？ 张！家界市规划》管理局关于印发张家！界市经营性建—设用地规划条件变】更管理办《法的通知《 张规【发〔2010〕1】3号： 各区（县）【监察局、国土资源局！、规划局《（办）各《有关单位   】  经研究》同意：现将张家界市经营】性建设用地规—划条件变更》管理办法《印发给你们请—遵照执行 》。 ，张家界市规划管理局！ ， 张家界市国—土，资源局？ 张家界市监察】。。局 》二○一○年九—月十五日 》 第一条《 为科《学合理实施城乡【规划规范规划—变更程序维》护土：地市：场公开、公平、公】正依据中《华，人民共和国》行政许？可法、中华》人民共和国城—乡规划法、》建设部城市国有土地！。使，用权出让转让规划管！理办：。法、湖南省实施〈】中华人民《共和国城乡规划法】〉办：法、湖南省建设厅】和湖南省监》察厅关于加》强建设？用地容积率监—管推进城乡规划廉】政建设的通知等相关！法律法规和政策结】合我市？实，际制定本办法 【 ，。第二条 本办法适！用，于我市城《市规划区内经营【性建设用地规—。划条件？的变更管理本办法】。所称经营性》建设用地是指商业】、旅游、娱乐和商品！住宅等经营性国有建！设土地规划条件变更！是指用地性质—、容积？率、建筑《密度、绿地》。率、建筑高度、停】车泊位？、红线退让要求【以及其他控制事【项的变更 —第三条 《 经营性建设用【地出：让前城乡规划—主管部门《应，依据控制性》详细规划和张家【界市城市规划技【。术，规定等规定确定【出让地块的规划条】件作为？国有：土地使用《权出让合《同的组成《部分 第四条【。 规划条件—是规划部《门提供给国土部【门作为土地出让的约！束条件？经营性建设》用地一经出让任何单！位和个人都》无权擅自变更确【需变更？的必须确保变更【后满：足日照通《风、视觉卫生、【配套：公共设施等方面的】要求不得影响四【邻关系和侵害公【共利益？     符合】下列条件之一可按规！定，程，序变更规划条件 】    （一）【因城市基础设施建】设或公益性》。设施：建设需要导》致地块？面积改变或地块开】发强度发生变化的；！    （—。二）为了公共利益需！。要土地？所有：权人自愿在符合规划！条件：外提供公共开放空间！的且公共开放空间不！少于总建《设用地？面积的10%并最】低不得？。。少于10《00平方米 —    （三）【为，解决旧城棚户区改】。造问题改善》城市景？观的    （】四，）为城市发》展建设需要市人民政！府决定需要进行变】更的：其，他情况 第五条 ！ 变更规划条件应】当依据？控制性详细规划【规划条件变更突【破控制？性详细规划的应【依法先？行变更控制》性详细？规划因变更规—。划，条件导致已审—批的修建性》详细规划或总平面调！整的城乡规》划主管部门》。应采取听证会等形】式听取利害关系人】意见 第六—条 规划条—。件变更审批程—序  《  （一）土—地所：有权：人向市规划管理【。局提出规《划条件变更书面【申请并说明变更【的理由；《   《 （二）市》规划管理局》进行：初步审查符合变【更条件的拿出—审查意？见后：进行公示公示期为】7天：。；  《  （三）结—合公：示情：况市规划管理局报请！市人民政《府同意后方能正式】受理并函《告建设？单位；？ ：  ： ，（四）？申请单位委托—具有规划资》质，的规划设计单位【编制规？划，论证报？告和规划《方案：；，   《 （五）市规划管理！局从：专家：库，中随机抽调》专家组？织对规划条件变更】的必要性和规划方】案的合理性进—。行论证；    ！（六）专家审查通过！后市规划管理局再次！组织公示公示期【为15天并》采用多种形式—征求：利害关系《。人的：意见：必要时应《组织听证；   ！。。 ，（七）市《规划管理《。局就规划条件变【更报市人民政府批准！专题请示《文，件应附专家审查会】。议纪：要、项目论》证报：告和规划方案、【。公示（？听证）？等相关材料》； ：    （八）【经市人民政府—批，。准后市规划管理局】再正式批复》。并及时将依法变更后！的，规划条件函告土地主！管，部门和监察》部门：备，案，；  《  （九）申请单位！根据变更《后的规划条件向【土地主管部门办理】。相关土地出》让费用结算等手【续，；    —（十）？。。申请单位凭国—。土部门土地出让费】用结算证明文件到】市规划行政主管部】门重新申请规划【行政许？可  《   土地所有权人！对两年前《下达的容积率—等规划条件》提出修改申请—。的应先？到国：土部门确认是—否属闲置土》地市规划管理局凭国！土部门？确，认文件？。决定是否受理申请 ！ 第七条 — 严格限制变—更规：划条：件的强制性内容 】。   ？ （一）《关于用地《。性质：。。严格：按照控制性详—细规划执行》除控制性详细规划】和规划技术规定【明确可兼《容的外原《则上不得变更 【 ，  ：。 ，（二）关于》绿地、配套》公，建设施？和城市道路已—批准的控制性详细规！划、修？建性详细规划和建筑！方案总平面图中明确！的各：类绿：地、配套《公，建设施和城》市道路原则上不得调！整， ， ，   （三）—关于停车位配建【停车：位必：须在项目《用地内配足不得减】少和变？更   》 （四？）关于建筑间距和】日照标准不得—低，于规划技《术规定要《求，。 ：   （五》），关，于特定地区地段【的，建设控制要求严格执！行，。机场净空限制区、历！史文化？。街区、风景名—胜，区核心景区》等特定？地区地段关于—。建设高度等》建设：控制指标及规定 ！第八条？。 严？格控制单个建设项目！多，次变更单个》项目的规划》条件原？则上不得出现第二】次以上的变更；特】殊情况确需进行第】二次：。变更：的除严格《按规定程序进行外还！。须经市？规划管理局》纪检监察部门审查】同，意， 第九《条 相《关工作？人员在规划条件变】更管：理中：出现：玩忽职守、》滥用职？权、收受贿赂等行】为构成违纪的给予党！纪，、政纪处分；构成犯！罪的移送《司法机关依法追究】刑，事责任 第—十条 本》办法由？张家界市规划管【理，局，会同市国土》资源局、市监察局】负责解释 》 第十一条 本办！法，自颁布之《日起实施 》 ？