》 遵义】市经济？适用：住房管理暂行规定】 ， 遵义市人【民，政府令 》。 第51号 ！    《遵义：市经济适用住房【管理暂行规定—已经2？0，10年4《月1：。3日市人民政府【（2010》）第8次常务—会议暨第9》次市长办公会议【通过：现予发布自》发布之？日起施行 —市长王晓《光， ， 二0一《0年四？月三十日 》 第一章《。 ？ 总 则》 ： 第一条 —为，规范经济适用—住房的？建，设和管理保护—当事人合法》权益根据国务院关于！解决城市低收入家庭！。住房困难的》若干意见、》经，济适用住《。房管理办法和财政部！关，于贯彻落实国务【院关于解《决城市低收入—家庭住房困难—的若干意《见的通知等》。有关规定结合我市】实际制定本规定【 第二条 本市！行政区域内经济适】用住：房，建设：和管理适用本规定】 第三条 本规！。定所称？经济适用住房—是指政府提供政策优！惠限：定套型面《积，和销售价格按—照合理标准》建设面？向城市低收》入住房困难家庭供】应具有保障》。。性质：的政策性住》房 ： 　：　本规定所称城市】低收入住房困难家庭！是指家庭收》入、：住房状况等》符合市、县》人民政府《规定条？件的城市居民—家庭 第四条【 市人民政府【住房和城乡建设【行政主管部门负【责全市经济适—用住房的管理—。。工作具体《。负责红花岗区、汇】川区、？新蒲新？区行政区域内经济适！用，住，房的管理工作 　！　各：县、自？治县（市）人—民政府住房和城乡建！设行政主管》部门负责本行—政区域内经济适用住！。。。房的管理《工，。作 　《　发改（价格）、】。监察、财《政、国土资源、规划！、审计、环保、【人防、气象、—税务、城管、民政】、，公积金管理中心及】金融管理等部门根据！职责分工负责经济适！用住房相关工作 】 第二章》 ？ 规 划 第！五条　住房》和城乡建设行政主管！部门应？。当根据本市》经济：社，会发展水平、居【民住房状况和—收，。入水平等因素编【制本地区经济适【用住房发展规—划合理确定经—济适用住房》的政策目标、建设标！准、供？应范围和对》。象等：经济适用住房发展】。规划报市《政府批准《后，。纳入本市《经济和社会发—。展规划 　　【住，房和城乡建设—。行政主管部》。门，。应当会同《发，改、规划、国土【资源部？门根据土地利用【总体规划、城市总】体规划和经济—适用住房发展规划】。做好项目《储备：为逐年？滚动开发创造条件 ！ 第六条《　住房和城乡建设行！政主：管部门依据经—济适用住房发—展规划和项目储备情！况编制经济适用住房！年度建设计划—经市政？府，批准后实施 —。 　　国土资—源主管？部门根据土地利用】总，体规划、城市—总，体规划、经》济适用住《房发展规划和年度建！设计划编制经济适】用住房？中长期？用地规划和年度用地！。计划： 第七条 【经济适用住》房，的规划、设》计，和建：设，应当：按照：发展节？能省地环《保型住宅的要求严】格，执，行住宅？建，。。筑规：范，等国家有《关住房建设的强制】性标准采取竞—标方式？优选规？划设计方案做—到在较小的套型内实！现基本的使用功能积！极推广应用》先进、成熟、—适用的新技术、新工！艺、新材料、新【设备 》第三章 —优惠：。政策： 第八》条 经济》适用住房建设用【地以划拨《方，式供应经济适—用住房建设用地应】纳入：当地：年度土？地供：应计划在申》报年度用地指标【时单独？列出确？保优先供应 — 第九条 经济适！用住房建设项目免】收行政事业性收费和！政府性基金主要包括！防空地下室异地【建设：费、城市《房屋拆？迁，管理费、城市—规划放线费、—城市道？路占用挖掘费—、施工？排水清污处》理费、建筑合同鉴证！费、工？程承包合同鉴证费】、建筑企《业安全资《格审查费《、工程施工安—全审查？费，、产权交易手续费】、，。征地管？理费、耕地开—垦费、白《蚁防治费、城市基】础设：施配套费、散—。装水泥专项资—金、新型墙体材料】专项资？金，、城市教育》附加费？。、地方教《育附加？、城镇公《。用事业附加》等 　　》经济适用住房项目外！的基础设施建设费】用由：政府：负担并协调水、电】、气等部门做好配套！建设工作 　　】经，济适：用住房建设》单位可以以在建项】目，作抵押向商》业，银，行申请住房开发【贷款 　　【各商业银行和住房】公积金？管理中心应向购【买经济适用》住房的个人优—先发放商业性—个人住房贷款—、，政策性？。个人住房《。贷款或？个人住房组合贷款】。个人：住房贷款利》。率执行中《国人民？银，行公布的贷款利率 ！ 第：十条 严禁以经】济适用住房名义取】得划拨？土地后？以补交土地》。出让金等方式变相进！行，商品房开发 第】四章 建 【 设 》第十一条 —经济适用住房要【统筹规划、合理【。布局：、配：套建设建设方—式，可采取集中》建设或在商品房项目！中配建？充，分考虑城市低收入住！房困难家庭对—交通等基础设施【条件的要求合理安】。。排区位布局 【第十二？条 采取集—中建设方式的可以】。由市、县人民政府确！定的经济适用—住房管？理实施？机，。构直接组《织建设；也可以采】取项目法人》招标的？方式择优选择具【有相：应资：质、资金实》力和良好社》会信誉、业绩的房】地产：开发企业建设 【。 　　采《取配建？方式的规《划、国土等部门【在商品？房项目中制订—相关指标时由住【房和：城乡建设行政主管】。部，门对区？域适宜的项目提出不！低于5%的配建【指标在项目出—让条件中明确配套】建设的？经济适用住房的建设！总面积、套型面积】、套数、《。。。建设标准以及建【成后的销售等事【项并：以合同方《式约定配套》建设：、分别销《售、：分别管理 》 第十三条 — 经济适用》住房的套《内面积以项目为【单位平均《控制在70平方米以！内为鼓励建设节能省！地环保型住宅—小高层、《高层建筑可以适当】放宽套内面》积标准小高层建筑】在上列标《。准基础上增加1【0平方米《高层建筑在上—列标准基础上—增加：20平方米 　】　经济？适用：住房项目的拆迁还房！套内面？积控制？在120平方—。米，以内： ， 　　经济适用住房！项目中配《套建设的营业性【和非营业性等—其他房屋按经济【适用住房《建设审？批程序办理相关手续！ 第十《四条 ？ 经济适用住房建设！严格：。按照：国家规定的》基本：建设制？度、程序进行严【格实行招《投标制度、合同管理！制度、工程监理制度！、项目法人责—任制：度和质？量，监督制度《 　　经济—。适用住？房建设项目竣工【后应按规定及时向】住房与城乡建设行】政管理部《门申：请办理工程竣工验】收，。和备案手续实行【分期建？设的可？分，期验收和备案—未按：规定进行验收和备】案或验收不合格的建！设，项，目不得交付使用【 　　经济适用】住，房开：发建：设单位对其开—发建：设的：经济适？用，住房工？程质量负《最终：责任房屋交付时【应向：购房人提供住—宅质量保证书—和使用说《明，书并按规定和合【同约定承担保修责】任 ？第十五？条， 经济适用—住房项目《交，付前应委托物业服】务企：业实施前《期物业？管理也可《。以在：社区居委会等机构】的，指导：下由居民自》我管理提供》符，合，居住区居民基本生活！需要的物业》服务 第五章 ！ 价格和资金—管理 ？。 第十六》条 经济适用住】。房价格由价》格主管？部门会同住房和城】乡建设？行政主？管部门按《照经济适《用住房价格管理办法！的有关规定以—保本微利为原则确】定在项目开》工前向社《。会公布 　　房】地产开发企业实施】的经济适用住房项目！利润率按《。不高于3％核定；市！。、县（？区，、市）人民政府经济！适用住房管理实施机！构直接组织》建设的经济适用住】房只能按成本价【销售不得《有利润 》　　：凡不具？备在开工前确—定经济适用住房价格！的，销售基准价和上浮】。幅度实行申报—、审计、核准制【 　　经济适用】住房项目《达到预（销）售【条件：时项目建设单位核】算成本并提出—书面定价申请—住房和城乡建设【行政主管部门对项】目价格构成因—素，等资料确认后—由审计机构按照经济！。适用住房价格—管理办法审计核定】销售基准价并—出具预审《报告价格《主管部门和住房和】城乡建设行政主【管部门依据》预审报告合理—确定经济适用住房销！售基准？价和上？浮幅度 》　　按照本规定核】准的经济《适用住房价格为同】一期工程经济适用住！房的基准价格分割】零售单？套住房应当以—基，准价格为基》础计算？。楼层：、朝：向差价？楼层、朝向差价按】整幢（单元）增减的！。代数和？为零的原则确定 ！ 第十？七条 ？。 ，经济适用《住房销售《应当实行明》码标价销售价格【不得高于基准价格及！上浮幅？度不得在标价之【外收取任何未予【标明的费用经济适用！住房价格《确，定后价格主管部【门应依？。法进行监督管理【 ：第十八？条 ： 经济适用住房项】目，价格构成《因素实行审》定，备案：制未经审《定备案的建设成本费！用一律不得》作为销售基》准价和浮动价—的构成部《分 　　住房和城！乡，建设行政主管部门】应加强？对经济适《用住房项目》勘察：设计、施工》、监理等的招—标管理有效控制【建设成本和利润【 　　价格—主，管部门要加强成【。本监审全面》掌握经济适》用住房成本及利润变！动情况？。确保经济适》用，住房做到《质价相符 第十九！条 经济适—用住房建设资金及】预售：款一律？实行：。监管、专户储存、】专款：专，用确保经《济适用住房》。建设项目顺利实施】。和交付使用 — ：。第六章 准【入和退出管》。理 ？ 第二十条 红】花岗区、《汇川区？和新：蒲新区内的经济适用！住房房源《统一由市住房—和，城乡建设行》政主管部门管理符】合购买条件的低收】入家庭可按程—序向住房和城乡建设！行政主管部门—申购 》第二：十一条 申请购】买经济？适用住房的家—庭应符合下列条件 ！ 　　(《一)具有《本市常住居民户【口的：。家庭； 　　【(二)家《庭收入？符，。合市人民政府公布】的低收入标准—； 　《　(三)无》房或现住房面积符】合市人民《政府公布的住房困难！标，准 ？　　经济适用—住，。房供应对象》的住房困难》标准和家庭收入【标准由？市住房和城乡建设行！政主管？。部门制定经市人民政！府，批准后每《年向社会公布一次 ！ ，第二十二条 符合！条件的？申请家庭只能按【照，规，定，的标准购买一套经济！适用：。住房已参加》。福，利分：房的家庭《在退回所分房屋前】。不得购？买经济适用住房【已购买经济适用住房！的家庭不得再购买经！济适用住房 【第二十？三条 申请购买经！济，适用住房需》提交下列材料 【 　　（一）购房】申，请书：、，遵义市经济适用住】房申购审《批表； 　—　（：二）身份证、—户口簿、《婚姻状况证明；【 　　（三）申】请人所在单位或户籍！所，在地社区居委会【出具的住房情况证明！。。； 　　》（四）民政》。部门按照《城市低收入》。家庭认定办法—出具的申《请人家庭《收入证明或由申请人！所在单？位或户籍所》在地社区《居委会出具》的家庭收入》证明 《　　（？五）其他相关资料】。 第二十四条 】 经济适用住房【购买资格采取—逐级审核并》。公示的方式认定审】核单位应《当通过？审核材料、》入户调查、邻里【访问、信函索证【等方：式对申请家庭的收】入、住？房等情况进行核实申！请家庭及有》。关单位、组织—或个人？应当接受调》查如：实提供情《况 第《二十五条 申请购！买经济适用住房【按下列程序办理 ！。　　（一）申请申请！人，向户：口所在地《社区居委会提出【书面申请填写遵义市！经济适用住房申购】审批：表社：区居委会在三日内签！署意见后报申请人所！。属辖区街道办—事，处或镇人民政—府， 　　（二—）审查街道办事【处或镇人民政府【收到申请《人，材料后在《。五日内对《申请人提供材料提】。出审：查意见将符合条【件的申？请人：材料送交其所—在地的住房和城乡】。建设行政主管部【门 　《　，（三：）审核？申请人所在地的住房！和城乡？建设行政主管部门收！到，材料后应在1—5日内会同申—。请人户口所》在地街道办事处【或镇人民《政府对申请》人的家？庭人口、收入和住】房状：况进行核实 　　！（四）公《示对申请符合条件的！由申请人所》在，地的住房和城乡【建设行政主管—部门签署意见报【市住房和城乡建【设，行政主管部门统一】。公示： ， 　　（五）复核经！公示有异议的由申】请人所在地的住【房和城乡建》设行政主管部门会同！街道办？事处或镇人民政【府对所提《异议进行《。复核并说明复核情】况经复？核异议不《成立：的报：市住房和城乡建【设行：。政主管部《门审批 《 　　（六）审批】市住房和城乡—建设行政主管部门】对公示无异议或经复！。核异议不《成立的申请人—予以：审批通过确》认其资格纳入住房】保障：范围 　　—（七）？轮侯根据房源供应】情况对取得资—格的申请人家庭按】照住房困难程度【。、申请？顺序和收入》水平等因素》进行轮候或》采用公开摇号的方式！确定购房人由市住】房和城乡建设—行政主管部门核【发经济？适用住房《准购通知《书 　　申请人凭！经济适用住房准购通！知书在准购时限内】到经济适用》住房销售地点办理】购房手？续申请？。人在准购时限期满】后未办理《购房手续的》已核发的经济—适用住房《准购通知书作废如】果仍需购买的—按照本规定重新【申，请 　　市、县（！区、市）重》点工程建设项—目和国有《。土，地收储项目拆—迁中的住房困难家庭！、符合条件的军队离！退休干？部、转业干部—和驻遵部队现役军官！家庭：经公示？。无，异议后直接供应【 第二十六—条 申请人购买经！济适用住《房，后应当按照》规定办理权》属登：记房屋、土地登记】部门在办理权属登记！时应当分别》注明经济适用住房】、划拨土地 第】。二十七条 —经济适？。用住房购房》人拥有有限产权【购买经济适用住房】不满5年不得上市】。交易购房人因特殊原！因确需转让经济【适用：住房的由市》住房和城乡建设行】政主管部门按原价并！考虑折旧和物价【。水平等因素》进，行回购回《购的住房继》续向符合条件的【低，收入家庭出售— 　？。　购买经《济适用住房满5年在！考虑折？旧和物价水》。平等因素后》按照届时同地段【、，同标准普通商品住】房与经济适用—住房：差价的20% 或】30%向市住房【和城乡建设》行政：主管部？门缴纳土地收—益和政府优惠—费用：取，得全产权后》可上市交易土—地收益和政》府优惠费用》应统一缴入住房【保障资？金专户专《项用于住《房保：障建设？ 　　《国务院关于解决【城市低收入家庭【住房困难《的若干？意见文件出台前已销！售的经济《适用住房《综合按20%缴纳】相关：费用文件《出台后销《。售的经？济适用住《房综：合按30%缴纳相】关费用 　—　经：济适：。用住房项目》中的拆迁《还，房不予补缴》土地收益和政府【优惠费？用统一按全产权进】行房屋登记 第】二十八条 —经，济适用？住房项目中配套建】设的营业性》房，屋项目建设》完，成预：（销：）售时？由项目开发单位向】经，济适用住房主管【部门缴纳营业性房屋！分摊土地面积的【。土地出让金和—政府：。优惠费用《后取得全《产权按商品房销售】土地：。出让金？标准按不低于土地获！得时同？等地段经评》估核定的商业地价】；政府优惠》费用标准按》审计机构出具—预审报告中明—确的：数，额，执行土地出让—金和政府《优，惠费用应统一缴入住！房，保障资金专》户专项？用于住房保障建设 ！ 第二？十九条 住房保】障部门应将经济【适用住房《房源信息《通过本部门》。网，站或媒体发布预【（销）？售，公告：公，告内容包括房源【信息：、销：售价：格、项目实》施单位、《售房时间、申—购程序等情况 【 ， 第七章 》 单位集》资合作建房 第】三十条 距—离城区？较远：的，独，立工矿？企业和住房困难家庭！较多的企《业在：符合土地利用总【体规划、城》市规：划、经济适用住房】发，展规划？的前提下经》住房和城《乡建设行政主管部】门批准？。可以利用单位自有】。土地进行集资合作建！房参：加单位集资合作建房！的对象必须限定【在本单位符》合，市人民政府规定【的，低收：入住：房，困难家庭 》 第三十一条 【 ，单位集资合作建房】是经济适用住房的组！成部分其建设—程序、标准、优惠政！策、：供应对象、产权【关系等按照经济适】。用住房的有关规【定执行单位集资合作！建房应？当纳入当《地，经，济适用？住房：建设：计划和用地》。计划管理 —第三十二《条 任何单位不得！利，用新征用《或新购买土地组织】集资合作建房国【家机关不得集资【合，作建房 》第三：十，三条 ？ 单位？集，资合作建房在满【足本单位《低收：入住房？困难家庭购买后【。房，源仍有剩余的由住】房和城乡建》。设行政？主，管部门统一向符合经！济适用住房购—买条件的低收入家】庭出售 第三十四！。条 集资》建房单位应》按，照价格主管部门【、住房和城乡建设】行政主管部门核定】的销：售，基准价向《。参加集资建房的【职工收取集》资建房款《统一存入经济适【。用，。住房建设《项目资金监管专户实！行专户储存、专款专！用 第三十五条 ！ 已享受政策性购】房或或购买经济适用！住房不得《再次参加单》位集资合《作，。建房严禁任何—单位借集资合作建】房，名义：变相实施住》房，实物分配或》商品房开发 【第，八章 《 棚户区改造及旧】住宅区综合》。整，治 ：。 第？三十六？。条 ： 城市？。棚户区改造、旧住宅！区综：合整治建设项目列入！城市经济适用住房组！成，部分由政府统一【制定计划因》地制宜地进行—改，造和治？理市、县（区—、市：）住房和《城乡建设行政—主管部门具体组织】实施 《第三十七条 城市！棚户区？改，造、：旧住宅区综合整治项！目的建设程》序、标准、》优惠政？策等均按照经济适用！住房的有关规定【执行 第》三十八条 城市棚！。户，区改造、《旧住宅区综合整治项！目经改造和治—理后的房屋原—则上全部用于拆迁】还房对还房后仍有剩！余的房？源由市、县（—。区、市）住房和城】乡建：设行政主《管部：门统一组织》向符合经济适用住房！购买条件的低收入】家庭出售 —第三十九条 — ，城市棚户区改造、旧！住宅区综《合整治项目的拆【。迁，。还房统？一按全产权进—行房屋登记》还房后的剩余房源按！经济适？用，住房办理产权—登记 》第九章 监督管！理 第四十条 ！ 市、县（区—、市）住房》和城乡建设行政主】管部门应当加强对】已购经济适用住房的！后，续管理？对已：购经济？。适用住房《家庭：的居住人员、房屋的！使用等？。情，况进行定期检查发现！违规行为及时纠【正， 第四十一条【 有关部门—应当加强对经济适用！住房建设《、交易中违》纪违法行《为的：查处 　　（【一）擅自改变—经济适用住房或【集资合作建房—用地性质的》由国土资源主管部】门按有？关规定处罚 — 　：　（：二）擅自提高经【济适用住房或集资】合作：建房销售价格等【价，格违法行为》的由价格主管—部，门依法进行处—。罚 第四十二【条 ： 对弄虚作假、隐】瞒，家庭：收入和住房条件骗购！经济适用《住房：或单：位集资合作建房【的，个人：由住房？和城乡建设行—政主管？部门限期按原—价格收回《并依法按相关—规定追究《责任对出具》虚假证明的依法追究！相关责？任，人的责任 第四】十三条？ ， 国家机《关工作？人员在经济适—用，住房：建设、？管理过程中滥用职权！、玩忽？职守、徇私》舞弊的依法》依纪追究责任；【涉嫌犯罪的》移送司？法机关处理 — 第十《章， ？ 附 则》 ， 第四十》四条 《本规定自发布—之日起施《行 第《。四十五条 本规定！由市人民政府—。法，制办公？室，。负责解释 【 ，