。 】 攀枝》花市经济适用住房】管理办法 【 攀枝花《市人民政《府令 《第106号》 　　攀》枝花市经济适用住】房，管理办？法已经2009年2！月，5日攀？枝，花市人民政》府第51次常务【会议审议通过现予】。发布施行 》 市长刘晓华 二！00九？年三月二日 第一！章 ？总则： 第一条》 为规范经—济适用？住房建设、交易和】管理行为解决城市】低收入家庭住房困难！根据建设部等7部委！局经济适用住—房管理办法（建住房！[20？。07：]258号》）及相关政》策，规定结合我市—实际制定本办法 ！第二条 本办法所！称，经，济适用住房是指政】府提供政《策优：。惠限定？。套型面积和销售【价格按照合理标准】建设面向城》市低收入住房困难家！庭，供应具有保障性质】的政策？性，住房 　　本办】法所称的城市低收】入，住房困难家庭—是指我市城市和县人！民，政府所在《地镇：的，范围内家庭收入、住！房，状况：等，符合市？、县人民政府规定】条件的家庭 第】三条 攀枝花市行！政区域？内的经济适用住房】建设：、供应、《使，用和监督《管理应？遵守本办法》 第四条 市】、县：。人，民政府规划和建设行！政主：管，部门是本行政区域】经济适？用住房的管理—部门其？职责是 《 　　？。（一） 负责经济适！用住房建设规划【编制和年度计—划安：排；： 　　（二） 】。负责经济适用住房】建设的？组织、协调、统筹、！指导、监督、—。管理； 　　【（三） 负责制定经！济，适用住房的有关【政策、规定 【　　县级《以上人民政府发展】。改，革（价格）、监察】、财政？。、国：土资源、税务—及金融管理等部门根！据职责？分工负责经济适【用住房有关工—作 第二》章 ？建设资金来源—及管理？ 第五条 经济！适用住房《建设资金来源 】　　（一） 】政，府投入；《 　　《（二） 政策性！贷款； 　　（】。三） 《 开发企业自筹的建！设资金；《 ：　　（四） 【 经济适用住—房销售收入 第六！条 经济适用住】房建设资金应—存入：政府指定或委托的】。专门机？构专户存储》。专项使用 》 第七条 市规划！和建设局负责经【。济适用住房资金【的筹集、《使用：、管理？并接受财《。政和审计部门的【监督　　 第】三章 优惠和支】持政策？ 第？八条 经》济，。适用住？房建设用地以—划拨：方式：供应经济适用—住房建设用地—。应纳入当地年度【土地供应计划—在申报年度用地【指标时？单独列出《确保优先供应　　】。 ？ 第九条 经济】适用住房建》设项目免《收城市基础设施【配套费等各种行政事！业，性收费和政》府，性基金经济》。适用：。住房建设单位可以】。以在建项目》作抵：押向商业银行—申请开发贷款　【。。　 第十条 ！ 购买经济适用【住房的？个人：向，。商业银行申请贷款除！符合个人住房贷款】管理办法的》。规定外还应出具规划！和，建设局核发的—经济适用房》准购证　　 ！购买经济适用住房】可提取个人住房公】积金和优先办理住】房公：积金贷款　　 】 第十一条 【 经济适《用住房的贷款利【率按：有关规定《执行　　 — 第：四章 建设—。管理 《第十二条 经【济适用住房建设【项目的选址应满【。足“统筹《规，划，、合：理布局、综合—开发、配套建设”】的，总体要求 第【十三条 政—府主导的经》。。济适用住《房建设？应，按照“统一规划【、政府定《价、招标建设、【公开销售”》的原：则进：行 第十》。。四条 经济适用】住房可以《集中新建也可在【商品住？房小区中配套建【设， 　？　，在商品？住房小区中》配，套建设经济适用住】房的应当在项—目或土地出让—条件：中明确？配套建设经济—。适用住房的建设【总面：积、：单套建？筑面：积、套数、套型比例！、建设标准》以及建？。成后移交或者回购等！事项：并以合同方》式约定 第十【五条 经济适用住！。房，的规划？设，计，和建设必须按照发】展节能省地环保型住！宅的要求严》格执：行住宅建筑规范等】国家有关住房—建设的强制性标准】积，极推：。广应用先进、成【熟、安全的》新，技术、新工》艺、：新材料、新设备【 第十六条 经】济适用住房的设计】应当坚持“》标准：适度、功能齐全、】美观适用、安全【卫生、便《。利节能？”的原则优选设计方！案经济适用住房单】套建筑面积控制【在，70平方米以内【　　 》 第十？七，条 ： 驻攀部队经济适】。用房：建设实行属地管理其！利用自？用土地建设经—济适用？住房经市政府批【准、在？市规：划和建？设局办理《。。相关手续《后，纳入：经济：适用住房建设计划】管理　　 】第十：。八条 经》济适用住《房可由规划和建设】局以合同方式委托】政府非盈利机构建】。。设和销售《或按相关规》定通过？竞争方？式择优确定承建单位！　　 —第十：九条 《经济适用住房建设】单位对其开》发建设的经济适用】住房工程质量负最终！。责任建设《单，位应当在交付使【用时向买受人出具质！量保证书和使用说明！书并承担保修责【任确：。保工程质《量和：使用安全《有关住？房质量和性能等方面！的要求应在建设【合同中予以》明确　　 】 ，   经《济适用住房的施【工和：监理应当采取招【标方式选择具有资】质和良好社会—责任的建筑企业和监！。。理公司？实施： 第二十条— 经济《适用住房项目可【。采取招标方式选择物！业服：务机构实施》前期物？业管理也可在—社区居委会等机构的！指导下由居民自我管！理，提供符合居住区【居民基本生活需要的！物业服务 　　 ！ 第：五章 价格管理 ！。。 第二十一条 】经济适用住房—实行政府指导—价其基准价格由【。。开发成本（含—征地和？拆迁补偿等所—支付的征《地和拆迁安置补偿】费、勘察设计和前】期工程费、建筑安】装工程费《。、监理？。费、管理费》、贷款利《息）、税《金和利润构成　【 ： ， ，第二：十二条 》经济适用住房—销售实施最》高限价销售价格【由市物价局会同市】规划和建《。。。设局根据《市中心城区（—。东区）经济适用【住房的价格构—成因素按区位测算拟！定报：省物价局、省建设】厅审核批准按程序公！布后作为我市经济】适用住房的最高【。限，价　　 —     面向【社会供应的经—济适用住房销售价格！由市物价局、市【规划和建《设局按项目》审批：后在公布经济—适用住房《项目时一《并公告　《　 》第二十三《条， 由政府》直接组织建设的【。经济适用住房只能】按成本价销售不【得有利润；由房【地产开发企业实施的！经济适？用住房？项目：利润率不得超过3】%　　 》 ，第六章 准入和】退出管？理 ？ 第二十《四，条 ？经济适用住房必须销！售给符合条件的【城，市低收入家庭其中政！府主导建设的—经济适用住》房必须面《向社会公开销售 】 第二十五条 】城，镇居民购买》经济：适，用住房实《行，申请：审，批制度　　 【 第二十六条 ！购买：经济适？用住房的家庭须【符合下？列条：件　　 【    （一）有】当地城镇户口（含符！合当地安《置条件？的军队？人，。员）；？　，　 《   ？  （二《）家庭收入符合市】、县人民《政府：划定的？低收入家庭收入标准！；，　　：     】（三）无房户或现住！房面积低于市、【。。县人民政府规—定，的住房困难》标准；　《　     ！。（四：）市、？县人民政府规定的】其他：条件　　 】    经济—。适用住房《供应对象《的家庭收入标准和住！房困难标《准由市、县人民政府！根据当地商品住房价！。格、居民家庭可【支配收入、居住【水平和？家庭人？口结构等因素—确定实行动态管理每！年向社会《公布一次 》 ，第二十七《条 符合购房【。条件的军队人员、】离休干部《、优秀教师、市【级，以上劳模、》工伤致残和因—公牺牲？职，工的：。直系亲属申请—购买经济适用—住房的可优》先选购　　 — ： 第二十八》条 经济适—用房：资格申？请采取街道办事处（！镇人民政府）、（】。区）：、县人民政府逐级】审核并公示的方式】认定：　　   】。  申请人及—有关单位、组—织或：个人应？予配合如《实提供有关情况【 第二十九条【 各级审查—部门应在规定—时间内？完成核？查符合条件的应当】进行公示公示—后有异议或投诉的】由规划和建设行政】主管部门会同有【关，部门调查、核实【对无投诉或经调【查投诉不实的发给经！济适用住房准—购证 　　经济】适用住房准购证应当！载明申请人可以购】。买的户型建筑面【积和：房价款 第三十】条， 居民个人购买经济！适用住？房应按？规定办理权属登【记等手？续房屋、土》地登记部门》在办理权属登记时】应当分？别，注明经济适用住【房、划拨土地 】第三十一条 — 经济适用住房购房！人拥有？有限产权 　　购！买经济适用》住房不？。满，5年不得直》接上市交易购—。房人因特《殊原因确需转让经】济适用？住房的由政府按【照原价格并考虑【折旧和物《价水：平等因素进行—回购 　》　购买经济适用住房！满5年购《房人上市转让—经济适用住房的应按！照届时同地段普通商！。品住：房与经？济适：用住房差价的一定比！例向政府交纳土地】收益等相关》价款政府可优先回购！；，。购房人也可以按照政！府所定的标》准向政府交纳土地收！益等相关价》款后取得《完全：产权 　　—上述规定应在—经济适？用住：房购买合同中予以载！明并明确相关违约责！。任 第三十二【条　已经购买经济】适用住？。房的家庭《又购：买其他住房的原经】济，适用：住房由？政府按规定及合同约！定回购政府》。回购的经济适用【住房应仍用于解决低！收入家庭的住—房困难 第三十】三条 已》享受福利《分房的家庭在—退回：所分房屋前不得【购，买经济适用》住房已购买经济【适用：住房的？家庭不？得再购买经济适用】住房 ？ 第三十四条 【。。 个：人购买的经》济适用？住房在取得》完全产权以前不【。得用于出租经营【　　： 第七章 ！单位集资合作建【房，　　 第三十！。五条 ？ 距离城区》较远的独立工—矿企业和住房困难户！较多的企《业在符合土地利【用总体规划》、城：市规划、住房建设】。规划的前提下—经市、县人民政府】批准可？以利：用单位自用土地进】行集资合作》建房参？加单位集资合作建】房的对象必须—限定在本单位符合市！、县人民《政府规定的低收入】住，房困难家庭》　，。　 《 第三十六条— 单位《集资合？作建房是经济适用住！。房建设的组》成部分其建设—标准、优惠政策、】供应对象、产权关】系、上市条件—、上市后差价款的】补缴标准以及销售】。对象的审《核均按照经济适用】住房的有《关规定严《格执行单位集资【合作建房应当—纳入当地《经济适用住房建设】计划和用地计划管理！　　 —第三十七条》 任何单位不得】利用新征用》。或新购买土》地组织集资》合作建？房，；各级国家机关、】事业单位《一律：不得进行单位集资】合作建房单位集资】合作建房不》。得向不符合经—济适用？住房供应条件—的家庭？。出售　　 第！三十八条《 单位集资合作建！房在满足本》单位低收《入住房困难家—庭购买？后房源仍有少量【剩余的由市、县人】民政府统一》组织向符合》经济适用住》房购房条件的家【庭出售或由市、【县人民政府以成【本，价收购后《用作廉租《住，房 ？ 第三十九》条 向《。职工收取《的集资建房款实【行专款管理专—项使用并接受当地财！政、审计、监察和建！设行政？。主管：部门的监督　　【 《第四十条 凡已】参加福利分房、【购，买经济适用住房或】参加了单位集资合作！建房的人员不—得再次参加集资合作！建，房严禁任何》单位：借集资？合作建房名义变相】实施住房实物—分，配，或商品房开发　【　 第四十二！条， 单位集资合作】建房原则上》。不收取管理》费用不得《有利润　《　 第》八章 监督管】理　　 第】四十二条 —有下列行《为之一？的由有关部门依【据有：关规定处罚　　【 ，     （】。一）未经批》准擅：自改变经济》适用住房或集资合】作，建房：用地性质的由规划和！建，设行政主管部—门、国土资》。源行政主《管部门按职责依法】予，以行政？处罚；　　 】    《 （：二） 擅《自提高？经济：适用住房或集—资合作？建，房销售价格等价格】违法行？为由价格主管—部门：依法进行处》。。罚；　　 》 ：。  ：   （三）未【取得资格的家—庭购买经济适用住房！或参加集《资合作建房的其【所购买或集资—建设：的住房由市、县【政府指定的相关部门！限期按原价格并【考虑折？旧等因素作价收购】；不能？收购的责成其补缴经！济适用住房或单位】集资合作建房与同】地段同类普》通商品住房价—格差并对相》关责任单位和责任】人依法予以处罚　　！ 第四十三】条 对《。弄虚作假、隐瞒家】庭收入和住》房条件骗购经—济适用住房或—单位集资合作—建房的个人》由相关部门》限，期按原价格并考【虑折旧因素作价收回！所购住房并依—法追：究相关责《任对出具虚假证明】的依法追究相—关责任人的责任【　　 第四十！四条 国家机关】工作人？员在经？济适用住《房建设、管》理过程？中滥：用职权、玩忽—职，守、徇私舞》弊的依法依纪追究责！任；涉嫌犯罪的【移送：司法：机关处理　　 】 第：九章 附 则 ！ 第四十五条— ： 本办法自公布之日！起施行原攀枝—花，市已购公《有，住，。房和经？济适用？住房上市出售—管理暂行《办法（市政府令【第37号）及攀枝花！市经济适用住房管】理办法（政府令7】1，号）同时废》。止 》