。 —。 攀枝花】市廉租住房共有产权！。实施细则 》 　　》为深入贯彻》国务院关于》解决城市低收入【家庭住房困难—的若干意《见（国发〔20【07〕24号—）切实解决城—。。市低收入家庭—住房问题根据四川】省住房和城乡建设厅！关，于印发201—。0，年全省？住房保障和》。房地产市场监管工】作要：。点的通知（川—建发〔2010【〕6号）《文件精神按照市【政府关于印发攀【枝花市廉租住房【共有产？权试行意《见，的通知（《。攀办发？〔201《0〕67号）—制定本实施细—则 ？一、基本原则 【 　　？廉租住房共有产权】。应坚持“以人—为本、积《。极稳妥、《因地制宜、自愿购买！、公开透明、完善管！理”的原则体现政府！惠民生解决城市【低收入家庭住—房困难问《题实现居者》有其屋的目标 【 二、？基本概念 》 ，　　（一）本细则】。中所指“城市最低收！入家庭”和“城市】低收入家庭”分别】指民政部门认定【的城市居民》最低生活保》障家庭？和城市低收入家庭 ！ 　　（二）本【细则：所指廉租《住房共有产》权是指为解决城市最！低收入家庭和低【收入家庭住房—。问，题通过？让，利优惠的方式将【。政府或企业建设的】廉租住房按照让【利优惠的价格出【售给符合条》件的城市低收入保】障家庭被保障—家庭拥有廉租住房有！限产：。权、限制上市出售条！件的保障性》住房产权管理模【式 ？　　（三）本细【则中所称《廉租住房共有产权房！源包：。括政府新建、收购】以及企业自行—新建的廉租》住，房 三、申购【制度及规定》 ， 　　（一）—廉租住房共有—产权实行申请、审】批和公示制度— ， ，　　（二）申请购买！。。廉，租，。住，房共有产权的—家庭应同时符合下】列条件 《 　　1.持—有攀枝花市非农【业户：口的城市居民； 】 　　2.家庭【人均月收入符—合攀枝花市城市居民！最，。低生活保障标准或】城市：低收：入，家庭收入标》准； 　　3【.家庭人均住房建筑！面积：低于攀枝《花市：住房保障面积人均1！。5平方米的》标准； 　　4】.法律、法规或【政策规定的》其它条件 　【　（三？）符合申请购—买廉租？住房共有产权的家】庭，按以下顺《。序认：购 　　1.已】通过租赁《方式入住《廉租住房的城—市最低收《入无房、住房困难和！低收入无房家庭【可优先购买家庭【现居住的廉租—住房：； 　　2.民政！部门与房管部—门共同确认的孤、老！、病、残《等特殊无《房，和住房困难家庭；】 　　3.民【政部门？与房管部门共同确】认的城？。市最低收入（低保】）无房家庭》、住房？。困难家？庭； ？ 　　4.城市【低，收入无房家庭 【 　　（四）一个】受保：障家庭只能享受一】次有政府优惠—的政：策性购房 》 　　（五》）购买人应在本户籍！所在区？域购：买夫妻？双方户口不在同一区！域的可自行》选择行政区域提出】申请但不得同时申】请 四、出售【价格及税费 　】　（：一，。）廉租？。住，房共有产权出售价】格由各县（区）价】格主管部门》牵头会同建设、国土！、财政？确定后报《县（区）政》府批准？后执行 　　（二！）对于城《市最低收入》。无房和住《。房困难家庭以同等】地，段政府主导经—济适用？房销售平均单价【。的60%作为—。。出售：单价 　　（【三）对于《城市：低收入无房》。家庭以同等》地，段政府主《导经济适用房销售】平，。均单价为80%作】为出售单价 【　　（四）》已，确定销售均》价的廉租住房项【目在保证整个销售】总价不变《的前提下可》。根据楼层差异合【理设定楼《层差价楼层差价【原则上相邻楼层不超！过，2%且应在》销售前对外公布【 　　（》五）廉租住房共有产！权所涉及的》税收按国家规定的】政策执行 五、】共有产？权形：式 　　（一）】经，。审核符？合购买？廉租：。住房：的家庭？。。根据付款《。情，况可：获得相？应份额产权 【　　1.一次—性支付总《房款：的50%获得该住房！。50%份额》产权； 》　　2.全额支付总！。房款获？得该住房全额产权】 　　（二）已】购买廉租住》房，。50%？份额产？权的家？庭可根据《自身经济情况—在5年内自》。愿向：政府申请购买政府拥！有的50%》份，额产权购买政—府拥有的50%份额！产权按初次购买【廉租住房《的销售价格购—买 ？　　（三）只—购买50%份额【产权：的家庭？尚，需按：同期租金标准支付】未购买部分房—屋的廉租住》房租金？ 六？、产权登记 　　！（一：）保障对《象按所购住房产【权比例交纳房款后】。。取得相应份额的【房屋所有权并可【办理房屋所有权【证和土地使用—权证：购买廉租住》房保：障家：庭内的成《员享有共有产权可作！为共有权人进行登】记 　　（—二）：房屋权属登》记部门须在房屋【所有权证“》附记：栏”中注明“廉租】住房”和“共有产权！及所占比例”—等字：。样 　　》（三）土地权属管】理，部，门在土地使用权【证“附？记栏”中注明“【。廉租住？房”字样土地使【用性质为“划拨” ！ 七、上市交—易 　　（一【）已售廉租住房共】有产权上市》交易参照经济适用房！上市交易管》理规定执行实—。行准入制度 　】　1.全额出资的】以取得全额产权之】日起居住满5年【后可上市交易； 】 ，　　2.半额出【资，、获得该套廉—租住：房50%的份额产权！的不得上市交易；在！购买政？府剩余的50%【份额取得全额—产权：后居住满5年的方可！上市交易《。 　　（二）【购买人在取得房屋】全额产权《后5年？内确有特殊》原，因（如因重大—疾病、全家》离攀等急需资金【）需要上市交易的政！府有优先购买权由原！审查：单位：按原：售价并考虑折—旧因素回《购回：购住房用于补—充，廉租：住房保障房源政府放！。弃回：。购的须经原审查单】位批准后《交清土地出让金及】相关税费后》方可出售 　　（！三，）购买廉租》住房全额产权—后居住满《5年后需《上市交易的必须向区！住，房保障？管理部门《出具：经济状况已》改善：证明或已另》有住房证明其房屋由！政，府优先回购政府【放弃回购的廉租住房！全额产权人应—参照经济适用房【上市交易政策交【纳土地？收益等价《款后方可上市—交易 　　（四】）将：。所购廉租住房上【市交易的家庭—不得再次《享受保障《性，住房：。政策 　　—（五）购买的—廉租住房《属于可？继承的范围已取得】廉租住房完全产权】并完善？相关手续《。后继承人可依法【继承 ？ 　　取得》。50%份《。。额产权？的继承人只能继承被！继承人拥有的50】%，份额；继承50%】份额产权的》继承人不符合廉【租住房保障条件的】政府可通过回购方】式将：被继承？人，所占廉租住》房的份额折价补偿给！继承人 八、申购！程，序 ： ，　　（一）申请购】买廉租？住房共有产权的【家庭应当《由，申购人向户口所在】地街道？办事：处或：乡镇人民政府—提出：书面：申，请申请购买廉—租住房共有产权【应当提供下》。列证件或材》料 ： ，　　：1，.攀枝花市城市居民！最低生活保》障证或家庭》收入证明材》料； 《　，　2.由市房管局】出，具的家庭住房证【明材：料；： 　　3.家庭所！有成员身份》证和户口簿；— 　？　4.委托他人办理！的需提交当事人【。签字的授权委托【书及受委托》人身份？。证明 　　—（二）户口》。所在地街道办事【处或乡镇《人民政府受理申请后！应就申请人的家庭】收入、家《庭住房状况等是否】符，合规定条件进行审核！（对未认定为城【市最低收《入，家庭或城市低收入家！庭的申请家》庭开展相《关认：定工作）《提，出初审意见将审核后！。。的申：请，。人名：单，在申请人现居住【小区：内和所辖《社区居委会按—规定张榜公示对【公示无异议的初审】意见和申请材料报送！。区住房保障》管理部门 —　　（三）区住【房保障管理部门收到！申请：材料后？应就申？请，人的家庭住房状况是！否符合规定条件【提出：审，。核意：见并将符合条—件的申请《人，的，申，请材料转送》区民政部《门 　　（四）】区民政部门》收到申？请材料后应就—申请人家庭是否【正在享受城市—居民最低生活—保障待遇、收—入是否？。符合规定条》件提：出审核意见并反馈区！。住房保障管理部【门 　《　（五）《经区住房保障管理】部门审核其》家庭收入、家庭【住房状况等符合规定！条件：的由区住《房保障管理部门【按，规，定进行公示》对经公示无异—议或异议不成立的作！为购买廉《租住房共有》产权对象进行登【记向社？会公开登记》结果并书面通—知，申请人不《符合：规定条件的》区住房保障管理【部门应书面通知【申请人并《说明理由申请—人对审核结果有【异议的可以向区【人民政府和上级住】房，保，障主管部门申诉 】。 　　（六）—区住房？保障管理部》门根据准予登记【家庭的实《际情况、房》源，供应情况按购—买顺序轮候》购买符合同一—。条件因房源不够的可！通过抽签或摇—号方式确定购买人】 　　《（七）在轮候期【间申请人家庭基本情！况发生？变化的？申请人应及时—。申，报；经？审核不符合申请条】。件的取消《轮侯资格 —九、售房资金管【。理 ： 　　（一）廉租住！房出售共《有产权收入全额【缴入各县（区）设立！的廉租住房保障【资金：专，用账户不得》。提，取任何费用全额用于！廉租住房建设市【、区两级财政按【投资比例分配廉租住！房共有产权出—售收入每半年由【各区财政向市财政】缴纳一次各县（【区）：要建立廉租住房出售！资金三级明细账（即！总账下设二级账【二级账下设明细【账）：。按照廉租住》房资金的收入和支出！进行分户核算并【健全廉租住房专【。项资金的财务核算】制度 《　　（二）各—县（：区）根据廉租—住房建设计划—在，分配资金限额内【。提，出用款申请》经市住？房保：障办：和市财政局共—同审：核确认后《从专户中《安，排廉：租住房出售共—有产权收入不能满】足下年度《。建设资？金需：求时由市、区—两级财政《按既定比例进行配额！ ：　　：（三）企《业投资建设的廉租】。住房：出售共有产》权，收入全额《归企：。业所有；政府—与，企业共同投资—新，建的廉租《住房出售共有—产权后其售》房收入仍按》投资比例分配—企业按照投资比【。例分得的资》金由区财政》直接划拨《给企业？。。 十、物业—管理 　　（一）！用于实物《。配租或出售的—廉租住房应按照【物业管理条例的规】定实施物业管理住户！。应按时交纳》物业：管理服务费用 　！　，。（二）廉租住房出售！按，。规定收取的房—屋维修资金》由，各区住？房保障管理》部门建立维修资【金专户储存专—。项用于廉租住房共】用，部，位、共用设施设【备的维修养护收取】的维修？资金不足时按—住宅：维修资金管》理办法及我》市有关政策》规定续筹 　　】。（三）廉租住房出售！共有产？权后的物业管理由】所，在社区？。统筹管？理或由物业管—理公司管理》 十一、监—。督管理？ 　　《（一）遵循“分级】负责、属地管理”】的原则各区住房保障！管理部门是廉—。租住：房出售共有产权【组织实施单位具体负！责廉租住房的共有】产权出售工》作；市住房保—障，办负：责全：市廉租住房》出售共有产权—的指导和监督—工作；市发》展改革、《财政：。、规划建设、国【土，资源：、，监察：、民政、统计—、物价？、税务？、房管？等相关部门》按，照工作？职责相互《配合协同做》好廉租住房共有产】权出售？的监管工作 　】　（二）对》在廉租？住，。房，共有产权出售工【作中：。利，用职务上的便利以】权谋私、玩忽职【守的按照法律法规追！究有关责任人的行】政，和法律责任 —。 　　（《。三）对擅自将—廉租住房按商—品房出售、》出租或改作其他【用途的根据有—关规定？不得为其办》理相关手《。续并依法进》行查处追究相关责】任人员的责任 【 　　（四）对【弄虚作假、隐—瞒家庭？收入和住房状况【骗购廉租住房的个人！。由，住房保障管理部门收！回所购住房》同时责令《。其，按，市场租金补交房【租并由相关》单位依照《有关规定《追究其？责任对出《具虚：假证明的应依法追究！相关单位《责，任人的责任 — 　：　（五）认购人不】得以任何名义将【廉租住房认购资格】进行转让将》廉租住房认购—资格进行转让—或擅自将所购—廉租：住房出？售，。的不得再次纳—。入住：房保障范围》 　　（六）任何！部门和个《人不得挪《用廉：租住房出售》资金对挪《用廉租住房出—售资金者将依据有关！规定追究其法律【责，任 十二、其他 ！ 　　（一）企【业，新建的廉租》住房面向本单位职】工销：售的可参照》本实施意见中—的申请条件》、，审查程？序由各？建房单位《简化程序自行审查需！相关单位出具证【明的仍需《按规定送审出售价格！、出售方式、上市】交易以及资》金管理等《按照本细则执行【 　？　，（二）米易、盐边】两县参？照本细则《执行 　　（三）！本细则由攀枝花市】住，房和城乡规划建设】局、：攀枝花市财政局【。负责解？释 　　（四【）本细则自发布之日！起执行 》 ：