： ， ： —遵义：市经济适用住房【。管理暂行规定 ！ 遵义市《。人民：政，府令 ？ 第5《1号 《。 ：。    《遵，。义市经？济适用住房管—理暂行规定已经2】010年4月1【3日市人民》政府（2010【）第8次常务—会议暨第《9次市长《办公会议《通过现予《发布：自，发布之日《起施行 市长王晓！。光 ： 二：0一0年四月三十日！ ：第一章？ 总》 则 第一】条 ： 为规范经济适用住！房的建设和管理保护！当事人？合法权益根据国务院！关于解决城市—低收入家庭住房【困难的若干意见【、经济适用》住房管理办法和财政！部关于贯彻》落实国务院关于解决！城市低收《入家庭？住房困难的若干意见！的通知等有关规【。定结合？我市实际制》定本规定 第二条！ 本市行政—区域内经济适用【住房建设和管理适用！本，规定 第三条 ！本规定所称》经济适用住房是指政！府提供政策优惠限定！套型面积和销售【价格按照《合理标准建设面向城！市低收入住房困【难家庭供应具有保】障性质的政策性【住房 　　—本规定所称城市【低收入住房困—难家庭是《指家庭收入、住【房状况等符合市【、县人民政府规【定条件的城市—居民家庭 第四条！ ：市人民政府》住房和城乡》建设行政《主管部门负责全【市经济？适用住房的》管理工作具体负责红！花岗区、汇川区、】新蒲新区行政区域】内经济适用》住房：的管理工《作 　　各县、自！治县（市）人民【政府住？房和城乡《建设行政主管—部门负责本行政【区域内经济适用住房！的，。管理工作 　　】发，改（价格）、监【察、财政、国土【资，。源、规划、审—计、环保、》人防、气象、税【务、：城管、民政、公积金！管理中心及金融管】理等部门根据—职责分工负责—经济适用《。住房：相关工作 — ，第二章 《。 规 划 】 ：第五条　《住，房和城乡建设行政】主管部门应当根据】。本市经？。济社会发展水平、居！民住房状况和—收入水平等因素【编制：本地区经济适—用住房？发展规划合理确【定经济适用住房的政！策，目标、建《设标准？、供：。应范围？和对象？等经济适用住—房发：展，规划报市政府批准】后纳入？本市经济《和，社会发展规划 【 　　住房和—。。城乡建设行政主管部！门应：当会同发改、—规划、？国，土资源部门》根据：土地利用总体—规划：、城：。市总体规《划和经济适用住房发！展，规划：做好：项目储备为》逐年滚动开发—创，造条件 第六【条　住房和城乡建】设行政主管部门依】据，经济适用住》房发展规划》和项目储备情况【编制：经济适用住房年度建！设计划经市》政府批准后实施 】 　　国土资源主】管，部，门根据土地利—用总体规《划、城市《总体规？划、经济适用住【房发展？规划和年度建设计】。划编制？经，。济适用住房》中长期用地规划和】年，度用地计划 【第，七条： 经济适用—。住房的规划》、设计？和，。建，。设应当按照发展节】能省地环《保型住？宅的：要，求严格执《行住宅建《筑规范等国家有关住！房建设？的强制？性标准采取竞—标方式优选规划【设计方案做到在较】小的套型内实现【基本的？使用功？能积极推广应—用先进、成》熟、适用的新技【。。术、新工艺、新【材料、新设备— 第《三章 优惠政】策 ？ 第：八条 经济适【用住房建设》用地以划拨方式供】应经济适用》住房建？设用地？应纳：入当地年度土地供应！计划在申报年度用】地指标时单》独列出确保优先【供应： 第九条 【经济适用住房—建设项目免》收行政事《业性收费和政府性】基，金主要？包括防空《地下室异地建设费、！城市房屋拆迁管【理费：、城市规划放—线费、城市道—路占用？。。挖，掘费、施工排水【清污处理费、建筑】合同鉴证《费、工程承包合同】鉴，证费、建筑企—业安全？资格审查《费、工程施工安全】审查：费、产权《交易手续费》、征地管理费、【耕地开垦费》、白蚁防治费、【城市基础设施配套费！、散：装水泥专项资金、新！型墙体材《料专项资《金、：城市教育附加费【、地方？教育附加、》城镇公用事业附加】等 ：。 　　？经济：适用住房项目外的】基础设施建设费用由！政府：负，担并协调水、电、】。气等部门做好—配套：建设工作《 　　经》。济，适用住房建设单位可！。以以在建项目作抵】押向商业银行申请】住房开发贷款 】 ，　，　各商业《银行和住房公—积金管？理中心应《向购买经济适—用住房的个人—优先发放商业性个】。人住房贷《款、政策性个人住房！贷款或个人住房组合！贷款个人住房贷款】利率执行中》。国人：民银行公布的贷款利！率 ？第十：条 ？严禁以经济适用住】房名义取《得，划拨土地后以—补交土地出让金等】方式变相《进行商？品房开？发 ： 第四章 【建 设 》 第十一条—。 ， 经济适用住房要】统筹规划、合理布局！、配套建设》建设方式《可采取集中》建设或在商》品房项目中》配建充分考虑城市低！。收，入住房？困难家庭《对交通等基础—设施条件《的，要求合理安排区【。位布局 《 第十二条 — 采取集《中建：设方式的可以由【市、县？。人民政府确》定的经济适用住房管！理实施？机构直？接组织建设；—也可：以采取项目法人招标！的方：式择优选择具有相应！资质、资金实力【和良好社会信—誉，、业绩的房地产【开发企业《建设 　　采【取配建方式的规【划、国土等部门在】商品房项目中制订相！关指标？时由住房和城乡建设！行政：主管部？门对区域适宜的项】目提出不低于5%的！配，建指标在项》目出让条件中—。。明确配套建》设的经济适用住房】的，建设总面积》、套型面《积、套数、建设标准！以及建成后的—销售：等事：项并以？合同方式约定配套】建设：。、分别销售》、分别管理 第】十三条 经济适】用住房的套内面积以！项目为单位平均控制！在70平方米—以内为鼓励建设【节能省地环保型住宅！小高层、高层—建筑可？以适当放《宽套内？面积标准小高层【建，筑，在上列标《准，基，础上增加1》0平方米高层建筑】在上：列标准基《础上增加20平方米！ 　　经》济适用住房》项目：的拆迁还房》套，内面积控《制在120》平方米以内》 　　《经济适用住房—项目：中配套建设的营【业性和非营业性等其！。他，房屋按经济》。适用住？房，建设审批程序办理】相关手续《 第十四条— ， 经济适用住—房建设严格按照【国家规定《的基本建设制度、】。程序：进行：严格实？行招投标制度、合】同，管理制度、工程监理！制度：、项目法《人责任制度和—。质量监督制》度 　《。　经济适用住房建】设项目竣工后应按规！定及时向住房与【城乡建设行》政管理部《门，申请办？理工程竣工验收和备！案手续实行》分期建设的》可分期验收》。和备案未按》规定进行《验收和备案或验收】不合格？的建设项目不—得交付使用 【　　经济适用—住房开发建设—单位对其开》发建：设的：经济：适用住？房工程质量负—。最终责任房屋交【付时应向购房人【提供住宅质量保证书！和使用说明书并按规！定和合同约定承【担保修责任 【第十五条 经【济适用住房项—目交付前应委托【物业服务《企，业实施？前期物？业管理也可》以，在社区居委会等【机构的指导下由【居民自我管理提供】符合居住区居民【基本生活需》要的物业服》务 第《五，。章 ？ 价格和资金管理】 第十六条【 经济适》用住房价格》由价格主管部门【会同住房《和城：乡建设行政主管【部，门按照经济》适，用住房价格管—理办法的有》关规定以保本微【利为原？则确定在项目开工】前向社会公布 【 ，　　房地产开发企】业实施的《经济适用《住房项？目，利润率？按不高于3》％核定；市》、县（区《、市）人民政—。府经济适《用住房？管理实施机构—直接组织建设的经】济适用住房只—能按成本价销售不得！有利润 　　凡不！具，备，在开工前确定经济适！用住房价格的销售基！准价和上浮幅度实行！申报、审计》、核：准制 　　经济适！用住房项目达到预（！。销，。）售条？件时项目建设单【位核算成本并提【出书：面定：价申请住房》和城乡建设行政主】管部门对项》目价格构成因—素，等资料确认后由审计！机，。构按照经济适—用住房价格管—理办法审计核—定，销售基准价》并出具预审报告【价格主管部门和住】房和城乡建设行政】主管部门《依据预审报告—合理确定经济—适，用住房销售基准价和！上浮幅度 》 　　按照本规定】核，准，的经济适《用住房价格》为同一？期工程经《济适：用住房？的基准价格分割【零，售单套住《房应：当以基准价格为【基础计？算楼：。层，、朝向差价楼层【、朝向差价按整幢（！单元）？增减的代数和为零】的原则确定》 第十七条【 经？济适：用住房？销，售应当实行明码标价！。。。销售价？。。格不得高《于基准价《格及上浮幅度不【得在标价《之外收取任何未予】标明的费用》经济适？用住房？价格确定后价格主管！。部，门应依法进》。行监督管《理， 第十八条— 经济适》用住房项《目价格构成因素实行！审定：备案制未经审定备案！的建设成本》费用一律《。不得：。作为：销售：基准：价和浮动价的—构，成，部分： 　　住房和【城乡建设行政主管部！门应加强对经济【适用：住房项目勘察—设计、施工、监理等！的招标？管理有效控制建设成！本和利润 》 　　价格主—管部门要加强成【本监：审全面掌握经济【适用：住房成本及利—润变动情况确保【经济适用《住房做到质》价相符 第—十九条？ 经济适用住房】建，设资金及预售款一】。律实行监管、—专户：储存、专款专用确】保经济？适，。用住：房建设项目顺利实施！。和交付？使用 ？ 第六章》 ？准入和？退出管理 第】二十条 《 红花岗区》、汇：川区和？新蒲新区内的经济适！用住房房源统—一由市住房和城乡】建设行政《主管部门管理符合】购买条件的》低收入家《庭可按程序向住房】。和城乡建《设行政主管部门【申购 ？ 第二十》一，条 申请购买【经济适用住房—的家庭应《符，。合下列条件 　】　(一)《具有本？市常住居民户口的】家，庭； 《　　(二)家庭收】入，符合市？。人民政府公布的【低，收入标准； 　】　(三)无》房或现住房面积【符合市人民政府公布！的住房困《难标准 　　经】济适用住房供应【对象的住房困难标准！和家庭收入标准由】市住房和城乡—建，设行：政主管部《门制定？经市人民政府批准后！每年向社会公布【一次 ？ 第二十二条— 符合条件的【申请家庭《只能按？照规定的标》准购买一《套经济适用住房已】参加福利分》房的家庭在退回所】分房屋前不得—。购买经济适用住房已！购买经？。济适用住房的家庭】不得再？购买经？济适用住房 第】二十三条 申请】购买经济适用住房】需提：交下：列材料 　　（】一）购房申请—书，、，遵，义市：经，济适用？住房申购审批表；】 　　（》二，）身份证、户口簿】、婚姻状况证明【； ？　　（？三）申请人所在单】位或户？。籍所在地社区居委】会出具？的住房情况》证，明； 　　（【。四）民政《部门按照城》市低收？入家庭认定办法出】。具的申请《。人家庭收入证明或由！申，请人所？在单位或户籍所在地！社区居委会出具【的，家庭收？入证明？ 　　（》五）其他《相关资料《 第二十四条【 经济《适用住房购买资格】采取逐级审》核并公？示的方式《。认定审核《单位应当通》过审核材料、入【户调查、邻里访问、！信函索证等方式对】申请家庭的收入【、住房等情况—进行核实申请家庭及！。有关单位、组—织或个人应当—接受调查如实提供情！况 ： 第二？十五条 《 申请购《买，经济适用住房按【下列程？序办理 《 　　（一》）申请申请人—向户口所在地社区居！委会提出书面申【请填：写遵义市经济适用】住，房申购？审批：表社：区居委会在三日内签！署，意见后报申请人所】属辖区街道办事处】或镇人民政府— 　　（二）审】查街：道办事处或镇人民政！府收：到申请人材料—后在：五日内对申请人提】。供材料提出审—查意见将符合条【件的申请人材—料送：交，其所在？地的住房和城乡建设！行政主管部门— 　　（三）【。。审核申请《人所在地的住房【和城乡建设行—。政主管部门收—。到材料后应》在15？日内会同申请—人户口所在地街道】办事处或镇人民【政府对申《。请人的家《庭人口、收入—和住房状况》进行：核，实 　《　（四）公示—对，申请符合条件的【由申请人所在—地的：。住房和城乡》建设行政主管—部门签署意见报市住！。房和城？乡建设行政主—管，部，门统一公示 【　　（？五）复核经公示有】异议：的由：申请人？所在：。地的住房和城乡建设！行，政主：管部门会同街道办事！处或：镇人民政府对—所提异议进行复【核并说明《复核情况经复核异】议不成立的报市【住房和城《乡建设？行政主？管部门审批 　　！（六）审批市—住，房和城？乡建设行政主管部门！对，公示无？异议或经复核—异议：不成立？的，申请人予以》审批：通过：。确认其资格纳入住】房保障？范围 　　（七）！轮侯根据房源供应】情况：对取得资格》的申：请人家庭按》照住房？困难程？度、申请顺序和【收入水平等因素进行！轮候或采用公开摇】号的方式确》定购：房人由市住》房，和城乡建设行政主】管部门核发经济【适用住房准购通知】书 　　申—请人凭经济适—用住房准购通知书】在准：购，时限内到经济适用住！房销售地《点办理购房手—续申请人在准购时】。限期满后《。未办理？购房手续的已核【发的经济适》用住房准《购通知书作废如果】仍需购买的按—。照本规定重新申【请 　　市—、，县（区、市）重点】。工程：建，设项目和《。。国有土地收储项【。目拆迁中的住—房困难家《庭、符？合条件？的军：队离退休《干部、转业干—部和驻遵部队—现役军？官，家庭经公示无—异议后直接供—应 ： 第二十六条 】申请人购买经济【适用住房后》应，当按照规定办理权属！登记房屋、土地【登记部门在办理【权属登记时》应当分别注明经【。济，适用住房、》划拨土地 第二】十七条 经济适】。。用住房购《房人拥有《有限产权购》买，。经济适用住房不【满5年不得》上市交易购房人因特！殊原因？确需转？。让，经济适用住房的由市！住房和城乡建设【行政主管部门—。按原价并《考虑折旧和》物价：水平等因《素进行回购回—购的：住，房继续？。向符合条件》的低收入家庭出售】 　　《购买：经济适用住房满5】年在考？虑折旧和物价—水平等因素后—按照届时同地—段、同标准普通商】品住房与经济适【。用住房差价》的2：。0，% 或30》%向市住房和城【乡建设行政》主管部门缴纳—土地收益和政—府优惠费用取—。得全产权《后，可，上市交？易土地收益》和政府优惠》费用应统《一缴：入住：房，保，障资金专《户专项用于住房保障！建，设 　　国务【院关于解决》。城市低收《入家庭住《房困：难的若干意见文件】出台前已销售的经济！适用住房综合按20！%缴纳相关费用文】件出：台，后销：。售的经济《适用住房综合—按30%缴纳相【关费用？ 　　经济适用住！房项目中的拆迁还】。。房不予补缴土地【。。。收，益和政府优惠—费用统一《按全产权进行房屋】登记 《第二十八条 【经，。济适用住房项目【中配：套建设的营》业性：房，屋项目？建，设完成预《（，销）：。售时由项《目开发？单位向？经济适用住房主【管部门缴纳营—业性房屋《分摊土地面积的【土地出让金》和，政，府优惠费用后取【得全产权按商品房】销售土地出让金标准！按不低？于土地获《得，时同：等地段经《评，估核定的《商业地价《。；政：府优：惠费：用，标准按审《计机：构出具预审报—告中明确的数—额执行土地》出让金和政府优惠费！用应统一《。缴入住房保障—资金专户专项用【于住房保障建设 】 第二十九条 住！房保障部门应将经】济适用住《房房源信息通—过本：。部门网站或媒体发布！。预（销？）售公告公》告内容包括房源信】息、销售价格、【项目：实施单位、售房时间！。。、申购程序等情【况 第七—章 《。单，位集资合《作建房 》。第三十条 》 距离城区较远的独！立工矿企《业和住房困》难家庭较多的企【业在符？合土地利用总体规划！、城市规划、经【济适用住房发—展规划？的前：提下经住房和—城乡建设行政主【管部门批准可以【利用：单位自有土地进行集！资合：作建：房参加单位集资合作！建房的对象》必须限定在本—单位符合《市人民？政府规定的低—收入住房困》难家庭 第三十一！条 单位集资【合作建房《是，经济适用住房—的组成部分其—建设程序、》标准：、优惠政《策，、供：应对象、产》权关系？等按：照经济适用住房的有！关规定执行》。。单位集资合作建房应！当纳入当地经济【适用住？房建设？计划和用地计划管理！ 第？三十二条《 任何单位不得】利用新征用或新购买！土地组织集》资合作建房国家机关！不得集？。资合作建房》 第三十三条 】。 单位集资合作建】房在满足本单—位低收入住》房困难家庭》。购买后房源仍—有剩余的由住房【和城乡？建设：行政主管部门—统一向符合经济适用！住房购买《条件的低收入家庭】出售 第三十四条！ 集资建房单位应！按照价格主管部门、！住房和城乡》建设行政《主管部门《核定的销售基准价向！参，加集资建房》的职工收取集资【。建房款统一存入【经济适用住房建设】项目资金监管专【。户实：。。行专户储存、—专款专用 第【三十五？条 已《享受政？。策性购房或》或购买经济适用住房！不得：再次参加单位集资合！作建房严禁任何单位！。借集资？合作建房《名义变相实施住房实！物分配或商品房开发！ 第八章 棚！户区改造及》。旧住宅区综合整治】 第三十—。六条 城市棚户】区改造、旧住宅区综！合整：治建设项目列入城】市经济适用》住房组成部分由政】府，统一制定计划因地】制宜地进行改造【和，治理：市、县（区》、市：）住房和城乡建【设行政主管》部门具体组》织实施 》第三十七条 城市！。棚户区改《造、：。旧，住宅区综合》整治项？目的建设程》序、标准、优惠政】策等均按照经济适用！住房的有关规定执】行 第《三十：八，条 城《市棚户区改造—、旧住宅区综合整】治项目经《改，造和治理《后的房屋《原则上全部用—于拆迁还房对还房】后仍有剩《余的：房源由市、县（区】、市）住房和城【乡建设行政主管部】门，统，一组织？向符合经《。。济适用住房购买条】件，的低收入家庭出售】 第三十九条 】 城市棚户区改【造、旧住宅区综【合整治项目》的拆迁还房统一按全！。产权：。进行房？屋登记还房后的剩】余，。房源按经济适—用住房办理产权登记！ ， 第？九，章 《监督管？理 第四—十条 市、县【（区、市）住房和】城乡：建设行政主管部【门应当加强》对已购经《济适用住房的—后续管理对已—购经济？适用住房《家庭：的居住？人员：、房屋的使用等【情况进行定期检查发！现违规行为及—时纠正？ 第四十一条 ！有关部门应》当加强对经济—适用住房建》设、交易《中违纪违法行为的】。查处 　　—（一）擅自改变【经济适用住》房或：集，资，合作建房用地性质】的由国土资》源主管部门》按有关规定》处，。罚 　　》（二）擅自提高经济！适用住房或集资合作！建房销售价》格等价？格违法行为的—由价格主管部门【依法进行处罚 第！四十二条 —对弄虚作假、隐【瞒家庭收入和住房】条件骗购经济适用住！房或单位集资合作建！房的个人由》住房和城乡建设行政！主，管部门限期按原价格！收回并依法按—。相关规？定追究责任对出具虚！假证：明，的依法追究相关责】任人的责任 第】四十三？条 国《家机：关工作人员》在经济适用住—房建设、管理过程】中滥用职权、—玩忽职守、徇—私舞弊的依法依纪追！究，责任；涉《嫌犯罪的移送司法机！关处理 第十章！ ： 附 则 】 第四十四条 【 本规定自发布之日！起施行 《 第四十五条 】本规定由市人民政府！法制办公室负—责解释？ 《