】 ， 晋？中市加强经济—。适用住房建》设，管理实施办法 【 晋中市人【民政府关于印发【晋，中市加强经济适【用住房建设管—理实施办法》的，通知： 市政发【〔2010》〕6：5号 《各县（？区、市）人民政府】开发区管委会市直有！关，单，位 　　—晋中市加强经—济适：用，住房建设《管理实施办法已【经2010年9【月6日市《政府第1《2次常？。务会议通过现—予印发请认》真贯彻落实 】二0一0年九—月二十九日 — ， 第一条 为进【一步加强我市经【济适用住《房的建设管》理，。切实解决城》市低收？入家庭住房困难【根据：国务院关于解决【城市低收入》。家庭住房困难的若干！意，见（：国发〔2《007〕《24号）、建设部等！七部委关于印发经济！适用住房管理—办法的？。通知（？建住房？〔，20：0，7〕258》号，）、山西省人民【政府关于加》快保障性住房建设】的若：干，意见：（晋政发〔20【10〕3号）—等有关规《定结合我市实—际,制定本实施【办法 第二【条 本实施办法【所称经济《适用住房是指政府提！供政策优惠限定套】型面积？和销售价《格面向城市低收入】住房困难《。家庭供？应具有保障性质【的政策性住房— 　《　城市？低收入住房困—。难家：。庭是指城市和县人】民政府所《在地镇的范围内【家庭收入、》住房状况等》符，合市、县（市）【人民政府规定条【件的家庭 【第三条 市城区及各！县（市）经》济适用住房的建设】。、供应？、使：用及监督管理应当遵！守本实施办》法 第》四条 ？市、县（《市）人民政府要【加强对经济适用住】房工：作，。的组织？领导市人民政府对】县，（市）经济适用住】房的建设实行目标】责任制管理》 第五条— 市住？房保障和《城乡建设管理局【是全市？经济适用住房建设管！理的：行政主管部门负责对！全市经济适用住房】。工作的指导和—监管各县（市—）住建局或房管局】（以下称经济适用住！房行：政主管？部门）负《责本行政《区域内经《济适用住房的建【设，管理工作 — 　　市、县（【市）：。发，展改革、监察—、规划、《国，土资源？、财政、物》价、民政、税务及金！融等部门根据职责分！工负责本《行政区域经济适用】住房相关《工作 　—　城市和县》人民政府所在地的镇！。人民政？府、街道办》事处、社区》负责本？辖，区，居民申？购，经济适用住房受理】。初审及？申请材料上报工【作 ？。 第六条《 市、县（市）人民！政府将经济》适用：住房建设规模、【项，目布：局和用地安排等【列入年度计划并及】时向社会《公布 》第七条 经济—适用住房建设—按照政府《。组织协调、市场【运作的原则由市【、县（市）人民政府！确定的经济》适用住房《管理实施《机构直接组》。织建设；《。也可以采取市、县】（市）经济适用【住房行政《主管部门以》。项目法人招标的方式！选择具有相应资质】和良好社会》责任的房地产开发企！。业开发建设 】　　经济适用住房的！施工和？监理采取公开招【标方式确定选择【具备相应资质和【良好社会信》誉的施工企业和【监，理公司实施 】第八条 经》济适用住《房必须严格执行施工！图，审，查、工？程招标、《施工：许可、质量监督、工！程监理、竣工—验收备案等建设程】序必须严格执行国家！有，关保：障性住房建设的技术！标准和必《备要件 第【九条： 经济适用住房项】目可采取《招标方式选择—物，业服务企业实施【前期物业《服，务也可以在社区居】委会等？机，构的指导下由居【民自我管理提—供符合居住区居民】基本生活需要的【物业服务 第十！条 除拆迁》、安置的需》要经济？适用住房户型面积】要控制？在60平《方米左右棚户区【改造的要《控制在90平—方米左右并》随国：家，政策和当地经济社会！发展、人民群众【生，活水平而相应调整】 ？。第十一？条 凡经济适用住房！包括旧城改造—、，旧居民？区、棚户区改造【和单位职《工集资合作建房的预！收款：。项、建？房集资款《项实行？专户管理、专款专】。用具体的专户管理工！作需经同级》财政部门批准— 　　》单位集资合作—建房是？经济适用住房的【。组成部分其建设标准！、优惠政策、供应对！象、产权关》系等均按《照经济？适用：。住，房的有？关规定严《格执行单位》集资合作《建房在满足本单位】低收：入住房？困，难家庭购买后—房源仍？有剩余的《由，市、县（市）人【民，政府：统一：组织向符《。合经济适用住房购房！条，件的家庭《出售： 第十二—条 经济适用—住房建设用》地以划拨方式供应】纳入当地年度—土，地供应计划不低于】年度：居，住用地供应总量【的2：0%配套建设的营】业性附属设施用地应！。按市场价有偿使【用严禁？以经：济适用住房名义【取得：划拨土地后》以补交土地出让金】等其：他各种方式变相进行！商品房开发 — 第？十三条 经济适用】住房建设免收城【市基础？设施配套费等各种行！政事业？性收：费和政府性基金经营！服务性收费在—。征得相关企业同【意后可按下限减半计！收 第十四条 ！购买经济适用住房的！个人符合个》人，住房贷？款管理办《法的：规定条件并出具【市、县（市）人民政！府经济适用住房行】政，主管：部门准予《购，房的通知后可向【商业：银行申请贷款可提取！个人住房公积金和优！先办理住《房公积金《贷款 第—十五条 经济适用住！房建设单《位可以以在建项目】作抵押向《商业银行《申请：住房开发贷款 】 第十六《条 ：经济：适用住房实行政府定！价管：理由物价部门会【同有关部《门依：据有：。关规：定审核定《。价经：济适用住房以—现房销售的》必须按物价部—门审定的价》格销售 第十】七条 经济适用住】房工程结束》。后建设单位应及时到！物价部门核定价【格物价部门要—对经济？适用：住房组织建设成本监！审并明确价》外允许收取的—费用经济适用住【房销售单位销售前】应，明码标价《公示：物价部门审定—的价格和价外—收费：标准 第十八条！ 经济适用住—房供应对象为具【有当地城镇》。户口的城市低收入住！房困难家庭城—市低收入住房困难家！庭,是？指家庭人《均可支？配收入低于当地上年！度城：镇居民人均可支配】收入的80》%、人均《住房：建筑面积《低于：当地上年《度人：均住房平均面积的6！0%或无住》房的家庭《 　　无住【房的、租赁》公有：住房或？廉租住？房的家庭,》在同等条件下可优先！申购经济适用住房租！赁公有住房或廉租】住房的？家庭在购得经—济，。。。。。适用住房后应—退出租住的公有住房！或廉租住房 【 　　离异、—单身、单亲》家庭符？合城市低收入住房困！难条：件的也可申请—购，买经济适用住房 】 　　《已，。。享，受福：利分配住房的家【庭,未退《出福利住房的,【不得：购买经济适用—住房;已按房改政】策购买公《有住房？。的,不得购买经济适！用住：房;已？购买经济《适用：住房的,《不得：再次购买《经济适用住房— 第十九条 经！济适用住房供应【实行申请、审核、】公，示，和轮：候，制度 　—　（一）《申，请程序 》 　　购买经—济适用？住房资格,》。实行社区、街道办】事处：(镇人民政》府)、？县（市）、市人【民政府逐级审核并公！示，的方：式认：定 《　　符合《购买经济适用—住房条件的城市低】收入：住房困难家庭,应向！户口所？在，地社区提出经济【适用住？房，购买申？请,并提《交下列证件》与资：料: 《 ，。　　1．《购买经？济适用住房申请【表； 《 　　2．户—口本及同户籍—家庭成？员身份证； —。 　　3．家庭】成员收入证明； ！ 　　4．家—庭住房情况证—明； 　　5】．符合本《办法规定的》具备优先申购条【件的申请人还应【提供相关证》明材：料； ？ 　　《6．市、县（市【）人民政《府规定的其他证明材！料 　　（二）！审核、公《示程序 —　　社？区自受理申请—之日：起,采取入户调查】、组织听证》等方式,核实申请人！的家庭收入和住【房状况,15日内提！出核查意见》。符合条件的,上报】。街道办事处》（镇人民政府—）不符合条件的,】书面通知申》请，人，,并说明理由 【 ：　　街道办事处（镇！人民政府）自收到】申请材料之日起,】根据社区上》报的证件与资料,】采取邻里访问、信函！索证等方式,—调查核实申请人的家！庭收入和住》房状况？,30日《内提出初审意—见并：在户口所在地—社区：进行公示《,户口所在地—。。和居住地不属—同，一社区的《。,同时应在居—住地社区进行公示】,公示期限》为7日公示无—异议或异议不成【立的,由街道—办事：处（：镇人民政府）将【审，核，意见和申请材料【一并报送县》（市）经济适用【住房行政主管—。部门；市城区—的报送？市经济适用住房行】政主管部《门， 　　》市，、县（市）经济【适用住房行政主管部！门自收到《申请材料《之日起,会同同级】监，。。察，、民政部《门进行审核,15】日，内提出审核意见【符合：条件：的,在申请人工作单！位和：户口：所，在地社区进行—公示户口所》。在地和居住地不属】同一社区的,同【时应在居住地—社区进行公示,公示！。期限为1《5日 ？ 　？。　公示期间有异议】的，,由监察部门—牵头,同级经济适】用住房行政主管【部门：、，民政部？门，协助进行复核申【。。请人对？审核结果有异—议的,可以向—监察部门申诉 ！　　（三）轮候【、购买程《序 ？ 　　经公》示，。无异议或者异议不】成立的,由经—济适用住房行—。政主管部门和监【察、民政等部门在】购买经济适用住房申！。请表签署审核—意见并报同级人【民政府审核同意按】收入水？。。。平、住房《困难程度《和优先条件,—。确定轮候顺序批准】。购买经济适用住房的！结果及轮《。候顺序,要》。向社会公布 　！。　轮：。候到位的申请人,持！签署审核意见的【购买经济适用住房】申请表,可购买一】套与：。核，准面积、标准相【对应的经济》适用住？房 《。第，二十条？ ，经济适用住房申请人！应当如实申报—家庭收入、》财产和住房状况并】对申报？信息的真实性负责 ！ 　　监察部【门、经济《适用住？。房行政主管部门和民！政等：有关部门要各—司其职建立》健全工作机制—认真履行审核责任】确保配售过程公开透！明配售结果公平公】正严禁委托开—发企业、中介机【。构和其他组》织，、个人代理购房【。资格审？核和房源分配—等，政府职责 【第二十一《。条 市、县（市）】。经济适用住房行政】主管部门应》对经济适《用住房使《用，情况（包括自住、】。闲置：、出租？、出借、出》售以及住房用途【等）进？行检查也可委托【经济适用《住房：管理机构定期对上】述情况进行》调查新建《经，济适用住《房小区进行》前，期物业？管理招投《标时可以将相关【委托内容作为招标】。条件：并在临时管》理规约和前期—物业服务合同中明】。。示， 　　经济【适用住房属政策性住！房购：房人拥有《有限产权在取得完】全产权前经济适用住！房购房人只》能用于自住》不得出售、出租【。、闲置、《出借也不《得擅：自改变住房用途上】述规定应《在经济？适用：住房合同书中予以载！明房屋权属登记机】构应严？格把关对申》请经济适用住房【初，始登记的住户进行认！真核对对与公—示名：单不一致的不得予】以登记 　【　在取得完全—产权前经济适—用住房购房人—有与其申报收入【明显：不符的高消费—行为时应当主动【向市：、县（市）》。经济适用住房—行，政主管部门作出说明！。并配合？对其资？。产进行？核查、公示 — ：　　已购买经济【适用：住房的家《庭再购买其他住房的！必，须办理经济适用【住房退出手续—或者经批准通过补交！土地收益等价款【取得已？购经济适用住房【的完全产权 — ， 第二十二条 【经济适用住房上市】。交易必须《符合有关政策—规定： 　　购—。买，经济适用住房不【满，5年不？得直接上市交—易购房人《因特殊原《因确需？转让经济适用住房】的由政府按照原价格！并考虑？折旧和物价水—平等因素进行—回购 　　购买！经济适用《住房：满5年购房人上【市转让经济》适用住房的》。应按照届时同地【段普通商《品住：房与经？。。济，适用：住房差？价的一定比例向政府！交纳土？地，收益等相关价款具体！交，纳比例由市》、县（市）》人民政？府确定政府》可优先回购》；购：房，人也可以按》照政府所定的标准交！纳土地收《益等相关《价款后取得完全产权！ 　　》经济适用住房行政】主管部门《应当对个人是否已】缴纳相应土地—收，益等价款取得—完全产权、成—交价格？是否符合正常—交易、政府》是否行使优先购买】权等情？况出具书面意—见 ？ 　：。　对已购经济适用】住房需要上》市的：不能提供经济—适用住房《行政主？管部门出具的书面意！见的任何中介机构】不，。得代：理买卖；房产交易部！门不：得为其办理》交易过户； 房】屋登记机构不予办】。理该家庭购》买其他？房屋的权属登记 】 　　经》济适：用住：房交易价《格低于？政府公布的同地段】、同类普通商品住】房交易指导价格的依！指导价格缴》纳，相应的土地收益、】交易税费等价款 ！ 第二十三条 违】反本实施办》。法以虚假资料骗购】经济：适用：。住房的一《经查实由《经济适用住房行政主！管部门立即》。责令退还《 　　违—反，规，定出售、出租、【闲置、出借经济适用！住房：或，。者擅自改《变住房用途》且拒不改正的—按照有？关规定或者合同【约定予？以收回 —　　对其高》消费行为不作出说明！不配合？资产核查、公示的视！同以：虚假资？。料骗购经济适—用住房 《 　　对有上述情！形的购房人取—消其在5年内再【次申购或《租赁各类政策性、保！障性住？房的资格 》 第二十四条【 ，。国家机关工作—人员在经济适用【住房建设、管理【过程：中违反上述》有关规定及滥用职】权、玩忽职守、【徇私舞弊的要依法】依纪追？究责任；涉嫌犯罪的！移送司法《机关处理 》 第二《十五条 国有工矿区！范围内？经济适用住房的建】设管理参照》本实施办法》并按有关规》定执行 第二】。十六条 本实—施办法自《公布之日起施—行晋中市人民政【府关于？印发晋中市》经济适用住房—建，设，管理等两个实施细则！的通知（市政发〔】2，004〕80号【）中关于晋中—市经济适用住房建设！管理实施细则同【时废止 —