【 ， 张家界市规】划管理局关于印发张！家界市经营性建设用！地，规划：条件：变更管？理办法的通知 】 ： 张规发〔》。2010〕13号】 各区（县）【监察局、国土资【源局、规划局（【办）各有《。。关单位 》  ：。  经研究同意现】将张家界《市经营性建》设用地？规划条件变更—管理办法印发给【你们请遵《照执行 张家【界，市规划？管，理局 张家界【市国土资源局 】张家界市监察局 ！ 二○一○年九】月十五日《 第？一条 《为科学合理实施【。城，乡规划规范规划变】更，程序维护《。土，地市：。。场公开、公平、公正！依据中华人民共【和国行？政许可法、》中，。华人民共和》国城乡规《划法、建设部城市】国有土地使》用权出让《转让规划管理办法、！。湖，南，省实施〈中华人民】。共和国城乡规划法〉！办法、湖南省建设】厅和湖南省监察厅关！。于加强建设用地【容积率监管》推进城乡规划廉政】建，设的通知等相关法】。律法：。规和：政策结合我》市实际制《定本办？法 第二条 【 ，本办法适用于—我市城市规划区内】经营：性建设用地规—划条件的变更管理本！办法：所称经营性建设用地！是指商业、》旅游、娱乐和商品】住宅：。。等经营性国有—建设土地规划条件变！更是指用地性—质、容积率、建筑密！度，、绿地率《、，建筑高度、停车泊位！、红：线，退让要求《以及其他《控制事？项的变更 第三条！ ：经营性？建设用地出》。。让前城乡规划—主管部？。门应依据控》。制性详细规划和张】家界市？城市规划技术规定】等规定确定出—。让，地块的规划条—件作为国有土—。地使用权出让合【同的组成《部分 ？ 第四条《 规？划条件是《。规，划部门提供给国【土部门作为土地出】让的约束《条件经营《性建设用地一经【出让任？。何单位和个人都无权！擅自变更确》需变更的必须确保变！更后满足日照通风】、，视觉卫生《、配套公共设施【等方面的要》求不得影《响四邻关系和—。侵害公共利益 】    符合—下列条件《之一可按规定程序变！。更规划条件》    （一【）因城？市基础设施》建设或公益》性设施建设需要导致！地块面积改变或地块！开，发强度发生变—。化的； 》   （二》），。为了公共利》益，需要土地所有权人自！愿在符合规划条件】外提供公共开放【空间的且《公，共开放空间不少【于总建设《用地面积的1—。0%并最低不得少】于1000平方米】    （三）】为解：决旧城棚户》区改造？问题改善城市—景观的    】（四）为城市发展】建设需要市人民政府！决定需要进行—变更的其《他情况 第五条】 变更《规划条件应当依据控！制性详细规划—规划条件变更突【破控：制，性详细规划的应依法！先，行变更控《制性详细《。规划因变更规划条件！导致已审批的修建】性详细规划或总【平面调整的城乡【规划主管《部门应采取听证会】等形式听取利害【关系：人意见 第六【条 规划》条件变更审批程【序， ，    （一）土地！。所有权人向市—规划管理局提出规】划条件变更书面【申请并？。说明变更的理由； ！    （二）【市，规划管？理局进行初步审【查符合变更条件的】拿出审？查意见后进》行公示？公示期为7天；【    （三）】结合公？示情况市《规划管理局报请【市人民？政府同意后方能【正式受理并函—告建设单位；  ！  （四《）申请单位委托具有！规划：资质的？规划设计单位—编制：规划论证报告和【规划方案；  】  （五《）市规划管理局从】专家：库中随机《。抽调专家《。组织对规《。划条：件变更的必要—性和规？划方案的合理性进行！论证； 》   （六》），专家审查通过后市规！划管理局再次组织公！示公示期为1—5天并？采用多种形式—征求利？害关系人的》意见：。必要时应组织听证】； ：    《（七）市规划管【理局就规划》。条件变更报市人民】政府批准专题—请示文件应附专家】审查会议《纪要、项《目论：证报告和规划方案】、公示（听证—）等相？关材料？。；    （【。。八）：经市人民政府批准后！市规划管理局再正】式批复并《。及时将依《法变更后的规划【条件函告土地—主管部门《和监：。察部门？。备案； 《  ： ， （九）申请—单位根据变更—后的规划《条件：向土地主管部门【办理相关土地出【让，费，。用结算等手续； ！。  ： （：十）申请单位凭国土！部门土地出让—费用结算证明—文件到市《规，划行政主管部门【重新申请规划行政】许可 《。    土地—所，有权：人对：两，年前下达的容—积率等？规，划条：件提出修《改申请的《应，先到国土部门—确认是？否属：闲置土地市规划管】理局凭？国土部门《确认文件决定是否】受理申请 【第七条？ ， 严格限《制变更规《划条件？的强制性《内容  》  （？一）关于用地性质】严格按照控制性详】细规划执行除—控制性？详细规划和规划【技术规定明确—可兼容的外原则上不！得变更？    （二）关！于绿地、《配套公建设》施和城市《道路已批准的控【制性详细规划、修】建性详细规划—和建筑方案总—平面图中明确的各】类，绿地：、配：套公建设《施和城市道路—原则上不得调整 】  ：。  （三）关—于停车位配建—停车位必须》在项目用地内配【足不得减少和变更】    （四）关！于建筑间距和日【。。照标准？不得低于《规划技术规定要【。求  《。  （五《）关于特定地区地段！的建设控制要求严格！执行机场净空限制】区、历史文化街区、！风景名？。胜区核心景》区等特定《地区地段关于建设】高度等建设》控制：指，标及规？定 第八条 严！格控：制单个建设项目多次！变更单？个项目？。的规划条件原则上不！得出现第《二次以上的》变，更；特殊情》况确需进行第二次】变更的除《严格按规定程序【进行外还《须经：市规划管理局纪检】监察部门审查同意】 第九条 【相关：工作人员在规划条】件变更管《理中出现玩忽职【。守、滥？用职权、收受—贿赂等行为构—。。成违纪的给予党纪】、政：纪处分；构成犯【罪的移送司法—机关依法追究刑【。事，责任 《第十条？ 本办法由—张家界？。。市规划？管理局会同市国【土资：。源局、市监察局负责！解释 ？ ，第十：一条 本办法自颁！布之日起实施 【 ？