。。 】 晋中市加强经！济适：用，。住房：建设：管理实施《办法 晋【中市人民政》府关于印发晋中市加！强经济？适用住房建设管【。理，实施：办，法的通？知 ？ 市政发〔2【010〕6》5号 各县（区】、，市）人民政府—开发区管委会市【直，有关单？位 　》　晋中市加强经济】。适用住房建设管【理实施办法已—经2010》年9月6日市政【府第12次常务【会议通过现予印发】请认真贯彻落实 ！ 二0一0年—九月二十《九日 第一条】 为进一《步加强我市经—济适用住《。房的：建设管？理切实解决城—市低收入家庭住房】困难根？据国务？院关于？解决城市《低收：入家庭？住房困难的》若干意见（国发〔2！007〕24号【）、建设部》等七部？委关于印发经济适用！住房管理办法的通知！（建住房〔2—007〕2》58号）、山—西省人民政府关于】加快保？障性住房建设的若】干意见（晋政发〔2！010？〕3号？）等有？关规定结《合我市实际,制定】本实施办法》 ： 第二条 本实施】办法所？称，经济适用《住房是指《政府提供政》策优惠限定》套型：面积和销售》价格面向城市—低收入？住房困？难，家庭：供应具有保障性质】。的政策？性住：房 　》　城市低收入住房困！难家庭是指城市【。和县人民政府所在】地镇：的范围内家庭收入、！住房状况《等符合市、县—（市）人《民政府规定条件的家！。庭 第三条 】市城区及各》县（市）经济适【。用住房的建设—、供应、使》用及监督管》理，应当遵守本实施办法！ ？第四条？ 市、县《。（市）人民政府要加！强对经济《适用住房工作的组织！领导市人民政—府对县（市）—经济适用住》房的：建设实行目标责任制！管理： ： 第五条 市—住房保障《和城乡建设管理【局是全市经》济适用住房建设管理！的行政主《管部门负责对全市经！济适用住房工作的】。指导：和监管各县》（市）住建局或【房管局（以下称经】济适用住房》。行政主管部》门）：负责本行政》区域：内经：济，适用住房的》建设管？。理工作 　　】市、县（市）发【展改革、监察、规划！、国土资源、财政】、物价、民政、税务！及金融等部门根据职！责分工负责本—。行政区域经济—适用：住，房相关工作 — 　　城市和县】人民政府所在地的镇！人民政府、街—道办事处、社—。区负责本辖》区居民？申，购经济适用》住，房受理初审及—申请材？料上报工作》 ， ：第六条 市、县【（市）人民政府【将经济适用住房建设！规，。模，、项目布局和用【地安排等列入年【度，计划并及时》。向社会公布 】第，七条 经济》适用住房《建，设按照政府》组织协调《、市场运《作的原则由市—、县（？市）人民政府确定】的经济适用》住房：管理实施机构—直，接，组织建设；》也可以采取市—、，县（市）经》济适：用住房行政主管部】门以项目法人—招标的方式选择具有！相应资？质和良好社会—责，。任的房地《产，开发：企业开发《建，设 　　经济适！用住房的施工—和，监理采取公开—。。。招标方式确定选择具！。备相应资《质和良好社会信誉的！施工企业和监理公】司，实施 第八【条 经济《适用住房必须严格执！。行施：。。。工图审查、工程招】标、施工许可、质量！监督、工程》监理、竣工验—。收备案等《建设程序《必须严？。格执行国家》。有关保？障性住？房建：。设的技术标准和必备！要件 《 第九条《 经济适用住—。房项目可采取—招，标方式选《择物业服务企—。业，实施前期物业服务也！可以在社区居委【会，等机构？的指导下由居民自】我，管理提供《符，合，居住区居民基—本生活需要的—物业服务 第十！。条 除拆迁》、安置的需要—经济适用住》。房户型面积要控制在！60平方米左右棚】户区改造的》要控制在90平方】米左右并《随国家政《策和当地经济社会发！展、人民群》众生活水平而相应】调整 《 第十一条 凡经济！适用住房《包括旧城改造—、旧居民区》、棚户区改造和单】位职工集资》合作建房的预收款】项、建房集》资款项实行专户【管理：、专款专用具—体的专户管理—工作需经同级财政部！门批准 　　】单位：集，资合作？建房是？经济适用《住房的？组，成部分其《。建，设标准、优》惠政策、供应对【象、产权关》系等均？按照经济《适用：住房：的有关规定严格执】。行单位集资合作【建房在满足》本单位低收入住【房困难家《庭，购买后房源仍有【剩余的由《市，、县（市）人民政府！统一组织向符合经济！适用住？房购房条《件的：家庭出售 第十！二条 经济适—用住房建设》用地以？划，拨方式供应纳—。入当地年度》土地供？应计划不低》于年度？居住用地供》。应，。总量的2《0，%配套建《。设的营业性附属设】施用地应按市—场，价有偿？使用严禁以》经济适用住房—名，义取得划拨》。土，地，后以补交《土地出让金等其【他各种方式变—相进：行商品房开发 【 第十三条 经济！适用住房建设免收】城，市，基础设施配》套费等各种行政【事业性收费》和政府性《。基金经？营服务性收费在征得！。相关企业同意—后可按下《限减半计收 — 第十四条 【购买经济适》用住：房的个人符合—个人住房贷》款管理办法的规定】条件：。并出具市、县—（市）人民政府经济！。适用住房行政主管部！门准予？购，。房的通知后可—向商业银行申请贷】款可提取个人住【房公积？。金和优先办理—。住房：公积金贷《。款， 第十五条【 经：济，适用住房建设单【位，可以以在建项目作抵！押向商业银行—申请住房《开发贷？款 第十六条 ！经济适用《。住房实行政府定【价管理由物价部门会！同有关部门依—据有关规定审核【定价经济《适用：住房以现房》销售的必须按物【价，部门：。审定的价格销售【。 ： 第：十七条？。 经济适用住房【工程：结束后建设单位【应及时到物》价部门？。核定价格物价部门要！对经济适用住房组】织建设成本监审并】明确价外允许收【取，的费用？经济适用住房销售】单位销售前应明【。码，标价公示物价部门】。审定的？价格和价《外收费标准 】第十八条 》。经济适用住房供应对！象为：。具有当地《城镇：户口的？城市低收入住房【困难家庭城市低收】入住房困难家—庭,：是指家庭《人均可支配收—入低于当地上年【度城镇居民人—均可支配《收入的8《0%、人均住房建筑！面积低于当地—上年度人均住房平均！面积的60》%或无住《房的家庭《 　《　无：住房的、租》。赁公有住房或—廉租：住房：的家庭,在同等条】件下可优先申购经济！适，用，住房：租赁公有住房或廉】租住房？的家庭？在购得经济》适用住房后应退【出租住的《公，有住房或廉租住房 ！ 　　《。离异、单《。身、：单亲家庭《符合城？市低收入住》房困难条《件的也可申请购【买经济适用住房 ！。 　　已享》受福利分配》住房的家庭,未退】出福利住房的,【不得购买经济适用住！房;：已按房改政策购【买公有住房》的,不得购》买经济适用住房;】已购买？经济适？用住房的,》不得再次购》买经济适用住房 】 ，。 第十？九条 经济适用住房！供应实行《申请、审《核、公示和》轮候制度 　　！（一）？申请程序 　】　购买经《济适用住房资格【,实：行社区、街道办事】处(镇人民政府【)、县（《市）：、，市，人民政府逐级—审核并？公示的方《式认定 —　　符合购买—经济适用《住房条件的城—市低收入住房—困难家？庭,应向户口—所在地社区提—。出经济适《用住房购买申请【,并提交下列—证，件与资料:》 ， 　　1．购买】经济适用《住房申请表》。； 　》　2．户《口本及同户籍家庭】成员身份证》； 　》　3．家庭》成员收入证明—； 　　4．】家庭住房《情，况，证明； 《 　　5．符合】本办法规《定的具备优先—申购条件《的申请人还应—提供相关《证明材料； 【 　　6．市、【县，（市）？人民政府规定—的其他证明材料 】 　　（二）审核！、公示程序 　！　社区自受》理申请之日起,【采，取入：户调查、《组织听证等方—式,核实申》请人的家庭收—入和住房状况,1】5日内提出核查意见！符合条件的,上报】街，道办事处（镇人民政！府，。）不符合条》件的：,书面通知》申请人,并说明理】。由 　　街道】办，事处（镇《。人民政府《）自收？到申请材料之日【起,根据社区上【报的证件与资料,采！取邻：里访问、信函索【证等方式,调查核实！申请人的家》庭收入和住》房状况,30日内提！出初审意见并在户口！所在地社区进—行，公示,户口所在【地和居住地》不属同一社区的,同！时应：在居住地社区—进行公示,公—示期限为7日—公示无异议》或异议不《成立的,由街—道办事处（镇人【民政府）将》审，核，意见和申请材料一并！报送县（市）经济适！用，住房行政《主管：。部门；市城区的【。报送市经济适用住房！行政主管部门 【 　　市、县【（市）经济》适用：住房行政主管部门】自收到申请》材料之日《起，。,会同同级监察、】。民政部门进行审【核,1？。5日内提出》审核意见《符合条件的,在【申请人工《作单位和户口所在地！社区进行公示户口】。所在地和居住地不属！同一社？区，的,同时应在—。居住地社区进—行公示？,公示期限》为15日 【　　公示期》间有异？议的,由监察部【门牵头,同》级，经济适用住》。房行政主《管部门、民政部门】。协助进行复核申请人！对审核结《果有异议的,—可以向监察部门【。申诉 ？ 　　（三—）轮候、购买程序】 　　》经公示无异议或者异！议不成立《的,由经济适—用住房行政主管部】门，和监察、民政等部】门在购买经济适【用住房？申请表签《署审核意见》并报同级人民政【府审核同意按收入水！。平、住房困难—程度和？优先：条件,确定轮—。候顺序批准购买【经济适用住房的结果！。及轮候顺《序,：要向社会公布— 　　轮候到】位的申请人,持签署！审核意见的》购买经？济适用住房》。申请表？,可购买《一套与核准面积【、标准相对应的经】济适用住房 — ：第二十条 经济适用！住房申请人》应当如实申》报家庭收入、—财产和？住，房状况并对》申报信息的真实性负！。。责 　　监察部！门、经济适用住房】行政：主管部门《和民政？等有：关部门要各司其职】建立健全工作机制认！真履行审核》责任确保《配，售过程公开透明配售！结果公平公正严禁委！托开：发企业？、中介机《构和其他组织、个】人代理？购房：资格审？核，和房：源分配等政府职责 ！ ， 第二？十，一条 市、》县，（市）经济》适用住房行政主管】部门应对经济适用】住房使？用情况（包括—自住、闲置、出租】、出借、出售以及住！房用途等）进行【。检，查也可委托经济【。适用住房管》理机构定期对上【述情：况，进，行调查新建经济适用！住房小区进》行前期？物业管？理招投标时可以将】相关委？托，内容作为招标条【件并在临时管—理规约和前期物业】服务合同中明—示 　　经济适！用，住，房，属政策性住房购【房人拥有有限产【权在取？得完全产权前—经济适用住房—购房人只能用于自】住不得？出，售、：出租、闲置》、出借也《不得擅自改变住【房用途上述规—定，应在经济适用住【房合同书《中予以载明房屋权属！登记机构应严格把】。关对申？请经济适用住—房，初始登记的住户【进行认真核对—对与公示名》单不一致的不—得予以登记 — 　　在取得完全！产权前经济适用住房！购房人？有与其申报收入【明显不符的高消费】行为时应当主动向市！、县（市）》经济：适用住房行政主管】部门作？出说明并配》合对其资《产进：行核查、公示— ？。　　已购买经济【适用住房《的家庭再购买—其他住房的》必须办理经》济适用住房退出手】续或者经《批准通过补交—。土，地收益等价款取得】已购经济适》用住房的完》全产权 第二十！二条 经济适用【住，房上市交易必须符合！有关：政策规？定 ： 　　购买经济】适用住房不满5年】不得直接上市—交易购房人因特【。殊原因确需转让经济！适用住房的由政府按！。照原价格《并考虑？折旧和物价水平【等因素进行回—购 ？。 　　购买经济适用！住房：满5年购房人上市】转，。让，经济适用《住房的应按照届【时同地段普通商【品住房与经济适【用，。住房差价的一—定比例向政府交纳土！地收益等相关—价款具？体交纳比《。例由市？。、，县（市）人民政府确！定政府可优先回购】；购房人也可以按】照政府所《定的标准交》纳土地收益等相关价！款后取得《完全：产权 　　【经济适用《住房：行，政主管部《门应当对个人是否已！缴纳相应《土地收？益等价款取得完全】产，权，、成交价格是否符】合，。正常交易、政府是】否行使优先购—买权等情况出具书面！意见： 　　对已购经！济适用？。住房需要上市的不】能提供经济适—用住房？行政：主管部门出具的书】。面意见的《。任何中介机构—不得代理《买卖：；房产交易部门不得！为其办理《。交易过？户； 房屋登记机！构不予办理该家庭】购，买其他房屋的权属登！记 ：。 　　经济—适用住房交易价格低！于，政府：。公布的同地段、同】类普通商品住房交易！指导：价格的依指》导价格？缴纳相应的土地收益！、，交易：税费等价款 】第二十三条 违【反本实施办法以虚】假资料骗购经济适用！住房的一经查—实由经济适用住房行！政主管部门立即责令！退还： ： 　　违反规—定出售、出租、闲置！、出借经济适用住房！或者擅自改变住【。房用途且拒》不改正的按照有【。。。关，规定或者合同约定予！以收：回 　　—对，。其高消费行为不作】出，说明不配合》资产核查、公示【的，视，同以：虚假资料骗购经【济适：用，住房 》。　　对有上述情形的！购房人取消》其在5年内再次申购！或租：赁各类政策性、【保障性住《房的资？格， ？第二：十四条 国家机关】工作人？员在经济《适用住房《建设：、管理过程中违反上！。述有关？规定及滥用职—权，、玩忽职守、徇【私舞弊的要依法依纪！追究责任；涉嫌【犯罪的移送司法机】关处理 《 第二十》五，条 国有《工矿区范围内经【济，适用住房的》建设管理参照本实施！。办法并按有关规【定，执行 《。 第二十六条 本】实，施办法自公布之日】起施：行晋中市人民政府关！于印发晋中市经【济适用住房》建设管？理，等两：个实施细则的—通知（市政发〔2】00：4〕80号）中【关于晋中市经济适】用住房建《设管理？实施：细则同时废止 ！