， — 攀枝花【。。市廉租住房》共有产权实施细则 ！。 　　为—深入贯彻国》务院关于解决城市】低收入家《庭住房困难的—若干意见《（，国发〔2007〕2！4号）切实解决城】市低收入家》庭住房？问，题根据四川省住房】和城乡建设》厅关于？印，。发2010》。年全：。省住房保障》和房地产市场监【管工作？要点的通知（—川建发〔《20：10〕6号）—文件精神按照市政府！关于印发攀枝—花市廉租住房共有】产权试行意见的【通，知（攀办发〔201！0，〕67？号）制定本实—施，细则 一、基【本原则 　—。　廉租？住房共有产权应坚】持“以？人为本、积极稳妥】。、因：地制宜、自》愿购买？、公开透明、—。完善管理”》的原则体现》政府惠民生解决【。城，市低收入家庭住【房困难问题》实现居者有其屋【的目：标， 二、《。基本：概念 　　（【一）本细则中—所指“城市最低收入！家庭”和“城市低收！入家庭”《分别指民政部门认定！的城市居《民最低生活保障家庭！和城市低收入家【庭 　《　，（二）本细则—所指廉租住房—共有产权《是指为解《决城市最低收—入，家庭和低收入—家庭住？房问题？通过让利优惠—的方式？将，政府或企《业建设的廉租住房按！。照让利优惠的—。价格出？售给符合条》件的城市《低收入保障》家庭被？保障家庭拥有—廉租住房有》限，。产权、？。限制上市《出，售，条件的保障性住【房，产权管理模》式 ？　　（三《）本：。细，则，中所称廉《租，住房共有产权房【源包括政府》新建、收《购以及企《业自行新建》的廉租住房 三、！申购制度《及规定？ 　？　（一）廉》租住：房共有产权实行申请！、审批和公示—制度 ？。 　　（二）申请】购买廉？租住房共有》产权的家庭应同【时符合下列条—件 　　1.持有！攀，枝花市非农》业户口的城》。市居民； 　　】2.家庭人》均月收入符》合攀枝？。花市：城市居民《最低生活保障标准或！城市低？收入家庭收》。入，标准； 　　【3.家庭人》均住房建《筑面积低于攀—。枝花市住房保障面】积人均15》平方米的标》准，； 　　4.法】律、法规或政策规定！的其它？条件 《　　（三）符合【申请购买廉》租住房？共有产权的家庭按】以下：顺序认购 》。 　　1.已通过】租赁方？式入住廉租住—房的城？市最低收入无房、】。住房困？难和低？收入无房家庭可优】。先购买？家庭现居住的廉【租住房； 　　2！.民政部门与房【管部门共同》。确认的？孤、老、病、残等特！殊无房和住房困难】家庭；？ 　　3.民政部！。门与房管部门共同确！认的城市最低收入（！低保）无房家—庭、：住房困难家庭； ！　　：4.城市低收—。。。。。入无：房家庭？ 　　（四）一】。个受保障家庭只【。能享受一《次有：政府优惠的政—策，性购房 》　，　（五？）购买人应在本【户，籍所在区域》。购买夫妻双方户口不！在同一区《域的：。可自行选择行政区】域提出申《请但不得同时申【请 四、出售【价格及税费 — ，。　　（一）廉—租住房共有产权【出售价格由各县（区！）价：格主管部门牵头【会同建设、国土、】财政确定《后报：县（：区）政？府批：准后执行 　　】（二）对于城市最】低收入无房和住【房困难？家庭以同等地段政】府主导？经济适用《房销售平均单价的】60：。%，。作，为出售单价 — 　　（三）对【。于城市低《收入无房家庭以同等！地，段政：府，主导经济适用房销】售平均单《价为80%作—为出售单价 　】　（：四）：已确定销《售均价的《廉租：住房项目在保证整个！销售总？价不变的前提下【可根据楼层差—异合理设定》楼层差价《楼层差？价原则上《相邻楼层不超—过2%？且应：在销售前对外公【布 　　（五）廉！。租住房共有》产权所涉及的税【收按国家规定的【政策执行 —五、共有产权形式 ！ 　　（一）经审】核符合购买廉租住房！的家：。。庭，根据付款情况可获得！相应份额《产，权 　《　1.一次》性，。支付总？房款的50%获得该！。住房50%份额产】权； ？ 　　2《。.全额？支付总房款获得【该住房全额产权 ！　　：（二）已购买廉【租住房50%份额产！权的家？庭可根据自身经济情！况在5？。年，内自愿向《政府申请购》买政府拥《有的50%份—额产权？购买政府拥有—的5：0%份额产权—按初次购买》廉租住房的销—。售，。。价格：购买： 　　《（三）只购买50%！份额产权的家庭尚需！按同期租金标—准支付未《购买：部分房屋的廉—租住房租金》。 六、产权登记 ！ 　　（一）保障对！象按：。所购住房产权比例】交纳房款后取得相应！。。份额的？房，屋所有权并》可办理房屋》所有权证和土地【使用权证购》买廉租？住房保障家庭—内的成员享有—共有产权可作为共有！权人进？行登记？ 　　（》二）房屋权属登记部！门须：在房屋所有》权证“附记栏”【中注明“廉租住房】”和“共有产权及所！占比例？”等字样《 　　（三—），土地权属管理部门在！土地使用权证“附记！栏”中注明》“廉租？住房”字样土—地使用性质为“划拨！” 七、》上市交易 　【　（一）已售—廉租住房共有产权上！市，交易参照经济—适用房上市交易管】理规定执行实—行准入制度 【　　1.全额出【资的以？取得全额产权—。之日起居住满5【年后可？上市：交易：； 　　》。2.半额出资、【获得该套廉租—住房5？0%的份额产权的不！得上市交易；在购买！政府剩余的5—0%份额取得—全额产权后居—住满5年的方可上市！交易 　》　（二）购买—人，在取：得房屋全额产—权后5年内确—。有，特殊原因（如因【重大疾病《、全家？离攀：等急需？资金）需要上市交易！的政府有优先购买权！由，原审查单位按—原售价并考虑折【旧因素？回购回购住房用于】补充廉租住房保障】房源政府放弃—回购的须经原—审查单位批准后交清！土地出？让金及相关税费后方！可出：售 ： 　　（三）购买】廉租住房全额产【权后居？住满5年后》。需上市交易的必须向！。区，住房保障管》理，部门出具经济状况已！改善证？明或已另有住房【证，明其房屋由》政府优先回购政府】放，弃回购的廉租住【房全额？产权人应参照经【济适用？房上市交易政策【交纳土？地收益等价款后方】可上：市交易 　　【（，四）将所购廉租住房！上市交易的家庭不得！再，次享受保障性住房政！策 　　（五【）购买的《廉租住房属于可继】承的范？。。围已取得廉租住房】完全：产权并完《善相关手续后继承】人可依法继承 】　　取得50—%份额产《权的继承人只能继】承被继承人拥有的5！0，%份额；继承5【。0%份额产权的继】承人不符合廉租住】房保障条件》的政府可通》过回购方《式将被继承人所占】廉，租住房？的份额折《价补偿？给继：承人 八、申【购，程，序 ？　，　，（一）申请购买廉】租住房共有产权的】家庭应当由申购【人向户口所》在地街道办事处【或乡镇？人民政府提》出书面申请申请购买！廉租住房共有产权应！当提供下列》。证件或材料 　】　1.攀枝花市城市！居民：最低生活保》障证或家《庭收入证明材料；】。 　？　2.由《市，。。房管：局出具的家庭—住房证明材料—； 　　》3.家庭所有成员身！份证和户口簿—； 　　4—.委托他人办—理的需？提交：当事人签字的授【。权委托？书及受委托人身份证！明 　《　，（二）户口》所在地街道办事处或！乡镇人民政府—受理申请后》应就：。申请人的《家庭收入《。、家庭住房状况【等是否？符合：规，。定条件进行审核【（对未认定为城市最！低收入家庭或城市】低收入家庭的申请】家庭开展相》关认定工作）提出初！。审意见将审核后的】申请人名单在—申请：人现：居住小区内和所辖】社区居委会按规【定张榜公示》对公：示，无异：议的初审意》见和申？请材料报送区住房】保障管理部门 】　　（三《）区住房保》障管理部门》收到申请材料后【应，就，申请：人的家庭《住房：状况：是否符？合规定条件》提出审？核意见并将》符合条件的申请【人的：申请材料转》送区民？政部门 》　，　（四）区民—政部门？收到申？请材：料后应就《申请人？家庭是否正在享受城！市，居民最低生活保障】待遇、收入》是否符合规定条件】提出审核意见并反馈！区住：房，保障管？理部门 《 　　？。（五）？经区住房保障管【理部门审核其家庭】收入、？家庭住房《状况等符合规定条件！的由区住房保障管理！部门：按规定进《。行公示对经》公示无异议或异议不！成立的作为购—买，廉租住房共有产权】对象进行登记向【社，会，公，开登：记结：果并书面通知申请】人不：。符合规定条》件的区住房保—障管理部《门应书面《通知申？请，人，并说：明理由申请人对审】核结果有《异议的可以向区人民！政府和上级住房保】障主：管部门？申诉 　　（六）！区住房？保障管？理，部门根据准予登记】家庭的实际情况、】房源供应情况—按购买顺序轮候购买！符合同一条件因房】源不够的可通过【抽，签或摇号方》。式确：定购买？。人 　　（七【）在轮候期》间申请人《家庭基本情况发生】变化的申请人应【及时申报；经审【核不符合申》请条件的《取消轮侯资格 九！、售房？资金管理 　　（！一）：廉，租住：房，。出售共有《产权收入全额缴【入各：县（区）设立的【廉租住房保障资金专！用，。账户不得《提取任？何费用全额用—于廉租住房建设市】、区两级财政按【投资比？例分配廉租住房【共，有产权出售收入每半！年由各区财政向市财！政缴纳一次各县【（区）要建立—廉租住房《出售资？金三级明《细账（即总账—下，设二级账二级账下】设明细账）按照廉】租住：房资金的收》入和支出进行分户核！算并健？全廉租住房专项资】金的财务核》算制度 》　，　，（二：。）各县（区》），根据廉租住房—建设计划《。在分配资《。金限额内提出用款】申请经市住房保障】办，和，市财：政局共同审核确认后！从专户？中安排？廉租住房出售—共有产权收入不【能满足下年度—建设资金需求时由市！、，。区两级财政按既定比！例，进行配额 　　】（三）企《业投资建设》。的廉租住房出售共】有产权？收，入全：额归企业所有—；政府与企业共同】投资新建的廉租住】房出售？共有产权后其—售房收入仍按投资比！例分配企业按照投资！比例：。分得的资金》由区财？政直接划拨给企业 ！ 十、物业管理【。 　？　（一）用于实物配！租或出售的廉租住房！应按照物《业管理条例的规定实！施物业管理住户应】按时交纳《物，业，。管理服务费用—。 　　（二）廉】租住房出售按规定收！取的房屋维》修资金由《各区：住房保障管》理部门建立维—修资金专户储存专项！用于廉租《住房共？用，。部位、共用设施【设备的维修养—护收取的维修资【金不足时《按住宅维修资金管理！办法及我市》有关政策规定续【筹 　　（三）廉！租住房？出售共有产权后的】物，业管理由所》。在社区？统筹管？理或由？物业管理公司管【理 十一》、监督管理 【　　（一）遵循“】分级负责、属—地管理”的原—则，各区住房保障管理部！门是廉租住房出【售共有产权》组织：实施单位具体负【责廉租？住房的共有产权【出售工作；》。市住房保障办负责】全市廉租住房出售】共有产权的指导【和监：。。督工：作；市发展》改革：、财政、规划建【设、国土资源—、监察、民政、统计！、物价、税务、房】管等相关部门按照工！作职责？相互配合协同做好廉！租，住房：共，有产权出售的监管工！作 　　》（二：）对在廉《租，住房共有《产权出售工作中【利用职务上的—便利以？权谋：私、玩忽职守的按照！法律法规追》究有关责任人—的行：政，和法律责任 【　　：（三）对擅》。自将廉？租住房按商品房【出售：、出：租或改作其他—用途的根据有关规】定不得为其办理相关！手，续，并依法进行查处【追究：相关责？任人员的责任—。 　　（四—）对弄虚作》假、隐瞒《家庭收入和》住房状况《骗购廉租住房—的个人由住房保障】管理部？门收回？所购住房同时责令】其按：市场：租，。金补交房租并由【相关单位依照—有，关，规定追？。究其责任对出具虚假！证明的应《依法追究相关单【位责任？人的责任 —　　（五）认—购，人不得？以任何名义将—廉租住房认购资格】。进行转让将廉租住房！认购资？格进行转让》或擅自将所购廉租住！房出售的不得—再次纳入住房保【障，范围 　　（【六）任何部门和个人！不得：。挪用廉？租住房出《。售资金？对挪用廉租住—房出售资金者将依据！有关规？定追究其《法律责任 —十，。二、其他 》。 　：　（一）企业新建】的，廉租住房面向本单位！职工销售的可参照】本实施意《见中的申《请条件、审查—程序由各《建房单位简化程【序自：行审查需相关单位出！具证明的仍需—。按，规定送审出售价格、！。出售方？式、上？市交易以及资金管】理等按照本细则执行！。 ：　　：（二：）米易、盐边两县参！照，本细则执行 　　！（，三）：本细则由攀枝花市住！房和城乡规划建设】局、攀枝花市财政】局负责解《释 　　（四【）本细则自发布【之日起执行》 ： ：