。 — 晋—中市：加强经济适用住【房建设管理实—施办法 — 晋中市人民—政府关于印》发晋中市加强经济】适用住房建设管【理实施办法的通知 ！ 市政发—。〔20？10〕65号 各！县（区、市）人民政！府开发区《。管委会市直》有关单？位 　　晋中】。市加强经济适用住房！建设管理实施办法】。已经2？010年9月6日】市政府？第12次常务会【议通：过现予印发》请认：真贯彻落《实 ？ 二0一0年九【月二十九日 — 第？一条 为进一步加】。强我市经济适—用住房？的建：设管理切实解决城】市，低收入家庭住—房困难？根据国务院关于解决！城市：低收入家庭住—房困难的若》干意：见（国发〔200】7〕24号》）、建设部》等，七部委关于》印发经济适用—住房管理《办法的通知（建【住房：〔2007〕2【58：号）、山西省人【民政府关于加—快保：障性住房建设的【若，干意见（晋政—发〔2010—〕3：号）等有关》规定结合我市—。实际,制定本实施】。办法 第—二条： 本实施办法所称】经济：适用住房是指—政府提？供政策优惠限—定套型面积和销【售，价格面向城市低收入！住房困难家庭—供应具有保障—性质的政策性住房 ！ ：　，。　城市低收入住房】困，难家庭是指城市【和县人民政府所在】。地镇的范《围内：家庭收入、住房状况！等符合市、县（市】）人：民政府？规定条件的家—庭 ？ 第三条 市城区及！各县（市）经—济适用住房的建设】、供应、使用及【监督管理《应当遵守《本实施？办法 第四条】 ，市，、县（市）人民政府！要，加强对经济》适用住房工》作的组织领导—市人民政府》对，县，（市）？经济适用《住，房的建设实行目【标责任制管》理 ？ 第五条 市住房保！障和城乡建设管理局！是，。全市经济适用住房】建设管理《的行政？。。主管部？门负：责对全？市经济适用住房工】作的指导和监管各县！（市）住《建局或房管局（【以下称经济适用【住房：行政主管部门）【。负责本行政区域内】经济适用住房的【建设管理工》作 　　市、县！（市）发展》改革、监《察、规划、国—。土资源、财政、物价！、，民政：、税：务，及金融等部》门根据职责分工【负责本行政》区域经？济适：用住房相关工作 ！ 　　城市和县【人民政府所在地【的镇人民政府、街】道，办，事处、？社区负？责本辖区居民—申购：经济适用住房受【理初审及申请—材料上报工作— 第六条 市、！县（市）人民政府将！经济适用《住房建设规》模、：项目布？局和：用地安排《等列入年《度计划并及时向【社会公？。布 第七条 经！济，适用住房建设按照政！府，组织协？调，、市场运作的原则】由市、县《（市）人《民政府？确定的经济适用住房！管理：实施机构直接组织建！设；也可以采—取市、县《（市）经济》适用：住房行政主管部【门以项目《法人招？标的方？式选择具《有相应？资质：和良好社会责—。任的房地产》开，发，企业开发建设 】 　　经济》。适用住房《的施工和监理采【取，公开招标方式确定选！择具备？相，应资质？。和良好社会信誉的】施工：企业：和监理公司》。实，施 第》八条 经济》适用住房必须严格】执行施工图审—查、：工程招标、施—工许：可、质量监督、工程！监理、竣工验收【备案等建《设程序必须严格执】行国家有关保—障性住房建》设的技？术标准和必》备要件 第【九条： 经济适用住—房项目可采取招【标方式选择物业服务！企业实施前期物业】服，务也可以《在社区居委》会，。等机构的《指导下由《居民自我《管，理提：供符合居住区居【民基：本生活需《要的物业《服务 第十条 ！除拆迁？、安置的《需要经济适》用住房户型面积要】控制在60平方【米左右棚《。户区改造的要控【。制在90平方—米左右并随国—家政策和当地经济社！会发展、《人，民群众生活水平而相！应调整 》 第十一条 凡经】济，适用住？房包括旧《城，改造、？旧居民区《、棚：户区：改造和单位职工集】资合作建房》的预收款项、—建房：集，资款项实《。行专户管理、专款专！用具体的专户—管理工作《需经同级财政部门】批，准 　　单位】集，资合作建《。房是经济适用住【房的组成《部分其建《设标准？、优惠政《策、供应对象、产权！关系等？均，按照经济适用住【房的有关规定严格】。执，行单位集资合作建房！在满足本单位低收】入住房困难家庭购买！后房源仍有剩余的由！市、：县（市）人民—政府统一组织向符合！经济适用住房购房条！件的家？庭出售 《 第十二条 经济！适用：住房建设用地—。以划拨方式供应纳】入当地年度土地【。供应计？划不低于年度居住用！地供应总量的20%！配套建设的营业性附！属设施？用地应？按市场价有偿使用严！。禁以经济适用住房名！义取得划拨土地【后以补交土地出让】金等：其他各种《方式变相进》行商：品房开？发 第十三条 ！。经济适用住房建【设免收城《市基础设施配套费】等各种行政事业性】收，费，和政府性基》金经营服务性收【费在征？得相关企《业同：意后可按下限减【半计收 《 ， 第十四条》。 购买？经济适用住房的个人！符，合个：人住房贷款》管理办法《。的规定条件并出具市！、县（？市）人民政府经济适！用，住房行政主管—部门准予购房的通】知后可向商业银行】申请贷款可提—取个人住房公积金】和优先办理住房【。。公积：金贷：款 《第十五条 经济【适用住房建设单位】可以以？在建项目作抵—。押向商业《银行申请住房开【发，贷款 ？ 第十六条 【经济适用住房—实行政？府定：价管理？由物：价部门会同有—关部门依《据有关？规定审核《定价经济适用住房】以现房销售》的必：。须按物价部门审定】的价格销售 】第十七条《 经济适用住房【工程结？。束后建？。设单：位应及时到物价部】门核定价格物价部】门，要对：经济适用住房组织】建设成本监审并明确！价外允？许收取的费》用经：济，适用住房销售—单位销售《。前应明码《标价公示物价—部门审？定的价格和价—。外收费标准》 第十八条【 经济适用住房供】应对象？为具有当地城镇户口！的城市低收》入住房困难家庭【城市低收入》住房困难家庭,【是指家庭人均—可支配收入低—于当地？上，年度城镇居民人均可！支配收入的8—0%、？人均住房建》筑面积？低，于当地上年度人均住！房平均面积的60】%或无住房》的家庭 　　无！住房的、租赁公有住！房或廉租住房—的家庭？,在同等条》件下可优先申—购经济适用住房【租赁公？有住房或廉租住【房的家庭《在购得经济适用【住房后应退出租住的！公有住房或廉租【住房 ？ 　　《离异、单身》、单亲家庭符合城市！低收入住房》困难条件《的也可？申，请购买经济适—用住房 　　已！享受福利分配住房】。的家庭,未退出【福利住房的,不【得购买经济适用【住房;已按房改政策！购买公？有，住房的,不得—购买：。经济适用住房;【已购买经济适用住房！的,不得再次—购买经济适》用住房 第十九！条， 经济适用住房【供应实行《申请、审核、公示和！轮候：制度 》　，　，（一：）申请程序 】。　　购？买经济适用住—房资格,实》行社区、街》道办事处《(镇人？。民政府)、县（市】）、市？人民政府逐级审核】并公示的方式认定】。 　《　符合？购买：经，济适用住房条件【的城市低收入住【房困难家庭,—应向户口所》在地社区提出经济】适用住房《购买申请,》并提交？下列证件与》资料: 　【　1．购买经济【适用住房申请—表；： 　　2．户】口本及同户》籍家庭成员》身份证； 　】　3．家庭成员收入！。证明； 》。 　　4．家庭【住房情况证明—； 《　　5．符合本办】法规定的具备优【先申：购，条件的？申请人还应提—供相关证明材料； ！ 　　6》。．市、县《（市）？人民政？府规定的其》他证：明，材料 　　（二！。）审：核、公示程序 ！　　社区自受理【申请之日起》,采取？入户调查、组—织听证等《方式：,核：实申：请人的家庭》收入和？住房状况,1—。。5，日内：提出核查意见—符，合，条件的,《上报街道办事处（镇！人民政府）不符合条！件的,书面通知【申，请人,并说明—理由 　　街】道办事处（》镇人：民政府）自收到申请！材料之日起》,根据社区上报的】证，件与资料,》采取邻里访问、信】函索证等方式,【调查核实申请人的】家庭收入和住房状】况,30日》内，提出初审意见并在】户口所在地社区进】。行公示,《户口所在《地和：居住地？不属同？一社：区的：,同时？应在居住地》社区进行公示,公示！期限为7日公示【无异议或异》议不：。成立的,由街道办事！处（镇？人民政府）将—审核意见和申请材】料一并报送县（市】。）经济？适用住房行政—主管部门；市—城，。区的：报送市？经济：适用住房《行，。政主管？部门 　—　市、县（市）经济！适用住房《行政：主管部门自收到申请！材料：之日起,《会同：同级监察、民政部门！进行审核,1—5日内提出审核意见！符合条件的,在申】请人工作《。单位和户口所—在地社区进行公【示户口所在地和居住！地不属同《一社区的,同时应在！居住：地社区进行公示,公！示期限为15日【 　　公示【期间有异议的,【由监察部门牵头【。,同级？经，济适用住房行政主管！部门、民政部门协助！进行复核申请人对】审核结果《有异议的,可以向监！察部门？申诉 　　（】三）：轮候、购买》程序 　　【经公示无《异议或？者异议？不成立的,》由，经济适用住房—行政主管部门和【监察、民政等部门】在购买经济适用【住房申请表签署审核！意见并报同》级人民政府》审核同？意按收入水平、住房！困难：程度和优先条件【,确定轮《候顺序批准购买经济！适用：住房的结果及轮【候顺序,《要向社会公布 】 　　轮候到位的申！请人,？持签署？。审核意见的购买【经济适用《住房申请表,可购买！一，套与：核准面？积，、，标准相对应的经济适！用住房 》 第二十条 经济】适用住？房申请人应当—。。如实申报家庭收入、！财产：和住房状《况并对申报》信息的？真实性负责 — 　　监察部门、！经济：适用：住房行政主管部门】和民政等有关部门】。要各司其职建立【健全：工作机制认》真履行审《。核责：任，确保配售过程公开透！明配：售结果公平公正严禁！委托开发企业—、中介机构和—其他：组织、个《人，代理购房资格审核和！房源分配等政—府职责 第二】十，一条 ？市、：县（市）经济适【用住房行《政主管部门应—对经济适用》住房使用情况（【包括自住、闲置、出！租、出？借、出售以及住房】用途：等）进行检查也【可委：托经济适《用住：房管理？机构定期对上述情况！进行调查《。新建经济适用住房】。小区进行前》。期物业管理招投【。标时可以将相—关委托内容作为【招标条？件并在临时管理规约！和前期物《业服务合同中明示 ！ 　　经济—适用住？房属政策性住房【购房人拥《有有限产权在取得】。完全产权前经济【适用住房购房人只能！用于自住不得出售】、出租？、闲：置、出借也不得【擅，。自改：变住房？用途：上述规定应在经济适！。用，住房合同书》中予以载明》。。房屋权属登记机构】应，严格把关对申请经济！适用住房《初始登记的住户进行！认真核对对与公示】名单不一《。致的不得予以登记】 　　在取得】完全产权前经—济适用？住房购房人》有与其申报收入明显！不符的高《消费行？为时：应当主动《向市：、县（市）》经济适用住房行【政主管部门作出【说明并配合对其资产！进行核查、公示【 　　已购买】经济：适用住房的》家庭再购《买其他住房的必须办！理经济？适用住房《。退出手？续或者经批准通【过补交土地收—益等价款取得已【购，经济适？。。用住房的完全产权】 ： 第二十二条 经】济适：用住房上《市交易必须符合有】关政策规定 】　　：购买经济《适用住房不满—5年不得直接上市交！。易购房？人因特殊《原因：。确，需，转让经济适》用住房的由政—府按：照原价格并考虑折旧！。和物价水平》等因素进《行回购 》。 　　购买经济【适用住？房满5年购房人【上市：转让经济适用住房的！应按照届《时，同地段普通商—品住房与经》济适用住房差价的一！定比例向政府—交纳土？。地收益？等相：关价款具体交纳比例！由市：、县（？市）人？民政府确定政—府可优先回购；购】房人也可《以按照政府》所定的标准》交纳土地收益等相关！价款后取得完全【产权 ？ 　　经济适用】住房行政主管部门】应，当对：个人是否已缴纳【相应土地收益等价】款取得完全产权、】成，交价格是否符合正】常交易、政府是【否行使优《。先购买权等》情况：出具书面意见 】 　　对已购经【济，适用住房《需要上市的不能提】供经济适用》住房行？政主管部门出具的书！。面意见的任何中介】机构：不，得代理买卖；房产交！易，部门：不得为其办理交易】过户：； ？房，屋，登记：机构不予办理该【家庭购？买其他房屋的权【属登记 　　经！济适用住房》交，易价：格低于政《府，公布的同地段、【同类普？通商品住房交易【指导价格《。的依指导价格缴【纳相应的《。土，地收：。益、交易税费等价】款 第二十三】条 违？。反本实施办法—以虚假资料骗购经济！适用住房的一经【查实由经济适用住】。房行政主管》部，门立即责令退还 ！ 　　违《反规定出售、出租、！闲，置、出？借经济适《用住房或者》擅自：改变住？。房用途且拒》不改正的按照有关规！定，或者合同约定予以】收回 ？ 　　对》其，高消费行为》不作出？说，明不：配合资产核查、公】示，的视同以《虚假资料骗购经济适！。用住房 —　　：对有上述情形—的购房人《取消其在《5年内？再次申购或租—赁各类政策》性、保障《性住房？的资格 《 第二十四条 国！家机关？。工作人员《在经济适用住房建】设、管理过程中违反！上述有关规定及滥用！职权：、玩忽职守、徇私舞！弊，的，要依法？依纪追？究责任；涉》嫌犯：罪的移送司法—机关处？理 第二十五条！。 国：有工矿区《范，围内经？济适用住房的建【设管理？参照本实施办—法并按有关规定执】行 第》二十：六条： 本实施办》法自公布《。。之日：起，施行晋？中市人民政府关【于印发？晋中市经济适用住房！建，设管：理等两个实施细则的！通知（市政发〔2】004〕8》0号）中关于晋中市！经济：适用住房建设管理实！施，细则同时废止 【 ：