— 张家界市！规划：管，理局关？于印发张家界—市经营性建设用【地规划？条件变更管理办法的！通知 — 张：规发〔20》10〕13号—。 各区（县）【监察局、国土资源】局、：规划局（办）各有关！单位 《    经研究同意！现将张家界市经营性！建设：用地规划条件变更管！理办：法印发给你》们请遵？照执行 张家【界市规划管》理，局 张家界—市国土资源局 【 张家界《市监察局 —。 二○一○年九】月十五日 —第一条 》为科学合理实施【城乡规划规》范规划变更程序【维护土地《市，场公开、《公平、公正依—。。据中华人民共和国】行政许？可，法、中华人民—共和国城乡规—划法、建设部城市】国有土？地使用权出让转【。让规划？。。管理办法、湖—南省实施〈中华人民！共和国城乡规划法〉！办，法、：湖南省？建设厅和湖南省监】察厅关于加强建【设用地容积率监管推！进城乡规划》廉，政，建设：的通知等相》关法律法《规和政策结合我【市实际制定》本办法 第二条】 本办法适用于】我市：城，市规划区《内经营性建》设用地规《划条件的《变更管理本》办法所称经营性建设！用地是指商业、旅】游，、娱乐和商品住宅】等经营性国有建设土！地规划条件》变更是指用》地性质、容》积，率、建筑密》度、绿地率、建筑】高度、？停车泊位、红线退】让，要求以及其他控【制事：。项的：变，。更 ？第，三条 《经营性建设用—地出：让前：城乡规划《主管部门应依据控】制性详细规划和张】家，界市城市《规划技术规》定等规定确定—出让地块的规—划条件？。作为国有土地—使，用权出让合》同的组成部分— 第四条》 规划条件—是规划？部门提供给国土部门！作为土地出让的约束！条，件经营性建设用地一！经出让任何单位【和个人都《无权擅自变更确需变！更的必？须确：保变：更后满足《日，照通风、视觉卫生】、配套公《共设施等方》面的要求不》得影响四邻关系【。和侵害公共利益【     符【。。合下列？条件之一可按—规定：程序变更规划条【件    （【一）因城市基—础设施建设或公益性！设施建设需要—导致地块《面积改变《或地块开发强—度发生变化的；【    》（二）为了公共【利，益需：要土地所有权人【自愿在？符合规划条件外提供！公共开放空间的【且公：共开：放空：间不少于总》建设用地面》积的10%》并，最低不得少》于1000平方米】    （—三）为解决旧城【棚户区改造问题改善！城市景？观的    （】四）为城市》发展建设《需要市人民政府【决定需要进行变更的！其他情况 第【五条： 变更《规划条件应》当依据控制性详【细规划规划条件变更！突破控制性》。详细规划的应依法先！行变更控制性详细】规划因变《更规划条《件导：致已审批《的修建性详细规划】或总：平面调整的城乡规】。划主管部《门应采取听证—会，等，形式听取利》害关系人《意见 第六条 】 规划条件变更审】批程序  —  （一）土地【所有权人《向市规划管理—局，提出规划条件—变更书面申》请并说明变更的【理由；  —  （二）市—规划管？理局进行初步—审查符合《变更：条件的拿出审查意见！后进行公《示公示期为7—天； ？。   ？ （三）《结合公？示，。。情况市规划》。。管理局报请市人民】政府同意后》方能正式受理并【函告建设单位； ！   （四）申【请单位委托具有规划！资质：的规划设计单位编】制规划论证》报告和？规划方案； 【   （五）市规】划管理局从专家库中！随机抽调《专家组织对规划条】件，变更的必要性和规划！方案：的合理性进行—论，证；    【（六）专家审—查通过后市》规划：管理局？再次组织《公示公示《期为1？5天并采用》多种形式《征求利害关系—人的意见必要—时应组织听》证； 《   （七）市规划！。管理局就规划条件变！更报市？人民政府批准专题】请示文件《。应，附专家审查会议纪要！、项目？论证报告和》规划：方案、公《示（听证）等相关材！料；  》  （八）经市人民！。政府批准后市规【划管理局再正式批】复并及时将依法变更！后的规？划，。条件函告土》地主管部门和—监察部？门备案； 》    （九）申请！单位：根，据变更后的规—划，条件：向土地主《管部门办理》相关土地出让费【用结：算等手续； —   ？ ，（，十）申请单》位凭国土部门土【地出：让费用结算证—。。明文件到《市规划行政主管部】门重新申请》规划行？政许可    】 土地所有权人【对两年前下达—的，容积率等规划条件】。提出修改《申请的应先到—国土部门确》认是否属闲置土地市！规，划管理局凭国土部门！确认文件决定是【否受理申请 — 第七《条 严格限制变更！规划条件的强制性内！容  《  （一）关于【用地性质严格按【照控制性《详细规划《执行除控制性详【细规划和规划技术】规定明确可兼容【的外原？则上不得变更 】   （二）关于】绿地、配套》公建：。设，施和城市道路—已批准的控制性【详细规划、修建性】详细规？划和建筑方案—总平面？图中明确的各—类绿地、配套—公建设施和城市道】路原则上不得调整 ！    （三）关】于，。停车位配建停—车位必须在项目用地！内配足不得》减，少，和，。。变更    （】四）关于建筑间距和！日照标准《不得低于规划技术规！定要求    】（五）？关于特定《地区：地段的建设》控，制要：求严格执行机场净空！限制区、历史文化街！区、：。风景名胜区核心景】。区等特？定地区地段关—于建设高度等建【设，控制指标及规定 ！第八条 《 严格控制》单个建设项》目多次变更单个【项，目的规划《条件：原则上不得出现【第二次以《上，。的，变更；特殊情况确】需进行第二次变更】的除严？格按规定《程序进行外还须经】市规划管理局纪检监！察部：门审查同《意 ： 第九条 相关】工作人员在》规划：。条件变？更管理中出现玩忽职！守、滥用职权—。、收受贿赂等行为】构成违纪《的给：予党纪、政纪处分；！构成犯罪的移送司】法机关依《法追究刑事责任 】 第十？。条 ：。 本办法由张家界市！规划管理局会同【市国土资源局—。、市监察局负责解释！ 第十一条 】本办法自《颁，布之日起实》施 》