】 附录二 计！。算规：则 》一、建？筑，面积计算《     按国】家有关建筑》面积的计算规则计算！对高度在2.2米】以下（含2.2米）！。的设：备，层、可不计建筑面】积；对设备层兼作避！。难层：的其高度可适当放】宽由城市规划行政】主管：部门核定面积 】二、建筑《容积率计算 —   ？ （一）在计—算容积率《。时地：下室：的建筑面积不计；屋！顶层建筑面积不超过！标准建？筑面积1《。/8的不计；用【作开放空间的建筑面！积，不计；半地下室在室！外地面以上》部分的高度》不超过1米》。的不计  】  （二）半地下】室在室外地面以上部！分的高度超过1【米的按下式计算建】筑面积A′=KA】式中A′折》算的建筑面积,K】 ，半地下？。室地面以上的—高，度与其层高之比A】半地下室建筑面积 ！    （三）！商办综合《。楼的容积率控制【指标按？不同性质的建筑【面积比例换算合成】其建筑密度控制指标！可按商业建筑—的指标执行 】 ， ，  （四）商住综合！楼的容积率控制指标！按不：同性：质的：建筑面积比例换【算合成其建筑密【度控制指标》按表2的规定；【高层商住《综合楼商业用房的建！筑面积应至》少占：总建筑面积的—10%不《足10%的其容积】率和建筑密度—的控制？指标按高层住宅建】筑的规定执行；多】层商住综合楼商业】。用，房至少占《两层以上《（含两层）,仅【设，底层商？。店的其容积率和建筑！密度：控制指标按多层住宅！建筑的规定执行【 三、建筑—基地面积计》算     建】筑基地的面积以城市！。规划行政主管部【门正式划定用地范围！的面积？为准：；，城市道路规》划红线和河》道蓝线内的》面积不得计》入 四、开放【空间：。的条件？和计算？    （一）开！放空：间是：指在建筑基地内为社！会公众提供的广【场、绿地、通道【、停车场（库）等】公共使用的》室内外空间》（包括平《地、下沉式》广场和屋顶平台）】 ，     开！放空间必须同时符】合下列条件 —。   》  1.沿城市道路！、广场留设》； 》    2．任一方！向的净宽《度在6米以上—实际使用面积不小】于150平》方米；   ！  3.以净宽1.！5米：以上的开《放，。性楼梯或坡道—连接基地地面或道路！且与基地地面或道路！的高差在《15.？0米以内（含—。1，5.：0米：）； ？     4.！提供室内连续开【放空：间（最大《高差为-5》.0米至+11【.0米的开放地面层！）的； 【    5.—。建设竣工后应设【置相应的标志并【。交有关部门管理或】经批准由建设—。单位：代行管理； 【     6.】常年开？放，且不改？变使用性质》 ： ，    （二）开放！空间有？效面：积的计算《公式如下《    【 P：=M×？N 》    《式中P开放空间的】有效面积M》开，放空间？向公：众开放？的实际使用面积【N有效系《数有效系数（N）按！下列条件确定 】 ：    1.室外开！放空间在地》面层的其地坪—标高与道路》或基地地面的高差】在±1？.5米以《内（含±1.5米）！时N： =1.0；— ：。 ：    2.—室外开？放空间在屋面—上或：下，沉式广？场的其标高》与道路？或基地地《面的高？差在+1.5米至】+5.0《米，（含5.《0米）或-》。1.5？米至-5.0米（含！-5.0米》）时N？=0.7； ！。    3.提【供室内开放空—间其标高与室外基】地地面的高差—在±5？.0米以内或提供】室内连续《开放空？间其标高与室外基】地地面的高差—在-5.0》米至+11.0米】时N=1.0 【 五、建筑间距计算！     —除另有规《定外：建筑间距是指—两栋建？筑的外墙檐口之间】最小的垂直》距离：坡度大于45度的】。坡屋面建筑、其【建筑间距是指自屋脊！线在地面上的垂直】投影线至被遮挡建筑！的外墙面之间最小】的垂直距离 【六、建筑高度—计算   —  在？计算建筑间》距时建筑高》。度按下？列规定计算》    （一！）平屋面建筑—挑檐屋面自室外地面！。算至檐口《顶，加上檐口挑出宽度(！见图：1)；有女儿—墙的屋面,自—室外地？面算至女儿墙顶(见！图2) —    （二）坡屋！。。面建筑屋面》坡度小于4》5度（含45度【）的自室外地面算】至檐口挑出宽度（】见图3？。）；坡度大》于45度的》自，室外地面算至屋脊顶！（见图4） 】    《（，三）水？箱、楼梯间、—。电梯间、机械房【等突出屋面的—附属设施且水—平面积之和不超过屋！面建筑面《积1/8的不计【入建筑高度 —。    《 建：筑，高度计算附》图 ！。 【  — ？。。 ： 挑 》檐 屋 面 — 》 女 儿— 墙 《 屋 面》 ： ： ， 【 》 ？   【 平】 ！ 屋： ？。。 【图， 】 ？。 】（ 图 1） ！ 》 ， ，Hc：室，。外地：面至檐？口顶 》。 ，。 》 B.檐 口 挑】 宽 度 》 《 ！ （ 【图 2） 【 】 】 ， ，H = H》c ：+ ：B ！ H自？室，外地面算至女儿【墙顶： 《 】 《   ！ ，。 】坡 — 《。 屋 ？ ： 图】。 ？ 》屋面：坡度：小于45°（—含45°） 】 —屋面坡？。。度大于4《5° ！ —。 ！。 ！（ ：图 3） 】 H【c室外地面至—檐口：。顶 】 ？B.檐？。。 口 ？挑 宽 度 【 》 】 ： （ 《图 4） 】 — 【 ， H《 = Hc + 】B 》 ， H自室【外地面算《至屋脊顶 》 ， 《 】 七、沿路建【筑高度？ ， ，   （《。一）沿路《一，般建筑设计》高度的？控制（见图5） 】   ？  H≤1.5【（W+S） —    （二）！沿路：高层建筑高》度的控制见图—6（轴测图）— ， ， ：   ？ 1.A≤L （】W+S） 【     图中斜线！A，为11.《5（即5《6.3°）高—度角的？投，影面积     ！H1：、H2？、H3为组合建筑各！部分实际高度— 《   ？ ，。 2、在实际—应，用中为了《简化：作，图，和计算方法也可采用！ ，   》  图7的作图方】法控制建筑高度 】     》A’ ？≤1.5L（W【＋S） 》。   ？ 式中？A’为沿《路线建筑以11（即！45°）高度角在地！面以上投影的面【积L、W、S的意义！。同前    【 见图7《（平面图）》图中：。斜线部分A’—为，沿路：建筑以1《。1（即4《。5°）高度角的投】影面积；H》1、H2、H—3为组合建筑各部】分，实际高？度 八、建！筑高度控制视线【分析方法《     —根据建筑文化—保护单位的》周围环境选择适当】的视点确定视线走廊！进行视？。线分析视点的距离应！大于：或，等于3H因现状条件！限制：难以按3《H视点距离》控制高度的视—点距离可适》当缩小但不得小【于，2h 见图8 】   —