【 攀枝花市】经，济适用？住房管理办法 ！ 攀枝花市人民政府！令 第10—。6，号， ：　　攀枝花市—经济适？。用住房管理办—法，已经：2009年2—月5日攀枝花市【人民政府第》51次常务会—议审议通《。过现予发《。布施行 市长刘晓！华 二00九年】三月二日 第【一章 ？ 总则 第一条 ！ 为规范经济适用】住房建设《、交：易和管？理行为解决城市低】收入家庭住房困【难根据建设部—等，7部委局经济适用】住房：管理办法《（建住房[20【07]258—号）及相关政策规】定结合我市》实际制定《本办法 第二条 ！ 本办法所称—经，。济适：用住房是指政府提】供政策？优惠：限，定套型？面积和销售价格按】照合理标准建设【面向：城市低收入住房困难！。家庭供应具有保障】性质的政策性—住房： 　？　本办法所称的【城市低收《入住房困难家庭是指！我，市城市和县人民政府！所在地镇的》。范围内家庭收入、】住房状况等》符，合市、县人民政府规！定条件的家庭 【 ，第三条 攀枝花】市行政区域内—。的经：济适用住房建—设、供？应、使用和监—督管理应遵守本办法！ ， 第四条 市、县！人，民政府规划》和建设行政主管部】门是本行政区域经】济适用住房的管理部！门其职责是 　】　，（一） 负》责，经济适用《住房建设规》划编制和年度计【。划安排； 　　（！二） 负《责，经济适用《住，。房建设的组织、协】调，、统：筹、指导、监—督、管理； — 　　（三） 负】责制定经济适—用住房的有关政策、！规定 　　县级】以上：人民：政府发展改》革（价？格）、监察、—财政、国《土资源、税务及金】融管理等部门—。根据职责分工负【责，。经济适？用住房有关工—作 第二章 】建设：资金来源及》管，理 第五》条， 经济适用住【房建设资《金来源 　　（】一） 《 政府投入； 　！　（：二） 政策性】贷款； 　　（三！） 开发企业自！筹，。的建：设资金； 　　（！四）： ： 经济适用住房销】售收入 第六条】 ：。经济适用住》房，建设资金应存入政】府，指定或委托的专【门机构专户存储专项！。使用 《第七条 》市规划？和建设？局，负责经济适用住【。房资金的筹集、使】用，、管理并接受财政】和审计？部，门的监？督　　 《 第三章 — 优惠和支持政策】 第八条 【经济适用住房建设】用地以划拨方—式供应经济适用住房！。。建设用？。地应纳？入当：地，。年度土地供应计划在！申报年度用地指标时！单独列？出，确保优先《供应　　 第！九条 经济适用】住房建？设项目免收》城市基础设》。施配套？费等：各，种，行政事？业性收费《和政府性基金经【济适用住房建设单位！可以以在建项—目作抵押向商业银行！申请：。开发：。。贷款　　 第！十条 ？ ，购买经？济适用住房的个人向！商业银行申请贷款】除符合个人》住房贷款管理办法的！规定外还应出具规】划，和建设局核》发的：经济适用房准—购证　　《 购买—经济：适用：住，房可提取个人住房】公积金？和优先办理住—房公积金贷款　　 ！ 第十一条 ！经济适用住房的贷款！利率按有关》规定执行　　— ？第四章 《。 建设管理 — 第十二条 经】济，。适用住？房建设项目的选址应！满足“统《筹，规划：、合理布局、—综合：开发、配套建设【”的：总体要？。求 第十三条 】 政：。府主导的《经济适用住房建设应！按照“统一规—。划、政府定价、招标！建设、？公开销售”的原【则进行 《。 第十四《条， 经济适用住房】可以集？中新建也《可，在商品住房小区中】配，套建：设 ？　，　在：商品住房《小区：。。中配套建设》经济适用住房—的应当在项目—或土地出《让条件中明》确配套建设经济适】用，住房的？建设总面积》、单套建筑面积、套！数、套型《比例、建《设标准以及建—成后移交或者回购等！事项并以合同方【式约定？ 第十五条 经！济适用住房的规划】设计和建设必须按照！。发展节能《省地：环保型住宅的要【求严格执行住—宅建筑？规，范等国家有关住【房建设的《。强制性标准积极推】广应用先进、成熟、！安全的新技术、【新工艺、新》。材料、新《设备 第十六【。。条 经济《适用住房的》。设计应当《坚持“标准适度、】功能齐全、》美观适用、安—全卫生、《便利节能”》的原则？优选设计方案—经济适用住房单套】建筑面？积控制在70—平方：。米以内　　》 ？ 第十七条 驻】。。攀部队经《济，适用房建设实—行属：地管理其利用—自用土地建设经济适！用住房经市政—府批准、在市规划】和建设局办》理相关手续》。后纳：入经济适用住房建设！计划管理《　　 ？ 第十八条 ！经济适用住房可由规！划和建？设，。局以合同方式委托政！府非盈利机构—建设和？销售或按相关规定】通过：竞争方式《择优确？定承建单位》　　 《 第十《九，条 经济适用住】。房建设单位对其开发！。建设的经《济适用？住房：工，程质量负最终—责任建设单位应当在！交付使用时》向买受人出具质量保！证书和使用说明书】并承担保修责—任确保工程》质量和？使，用安全有关住房质量！。和性能等方面—的要求应在建设合同！中予以明确　　【     经！济，适用住房的施工和】监理应当采取招标】方式选择具有资质】。和良：好社会责任》的，建筑企？业，和监理公《司，实施： 第二十条 经！济适用？住房项目可采取招标！方式选择物业—服务机构实施前【期，物业管理也》。可在社？区居委会等机—构的指导《下，由居民自我管理【。提，供符合居住区—居民基本《生活需要的物业服】务， ，。　　 第五章】 ， 价格管理》 第二十》一，条 经济适用住房！实，行政府指导价其【基准：价格由开发成本（】含征地和《拆迁补偿《等所：支付的？征地和拆迁安置补】偿费、勘察设计和前！期工程费《、建筑安装工程费】、监理费、管理费】、，贷款利息）、税金】和利润构成　 】 ：第二十？二条 经济—适用住？房，销售实？施最高限价》销售价格由市物价局！会同市？规划：。和，建，设，局根据？。市中心城区》（东：区）经济《适用住？房，的价格构成因素【。按区位测算拟—定报省物《价局、省建设—厅审核？批准按程序公—布后作为我市经济适！用住房的最高限价　！　 ？     面向社！会，供应的经济适用住房！销售价格由市物价局！、市：规划和建设局按项】目审批后在公布经】济适用住房项目时】一并公告　　 【 ： 第：二十三条 》 ，由政府直《接，组织：建设的经济适—用住房只能》按成本价《销售：不得有利润》；由房地产开发【企业实施的》经济适用住房项【目利润率《不得超？过3%　　 第！六章 准入和退】出管理 《 第二十四条 ！经济适用住房必须】。销售给？符合条件的城市低收！。入家庭其中政府主导！建，设的：经，济，适用住房必须面【向社会公《开销售 第—。二十五条 城镇】居民：购买经济适用住房】实行：申请审？批制度　《　 第二【。十六条 》购买经济适用—住房的家庭须符【合下：列条件　　 — ：     》（一）有当地城镇户！口（含符合当地安置！条件的军队人员）；！　　 ？     （】二）家庭《收入：符，合市：、县人？民，。政府划定《的低收入《家庭：收入标准；》　，　， 《    （三）无】房，户或现住《房面积低于市、【县人民政府》。规定：的住房困难标准【；　　 》     （【四，）市、县人民政府】规定的？其他条件　　 ！     经—济，适用：住房供应对象的家】。庭收入标准和住房】困难标准由市—、县人民政府—。根据当地商》品住房价格、居民】家，庭可支配《收入、？居住水平和家—庭人：。口结构等因》。素，确定实行《动态管？理每年向《社，会公布？一次 ？ 第二十七》条 符合购—房条件的军队人【员、离休《干，部、优秀教》师、市级以上劳【模，、工伤致残和因【公牺：牲职工的直系亲属申！请购买经济适用【住，房的：可优先选购　　 】 ，。 第二十八条 ！经济适用房资格申请！采取街？道办事处（》镇人民政府）、（区！），、县：人民政府逐级—审核并公示的—方式认定　　 【 ：    《 申：请人及有关单位【、，组织或个《人应予配合如实【提供：。有关情况 第二十！九条 各级—审查部门《应在规？定时间内《完成核？查符合条件》的应当？进行：公示公？示后有异《议或投诉的由规划】和建设？行政：主管：部门会同有》关，部门调查、核实对无！投诉或经调查投【诉不实的发给—经济适用《住房准购《证 　　经济适】用住房准《购证应当载明申【请人可以《购买的户型建—筑面积和《房价款 》第三十条 居民个】人购买？经济适？。用住房应按规定【办理：权属登记《等手续房《屋、土地登记—部门在办理权属登记！时应：当分别？注明经济适用住房】、划拨土地 第三！十一：条， 经济适用住房购！房人拥有有限产权 ！ 　：　购买经济适用住房！不满：5年不得直接上市交！易购房人《。因特殊原因》确需转让经》济适用住《房的由政府按照原】价格并考虑折旧和物！价水平等因》素进行回购 　　！购买经济适用—。住房满5年购房【人上市转《。让，经济适用住房的应】按照届时同》地段普通商品住房与！经济适用住房差价】。的一定比例》。向政府交纳》土地收？益等相关价款—政府可优《先回购；购》房人也？可以按照政府所定】的标准向政》府交纳土《地收益等相》关价款？后取得完全产权 ！　　上述规定应在】经济适？用住房购《买合：同中予以载明并明】确相关违约责—任 第三》。。十二条　已》经购：买，经济适用住》房的：。家，庭又购买《其他：住，房，的原经？济适用住《房由政府按》规定：及合同约定回购政】府回购的经济适用住！房应：仍用于解决低—收入家庭的住房【困难 《第三：十三条 》已享受福《利分房的家》庭，在退回所分房屋【前不得？购买：经，济，适用住房已》购买经济适》。用住房的家庭不得再！。购买经济适》用住房 第三十四！条 ： 个人？购买的经济适—。用，住房在？取，得完全产权》以前不得《用于出租经营　　】 ： 第七章《 单位集资合】作建房　《　 第三十五！条 ： 距离城区》较远：的独立工矿企业【和住房困难户—。。较多：的企业在符合土【地利：用，总体规划、城市规划！、住房建设》规划的前提下经市】、县人？民政府批准》可，以利用？。单位自用土地进行集！资合：。作建房？参，加，单位：集资合作建房的对象！必须限定在本单【位符合市、县人民政！府，规定的低收入住房】困难家？庭　　 【第三十六条 — 单：位集资合《作建房是经济—适用住？房建设的组成部分】其建设标准、优惠政！策、：供，应对象、产权关系、！上市条件、上市后】。差价款的《补缴标准以》及销售对象的审【。核均：。。按照经济适用住房】的有关规《定严格执行单—位集：资合：作，建房应当纳》入当地经《。济适：用住：房建设计划》和用地计《划管理　　 【 ：第三十七条 任何！单位不得利用—新征用或新购买土地！组织集资合作建房】；各级国家机关、】事业单位《。一律不得进行单【位，集，资合作建《房，单位集资合作建【房不得向不符—合经：济适用住房供应【条件的家庭出—售，　　 第【三十八条 》 单位？。。集，资合作建房》在满足本单位低收】入住房？困难家庭购买后房】源仍有少量剩余的由！市、县人民政府统】一组织？向符合经《济适：用住：房购房条件的—。。家庭出？售或：由市、县人民—政府以成本价收【购后用作廉租住【房 《。第三十九条 向】。职工收取的集资建】房款实行专款管理】专项使用并接受当】地财政、审》计、监察和》建设行政《主管部门的监—督　：　 第四十】条 凡已参加福利！分房、购买经—济适用住房或参加】了单位？。集，资合：作建房的人员不【得再次？参加集资合作建房】严禁任何单位借集资！合作建房名义变相】实施住房实》物分配或商品房开发！　，　 第—四十：二条 单位集资合！作，建房原则上不收取】管理费用不得—有利润　　》 第八章 ！监督：管理　　 》。 第《。四十二条《 ：有下列行为之一的】由有关部门依据【。有关规？定处罚　　 【   《  ：。（一：）未经批《准擅自改《变经济适用住房或集！资，合，作建房用地性质的】由，规划：和建设行政主管部门！、国土资源行—政主管部门按职责】依法予？以行政处罚》；　　 》   《  ：（二） 《擅自提高经济—适用住房或》集资合作建房销【。售价格等价格—违法：行为由？。价格主管部门依法进！行，处罚；　　 】  ：  ： （三）未取得【资格的家《庭购：买经济适用住房【或参加集资合—作建房？的其所购买或—集资建？设的住房由市、【县政府指《定的相？关部门限期按原【价格并考虑》折旧等？因素作价收》购；不能收购的责成！其补缴？经济：适用住房或》。单位：集资合作建房与同】地段同类普通—商品：住，房价格差并对相关】责任：单位和责任人—依，法予：以处罚　　 — ？。第四十三条 — 对弄虚作假、隐瞒！家庭收入《。和住房条件骗购经】济适用住房或单位集！。资合作建房的—个，人由相关部门限期】按，原价格并《考虑：。折旧因素作价收回】所购住房并依法【追，究相关责任对—出具虚假证明的依法！追究：相，。关责任人的责任　　！ 第四十【四条 国家机关工！作人员在经》济适用住房建设【、，管理过程中滥用职权！、，玩忽职守、》徇私舞弊的依法【。依纪追究责任；【涉嫌犯罪的移送司法！机关处？理，　　 第九章】 附 》则 ： 第四十五》条 ？ ，本办法自公布之日起！施行原攀枝》花市已购公有住房】和经济适用住房上市！出售管理暂行办法】（市政？府令第37号）及】。攀枝花市经》济适用住房管理【办，法（政府令71号】）同时废止 —。 ？