《。 ： 攀枝【花市经济适用住房管！理办法 — 攀枝？花市人民《。政府令 《 第：106？号 ？　　攀枝《花市经济适用住【房管理办《。法已经2《009年2月5【日攀枝花市人—。民政府第《51次常务会议【审议通过现予—发布施行 市长刘！。晓华 二00【九年三？月二日 第一【章 ？总则：。 第一条 【为规范经《。济，适用住房建设—、交易和管理—行为解决城市低收】入家：庭住房困《难根据建设部等【7部：委局经济适用住【。。房管理办法（建住】房[200》7]258号—）及相关政策规定】结合我市实》际制定本办法— 第二《条 本办法所称经！济适用？住房是指政府提供政！策优：惠限定套型》面积和销售价格按】照合理标准建设面向！城市低收入住房困】难家庭供应具有保障！性质的政策性住【房 　　本—办，法，所称的城市》低收入住房困难家】庭是指？我市城市和县—人民政府所在地镇】的范围？内家庭收入》、住房状况》等，符合：市、：。县人民政府规—定条件的家庭 第！三，条 ： 攀枝花市行政【区域内的经济适用住！房建设、供应、使】用和监督管理—应遵守本办法— 第四条 市】。。、县人民政府规划】。和建设行政主管部】门是本行政区域经济！适用住？房的管理《。部门其职责》是 　　》（一） 负责经济】适用住房《建设规划编制和年度！计，。划安排； 　　（！二，。） 负责经济适用】住房建设的组织【、，协调、统筹、—指导：、监督、管理； ！　　（三） 负责制！定经济适用住房【的有关政策、—规定： 　　县级以【上人民政府发展改】革（价格）》、监察、《财政、国土资源【、税务及金融管理】等部门？根据职责分工负【责经济适用住房有】关工作 》第二章 建—设，资金来源及管理【 ， 第五条 经【济适用住房》建设资金来源 【 　　（《一，。） 政府投【。入； 　　（【二） 政—策性贷款； 【。　　（三） 】开发企业《自筹的建设资—。金； 　　（四）！ ， 经济适用—住房：销售：收入 第六—。条 ？经济适用住房—建，设资金应存入政府】指定：或，委托的专门》机构专户《存储专项使用 【。 第七条 市规划！和建设局负责经济适！用住房资金的—筹，集、使用《、管理并接受—财政和审计部—门的监督《　　 第三【章， 优惠和支持政】策 第八条— 经济适用住【房建设用地以划拨方！式供应经济适用住】。房建设用地应纳【入当地年度土—地供应计《划在申报《年度用地《指标时单独列出确保！。优先供应《　　 ？ 第九条 【 经济适用住房建设！项目：免收城市《基础设施配套费等】各，种行：。政事业性收费和政府！性基金经济适用住】房建设单《位可以以在建项目作！抵押向商业银行申】请开发贷《款　　 》。 第十条 购】买经济适用》住房的个人》向，商业银行申请贷【款除符合个人住房贷！款，管理办法的规定外还！应出：具规划？和建设局核发的经济！适用房准购证　　 ！ ？购买经济适用—。住房可提取个人住】房公：积金和优先办理【住房公积金贷款【　　 —第十一？。条 经济适用住】房的贷款利率按有关！规定执行　　— 第四章— 建设管理 【 ，第十二条《。 经济适用住房建！设项：目的选址应满足“统！筹规划？、合理布局、—综合开发《、配套建《设”的？总体要求 —第十三条 政府】主导的经济适用住】房建：设应：按照“统一》规划：、政：府定价、招标建【设、公？开销售”的原则【进行 第十—四条 经济适【。用住房可以集中【新建也可在商品住】房小区中配套建【设 　　在商【品住房小区中—配套建设经济—适用住房《。的，。应当在项目》或，土地出？让条件中明确配【。套建设经济适用住房！的建设总面积、单套！建筑面积、套—数、套型《比例、建设标准以】及，建成后移交或者回】购等事项并以合同】。方式约定 第【十五条？ 经济适用住【房的规划《设计和建设必须按】照发展节《能省地？环保型住宅的要【求严格？执行住宅建筑规范】等国家有《。关住房建设的—强制性标准积极推】广应用先进、成【熟、安全的新技术】、新工艺、新材料、！新设备 》第十六条 经—济适用住房的设【计应当坚持“标【。准，适度、功《能，齐全、美观适用【、安全？卫，生，、便利节能”的原则！优选设计方案经济适！用住房单套建筑面】积控制在70平方米！以内　　 — 第十七条 驻！攀部：队经济适用房建设】实行属地管理其利用！自，用土地建设经济【适用住房经市政【府批准、在市规【划和建设局办理相】关手续后纳》入经：济适用住房建设计划！管理　？　， 第十八条】 经济适》用住房可由规划和建！设局以合同》方式：委，托政府？非盈利机构建—设，和销：售或按？相，。关规：定通过竞争方—式择优？确定承建单位　　 ！ 第十九—。。条 经济适用住】房建设单《。位对其开发建设的经！济适用住《房工程质量负最终】。责任建设单位应当在！交付：使用时向买受—人出：具，质量保证《书和：使用：说明书并承担—。保修责任《确保工程质量—和使用安全有关住】房质：量和性？能，等方面的要》求应在建设合—。同中予以明确　【　 》 ，   经《济适用住房的—施工和监理应—当采取招标方式选】择具：有资：质和良好《社会责任的》建筑企业和监理公司！实，施 ？。第二十？条 经《济适用住《。房，项目可采取招—标方式选择物业服】。。务机构？实施前期《。物业：管理也可在社区【居委会等机》构的指？导下由居《民自：我管理？提，供符合居《住区居民基本生活】需要的物业服务 】。　　 》第五章？ ：价格管理 第二十！一条 经济适【。。用住房？实行：政府指导价其基【准价格由开发成本（！含征地和拆迁补偿】等所支付的征—地和拆迁《安置补偿费》、勘察设《计和前期工程费、】建筑安装工》程，。费，、监理费、管—理费、贷款利—息）、税金》和利润构成　 【。。 第二十—二条 经济适用】住房：销售实施最高—限价销售《价格由市物》价局会同《市规划和《建设局根据市中心】城区（东《区）经济适用住房的！价格：构成因素按区位测算！拟定报？省，物价局、省建设【厅审核批《准按程序公布后作】为我市经济适—用住房的最高—。限价　　 【     面向社】会供：应的经济适用住房销！售价格由市物价【局、市规划和建设】局按项目审批后在】公布经济适用住房项！目时一并公告—　　 —第，二十三条 由【政府直接组织建设的！经济适？用住房只《能按成本价销售不得！有，利润；由《房地产？开，发企业实施的经济适！用住房项目利润【。率不得超过3%　　！ ？第，六章 准入—和退出管理 第！二十四条 经济】适用：住房必须销售—给，符合条？。件的城市低收入家庭！其中政府主导建设的！经济适用住房必须面！向社会公开销—售 第二十五【条 城镇居—民购买经济适—用住房实行》申，请审批制度　　【 第二十【六条 《。购买经济适用住房的！家庭须符合下—列条件　　 【 ：    《（一：）有当地城》。。镇户口（含符合【当地安？置条件的军队—人员）；　　— ：     （二】），家庭收？入符合市、县人民政！。府划定？的低收入家庭收入标！准；　　《  》。   （《三）无房户或现【住房面积低于市【、县人民政》府规定的《住房困难标》准；　？　，     】（，四）市、县人—民政府？。规定的其他条件　　！ ：     经济】适用住房供应对象】的家庭收入标准和住！房困难标准由市、县！人民：政府根据当》。。地商品住《房价格、居民家【庭可支？配收入、居住水【平和家庭人口结【构等因素确定实【行，。动态管理每》年，向社会公布一次【 第二十七条 】 符合购房条件【的军队人员》、离休干部、优秀教！师、市级以上—劳模、工《伤致残和《因公：牺牲职工的直系【亲属申请购》买经济适用》住房的可优》先，选购　　《 第二十【八条： 经济适》用房资格申请采取街！道办事处《（镇人？民政府）、》（区）？、县人民政府—逐级：审核并公示的方【。式认定　　 【     —申请人？及有关单位、组【。。织，或个：人，应予配合如》实提：供有关情况 第】二十九？条 各《级审查部门应在【规定：时间内？完成核查符》合条件的应当进行公！示公：示后：有异议？或投诉的由规划和建！设行政主管》部门会同有关—部，门，调查、核实对无投】诉或：经调查投《。诉不：实的：发给经济适》用住房准购证 【 　　经济适用住】房准购证应当载明申！。请人可以《购买的户《型建筑面《积和房价款 第】三十条？ ，居民个人购买经济适！用住房应按规—定办理权属》登记等手续房屋、土！地登记部门》在办：。。理权属？登记时应当》分别注明经济适【用住房？、划拨土地 — 第三十一条 】经，济适用住房购房人】拥有有限产权 　！　购买？。经济适用住房—不满5年《不得直接上市交易购！房人因特殊原—因确需转让经济【适用住房的由政【府按照原价格并考虑！折旧和？物价：。水平等因《素进行回购 　】　购买经《。济适用住房满5年】购房人上市》转让经济适用住房的！应按照届时》同，地段普？。通商品？住房与经济适用住房！差价的一定比例向政！府交纳土地收—益等相关价款政府】可优先？回购：。；购房人也可以按照！政府所定的标—准向政府交》。纳土地收益等相【关价款后取得—完全产权 —　　上述规定应在经！。济适用住房购买合】同中：予以载明并》明确相关违约责任】 第三十二条【。　已经购买经济适用！住房的家庭又购【买其他？住房的？原经济适用住房由】政府按？规，定及合？同约定回购政府回】。。购的：经济适用《。住房应仍用于解决低！收入家庭的住房困难！ 第三《十三条 已享【受福利？分房的？家庭在退《回所分房屋前不得购！买经济适用住房【已购买经济适—用住房的《家，庭不得再购》买经济适用住房 ！第三十四条 【个人购买的经济适】用住房在取得完【全，产权以前不得—用于出租经营　　 ！。 第七章 单！位集资合《作建房　　 ！第三十五《条 距离城区【较远的独立工矿【企业：和住房困难户—。较多的企业在符【合土地？利用：总体规划、城市规划！。、住房建设规划的】前提下经市、县【人民政府批准可以】利用单位自》用土地？进行集资合》作建房参加单位集资！。合作建房的对—象必须限定在本单】位符合市、县—人民政府规定的【低收：入住房困难》家庭　　 第！三十：六条 单位集资合！作建房是经济—适用住房建》。。设的组成《部分其建《设标准？、优惠政策、—供应对象、产—权，关系：、上市条件、—上市后差价款的补缴！。标准以及销售对象的！审核均按照经—济适用住房的有关】规定严格执行单位集！资，合作建房应当纳入】当地经济适》用住：房建设计《。划和用地计划管理　！　 第三十】。七条 任何单【位不得利用新征用或！新购买土《地组织集资合作【建房；各级国—家机关、事业单位】一律不得进行单位】集资合作建房—单位集资合作—建房不得向不符合经！。济适用？住房供？应条件的家》庭出售　　 ！第三十八条 【单位集？资合作建房在满【足本单？位低收入住房—困难家庭购买后房】源仍有少量剩余【。的由市、《县人民政府统—一组织向符合经济】适用住？房购房？条件的？。家庭出售或由市、县！人，民政府以成》本价收？购后用作廉租—住房 第—三，十九条 《 向职工收》取的集资建房款实】行，专款管理《专项：使用并接受当地【财政、审计、监【察和建设行》政主管部门的监【督　　？ 第四—十条 凡》。已参加？福利分房、》购买：经济：适用住房或参加了单！位集资合作建房的】。人，员不得再次参加集】资合作建《房严禁任《何单：位借集资合作—建房名义变相实施住！房实物分配或商品房！开发　　 【 第四十二条 单！位集资合作建房原】则上：不收取管理》费用不得有利润　　！ ， 第八章》 监《督管理？　　 》 第四？十二条 有—。下，。列行为之一的—由有关部门依据有】关规定处罚　　 ！     —（一）未经》批准擅？。自改变经济适—用住房或集资合【作，建房：用地性质的由规【划和建？设行政主管部—门，、国土资源》行政主管部门按职】责依法予以行政【处罚；　　 】     （二【） 擅自《提高经？。济，适，用住房或集资合作建！房销售价格等价【格违法行为由价格】主管部？门依法进行》处罚；？　，　   【  （三《）未取得资格的家】庭购买经《济适用住房或—参加：集资合？作建房的《其所购买或集资建设！的住：房由市、县》政府指？定的相关部门—限期按原《价格：并考虑折旧等因素】作价：收购；不能收购的责！成其补缴经》济适用住房或单位】集资：合作建？房与同地段》同类：普通商品住房价格】差并对相关责任【单位和责任》人依法予以处—罚　　 — ，第四十？三，条 对弄虚作假】、，隐瞒家庭收入和住房！条件骗购经济适用住！房或单位集资合作】建房的个人由—相关部门限期按原价！格并考虑折》旧因素作《价收回所《购住房并依法追究】相关：责任对出具虚假证】明的依法追究—相关责任人》的责任　　 【 第四十四条【 国家机关工作人！员在经济适用—住房建设《。、管理过《程中滥用职权、玩忽！职守、？徇私舞弊的依法依】纪追究责任》；涉嫌犯罪》的移送司法机关处】理　　 —第九章 附【 则 第四十五】条 本办法【自公布之日起施行原！攀枝花？市已购公有》住房和经《济适用住《房上：市出售管理暂行办法！（市政府令》。第37号）及攀枝花！市经济适《用住房管理办法（】政府令71》号）：同时废？止， ： ：