韶关市！区私房建设规—划管理办法（试行】） 》广东省韶关市人民政！府 （韶！府令第1《21：号） 》     韶—关市区私房建设规】划，管理办法（试—行）（韶府规审〔2！0，14〕12号）已经！2014年1—2月：25：日，韶关市人民政府第十！三届5？1次政？府常：务会议通过现予发】布自发布之日起【执行有？效期2年 【 市？长，。 艾学峰《 ？ 2015年1月】3日 ？。 第一条 为加【强和规范韶关市区私！房建设的规划—管理确保城乡规划有！。效实施根《据，中华人民共和国城乡！规划法、《广东省实施〈中华】人民：共和国土地管理法〉！办法、广《东，省城乡规划条例【等相关？法律、法规结合我市！实，际制定本办法 】 —第二：条 本办法》所称私房是指村【民，以居住为目》的且符合“一户【一宅”政策、自建自！用的私有《住宅；私房建—设是指土《地使用权人在其【依法取得的土地【上进行个人住—房，建设：的行为包括新建【、改（扩）》建浈：江，区、武江《区，行政管？辖范围内的私房【。建设适用本》办法 《 ？ ， 第？三条 私房建—设应符合《韶，。关市城市总体—规划、镇规划、村】庄规：划和：土地利用规》划等有关《规划坚？持先规划、》许可后建设的原【则鼓励？。。发展农民公》寓倡导？地域特？色、岭南风格 ！。 第四【条 市区范围—。分为规？划建成区《、规划建成区以外两！个区域（简称“【区内”、“区外【”详见韶关市—区，规划控制《管理分区图）区内】。的私房报建办理建设！用地规划许可证、建！设工程规划》许可证区外的办【理乡村建设规划许可！证区外？。的镇可参照》。区内管理 】 第五条【 市城乡规划主管部！门负责统《筹指导韶关市区私房！建设规划管理工【作浈江、武江区城乡！规划管理部门负责辖！。区规划建成区内私房！规，划管理？工作；市城乡规划】主管部门委托镇人】民，政府负责区外—私，房建设规划管理工】作各镇人《民政府应《强化城乡规划管理】职能：切实抓好辖区内私房！建设规划管理—工作镇人民政府【应当在？。核发乡村《建设工程许可证后】向市城？。乡规划管理部门备案！市城乡规《划主管部门应定【期监督检查和指导】 ？ 《。 第六条 私房建设！。不得影响和妨碍【公共安全、公—。共交通；《不得影响城市—基础设施、公—。共，服务设施《的，建设和使用；不【得损害他《人合法权益并—。应，处理好相邻》关系 】 第？七条 私房建设【规划控制的》基本要求 —   《 ， 区内新批住—房用地面积不超过】80：平方米；建筑层数】不，。超过4层；建筑【总面：。积不超过300平方！米；建？筑层高不超过3【.6：米 ：  《   区外新批住房！。用地面？积不超过120平方！米；建筑层数不超过！3层；建筑总—面积不超过》300平方米—；建筑？层高不超《过3.6米》 ： 《。 第？八条 ？申报私房《建设：原则应符合》以下基？本条件 —    《 （一）符合城乡】规划和土地利用总体！规，划； —    （二）土地！权属清晰用地手【续齐备； 》 ：   ？  （三）已有土地！使用权？属证明？或符合？“一户一宅”政【策和：分户条件规定— 》 第《。九条： 私房建设有下列】情形之？一的不予受理—和审批 【   ？ ，（一）城镇居民【到农村购买》宅基地建房的； ！   《  （二）现—有宅基地出售、出】租、转赠或改为非】居住用途再》申，请的； 《     （】三）私？房拆迁时已依法【进行补偿安置或宅】。。基，地上有违法违—章建筑而未先行处理！。的；  【   （四）—。公示期内群众举【报或提出异议经【。核实：有弄虚？作假行为或》不符合私《房建：设条件？的； ？     （】五）市政府土地储备！中列入近期建设或城！市改造？计划的区域； 】 ：    《（六）法律》、法规规定的其他】情形 》 第十条】 区内私房建设规】划，审批的基本流—程 ： ，     （一】）申：。请人持村民小组【的意：见向所？。在村民委《员，会提出建房申—请村民委员》会公示并提》出书面意《见报镇人民政府审查！；   【 ， （二）《申请人持村民小组和！村民委员会意见、镇！人民政府意见、四邻！协，议及相关材料向【辖区：城乡规？划管理部门》申请办理《建设用地规划许可证！；， ：     （三）！申请人持村》民小组？。和村：民委员会意见、【镇，人民：政府意见、四—。邻协议、《建设用地规划许可证！及相关材料》向，辖，区国土管理部—门申请办理私房土】地，使用权属凭证； 】     【（四）申请人持【村民小？组和：村民委员会意见【、镇人？。民，政府意见、四邻协议！、建设用地规—划许：可证、土地使用【权属凭证《、住宅设计图件及相！关材：料向：辖，区城：乡规划管理》部门：申请：办理建设工》程规划许可证； 】     （】五）申请人持批准的！建设工程《。规划许可证》、住宅设计》图，件及相关材料—向辖区城乡规—划管理？。部门申？请办理放《、验线； —  ？   （六）—房屋竣工后申请【人，持建设工程规—划许：可证、土地使—用权属？凭证：。及放、验线与竣工实！测等相？关材料向辖区城乡规！。划管理部《门申请？规划核实、验收 】 — 第：十一条 区外私房】建设规划《审批流？程 ： ？    《（一）申请》人持村民小组的意】见向所在村民委员会！提出建房申请—村民委员《会公示？并提出书面》意见报镇人民政【府审查； 》     【（二）申请》人持村民小组和【。村民委员会》意见、？镇人：民政府审《查意见、四邻—协议书及《。相关：材料向辖区》。国土：管理：部门申请《办理私房《土，地使用权属凭—证，。； ？   《  （三）申请【。人持村民《小组和村民委—员会意见、四邻【协议、土地使用权】属凭证、住宅设【计图件？及相关材料》向镇人民《政府申？请办理乡村建设规】划许可证； —     （】。四）申请人持批准的！乡村建设规》划许可证、住宅设计！图件及相关材—料向镇人民政府申】请办：理放：。、验线； 【     （五【）房屋？竣工后向镇人民政府！申请规划核实、验】收 《。 《 第十二条 —办理：建设用？地规划？许可证应提》供以下资料 】     （—一）建设用地申【请书； 【    （二）【兴建私房（自—用住宅）申报—。表；  【   ？（三）申请人—身份证、户口—本证明文《件，。；， ？     》（，四）测绘《资质单位出具的拟建！私房位置及范—围地形图； 】   ？  （五）四邻签署！的意见或协议； 】     （】六）应提《。交的其他材料—   —  已？有土地使用》权属凭证且》。符合城乡规划的不再！办理：建设用地规划许可证！。 — 第十三》条 办理建设工程规！划许可证应提供以下！资料（经《核实在前面审批【环节：已提交的《可不再？。提交：） ？     （【一，）私房规划报建申】请书； 》 ：    （二）【兴建私房《（自用住宅）申【报表；  】   （三）申【请，。人，身份证、户口本【证明文？件，；    】 ，（，四）核发的建设用地！规划许可《证及附图《; 》    （五）土地！使用证明材料; ！     —（六）四《邻签署的意》见或协议； — ？    （》七）住宅《设计图件； 【  ？   （八）应提交！的，其他材料 —     属于改！建、扩建的补充提】供，房屋产权凭证、【具，有测：绘资质单位出具的】实测地？形图 】 第十四条 办】理乡村建设规—划许可证《应，提供以下资》料，     （！一）：私房规划报建申请】书；：  》   （二）兴建私！房（自用住》宅）申报表》； ？     （三】），申请人身份》证、：户口本证明文件【； ？     （【四）拟建私房位【置，及范围地《形图；  】   ？（五）四邻签署的意！见，或协：议；：    【 （六）土》。地使用证明材料；】    【。 （七）住》宅设计图件； 】  ？   （八》）应提交《的其他材《料 — 第十五—条 工程施工前【申请人应《持建：设工程规划许可证】或乡村建设规划许可！。证申请实地放（【验）线申请》人应严格按照—规划许可的》。要求进行建设 ！ ？ 第十六条— 工程竣工后—区内的应申请规划】核实和验收并提供以！下，资料 》。     （一【）兴建？私房规划《验收申报表； 【   》  （二）建设【工程规划许》可证及其附图—附件；  】  ： （三）测绘资质】单位相？关，放验线和《验收实测资料；【 《。 ，  ： （：四）应提交》的，其他材料  ！   区外》私房建设参照执【行 】 第十七条 区【内申请办理规划许】可，（验收）《证延期、更》名和遗？失补办的应提供以下！资料 》     （一）】延期、更《名和遗失补办申请；！  》  ： ，（二）申《。请人身份证、户【口本证明《文件； 【    （三）【延期、更名的提【供原批准的相关证件！及附图附件； ！  ：   （四）遗失】补办的提供当地主】要报纸或主流媒体】刊载一？个月以上的》遗失申明； — ？    （五）应提！交的其他材料 ！     区外【。私房建设参照执【行 》 ？ 第十八条 —城镇居民《及其他？申请人取得》国有住宅用》地建设？私房的在其》拥有的土《地权属审查确认合法！后，参照本办法规定【管理 》 《 第十九条》 本办法自颁布之】。日，起施行有效期2年】曲江区可参照执行 ！ ？