，。 ？。。 【晋中市加强经济适用！住房建设《管理实施办》法 晋中【市人民政《府关于印发》晋中市加强经—济，适用住房建设管理】实，施，。办法的通知 — ： 市政发〔2—010〕65号【 各县（》区、市）人民政府】开发区管委会市直】。有关单位 — 　　晋中市加强】经济适用住房建【设管理实施办—法已经201—。0年9月6》日市政？府第1？2次常务会议通【过现：予印发请认真贯彻落！实 ： 二0一0年九】月二十九日 —。 第一条 为进】一步加强我》市经济适用住房【的建设？管理切？实解决城市低—收入家？庭住房？。困难：根据国？务院关于解决城市低！收入家庭住房困难】的若干？意见（国发》〔2007》〕，。2，4，号）、建设部—等七部委关于印发经！。济适用住《房管理办法的通知（！建住房？〔2007〕2【5，8号）、山西省人民！政府：关于加快保障性住】房建设的若干意见】（晋政发〔》2010〕》3号）等有关规定结！合我市实际,制定本！。实施办法 》 第二条 —。本实施办法》所称经济《适用住房是》指政府提《供政策优惠限—定套型面积和—销售价格《。面，向城市低收入住【房困难家庭供应【具有：保障性质的政策【性住房 》 　　城《市低收入住房困难】家庭是指《城市：和县人民《政府所在地镇的范围！内家庭收入、住房】状，况等符？合市、县（市）人】民政府规《定条件的家》庭 ？ 第三？条 市？城区及各县》（市）经《济适用住房的—建设、？供，应、使用及》监督：管理应当《遵守本实施办—法 第四条【 市、？县（市）人民政府】要加强对经济—适用住房工作的组织！领导：市人民政府》对县（市）》。。经，。济适用住房》的建设实行目标【责，任制管理 — ，第五条？ ，市住房保障和—城乡建设管理局是全！市，经济：适，用住房建设管—理的行政主管—部门：。负责对全市经济适用！住房工作的指—导和监管各县（市）！住，建局或房《管局（以下称经【济适用住房》。。行，政，主，管部门？）负责本行政区域内！经济适用《住房的？建设：管理工？。作 　　—市、县（市》）发展改革、—监察、规划、国土资！源、：财，政、物价、民政【、税务及金融等【部门根据职责—分，工负责本行政区【。域经济？适用住房相关工作 ！ 　　《城市和县人民—政府所在《地，的镇人民政府、街道！办事处、社区—负责本辖区居民【申购：。经济适用住》房受理初审及申请材！料，上报工作 第六！条 市？。、县（市）人—民政府将经济适用】住房建设规模、项】目布局？和用地安排等—列入年度计划—并及时向社》会公：布 第七—条 经济适用—。住房建设按照—。政府组织协调、市】场运作的原则由市、！县（市？），人民政府确定的经】济，适用住房管理实施】机构：。直，接组织？建设；也可以—采取：市、县？（市）经《。。。济，适用住？房行政主管部门【。以项：目法人招标的方式选！择具有相应资—质和良好社会责【任的：房地产开发企业开发！建设 ？ 　　经济适【用住房的《施工和监理采取公】开招标方式确定选择！具备相应资质和【良好社会《信，誉的：施工企业和监理【公司实？施 第八条 】经济适用住》房必须严格执行【施工图审查、—工程招标、施—工许可、质》量监督、工程监【理、竣？工验：。收备：案等建设程序—必须严格执行—国家有关保障性住房！建设的？技术标？准和必备要件 】 第九条 经—济适用？住房项目可》采，取招标方式选择物】业服务企业实施前】期物业服务也可以】在社：区居委会等机构【的指导下《由居民自我管—理提供符合》居住区居民基本生活！需要的？物业服务 【第十：条 除拆迁、安【置的需？要经济适用住房户】型面积要控制在60！平方米？左右棚户区》改造的？要控制在90平方米！左右并随《。国家政策和当地经济！社，会，发展、人民群众生】活水平而相应调整 ！ 第十一条— 凡经？济适用住房包—括旧城改《造、旧居民区、棚户！区改：造，和单位职工集资合作！建房的预收款—项、建房集资款项】实行专户《管理、专款专用具体！的，。专户管理工作需【经同级？财政部门批准— 　《　单位集《资合作建房是经济】适用住房的组—成部分其《建设标？准、优惠《政，。策、供应对象—、产权关系等均【按照经济适用住房】的有关规定严格执行！单位集资合作建【。房在满足本单位低收！入住房困难》家庭购买后房源仍有！剩，余的由？市、县（市）人民政！府统一组织向符合】经济适用住房购房条！件的家庭出》售 ？ ，。第十二条 经济适用！住房建设用地—以划：拨方式供应纳入当】地年度土地供—应计划不低于—年度：居住用地供应总【量的20%配套【建设的营业性附属设！施用：地应：。按，市场：价有偿使用严禁以】经济适用住房—名义取得《。划拨土地后以—补，交土地？。出让金等其》他，各种方式变》。相进行商品房开【发 第》十三条 《经济：适用：住房：建设：免收城市基》础设施配套》费等各种行政事【业性收费和政府性】。基金：经营服务性收费【。在征得？相关企业同意后可按！下限：减半计收 【第，十，四条 购买经—济适用住房的个人符！合个人？住，房贷：款管理办法》的规定条件并出具市！、县（市）》人民政府经济—适用住房行政—主管部门准予—购，房的通知后可—向商业银行》申，请贷：款可提取个人住【。房公积金和优先办理！住房公积金贷款【 第十五—条 经济适用住【房，建设单位可以以【在建项？目作抵押向商业银】行申请住房开发贷款！ ，。。 第？十六条？ 经济？适用住房实行政府】。定价管理由》。物，。价部门会同有关【部门依？据有关规定审核定价！经济适用住房以现房！。销，售的必须按物价部门！审定的价格》销售： 第十七条 】。经济：适用：住房工程结束后建】设单位？应及时到物》价部门核定价格物价！部门要对经济适用】住房组织建》设成本监审并明【确价外？允许收取的》费用经济适用住房】销售单位销》售前应明码》标价公？示物：价部门审定的价【格和价外收费标【准 《第十八条 》经，济适用住房》。供，应对象为《具有当地城镇户【口的城市低收入住】。房困难家庭城—市低收？入住：房困难家庭,是【指家：庭人均可支配收入低！于当地上年度城【镇，居民人均可》。支配收？入，的80%、人均【住房建筑《面积低？于当地上年度—人均：住房平均面》积的60《%或无？住房的家庭 【 　　无住房的、】租赁：公有住房或廉租住】房的家庭,在同等】条件下？可优先申购经济适】用住房租赁公—有，住房或廉租住—房的家庭在购得经济！适用住房后应退出】。租住的公有住房【或廉租住房 　！　离异、《单，身、单亲家庭符合】城市低收入》住房困难条》件的也可申请购买】经济：适用住房 【　　已享受福—利分配住《房的：家庭,未退出福利】住房的,不得购【买经：济适用住《房;已按房改政策购！买公有住房的,不得！购买经？济适用住《房;已？购买经济适用住【房，的,不得《再次购买经济适用住！房 第十九条 ！。。经济适用住房供应实！行申请、审核、公】。示和轮候《制，度 　　（一）！申请程序 》 　　购买经济适！用住房资《格,实？行社区、街道办事处！(镇人民政府)、】县（市）、》市人民政府》逐，级审核并公》示的方？式认定 》 　　符合》购，买经济？适用住房条件的【城市低收入住房【困难家庭,应向户口！所在地社区》提出经济适》用住房购《买申：请,：并提交下列证—件与资料: 　！　1．购买》经济适用《住房申请表； 【 ：　　2．户口本及】同户籍家庭成—员身份证； 　！　，3．家庭成员收入】证，明； ？ 　　4．家庭住！房情况证明》； 　　5．符！合本办法《规定的具备优先申购！条件的申请人还应】提供相关证》明材料； 》。 　？　6．市《、县（市）人民政府！规定的其他证明【材，料， ， 　　（二）审核！、公示程序》 　《　社：区自受理申请—之日起,采取入户】调查、组《织听证等《方式,？核实申请人的家庭】收入：和住房？状况,15日内提出！核查意？见符合条《件的,上报街—道办事处（镇人民政！。府）不符合条件的】,，书面通知申请人,并！。说明理由 — 　　街道办—事处（镇人民政【府）自收到申请【材料之日起》,根据社区》上，报的证件与》。资，料,采取邻里—访问、信《。函索证等方式—,调查核《实申请人的家庭收入！和住房状况,3【。。0日内提出》初，审，意见并在户》口，所在地社区》进行公示,户口【所在地和居住地不属！同一社区的,同时】应在居住地社区进行！公示,公示期—限为：7日公示无异议或异！议，不成立的,由街道】办事处（镇人民政府！）将审核意见和申】请材料一并》报送县（市）经济】适用：住房行政主管部门；！市城：区的报送市经济适】用住房行政主管部】门， 　　市—、县（市）》经济适？用住房行政主管部】门自：。收到：申请材料之日起【,，会同同？级监察、民政部门进！行审核,《1，5日内提出》审，核意见符合条件的】,在申请人工—作单：位和户口所》在地社？区进行公示户口所】在地和居住地—不属：同，一社区的,同—时应在居住》地社区进《行公示,公示期限】为15日 　】　，公示：期间：有异议？的,由？监察部门《。牵头,？。同级经济适》用住房行政主管部门！、民政部《门协助进行》复核申请人对审核】结果有异议的,【可以向监察部门申诉！ 　《　（三）轮候—。、购买程序 【 　　？经公示？。无异：议或者异《议不成？。立的：,由：经，济适用住房行—政主管部门》和监察？、民政等部门在购买！经济适用住房申请表！签，署审核意见并—报，同级人民政府审【。。核同意按收》入水平、住》房困难程度和优【先条件,确定—轮候顺序批准购买经！济适用？住房的结果及轮候】顺序,要向》社会：公布： 　　轮候到位！的申请人《,，持签署审《核意见的购买经济】适用：。住房申请表,可购】。买一套与《核准面积、标准相】对，应的经济适用住房 ！ 第二十条 经济！适用住？。房申请人应》当如实申报家庭收】入、财产和住—房状：况并对？申报信息的真实性负！责 　　监察部！门、经济适用—住房行政主管部门】和民政等有关部【门要：各司其职建立—健全工作机》。制，认真履行审核—责任确保配售过程公！开透明配售结果公平！公正严禁委托开【发，企业：、中介机构》和，其他组织、个人代】理购房资格审—核和：房源分配等政—府职责 》 ，第二十？一条 市、县—（市）经济适用【住房：行政主管部门应对】经济适用住房使【用情况（包括自住、！闲置、出租、出借】、出售以及住房用途！等）进行检查也可】委托经济适用住房管！理机构定《期对上述《情况进行调》。查新建经济适用住房！小区进？行前：。期物业？管，理，招投标时可以将相关！委托：内，容作为招标条件【。并在临时管理—规约和前期物业服】务合同中明》示， ？　　经济《适用住房属》政策性住房》购，房人拥有有》限产权？在取得完全产—权前：经，济适用住房购房人】只能用于自住不得出！。售、出租、闲置【、出借也不得擅【自改变住房用途上】述规定应在经济适用！住，房合同书中予以载】明房：屋权属登记机构应严！格把关对申请—经济：适用住房初始登记的！住，户进行认真核—对对与公示》名，单，不一致的不得予【以登：。记 《　　在取得完全【产权前经济适—。用住房购房人有与其！。申报收入明显不符的！高消费行《。为时应当主动—向市、县（市）【经，济适用？住，房行政主管部门作出！说明并配《合对其资《产进行核查、公示 ！。 　　已》购买经济适用住房的！家庭：再，购买其他住房—的，必须办理经》济适用？住房退出手》续或者经批准通过补！交土：地收益等价》款取得已购》经济适用住房的完全！产权 第二十】二条 经济》适用住？房，上市交易必须符【合有关政策规定 】 　　购买经济适！用住：房不满？5年：不得直？接上市交易购房人】因，特殊原因确需—。转让经济适用住【房，的由政府按照—原，价格并考虑折—旧和物价水平—。等，因素进行回》购 　　购买经！济适用住房满5年】购房人上《市转让经济适—用住房？的应按照届》时同地段普通商【。品，住房：与经济适用》住房差价的》一定比例向》政府：交纳土地收益—。。等相关？价款具体交》纳比例由市、县（市！）人民政府确定政】府可优先回购；购】。房人也可以按照政】府所定？的标准交纳土地收】益等相关价款后取】得完全产权》 　《　经济适用住房行】政主：管部门应当对个【人是否已《缴纳相应土地收益】等价：款取得完全产权、】成交价格《是否符？合正常交易、政府】是否行使优先购买】权等情况出》具书面？意见 　—　对已购经济适用】住，房需要上《市，的不能提供经济适】用住房行政主管部门！。出具的书面意—见的任？何中介机《构，不得代理买卖；【房，产交易部门不得【为其办理交》易过户？； 房屋》登记机构不予办【理该：家庭购买其他—房屋的？权属登记 　　！经济适用住房交【易，价格低于政府公【。布的同地段、同类】普通商品住房—交易指导价格的【依指导价格》缴纳相应的土地【收益、交《易税费等价》款， ， 第二十三条【 违反本实施办法】以虚假资料骗—购经济适用住房的一！经查实由经》济适用？住房：行政主管部门立即责！令退还？ ：。。。 　　违反规定出】售、出租、闲置、出！借经济？适，用住房？或者擅自改变住【房用途？且拒不改正的按照有！关规定？或者：合同约定《予以收回 　】　，对其高？消费行为不作出说】明不配合资产核【查、公示的视同【以虚假资料骗购【经济：。适用住房 》 　　对有上述】情形的购房》人取消其在5年内】再次申购或租赁【各类政策性、—保障：。。性住房的《资格 第二十四！条 国家机关—工作人员在经济适用！住房建设、管理【过程中违反上述【有关规定及滥用职】权、：玩忽职守、》徇，私舞弊的要依法依】纪追究责任；涉【嫌犯：罪的移？送司法机关》处理： ， 第？二十五条 国有工矿！区范围内《经，济适用住房》的建设管理》参照本实施办法并】。按有关规定》。执行 《 第二十《六条 ？本实施办法自—公布之日《起施行？晋中市人民政府关】于印发晋中市经济适！用住房？建设管理等两个【实施细则的通知（】市政发〔《2004〕8—。0号）中关》于，晋中市经济》适用住房《建设管？理实施？细则同时《废止 》