？ ？ 遵—义市经济适》用，住房管理《暂行规定 【 遵义市《人民：政府令 第51！号 ？ ， ，    遵义市【经，济，适用：住房：管理暂行规定已经2！010年《4月：13日市《人，民政府（《。2010）第8【次常务会《议暨第9次市长办公！会议通过现》予发布自发布之日起！施，行 ： 市：长王：晓光 《二，0一0？年四月三十日 【 第：一章： 总 【则 第一条 ！为规范经《济适用住房》的建设和管》理保护当事人合【法权益根据国务院关！于解决？城市低收入家—庭住房困难的若干意！见、经济适》。用住房管理办法和】财政部关于贯—彻落：实国务院关于解决】城市：低，收入家庭《住房困难《的若干意见的通知等！有关规定结合我市】实际制定本规定 】 第二？条 本市行政区】。域内经济适用住房建！设和管理适用本规】定 ？第三条 本规定所！称经济适用住房【是指政府提》。供政策优惠限—定套型面积和—销售价？。格按照合理标—准建设面向城市低】收入：住房困难家庭供【应，具有：保障性质的政—策性住？。房 　《　本规定所称—城市低收入住房困难！家庭是指家》庭收入、住房状况等！符，合市：、县人民政府规【定条：件的城市居民家庭 ！ ，。第四条 市—人民政府住》房和城乡建设行政】。。主管部门负责—全，。。市，经济适用住房的管理！工作具体负责红花岗！区、汇川区、新【蒲新区行政区—域内：经，济适用住房的—管理工作 　　】各县、自治》县，（市）人民政府住房！和城乡建设行政【主管部门负责—本行：政区域内经济适用住！房的管理工作 【。 　　发改（—价格：）、：监察、财《政、国土资源—、规：划、审计、环保、人！防、气象、税务、城！管、民？政、公积《金管理中心及—。金融管理等》部门根据职》责分工？负责经济适用住房相！关工：作 第二—。章 规 【 划： 第五条　住】。。房和城乡《建设行政《主管部门应当根据本！市，经济社会发展水平、！居民住房状况和收入！水平等因素》编，制本：地区经济适用—住房发展规》划合理确定经济【适用住房的政策目】标、建设标准、【供应：范围和对象等—经济适用住房发展】规划报市政府—批准后纳入本市经济！和社会发展规划【 　　住房和城乡！建设行政主管部【门应当会同发改、规！划、国土资源—部门根据土地—利用总体规划、【城市总？体规划和经济—适用住房发展规划】。做好项目储备为【逐年滚动开发创【造条：件，。 ：第六条？　住房和城乡建设】。行政主管《部门依据经济适用住！房发展规划》和项目储备情况编】制经济适用住房年度！建设计划经市政府批！准后实施 》 ，　　国土资》源主管部《门根据？土地利用总体规划、！城市总体规》划、经济适用住房发！展规划？和，年度建设计划—编制经济《适用：住房中长期》用，地规划和年度—用地计划 第七条！ 经？济，适用住房的规划、】设计和建设应当【按照发展节》能省地环保型—住宅的要求严—。格执行？。住宅建筑规范—等国家有关》住房建设的强制【性标准采《取竞标方式优选规划！。设计方案做到—。在较小的套》型内实现基本的【使，用功能积《极，推广：应用先进、成熟、】适用的新技术、新工！。艺、新？材料、新设备 】。 第：三章 优惠政】策 第八条【。 ， 经济适用住—房，建设：。用地以划拨》方式供应经济适用】住房建设《用地应纳入当地年度！土地供应计划在申报！年度用地指标时单独！列出确？保优先供应》 第九条 — 经济适用住房【建设项？目免收行政》事业性收《费和政府性》基金主要包括防空】地下室异地建设【费、城市房屋拆迁】。管理费、城》市规划放线费、城市！道路占用挖》掘费、施工》排水：清，污处理？费、建筑合同鉴【证费、工程承包【合同鉴证费、建【筑企业安全资格【审查：费、：工程施工安全审查】费、产权《交易手续费、征地管！。理费、耕地开垦费】、白蚁防治费、【城市基础《设施：配套费？、散装水《泥专项？资金、新《型墙体材料专—项资金、《城市教育附》加费、地方教育附】加、城？镇公用事业附加等 ！ 　：　经济？适用住房项》目外的基础》设施：建设费用《由政府负担并协调水！、电、气等》部门：做好配套建设—工，作， 　　经济—适用住房建设单【位可以？以在建项《目作抵押向》。商业银行申》请住房开发》贷款 　　各商！业银行和住房公积金！管理中？心应向购买经济适】用住：房的个人优》先发：放，商业性个人住—房贷款、政策—性个人住房贷款或】个人住房组合贷款个！人住房贷《款利率执行中国人】民银行公布》的贷款利率 第十！条 严禁以经【济适用？住房：名义取得划》。拨土地？后以补交土》地出让金等方式变】。相，进行商品房开发【 第四章》。 ： 建 设 第！十一条 《 经：济适用住房要统筹】规划、合理布局、配！套建：设建设方式可采取集！中建设或在商品【房项：目中配建充分—考虑：城市低收入住房【困难家庭对交通等基！础设施条件》的要求合理安排区】位布：局 第十二—条 采取集中建】设方：式的可以《由市、县人民政【府，确定的经济适用【。住房管理《实施机构直接—组织建设《；也可以采》取项目法人招标的】。方式择优选择具【有相应资质、—资，金实力和《良好社会信誉、【业绩的？房地产开发企—业建设 》　　采取配建方式】的规：划、国土等部门在商！品房项目中制订相关！。指标时由住房—和城：乡建设？行政主？管部门对区域适宜的！项目提出不低于5%！的配建指标在项【目出让条《件中明确配套建设的！经济：适用住房的》建设总面《积、套型面积、【套数、建设标—准以：及建成后《的销：售等事项并以合同】方式约？定配套建设、分别】销售：、分别管理 第】十三条 》经济适用住房—的套内面积》以项目为单位平均】控制在70》平方米以内为—鼓，励建设节能省地环保！。型住宅小《高层、高层建筑【可，以，适当放宽套内面【积，标准小？高层建筑《在上列标准》基，础上增加1》0平方米高层建筑】在上列标《准基础上增》加20平方米 　！　经济适用住房项目！的拆迁还房套—内面积？控，制在120》平方米？以内 　》　，经济适用住房项目】中配套建设的营【业性和非营业性【等其他房屋按—经济适用住房建设】审，批程序办《。理相关？。手续：。 第十四条 【 经济适用住—房建设严格》按照国家规》定的：基本建设制度、程序！进行严？格实行招投标制度】、合同管理制度【、工程监理制—。度，。、项目法人》责任制度和质量监】督制度 　　经】济适用？住房建设项目竣工后！应按规？定及时向住房与【城乡建设行政管理】部门申请办理—工程竣？工验收和《备案手续实行分期建！设的可分《期验收和《备案未？按，。规，定进行验收和备【案，或验收不《合格：的建设？项，目不得交付使用【 　　经济适用】住房开发建设—单位对其开发建设的！经济适用住房工【程质量？负，最终责任房屋—交付时应向购—房人提供住宅—质量：保证书？和使用说明书—并按规定和合—同约定承《担保修责任 — 第十五条》 ：。经济：。适用住房项目—交付前应委托物业】服务企业实》。施前期物业管—理也可以在社—区居委会《等机：构的指导下由居民自！我管理提供》符合居？住区居民《基本生活需要—的物业服务》。 第五章 【 价格和资金管【理， ： ，第十六条 经【济适用？住房价格由价格主】管，。部门会同《住房和？城乡建设行政主【管，部门按照经济—适用：住，房，。价，。格，管理办法的有关规定！。以保本微利为—原则确定在项—目开工前《向社会公布 【。　　房地产开发企业！实施的经济适用住】房项目利润率按不高！于，3％核？定；市、县（区、市！）人民政府经济【。适用住房管理实【。施机构？直接：。组织建？设的经济适用住房只！能，按成本？价销售不得有利【润， ：　　：凡，不具备？在开工前确定—经济适用《。住房价格的销—售基准价和上浮【。幅度实行申报—、审计、《核准：制 　　经—济适用住房项目【达到：预，（销）售条》件时：项目建？设，单位核算成本并提出！书，面定价申《。请住房和城乡建【设行政主管部门对】。项目价格构成因【。素等资料确认后由】审计机？构按照经济适用住房！价格管？理办法审《计核定销售基准【价并出具预审报【告价格主管》部门和？住房和城乡建—设行政？主管部？。。门，依据预审报告—。合理确定经济—适用：。住房销售基准价和】上浮幅度 —。　　按？照本规定核准的经济！适用住？。房价格为同一期【工程：经济适用住房的基】准价格分割》。零售单套住房应当】以基准价格为基【础，计算：楼层、朝《向差价楼层、朝向差！价，按整幢（单元）增减！的代数和《为零的原则》确定： 第十七—。条 经济适用住】房销售应当实行明】码，标价：销售价格《不得高于基准价【格，及上浮幅度不得【在标价之外收取【任，何未：予标明？的费用经济适—用住房？价，格确定后价格—。主管部？门应依法《。进行监？督管理 《 第十？八条 经济适用】住房项目价格构成因！素，。实行审定备》案制：未经审定备》案的：建设成？本费用一《律不得？。作为销售《基准价和浮动价的构！成部分 》　　住房和城乡建】设，行政主？管部：。门应加强对》经济适用住房项目】勘察设计、施工、监！理等的招标管理有】效控制建设》成本和利润 　　！价格主？管部门要《加强：成本监审全面掌【握经济适用》住房成本及利—润变动？情况确保经》济适：用住房？做到质？价相符 第—十九条 经—济适用住《房，建设资金及预售款一！律实行监管、专户】储存、专款专用确】保经济？适用住？房建设项目顺利【实施和交付使用【 第六》章 《准入和？退出管理 —。 第二？十条 红花岗【。。区、：汇川区和《新蒲新区内》的经济适用住房房源！统，。一由市住房》和城乡建设行政主】管部门管理符—合购买条件的—低收入家庭可按程】序向住房和城—乡，建设行政主》管部门申《购 第二十【一条 申请购买】经济适用住房的家庭！应符合下列》。。条件 　》　(：一)：具有本市常》住居民户口的家庭】； 　　(二【)家庭收《入符合市人民政府】公布的低收入—。标准； 　　【(三：)无：。房，。或现住房《。面积符合市人民政府！公布的？。住房困难标准— 　　经济—适用住房供应对象】。的住房？困难标准和家庭收入！标准由市住房和城】乡建设行政主管部门！制定：经市人民《政府：。。批准后每年向社【会，公布一？次 ？第二：十二：条，。 符合条件的申请！家庭只能按照—规，定的标准《购买一套经济适用住！房已参加《福利：分房的家庭在—退回所？分房屋前不得购买经！济适用住房已—购买经济适用—住房的家庭不得再购！买经济适用住房 】 第二十三条— 申？请购买经济》适用住房需》提交下列材料 【 　　（一》）购房申请书、遵】义市经济《适用住房申》购审批表；》 ：　　：（二）？。身份证、户口—簿，、婚姻状况证明【； 　　（—三，）申请人所在单位或！户籍所在地社区【居委会出具的住房情！况证明； 　【　（四）民》政部门按《照城市低收》入家庭认定办—法出具？的申请人家庭收入证！明或由申请》人所在单位》或户籍？。所在地社区居委会】出具的家庭》。收入证明 　　】（五）其他相关【资料 第》二十四条 》 ，经济适用住》房，购买资格采》取逐：级审核并公示—。的方：式认定审核单位应当！通，过审：核材料、入户调查、！邻里访问《。、，信函索证等方式【对申请家庭的—收入、住房等情况进！。行，核实申请家庭及有关！单位、组织》或个人应《。。当接受调查如实提供！情况： 第二十》五条 《申请购买经济—适用住？房按下列程序办理 ！ ，　　（一）申—请申请人向户口所】在，地社区居委会提【出，书面申？请填写遵义市经【济适用住《房申购？审批表？社区居委会在三【日内：签署意见后》报申请人所属辖区】街道办事处或镇人民！政府 　　—（二）审查街道【办事处或《镇人民政府收到申】请人材料后在—五日内？对申请人提供—材料提出审》查，。意见将符合》条件的？申请人材《料送交其所》在地的住房和城【乡建设？行政主管部门 】　　：（三）审核申请人】所在地的住房和城】乡建：。设行政主管部门收到！材料后应《在15日内会—同申请？人户口所在地—街道办事处》或镇：人民政府对申请【人的家庭人口、【收入和住《。房状：况进行核实 　】　（四）公示—对申：请符合条件》的由：申请人所在地的【。住房：。和城乡建设行—政主管部门签—。署意见？报市住房和城乡建设！行政主管部》门统一公示 　　！（五）复核经公示】。有异议的由申—请人所在地的住房和！城乡建设行政主【管部门会同街—道办事处或镇人民】。政，府对所？提异议进行复—。核并说？明复核？情况经？。复核：异，议不成立的报市【。住，房和城？乡建设行政主管部门！。审批 　　（六】。。）审：批市住房和城乡【建设行政主管—部门对公示无异议或！经复核异议不成【。立的申？请人予以审批通过】确认其资格纳入【住房保障范围 【 ，　　（七《），轮侯根据房源供应】情况：对取得？资格的申请人家庭按！照，。住房困难程度、申请！顺序和收入水—平等因？素进行轮候》或采用公开摇号的】方，式确：定购房人《由市住房和城乡建】设行政主管》。部门核发经》济，适用住房准购通【知书 　　—申请人凭经》济适：用住房准购》通知书？在准购时限内到经济！。适用住房销售地点办！理购房手《续申请人在准—购时限？。期满后未办理—购房手续的》已核：发的经济适用住房准！。。购通知书作废如果仍！需购买的按照本规】定，重新申？请 　　市、县（！区，、市）重点工程建】设项目和国有土【地收储项《目拆迁中的》住房困难家》庭、符？合条件的军队—离，退休干部、转业干部！和驻遵部队现役【军官家庭经》公示无？异议后直接供应 ！第二十六条 【申请人购买》经济：适用住房后应当按照！规定办理权属登记房！屋，、土地登记部门【在办：理权属登记时应【当分别注明》经济适用住房、【划拨：土地 第二十七】条 经济》适用住房购房人拥有！有限产权购买—经济适？用住房不满5—年不：得上市交易购—。房人因特殊原因【确需转让经济—适用住房《的由市住《房和城乡《建，设行政主管部门按原！价，并，考虑折旧和物价水平！。等因素进行回购回购！的住房继续向符合条！件的：低收入家庭》出售 　　购【买经济适用住房满】5，年，在考：虑折旧和物价水平等！。因素：后按照届时同地【段、：同标准普通商—品住房与经济适用】住房差价的20【% 或30》%向市住房和—。城乡：建设行政主管部【门缴纳土地收益和政！。府优惠费用取得全产！权后可上市交易土】地收益和政》府优惠费《。用应统一缴入住【房，保障资金专户—专项用于住》房保障建设 【　　国？务院关于解决城市低！收入家？庭住房困《难的若干意见文件出！台前已销《售的经济《。适用住？。房综合按20—%缴纳？相关费用文件—出台：后销售的经济适用】住房：综合：按30%缴纳—相关费用《 　　经济适用】住房项目中的拆【迁，。还，房不予补缴》土地收益和政府优惠！费用统？一按全产权进行【房，屋登记 《 第二十八条 】经济适用《住房项目中配—。套建设的营业性房屋！项目建设完成—预（销）售》时由：项目开发单》位向：经济适用住房—主，管部门？缴纳营业性房屋分】摊土地面《积的土地出让—金，和政府？优惠费用后》取得全产权按商【品房销售土》地出让金标》准，按不低于土地获【得时同等地段经评估！核，定的商业地价；政府！优，惠费用标准按审计机！。构，出具预审报告—中明确的数额执行土！地出让金和政府优】惠费：用，应统一缴入住—房保障资金》专户：专项：用于住房保障建【。。设 ： ，第二十九条 — 住房保障部门应】将，经济适用住房房【源信息通过本部门网！站或媒体发布预【。（销：）售公？告公告内容包括房源！信息：、销：售价格、项目实施】单，位、售房时间、【申购程序等情况【 ？第七章？ 单位》。集资合作建房 第！三，十条 《距离城区较》远的：独立工矿企业和住房！困难家庭较》。多的企？。业在符合土》地利用总体》规划、城市规划、经！济适用住房》发展规？划的前？提下经住房和城【乡建设行《政主管部门批准可以！利用：单，位自有土《地进行集资合—作建房参加单位集资！。合作建房的对象必】须限定在本单位【符合市人《民政府规《定的低收《入住房？困难家庭 —第三十一《条， ：单位集资《合作建？房是经济适用—住房的组《。成，部分其建设程序、标！准、优惠政策、供应！对象、？产权关系《等按照经济适用【住房的？有关规？定执行单位集资合】作建房应《当纳入当地经济适用！住房建设计划和用地！计划管？理 ？第三十二条 任】何单位不得》利用新征用》或新购买土》地组织集资》合作建？房，国，家机关不得》集资合作建房 】第三十三条 — 单位集资合作建】。房在满足本单位【低收入？住房困难家庭购买】后房源仍有剩余的由！住，房和城乡建设行政主！管部门统一向符合经！。济，适用住房购》买条：件的低收入》家庭：出售 第》三十四条《 集资建房—。单位应按照》价格主管《部门、？住，房和城？乡建设行政主管【部门核定的销售基】准价向参加集资建】房，。的职工收取集资建房！。款统一存《入，经济适用住房建【设项目资金》监管专户实行—专户储存、》专款专用 第三十！五条 已享受政策！性购房或或》购买经济适用住房】不得再次参加单位集！资合作？建房：严禁任何单位—借集资合作建房名义！变相：。实施：住房实物分配或商】品房开发 —第八章 》 棚户区改》造及：旧，住宅区综《合整治 第三十！六条 《城市棚户区》改造、旧住宅区综合！整，。治建设项目列入城】。。市经济适用住房【组成部？分由政府统》一制定计划因地制宜！地进行改造和—。治理市、《县（区、市）—住房和城乡》建设行政主管部【门具体组织》实施 第三十七条！ 城市棚户区改】造、旧住宅区—综合整治项目的【建设程序、》标准、优惠政策等】均按照经济适用住】房的：有关：规定执行《 第三十八条 ！城市棚户区改造、】旧住宅区综》合，整治项目经改—。造和治理《后的房屋原则上全部！用于拆？迁还房对还房后【。仍有剩？余，的房源由市、县（区！、市）住房》和城乡建设行政【。主管部门统一—组织向符合经济适】用，住房购买条件的低收！入家庭出售 第三！十九条 》城市棚户区改—造、旧住《宅，区综合整治项目的】拆迁还房统一按全】产权进行《房屋：登，记还房后的剩—余房源按经济适【用住房办理》产权登记 第】九章 》。监督管理 【第四十条 市、县！（区、市）住房和城！。乡建设行政主—管，部门应当加强对已购！经济适用《住房的后续》管理对已购经—济适用住房家庭【的，居住人员、房屋的】使用等情况进行【定期：检查发现《违，规行为及时》纠正 第四十一条！ 有？关部门应当加强对经！济适用住房建—设、交易中》违纪：违法行为的查—处 　　》。（一）擅自改—变经济适《用住房或集资—合作建房用地—性，。质的由国土资—源主：管部门按有关—规定处罚 　　】。（二：）擅自提高经济适】用住房或集》资，合作建房销售价格】等价格违《法，行为的由价格—主管部门依》法进行处罚》 第四十二条 】 对：弄虚作假、隐—瞒家庭收入和住房条！件骗购经济适用住】房或：单，位，集资合？作建房的个人由【住房和城《。。乡建设？行政主管部门限期按！原价格收回并依法按！。相关规定追究—责，任，对出具虚《假证明的依法—追究相关责》。任人的？。责任 第四十【三条 国家机【关工作人员在经【济，适，用住房建设、管理过！。程中滥用职》权、玩忽职守、【徇私：。舞弊的依法依—纪追：究责任；涉嫌犯罪】的移送司法》机，关处：理， 第十章— ， 附 则【 ， ：第四十四条 本规！定自发？布之日起《施行 《第四十？。五条： 本规定由—市人民政府》法制办公室负—责解释 【