】 晋《中市加强经》济适用住《房建设管理实—施办法 晋中！市人民政府关于印发！晋中市加强》经济适？用住房？建设管理实施办法】的通知 《 市《政发：〔20？10〕65》号 ： 各县（区》、市）人《民政府开发》区管委？会市直有关单位【。 　　晋中【市加强经济》适用住？房，建设管理实施办法】。已经2010年9】月6日市政府—第12？次常务会议通过【现予印发请认真贯彻！。落实 《 二0一0年九月】二十九日 — ，第一条 为》进一步加《强我市经济适用住】房的建设管》理切实解决城市低收！入，家庭住？房困难根据国务院关！于解决城市低收入家！庭住房？。困难的若《。干意：见（国发〔2007！〕24？号，）、建设《部等七部委关于印】发经济适用住房管理！办法：的通知（建住房〔】。2007《〕258《号）、山西省—人民政府《关于加快保障—性住房建设》的若：干意见（晋政发〔】2010〕3号【）等有关规》定结合我《市实际,制定本实施！办，法 第》二，。条 本实施办—法，所称经济《适，用住房是指》政府提供政策优惠限！定套型面《积和销售价格—面，向城市低收入住【房困难家庭》供应具有保障性质】的政策性住房 ！。　　城市低收入【住房困难家庭是指城！市和县人民政—府所在？地镇的？。范围内？家庭收入、住—房状况等符合市【、县（？市）人民政府规【定条件的《家庭 ？ 第三条 市城】区及各县（》市）：经济适用住房的建】设、供应、使用及】监督管理应当遵守本！实施办法《 ， 第四条 市【、县（市）人民【政府要加强对—经济适用住》房工作的《。组织领导市人民政府！对县（？市）经济适用住房】的建设实行目标责任！制管理？ 第五条 市】住房保障和城乡【建设管理局是全市】经济适用《住房：建设管理的行政【主，管，部门负责对全—。市经济适《用，住房工作《。的指导和监管—各县（市）》。住建局或房管局（】以下称经济适用住房！行政主管部门）【负责本行政区域内经！济适用住房》的建设管理工作 】。 ：。　　市、县（市【）发展改革、监察、！。规划、？国土资？源、财政、物价、】民政、？税务及金《融等部门根》据职责分工负—。。责本行政区域经济适！。用住房相关工作【 　　城市和】县人民政府所在地】的，镇人：民政府、街道—办事：处、社区负》责本辖区居民申购】经济适用住》房受理初审及申请】材料上报《工作 第六条 ！市、：县（市？）人民？政府将经济适用住】房建设规模、项目】布局：和用：地安排等列入年度计！划，并，及时：向社会公布 — 第七条 —经济适用住房建【。设按照政《府组织协调、市场运！作的原则《。由市、县（市）人民！政府确定的经济适】。用，住房管理实施机【构直接组织建—设；也可以采取【市、县（市》）经济适用住房行】政主：。管部门以《项目法人招》标的方式选择具有相！应资质和良好社会】责，。任的：房地产开发企业【开发：建设 　　【经济适用住房的【。施工和监理》采取公开招标方【式确定选择》具备相应资》质和良好社会—信誉的施工企业和】监理：公，司实施 第八】条， 经济适用住房必】须严格执行》施，工图：审查：、工程招标、—施，。工许可、质量监【督、工程《监理、竣工验收【备，案等建设程序—必须严格执行国【家有关保障性住【房建设的技术标【准和必备要》。件 ： ， ，第九：条 ：经济适用住房项【目可采取《招标方？式，选，择，物业服务企业—实施前期物业—服，务，也可以？在社区居委会—等机构的《指导下由居民自【我管理提供符合居】住区居民基本生【活需要的物》业服务 》 第：。十条： 除拆？迁、安？。置的需要经济适【用住房户型面积要】控制在60平方米】左右棚？户，区改造的要控制在9！0平方米左右—并随国家政策和当地！经济社会发展—、人民？群众生？活水平而相应调【整 第十一条 ！凡经济适用》。住房包括旧城改造】。、旧居民区、棚户】区改造和单》位职工集资合作建房！的预：收，款项：。、建房集资款项【实行：专户管理、专—款专用具体的—专户管理工作需经同！级，财政部门批准 ！　　单？。位集资？合作建？房是经？济适用？住房的？组成部分《其建：设标准、《优惠政策《、供应对象、产权关！系，等均按？。照经济适用住房的】。有关规定严》格执行？。单位集资《合作建房在满足【本单位低《收入住房困难家【庭购买后房源—仍有剩余的》由市、县（市）【人民政府统》一组织向符合经济适！用住：。房购房条件的家庭出！售 第》十二条？。 经济适用住房【建设用地以划—拨，方式供应纳入—当地年度土》地供应计划不—低于年度《居住用？地供应总《量的20%配套建】设，的，营业性附属设施【用地应按市场—价有偿使《用严禁以经济—。适用住房名义—。取得划拨土》地后以补交》土地出让金等—其他各种方》式变相进行商品【房开发 第十】三条 经济》适用住房建设免【收城市基《。础设施配《套费等各种》行政事业《性收费和政府性【基金：经营服？务性：收费在征得相关企】业同意后可按下限减！半计收 第【十四条 《。购买经济《适用住房的个人符合！个人住房贷款管理办！法的规定条》件并出？具市、县（市）人民！政府经济适用住房行！政主管部《门准予购房》。的通：知后可向商》业银行申请贷款可】提取个人《。。住房公积《金和优先办理住【房公积金贷款 ！第十五条 经济适】用住房建设单位可以！以在建？。项目作？抵押向商业银—行申请？住房开发《贷款： ： 第十六条 经济】。适用住房实行政府定！价管理由物》价部门会同》有，关部门依据有—关规定审核定—价，经济适用《住房以现房销—售的必须按物价部】。门审定的《价格销？售 ： 第十七条 经济！适用住房工程结束】后建设单位应及时】到物价？部，门核定价《格，物价部门要对经【济适用住房》。。组织建设成本监审并！明确价外允》许收取的费用经济】适用住房销售单位销！售前应明《码标价公示物价【部，门审定的价格和【价外收费标准 ！第十八？条 经济适用住房供！应对象？为具有？当地城镇《户口的城《市低：收入住？房困难？。家庭城市低收入住】房困难家庭,是指】家庭人均可支—配，收入低于当地上【年度城镇居》民人均可支配—收入的80%、人均！住，房建筑？面积低于当地上年度！人，。均住房平《。均面积的60%【。或无住？房的家庭 》 ，。 　　无住房的、】租赁公有住房或【廉租住房《的家庭,在同等条】。件下可优先》申购经济适》用住房租赁公有住房！或廉租住房的家【庭在：购得经济适用住房】后应退？出租住的公》有，住房：或廉：租住房 《 ， 　　离《异、单身、单亲家】庭符合城市低收入】。住房困？。难，条件的也可申请购买！经济适用住房 ！　　：已享受福利分—配住房？的家庭,未退出福利！住房的,不得购【买经：济适用住房;已按房！。改，政策：购买：公有住房的,不【得购买经济适用住房！;，已购买经济适用住房！的,不？得，。再次购买经济适【用住房 《 ：第十九条 经济适】用住房供《应实行申请、—审，。核、公？示和：轮候制度 【　　（？一）申请《程序 　—　，购买经济适用—住房：资格：,实行？社区、？。街，道办事处(》镇，。人民政府)、县（市！），、市人？民政府逐级》审核并公示的—方式认定 　】　符合购买经—济适：用住房条件的城市低！收入住房《困难家庭《,应向户口所—在地社区《提出：经济适用住房—购买申请,并提【交下列证件与资【料: 　　1】．购买经济适用【住房：申请表； 【　　2．户口本及】同户籍家庭》成员身份证；— ？　　3．家庭成员】收入证明； 【。 　　4．家庭住】。房情况证明；— 　　5．符合！本，办法规定的具备【优先申购《条件的申请》人还应提供相关【证明材料；》 　　6—．市、？。县，（市）人《民政：府规定的其他—证明材料 　　！（二）审核、公示】。程序 　　【社区自受理》申请：之日：起,采取入户调查】、组织听证等方式】,核实？申，请人的家庭》收入和住房状况【,，15日内提出核查】。意见符合条件—的,上报《街道办事处（镇人】民政府）不符合【条件的,书》面通知申《请人,并说明—理由 　　【街，道办事处（镇人民政！府）：自收：到申请？材，料之日起,根—据社区？上报：的证件与资料,采取！邻里访？问、信函索证等方式！,调查核实申请【人的家？庭收：入和住房状况,【30日？。内提出？初审意见《并在户？口所在地社区进行公！。示,户？口所在地和居住【地不属？同一社？区的,同时应在【居住地社区进—行公示,《公，示期限为《7，日公：示无异议或》异议不成立的—。。,由街道《办事处（镇人—民政府）将审核【意见和申请材料【一并报？送县（市）经济适】用住房行政主管【部门；市城区的报】送市经？济适用？住，。房行政主《管部门 《 ， 　：　市、县《（市：）经济适用住房行政！主管部门自收到申】请材料之《。日起,会同同级监】察、民政部门进行审！核,15日内提【出审核意见符合【条件的,在申请【人工作单位和户口】所在地社区进行公】示户口所在》地和居住地不属【同一社区的,—同时应在居住—地社区？进行公示,公—示期限为15—日 　　公【示期间有异》议的,由监察—部，门牵头,同》级经济适用住房行政！。。主管部门、》民政部门协》。助进行复核申—请人：对审核结果有异议的！,可以向监察部门】申诉： 　　（三【）轮：候、购买程》序 《　　经公示无异议】或者异议不成立【。的,由经济》。适用住房行政主管】。部门和监察、民政】等部门在购买—经济适用住》房申请表《签，署审核意见并报同】级人民政府》审核同意按》收入水平、住房困】难程度和优先—条件,确定轮候【顺序：批准购买经》。济适用住房的结果】及轮候？顺，序,要向社会公【。布 　　—轮候到位的申请人】,持签署审核—意见的购《买经济适用住房申请！表,可？购买一套与核准【面，积、标准相对应的】经济适用住房 ！第二十条《。。 经济适用住—房申请人应当如实申！报，家庭收？入、财产和住房状况！并，对申报信息的真实】性负责 　　】监察部门、经济【适用住？房行政主管部门和民！政等有关部门—要各司其职建立健全！。。工作机制《。认真履？行审核责任确保配】售过程公开透明【配售结果公平公正严！禁委：托，开，发，企业、中介机—。构和其？他组织、个人代【理购房资格审核【和房源分配等—政府职？责 第》二十一条 市、【县（市）经》济适用住房行—政主管部门应对经】济适用住《房使用情《。况（包括自住、闲】置、：出租、出借、出售】以及住房用》途等）进行检查【也可委托经济适用】住房管理机构定期对！上述情？况进行调查新建【经济适用住房小【区进行前期物业【管理招投标》时可以将相关—委托内？。容作为招《标条件并在临时【。管理：规约：。和前期物业》服，。务合同中明示 【 　　经》济，适，用住房属政》策性住？房购房人拥》有有限产权在—取得完全产权前经济！适用住房购房人【只能用于自住不得】出售、出租、闲【置、出借《也不得擅自改—变住房？用途上？述规定应在经—济适用住房合同【书中予以载》明房屋权属登记机构！应严格把关对申请经！济，适用住房初始登【记，的住户进行认—真，核对对与公示名单】不一致的不得予【以，登记：。 ？　，　在取得完全产权】前经济适用住房【购房：人有与其申报收【入明显不符的高消】费行为时应当主动】向市、？县，（，市）经济适》用住房行政主管部】门作出说《明并配？合对其资产进行核查！、，公示 　—　已购买经济适用住！房的家庭再》购买其？他住房的必须办理经！济，适，用住房退出手—续或者经批准通【过补交土地收益等价！款取得已购》经济适用《住房的完全》产权 第二十】二条 经《济适用住房上市【交易必须符合有【关政策规定》 　　购—买经济适用》住房不满5年不得】直，接上市交易》购房人因特殊原因】确需转让经济适用住！房，的由政府按照原价】格并考虑折旧和【物价水平等》因素进行回购 】 　　购买经济【适用住？房，满5年购房人上【。市转：让经济适用住—房的应按照届—时同地段《普通商品住房与经济！适用住房差价的【一，定比例向《政府交纳土地收益】等相关？价款具？体交纳比例由市、】县（：市）人民政府确【定政府可优先回购】；，购房人也可以按照政！府所定的标准交【纳土地？收益：等相关价款》后取得？完全产权 — 　　经《济适用住房行政【主管：部门应？。当对个人是否已缴纳！相应：土地：收益：等价款取得完全【产权、成交价格【是，。。。否符合正常交—易、政府是否行使】优先购买权等情【况出具书面意见【 　　对已【购经济适用》住房需要上》市的不？能提供经济》。适用住房行政—主管部门出具的【书面意见的任何【中介机构不》得代理买卖；房【产交易部门》不得为其办》理交易过户； 】房屋登记机构不予办！理该：家庭购买其他—房屋的权属登—记 ？。 　　经《济适用住房交—。易，。价格低于政》府公布的同》地段、同类普通商】。品住房交易指导价】。格的依指导》价格缴纳《相应的土地收益【、交易税费等—价，款 第二十三条！ 违反本《实施办法以虚假【资料骗？购经济适《用，住房的一《经查实由经济—适用住房行》政主：管，部门：立，即责令退还 】　　违反《规定出售、出租、闲！置、出借《经济适用住房—或者：擅，自改变住《房用途？且拒：。不改正的《按照有关规定或者】合同约定予以收【回 　　对其】高消费行《为不：。作出说明不配合资】产核：查、公示的视同以】虚假：资，料骗购经济适用住房！。 　　对—有上述？情，形的购房《人取消其在》5年内再次申购或】租赁各？类政：策性、保障性—住，房的资格《。。 第二十四条】 国家机《关工作人《员在经济适用—住房建设、》管理：过程中违反上—述有关规定及滥用职！权、玩忽职》守、徇？私舞弊的要》依，法依纪？追究：责任；？。涉嫌犯？罪的移送司法—机关：。处理 《 第二十五条 国有！工矿区范围内经济适！用住房的建设管理参！。照本实施办法并按】有关规定《执行 第—二，十，六条 本实施—办法自公《布之日？起，施，行晋中？市人民政府关于印】发，晋中市经济适—用住房建设管理等两！个实：施，细，则的通知（市政发〔！2004〕》80：号）：中关于晋中》市经济适用住房建设！管理：实施细？则同时废止》 ，。 ：