— 》攀枝花市廉》租住房？共有产权实施细则】 　　为深入！贯彻国务院关于解】决城市低收入家【庭住房困《难的：若干意见（国发〔2！007〕24号）】切实解？决城：市，低收入家庭住房问题！根据：四川省住房》和城：乡建：。设厅关于印》发2010年全省住！房保：障和房地产》市场监？管工作要《点的通知（》川建发〔2010〕！6号）文件精神【按照市政府关—于，印发攀枝花市—廉租：住房共有产》权试行意见的通知】。（，攀办发〔201【0〕67号）制【定本：实施细则 一、基！本原则 《 　　廉租》住房共有产权应坚持！“以人为《本、积极稳妥、【因地制？宜、自愿购买—、公开透明、—完善管？理”的原则体现政府！惠民生解《决城市低收入家庭住！房困难问题》。实现居者有其—屋的目？标 二、基本【概念 《　　（一《）本：细则中所指“城市】最低收入家庭—”和“城市低—收入家庭”分别【指，。民政部门认定—的城：市居民最低生活保】。障家庭和城市低收】入家庭 》。　，　，（二）？本细：。则所指廉租住—房，共有产权是指为解决！城市：最低收入《家庭和低收入—家庭住房问题—通过让利优惠的【方式将政府或—企业建设的》廉租：住房按照让利优【惠的价？格出：售给：符合条件的城市低收！入，保障家庭被保障【家庭拥有廉租住房有！限，产权：、限制上市出—售条件的保障—性住房？产权管理模式 【 　：　，（三）本细则中所称！廉租住房共有产权】房源包括《政府新建、收购以及！企业：。自行新建的廉租【住房 三、申购】制度及？规定 ？ 　　（一》）廉：租住房共有产权实行！申，请、审批《和公示？制，。度， 　　（二—）申请购买廉—租住：。房共有产权的家庭应！同时符？合下列条《件， 　　1.持【有攀枝花市非农业户！口的城市《居民； 》　　2.《家，庭人均月收》入符合攀枝花—市城市居民最低生】活保：障标准或城市—低收入家庭收入标准！； 　　3—.家庭人均住—房建筑？面积低于攀枝花市住！房保障面积人—均15平方》米的标准；》 　　4.法律、！法规或政策规定的其！它条件 　　（】三）符？合申请购买》廉租住？房共有产权的—家庭按以下顺—序认购 》　　1.已通过【租赁方式入住廉租】住房的城《市最低收入》无房、住房困难【和低收入无房家庭】可优先购买家庭现居！住的廉租住房； ！　　2.民政部门】与房管部门共同【确，认，的孤、？老、病、《残等特殊无》房，和住房困难》。家庭； 》。　　：3.：民政部？门与房管《部门共同确认的【城市最低《收，入（低保）无房家】庭、住房困难—家庭； 　　4.！城市：低收入无房家庭 】 　　（四》。）一个受保障家庭只！。能享受一次有政【。府优：惠的政策性购房【 　　（五—）购买人《应，在本户籍所在区域】购买夫妻《双方户口《不在同一区域—的可自行选》择行政？区，域提出申请但不得同！时申：请， 四、出售—价格：及税费 《 　　（《。一）廉租住房共【有产权？出售价格由各县【。（区）？价格主管部门牵头会！同建设、国》土、财？政确定后报》县（区？）政府批《准后执行《 　？　（二）《对于城市最低收入】无房和住房困难【家庭以？同等地段政府主导】经，济适用房《销售平均单价的60！%作为？出售单价 　　】（三）对于城—市低收入无》房家庭以《同等地段政府主导经！济适用房销售平均单！价为80%作为【出售单价 　　】（四）已确定销【售均价的《廉租住房项目—在保证整个销售【总价：不变的前提下可根】。据楼层差异合—。理设：定楼层？差，价楼层差价原则上】相邻：。楼层不超过2%且】应在销售前对外公】布 　　》（五）？廉租住？房共有？产权所涉《及的税？收按国家规定的政策！执，行 五《、共有产《。权形式 》　　（一）经审核符！合购买廉租住房的家！庭根据付款情—况可获得相》应份额产权 【　　1.一次—。性支付总房款的5】0%获得该住—房，50%份额产权； ！ 　　2.全额【支付总房款获—得该住房全额产【权 　　（二）已！购，买廉租住房50%】份额产权的》家庭可根据》自身经济情》况在5年内自—愿向政府申》请购买政《府拥有的50—%份额？产权购买政》府拥有？的，50%份额产—权按初次购买—廉租住房的销售价】格购买 《 　　（三）只购买！。5，0%：份额产权的家—庭尚需按同》期，租金标准支付—。。未购：买部分？房屋的？廉租住房租金— 六、产权—登记 　　—（一）保《障对象按所购住房】产权：比例交纳房款后取】得相应份额的房屋】所有权并可》办理房屋所有权证】和土地？使用权证购》买廉租住房保障家庭！内的：成，员享有？共有产权可作为共】有权：。人进行？登记 　》　（二）房屋权【属登记部门须—在房屋所有》权证“附记栏—”中注明《“廉：租住房”《和“共有产权及所占！比例”等字》样 　　（—三）土？。地权：属管理部门在土【地使用权证“附记栏！”中注明“廉—租住房”字样—土地使用性质为“】划拨”？ 七、上市交易 ！ 　　（一》）已售廉《租住：房共有产权上市交】易参照经济适—用房上市交易管【理规定？。执行实？行，准入制度 　　】1，.全额出资的以取得！全额产权之日起【居住满5年后可上】市交易； 　　2！。.半额出资、获【得该套？廉租住房50%的份！额产权的《不得上市交易；在】购买政府剩余的50！%份：额取得全额产权后居！住满5年《的方可上市交易【 　　《（，二）购买人在—取，得房屋？全额产权后5—年内确？有特殊原因（如因重！大疾：病、全家《离攀等急需资金【）需要上市交易的政！府有优先购买权【由原审查单位按原售！价并考虑《折旧因素回购—回购住？房用于补充廉租住】房，。保障房源《政府放弃回购的须】经原审查单位批准后！交清土地出》让金及相关税费后方！可出售 》　　（？三）购买廉》租住房全额产—权后居住《。满5年后需上市交易！的必：须向区住房保障管理！部门出具经济状况】已改善证明或已另】有住房证明其—房屋由政府优先回购！政府放弃《回购的廉租》住房全额产权—人应参照经济适【用房上市交》易政策交纳》土地收？益等价款后方可上】市交易 》。　　（四）将所购廉！租住：房上市交易的—家庭不？得再次享受保障【性住房政《策 ： 　　（五）—购，买，的廉：租住房属于可继承】的范围？已取得廉租住房完】全产权？并完善相关手续后】继承人可《依法继承 　【　取得50%份【额产权的继承人【只，能继承被继》。承人拥？有的50《%份额；继承—50%份《额产权的继承人【不符：合廉租住《房，。保障条件的政府可通！过回购？方式将被继》承人所占《廉租住房的份额折】价补偿给继承—人， 八、申购程序】 　　（一）【申，请购买廉租住房【共有产权的》家庭应当由申—购人向户口》所在：地街道办事处或乡】镇人民政《府提出书面申请【申，请购买廉租住—。房共有产权应当【提供下列证件或材】料 　《　1：.攀：枝花市城市居民最低！生，活保障证或家庭收入！证明材料；》 　？　2.由市房管【局出具的家庭住房证！明材：料； 　　3.家！庭所有成员身份证和！户口：簿； 　　4.】委托他人办理的需提！交当事人签字的【授权委托书》及受委托人身份证明！ 　　（二）户口！所在地街道办事处或！乡镇人民政府受理】申请后应《就申请人的家—庭收入、家庭住房】状况等是《否符合规定条—件进：行审核（对》未认：定为城市最》。低，收入家庭《或，城市：低收入家庭》的申请家庭开展【。相关认定工作）提】出初：审意见将审核后的】。申请人名单》在申请人《现居住小区内—和所：辖社区居委》会按规定张》榜公示对公示无【异议的？。初，审意见和申请材料】报送区住房保障管理！部门 　　—（三）区住房保【障管理部门》。收到申请材料—后应就？申请：人的家庭住房状况】是否符合《规定条件《提，出审核意见并将【符合条件的》申，请人的申请材—料转送区《。民政部门 》。 　　（四）区【民，政部门收到申请【材料后应就申请人】家庭：是否：正在：。享受城市居民—最低生活保障待【遇、收入是否符合】规定条件提》出审核意见并反馈】区住房？保障管理部》门 　　》（五）经《。区住房保障管—理部门审《核其家庭收》。入、家庭住房状况等！符合规定条件—的，由区：住房保障管理部门】按规定进行公—示对经公《示无异议或异议不成！立的作？为购买？廉租住房共》。。有产权对象进行【登记向社会公开登】记结果并书面通知】申请人？不符合规定条件的】区住房保《障管：理部门应书面—通，知申请人并》说明理由申请人对审！核结果？有异议的《可以向区人民政府和！上级住房保》障主：管部门？申诉 《　，　（六）区》住房保障管理部【门，根，据准予登记家庭【的实际情况、房源供！应情况？按购买顺序》轮候购买符合—同一条件因房源【不够的？可通过抽签》。或摇号方式确定购】买人： 　　（七）【在轮候期间申请【人家庭基本》情况发生变化—的申请人应及时【申报；经审核不符合！申请条？件的取？消轮侯资格 九】。、售：房资金管理 　　！（一）廉《租住房出售共—有产权收入全额缴】入各县（区）—设立的廉租住房保障！资金专用账户不得提！取任何？费用全额用》于廉租？住房建设市、—区两级财政按—投，资比例分《配廉租住房》共有产权出售收入】每半年由各区—财政向市财政缴纳】一次各县（区）【。要建立廉租住房出售！资金三级明》细账：（即：总账下设二级账二】级账下设明细—账）按照廉租—住房资金的收—入，和，支出进？行分户？核，算并健全廉》租住房专项资金的财！务核算制度 　　！（二）各县（区）】根据廉租住房建【。设计划？在分配资金限—额内提出用款—申请：经市住房保障办和】市，。财政局共《同审：核确：。认后从专户中安【排廉租住房》。。出售共？有产权收《入，不能满足《。。下年：度建：设资：金需求？。时由：市、区两级》财政按既定比—例进行配《额 　　（—。三）企业投资建设】的廉租住房出售共】有产权？收入全？额归企？业所：有；政？。府与企业共同投【资新：建的廉租《住房出售《。共有产权《后其售房收入仍按】投资：比，例，分配企业按》照投资比例分得【的资金？由区财政直接—。。划拨给企《业 ？十、物业管理 　！　（一）用于实【物配租或出售的廉租！住房应按照》物业管理条例的规】定实施物业管理【住户应按时》。交纳物业管理服务】费用 　　（【二）廉租住房—出售按规定收—。取，的房屋维修资金由】各区住房《保障：管理部门建立维【修资金专户储存专】项用于廉租住房【共，用部位、共用设施】设备：的维修养护收取的维！修资金？不足时按《住宅维修资金管理办！法及我市有关政策】规定续筹 —　　：（三）廉租住房【出售共？有产权后的物业管理！由所在社区统筹管理！或由物？业管理公司》管，理 ： 十一？、监督管理 — 　　（一）遵循】“分级负责、属地管！理”的原则各—。区住房保障》管理部门《是，廉租住？房出售共有产权组织！实施单位具体负责廉！租住房的《共有：产权：出售工作；市—住，。房保障办负》责全市廉租住房出售！共，有产权的《指导和监督工作；】市发展改革、财【政、规划《建设、国土资—源、监察、民政、统！计、物？价、税务、房—。管等相关部门按照】工作：职责相？。互配合？协，同做好廉租住房共】有产：权出：售，的监管工《作 　　（二）对！在廉：租住房共有产—权出售工作中利用职！务上的便利以—权谋私、玩忽职【守的按照《。法律：法规追究有关责【任人：。的行：。政和法律责任 　！　（三）对擅自将】廉，租住房按《。商，品房：出售、出租或改【作，其他用途的》根据有关规定—不得为其办》理相关手《续并依法进行查处】。追究相关责任人员】的责任 　　（四！）对弄虚作假、隐】瞒家庭？收入和住房》状况：骗购：廉，租住房的个人由【住房保障管理部【门收回所购住房同】时责令其按》市场：租金补交《房租并？由相关单位》依，照，有关规定追究其责任！对出具虚《假证明？的应依法追究相【关单位责任人的【责，。任， ， ，　，　（：。五）认？购人不得以》。任何名义《将廉租住房认购【资格进行《转让将廉租住房【认购资格进行转【让或擅自将所购廉】租住房出售的不【得再次纳入住—房保障范《围 　　（六【），任何部门和》个人不得挪用廉租住！房出售？资金对挪用廉租【住房出售资金者将依！据有关规定》追究其法《律责任 《 十二、《其他 　　（【一，）企：业新建的廉租—住房：面向本？。。。单位职工《销售的可参照本【实施意见《中的申请条件、审查！程序：由各建房单位简化程！序自行审查》。需相关？单位出具《。证明的仍需按—规定送审出售—价格：。、出售方式、上市交！易以及资金》管理：等按照本细则执【行 ？　，　（二）米易、【盐边两县参照—本细则执行 　】　，（三：）本细？则由攀枝花》市住房和城乡规划】建设局、攀》枝花市？财政局负责解释【 　　（四—）本细则自发—布之日起执行 ！。 ，