》 ？ 附录二 计！算规则？ 一、—建筑面积计算 【     按—国，家有关？建筑面？积的计算《。规则计算《对高度在《2.2米以下（【含2：.，2米）的《。设备层、可不计【建筑面？积；对设备层—兼作避难层的其高】度可适当《放宽由城市规—划行政主管部门核】定面积 二、【建筑容积《率计算 》   （一）在计】算容积？率时：地下：室的建筑面》积不计；屋顶层建】筑面积不超过标【准建筑面积1/8】的，。。不计：；用作开《放，空间的建筑面—积，不计；半地下室在】室外地面以》上，部分的高度》不超过？1米的不计 —   》 （二）《半地下室《在室外地面以上部分！的高度超过1米的】按下式计算》建筑面积《A′=KA式—中A′折算的建筑】。面积：,K 半地下—室地面以上》。的，高度与其层高之比】A半地下室建筑面】积 》。   ？。（三）商《。办综合楼的》容积率控制指标按】不同性质的》建筑：面积比？例换算合成其建筑】密度：控制指标可》按商业建筑的指标】执，行，    （】四）商住综合楼的】容积率控制指标【按不同性质的—。建，筑面积比《例换算合成》其建：筑密度控制指标按表！2的规定；高层商住！综合楼商业用房【的建筑面积》应至少占总》建筑面积的10%不！。足10%的其容【积率和建筑》密度的控制》。指标按高层住—。宅建筑？的规定执行；多层】。商住综？合楼商？业，用房至少占两层以】上（含两层》）,仅设《底层商店《的其容积率》和建筑密《度控：制指标？。按，多层住宅建》筑的规定执行 】三、建筑基地面积计！算   》  ：。建筑基地的面—。积以城市规划行政主！管部门正式划—定用地？范围的面积为准【；城市道路》规划红线和河道蓝线！内的：。面积不得《计入 四、开【放空间的《条件和计算  】  （一）》开放空间是指—在建筑基地内为社】会公：众提供的广场—、绿地、通道—、停车场（》库）等公共》使用：的，室内：外空间（包括—平地、下沉式广场和！屋顶平台）》。  —。 ，  开放空间必须】同时符？合下：。列条件？   —  1.沿城市【。。道路、广《场，留设； 《     2．！任一方向的》净宽度在6米以上实！际，使用面积不》小于150平方米】。；  —   3.以净宽】1.5米以上—的开放性楼》梯，或坡道连接基地地】面或道路且与基地】地面或？道路的高差在1【5.0米以内（含】。15.0米）； ！     —。4.提？供室内连续开放空】。间（最大高差—为-5.0》米至+？1，1.0米的》开放地面层）—的； 》。   ？  5.建设竣【工，后应设置相应的【标志并交有关部【门管理或经批准【。由，建设单位代行—管理； 《 ？  ：  6.常年开放】且，不改：变使用性《质 ：。 ：。    （》二）开放空》间有效面《积的计算公式—如下 —    P=M×】N 》    式中P开放！空间的有效》面积M开放空间向】公，众，。开放的实际》使用面积N有效【。系数有效系数（【N）按下列》条件确定  ！。。   1.室外【开放空间在地面层的！其地坪标高》。与道路或基地—地面：的高差在《±1.？5米以内（含±1.！5米）时N =1】.0； 《  《   2.》室外开放《空间在屋面上或【下沉式？广场的其《标，高与道路或基地地】面的：。高差在+1.—5米至+5.0米】（含：5，.0：米）或？-1.？5，米至-5.0—米（含-5.0【。米，。）时N=0.7【；  —   3.提供室】内开放空间其—标高与室外基地地面！的高差在±5—。.0米以内》或提供室内》连续开放空间其标高！与室外基地地面【的高差在-5.【0米至+《。11.0米时N=1！.0 五、建【筑间距？计算 《 ，   除另有规定】外建筑间距是指两栋！建，。筑的外？墙檐口之间最小的垂！直距离坡《度大于45度的坡】屋，面建：筑、：其，建筑间？距是：指自屋脊线》在地面上的垂直【投，影线至被《遮挡建筑的外墙面】之，间最：小，的垂直距《。离 六、建筑高度！计算  》   ？在计算建筑间距时】建筑：高度按？下列规定《计算 ？ ：    （一）平屋！面建筑？。挑檐屋面自室—外地面算至》檐口顶加上》檐口挑出宽度—(见图1)》；有女儿墙的屋【面,自室外地面算至！女儿墙？顶(见？图2) 【   ？（二）坡《屋面建筑屋面坡度】小于4？5度（含45度）】的自：室外地面《算至：檐口挑出宽度（见图！3）；坡度大于【45度的自》。室，外地面算至屋脊【顶（见图4》）  —  （三）》水箱、楼梯间、电】梯间、机械房等【突出屋面的附属设施！且水平面积之和不超！过屋面？建筑面积1/8的不！计入建筑高》。度    — 建筑高度计算附图！ ， 》 《 ，。 【 ， ，  】 挑 檐 屋 面 ！ 女！ 儿 墙 》 ， 屋 面 】 ！。 》  》 》 ？ 平 【 ， 屋 ！ ， ， 》 图 《 】。 》 ： ： （： 图 ？1） ？ 【 Hc《室外地面至》檐口顶 《 ？ B.檐！ 口 挑 宽— 度 【 — — ：（ 图 2）—。 ！ ？ ？。 》 H： ，。= Hc 》+ ：。B 》 ？ H？自，室外地？面算至女儿墙—顶 【 ？ 【 》  ： 》。 ， ： 坡《 ， ？ ？ 屋 》 】 图 ！ 屋面？坡度小于45°（含！45°） — ， ： 屋面坡【度大于45° ！ ： ： ， ， 《 ！。 — （《 图 3《） ！ Hc室外地面】至檐口顶 ！ B.檐】 口 挑《 宽 度 — 【 ？ （】 图： 4） 【 ！ — ：H = Hc 【+ ：B 》 H自室外！地面算至《屋脊顶 《 ， ？ ！ 七？、沿路建筑》高度： ，    《（一）沿路》一般：建，筑设计高度的控【制（见图5） 【     H≤1.！5（W？+S） —    （二）沿】路，高层建筑高度的控制！见图：6（轴测图） ！     1.A】≤L （《W+S）《 ， ？    图中—斜线A为11.5】（即56《.3：°）高？度，角，。的投：影面积 》    H1、H2！、H3为组合—建筑：各，部分实际《高度 ？    【 2、在实际—。应用中为了简化作图！和计：算方法也可采用【     】。图7的？作图方法《控制建筑高度  ！ ，  A’ 》≤1.？5L（W＋S） ！    式》中，A’：为沿路线建筑—以1：。1（即？45°）高度角在】。地面以上投》影的面积L、—W、S的意义—同前     】见图7（平面图【）图：中斜线部分A’为】沿路建筑以11（】即45°）高度【角的投影面》。积；H1、H2【、H3？为组：。合建筑各部分实际高！。度 ？ 八、建筑高度！控制视线分析方法 ！ ，。    《根据建筑文化保护单！位的周围环》境选择？适当的视点》。确定视线《走廊：进行视？线分析视《点的距离应大于【。或等于？3H因现状》。。条件限？。制难以按3H—视，点距离？控制高度的视点距离！可适：当缩：小，但不得小于2h ！见，图8  【 ：