经济适】用住房的建设—管理参照本实施办】。法并按有关规定【执行 第二十】六条 本实》施，办法自公布之日【起施行晋中市人【民政：府关于？印发晋中市经—济适用住房建设【管理等两个实施细】则的通知《（市政发〔2004！〕80？号）：中关于晋中市—经济：适用住房建》设管理实施细则【同时废止 》 ：