《 — 攀枝花市》经济适用住》房管理办法 【 攀枝花市人【民，政府令 第106！号 　　攀—枝花市经《济适用住房管理办法！已经2？00：9年2月5日攀枝】花市人民政》府第5？。1，次常务会《议审议通过》现予发布施行 市！长刘：晓华 二》00：九，年三月二日 第】。一章 总则 【 第一条 为规范！经济：适用：住房建设、交易【和管理行为解—决城市低收入—家庭住房困》难根据建设部等7】部委局经《济适：用住房管理》办法（建住房[20！0，7]258》号）及？相关：政策规？。定结合我市实际制】定本办？法 第二》条 本办法所称经！济适用住房》是指政？府提供政策优惠限定！。套型：面积：。和销售？价格按照《合理标准建设面向】城市低收入住房【困难家？庭供应具有保障性质！的政策？性，住房： 　　本办—法所称的城》市低收？入住房困难家庭【是指我市城市和县人！民政府所在地镇的】范围内家庭收—入、住房状》况等符合《市、县人《民政府规定条件的家！庭 ？第三条 攀枝花市！行，。政区域内的经—济适：用住房建设、供应、！使用和监督管理【应遵守本办法 第！四条 市、县【人民政府规划—和建设行《政主：管部门是本行政区】。域经济适用住房的】管理部门其职—责，是 　　（一【） 负责经》济适用住房建设规划！。编，制和年？度计划？。安排； 　　（】。二） 负责经济【适用住房建设的【组织、？协调、统筹》、指导、监督、管】理； ？ 　　（三） 【负责制？定经：济适用住房的有关】。政，。策、规定 —　　：县级以上《。。人，民政府发展改革（价！格）、监察、财政】、国土资源、税务及！金融管理等部门根据！职责分？工负责经济适用【住房有关工作 第！二章 建设资金来！源及：管理 第五条 】 经济适用住房【建设资金来源— 　　（一—） ？ 政府投入； 　！。　（：二） 《。 政策性贷款—； 　　（三） ！。 开发企业自【筹的建设资》金； 　　（四】）， 经济》适用住房销》售收入？ 第六条 经】济适用住房建设【资金应？存入：政府指定或委托的】专门机构专户存储专！项使：用 第七条 【 市规划和建设【。局负责经济适用住】房资金的筹集、使用！、管理？并接受财政》和审计部《门的监督《　，　 《第三章 优惠和】支，持政策 》。第八条 经济适用！。住房建设《用，地以划拨方式供应】。经济适？用，住房：建，设用地？应纳入当地》年度土？地，供应计划《在申报年《度用地指标时单【独列出？确保优先供应—　　： 《第九条 《 ，经济适用住房建【设项目免收城—市基础设《施配：套，费等各种行政—事业性收费和—政府性基金经济【适用住房《建设单位可以以在】建项目作抵押向商】业银行申请开发【贷款　？　 第十【条 购买经济【。适，用住房的《个人向商业》银行申请贷款除【符合个人住房—贷款管理办》法的规定外还应【出具：规划和？建设局核发的经济适！用房准购证　—　 购—买经济适《用住房可《提取个？人住房公积》金和优先办》理住房公积金贷款】　　 第【十一条 》经济适用《住房的贷款利率【按有：关规定执行》　　 》第四章 《 建设管理 第十！二条 经济适【用住房建设》项目的选《址，应满足“统筹规【划、合理布局、综合！开发、？配套建设《”的总体要求 】第十三条 政府主！导的经济适用—住房建设应》按照：“统一规划、政府】定价：、招标建设、公开销！售，”的原则进行 第！十四条 经济适用！住房：可以集中新建也可在！商品住房小》区中配？套，建设 《。　　：在商品住房小—区中配？套，。建设：经，济适用住房》。的应当在项目或【土地出让条件中明确！配套建设经济适用】住房的建设总面积、！单套建筑面积、【套，数、套型比例、建设！标准以及《建成后移交》或者回购等事项并】以合同？方式约定 》 第十五条 【经济：适用住房的规划设】。计和建设必》须按照发展》节能：省地环保型住宅的要！求严：格，执行：住宅建筑规范等【国家有关住房建【设的强制性标准【积极推广应用—先，进、成熟、安—全的新技术、新工艺！、新材料《、新设？备 第十六—条 经济适用住【房的设计应》当坚持“标准适度、！功能齐？。全、：美，。。观适用、安全卫【生、便？利，节能”的原》则优选设计》方案经济《适用住房《。单套建筑《面积控制在7—0平方米以内　　 ！ 第十》七条 驻攀部队】经济适用房》建设实行属地管【理，其，利用自用土地建设经！济适用住《房经市政府批准、】在市规划和建设【局办理相关手—续后纳入《经济适用住房建设计！划管理　　 】 第十八条 经济！适用住房可由—规划和建设局以合同！方式委托政府非【盈利机构建》设和销？。售或按相关规定通过！竞，争方式择《优确定承建单位　】　 》第十：九条： ：经济适用住房—建设单位对》其开发建设》的经济适用住房工】程质量？负，最终责任建设单位应！当在交付使用时向买！受人：出，具质量保证书和使】用说：明书并承担保修【责，任确：。保工程质量和使用】安，全有关住房质—量和性能等》方面的要求应在【建设合同中》予以：明确　　 】  ：  经济适用住房的！施工和监理应—当采取招标方—。式选择具有资质和】良好社会责》任的建筑企业和监理！公司实施 第【二十：条 ： 经：济，适用住房项》目可采取招标—方式选择物业服【。务机构实施前期【物业管理也可在【社区居委会》等机构的指导—。下由居？民自我管理提供【符合居住区居民基本！生活需要《。的物业？服务 　　》 第五章— 价格《。管理： 第二十一—条 经济》适用住房《实行政府指》导价其？基准价格由开发成本！（含征？地和拆迁补偿—等所支付的征地和】拆迁安置补》偿费、勘察》设计和前期工程费、！。建筑安装工程费、监！理费、？管理费、贷》款利息）、税金和利！润构成　 》。 第二十二条】 经济适用住【房，销售：实施最高限》价销售价格由市物】价局会同市规划【和建设局根》据市中心城区（东】区，）经济适《。用住房的价格构【成因：素按区位测算拟定报！省物价局《。、，省建：设厅审核批准—按程序公布后作【为我市？经济适用住房的最高！限价　　 】    《面向社会供应的经】济适用住房销售【价格由市物价局、】市规划和建》设局按项目审—批后在公布经济适】用住房项目》时，一并公告《　，　 》第二十三《条 ？由政府直接组织建】设的经济适用—住房只能按》成本价？销售不得有》利润；由《房地产？开发企业《实施的经济适用【住房项目利润率【不，得超过3《%　：　 《第六章 准入【和退出管理 】第二：十四条 》经济适用住房必【须销售？给符合条件的城【市低收入家庭其【。中政府主导建设的】。经，济适用？住房必须面向社会公！开销售 第二十五！条 ：。 城镇？。居民购买经济适【用住：房实行申请》审，批制度　《　 第二【十六条 《 购买经《济适用住房的家庭须！。。符合下列条件　【　， ？    《 （一）有当地【城镇：户口：（含符合当地—安置条件的军队人】。员）；　　》。  》   （二）—家庭：收入符合《市，、县人民《政府划定的》低收入家庭》收入标准；　　【    【 （三？）无房户或》现，住房：面积低于市、县【人民政府规定的住】房困难标准；　【　 ：     （四！）市、县人民政【府规定的其他条【。件，　　    ！ 经济适用住房【供应对象的家庭收入！标准：和住房困难标准【。由市、县《人民政府根》据当地商品住房价格！、，居，民家庭可支配收入、！居住水平《和，家庭人？口结构？。等因素确《定实行动《态管理？每年向社会公布一次！ 第二十七条【 符合购房条件】的军：队人员、离》休干部、《优秀教？师、市级以上劳模】、工伤致残和—因，公牺牲职工的直【系亲：属申请购买》经济适用住》房的可？优先选购　　— ： ：第二十八条 经】济适用房《资格申？请采：取街道？办事处（《。镇人：民政府？）、（区）、县【人民政府《逐级审核并公示的】方式认定　　 ！   ？  申？请人及有关单位【、，组织：或个人应予配合如实！提供有关情况— 第二十九—条 ： 各级审查部—门应在规定》时间内完成核查符合！条件的应当进行公】示公示后《有异议或投诉的由】规划和？建设行政主管部门会！同有关部门调查、】核实对无投诉或【经，调查投诉不实的【发给经济适用—住房准购证 　　！。经济适用住房准【购证应？当载明？申请：人可：以，购买的户型建—筑面积和《房价款 第三【十条： 居民个《人购买经济适用住房！应按规定办理权属】登记等？手，续房屋、土地登【记部门在办》理权属登记》时应当分别》注明经济适用住房】、划拨土地 【第三十？一条 经》。济，适用住房购房人拥】有有限产《权 　　购买经】济适用住房不—满5年不得直接【上，市交易购房人—因特殊？原因确需转让—经济适用《住房的由政府按照】原价格并考》虑折旧和《物价水平《。。。等因：素进行回购》 　　购买经济适！用住房满5年购房人！上市转让经》济适用住房》的应按照届时—。同地段普通》商品：。住，房与：经济适？用住房差价的一【定比例？。向政府？交纳土地收益等【相关价款政府可【优先回购；购房【人也可以按照政府所！定，的标准向政府交【纳土地收益》等，相关价款后取得完】全产：权，。。 　　上》述规定应在经济【适用住房购买—合，。。同中：予以载？明并明确相关违约】责任： 第三十二—条　：已经购买经济适用】住房的家庭又—购买：其他住房《。。的原：经济适？。用住房？由政：府按规？定及：合同约定《回购：政府回？购的经？济适用住房应—仍用于解《决低收入家庭的住】房困难 《 ，第三十三条》 已？享受福利分》房的：家庭在退回所分【房屋前？不得购买经济适用】。住房已购买经济适】用住房的家》。庭不得再购买经【济适：。用住房？ 第三十四条【 个人购买的经】济适：用住房在取得完全产！权以前不得用于【。出，租经营　　》 ？第七章 单位】集资合作建房—　　 第【三十五条 距离城！区较远的独立工矿企！业，和住房困难户较【多的企业在符合土】地利用总体规划【、城市规划、住【。房建设规划的前提】下经市、县人民政】府批准可以利用单】位自用？土地进行集资合作】建房参加单》。位集资合《作建房的对象—必须：限定在本单》位，符，合市、县人民政府规！定的低收入住—房困难家庭　　 】 ： 第三十六条 单！位集资合作建房【是，经济适？用住房建设的组成】部，分其建设《标，准、优惠政》策、供应对象、产】。权关系、上市条【件、上市后差价【款的：补缴标准以及销售对！象的审核均》。按照经济适》用住房的有关规定】严格执行单位集资合！作建房应当纳入当】。地，经济适用住房建设计！划和用地计划管【理　　 第】三，十七：条 任《何单位不得利—。用新征？用或：新购买土地》组织集资合作建房】。；各级国家》机关、事业单位【。一律不得进行单【位集资？合作：建房单？位集资合作建—房不得向不符合经济！适用住房供应条【件的家庭出售　　 ！ 第三十八条 ！ 单位集资合—作建房在满》足，本单位？低收入住房困难家】庭购买后房源仍有】少量剩？余的由市、县人民政！府统一组织》向，符合经济适》用住房购房条件的家！。庭，出售或由市、—县人民政府以成本价！收购后用作廉租住】房 第三十【九条 《向，职工收取《的集资建房款实行专！款管理专项使用并接！受当：地财政、《审，计、监察和建—设行政主管部—门的监督　　— 第》四十条 凡已参加！。福利分房、购买经济！适，用住房或参加—了单位集资合作建】房的人员《不得再次参加—集资合作《建房严禁《任何：单位借集资合作建房！名义变相《实施住？房，。实物分配或商—品房：开发　　 》 第《四十二条 单【位集：资合：作建房原则上不【收取管理费》用不得有利润　【　 第》八章 监督管】理　　 第】四十二条 有【下列：行为之一的由有【关部：。门依：据有关规定》处罚　　  ！   （一）未经】批准擅自《改变经济适用住【房或集资《合作：建房：。用地性质的由规划和！建设行政主》管部门、《国土资源行政—主，管部门？按职责依《法予以？。行政：处罚；　　 【     （【二） 擅自提高【经济：适用住房或集—资合作建房销售价格！等价：格违法行为》由价格主管部门【依法进行处罚；【　，　 《     （—三）未？取，得资格的家庭—购，买经济适用住房或】参加集资合作建【房的其所购买或【集资建设的住房由市！、县政府指》定的相关部门限期按！原价：格并考虑折旧等【。因素：作价收购；不能收购！的责成其补缴经【济适用住房》或单：位集资合作建房与同！地段同类普通—。商品住？房价格差《并对相关责任单【位和责任人依法【予，以处罚　　》 第》四十三条 对弄】虚作假、隐》瞒家庭收入》和住房条件骗购经】济适用住《房或单位集资合作】建，房的个人《由相关部门》限期：按原价格并考—虑折旧因素》作价：收回：所购：住房并依法追究【相关责任《对出具虚《假证明的依法—追究相关责任—人的：责任　　 】第四：十四条 《 ，国家机关工作人【员在经济适》。用住房建设、—管理过程中滥用职】权、玩？忽职守、徇私—舞弊：的依：法，依纪追究责任；涉嫌！犯罪的移《送司法机《关处：理，　，　 第》九章： ： 附 则 —第四十？五条 《 本办法自公布之】日，起施行原攀枝花【市已：购公：有住房和经》济适用住房上市出】售管：理暂行办法（市政府！令第3？。7号）及攀枝—花市经济适用—住房管？理，办法（政府令7【1号）同时废—止 》