】 张家界市【规划管理《局关于印发张家界市！经，营性建？设用地规划》条件变？更管理？办法的通知 【 ： 张规发〔201】0〕13号》 ， 各区（县）—监察：局、国土资源局【、规划局（办—。）各有关单位  ！   经研究同意】。现将：张，。家界市经营》性，建设：用地规划条件变更管！理，办法：印发：给，。你们请遵照》。执行 张家界市规！划管理局 张家】界市：国土资源局 【张家界市监察局 ！ 二○《一，○年九月十五日 】 第一条 为科学！合理实施城乡—规划：规范规划变更—程序维护土》地，市，。场公开、公平—、公正依据中华【人民共和国行—政许可法、中华人】民共和国《城乡：规划法、建设部城市！国有土地使用—权出：让转让？规划管理《办法：、湖南省实》。施〈中华人民—共和国城《乡规划法〉办—法、湖南省建—设厅和？湖南省监察厅关于】加强建设《用地容？。积率监？管推进城乡规划廉】政建设？的，通知等相《关法律？法规和政《策结合我市实—际制定本办法 【。 ，第二条 》本办法？适用于我《市城市规划区内【经营性建设》用地规划条件—的变更管理本办法所！称经营性建设—用地是指商》业、旅游、》。娱乐和商品住宅等经！营性国？有建设土地规划条件！变更是指用地性质、！容积率、建筑密度】。、绿地率、建筑高】度、停车泊位、红】线退：让要求以及其—他控制？事项的变更 【第三：条 经营性建设用！地，出，让前城乡《规划主？管部门应依据控【制性详细规划—和张家界市城—市，规划技？术规定等《规定确？定出让地块的规划条！件作为国有土地使】用，权出让合同的—组成部分 第四条！ 规划条件是【规划部门提供给国】土部门作《为土：地出让的约束条件经！。营性：建设用地一》经出让任《何单位和《个人都无权擅自变】更确需变更的必须】确保变更后满足【日照通风、》视觉：卫生、配套公—共设：施等方面的要求【不得影响《四邻关系和》侵害公共《利益 ？     符合下】列条件之一可按规定！程序变更《规划条件   】。 （一）《因城市基础》设施建设或公益性】设，施建设需要导致【地块：面积改？变或地块开发强度发！生变化的《； ？   （二）为了公！。。共利益需要土地所有！权人自愿在符合规划！条件外提供公共开】放空：间的且公共开放【空间不少于总建设】用地面？积的10%并最低】不，得少于1000【平方米  — ， （三）为解决【旧，城棚户区《改造问？。题改善城《市景观的   】。。 （四）为城市【发展建设需要市人民！政府决定需》要进行？。变更的其他情—况 第《五条 变》更规划条件应当依】据控制？性详细？规划规划条件变【更突破？控制性详细规—划的应依法》先行变更控》制性详细规》划，因变更规划》条件导致《已，审批的？修建性详细规划或】总平：面调整的城乡规划主！。管，部门应采取听证会等！形式听取利》害关系人《意见 第六条 】。 规划条件变更审批！。程，。序 ：    （一）土】地所有权人向市【规，划管理局提出规划条！件变：更书面？申请并说《明变更？的理由？； ？   （二》）市规划管理局进行！初步审查符合变更】条件的拿《出审：查意：见后进行公示—公示期为7天； 】    《。（三）？结合公？。示情况市规》划管理局《。报请市？人民政府《同意：后方能正式受理【并函：告建设单《位； 《  ： （四）申请—单位委托《具有规划《资质的规《划设计单位编制规划！论证报告和规划方案！；  《  （五）市规划】管理局从专家—库中随机抽调—专家组织对规—。划条件变更的必【。要性和规划》方案的合理性进【行论证？； ：    （六）【。专家审查通过后市】规划管理局》再次组织公示—公示期为15—天并采用《多种：。形式征求利害关系人！的，意见必要时》应，。组织听证《；   》 （七）市规划【管理局就规划条件】变更报市人民政府】批，准专题请示文件应】附专家审《查会议纪要、—项目论证报》告和规划方案、【公示（听《证）等相关材料； ！    《（八：）经：市人民政府批准后市！规划管理《局再正式《。批复并及时将—依法变更《后的规划《条，件函告土地主管部】门和监察部门备【。案；    【（九）申请单位根据！变更后的《规划条件向土地【。主管部门《办理相关土》地出让费用》结算：等手：续；    【（十）申请单位凭国！土，部门土？地出让？费用结？算证明？文件到市规划行【政，主管部门重新申【请规划行政许可 ！    土地所有权！人对两年前下达【。的容积率等规—划，。条件提出《。。修改申请的应—先到国土部门确认是！否，属，闲，置土地市规》划，管理局凭国土部【门确认文件决—定是否受理申请 ！ 第七？条 严格限制变更！规划条件的强制性内！。容，    》（一：）关于用地性质【严格按？。。照控制？性详细规划执行【除控制性详细规划和！。规划技术规定明【确，可兼容的《。外原则上不得变更 ！    《（，二）关于《绿，地、配套公》建设施和城市道路】已批准的控制性【。详，细规划、修建性【详细：规划和建筑》。方，案总平？面图中明确的各类绿！地、配套公建设施和！城市道路原则上【不得调整   】。 （三）关于停车】位配建？。。。停车位？必，须，。在项目用《地内配足《不得减少和变更【    （—四）关于建筑间【距和日照标》准不：得低于规划》技术规定要求 】   （《五）关？于特定地区地段【的建：设控制要求》严格执行机》场净空限制区、【历史文化《街区：、风景名胜区—核心景区等特—。定地区地段关于【建设高？度等建设控》。。。。制指标及《规，定 ： 第八条 —严格控制单个—建设项目多次变更单！个项目的规划条【件原则？上不得出现》第二次以上的变更】；特殊？情况确需进》。行第二次《变，更的除？严格按规定》程序进？行外还须经市—规划管理局纪检监】察部门审查》同意： 第九条》。 相关工》作人员在《。规划条件变更—。管，理中出现玩忽—职守、滥用职—权、收受贿》赂等：行，为构成违纪的给【予，党纪、政纪处分【；，构成：犯罪的移送司法机】关依：法追：究刑事责任 — 第十条 本办法！。由张家界市》规划管理局》会同市国土资—源局、市监察局负责！。解释 第十一【条 本《办法：自颁布之《日，起实施 》 ，。 ，