》 ， 》攀枝：花市廉租住房—共有产权实施细【则 　—　为深入贯彻国务】院关：于解决城市低收入家！庭住房困难的若干意！见（国发〔》2007〕》。2，4，号）切？实，解决城市低收—入家庭住房问题【根据四？川省住房和城—乡建设厅关于—印发201》0年全？省住房保障和房【。地产市场监管—工作要点的通知【。。。（川建发〔》2010〕6号）文！件精神按照市政府关！于印发？攀枝花市廉》租住：房共有产权试—行意：见的通知（攀办发】〔2：010〕《67：号）制定本实施细】则， 一、基本原则】 ：　　廉租《住房共有《产权应坚持“以人为！本、积极《稳妥、因地制宜、自！愿购买？、公开透《明、完善管理”的原！则体现政府》惠民生解决城市低收！入家庭住房困难问】题实现居者有其屋的！目标 二、—。基，本，概念 　　（一）！本细则中所指“城市！。最低收入家》庭，”和“城市低收入】家庭”分别》指，民政部门《认定的？城市居民最低生活保！。障家：庭和城市《低收入家庭 【　　：（二）本细则所指】廉租住房共有产【权，是指：为，解决城市最低—收，入，家庭和低收》。入家庭住房问题通】过让利优惠的—方式将政《府或企业建设的【廉租住房按》照让利优惠的价格】出，售给符？合条件？的城市低收入保障家！。庭被保？障，家庭拥有廉租—住房有限产权、限制！上市出售条件的【保障性住房产权管理！模式 　　—（三）？本细则？中所称廉租住—房，共有：产权房源包》。括政府新建、收购以！及企业自行新建的】廉租住房 三、申！。购制：度及规定 　　】（一）廉租住房共】有产权实行申请、审！。。批和公示制度 】　　（二）申请【购买廉租住房共【有产权的家庭应同】时，符合下列条件 　！　1.持有攀枝花市！。非农业户口的城【市居：民； 　》　2.家庭人—均月收入符》合攀：枝花市？城市居民最低—生活保障《标准或城市低收入】家，庭收入？标准； 　　【3.家庭《人均住房建筑面积】低于攀枝花市—住房保障面积—人均15平方米的标！准；： ：。　，　4：.法律？。、法规或政策—。。规定：的其它条件 　】　（：三）符合《申请购买廉租住【。房共有产《权的家？庭按以下顺》序认：购 ： 　　1.已—通过租赁方式—入住廉租住》房的城？。市最低收入无房【、住房困难和—低收入？无房家庭《可优先购买家庭现】居，住，的，廉租住房； — 　　2.民—政部门与房管部门共！同确认的孤、—老、病、残等特殊无！房，和住房困难》家庭； 　　3.！民，政部：门与房管《部门共同确认—的城市最低》收入（低保）无【房家庭、住房—困难家庭； — 　　4.城市低收！入无房家庭》。 　？　（四）一个—受保障家庭》只能享受一次—有政府优《惠的政策性购房 】 ，　　（五）购—买人应？在本：户籍所在区》域购：。买夫妻双方户—。口不在同一区域【。。的可自行选择行政】区域提？出申请？但不得同时申请【 四？、出售价《格及税费《 ， 　　（一）—廉租住房《。共有产权出售价格由！各县（区）价—格主管部门》牵头：。会同建设、国土【、财政确《。。定后报县《（区）政府批准【后执行 　　【（二）对于》城，市最低收入无—房和住房困》难家庭以同等地段政！府主导？。经济适用《房销售平均单价的6！0%作为出售—单价 　　—。（三：）对于城市低收【入无房家庭以—同等地？段，政，府主导？经，济适用房销售平【均单价为8》0%作为《出售单价 —。。　　（四）已确定销！售均价的廉租住房】项目在保证》整个销售总价不【。变的前提下》。可根据楼层》差异合理设定楼【层差价楼层》差价原则上相—邻楼层不超过2%】且应在销《售前对外公布 【 　　（五）—廉租住房共有产权所！。涉及的？。税收按国家》规定的政策执行 ！五、共？有，产，权形式 　　（一！）经审核符合购买】廉，租住房的家》。庭根据付款情况可获！得相应份额产权【。 　　1》.一次性支付总房款！的50%《获，得该住房50%份额！产权：； 　　》。2.全额支付总房款！获得该住房全额【产权 　　（二）！。已购买廉租住—房5：0%份额产权的【家庭可根据自—身经济情况》在5年内自愿向【政府申请购》。买政府拥有的—50%份额》。产权购买政》府拥有的50%【份额产权《按初次购买廉租【住房：的销售价《格购买 《 　　（《三）只购买50【%份额产权的家庭】尚需按同期租—金标准？支付未购买》部分房？屋的廉租《。住房租金 六、】产权登记 　　】（一）保障对象按所！购住房产权》比例：交纳房款《。后取得相《应份额的房屋所【。有权并可《。办理：房屋所有《权证和土地使用【权证购？。买廉租住房保障家庭！内的成员享有共有】产权可作《为共有权《人进行登记》 　？　（二）房屋—权属登记《部门：须，在房：屋所有权证“附记栏！”中注明“廉租住】房”：和“共？有，产权及所占比例【”等字样 　【　，（三）土地权属【管理部门在土地使用！权证“附记栏”【中，注明“廉租住—房”字样土地使用性！。质，为“划拨” 七、！上市交易《 ， 　　？。（一）？已售：廉租住房共有—产权上市《。交易参照经》济适用？房上市交易》管理：。。规定：执行实行准入制度】 　　1》.全额出资的以取】得全额产权之日起】居，住满5年后可上市】交易； 》　　2.半额出【资、获得该》套廉租住房5—。0，%的份额产权—的不得上市交易；】在购买政府》剩余的5《0，%份额取得全—。。额产权后居住满5】年，的方可上市交—易 　　》（二）购买》人在取得房屋全额】产，权，后5年内《确有特殊原因—（如因重《大疾病、全家离攀等！急需资金）需要【上市交易的政府有】优先购买权由原【审查单位《按，原售：价并考虑折旧因素】回购回购住房—用于补充廉租—住房保障房》源政府放弃》回购的须经原—审查：单位批准《后交清土地出让【金及：。相关税费后方可出】售 ？　　（三）》。购买廉租住房全额产！权后居住《满5年后需上—市交易的必须向区】住房：保障：管理：部门出具经济状【况已改善《证明或？已另有住房证明其房！屋由：政，府优先回《购政府放弃回购的】。。廉租住？房全额产权人应参】照经济适用房上市】交易政？策交纳土《地收：益等价款后方—。可上市？交，。易 　　（四）】。将所购廉租》住房：上市交易的家庭不】得再次享受保障性】住房政策 　【　（五？。）购买的廉》租住房属于可继承】。的范围已取》得廉租住房完全产】权，并完：善相关手续》后继承？。。人可依法继承 　！　，。取得50《%份额产权》的继承人只能—继承被继承人—拥有的50》%，。份额；继承50%】份额产权的继承人】不，符合：廉租住房保障条件】的政府可《通过回购方式将【被继承人所占廉【租住房？的份：额折价补偿给继【承人 《八、申购程序 　！　（一）申》请购买廉《租住房共有产权的】家庭应？当由申购人》向户：。口，所在地街道办—事处或？乡，镇，人民政府提出书【。面，申请申请购买廉【租，住房：共，有产：。权应当提供下—。列证件或材料 】　　1？.攀枝花市城市居民！最低生活保障证【或家庭收《入证明材料； 】　　2.由市房管局！出具的家庭住房【证明：材料； 《 　：　3.家《。庭所有成员身—份证和？。户口：。簿； 　　4.委！托，他人办理的》。。需，提交当事《人签字的授权—委托书及受委托人身！份证：。明 　　》（二：）户口所在地街道办！事处或乡镇人民政】府受理申《请后应就申请人的家！。庭收入、家》庭住房状况》等是否符合》规定：条件进行审核（【对未认定为》城市最低收入家庭】或城市低收入—家庭的申《请家庭开展》相，。关认定工作）提出】初，审意见将审核后的申！请，人，名单在申请》人现居住《小区内和所辖社区】居委：会按规定张榜公示】对公示？无异议的初审意见】和申请材料报送区】住房保障管理部【门 　　（三【）区住房保障管【理部：门收到？申请材料后应—就申请人的》家庭住房状况—是否符？合规定条件》提出审核意见—并将符合条》件的申请人的—申请材料《转送区民政部门 ！　，　（四）《区民政部门收—到申请材料后应就】申请人家庭》是否正在享受城市居！民最低生《活保障待遇、收入】是否符合规》。定条件提出审核【意见并？反馈区住房保障管理！部，门 　　（五【）经区住房保障【管理：部门审核其家庭【收入、？家庭住房状况等符合！规定条件的由区【住，房保障管《理，部门按规定进行公】示对经公示》无异议？或异议不《成立的作为购—买廉：租住房共有产—权对象进《。行登记向社》会公开登记结果【并书面通知申请人】不，符合规定《条件的？区住房保障管理部门！应书面？通知申请人并说明理！由，申，请人对审核》结果有？异议的可以向—区人民政府》和上级住房》保障主管部门申诉】 　　《（六）区住房保【障管：理部门根据》准，。。予登记家《庭的实际情况、房源！。供应情况按》购买顺序轮候购买符！合同：一条件？因房源不《够的可？通过：抽签或摇《号方式？确定购买人 　　！（七）在轮》候期间申请人家庭】基本情？况发生变《化的申请人应—及时申报；经审核】不符合申请条件的取！消轮：侯资格 九—、售房资金》管理 　　（一】）廉租住房出售【共有产权收入全额缴！入各县（区）设【立的廉租住房保障】资金专用账户不得】提，取任何费用》全额用？于廉租住房建—设市、区两级财政】按投资比例分配【廉租住房《共有产？权出售？收入每？半年由各区财—政向市财政缴纳一】次各县（区）要【建，。立廉：租，住房出售资金—三级明？细账（即总》账下设二《级账二级账下设明】细账）按照廉租住】房资金？。的收入和支出进行】分户核算并健全【廉租住房《专，项资金的财务核算】。制度 《　　（二《）各县（区》），根据廉租住房建【设，计划在分配资金【限，额内提出用款申【请经市？。住，房保：障，办，和市财政《局共同审核》确认后从《专户中安排廉—租住房出售》共有：产权收入《不能：满足下年《度建设？资金需求时由—。市、区两级财—。政按既定比例进行配！。额， 　　（》三）企？业投：资建设？的，廉租住房出售共有产！权收入？全，额归企业《所有；政府》与企业共同》投资：新建的廉《租住房出售共—有产权后其》售，房收入仍按投资比】例分配？企业：按照投资比例分得的！资金由区财》政直：接划拨给企业 【。 ，十，、物业管理 【。。。　，　（一）用于实物】配租或？出售的廉租住房应】按照物业管理—条例的规定实施物业！管理住户应按时交纳！物业管理服务费用】 ：　　（二）》廉，租住房出售》按，规定收取的房屋【维修资金由各区住】。。房保障管理部门【建，立维修资金专户储】存专项用于廉租住】房共用部位、—共用设施设备—。的维修养护收—取的维？修资金不足》时，按，。住宅：维修资？。金管理办《法及我市《有关政策规定—续筹 　　（三】）廉租住房》。出售共有产权—后，。的，物业管理由所在【社区统筹管理或【由物业管理公司管理！。 十一、监督管理！ ， ，　，。　（一）遵循“分】级负：责，、属地管《理”：的原则？各，区住房？保障管？理部门是廉租住【房出售共有产—权组：织实施？单位具体负责廉【租住房的《共有产权出售—工作；？市住：房保：障办负责《全市廉租住房—出售共有产》权的指导和监督【工作；市发展改革】、财政、规》划建设、国土资源】、监：察、民政、统—计、：物价、税务、—。。房管等相关部门按】照，工作职责《相互配合协同做好】廉租：住房共有产权出售的！监管工作《 　　（》二）对在《廉租住房共有产【权出：售工作？中利用？职务上的便利以权】谋私、玩《忽职守的按照法律法！规追究有关》责任人的《行政和法律》责任 　　（三）！对擅自将廉租住房】按商品房出售—、出租或《改作其？他用途的《根据有？关规定不得为其办理！相关手续《。并依法进《行，查处追究相关责【任人员的责任 【 　　（四）—对弄虚？作，假、隐？瞒家庭收入和—住房状况《骗购廉租《住房的个人由住【房保障管理部门【。收回所购住房同时责！令其：按市场租《金补交房租》并由相关单位—依照有？关规定？追，究其责任对出具【。虚，假，证，明的应依法追—究，相关单？位责任人的责任 】。。 　　（五》）认购人不得以任何！名义将廉租住—房认购资格》进行转让将》廉租住房认购—资格进行转》让或擅？自将所购廉租—住房出售的不得再】。次，纳，入，住房保障范围— 　　《。。（六）任何部门和】个人：。不得挪用廉租住【房出：售资金？对挪用廉租住—房出售资金者—将依据有关》规，定追究其《法，律责：任 十二》、其他？ 　　（一）【企业：。新建的？廉租住房面向本【单位职工销售的可】参照本实施意见中】的，。申请条件、审—查程序？由各建房单位简【化程序自行审查需相！关单位出具证明的仍！需按规定送审出售价！格、出售方》式、：。上市交？。易以及资金管理【等按照本细则执行 ！ 　　（二）米【易、盐边两县—参照：本细则执行 　】　（三）本细则由攀！。枝花市？住房和城乡规划建】设局、攀《枝花市财政》局负责解释》 　　（四）【本细则自《发布之日起执行 ！ ：