？ 《 攀枝花市廉！租住：房共有产权实—施细则 　　！为深入贯彻国务院关！于，。解决城市低收入家庭！住房困难的若—。干意见（国》。发〔2007〕2】4，号，）切实解决城市【低，收入家？庭住房问题根—。据四川省《住房和？城乡建？设厅：关，。于印发2《010年全省住【房保障和房》。地，产，市场监管工作要点的！通知（川建》发〔2010〕【6号）文件精神按】照市政府关于印发攀！枝花市廉租住房共】有产：权试行意见》。。的通知？（攀办发〔201】0，〕67号）》制定本实施细则 】 一、基本原则【 　　《廉租住房共》有产权应坚持“以人！为本、积极稳妥、因！地制宜、自愿购买、！公开：。透明、完善》管理”的原则体现】政府惠民《生解决城市低收【入家庭住房困难问】题实现居者有—其屋的？目标 《二、基本概念— 　　（一）本细！则中所？。指“城？市最低收《入家：庭”和“城市低【收入家？庭，”，。分别指民《政部门认定的城市居！民最低生活》。保障家庭和》城市：低收入家庭 【　　：（二）本细则所指廉！。租住：房共：有产权是指为解【决城市最低》收，。入家庭和低》。收入家庭《住房问题通过让利】优惠的方式将—政府或企业》建设的廉租住房【按照让利优惠的价格！出售给符合条件的】城市低收入》保障家庭被》保障家？庭拥：有廉租住房有限【产权、限制上—市出售条件的保【障性住房产权管理】模式： 　　（》三）本细则中—所称廉？租住房？共，有产权房源包—括政府新建、收购以！及，企业自行《新建的廉租》住房 三、—申，购制：度及规定 　　】（一：），廉租：住房：共有产权实行—申请：、审批？和公示制度 　】　（：二）申请购》买廉：租住房共有产权的家！庭应同时符合—下列条？。件， 　？　1.持《有攀枝花《市非农业《户口的城市居民； ！ 　　2.》家庭人均月收入【符，合攀枝花市城市居民！最低生活保障标准】或城市低收入家庭收！入标准； 》 ，　，　3：.家庭人均住—房建：筑面积低于攀枝【花，。市住房保障》面积人？。均15平方》米的标准； 　　！4.法律、法规【或政策？规定的其它条件【 ， ，　　（三）符合申请！购买廉租住房—。共有：产权：的，家庭按以下顺序【认购 　　1.】已通过租赁方式入】住廉租住房的城【市最低收《。入无房？、住房困难和低收】入无：房家庭可优先购【买家庭现居住的【廉，租住：房； 　》　2.民政部门【与房管部门共同确认！的孤：、老、病、残等特殊！无房和住房困—。难家庭；《 　　3.民政】部门与房管》部，门，共同确认的城市最低！。收入（低保）无【房家庭、住房困难家！庭； ？ 　　4《.城市低收入无房】家庭 　　（四）！。一个受保障家庭只能！享受一次《有政府优惠的政策】性购房？ 　　（五—）购买人《。应在：本户：籍，。所在：区域购买《夫妻双方户》口不在同《一区域的可自行选择！行政区域《。提出申请但不—得同：时申请 四、【出售价格及税费 】 　：　（一）廉租—住房共有产》权出售价《。格由各县（区—）价格主管部门牵头！会同建设、国土、财！政确：定后报县（区）政府！批，准后：执行 　　—（二：），对于城市最低收入】无房和？住房：困难家庭以同等地段！政，府主导经济》适用房销《售，平均单价的60%作！为出售单价》 　　（》三）：对于城市低收入无房！家庭以同等地段政府！主导经？济，适用房销售平均【单价：为，80：%，作为出售单价 】　，　（四）《已确定？销售：均价的？廉租住房项目在保】。。证整：个销售总价不变的前！提，下可根据楼层差异】合理设定楼层—差价楼层差价原【则上相邻《楼层：不超过2%且—应在销？售前对外公布 】　　（五《）廉租住房》共有产权所涉及的税！收按国家《规定的？政策执行 五、共！。有产权形式 　】　（一）经审核【符合购买《廉租住房的家庭根据！付款情况可》。获得相应份额产权 ！ 　　1.一次性支！付总：房款的50%获得】该住房50%—份额产权； 　】　2：.全额支付》。总房款获得该住房】全额：产权 　　—（，。二）：已购买廉租住—房50%份额产【权的家庭《可根据自身经—济情况在5年内【自愿向？政府申请购买—政府：拥有：的50%份额产权购！。买政府？拥有：的50%份额产权按！初次购？买廉租住房的—销售价？格购买 《 ，　　（三）只购买5！0%份额产权—的家庭尚《需按同期租》金标准支付未—购买部分房屋的【。廉租：住房租？金 六、产—权登记 　—　（一）保障对象】按所：购住房产权比例交纳！房款后取得相应【份，额的房屋所有权并可！办理房屋所有权证和！土地：使用权证购买廉【租住房保障家—庭内：的成员享有共—有产权可作为共有权！人进行登记 　】　（二）房》屋权属登记》部门须在房屋所有权！证“附记栏》”中注明“廉租【住房：”和“共有产权及所！占比：例”等字样 　　！（，三）土地权属—管，理，部门在土地使用权】证“附记栏”中注明！“廉租住房”字【样，土地：使用性质为“—划拨” 七—、，上市交易 　　】（一）？已售廉租《住房共有产权上市】交易参照《经济适用房上—。市交易管理规—定执行实行》准入制度 —。　　1.全》额出资的以取得【。全，。额产权之日起—居住满5年后—可上市交《易； 　　—2.半额出资—、获：得该套廉租住房【5，0%的份额产权的不！得上市交易；在【。购买政？府剩余的50%份额！取得全额产》权后居住满5年的方！。可上市？交易 　　（【二）购买人在取【得，房屋全额《产权后5年内确【有特：殊原因（如因—重大疾病、全家离】攀等急需资》金）需要《上市交易的》政府有优先》购买权由原审—查单位按《原售价并考虑折旧】因素回购回购住【房用于补充廉—租住房保《障房源政府》放弃：回购的须经原审查单！位批准后交》清土地出让》金及相关税费—后方可？出售 　　（三】）购买廉租住房【全额产权后》居住满5年后需【上市交易的必—。须向区住房保—。障管：理部门出具经济状况！已改善？。证明或已另》有住房证明其房屋由！政府优先《回购政府放弃回【购的廉租住房全【。额产权人应参照经】济，适用房上市》交易政？策交：纳土：地收益等价》款后方？。可上市？交易 　　（四】）将所？购廉：租，住房上市交》易，的家庭不得再次享受！保障性住房》。政，策 　　（五）】购买的廉《租住房属于可继承的！范围已取得》廉租住房《完全产权《并完善相《关手续后继承人【。可依法继承》 ， 　　取《得，50%份《额产权的继承人【只能继承被》继承人拥有的5【0%份额《；继承5《0%：份，额产权？的继承人不符合廉租！住房：保障：条件的政府可通过】回购方式将被继【承人：所占廉租住》房的份额《折价补偿给继承人 ！ 八、申购程序 】 　　（一）申【请购买廉租住—房共：有产权？的家：庭应当由申购人向户！口所在地街道办事处！或乡镇人民政府【提出书面申请申请】购买廉租住房共有】产权应？当提供下《列证：件或材？料， 　　1.攀【枝花市城《市居民最低生活保障！证或家？庭收入证明》材，料； 　　2【.由市房管局出具的！家庭住房证》明材料；《 　　3.—家庭所？有成员身份》证和户口簿； 【 　：　4：.委托他人》办理的需提交—当事人？签字的授权委托【书及受委托》人，身份证？明 ： 　　（二）户口】所在地街道》办事处或乡镇—人民政府《受理申？请后应就申请人的家！庭收入、《。家庭住房状况等是】否符合规定条件【进行审核（对未认定！为城市最低收入【家庭或城市》低，收入家庭《的申请家庭开—展相关认定工作）提！出初审意见将审【核后的申请人名【单在申请人现居住小！区内和所辖》社区居委会按—规定张？。榜公示对公示—无异议的初审—意见和申请材料【报送区住房保障管】理部门 　　（】三）区住房保—障管理部门收—到申请材料》。后应就申请人的【家庭住房状》况是否符合规定条件！提出审核意》见并将？符合条件的申—请人的申请》材料转送区民政部门！ 　　（四—）区民政部》门收到申请材料后】应就申请人家庭【是否正在《享受城市居民最【低生活保《障待：遇、收入是否—符合规定条件提出】审核意见并反馈区】住房保障《管理部门《 　　（五）【经，区，住房保障管》理部门审核其家庭】收入、家庭住—房状：况等符合规定—条，件的：。由区住？房保障管理部—门按规定进行公【示对经公示》无异议或《异，议不成立的》。作为：购买廉租住房共有产！权对象进行登记向】社，会公开登记》结果：并，书面通知申请人不符！合规定？条件的区住房—保障：管理部门应书面【通知申请人并说明】理，由申请人对审—。核结果？有异议的可以向区】人民政府和上级住房！保障主管《部门申诉 　　（！六）区？住房保？障管理部门》根据：准予登记家庭的【实际情况《、房源供应情况【按购买顺序轮候购买！符合同一条件因房】源不够的可通过【抽签或摇《号方：式确定购买人 【 　：　（七）《在轮候期间申请人】。家庭基本情》况发：生变化的申请—人应及时申报；【经审核不符合申请条！。件的取消轮侯资格】 九、《售房：资金：。管理 　　（【一，）廉租住房》出售：共，有，产权收入全额缴入各！县（区）设立—的廉租？住房保障资金专用】账户不得提取任何】费用全额用于廉租】住房建设《市、区两级财政按投！资比例分《配廉租住房共有产】权出售收入每半年】由各区财政》向，市财政缴纳一次各】县，（，区）要？建立廉？租住房出售资—金三级明细账（即】总，账下设二《级账二？级账下设明细—账）按照廉租住房】资金的收入》和支：出进行分户核算【并，健全廉租住房—专项：资，金，的财务核算制—度 ？　　（二）各县（】区）根据《廉，租住房建设计划【在分配资《金限：额内提出用款申请】经市住房《保，。障办和市财政局共】同，审核确？认后从专户中安排】廉租住房出售—共有产权收入不能】满足：下年度建设》资金需？求时由市、区两级财！政按既定《比例进？行配额 　—。　（：三）企业投资—建设的廉租住房【出售共有产权收入】全额归企业所有【；政府与企业—共同投资新建—的廉租住《房出售共《有产权后其》售房收？入仍按投资比例【分配：企业按照投资—比例：分得的资金》由区财？政直接划拨给企业 ！ ，十、物业管理— 　　（一）用于！实物配租《或出售的廉租住房】应按照物业管理条】例的规定实》施物业管理住户应】按时交纳物业管理服！务费用 　—　（二）廉租住房】出售按规定收取【的房屋维修资金由】各区住房保》障管理部门建立【。维修资金《专户储存专项用【于廉租住房》共用部位、共用设施！设备的维修养护【收取的维《修资金不《足时按住《宅维修资金管—理办法及我市有关】政策规定续》筹 　　（三）廉！租住房出售共—有产权后的物—业管理？由所在社区统筹【管理或由物》业管理公司》管，。理， 十一、监督管】理 　　（一【）遵循“分级负责】、属地？管理”的原则各区】住房保障管理—。部门是廉租住—房出售共有产权【组织实施单位—具体负责廉租住【房的共有产权出售工！作，；，市住房保《障办负责全市廉租住！房出售？共有：产权的指导和—监，督工作；市》发展改革、财政【。、规：划建设、国土—资源：、监察？、民：。政，、统计？、物价、《税务、房管等相【关部门按照工作职责！相互配合协》同做好廉租住房共有！产权出售的监—管工作 　—　（二）对在廉租】住房共有产权出【售工作中《利用职务上的便【利以权谋私、玩忽】职守：的按照法律法规追】。究有关责《任人的行《政和法律责任 　！　（三）对擅自【将廉：租住房？按商品房《出售、出租或改作】其他用途的根—。据有关规定不得【为其办理相关—手续并依法进行【查处追究相关—责任人？员的责任 　【　（四）对》弄虚作假、隐—瞒家庭？收入和？住，房，状况骗购廉租—住房的个《人由住？房保障管理部门【收回所？购住房同时责令其】按市场租金补交【房租并由相关单【位依照有关规定追究！其责任对出具虚假】证明的应《依法追究相》关单位责任人的【责任 　　（五）！认购：人不：得以任何名义将廉租！住房认购资格进行转！让将廉租住房认购资！格进行转让或擅自】将所购？廉租住房出》售的：。不得再次纳入住房保！障范：围 　《　（六）任何—部，门和：个人不得挪用廉租】住房出售《资金对挪用廉租住】房出售？资金者将依据有【关规定追究》其法律责《任 十《二、其他 　　（！一）企业新》建，的廉租住房面向本】单，位职工销售的可参照！本，实，施意见中的申请条】件、审？查程序由各》建房单？位简化程序自行【审查需？相关单？位出具？证明的仍需按规定】送，审出：售价：格、出售方式、上】市，交易以及《。资金管理等》按照本细则执—行 　　（二）米！易、盐边两县参照本！细则执行 　【　（三）《本，细则由攀枝花市【住房和城乡规划建】设局、攀《枝花市财政局负责解！释 ？　　（四）本—细则自发《布之日？起执：行 》