！ 张家界》市规划管理局—关于印发《张家界市经营—性建设用地规划条件！变更：管理办法的通—。知 张【规发〔20》10〕13号 】各，区（县）监察—局，。、国土资源局、规划！局（办）各有关单】。位     经】研究同意《现，将，。张家界市经营—。性建设用地规划【条件变更管理办【法印发？给你们？请遵照执行 — 张家界市规划管】理局 ？ 张：家界市？。国土资源局 张家！。界市：监察局 — 二○？一，○年九月十五日【 ：第一：。条 ： 为科学合》理实：施城乡？规划规？范规：划变更程序维护土地！市场公开《。、公平、公正依【据中华？人民共和国》行政许可法、中华】人民共和国城—乡，规划法、建》设部城？市国有土地使用【权，出让转让规划管【理办法、湖》南省实施〈中华人民！共和国？。。城乡规划法〉办法、！湖南省建设》厅和湖？南省监察《厅关于？加强建设《用地容积率监管推进！城乡规划廉政建设】的通知等相关—法律法规和政策【结合：我市实际《制定本办法 第二！条 本办法适用于！我市城？市规划区内经营性】建设用地规划条件的！变，更管理本办法—所称经营性建设【用地是？指商：业、旅游、娱—乐和商品住》宅等经营性国有建】设土地规划条件变】。。更是指用地》性质、容《积率、？建筑：密，度、绿？地率、建《筑高度、停车泊【位、红线退》让要求以及其他控制！事项的变更 — 第三？条 经《营性建设用地出【让，前城乡规划主管部】门应依据控制性详细！。规划和？张家界市城市规【划技术规定等规【定确定出让地块的】规划条件作》为国有土地使用【权出让合同的—组成：部分 第四条【 规划条件是【规划部门提供给国】土部门作为土地出】让的约束条件—经营性建设》用地一？经出让任何单位和】个人：都，无权擅？。自变更？确需变更的必—须确保变更》后满足日照通—风、：视觉卫生、配套公共！设施等方面》的要：求不得？影响四邻关系—。和侵害公共利益【    》 符合下列条件之】一可按规《定程：序变：更规划条件 【   （一）因城市！基础设施建设—或公益性设》施建设需要导致地】块面积改变或—地块开发强度—发生变化的； 】   （二）为【了公共？利，益需要土地所有权人！自愿在符合》规划条件《。外提供公共》开放空间的且公共开！放空间不少于总【建设用地面积—的，1，0%并最低》不得少于10—0，0平方？米    （三）！。为解决旧城棚—户，区改：造问题改善城市景】。观，的   》 （四）为》城市：发展建设需要—市人民政《府决定需《。要进行变更的其他】情况 第五条 】 变更规划》条件应当依据—控制性详《细规划？规划条件变更突破】控，。制，性详细规划的—。应依法先行变更控】。制，性，详细规？划因变更规》划，条件导致已审批的修！建性详细规》。划或总平面调—整的城乡《规划主管《。部门应采取听证会】等形式听取利害关系！人意见 第六条 ！ 规划条件变更【审批程序   】 （一）《土地：所有权人向》市规：划管理？局提出规划条件变更！书面申请并说明变更！的理由；  【。 ， （二）市规划管理！局进行初步审—查符合变更条件的拿！出审查意见后—进行公示公示期【为7：。天； 《   （《三）结合公示情况市！规，划管理？局报请市《人民政府同》意后方能正式受理】并，函，告建：设单位？；   》 （四）申请单位】委托：具有：规划：资质：的规划设计单位【编制：规划论证报告和【规划方案； 【 ，  （？五）市规划管理局】。从专家库中随机抽】调专家组织》对规划？条件变更的必要【性和规划方案的合】理性进行论证—；    （六】）专家审查通过【后市规划管》理局再次组》织公示公示期为1】5天并采用多种【。形式征求利害关系】。人的意见《必要：时应组织听证； 】    （七）【市规划？管理局就规》划条件？变更报市人民政【府批准？专题请示文件—应附专？家审查会议纪要、项！目论证报告和规划方！案、：公示（听证）—等相：关材料； 》  ：  ：（八）经市人—民政府批准后市规划！管理局再《正式批复《并及时？将依法变更》后的规划条》件函告土地主管【部门：和监察部门备案【；  《  （九）》申请：单位根据变更后的规！划条：件向土？地主管部门》办理相？关土地出让》费用结算《等手续； 》    （》十）申请单位凭国】。。土部门土《地出让费用结算【证明文件到市规划行！政主管部《门重新申请规划行】政许：可 ：    《 土地所有权人【对，。两年前下达的容积率！等规划条件提出【修改申请《的应：先到国土部门确认】是否属闲置土地【。。市规划管理局凭国】土，部，。门确认文件决—定是否受理申请 】 ， 第七条 严格】。限制变更规划条【件的强制性内容【 ， ，   （《一）关？于用地性质严格按】照控制性详细规【划执行除控制—性详细？规划和规《划技术规《定明：。确可兼容《的外原则上不得【变，更  《  （二）关于【绿地、配套公建设】施和城？市道路已批准—的控制性详细规划】、修建性《详细规划和建筑方】案总：平面图中明确的各】类绿地？、配套公建设施【和城：市道路原则》上不得调整 【   （《三）：关于停车位配建【。。停车位必须在项目用！地内配足《不得减少《和变更  —  （四《）关：于建筑间《距和日照标准—不得低于规》划技术规定》要，求    —（五：）关于特定》地区地段《的建设？控制要求严格执行机！场净空限制区—。、历史文化街区、】风景名胜区核—心景：区等：特定地区《地段关于建》。设高度？等建设控制指标【及规定 第—。。八条： 严？格控制单个建—设项：目多次变更单个项目！的规划？条件：原则上不得出现第】二次以上《的变更；《特殊情况确需进行】第二：次变更的除严—格按规定程序进【行外还须经市—规划管理《局纪检监察部门【审，查同意 《 第九条《 相关工》作人员在规划—条件：变更管？理中出现玩忽—职守：、滥用职权、收受贿！赂，等行为构《成违纪的给予党纪】、政纪处分；—构成犯罪的移送司法！机关依法追》究刑事责《任 第十条 】本办：法由张家界》市规：划管理局《会同市国土资源局、！市监察局负责—解释 第十一【条 本办法—自颁布？之日起实施 】 ，