】 张《家界市规划》管理局关于》。印发张家《界市经营性建设用】地规划条件》变更管理办》。法的通知 — 张规》发〔20《。10〕1《3号 各区（县）！监察局？、国土？资，源局、规划局（办）！各有：关单位  —   经《研究同意现将张家界！市经：。营性建设用地规【划条件变更管理办】法印：发，给你们？请遵：照执：行 张家界市规】划管理局《 张家界市国土资！源局 《张家界市监察局【 二》○一○年九月—十五日 》第一条 为科【学合理实施城—。乡规划规范规—划变更程序》。维护土地《市场：公开、公平》、，公正依据中》华，人民共和国行—政许可？法，。、中华人民》共和国？城乡规划法、建设部！城市国有土地—使用权出让转让规划！管理：办法、？湖南省实施〈中【华人民共《和国城？乡规划法〉》办法、湖南省—建设厅和湖》南省监察《厅关于加强》建设用地容积率【监管推进城》乡规划？廉政建设《。的通知？等相关？法律法规和政—。策结：合我市实际制—定本办法 第【。二条 本办法【。适用于我市》城市规划区》内经：营性建设用地规划】条件的变更管理本办！法所称？经营性建设用—地是指商业、旅游、！娱乐和商品住—宅等经营《性国有？建设土？地规：划条：件变更是《指用地性质、容积】率、建筑密度、【。绿地率、建》筑高度、停车泊【位、红线退让—要求以？及其他控制事项的】变，更 第三条— ：经营性建设用—地出让前城乡规划主！管部门？应依据？控制性详细》规划和？张家界市城市规划技！术规定？等规定确定出让【。地块的？规划条件作为国【有土地使用》权出：让，合同的组成》部分 第四—。条 规划条件【。。是规划部《门提供给国》土部门作《为土地出让的约束】条件经营性建—设用地一《。经出让？任何：单位和个人都—无，权，擅自变更确需—变更的必须确—保变更后满足—日照通风、视—觉卫生？、配套公共设施等方！面的要求不得影响四！邻关系？和侵害公共利益 ！    《符合下列《条件之一《。可按规定程》序变更？规划条件 — ，  （一）因—城市基础设施建设】或公益性《设施建设需要—导致：地块：面积改？变或地块开发强度】发生变化《的；    （】二）为了公共利益】需要土地所有权人自！愿在符合规划条件外！提供公共开》放空间的《且公：共开放空间》不少于总建设用地】面积的10》%并最低《不得少于1000】平方米？。    （三【）为解决旧城—棚，。。。户区改造问题改善】城，。市景观？的 ：    （》四）为城市发展【建设需要市人—民政府决定》需要进行《变更的其《他情况？ 第五条 【变更规划条件应当】。依，据控制性《详细规划规划条件变！更突破控制性详细】。规，划的应依《法先行变更控—制性详细规划因变】更，规划：条件导？致已审批的修建【性详细规划或—总平面调整的城乡规！划，主管：部门应？采取听证会等形式】听取利害关》系人意见 第【六条 规划条件】变更审批程》序    （【。一）土地所有—权人向市规》。划管理局《。提，出，规划条件《。变更书面申请—并说：明，变，。更的理由；  】  （二《）市规划管》理，局进：。行初：步审查符合变更条件！。的拿出审查》意见后？进行：公示公示期为7天；！    （三）】结合公？示情况？市规划？管理局报请市人民】政府：同意后方能正式受】理并函告《建设单位；》   《 ，（四）申请单位委】托具有规划资质的规！。划设计单位编制规】划论证报告和规【。划方案； —   （五）市规划！。管理：。局，从，专家库中随机—抽调专？家组织对规划—条件变更的必要【性和规划方案—的合理性进》行论证；《 ，    （六）专】家，审查：通，过后市规划管—理局再？次组织公《示公示期为15天并！采用多？种形式征求利—害关：。系人的？意见必？要时：应组织听证；  ！  （？七）：市规划管理局就规划！条件变更报市人民】政府批？准，专题请示文件应【附专家审查会议纪】要，、，项目论证报告—和规划方案》、公示（听》。证）等相关材料【。；    （八）！。经市人民政府批准后！市规划管理局再【正式批复并及时【将依法变更后的【。规划条件函告土【地主：管部门和监察部门备！案；    【（九）申请单—位根据变更后的【规，划条件向土地主管】部门：。办理相关土地出【让费用？结算等手《续；  》  （十）》申请单位凭国土【部门土地出让—费用结算《证明文件《到市规划行政主管部！门重新申请》规划行政许可—     土地】所有权人《对两：年前下达的容积率】等规：。划条件？提出修？改申请的《应，先到国土部门—确，认是：否属闲置土地—市规划？管理局？。。。凭国土？部门确认《文件决定《是否受理申请 】 第七条 —严格限？制变更规《划条件？的强制？性内：容 ？   ？（一）关于用地性】质严格按照》。控制性？详细规划执》行除控制性》详细规划和规划技】术规定明确》。可兼容的外》原则上不得变更 】    （二—）关于绿地》、配套公建设施【和城市？道路已？批准的控制性详细规！划、修？建性详？细规划和《建筑方？案总平面图中明确的！各类：绿地：、配套公《建设施和城市—道路原则上》不得调整 》    （三）【关于停车位配建【。停，车，位必须在项目用地】内配足不得减少【和变更 》 ，  ：（四）关于建筑间】距和日照标准不得】低于：规划技术规》定要求    （！五）关于特定地区】地段的建设》控制要求严格执行】机场：净空限制区、历史文！化街区、风景名胜区！核，心景区等《特定地区地段关于建！设高度等建设控制指！标及规定 第八】条 严格控制单个！建设项目多次变更】单个项？目的规划条件原则】上不得出现第二次以！上的变更；特殊情况！。确需：进行第二次变更的】除严格？按规定程序》进行外还须经市【规划管理《局纪检监察部门【。审查同意 第【九条： 相关工作—人员在规划》条件变更《管理：中出现玩忽职守、】滥用职权、收受贿赂！等行为构《成违纪的给予—党纪、政纪》处分；？构成犯罪的移—送司法机关》依法追究刑事—责任：。 ， 第：十条 本办法由】张家界市规划管理局！会同：市国：土资源？局、市监察局负责】解释 第十一【条 本办法自颁布！之日起实施 【 ：