》 ？ 附录二— ，。 计算规则 】 一、建筑》面积计算    ！ 按国家有关建筑】面积的计算规则计算！对高度在2.2米以！下（含2.》2米：）的设备层、可【不，计，建筑面积；》对设备层兼作避难】。层，。的，其高度可适当—放宽由？城市：规划行政主管部门】核定面积 二、建！筑容积率计算 【  ：  （？一）在计算容积【率，时地下室的建筑【面积不计；屋顶层建！筑面：积不超过标准建筑面！积1/8的不计【；用作开《放，空间的建筑面积不】计；半地下室—在室外地面以—上部分的高度不超过！1米：的不计 《 ：    《（二）半地下室在室！外地面以上部分的】高，度超：过，1米的？按下式计算建—筑面积A′=KA】式中A′《折算的建筑面积【,K： 半地下室地面以上！的，高度与其层高之比A！半地下室建筑面【积  —  （三《），商办综合楼的容积】率控制指标按不【同性质？的建筑面积》比，例换算合《。成其建筑密度—控，制指标可按》商业建筑《的，指标执？行    】（四）商住综合楼的！容积率控《制指标按不同性质的！建筑面积比例换算合！成，。其建筑密度》控制指标按表2【。。的规定；高层商住】综合：楼商业用《房的建筑面》。积应至少占总建筑面！积的10%不足1】0%的其容积率和建！筑密度的《。控制指标按高—层住宅建筑》的，规定执行《；多层商住综—合楼商业用房—至，少占两层《以，上，（含两？层）：,仅设？底层商？店的其容积率和建筑！密度控制指标按【。多层住宅建筑的规】定执行 》三、建筑《基地面积计》。算    — 建：筑基地的面积—以城市规划行政主管！。部门正式划》定用地范围的—面积：为准；城市道—路规划红线》和河道蓝线内的【面积不？得计：入 四《、开放？空间的条《件和计？算  《  （一）开放空】。间是指在建》筑基地内为社会公】众提供的广场—、绿地、通》道、停车场（库）】。等公共使用》的室：内外空间（包括平地！。、下沉？式广场和屋顶平台）！ 《     》开放空间必须同时】符合下列条件 】     1【.沿城市道路—、广场留设；—   —  2．任一方向】的净宽度在6米以上！实际使用面》积不小于150平】方米； 《     3.！以，净宽1.5》米以上的《开放性楼梯》或坡道连接》。基地地面或道—路且与基《地地面或《道路的高差在15】.0米以内》（，。含15.0米）； ！     4.！提供室？内连：续开放空间（—最，大高差为-5.0】米至+11.0米】的开放地面层—）的； 》   《  5.建设—竣工后应设置—相应的标志并交有】关，部门：管理或经批准—由建设？单位代行管理； 】 ，     6.】常年开放且不改变】。使用性质 】   ？（二）开《放空间？有效面？积的计算公式如下 ！ ，。  ？   P=M—×N 》     式中【P开放空间的有【效面积M《开放空间向公—众开放的实际使用面！积N有效系数—有效系数（N—），按下列条件》确定    ！。 1.室外开放空】间在地面层的其地坪！标高：与道路或《基地：地面的高差在±1】.5米以《内（含±1.5【米）时N =1.0！； ：。     2.！室外开放空》间在屋面上或下沉】式，广场的其标高与道】路或基地《地面的高差在+1】.5米至+》5.0米（》。。含，5，.0米）《或-1.5米至-】5.0米（含-5.！0米）时《N，=0.7；》    【 3.？。提供室内开放空间】其标高与室》外基地地面》。的高差在±5.0】米以内或提供室【内连：续开放空间》其标高与室外—基地地面的高—差在-？5.0米至+—11.0米时N【=1.0 五、建！筑间距计算 【    除另有【规定外建筑间距是】指，两栋：建筑的外墙檐口之间！最小的？垂直距离坡度大于4！5度的坡屋面建筑】、其建筑间距是【指，。自屋脊？线在地面上的垂直】投影线至被遮挡建筑！的外墙面之》间最小的《垂直距离《 六、建筑高【度计算     ！在计算建筑间—距时建？筑高度按下列—规定计算 【    （一—），平屋：。面建筑挑《檐屋面？自室外地面算至【檐口顶加《上檐口挑出宽—度(见图1)；有女！儿墙：的屋面,自室外【地面：算至女？儿墙顶(《见图2？)  —  （二）坡屋面建！筑屋面坡度小—于45度（含4【5度）的自室外地面！算至檐口挑出宽度】（见图？3）；？坡度大于4》。5度：的自室外地面算至】屋脊顶（见图4）】    （】三）：水箱、？。楼，梯间、电《梯，间、机械房等—突出屋？面的附属设》施且水平面》。积之和不超过—屋面建？筑面积1《/8的不计入—建筑：高度 ？。     建筑高度！计算附？图 ： 【 —   】 挑】 檐 屋 面 】 【女 儿 墙 ！屋 面 《 ？。 ！ —   】 — 平 】 屋 — ， 】图 ？ — ： ？ ， （ 【图 ：1） 《 】Hc室外地面至【檐口顶？ 【 ， B.檐 口 】挑 宽 度》 》 》 — ： （： 图 2） — 《 【 ！H， = H《c，。 + B 》 】H自室外地面算至】女儿墙顶 — ， ， — 【。 ？   》 ， 》 ？坡 】 ， ， 屋 — 图 ！。。 ： ， ， 屋面《坡度小于45°（含！45：°） ！ 屋面坡度大于】45°？ ： 【 — ： ！。 （ 图】 3） — — Hc室外地面至檐！口顶： 【 B.》檐， ，。口 挑 宽 度【 ： 》 》 （】 图 4）》 《。 ！ ： —H = Hc— +： B： ！H自室外地面算【至屋脊顶 】 【 ， 七、沿路】建筑高度《  ？  （一《）沿路一般建筑【设计高？度的控制《（见图5）   ！。  H≤1.5【（W：+S） 【   （二）沿路高！。层建筑？高度：的控制见图6（轴测！图） ？ ：    《 1.A≤L— （：W+S） 》 ：     图—中斜线A《为1：1.5（《即56？.3°）高度角的投！影面积 》    H1、H2！、H3为组合建筑】。各部：分实际高度》 ？     2、】在实际应用中为【了简：化作图？和计算方法》也可采用《 ？     图—7的作图方》法控制建筑高—度    — A’ ≤1.5】。。L（W？＋S） 》  ：  式中《A’为沿路线—建筑以11（即45！。°）高度角在地【面以上？。投影的面积L、W、！S的意义同》。前 ：   ？  见图7（平面】图）图中斜线部分A！’为沿路建筑以【11（即45°【）高度角的投影面】。积；H1、H—2、H3为组合建筑！各，部，分实际高度 【 ： 八、建筑》高，度控制视线分析【方法  》   根据》建筑文？化保护单位的周围环！境选：择适当的《视点确定视线—走廊进行视线—分析视点的距—离应大于或等—于3：H，因现状条《件，限制难？以按3H视点距离控！制高度的《。视点距？离可适当缩小—但不得小于2h【 见图8 ！ ， ， ，