《 》 ， 晋：。中市：加强经济适用住房】建，设管理实施办法 ！ 晋中市》人民政府关》于印发晋中》市加：强经济适用》住房：建设管理实施办法】的通知？ 市政发〔2！。010〕65—号 各县（区【、市）人民政府开】发区管委《会市直有关》单位： ： 　　晋《中市加强经济适【用住房建设管—理实施办法已经20！10年9月6日市】政府第1《2次常务会议通【过现予印发请认真贯！彻落实 》 二0一0年九【月二十九日 — ， 第一条 为—进一步加强我—市经济适用住房【的建设管理切实解决！城市低收入家—庭住：房困难？根据国务院关于解】。决城市低收入家庭】住房困难的若干意见！（国发〔《2007〕2—4号）、《建设部？等七部？委，关于印发经》。济适用住房》管理办法的通知（建！住房〔2007【〕258号）、山】。西省人民《政府关于加快保障性！住房建设的若—干，意见（晋政发〔2】01：0〕3号）等有关规！定结合我市》实，际，,制：定本实施《办法 第二条 ！本实施办法所称【经济：适，用，住房是指《政府：提供政策优惠—限定套型面积和销】售，价格：面向城市《低，收入住？房困难家庭供应具】。有保障性质的政【策，性住：房 　　城市】低收入住房困难家】庭是指城市和—县人民政《府所在地镇的—范围内家庭收—入、：住房状况等符合市、！县（市）人民政府】规定条件的家庭 】 第？三条 ？市城区及各》县，（市）经济适用住】房的建设《、供应？、使：用及监督管理应当】遵守本实《施办法 》 第四条 》市，、县：（市）？人民政府要加强【对经：济适用住房工作的组！织领导市《人民政府《对县（市）经济适用！住房的建设实行目】。标责任制管理 ！第五条？ 市住房保障—和城：乡建：设管理局是》全市经济适》用住房建设管理的行！政主管部《门负责对《全市经济适用住【房工作的《指导和监管各县（】市）住建局或房【管局：（以：下称经济适用住房】行政主管《部门）负责本行【政区域内经济适用】住房的建设管—理工作 —　　市？、县（市）发—展改革？、，监察、规划、国土资！源、财？政、：物价、民政》、税务？及金融等部门根据职！责分工负责》本行：政区域经济》适用住房相关工作】 ： 　：。　城市和县人—民政：府所在地的》。镇，人民政？府、街道办事处、】社区负责《本辖区居民申购经济！。适用住房受理初【审及申请材》料上报工作 第！六，条 市、县（市）人！民政府？将经：。济适用住房建设规模！、项目布局和用地】安，排等列入年度—计，划并及时向社—会公布 第七条！。 经济适用住房建】设按照政府组织协】调、市场运》作的：原则由市《、县（市）人民政府！确定的经济适—用住房？。管理实施机》构，直接组织建设—；，也可以？采取市、县》（市）经济适—用住房行政主管部门！以项目？法人招标的》方式选择具有相应资！质和良？好社会责任的房地】产开发企业》开发建设 　】　经：济适用住房的施【工和监？理采取？公开招标方式确定选！。。择具备相应资质和】。良，好社会信誉》的施工企业和监理公！司实施 第八条！ 经济适用住房【必须严格执》行施工图审查、工】程招标、施工许可、！质量监督、工—。程监理、《竣工：验收备案等建—设程序必须严格执】行国家有关保—障性：住房建设《的技术标准和必【备要件 第九】条，。 经济适用住—房项目可采取招标方！式选择？物业服务企业—实施前期物业服务也！可以在社区居—委会等机构》的指导？下由居？。民自我管《理提：供符合居住》。区居民基本生活【需要的物业服—务 第十条【 ，除拆迁、安置的【需要经济适用—住房户型面积要控制！在60平方米左【右棚户区改造的【要，控制在90平—方米左右并随—国家政策和当地经】济社会发展、人【。民群众生《活水：平而：相应调整 【。第十一条《 凡经济适》用住房包括旧—城改：造、旧居民区、棚】户区改造和单位职工！集资：合作建房的预—收款：。项、建房集资款项实！行专户管理、专款专！。用具体的专户管理】工作需经同级财政】部门批准 — 　　单位集资【合作建房是经—。济适用住《。房的组成部分其建设！标准：、，。优惠政？策、供应对象、【产权关系等均按照】经济：适用住房的有关规定！严格执行单位集资】合作：建房在满足》本单位低收》入住房困难家—庭，。购买后房源》仍有：剩余的由市、县（】市）人民《政府统？一组织向《符合经济适用住【房购：房条件的家庭出【售 第》。十二条 经济适用】住房建设《用地以划拨方式【供应纳入当》地年：度土地？供应计划不低于年度！居住用地《供应总？量的20《%配：套建设的营》业，性附属？设施用地《应按市？场，价有偿使用严禁【以经济适《用住房名义》取得：划拨土地后以补【交土地出让》金等：其他各种《方，式变相进行商品房开！发 第十—三条 经《济适用住《房建设免收城市基础！设施：配套费等各种行【政事业性收费和【。政府性基金经营【服，务性：收费在征得相关企业！同意：后可按下限》减，半计收 第十】四条 购买》经济：适用住房的个人【符合个人住房贷【款，管理办法的规定条件！并，出具市、县》（市）人《民政：。府经济适用住房【行，政主管部门准予购】房的通知后》可，。向商业？银行申？请贷款可提取个人住！房公积金和优先办】理住房公积》金贷款 第十五！条 经济适用住【房建设？单位可？以以在建项目—作，抵押向商业银行申】请住房开发贷款【 ： 第十六条 经济适！。用住房实行政府定】。价管理由物价部门会！同有关部门依据【有关规定《审核定价经济适用】住房以现房销售【的必须？按物价部门审定的价！格销售 《。 第十七条 【经济适用住房工程结！束后建设单位应及】时到物价部门核定】价格物价部门—要，对经济适用住房组】织建设成本监审并】明确：价外：允许收取的费用经济！。适用住？房销售单位销售前应！明码标？价公示物价部门【审定：的价格和价外收费标！准 第十—八条 经济适用【。。住房供应对象为【具有：当地城镇户口的城】市低收入住》房困难家《庭城市低收入—住房困难家》庭,是指家》庭人均可支》配收入低于当地上年！。度城镇居民人均可支！。配收入？的80%《、人均住房建筑【面积低于当》地上年度人均住【房平均面积的60】%或无？住房的家庭 【 　　无住房的、】租赁公有住房或廉】租住房的家庭,在同！等条件下可》优先申购经济适【。。用住房租《赁公有住《房或：廉租住房的家庭【在购得经济适用住房！后应退出租住的【公有：住房或廉租》。。住房 　　【离异：、单身？、单亲家庭符—合城市低收入—。住房困难条件的也可！申请购买《经济适用住房 】。 　　？已享受福利》分配住房《的家庭,未退出福利！住房的,不得购买】经济适用住房;【已按：房改政策购买公有】住房的,《不得购买经济适用住！房;已购买经济适用！住房的,不得—再次购买经》济适用住《房， ， 第十九条— 经济？。适用住？。房供应实行申请、】审核、公示和轮【候制度 《 　　（一）申请！程序 　—。。　购：买经济适用住房【资格,实行社区、街！道，办事处(镇人民政】。府)、县（市）【、市人民政府逐级审！。核并：公示的方式认定 ！ 　：　符合购《买经济？适，用，。住，房条件的城市—低收入住房困难家】庭,应向户》口所在地《社区提？出经济适用住—房购买申《请,并提交》下列证件与资料: ！ 　　《1．购买经济适用】住房申请表； ！。　，　2．户口本及【同，户籍家庭成员—身份证； — 　　3．家庭成员！收入证明； 【 　　4．家庭【住房情况证》明； 　　【5．：。符合本办《法规定的《具备优先申购条【件的申请人还应提】供相关证明材料【； 　　6【．市、县（市—）人民？政府规定的其他证】明材料 　　（！二，）审核、公》示程序 　【　社区？自受：理申请之日起,【采取：入，户调查？、，组，织听：证等方式,核实【申请人的家》庭收：入和住房状况,【15日内提》出，核查：意见符？合，条，件的,？上报街？道办事处（镇人民政！府）：不符合条件的—,书面通知申请【人,：并说明理由 — ， 　　街道》办事：处（：镇人民政府》）自收到申请—材料之日起,根据社！区上：报的证件与资料【。,采取邻《里访问？、信函索《证，等方式,调查核实申！请人：的家庭收入和住【房状：况,30日》内提出初审意见并在！户，口所在地《。社区进行《公示,户口所在【。地和：居住地？不属同一《。社，区的,同时》应在居住地社区进】行公示,公示—期限为7日公示无异！议或异议不》。成立的,《由街道办事处（镇人！民政府）将审—核意见和申请材料】一并报？送县（市《）经：济适用住房行政主】管部门；市城区【的报送市经济—适用：住房行政《主管部门 【　　市、《县（市？），经济：适用住房行》政主管部门自—收到申请《材料之日起,会【同同级监《察、民政部》门进行？审核,15》日内提出审核意见】符合条件的,—在申请人工作单位】和户口所在地社区进！行公示户口》所在地和居住地不】属，同一社区《的,：同时：应在居？住地社区进行公示】,，公示期限为15日】。 　　公示【期间有异议》的,由监察部门牵头！,同级？。经济适用住房行政主！管部门、民政—部门协助进》行复核申请人对【审核结？果有异议的,—。可以：。向监：。察部门申《诉 ： ：　　（三）》轮候、购买程序【 　《　经公示无异议或者！异议：不成立的,由经济】。适用住房行政主管部！门和监察、》民政：。等部门？。在购买经济适—用住房申请表—签署审核意见—并，报同级人《民政：府审核？同意按收入水—平，。。、住房困难》程度和优先条件,】确定轮候顺序批【准购买经济适用住房！的结果？及轮候顺序,要向社！会公：布 　　轮候到！位的申请人》,持签署审核意见】的购买？经济适？用住房？申请表,可购—买一套与核准面【积、标准《。相对应的经济适用住！房， ？第二十条 经济【。适用住房申》请人应当《如实申报家庭—收入、财《。产和住房状》况，并对申报信息的真实！性负责 —　　监？察部门、经济—适用住？房行政？主管部？门，。和民政等有关—部门要各司其—。职，建立健全工作机【制认：真履：行审核？责任：确保配售过》程公开透明配售【结果公平公正严【禁委托？开发企业、中—。介机构和其他组【织、个？人代理购房》资格审？核和：房源分？配等政府职责 ！第二十一条 市、】县（市）经济—适用住房行政主【管部门应对经—济适：。用住房使用情—况（包括自住、闲置！、出：租、出？借、出？售以及住房用途等）！进行检？查也可委托》经济：适用住房管》理机构？定期对？上，述情况？进，行调查新建》经济适用住房小区】进行前？期物业管理》。招投标？时可以将相关委托】。内容作为招标条件】。并在临时管理规约】和前期物业服务【合同中明示 — 　　经济适【用住房？属政策性《。住房购房人拥有有限！产权：在取得完全产—权前经？济适：用住房？购房人只《能用于？自住：不得出售、》出租、闲《置、出借也不得【擅，自改变住房用途上述！规，。定应在经济适用住】房合：同书中予以载明房】屋权属？登，记，机构应严格把关【对申请经济适用【住房初始登记的住户！进行认？真核：对对与公示》名单：不一致的不得—予以登记 【　　在取得完全产权！前，经济：适用住？房购房人有与其申报！收入明显不符—的高消费行为时应】当主动？向市、县《（市）经济适用住房！行政：主管部门作出说【明并配合对其资【产进行？核查：、公示 　【。　已购买经济适【用住房的家庭—再购买其他住房的】必须办理《经济适用《。住房退出手续或者经！批准通过补交土地】收益等价款》取得已购经济适用住！房的完？全产权 第二】十，二条 经济适用住】。房上市交易》必须符合有关政【策规定 》 　　购买经—济适用住房不满5】年不得直接上—市，交易购？房人因特殊原因确需！转让经济适用住房的！由政府按《照原价？格并考虑折旧和物价！水平等？因素进行回购 ！　　购？买经济适用住房【满5年购房人—上市：转让经济适用住房】的应按照届》时同地段普通商品】住房：与经济适用》。住房差？价的一定比》例向政？府交纳土地收益【等相关价《款具体交《纳比例？。由，市、：县（市）人民政府确！定政府可优先回购】；购房人也可—以按照政府所定的】标准交纳《土地收益等》相关价？款后取得完全产权】 　　》。经济适用住房行【。政主管部《门应当对个人—是否已缴纳》相应土地收益—等价：款取得完全产权、成！。交价格是《否符合正常交易【、政府是否》。行使优先购买—权等情况出》具，书面意见 　】　对已购经济—适用住房需》要上市的《不，能提：供经济适用住房【行，政主管部门出具的书！面意见的《。任何中介机构不得】代理买卖；房产【交易：部门：不得为其办理交易过！户； 房屋登【记机构不予》办理该？家庭购？买，其他房屋的权属【登，记 　　经济】适用：住房交？易价格低于政府公布！的同地段、同—类普通商《品住房交《易指导价格的依指】。导价格？缴纳相？应的土地收益、【交易税费等价款【 ？第，二十三条 违反本】实施办法《以虚：假资：料骗购经济适—。用住房的一》经查实？由，经济适用住房行【政主：管部门立即责令退】还 　　违反】规定出售、》出租：、闲：置、出借经济适用住！。房或者擅《自改变住房用—途，且拒不改正的按【照有：关，规定或者合同—约定予以收》回 　　—。对其高消费》行为不作《出说明不配》合资产核查》、公示的视》同以虚假资》料骗购经济适—用住房 　　】。对有上述情形的购】房，。人取消？其在5年内再次申购！或租：赁各：类政策性《、保障性住房—的资格 —第二十？四条 国家机关【工，作人员？在经济适用住—房建：设、管理过程中【违反上述有关规定及！滥，用，。职权、玩忽职—守，、徇私舞《弊的要依《法依纪追究责任；】涉嫌犯罪的移—送司：法机关处理 — 第？二十：五条 国有工矿区】范围内经《济，适，用住房的建设管理】参照本？实施办？法并：按有关规《。定执行 第【。二十六条 本实施】办法：自公布？之日起施《行，晋中市人民政府关】于印发？晋中市经济适用【住房建设管理—等两个实《施细则的通知（【市政发〔2004〕！80：。号）中关于晋—中市经济适用住房】。建设管理实》施细则同时废止 ！ ，