《 韶关市区私房】建设规？划管理办法（试行）！ 广》东省韶关市人民【政府 （！韶府令第12—。1号） 【    韶关市区私！房，建设规划《管理办法（》试行）（《韶府规审〔2—014？〕12号）已经2】014？。年12月25日韶】关市人民政府—第十三届51次【政府常务会议通过现！予发布自发布之日起！。执行有？效期：。2年 【。市长 ？艾学峰 》 2？015年《1，月3日 第一条 ！为加强和规范韶关市！区私房建设的规划管！理确保？城乡规划有效—实施根据中华人【民共：和国城？乡，规划法、广》。东省实施〈》中华人民共和国【土地管理法〉办法、！广东省城乡规—划条例等相关法【律、法规结合我市】实际：制定本办《法 【 ， 第二条《 本办法所称私房是！指村民以居》住为目的《且符合“一户一【宅”政策、》自建自？用的私有住宅—；私房建设是—指土地使用权—人，在，其依法？取得的土地上进【行个人？住房建设的行为包】。括新建？、，改（扩）《建浈江？区、武江区行政【管辖范围《内的私房建设适用本！办法 【 第三》。。条 私？房建设应《符合：韶关市城市总体规划！、镇规划、村庄【。规划和土地》。利用规划《等有关规划坚持先】规划、许可后建设的！原，则鼓励发展农民公寓！倡导地域特色—、岭南风《格 】 第四条 市区范】围分为规《划建成区《、规：划建：成区以外两个区域】（简称“区内”【、“区外”详见韶】关市：区规：划控制管理分区【图）区内的私—房报建办理》建设用地规》划许可证、建—设工：程规划许《可证：区外的？办，理乡村建《设规：划许可？证区外？的镇：可参照？区内管理《 ， 《 第五条 市城！乡规划主管》部门负责统筹指【导韶关？市区私房建》设，规划：。管理工作浈江、武】江区城乡规划管理】部门负责《辖区规划建成区【内私房？规划管理工作—；市城乡《规划：主管部门委托镇人】民政府负责》区外私房建设规划】管理：工作各镇人民政【府应强化城乡—规划管理职能—切实：抓好辖？区内私？房建设规划》。。管理工作镇人民政府！应当在核发乡村建设！工程许可《证后向市城》乡规划？管理：部门备案市城乡【。规划主？管部门应定期监督检！查和指导《 ？ ， 第六—条 私？房建设不得影响和】妨碍公共《。安全、公共交—通；不得影响城市基！础，设施、？公共服务设施的建】设和使用；》不得损害他人合法权！益并应处理好相【邻关：系 】 第七条《 私房建设规划控制！的，基本要求 》 ：。     区内新】批住房用地面积不超！。过，80平方米；建筑层！数不超过《4层；建筑总—面，积不超过《300平方》米；建筑《层高不超过3.6】米 》。  ：  区外《新批住房用地面积不！超过1？20平方米；建筑层！数，不超过3层；建筑总！面积不超过3—。00平方米；建筑】层高不超过3—.6米 — 第八条 ！申报私房建设原则应！符合以下基本—条件 ？     【（一）符合城乡规划！和，。土地利用总体规【划； 《     （【二）：土，地权：属清晰？用地手续齐备； ！     （三】）已：有，。土，地使：用权属证明》。。或符合“一户一宅】”政策和分》户，条，件规：定 】 第：九条 私《房建设？有下列情《形之一的不予—受理和审批》 ，     （】一）城镇《居民到农村购买【宅基地建房》的； ？     （】二）现有宅基—地出售、出租—、，转赠或改为非居【住用途再申请的【。；   【  （三）私房拆】迁时已依法进行【补偿安置或》宅基地上《有违法违章建筑【而未先行《处理的； —  ？   （四）公示】期内群众《。举报或提出异议经核！实有弄虚《作假行为或不—符合私房建》设条件的； 】     （五【）市政府土地储【备中列入近期—建设或？城市改造计划的【区域； 《    — （六？）法律、法规—规定的其他情形 】 【第十条？ 区内私《房建设规划审批【的基本流程 【  ？ ，  （一）》。申请人持《村民小组的意见向】所在村民委员会提】出建房申请村—民委：员会公示并提出书面！意见报镇人民政【府审查；  ！。   （二）—申请人持村》民小组和村民委员会！意，。见、镇人民政府【意见、四《邻协议及相关材料向！辖，区城乡规划管—理部门申请办理建设！用地规？。划许：可证；  】   （三）申请人！持村民小组和村【民委：员会意见、镇人民】政，府意见、四邻—协议、建设用—地规划许可证及相】关材料向辖区国土管！理部门申请办—。理私房土地使用权属！凭证；  】 ，  （？四）申？请人持村民小组和村！民委员会意》见、镇人民》政府意见、四—。邻协议、建设用地规！划许可证、》土地：使用权属凭证—、住：宅设计图件及相【关，材料向辖《区城乡规划》管理部门申请—办理建设《工程规划许可—。证；  【   （五》）申请人持批准【的建设工程规划许可！证、住宅设计图【件及相关《。材料向辖区城乡【。规划管理部》门申请办理放、验线！；    】 （六）房》屋竣工后申请人持】建设工程规划许可】证、土？地使用权属凭证及放！、验线与竣工实测】等相关材《料向辖区城》乡规划管理部门【申请规划核实、验收！ ： 第十一！条， 区外私房建设规】划审批流程 】    《 （一）《申请人？持村民小组的意见向！所在村民委员—会提：出建房申请村民委】员会公？示并提出书面意【见报镇人民》。政府审查； 【 ，     （—二）申？请人持村民小组和村！民委员会意见、镇人！民政府？审查意见、四邻【协议书及相关材【料向辖区国土管理部！门申请？。办理私房土地—使用权属凭证；【     （！三，）申请？人持村民小组和【村民委？员会意见、四邻【协议、土地使用【权属凭证、住宅设计！图件及相关》材料向镇人》民政府？申请办理乡村—建设规划许》可证；？   —  （四）申请【人持批准《。的乡村建设规划【许可证、住宅设计图！件，及相关？材料向镇人民政府申！请办理放《。、验：线； —    《。（五）房屋竣工后向！。镇人民？政府申请规划—核实：、验收 — ， 《第十二条 办—理建设用《地规划许可证应【提供以？下资料 【    （》一，。）建：设用地申《请书；   ！ ，。 （二）《兴建私？房（自？用住宅）申报表【；  —   （三）—申请：人身份证、户口本证！明文件； — ， ，   ？ （四）测绘资质】单位出具的拟—建私房位《置及范围地形图； ！。 ？    （五—）四邻签署》的意：见或协议； 】     》（六）应提交的其他！材料 》   ？  已有土地使【用权属凭证且符【合城乡？规划的不再办理建】设用地规划许可证】 — ：。第十三条《 办理建设工程【。规划许可证应提供以！下资料（经》。核实在前面审批环节！已提交的可》不再提交） ！   ？ （一）私房—规划报建申请书； ！     （二！）兴建私房（自用】住宅）申报表—。； ：。 ？    （三—）申请人身份证【、户口本证》明文件； 】   ？ ，（四）？核发的建设用地规】划许可证《及附图; 》     （】五）土？地使用证明》。材料;  】 ，  （六）四邻【签署的意见或协议；！。     】（七）住宅设—计图件； 》     【（八）应提交的其】他材：料 ？     —属于改建《、扩建的补充提供房！。屋产权？凭证、具有测—绘资质单位出具【的实：测地形图 — ： 第十四条 ！办理乡村建设规划许！可证应提供以—下资料 【 ， ，  （一）》私房规划报建申请书！；，。。     】。（二）兴建私—房（自用住宅）申报！表，；， ：     （【。。三）申请人身—份证、户口》。本证明文件》；     ！（四）拟建私房位置！及范围？地形：图；：  》  ： （五）《四邻签署的意—见或：协议；  】   ？（六：）土地使用证明【材料； 《。     【（七）住宅设计【图件：； ：     【（八）？应提：交，的其：他材料 《 》 第十五》条 工程施》工，前申：请人应？持建设工程》规划：许，可证：或乡：村建设规划许可【证申请实地放（验】）线申请《人应严格按照规划】许可的要《求进行建《设 《 ， 第十六【条 工程竣工后区】内的应申请》规划核？实和验收并提供以下！资料 ？     （】一）兴？建私房规划验收申】报表； 【    （二—）建设工程规划【许，可证及其附图附件；！    【。 （三）测绘—资质单位相关放验】线和验收《。实测资料《；   【  （四）应提交的！其他材料 》 ，     区外】。私房建设参照执行 ！ 【第十七？条 ：区内申请办理规划许！可（验收）证延【期、更名和遗失补办！的应提供《以下资料 —。 ：    （一—）延期、更名和遗】失补办？。申请； 【    （》二）申请人》身份证、《。户口本证明文件【。； 《 ，    （三—）延期、更名的提供！原批准的《相关证件及附图【。附件；  】。 ， ， （四？）遗失补办的提供当！地主要报纸》或主流媒《体刊载一《个月以上的遗—失申明；  ！  ： （五）应》提，交的其他材料 ！    《 区：外私房建设参—照执行 — 《 第十八条 城镇居！民及其他《申请人取得国有住宅！用地建设私房—的在其拥有的土地】权属：审查确认合法后参】照本：办法：规定管理 — 第十九！条 本？办法：自颁布？之日起施行有效【。。期2年曲《江区可参照》执行 ？ ？