。 ： 【 攀枝花市廉租住！房共有产权实施【细则： 　　为深】入贯彻国务院—关于解？决城：市，低收入家庭住房困难！的若干意见（国发〔！。2007〕24号）！切实：解决：。城市：低收：入家：庭住房问题根—据四川省住房和城乡！建设厅关于印—发2010年全【。省，。。住房保障和房地产市！场监管？工作要点的通知【（川建发〔2—010〕《6号）文《件精神按照市政【府关于印《发，攀枝花？市廉租？住房共？有产权试行意见【的通知？（攀：办，发〔2010〕67！号）制定本实施细则！ 一、基本原则 ！。 　：。　廉租住房共有产权！应坚持“以人为【。本、积极稳妥、因地！制宜、？自愿购？买，、公：开透明、完善管【。理”的原则体现【政府惠民生》解决城市《低收入家庭住房困】难问题？实现：居者有其屋》的目标 》二，、基本概念 　】。　（一）本细则【中所指“城市最低收！入家庭”和“城市】低收入家《庭”分？别指民政部门—认定的城《市居民最低生活【保，障家：。庭和城市低收入家】庭 　　（二）本！细则所指《。廉租住房共》有产权是《指，为解决城《市最：低收入家庭和低收入！家庭住房问题—通过：让利优惠的》方式：将政府或企业建设的！廉租住房《按照让利优惠的【价格出售给符—合条件？的城市？低收入保障家庭被】保障家庭《拥有廉租住房有限产！权、：限制上市出售条件】的，保障性住房》。产权管理模式— 　　（三—）本细则《中所称廉租》住房共有产权房源】包括政府新建、【收购以及企业—自行新建的》廉租住房《 三？、申购制度及规【。定 　《　（一）廉租住【房共有产权》实，行，申请、审批和—公示：制度： 　　《（二：）申请购买廉—。租住房共有产权【的家庭应同时符合】下，列条件 《 　　1.持有攀枝！花，市非：农业户？口的城市居民； ！。　　2.家庭人【均月收入符合—攀枝花市《。城市居民《最低生活保障标准】或城市低收》入家庭收《入标准； 　　3！.家庭人《均住房建筑面积低于！攀枝：花市住房保障面积人！均，15平方米的标准】； 　　4.【法，律，、法规或政策规定】的其它？条件 　　—（三）符《合申请购买廉租住房！共有产权《的家庭按以下顺序】。认购 　　—1.：已通过租赁》方式：入，住廉租？住，房的城？。市最低收入无房、住！房困难和低收入【。无房：家庭可优《先购买家庭现—居住的廉租住房； ！ 　：　2：。.民政部《门与房管部门共同】。确认的孤、》老，。。、病、残等》特殊无房和住—房困难家《庭；： 　　3.—。民政：部门与房《管部：门共同？确认的城市最低收】入（低保）无房【家庭：、住房困难家—庭，； 　　4—。.城市低收入无房家！。。庭 　　（四）一！个受保障《家庭只能享受—一次有政府优—惠的：政策性购房 【　　（？五）购买《人，应在本户籍》所在区域购买—夫妻双？方户：。口不在同一区域【的可自行《选择行政区域提出】申请但不得同时【申请： 四、出售—价格及税费 　】　（一）廉租住房】共有：产权：出，售价格由各》县（区）价格主管部！门牵头会《同建：设、：国土、财政确定后报！县（区）政府—。批准后执行 　　！（，。二）对于城市最低收！入无房和住房困难】。家庭以同等地段政府！主导经济适用房【销售平均单价的【60：%作为出售单—价 　　（—三）对于城》市低收入《无房：家庭以同等地段政】府主导经济适—用房销售平均单【价为8？0%作为出售—单价 ？ 　：　，（，四）已？确定销售均》价的廉租住房项【目在保证整个销【售总价不变的前提下！可，根据楼层差异合理设！定楼层差价楼—层差价原则上相邻楼！层不：超过2？%且应在销售前对外！公布 　　—（五）廉租》。住房共有产权所【涉及的？税收按国家规定的政！。策执行 》五、共有产权—形式 　　—（一）经审核—。符合购买廉租住【房的家庭根》据付款情况》可获得相《应份额产权》。 　　1.—一次性支付总房【。款的50%获得该住！房50%份》额产权？； ： ，　　2.全额支【付总房款获得—该住房？。全额产权 —　　：（，二）已？购，买，廉租住房50%【份额产权的家—庭可根？据自身经《济，情况在5年》内自愿向政》府申请购买政府【拥有的50%份额】产权购买政府—。拥有的？50%份额》产权按初次》。购买廉租住房的销售！价格购买 》 　　（三）—只购买50%份额】产权的家庭尚需【按同期租金标准支付！未购买部分房屋【的廉租住《房，租，金 ？六、：产权登记 —　　（一）保障对象！按所购？住房产权比例交纳房！款后取？得相应？份额的房《屋所有权并可办【理房屋所有权证和土！地使用权证购—买廉：租住房保障》家庭内的《成员享？有共有产权可作为】共有权人《进行登记 —　，　（二？），房屋权属登记部门】须在房屋所有权证“！附记栏”中注明【“廉租住房”—和“共有产》权及所占《比例”等《字样： 　　（三）土地！权，属，管理：部门在土地使用【权证“？附记栏”中注明“廉！租住房”字样土地】使用性质《为“划拨” 【七、上市交易—。 ， 　　（一）已【。售廉：租住：。房共有？产权上？市，交易参？照经济适用房上【。市交易管理规定【执行：实行准入《制度 　　—1.：全额出资的以取【得全额产《权之日起居住满5年！后可上市交易； ！　　：2.半额出资、【获得该套廉租住【房50%的》。份额产权的不得【上，市交易；《在购买政府剩余的5！0%份额取得全额产！权后居住满5年的方！可上市交《易 ？　　（二）购买人在！。取得房屋全额产权】后5年内《确有特？殊原因（《如，。。因重大疾病、—全家离攀《等，急需资金《）需要上市》交易的政府有优先购！买权：由原审查单位—按原售价并考虑【折旧因？素回购回购住房【用，于补充廉租住房保】。障房：源政府放弃回购【的须：经原审？查单：位批准后交清土地出！让，金及相？关税费后方可出售】 　　（三—）购买廉《租住房？全额产？权后居住满5年【后需上市交易的【必须向？区住房保障管理部门！出具经济状况已【改善证明或已另有住！房，证，明其房？屋由政府《优先回购政》府放：弃回：购，的廉租？住，房全额产权》人应参照经济—适用：房，。上市交易政策—交纳土地收益等【价，。款后方可上市交易 ！。 　　（四）将所】购廉：租住房上市》交易的家庭》不得再次享受保障性！住，房政策 》　　（五）》购买的廉租住房属】于可继承《的范围？已取得廉租住房完全！产，权并完善相关手【续后继承人可依法】继承 　　取得5！0%份？额产权的继承—人，。只能继承被继承【人拥有的50%份】额；：继承：50%份额产权的继！承人：不，符合廉？租，。住房：保障条件的政府可通！过回购方式将被继】承人所占廉租住房】的份：额折价补偿给继承】人 八、申购程】序 　　（一）申！请购买廉租住—。房共有产权的—家庭应当由申—购人向户《口所在地街道办【事处：或乡镇人民政府【。提出书？面，申请申请购买—廉租住房《共有产权《应当提供下列证件或！材料 　　1.攀！枝花：。。市城：市居民最低》生活保障证或家【庭收入证明材料； ！ 　：　2.？由市房管局出具的】家，庭住房证《明，材料；？ 　　《3.家庭所有成员身！。份证和？。户，口簿；？ ， 　　？4.委托《。他人：办，理的需提交当事人】签，字的授权《委托书及受委—托人身份证明 【。 　　（二）户口所！在地街道办》事处：或乡镇人民政府受】理申请后应就—申请人？的家庭收入、家庭】。住房状？况等：是否符合规定—条件进行审》核（对未认定为【城市最低收》入家庭或城市低【收入家庭的申请家庭！开，展相关认定工—。作）提出《初审意见将审核【后的申请人》名，单在申请人现—居住小区内》和，所辖社？区居委会按规—定，。张榜公示对公示无异！议的：初审意？见和申请《材，料报送区住房保【障管：。理部门 《。 　：　，。（三）区住房保障】管理部门收到申【请材料后应就申请人！的家：庭住房状况是—否符合规《定条件提出审核意见！。并将符合条件的申】请人的申请材—料转送？区民：政部门 《 　　（《四）区民政》部门收？到申请材《料后应就申请人家庭！是，否正在享受城市居】民最：低生活？保障待遇《、，收入是？否符合规《定条件提出审核意见！并反馈区住房—。保障：管理部门 　　（！五，）经区住房保—障管理部《门审：核其家庭收入、家庭！住房状况等》符合规定条件的由】区住房保障管理【部，门按：。规，定进行公示对—。经公：示无异议或异议【不成立？的作为购买廉租【住房共有产权对【象进行登记向社会公！开，。登记：结果并书面通知【申请人不符》合规：定条件的区住房【保障管理部门应书面！通，知申请人并》说明：理由申请人对审核结！果有异议的可—以向区人民政—府和：上级住房保》障主管部门申诉 ！　，　（六）区》住房保障管理部【门根据准予登—记，家庭的实际情况、房！源供应情况》按购：买顺：序轮候购买符合同】一，条，件因房源不够的【可通过抽签》或摇号方式确定购买！人 ？　　：（七）在轮候期【。间申请？人家庭基本情况【发生变化的申请【人应及时申报；【经审核不符合申请】条件的取消轮侯资】格 九、售—房资金管理 —。 ，　　（一《）廉租住房出售共有！产权收入全额缴入】各县（区）设—立的廉租住房保【障资：金专：用账户不得提取任何！费用全？。额，用于廉租住房建【设市、区两》级财：政按投资《比例分配廉》租住房共有产权出】售收入每《半年由各区财政向市！财政缴？纳一次各县》（区）？要建立廉租住房出】售，资，金三：级明细？账（即总账下设二】级账二级账下设明细！账）按照廉租住【房资金的收》入和支？出进行分户》。核算并健全廉租【住房专项资金的财】务核算？制度 《　　（二）各县（区！）根据？廉租住房建设计【划在分配《资金限额内提出用】款申请经市住房【保障办和市财政局共！同审核确认后—从专：户中安排廉》租住：房出：。售，共有产权收入—不能满足下年度【建设资金需求—时，。由市、区两级—财政按既《定比例进行》配额 　　（三】）企业？投资建设的廉租住房！出售共有产权—收入全额《归企业所有；政【府，与企业共《同投资新建》的廉租住房》出售：共有产？权后其售《房收入仍按投—资比例分配企—。业按照投资》。比，例分得的资》金由区财政直接划拨！给企业 十、物】业管理 》　　（一）用—于实物配租或—出售的？廉租住房应按—照物业管理条例的】规定实施《物业管理住户—应按时交纳物业管】理服务费用 —。 　　（《二）廉租《住房出？售按规定《收取：的房：屋，维修资金由》各区住房保障管理】部门建立维修资金专！户储存专项用于【。廉租住房共用—部位、共用设施【。设，备的维修养》护收取的维修—资金不足时按住宅维！修资金管理》办法及我市有关政策！规定续筹 》。 　　（三）廉租】住房出？售共有产权后的物业！管，理，由所在？社区统筹管理或由物！业管理公司管理 】 十一、监督管【理 　　》（一）？遵循“分级负责、属！地管：理”：的原则各区住—房保：障管理部门是廉租】住房出售共有产权组！织实施单位具体负责！廉，租住房的共有产权】出售工作；市住房】保障办负责》。全市廉租住房—出售共有产》权的指导和监督【工作；市发展改革、！。财政、规划建设、】国，土，资源、监察、民政】、统计？、物价、税》务，、房：管，。等，相关部门按照工作】。。职责相互《配合：协同做好廉租住【房共有产权出售的】监管工作 　　】（二）对在廉租住】房共有？产，权出售工作》中利用职务上的便利！以权谋私《、，。玩忽职守的按照【法律法规追究有关责！任人的行政》和法律责任》 　　（三—）对擅自将廉租住房！按商品房出售、出】租或改作其他用途】的根据有《关规：。定不得为其办理相】关手续并依法进【行查处追究》。相关责任人员—的责任 　　（四！）对弄虚作假、隐】瞒家：庭收入和住房状【况骗购廉租住房【的，个人由住房保障【管理部门收回所购】住房同时责令其【按市场租金补交房】。租并由相关单—位依照有关规—定追究其责》任，对出具虚《假证：明的应依《法追究？相关单？位责任人的责—任 　《　（五）认》购人不得以任何名】义将：廉，租住房认购资格进行！。转让将廉租住—。。房认购？资格：进行转让或》擅自将所购廉—。租，住房出售《的不：得再次纳入住—房，保障范围 —　　（六）任何部】门和个人不得挪【用廉租住房出售资金！对挪：用，廉租住房出售资金者！。将依据有关规—定追究其法律—责任： ， 十二、其他—。 　　《（一：）企业？新建的廉租》住房面向本》单，位职工销售的可【参照：本实施意见中—的申请条件、审【查程序由各建—房单位？简，化程序自行审查需】。相关单？位出具证明的仍【需按：规定送审出售价【格、：。出售方式、》上市交易以及资【金管理等按照本细则！执行 　　（二）！米易、盐边两县参照！。本细则执行 　　！。（三）本《细则由攀枝花市【住房：和城乡规划》建设局、《攀，枝花市财政局负责】解释 　　（【四）本细则自发布】之日起执行 — ？