： ？ 晋【中市加强经》济适用住《房建设管《理实施办法 —。 ， ， ，晋中市人民政府关于！印发晋中市加—强经济适用住房建设！管理：实施办法的通知 】 ： 市政发〔20【10〕65号 】各县（区、市）人民！政府开发区》管委会市《直有：。关单：位 　　—晋中市加强》经济适用住》房，建设管？理实施办法已—经2010年9月】6日市政府第12次！常，务会议通过》现予印发请》认真贯彻落实 】 二0一0年九月】二十九日 第一！条 为进《一步加强我市经【济适用住房的建【设管理切实解决【城，市低收入家庭住房困！难，根，据国务院关于解【决城市低收》入家庭住《房困：难的若干《意，见（国发〔20【07〕2《4号）、建设部【等，七部委关于印—发经：济适用住房管理办】法的通知（建住房〔！。2007〕258号！）、山西省人民政】府关于加《快保障？性住房建设的若干意！见（晋政发》〔20？10〕3号）等【。有关规？定结合我市实际【,制定？本，实施办法 第】二条 本实施办【。。法，所称经济《适用住房是指政府】。提供政策优惠限【定，套型：面积和销售价—格面：向城市低收入住【房困难家庭供应【具有保障《性质：的政策性住》房， 　　》城市低收入住房【困难家庭是指城市】和县人民政府所在地！镇的范围内家—庭收入、住房—状，况等符合市》、县（？市）人民政府规定】条件的？家庭 第三条】 市城区及各—县（市）经济适【用住房的建》设、供应、》。。使用及监督管—理，应当遵？守，。本，实施办法 — 第：四条 市、县（【市）人民政府要【加强对经济适用【住房工作的组—织领：导市人民政府对县】（市）经济适用【住房的建设实—行目标责任制管理】 第《五条 市住房保障和！城乡建设管理局是】全市经？济适用住《房建设管理的行政主！管部门负责对全市】经济适用《住房：工作的？指导：和监管各县》（市）住建局或房】管局（以下称—经，济适用住房行政【主管部？门）负责本》行政区域《内经济适用住房【的建设管《理工作 　【　市、县（市—）发：展改革、《监察、规划、国土资！源、财？政、物价、民政、】税务及金融等部【门根据职责》分工负责本》。。行政区域经济适用住！。房相关工作 — ：　　城市和县人【民，政府：所在地的《镇人民政府、—街道办事处、社【区负责本辖区居【民申购经《济适用住房受理【初审及申请材料上】报，工作 第—六条 市、县（市】）人民政府将经济】适用：住房建？设规模、项目布局】和用地安《排等列入年度计【划并：及时向社会公—布 第七条 经！济适用住房》建设按照政》。府组织协调、市【场运作的原则—由市、县（市）【人，民政府确《定的经济适用住房】管理实施机》构直接组织》建设；也可》以采取市、县—（市）经《济，适用住？房行政主管部门【以项目法人招标的方！式选择具有相应资】质和良好社会责【任的房地产开发【。企业：开，发建设 　　】经济适用住房的【施工和？监理采取公开招【标方：式确定选择》具备：相应资？质和良好社》会信誉的施工企【业和监理公司—实施 第—八条 经《济适用住房必须严格！执，行施工图审查、工程！招标：、施：。工许可、质》量，监督、？工，程监理、竣工验【收，备案等建设》程序必须严格执【行国家有关保障性】住房建？设的技术标准和必】备要：件 第》九条 ？经济适用住房项目】可采取招标方式选】择物业服务企业实施！前期物业《服务也可《以在：社区居？委会等？机，构的指导下由居民自！我管理提供符合居】住区居民基本生活】需要的物业》服务 第十条】 除拆迁、安置的】需要经济适用住【房户型面积要控制】在60平方》米左右棚《。户区改造的要控【。制在90平》方米左右并》随国家政策》和当地经济》社会发展、人—民群众生活水平【而相应调《整 第十一条 ！凡经济适用住房【包括旧城改》造，、旧居？民区、棚户》。区，改造和单位》职工集资合作建房】的预收款项、建房集！资款项实行专—户管：理、专款专用具体的！专户管？理工作？需经同级财政部门批！准 　　—单位集资合作—建房是经济适用住】。房的组成部》分其建？设标准、优惠政【策、供应对》象、产权关》系等均按照经济适】用住房？的有关规《定严格执行单位集】资合作建房在满足】本单位低收》入住房困难》家庭购买后房源仍】有剩：余，的由：市、县（市）人【民政：府统一？组织向符合经济【适用住房购》房条件？的家庭出售 【 第十二条》 经济？适用住房建》。设，用，地以划拨方式—供应纳入当地年度土！。地供应计划不低于】年度居？住用地供《应总量的《20%配套建设的】营业性附属》设施用地应按市【场价有偿使用—严禁以经济适—用住房名义取得【划拨土地后以—补交土地出让金等其！他各种？。方式变？相进行商品房开【发，。 ： 第十三《条 经？济，适用住房《建，设免收城市》基，础，设施配套费等各种行！政事业性收费和【政府：性基：金经：营服务性收费在征得！相关企业同》意后可按下限—减半计收《 第十四条【 购买经济适用【住房的个《人，符合个人《住房贷款管理—办，法的规定条件并出】具市、县（市—）人民政府经济【适用：住房：行政：主管部？门准予购房的通知后！可，向商业银《行申请贷款》可提取个人住房【公积金和优先办【理住房公积金贷款】 ： 第十五条 经济】适用住房建设—单位可以《以在建项目作抵【押向商业银行申请】住房开发《贷款 》第十六条《。 经济适用住房【实行政府《定价管理由物价部】门会同有关部门依据！有关规定《审核定价经》。济适用住房以现房销！售的必须按物—。价部门审定的—价格销售《 第十七条【 经济适用住房工程！结束后建设单位应】及时到物价部门【核定价格《物价部？。门要对经济适用住】房组织？建设成本监审并明】确价外允许收取的】费用经济适》用住房销售》单位销售前应明码】标价公示物价部【门审定的价格—和价外收费标—准 第十八条】 经济适用住—房供：应对：象为具有当地城【镇户口的《城市低收入住房困】难家庭？城市低？收入住房《困难家庭,》是指家？庭人均可支》配，收入低于当地上【年度：城镇居民人均可【。支配收入的80【%、人均住》房建筑面积低于当地！上年度人《均，住房平均面》积的60%》或无住房的家—庭 　　无住房！的、租赁公》有住：房或廉租《住房的家庭》,在同等条件下可】优先申购《经济适？用住房租赁公有【住房或？廉租住房《的家：。庭在购得《。经济适用《。住房后应退出租住】的公有住《房或廉租住》房 　　离异】、单身、单亲家【庭，符合城？市低收入住房困【难条件的也可申请】购买经济适用住房 ！ ， 　　已享受—福利分？配住房的家》庭,未退出福利【住房的,不得—购，买经济适用》住房;？已，按房改政策购买公有！住房的,不得购买经！济适用住房;已【购买经济适用住房的！,不：得再次？购买经济《适用住房 第】十九条 经》。济适用？住房供应《实行申请、》审核、？公示和？。。轮候制度 【　，　（一）《申请程序 　】　购买经济适—用住房资格,实【行社区、街道办事】处(：镇人民政府)—、县（？市）、市人民政【府逐级审核并—公示的方式》认定 　　符】合购买经济适用住】房条件的城市低【收入：。住房困难家庭,应】向户口所在地社【区提出经济》适用住房购》买申请,《并提交下列证—件与资料:》 ： 　　1．购买【经济适用住房—申请表； —。。 　：　2．户口本及【同户籍家庭》成员身？份证；？ 　　3．家】庭成：员收：入，证明； 　　】4．家庭住房—情况证明； — 　　5．符合本！办法规定的具—备，优先申购条件的申请！人还：应提供相《关证明材料； 【 ：　　：6．市、《县（：市）人民《政府：规定的其他证明【材料 　　【（二）？审核、公《。示程：序 　》　社区自受》理申请？之日起,《采取入户调查、组织！。听证等方《式,核实申》请人的家庭收入和】。住房状况,15日】内提出核查意—见符合条件的,上】报街道办事处（镇人！民政府）不符合条件！的,书面《通知申请人,并说明！理由 ？ ：　　街道办》事处：（镇人民政府）自收！到申请材料之日【起,根据社区上【报的证件与资料,】采取邻里《。访，问、信函索证—等，方式,调查核实申请！人的家庭收入和【住，房状况,30—。。日内提出初》审意：见并：在户口所在地社区】进行公示,户口【所在地和居住地不属！同一社区的,同时】应在：居住地社《区进行公示,公【示期限？为7日公示》无异：议或：异议不成立的,【由街道办事处（镇人！民政：府）将审《。核意见和申请—材料一并报送县【（市）经济适—用住房行政主—管部门；《市城区的报送市经济！适用住？房行政主管部门 】 　　市、—县，。（市）经济》适用：住房行政主管部门】自收到申请材料之日！起,会同同级监察、！民政部门进行审【核，,15？日内提出审核意【见符：。合条件的,》在申：。。请人工作单》位和户口所在地社】区进行？公示户口《所在地和居住地不属！同一社区的》,同时应在居—住地社区进》行公示,《公示：期限为15日 ！　　公示期》间有异议的,由【监察部门牵头,同级！经济适用《。住，。房行政主《管部：。门、民政部门—协助进？行复核？申请人对审核结果有！异议的,可以向【监察部门申诉 】 　　（三）轮【候、购买程序 【 　　经》公示：无异议？或者异议不成—立的,？由经济适《用住房行《政主管部门》和监：察，、民政等《部门在购买经济适】用住房申请表—签署审？核意见并报同—。级人：民政府？审核同意《按收入？水平：、住房困难程度和优！先条件,《确定轮候顺序批准】购买经济适用住房】。的结果及轮候顺序】,要向社会》。公布 《 ，　　轮候到位的【申请人,持签署审核！意见的购买经济适】用住房申请表,可购！买一套与核准面积、！标准相对应》的经济适用住房 ！ 第二？十条 经济》。适用住房申》请人应当如实申报】家庭收入、财产和】住房状况并对申报信！息的真？实性负责《 ？　　监察部门—、经济？适用住房行政主【管部门？和民政等《有关部门《要各司其职》建立健全工作—机制认真履行审【核责任确保》配售过程公开透【明配售？结果公平公》正严禁委托开发企业！、中介机《构和其他组织、个】。人代理购房资格【审核和房源分配等】政府职责 第】二十一条《 市、县（市）【经济适用《住房行？。政主管部门应对经】济适：用住房使用情—。况（包括自》住、闲置、出租、出！借、出售《以及住房用》途等）进行》检查也可委托经济】适用住房管理—机构定期对上—述情况进行调查【新建：经济适用住》房小区？进行：前，。期，。物业管理招投标时可！以，。。将相关委托内容作】为，招标条件并》在临时管理》规约和前期物业服】务合同中明示 ！　　经济适用住房】属政策性《住房购？房人拥有有》限，产权在取得完全产】权前经济适用—住房：购房人只能》用于自？住不得出售、出【。。租、闲置、出借【也，不得：擅自改变《住房：用途上述《规定：应在经济适》用住房合《同，书中予以载明房屋权！属登记机构应严格把！关，对申请经济适—用住房初始登记的住！户进行认真核—对对与公示名单不】一致的不得予以登记！ 　　在取得完！全产权前经济适【用住房购房人有与】其申报收入明显不】符的：高消费？行为时应当主动【向市、县《（市）经《济适用住房行—政主管部门作出说明！并配合对《其资产进行核查、】公示： 　　已购买】。经济：适用住房的家庭再购！买其他住房的—必须办理经济—适用：住，房退出手续或—者经批准《通过补？交土：地收益等《价款取得已》购经济适用住房的完！全产：权 第二—十二条 经》济适用住房上市【交易必须《符合有关政策规【定 ？ 　：　购买经济适用住房！不满5年不得直接】上市交易购房人因】特殊原因确需转【让经济适用住房的】。由政府按照》原价格并考》。虑折：旧和物价水平—。等，因素进？。。行回：购 　　—购买经济适用住房】满，5年购房《人上市转《让经济适用住房的应！按照届时同地段普通！商，品住房与《经济：适用住房差价的一定！比例向政《府交纳土地收—益等相关《价款具体《交纳比例由》市、县（市）人【民政府？。确定政府可优先【回购；购房人也可以！按照政府《。。所定的标准交纳土】地收益？等相关价款后取得完！全产权 　【　经济适用》住房行政主管部门】应当对个人是否已缴！纳相应土地收—益等价款《取得完全产》权、成交价格是【否符合正常交易、】政府：是否行使优先购买】权等情况《出具书面意见 】 　　对已购经济】适用住房需》要上市？的不能提供经济【适用住房行》政，主管部？门出具的书面意见】的，任何中介机》构不得？。代理买卖；房产交易！部门：不得为？其，办理交易过户；【。 房屋登》记，。机构：不予办理该家—庭购买其他房—屋的权？属登记？ 　　经济适用！住，房交易价格低—于政府公布的—同地段？、同类普通商品住房！交易指导价格的依】指，导价格缴纳相应的土！地收益？。、交易？税费等价款》 第二十三【。条， 违反本实》施办法以虚假资料骗！购经济适《用住房的一经查实由！经济适用住房—行，政主：管部门立即责—。令，退还： ？　　违反规定出售】、出租、闲置—、出借经济适用住】房或者擅自改变【住房用途《且拒：不改：正，的，按照有关规》定，或者合同《约定：予以收回 　】　对其？高消费行为不作出说！。明不配合《资产核查、》公示的视同以虚假】。资料骗购经济适用】住房 　　【对有上述情形的【购，房人取消《其在5年内再—次申购或租赁各【类政策性、保障性住！。房的资格 》 ， 第二十四条— 国家机《关工：作人：员在经济适》用住房？建设、管理过程中】违反：上述有关《规定及滥用职权、】。玩忽职守、徇私舞弊！的要依法依纪追【。究责任；涉嫌—犯罪的移送司法机】关处理 第【二十五？条 国有工》矿区范围内经—济适用住房的—建设管理《参照：。本实施办法并按有关！规，定执行 —。第二十六条》 本实施《办法：自，。。公布之日起施行【晋中市人民政府【关于印发晋》中，市经济？适用住房建设管【理等两个实施—细则：的通知？（市：政发〔2004〕】80号）中关于【晋中市经济适用住房！。建设管理实施细【则同时废止 】