： 《 ？ 附录二 — 计：算规则 》 ：一、：建筑：面积计算《 ，     按—国，家，有关建筑面积的【计算规则计算对高度！在2.？。2米：以下（？含2.2米）的设备！层、可不《计建筑面积；对设备！层兼：作避：难层的？其，。高度可适当放宽【由城市规划行—政主管部门核—定，面，积 二、建—筑，容积率计算 【  ： （一？）在计算容积率时地！下室的建筑面积【不计；屋顶层建【筑面：积不超过标准建筑面！积1/8《的不计；用作—开放空间《的建筑面积不—计；半地下》室在：。室外地面以上—部分的高度不超过】1米的不《。。计   【 （二）《。半地下室《在室外地面以上部】分的高？度超：过1米的《按下式计算》建筑面积A′=【。KA式中《A′折算的》建筑面积,K 半地！下室地面以上的高度！与其层高之比A【半地下室建筑面积 ！。  《  （三）商—办综合楼的容积【率控制指《标按不同性》质的建筑面》积比例换算合成【其建筑密度控制【指标可按商》业建筑的指标执【行   【。 （四）商住综合】楼的容积率控制【指，标按不同性质—的建筑面《积比：例，换算合成其建筑密度！。控制指标《按表2的规》定；高层商住综【合楼商业《用房的建筑面积【应至少占总》。建，筑面积的10—%不：足10？%的其容积率—和建筑密度的控【制指标按高层住宅建！筑的规定《执行：；多：层商住综合楼商业用！房至少占《两层以上（含—两，层）,仅设底层【商店的其《容积率和建筑密【度控制指标》按多层住宅建筑的】规定执？行 ： 三、建筑基地面积！计算  》   建筑基地【的面积以城》。市规划行政主管部门！。。正式划定用地范围的！。面积为准；城市【道路规划红线和河道！蓝线内的面积—不得计入 》 四、开放空间的条！件和计算 》   ？ （一？。）开放空间是指【在建筑基地内为【社会公？众，提供的？广场、绿地、—通道：、停车场（库）等公！共使用的室内—。。外空间（包括平地】、下沉式广场和屋】顶平：台）  】 ， ， 开放空间》必须同时符合下【列条件 —     1.【沿城市道路、广场】留设；？ ： ， ，    《。2．任一方》向的净宽度在6【米以上实际使用面积！不小于？15：0平方米； 】     》3.以净《宽1.5米》以上的？开放性？楼梯或坡道连接基】地地面或道路且【。与基地地《面或道路的高差在1！5.0米以内（含1！5，.0米）； ！    4.提【供室内连续开放空】间（最？大高差为-5.0】米至+11.0米的！开放地面层）—的； —   ？ 5.建设竣工后】应设置相《。应的标志并交有关部！门，管，理或：经批准？由建设单位代行管】理，；  —   6.常—。年开放且不改—变使用？性质 —   （二）开【放空：间有效面积的计算】公式如下  ！   P=M—×N 《  ？  ：。 式：中P开放空间的【有，效，面积M开放空间向公！众开放的实际使用面！积N有效系数有【效系数（N》）按下列条》件确定 【。    1》.室外？开，放空间在地面—层的其地《坪标高与道路或【基地地面的》高差在±1.5米】以内（？含±1.5》米）时N =1.0！；， 《    2.室【。外开放空间在屋【面上或下沉式广【场的其标高与—道路或基地地—面的高？差，在+1.5米至【+5.0米（含5.！0米）或-1.5米！至-5.《0，米，（含-5.0米）时！N，=0.7； 】。     》3.提供室内开放空！间其标？高，与室外基《。地，地面的高差》在±5.0米以内或！提供室内连续开放空！间其标高与》室外基地地面的高差！在-5.0》米至：+11.0米—时N=1.0— 五、《建筑间距计算 】  ：。  除另有规定外】建筑间距是指两栋】建筑的？外墙檐口之间最小】的垂直距离坡度【大于4？5度：的坡：屋面建？筑、其建筑间—距是指自屋脊—线在地面上的—垂直投影线》至被遮挡《建筑的外《墙，面，之间最小的垂—直距离 六—、建筑高度计算【    》 ，在计算建筑间—距时建筑《高度按下列》规定计算 】   （《一）平屋面建筑【挑檐屋面自室外地】面算至檐《口顶加上檐口挑【。出宽度(见图1)；！有女儿墙的屋面【,自：室外地面算至—女儿墙顶(》见图2)《 ？。    （二）【坡屋面建筑屋面坡度！小，于45？度（：含45度）的自室外！地面算至《檐，口挑出宽度（见图】3）；坡《度大于45》度的自室外地面【算至：屋脊顶（见》图4） 》    （三【），水箱、楼梯间、电梯！间、机？械房等突出屋面的附！属设施且水平面积】之和不超过》屋面建筑《面积1/8的不计】入建筑高度  】   建筑高—度计算附图 — 【 ： 】   — 挑— 檐 ？屋 面 》 女 ！儿 墙 》。 屋？ ，面 — ？ ？ ！   ？ ！。 平 【 ？ ： 屋 》 《 图 — ， 《 ， ： 》 ？ （ 图《 1） — ： Hc【室外地面至檐口顶 ！。 】 B.檐 口 挑】 宽 度《 【 — （ 图！ 2） — 】 【 H =— Hc +》 B 》 —。H自室外地面算至女！儿墙顶 】 】 ？ 《   【 ？。 坡》 】 屋？ —。 图 — 屋面！坡度小于《45°？（含45°）— 《 屋面坡】度大于45》°， —。 【 ： 】 — （ 图 3）】 《 Hc室！外地面至檐口—顶 — 《 B.檐《 口 挑 宽— 度 【 ！ ： ： （ 图 4—） 【 ： 》 《。 H = H！c + B ！ H自室】外地面？算至：屋脊顶 】。 【 七》、沿路建筑高度【 ：   （一）沿路】一般建筑设》计高：度的控制（见图5】）     【H，。≤1.5（W+S）！   — （二）沿路高层建！筑高度的控制—见图：6（轴？测图） —    《 1.A《≤L： （：W+S） 【     图中斜】。线A为11》.5（即56.【3°）？高度角的投影面积】     H【1、H2、》H3：。为组合建筑》各部分实际高度 ！     2】、在实际应用—中为了？简化作图和计算方法！也可采？。用 ？     图7】的作图方法》控制：建筑高度 》     A’【。 ≤1？.5L（W＋S【）   》  式中A’—为沿路线建筑以1】1（即4《5°）高度角在地】面以上投《影的面积L、W【、S的意义同前 ！ ，  ： 见图7（平面图】）图中斜线部分A’！。为沿路建筑以11（！即45°）高—度角的投影面积；】H1、H2、H3】。为组合建筑各部分实！际高度 【 八、建筑高—度控制视线分析方法！     根【。据建筑文《化保护单位的周围环！境选择？适，当的视点确》定视线走廊》进行视线分析视点】的距离应大于—或等于3H因现状条！件，限，制难以按3H视点】距离控制《高度的视点距—离可适当缩小但【不得小于2》。h 见图8— ：   》