】 遵义市经济】。适用住？房管：理暂行规定 —。。 ： 遵义市人民政府】令 《第5：。1号 《     遵义市！经济适用住房管理暂！行，。规定已经201【0年4？月13日市人民【政府（？20：10）第8》次常务？会议暨第9》次市长办公会—议通过现《予发布自发布之日起！施，。行 市长王晓【光 二0一0年四！。。月三十日 第一章！ 总》 则 —第一条 为规【范经济适用住房的】建设和管理保—护当事人《合法权益根据国务院！关于解决城市—低收入？家，庭住房困难》的若：干，意见、经济适用【住，房管理办法》和财政部关》于贯彻落实国—务院关于解》决城市低《收入家庭住》房困难的若》干意见的通知等有关！规定结合我市—实际制定本规定 ！第二条 本—市，行，政区域内经济适【用住房建设和—管理：适用本规定 第三！条 本《。规定所？称经济适《用住房？是指政府提供政策】优惠限定套型—面积：和销售？价格按照合理—标，准建：设面向城市低收入住！房困难家《庭供应？具，。有保障性质》的，政策：性住房 》　　本规定》所称城？。市低收入住房困【。难家庭是指家庭收入！、住房状况等符合市！、县人？民政府规定条件的】城市居民家庭 】第四条 市—人民政府住房和城】乡建设行政主—管部门负责全市经】。济适用？住房的管理工—作，具体负责红花—岗区、汇川区、新蒲！新区：行，政区域内经济适用】住房的？管理工作 —　　各县、自治【县（市）人》民政府？住房和城乡建设行政！。主管：部门负责《。本行政区《域内经济适用住房】的管理工作 — 　　？发改（价格）、【监察、？财政、国土资源、规！划、审计、环保【、人防、气象、税】务、城管《、民政、公积金【管理中心及》金融管理《等部门？根据职责分》工负：责经济适用住房相】关工作？ ？第二章 》 ：规 ： 划 ？ 第五《条　住房和城—。乡建设？行政主管《部门应当根据—本市经济《社会发展水平、【居民住房状况—和，收入水平等因素【编，制本地区经济适用住！房发展规《。划合理确定经济适用！住房的政策目标、】建设标准、供应【范围：和对象等《经济适用住房—发，展规划报市政府批】准后：纳入本市《经济和社会发展规划！ ， ，　　住房和城乡【建设行政主管部门】应当会同发改、规划！、国土资源部门根】据，土地利用总》体，规划、城市总—体规划和经济—。适用住房发》展，规划做好《项目储备为逐—。年滚动？开发创造条件— ， 第六条　住—房和城乡建设行【政主管部门依据【经济适用《住房发展规》划和项目储备情况】编制经济适用住房年！度建设计划经市政】府批准后实施— 　？　国土资源主管部】门根据土地利用【总体规划、城市总体！规划、经《济适用住《房发展？。规划和年度建设计】划编：制经济适用住房中长！期用地规划和年度用！地计划 《 第：七条 ？ 经：济适用住房的规划】、，设，计和建设应当按照发！。。展节能省地》环保型住宅的—要求：严格执？行住宅？建筑规？范等：国家有？关，住房建设的强制性】标准采？取竞标方式优选规】划设计方案做到在】较小的套型内实现】基本的使用功能积极！推，。广应用先进、—成，熟、适用的新—技术：、，新工艺、新材—料，、，新设备 《 第？三章： 优惠政—策 第八—条 经济适用【住房建设用地以划】拨方式供应经—济适用？住房建？设，用地应纳入当—地，。年度土地供应计划在！申报年度用地指【标时单独《。列，出确保优先供—应 第九》条 经《济适用住房》建设：项目免收行政事【业，性收费和政》府性基金主要包括】防空地下《室异地建设费、【城市房？屋拆迁管理费、城市！。规，划放线费、城市道路！占用挖掘费、施工排！。水清污处理费—、建筑合同》。鉴证费、工》程承：包合同鉴证》费、建筑企》业安全资格审查【费、工程《施工安全审查费、产！权交易手续》费，、征地管理费、耕】地开垦费、白蚁【。防治费、城》市基础设施》配套费、散》装水泥专项资金、新！型墙体材料专项资】金、城市教育附加费！、地方教育附加、城！镇公用事业》附加：等 　　经济适用！住房：项目外的基》础设施建设费用由政！府，负担并协调》水、电、气等部门做！好，。配套建设工作 【 　　经济适用住】房建设单位》可，以，以在建？项目作抵押向商业银！。行申请住《房开：发，贷款 　　各商！业银行和住房—公积金管理》。中心应？向购买经《济适用住房》的个人优先》发放商业性个人住房！。。贷款、政策性个【。人住房贷款或个【人住房组合》贷款个人住房贷款利！率执行中国人民银行！公布的贷款》利率 第十—条 严禁以经济】适用住房名义取得划！拨土地后《以，。补交土地出让金等方！式变相进行》商品房开《发 第《四章： 建 设 ！ 第十一条 经】济适用住《房要统筹规划—、合理？布局、？配套建？设建设方式可—采取集中建》设或在商品房—项目中配建充—。分考虑？城，市低收入住房困难家！庭对交通等基础【设，施条件的要》求合理？安排区位布局— 第十《。二条 《采取集中建设方式】的可以由《市、：县人民政府》确定的经济》适用住房管》。理实施机构直接【。。组织建？。设；：也可以采取》。项目法人招标的【方式择优《选，择具有？相应资质《、资金实力和良好社！会信誉、业绩的房地！产开发企业建设【 　　采取—配建方？式的：规划：、国土等部门在商】品房项目中制订相关！。指标时由住房和城】乡建设行政主管部】门对区域适宜的项目！提出不？低于5%的配—建，指，标在项目出让条件】中明确配套建设【。的经济适《用住房的建设总面】积、套型面》积、套数、建设标准！以及建成后的销售等！。事项并以合同—方式：。约定配套建设、分】别销售、分别管理】 第十《。三条 经》济适用住房》的套内面积以项目】为单位平均控—制在70平》方，米以：内为鼓？励建：设节能省地环保型】。住宅：小高层、高》。层建筑可以适当放宽！套内面积标准小高】层建筑在上列标准基！础上增加1》0平方米高层—建筑在上《列标：。。准基础？上增加20平方米】 　　经济—适用：住房项目的拆—。迁还房套内面积控】制，在1：20平方《米以内 　　【经济适用《住房项目中配套【建设的营业性和【非营业性等》其他房屋按》经济适用住房—建设审批《程序办理相关手【续，。 第十四》条 经济适—用住房建《。设严格按照国家【规定的？基，本建：设制：度、程序进行严格实！行招投标制度、【合同管理《制度、工程》监理制度《、项目法人责任制】度和质量监督制度 ！ 　　经济适用住房！建设项目竣工—后应按？规定及时《向住房与城乡—建设行政管理部门】申请办理工程竣工】验收和备案手续实】行分期建设的—可，分，期验收？。。和备案未按规定进行！验收和备案》或验收不合格的建】设项目不得交付使用！ 　　经济适【用，住，房开：发建设单位对其开】发建设的经济—适用住房工程质【量负最终责任房屋交！付时应向购房人提供！住宅质量《保证书和使用说明书！并按规定和合同约定！承担：保修：责任 第十五【条 经济》适用住房项目—交付前应委托物业】服务企业《实施前期物业管【理也可以《在社区居委会等【机构的指导下由居】民自我管理提—供符合？居住区居民》基本：生活需要的物业【服，务，。 ：第五章 》 价格和资》金管理 —第十六条 —经济适用住房价【格由价格主管部【门会同住房和城【乡建设行政主—管部门按照经—济适用住房价—格管理办法的有关】规定以保《本微利为原则确定】在项目开工前向【社会公布 　　】房地产开发企业实】施的经济适用—住房项目《利润率？按，不，高，于3％核定》。；市、？县（区、市》）人民政府经济适】用住房？管理实施《机构直接组织建设的！经济适用住房只【能按成本价销售【不得有？利润 　　凡【不具备？在开工前确定经【济适用住房》。价格的销售基准价】和上浮幅度实行申报！。、审计、核准制【。 　　经济适【用住房项目达到预（！销）售？条件时项目建设【单位核算成本—并提出书面定—价申请？住，房和城乡建设—行政主管部门对项】目价格构成因素等资！料，确认后由《审计机构按照经济适！用住房价格管—理办法？审计：核定销售基准价并】出具预审《报，告价格主管部门【和住房和城乡建设行！。政，主，管部门？依，据预：审报告合理》确定经济适用—住房销？。售基准？。价和上浮幅度 】。　　按照本规定核准！的经济适用住房【价格：为同一期工程—经，济适用住房的基准】。价格分割零售单套住！房应当？以基准价格为—基础计算楼层、朝】向差价楼层、朝向】差价按整幢（单元）！增减的代数和为【零的原则确》定， 第十》七条 经济—适用住？房销售应当实行【明码标价销售价格不！得高：于基准价格及—上浮：幅度不得在》。标价之外收》。取任何未予》标明的费用经济适】用住房价格确定【后价格主《。管部门应依法—进行监？督管理 《 第十八条 — 经济适用住房【。项目价格构成因素】实行审定备案制未】经，审定备案的建设【成本费用一》律不得作《为销售？基准价？和浮动价的构成部】。分 ： 　　住房》和城乡建设行政【主管部门应加—。强，对经济适用住房【。项目勘察设计、施工！、，。监理：。等的招？标管理有效》控制建设成本和利】润 　《　价格主管部门【要加：强成本？。监审全面《掌握经济适用住【房成本及利润—变动情况《确保经济适用住房做！到质价相符 第】十九条 《 ，经济适用住房建设】资，金及预售款一—律实行监管、专【户储存、专款专用确！保经：济适用？。住房建设项目顺【。利实施和《交付使用 — 第六章《 准入和退【出管理 —第二十条 红花岗！区、汇川区和—新蒲新区内的经济】适用住房房源统【一由：市住房和城乡—。建设行政主管—。部门管理符》。合购买条件的低【收入家庭可按程【。序向：住，房和：城乡：建设行政主管部门】申，购 第二十一条！ 申？请购买经济》适，。用，住房的家庭应符合】下列条件 　【　(一)具有本【市常住居民户口的】家庭； 　　【(二)家庭收—入符合市人民—政，府公布的低收—入标准； 　　】(，三，)无：房或现住房》面积符合市人民【政府公布的》住房困难标准— ：　　经济适用住房供！应对象的住》房困难标准》和家庭收入标准由市！住房和城乡》建设行政主管部门】制，定经市？人民政府批》准后每年向社—会公布一次 【第二十二条》 ， 符合条件的—申请家庭只能—。按照规定的标准购】买一套？经济适用住房已参】加福：利分房的家庭在退】回所分？。房屋前不得购—买经济？适用住？。房，已购买经济适用住房！的家庭？不得再？购买经？济适用住房 【第二：十，三条 申》请购买经济适—用住房需提交下列】材料： 　　（一）购】房申请书、遵—义市经？济，。适用住房《申，购审批表； 【　　（二《）身份证、》户口：簿、婚姻状况—证明； 《 　　（三）申【请人所？在单位或《户籍所在地》社区居委《会出具的住房情况】证明； 》　，　（四）民政部门】。按照城？市，低收入？家庭认？定办法出具的申【请人家庭收入证明】或由申请人》。所在单位《。或，户籍所在地社区居委！会出具的家庭—收入证明《 ：。　　：（五：）其他相关》资料 第二—十四条 经—济适用住房购买【资格采取逐级—审核并公示的方式认！定审核单位应—当通过审《核材料、入户调查】、邻里访问、—信，函索证等方式对【申请：。。家庭的收入》、住房等情况进行核！实申请家庭及有关单！位、组织或个人【。应当接？受调查如实提供情况！ 第二十五条 ！申请购买《经济适用住房按【下列程序办理— 　？　（一）申请申【请人向户口所—在地社区居委会提出！书面申？请填写？遵义市经济适—用住：房申购审批表—社区：居委会？在三日内签署—意见后报《申请人？所属辖区街道—办事处？或镇人民政府 　！　（二）审查街道】办事处或镇人民政】府收到申请人材【料后在五日内对【。申请人提供材料提出！审，查意见将符》合条：件的：申，请人材料送交其所在！地的住房和城—乡建设行政主—管部：门 　　（三）审！。核申请人所》在地的住房和城乡建！设行政主管部门收】到材料后应在15日！内会：同申请人户口所【。在地街道办事处或镇！人民政府《对申请人的家庭人】口、：收入和？住房状况《进行核？实 ？　　（四）公示对申！。。请符合条件》。的由申请人所在地】的住：房和城乡建设行【政主管部门》签署意见《。。报市住房《和城乡？建设行政主管部门统！一公示 》　，　（五）复核—经公示有《异议的由申请人所】在地的住房和城【乡建设行政》。主管部门会》同，街道办事处或—镇人民政府对所提】异议进行复核—并，说明复核情况经复】核异：议不成立的报市住】房和城乡建设行政主！管部门审批 　】。　（六）审》批市住房和城—乡建设行政主—管部门对公示无异议！或，经复核？异，议不：成立的申《请人：予以审批通过—确认其资格纳—入住房保障范—围 　《　（：。七）轮侯根据—房源供应情况对取得！资格的申请》人家庭按照住—房困难程《度、申请顺序和收入！水平等因《素进行轮《候或采用《。公开摇号的》方式确定购房—人由市住房和—城乡：建设：行，政主管部门核—发经济？适用住？房准购通知书 】　　申请人》凭经济适用住房【准购通？知书在准《购时限内到》经济：适用住房销》售地点？办理购房《。手续：申请：人在准购时限期满】后未办理购房手续】的已核发的》经济适用住房准购】通知书作《废，如果仍需购》买的按照本》规定：重，新申请 》。　　市、县（区【、市）重《点工程建设项—目和：。国有土地收》。储项目？。拆迁中？的住房困难》家庭、符合条件的军！队离退休干》。。部，、转业干《。。部和驻遵《部队现役军官家庭】经公示？无异议后直接供【应 第二十六条】 申请人购—买经济？适用住房后应当【按照规定《办理权属登记房【屋、土地登记部【门在办理权属—登记时应《当分：别注明？经济适用住房—。、划拨土地 — 第二？十七：条 经济适用住房！购房人拥有有限产权！购买经济适用住房不！满，5年不得《上市交？易购房人因特—殊原：因确需？转，让经济适《用，住，。房，的由：市住房和《城乡建设行政—主管部门按原价并】考虑折旧和》物价水平等因素【进行回购回购的【住房继续向》符合条件的低—收入：家庭出售 —　，　购买经济适—用住：房满5？年在考虑折旧和物价！水平等因素》后，按照届时同地段、】同，标准普通《商品住房与经济适用！住，房差价？的20% 》或30%向市住房和！。城乡建？设行政？主管：部门缴纳土地—收益和政府》优惠费？用，取，得全：产权后可《上市交易土地收【益和政府优惠费【用应统一缴》入，住房保障《资金专？户专项用于住房保障！建设 　　国务】院，关于解决城市低收入！。家庭住房困难的若干！意，见文件出台前已销】。售的经？济适用住房综合按2！0%缴纳相关—费用：文件出？台后销？售的经？济适用住房综—合按30%缴—纳相关？费，用 ？　　经济适》用，住房项目中的拆【迁还房不予》补，缴，土地收益和》政府优惠费用统【一按全产《权进：行房屋登记 第二！十八条 经济适用！住房项目中配—套，建设的营业》性房屋？项目建设完成预（销！。）售时由《项目：开发单位《向经济适用住—房主：管部门？缴纳营业《性房屋分摊土地面】积的土地出让金和】。政府优惠《。费用后取得全产权按！商品房销售土地【出让金？标准按不低于土地获！得时同？等地段经评估—核定的商《业地价；《政府优惠费用标准按！审计机构出具预【审报告中明确—。的数额执行》。土地出让金和政府优！惠费用应统一缴【入住房保障资—金，专户专项用于住房】。保障建设 —第二十九条 — 住房保障部门应将！经济适用住房房源信！息通过本部门网站】或媒体发布预（销）！售公告公告内容包】括房源？信，息、：销售价？格、项目实》施单位？、售房？时间、？申购：程序等情况 — 第七章 — 单位集资合作】建房 第三十条】 距离城区较远】的独立工矿》。企业和住房困—难家庭较多》的企业？。在，符合土地《利用总体规划—、，城市规划、经—济，适用住房《发展规划《的前：提下经住房和城乡】建设行？政，主管部门《批准可以利用单位】。自有土？地进行集资合—作建房参《。加单位集资合作【建房：的对象必须限定【在本单位符合市【人，。民政府？。规，。定的低收入》住房：困难家？庭 第《三十一条 单位】集资合作建房—是经济适用住房的组！成部分其《建，设程序、标准—、优惠？政策、供应对象、产！权关系等按照经济】。适用住？房的：有关规定执》行单位？集资合作建房应当纳！入当地经济适用住】房，建设计划《和用：地计划管理》 第三十二—条 任何单位不】得利用新《征用或新购买土【地组织集资》合，作建房？。国家机？关不得集《资合作建房 — 第三十三》。条 单位集—资合作建房》在满：足，本单位低收入住房困！难家庭购买》后房源仍有剩余的】由住房和城乡—建设行政主管部【门统一？向符合经济适用【住房购？买条件的低收入家】庭出售 》第三十四条 集资！建，房单位？应按照价格主管部】门，。、住房和城乡建设】行政主管部门核定】的销售基准价向参加！集资：建房：的职工收取集资建】房款统一存入经济适！用住房？建设：项目资金监管—专户实行《专户储？存、专款专用 】第三：十五条 已享受】政策性购房或或购】买经济适用住房【不得再次参加—单位：集资合作建房严禁任！何单位借《集资合作建房名义】变相实施住房实物】分配或商《品房开发 第【八章 ？ 棚户区改造【及旧住宅区综—合整治？ 第三十六条 ！ 城市棚户区改造、！旧住宅区综》合整治建设》项目列入城》市，经济适用住房组成】部分由政府》。统一制定计划因地制！。宜地进行改》造和治理《市、县（《区，、市）住房和城乡建！设行政？主管部门具》体组织实施》 第三十七—条， 城市《棚户区改造、—旧住宅区综合—整，治项目的建设—。程序、标准、优惠政！策等均按照》经济适用《住房的有关规定执】行， 第？三十八条 城市棚！户区：改造、旧住宅—区综合整治项目经】改造和治理后的房】屋原则？上，。全部：用于拆迁还房—对还房后仍有剩【余，的房源由《市、县（区、市）住！房和城乡《建设行政主管部【门统一组织》向符合经《济适用住房购买条】件，。的低：收入家庭出》售 ？第三十九条 城市！棚户区？改造、旧住宅区综】合，整治项目的拆迁还房！。统一按全产》。权进行房屋登记还房！后的：剩余房源按》经，济适用住房》。办理产权《登记： 第《九章 》监督管理 第】四十条 市、【县（区、市）住房】和城乡建《设行政主管部门【应当加强对已购【经济适用住》房的：后续管理对已购经济！。适用住房家庭的居住！人员、房屋的使用等！情况：进行定期检查发【现违规行为及时【纠正： 第四十一条 ！有关部门《应当加强《对经济适用住房建设！、，交易：中，违纪违法行为的【查处： ：　　（？一）：擅，自改变经《济适用住房或集资合！作建房用地性—质的由国土资源【主管部门按》有关规？定处罚 　　（】二）擅自提》高经济适《用住房或集资—合，作建房销售》价格等价格违法【行，为的由价《格，主管部门依法进行处！罚 第四十二条 ！ 对弄虚作假、【隐瞒家庭《收入和？。。住房条件骗购经【济适用住房》或单位？集资合作建房—的个人由住房—和，城乡：建设行政主》管部门？限期按？。原价格收《回，并依法？按相：关规定追究责任【对出具虚《假证明的依法追究】相关责任人的—责任 第》四十三条 国【家机关？工作人？员在经济《。适用住房建设—、管理过程中—滥用：职权、？玩忽职守、徇—私舞弊的依法依纪】追究责任；涉嫌犯】罪的移送《司法机关处理 】 第十章 】附 ： ，则 第四—十四：条 本《规定：自，发布之日起施行【 ：第四十五条 — 本规定由市—人民政？府法制办公室负【责解释 【