《 ： 攀枝【花，。市廉租？住房：共有产权实施细则】 　　为深】入贯彻国务院关于】解决城市低收入家庭！住房困难的若干意】见（国发〔》2007《〕24号《）切实解决》城市低收入家—庭住房问题根据【四川省住《房和城乡建设—厅关于印发2010！年全省住《房保障和房地产市场！。监管工作要点—。的通知（川》建发〔2010〕】6号）文件精神按照！市政府关于印发攀】枝花市廉租住房【共有产权试行意见的！通知（攀办》发，〔2010》〕67号）》制定本实《施细：则 一、基本原】则 　《　廉租？住房共有产权应【坚持“以《人为本？、积：极稳妥、因地制【宜、自愿购买—、公开？透明、完善管理【”，。的原则体现政—府惠民生解决城市低！收入家庭住房—困难问题实》现居者有其屋的目标！ ：二、基本概念 【 　　（《一）本细则中所指“！城市最低收入家【庭”和“《城市低收入家庭”分！。。。别指：民政部门《认定的城市居民最低！生活保障家庭和城市！低，收入家？庭 　　（二）本！细则所指廉租住房共！有产权？是指：为解决城市最低收入！家庭和低收》入家庭住房问题通】过让利优惠的方式】将政府或《企业：。建设的廉租住房按】照让利优惠的价格】出，。售给符合条件的城市！低收入保障家—庭被保障家》庭拥：有廉租住房有—限产权、限制上【市出售条件的保障性！住房产权管理—模式 　　（三】）本细则中所称【廉租住房《共有产？权，房源包括政》府新：建、收购《以及企业自行新建】的廉租住房 三、！申购制度及规—定 　　（—一）廉租住房共有产！权实行？申请：。、审批和公示制【度 　　（二）申！请购买廉租》住房共有《产权的家庭》应同时符《合，下列：条件 　　1.】。持有攀？枝花市非农业户【口的城？市居民； —　　2.《家庭人均月收—入符合攀枝花市城市！居民最？低生活保障》标准或城《市低收入家》庭，收入标准； — 　　？3.：家庭人均住房建【筑，面积低于攀枝花市】住，房保障面《。积人均15》平方米？的标准； 》 　　4《.法律、法规或【政，策规定的《其，它条件？ 　　（三—）符：合申请购买》廉，租住：房共有产《。权，的家庭按《。以下顺序认购 【 　　1.已—通过租赁方式入住】廉租住房的城市最】低收入无《房、住房困难—和低收？入无：房家：庭可优先购买家【庭现居？住的：。廉租住？房； 　　2.民！政部门与房管部【门共同确《认的孤、老、病、】残等：特殊无房和住房【困难家庭《； 　　》3，.，民政部门与房管【部门共？同确认的城市—最低收入《。（低保）无房家【庭、住房困难家【庭； 　　4.城！市低收入《无，房家庭 　　【（四）一《个受保障家庭只【能享受一《。次有政府优惠的【政策性购《房 　　（五）】购，买人应？。在本户籍《所，在区：域，购买夫妻双》方户口不在同一区域！的可：自行选择行政区域提！出申请但不得—同时申请 —四，、出售价《格及税费 —。　，。　（一）廉租住房】共有：产权出售价》。格由各？县（区）价格主【管部门牵头会同建】设、国土、》财政确定《后报县（区）政府批！。准后执行 　【　（二）《对于城？市最低收入》无房和住《房困难家庭以同【等，地段政？府，主导经？济适用？房销售平《均单价的60%作】为出售单《。价 　　（三【）对于城市》低收入无房家—。庭，以同等？地段政府主导经济适！用房销售平均单【价为80%》作为出售单价— 　　（四—）已确？定销售均价的—廉租住房项目—在保证？整个销售总价—不变的前提下—可根据楼层差—异合理设定楼层差价！楼层差价原》则上相邻《楼层不？。超过2%且应在【销售前对外公—布 　《　（五）廉租住【。房共有产权所—涉及的税收》按国家规定的政【策执行 五—、共有产权》形式 ？。 　　？（一）经审核符合购！买廉租住《房的家庭根据付【款情况可获得—相应份额产权 】　　1.一次性【支付总房款的5【0%获得该住房5】0%份额产权；【 　　《2.全额《支付总房款获—得该住房全额产权】 　　（二）【已购买廉租住—房50%份额产权】的家庭可根据自身】经济情况在5年内自！愿向政府申请—购买政府《拥有的5《0%份额产权购买政！府拥有？的50%份额—产权按初次购—买廉租住房的销售价！格，。购买 　　（三】）只购买50%份额！产权的家庭尚需【按同期？租金标准支付—未购买部分房屋的廉！租住房租金 【六、：产权登记 　　】（一：）保障对象按—所购住房产权比【例交纳房款》后，取得相应份额的房屋！所有：权并可办理房屋所有！。权，证和土地使用权证】购买廉租住房保障】家庭内的成员享有共！有产权可作为共有】权人进行登记— 　　（二）【房屋权属登》记部门须在房屋所】有权证“附记栏”中！。。注明“廉租住房”和！“共有产权及所占比！例”等字样》 　　（三）【土地权属管理部门在！土地使用权证“附】记栏”中注明—“，。廉租住房”字样土】地使用性质为“划拨！” 七《、上市交易 　　！（一）已售》廉租：住房共有产权上市】交易参照经济适用房！上市交？易管理规定执行实行！准，入制度 　—　1.全额》出资的以取得全【额产：权，之日起居住满5年后！可，上，市交易； —。　，　2.半额出资【、，获得该套廉租住房】50%？的份额产权的不【得，上市交易；在购买】政，。府剩余的5》0%份额取得全额】。产权：后居住满5年的方可！上市交易《 　　（二）购买！人在：取得房？屋全额产权后5年】内确有特殊原—因（如因重》。大疾病、全家离攀】等急需资《金）需？要，上市交？易的政府有》优先购买权由原审查！单位按原售价并【考虑折旧《因素回购《回购住房用于补充廉！租住房保障房源【政府：放弃：回，购的：须经原审查》单位批准后交—清，土，地出让金及相关税】费后方可出售— 　　（三）购】买廉租住房》全额产权《后居住？满5年后需上市【。交易的必须向区住房！保障管理部门出具】经济状况已改善证】明或已另《有住房证明》其房屋由政府优【先回：购政府？放弃回购的廉租住房！全额产权人应—参照经济适用房上】市交：易政：策交纳？土，地收益？等，价款后方可》上市交易 —　，　（四）将所购廉】租住房上市交易的家！庭不得再次享受保】障，性住房政策》 　　《（，五）：购买的廉租》住房属于可继承的】范围已取得廉—。租住房完全产权并】完善相关手续后继承！人可依法继承 【 　　取得5—0%份额产权—的继承人《只，能继承被《。继承人拥有的5【0%份？额；继承50%份额！产权的继承人不符】合廉租住房保障条】件的政府可通过回】购方式将被》继承人所占》廉租住房《的份额折《价补偿给继承人 ！八、申购程序— 　　（》一）：。。申请购买廉租—住房共有产权的家】庭，应当由申购人—向户口所在地街道办！事处或乡镇人民政】。府提出书面申请申请！购买廉租住房共有】产权应当《提供：下列证件或》材料 《　　1.攀枝—花市城市居民—最低生？活，保，。障证或家庭》收入证明材料； ！　　：2.由市房管—局出具的家》庭住房证明材—料； 　　3【.，家庭所有《成员身份证和户【口簿；？ ：　　4.委托他【人办理的需提交【当事人签字的—。授权委托书》。及受委托人身份证】。明 　　（二）户！口所在？地街道办事处或乡镇！。人民政府《受理申请后应—就申请人的家庭收入！。、家庭住房状况【等是否符合规定【条件进行审核—（对未认《定为城？市，最低收入《。家庭或城《市低：收入家庭的》申请家庭开展相关认！定工：作）提出初审—意见将审核后—的，申请人名《单，在申请人现》居住小区内和所辖】社区居委会按规定】张榜公示对公—。示无：异议：的，初，审意：见和申请材料报送区！住，房保：障管理部门 　　！（三）区住房保【障管理部门收到【申请材？料后应就申请—人，的家庭住房状况是否！符合规定条件提出】审核意见并》将符：合条件的申》请人的申请》材料转？送区民政《部门 　　（四）！区民政部门收到【申请：材料后应就申—请人家庭是否正在】享受城市居民—最低：。。生，活，保障待遇、收入【是否符？合，规定：。条件：提，出审：核意见并反馈区住房！保障管理部门— ：　　（五《）经区？住房保障管理部门审！。核其家庭收》入、家？。庭住房状况》等符合？。规定条件的由—区住房保障管理【部门按？规定进？行公示对经公示无】异议或异议》不，成立的作为》。购买廉租住房共有】产权对象进行—登记向社会公—开登：记结果并书面通知申！请人不符合规定条】件的区住房保障【管理部门应书—面通知申《。请人并说《明理由？申请人对《审核结果有异议的】可以向区人民—政府和？上级住房保障主管部！门申诉 　　【（六）区住房保障】管，理部门根据准予登记！。家庭的实际》情况、房源供应情】。。况按购买顺》序轮候购买符合【同一条件因房源不】够的：可通过抽签或—。摇号方式确定—购买人 　　（】七）在轮候期间申】请人家庭基本—情况发生变化的申】。请人应及时申报；经！审，核不符合申请条【件的取消轮侯—资格 九》、售房资《金管理 　　（一！）廉租住房出售【共，有产权收入全额缴入！各县（区）设立【。的廉租住房保障资】金专用账户不得【提取：任何费用《全，额用于廉租住房【。建设市、区两级财】政按：投资比例分配廉租住！房共：有产权出售收入每半！年由各区财政向市】财，政缴纳？一次各？县（区）要建—立廉租住房出—。售资金三级明细账（！即总账下《设二级账二级账下设！明细账）按照廉租】住房资金的收—入和支？出进：行分户核《。算并健全廉租住房】专项资？金的财务核算制度】 　　（二—。）各县（区）根【据廉租住《房建设计划在分配资！金限额内提出用【款申：请经市住房保—。障办和市财》。政局共同审核确认】。后从专户中安排廉租！住房出售共有产权】收入不能满足下【年度建设《。资金需求时》。由市、区两》级财政按既定比例进！行配额 　　【（三）企业》投资建设的廉租住房！出售共有产权收入全！额归企业所有—。；政府与企业共同】投资：。新建的廉租住房出售！共有产权后其售房收！。入仍按投资比—例分配企业按照投】。资比例分得的资【金由区财《政直接划拨给—企业 ？ 十、物业管理 ！　　（一）用于实物！配租或出《售的廉租《。住房应按照物业管】理条例的规定实【施物业管理》住户应按《。时交纳物业管理服务！费用 ？ 　：　（二？）廉租住房出售【按规定？收，取的房屋《维修资金由各区住房！保，障管：理部门建立维修资】金专户储存专项【用于廉租住》。房共用部位、共用设！。施设：备的维修养护收取的！维修资金不足时【按住宅维修资—金管理办法及—我市有关政策规定续！筹 　　（—三）廉租住房—出售共有产权后的物！业管理？由，所在社区统筹管理】或，由物业管理公司管理！ 十一、》监督管？理 ：。 　　（一）—遵循“分级负—责、属地管理”【的原则各区住房保障！管理部门是》廉租住房出售共有】产权组？织实施单位》具体负责廉》租，住，房，的共有产权出售工】作；市？住，房保障办负责全市】廉租住房《出售共有产权—的指导和监督工【作；市发《展改革？、财政、《规划建设、》国土资源、监—察、民政、统计【。。、物价、税》务、房管等相关部】门，按照工作职责相【互配合协《同做好廉租》住房共有产》权出售的《监管：工作： 　？　（二？）对在廉租住房共】有产权？。出售工作《中利用职务》上的便利以》权谋私、玩忽职【守的按照《法律法规追究有关】责任人的行政和【法律责？任 　《　（三）对擅自将】廉租住房按商—品房出售、出租【或改作其他用—途的：。。根，据有关规定》不得为其办理相关】手续并依法进行【查处追究相关—责任人？员的责？任 　　（—四）对弄虚作—假、隐？瞒家庭收入和住房】状况骗购廉租住房】的个人由住》房，保障：管理部门收回所购住！房，同时：责令其按市场租金补！。交，。房租并由相》关单：位依照有关规定【追究其责任》对出具虚假证明【的应依法追究相关】单位责任人的责任】 　　（五）【认购人不得以任何】名义：将，廉租：住，房认购资格进行转】让将廉租住房认购资！格进行转让》或擅自将《。所，购廉租住房出售的】不，得，再次纳入住房保障范！围 　　（六）任！何部门和个人不【得挪用？廉租住房出售—资金对挪用廉租【住房出售资金—者将依？据有：。关规定追究其法律】责，任 十二、其他 ！ 　　（一）—企业新建的廉租住房！。面向本单位职—工销售的可》参照本实施意见中】的申请条件、审查】程序由各《建房单位简化—程序自行审查—需相：关单位出具证明的仍！需按规？定送审出售价格、出！售方式、上》市交易以及资金管】理等按照本细则执行！ 　　（二）米】易、盐？边两县参照本细则】执行 《　　：（三）本细则由攀】枝花市住房和城【乡规划？建，设，局，、攀枝花《。市，财政局？。负责解释 　　（！四）本？细则自发布》之日起？执行 《 ：