— ， ？ 张家界市》规划管理局关于【印发张家界市经营】性建设用《地规划条件变更管理！办法的通知 ！。 张规发〔》2，010〕13号 ！。各，区（县）监察局、】国土资源局、—。规划局（《办）各有关单位 】     》经研究同意现将【张家界市《经营性建《设用地规划条—件变更管《理，办，法印发？给你们请遵照执【行 张家界市规】划管理局 张【家，界市国土资源局【 张家界市—监察局 二】○一○？年九月十《五日 第一条 ！为科学合理实施城】乡规划规范规划变更！程序维护土地市场公！开、公平、》公正依？据中华人民共和国行！政许：可法、中《华人民共和国城乡】规划法、建》。设部城市国》有土地使用权出让】转，让规划管理办法、湖！南，省实施〈中华人民】共和国城乡规划【法〉办法、湖南省】建设厅和湖南省监】察厅关？于加强建设用地【容积率？监管推进城》乡，规划：廉政建设的通知【等相关法律法规和政！策，结合我？市实：际制定本《办法：。 第二条 — 本办法适用于我市！城市规划区》内经：。营性建设用》地规划条《件的变更管理本办法！所称：经营性建设用—地是指？商业：、旅游、娱乐和商品！住宅等经营性—国有：建设土地规划—条件变更是指用【地，性质、容积》率、建筑密》度、绿地率、—。建筑高度、停—车泊位？、红线？退，让，要求：以及：其他控制《事项：的变更 第—三条： 经营性建设用】地出让前城》。乡规划主管》部门应依据控—制性详细规划和【张家界？市城市？规划技？术规定等规》定确定出让地—块的：规划条件作为国有】土地使？用，权出让合同的组【成部分 》第四条 规—划，条件是规划部门提供！给国土部门作—为土地？出让的约束条—件经：营性：建设用地一经出让】任何单位和个人都无！权擅自？变更：确需变更的必—须确保变更后满【足日照？通风、视觉卫—。生，。、配：。套，公共设施《等，方面：的要：求不得影响》四邻关系和侵害公共！利，益   》  符合下列条【件之一可按规定程序！变更规划条》件    （【一）因城市基础设】施，建设或公益性设【施建设需要》导致地块《面积改变或地块开发！强度发生变化的【； ？   （二）为【了公共利益需要【。土，地所有权人自愿【在符合规划条件【外提供？公共开放空》间的且公共开放空】间，不，少于总建设》用地面积的》10%并《最低不得少于—1000平方米【   《 ，。（三）？为，解决旧？城，棚户区？改造问题改善城【市景观的    ！（四）为城市发展】建，设需要市人民政府决！定需要进《行变更的其他情【况， 第五条》 变更规划—条件应？当依据控制性—详，。细规划规划》条件变更突破控【制性详细规》划的应依法》先行变更控制性【详细规划因变—更规划条件导致已】。审，批的修建《性详细规《划或总平面调整的城！乡，规划：主管部门应采取听】证会等？形式：听取利？害关系人意见— 第六条 — 规划条《件变更审批程序【    （一）土！地，所有权人向市—规划管？理局提出《规划条件变更书面申！请并说明变更的理由！；    （二）！。。市规划管理局—进行初步《审查符合变更—条件的？拿出审查意见后【进行公示公》示期为7天；—    》（三）结《合公示情况市—规划管理局报请【市人民政《府同意后方能—。正式受？理并函告《建设单？位，； ？   （四）申请单！。位委托具《有规划资质》的规划设计单位【编制规划论证报【告和规划《方案；    】（五）？市规：划管理局从专家库中！。随机：抽调专？家组织对《规划条？件变更的必要—性和规划方案—的合理性《进行论证；》    （—六）专家审查通【过，后，市规划管理局再【。次组织公示》公示期为《15天并采用—。多种形式征求利害关！系人的意见》必要时应组织听证】；   》 ，。（，七）市规划管理局】就规划条件变更报】市人民政府》批准专？题请示文件应附【专家审？查会：议纪要、项》目论证报告和—规划方案、》公，示（：听证）等相关材【料；   — （八）经市人民】政府批准后市规划管！理局再正式》批复并及时将—依法：变更后的规划条件函！告土地？主管部门和监察【部门备案； —  ：  （九）申请单位！根据：变更后？的规划？条件向？土，地主管部门办—理相：关土地出《让，费用结算等手续；】    （十【）申请单位凭国土】部门：土地出让费用结算证！明文件到《市规划行政主管部】门重新申请》。规划行政许》可  《  ： 土地所有权人对两！年前下？。达的容积率等—规划条？件提出修改申请的应！先到国土部门确认】是，否属闲置土地市【。规划：管理局？凭国土？部门确认《。文件决定是否受理申！请 ： 第七条》 严格限制变更】规划条件的强制性内！容    （【一）关于用》地性质严格按照控】制，。性详：细规划执行除—控制性详细规划和】。规划技术规定明【确可兼容的外原【则，上不得变更  】  （二）关—于绿地？、配套公建设施和城！市道：路已批准的控—制性详细规划、修】建性详细规划和【建筑方？案总平？面图中？明确的各类绿地【、配套公建》设施和城市》道路原则上不得调整！    》（三）？关于停车位配建停】车位必？须在项目用》地内配足不得—减少和变更》   《 （四？）关于建筑》间距和日照标准不得！低于规划技术—。规定：要求    （五！。。）关于？。特定地区《地段的建设控—。。制要求严格执行【机场净空限》制区、历史文—化，街区、风景》名胜区核《心，。景区等特定》地区地段关》于建设？高，度等建设《控制：指标及？规，定 第《八条 ？ 严：。格控制？单个：。建设项目多次变更】单个项目《的规划？条件原？则上不？得出现？第二次以《。上的：变更；特《殊情：况，确需进行第二次变】更的除严格按规定程！序进行外还》须经市规划管理局纪！。检，监察部门审》查同意？。 第九条 —。 相关工作》人员在规划条件【变更管理中出现【玩忽：职守、滥用职—权，、收受贿《。赂等行为构成违【纪的给予《党纪、政纪》处分；构成犯罪的】移送司法机关—依，法，追究刑事责任 】第十条 本—。办法由张《家，界市规划管理局【会，同，市国土资源》局、：市监察局负责解释 ！ 第十？一，条 本办法自颁】布之日起实施 【 ？