？
附！。。录二 计算规【则
一、建】筑面积？计，算
《 按《。国家有关《建筑面？积的计算《规，则计算？对高度在《2.2米以》下（含2.》2米）的设备层、可！不计建筑《面积；对设》备层兼作避难层的其！高度可适当放宽由】城市规划行政主管】部门核定面积
二！、建筑？容积率计算
！ （一）在计算容积！率，。时地下室《的建筑面积不计；屋！顶，层建筑面积不超过】标准建？筑面：积1/8的》不计；用作开—。放空间的《建筑：面积不计；半地【下室在室外地—面以上部分的高度不！。超过1？米的：不，计
— （？二）半？地下室？在室外地面以上部分！的高度超《过1米的按下式【计算建筑面积A′=！K，A，式中A′折算的建】筑面积,《K 半？地，下室地？面以上的《高度与其层》高之比A《半地：下室建筑面》积
【 ，（三）商办综合楼】的容积率控制指标】按不同性质》的建筑面积》比，例换算合成其建【筑密度？控制指标可按商业】建筑的指标执行【
》 ， （四）商住综【合楼的？容积率控制指标【按不同性质的—建，筑面积比例换算合成！其建筑密度控制【。指标按表《。2的规？定；高层商住综【合楼商业用》。房，的建筑面《积应：至少占？总建筑面积的—1，0%不足10—%的其容《积率和建筑》密度的控制》指标按高《层住宅建筑的规【定执行；《多层：商住综合楼商业用房！至少占两层以—上（：含两层？）,：仅设底？层商店的其》容积率和建筑密度】控制指标按》多层住宅建筑的【规定执行《
三、建》筑基地面《积计算
《
？ ， 建筑基地》的，面积以城市规划行政！主管部门《。正式划？定，用地范围的》面，积为准；《城市道路《规划红？线和河道蓝线内【的面：积不：得计入？
四、《开放空间的》。条件和计算
【 （一）开【放空间是指在建筑基！地内为社《会公：众提供的《广场、？绿地、通道、停车】场（库）《等公共使用的室内外！。空间（包括平—地、：。下沉式广《。场和：屋顶平台）
】 开放空！间，必须同时符合—下列条件
》
【1.：沿城市道路、广场】留设；
】 ：。 2．？任一方向《的，。净宽度在6米以上实！际使用面《积不小于1》50平？方米；
》 —3.以净宽1—。.5米以上的—开放性楼梯》或坡道连接基—地地面或道路—且，与基地地面或道【路的：高差在？15.？0米：以内（含15.0米！）；
《 》 4.？提供室内《连续：。开放空间（最大【高差为-5》.0米？至+：11.？0米的开放》。地面层）的；
【。
【5.建设竣工后应】设置相应的》。标志并交《有关部门管》理，或经批准由建设单位！代行管理；》
，
6】.，常，年，开放且不改变—使用性质
！ （二）开—。放空间有《效面积的计算—公式如下
》
》 P=M×N
！ ： ？ 式中P开放空【。间的：有效面积M开放空】间向公？众开放的实际使用面！积N有效系数—有效系数（N）按】。下列条件确定
！ 《 1.室外开放【空间：在地面层的其地【坪标高？与道路？或基地地面》的高差在±1.5】米以内？（含±1《.5米）时N =1！.0；
— 《 2.室外开放【空间在？屋面上或下沉—式广场的《其标高与道》路，或基地地面》的高：差在+1.5米至】+5：.0米（含5.【0米）或-1.【5米至-5》.0米（含-5.】0，米）：时，N，=0：。.，7；：
，
？ ？ ，3.提？供室内开放空间其标！高与室外基地地【面的高差在±—5.0米以内或提】供室内连《。续开放空间其—标高与室外》基地地面的》高差在-5.—0米至+1》1，.0米时N=1【.0
《五、建筑间距计【算
》 除另有》规定外建筑》。间距是指两栋建筑】的外墙檐《口之间最《小的垂直距》离，坡度：大于45度的—坡屋面建筑、—其建：筑间距是指》自，屋脊：线，在地面上《的垂直投影线至【被遮挡建筑》的外墙面《之间：最小的垂《直距离？
六、建筑高【度计算
】 在计？算建筑间距时—建筑高度按》下列规定计》。算
》 （一》）平屋面《建筑挑檐屋面—自室外地面》算至檐口顶加上檐】口挑出？宽度：(见图1)；有女儿！墙的屋面,》自，室外地面《算至女儿墙》顶(见图2)
【
《 （？。二）坡？屋面建筑《屋面坡度《小于45度（含【45度）的自室外地！面算至檐口挑出宽】度（：见图3？），；坡：度大：。。于45度的自室外】。地面算至屋脊—顶，。。（见图4）
【 （三）水！箱、楼梯间、—电梯间、《机械房等突出屋【面，的附属设施且水平】。面积之？和不超过屋面建【筑面积1/8的不】计入建筑高》度
：
《 建筑？高度：计，算，附图
？
》
【
： ： 《
》。 ， 挑 檐 屋 】面
【 ， 女 儿 墙 】 屋《 面
【
《
》
， 【
！ 平
— 》。 屋
】 图
！
—
：
【。 （ 图》 1）
【 》 Hc室外地面至】檐口顶
》 】B.檐 《口 ：挑 宽 度》
— ，
】 （ 图【 2）
！。
？ ，
！ H 《= Hc + 【B
】 H自室外地面算！至女：儿墙顶
》
：
《
【 《
】 ？ 坡
—
： 屋】
！ 图
—。 ， ： 屋：面坡度小于》45：°，。（含45《°）
—。 屋面坡】度大于45》。°
《
【
—
】 （ ！图 ：3）
— 》 Hc室外地面至檐！口顶
—。。 B.檐！ 口 ？挑 ：。宽 度
！。
【 ？ （ 图 4）！ ，
！
— H =】 Hc +》 B
— H自室】外地面算至屋脊【顶
！
，
》
：七、沿路《建筑高度《
（—一）沿路一般建筑设！计高度？的控制（见图5）
！
H≤【。1.5（《W+：S）
》
： （二《）沿：路高层建筑高度【的控制见图6（轴】测图）？
—。。 ：。1.A？≤L （W+S）】。。
？ 》图中斜线A为1【1.5（即56.】3°）高度角的投影！面积
》 H《1、H2、H3为】组合建筑各》部分实际高度
！
》 ，2、在实际》应，。用中：为了简化作》图和计算方法也可采！用
？ 《 图？7的作？图方法控制建筑高度！。
？ ： ，A’ ≤《。1.5？L，（W＋S）
】 式中A’为沿！路线建？筑以11（》即4：5°）？高度角在地面—以上：。投影的面积L、【W、S的意义—同前
【 见图7（平面【图）：图中：斜，线部分A’为沿路】。建筑以11（即45！°）高度角》的投影？面积；H《1、H2、》H3为组合建—。筑各部分实》际高度
—
八、《建筑高度控制视【线分析？方法
根！据建筑文化保护【单，位的周围环境选择】适当的视点确定【视，线走：廊进行视线》分析视点的距离【应大于或等于3H因！现状条件限制难以按！3H视点距离控【制高：度的视点距离—可适当缩小但—不得小于2h—
，
见图8
】 ，
，
，
