【 ： ：附录二 计算规则！ 一、—建筑：面积计算  【   按国》家有关建筑面积的】计算规则计算对【高度在2.2米以下！（含2.《2，米，）的设备层、可不计！建筑面积；对设备】层兼作避难层的其】高度可适当》放，宽由城市规》划行政主管》部门核定面》积 二、》建筑容积率计算 】   ？ （一？）在：计算容积率时地下】室的建？筑面积？不计；屋《顶层建筑面积不超过！标准建筑面》积1/8的不计；用！作，开放：空间的建筑面积不计！；半地下室》在室外地面》以上部分的高度不超！。过1米的不》计，   — （二？）半地？下，室在室？外地：面以上部分的高度】超过1米的按下式计！算建筑面积A′【=KA式中》A′折算的》建筑面？积，,K 半地下室【地面以？上的高度与其—层高：。之比A半地下室建】筑，面积 》   ？。 （三）商办综合】楼的：。容积率控制指—标按不同性质的建筑！面积：。比例：换算合成《其建筑密度控制指标！可按商？业建筑的指标执行】  》  （四）商住综合！楼的：容积率控制指标按】不同性质的建—筑面积比《例换算合《成其建筑密度—控制指？。标按表2的》规定；高层商住综合！楼商业用房》的建筑面积》应至少占总建筑面积！的1：0%不足10%的其！容，积率和建《筑密度的控制—指标：按高层？住宅建筑《的规定执行；多层商！住综合？楼商业用房至—少占两层以上（含两！层）,仅设底—层商店的其容积【率和建？。筑密度？控制指标按多层住】宅建筑的规定执行】 三、建筑基地】面积计算  【。  ： 建：筑基地的面积—。以城市规划行—政主管部门正—式划定用地范围的】面积为准；城—市，。道路规？划红线？和河道蓝线内的面】积不得？计入 ？ 四、开放》空间的条件和计【算   》 （：一）开放《空间：是指在建筑》。基地内为社》会公众提供的广【场、绿地、通道、停！。。车场：（，库）等公共使用【的室内外空间—（，包，括平地、下沉式【广场和屋顶平台）】    】 开放空间》必须同时符合—下列条件 —     —1.：沿城：市道路、广》场留设； 》 ？    2．任一方！。向的净宽度在6【米以上实际使用面】积，不小：于150平方—米； ？     【3.以净宽1—.5：米，以上的？开放性楼梯或坡【道连接基地》地面或道路且与基】地地面？或道路的高差在15！.0米？以内（含15—.，0米）； —    》 4.提《供室内连续开放【空，间（最大高差为-5！.0米至+》11.0米的开【放地面层）的； ！  ？   5.》建设竣工后应设置相！应的标志《并交有关部门管理或！。经批：准由建设《。单位代行《。管理；  】   6《。.常年开放且—不改变使用性—质 ：    （二】），开放空间有效面积】的计算公式如下 ！ ： ，   P=M×N ！ ，  ？   式《中P开？。放空间的有效面积M！开放：。空间向公众》开放的实际使用【面积：N有效系数有效【系数：（N）按下列条件】确定  【   1.》室外开放空》间在地面层的其地坪！标高与道路或基地地！面的高差在±1.】5米以内（含—±1.？5米：）时N =》1.0； 【。     2.室】外，开放空间《在屋面上或下沉式广！。场，的其标？。高与：道路或基地地—面的高差在+—1.5米至+5.0！米（含？。5.：0米）或-1.5米！至-5？.0米（含-—5.0米）时N【=0.7； 】    《 3.提《。供室内开放》空间：其标高与室外基地地！面的：高差：在±：5.0米以内或提】。供室内连续开放空】间其标高与》。室，外，基地地面的高—差在-5.》0米至+11.【0，米时N？=，1.0 》。五、建筑间距计算 ！     除—另有规定外建—筑间距是指两栋建筑！的外墙檐口之—间最小的垂直—。距离坡度大于—45度的坡屋面【建筑、其建筑间距】是指自屋脊线—在地面上《。的垂直投影线至被】遮挡建筑的外墙【面，之间最小的垂直距】离， 六、建筑高【度计算 《     》在计算建筑间距【时建筑？高度按？下列规定计算 】。 ：   （一）平【屋面建筑挑檐屋面自！室外地面算至—檐口顶加《上檐：口挑出宽度(见图】。1)；有女儿—墙的屋面,自—室外：地面：算至女儿墙》顶(见图2)—    （】二）坡屋《面，建筑屋面坡度—小于4？5度（含45度【。）的自室外地面算】至檐口挑出宽度（】见图3）；》坡度：大于：45度的《。自室外地《面，算至：屋脊顶？（，见图4） —  ？  ：（三）水箱、楼【梯，间、电？梯间、？机械房等突》。出，。屋面的附属设施且】水平面积之》和不超过屋》。面建筑面积1—/，8的不计入建—筑高度   【  建筑高度计算附！图， ！ 《   ！ ？ ？ 挑： 檐 屋 面 【 【 女 儿 》墙 》屋 面 《 ！ ， ！  ： 》 【。平 ：。 ，。 【 屋 【 图— — 【 ？ （《 图 ？1） 》 》 Hc《。室外地面至檐—口顶 ！ ？B.檐？ 口 挑 宽 【度， 》 【 》 （ 图 —2） — ！ 《 H —= Hc + B】 ， ？ 》H自室外《地面算至女儿墙顶】 ！ ！   — ， 【 坡 【 《 屋 《 ？ ， 图 ！ 屋面坡】度小于45》°，（含：45°？） ： 《 ？。 屋面坡《度大于？45° 》 ， ， 【 ：。 》 ？。 ！。 （ 图 》。3） 【 ： ： Hc室外地—面至檐口顶 ！ B【.，檐 口 《挑 宽？ 度 — 【 《 ： （？ 图 4）》 】 ！ ： H？ = H《c + B》 ？ 》 H自室外地面算至！。屋脊顶 《 《 ！。 ， 七、沿路建筑高度！    （一【）沿路一般建筑设计！。高度的控制》。（见图5）   ！  H≤1.5【（W+？S） ？ ？   （二）沿路高！层，建筑高度《的控制？见图：。6（轴测图）—     1！.A≤L《。 （W+S） 【     【图，中斜线A为》11.？5（即56.—3°：）高度角的投—影面积 》  ：  ：H1、H《2、：H3为组合建—筑各部分实际高度 ！ 《 ，   2、在实际】应用中为《了简化作图和计算方！法，也可采用  ！   图7的作图方！。法控制建筑》高度： ，     A—’ ≤1.5L【（W＋S《）     【式中A’为沿路线建！筑以11（即—。45：。°）高度角在地面】以上投影的》面，积L、？W、S的意义同【前，     见图】。。7（平面图》）图中斜线部分A’！为沿路建筑以11】（即4？5°）高度角的投】影面积；H1、H】2、H3为组合建】筑各部分《实际高度《 八、建筑！高度控制视线分【析方法   【。  根据建筑文化保！护，单位的周围》环境选择适当—的视点确定视线走】。廊进行视线》分析视？点的距离应大于或】等，于3H？因现状条件限制难以！按3H视点》距离控制高度—的视点距离可—适，当缩：小但不得小于2h ！ ，见图8  】 ：