《 》 攀枝花市—经，济适用住房管—。理办法？ 攀枝花【。市人民政府令 第！106号 —　　攀枝花市经济适！用住房管理办法已】经2009年2【月5日？攀枝花市人民政府第！51次常务会议审议！通过现予发布施【行 市长刘晓【华 ： 二00《九年三月二日— 第一《章 总则 — 第一条《 为？规范经济《适用住房建》设、交？易和：管理行为解》决，城，市低收入家庭住房困！难根据建设部等【7部委局经济—适用住房管理办【。法（建住《房[：2007]258号！）及相关政策规【定结合？我市实际制定—本办法 第—二条 本办法所称！经济适用住》。。房是指政《府提供政策优—惠，限定套型面积和销售！。。价格按照合理标【准，。建设面向城市—低收入？住房困难家庭—供应具有保障性质】的政策？性住房 　　【本办法所《称的城市《低收入住房困难家】庭是指我市城市和县！人民政府所在地镇的！范围内家庭收—入、：住房状况等符合市、！县人民？政府规定《条件的？家庭 第三—条 ： 攀枝花市行政【区域内的经济适用住！房建设、供》应、使用和监督【管理应？遵守本办《法 第四条 】市、县人民政—府规划？和建：。设行政主管部门是】本行政区域经济适用！住房的管《理部门其职责—是 ？。　　（一）》。 负责？经济适用住房—建设：规划：。编制和年度计—划，安排；？ ：　　（二） —负责经济适用住房】建设的组《织、协调、统筹【、指导？、监督、管》理； 《。。　　（三） —负责制？定经济适《用住房的有》关，。政，策、规定 　　】县，级以上人民政府发展！改革：（价格）、》监察、财政》、国：土资源、税务及金】融管理？等部：门根据职责分—工负责经济》适用住房有关工【作 第《二，章，。 建设资金—来源及管理 第五！条 经《济适用住房建设【资金：来源 　》　（一）《。 政府投—入；： 　？　（：二） 政—策性贷款； 　】　（三）《 ，。 ：开发企业《自，筹，的建设资金； 【。 　　（四）— 经济》适用住房《。销售收入 第六】条 经济适用住房！建设：资金应存入政—府指定或委》托，的专门？机构专户存储专项】使，用 第七条— 市规《划和建设局》负责经济适》用住房资《金，的筹集、使用、管理！并接受？财政和审计部门的监！督　　 —第三章 优—惠和支持《政，策 ？第八条 经济【适，用住房建设用—。地以划拨方式供应】经济适用住房建设用！地应纳入当地年度】土地供应计划在申】报，年度用地指标时单】独列出确《保优先供应》　，　 ？ 第九条 — 经济适用住房建】设，项目：。免收城？市基础设《施配套费等》各种行政事业性【收费和政府性基金】经济适用住房—。建设单位可以以【在建项目作抵押【向商业银行申—请开发贷款　　 ！ 第十条 【购买经济适用—住房的个人向商【业银行申请》贷款除符《合个人住《房贷款管理办法的规！定，外还应出《具规划和建设局核发！的经济？适用房准购证　　】 ： 购买经济—适，用住房可提取个人住！。房公积金和优—先办理住房公积【金，贷款　　 》 第《十一条 《 经济适用住房的】贷款利率按有关规】定，执行　　《 第四章 【 建设？管理 第十二条】 ， ，经，济适：用，住房建设项目的选】址应满足“统筹【规划、合理》布局、综合开发、】配，套建设”的总体要求！。 第十三条 【。。 政府主导的—经济适？用，住房建设应按照【“统一规划、政【府定价、招标建设、！公，。开销售”的》原则进行《 第？十四：条 经济适用住房！可以集中新建也【可在商？。品，住房小区中配套【建设 　》　在商品住房小区】中，配套建设经济适【。用住房的应》当在：项，目或土地《出让条件中明确【配套建设经》济，适用住房《的建设总面积—、单套？建筑面积、套数【、套：型比例、建设标准】以及建？成后移交或者回购等！事项并以合》同方式约定 第】十五条 经济适用！。住房的规划》设计和建设必须【按照发展节能省【地环保型住》宅的要求严格执行】住宅建筑规范等国】家有关住房》建，设的强制性标准【积极：推广：应，用先进、成熟、安】全的新技术、新工艺！、新材？料、新设备》 第十《六条 经济适—用住房的设》计应当？坚持“标《准适度？、功能齐全、美观适！用、安全卫生、【便利节能”的原则】优，选设计方《案经济适《用住房单套建筑【面，积，控制在70平方【米以内　　 】 ，第，十七：条 驻攀部队【经济适用房建设【实行属？地管理其利》用自：用土地？建设经济《适用：住房经市《政，府批准、在市规划和！建设：局办理相关》手续后纳入经济【适用住房建》设计划管理　　 ！ 第？十八条 经—济适用住房可—由，规划和建设局以合】。同方式委托政府【非盈利机构建—设和销？。售或按相《关规定通过》。竞争方式《择优确？定承建单位　　【 第十九条】。 经济适用住房】建设单位对其开【发建设？的经济适用住房工程！质，。量负最终责任建设单！位应当在交付使【用时向？买受人出具质—量保：证书：和使用说明书并承担！保修责任确保工程质！量和使用安全—有，关住房？质量：和性能等《方面的要求应在建设！合同中予《以明确　　 —     经济！适用住房的施—工和：监，理应当采取招标方式！选择具有资质和良好！社，会责任的建筑企业和！监理公司实施 】第，二十条 《 经济适《用住房项目可采取招！标方式选择物业【服务机构实施—前期物业《管理也可在》社区居委会》等机：。构的指导下由居【。民自我管《理，提，供符合居《住区居民基本生活】需要的物业服务 】　，　， ： 第五章 价格】管理 第二—十，一条 经济适【用住房实行政—府指导价其基准【价格由开发成本（含！征，地和拆迁补偿等所支！付的征地和》拆迁安置《补偿费、勘察设计】。和前期工程费、【建筑安装《。工程费、监理费、管！理费、贷《款利息）、税金和利！润构成　 — 第二十二条 ！经济适用住房—销售实？施最高限价销售价格！由市物价局会同市规！划和：。。建设局根《。据市：中心城区（东区【）经济适用住—房的价格构成因素按！区位测算拟定—报省物价局、省【建设厅审核批准按】程序公布后作为我市！。经济适用住房的【最高限价　》　 ？ ：    面》向社会？供，应的经？济适用住《房销售价格由—市物价局《、市规划和建设局按！项目审？批后：在公布经《济适：用，住房项？目，时一并公告　　 】 第《二十三条 —由政府直接组织建设！的经济适用住—房只能按成本价销售！不得：有利润；由房—地产：。开，发企业实施的经【济适：用住房项目利润率不！得超过3《%，。　　 第—六章 《准入和退出管理【 第二十—四条 经济适【用住房必须销售给】符合条件的城—市低收？入家庭其中政府主导！建，设的经济适用住房】必须面向社》会，公开销售 第【二十五条《 城镇《居民购买经济—适，用住房实行申—请，审批制度　　— 第二—十六条？ ：购买经济适用—住房的家庭须符合下！列条：件　　？     （！一）：。有当地城镇户口（含！。符合当？地安置条件的—军队人员）；　【　 》    （》。二）家庭收》入符合市、县人民政！府划定的低》收入家庭收入标【准；　　 】   ？ ，。（三）？无房户或现住—房面积？低于市、县》人民政府规定的【住房困难标准；　】。　 《     （四）市！。、县人民政》府规定的其他条件　！　    】 经济适用住—房供应？对象的家《庭收入标准和住【。房困难标准由市、县！人民政府《根据当地商品住房】。价格、居民家庭【可支配收入、居住】。水，。平，。和家庭人口结构等因！素确定实《行动态管理每年向社！会公布一次》 第二十七条 ！符合购房条件的军】队人员、离休—干部、优秀教—师、市级以上—劳模：。。、工伤致残和因公牺！牲职工的直系—亲属申请购买—。经济适用住房—的，可优先选购　　 ！ 第二十八—条， 经济适用房资格！申请采取街道办【事处（镇《人民政府）、（【区）：、县：人民政府逐级审核并！公示的方《式认定　《　  —   申请人及【有关单位、组织或个！人应予？。配合如实提供—有关情况 》 第二？十九条 各级审】查部门应在规定【时间内完成核—查符合条件的应当】。进行公示公示后有】异议或投诉的由规】划和建设《行政主管部门会同】有关部门《。调查、核实对无投】诉或经调《查投诉不实的发给经！济，适用住房《准购证 　　经济！适用住房准购证应当！载明申请人可以【购买的户型》建筑面积和房价款】 第三十条 【居民个人购》买经济适用住房【应，按规：定办理权属登—记等手？。续房屋、土》地登记部门在—。办理权属《登记：时应：当分：别注明经济适用住房！、划拨？土地 第三十一条！ 经济适用住房】购房人拥有》有限：产权 ？ 　　购买经济适】用住房不满5年不】得直接上市交—。易购房人因特—殊原因确需转—让经济适《用住房的《。由政府按照原价格】。并考虑折旧》和，物，价水平等因素进行】回购 　　—购买经济适用住房】满5：年购房人上》市转让？经济：适用住房的应按照】届时同地段普通商品！住房与？经，济适用住房差—价的一定比例向政府！交纳土地《收益等相关》。价款政府可优先回】购；购房人也可以按！照政府所定》的标准？向政府交纳土地【收益等相关价款后】取得完全产》权， 　　上述规定应！在经济适用住房【购买合同中予—以，载明并明确》相关：违约责？任 第三十二【条，　，。已经购买经济—适，用住房的家庭—。又购买其他住房的原！。经济适用住房由政府！按规定及合同约定回！购政：府回购的经济适用住！房应仍用于解决低收！入家庭的住房—困难 第三十三条！ 已享受福利分】。。房，的家庭在退回所分房！屋前不得购买经济】适用住？。房，已购买经济适—用住：房的家庭不得再购】买经济适用住房【 ， 第三？十四条 个人【。购买的？经济适用住》房在取得完全产权】以前不？得用于出租经营　　！ 第七章 ！单，位集资合作建房　　！ 第三—十五条？ 距离城区较【远的独立工矿企业和！住房困？难，户较多的企业在符合！。土地利用总体—规划：、城市规划》、住：房建：设规划的前提下【经市、？县人民政府批准【。可以利用单》位自用土《地进行集《资合：作建：房参加单位集资合】作建房的对象—必，须，限定在本单》位符合市《、县人民政府规定】的低收入住》房困难家庭　　 ！ ， 第三十六条 】单，位集资？合作建房《是经济适用》住，房建设的组成部分】其建设标《准、：优惠政策、供应【。对象、产权关系、上！市条件、上市后【差价款的补》缴标准以及销售对】象的审核均》按照：。经济适？用住房？的有关规《定严格执行单—位集资合作建房【应当纳入《当地经济《适，用住房建设计划【和，用地计划管理—　　 》 ，第，三十：七条 ？ 任何？。单位不？得利用新征用或新】购，买土地组织集资合作！建房；各级国家【机关、事业单位一律！不得：进行单位《集，资合作建房单位集资！合作建房不得向不】符合经济适》用住房？供应条件的家庭出售！　　： 第三十八】条 ： 单位集资合—作建房在满足—本，单位低收《入住房困难家庭购买！。后房源仍《有少量？剩余的由市、县【人民政府统一组织】向符合经济适—用住房购房条—件的家庭出售或由市！、县人民政府—以成本？价收：购后用作廉租住【房 ： 第？三十九条 向职】工收取？的集资建房款—实行专款管》理专项使《用并接？受当：地财政、《审计：、，监察和建设行政【主管部门的监—督　：　 ？ 第四十条 】凡已参加福利—分房、购买经济【适，用住房或参》加了单位《集资合作建房的【人员不得再次参【加集资合作建—。。房严禁任何》单位借集资合作【建，房名：义变相实《施住房？实物分配或》商品房开发　　【 第四十二】条 单位集资合作！建房原则上不收取】。管，理费用不得有利【润，　　 第八【章 监》督管：理，　　 第四十！二条： 有？下列行？。。为之一的由有—。关部：门依据有关规定【处罚　　 — ，     （一【）未经批准》擅自改变《经济适用住房或集】资合作建房》。用地：性质的由规划和【建设行政主管部门】、，国土资源行政主管】部门按职《责依法？。予以行政处罚—；　　 —    《 （二）《 擅自提高经济【适用：住房或集资》合作建房《。销售价格等价格违】法，行为由价《格，主，管部门依法进行处】罚；　？　 ？     （三）！未取：得资格的家庭购【。买经济适《用住房或参加—集资合作建房的其】所购买或集》资建设的住房—由市、？县政府指《定的相？关部门限期按原【价格并？考虑折旧等因素作价！收购；不能收购的责！。成其补缴《。经济适用住》房或单位集资合【。作建房？与同地段同类—普通：商品住房价》格差并对相》关责任单位和责【任，人依法予以处罚　　！。 第四十三条！ 对弄《虚作假、隐瞒家庭】收入和住房条件骗购！经，济适用住房或—单位集资合作建房的！个，人由相关部门限期按！原价格并考虑—折旧因素作价收回所！。购住房并依法追究相！。关，责任：对出具虚假》证，明的依法追》。究相关责任人的【责任　　 】第四十四条 国】家机关工作》人员在经济适用住】房建设、管理过程】中，滥用职权、玩忽【职守、徇私舞弊的依！法，依，纪追究？责任；涉嫌犯—罪的：移送司法机》关处理　　 】第九章 附 则！ 第四《十五条 本【办法自？。公布：之，日起施行原攀枝花市！已购公有住房和经】。济适用住《房上市出售管—。理暂：。行办法（市》政府令第37—号）及攀枝花市经】济适：用，住房管理办法—（政：。府令7？1号）同《时废：止 ： ？