， 【 遵《。义市经济适用住【房管理暂行规定 ！ 遵义市》人民政府令 — 第5《1号    ！ 遵义市经济适用】。住房管理《暂行规定已经20】。10年4月13日市！。人民：政府（？2010《。）第8次常》。务会议暨第》。9次市长《办公会议通过—现予发布《自发：布之日起施行 【 市长王晓光 【 ，二，0一0年《四月三十日》。 第一《章 ？ 总 》则， 第一条 【。 ，为，规范：经济：适用住房《的建设？和管理保护当事人合！法，权益根据国务院【关，于解决城市低收入家！庭住房困《难，的若干意见》、经济适用住—房管理办法和财政】。部关于？贯彻：。落实国？务院关于解决—城，市低收入家庭—住房困难的若干意】见的通知等有关规定！结合：我市实际制定本规定！ 第二《条 本市行政【区域内经济适用【住，房建设和管理适【用本规定 第三条！ 本规《定所称经济适用住】房是指？政府提供政策优惠】限定套型面积和销售！价格：按照合理标》。。准建设面向城—市低：收入住房困难—家庭供？。应具有？保障性质的政—策性：住，房 　　本规定】所称城市低收入【住房困难家庭是【指家庭收《入、住房状况等符合！市、县人民》政府规？定条件的城》市，居民家庭 第四条！ 市人民政府【住房和城乡建设行政！主管部门《负责全市经济适【用住房的管理工【作具：。体负责红花岗区、】汇川区、《新蒲：新区行？政区域内经济适用住！房的管理工》作 ？　　各县、自—治县（市）》人民政府《住，房和城乡建设—行政：主管部门负责—本行政区域内经济】适用住房《的管理工作》 　？　发改（价格）、监！察、：。财政、国土资源、规！划、审计、环保、】人防、气《象、税务《、，城管、民政》、公积？。金管：理中心及金》融管理等部门根据职！。。责分工负责》经，。济适用住房相关工】作 第二章 】 ： 规 ？ 划 第五【条　住房《和，城，乡建设行政主管部】门应当根据本市经济！社会发？展水平、居民住房状！况和收入水》平等因素编制本地】区经济适《用住房发展规划【合理确定经济适用住！房的政策目标、建设！标准、供应范围和】对象等经济适—用住房发展规划【报市政府批准后纳入！本市经济和社会发】展规划 　　住房！。和城乡建设》行政主？管部门应当会同发】改、：规划、国土》资，。源部门根据土—地利用总《体规划、城市—总体规划《和经济适用住房【发展规划做好项目】储备为？逐年滚动《开发创造条件— ：第六条　住》房和：城，乡建设行《政主管部门》依据经？济，适用：住，。房发展规划和—项目储备《情况：编制经济适用住房年！。度建：设计划？经，市，政府：批准后实施 　　！国土：资源主管部门根【据土：地利：用，总，体规划、城市总体规！划、经济适用住房发！。展规划和年度—建设计划《。编制经济《适用住？房中长期用》地规划和年度用地】计划 第》。七条 经济适用住！房的规划、设计【和建设应当按照发展！节能省地《环，保型住宅《的要：求，严格执行住宅建【筑规范？等国家有关》住房建设的》强，制性标？准采取？竞标方？式优：选规划设计》方案做到在较小的】套，型内实现《基，本，的使用？。功能积极《推广：应用先进《、成熟、适用的【新技术、新》工艺、新材》料、新设《备 第三章【 ， ， 优惠政策》。 第八条 】经济适用住房—建设用地以划拨方】。式供应经济适用住房！建设用地《应纳入当地年—度土地供《应计划在申》报年度用地》。指标时单独列—出，。。确保优先供应 第！九条 《经济适用住房—建设项目免收行政】事业性收费和—政府性基金主—要包括防《空地下室异地—建，设费、城市房屋【拆迁管？理费：、城市规划放线费】、，城市道路占用挖【。掘费：、施工排水清污处】理费、？建筑合同《鉴证费、工程承包】。合，同鉴证费《、建筑企业安全【资格审查《费、工程施工安全】审查费、《产权交易手续费、】征，地管理费、耕地【开垦费、白蚁—防治费、城》市基础设施》配套费、《散装水？泥专项资《金、：新型墙体材料专项】资金、？城市教育《附加费、地方教育附！加、城镇公用—事业：附加等 　—　，经济适用住房项目】外的基？础设施建设费用由】政府负担《并协调水、电、气】等部门做好配套【建设工作 　　】经济适用住》房，建设单位可以以在建！项目作？抵押：向，商，业银行申请住房【开发贷款 　　！各商业银行和住房】。。公积金管理中心【应向购买经济适【用住：房的个人优先—发放商业《性个人住房》贷款、政策性个人住！。房贷款或个人住房组！。合贷款个人住房贷款！利率执？行中国人民银行公】布的贷款利率 【 第十条 》 严禁以经济—适用住房名》义取得划拨土—地后以补《交土地？。出让金等方式变【相进行商品房开发 ！ 第四章《 建《。 ：设， 第十一条【 经济适用—住房要统筹》规，划、合理布局—、配：套建设建设方式可采！取集中建《设或在商品》房项目中配建—充分考虑《城市低收入住房困难！家庭对交通等基础设！施条件的要求合【理安排区位布局 ！第十二条 》 ，采取集中建设—方式的可《以由市、《县人民政府》确定的经济》适用：住房：管理实施《机构直接组织建【设；也可以采取项目！法人招标的方式择优！选择具有相应资【质、资金实力和良】好，社会信？誉、业？绩的房地产开发【企业：建设 ？ 　　采取》配建方式的规划、】国土等部门在商【品房项目中制—订相关指标时由住】。。房和城乡建设行政】主管：部门对区《域适宜？的项：目提出不低于5%】的配建指《标在：项目出让条件中明】确配套建设》的经济适用住房【的建设总面积—、，套型面积《、套：数、建设标准以【及建成后的销售等】事项：并以合同方式约定配！套建设、分别销【售、分别管理— 第十三》。条 经济》适，用住房的《套内面积以》。项目为？单位平均控制在7】0平方米以内为鼓】励建设节能省—地环保型《住宅小高《层、高？。层建筑可以适当放宽！套内面？积标准小高层建【。筑在上？列标准基础上—增加：10平方米高层建】筑在上列标准—基，础，上增加20平方米 ！ 　　？经，济适用住房项目的】拆迁还？房套内面积控制在】120？平方米？以内 ？ ，　　经济适用住房项！目，中配套建设的营【业性：和非营？业性等其他房屋按经！济适用住房建设审批！程序办理相关手【。续， 第十四条—。 ， 经济适用住房【建设严格按》照国家规《定的基本建设制度】、程序？。进行：严，格实行招投标制度、！。合同管？理制度、工程—监理制度、项—目，。法人责任《制度和质量监督制】。。度 　　经济适用！住房建设项目竣工后！。应，。按规定及时向住【房与城乡建设行政管！理部门申请办理【工程：竣，工验收和备》案手续实行分期建设！的可分期《验收和备案未按规】定，进行验？收和备？案或验收不合格的建！设项目不得交付使用！。 　？。　经济适用住房开发！建设单位对其开发建！设，的经济适《用住房工程质—量负最终责任房【屋交付时应向购【房人提供住宅质量保！证书和？使，。用说明书并按—。规，定和合同约定承【担保修？责任 《第，十五条？ 经？济适用住房项目交付！。前应委？。托物业服务企业实施！前期物业管理也可】以在社区《居委会等机构的指】导下由居民自我【管理提供《符合居住区居民基本！。生活需要的物业【服务 第五章 ！ 价格和资金管理 ！。。 第十六》条， ：经济适用住房价格由！价格主？管部门会同住房【和城乡？建设行政主管部门按！照经济适用住房价】格管理办法的有【关规定以保本微利为！原则确定在》项目开工前向社会公！布 　《　房地产开发企业】实施的经济适—。用，住房项目利润率按】不高于3％》。核定；市、》县（区、市）人【民政：府经济适用住房管】理，实施机构直接组织】建设：。的经济适用住房只】能，按成：本价销售不得有【利润 ？ 　　凡不具备在】开工前确定经济适用！。住房价？格的销售基准—价和上？浮幅度实行申报、审！计，。。、核准制《 ：　　经济适用住【。。房项目？达到预（销）售【条件时项目建设【。单位核算《成本并提出书面定价！。申请住房《。。和，城乡建设行政主管部！门，对项目价格构成因】素等资料确认后由审！计机构按照》经济适用住房价【格管理办法审计核】定销售基准价—并出具预审》报告价格主管部门和！住房和城乡》建设行政主管—部门依据预》审报告合理》确定经济适用—住房销售基准价和上！浮幅度 《 　　按照本—规定核准的经济【适用住房价》格为同？一期工程经济适【用，住房的基准价格【分，割零售单《套，住房：应当以？基准价格为基础计】算楼层、朝》。向差：价楼层、《朝向差？价按整幢（单元）】增减的？代，数和为零的》原则确定 【第十七条《 ， 经济适《用，住房销售应当实【。行明：码标价销售》价格不得高于基准】。价格及上浮幅—度不得在标价之【外收取？任何未予《标明的费用经济适】用，住房价格确定后价格！。主管部门应依法【进，行监督管理 — 第十八条 — 经济？适用住房项目价【格构成？因素实行审》定备案？制，未，经审定备案的建【设成本费用一—律不得？作，为销售基准价和浮动！价，的构：成部分？。。 ， ，　　住房和城—乡建设？行政主？管，部门应加强对经【济适用住房项—目勘察设计、施【工、监理等的—招标：管理有效控制建设成！本和：利润 ？ 　　？价，格主管部门要加【强成本监审全面掌】握经济适用住房【成本及利润变动情】况，确保经济适用—住，房做到？质，价相符 《 第十？九条 经》济适用？住房建？设资金及预》售款一律实行监管】、专户储存、专款专！。用确保经济适—用住房建设项目顺利！。实施：和交付使用 第！六章 》准入和退出》管理 第二十】条 红花》岗区、汇《川区和新蒲新区内】的经济适用住房房】源统一？由市住房和城乡建设！行政主管部门管【理符合购买条件的】低收入？家庭可按《程序向住房》和城：乡建设行政主管部】门申购 《。 ：第二：十一条 申请购】买经济适用住房的】家，庭应符？合下列条《。件 　《。　，(一)具有本市【常住居民《户，口的家庭；》 　　(二)家】庭收：入符：合市人？民，政府公布的低—收入标准《； ？。　　(？三)无房或现住房】面积符合《市人民政府公布的住！房，困难：标准 　　—经济：适用：住房供应对象的住房！困难标准和家庭【收入标准由市住房和！城，乡建设行政主—管部门制《定经市人民》。政府批准《后每年向《社会公布一次 【 第：二十：二条 ？ 符合条件的申【请家庭只能按照规】定的标准购》买一套？。经济适用《住房已？参加福利《分房的家庭在退【回所分房屋前不得购！买经济适用住房已】购买经济《适用住？房的家庭不得再购】买经济适用》住房 第二十三】条， 申？请购买经济适用住】房需提交《下列材料《 　？　（一）购》房申请书、遵义【市经济适用》住房申购审批表【； 　　（二【。），。身份证、户》口簿、婚姻状况证】明，； 　《　（三）申请人【。所在单位或》户籍所在地社区居委！会出具的住房—情况证明； 【　　（四）民政部门！按照城市《。。低收：入家：。庭认定办法出—具的申请《人家庭收入》证明：或由申请《人所在？单位或户籍所在【地社区居委会出具】的家庭收《入证明？ 　　（五）其】他相关资料 【第二：十四条 经—济适：用住：房购买资格采取【逐级审核《并公示的方式认定审！核单位？应当通过审核材料、！。入户调查、》邻里：访问：、信函索证等—方，式对申请家》。庭的收？入、住房等》情况进行《核实申？请家庭及有关单【。位、组织或》个人应当接》受调查如实提供【情，况 第二》十五条 《 申请购买》经济适？用住房按下列—程序办理 　【　，（一）申《。请申请人向户—口所：在地社？区居委会提》出书：面申请填写遵义市】经，济适用住房申—购审批表社区居委会！在三日？。内签署意见后报【申，请，人所属辖区街道办】事，处或镇人民政府 】 　　？（二）审《查街道办《事处或镇人》民政府收到申请【人材料后在五—日内对申请人提供材！料提：出审查意《见将符合条件的申请！人材料？送交其所在地的【住房和城乡建设行】政主管部门》。 ，。 　　（三）审核】申请人所在地的住】房和城乡建设行政主！管部门收到材料后应！在，15日内《会同申请人户—口所在地《街道办事处或—镇人：民政府对申请人【的家庭？人口、？收入：和住房状况进行【核实： 　　（四）公】示对申？请符合条件的由【。申请人所《在地的住房和城乡建！设行政主管》部门签？署意：见报市住房和城乡】建设行政主管部门统！一公示 　　【（五）复核经公示】。有异议的由申请【人所在地的住房和城！乡建设行政》主，管部门？。会，同街道办事处或镇】人，。民政府对所提异议】进，行，复核并？说明：复核情况经复核异议！不，成立的报市住—房和城乡建设—行政主管部》门审批 　　（六！），审批市？住，房和城乡建》设行政主管部门对公！示无：异议或经复》核异议不成立—的申请？人予以审《批通过确认其资格】纳入住房保》障范围 》　　（七）》轮侯根据房源供【应情况对取得资格】的申：请人家庭按照住房困！难程度、申请—顺，序和收入水平等因素！进，行轮候或采用公【开，摇号的？方式确定购房人由】市，住，房和城？乡建设行政主—管部门？核，发经济？。适用住房准购—通知书 　—　申请？人凭经济适》用住房？准购通知书在准【购时限内到》经济：适用住房销售地点】办理购房手》续申请人在准购时限！期满后未办》理购房手续》的已核发的经济适】用住房准《。购通知书作废如果仍！需购买的按照本【规定重新申请 　！　市、县《。（区、市）重点工程！建设项目和国—有土地收储项目拆迁！中的：。住，房困难家《庭、：符合条件的军—队，离退休干部、转【业干：部和驻遵《部队现役军官家庭】经，公示无异《议后直接供应— 第二十》六条 申请人购】买经济适用》住房后应当按照【规定办？理，权属：登记房屋、土地登】记部：门在：办理权属登记—时应当？分别注明经济适【用住房、划》拨，土地 第二十七条！。 经济适用—住房购房人拥有有限！产权购买《经济适？用住房？不满5年不得—。上市交易购房人因特！殊，原因确需《转让：经济：适，。用住房？的由市住房和—城乡：建设：。行政主管部门按原】价并：考虑折旧和》物价水平《等因素进行回购【回购的住《房继续向符合条件】的低收入家庭出售】 　　购买经【济适用住房满5年在！考虑折旧和物价水】平等因素后按—照届时同地》段、：同标准？普，通，。商品住？房与：经济：适用住房《差价的20% 或】3，0%向市住房和【城乡建设行政主管部！门缴纳土地》收，益和：政府优？惠费用取得全—产权后可上》市交：。易，土地收益和政府优】惠，费用应统《一缴入住房保—障资金专户专项用于！住房保障建》设 　　国务院】关于解？决城市低收入家庭住！房困：难的若干意见文件】出台前已销售—。的经济适用住房综】合按20%缴纳相】关，费用文件出台—后销售的经济适用住！。房综合按30%缴】纳相关？费用 ？ 　　经《济适用住房项目【中的拆迁还房不予】补缴土地收益和政】府优惠费用统—一按全产权》进行房屋《登记 ？ 第二？十八条？ 经济适》用，住房项目《。中配套建设的营【业性房屋《项目建设《完成预（销）—售时由？项，目开发单位向经济适！用住房主管部门缴纳！营业性房屋分摊土地！面积的？土地出让金》和政府？优惠费用《后，。取得全产权》按商：品，房销售土地出让【金标准按不》低于土地获得—时同等地段经评【估核定的商业地价】。；政府优惠费用标】准按：审计机构出具预审报！告中明确的数—额执行土地出让金和！政府优惠《费，用应统一缴入住房】保障资？金专户专项用于【住房保障《建设： 第二十》九条 ？ 住房保障》部门：应将经济《适用住房房》源信息通过本部门】网站或媒《体发布？预（销？），售公：告公：告内容包括房源信】息，、销售？价格、？项目实施单位、售房！时间、？。申购程序等》情况 ？ 第七章 】。单位：集资：合作建房 第三十！条 距《离城：区较远的独立—工矿企业和住房困难！家庭较多的企—业在符合土地利【用总体规划、城市】。规划、经济适用住】房发展规划的—前提下经住》。房，和城乡建设行政主】管部门？批准可以利用单【位自有土《地，进行集资合作—建房参？。加单：位集资合作建房【的对象必须》限定在？本单位符《合市人民《政府规定的低—收，入住房困《难家庭 《。 ，第三十一条》 单？位集：资合作建房是经【济适用住《房的组成《部分其建设》程序、标《准、优惠政策、供】应对象？、产权关系等按【照经济适用住房的】有关规定执行单位】集，资，合作：建房应当纳入—当地经济《适用住房建设计划】和用地计划》管理 第三十二条！ 任何单位不得利！用，新征用或《。新购买土地组—织集：资合：作建：房国家机关不得集】资合作？建房： 第三十》三条 单位集资合！作建房在满足—本单位低收》。入住房困难家庭购买！。后房源仍有剩余【的，由住房和城乡建设行！政主：管部门统一向符合经！济适用住房购买条件！的低收入家庭出【售 第《三十：四条 ？ 集资？建房单位应》。按照价格主》管部门、住》房和：城乡建设行政—主，管部门核定的销【售基准价向参—加集资建房的职工】收取：集资：建房：款统一存入经济适用！住房建设项目资金监！管专户实行》专户：储存、专款专用 ！第三十五条》 已享受政—策，性购房或或购—买经济适《用，住房不？。得再次参加单—位集：资合作建《房严禁？任，。何单位借集资合作建！房名义变相实施住】房实：物分配？或商品房开发—。 第八章 【。 棚户？区改造？及旧住？宅，区综合整《治 第三十六条！ 城市棚户—区改：。造、旧住《宅区综合《整治建设项》目列入城市经济【适用住房组成—部，分由政府统一制定】计划因地制》宜地进？行，改，造和治理市、县（区！、市）住房和城乡建！设行：政主：管部门具体组织【实施： ：第三十？七条 城市棚【户区改造、旧—住宅区综合整治项】目的：建设：程序、标《准、：优惠政策等均按照】经济适？用住：房的有关规定执【行 第《三十八？条 ？城，。市棚户区改造、旧住！宅区综合整》治项目？经改：造和治理后的—房屋原则《上全部用于拆迁【还房：对还房后仍有剩余】的房源由市》。、县（？。区，、市）住《房和：城乡建设行政—主管部？门统一组织》向符合？经济适用住》房，购买条？件的：低收入家《庭出售？ 第三十》九条 ？ 城市棚户区—改造、旧住宅区【综合整治项目的拆】迁还房统一按—全产权进行房屋【登记：还房：后，的剩余房源按经济适！。用住房办理产—权登：记 第九章 】 监督管理— 第《四十条 市—、县（区《、市）住房和城乡】建设行政主管部【门应：当加强对已购经济】适用住房《的后续管理对已【。购经济适用住房【家庭的居住人员【、房屋的《使用等情况进行定】期，。检查发现违规行为】及时纠？正 第四十一条】 有关《部门应当加强—。对经济适用住房【建设、？交易中违纪违—法行为的查处 】　　（一）擅自改】变经：济适用？住房或集资》合作建房用地—性质的？由国土资源》主管部门按有关规定！处罚 　　（【二）擅自提高经【济适用住房或集资】合作建房销》售价格等价》格违法？行为的由价》格，主管部门依法进行处！罚 第四十二【条 对弄虚作假、！隐瞒家庭收入和住房！条件骗购经济适用】住房或单《位集资合作建房的个！人由住房和城乡建】设，行政：主管部门《限期按原《价格收回并依法按相！关规定？追究责任对出具虚假！。证明：的依法追究相关责任！人的责？任 第四》十，三，条 ？国家机关《工作：人员在经《。济适用住《房建：设、：管理过程中滥用职】权、玩忽职》守、徇私舞弊的依法！依纪追究《责，任；涉嫌犯罪的移送！司法机关《处理 第—。十章 ？ ？附 则《 第《四十四条《 本规定自发布】。之日起施行 第四！十五条 《 本规定由市人【民政府法制办公【室负责？解释 》 ，