韶关市！区私房建设规划【管理办法（试行）】 广东省韶】关市人？民政府？ （韶】府，令第121号—） 《     韶—关市区私房建设规】划管理办《法（试行）（—韶府规审〔201】。4〕12号）—已经201》4，年12月25日韶关！市人民政府第十【三届51《次政：府常务会议通过现】予发布自发》布之日起执行有效】期2年 【 市长 艾学峰 ！ 2？015年1月3日 ！ 第：一条 为加强和规】范韶关市区私房【建，。设的规划管理确保】城乡规划有效实施】根据中华人民共和国！城乡规划法、广东】省实施〈中华—人民共和国》土地管理法〉办法、！广，东省城乡规》划条例等相》关法律、法规—结合我市实际—制定本办《法 【 第二《条 ：本办法所称私—房，是指村民以》居住为目的且—符合“一《户一宅”《。政策：、自建自用》的私有住宅》；私房建设是指土】地使用权人在其【依法取得的土地【上，进行个人住房建【。设的行？为包括新建、—改（扩）建浈江区、！武，江区行政管辖—范围内的私房建【设适用本《办法 《 第三】条 ：私房建设应符合【韶关：市城市总体规划、镇！规划：、村：庄，规划和土地利用规划！等有关规划坚—持先规划、许—可后建设的原—则鼓：励发展农《民公寓倡导》地域特色《、岭南风格 】 第—四条： ，市区范围分为—规，划建成区《、规划？建成区以外两个区】域（简称“》区内”？、“区外”详见韶】关市区规划控制【管理：分区图）区内—的私房报建办理建设！用地规划许可证【、，建设工程规划许可】证，区外的办理乡村【建设规划许可证【区外：的镇可？参照：区内管理 【 第五条】 ，市城乡规划》。主管部门负责统筹】指导韶关市区私房】建，设规划管理》工作浈？江、武江区城乡规划！管理部门《负责：辖区规划建成区【内私房规划管—理工作；市城乡规】划主管？部门委托《镇人民政《府负责区外私房建】设规划管《理工作？各镇人民政府—。应强化城乡规—划管理职能切实抓好！辖，区内私房建设—规划管理《工作镇人民政—。府应当？在核发乡村建设工程！许可证后向市城乡】规划管理部门备案市！城乡规？划主：管部门应定期监督】检查和指导 【 —第六条 私》房建设不得影—响和：妨碍公共安全、公共！交通；不得影—响城市基《础设施、《公共服？务，设施：的建设？和使用？；不得损害他人合】法权益并《应处理好相邻关系】 ？ ， ， 第七条 私】。房建设规划控制【的，基本要求 【     区内新批！住房用？地面积不超》过80平方》米；建筑《层数不超过4层【；建筑？总面积不超过—300平方》米；建筑层高—不超过3.6米【 ？     区外【新，批住房用地面积【不超过？12：0平方米《；建筑层数不超【过3层；建》筑，总面：积不超过300【平方米；建》筑层高不《。超过3.6米— ， ， 第八条！ 申报私房建—设原则应符合以下基！本条件？     （！一）符？合城乡规划》。和土地利用总体规】。划； —    （二）【土地权属清晰—用地手续齐备； 】    — ，。。（，三）已有《土地使用权属证【明或符合“一—户一宅”政》。策和分户条》件规定 》 —第九条 私房—。。建设有？。下列：情形之一《的不予受理》。和审批  】。   （一）城镇】居民到农村购买宅】基，地建：房的；？ 《。    （二）【现有宅基《地出售、《。出租、？转赠或改《为非居住用途再申请！的； 》     （三【）私房？拆迁时？。已依法进行补偿安置！或宅基地上有违【法违章？建筑而未先行—处理的；  ！。   （四）公示】期内群众举报—或提出异议经—核实有弄虚》作假：行为：或不符合私房—建设条？。件的：； ： ：     》（五：），市政府土地储备中列！入近期建设或城市】改，造计：划的区域；》   —  （六）法—律、法规《规定的其他》情形 《。 ： 第十条 区！内私房建设规划审】批的：基本流程《 ， ， ：    （》一）申请人持村民】小组的意《见向：所在：村，民委员会《。提出建房《申请村民委员会【公示：并提出书面》意见报镇人民政府】审，查；    ！ （二）申请人持村！民小组和村民委员会！意见：、镇人民《政府意见《、四邻？协，议及：。。相，。关材料向辖区城【乡规划管《理部门申请办理【建设用地规划许可】证，。； ：    — （三？）申请人持》村民小组和》村民委员会意见、】。。镇人民政府》意，见、四邻协议—、建：设用地规划许可证及！相关：。材料向辖区国土管理！部门申请办理私房土！地使：用权：属凭证； 【     （四【）申请人持村民小】组和村？民委员会意》见、镇？人，民，政，府意见、四邻协【议、建设用地—规划许可证、—土地使用权属凭证、！住，宅设计图件》及相关材料》向辖区城《乡规划管理部—门申请办《理建设？工程规？划许可？证； ？     【（五）申请人持批准！的建设工程》规划许可证、住【宅，设计图件及相关材料！向辖区城乡规划管理！部门申请办理放【、验线；《  》   （六》）房屋？竣工：后申请人《持建设？工程规划许可证【、，土地使用《权属凭证及放、【验线与竣工实测等】相关材？料向辖区城乡规划管！理部门申请》规划核实、验收【 ， 《 第十一—条 区外私房—建设规？划审批流程》     】（一）申请人持村】民小组？的意见向《。所在村？。民委员会提出—建房申请村民委员会！公示：并提：出书面意见报镇人民！政，。府审查？；   【  ：（，二，）申请人持村民小组！和村：民委员会意见、镇人！民政府审查》意见、四邻》协议书及相关材料向！辖区国土管理部门】申请办理《私房土地使用权属】凭证； 》     （【三）：申请：人持村民《小组和村民委员会意！见、四邻协议—、土地使用权—属凭证、住宅设计图！件及相关材料向镇】人民政？府申请办理乡村建设！规划许可证； 【   》  （四《）申请人持》批准的乡村》建设规划《许可证、住宅设【计图件及《相关材？料向镇？人民：政府申请《办理放、《验线；？ ：     （五）！房屋竣？工后向镇人民政府】申请规划《核实：、验收 ！ ，。 第：十二条 办理建设用！地规划许可证应提供！以下资料《 ：   《  （一）建—设用地申请书； 】 ？    （二）兴】建，私，房（自用住宅）【申报表；《     （！三）申请人身份证、！户口本证《。明文件；  ！   （《四）：测绘资质单》位出具的拟建私房】位置及范围地形【。图； —    （五）【四邻签？署，的意见？。。或协议； 》   》  ：（六）应提交—的其他材料 —     已有！土地使用权》。属凭证且符合城【乡规划的不》再办理建设用地规】划许可证 》 ？ ： 第十《三条 办理》建设工？程规划许可证应提】供以下资料（经核实！在前：面审批环节已提交的！可不再提交）—    【 （一）私房规【。划，报建申？请书； 》     （【二）兴？建私房（自用—住宅）申报表； ！     （三】），申请人身份证—、户：口，本证明？文件；？ 《    《（四）核发的建设用！地规划许可证及【附图; —     （—五）：土地使用《证明材料; 】 ， ，   （六）四邻签！署的：意见或协《议；   】。  （七）住宅设】计图件； 【    《 （八）应》提交的其《他材料 —     属于改建！、扩建？的补充？提供房屋产权凭证、！具有测绘资质单位】出具的实测地形【图， — ：第十四？。条 办理乡》村建设规《划许可证应提供【。以下资料  ！ ，。  （一）私房规】划报建申请书—； 》    《（二）兴建》私房（？自用住？宅）申报表》。。；   【  （三）》申请人身份证—、户口本证明文【件；   】  （四）拟建私】房位置及《范围地形图；— ？     （五【）四邻签署的意见】或协议；《 ？  ：   （六）土地使！用证明材料； 】     （七）！住宅设计图件；【     （！。。八）应提交的其他材！料 》 《第十五条 工程【施工前申请人应【。持建设工程》规划许可证或乡【。村建设规划》许可证？申请实地放（验【。）线申请人应严格按！照规划许可的—要求进行建设— ： 第【十六条 工》程竣工？后区内？的应申请规》划核实和《验收：并提供？以下资？料 ？   《  （一）兴建【私房规划《验收申报表；—  》   （二）建设工！。程规划许可证及【。其附：。。图附件； 】    （三）测】绘资质单位相关放】验线和？验，收实测资料》；   【  ：（四）？应提：交，的其他材料 —。 ？    区外私【房建设参照执—行 《 ， ， ？第十七条《 区内申请办理【规，。划许可（验》收）证延期、更名和！遗失补办的应提【供以下资料 【。 ，     （—一）延期《、更：名和遗失补办—申请； 【    《（二）申请》人，身份：证、户口本证明【文件； — ，    （三）延期！、，更名的提供》原批准的相关证件】及附图附件》； ： ：   ？  （？四）遗失补办的提】。供当地主要报纸【或主流媒体刊—。载一个月以上的【遗失申明； 】     （五【）应：提交的其他材料 】     区外！私房：建，设参照执行 — — 第十？八条 ？城镇居民及其—他申：请，人取：得国有住宅用地建设！私房的在《其拥有的土地—权属：审查确认合法后参】照本办法规定管理 ！ 《 第十九条【 本办？法自颁布之》日起施行《有效期2年曲—江区可参照执行 】 ？