】 晋中市加强经！济适用住房建设【管理：实施办法 — ：晋中市人《民政府关于印发【晋中市加《强经济？适用住房建设管理】实施办法的通—知 《 市政发〔2010！〕65号 各县】（区、？市）人民政》府开发区管委—会市直有关》单位 　—　晋中市加强—经济适？用住房建设管理【实施办法已》经2010年—9月6日市政府第1！。2次常务会议通【。过现：予印发请认真贯彻落！。实 ： 二0一》0年：九，月二十九日 【 第：一条 为进一步加强！我市经济适用住房】的建：设管理？切实解决《城市低？收入家庭住房—困难根据国务—院关于？解决：城市低？收入家？庭住房困难的若【干意：。见（国发〔》2007〕》24号）、》建，设部：等七部委关》于印发经济适用【住房：管理办法的通—知（建住房〔2【00：7〕2？58号）、山西省】人民政府《关于加快保障性住房！建设的若干意—见（晋政发〔—2010〕》3号）？等有关规定结合【我市实际,制—定本实施《办法： 第二条 本】实施办法《所称经济适用住房】是指政府提供政策优！惠限定套型》面积和销售价格【面向城市《低收入住房困—难家庭供应》具有保障性质的【政策性住房 　！　城市低收入住【房困难家庭是指城市！和县人民政府所【。在地镇的范》围内家庭收入—、住：房状况等符合—市、县（市）—人民政府规定—条件：。的家庭 第三】条 ：市城区及《各县（市）》经济适用住房的【建设、供应、使用】及监督？管理应当遵》守本实施《办，法 ： 第四条 —市、县（市）人【民政府？要加强对经》济，适用住房《工作：。的组织领导市人【民政府对县（—市）经济适用住房】的建设实行目—标责任制管理 ！第五条 市住房保障！和城乡建设》管理局是全市经济适！用住房建设管—理的行政《。主管部门负责对【全市经济适用—住房工作的指—导和监管《各县（市）住建局或！房管局（以下称【经，济，适用住房行政—主管部门）负责本】行，政，区域内经《济适用住房》的建设管理工作【。 ？　，　，。市，、县（？市）发展改》革、监察、》规划、？国土资源、财政、物！价、民政、》税务及金《融等部门根据—职，责分工负责本行政】区域经济适用—。住房相关《工作 ？ 　　城》。市和县？人民政府《所在地的镇人民政】。府、：街道办事处》、社：区负责本辖》区居民申《购经济适《用，住房：受理初审及申请材】料上：报工作 第【六条 市、》县（市）《人民政府将经济适】用住房建《。设，。规模、项目布局和用！地安：排等列入年度—计划并及时》向社会公布》 第七条 经济！适用住房《建，。设按：照，。。政府组织协调、【市场：。运作的原则由市、】县（市）人民政府】确定的？经济适用住房管理实！施机构直接组织建设！；也可以采》取市、县《（市：）经济适用住房行】政主管部门以项目法！人，。招标的方式选—择具有相应》资质和良好社会责任！的房地产开》发企业开发建设 ！ 　：　经济适《用住房的施工—和监理？采取公开招标方【。式确：定，选择具？备相应？资质和良好社会信】誉，的施工企业和监理】公司：。实施 ？ 第？八条 经济适用住房！必须严格执》行施工图审查—、，。工程招标《、施工许可、质【量监督、《工程监理、竣工【验收备案等建—设程序必须严格执】行国家？有关保障《性住房建《设的技？术标准和必》。备要件 第【九条： 经济适用住—房项目可采取—。招标方式选择物业】服，务企业实施前期物】业服务也可以—在，社区居委会等—。机构的指导下由居民！自我管理提供符【。合居住区居民基【本生：活需要的物》业服务？ 第十条 除】拆迁、安置的需要】经济：。适用住房户型面积】要控制在60平方】。米左右棚《户区改造《的要控制在90【平方米左右并随国】家政策和当地经济】社会发展《、人民群众》生活水平而相应【调整 《 第十一条 凡【经济适用住房—包括旧城改造、【旧居民区、棚户区改！造和单位职工—集资合作建》房的：预收款？项、：建，房集资？款项实行专户管【理、专款专用具体】的专户管理工作【需经同级财》政，部门批准 　　！单位集资合作建房是！经济适用住房的【组成：部分其建《设标：准、优惠政策、供】应对象、产权关【。系等均按《照经济适用住房【的，有关规定严格执【行单位？集，资合作建房》在满：足本：单位：低，收入住房困》难家庭购买后—房源仍有剩余—的由市？、县（市）》人民政府统一组织】向符合经济适用住】房购房条件的家【庭出售 》 第十？二条 经济》适用住房建设—用，地以划拨方式供【应纳入当地年度土地！供应计划《不低于年度居住【用地供应《总量的20%配套建！设的营业性》附属设施用地应按】市场价有偿使用严禁！以经济适用住房名】义取：得划拨土地后以补】交，土地出让金等—其他各种方式变相进！行商品房开发 ！第十三条 经济适】用住房建《设免收城市基—础设施配《套费等各《种行政事业》性收：费和政？府性基金《经营服务性收费【在征得相关企—业同意后《。可按：下限减半计收— 第十四条 购！。买经济适用住房的个！人符合个人住房贷款！管理办？法的规定条件并【出具市、县（市【）人民政府经济【适用：住房行政主管部【门准予？购房的通知后—可向商业银行申【请贷款可《提取个人《住房公？积金：和优先办理住房公】积金贷款 【第十五条 经—济适用住房建设单】位可以以在建项目】作，抵押向商业银行【申请：住房开发贷款— ， 第？十六条 经济适【用住房？。实行政府定价管【理由物价部门—会同：有关部？门依据有关规定【审核：定价经济适用—住房以现房》销售：。的必须按物价—部门审？定的价格销售 【 ， 第十七条 经济】适用住房《工程结束后建设单位！应及时到物价部门核！定价格？物价部门《要对经济适》用住：房组织建设》成本监审并明确【。价外允许收取的费用！经，济适用住房销售【单位销售前应—明码标价公》示物价部《。门审定的价格和价外！收费标准 — 第十八条》 经济适用住房供应！对象为具有》当，地城镇户口的城【市，低收入住房》困难家？庭城市低收》入住房困难家—庭，,是指家《庭人均可《支配收入低于—当地上？年度：城镇：居民人均《可支配？收入的80%、人均！住房建筑面》积低于当《地，上年度人《均住：房平均面积的60】。%或无住房的家庭】 　　无住房的！、租赁公有住—房或廉租住房—的家庭,在同—等条件下《。可优先申购》经济适用住房租赁公！有住房或廉租住房的！家庭在购得经济适】用，住房：后应退出租住的公】有住：房或廉租住房 【 　　离异、单身！、单亲家庭》符合城市低收—入住房困《难条件的也》可申请购《买经济适《用住房？ 　　已享受福！利分配住房的家【。庭，。,未退出福利住房】。的,不得购买经济】适用住房;已按房】改，政策购买公有住【房的,？不得购买经济适用】。住房;已购》。买经济？。适用住房《的,：不得再次《购买：经，。济适：用住房 第【十，九条 经济适用住】房供应实行申—请、审？核、公示《和轮候？制度 《 　　？（一）申请程—序 　　购买】经济适用《住房资格,实行社】区、街道办》。事处(镇人民政府】)、县（市）、市人！民政：。府，逐级审核并公示的】方式认定 　　！符合购买经济适用】住房条件的城市低收！入住房困难》。家庭,应《。向户：口所在地社区提出经！济适用住房购—买申请,并提—交下列证件与资料:！ 　　1．购】买经济？适用住房申请—表；： ： 　　2．》户口本及同户—籍家庭？成员身份证； 】 　　3《．家庭？成员收入证明；【 　　4—．家庭住《房情况证明》； ？ 　　？5．符合《本办法规定的具备优！。先申购条件的申请人！还应提供《相关证明材料；【 ？　　6．市、县（】。市）：人民政府规定的其他！证明材？料 ： 　　《（二）审核、公示程！序， 　《。　，社区自？受理申请之日—起,采取入户调【查、组织听证等【方式,核《实申请人的家庭【收入和住房状况,1！5日内提《出核查意见》符合：条件的,上报街道办！事处（镇人》民政府）不符合条件！的,书面通知—申请人,并说明理】由 《　　街道办事处【（镇人民政府—。）自收到《申请材料之日—起,根？据社区？上，报的：证件与资料,—。采取邻里访问—。、信函？索证等方式》,，调查核实《申请人？。的家庭收入和—住房状况,30【日，内提出初审意—见，并在户口《所在：地社区进行公示,】户口所在地和—居，住地不属同一社【。区的,同时应—在居住地《社区进行公示,公示！期限：为7日公示》无异议？或异议不成立—的,由街道》办事处（镇人民政府！）将审？核意见和申》请材料一并》报送县（市）经【济适用住房行政【主管部？门；市？城，区的报送市经—济适用住房行政【主，管部门 》 　　市、县—（，市）经济适用—住房行政主》。管部门自收到申请】材料之日起,会同同！级监察？、民政部门》进行审核,15【。日内提出审》核意见符合条—件的,在《申请：。人，。工作单位和户口【所在地社区进行公】示户口所在地和【。居住地？不属：同一社区的,—同时应在居住地社】区进行公《。示,公示期限为1】5日 　—　公示期间有异议的！,由监？察部门牵头》,同级经《济适用住房行政主管！部门：、民政？部门协助进行—复核申请人》对审核结果》有异议的,可—以向：监察部门《申诉 　—　（三）《。。轮候、？购，买程：。序 　　—经公示无异议或者异！议不成？立的,由经济适【用住房行政》主管部门和监察、】民政等部《门在购买经济适用住！房，申请表签《署审核意见并报同】级人民政《府审核同意按收入水！平、住房困难程【度和优先条件—,确定轮候顺序批准！购买：经济适用《住房的结果及轮候顺！序,要向社会公【布 《　　轮候《到位：的，申请人,持》签署审核意见—的购买经济适用【住房申请表,可【购买一套与》核准面积、标准【。相对应的经济适用住！房 第》二十条 经济—适用：住房申请《人应：当如实申报家—庭收入、《财产和？住房状况并对申报信！息的真实性负责【 ？。　　监察部门、经】济适用住房行政主】管部门和《民政等有关部门要】各司其职建立健全】。工作机制认真履行】审核责任确保配售过！程，公开透明配》售结果公平》公正：严禁委托开发—企，业、：中介机构和其他组】织，、个人代理购—房资格？审核和？房源分？配等政府职责 ！第二十一条 市、】县（：市）经济适》用住：房行政主管部门【应对经济适》。用住房使用情—况（包括自住、闲】置、出租、出—借，、，出售以？及住房用途等）【进，行检查也可委托经济！适用住房管理机构定！期对上述情》况进行调查新建经】济，适用住房小区进【。。。行前期物业管理【。招投标时《可以将相关》委托：内容：作为招标《条件并在临时管理规！约和前期物业服【务合同中明示 】。 　：　经：济适用住房属—政策性？住房购？房人拥有有限产权在！取得完全产》权前经济适用—住房购房人只能用于！自，住不得出售》、出租、闲置、出】借也不得擅》自改变住房用途【上述：规定应在经济适【用住房合同书中予】以载明房屋》权属：登，记机构应严格把【关对：申请经济适》用住房初《始登记的住户—进，行认真核《对对与？公示名单不一—致的：不，得予以登《记 《　　在取得完全【产权前经济适用住房！购房人有与其—申报：收，入明显不符》的高：消费：行为时应《当，主动向市、县（市）！经济：适，用住房行政主管部门！作出说明并配合【。对其资产进》行核查、公示— 　《　已购买《经济适用住房的【家庭：再购买其他住房的必！须办理经济适用【住，房退出手续或—者经：批准通过《补，。交土地收益等价【款取得已购经济适用！。住房的完《全产权 第二】十二条 经济适【用住房上市》交易必须《符合有关政策—规定 　　购买！。经济适用住房不满】5年不？。得直接上市交—易，购房人因特》殊原：因确需转让经—济适用？住，房的由政府》按照原价格并—考虑折旧和物价水平！等因素进行回—购 《　　购买经济适用住！房满5年购房人上】。市转让经《济适：用住房的应按照【。届时同？地段普通《商品住房与经济适用！住房：差价的一定比例【。。向政府交《。纳土地收益等相关价！款具体交纳》比例由市《、县（市）人民政】府确定政府可优先回！购；购房人也可以】按，照政府所定的标准交！纳，。土地收益等相关【价款后取得完全产】权 　　经济适！用，住房行？。政主管部门应当【对个人？是否已缴纳相应土】地收益等价款取【得完全？产，权、成交价格—是否：符合正常交易、政】府是否行使优先购买！权等情况出具—书面意见 — 　　对已购经济适！用住房需要上市【的，不能提供经济—适用住房行政主管部！。门出具的书》面，意见的任何》中介机构不得代理】买卖；房产》。交易部门不得为【其，办理交？易过：。户；： 房屋《登记：机构不予办》理，。该家庭购买其他【房屋：的权属登记 — 　　经济适【用住房交易价格低】于政府公布的同地】段、：。同类普通商品住房交！易指：导价格的《。依指导？价格缴纳相应的土地！。收益、交易税费等】价款 第二十】三条 违反》本，实施办法以》虚假资料骗购经济适！用住房的一经查【实由经济适用住【房行政主管部门立即！责令：退还 　　违】反规定出《售，、出租、闲》置、出借《经济适用《住，房或者擅自改变住】房用途且拒不改【正的按？照有关规《定或：者合同？约定予以收回 【 　？　对：其高消费行为不【作出说明不》配合资产核查、公】示的视？。同以虚假资料骗购经！济适用？。住房 ？ 　　对》有上述情形的购【房人取？消其在5年内—。再次申购或租赁各类！政策性、《保障性住房的资【格 《。第二十四《条， 国家机《关工作人员》在经济适用住房【建设、？管理：过程中违反上—述有关规定》及滥用职权、—玩忽职守、徇—私舞弊的要》依法依纪追究责【任；涉嫌犯罪的移】送司法？机，关处：理 第二十五】条 国有工矿—区，范围内经济适用住】。房，的建：设管理参照本实施】办法并按有关规【定执行 第【二，十六条 本实—施办法？自公布之日起施行晋！中市人民政》府关于印发晋中市】经济适用住房建【设管理等两个实施】细，则的：。通，知（市政发〔200！4〕80号）中关】于晋中？市经济适用住房【建设管？理实施细则同时【废止 》