？ 】附录：。。二 计算规则 】 一、建筑【面积计算   】。  按国家》有关建？筑面积的计算规则计！算对高度在2.2】米以下（含2.2】米）的设备层、【可不计建筑》面积：；对设备《层兼作避《难层的其《高度可适《当放宽由城市规划行！政主：。管，部门核定面积 二！、建筑容积率计【。算    （【一）：在计算容《积率时地下室的【建，筑面积不计；屋顶】层建筑面积不—超过标？准建：筑面积1《/8的不计；用作】开放空间的建筑面积！不计；？半地下？室在室外《地面以？上部分的《高度不？超，过1：米的不计 【   ？ （二）半地下室在！室外地面以上部分】的高度超过》1米的按下式计【。算建筑面《积A′=K》A，式中A′折算的建筑！面，。积,K 半地下【室，地面以上的高度【与，其层高之比A—半地下室建筑面积】。 ， ？  ： （三）商办综【合楼的容积率—控制指标《。按，不同性质的》建筑面积比例换算合！成其建筑密度—控制指标可按商【业建筑的指标执【行 《  ：  （？四）：商住综合楼》的，容积率？控制指标按不同【性质：的建筑面积比例【。换算合成其》建筑密度控制—指标按表2的规定；！高层商住综合—楼商：业用房的建筑—面积：应至少占总建筑面】积的10《%，不，足10？%，的，其，容，积率和建筑密度【的控制指标按高层住！宅建筑的规定执行】；多层商住综—合楼商业用》房，至少占？两层以上（》含两层）《,仅设底层商店【的其容积率》和建筑密度》控制指标《按多层住《宅建：筑的规定执行 】三、建筑基地—面，积计：。算   》  建筑《基地的面积以城市】规划行政主管部门】正式划定用地范【围的面积为准；【城市道？路规划红线和—河道蓝？线内的面积不得计】入 ：。 四、？。开放空间的条—件和计算   】 （一）《。开放空间是》指在建？筑基：地内为？社，会公众提供》的，广场、绿地、—通道、？。停车场（库）等公】共使用？的室内外空间（【包括平地、下沉式广！场和屋顶平台） 】 ，    — 开：。放空间必须同时符合！下列条件  ！   1.沿城【市道路、广场留设】；   【  ：2．任一方》向的净宽《度在6米《以上：实际使用《面积不小于150】平方米；《 ？     》3.以净宽1—.5米以上的开放性！楼梯或坡道连接【基，地地：面或道？路且与基地地面【。或道路的《高差：在15.0米以【内（含15.0米）！；， ？  ：  ： 4.？提供室？内连续开放空间【（最大高《差，为-5.0米至【+11.《0米的开《。放地面层）的—。；  —   5《.建设竣工后应设置！相应：的标志并《交有关部门管理或经！批准：由建：设单位代行管理；】 ？    《。 6.常年开放【且不：改变使用性质 ！   ？ （二）开》。放空间？有效面积《的，计，。。算公式如《下  —   P=M×N ！  《   式中P开放空！间的有效面》积M：开，放空间向公众—开放的？。实际使用面积—N有效系数》。有效：系数（N）按下列条！件确定  】。   ？1.室外开放空间】在地面层的其地坪标！高与道？。路或：基地：地面的？高差在±1.5米】以内（含《±1.5米）时【N， =1.0； 】   《  2.《室外开放空间在屋】面上或下沉式广【场的其标高与道【。路或基地地面的高】差在+？1.5？米，至+5？.0米（《含5.？0，米）：或-1.5米至-】5.0米（》含-5.0米）【时N=？0.7； 》 ，     3.】提，供，室，内开放空间其—标高与室外基地【地，面的高差在》±5.0米以内【或提供室内连续开】放空间？其标高与《室外基地《地面的高差》在，-5.0米至+【11.？0米时N=》1.0 五、建筑！。间距计算  【。   除另有规【定外建筑间距—是指两栋建筑的外】墙檐口之间最—。小的垂直距离坡度大！于45度的》坡屋面？建筑、其建筑—间距是指《自屋脊线在》地面上的垂直投【影线至被遮挡—建筑：的外墙面之间—最小的垂直距—。离 ？六、建筑高度—计算    【 在计算建》筑间：距时建筑高度按下列！。规定计算  ！  （一）》。平，屋，面建：筑挑檐？屋面自室外》地面算至《檐口顶加上檐口【挑出宽度《(见图1)》；有：。女儿墙的屋面—,自：。室外地面《算，至女儿墙顶(见图2！)    】（二）坡屋面—建筑屋面坡度小于4！5度（含45度）的！。自室外地面算—至檐口挑《出宽度（见图—3）；坡《度大于45度的自室！外地面算《至屋脊顶《（见图4） —    （三】）水箱、楼梯—间、电梯《间、机械房等突出】屋面的附《属，设施且水《。。平面积？之和不超过屋面建】筑面积1/8的【不，计入建筑《。高度   —  建？筑高度计算附图【 ，。 ！ ， ？ — ，。 》 挑 檐 屋】 面 【 ， 女《 儿 ？。墙 屋 面】 ？ ？ ， 《 — ：   【 】平 】 ：。 ，屋 ！ ：图 ？ ！。 ， ？ ？ （ 图 1）【 【 ？Hc室外地面至檐】口顶 — ？ B.》檐 口 挑》 宽 ？度 】 】 （》 图 2） 【 ：。 【 《 H =！ ，Hc + B 】 ？ ， ：。 H自室外》地面算至女儿墙顶 ！ ， ？ 《 【 ， ？   ！ 坡— ， 》。 ？ 屋 【 ： 图 — ， 》。屋面坡度《小于45°》（含45《°） — ， 屋面—坡度大于4》。。5° 《。 》 》 ： ： — ， ： ， （— 图 3） 【 》 Hc》。室，外地面至檐》口顶 【。 ： B.檐 口】 ，挑， 宽 度 — ， —。 》 》（ ：图 4） 】 ：。 ？ 《 — H =》。 Hc + B【 ，。 ， 《。 H自室外地】面算至？屋脊顶 】 ！ 七？、沿路建筑》高度   — （一）沿路一般建！筑设计高《度的控制（见图5】），  ？   H≤1.5（！W+S）  ！  （？二）沿路高层—建，筑，高度的控制见—。图6（？轴测图？）  —  ：。 1.A《≤L （W》+S） 《     图中！斜线A为11.5（！即5：6.3°）高度【角的投影面积 【 ，    H1、【H2、H3为组合】建筑各部分实际【高，度 ：。   —  2、在实际应】用中为了简化作图】和计：算，方，法也可采用 【    》 图7的作图方【。法控制建筑高度 ！    A’ ≤1！.5L（《W＋S？）     【式中A’为》沿路线建筑以—11（即45—°）高度角在地面】以上投影的面积L】、W、S的意义同前！ ，     见图7（！平面图）《图中斜线部分—A’为沿《路建筑以11—（即45°）高【度角：的投影面《积；H1、H2、H！。3为组合建筑各部】分实际高度 — 《八、建筑《高度控制视》线分析方《。法     根据！建筑文化保护单【。位的周围环境选【择适当的视点确定视！线走廊进行视线分析！视点的？距离：应大于？或等于？3H：因现：状，条件：限制难？。以按3H《视点距离控制高度的！视点距？离可适当缩小—但不得小于2h【 见图8》   【