。 ？ 遵！。。义市经济适》用住房管《理暂行规《定 ： 遵义市—人民政府《令， ， 第？51号 《     遵义！市经济适《用住：房管理暂行规定已经！2010《年4月13》日，市，人民政府《（2010）第8次！常务会？议暨第9《次市长？办公会议通》过现予发布自发布之！。日起施行 —市长王晓《光 ？二0：一，0年四月三》十日 第一章 ！ 总 则 】 第一条 为规】范经济适用住房【的建设和管理保【护当事人合》法，权益根据国务院【关于解决城市低收入！。。家庭住房困难—的若干意见、经济】适用住房管理办法】。和，财政部？关于贯彻落实国务】院关于解决城市低收！入，家庭住房困》难，的若干意见的通【知，。等有关规定结合我】市实：际制定本规》定 第二条 】本市行政区域内【经济适用住房建设】和，管理：适用本？规定 《第三条 《 ，本规定所称经济【适用住房是指政府】提供政策优》。惠限定套型面—积和销售价格按照合！理标：准建设？面向城市低收入【住房困难家庭供【。。应具有保障》。性质的政《策性住？房 　　本规定所！。称城市低收入住【。房困难家庭是—指家庭收入、—住房状况等符合市】、县：人民政府规》定条件的城市居民家！庭， ， 第四条 市人】民政府？住房和城《乡建设？行政主管部》门负责全市经济适用！住房的管理工—。作具体负《责，红花岗区、汇川区、！新，蒲新区行《政区域内经济适【用住房？的，管理：工作 　》　各县？、自治县（市—）人民政《府住房和城乡建设】行政：主管部？门负责本行政区【域内经？济适用住《。。房的：管理工作《 　　发改（【价格）、监察、【。财政、国《土资源？、规：划、审计、环—保、人防《、气象、税》务、城管《、民政？、公积金管理中心及！金融管理等部门根】据，职责分工负责—经济适用住》房相关工作 】第二章？ 规 —。。 划 第—五条　住房》和城乡建设行政【。。主，管部门应当根—据，本市经济社》会发展水平》、居民住房状况和收！入，水平等因素编—制，本地区？经济适用《住房：发展规划合理确定经！济适用住房的政策目！标、建设标》。准、供应范围和【对，。象等经济适用住房】发展规划《报市：。政府批准后纳入【本市经济和》社会发展规划 【 　　？住，房和城乡《。建设：行政主？管部门应《当会同？。发改、规划、国土资！源部门？根据土地利用总体规！划、城市总体规划和！经济适？用住房发展规划【做，好项目储备为逐年滚！动开：发，创造条件 》 第六条《　住房和城乡—建设行政主》。管部门依据经济适】用住房？发展规划和项—目，储备情况编》制经济适用住房年】度建设计划经—市政府？批准后实施 　　！国土资源主管部【门根据土地利—用总体规划、城市总！体规：划，。。、经济适用住房发】展规划和年度—建设计划编制经济适！用住房中长》期用地规划和年【度用地计划 【第七：条 经济适—用，住房的？规划、？设计和建设应当【按照发展节能—。省地环？保型住宅的要求【严格执行住宅—建筑规？范等：国家有关住房建设】的强制性标准采【取竞：标方式优选规划【设，计方案？做到在较小的套型内！。实，现基本的使用功【能积极推广应用【先进、成熟、适用】的新技术、新工艺】、，。新材料、新设—备 第三章【 优惠政策【 第八条 经！济适：。用，住房建设用地以划拨！。方式：供应经济适》用住房建设用地应】纳入当地年度土【地供应计划在申报年！度用地指《标时单独列出确保】优先供？应 第九条 】经济适用住房建设】项目：免收行？政事业性收费—和政府性基金主要包！括防空地下室异【地，建设费、城市房屋】拆迁管理费、城【。市规划放线费、城市！道路占用《挖掘费、施》工排水清污》处理费、建》筑合同鉴证》费、工？程承包合同》鉴证费、建筑企业安！全资格审查费—、，工，程施工安全审查【费、产权交易手【续，费、征地管》理费、耕地》开垦费、白》蚁，。防治费、城市基【础设施配套费、散】装水泥？专项资金、新型墙体！材料专项资金、城市！教育附加费、地方教！育附加、城镇—。公用事业附加等 】。 　　经济适用住】房项目外《的基础？设，。施建设费用由—政府负担并协—。调水：、，电、气等部》门做好配套建设工】作 　　经济适用！住房建设单位可【以以在建项目作【抵押向商业银—行申请住《房开发贷款 — 　　《各商业？银，行和住房公积—金管理中心应—向购买经济适—用住：。。房的个人优先—发放商业性》个人住房贷》款、政策性个人住房！贷款或？个人住房组合—贷款个人住房贷款利！率执行中国人民银】行公布的贷款—利率 第十条 】 严禁以经济—适用住房名义—取得划拨土》地后以补交土地出】让金等方式》变相：。进行商品房》开发 第四章 】 建 设 ！第十一条 —经，济适：用住房要统》。筹规划、合》理布局、配》套建设建设方式可】采，取集中建设或在商】品房项目中配—建充分考虑城市低】。收入住房困难—家庭对交通等基础设！施条件的《要求合理安排—区位：布局： ：。第十二条 采取集！。中建设方式的可以】由市、县人民政府】确定的经济适用住房！管理实施机构直接组！织建设；《也可以采取》项目法人《招标的方式》择，优选择具《。有相应？资质、资《金实力？。和良好社会信誉、业！绩的房地产开发企】业，。建设 　　—采取配建方式的规】划，、国土等部门在商】品房项目中制—订相关指标时由住房！和城乡建设行政主】。管部门对区》域适宜的项目提出】不低：于5%的配建—指标在项目出让条件！中明确配套建设【。的经济？适用住房的建—。设总面积、套—。型面：积、套数、建设【标准：以及建成后》的销售？等事项并以合同方式！约定：配套建设、》分，别销售、分》别管：理 第《。十三条 经济适用！住房：的套：内面积以项目为【。单位平？。均控制在7》0平方米《以内为鼓励建设节】能省地环保型住【宅小高层、高层建】筑可以适当放宽【套，内面积标准小—高层建？筑在上列标准基础上！增加10《平方米高层建筑在】上列：标，准基础上增加2【0平方米 　　经！济适用住房项—目的拆迁还房—套内面积《控制在120—平方米以内 — 　　？经济适用住房项目中！配套建设的营业性和！非营业性等》其他房屋按经济适】用住房建设审—批程序办理相关手续！ 第十《四条 经济适用】住房建设严格—按照国家规定—的基本建设制度【、程序进行》严格实行《招投标制度、合【同管理制度、工程监！理制度、《项目法人责任—制度和质量监—督制度 　　经】济适用住房建—设，项目：竣，工后应按《规定：及时向住房与城乡】建，设行政？管理部门申》。请办理工程》竣工验收和备—案手续？实行：分期建设的》可分期验收和备案】未按：。规，定，进，行验收和备》案或：验收不合格的建【设，项目不得交付—使用 　　经【。济适用住房开发建设！单位：对其开发建设的经济！适用住房工程质量】负最终责任房屋交】。付时：应向购房人提供【住宅质量保证书和】使，用说明书并按—规定和合同约定【承担保修责任 】第，十五条？ 经济适用—。。住房：项目：交付：。前应：委托物业服务—企业实施《前期物业管理—也可以在《社区居委会等—机构的指导下由居民！自我管？理提：供符合居住》区，居，民基本？生活需？要，的物业服务 【第五章 价格】和资：金管理 第十六！条 经济适用住】。房，价格由？价格主？管部门？会同住房和城乡建设！行，政主管部门按—照经济适用住房【。价格管？理办法的有》关规定以保本微【利为原则确定在项目！开工前向社会公布 ！ 　：　房地？产，开发企业实》施的经济适用—住房项目利润率【按不高于《3％核定；市、县】。（区、市）》人民政府经济适【用住房管理实施【机构直接组织建设的！经济适用《住房：只能：。按成：本价销售《。不，得有：。利润 ？ 　　凡《不具备在《开工前？确定经济适用—住房：价格：的销售基准价—和上浮？幅度实行《申报、？审计、核准制 】　　经济《适用住房项目—达到预（销）—售条件？。时项目建设》单位：核算成？本并提出书面定价】申请住房和》城，乡，建，设行政主《管部门对项目价格】构成：因素：等资料？确认后由审计机构】按照经济适用住房】价格管理办法审计核！定销：售基准价并出具【预，审报：告价格？主管部门和住房和】城乡建设行》政主管部门依据【预审报告合理确定经！济适用？住房销？售基准价和上—浮幅度 　—　按照本规定核准】的经济适用》住房价？格为同一期工程经济！适用住？房的基准《价格分割零售单套】住房应当以基准价格！为基：础计算楼层、朝向】差价：楼层：、朝：向，差价按整《幢（单元）增减的代！数和为？零的原则确定 ！第十七条 》 经济适用》住房销售应当实行】明码：标价销售价格不得高！于基准价格》。及上浮幅度不—得在标价之外收【取任何未予标明【的费用经济》适用住房价格确定】后，价格主管部门应依】法进行监督》管理 《第十八条 —经济：适用住房项目价格构！成因素？。实行审定《备案制未经审定备案！。的建设成本费用一律！不得作为销售基准价！和浮动价的构成部】。分， 　　住房—和，城乡建设行政主管】部门应加强对—经济适用《住房项目勘察设【。计、施工、监理等】的招标管理》有效控制建设—成本和利润 　】　价格主管部门要】加强成本监审—全面掌握经济—适，用住房成《本及利润《变动情况确保—经济适用《住房做到质价—相符 第十九【条 经《济，。适用住房建设资金及！预售款一律实行监管！、，专户储存、》专款专用确保经济】适用：住房建设项目顺利实！施和交付使用 【。 第六《。章 准》入和退出管理 【 ：第二十条 红【。花岗区、《汇川区和新蒲—。新区内的经》。济适用住房》房源统？一由市住房和城【乡建设行政主管部】门管理符合》购买条件的》低收入？家庭可？按程序？向住房和《城乡：建设行政主管部门申！购 第二十【一条 申请—购买经济适》用住房的家庭—应符合下列》。条件： 　　(一)【具，有本市常住居民【户，口的家庭； — 　　(二》)家庭收入符合【市，人民政府公布的低】收入标？准，。； 　《　(三)无房—。或现住房《面积符合市》人民政？府公布的住房困【难标：准 　　经济【适用住房供》应对象？的住房困难标准【。和家庭收入标准由】市住房和城》乡建设行政主管部门！制定经市人民—政府：批准后每《年向社会公布一次 ！ 第二十二条— 符合条件的【申请家庭只能按照】规定的标准购买一】套经济适用住房【已，参，加福：利分房的家庭在【退回所？分房屋前《。不，得购买？经济适用住房已【购买经？济适用住房的家【庭，不得再购买经济适用！住房： 第二十三条 】 申请购买经济【适用住房《需，提交下列材料 】。　，　（一）购房申【。请书、遵义市经【济适用住房》申购审批表；— 　　（二）身份！证、：户口簿、《婚姻状况证明—； 　　（三【），申请人所在单—位或户籍《所在：地社区居《委会出具《的住房情《况，证明：； 　　》（四）民政部—。门按：照城：市低收入《家庭：认，定，办法出具的申请人家！庭收入？证明或由申请人【。所在单位或户籍【所在地社区居委会出！具的家？庭收：。入证明 　　【（五）其他相关【。资料 第二十四条！ 经济适用住房购！买，资格采取逐》级审核并公》示的方式认》定审核单位》应当通过审核材料、！入户调？查、：。邻里访问、信函索证！等方式对申》请家庭的《收入、住房》等情况进行核实【申请家庭及有关【单位、组织》或，个人应当《接受调查如实提供】。情况 第》二十五？。。条 申请购买经济！适用住房《按下列程序办理 ！　　：（一）申《请申请人向户—口所在？地社：区居委会提出—书面申请填写遵【义市经济适用住房】申购审批表社—区居委会在三—日内签署意见后报申！请人所属辖区街【道，办事处或镇人民【政府 　　—（二：）审查街道办事【处或镇人《民政：府收到申《请人材料后在—五日内对《申请人提《供材料提出审—查意见？将符：合条件的申请人材】料送交？其所在地的住房和】城乡建设行》政主管部门》 　　（》。。三，）审核申请人所【在地的？住房和城乡建—设行政？主管部门收到材料】后应在15日内【会同申请人户口所】在，地街道办事处或镇】人，民政府对申请—人的家庭人口—、收：入和住房状况进行】。核实： 　　（四—）公示对申请—符合条件的由申请人！所在地？的住房和城乡建【设行政主管部门签署！。意见报市住房和城乡！建设行政主管部门统！一公示 　　【（五）？。。复，核经公？示有异议的由—申，请人所在地的—住房和城乡建设行】政主管部门会同街道！办，事，处或镇人《民政府对所提异【议进行复核并说【明复核？情况经复核异—议不成立《的报市住房和—城乡建设行》政主管部门》审批 《　　（六）审批市】住房：和城乡建设行政主管！部门对公示无异议或！经，复核异议不成立【的申请？人予以审批通过确】认其资？格纳入住房保—障范围？。 　　《（七）轮侯根据房】。源供应情况对取【得资格的申请人家】。庭按照住房》困难程度、申—。。请，顺序和收《入水：平等：因素进行轮》候或采用《公开摇？号的方式确》定购房？人由市住《房，和城乡建设行政主】管，部门核发经济适用】住房：准购通知《书 　《　申请人《凭经济？。适用住房准购—通知书在《准购时限内到经济】适用住？房销售？地点办理购房手续申！请人在？准购时限期满后未】办理购房手续—的已核发的》经济适用住房准购通！知书作废如果仍需购！买的按照《本规定重新申请【。 　　《市、县（区、—市）重点工程建设项！目，和国有土地收储项目！拆迁中的《住房困难家庭、【符合条？件的军队离退休干】部、转业干部和驻遵！部队现役军》官家庭经公示—无异：议后直接《供应 《第二十六条 — ，申请：人购买经济适用住房！后应当按《照规定办理权属【登记房屋、土—地登记部门在办理权！属登记时应当分别注！明经济适用》住，房、划拨《土地 第二十七条！ 经济适用住【房购房人《拥有：有限产？权购买？经济适用住房不【满5年不得上市【交易购房人因特【殊原因确需》转让：经济适？用住房的由市—住房和城乡建设行】政，主管部门按原价并考！虑折旧和《物价水平等因素【进行回？。购回购？的，住房继续向符合条件！的低收入家庭出售】 　　购买—经济适用住》房满5？年在考？虑折旧和物价水平】等因素后按照届【时同地段、同标准普！通商品住房与—经济适用住房差价】的20% 或30%！向市住房和城乡【建设行政主》管部门缴《纳土地收益和—政，府优：惠费用取《得全产权后可—上市交易土地—。收益和政府优惠费用！应统一缴入住房保】障资金？专户专项用》于住房保障》建设 　　—国务院关于》解，决城：。。市低收入家庭住【房困难的若干意【见文件出台》前已销售的》经济适用住房综合】。按20？%缴纳相关费用文件！出台后销售的经济适！用住房综合》按30%缴纳—相关费用 》 　　经济适—用，住房项目中》的拆迁还《房不予补缴土地【收益和政府》。优惠费用统》一按全产权进行【房屋登记《 第二十八条 ！经济适用住房项目中！配套建设的营业【性房：屋项目建设完成【预（销）售时由【项，目开：发单位向经济适【用住房？主管部门缴纳营【业性房屋分摊土地】面积的土地出让金和！政府优惠费用后取】得全产权按商品房】销，售土地？出让：金，标准按不低于土【地获得时同等地【段经评估《核定：的商业？地价；政府优—惠费用标《。准，按审计机构出具【预审报告中明—确的：数额执行《土地出？让金和？政府优惠费用应统】一缴入住房保—障资金专户专项【用于住房保障—建设 ？ 第二十九条— 住房保障部门】应将经济适用住【房房源信息通过【本部：门网站或媒体发【布预（销）售公告】公，告内容包括房源【信息、销售价—格、项目实》施单：位、售房时间、【申购程序《等情况 第七章！ 单位集资【合作建房《 第三十条— 距离《城区较远的》独立：工矿企业和住房【困难家庭较多的企业！在符合土《地，利，用总体？规划、城《市规划、经济—适用住房发展规划的！前，提下经住《房和城乡建设—行政主管部门批准可！以利用单《位自有土地进行集资！合作建房参加单位集！资合作建房的—。对象必须限定—在本单位符合市【人民政？府规：定的低收入》住，房困难？家庭 《。第三十一《条 单位》集资合？。作建房？。。是经济适用住房的】组成部分其建设程】序、：标准、优惠》政，策、供应《对象、？产权关系《等按照经济适用住】房的有关《规，定执行单位》集资合作建房应当】纳入当地经济适用住！。房建设计划和用地】计划管理 第【三十二条 —任何单位不得利用】新征用或新购买土】地组织集资合作建房！国家机关不》得集资？合作：建房 第三十三】条 单位集资【合作建？。房，在满足本单》位，低，收入住房困》难家庭购买后房源仍！有剩余的由》。住房和城乡建—。设行政主管部门统一！向，符合经？济适用住房购买条】件的低收《入，。家庭出售 第【三十四条 —。集资建？房单位应按照价【格主管部门、—住房和城《乡建设行《政主：管，部门核？定的销售《。基准价向参加集【资建房？。的职工？收取集？资建：房款：。统一存入经济适用住！房建设项目资金监管！专户实行《专户储存、专款专用！ ， 第三十五条— 已享受政—策性购房或或—购买经济《。。适用：住房：。不，得再次？参加单位集资—合作建房《严禁任何单位借集资！合作建房名义变【相实施住房实—物分配？或商品房开发 【 ，第八章 —棚户区改造及—旧住宅？区综合整治》。。 第三》十六：条 城市棚户区】改造、旧住宅区综合！整治建设项目列【入城市经济适—用住房组成》部分由政《府统一制定》计划因地制宜地进行！改造和治理市、【县（区、市）住房】和城乡建设行政主】。管部：门具：体组织实施 第】三十七条 城【市棚：户区改造、旧住【宅区综合整治项【目的建设程序、标准！、优：惠政策等均》按照经济《适用住房的有—关，规定：执行 ？ 第三十八》条 ？城，市棚户区改》造、旧住《宅区综合《整治项目经改造和】治理后？的房：屋原：则上全部《用于拆迁还房对【还房：后仍有剩余的房源】。。由市、县（区、市】）住房和《城乡建设行政—主管部门统一组织】向符合？经济适用住房购买】条件的低收入—家庭：出售 ？ 第：三十九条 —。城市棚？户区改造、》旧，住宅区综合》整治项？。。目的拆迁还》房统一按全》产权：进行房屋《登记还房后的—剩余房源《按经济适用住房办】理产权登记》 第《九章 监督管】。理 第》。四，十条 市》、县（区、市—），住房和城《乡建设？行政主管部门应当加！强对已购经济适【用住房的后续管【理对已购经济适用】住房：家，庭的居住人员、房】屋的使用等情况进】。行定期检查发现【违，规行为及时纠正 】 第四？十，一条 有关部门】应当加强《对经济适《用住房建设》。。、交易中《违纪违法行》为的：查，处 ？　　：（一）擅自改变【经济适用住》房或集资合作建房】用地性质的由国【土资源主管部门按】有关规定处罚 　！　，。。（二：）擅自提高经济适】用住房或集资—合作建房销售价格等！价格：违法行为的由价格】主管部门依》法进行处罚 【第四十二条 【对弄：。虚作假、隐瞒—家庭收？入和：住房条件骗购—经，。。济适用？住房或单位集资合】作建房的《个人由住《房和城乡建》设行政主管》部门限期按原价格收！回并依？法按：。相关：规定追究责任对出具！虚假：证明的依法追究【相关责？。任人的责任》 第四十》三条 国家机【关工作人员》在经济适用住房建】设、：管理过程中滥用职权！、玩忽职守、徇【私舞弊的依》法依纪追究责任；涉！嫌犯罪？的移送司法》机关处理《 ： ，第十章 — 附 则 】第四十四条 本】规定自发布之日【起，施行 第四—十五条 本规定】由市人？民，政府法制办公室负责！解释 —