—韶关市区《私房建设规划—。。管理办法（试行【） 《 广东？。省韶关？市人民？政府 《 ， ？。（韶府令第1—21号） 》    — 韶关市区私—房建设规划管—理办法（试行）（韶！府规审？〔2014〕—。1，2号）已经20【14年12月2【5日韶关市人民【政府第十三届—51次政府常—务会议通过》现予发布自发—布，之日起执行有—效期2年 — ， ：市长： 艾学峰 》 2015年1！月3：日 第一条— 为加强《和，规范韶关市》区私房建设的—规划管理确保城乡规！划有效实施根—据中华人民共和【国城乡规划法、【广东省实施〈中【华人民共和国土地】管理法〉办》。法，、广东？省城乡规划条例等】相关法律、》法规结合我市实际】制定：本办法 ！ 第二条 —本办法所称私—房是指？村民以居住为目的】且符合“一户一【宅”政？策、自建自》用的私有住宅—；私房建设是指土地！使用权？人在：。其依法取得的—土地上？进行个？人住房建设的行为包！括新建、《改（扩）建》浈江区、武》江区行政管辖范围】内，的私房建设适用本办！法 ！第三条 私房建设应！符合韶关市城市【。总，体规划、镇》规划、？村庄：规划和土地利—用规划等《有关：规划坚持先规划、许！可后建设的原—则鼓励发展农民公寓！倡，导地域？特色、岭南风格 】 ： ？ 第四条 市区范！围分为规划建成【区、规？划建成区以》外两个区域（简【称“区内”、“区外！”详见韶关市—区规划控制管理【分区图）《区内的？。私房报？建办理建《设用地规划许可证】、建设工程规—划许可证区外的【办理乡？村，建设规划许可—证，。区外：的镇可参照区内【管理 【 第五条 【市城乡规划主管【部门负责统筹指【导韶关市区私房【建设规划《管理工作浈江、武】江，区城乡规划管理【部门：负责辖区《规划：建成：区内私房规划—管理工作《；市城乡规划主管部！门，委托镇人民》政府负责区外私【房建设规划管理工作！各镇人民政府应强】化城乡规划》。管理职能切实抓好】辖，区内私房建设规划管！理，工作镇人民政府【应当：在，核，发乡村？建设工程许可—。证后向市城乡—规划管理部门备【。案，市城乡规划主管部】门应定？期监督检查》和指：导 ？。 第六条！ 私房建设》不得影响《和，妨碍公共安全、公】共交：通；不得影》响城市基础设—施、：公共服？务设施的建设和使】用，；不得损害他人【合法权益并应处理】好相邻关系》 】第七：。条 私房建设规划】控制的基本要—求，。  》 ，  区内新批住房用！地面积不超过8【0平方米；建筑层】数不超过4层；建筑！总面积不超过—300？平方米？；建筑层高》不超：。过3.6米 ！    区》外新批住房》。用地面积不超过1】。20平方米》；建筑层《。数不超？过，3层；建《筑总面积不超过30！0，平方米；建》。筑，层高不超《过3.6《米 【 第八条 申报私！房建设原则应符合】以下基本条件 ！   ？ ， ，（一）？符合城乡规》划和土地利用总体规！划；    ！ （二）土地权属清！晰用：地手续齐备； ！     （—三）已有土地使用权！。属证明？或，符合：“一户一宅”政策】。和分户条件规—。定 ： 第九！条 私房《建设有下列情形【之一的不予受理【和审批？   —  ：（一）城镇居民到】农，村购买宅《基，。地建房的；》 ：     （二）！现有宅基地出售【、出租、转赠或【改为非居住用途再申！请的； 》 ，   ？  （三）私房拆迁！时已依法进》行补偿？安，置或宅基地》上有违法违章建【筑而未先行处理的；！ ：    》 （四）公示—期内：群众举报或提出异】议经核实有弄虚【作假行？为或不符合私—房建设？条件的； 》 ：   ？  （五）市—。政，府土地储《备中列入近》期建设或城市改造】计划的区《。域，； 《 ， ， ，  （六）法律、】法规规定的其他情形！。 第！十条 区《内私房建设》规划审批的基本【流程    ！ （：一）申请人持—村民小组的意—见向所在村民委员】会提出建房申请村民！委员：会公示并提出书面】意见报镇人民政府】审查；？ ？ ，    （二）【申请：人持村民《小组和？村民委员会意见、】镇，人民政府意见、【四邻协？议，及相关材料向—辖区城乡规划管理】部门申请办理建设】用地规？划许可证；》。     （！三）申请人持村【民小组？和村民委员会意【见、镇人民政府意见！、四邻协议、建设用！地规划许《可证及？相关材料《向辖区国《土管理部《门申请办理》私房土地使用—权属凭证； —   》  ：（四）申请人持村】民，小组和村民委员会意！见、镇？人民政府意见、四邻！协议、建《设用地规划》许可：证、土地使用权【属凭证、住宅设【计图：件及相关材料—向辖区？城乡规划《管理部门申请办【理建：设工：程规划许可证； 】 ：。     》（五）申请》人持批准《的，建设：工程规划许可证、】。住宅设计图件及相关！材料向？辖区城乡规》。划管理部门申请【办理放、验》线； ？     （六！）房屋竣工后申【请人持？建，。设工程规划》许可：证，。、，土地使用权属凭【证及放、验线与【。竣工实测等相关材料！向辖区城乡规—划管：理部：门申请规划核实、】验收 ？ 》 第十一条 【区外：私房建设规划—审批流程 】 ， ，  （？一）申请人持—村民小组的意见向】所，在村民委员会—提出建房《申，请村民委员会公示并！提出书面意》。见报镇人民政府审】查，；    】 （二）申请人【持村民小组和村民】委员会意《见、镇人民》政府：审查意见《、四邻协议》书及相关材料向辖】。区国：土，管理部？门申：请办理私《。房土地使用权—属凭证； —。    》。 （三）申请人持村！民，小组和村民》委员：会意见、四邻协议】、土地使用》权属：凭证、住宅设—。计图件及《相关材料向》镇人民？政，。府申请办理》乡村建设规划—许可：证；  【   （《四）申？请人持批准》的乡：村建：设规划？许可证、住宅设【计图件及相关材料】向镇人民《。政，府申请？办理放、验线； 】。 ：。     （五）】房屋竣工后向—镇人民？政，府申请规划核—实、验收 【 ， 第十二条 ！办理建设用地规【划许可证应提—供以下资料 【     （一】），建设：用地申请书； 】  ？   ？（二）兴建私房（自！用住宅）申报—表，； 《     （—三）申请人身份证】、，户口本证明》。。文件：； 《     （四【）测绘资质》单位出具《。。的，拟建私房位置及范围！地形图？；，。   —  ：（五）四邻签—署的意见或》协议； —     （—六）应提交的其他】材料 —  ： ， 已有土地使用【权属凭证且符合城乡！规划的不再办理建设！用地规划《许，可证 — ： 第十三条 【办，理建设工程规—划许可证应提—供以下资料（—经核实在前面审批环！节已提交《。的，可不：再提交） 【 ，。    （一）私房！规划报建申请书； ！ ：     （二）】兴建私房（自用住宅！）申报表； ！    （三）申】请，人身：份证、户口》本证明文件；— ？     （四）】。核发的建设用—地规划许可证及附】图; 》。     （五）土！地使用证《明材料;  ！  ： （：六）四邻《签署的意《见或协议； ！   ？ （：七）住宅《设计图件；》 ？。     》（，八）：应提交的其他材料】   — ， 属于改《建，、扩建的补充提供】。房屋产权《凭证、具有》。测绘：资质单位出具的实】测地形图 ！ 第十四条【 办：理乡村建设》规划：许可证应提供以下】资料 — ，   （一）私【房规划报建申请【书；  【   （《二）兴建私房（自用！住宅）申报》表； 》     （—三）申请人身份【证、：户口本证明》文件；  】   （四）—拟建私房位置及【范围地形图； 】 ，    《 （五）四》邻签署的意见或【协议； 》     （六】）土地使用证明【材料； —    《 （：七，）住宅设《计图件；《 ：     （八）！应，提交：的其他材料 】 第十五条！ 工程施工》。前申请人应持建设】工程规划许可—证或乡村《建设规划许》可证：申请实地《放（验）线申请【人应严？格按照规《划许可？的，要，求进行建设 】。。 第—十，。六条 ？工程竣工后区内的应！申，请规划？核，实和验收并提供以】下，资，料 《     （一【。）兴建？私房规划验收申报表！；   【 ， （二）建设工程】规划：许可证及其附图附】件，；， ？   ？。  ：（三）测绘资质单位！相关放验线和验收】实测资料； ！  ：  （四）》应，提交的其他材料 ！    》。 区外私房建设参】照执行 》 —第十七条 区内申】请办理规划》许可（验收》）证延期、更—名和遗失《补，办的应提供以下资料！     （！一）延？期，、更名和《遗失补办《申请；   ！。  （二）申请人】身份：证、户口本》证明文件； ！    （三）【延期、更名的提供原！批准的相关证件及附！图附件； 】   ？ （四？）遗失补办的提供当！地主要报纸或主流媒！体刊载一个》月以上？的遗失申明； 【   》  ：（，五，）应提交的》其他材料  ！   区外私房【建设：参照执行 》 【第十：八条 ？。城镇居民及其他申请！人取得国有住宅用】地建设？私房的在《其拥：有的土地权》属审：查确认合法后参【照本办法规定管理 ！。。 — 第十九条 —。本，办，法自颁布之日—起施行有《效期2年曲》江区可参照执—行， 《