》 》 ，张家：界市规划《管理局关于印发【张家界市经营性建设！用地规划《条件变更管理—办法的通知 ！ 张规发《〔201《0，〕，13号？ 各区《（县）监《察局、国土资源【局、规划局（办）】各有关单位 【。。    《经研究？同意现将张家—界市经营性建—设用地？规划条件变》更管理办法印发给】你，们请遵？照执：。行 张家界市【规划管理局 — 张家界市国土资】。源局 张家—界，市监察局 【 ，。二○一○年》九月十五日 第】一条 为科学合理！实施城乡《规划规范规划变更程！序维护土地市场公】开，、公平、公正—依据中华人民共和国！行政许可法、—中华人民共和—国城乡规划法、【。建设部城市》国，有土地使用权出【让转让规划》管理办法、湖南【省实施？〈中华？人民共和国城—乡规划法〉》办法、湖南省—建，设厅和湖《南省监？察厅关于加》强建设用《地容积？率监管推进城乡【规划廉政建设—的，通知等相关法—律法规和政策结合我！市实际制《定本办法 》 第二条《 ：本办法适用于我【市城市规《划区内经《营性：建设：用地规划条件的【变更管理本》办法：所称经营性建设【用，地是指商业、旅【游、娱？乐，和商品？住宅等经《营性国有建设土【地规划条《件变更是指用地性质！、容：积率、建筑密度【。、绿地率、》建筑高？度、停车泊位—、红：线，退让要求以及其他控！制事项的变》更，。。 第三条》 ：经营性？建设用地出让前城乡！规划主管部门应依】据控制性详细规划和！张家界？市城：市规划技术规定等】规定确定出让—地，块的规划条件—作为国？有土地使用权出【。让合同的组成—部分 ？ 第四条 规【划条件是规划部门】提供给国《土部门作为》土地出？让的约束条件经【营，性，建，设用地一经出让【任何单位和个人都无！权，擅自变更确需变更】。的，必须确保变更—后，满，。足日照通风、视【觉卫生？、配套公共》设施等方面的要求】不，得影响四邻关系【和侵害？。公共利益    ！ 符合下列条件之一！可按规定程序变更规！划条件    （！一，）因城市《基础设施建设—或公益性设施建【设需：要导致地块》面积改变或》地块：开发强度发》生变：化的；    】（二）为了公—共，利益需要《土，。地所有权人自—愿在符合规划条件外！提供公共开放空间的！且公：共开放空间》。不少于总建设用地】面积的10%并最低！不，。得少于？1000平方米【    （三）为！解决旧城棚户—区改：造问：题，改善城市景观的 】    （四）【为城市发展建—设，需要：市人民政府决定需】要，进行变更的其—他情况 第五条 ！ 变更规《划条件应当》依据控制性》详细规划规划条件变！更突破控制性详【细规划的应依—法先行变更》控制性？详细规划《因变更规划条件导致！。已审批的修建性【详细规划《或，总平面调整的—城乡规划主管部【门应采取听》证会：等，形式听取利害关【系人意？见 第六条 规！。划条件变更审—批程序 》  ： （一）土地—所有权人向》市规划管理局提出】规划条？。件变更书面申请并】说明变更的理—由；   — （二）市》规划：管理局进《行初：步审查？符合变更条件—的拿：出审查意见》后，进行：公示：公示期？为7天；《    （—。三）结合《公示情况市规划【管理局报请市—人民政府同意后方能！正式受理并函告建】设单位； —   （《四）申请单》位委托具有规划资质！的规划？设计单位《。编制规划论证报告和！规划方案；》 ，    （五）市】规，。划管理局从专家【库中随机抽》调专家？组织对？规划条？件变更的必要性和规！划方案的《合理性进《行论证；  【  （六）专家【审查通过后市规【划管理局《再，次组织公示公示期】为15天并采用多种！形式征求利》害关系？人的意见必要—时应组织《听证；    （！七）市规划管理【。局，就规划条件变—更报市人《民政府批准专题请示！文件应附专家审查】会议纪要、项—目论证？。。报告和？。规划方？案、公示（听—证，）等相关材料；【 ，   ？ （八）经市人【民政府批《准后市规《划管理局再正式批复！并及时将依法变【更后的规划条件函】告土地主《管，部门和监察》部，门备案；《 ，    《（九）申《请单：位根据？变更后的规划条【件向土地《主管部门办理—相关土地出让费用】结算等手《。续；    （】十，）申请单位凭—国土部门土地出【让费用？结算证？明文件到市规划行】政，主管部门重新申请】规划行政许可 【  ：  ： 土地所有权人【对两年前《下达的？容，积率等规《划条件提出修改申】。请的应先到国土【部门确？认是否属《闲置土地市规划管】理局凭国土部门确认！文件决定是》否受理申请 第！七条 严格限制】。变更规划条件的强】制性内容 —。   ？（一）关于用地性质！严格按照控制—性详细规划》执行除？控制：性详细规划和规划技！术规定明《确，可兼容？的外原？则上：不得变更 —   （二）关于绿！地、：配套公建设施和【城市道路已批准【。的控制性详细—。规划、修建性详细】规划和建筑方案总】平面图中明确—的各类绿地、配【套公建？设施：和城市道路原—则上：不得调整《    》（三）关于停车位】配建：停车：位必须在项目用【地内配足不得减少】和变：。更    （四】）关于建筑间距和日！照标准不得低于规】划技术规《定要求？    （五）】关于特定《地区地段的建设控制！要求：严，。格执：行机：。。场净：空限制区、历—史文：化街区、风》景名胜？区核心景区等特定地！区，。地段关于建设—高度等建设控制【。指标及规定》 第八《。。条 严格控制单个！。建设项目多次变更单！个项目的规划—条件原则上不得出】。现第二次以上的变】更；特殊情》况确需进《行第二次变更的除严！格按：规定程序进行外【还，。须经市规划管—理局纪检监察部门审！查，同意 第》九条 相关工作】。人员在规划》条件变更管》理中出？现玩忽职守、滥用职！。权、收受贿赂—等行为构成违纪的】给予：党纪、政纪处分【；构成？犯罪的？移送司法机关依法追！究刑事责任 第】十，条 ：。 本办？法由张家界》市，规划管理局会同市国！土资源局《。、市监察局负责【解释 第十—。一条：。 本办法自颁布之！。日起实施 【 ，