： ？ 张家界！市规划管理局关于】印发张？。家界市？经营性？。。建设用？地规：划条件？变更管理办法的通】知 —张，规发〔2《010？〕，13号 各区【（县）监察》局、国土《资源局、规划局（】办）：各有关单《位     【经研究同《意现将？张家界市经营性建】设用地规划条件【变更：管理办？法印发给《你们请遵照执行 】 张家界《市规划管理局 【 张家界市国—土资源局 》 张家界《市监察局 》 二○》一○：年九月？。十五日 第一条】 为科学合理【实施城乡规划规范】规，划变更程序》维护土地市场公开】、公平、公》正依据中华人民共】和国行政许》可法、中《华人：民共和国城乡规划】法、建设《部城市国有土—地使用？权出让转让》规划管理办法—、湖南省实施〈中华！人民共和国》城乡：规划法〉办法、【湖南省建设厅和湖南！省监察厅关于加强】建设用地《容积率监《管推进城乡规划廉政！建设的通知》等相关法律法规和政！策结合我市实际制定！本办法 第—二条： ：。本办法适用于我市】城市规划《区内经营性建设【用地规划条件的变更！管理：本办法所称经营性】。建，设用地是《指商业、旅游、娱】乐和商品住宅等经营！性国有建设》土地规划条》件变：更是指用地性质、容！积，率、建筑密度、绿】地率、建筑高度、】停车泊位、红—线退让要求以及【。其他控？制事项的变更 】第三条 经营性】建设用？地出让前城乡规【划主管部门》应依：据控制性详细—规划和张家界市城】市规划技术规定等规！定确：定出让地块的规划条！件作为国有土地【使用权出让合—同的：组成部分 —第四条 规—划条件？。是规划部门》提，供给国？土，部门作为土地出让】的约束条件经营性建！设用地一经出让任】何单位和个人—都无权擅自》变更确需变更的【必，须确保变更后满【足日照通风》、视觉卫生》。、配套公共》设施等方面》的要求不得影响四】邻关系和侵》害公共利益》 ：    符合下【列条件之《一可按规定》程序变更规划条件 ！    （一）【因城市基础设—施建设或公益性设】施建设需要导—致地块面积改变【或地块开《发，强度发生《变化的； 》 ，   （二）为了公！共利益需要土地所有！权人自愿在符合【规划条件外提供公共！开放空间《的且公共开放空间不！少于总建设用地面】积的10%并最【低不得少于1000！平方米   【 ，（三）为解决—旧城棚？户区改造问题—改，善城市景观的—    （四）】。为城市发展建设需】要市人民政府决【定需要进行变更的】其他情况 —第五条 变更【规，划，条件：应当依据控制性详细！。规划规划条件变更】突破：控制性详细规划的应！依法：。先行变？更，控制性详细》规划因变更规划【条件导致已审批的】修，建性详细规》划或总？。平面调整的》城乡规划主管部【门应采取听证会【等，形式：听，取利害关系》人，意见 第六—条， 规划条件—变更审批程序 【   ？ （一？）土：地所有权人向—市规划管理局提出】规，划条件变更书面申请！并说明变更的理由】；    （二）！市规划管理局—进行初步审查符合】变更条件的拿出审查！意见后进行》。公示公示期》为7天； —   （三）结合】公示情况市规划管理！局报请市人民政府】同意：后方能？正式受理并函告【。。建设单位《；    （四）！。申请单位委托具【有规划资质》的规划设计单—位编制规划论—证报告和规划方案】；    —（五：）市规划管理局从专！家库中随机抽调【专家：组，。。织对规划条件—变更的必要》性，和规划方案的合理性！进行论证；   ！ （六）专家审查】通过后市规》划，管理局再次》组织公示公示期为】15：天并采用多种形【式征：求利害？关系人？的意见必要时—应组：织听：证，；    （七】。），市规划？管理：。。局就规？划条：。件变更报市人民政】府批准？专题请示文件—应附专家审查会议纪！要、项目论证报告】和规划方案、—公示（听证）等相】关材料； — ，。  （八）》经市人民《政府批准后市规划】管理：局再正式批复—并及时将《依法变更后的规划】条件函告土》地主：管部门和监察部门备！案； ？    （》。九）申请单位根据变！更，后的规划条件向土地！主管部门《办理：相关土地出让费用】结算等手续；  ！  （十）申请单】位凭国土部》门土：地，出让费用结算证【明文件到市》规划行政主》管部门重新申请【规划行？政许可  —   土地》所有权人对两年前下！达，的，容积率等规划—条件提出《修改：申请的应先到国土部！门确认是否属—闲置土地市规划【管，理局凭国《。土部门？确认文件决定是【否受：理申请？ 第七条— 严格限制变【更规划条件的强制】性内：容    —（一）关于用地【性，质，。严，格按照控制性详【细规划执《。行除控制性详细规】划，和规：划技术规定》明确可兼《容的外原《则上不得《变更    （】二）关？于绿地、配套—公建设施和城市【道路已批《准的控制性》详，细规划、修建性详】细规划和《建筑方案《总平面图中明确的】各类绿？地、配套公》建设：施和城市道路原则上！。不得调整《   《 （三）关于停车】位，配建停车位必须在项！目用地内配足不得减！少和变更 》   ？ （四）《关于建筑《间距和日照》标准不得低于规划技！。术规：定要求 《    （五）关于！特定：地区地段的建设控】制要求严《格执：行，机，场净空限制区、【历，史文化街区、—风景名？胜区核心景区等【特定地区地段—关于：建设高？度等建设控制指标及！规定 第八条 】 严格控制单个建设！项，目多次变更单个【项，目的规划条》件原则？上不得出《现第二次以上的变更！；特殊情况确需进】行第二？次变更？。的除严格按规定程序！进，行外还须经市规划】管理：局纪检监察部门审查！同意 第九条 ！相，关工作人员在—规划条件变更管【理中出现玩忽—职守、滥用职权、】收受贿？赂等行为构成违【纪的给予党纪、【政纪处分《；构成犯罪》的移：送司法机关依法追】。。究刑事责任》 第十条 【本办法由张家界市规！划管理局会同市国】土资源局《、市监？察局负责《解释 第十一条 ！ 本办？法自颁布《之日起实《施 》