。 ！ 遵义市》。经济适用住房管【理暂：行规定 遵】义市人民政》府令 ？ 第51号 ！ ，。。    遵》义市经济适用住房管！理暂行规定已经20！。10年？4月13日市—人民政府（20【10）第8》次常务会议暨第9次！。市长办公会议通过现！予发布自《发布之日起施行 ！市，长王晓光 二0一！0年四月三》十日： 第一章 【 ， 总 ？ 则 《 第一条《 为规范经—济适用住《房，的建设和管理保【。护当事人合》法权益根《据国务院关于解决城！市，低收入家《庭住房困难的若【干，意见、？经济适用住房管【理办法和《财，政部关于《贯彻落实国务院关】于解决城市低收入家！庭住房？。困难的若干意见的通！知等有关规定—结合我市实》际制定本规定 】第，二条 本市行政区！域内经济适用住房建！。设和：。管理适用本规定【 第三条》。 ：本规定所《称经济适用住房是】指政府提供政—策优惠限定套—型面：积，和销售价格按照合理！标准建设面向城市】低收入住房》困难家庭供应—具有保障性质的政】策性住房 　【　，本，规，定所：称城：市低收入《住，房困难？家庭是指家庭收【入、住房状况等符】合市、县人》民政府规定条件的城！市居民家庭 第】四条 市》人民政府《住房和城乡建设行】政主管部门负责全市！经济适用《。住房的管理》工作：具体负责红》花岗区、汇川区、新！蒲新：区行政区域内经【济适：用住房的管理—工作： ，。 ，　　各县、自治县（！市）人民政府住房和！城乡建？设行政主管部门【负责本行政区域内】经济适用住房的管理！工作 　　发改（！价格）、监察、【财政：、国土资《源、规划、审计【、环保、人》防、气象、税—务、：城管、民政、公【积金管理中心及【金融管理等部—门根据职责分—。工负责经济适用住房！。相关工作 — 第：二章 《 规 划— ， 第五条　住房】和城乡建《。设行政主管部门应】当根据本市经济社】会发：展水平、居民—住房状况和收入【水平等因素编—制本地区经济适用住！房发展规划》合理确定经济适用】住房的政策》目标、建设标准、供！应范围和对象等经济！适用住房发展规【划报市政府批准【后，纳入本市经》济和社会发展规划 ！ 　　？。。住房和城《乡建设行政主管部门！应当会同发》。。。改、：规划、国土资源【部门根据土地利用】。总体规划、城市【。总体规划和》经济适用住房—发展规划《做好项目储》备为逐年滚》动开发创造条件 】 第六条　住房和】城乡建设行政—主管部门依据经济】适用：住房发展规划和项】目，储，备情况编制经济适用！住房：年度建设计划经市政！。府批准后实施 　！　国土资源主管【部门根据土地利【用总体规划、城市】总体规划《、经济适用》住房发展规划和年】度建：设计：划编制经济》适用住房中长期【用地规？划，和年度用地计—划 第七条 【 经济适用住房【的规划、设计和建】设应当按《。照发：展节能省地环—。。保型住宅的》要求严格《执行：住宅：。建筑规范《等国家有关住房建】。设的强制性标准【采取竞？标方式优选规—划设计方案做到在】较小的？套型内实现基本的使！用功：能，积，极推广应用先—进、：成熟：、适用？的，新技：术、新工艺、—新材料、新》设，备 ？ 第三？章 优》惠政：策 第八—条 经《济适用住房建设用地！以划拨方式供—应经：济适用住《房，建设：用地应纳入当地【年度土地供应计划】在申报？年度用地《指标时单独列出确保！。优先供应 》 第九条 经【济适用？住房建设项目免收】行政事业性》收费和？政府性基金主要包括！防空地下室异—地建设？费、城市房屋拆【迁管理费、城市【规划放线《费，、城市道路》占用挖掘费、施【工排水清污处理费、！。建筑合同鉴》证费、工程》承包合同鉴》证费、建筑企业【安，全资格审查费、工程！施工安全审查—费、产权交易手【续费、征地管理费】、耕地开垦费、白蚁！防治费、城市基础】设施配套费、散装】水泥专项《资金、新型墙体材料！专项资金、城市教】育，附加：费，、地方教育附加【、城镇公用事业【附加等 》　　经济适用住【房项：目外：的基础设施建设费用！由，政府：负担并协调水、电、！气等部门做好配套】建设：工作 　　—经济适用住》房建设单位可以以】在建项目作抵押【向商业银行申请住】房开发贷款 　！　各商？业银：行和住？房公积金管理中心】应向购买经济适【用，住房的个人优先【发放商？业，性个人住房贷款、】政策性个人住房贷】款或个人住房组【合贷款个人住房贷】款利：率执行中国人民银行！公布的贷《款利率 第十条 ！ 严：禁以经济适》用住房名义取得【划拨：土地后？以补交土地出让【金等方式变相进行商！品房开发 第【四章 建 【 设 第十一】条 经济适—用住：房要：。统筹规划、合理【布，局、配套建设建设方！式可采取集中建设】或在商品房项目中配！建充分考虑城市【低收入住房困难家庭！。对交通等《基础设施条件的要求！合理安排区位布局】 ， ，第十二？条 采《。取集中建设方—式的：可以：由市、县人民—政府确定的经—济，。适用住房管理—实施机构直接组织建！设；也可以》采取项目《法，人招标的方式择优选！择具：有，相，应资质、资金实力】和良好社会信誉、】业，绩的房地产开—发企业建设 　　！采取配？。建方式的规划—。、国：土，等部门在商品房【项目中制《订相：关指标时由》住房和城乡建—设行：政主管部门对区【域适：宜的项？。目提出不低于—5%的？配建指标在》。项目：出让条件中明确配】套建设的《经济适？用住房的建设总面】。积、：套型面积、套数、】建设标准以及建【成后：的销售？等，事项并以合同方【。式约：定配：套建设、分》别销售、分别—管理 ？。 第：十三：条 经济适用【住房的套内面积以项！目为单位平均控【制在70平方米以】内为：鼓励建设节能省地环！保型住宅小高层【。、高：层建筑可《以适当放宽套—内面积标准》小高层建筑在上【列标准基《础上增加1》0平方？米，高层：建筑在上列标准基】础上增加20平方米！ 　　经济—适用住房项目的拆迁！还房：套内面积控》制在12《0平方米以内—。 ， 　　经《。济适用住房项目中配！套建设的《营业性和非营业性】。等，其他房屋《按经济适用住—。房建设审批程序【办理：相，关手续 第—十四条 经济适用！住房建设严格按照国！家规定的基》本，建设：制度、程序进行【严格实行招投—标制：度、合同《管，理制：度、工？程监理制度》、项目法人责任【制度和质量监督【制度： 　？　经济适用》住房建设项目竣工后！应按规定及时—向住房与城》乡建：设行政管《理部：门申请办理工程【竣工验收和备案【手续实？行，分期建设的可—分，期验收和《备案未按规》定进行验收和备案】。。或验：。收不：合格的？建设：项目不得《交付：使用 　》　经济适用住房开】发建：设单位对其》开发建设《的经济？适用住房工程质【量负最终《责任房屋交付—时，应向购？房人提供《住，宅质量保证书和【使用说明书》并按：规定和合《同约定承担》保修责任《 第十五》条 经济》适用：住房项目交付前【应委托物业服—务企业实《施前期物业》管理也可以在社【区居委会《等，。机构：的指导下由居—民，自我管？理提供符合居—住区居民基本—。生活：需要：的物业服务 第五！章 ？ 价：格和资金《管理 ？ ， 第十？六条 经济适用】住房：价格由价格主管【部门会同住房和【城乡建设行政主管】部门按照经济适用】住房价格管理办法】的有关规定以保本微！利为原则确定在【项目开？。工前向社会》。公布 　　房地产！开发企业实》施的：经济：适用住房项目—利润率按不高于3％！核定；市、县（【区、市？）人民政府经济适】。用住房管理实施机】构直：接组：织建设？的经济适《用，住房：只能按成本价销【售不得有《利润 《　，　凡不具备在—开工前确定》经济适用住房价【格的销售《基，准价和？上浮幅度实行申报】、，审计、核准》制 ： 　　经济》适用住房《项，目达到？预（销）《。。售条件时项目建设】单位核？算成本并《。。提，出书面定价申请住】房和城乡《建设行政主管—部门对项目》价格构？成因素等资料确认】后由审计《机构按照经》济适用住房价—格，管理办法审计核定销！售基：。准价并出具》预审报告价格主【管部门和《住房和城乡》建设行政主管部门】依，据预：审报告合理确定【经济适？用住房销售基准价】。。。。和，上浮幅度 　　按！。照本规定核准的经济！适，用住房价格为—同一期？工程经济适用住房的！基准价格分割零售单！套住房应当》以基准价格为基础】计算楼层《、朝向？差，价楼层、朝向差【价按整幢（单元）】增减：的代：。数和为？零的原则确》定 ： 第？十七条 经济适】用住房销售》应当实行明码标价】销售价格不得高于】基准价？格及上浮幅》度不得在标价—之外收取任》何未予标明》的费用？经济适用住房价【格确：定后价格主管—部门应依法进—行，监督管理 第十】八条 经济—适用住房项目价【格构成因素实—行审定备案制未经】审定备案的建设成】本费用一律不得【作为销售《基准价和浮动价的】。。构成部分《 　　住》房和城乡建设行政】主管部门应加强对经！济适用住房项—目勘察设计》、施工、监理等的招！标管理有效》控制：建设成本《和利：润 　　价格主】管部门要加强成本监！审全面？掌握：。经济适？用，住房成本及利—润变动情况确保经】。济适：。用住房做《到质价？相符 第十—九条 经济适用住！房建设资《金及预售《款，一，。律实行监管、专【户储存？。、，专款专用确保—经济适用住》房建设项目顺利【实施：和交付？。使用 《 第六章 【准入和退出》管理 第二十】条 红花岗区【、汇：川区和新蒲》新区内的经济适用】住房房？源统：一由：市，。住，房和城乡《建设行政《主管部门管理—符合购买条件的低收！入家庭可按》程序向住房》。和，城乡：建设：。行政主管部门—申购 ？ ， 第二十《一条 申请购买】经济适用《住房的？家庭应符合》下列条件 　　(！一)具有本市常住】居民户？口的家庭； 　　！(二)家《庭收入符合市人民】政府公布的低收【入标准； 　　】(三)无房或—现住房面积符合【市人民政府公布的】住房困难标准 】　　经济适》用住房？供应对象的住房困】难标准和家庭—收入：标准由市住房和城】乡建设行政主管【部门制定经市—人民政府批准后【每年向社会公布一次！ 第？二十二条 》 符：合条件的申请家【庭，只能按照规定的标】准购买一《套经济适《用住房已参》加福利分房的家庭】在退回所分房屋前】不得购买经济—。适用住？房，已购买经济》适用：住，房的家庭不得再购】买经济适用住房【 第二《十三条？ 申请《购买经济《适用住房需》提交下？列材料 《 　　（《一，）购房申请书、遵义！市经济适用住房【申购审批表； 【 　　（二）身【。份证、户口》簿、婚姻状况证【明； 　　—（三）申请人—所在单位或户籍【所在地社区居委会】出具的？住房：情况：证明； 　　（四！）民政部门按照城市！低收入家庭认定办法！出具：的申请人家》庭收入证明》或由申请人所在【单位或户籍所—在地社区居》委会出具的家庭收】。入证明 》　　（五）其他相关！资，料 第二十四【条 ： 经济适用住房【购买资？。格采：取逐级审核》并，公，示的方式认定审核】。单位应当通过审【核材料？、入户调查、邻里】访问、信函》索证等？。方式对？申请：家，庭的收入《、住房等《情况进行核实—。申请家庭及有关单位！、组织或个人应当】接受调查《如实提？供，情况 第二十五】条 申请购买【经济适用《住房按下列》程序办理 —　　（一）申请申】请人向户《。口所在地《社区：居委会提出书面申请！填写遵义市经—济适用住房申购审】批表社区居委会在】。三日：内签署意见后报【申请：人所属辖区街道办】事，处或：镇人民政府 　】　（二）审查—街道办？事处或镇人民政府】收到申请人材—料后：在五日内对》申请人提供材—料提出审《查意：见将符合条件的申】请人：。材料：送，交其所在地》的住：房和城乡建设—行政主管部门 　！　，（三：）审核申请》人，所在：地的住房《和城乡建设行—政主管部门收—到材料后应》在15日内会同【申请：人户口所在地—街道办事处》或镇：人民政府对申请人】。。的，家庭人口、收入【和住房状况进行核实！ 　　（》四）公示对申请符】合条件？。。的，由申请人《所在地的住房和【城乡建设行政—主管部门签署意见报！市住房和城乡建【设行政主管》部门统一公》示 　　（五）复！核经公示有异议的由！。申请：人所在地的》。住房和？。城乡建设行政—主管部门会同街道办！事处或镇人民政府对！所，提异议进行》复核并？。说，明，。复核情？况经复核《异议不成立的报【市住房和《城乡：建设行政主管部门审！批 　　》。（，。六）审批市住房和】。城乡建设行政—。主管部门对公示【无，异议或经复核—异议：不成立的申请人予】以审批通过确认【其资格纳入》住，房保障？范围 　　（七】）轮侯根据房源供应！情况对取得资格的】申请人家《庭按照住房困难程】度、申请《顺序和收入水平【等因素进《行轮候或采》用公开摇《号的方式确定购房】人由市？。住房和城乡建设【行政主管《部门核发经济—。适用住房准购通【知书 《　　申请人凭经济】适用住？房准：购通知书在准—购时限？内到经济适用住房】销售地点《办理购房《手续申请人在准【购时限期满后未【办理购？房手续的《已核发的经》济适：用，住房准购通知书作】废如果仍《需购买的《按照本规《定重新申请 【　　市、县（—区、市？）重点工程》建设：项目和国有》土地收储项目拆【迁中的住房困—难家庭、符合—条件的？军，队离退休干》部、转业干部和【。。驻遵：部队现役军官家庭经！公示无异议后—直接：供应 《第二十六条》 申？。。请人购买经济—适用：。住房后？。应当按照规定办理】权属登记房屋、土地！登记部门在办理权属！登记：时应当分别注—。明经济适用住房、】划拨土地 》 第二十七条 【。。 经济适用》住房：购房人拥有有限【产，权购买经济》适用：住房不满5年—不得上？市交易购《。房，人因：特殊：原因确需转让经济适！用住房的由市住房】和城乡？建设行政主管—部门按？原价并考虑折旧和物！价水平等因素进行回！购回购的住》房继续向《符合条件的》低收入家庭出售 】 　　？购，买经济？适，用住房满5年在考虑！折旧：和物价水平等—因，素后按照届》时同：地段、同标准普通商！品住房？与经济适用》住房差价的20%】 或30《%向市住《房和城乡建设—行政主管部门—缴纳土地收益和政】。府优惠费用取得【全产权后可上市【交易土地收益和【政府：优惠费用应统一【缴入住房保障—资金：专，户专项用于住房保】。障建设 》　，　国务院关于—解决城市低收入家庭！住房困难的若干【意见文件《出台前已销售的经济！适用住房《综合按？20：%缴纳？。相关费用文件—出台后销售的经济适！。用住房综合》按30%缴纳相【关费用 　　【经济适用住房项目】中的拆迁还》房不予？补缴土地收益和政】府优惠费用》统一按全产》权，进行房屋登记— 第？。二十八？条 ： 经济适用住房项目！中配套建设》的营业？性房屋项《目建设完成预（【销）售时由项目【开发单位向经—济适用住房主—。。管部门缴《纳，营业：性房屋分摊》土地面积的土—地出让金和政—。府优惠费用后取【得全：产权：按商品房销售土地出！让金标准《按不低？于土地？获得时同等地段【经评估核定的—商业地价；》政，府优惠费用标准按】审，。计机构出具预审报告！中，。明确：的数额执行土地出】让金和政府优惠【费用：应统：一缴入？住房保障资金专户】专，项用于住房保障【建设 第二十九】。条， 住房保》障部门应将经济适用！住房房源信息通过本！部门网站《或媒体发布预—（销）售公》告公告内容包括【。房源信？息、销售《价，。格、项目实施单【。位，、售房时间》、申购程序等情【况 第七章 ！ 单位集资合作建房！ 第三十》条 距离城区较远！的独：立工矿？企业和住房困难【家庭较多的企业在符！合土地利用总体【规划、城《市规划、经济适用住！房发展规《划的前提下经住【房和城乡建设行【政主管部《门批：准可以利用》。单位自有土》地进：行集资合《作建房参加》单位集资《合，。作建房的对象必【须限定在本单位【符合市人民政府【规定的低收入住【房困难家《庭 ： ，第三十？一条 《单位集资合作建【房是经济适用住房的！组成部分《其建：设程序？、标准、优惠—政，策、供应《对象、产权关系等】按，照经济适用住房的】有关规定执行—单位集资合》作建房应当纳入【当地经济适用—住房建设计划和【用，。地计划管理》 第？三十：二条 《任何单位《不得利用《新征用或新购买土】地组织集资》合作建房国》。家机：关不得？集资：合作建房 第【三，十三条？ 单位集资合作建！房在满足本》单位低收入住房【困难家？庭购买后房源—仍有剩余的由住房和！。城乡建设行政主管部！门统一向符合—经济适？用住：房购买条《件，。。的低收入家庭出售 ！ 第：三，十四条 》集资建房单位应按照！价，格主管？部门、住《。房和城？乡建设行政主管部】门，。核定：的销售基准》价向参加集资建房】的，职工收取集》资建：房款统一存入经【。济适用住房建设项目！资金监管专户实行】专户储？存、专款专用— ：第三：十五条 已享【。受，政策性购《房或或购《买经济适《。用住：。房，不，得，再，次参加单位集—。资合作建房严禁【任何单位借集资合作！建房名义变相实施】住房实物分配或商】品房开发 第八章！ 棚户区改【。造及旧住宅》区，综合整治 第】三十六条 城市】棚户区？改造、旧住宅区综合！。整治建设《项目列入城市经济】适用住房组成部分由！政府统一制定计【划因地制宜地进行】改造和治理市—、县（区《、市）住房和城乡建！设行政主管部门具】体组织实《施 第三十—。七条 城市棚户区！改造、旧住》宅区综合整治—项目的建设程序、标！准、优惠《。政，策等均按照经济适用！住房：的有关规定执行 】 第三十八》条 城市棚户【区改：造、旧住宅》区综合整治项—目经改造《和治理后的房屋原则！上全部用于拆—迁还房对还》房，。后仍：有剩余的房》源由：市、：县（区？、市）？住房和城乡建设行政！主管部门统一—组织向符合经济适】用，住房购？买条：件的低收入家庭出售！ 第三十九条 】 城市棚户》区改造、旧住宅区】综合：整治项？目的拆迁还房统【一按：全产权进行房屋登记！还房后的剩余房源】按经济适用》住房办？理，产权登记 》 第？九章 监督管理！ 第四十条 ！市、县（区、市）住！房，和城乡建设行政主】管部门应当》加强对已购经济适用！住房的后续管—理对已购经济适用住！房家庭？的居住人员、房【屋，的使用等情况进【行，定期检？查发现违《规行为及时纠正【 ， 第四十一》条 ？有关部门应当—加，强对经济适》用住房建设、交【易中：违纪违法行为的【查处 　　（一】），擅自改变《。经济适用住房或集资！。合作建房用地性【。。质的由国土资—源主管部门按有关】规定处罚 　　（！二）擅自《提高经济适用—住房或集资合作建房！销售：价格等价格》违法行为《的由价格主》管部：。门，依法进行处》罚 第《四十二条 对弄】虚，作假、隐瞒》家庭：收入和住房条—件骗购经济适用住】房或单位《集资：合作建房的个人由住！房，和城乡建设行—政主管部门限期按】原价：格收回并依法按相关！规定追究《责任对出具虚—假证明？的依法追究相关【责，任人的责任 — 第四十三》条 国家机关【工作人员在经—济适用住房建设、管！理过程？中滥用职《权、玩忽职》。守、：。徇私舞弊的依法【依纪追究责任；【涉嫌犯罪的》。移，送司法机关处理【 第《十章 》 附 ？ ，则 ： 第四十四—。条 ？。。本规定自发布之日起！施行 第四—。十五条 本规定】由市人民政府法制】办公室？负责解释 】