— 遵义【市经济适《用住房管理暂行【规定 遵义】市人民政府》令， 第51—号     ！遵义市经济适—用住：房，管理暂行规》定已经2010【年4月1《3，日市人民政》。府（2010）第8！次常务会议》暨，第9：。次市长办公会议【通过现予发布自发】布之日起施》行 市《长王晓？光 二0一0年】。四月三十日 — 第：一章 —总 ？则， 第一条 为！规范经济适用住房的！建，设和管？理保：护当事人合法权【益根据国务院关于解！决城市低收入—家庭住房《困难的若干意见【、经济适《用住房管理办—法和：。财政部关于》。贯彻落实国》务院关于解决城市低！收入家庭住房困【难的：若干意？见的通知等有—关规定结合我—市实际制定本规定】 第？。二条 本市行【政区域内经济适用】住房建设和管理适用！。。本规定 《 第：三条 本规—定所称经《济，适用住房《是指政府提供政【策优惠限定套—型面积和销售价【格，按照合理标准—建设面向城》。市低收入《住房困难家庭供应具！有保：障性质？的政：策性住房 　　本！规，定所称？城市低收入住房困难！家，庭是指家庭收入、】住房：状况等？符合：。市、：县人民政府规定条件！的，城市居民家庭 【 第四条《 市人民政府【住房和城乡建设行政！主管部？门负责全市》经济适用住》房的管？理工作具体》负责红花岗区、汇】川区：、新蒲新区行政区域！。内经济适用住房【的，管理工作 —　　各县《、自治县《（市）人民政府【住房和城《乡建设行政》主管部门负责本行政！区域内经济适用住房！的管理工作 【　　发改（》价，格）、监察、财政】、，国土资源、规划【、，审计、环保、人【防、气象《、税务、城管、民】。政、公积金管理中】心，及金融？管理等部《门根据职责》分工负责经济适【用住房相关工作【 第二章 】 规 《 划 ？。。。 ， ，第五条　住房和【城乡建设行政主管】部门应当根》据本市经济》社会发展水》平、居民住》房状况和收入水【平等因素编》制本地区经济适用住！房发展规《划合：理确定经济适用【住房的？政策目标、建—设标准、《。供应范围和对象等】经，。济适用住房发展规】。划报：市政府批准后纳入本！市经济和社会发展规！。划 　　住房【和城乡建设行—政主管部门》应当会同发改—、规划、国土—资源部门根》。据土地利用总体【。。规划：、，城市总体规划和经】济适用？住房发展《规，划做好项目储—备为逐？。年滚：动开发创造条件 ！第六条？　住：房和城乡建设行政主！管部：门依：据经济适用住房发】展规划和项目储备情！况编制？经，济适用住《房年度建设计划经】市政府批准后—实施 　》　国土资源主管【部门根据土地利用】总，体规划、城市总体】规划、？经济适用住房发展规！划和：。年度建？设计划编制》经，济适用住房中长期用！地规划和年度用地计！划 第七条 】经济适用住》房的规划、设—计和建？设应当按照发展节能！省地环保型住宅的】要求严格执行住【。宅建筑？规范等国《家有关住房建—设的强？制性标？准采取竞标方—式，优选规划《设计方案做到在较】小的套型内实—现基本？的使用功能》积极推？广应用先进》、成熟、适用—的新技术、新工艺、！新材料、新设备【。 ，。 第三章 优！惠政策 第八条！ 经济适用住【房建设用地以划【拨方：式供：。应经济适《用住房建设用—地应纳入当地年【度土地供《应计划在申报年度用！地指标时单独列出】确保优先《供应 《第九条 《 经济适用》住房建设《项目免收行政事业性！收费：。和政府性基》金主要包括》防空地下室异地建设！费、城市房屋拆【迁管理？费、城市规》划放：线费、城市道路占用！挖掘费、施工—排水清污处理—费、建筑合同鉴证费！、工程承包合同【鉴证费、建筑企【。业安全资《格审查费、工—程施工安全审查费】、，产，权交易手续》费、征地管理—费、耕地开垦费【、，白，蚁防治？费、城市基础—设施配套费、散装水！泥，专，项资金、《新型：。墙体材料专项资金】、城市教育附加费、！地方教？育附加、《城镇公用事业附加】等 　　经济适用！住房项目外的基础设！施建设费用由政【府负担并协调水、】电、气等《。部，门做好配套》建设：工，作 　《。　经济适用住房【建设单位可以—以在建？项目作抵押向商业】银行申请住房开【发贷款？ 　　各商业】银行和住《房公积金管理中【心应向？购买经济适用住【房的个人优先—发，放商业性个人住【房，贷款、政《策性个人住房贷款】或个人住房组合贷款！个人住房贷款利【率执行中国人—民银行公布的贷款利！率 第十条 】严禁以经济适用住】房，名义取？得划拨土地后以【补交：土地出让金等方【。式变相进行》商，品房开发《 第四章》 ， 建 《 设 第十【一条 经济适用】住房：要，统筹规划、》合理布局、》。。配套建设建》设，。方式可采取集—中建设或在商品【房项目中配建充分】考虑城市低收—入住房困难家—庭对交？通等基础《设施条件的要求【。合理安排区位布局】 第十二条 【 ，采取集中《建设方式的可以由市！、，县，人民政府《确，定的：经济：适，。用住：房管理？实施机构直》接组织建设》；也可以采取项【目法：人，招标的方式择优选】择具有相应资质、】资金实？力和良好社会信誉、！业绩：。的房地产《开发企业建设 　！　采取？配建方式的规划、国！土等部门在商品房】。项目中制订相关【。指标时由住房—。和城乡建设行—政主管部门对区【域，适宜的？项目提出《不低于5%的—配建指标在项目出】让条件？中明确配套建设的经！济适用住房的建设总！面积、套型面—积、套数《、建设标《。。准以及建成》后，的销售等事》项，并以合同方式约定配！套建设、《分，别，销售、分别管理 ！第十三条 —经，。济适：用住房的《套，内面积？以项目为单位平均控！制在70平方—米以内？为鼓励建设节能省地！环保型住宅小高【层、高层建筑—可以适当放宽套内】面积标准小高层【建筑：。在上列标准基础上增！。加10？平方米？。高层建筑《在上：列标准基础上增加】20平？方米 　　经济】适用：住房项目的拆迁还房！套内面积控制—在120平》方米以内《 　　经济—适用：住房项目中配—套建：设的营业性》和非营业性》等其他房屋按经济适！用住房建设审批【程序办理相》关手续 第十【四条 经济适用】。住，房建设？严格按照国家规定】的基本？建设制度、程序进】行严格实行招投标制！度、合同管理制度、！工程监理制》度，、项目法人责任【制度和质量》监督制度 —　　经济适用—住房建设项目竣工】后应按规《。定及时？向，。。住房与城乡建设行】政管理部《门，申请办理《工，程竣工验《收和备案手续—实行分期《。建设：的可分期验收和【备案未按规定—进行：验收和备《。案或验收不》合格的建《设项目不得》交付使用《。 　　经济—。适用住？房开发建设单位对】其开发建设的—。经济适用住》房工程质量负最【。终责任房屋交付时】应向购房《人提供住《宅质量保证书和【使用说明书并按【规，定和合同约定承【担，保修责任《 ， 第十？五条： 经济《适用住房《项目交付前应委托】。物业服务企业实施前！期物业管《理也：可以在社区居委会】等机构的指导下由居！民自我管理提—供符合居住区居【民基本生活需—。要的物？业服务 第五章】 ， 价？格和资金管理 【 ， 第十六条 经济！适用住房价格由价格！主管部？门，会同住房和城乡【建设：行政主管部门按照】经济适用《住房价？格管理？办法的？有关规定以保本微利！为原则？。确定在项目开工【前向：社会公布 》 　　房《地产开发企业实施】的经济适用住房【项目利润率》按不高？于3％核定；市、县！（，区，、市）人民政府【经济适用住房管【理实施机构直接【组织建设《的经：济适用住房》只能按成本价销售】不得有利润 【。　　凡不《具备：在，开工前？。确定经济适用住【。。房价格的销售基准价！和上浮幅《度实行申报、—审计、核准制 【 　　？经济适用住》房项：目，达到预？（销）售条件时【项目建设《单位核算成本并提出！书面定价申请—住房和城乡》。建设：。。行政主管《部，门对项目价格构成因！。素等资料确认后【由审计机构》按照：经济适？用住房价格管—理办法审计》。核定：销售基？。准价并出具预审【报告价格《主管部门《和住房和《城乡建设行》政主管部《门依据？预审：报告合理确》定经济？适用住房销售基准价！和上浮幅度 　】　按照？本规定核准的经【济适用？住房价格为同一期】工，程经济适用住房的】基准：。价格：分割零售单套住房】应，当以基准价格为基】础计算楼层、—。朝向差价《。楼层、朝向差价按整！幢（单元）增—。减，的代数和《为零的？原，则，确，定 第十—七条 经济适【用住房销售》应当实行明码标【价销：售价格不得高—于基准价格》。及上浮幅度不得在标！价之：外收取任《何未予标明的费用经！济适用住房价格确】定后价？格主：管部门应依法进行监！督管理？ 第十八条 】经济适用住房项目价！格构成？因素实行审》定备案制未经审【定备案的《建设成本费用一律不！得作为？销售基？准价和浮动价的构】成部分？ 　　住房和城】乡建设行《政主管部门应加强对！经济适用住》房项：目勘察设计、施【工、监理等》的，招标管理有效控【制建：设成本和利润 　！　，价格主管部》门要加强成本监审】全面掌握经济适【用住房成本及利润】。。。变动：情况确保经济适【用住：。房做到质价》相符： 第十九条 】经济适用住》房建设资金及预售款！一律：实行监管、》专户储存《、专款专用确保经济！适用住房建设项目】顺利：实施：和交付使用》 ： 第六章 准】入和退出管理 【 ， 第二十条 红】。花，。岗区、汇川区和新蒲！新区内的经济适【用住房房源统一【由市住房和城乡【建设行政主管部门管！理符合购买》条件的低收入家庭】可按程？序向：住房和城乡》建设行政主》管部门申购》 ？第二十一《条 ？申请购买《经，济适用住房》的家庭应符合下列】条，件 　　(一)】具有本市常住居民户！口的家？庭； ？ 　　(二》)家：庭收入符合》市人：民政：府公布的低收入标】准； 《　　(三)无房【。。或现住房面》积符合市人》。民政府公布的住房】困难标准 　　经！济适用住房供—应对象的住房困【。难标准和家庭收【入标：准由市住房和—城乡建设行政—主，管部门制定经市人】民政府批准》后每：。年向：社会：。公，布一次 第二十二！条 ？符合条？件，的申请家庭只能【。按照规定的标—。准购买？一，套经济适用住房已】参加福利分》房的家？庭在退回所分房屋】前不得购买经济【适用住？房已：购买经济适用—住，房的家庭《不得再购买经济【适用：住，房 第二十三【条 申请购买经济！。适用住房需提交【下列材料 　【　（一）购房申请书！、遵义市经济适用】住，房申购审《批表； 　　（二！）身份证、户口簿】、婚姻状况证—明，； 　　（三【）申请人所在—单位：或户籍所在地—。。社区居？。委会出具的住房情】。况证明； 　　】。（四）民政部门【按照城市低收入家庭！认定办法出具的【申请人家庭收—。入证明或由申—请人所在《单位或户籍所在【地社：区居委会出具—的家：庭收入证明 — 　：　（五）其他相关资！。料 第《。二十四？条 经济》适用住房《购买：资格采取逐级—审核并公示》的方式认定审—核单位应《当通过审《核材料？、入户调查、邻【里访问、信函索证】。等方式对申请家庭】的收入、住房等情】况，进行核实申请家【。。庭，及有关单《位、组织《或个人？应当接受《调查如实提供情况】 第二十五条 ！申，请购买？经济适用住》房按下列《程，。序办理 　　（一！。）申请申《请人向户口》所在地社《区居委会提出书面】申，请填写？。遵义：市经济适用》住房：申购审批表社—区居委会在三日内签！署意：见后报申请人所【属辖区街《道办事处《或镇人民政》府 　　（二）审！查街道办事处或镇人！民政府？收到申请人》材料后在五日内对申！请，。人提供？材料提出审查—意见将符《合条：件的申请人材料送交！。其所：在地的住房和—城乡建设行政主管部！门 　　（三）审！核申请人《所在地？的住房和城乡建【设行政主管部门收】到材料后应在15】日内会同申请—。人户：口所在地街道办事】处，或镇人民政府对【申请人的家庭人口、！收入和住房状况【进行核？实 　　（四）公！。示对申请符合条件】的，。由申请人所》在地的住《房和城乡建》设行政？主管部？门签署意《见报市住《房和城乡建设行政】主管部门统一公示】 　？　（五）复》核经公示有异议的由！。申请人所在地的住房！和城：乡建：设，行政主管部门会【同街道办事处—。或镇：人民：政府对？所，。提异：议进行复《核并说明复核情况经！。复核异？议不成立的报市住房！和城：。乡建设行政》主管部？门审批 》　　（六）审批市】住房和城乡建设行政！主管部？门对公示《无异议或《经复核异议不成立】的申：请人予以审批通过确！认其资？格纳：入住房保障范围【 　　（七）轮侯！根据房源供》。应情况对取得资【格的申？请，人，家庭按照住房困【难程度？。、申请顺《序和：收，入水平等因素进行轮！候或采用公》开摇号的方式确【定购房人由》市住房和《城乡建？设行政主管部门核】发经济适《用住房准购通—知书 　　—申请人凭《经，济适用？住房：准购通知书》在准购时《。限内到经《济适用住房销售地】点办理购房手续【申请人在准》购时限期满》后未办理《购房手续的已核发的！经济适用住》房准购通知》。书作废如果仍需购买！的按照本规定重新】。申请 《　　市、《县（区、市）—重点：工程建设《项目和国有土地收储！。项目拆迁中的住【房困难家庭》、符合条件的军队离！退休干部《、转业？干部：和驻遵部队现役军】官家庭经公示—无异议后直》接供应 第二十六！条 申请人购买经！济适用住房》后应：当按：照规定办理权—属登记房屋、—土地登记部》门在办理权属—登记时应《。当分别注明经济【适用住房、划拨土地！ 第二十七条 】 经：济适用住房购房人】拥有有限产权—购买经济适用—住，房不满5年不得上市！交易购房《。人因特殊原因确【需转让经济适—用住房的《由市住？房和城乡建设行政主！管部门按原价并考】虑折旧？和，物价：水平等因素》进行回？购回购的住房继续向！符合条件的》。低收入？家庭出售 》 　　购买经济【适用住房满5年在】考虑折旧和物价水】平，等因素后按》。照届时同地段、同】标准：普通商品住房与【经济适用住房差【价的20% —或30%向》市住房和城乡建【设行政主管部—门缴纳土地收—益和政府优惠费【用，取得全产权后可上市！交易：土地收益和政府优惠！费用应统一缴入住】房保障资金专户专项！用于住房保障建【设 　　国务【院，关于解决《城，市低收入《家庭住房《困难的若干意见文件！出台：前已：销售的经济》。适用住房综合按2】0%缴？。纳相关？费用文件《出台后销售的经【济适用住房综合【按3：0%缴纳相》关，费，用 　　经济适】用住房项《目中的拆迁》还房不予补缴土地收！益和政府优》惠费用统一按全产】权进行房屋登—记 第二十八条】 经？济适用住房项—目中配套建设的营】业，。性房屋项目建设完成！预，（销）售时由项目】开发单位《向经济适用住房【主管部门缴纳营业】性房屋分《摊土地面《积的土地出让金和政！府优惠费用后—取得全产权按商品】房销售？土地出让金标—准按不低于土地【获得时同《等地段经评》估核：定的商业地价—；政府？优惠费用标》准按审计机构—出具预？审报告中明确的数额！执行土地出让—金和政府优》惠费用应统一缴入住！。房保障资金》专户专项《用，于住房？。保障：。建设 ？ 第二？十九条 住房保】障部门？应将经济《适用住房房源信【息通过本部门—网站或媒体发—布预（销）售公告】公告内容包括房源】信息、销售价格【、项目实施单—位、售房时间、申】购，程序：等情：况，。 第《七章 》单位集？资合作建房》 ， 第：三十条 距离城】区较远的独立工矿】企业和住房困难【家庭较多的企业在符！。合土地利用总体规】划、：城市规划、经济【。适用住房发展—规划的前《。提下经住房和—城乡建设行政主管】部，门批准可以利—用单位自有土地进】行集资合作建房参加！单位集资合》作，建房的对象必须限】定在本单位符合市人！。民政府规定的低收入！住房困？难，家庭 第三十一条！ 单？位集资合作建—房是经济适用—住房的组成部—分其建设程序、【标准：、优惠政策、—供应对象《、产权关系等—按照经济适用住房的！有关规定执行单【位集资合作建—房应当纳入当地经济！适用住房建设—。计划和用地》计，划管理 第—三，十二条 任—何单：位不得利用新征用】或新购买土地组【织集资合作建—房国家？。。机关不？得集资合作建房 ！第三十三条 【单位集资合作建房】在满足本单位—低收入住房困难家】庭购买后房源仍有】剩余的由住房和城乡！建，设行政主《。管部门统一向—符合经济适用住房】购买条件的低收入家！庭出售 《 第三十四》条 集资建房【单，位应按？照价格主管》部门、住房》和城乡建设行政主】管部门核《定的销售基准价向参！加集：资，建房的职工》收取集资建房—款统一存《入经济适用住房建】设项目资金监管专户！实行：专户储存、专款【专，用 ： 第三十五》条 已享受政策性！购，房，或或购买经济适【用，住房不得再次—参加单位集资合作】。。。建房严？禁任何单位借—集资合作建房名义】变相实？。施住房实物》。分配或商《品房开发 》 第八章 》 棚户《区改造及旧住宅【区综合整治》 第《三十六？条， 城市棚》户区改？造、旧住《宅区综合整治建设】项目列入城市经济】适用住房组成—部分由政府统一【制定计划因地制宜】地进行改造和—治理市、县》（区、市）住房和城！乡建设行政》主管部门《具体组织实施 】第三十七条 城市！棚户区？改造、旧住宅区综】合整：治项目的建设程序】、标准、优惠政策】等均按照经济适用】。住房的有关规定【执行 ？ ，第三十？八条 城市—棚户区改造、—。旧，住宅区综合》整治项目经改—造和治？理后的房屋原则上全！部，用于拆迁《还房对还房后—仍，有，剩余的房源由—市、县（区、市）住！。房和城乡建设行【政主管部《门统一组织向—符合经济《适用住房购买条件的！低收入家庭出售【 第三十》九，条 城市棚户区】改造、？旧住宅区综合—整治项目的》拆迁还？房统一按《全产权进行》。房屋登记还房后【的剩余房源》。。按经济适用住房【办理产权《。登记 ？ ， 第九章 》 监督管理— 第《四十条 市—、县（区、市—。），住房和城乡建设行政！主管部门应当加【强对已？购经：济适用住房的后【续管理对已购—经济适？用住房家庭的居住人！员，、房屋的使用等情】况进：行定：期检查发现违规行为！及时纠正 第四】十一条 》有关部门应当加【强对经济适用住房建！设、交易中》违纪违法《行为的查处》 　　（一—）擅自改变经济适用！住房：或集：资合作建《房用：地性质？的由国土《。。资源主管《部，门按：有关规定处》罚 　　》（二）擅自》提，高经：济适：。用，住，房或集资合作建房销！售价格等价格违法】行为：的由价格主管部门】依法进？行处：罚 第四十二条 ！ 对弄虚作假、隐瞒！家庭收入和》。住房：条件骗购《经济适用住》。房或单位集》。资合作建房的个人】由住房和《城乡建？设行政主管部门限期！按原价格收回并依】。法按相？。关规定追究责任对出！具虚假证《明的依？法追究相关责任人的！责任 第四—十三条 国—家机关？工作人员《在经济适《用住房建《设、管理过程中滥用！职权、？。玩忽职守、徇—私舞弊的依法依纪追！。究责任；《涉，嫌犯罪的移》送司法机《关处理 第十章！ 附 【则 第四十四条！ 本规定》。。自发布之《日起施行 第【四十五条 —本规：定由：市人民政府法制办】公室负责解》释， 《