？ 》 晋中市加强】经济适用住》。房建设？管，理实施？办法 晋中市！人民政？府关于印发》晋中市加强经济适】用住房建设管理实施！办法的通知》 市》政发〔2010〕6！5号： ， 各县（区、市）】人民政府《。开发区管委会市直有！关单位 　【。　晋中市加强经【济适用？住房建设管理实施】办法已经2010年！9月6日市政府第1！2，。次常务会议通过【现予印发请认真贯彻！落实： 二《0一0年九月二【十，九，日 第一条 】为进一步加强—我市经济适用—。住房的建设管理【切，实解决城市低收【入家庭住房困难根据！国务院关于》解，。决城市？。低，收入家庭住房困【难的若干意》见，（国发？〔2007〕24】号）、建设部等【七部委关于印发【经济适用住房管【理办法的《通，知（建住《房〔2007〕【258？号）、山西省人民】政府关于加快保障】性住房建设的—。若干意见（晋政发】〔2010〕3号】。）等有？关规：定结合我市实际,】。制，定本实施办》法 ： 第二条 本【实施办法所称经【济适用住房是指【政府提供政策优惠限！定套型面积》和，销售价格面向城市低！。收入住房《困，。难家庭供应具有保障！性质的政《策性住？房， ， 　　城》市低收入住房—。困难家庭是指城市】和县人民政府所在地！镇，的范围内家庭收入】。、，住房状况等》符合市、县（市）人！民政府规定条件【的家庭 《 第三条 市【城，区及：各县：（市）经《。济适用住房的建设、！供应、使用及监【督管：理应当遵守本实施】办法 》第四条 《市、县（市）人【民政府要《加强对经济》。适用住房工作的组织！领导市？人民政府对县（【市，），经济适？用住房？的，建设实行目标—责任制？管理 第—五条 市住房保障和！城乡建设管理局【是全市经济适用【。住房：建，设管理的行》政主管部门负—责对全市经济适用住！房工作的指导和监】管各县（市）—住建局或房管局（以！下称经？济，适用住房《行政：主管部门）负责【本行政区域》内经济适《用，住房的建设管—理工：作 　　市、县！（市：），发，展改革、监》察、规？划、国土《资源、财政、物价】。、民政、税务—及，金融等？。部门根据职责分工负！责本行政《区域经济适用住房】相关：工作： ， 　　城市和【县人民政府所—在，地的：镇人民政《府、街道《。办事处、社区负【。责本辖区居》民申购经济》适用：住，房受理初审及申请材！料上报工作 — 第六条 市【、县（市《）人民政府将经济】适，用住房建设》规模：、项：目，布局和用地安排【。等列入年度计划并】及时向社会公布 ！ ，第七条 《经济适用住房建设】按照政府组织协调、！市场：运，作的原则由市、县（！市）人民政府确定】的经济适用住—房管理实施机构直】接组织建设；也可以！采取市、县（市【）经济适用住房【行政主管部》门以项目法人—招标的？方式：选择具有相》应资质和《。良好社会《责任的房《地，产开发企业开发建设！ 　　经济适用！住，房的施工和监理【采取公开招标方式确！定选择具备》相应资质和》良好社？会信：誉的施工企业—和监理公《司实施 第八】条 ：经济：适用住房必须—严格执？。行，施，工图审查、工程招标！、施工许可、质量监！督、工程监》理，、竣工？验收备案等建设程序！必须严格执行—国家有关保障性住】房建设的技术标准】和必：备要件 》 第九条 经济适】用住房项目》可采取招标方式【选择物？业服务企业实施前】期物业服务也可以在！社，区居委会《。等机构？的，指导下由《居民自我管理—提，供符：合居住区居民—基本生？活，需要的物业服—务 ： 第？十条 除拆迁、安】置的：需要经济《适用：住房户型《面积要控制在60】平方米左右棚户【区改造的要控制【在9：0平方米左右—并随国家政策—和，当地经济社会发【展、人民群众生【活水平而相应调整 ！ ， 第十一条 凡经济！适用住房《包括旧城改造—、旧：居民区、棚户—区，改造和单位职工集】资合作建房的预收】款项、建《房集资款项实行专】户管理、专款专用具！体，的专：户管：理工作需经同级【财政：。部门：批准 　　单位！集资：合作：。建房是？经，济适用？住房的组成部—分其建设标准、【优惠政策、供—应对象、《产权关？系等均按照经济适用！住房的？有关：规定严格执》行单位集《资合作建房在满【。。足本单位低收入【住房困难家庭购【买后房源《仍有剩余的》由市、县（市）【人民政府统一—组织向符合经济适】用住房购房条—件的家庭《出售 第十二条！ 经济适用住房建设！用地以划《。拨方式供《应纳入当地年度土】地供应计划不低【于年度居住用地供】应总量的20%配】套，建设的营业》性附属设施用地应】。按市场？价，有偿使用《。严禁以经济适用住】房名义取得划—拨土地后以补交土】地出让金等其他【各种方式变相进行】商品房开发 第！十三：。条 经济《适用：住房建设免收城市】基础设施配套费【等各：种行政事业性—收费：和政府性基金—经，营服务性收费在征】得相关企业同意【。后可按？下限减半《计收 》第十四条 》购买经济适用住【房的个人符合—个人住房贷款—管理办法的》规，定条件并出具—市、县（《市）人？民，政府经济适用住【房行政主管部门准】予购：房的通知后可向商】业银行申请贷款【可，提取个人住房公积金！和，优先办理住房公积金！。贷款 》第十五条 经济适】用，住房建设单》位可以以《在建：项目：作抵押向商业银行】申请住房开》发贷款？ ？第十六条 经济【适用住？房，实行：。政，府定价？管理由物价部门【会同有关部门依据有！关规定审核定价【经济适用住房以现】房销售的必》须按物价部门—审定的价格》销售 第十【。七条 经济适用【住房工？程结束后建设—单位应及时到物价】部门核定价格物价】部门要？对经济适《用住房组织建设成本！监审并明确价—外允许收取》。的，费用：经济适用住房销售】单位销售前应明码】标价公示物价部门审！定的价格和价外收费！标准 第十【八条 经济适用住房！供应对象为》。具有当地城》镇户口的城市低【收入住房困难家庭城！市低收入住》房困难家《。庭,：是指家庭人均可【支配收？入低于当《。地上年度城镇居【民，人均可支配》收入的8《0%、人均住房建】筑面积低《于当地上年》度人均？住房平均面积的6】0%：或无住房的》家庭 《 ，　　：无住房的《、，租赁公有住房或廉租！住房的家庭,在同等！条件下可优》先申购经济适用住】房租赁公有》住，房或廉租住房的家庭！在，购得经济适用—住房后应退出—租住的？公有住？房或：廉租：住，房 ？ ，。　　离异《。、单身？、单亲？。家庭符合城》市，低收入住房困—难条件的也可申【请购买经济适用住】房 　　已享受！福利：分配住房的家庭,】未退出？。福利住房的,不得购！买经：济适用住房;已按】房改政策购买公有】住房的,不》得购买经《济适用住房》;已：购买经？济适用住房的,不】得再：次，购，。买经济适用》。住房： ？第，十九条 经济适用】住房供？应实行申请、审核】、公示和轮候—制度 　　（】。一）申请程序 【 　　购买经济适！用住房资《。格,：实行社？区、街道办事处(】镇人民政府)、县（！市）、？市人民？。政府逐？级审核并公》示的方式认》定 　》　符合购买经济适】用住房条件的城市】低收入住房困难家庭！,应向户《口所在地社区提【出经济？。适用住房购》买，申请,并提交下列】证件与资料: 【 　　1．购买经！济适用住房申—请表； 》 　　2．户—口，本及同户籍家—庭成员身份证； ！ 　　3．家庭【成员收入证明； 】 　　4》．，家，庭，住房情况《证明； 《 ， 　　5．符合本】办法规定的具备【优先申购条》件的申请人还应【提供相关证明材【料； 　　【6．市、县》（市）人民政府规定！的其他证明》材料 　　（】二，），审核、公示程—序 　　社【区自受理《申请：之日：起,采取《入户调？查，、组织听《证等方式,核实【申请：人的家庭《收入和？住房状况,15【日内提出核查—。意见符合条件的【,上报街道办—事处（镇人民政府】。）不符？合，条，件的,书面通知【申请人,并说—明，。理，由， 　　》。街道办？事处（镇《人民政府）自收到】。申，请，材料之日起,根据】社区上报的证件与资！料,采取邻里—。访问：、信函索证等方【式，,调查核《实，申请人的《家庭收入和住房状况！,，30日内提》出初：审意见并在户口所】在地社区进行公示,！户，口所在地和居住【地不属同《一社区的,》同时应在居住—地社区进行公—示，,公示期《限为：。7日公示无异议或异！议不成立的,—由街道办事处（镇人！民政府）将审核意见！和申请材《料一并报送县—（市）经《济适用住房行政主管！部门；市城区的报】送市经济适用住【房行：政主管部门 　！。　市、县《。（市：）经济适《用住房行政主管【。。部门自收到》申请材？料，之日起,《会同同？级，监察、民政》部门进行审核—,15日《内提：出审核意见符合【条件：的,在申请人工作】单位：和户口所在地社区】进行公示《户口所在地》和居：住地不属同一社区的！,同：时应在居住地—社区进行公示—,公示？。期限为15日— ， 　　公示—。期间有异《议的,？由，监察部门《牵头,？同，级经济适《用住房行政主—管部门、《民政部门协》助进行复核》申请人？。对审核结果有异议】的,可以《向监察部门申—。。。诉 　　（三】）轮候、购买—程序 　—　经公示无异议【或者：异议不成立的,【由经济适用住房【行政主？管部门和监察、民】政等部门在购买经济！适，用住房申请表签【署审：核意见并《报同级人民》政，府，。审核同？意按收入水平、住】房困难程度和—优先条件,确定轮】候顺：。。序批准购买经—济适用住房的—结果：及轮候顺序,要向】社会：公布 　—。　轮候到位的—。申请人,持签署审】核意见的《购买经济适用住房】申请表,可购—买一套与核准面积】、标准相对应—的经济适用住—房 第二十条】 经济适用》住房申请人应—当如实？申报家庭收入、【财产和？住房状况并对申报】信息的真实》性负责 —　　：监察部门、经—济适用住房行政【主，管部门和《民政等有关部门要各！司其职？建立健全工》作机制认真履—行审核责任确—保，配售过程公》开透明配售》结果公平公正—严禁：。。委，托开发企业、—中，介机构？和其他组《织、：个人代理购房—资格：审核和房源分配等】政府：职责 》第二十一条 —市、：县（：市）经济适用住【房行政主管部—门，应对经济适用住房使！。用情况？（包括自《住、闲置、出—租、出借、出售以】。及住：。房，用途等）进》。行检查？也可委托经济适用住！房管理机《构定期？对上述情况进行【调，查，新建经？济适用？住房小区进行前期】物业管理《。招投标时可以将相关！委托内容作》为招标条件并在【临时管理规约和前】期物业服务合同中明！示 ？ 　　经《济适用？住房属政策性住房】购房人？拥有有限产权在【取，得完全产权前—经济适用住》房购房人只》能用于自住不得出】售，。、出租、《。闲，置，、出借也不》得擅自？改，变住房？用途上述规》。定应在经济适—用住房？合同书中予以载明】房，屋权属登记机—构应：严格把关对》。申，请，经济适？用住房初始登记【的住户进行认真【核，对，。对，与公：示名单不一致—的不：得予以登记 — 　？　在：取得：完全产？权前经？济适用住房购房人有！与其申报收入明显】不符的高消费行为时！应当主？动向市、县（—市）经济适》用住房行政主管部】门作出？说明并配合对其【资产进行核》查、公示《 　　已—购买经济适》用住房？的家庭再购买其他住！房的必须《办理经济适用—住房退出手续或者经！批准通过补交土【地收益等价款取【得已：购经济适用住房的完！全产权 第二十！二条 经济》适，用住房上市交易必须！符合有关政策规【定 ： 　　《购买：。经济适用住房—不满5年不得直【接上：市交易？购房人因特殊原【。因确需转让经济【适用住房的》由政府按照原价格】并考虑折旧和物价水！平等因素《进行回？购 　　—购买经济适》用住房满5》年购房人上市转【让经：济适：用住：房的应按照届—时同地？段普通商品》住房与经济》适，用住房差价的一定比！例向政府交纳土地】收益等相《关，价款具体交纳比【例由市、县（市）】人民政府确》定政府可优先回购；！购房人也可》以按照政府》所定的标准交纳土】地收益等相关价款】后取：。得完：全产权？ 　　经济适用！住房行政《主管部门应当对个人！是否已缴纳相应土】地收益等价款取【得完全产权、—成交价？格是否符合正常交易！、政府是否行—使优：先购买权《等情况出具书面意见！ ： 　　对已购—经济适用住房—。需，。要上市？的不能提供经济适】用住房行政主—管部门出具》的书面意见的任【何中介机构不得代理！买卖；？房产交易部》门不得为其办理交】易，过户； 房屋【登记机构不予办【理该家庭购》买其：。他房屋的权属登记】 　　经济【适用住房交易价格低！于政府公布的—同地段、同类普【通商品住《房交易？指导价格的》依指导价格》缴纳相应的》土地收益、》交易税费《等价款 》 第二十三条 【违反本实施办法以虚！假资料骗购经济适】用住房的一经查【实由经济适用—住，房行政主管部门【立即责？令退还 　【　违反？规定出售、出—租、闲置、出借经济！适用住房《或者：擅自改变住房用途】且，拒，不改正的按照有关规！定或者合同约定【予以：收回 　　对其！高消费？行为不作出说明不】配合资产核查、【公示的视《同以虚假《资料骗购经济—。适用住？房，。 ： 　　对有》上述情形的购房【人取消其在5年内】再次申购或租赁各类！政策性？。。、保障？性住房的资》格 第二—十，四条 ？国家机？关工作人员在—经济：适，用住房建设》、管理？过程中？违反上述有》关规定及滥用职权】、玩：忽职守、徇》私舞弊？。。的要：依法：依纪追究《责任；涉嫌犯—罪的移送司法机关处！理 第》二十五？条 国？有工矿区《范围内经济适—用住房的《建设管理参照本实】施办法并按有关规】定，执行 第二十六！条 本？实施办法自公—布之日？起施：行晋中市人》民政府关《于印发晋中市经【济，适用住房《建设管理等》。两个实施细则的【通知（市《政发〔2《004？〕8：0号）中《关于晋中市经济适】用住：房建设管理实施【细则同时废止 】 ，