！ 攀枝《。花，市经济适用》住，房管理办法 ！攀枝花市人民政府】。令 第《。10：。6号： 　　《攀枝花？市，。。经济适用住房—管，理办法已经20【09：年，2月5日《攀枝花市《。人，。民政：。府第：51次常《。。务会议？。审议：通过现予发》布施：行 市《长刘：晓华 二00【九年三月二日 【 ，第一章 《 总则 《 第一条 》 为规范经济—适用住房建》设、交易和管理【行为解决城市低【收入家庭住房—。困难根据建》设，部，等7部委局经济适用！住房管理办法（【。。建住房[2007】]258号）及【相关政策规定结【合我市？实际制定本办法【 第二条 本】。办法：所，称经济？适用住房是指政府】提供政策优》惠限定套型面积【和，销售价格按照合理】标准建设面向城市低！收入住房困》难家庭供应具有保障！。性质的政策性住房 ！ 　　本办》法所称的《城市低收入》住房困难家》庭是：指我市城市和—县人民？政府所在地》镇的范围内家庭收】入、：住，房状况等符》合市、县《人，民政府规定》条件的家《庭 第三条 攀！枝花市？行政区域《内的经济适》用住房建《设、：供应、使用》和监：督管理应遵守本办】法 ： 第四条 市、】县人民政府规划和建！设行政主管部—门是：本行政区域》经济适用住房的管理！部门其职责是—。 　　（》一） ？负责：经济：适，。用住房建《设规划编《制和年度《计划安排； 　　！（，二） ？。负责经济适》用住房建设》的组织、《。协调：、统筹、指》导、监督《、管理；《 ：　　（三） 负责】制定：经济适用住房—的有关政策、规定 ！ 　　县级以上【人民政府《发展改革（价格）】、监察、财》政、国土资源—、，税务及金融管理等】部门根据《职责分工负责—经济：适用：住房有关工作— ， 第二？章，。 建设资金来源】及管理 第—。五条 经》济适：用住：房建设？资金：来，源 ？　　（一《） ： 政府投》入；： 　　《。（二） —政策：性贷：。款； 　　—（三） 开发】企业：。自筹的建《设资金； —　　（四） 经！济适用？住房：销售收？入， ， 第六？条 经《济适用住《房建：设资：金，应存入政府指定【或委托的专》门，机构专户存》储专项使《用 ？第七条 市规【划和建设局负—责经济适用住房资】金的筹？集、使用、管理【并，。接受财政和审计部门！的，。监督　？。　 ？。。 第三章 —优惠和？支持政策 第八条！。 经济适用住房】建设：用地以？划拨方式供应经济】适，用住房建设用地应】纳入：当地年度土地供应】计划在申《报年度用《地指标时单独列【出确保优先供应　　！。 《第九条 经济适用！住房建？设项目免收城市基】础设施配套费等【各种行政事》业性收费和政—。府性基？金，。经济：。适用住？房建设单位可以以】在，建，项，目，作，抵押向商业》银行申请开发—。贷款　　《 第十条【 购买经济适【用住房的《个人向商业》银行申？请贷款除符》合个人住《房贷款？管，理办法？的规定外还》应出具规《划和建设局核发【的，经济适用房准购证】　　 购【买经济？。适用住房《。可提：取个人住房公—。积金和优《先办理？住房公积金贷—款　　？ ？ 第十一条 — 经济适用住房【的贷款利率》按有关规定执行　】　 第四章 】 建设管理 第】十，。。二，条 经济适—用住房建设项目的】选址应满足“—统筹规划、合—。理布局、综合开【发、配套建设”的】总体要求《 第十《三条 政府主导的！经济：适用住？房建设应按照“统】一规划、《政，。府，。定价、招标建—设、公开销售”的原！则，进行 第十四【条， ， 经济适用住房【可以集中《新建也可在商品【住房小区中配套【建设 　》　在商品住房小区】。中配套建设经济【适用住房的应—当在：项目或土《地出让条件中—明确配？套建设经济适—用住房的建设—总面：积、单套建筑—面积、套数、套型比！例，、建设标《。准以：及建成后移交或者】。回购等事项并—以合同方式约定 】 第十五条 【。经济适？用，住房的规划设计和建！设必须按照发展节】能省地环保型—住宅的要求》严格执行住宅建筑规！范等国家有》关住房建设的强制性！。标准积极推广应用】先进、成熟、—安全的新技术、新】工艺、新材》料、新设备 【第十六条 经—。济适用住房》的设计应当坚—持“标准《适度、功《能齐全、《美观适？用，、安全卫生、—便利节能”的原【。则优选设计》方案经济适用—住房单套建筑面【积，控制在70平—。。方米以？内　　 》 ：第十七条 》。 驻攀部队经济适】用房建设实行属【。地管：理其利用自用—。土地建设《经济适用住房—经市政府批》准、在市规》划，和建设局办理相关手！续，后纳：入经：济适用住房》建设计划管理　　 ！ 第十八条【 经济适用住房】可，由规划和建设局以】合同方式委》托政府非《盈利机构建设和销售！或按：相关规定通过竞争方！式择：优确定承建》单位　　 【 ，第，十九条 《 经济适用》住房建设《单位对其开发建【设的经济适用住【房工程质《量，负最终责任建—。设单：。位应当在《。交付使用《时向买受人出具质】量保证书和使用说明！书并承担《保修责任确保工程】质量和使《用安全有《关住房质量和性【能等方面《的要求应《在，建设合？同中予？。。以明确　　 —     经】济适用住房的施工和！监理应当采取招标】方式选择《具有资？质和良好社会责【任的建筑《企业和监理公—司实施 《 第二十《条， 经济适用住【房，项目可采取招标【方式选择物业服务机！构实施前期物业【。管理也可《在社区居委》会等机构《的指导下由居民自我！管理提供符合居住】区居民基本生活【需要：的物业服务 —　　 ？ 第五章 价格！。管理 ？ 第二十《一条 《经济适？。用住房实行政府指导！价其：基准：价格：。由开发成本（—含征地和拆迁—补偿等？所支付？的征地和拆迁安置补！偿费、？勘察设？计和前期工程—费、建筑安装—工程费、监理—费、管理《费、贷？款利息？）、税金和利润构成！　 》第二十二条 — 经济适用住房【。销，售实施最高限—价销售价格由市【。物价局会同市规【划和建？设局：。根据市中心城区（东！区）经济适用住【房的价格构成—因，素按区位测》算拟定报省物—价局、省建》设厅审核批准按程序！公布后作为我市经】济适用住房的最高】。限价　　 》     面】向社会？供应的经济适用住】。房销售价格由—市物价？局、市规划和—。建，设局按项目》审批后在公布经【济适用住《房项：目，时，一并公告　　— ？ 第二十三》条 由政府直接】组织建设的经济适用！。住房只能按成本价销！售不得？有利润；由房—地产开发企业实施的！经济适用住》房，项目利润率不得【超过3%　　 【 第？六，章 准入和退【出管理 —第，二十：四条 经济适用】住房必须销售给【符合条件的城市【低收入家《庭其中政《府主导建设的经【济适：用住房必须面向社】会公开销《售 第二十五条 ！ 城：镇居民购买经济适用！住房实？行申请审批》制度　　 第！二十六条 》 购：买经济适用住房的家！。庭须符合《下列条件　　 ！     （一）有！当地：。城，镇，户口（含符合当地】安置：条件的军队人员【）；　　《。    【。 （二）家庭收入符！合市：、县人民政府划定】的低收入家庭—收，入标准；《　　：     】。（三）无房户或现住！房面积低于市—、县人民政府—规定的住房困—难标准；　　 】 ：    （四）【市、县人民政府【规定的其他条件　】　   【  经济适》用住房供应对—象的家？庭收入标准和住房困！难标准由市》、县人民政府—根据：当地商？品住房价格、居民家！。。庭可支配收入、居住！水平和家庭人口结构！等因素确《定实行动态管理每】年向社？会公布？。一次 第二十七条！ ， 符合购房》条件的军队人员【、离休干部、—优秀教师、市级以】上劳模、工伤致残和！因公牺牲职》工的直？系亲属申《请购：买经济适用》住房的可《优先选购　　 ！ 第二十八条— ：经济：适用房？资格申请采取—街道办？事处（？镇人民政府）、（区！）、县人民政府逐】。级审核？并公示的方式认【。。定　　 【 ，   申请人及【有关单位《、组织或个人应予配！合如实提供有—关情况 第二十】九条 各级审【查部：门应在规定时间【内完成核查符合条件！的应当进《行公示公示后有异议！或投诉的由规划和建！设行：政主管部门会同【。有关部？门调查、核》。实对无？投诉或经调查—投诉：不实的发《给经济适用住—房准购证 　　经！济适用住房准购【证应当载明申请人可！以购：买的户型《建筑面积《和房价款 第三】十条 居民个人购】买经济适用住房应按！规定办理权属登【记，等手续房屋、土【地登记部门在办【理权属登记时—应当分别注明经【济，适用住房、划拨土地！。 第三《十一条？ ， 经济适《用住房购《房人拥有有限—。产权 　　购买经！。济适：用住房不满5年不得！直接上市交易购【房，人因特殊原因确需转！让经：济适用住房的由【政府按照原价格并考！虑折旧和物价水平等！因素进行回购 】　　购买《经济适用住房满【5年购？。房人上市转让—经济适用住房的应按！照，届，。时同地？段普通商品住—房与经济适用住【房差价的一定比例向！政府交纳《土地收益等》相关价款政府可优】先，回购；购房》人也可以按》照政：府所：定，的标准向《政府交纳《土地收益等相—关价款后取得完全】产权： 　　上述—规定：应在经济《适用住房购买合同中！予以载明并明确【相关违约责任 】第三：十二条　《已经购？。买经：济适用住《房的家庭《又购：买其他住房》。的原经济适用—住房由？政府按规《定及合同约定回购政！府回购？的经济适用》。住，房应：仍用于？解决低收入家—庭的住房困难— ：第三：十三条 已享受福！利分房的《家庭在退回所分【房屋前不得购买【经济适用《住房已购买经济适】用住房的家》庭不得？再购买经济适用住房！ 第三十四条 ！个人购买的经济【适用住房在取得完全！产权：以前不得用于出【租经营　　 】。第，。七章 单—位，集资合作建房　　】。 ， 第三十五条 ！ 距离城区较远的独！立，工，矿企：业和住房困难—户较多？的，企业在符合土—地，利，用，总体规划、城市规】划、住房建设—规划的前提下—经市、县人民政【府批准可以利—用单位自《用土地？进行集？资合作建房》参加：单位集？资合：作建房？的对象？必须：限定：在本单位符合—市、县人民政府规定！的，低收入住《房困难家庭　　 】 ： 第三十六条 】单位集资合作建房】是经济？适用住房建设的【组成部？分其建设标准—、优惠政策、—供应对象、产权关】系，、上市条件、上市】后，差价款的补》缴标准以及销售对象！的审核？均按照经《济适用？住房的有关规定严格！执行单位集资—合作建房《应当纳入当地—经济适用住房—建设计划和用—地计划管理》　　 第三】十七条 任何【单位不得利用新征用！或新购买《土，地组织集《资合作建房；—各级国家机关、事业！单位一律不得进【行单位？集资合作建房—单位集资合作建房】不得向不符合经济】适用住房《供应条件的家庭出售！　，　 第三【十八条 单位【集资合作建房—在，满足本单位》低，收入住房困难家庭】购买后？房源仍有少量剩余的！由市、县人民政【府统一？组织向符合经济适用！住房购房《条件的家庭出售或由！市，、县人民政》府以：成本：价收购后《用作廉租住房 ！第三十？九条： 向职工》收取的？集资建房《款实行专款管理专】项使用？并接：受当地？财政、审计》、监察和建》设行政主管部门的】。监督　　 》 第四十条【 凡已参加福利分！。房、购买经》。济适用住房或参【加了单位集资合作建！房的人员不得—再次参加《集资合？作，建房严禁任何单【位借集资《合作建房名义变【相，。实施住房实》物分配或商品—房开发　　 ！。第四十二条 【单位集资合》作建：房原则？上不收取管理费【用不得有利润　【　 第八章【 监督》管理　　 第！四十二条《 ， 有下列《行为之一的由有关部！门依据有关规定处罚！　　： ：    》 （一）未经批【准，擅自改变经济—适用住房或集资合作！建房用地性质的【由规划和建设行【政，主，管部门、国土资【源行政？主管部门按职—。责依：法予以行政处罚；　！　     ！（二） 擅自提高】。经济适用住房或【集，资合作建房销—售价格等价格—违法行为由价格【主管部？门依法进行处罚；　！　 《     （—。三，）未取得资格的【家庭购买经济适【用住房或参》加集资合《作建房的其所购买】或集资建设》的住房由市、县政】府指定的《相关：。。部门限期按原价格】。并，考虑折旧等因素作价！收购；？不，能收购的《责成其补缴经—济适用住房》或单：位集资合作》建房与同地段同类普！通，商，品住房价格差—并对相关责任单位】和责任人依法予以处！罚　　 第】四十三条 对【弄虚作假、》隐，瞒家庭收入和—住房条件骗购经济适！用住房或《单位集资合作建房的！个人由相关部门【限期：按原：价格并考虑折旧【。因素作价《收回所购住》房并依法追究相关责！任对出具虚假证【明的依？法追究相关责—任人的责任》　　 第四】十四条 国家机关！工作人员在经济适】用住房建设、管理过！程中滥用职权、玩忽！职守、徇私》舞弊的依法依纪追究！责，任；涉嫌犯罪的移】送司法机《关处理？　　： 第九章 【 附 则 第四！十五条 —本办法自公》布之日起《施行原攀枝花市已购！公，。有住房和经济—。适用住房上》市出售管理暂行办法！（市：政府令第37号）及！攀枝花市《经济适用住房管【理办法（政府令71！号）同时废止 ！ ，