！ 晋？中市加强《经济适用住》。房，建设管理实施—办法 —晋中市人民》。政府：关于：印发晋中市加—强经济适用住—房建：设管理实施办法【的通知 市】政发〔201—0，〕65号 》 各县（区、市）人！民政府开发区管委】会市直？有关单位 【　　晋中市加强【经济适用住》房建设管理实施【办，法已经2010年】9，月6日市政府第【。12次？常务会？议通过现予印发请认！真贯彻落实 【 二0一《0年九月二十九日】 ？。第一条 为》进一步加强》我市经？。济适：用住房的《建设管理切实解决】城市低收入家—庭住房困难根据【国务院关于解决城市！低，收入：家庭住房困难的若】干意见？（国发〔2007〕！。。24号）、建设【部等七部委关于印】发经济适《用住房？管理办法《的通知（建住房【〔200《7〕2？58：号）、山西省人民政！府关于？加快保障性住—房建设的若》干意见？。（晋政？。发〔2010〕3号！）等有关《规定结合我》市实：际,制定本》实施办？法 第二条【。 本实？施办法所称经济适】用住房是指政府提供！政策优惠《限，定套型面积和销售价！格面向？城市低收入住房困】难家庭供应具有【保障性质的政—。策性住房 　】　城市低收入—住，房困难家庭是指【城市和县人民政府】所在地镇的范围【内家庭收入、住房状！况等符合市》、县（市）》人民政府规定条件的！家庭： 第三条— ，市城区及各县（市】）经济适用住房【的建设、《供应、使用》及监督管理》应当遵守本实施办】法， 第《四条 市、县—（市）？。人民政府要加强对经！济适用住房》工作的组织领导市】人，民政府对县（市）经！济适用住房的建设实！行目标责任制管理】 第五条 市】住房保障和城—。乡建设管《理局是？全市经济适用住房】建设管理的行—政主管部门负责【对全市经《济适用住房》工作的指导和监管】各县：。（，市）：住建局或房管局【（以下称经》济适用？住房行政主》管部门）负责本行】政区域？内经济适用住房的】建设管理《工作 》　　：市、县？。（市）发展改革、】监察：、规划、国土资源、！财政、物价、民政】、税务及金》融等部门根》据，职责分？工负责本行政区域经！济，适用住房《相关工作《 　　城—市和县人民政府所在！地的镇人民政府【、街道？办事处、社区—负责本辖区居—民申购经《济适：用住房受理初审及申！请材料上报工—作 第六条【 市：、县（市）人民【政府将？经，济适用住房》建设规模、项目布局！和，用地安排《等列：。入年度计划并及【时向社会公布 】 第七条《 经济适用》住房建设按照政【府组：织协调、市场—运作的原则由市、县！（市）人民政府【确定：的经济适用住—房，管理实施机构直接组！织建设；也可以采取！市、县（市）经济适！用住房行政》主管部门以》项目法人招标的方】式选择具有相应资质！和良好社会责任的】房，。地，产开发企《业开发建设 —。 ：　　经济《适用住房的施—工和监理《采取公开招标方【式确定选择具—备相：应资质和《良好社会信誉的施】。工企业？和监理公司实施 】 第八条 经济适！用住房？必须严格执行施【工图：审查：、工程？招，标，、施工许可、质量】监督、工《程监：理、竣工验收备案等！建设程序《必须严？格执行国家》有关保障《性住房建设的技术】标准和必备要件【 第九条— 经济适用住房项目！可采取招标方式选】择物业服务企—。业实：施前期？物业：服务也可以》在社区居委会等机构！的指导下由居民自我！管理提供符》合，居住区居民基本生】活，需要的物业服务【 第十条 除拆！迁、安置的》。需要经济适用住房】户型面积要控制在】60平方米左右【棚户区？改造的要控》制在：90平方米左右【并随：国家政策和当—。地经济社《会，发展、人民群众生】活水平而相》。应调整？ ？第十一条 凡经济适！用住：房包括？旧城改造《、旧居民区、棚户区！改造和单位职工集资！合作建房的预收款】项、：建房：集资：款项：实行专？户管理、专款专【用具体的专户—管理工？。作需经？。同级财政部门批准 ！ 　　单位集资】合作建房是经—济适用？住房的？组成：。部分其建设标—准、：。优惠政策、供应【。对象、产权关系等均！。按照经济《适用住房的有关规】定严格执行单位【集资合作建房—在，满足本单位低—收入住房困难家庭】购买后房源仍有剩】余的由市、县（市）！。人民政？府统一组织向符合经！济适用住房》购房条件的家庭出】售 第十二条】 经济？适，用，住房建设《用地以划拨》方，式供应纳入》当地年度土地供【应计划不低于—年度居住用地供应总！。量的20《%配套？建设的营业性—附属设施用地应按】市场价有《偿，使用：严禁：以经济适用住房名义！取得划拨土地后以补！交土地出让金等其】他各种方式变相【进行商品房开发 】 第十三条 【经，。济适用住房建设免收！城市基础设》施配套费等各种行政！事业性？收费和政府性基【金，经营服务性收费在】征得相关企业同意后！可按下限减半计收 ！ 第十四条— 购买经济》适用住房《的个人符合个人住房！贷款管理办法的规定！。条，件并出具市、县【（，市，）人民政府》经，。济适用住房行—政主：管部门准予购—房的：通知后可向商业银行！申请贷款可提取个】人住房公《积金和？优先办？理住房公积金贷【款 《。第十五条 》经，济适用住房建—设单位可以》以在：建项目？作抵押向《商业银行申请住【房开发贷款 】第十六条 经济适】用住房实行》政府定价管理由物】价部：门会同有关部门依据！有关规定审核定价】经济适用住房以【。现房销售的必—须按物价部》门审定的价》格销售 第十】七条 经济适用住】房工程结束后建设单！位应及时到物价【部门核定价格—物价部门《要，对经济适用住房组织！建设成本《监审并明确》价外：允许收取的费用经】。济适用住房销售单】位销售前《应明码标价公示物】价部门审定》的，价格和价外收费标】准 第十八条】。 经济适《用，住房供应对象为【具有当地城镇户【口的城市低收入住】。房困难家庭城市低收！入住房困难家庭,是！指家庭人均可支【配收入？低于当地上年—度城：镇居民人均可支配】收，入的80%、—人均：住房建筑面积低于】当地上年度人均住房！平均面积的60%】或，无住房的家》庭 ： 　？　无住房的、—租赁公有住房—或廉租住房的家庭】,在同？等条件下可》优先申购经济适用住！房，租赁公有住房或廉租！住房的家庭在购得】经济适用住房后【应退出租住》的公有住《房或廉租住房— ，。 　　离异、单】身、单亲《家庭：符合城市低收入住房！困难条件的也可【申，请购买经济适—用住房 —　　：已享受福利分—配住房的家庭,【未退出福利住—房的,不得购—买，。经济适用住房—;已按房改》政，策购买公有住房的】,，。。不得购买经济—适用住房《;已购买经济适用住！房的,不得》再次购买《经济适用住房 【 第十《九条： 经济适用住房【供应实行申请、审核！。、公示和轮候制度】 ， 　？　（一）申请程序 ！ 　　购》买经济适用》住，房资格,实行社区、！。街道办事处》(镇人民政府)【、县（市）、市【人民政？府逐级审核》并公示的方式认【定 　　符合】购，买经济适用住房条件！的城市？低收入住房困难家】。。庭,应向户口所【在地社区提出经济】适用住房购买申【请,并提交下列证件！与资：料: 　　【1．购买经济适用】住，房申请表； 　！　2．户口本及同户！籍家庭成员身份证】； 　》　3．家庭成员收】。入证明； — 　　4．家—。庭住房情况证—明； 　　【5，．符合本办法规定的！具备优先《申购条件的申请人还！应提供相关证—明材料； —。 　　6．市、【县（市）人民政府规！定的其？他证明？材料 《 ，。　　（二）审核、】公示程？序 　》　，社区自受理》申请之？日起,？采，取入户调查、组织听！证等方式,核—实申请人的家庭【收入和住房状况,1！5日内提出核查【意见符合条件的【,上报街道办—事处：（镇人民《政府）不符合条件的！,书面通知申—。请人,并说明理由】 ， 　？　街道办事处（镇人！民，政府）？自，。收到申请材料之日】起,根据社区上报】的证件与资料—,采取邻里》访问、信函索证【等方式,调》查核实申请人的家庭！收入和住房状况【,，30日内提》出初审意《见并：在户口？所在地社区进行公示！,户口所在地和居住！地不属同一社区【的，,同时应在居—住地社区进行公示】,公：。示期限为7日公【示无异议或异议不】成立的？,由街道办事处【。（，镇人民政府）—将审核意见和申请材！料一并报送县—（市）经济适用住房！行政：主，管部门？；市城？区，。的报：送市：经济：适用住房行政主【管部门 　　】。市、县（市）经济适！用住房行政》主管部门《自收到申请材料【之日起,会同同级监！察，、民政部门》进行审核,15【日内提出《审核意见《符合条件的,在申】请人工作单位和户口！所，在地社区进行公示户！口所：在地和居住地不属】同一社区的,—同时应？在居住？地社区进行公示,】公示期限《为15日 》 ：　，　公示期间有异议的！,由监察部门—牵头,同级经济适】用住房行政主管【部门、民政部门协助！进行复核《申请人对审核—结果有异议》的,：可以向监察部—门申诉 　　（！三）轮候、购买程】序 ？ 　：　经：公示无异议》或者异议《不成立的,由经济适！用住房行政》主管部门和监察【、民：政等部门《在，购，买经济适用住房【申请表签《署审核意见》并报同级人民政府】审核同意《。按收入水平》、住房困《难程度？和优：先条件,确定轮【候顺：序批：准购买经济适用【住房的结果及轮【。候顺序,要向社会】公布 ？ 　　轮候到【位的申请《人,持签署审核意见！的购买经《济适用住《房申请表《,，可购买一套与核【准面积？、标准相对》。应的经济《适用住房 第】二十条 经》济适用住房》申请人应当如—。实申报家庭》收入、财产和住房状！况并对申报信息【的，真，。实性负责 》 　　《。监察部门《、经济适用住房行政！主管：部门和民政等—有，关部门要各》司其职建立健全工作！机制认真履行审核责！任确保配售过—程公开透明配—售结：果公：平公正严禁委托开发！企，业、中介机构和【其他组织、个—人代理购房资—。格审核？和房源分配等政府】职责 ？ ：第二十一条 市【、县（市）》经济适用住房行【政主：。管，部，门应对经济适—用住房使《用情况？。（包括自《住、闲置、出租、出！借、：出售以及《住房用途等）进【行检查也《可委托经济》适用住房管》理机构定期对上述情！况进行调查新建经】济适用住房小区进】行前期物《业管理招投标时可】以将相关委托—内容作为招标条【。件并在临时》管理规约《。和，前期物业服》务合同中明示— ： ，　　经济适用住【房属政策性住房购房！人拥有有限产权在取！得完全产《权前经济适用住【房购房人只能用于】。自住：不得出售、出租、】闲置：、出借也《不得：擅自改变住》房，用途上述规定应在经！济适用住房》合同书中予以载明】房屋权？属登记机《构应严？格把关对申请经济适！用，住房初始登记的住】户进行认真》核对：对，与公示名单不—一，致的不得《予，以登记 《 　　在取得【完全产权前经—。济适用住房购房【人有与其申报收入】明显不符《。的高消费行为时【应，当主动向市、县【（市）经济适—用住房行政》主管部门作出—说，明并配合对》其资产进《行核查？、公示 》 　　已《购买：经济：适用：住房的家庭再购买】其他：住房的必须办—。理经济？适，用住房退出手—续，或者经批准通过补交！土地收益等价款取】得已购经济适用【住房的完全产权【 第二十—二条 经济》适用住房《上市交易《必，。须符合有关政策规】定 　》　购买？经济适用住房—不满：5年不得直》接上：市交易？购房人因特殊原【因确需转让经—济适：用住房的由政—府按照原价格并考虑！折旧和物价水平等因！素进：行回购 》 　　购买经济适】用住房满5年购【房，人上市转让经济【适，用住房的应按照届时！同，地段普通商品住房与！经济适用住房差价】的一定比例向政府】交纳土地收益等相】关价款具体交纳比】例由市、《。。县（市）人民政府确！定政府？可优先？回购；购《房人也可以按—照政府所定的标准交！纳土：地收益等相关价款后！。取得完全产权 】 　　经济适用住房！行政主管《部门应当对个人是否！已缴纳相应土地收益！等价款？取得完全产权、成】交价格是否符合正】常交易、政》府，是否行使优先购【买权等情况出具【书面意？见 ？ 　　对已购经济适！用住房需要上市的】不能提供《经济适？用住房行政主管部】门出具的《书面意见的任何【中介机？构不得代理买卖；房！产交易部门不—得为其办理交—易过户？； ： 房屋登记》机构不予《办理该家庭》购买其他房屋—的权属登记》 　　经济【。适用住房交易价格低！于，政府公布的》同，地段、同类普通商品！住房交易指》导价格的依指导价格！。缴纳：相应的？土地收？益、：交易税费等价—。款 《第二十三条 —违反：本实施办法》以虚假资《料骗购经济》适用住？房的一经《。查实由经济适用【住房行？政主管部门立—。即责令？退还 ？ 　　违反规定出！售、出租、》闲，置、出借经济适用住！房或：者擅自改《变住房用途且拒不】改正：的按：照有关？规定或？者合同约定》予以收回 —。 　　对其》高消费？行为不？作出说明不配合【资产：核，查、公示的视同【以虚假？。资，料骗：购经济适用住房【 　《。　对有上述情形的】购房人取消其在5】年内再？次申购或《租赁各类政策—性、保障性住—房的：资格 第二十】四，条 国？家机关？工作人员在》经济适用住房—建设、管《理过程中违反上述有！关规：定，及滥用职权、玩忽职！守、徇私舞弊—的要依？法依纪追究》责任；涉《。嫌犯罪的移送司法机！关处理 第二】十五：条 国有工矿—区范围内经济—适用住房《的建设管理参照本实！施办法并按有—关规定执行》 第二十六条 ！本实施办法自公【布之日起《施行晋中《市人民政府关于印发！晋中市经济适用住】房建设管理等两个】实施细则的通知（市！政发〔2004〕】80号）中关于【晋，。中市经？济适用住房建—设管理实施》细则同？时废止？ ？