，。 《 ， 》遵义市经济适用【住房：。。。管理暂行规定 【 遵《义市人民《政府令 《 第51》号   【  遵义《市经济适用住房管】理暂行规定已—经20？10年4月13日市！人民：政府（2010）】第8：次常务会议暨第9次！市，长办：公会议通《过现予发布》自，发布之日起》施行 《市长王晓《光 ： 二0一0年—四月三？十日 第一—章 《 总 则 【 第：。一条 为》规范经济适》用，住房的建设》和管理保护当事【人合法权《益根据国务院关【于解决城市》低收入家庭住房困】难的若干意见、经】。济适用？住房管理办》法和：财政部关于贯彻落实！国，务，院关：于解决？城市低收《入家庭住房困难的】若干意见的》通知等有关规定结】合我市实际》制定本？规定 第二条 ！本，市行政区域内经济】适，。。用，住房建设《和管：理适用？本规定 第—三条 本规—定所称经济适用【住房：是指政府提供政【策优惠限定》套型面积和销售价】格按照合理标—准建设？面向城市低》收，入住房困难家庭供】。应具有保障性质【的政：策性住房 》 ，　　本？规定所称城市低【收入：住房困难家庭是指家！庭收入、住房状【况等符合市、—县人：民政府规定条件【的城：市居民家庭 第四！条 市《人民政府住房和【城乡建设行政主管】部门负责全市经济适！用住房的管理工作】具体：负责红花岗区、汇】川区：、新蒲新《区行政区《域内经济适用住房的！管理工作 —　　各县、自治县（！市）人民政府住房和！城乡建设行政主管】部门负责本》行政区域内经济适用！住，房，的，。管理工作 　　】发改（价格》）、监察、财政、】国土资源、规划【、审计、环保—。、人防？、气象、税务、城管！。、民政、公》积金管理中》心及金融《管理等部门根—据职责分《工负责经济适用住】房相关工《作 第二—章 ： 规 —划， 第五》条　住房和城乡【建，设行：政主管部门应当【根据本市经济社会】发展：。水平：、居民住房状况【。和收入水平等—。因素编制本地区经】济适用住房》发展：。规，划，合理：确定经济《适用：住房的政《策目标、建设标准】、供应范《围，和对象？等经济适《。。用住房？发展规划报市政府批！准后纳入《本市经济和社会发展！规划 《　，　住房？和城乡建设》行政主管部门应当会！同发改、规划、国】土资源部门根据【土地：利用总体规划、【城市总？体规划和经》济适用住房发展规划！做好项目《储备为逐年滚动【开发创造条件 第！六条　住房和—城乡建设《行政主管《部，门依据经《济适用住房发展【规划和？项目储？备情：况编制经济适用【住房年度建设—计划经市政》府批准后实施 【。 ，　　国？土，资，。源主管？部门根据《土地利用总体规划】、城市总《体，规划、？经济适用《住，房发展规划》和，年度建？设计划编《制经济适用住—房中长期用》地规划和年》度用地？计划 第七—条 经济适用住房！的规划、设计和【。建设：应，当按照发展节能【。省地环保型住宅【的要求？严格：。执行：住宅建筑规》范等国家有关住房建！设的强制《性标准采取竞标方】式优选？规划设？计方案做《到在较小的套型【内实现基本的使用功！能积：极推广应用先进、】。成熟、适用》的新技术、新工【艺，、新材料、新设备 ！ ：第三章 优惠政！策 第八条 ！经，济适用住房建—设用地以划》拨方式供《应经济？。适用住房建设用【地，应纳入当地年—度土地供应计划【在申报年度用—地指标时单独列出】。确保优？先供应 第九条 ！ 经济适用住房建设！项，目免收行政事业性收！费和政府性基—金主要？包，。括防空地下室—异地建设费、—城市房屋拆迁—管理费、城市规划放！。线费、城市道路【占用挖？掘费、施工排—水，清污处理《费、建筑《合同：鉴证费、工程承包】合同鉴证费》。、建筑企业》。安全资格审查费【、工程施工》安，全审查费、产权交】易手续费、征地管理！费、耕？地开垦？费、白蚁防治费【、城市基础设—施配套费、》散装水泥专项资金】。、新型墙体材料专项！资金、城市教—育附加费、》地方教育附加、城】。。镇公用事业附加等】 　　经济适【用住房？。。项目外的基础设【。施建设费用由—政，府负担并《协调水、电、气【等部门做好》配套建设《工作 　　经济】适用住房建设—单位可以以在建项】目作抵押向商业银行！申请住房开发贷款】 　　各商业银！行和：住房公积金管理【中心应？向购：买经：济适用住《房的：个人优先发》放商业性个人—住房：贷款、政策性个人】住房贷款或个人住】房组合贷《款个人住房贷款【利率执行《中国：人民银行公布的贷】款利率 第十【条 严禁以—经济适用住》房名义？取得划拨土地后【以补交？土，地出让金等方式变相！。。。。进行商？品，房开发 第—四章 建 【 设 第十一】条 经济适用住】房要统？筹规划、合》理布局、《配，套建设建设方—式可采取集中建设】或在：商品房项《目中配？建充：分考虑城市低—收入：住房困难家庭对【。交通等基础设—施条件的要求合【理，安排：区位布？局 第十》二条 《采取集中《建，设方式？的，可以由？市，、县人民《政府：。确定：。的经济适用住—房管理实施机构直接！组，织建设；也可—以采取项《目法人招标的—。方式择优选择—具，有相应？资质、资金实力和良！好社会信誉、业绩的！房地产？开发企业建设 【 　：。　采取配《建方式的规划—。、国土？等部门在《商品：房项目？中制订相关指标时】由住房？和，城乡建设行政主管部！门对：区域适宜的项—目提出不低于5%】的配：建指标？。在项目出让》条件中明确配—套建设的经济适用】住房的建设总面积】、套型面积、套数、！建设标？准以及建《成后：的销售等事项—并以合同《方，式约定配《套建：。设、分？。。。别销售、分》。别管理 第十三条！ 经济适用—住房的？套内面积以》项目：为单位？平均控？制在70平方—米以内为鼓励建设】。节能：省，地环保型住宅—小高层、高层建筑可！以适当放宽套内【面，积标准小《高层：建筑在上《列标：准基础上增》加，10平方米高层建】筑在上列标准基础】上增：加20平《方，。米 　　经—济适：用住房项目》的拆迁还房套内面】积控制在12—0平：。方米以内 　　】经济适？用住：房项目中配》套建设的营业—。性和非营业性等其】他房屋？按经济适用住—房，建设审批程序办理相！关手续 第十四】条 ？经济：适用：住房建设严格—按照国家规定的基】本建设制度》、程序？进行严格实》行招投标制度、【合同管理制度、工】程监理制度》、项目？法人责任制度和质】量监：督制：。度 　　经—济适用住《房建设项《目竣工后《应按规定《及时向住房与城乡】建设行政管理部门】申请办理工程竣【工，验收和备案手—续实行分期建设的】可分：期验收和备案—未按规定进行验【收，和备案或验收—不合：格的建设项》目不得交付使用【 　　经济适用】住房开？发建设单位对—其开发建设的经【济适用？住房工？程质量负最终—责任房？。屋交付时应向购房】人提供住宅质量保证！书和使用说明书【并按规定《和合同约定承担保】修责任 第十五】条 经济适用【住，房项目交付前应【委托物业服》务企业实《施前期物业》管理也？可以在社《区居委会《等机：构的指导下由—。居民自我管理提供符！合居住区居民基本生！活需要的物业—服务 第五章 】。 价？格和资金《管理 ？ 第十六条—。 经济适用—住，房，价格由价格主管【部门会同《住房和城乡建设行】政主管部门按照经济！适用：住房价格管理办法】的有关规《定以保？本微利为原则确【。。定在项目开工前向】社会公布 　【。　，房地产开发》企业实施的经济适】用，住房项目利》润率按不高于—3％：核定；市、县（【区、市？）人民？政府经济适用住房管！理实施机构直接组织！建设的经《济适用住房只能按成！本价销售《不，得有利润 　【　凡不具备》在开工前确定—经济适用《住房价格的销售【。基准价和《上浮幅度《实行：申报、？审计：、核准制 —　，　经济适用住房项目！达到预（销）—。售条件？时项：目建：设单位核算成本并】提出书面定价申【请住房和城乡建设】行，政主管部《门对项目价格构成】。因，素等资料《。确认：后由审计《机构按照《经济适用住房价格管！理办法审计》核定：销售基准《价并：出具：预审报？告，。价格主？管部门和住房和城乡！建设：行政主管《部门依据预》审报告合理》确定经？济适用住房销售【基准价和上浮幅度 ！ 　　按照》本规：定核准的经济—适用住房价格—为同一期《工程经济适用住房的！基准价？格分：割零售单套住—房应当以基准—价格为基础计算楼层！、朝向差价楼层、朝！向差价按《整幢（单元）增减的！代数和为零的原则】确定 第十【七条 经济适【用住房销售》应当实行明码标【价，销售价格不得高【。于基准价格及上浮】幅，度不得在标价之【外收取？任何未予标明的费用！经济适用住房价格确！定后价格主管部门应！依法：进行监督《管理 第十八【条 经济适用【住，房项目价格构成【因素：实行审定备案制【未经：审，定备案？。。的建设成本费—用一律不得作为【销，。售基准价和浮动价的！构成部分 　　住！房和城？乡建设行政主—管部门应加强对【。经济适用住房—项目勘察设》计，、施工、监》理等的？招标管理有》效控制建设成本和利！。。润 　《　价：格主管？部门：要，加强：成本监？审全：面掌握经济》。适用住房成》本及利？润变动？。情况确保经济适【用住房？做，到质价相符 第十！九条 经济—适用住房《建设资金及预售款一！律实行监管》、专户？储存、专《款专用？确，保，经济适用住房建设项！目，顺利实施和交付使】用 ： ：第，六章 ？ 准入和退—出管理 第【二十条？ 红花《。岗区、汇川区和新】蒲新区内的》经济适用住房房【源统一由市住房【和城乡建设行—政主：管部门管理符—合购：买条件的低》收入家庭《可，按程：序向住房和》城乡：建设行政主》。管部门申购 第！二十一条 申请购！买经济适用住房的】家庭应符合下列条】。件， 　　《。(一)具有本市【常住居民户口的家】庭；： ：。　　(二《)家庭收入符合市人！。民政府公布的—低收入标准； 　！　(三)无房或现】住房面积符合市人】民，政府公布的住房【困难标准 —　　：经济适用住房—供应对象的住房困】难标准和家庭—收入标准《。由市住房和城—乡建设行政主—。管部门制定》经市：人民政府批准—后每年向社会公布】一次 《第二十二条》 符合条件的申请！家庭只能按照规【定，的标准购买一套【。经济适用住房已参】加福利分房的家庭在！退回所分《房屋：。前不得购买》经，济适用住房》已购买经济》适用住房《的家庭不得再购【买经济适用住房 ！第二：十三：条 申请购—买，经，济适用住《房需提交下列材料 ！ 　　（一）购房申！。请，书、：遵义市经济适—用住房申购审批【表； 　　（【。二）身份证、—。。。户口簿、婚姻—状况证？明； 　　—（三）申请人所在】单位或？户籍：所在地社区居—委会出具的》住房情况证明； ！　　（四）民政部门！。按，照城市低收》入家庭认定办法【出具：的申请人《家庭收入证》明或由申请人所【在单位或《户籍所在地社区【居委：会出：具的家庭收入证明】 　　（五）其他！相关资料 —第二十四条 — 经济适用住房【购买资格《采取：逐级审核《并公示的方》式认定审《核单位应当》通过审？。核材料、入户—调查、邻里》访问、信《函索证？等方式对申请家庭的！收入、住房》等情况进行核实申请！家庭及有关单位、组！。。织或个人应当接受调！查如实提供情—况 第二十五条】 申请购》买经济？适用住房《按下列程序办理 】 　　（一）—申请：申请人向户口所在】地社区居《委会提出书》面申请填写遵—义，市经济适用住—房申购审批》表，社区：居委会在三》日内签？署意见后报》申请人所属辖—区街：道办事处或镇人【民政府 　—　（二）审查街道】办，事处或镇《人民政府《收到：申请人？材料：后在五日内对申【请人提供材料提出审！查意见将符合—条件的申请人材料送！交其所在地的住房】和城乡建设行政主管！部门 　　（三）！审核申请人所在地的！住房和城乡建设【行政主管部门收到】材料：后应在15》日内会同申》。请人户口所在地街道！办事：处或镇人民政府【对申请人《的家庭？人口、收入和—住房状况《进行核实 —　　（四《）公示？对申请符《合，条件的由申请人所】在地的住房》和城：乡建设？行政：。主管部门《签，署意见报市住房【和城乡建设行—政主管部《门统一公示 — 　　（五）—复核：经公示？有异议的由》申请人所在地—的住房和城乡建【设行政？主管部门会同—街，道办事处或》镇人民政府对所提异！议进行复核并说明】复核情况经复核【。异议不成立的报市】住房和城乡建设【行政主管部门审批】。 　　《（六）？审批市住房》和城乡建设行政【。主管部？门对公示无异—议或经？复核异议不成—立的：。申请人？予以：审批：通过确认其资格纳】入，住房保障范围 【 ，　　：（七）轮侯根据房源！供应情况对取得资格！的申请人家庭按【照住房困难程度、申！请顺序和收入水平】等因素进行轮候或采！用公：开摇号的方》式确定？购房人由市》住，房，和城乡建设行政【主管部？门核发经济适用【住，房，准，购通知书 　　申！请，人凭经济适用住房准！购通知书在准购时】限内到？经，济，适用住房销售—地点办理购房手【续申：请人在准购时限【。期满后未办理—购房：手续的已核发的【经济适用住》房准购通知书作废如！。果仍需购买的按【照本规？定重新申请 — 　　市、县（【区、市）重点工【程建设项目和国有】土地：收储项目拆迁中【的住房困《。难家庭？。、符合条件》。的军队离退休—干部、转业干部和驻！遵部队现役军官家】。庭经：。公示无异议后—直接供应 》 第二十六条 】申，请人：。购买经济适用住房】后应当？按照规定办理权属登！记房屋、土地登记】部门在办《理权：属登记时《应当分别注明—经济适用《住房、划拨土地【 第二《十七：条 ？经，济适用住房》购房人拥有》有限产权购买—经，济适用？住房不满5年不【得上市交易购—房人因特殊原因【确需转让《经济适用住房—的由市住《房和城乡建设行【政主：管部门按原价并考】虑折旧和《物价：水平等因素》进行回购《回购的住房》继续向符合条件【的低收入家庭出售 ！ 　　购买经济适用！住房满5年在考虑】折旧和物价》水平等因素》。后按照届时》同地段、同标准普通！商品住房与经—济适用住房差价的2！0% 或3》0%向市住》房和城乡建设—行，政主管部门》缴，纳土地收益和政府】优惠费用取得全【产权后可上市交易】土地收益《和政府？优，惠费用应统一缴入】住房保？障资金？专户专项用于住【房保障建设 　　！国务院关于解—决城：市，低收：入家庭住房困难的若！干意见文件出台【前已销售的》经，济适用住房》综合按20%缴【。纳相关费用》文件：出，台后销售的经济【。适用住房《。综合按30%缴纳相！。关，费用 ？ 　：　经济？适用住房项目中的】拆迁还房不予—。补缴土地《收益和政府优惠费】用，统一按全《产权：进行房屋登记 】第，二十八条 经济适！用住房项目中配【套建设的《营业性房屋项目【建设完成预（—销）售时由项目开】。发单位向经济适用住！房主管部门缴纳营业！性房屋分《摊土地面积的土【地出：让金和政府优—惠费：用后取得全产—。权按商？品房：销售土地《出让金标准按不【低于土地获得时同】等地：段经评估核定的商业！地价；政府优惠费】用标准？按审计？机构出具预审—报，告中明？确的数额《执行：土地出让金和政府】优惠费用应统—。一缴：入住房保障资金专户！专项用于住房—保障建设 第【二十九条《。 住房保障部门应！将经：济适用？住房房源信息通【过本部门网》站或媒体发布—预（销）售公告公告！内容包括房源信【息、销售价格、【项目实施单位、【售房时间、申购【程序：等情况 第【七，章 ： 单位集资—合作建房 第三】十条 距》离城区？较远：的独：立工矿企业和住房困！难家庭较多》的企业在符》合土：地利用总体规划、城！市规划、经》济适用住房》。发展规划的前—提下经？住房和城乡建—设行政主管部门批】准可以利《用单位自有土地【进行集资合作—建房参加单位集资合！作，建房的？对象必须限定在【本单位？符合市人民政府规】定的低？收入住房困》难家庭 第三【十一条 单位集资！合，作建房是经》济适用住房的组成】部分其建设》程，序，、标准、《优，惠政策、供应对象】。、产权关系等—按照经济适用住【房的有关规》定执行单位集—。资合作？建房应当纳入当【。地经济适《用，住房建设《计划：和用地计《划管理 第—三十二条 任【何单位不得利—用新：征用或新购买—土地组织集资合作建！房国家？机关不得集》。资合作建房 第】三十：三条 单位集【。资合作建房在满【足本单位低》收入住房困》难家：庭，购买后房源仍—有剩余的由住—房和城乡建设行【。政，主管部门统一—向符合经济适—用住房购买条—。件，的低：。收入家庭出售— 第三十》四条 集资建房】单，位，应按照价格主管部】门、住房《和城乡建设行政主】管部门核定的销【售基：准价向参《加集资建《房的职工收》取集资建房款统一存！入经：济适用住房建设项】。目资金监管》专，户实行专户》储存：、专款专用 第三！十五条 已享【受政策性购房—或或购买经济—适用住房不得—再次参加单》。位集资合作》。建房严禁任何单位】借集：资合作？建房名义变相实施住！房实：物分配或商品房【开发 第八章 】 棚户区改造及旧！住宅区综合整—治 第三十【。六条 ？ 城市棚《户区改造《、，旧住：宅区综合《整治：建设项？目列入城市经济【适用住房组》成部分由《政府统一制定计划因！地制宜地进行改【造和治理市、县（】区、市）住房—和城乡建设行政主】管部：门具体组《织实施 》第三：十七条 《 城市？棚户区改造、旧【住宅区？综，合，整治项目的》建设程序、标准【、优惠政策》等均按照经济适用住！房，的有关规定执行 ！第三十八《条 城《市棚户区改造、旧住！宅区综合《整治：项目经改《造和治理《后，的房屋？原则上全部用—于拆迁还房对还房】后仍有剩《余的房？源由市？、县（区、》市，）住房和城》乡建设行政主管部】门统一组织向—符合经济《适，用住房购《买条件的低》。收入家庭出售—。 第三十九条 ！城，市棚户区改造、旧】住宅区综《合整治项目的拆迁】还房统一按全产【权进行？房屋登记还》房后的剩《余房：源按经济适用住房办！理产：权登记 》 第九章 【。监督管？理 第四十条 ！ 市、县（区、市】）住房和城》乡建：设行政主管部门应当！加强对已购经济适】用住房的后》续管理对《已购：经济适用住房—家庭：的居住人员、房【屋的使用等情况进】。行定期检查发现违】规行为及时纠正 】 第四十一条 】有关：部门应当《加强：对经：济适用住房建设、】交易中违纪违法【。。行为的查处 　】　（一）擅自改变】经济适？用，住房：或集资？合作建房用地性质的！由国土资《源主管部门按有【关规定处《罚 　　（二【）擅自提高》经济适用《。住，房或集资合作—建房销售《价，格，等价格违法》行为的由价格—主管部门依法—进行处罚《 第四《。十二条 《 对弄？虚作：假、隐瞒家庭收【。。。入和住房条》件，骗，。购经：济适用？住房或单位集资合作！建房的？个人由？住房：。和城乡建设》行，政主管？部门限？期，按原价？格收回并依》法按相关规定追究】责任对出具虚—假证明的依法—追究相关《责任人的《责任： 第？四十三条 国家】。机关工作人员在经】济适用住房建设、管！理过程中滥用职【权、玩忽职守—、徇私舞弊的—依法依纪《追究责任；涉—嫌犯罪的移送司法机！关处：理 第十章 ！。 附 《。 则： 第四十四条】 ， 本规定《自发布之日》起施行 第四十五！条 ： 本规定由市—。人，民政府法制办公室】负责：解释： ？ ，