。 》 攀枝花！市廉租住房共有产】权实施细则》 　》　为深入《贯，彻国务院关于解决】城市：低收入家庭住房【困难的若《干，意见（国发》〔2007》〕24号）切实【解决城市低收入家】庭住房问题根据【四川：省住房和城乡建设厅！关于印发20—10年全《省住：房保障和房地产市场！监管工？作要：点的通知（川建发〔！20：1，0〕6号）文件精神！按照市？政府：关于印？发攀枝花市》。廉租住房共有—产权试行意见的通】知（攀办发〔2【010〕6》7号）制定本实【施细则 一、【基，本原则 　　廉】租，住房共有产权应【坚持“以人》为本、积极稳—妥、因地制宜、【自，愿购买、公开—透明、完善管理”的！原则体现政府惠【民生解决城市低【收入家？庭住房困难问—题实现居者有—其屋的？。目标 《二、：基本概念 》 　：。　（一）本细则中所！指“城市最低收入家！庭”和“《。城市低收入家—庭”分别指》民政部门认定的城】市居民最低生活保】。障家：庭和城市低》收入：家庭 《　　（二）》。本，细则所指廉租住房】共有产权是》指，为，解决城市《。最低收入家庭—和低收入家》。庭住房问题通过让】利优惠的《方式将？政府或企业建设的】廉租住？房按：照，让利优惠的》价，格出售给符合条件的！城市：低收入？保障家庭《。被保：障家：庭拥有廉租住房有】限产权、限制上市】出售条件《的，保，障，性，住房：产权管理模式 】　　（三）本—细则中所称廉—租住房共《有，产权房源包括—政府新建、收购以及！企业：自行新建的廉租住房！。 三、申购制【度，及规定 《。 　　（一）廉【。租住房？共有产权实行申【请、审？批和公示制》度 　　（二）】申请购买廉租住房】共有产？权的家庭应》同时符合下列条件】 　　1.持有】攀枝花市非农—业，户口：的城市？居民； 　　2.！家庭人均月收入【符合攀？枝，。花市城市居民—最低生活保》障标准或城市低【收入家庭《收入标准《。； 　　3.家庭！人均住房《建筑面积《低于：攀，枝花市住房保障【面积人均15平方】米，的标准？； 　　4.法】律、法？规或政策规定的其】它条件 》　　（？三）符合申请购买廉！租住房？共，有产权的家》庭按：。以下顺序认购 【。 　　1.》。。已通过租赁方式入】住廉租？住房的城市最低收入！无，房、住房困》难和低收入无—房家庭？可优先购买家庭现】居住的廉租》住房； 　　2】.民政部《门与房管部门共同】确认的？孤、老、病、残【。等特殊无房和住【。房困难家庭； 】　　3.民》政部门与房》管部门共同确认的城！市最低收入（低【保）无房家庭、【。住房困？难家庭；《 ， ，　　4.《城市低？收入无房家庭 】　　（四）一个受】保障家？庭，只能享？受一次有《政府优惠的政策性】购房 　　（五）！购买人应在本户【籍，。所在区域购买夫妻双！方户口不在同一区域！的可自行《选择行政区》域提出申《请但不得同时申【请 四、出售【价格：及税：费 　　（—一，）廉租住房共有产权！出售价格由》各，。县（区）价》格主管部门牵头会同！建设、国土、财【政，确定后报《县（：区）政？府批：准后执行 　　（！二）对于城市—最低收入《无，房和住？房困难家庭以—同等地段政府主导经！。。济适用房《销售平均单》价的60%作为出售！单价 　　（【三）：对于城市低》收入无房家庭以同】等地段政府主—导经济适《用房销售平均单价为！80：%作为出售单—价 　　（四【）已确定销售均价】的廉租住房项目在】。保证整？个销售总价不变的】前提下可根据楼层】差异：合理设定楼层—差价楼层差价—原则上相邻楼层【不超过2%》且应在销售前对【外公布 》　　（五）廉租住房！。共有产权所》涉及的税《收按国家规》定的：政策执行 —。五、共有产》。权形：式 ： 　　？（一）经《审核符合购买廉租住！房的家庭《。根据付？款，情况可获得相—应份：额产权 　　【1.一次性》支，。付总房款的50【。%获得该住房50】%份额产《权； 　　2【.全额支付总房【款获得？。该住房全额产权【 　　（二—）已购买廉租住【。房50%份额产权的！家庭可？根据自身经济情况在！5年内自愿向政府申！请购买政府拥—有的5？0%份额产权购买】政府拥有的50%】份，额产权按初》次购买廉《租住：房，的销售价格购—买 　《　（三）《只，购买：5，0%份额《产权的家《庭尚需？按同期租金标准支】付，未购买部分房屋【的廉租住房租—金 六、产权登】记 ： 　　（一）保障】对，象按所购住》房产权比例交纳【房，款后取得《。相应份额的房屋所有！权并：可办理房屋所—有权证和土地—使用权证《购买廉租住房保【障家庭？内的成员享有共有产！权可：作为共有权人—进行登记 —　　：（，二）房？屋权属登记部门须在！房屋所有权证“附】记栏”中注》明“廉租《住房”？和“共有产权—及所占比例”—等字样 》　　（三）土地【权属：管理部门在土地使用！权证“附《记栏”中注》明“廉租住房”字样！土地使用性质为“划！拨” 七、上市交！易 　　（一【。）已售廉租住房【共有产权上》市交易参《照经：济适用房上》市交易管理》规定执行实行准【入制度 　—。　1.全《额出资的以》取得全额产》权，之日起？居住满5年后—可上市交易； 　！　2.半额出资、获！得该套？。廉租住？房50%的份额产】权的不得上市交易】；在购买《政府剩余《的50%《份额取得《全额产权后居—住满5年的方可上市！交，易 　《。　（：二）购买人在取得房！屋全额产权》后5年内确》有特殊原因（—如因重大疾病、全】家离攀等急需资【金）需？要上市交易的政府有！优先购买权由原【审查单位按原—售价并考虑》折旧：因素回购回购住房用！于补：。充廉租住房保—障房源政府放弃回】购的须经原审—。查单位批准》后交清土地出让金及！相关税费《后，方可出售 　　（！三，）购买廉租住房全额！产权后居住满5【年，后需上市交易的必】须向区住房保障管】理部门出具》经济状况已改—善证明？或已另？有住房证明其—房屋由政府优—先回购政府放弃【。。回购：的廉租住房全额产权！人，应参照经济》适用：房上：市交：易政策交纳》土地：收益等？。。价款后方可》上市交？易 　《　（四？）将所购廉》租住房？上市交易的家—庭不得再《次享受保障性住房】政策 　　（五）！购买：。的廉租住房属于可】。继承的范围已取得】廉租住房完全产权】并完善相关手—续后继承人》可依法？继承 　　取得】50%份额产权【的继承人只》能继承被继承人拥】有的50%份—额；继承50%【份额产权的继承人】不符合廉租住房保障！条件的政府可—通过回购方式将被继！承人所占《廉租住房的》份额折价补偿给【继承人 八、申】购程序 　　【（一）申请购买廉租！住房共？有产权的家庭应当由！申购人向户口所在地！街，道办：事，处或乡镇人》民政：府提：出书面申请申请【购，买廉租住房共—有，产权应当《提供下？列证件或材料 　！　1.攀枝花—市城市居民最低生活！保障：证或家？庭收入证明材料； ！ 　　2.》由市房管局出具的】家庭住房证》明材料； 　【　3.家《。庭所有成员》身份证？和户口？簿； 《　　：4，。.委托他人》办理的需提交当事】人签字的授权—委托书及《受，委托人身份证明【 ， 　　？（二）户口》所在地街道办事处】或乡镇人民政—府，受理申请后应就【申请：人的家庭收》入、家庭住》房状况等是否符合规！定条件进行审核【（对未认定》为城市最《。低收入家庭或城【市，低收入？家庭的申《请家庭开展相关【。。认定工作）提出初】审意见将审核后的申！请人：名单在申请人现居】住小区内和》。所辖社区居委会按】规定张榜《公示：对，公示无异议的初审】意见和申请》材，料报送区住房—。保障管理部门 　！　（三）区住房保障！管理部门收》到申请材料后应【就申请人的家庭住】。房状况是否符合规】定条件提《出审核意见并将【符合条件的申—请人的申请材料【。转送区民政部门 】 　　（四）区【民政部？。门收到？申请材料后应—就，申请人家《庭是否正在》享受城市居民—最低生活保障待【遇、收入是》否符合规定条—件提出？。审核意？见并反馈区住房【保障管理部门 　！。　（五？）经区？住房保障管理部【门，审核其家《庭收入、家庭住房】。状况：等符合规定条件的由！区住房保障管理部门！按规定进行》公示对经公》示无：异议或异议不成立】。。的作为购买廉—租住房共有产权对】象，进行登记向》社会公开登记结果】并书面通知申请人不！符合：规定条件《的区住？房，。。保障管理部》门应书面通知申请人！并说明理由》申请人对审核—结果有异议的可以】向区人民政》府和上？级住房保障主—。管部门申诉 — 　　（六）区住】房，保障：管理部门《根，据准予登《。。记家庭的实》际情况、房源供【应情况按购买—顺序：轮候购？买符合同《一条件因房》源不够？的可：通过抽签《或，摇号：方式确定购买人【 　？　（七）在轮候期】。间申请人家庭基【。本情况发《生变化的申请人应】及时申报；经—审核不符合申—请条件的《取消轮？侯资格 九、售房！。。资金管理 　　（！一）：廉租住？房出售共有产权【收入全额缴入各【县（区）《设立：的廉租住房》保障：资金专？用账：户不得提取》。。任何费用《全额用？于廉租住房建设市、！区两级财政》按投资比例分配廉】租住房共有产权出】售收入每半》年由各？区财：政向市财政缴纳【一，次各县（区）要建立！廉，租住房出《售资金三级明细账（！即总：账下设？二级：账二级？账下设明《细账）按照廉—租，住房资金的收入和】支出进行分户—核算并健《全廉租住房专项资】金的财务核》算制度 　　【（二）各县》（区）根据廉—租住房建《设计划在分》配资金？限额内提出用款申】请经：市住：房保障办和》市财政局共同审【核，确认：后从专户《中安排廉租住—。房出售共有产—权收入不能满—足下年度建设资【金需：求时由市、区两级】财政按既定比—。。例进行配额 　　！（三：）企业投资建—设的廉租《住房出？售共有产权》收入：全，额归企业所有；政府！与企业？共同投资新建的【廉租住房出售共有】产权后其售》房收：入仍按投资比—例分配企业按—照投资？比，例分得的资金—由区财政直接划【拨给企业 》 ，十，、物业管理 　　！。（，一，。）用于实物配—租或出售的》廉租住房应按—。照物业管《理条例的规定—实施物业管》理住户？应按时交纳物业【管理服？务费用 　　（二！）廉租住房出—售按：规定收取的房—屋，维修资金由各区住房！保障管理部门建【立维修资金专户【储存专项《用于廉？租住房共用部位、共！用，设施设备的维修养】护收取的维修—。资金不？足时按住《宅维修资金管理【。办法及我市有关【政策规定《续，筹 ？　　：（三）廉《租住房？出售共有产权—后的物业管理—由所在？社区统筹管理或由物！业管理公司管理【 ：十一、监督管理 】 　　（一）遵循“！分级：负责、属地管理”的！原则各区住》房保障管理部门是廉！租住房出售共有产权！组织：实施：单位：具体负责廉租—住房的共有产权出】。售工作；《市住房保障办负【责全市廉租住房出售！。共，有产：权的指导和监督【工作：。；市发展改革、财政！、规划建设、国【土资源？、监察、民政、统计！、，物价、税务、房【管等：。相关部门《按照工作《职责相互配》合协同做好廉租【住房：共有产权出售的监管！工作 《。　　（二）对在【廉租住房《共有产权出售工作】中利用职务上的便】利以权谋私》、玩：忽职守的《按照法律法》规，追究有关责任人的行！政和法律责任— 　　（三—）对擅自将》廉，租住房按商品房【。。出售、出租或改作】。其他用途的》根据有关规定—不得为其办》理相关手续并依【法，进行查处追究相关责！任，人员的责任 【　　：（四：）对弄？虚作：假、隐瞒家庭收【入和住房状》况骗购廉租住房的个！人由住？房保障管理部门【收回所购住房同时责！令其按？市场租金补》交房租并由相—关单：位依照有关规定【追究其责任对出具】虚，假，证明的应依》法追究相《关单：位责任人的责—任 　　》（五）认购人—不得以任《何名义将廉租住房】认购资格进行转让将！廉租住房《认购：资格进行转让—或擅自将所购—廉租住房出售的不得！再次纳？入住房保《障范：围 ： 　　（六）任【何部门和个人不【得挪用廉租住房出】售，资金对挪用廉—租住房出售资金【。。者将依据有关—规定追？究其法？律责：任 十二、其他】 　　（一）【企业新建的》。廉租住？房面向本单位—职工销售的》可参照本实》施意见中的申—请条件、审查程【序由各建房单位【简化程序自行审查需！相关单位出》具证明的仍》需，。按规：定送审出《售，价格：、出售方式、上市交！易以及资金》。管理等按《照本：细则执行《 　　（二）米】易、盐边《两县参照本细—则执行 《 　　（三）本细则！。由攀枝花《市住房和城乡—规划建设局》、攀枝花市》财，政局负责解》释 　　》（四）本细则—自发布之日起执行】 《