》 —攀，枝花市经济适用住】房管理办法 【 攀枝花》市人：民政府令 》 第1？06号 　　攀】枝花市经《济适：。用住房管理办—法已经2009年2！月5日攀枝花市【人，民政府第51次常】务会议审《议通过现予发布施】行，。 市？长，刘晓华 二00】九年三月《二，日 ？。第一：章 总则》 ， 第一条 为规】。范经济适用住—房建设、交》易，和管理行《为解：决城市低收入家庭住！房困难根《据建设部等7部委】局经济适用住房管】理办法（建》住房[2《007？]25？8，号）及相关政策【规定结合《我市：实际制定本办法 ！第二条 本办【法所称经济适用住房！是指政府提供政策优！惠限定套《型面：。积和销售价格按照合！理标准？建设面向《城市低收入住房困】难家庭供应》具，有保障？性质：的政策性《。。住房 ？ 　　本办》法所称的城市低【收入住房困难—家庭是指《我市城市《和县人？民，政府所在地镇的【范围内家庭收—入、住房《。。状况等符合市—、县人民政》府规定条件的家庭 ！ 第三条 》 攀枝花《市行政区域内的经】济，适，用住房？建，设、供应《、使用和监督管理应！遵守本办法》 第四条》 ：市、县人民政府【规划：和，建设行政主管部门是！本行政？。区域经？济适用住房的管理】部门其职责》是 ？　　：（一） 负》责经济适用》住房：建设规划《编制和？年度计划《安排：； ？　　：。（，二） 负责经济【适用住房建设的组】织、协调、》统筹、指导、监督、！管理； 　　（】。三） 负《责制：定经济适用住房【的有关政策、规定】 　　县级以上人！民，政府发展《改革（价《格）、监察》、财政、《国土资源、税务【及金融管理等部门根！据职：责分工负责经—济适用住《房有：关，工作 ？ 第二章 》 建设资金来源及】管理 第五条 】 经济适用住房【建设资金来源 　！　（一） — 政：府投：入；： 　　（》二） 》政策：性贷款；《 　？　（：三） ？ 开发《企业：自筹的建设》资金；？ 　　（四—） ？ 经济适用住房销】。售收入 第六条】。 经济《适用住？房建设资金应存入政！府指定？或委托的专门机【构专户存《储专项使用 【第七：条 ？市规划和建设局负责！经，济适用住房资金【的筹：。集、使用、管—理并接受财政—和审计部门的监督　！　 第三章 】 优惠和支持政策 ！ 第八？。条 ？经济适用住房建【设用地以划拨方式供！应经：济，适用住房建设—用地应纳入当地年】度土地供应计划【在申：。报年度用地指标时】单独列出确保优先供！应　　 第九！条， 经济适用住房】建设：项目免收城市基础】设施配套费等各种】行，政事业性收》费和：。政府：性，基金经济适用住【房建设单位可以以在！建项目作抵》押向商业银行—申请开发贷款　　 ！ 第《。十，条 购买》经济适用住房的个人！向，商业银行申请—。贷，款除符合个》人住房贷款管理【办法的规定外还应出！具规划和建》设，局核发的经济适用房！准购证？　　 购【买经济？适用住房可提取个】人住房公积金和优】先办理？。住房公积金贷款　　！ 第十一【条 经济适用【住房的贷款利率【按有关？规定执行《　　 第四【章 建设》管理： ， ，第十二条 经【济适用住房建设【项目的选址应满足“！统筹规划、合理【布局、综《合开发、配套建设”！。的，总体：要求 第十—三条： 政？府主导的经济—适用住房建设应【按照“统一规划、政！府定价？、招标建设、公开】销售”的原则进行 ！ 第十四条 — 经济适用住—房可以集中新建也】可在商品住房—小区中？配，套建设？ 　　在商品【住房：小区中配套建设经】济，适用住？房的应当在项—目或土？地出让条件中—明确配套建设经【济适用住房的建【设总面？。积、单套建》筑面积？、套数？、套型比例、建设】标准以及建成—后，移交或？者回购等事项—并以合同《。。方式约？定， 第十五条 】经济适用住》房的规划设》计和建设《必须：按，照发展节《能省地环保型住【宅的要求《严格执行住宅—建筑规范等国家【有关：住房建设的强制性标！准积极推广应用先】。进、成熟、安全的新！技术、新工艺—、新材料、新设备】 第十六条 经济！适用住房的》设计应？当坚：持“标准适》度、功？能齐全、美观适用】、安：全卫生、《便利节能”的原则优！选设计方《案经济适用住房单】套建筑面积控—制，在70平《。方米以内　》。　 第十【七条： 驻攀部》队经济适用房—建设实行属地管理其！利用：自，用土地建设经济【适用住房经》市政府批准》、在市规划和—建设：局办理？相关手续后纳入【经济适用住房建设】计划：管，理　　 第】十八条 经济适】用住房可由》。规划：和建设局以》合同方式委托政府非！盈利机构建设—和销售或《按相关？规定通过竞争—方式择优确定承建单！位　　 — 第十九条 【经济适用住房建设单！位对其？开发建设的经济适用！住，房工程？质量：负最终？责任建设单位—。应，当在交付使用时向】买受人出具质量【保证书？和使用说明》书并：承担保修责任—确保工程质量—和使用安全有关住房！质量和性《。能等方面的要—求应：在建设合同中予以明！。确　　 》     经【济适用住房》。的施工和《监理应当采取招标方！式选择具有》资质和良好社会【责任的建筑企业和监！理公司实施 第】二十条 经济【适用住房项目可采取！招标方？式选择物业服—务机构实《施前期物业管理也可！在社区居委会等【机，构的指导下由居【民自我管《理，提供符合《居住：区居民基《本生活需《要的物业服务 　】　 第五—章 价格管—理 第二》十一条 》经，济适用住房实—行政府？指导价其基准价格由！开发成本（》含征地和拆迁—补偿等所支付的【征地和？拆，迁，安置补偿费》。、勘察设计和前【期工程费《、建筑安装工程费】、监：理费：。、管理费、》贷款利息）》、税：金和利润《构成　 》 第二十》二条 经济适用】。住房销售实》施，最高限价销》售价格由市物—价局：会同市规划和建设局！根据：市中心城《区（东区）经—。济适用住房的—价格构？成，因素按区位测算拟】定报：省物价局《、省建设厅审核批准！按程序公布》后作为我市经济适】用，住房的最高限—价　　 【    面》向，社会供应的》经济适用住房—销，售价格由市物价局、！市规：划和建设局按—项，目审批后在公布【经，济适用住《。房项目时一》并公告　　 【 第二十》三条 由政府直】接组织建设的—经济适用住房只能】按成本？价销售不得有利【润；由房地产开【发企业实施的—经济适用住房项目利！润率不得超过3%　！　 第六—章 ？准入和退出管理【 第二》十四条 经济适用！住房必须销售—给符合条件的城【市低收？入家庭其中政府【主导建设的经—济适用住《房，必须面向社会—公开销售 第二】十五：条，。 城镇居民购买经！济适用住房实行申】请审：批制度　　 — 第二十六【条 购买经—济适用住房的家【庭须符合《下列条件　　 【 ：  ：  ： （一）有当地城镇！户口（含符合当【地安置条件》的军队人员》）；　　 —   《  （二）家—庭收入符《合，市，。、县人？。民政府？划定的低收入家庭收！入标：准；　　《 ，     【（三）无房》户或：现住房面积低于【市、县人民政府【规定的住房困难【标准；　　 — ？    （四）市、！县人民政府规—。定，的其：他条件　《　 《。     经济适】用住房供应对象的】家庭收入标准和住】房困难标准》。由市、？县人民政府》根据当地商品—住房价格、居民家庭！可支配收入、居住】水平和家庭人口结】构等因素确定实行动！态管理每年》向社会公《布一次 第—二十七条《 符合购房条件的！军队人员、》离休干部《、优秀教师、市【。级以：。上劳模、工伤致残】和因公牺牲职工的直！系亲属？申请购买经》。济适用住《。房的可优先选购　　！ 第二—十八条 经济适】。用房资格《申，请采取？街道办事处（镇人民！政，府）、？（区）、县人民政府！逐级审核并公—示的方式认定　【　     ！申请人及有关单位、！组织或个人应予【配合如实提供有【关情况 《 第二十九条 各！级审查部门》应，在规定时间内完【成核查符合条件的应！当进行公示公示【。后有异议或》投诉的由规划和【。建设行政主》管部门会同有—关部门调查、核实】对无投诉或》经，调查投诉不实的发给！经济适用住房准购证！ ，。 　　经济》适用住房准购证应当！载明申请人》可，。以购买？的，户型建筑面积和【房价款？ 第三《十，条 居民个人购买】经，济适用住房》。。应按规定办理权属登！记等手续房屋、土】地登：记部门在办理权【属，登记时应当分别注明！经济适用住房、划拨！土地 ？ 第三？十一条？ 经济适》用住房购房》人拥有？有限产权 》 　　购买经济适】用住房不满5年不得！直接上市交易购【房人因特殊原因【确需：转让经济《适用住房《的由政府《。按照原？价格并考虑折旧和】物价水平等因素进行！回购 　　购【买，经济适用住房—满，5年购房《。人上市转让经济【适用住房的》应，。按照届时同地段【普通商？品住房与经济适用】住房差价的》。一，定比例向政府交纳】土地收益等相关【价款政府可优先回】购；购房人》也可以按《照政府所定的标准】向政府交纳土—地，。收益等相《关价款？后取得完全》产权 　　—上述规定应》在经济适用住房【购买合同中予以载】明并明确相关违约责！任， ：第三十二条　已【经购买经济适—用，住房的家庭又购买】其他住房《的原经济适用住【房由政府按规定及】合同约？定回购政府回购【的经：济适用住《房应仍用于解决低】收入家庭的住—房困难 《 第：三十三条 》 已享？受福利分《房的：家庭在退回》所分房屋前不得购】买经济适《用住房已购》。。买经济适用住房【的，家庭不得再购买经济！适用住房 —第三：十四条 个人购】买的经济《适用住房在取得【完全产？权以：前不得用《于出租经营　—　 第七章 】 单？位集资合作建房【　　 》 第三十五》条 距离城区较】远的独立工矿企业】和住房困难户—较多的企业》在符合土地利—用，总体规？划、城市规划、住房！建设规划《的前提？下经市、县人民【政府批准可》以利用？单位自？用，。土地进行集资合作】建房参加单位集【资合作建房的—对象必须限定在本单！位符合市、县—人民政府《规定的？。低，收入住？房，困难家庭　　 【 第三十六条 ！ 单位集资》合，作建房是《经济适用住房建设的！组成部？分其建设标准—、优惠政策、—供应对象《、产权关《系，。、上市条件》、上市后差价款【的补缴标准以及销】售对象的《审核均按照经—济，。适用住房的有关规定！严格执？行单位集资合—作建房应当纳入当地！经济适用住房—建，设计划和用地—计划管理　　 】 第？三十七条《 任何单位—不得利用《新征用？或新购买土地组织集！资合作建房》。；各级国家机关、事！业单：位一：律不得进行》单位集资合作建房单！位集资合作建房【不得向不《符合经济适用—住房供？应条件的家庭—出售　　 》 ？第三十八条 单位！集资合作建房—在满足本单位低收入！住房困？。难家庭？购买：后房源仍《有少：量剩余的由》市、县人《民政：府统一？组织向符合》经济：适用：住房购房条件的【。家庭出售或由市【。、县人民政府以成本！价收购后用作—廉租住房 第三！十九：条 向《职工收取的》。集资：建房款实行专款管】。理专项使用并—。接受当地财》政、审？计、监察和建设行】政主管部门的监【督　　 》 第？四十条？ 凡已参加福利分！房、购买经济—适，用住房或参加了【单位集？资合作建房的人员】。不得：再次参加《集资合作《建房：严禁任何单位借集】资合：作建房名义变相实】施住房实物》分配或？商品：房开发　　 — 第四十二【条 单位集资合】作建房原《则上不？。收取管理费》用不：得有利润　　 ！第八章？ 监督管理【。　　 —第四十二《条 有下列—行为之？一的由有关部—门依据有关规定处】罚　　 《     （】一）未经批准擅自改！变经济适用》住房或？集资合？作建：房用地性质》的由规划和建设【行政主管部门—、，国土资？源行：。政主管部门按职责依！法予以行政处—罚，；　　  】   （《二） 擅自提高经济！适用住房或集—资合作建房销—售价格等价》格违法行《为由价格《主管部门《依法进？行处：罚；　　 】。    （三—）未取得资》格的家庭购》。买，经济适用住》房或参？。加集资？合作建房的》其，所购买或集资建【设的住？房由市、县政府指定！的，相关部门限期—按，原价格并考虑—。。折旧等？因素作价收购；【不能收购的责成其补！缴经济适用住房【或，单位集资合作建【房与：同地段同《类，普通商品住房价格差！。。并对相关责任单【位和责任人依—。法予以处罚》　　 第【四十：三条 对弄虚作假！、隐瞒家《庭收：。入和住房条》件骗购经济适用住房！或单位集资合作【建房的个人由相关部！门限：期按原价格并—考虑折？旧因素作价收回所】购住房？并依法追究相—关，责任对出具虚假【证明的依法追究【相关责任人的责任】　　 —第四十四条 国】家机关工作人员在】经济适？用住：房建设、管理过程】中滥用职权、玩忽】职守、徇《私舞弊的《依，法依纪追究责任；涉！嫌犯罪的移送—司法机关处理　　 ！ 第九章》 附 则 】第四十五条 】本办法自公布之【日起施行原攀—枝花市已购公有【住房：和经：济适用住房上市出售！管理暂行办法（市政！府，令第37《号）及攀枝花—市，经济适？用住房管理》办法（政《府令71号）同时】废止 —