—。 张家【界市规划管》理局：关于印发张家—界市经营性建设用】。地规划条件变—更管理？办法的通知》 张—规发〔2010【〕13号 》 各区（县）监察局！、国土资源局—、，规划局（《办）各有关》单位  》。。   经研究同意现！将张家界《市经营性建设用【。地，规划：条，件变更？管理办？法，印发给？你们请遵《。照执行 《 张家界市规—划管理局 张家界！市国土资源局 【 张家界市监察局】 二○一○】年九月十五》日 第一条— 为科学合理【实施城乡规划规范】规划变更程序维【护土地市场公开、公！平、公正《依据中？华人民共和国行【政，许可法、中华人【民共：和国城乡规》划法、建设部城市国！有土地使用》。权出让？转让规划管理办【法、：湖南省实《施〈中华人》民共和国城乡规划】法〉：。办法、？湖南：省建设？厅和湖南省》监察厅关于》加强建设用地容积率！监管：推进城乡规划—廉政建设的通知【等相关法律法规【和政策结《合我市实《际制：定本办法 》。。 第二条 本【办法适用于我市城市！规划区内《经，营性建设用地—规划条件的变更管】理本办法所称经营】性建设用《地是指商《业、旅？游、娱？乐，和商品住宅》等经营性《国有：建设土地规划—条件变？更是指用地性质【、容积率《、建筑密《度、绿地率、—建筑高度、停车泊位！、红线退让要求以】及其他控制事项【的变更 第三条 ！。 经营性建》设用地出让前城乡】规划主管部》门，应依据控制性详细】规划和张家界市【城市规划技术规【定等：规定确定出让—地块的规划条—件作为国《。有土地？使用权出让》合同的组《成部分 第四条】。 ， 规划条件》。是，规划：部门提供《给国土部门作为【。土地出让《的，约束条件经》营性建？设用地一经出让任】何，单位和个人都无【权擅：自变更确需》变更的？必须确保变更后满足！日照通风、视觉卫生！、配套？公共设施等》方面的要求不—得影响四《邻关系？和侵害公共利益【     —符合：下列条？件之一？可按规定程序变更规！。划条件    】（一）因城市基础设！施建设或公益—性，设施建设需要导致】地块面积改变或地块！开发：强度发生《变化的；  【。  （二《）为了公共利—益，需要土地所有权人】自愿在符合规划条】件外提供《公共开放空间—的且公共开放空【间不少于总建设用】地，面积的1《0%并最低不得少】于1000平—方米  》  （三）为解决旧！城棚户区改造—问题改善城市景观】的   》 （四）为城市发】展建设需《要市人民政府决【。定，需要进行《变更的其他》情况 第五条 ！变更规划《条件应当依》据控制性《详细规划规》。划条件变更》突破：控制性？详，。细规：划的应依《法先行变更控制性详！细，规划因变更规—划条件导致》已审批的修》建性详细规划或【总平面调整的—。城乡：。规划：主管：部，门应采取听证会【等形式听取》利害：关系：人意见？ 第六《条 规划条件【变更：审批程序    ！。（，一）土？地所：有，权人向市规划管理】局提出规划》条件：变更书面《申请并说明变更的理！由； ？   ？ （二）市规—划管理局进行—初步审查符合变更】条，件的拿出审》查意见后《进行公示公示期【为7天； 》    （三—）结合？公示：情况：市规划管《理局：。。。报请市人民政府【同意后方能》正式受理并》函告：建设单位；   ！ ，（四）申《请单：位委：托具有规划资—质的规划设计单位】编制规划《。论证报告和规—划方案？；    （五】）市规划管理局从】专，家库中随机抽调专】家组织？对，规划条件变更的必】。要性和规划方案的合！理性进行论证；【  ？  （六）专—家审查通过后市规】划，管理局再次组织公】示公示期为15天】并采用多种形式征】求利害关系》人的：意见必要时应—组织听？证；    【。（七）市规划—管理局就规》划条件变《更报市人民政府批准！专题请？示文件应附专家审】查会议纪要、项目论！。证报告和规划—方案、公示（听【证）等相关材料； ！   ？ （八）经》市，人，民政府批准后—市规划管理局再正式！批复并及时将依法变！更后的规《划条件函告土—地主管部《门和监察部门—备案； 《    （九—。）申请？单位根据变更后【。的规划条件向土地主！管部门办理相关【土地出让费用结算等！手续；    （！。十）申请单位凭【国土部门《土地出？让费用结算证明文件！到，市规划行政》主管：部门重新申请规划行！政许可   【  土地所有权【人对两年前下达的】容积率等规划条件】提出修改申请的【应先：到国土部门确认【是否属闲置土地【市规划管理局凭国】土部：门确认文件决定【是否受理申请 】 ，第七条 严—。。格限制变更规划【条件的强制性内容】    （一）关！。于用地性质严格按照！控，制性详细规划执行】除控制性详细规划】。和规划？技术规定明确可兼】容的外原则上—不得变更  【  （二）关于【绿地、配套公建【设施和城《市道：路已批准的控制【性详细规划、修【建性详细规划和建筑！方案总平面图—中明确的各类绿【地、：。配套公建设施和城市！道路：原，则上不得《调整：。    （三）关！。于停车位《配建：停，车位：必须在项目》用，地内配足不得减少和！变更   — （四）关于建筑】。间距和日照标准【不得低于《规划技术《规，定要求    （！。五）关于特》定地区？地段的建设控—制要求严《格执行机场净空限制！区，、历史文《。化街区、风》景名胜区核心景区等！特，定地区地段关—于建设高度等建设控！制指标？及规定 第—。八条 《严格控制单个建【设，项目多次变》更单个项目的—规划条件《原则上不得出现第】。二次以上的变更【；，。特殊情况确》。需进行第二次变更】的除严格按规—定程序进行外还【须经市？。规划管理局纪检监察！部门审查同意 】第九条？ 相关《工，作人员？在规划条件变更管】理，中出现玩忽职—守、滥用职权—。、收：受贿赂等行为—构成违纪的》给予党纪《、政纪处分；—。构成犯罪的移送【司法机关依法追究刑！事责任 《 第十条《。 本办《法由张家界》市规划管理局—会同市国土资源局】、，市监察局负责解释】。 第十一条 【 本办？法自颁？布之日？起实施 【