？ 【 晋中？市加强？经济适用《住房建设管理实施办！法 晋中市人！民政府关于印发晋中！市，加强经济适用—住房建设管理—实施办法的》。通知 《 市政发》。〔2010〕6【5号 《各，县（区、市）人民】政府开发区》管，委，会市直有关单位 】 　？　，晋中：市加强经济适用住房！建设管理实施办【法已经2《010年9月6日市！政府第12次常务】会，议通过现予》印发请认真贯彻【落实 二0一】0，年九月二十九日 ！ 第一条 为—进一步加强我市经】。济适用住房的建设管！理切实解决》城市低收入家庭住房！困难：根据国务《院关于解《决城市低收》。入家庭住房》困难的？若干意见《（国发〔《2007〕24【号）、建设部—等七：部委关于印》发经济适用》。住房：管理办法的通—。知（：建住房〔20—07〕258—号）、山西省人【民政府关《于加快保障》性住房建设的—若干意见（晋—政发〔2010〕】3号）等有关规【定结合我市实际【,制：定本实施办法 】 第二条 本—实施办法所》称经：济适用住房》是指政府提供政策优！惠限定套型面积【和销售价格面—向城市低收入住房困！难，家，庭供应具《有保障？性质的政《策性住房 　】　城市低收》入住房？困难家庭是指—城市和县人民政府所！在地镇？的范：围内家庭收入、住房！状况等符合市、【县（市）人民政府规！定条：件的家庭《。 第三条 市】城区及各县（市）】经济适？用住房的建设—、供应、使》用及监督管理—应当：遵守本实施办法 ！。 第四条 市—、县：（市）人民政府要加！。强对经济《。适，。用住房工作》的组：织领导市《人民政府对县（市）！经济适用住房—的，建设：实，行目标责任制管理】 第《。五条 市住房保障】和城乡建设管理局是！全市经济适用—。。住房建设管理的行政！主管部门负责对全】市经济适用住房【工作的指导》和监管各县》（市）住建》局或房管局（以【下，称经济适《用住房行政主管部】门）负责本行政区】域，内经济适用住—房的建设管理工作 ！ 　　市、县（】市，）发展改革、监察】、规划、国土资【源、财？。。。政、：物价、民政、税【务，及金融等部》门根据职责分工【负责：本，行，政，。区，域经济适用住房相关！工，作 　　—城市：和县人民政》府所在地的》镇人民政府、街道办！事处、社《区负：责本辖区居》民申购经济适用住】房受：理，初审及申《请材料上报工作 】 第六条》 市、县（市）人】民政府将经济适用住！房建：设规：。模、项目布局和用地！安排等列入年度计】划并及时向社—。会公布 《 第七条 经济适！用住房建设按照【政府组织协》调、市场运作的原则！由市、？县（市）人民政【府确定的经济适用】住房管理实施机构直！接组织建设；也【可以采取市、县【（市：）经济适用住房行政！主管：部，门以项？目法人招标》的方式选择具有【相应资质和》良好社？会责任的《。。房地产开发企业开】发建设 　【　经：济，适用住房的施工和监！理采取公开招标方】式，确定选择具备相应资！质和：良好社会信誉的施工！企，业，和监理公司》实施： 第八条 经济！适用住？房，必，须严格执《行，施工图审查、工【程，招标：、施工许可、质量监！督、工程监理—。、竣工验收备案等】建设程序《必，须严格？执行：国家有关保障—性住房？建设的技术标准和必！备要件 第九】条 经济适用住【房项目可采取—招，标方式选择物业【。服务企业实施前期】物业服务也可以【在社区居委》会等：机构的指导下由【。居民自我管理—提，供符合居住区—居民基本《生活需？要的：物业服务 第十！条 除拆迁、安置】的需要？经济适用住房户【型面积要《控制在？60平方《米左右棚户区改造】的要控制在90平方！米左右并随国—家政策和当地经【济社会发展、人民群！众生活水平而相【应调整 》 第十一条 凡【经济适用住》房包括？旧，城改造、旧居—民区、棚户区改造和！单位职？工集资合《作建房？的预收款项、建房集！资款项实行》专户管理、专款专用！具体：的专户管理》工作需？经同级财政部—门批准 　【　单位集资合作【。建房是经济适用住房！的组成部分其—建设标准《、优惠政策、—供，应对：象、产？权关系等均按照【经济适用住房的有关！。规，。定严格执行单—位集资合作》建房：在满：。足本单位低收入住】房困难家庭》购买后房源仍有【剩余的？由市、县（市）人民！政府统一组》织向符合经》济适用住《房，购房条件《的，家庭出售 第】十二条 经》济适用？住房建设用地以划拨！。方式供应纳入当地】年度土地供应计【划不低于年度居住】用地供？应总量的20%配套！建设：的营业性附属设施】用地应？按市：场价有偿《使用严？禁，以经济适用住房名】义取得划拨土地后以！补交土地《出让金等其他各种方！式变相？进行：商品房开发 【 ，第十三条 经济适用！住房建设免收—。城，市基础设施配套费等！各种：行政事业性收费和政！府性基金经营服【务，性收费在征得相关】企业同？意后可按下限减【半计：。收 第十四【条 购买经济适用】住房的？个人符合个人住房贷！款，管理办法的规—定条件并出具市【、县（市《），人民政府经》济，适用住房《行政主管部》门准：。予，购房的通知》后可：向商业银行》申请贷款可提取【。个人：住房公积金和—优先办理住房公【积金贷？款 第十五【条 ：。经，济适用？。住房建设单位—可以以在建项目作抵！押向商业银行申请】住房：开发贷款 》 第十六条— 经济？适，用，住房实行《政府定价管》理由物价部》门会同有关》部门依据有关规定审！核定价经《济适用住房以现【房销售的必须按【物价部门审定的【。价格销？售， ： 第十七《条 经济适用住房工！程结束后《建，设单位应及时—到物价部门核—定价格？物价部？门要对经济适—用住：房组织建设成本【监审并明确》价外允许收》取的费用经》济适用住房销—售单位销售前应明码！标价公示物》价部门审定》的价：。格和价外《收费：标准 》第十八条 经—济，适用住房供应对象】为具有当地城镇户口！。的城市低收》入住房？困，。难家庭城市低收入】住房困难《家庭,是《指家庭人均可支配收！入低于当地上年度】城镇居民《人均可支配收入的8！0%、人均住房【建筑面积低于当地】上年度人均住房【平均面积的60【%或：无住房的家庭 】。 　　？无住房的、租赁公有！。住房或廉租住房【的家：庭,在同《。等，条件下可优先申【购经：济适用住《房租赁公有住房【或廉租住房的家庭在！购得经济适用住【房后应退出租—住的公？有住房或廉租住房】 ？　，　离异、单身—、单亲家庭符—合，。城市低收入住房【困，。难条件的也》可申请购买》经济：适用住房 — 　　已《享受：福利分配住房的家】庭，,未退出《福利住房的,不得购！买经济适用住房;已！按房改政策购买【公，有住房的,不—。得购买经济适用【住房;已购买—经济：适用住房《。的,不得《再，。次购买经《济适用住房 第！十九条 《经，济，适用住？房供：应实行申请、审核、！公示和？轮候制度 — ，　　（一）申请程序！ 　　》购买经济适用住房】资，格,实行社区、【街道：办事处(镇人民政】府)、县（市）【、市人？民政府逐级审核【并公示？。的方：式认定 《 　　符合—购买经济适用住房】条件的城市》低收入住房困难家】庭,：。应向户口所》在地社？区提出经济》适用住房购买申【请,并提交下—。。列证件与资料:【 　　1．购】买经：。济适用住房申—。请表； 　　2！．户口本及同户【籍家庭成《员身份证； 】　　3．《家庭成员《收入：证，明； 　　【4．家庭住房情况】证明：；， 　　5．符合！本，办法规定的具备【优先申购条》件的申请《人还应提供相关【。。证明材料； — 　　6》．市、县（》市）人民政府规定的！其，他证明材《料 　　（【二）：审，核、公示程序 ！。　　社区自受理【申请之日起,—采取入户调查、组织！听证：等方式,核实—申，请人的家庭收入和住！。房状况,《。15日内提出核查意！见符合条件的,上】报街道办《事处：（镇人民政府—）不符合条件的【,书面通知申请人】,并：说，明理由？ 　　》。街道办事处（—镇人民政《府）自收《到申：请材料之日》起,根据社区上【报的证件与资料,采！取邻里访问、信【函索证等方式,调查！核实申请人的家庭收！入和住房状况,【30日内提出初审】意见并在户》口所在地《社区进行公示,户口！所在地和居住地不】。属同一？社区的,同》时应在居住地—社区进行公示—,公示期限为7日公！示无异议或异—议不成立的,由【。街道办事处（镇【人民政府）》将审核意见和申【请材料一并报送县】（市）经济适用住房！行政主管部门；市城！区的报送市经—济适用住《房行政主管部门【。 　《　市、县（市）经】济适用住《房行政主管部—门自：。收到申请材料之【。日起,会同同级监察！。、民政部门进—行审核,15—日，内提出审核意见【。符，合条件的,在申请】人工作单位和户【口所在地社区进行】公示户口《所在地和居住—地不属同一社区的】,同时应在居—住，地社区进行公示【,公：示期：限为15日 】。　　公示期间有异议！的，,由监？察部门牵头,同级】经济适？用住房行《政主管部门、民政部！门协助进行复—核申请人对审核【结果：有异议的,可—以向监察部门申诉】 　　（三）】轮候、购买程—序 　　—经公示无《。异议或？者异议不成立的,由！经济适用住房行政】主管部门和监察【、，民政等部门在购买】经济适用住》房申请？表签署？审核意见并报—同级：人民：政府审核同意按收】入水平、住房困难程！度和优先条件,【确定轮候顺序批准】。。购买经济适用住房的！结果：及轮候顺序,要向】社会公布 【　　：。轮候到位的》。申请人,《持签：署审核意见》的购买经济适用住】房，。申请表,可购买【一套与核准面—积、标准相对应的经！济适用？。住房 ？ 第二十条 【经济：适用住房申请人【应当如实申》。报家庭收入、财产】和住房状况并对【申报信息《的真实性负责 】 　　？监察部门、经济适】。用住房行政主管部】门和民政等有—关部门要各司其【职，建立：健全工作机》制认真履行审—核责任确保配售过】程，公，开透明？配售结？果公平公正严禁【委托开发企》业、中介机》构，和其他组织》、，。个人代理《购房资格审核和【房源分配等政—府职：责 第二—十一条 市》、县：（市）经济适用【住房行政《主管：部，门应：对，经济适用《住房使用《。情况（包括》自住：、闲置、出租—、出借、《出售以？及住房用途等—）进：行，检查也可委托—经济适用住房管理机！构定期对《上述情况进行调【查新建经济》适用住？房小区进行前—期物业管理招投标时！可以将相关委—托内：容作为招《标条：件，并在临？。时管理规约》和前期物业服务合同！中明示 　　】经，济适用住房属—。政策性住房购房人拥！有，有限产权在取得完全！产权前？经济适用住》。房购房人只能用于】自住不得出售、出】租、闲置、出借【也不得擅自改变【住房用途上述规【定应在经济》适用住房《合同书中予》以载明房屋权属【登，记机构应严》格把：关，对申请经济适—用住：房初始登记》的住户进行认真核】对对与公示名单不一！致的：不得予以登记 】 ，　　：。在取得完全》产权前经《济适用住《房购房人有与—其，申报收入明显不【符的高消费行为【时应当主动》向市、县《（市）经济适用住房！行政主？管部门作出说明【。并配合对其资产进行！核查、公示》 　　已—购买经济适用—住房的家庭再购【买其他住房的必【须办理？经济适用《住房退出《手续或者经批—。准通过补交土地收益！等价款取得已购经】济适用？住房的？完全产权 第二！。十二条 经济适【用住房上市交易必】须符合有关政—策规定 　　】购买：经济：适用：住房不满5年不得直！接上市？交易购房人因特殊】原因确需转让经济适！用住房的由》。政府：按照原价格并考虑】折旧和物价水平等】因，素进行回购》 ： 　　？购买经济适》。用住房？满5年购房人上市】转让经济适》。用住房的应按照届】时同地段《普通商品住房—与经：济适用？住房差？价的一定比例—向政府交《纳土：地收益等《。相，关价款具体交纳【比例由？市、县（《市）人民政府确【定政府？可优先回购；购房人！也可以按《照政府所定的标准交！纳土地？收益等？相关：。价款后取得完—全产权 　　】。经济适用住》房行政主《管部门应当对—个人是否已》缴纳相应土地收益】等价款？取，得完全？产权、成交价格是】否符合？。正常交易《、政府是否》行使优先购买权等情！况出具书面意—见 　　对已购！经济适用《住房需要上市的不】。能提供经济适用住】房行政主管部门出具！的书面意见的任何】中介机构不得代理】买卖；房产交—易部门？不得为其《办理交易过户—； 房屋登记【机构不予《办理：该家庭购买》其他房屋的》权属登记 》 　？。　经济适用住房交易！价格低于政府—公布的同地段、同类！普通：商品住房交易指导】价格的依指导—价格缴纳相应的土地！收益、交易税—费等价？款 ： 第二十》三条 违反本实施】办法以虚假资料骗购！经济适用住房—的一经？查实由经济适用【住房：行政主管部门—立即责令退还 ！。　　违反规定出【售、出租、》闲置、出借经济适用！住，房或者？擅自改变住房用【途且拒？不改正的按照有关规！定或者合同》约定予以收回 【 　　《对其高消费行为不】作出：说明不配合资产核查！、公示的视同以【虚假资？料骗购经《济适用住房 — ：　，。　对：有上述情《形的购房《人取消其在5年内】再次申购或》租赁各类政策—。。性、保障《性住：房的资格 第二！十四条 国家—机关：工作人？员在经？济适用住房建设【、管理过程中违【反上述有关规定及】滥，用职：。。权、玩忽职守—、徇私舞弊的要【依法依纪追究—责任；涉嫌犯—罪的移送司法机关处！理 第二十五条！。 国有？工矿区范围内—经济适？用住房的建设管【。理参照本《。实施办法并》按有关？规定执行 【。第二十？六条 本实施办法】自，公布之日《起施行晋中》市人：民政府关于印发晋中！市经济适用住—房建设？管理等两个实—施细则的通知（【市政发〔200【4，〕80号）中关于晋！。中市：经济适用住房建设】管理实施细则—同，时废止 —