？ 】攀，枝花市？廉，。租住房？共有产？权实施细则 ！　　为深《入贯彻国务院关于解！决城：市低收入家庭—住房：困难的若《干，意见（国发〔200！7〕24号）—切实解决城市低【收入家庭住房—问题根据四》川，省住：房，和城乡建设厅关于印！发2010年全省】住，房保障和房地产市】。场监管？工作要？点的：通知（川建发〔20！10〕6号》）文件？精，神按照市政府关于】印发攀枝花市廉租】住房共有《产权：试行意见的》通知（攀办发〔20！。10〕67号）制】定本：实施细则 》 一、基《本原则 　　廉租！住房共有《产权应坚《持“以人为》本、积极稳》妥、：因地制宜、自—。愿，购买、公开透—明、完善管理”的原！则体现？政府惠？民生解决城市低收入！家庭住房《困难：问题实现居者—。有其屋的目标 【 二：、，基本概念 　　】（一）？本细：。则，中所指“《城，市最低收入》家，庭”和“《城市低收入家庭”】分别指民《政部门？认定：的城市居《民最低生活》保障家庭和城市【低收入家庭 【　　（二）本细则所！指廉：租住房共《有产：权是指为解》决城市最低收入家】庭和低收入》。家庭住？房，问题通过让利—优惠的？方式将政府或企【业建设的廉》租住：房按：。照，让，利优惠的《价格出售《给符合条件的城市】低收入保障》家庭被保《。障家：庭，拥有廉租住房有限】产权、限制上市出售！条件的保障性—。住房产权管理—模式 　　（三】）本：细则中所称廉租【。住房共有产权—房源包括政府—新建、收购以及【企业自行《新建的廉租》。。。住房 三、申购】制度及规定 【　　（一）廉—租住：房共：有，产权：实行：申请、审《批和公？示制度？ ， 　　（二）—。申，请购：买廉租住房共有【产权的家庭应—同，时符合下列条件【。。 　　1》.持有攀《枝花市非农业户口】的，城市居民； — 　　？2.家？庭人均月收入—符合攀枝花市城市居！民最低？生活保障标准或【城市低收入》家庭收入标》准； ？ 　　3.》家庭人均住房建筑】面积低于攀枝—花市住房保障面积】人均15《平方米的标准；【 ：　　4.法》律、法规或政策规定！的其它条件》 　？　（三）符合—申请购买廉》租住房共有》产权的家庭按以【下顺序认购 　　！1.已通过租赁方式！入住廉？租住房的城市最低收！入无房、住房困难】和低：收，入无房？。家庭可优《先购买家庭现居住】的廉租住房； 】　　2.民政部【门与房管《部门共同确认的孤、！老、病、《残，等特殊无《房和住房困难家庭】； 　　3.【民政部门与房管部】门共同确认的城市最！低收：入（：低保）？无房家庭、住房【。困难家庭；》 　？　4.城市低收入】。无房家庭 　　】（四）一个受保障】家庭只能享受一次有！政府优惠的政策性购！房 　《　（五？）购买人应在—本户籍所在区—。域购买夫《妻双方户口》不在同一区》域的可自《行选择行政区—域提出申请但不得同！时申请 《。 四、出售价格及税！费， ， ，　　（一）廉—租住房共有产权出】售价格由各县（区）！价格主管部门牵头会！同建设、国土、【财，政确定后报县—。（区：）政府批准后—。执行： 　？　（二）对于城市最！。低收入无房和住房】困难家庭《以同等地段》。政府主导经》济适用房销售平【均单价的60%【作为：出售单？价 ？　　（三）对于【城市低收入无—房家庭以《同等地？段政府主导经济适用！房销售平均》单价：为80%作为—出售单价 　　】（，。。。四）已确定销—售均：价的廉租住房项目在！保证整个销售—总价不变的前提下】可根据楼层差异【合理设定楼》层差价？。楼层差价原则—上相邻楼层不超过2！%且应在销售—前对外公布 — 　　（《五，）廉租住房共—有产权所《涉及的税收按国家规！定的政策执》行 五、共—有产权形式》 　　（一）经审！核符合购买》廉租：住房的家庭根据【付款：情，况可获得相应份【额产权 》　　1.《一次性支付总房【款的50%获得该住！房50%份额产【权； 《　　2.全额支付】总房款获得该住【房全额产权》 ， 　　（二）已购】买廉租住《房50%份额产权】的家庭可根据自身经！济情况在5年内【自愿向政府申请购买！政府拥有的》50%份额产—权购买？政，府，。拥有的5《0%：份额产权按》初次购买《廉租住房《的销售价格购买【 　　（三）【只购买50%份【额产权的家庭尚需】按同期租金》标准支付未购—买部分房屋的廉【租住房租金 六】、产权登记》 　　（一）保】障对象按所购住房产！权比例交纳房款后】取得：相应份额的》房屋所？。有权：并，。可办理房屋所有权】证和土地使》用权：证购买廉租》住房保障家庭—内，的成员享有共有产权！。可作为共有权—人进行登《。记 　　》（二）房《屋权属？登记部门须在房屋所！有，。权证“附记栏”【中注明？“廉：租住房”和“共有】产，权，及，。所占比例”》等字样 　　【（，三）土地权》属管理部门在土【地使用权证“附记栏！”，中，注明“廉《租住房”字》样土地使用性质为“！划拨” 《 ，七，、上市交易 — 　　（一）—已售廉租住房—。共有产？权上市交易》参照经？济适用房上》市交易管《理规：定执行？实行：准入制？度 　　1.全额！出资的以取得全额】产权：之日起居住满5【年后可上《。市交易；《 ， 　　？2.半额出资、获】得该套廉《租住房50%的份】额产权的不》得上市交易；在购】买政府剩《余的50%份额取得！全额产权后居住【满5年的方可上市交！易 　　（—二）购买人在取得】房屋全额产权—后5年内确有—特殊原因（如—因，。重大疾病、全家【离攀等急需资—金）需要上市交【易的政府有优先购买！权由：原审查单位按原售】价并：考虑折旧《因素回购回购—住，房用：于补：充廉租住房保障房】源政府放《弃回购的《须经原审查单—位批准后交清土地出！让金：及相关税费后方可】出售： ， 　　（三）购买】廉租住房全额—产权后居住满5年后！需上市交易的—必须向区住房保【障管：理部门出具经—济状况已《改善证明或已—另有住？房证：。明其房屋由政—府优先回购政—府放弃回《购的廉租住房全【额，产，权人应参照经济适用！房上：市交易政《策交纳土地收益等】价款后方可上—市，交易 　　—（四）将所购廉租住！房上市交易》的家：庭，不得再次享受保【障性住？房政策 　　（】五）购买的廉租住房！属于可继承的范围已！取得廉租住房完全产！权并完善相关手续后！继承人可依法继承】 　？　取得50》%份额产权》的继承人只》。能继承被继承人拥有！的50%份额；继】。承5：0%：份额产权的继承人】不符合廉租住房保障！条件的政府可通过回！购方式将被继承【人，所占廉租住房的份】。额折价补偿给继【承人 八、申购程！序 　　（一）申！请购买廉租住房【。共有产权的家庭应】当由申购人向户【口所在？地街道？办事处或乡镇人民政！。府提出？书，面申请申请购—买廉租住房共有【产权应当《提供下列证件或材料！ 　　1.攀枝】花市城市居》民最低生《活保障证或家—庭收入？证明材料； 　　！2.由市房管局出】。具的家庭《住房证明材料—； 　　3—.家庭？所有：成员身份证和户口簿！；，。 　　4.委托他！人办：理的需提交当事人签！。。字的授？权委托书及受委【托人身份证明 【 ，　　（二）户口【。所在地街道办事【处或乡镇人民政【。府受理申请》。后应就申《请人的家庭收入、家！庭住房状况等是否符！合规定条件》进行审？核（对？未认定？。。为城市最低收—入家庭或城市—低，收，。。。入家庭的申请家庭】开展相？关认：定工作）《提出初审意见将【审核后的《申请人名单在申请人！现居住小区》内和所辖社区居委】会按规定张榜—公示对公《示无异议的初—审意见和申请材料】报，送区住？房保障？。管理部门 》 　　（三）区住房！保障：管理部门收到申请材！料后应就申请—人的家庭住房—状况是否符》合规定条件提出审】核意见并将符合条件！的申请人的申请材料！转送区？民政部门 　【　（四）区》民政部门收到—申，请材料后应就—。申请人家庭是否正】在享受？城市居民最低生活】。保障待？遇、收入是否符合规！。定条件提《出审核意见并—反馈区住房保—障管理部门 　】　（五）经区—住，房保障管理部门审核！其家庭？收入：。、家庭住房》状，况等符合规定条件】。的由：区住房保障管—理部门按规定—进行公示对》经公示无异议或【异议不成立》的作为购买》廉租住房共有产权】对象：。进行登？。记向社会公开登记】结果：并书面通知申请人不！符合规定《条件的区住房保障管！理部：门应书面通知申请人！并，说明理由申》请人对审核结果有异！议的可以向区人民政！府和上级住房—保障：主管部门申诉 】。。　　（六《）区住房保》障，。管理部门根据准【予登记家庭的实际情！况、房源供》应情况按购买—顺，序轮候购《买符合同一》条件因房《源不够的可》通过抽签或》摇号方式《确定购买人 — 　　（七》）在轮候期间—申请：人家庭基本情—况发生？变化的申请人应及】。时申：报，；经审核不符—合申请条《件的取？消轮侯资格 —。 九、？售房资金管理 　！　（一）廉》租住房出售》共有产？权收入全额缴入【各县（区）设立的廉！租住房？保障：资金专用账户不得提！取任何费用全额【用于：廉租住？房建设市《、区两级财政—按投资比例》分配廉租住房—共有产权出售收入每！半年由各《区财政？向，市财政缴纳一—次各县（区）—要建立？廉租住房出售—资金三级明细—账（即总《账下设二级账二级】账下设明细账）按】照，廉租住房《资金：。的，收，入和支出进行—分户核算并健全廉】租住房专项资金的财！务核：算制度 　—　（二）各县—（区：）根据？廉租住？房建设计划在分配资！。金限额内《提出用款申》请经市住房保—障办和市财政—局共同审核确认后从！专户中安排》廉租住房出售共有】产权收？入不能满足下年度建！设资金需求时由【市、：区，两级财政按既定比】例进行配额 【　　（？三，）企业投《资，建设的廉《租住房出《售共：有，产权收？入全额归企业所有；！政府与企业共—同投资新建的—廉租住房出售共【有产权后其售房收】入仍按投资比例【分配企业按照投资】比例：分得：的资金由《区财政直接》划，拨给企业 十、】物业：管理： ， 　　（一）用于实！物配租？或出售的廉租住【房应：按照物？业管理？条例的规定实施【物，业管理住《户应按？时交纳物业》管理服务费用 【 ，　　（二）廉租住】房出售按《规定收取的房屋维】修资金？由，各区住房保障—管理部门建立维修资！金专：户储存专项用于【。廉租住房共》。用部位、《。共用设施设备—的维修？养护收取的维—修资金不《足时按住宅维修资金！管理：办法及我市有关政策！规定续筹 》 ，　　（三）》廉租住房出售共有产！。权后的物业》管理由所在社区统】筹管理或由》物业管？理公司管理》 ，。 ，十一、监《。督管理 　　【（一）遵循“分级】负责、属地管—理”的原则》各区：住房保障管理部门是！廉，租住房？出，售，共有产权组织实施】单位具？体，负责廉租住房的共】有产权出售工作；】市住房保障办负责】全市廉租住房—出售共有产》权，的指：导和监？督工：作；市？发，展，。改革、财政、规【划建设、《国土资源、》监察、民《政、统计、物价、税！务、房？管等相关部》门按照工作职—责相互配合》协同做好廉租住房】共有产权出售的监】管工作？ 　　（二）对在！。廉租住房《共有产权出售工作】中利用职《务上的便利以权谋】私、：玩，忽职守的按照法【律法规追究有关【责任人的行》政和法律责任— 　　（》三）对擅自》将廉租住房按商品房！出售：、出租或改作—其他用途的》根据有关《规定不得为》其办理？相，关手：续并依法进行—查处追究相关责【任人员的责任 【 ，　　（四《）对弄虚作假、隐】瞒家庭收《入和：住房状况骗购廉租住！房的个人由住房保障！管理：部门收回所》。购住房同时责令【其按市场《租金补交房租并【由相关单位》依照有关规定追究】其责任对出具虚假证！明的应？依法追究相关单位责！任人的责任 　　！（五）认购人不得】以任何名义将廉租住！房认购资《格进行？转让将？廉租住房认购资格进！。行转让？或擅自？。将所购廉租住房出】售的不得再次纳入】住房保障范围 】。　　（六）任何【部门和个人不—得挪用廉租住房【出售：资金对？挪用廉租住》房出售资金》者将依据有关—规定：追究其法律责任 ！十二、其他 　】　（一）《企业：新建的廉租住房【面向本单位职工销售！的可参照本实—施意见？中的申请条件、审】查程：序由各建房单—位简化程序自行审】查需相关单位出【具证明的仍需—。按规定送审》出售价格《、，出售方式、上—市交易以及资—金管：理等按照本细则【执，行 　　（二）米！易、盐？。边两县参照本细则】。执行 　　—（三）本细则由攀枝！花市住房《和城乡规《划，建设局、攀枝—花市财政局》负责解释《 　　（四）本细！则自发布之日起【执行 ？ ？