》 》 遵义市经》济适用住房》管理暂行规定— ，。 ， ：遵义市人民政—府令 第—51号  】   遵义市经济适！用住房管理暂行规定！已经2？01：0年4？月，13日市《人，民政府（2010】）第：8次常务会议暨第9！次市长办公会议通】过现予发布》自发布之《日起施行 —市长王晓光》 二0一0年四】月，三十日 》第，。一，章， ： 总 则 ！第一条？ 为规《范，经济适用住房的建设！和管理保护当事人合！法权：益根据国务》院关于解决城市低】收，入家庭住房困难【的，若干意见、经济适用！住房管理办》法和财政部》关于贯？。彻落：实国务院关于—解决：城市低收入家—庭住房困难的—若干意见的通知等有！关，规定结合《我市实际《制定：本，规，定 第二》条 本市行政【区域内经济适用住】房建设和管理适用】。本规定？ 第三条 本规！定所称经济适用【住房：是，指政府提供政策优】惠限定套型面积和销！售价格？。按照合理《标准建设面向城【市低收入住》房困难家庭供—应具：有保障性质的—政，。策性住房 　　】本规定所称》城市低收入住房困】难家庭是指家—庭收：入、住？房状：况等符合市、县【人民政府规》定条件的城市—居，民家庭 《 第四？条 ？市人民政府住房和】城乡建？设行政主管部门负】责全：市经济适用》住房的管理》工作具体负责红【。花岗区、汇川区【、新蒲？新区行？政区域内经济—适用住房的》管理工作《 　　各县、自】治县（市）人民政】府住房和城乡建设行！政主管部门》负责本行政区域内经！济适用住《房的管理工作 　！　发改？（价格）、监察、财！政、国？土，资源、规划、—审计、环《保、人防、》气象、税务、—城，管、民政、公积【金管理中心及金融管！理等部门根据职【责，分工负责经济适用】住房：相关工作 【。。第二章 — 规 ？ 划 第五【条　住房和城乡【建设行政主》管部门？应当根据本》市经济社会发展水】平、居民住房状况】和收入水平等因素】编制本地区经济【适用住房发展规【划合理确定经—济适用住《房的政策目标、建】设标准、《供应范围和》对象等？经济适用住》房，发展规划报市政府批！。准后：纳入本市《经济和社会》发展规划 》 　　住《房和城乡建设行政主！管部门应《当会同发改、—规划、国土资—源，部门根据土地利用总！体规划、《城市总？体，规，划和经济适用—住房发展《。规划做好项》目储备为逐年滚【动开发创造条—件 第六条—　住房和城乡建设行！政主管部《门，依据经济适》用住房发展规划和】项目储备情况—编制：经济适用住房年度】建设：计划经市政府批准后！。实施 　》　，国土资？源，。主管部门根据土地利！用总体规划、—城市总体《规，划、：经济适用住》房发展规划和年度】建，。设计划编制经济【适用：住房中长期用地规划！和年度用地计划 ！第七条 《 经济适用》住房：的规划、《设计和建设》应当按照发》展，节能省？地环保型住宅的要求！。严格执行住宅建【筑规范？等国家有关住房建】设的强制性标准采】取竞标方式优选规划！设计方案《做到在较小的套型】。内实现基本的使【用功能积《极推广？。应用先进、成熟、适！用的：新技术、《新工艺、《新材料？、新设备 》 第三章 优！惠政策 《 ， 第八条《 经？济适用住房建设用】地以划拨方式供【应经济？适用住房建设用地】应，纳入当地年》度土地供应计划在】申报年度用地指标时！单独列出确保—。优先供应 》 第九条 经【济适用住房建设项】目免收？行政事业性收—费和政府性基金主】要包括防空地下【室，异地建设费、—城市房屋拆》迁管理费《、城市规划》放线费、《城市道路占》用挖掘费、施工排水！清污处理费、建筑合！同，鉴，证费、工程承—包合同？鉴证费、《建筑企业安全资格审！查费、？工程施工安全审查费！、产权交易手续费、！征，地管理费、耕—地开垦费、白—蚁防治费、城市【基础设施《配套费、散装水泥专！项资金、新》型墙体材料专项【资金、城市教育附加！费、地方《教育附加、》城镇公用事业—。附加等 　—　经济适用住房【项目：外的基？础设施建《设费用由政府负担】并协调水、电、气】等部：门做好？配套建设工作 【 　　经济适用住】房，建设单位《可以以在建项—目作抵？押向：商业银行申请—住房开发贷款— 　《　各商业银行和住】房公积金《管理中心应》向购：买，经济适？用，住房的个人优—先发放商业性个人住！房贷款、政策性个】人住房贷《款，或个人住《房组：。合贷款个人》住房贷款利率执行】中，。国人民银《行公布的《贷，款利率 第—十条 严禁以经】济适用住房名义取】得划拨土地后以【补交土地出》。让金：等，方式变相《进行商？品房开发 第四】章， 建 设【 第十一—。条 经济》适，用住房要统筹规划、！合理布？局、：配套建设建设方式可！采取集？中建设或在商品房项！目中配建充分—考虑城市《低收入住房困难家】庭对交？通，等基础设《施，条件的要求》合，理安排区位布局 ！第十二条 采【取集中建设方式【的可以由市、县【人民政？府确定？的经济适用住房管】理，实施机？构直接组织建设【；也可以《。采取：项目法？人招标的《方式择优《选择具有《相应资？。质，、，资，金，实力和？良好社会信誉、业绩！的房：地产开？发企业建设 — 　　采取配—。建方式的规划—、国土？等部门在商品房【项目中制订相—关，。指标时由住房和城乡！建设行？政，主管部门对区域【适，宜，的项目提出不低于】5，%的配建指标在项目！出让条件中明确配】套建设？。的经济？适用住房的建设总面！积、套型面积—、，。套数、建《。设标准以及建成后】的销售等事》项并以？合同方式约定配套】建，设、分别销售、分别！管，理 第《十三条？ ， ，经济：适用住房的套—内面：积以项目《为单位平均》控，制，在70？。平方米以内为鼓励建！设节：。能省地环《。保型住宅小高层、】高层：建筑可？以适当放宽套内【面积标准《小高层建筑》在上：列标准？基础上增加1—0平：方米高层建》筑在上列标》准基础上增》。加20平方米 【。 　　经济适用【住房项目的》。拆迁还房套内面【积控制在1》20平方米以内【 　　经济适用】住房项目中配套建设！的营业性《和非营业性》等其他房屋按经济适！用住房建设审批【程序办？。理相关手续》 第十四》条 经济适用住房！建设严格按照国【家规：定的基本建设—制度、程序进行严】格实行招投标制【度、合同管理制度】、工程监理制—度、项目法人责任】制度和质量监督制】度 　　经济适用！住房建设项目竣工后！应按规定及时向住房！。与城乡建设》。行政管理部》。门申：请办理工程竣工【。验收和备案手—续实行分《期，建设的可《分期验？收和：备案未按规定进行】验收和备案》或验收不合》。格的建设项》目不得交付使用【 　　经济适用住！房开发建设》单位对其开发建设】的经济适用住房工】程，质，。量负最终责任—房屋交？付时应向购房人提】供住宅质量保证【书和使用说明书并】按规定和合同约定承！。担保修责《。任 第十五条 】 经：济适用？住房项目交付前应】委托物业服务企业】实施前期《物业管？理也可？以，在社：区居委会《等机构的《指导下由居民自我管！。理提供？符合居住区居民基】本生活？需要：的物业服务 第五！章 《价格和资金管理【 ： 第十六《条 经济适用住】房价：。格由价格主管—部门会同住房和【城乡建设行政主【管部：门按照经《济适用？住房价格管理办法】的有关规定以保本】微利为原则确—定在项？目开工前向社—会公布 　　【房地产开发企业实】施的经济适》用住：房项目利润》率按不高于3—％核定；市、县（】区、市）人民政【府经济适用》住房管理实施机【构直接？组织建设的》经济适用住房只能】按成本价《销售不得有利润【。 　　凡不具备在！开工：前确定经济》适用住房价格的销】售基准价《和上浮幅度》实行申报、审计、】核准制 　　经】济适用住房》项目达到预》（销）售条件时项】目建设单位核算【成，本并提出书》面，定价申请《。住，房和城乡建设—行政主？管部门对《项目：价格：构成因素等资—料确认后由》审，计机构按照经—济适：用住房？价格：管理办法审计核定】销售基准价并出具】预审报告价格主【管部：门和住房和城乡建】设行政主管》。部门依据预》审，报，。告合理确定经—济适用住房销售【基准价和上浮幅度 ！ 　　按照本规【。定核准的经济—。适用住房价格—为同一期工程经济】适用住房的》基准价格分割—零售单套住房应当】以基准？价格为基础计—算楼层、朝向差【。价楼层、朝向差价按！整幢：（单元？）增减的代数和为零！的原则确定》 第十》七条： 经济适用—。。住房销售应当实行】明码标价销售—价格不得高》于基准？价格及上浮》。幅度不得《在标价？之外收取任何未【予标明的《费用：经济适用住房价格】确定后价《格主管部门》应依法进行监—督管理 第—十八条 《 经济适用住—房项：目价格构成因素实行！审定备？案制未经审》定，备案的建设》成，本费：用一律不得作为【销售：基准价和《浮，动价的构《成部：分 　　住房【。和城乡建设行政【主管部？。门应加强对》。经济适用住房—项目勘察《。设计、施工、监理等！的招：标管理有效控制【。建设成本和利润【 　　价格主管】部门：要加强成本监审全】面，掌握经济适》用住房成《。本及利润变动—情况：确保经济适》用住房做到质价相符！ ：第十：九条： ：经济适用住房建设】资金及预售》。。款，一律实行《监管、专户储存【、专款？专用确保经济—适用住房建设项目】顺利实施和交—付使用 》 第六章 》 准？入和退出管理— 第二十条 】 红花岗区、汇【。川区和新《蒲新区内的经济适用！住房房源统一由市住！房和城乡建设—。行政主管部门管理】符合购买条件的低】收入家庭可按—程序向？住房和城《乡建设行政主管【。部门：申购 第二【十一条？ ， ，申请购？买经：济适用住房的家【庭应符合下列条件 ！ 　　？。(一)具有本市常住！居民：户口：的家庭； 　　(！二)家庭收入符合】市人民政《府公布？的低收入标》准； 　　(【三)：无房：或现住房面积符合】市人民？政府：公布：的住房困难》标，准 ： 　　经《。济适：用住房供应》对象的住房》困难标准和家—庭收入标准由市住】房和：城乡建？设行：政主：管部门制定》。经，市，人民政府批准后每】。年向社？会公布一次 第】二十二条 符合条！件的申请家庭只能按！照规：。定的标准购买一套】经济适用住房已参加！福利分房的家庭在】。退回所分房屋前不得！。购买经济适用住房已！购买经济适用住房】的家庭不得再购买】。经济适用《住房 《第二：十三条 申请【购买经？济适用住房需—提交下列材料—。 　　（一—。。）购房？申，请书：。、遵义市经济适【用住房申《购审：批表； 　　（】二）身份证、—户口：簿、：婚姻：。状况证明《； 　　（—三）申请人所—在单位或户》籍所在地社区居委会！出，具的住房《情况证？明； 《　　（四）》民政部门按》照城市低收入—家庭认定办法出具】。的申请人家庭—收入证明或由—申请：人所在单位或户籍】所在地？社，区居委会出具的家庭！收入证明 》 　　（五）其【他相关资料 — 第二十四条 经！济适：用住房购买资—格采取逐级审—核并公示的方式认定！审核：单位应当通过审【核材：料、：入户：调查、？邻里访问、信函【。。索，证等方式对》申请家庭的收—入、住房等情况【进行核实申请家庭及！有关单位、组—织或个人应当—接受调查《如实提供情况 】第二十？五条 申》请购：买经济适《用住房按《下列程序办理 　！　，。（一）申请申请人】向户口所在地社区】。居委会提出》书面申请填写—遵义市经《济适用住房申购审】批表社区《居，委会在三日内签【署意见？后报申请《人所属辖区》街道办事处或—镇人民政府 　　！（二）审查街—道，办事处或镇人民【政府收到申请人【材料后在《五日：内对申请人提—供，材料提出审查意见将！符合条件的》申请人？材料：。送交其所在地的【住房和城乡建设【行政主？管部：。门 ： 　　（三》）审核申请人所在地！的住房和城乡建设行！政主管部门》收到材料《。后应在15日内会】同申请？人户口所在地街【道办事处或镇人民政！府对申？请人的家庭人口、收！入和住？房状况进行核实【 　　（四—）公示对申》请符：合条件的由申—请人：所在地的住房—和城乡建设行政【主，管部门签署意—。见报市住房和城乡建！设行政？主管：部门统一公示 【 　　（五）—复核经公《示有异议《的，由申请？人所：在，。地的住房和城乡【建设行政主管—部门会？同街道办事处或【镇人民政府对—所提异议进行复核并！说明复核情况经复核！异议：不成立的报市—住房和城乡建—设行政主管部门审批！ 　　（》六）审批《市住：房和城乡《建设行政主管—。部门对公《示无异议《或经复？核异：议不成立的申请人予！以审批通过》。确认其资格纳入住】。房保障范围 — 　：　（七）《轮侯：根据房源供》。应情况对取》得资格的申请—人家庭按照住房困】难程度、申请—顺序和？收入水平《等因素进行轮候或采！用公开摇号的方【式确：定购房人《由市住房《和城乡？建设行？政主管部门核发【经济适？用住房？准购通知书 　　！申请人凭经济适用】。住房准购通知书在准！购时限内到经济适】用住房销售地点【办理购房手续申【请人在准购时限【期，满后：未办理购房手续的】已核发的经济—适用：住房准购通知—书作废如果仍需【购买的按《。照本规定重新申请 ！ 　　市、县（区、！市）重点工程建【设项目和《国有土地收储项目】拆迁：中的住房困》难家庭、《符合条件的军—。队离退休干部、【转业干部和》驻，遵部队现役军官【家，庭经公示无异议【后直：接供应？ 第二十六—条， 申请人》购买：经济适用住房后应】当按照规定办理权】。属登记房《。屋、土地登记—部门在？办理权属《登记时应当分—别注明经济适用【住房、划拨土地 ！第二十？七条 ？ 经济适用住房【购房人拥有》有限产权购买经济适！。用住房不满》5年不得上》市交易购房》人，因特殊原因确需【。转让：经济适用住房的由市！住房和城乡》建设行政主管部【门按原价并考虑折】。旧和：物，价水：平等因素《进行回购回购的【住，房继续向符合条件的！低收入？家庭出？售， 　　购买经济适！。用，住房满5《。年在考虑折》旧和物价水平等因】素后按？照届时？同，地段、？同标：。准普通商品》。住，。房与经济适用住房】差价的20% 【或30%向》市住房和城》乡建设行政主管部】门缴纳土《地收益和《政府优？惠费用取得全—产权后可上市交【易土地收益和政府】优惠费用应统—一缴入住房保—障资金专户专—项用于住房保—障建设 　　【国务院？关于解决城市—低收入家庭》住房困难的若干意见！文件：出台前已销售的经济！适用住房综合按【2，0%：缴纳相关《费用文件出台—后销售的经济适【。。用住房综合按3【0%缴纳《相关费用 》。。 　　经济适—用住房项目中的拆】迁还房不予补—。缴土地收益》和政府优惠费用【。统一按全《产权进行房屋登记】。 第二十八—条 经济适用【住房项目中》配套建设的营业【性房屋项目》建设完成预（—销）售时由项目开发！单位向经《济，适用住房主管部门】缴纳营业性房屋分】。摊土地面《积的：土地出让《金和政府优惠费用】后取得全产权按【商品房？销售土地出》让金标准按不低于土！地获得？时，同等地段经评—估核定的商》。业地价；政府优惠费！用标准按审计—机构出具预》审报告中明确的数额！执行：土地：出让金和政》府优惠费用应统一缴！。入住房保障资—金专户专项用—。。于住房保障》建设 ？ 第二十九条 【 住房保障部门应将！经济适用《住房：房源：信息通过本》部门网？站或媒体《发布预（销）—售公告公告内容【包括房源信息、销售！价格、项目实施【单位、售房时间、】申购程序等情况 】 第七章 — 单位集》资，。合作建房 第【三十条 距—。离城区？较远的独《立工矿企业和住房困！难家庭较多》的企：。业在符？合土地利用总—体规划、城市规【划、经济适用住【房发展规划的前【提下经住房和城乡】建，设行：政主管部《门批准可以利用【单位自？有土：地进行集《资合作建房》参加：单位集资合作建房】的对：象必：须限定在本》单位符合市人—。民政府规《。定的低收入》。住房：困难家庭 第三】十一条？ 单位《集资合作《建房是经《济适用住房的—组成部分其建设程序！、标准、《。优惠政策、供应【对象、产权关系等按！。照，经济适用住房的有】关规定执行单位【集资合作建房—应，当纳入当地经济适】用住房建设计划【和用地计划管理【 ：第，三十二条 任【何单位不《得利：用新征用或新—。购买土地组织—集资合作建房国家机！关不得集资合作建】房 第三》十，三条 单位—集资合作《建房在满足本单位低！收入住房困难家【庭购买后房源仍有】剩余的由住房和城乡！建设：行政主管部门统【一向符？合经济适用住房购买！条件的低《收入家庭出》售 第三十四条 ！ 集：资，建房单位应按—照价格主管部门、住！房和城乡《建设：行政：主管部门核定的销】售基：。准价向参加集资【建房的职工收—取集资建房款统一存！入经：济适用住房建设【项目资金监》管专户？实行专户储》存，、，专款专用 第【三十五？条 已享受—政策性购房或或购买！经济适用住房不得再！次参加单位集资合】作建：房严禁任何》单位借集资合作建房！名义变相《实施住？房实物分配或—商，品房开发 》 第八章 棚户！区改造及旧》住宅区综《合整治 —第三十六条》 城市棚》户区改？造、旧？住宅区综《合整治建《设，项，目列入城市经济适】用住房组成部—分由政府统》一，制定计划因地制宜地！进行改造《和治：理市、县《（区：、市）住房和城乡建！设行政主《管部门具体组织【。实施 第三—。十七条 城—市棚户区改造、旧】住宅区综合整治【项目的建设程—序，、标准、《优惠政策《等均：按，照，经济适用住房—的有关规定执行 ！第三十八条 — 城市棚户区改【造、旧？住宅区综合整治项】目，经改造和治理后【的房屋原则上全【部用于拆迁还房对还！房后仍有剩》。余的房源由市、县】（区、市《）住房和城乡建设行！政主管？部门统一组织向【符合：。。经济适用住房—购买条件的低—收入家庭出售 】第三十九条》 城市棚户—区改造、旧》住宅区综合整—治项目的拆迁还房】。统一按全产权进【行房屋登《记还房后《的剩余？。房源：按经济适《用住房办理产—权登记 —第九章 监督管！。理 ： 第四十条 市！、县：（区、市）住房【和城乡建《设行政主管部—门应当加强对已购经！济适：用住房的后续—管理对已购经济【适用住房家庭—的，居住：人，员、房屋《。的，。使，用等情况进行定【期检：查发现？违规行为及时—。纠正 《第，四十一条 —有关部门应当加强】对经：济适用住房》建设、交易中违【纪，违法行？。为的查处 　　】（一）擅自改—变经济？适，。用住房或集资合作建！房用地性质》的由国？土，资源主？。管部：门，按有：关规定处罚》 ：　　：（二）擅自》提高经济《适，用住房或集资合【作建房销售价格等价！格违：法，行为：的由价？。格，。主，。管部门依法》进行处罚 第四】十二：条 ？对弄虚作假、隐【瞒家庭收入和—。住房条件骗购经济适！用，住，房或单位集资合作】建房：的个人？。由，。住房和城《乡建：。设行：政，主管部门限期—按原：价格：收回并依法按相关】规定追？究，责任对出具虚假证】明的依法追究相【关责任人的责任 ！第四十？三条：。 ：国家机关工》作人员在《经济适用住房建设、！管理过程中滥用职权！、玩忽职守、徇【私舞弊的依》法依：纪追究责任》；涉嫌？犯罪的移送司法机关！处理 第十章】 附 【则 第四十四条！ ，。 本：规定自发布》之日起施行 第四！。十五条 本规定】由市人民政府法制】办公室负责解释 】 ？