。 【 攀枝—花市廉租住房共有】产，。权实施细则》 ， 　　》为深入贯《彻国务院关于解决】城，市低：收入家庭住房困【。难，的若干意《见（国发〔200】7，〕24号）切实解】决城市低收入家庭】住房问题根据四川】省住房和城乡建设厅！关于印发2010】年全：省，住房保障和房—地产市场监管—。。工，作要点的通知（川建！发〔2？010？〕6号）《文件：精神按照市政府关】于印发攀枝花市廉租！住，房共：有产权？试行：意见：的通：知（攀办发〔2【010〕67号）制！定本实？施细：则， 一、基本原则 ！ 　　廉租》住房共有产》权应坚持《“以人为本》、积极稳妥、因【地制：宜、自愿购买、公】开透明、完善管【理”的原则》体现政府惠民生解决！城市低收《入家庭住房困难问】题，实现居者有》其屋：的目标 二、基】本概念 　　【（一）本细则中所】指“城？市最低收入家庭【”和：“城市低《收入家庭”分别【指民政部门认定的】城市居民《最低生活保》障家庭和城市—低收入家庭 —。 　　？（二）本细则所【指廉租？住房共有产》。权是指为《解决城市最低—收入家庭和》低收入家庭住房【问题通过让利—优惠：的方式将《政，府或企业《建，设的廉租住房按照】让利优惠《的，价格出售给符—合条件的城市低收入！保障家庭被保障家庭！拥，有廉租住《房有限产权、限制上！市出售条《件的保障性住—房，产权管理模式 【 　　（三》），本，细则中所称》廉，租住房共有产—权房：源，。包括政？。。府新建、收购—以及企？业自行新建的廉租住！房 ： ，三、申？购，。制度及规定》。。 　　《（一）廉租住房共有！产权实行申请—、，审，批和公？示制度 《 ，　　（？二）申？请购买廉租住房共】。有产权的家庭—应同时符《合下列条件 — 　：　1.持《有攀：枝花市非农业户口的！城市居民； 【。。　　2.家庭—人均月？收入符合攀》枝花：市城：市居民最低生活保】。障标准或城》市，低收：入家庭收《。入标准； 　【　3.家庭人—均住房建《筑面积低《。于攀枝花市住房保】障面积人均1—5平：方米的标准； 【 　　4.法—律、法规或政策【规定的？其它：条件 　　（【三）符合《。申请购买廉租住【房共有产权的家庭】按以下顺序》认购 ？。 　　1《.已：通过租？赁方式入住》廉租住房的城市最低！。收入无房、住—。房困难和低收入无】房家：庭可优先购买—家庭现居住》的廉租住房；— 　　2.民【。政部门与房管部门】共同确认的孤、老、！病、：。残，等特殊无房和住【房困难？家庭； 　　3.！民政部门与房—管部：门共同确认的城市最！低收入（《低保）？。无房家庭、住房困】难家庭？； 　　4—.，。城市低？收入无？房，家庭 　　（四】。）一个受保障家庭】。只能：享受一次有政府优】惠的政策《。性购房 　　【（五）购买人—。应在本户《籍，所在区域购买夫【妻双方户口》不在同一区》域，的可：。自行选？择行政区域提出【申请但？不得同时申请 四！、出售价格》及税：费 　　（一）廉！。租住房共有产权出售！。价格由？各县（区）》价格主管《部门牵头会同—建设、国土、—。财，政确：定，后报县（区》）政府批《准后执行《 　　（》二）对于《城市最？低收入无《房和住房困难家庭】以同等地段政府主】。导经济适用房销【售，平均单价的60%作！为出售单价 　】　（：三）对于城市低收入！无房家庭《以同等地段》。政府：主导经济适用房【销售平？均单价为80%【作为出售单》价 　　（四）已！确定销售《均，价的廉租住》房项目在保证整个】销售总价《不变的前提下—可根据楼《层差：。异合理设定楼—层差价楼层》差价原则上相邻楼】层，不超过2%且应在】销售前对外公—布， 　　《。（五）廉租住房共有！产，权所涉及的税收按国！家规定？的政策执行 【五，、共有产权形—式 ： 　　（一》），。经审核符《合购：买廉租住房的—家庭根据付款情况可！获得相应份》。额，产权 　　1.】。一次性支《付总房款《的5：0%获得该住房5】0%份额产权； ！　，　2.全额支—付，总房：款获得该住房全【额产权？ ， 　：　（：二）已购买廉租住】房50？。。%份额产《权的家庭《可，根据：自，身经济？情，况在5年内自—愿向政府《申请购买政府拥有】的50%份额产权购！买政府拥有》的50%份额产【权按初次购》买廉：租住房的《销售价格购买— 　　（》三）只购买50%】。份额产权《的家庭尚需》按同期租金》标准支付未》购买部分房屋的廉租！住房租金 六【、产权登记 【　　（一）保障对象！按，所购住房产权比例交！纳房款后取得相应】份额的房屋》所有权并可》办理房屋所有权证和！土地使用权证购【买廉租住《房保障家庭内的成】员，享有：共有产权可作为共有！权人进行登记— ：　　（二）房—屋权属登记部门【须在：房屋所有权证“【附记栏”中注明“廉！租住房”和“共有】产权及所占比例”】等字样 　　（】三）土地权属—管理：部门在土《地使用权证“附记栏！”中注明“廉—租住房”字样土地】使用性质为“划拨”！ 七、上市—交易： 　？　（一）已》售廉：租住房共有》产权上市交》。易参照？经济适用房上市交易！管理规定执行实行】准入制度 　【　1.全额出资【的以取得全》额产权之《日起：居住满5年后可上市！交易；？ ， 　　2.半额出】资、获得该套廉【租住：房5：0%的份额产权的】不得上市交易；在】。购买：政府：剩余的50》。%份额取得》全额：产权后居住满5年的！方可上市交》易 ： 　　（二）购买人！在取得房屋全额产】权后5？年内确有《特殊原因（如因【。重大疾病、全家【离攀等急需资金）】需要上市交易的【政，府，有，优先购？买权：由原审查单位按原售！价并考虑折》旧因素回购回—购住房用于》补充廉租住房保障房！源，政府放？。弃回购的须》经原审查单位—批准：后交：清土：地出让金《及相：关税费？后方可出售》 　　（三）【购，买廉：租住房全《额产权后《居住满5年》后需上市交易的必须！向区住？房保障管理部门【出具经济状况已改善！证明或？已另有住《房证明其房屋由【政府优先回购政【府放弃回购的廉租住！房全额产权人应参照！。经济适用房》上市交易政》策交纳土地收益等价！款后方可上市交【易 　　（四）将！所购廉？租住房上市交易的家！庭不得再次享受保障！性住：房政策 　—　（：五）购买的》廉租住房属于可继】承的：范围已取得廉—租住房？完全产权并》完善相？关手续后继承人可依！。法继承 　　【取得50%》份额产权的继承人只！能继承被继承人【拥，有，的，50%份额；继承5！0%份额产权—的继承人不符合廉】租住房保障条件的政！府可通？过回：购方：式将被继承人所占】廉租住房的份额【折价补偿《给继承人 八【、申购程序 　】　（一）申请购【买廉租？住房共有产》权，的家庭应当由申购人！向户口所在地街【道办事处或乡镇人】民政府提出书面申请！申请购买廉租住【房共有产权应当【。提，供下列证《件或材料 　　1！.攀枝花市城市居民！最低生？。活保障证或家—庭收：入证明材料；— 　　2.由【市，房管局出具的家庭住！房证明？材料； 《 　　3.家庭【所有成员身份证和】户口：簿； 　》　4.？委托他人办理的需】提交当事人签字的授！权委托书及受委托】人身份证明》 ， 　　（二）—户，口所在地《。街道办事处或乡镇人！民政：府，受理申请《后，应就申请人的—家庭收入、家庭【住房状况等》是否符？合规：定条件进行审核（】对未认定为城市最】低，收入：。。家庭或城市》低收入？家庭：的申请家庭开展【相，关认定工作）提出】初审意见将》审核后？的申请？人名单在申请人现】。居住：小区内和所辖社区居！委会按规定张榜【公示：对，公示无异议的—初审意见和》申请：材料报送《区住房保障》管理部门 　【　（三）区住房保】障管理部门收—到申请材料后—应就：申请人的家》。庭住房状况是否【符合规定条》件提出审核意见【并将符合条件的【申请人的申请材【料转送区《民政部门 》 　：　（四）区民政部】门收到申请材—料后应就申请人家庭！是，否正在享受城—市居民最低生活【保，障待：遇、收入是》否符合规《定条件提出》审核意见并》。反馈区住房保—障管：理部门 》　　（五）经区住房！保障管理部门—审核其家《庭收入、家庭住房】状况等符合》规定条件的》。由区住房保障管理部！门按：规定进行公》示对经公示无—异议或异议不成【立，的作为？购买廉租住》房共有产《权对：象进行登记向社会公！开登记？结果并书面通知申请！人不符合规定—。条件的区住房保【障管理部门应书面】通知申请人》并说明理由》申，请，人对审核结果—有异议的可以向区人！民政府和上级住房保！。障主管？部门：申诉 　　（【六，）区住房保障管理部！门根据准予登记【家庭的实际情况【、房源？供应情况按购—买顺序轮候购买符合！同一条件因房源不够！的，可，通过抽？签，或摇：号方式确定购买人 ！ ，　　（？。七）在？轮候：期间申请人家庭基本！情况发生变化的申请！人应及时申报；经审！核不符合申请—条件：。的取消轮《侯资格 九、售】房资：金管理？ 　　（》一）廉租住房—出售共有《产权收入全额缴入各！县（区）设》立的廉租《住房保障《资金专用账》户不：得提取任何费用全额！用于：廉租住房建设—市，、区两级财政—按投资比例分—配廉：租住房共《有产权出售收入每半！年由：各区财政向》市财政缴纳》一次各县（区）要建！立廉租住房出—。售资金？三级明细账（即总】账，下设二？级账二级《账下设明细账—）按照廉租住房资金！的收入和支出进【行分户核算并健【全廉租住房专—项资金的财》务核算制《度 　　（二）各！县（：区）根据廉租—住房建设计》划在分配资金—限额内提出用款申】请经市住房保障【办和市财《政局共同审核确认后！从专：户中安排廉租住【房出：售共有产权收入不能！。满足下年度建—设资金需《求时由市、区—两级财政按既定【比例进行配额 【 　　（三》。）企业？投资建设的廉—租住房出售共有【产权：收，。入全额归企业—。所有；政府》与企业共同投资新建！的廉租住房》。出售：共有：产，权后：其售房收入仍—按投资比例分配企】业按照投资比例【分得：的资：。。。金由区财政直接划】拨给企？业 ？。十、物业《管，。理 　　（一）】用于实物配租或出售！的廉租住《房应按照物》业管理条例的—规定实施物业管理住！户应按？时交纳物业》管理服务费用 【 ，　　（？二）廉租《住房出？售按：规定：收取的房屋维修【资金由各区住房保】障管理部《门建：立维修资金专户储存！专项用于廉租住房】共用部位、共用设施！设备的？维修养护收取的【维修：资金不足时》按住宅维修资—金管理？办法及我市有关【政策规定续筹 【 　　（三》）廉租住房出—售共有？产权后的物业管理】由所在社区统—筹，管理或由物业管理】公司管理 十【一、监督管》理 ？　　（？一）：遵循“分级负责、属！地，管理”的原则各区住！房保障管理部—门是廉租住房出【售共有产权组织实】施单位具体负—责廉租住房的—共有产权出》售工作；市住—房，保障：办，负责全市廉租住房出！售共有产权》的指导和监督—工作：。；市发？展改革、财政、规划！建设、国土资源、】。监察、民政》、统计、物价—、，税务、房《管等相关部门—。按照工作职责相互】。配合协同做好廉租】住房共有产权出售的！监管工作 》 　　（二》。）对：在廉租住房共有产】权出售工作中—利用职务上的便利】以权谋私、玩忽职】守的按照法律—。法，规追究有关责任人的！行政和法《律，责任 　　（【三）对擅自将廉【租住房按商》品，房出售、《出租或改作》。其他用？途的根据《有关规定不得为其办！理相关手续》并依：法进行查处》追究：相关：责任人员的》责任 　　（【四）对弄《虚作假、隐瞒家【庭收：入和住房状况—骗购廉租住》房的个人由住房保】障管理？部门收回所购住【房同时责令》其，按市场租《金补：交房租并由相关【单位依照有关规定】追究其责任对—出，具虚假证明的应依法！追究相关单位—责任人的责任 】　　（五）》认购人不得以—任何名义将廉—租住房？认购资格进行转让】将廉：租，住，房认购资格进—行转让或擅》自，将所购廉租》住房出售的不—。得再：次纳入住房保障【范围： ：　　（六）》任何：部门和个人不得挪】用廉：租住房出《售资金对挪用廉租】住房出？售资金者将》依，据有关规定追究【。其法律责任 十二！、，其他 　》　（一）企》业新建？。的，廉租住房面向本【单位职工《销售的？可参照本《实施意见《中的申请条件、【审查程序由各—建，房单位简《化程序自行审—查需相关单位出具】证，明的仍需《。按规定送《审出售价格、出售方！式、上市《交易以及《。资金管？理等：按照本细则执行【 　　（二）米易！、盐边？。两县参照《。本细则执行 【　　（三《）本细则由》。攀枝：。花，市住房和城乡规划建！设局、攀枝花市【财政局负责解释 】 ，　　（四）本细则】。自发布之日》起执：行 《 ，