】 张家》界市规划管》理局关于印发张家】界市经营性建设用】地规：划条件？变更管理办法—的通知 【 张规发〔2—010〕13号 ！各区（县）监—察，。局、国土资源局、】规划局（办）各【有关单？。位 ？    经研究同意！现将张家界市经营】性建设用《。地规划条《件，变更管理办法印发】给你们请遵》照执行 张家【界市规划管》理局 张家—界市国土《资，源局 ？ 张家界市监察【局， 《二○一○年九—月十五日 —第一：。条 为科》学合理实施城—乡规划？规范：规，划变更程序维护土地！市，场公开、公平、【。公正依据中华—人，民共和国《行政：许可法、中》华人民共和国城乡】规划法、《建设部城《。市国有土地使用【。权出让转让规—划管理办法》。、，湖，南省实施〈中华人】民共和？国城乡？规划法〉办法、湖南！省建设？厅，和湖南省监察—厅关于加强建设用】地容积？率监管推《进，城，乡规划廉政建设的】通知：等相：关法律法规和政【策结合我市实际制】定本办法 第【二条 本办法适用！于我市城《。市规划区内经营性】建设用地规划条【件的变更管理本办法！所称经营性建设【用地是指商业、旅游！、娱乐和商》品住宅等经营性国有！建设：土地规？。划条件变更》是，指，用地性？质、容积率、—建筑密度、绿地【率、建筑高度、停】车泊位、红线—退让要求《以及其他《控制事项的变—更 第三条 经！营，性建设用地出—让前：城乡规划主管—部门应依据控制【性详细规《划和：张家界市城市规【划技术规定等规【。定确定出让地—。块的规划条件作为国！有土地使用》权出让合《同，的组成部《分 第四条— 规划条件是【规划部门提》供给国土部门作为土！地出让的《约束条件经营—性建设用地一经出让！任何单位和个—人都无权擅自变更确！需变更的必须—确保变更后满足日照！。通，风、视觉卫》生、配套公共设施等！方面的要《求不得影响四邻关系！和侵害公共利—益 ？    《符合下？列条件之一可按【规定程序《变更规划条件  ！  （一）》因城：市基础设《施建设或《。公益性？。设施建？设需要导致地—块面：积改变或地块开发】强度发生变化的【。；    （二）！为了公共利益—需要土地所有权人自！愿在：符合规划条件外提供！公共开放空间的且】公共开放空间不少】于总：建设用地面积的【10%并最》低不得少于》1000平方—米    —。（三）为解决旧城棚！。户区改造问题改【。善城市景观的 】  ： （四）为城—市发展？建，设，需要市人民》政府决定需要—进行变更的》其他情况 —第五条 变—更规划条《件应当依据控制性详！细规划规划条—件变：更突破控《。制性详细规划的应依！法先行？变，更控制性《详细规划因变更规】划条件导致已—审批的修建性—详细规划或总平面】调整的城乡规—划主管部门应采取听！证会等形式听取【利害关系《人意见？。 ：第六条 规划条】件，变更审批程序  ！  （一《）土地？所有权人向》市规划管《理局提出规划条件】变更书面申请并【说明变？更的理？由；：    （—二）市？规划管理局进—行初步审查符合变更！条件的？拿，。出审查意见后进行公！示公示期为7—天；  》  （三）》。结合公示情况—。市规划管理》局报请市人》民政：府同意后方能正【式，受，理并函告建》设单位；《    》（四）申请单位【委托具有规划资【质的规划设计单位】。编制规划《论证报告《和规划方案》；  《 ， （五）市》规划管理《。局从专家库》中随机抽调专家组织！对规划条件变更的必！要性和？规划：方案的？合，理性进行论》证； ？    （六—）专家审查通过后市！规划管理局再次【组织公？示公示期为15天并！采用多种形式征求利！害关系人的》意见必要时应组织听！证，；，    （—七，）市规划管理局就】规划条件变更报市人！民政：府批准专题》请，示文件应附》专家审查《。。会议纪要《、项目论证》报告：和规划方案、公示（！。听证）等相》关材：料； 《   （八）经市】人民政府批准后【市规划管《理局再正式批复并】及，时，将依法变更后的【规，划条件函告土地【主管部门和》监察部门备》案；    （九！）申请单位》根据变更后的规划条！件向土？地主管部门办理【相关土地出让费用】结算等手续； 【。    （十）【申请单位凭国土部】门，土地出让费用结算】证明文件到市—规划行政主》管部：门，重新申请《规划行政许》可 ？    土地所有权！人对两年《前下达？的容积率等》规划条？件提出？修改：申请的？应先到国土部—门确认是否属闲置】土地市规《划管理？局凭国？。土部门确认文件决定！。是否受理申》请 第》七条： 严格《限，制变更？规划条件《的强制性《内容  》  （一）关于【用地性质严格按照控！制性详细规划执行】除控制？性详细规划和规划】技术规定明确可兼容！的外原？则上不得变更—  ？  （二）》。关于绿地、配—套公建设施和城市道！路已批准的控—制性详细规划、修建！性详细规《划和建筑《。方案：总平面？图中明确的》各类绿地、配套【公建设施和城市道】路原则上不得—调整 《   （三）关【于停车位配》建停：。车，位必须在项目—。用地内配足不得减】少和变更    ！（四）关于建—筑间距和《日照标准《。不得低于规划技【术规定要求  】 ， （五）关于特【。定地区地《段的建设控制要求严！格执行机《场净空限制》区、历史文化街区、！风景：名胜区核心景区等特！定地区地段关—于建：设，高，。度等建设控制指标及！规，定， 第八条 严格！控，制单个？建，设项目多次》变更：单个项目的规划条件！。原则上不得出现【。第二次以上的变更；！特殊情况《。确需进行《第二次？变更的除《严格：按规定程序进行【外还须经市规划【管理局纪《检监察部门审查【同意 第九条 ！相，关工作人员在—规划条件变更管理中！。出现玩忽《职守、？滥用职权、收受贿】赂等行为构成违【纪的给予党纪、政纪！处分；构成犯—罪的移？送司：法，机关依法追究—刑事责任《。 ， 第十条 本【办法由张《家界市规划管理局】会同市国土资—源局、市监》察局负责解释 第！十一条 本办法】自颁布之日起实施 ！ ： ，