。 ： ！攀枝花市《廉租住房共有—产权实施细则—。 ？ 　　？为深入贯彻国—务院关于解》决城市低收入—家庭住？房困难？。的若干意见》（国发〔200【7〕24号）切实】解，决城市低收》入家庭住房问—题根据四川省—住房和城乡建设【厅关于印发》2010年全省【住房：保障和？房地产市场监管【工作要点的通知（】川，。建，发〔20《1，0〕6号《）文：件精神按照市政府关！于，。印，。发攀枝？花市廉租住房共有】产权试？行意见的通》知（攀办发〔—2010《〕67号）制—定本实施《细则 一、基本】原则： ：　　廉租《住房共有产权应坚持！“以：人为本？、积极稳妥》、因地制《宜、自愿购买—、公开？透明：、完善？管理”的《原则：体现政府惠》民生解决《城市：低收：入家庭住房困难问题！实现居者有其屋【的目标 》二、基本概念— 　　（一）本】。细则中所《指“城？市最低收入家庭”】和“城？市低收入家庭”分别！。指民政部门认定的】城市居民最低生【活保障？家庭和城市低收入家！庭 　　（二）本！细则所指廉租住房】共有产权是指—为解决城《市最低收入家庭和】。低收入家庭住—房问题通《过让利优《惠的方式将政—府或企业建设的廉】租住房按照让利【优惠的价格出售给】符合条件的城—市低收入保障家【庭，被保障家《庭拥：有廉租住房有限【产权、限制上—市出：售条件的保障—性住房？产权管？理模式 》　　（三）本细则中！所称廉租住》房共：有产权房源》包括政府新建—、收购以及》企业自行新》。建的廉租《住房 ？ 三、申购制度【及规定 　　【（一）廉租住房【共有产？权实行申请、审批】和，公，示，制度： ， 　　（二）申【请购买廉《租，住房共有产》权的家庭应同时符】合下列条件 — 　　1.持—有攀枝花市非农业户！口的城市居民；【 　　2.家【庭人均？月收入符《合攀：枝花市城市居民最低！生活保障标准或城】市低收入家》庭收入标《准； 　　3.家！庭人均住房建筑面】积，低于攀？枝花市住房保—障面积？人均1？。5平方？米的标准； — 　　4.法律、】法规或政策规定的其！它条件 《 ，　　（三《），符合：申请购买廉租住【房共有产权》的家庭按《以下顺序认购— 　　1.—已通过租赁方式入住！廉租住房的城市最】低收入无房》、住：房困难和低收入【无房家庭可优先购买！家庭：现居住的《廉租住房； 　】　2.民《政部门？与房管部门共—同，确认的？。孤、老、病、残【。。等特殊无房和住【房困难家庭》； 　　》3.民政部门与房管！部门共同确认的【。城市：最低收入（》低保）无房家庭、】住房：。困，难家庭？。； 　　4.城】市低：收入无房家庭 】　　：（四）一个受保障】家庭只能《享受一次有政—府优惠？的政策性购房 【 　　（五）购买】人应在本户籍所在】区域购？买夫妻双方户—口不在同一区域的】可自行选择行政区域！。。提出申请《但不得同时申请【 四、出》售价格及税费—。 ，。。 　　（一》。）廉：。租住房共有产权出售！价格由各《县（区）价格—主，管部：门牵头会同建设、】国土、财政确定后】报县（区）》政府批准后执行 】 　　（二）对于城！市最低收入无—房和住房《困难家庭《以同等地段政府【主导经济适用—。房销售平《均单价的《60%？作为出售单》价 　　（三）】对，于城市低收》入无房家《庭以同等地段政【府主导经《济适用房销售平【。均单价为80%【作，为出售？单价 ？ 　　？（四：）已确定销售均价】的廉租住《房项：目在：保证整个《。。销售总价不》变的：前提下可根》。据，楼层：差异合？理设定楼层》差价楼层差价原则上！相邻楼层不超—过，2%且应在销—售前对外公布— ：　　（五）廉租【住房共有产权所涉】及的：税收按？国家规定的政策【。执行 五、共有】产权形式 　【　（一）经审—核符合购买》廉租住？。房，的家庭根据付款情况！可获：得相应份额产权 】 　：　1.一次性支付总！房款的？50%获《得该：住房50%份额产权！。； 　《　2.全额支—付总：房款获？得该住房全》额产权 　　（】二）已购《买廉：租住房50%—份额产权的家庭【。。可根据自身》。经济情况在5年内】自愿向政府申—请购买政府拥有的5！0%：份额产权购买政府】拥有的50%—份额产权按初次购买！廉租住房的销售【价，。格购买 《 　：　，（三）只《购，买50？%，份额产权的家庭尚需！按同期租金标准支】付未购买部分房屋】的廉租住房租金 】 六、产权登记【 　　（》一）保障对象—按所：购住房产权比例交纳！房，款后取？得相应份额的—房屋：所，有权并可办理房屋】所有权证和土—地使用权证购买廉】租住房？保障：家庭内的《成，员享有共《有产：。权可作为共有—权人进行登》记， 　　（二）房屋！权属登？记部门须在房—。。屋所有？权证“附记》。栏，”中注明“廉租【住，。房，”和：。“共有产权及所占比！例”等字《样 　　》。（三）土地权属管】理部门在土地使用权！证“附记栏》”中注明“》廉租住？。房”字样土地使用】性质为“划拨” ！。七、上市交》易 　　（—一）已售廉租住【房，共有：产权上？市交易参照经济【适用房上市交易管理！规定：执，行实：行准入？制度 　　1【。.全额出资的以【取得全额产权之日起！居住满5年后—可上市？。交，。易； 　》　2.半额出资【、获得该《套廉租住房5—0%的份额产—权，的不得？上市交易；在购【买政府？剩余的50%份额取！得全：额产权后《居住满5《年的方可上》市交易 》。。　　（二）购买【人在取得房屋全额】产权后5《年，内确有特殊原—因（如？因重大？疾病、全家离—。攀等急需资金）需要！上市交易的政府有】优先购买权由—原审查单位按—原售价并考虑折【旧因素回购回购【住房用于补充廉【租住房保障房源政府！放弃回购的须经原审！查单位批准后交清】土地：出让金及《相关税费后》方可：出售 《　，　（三）购买廉租住！房全：。额产权后居住满5年！后需：上市交易的》必，须向区住房保障管】理部门出具》经济状况已》改善：证明或已另有住【房证明其房屋由政府！优先回购政府放弃回！购的廉租《住，。房全额产权》人，应参照经《。济适用房上市—交易：政策交纳《土地收益等价—款后方可上》市交易 》　　（四）将—所购廉租住房上【市交易的家庭—不得：再次享受保》。。障性住房政策 【 ，　　（？五）购买的廉—租住房属于可继承】的范围已《取得廉租住房完【全产权并完善相【关，手，续后继承人》。。。可依法继《。承 　《　取得50%份额产！。。权，的继：。承人只能继》承被：继承人拥有的5【0%份额；继承50！%份额产《。权的继承人不符合廉！租住房？保障条件的政—府可通过回购—方式将被继承人所占！廉租：住房：的份额折价补偿给】继承人？ 八、申购程【序 　　（一【）申请购买廉—租住：房共有产权》。的家庭应当由申购人！向户口所在地—街道办事处》或乡镇人民》政府：提出书面申请申【请购：买廉：租住房共有》产权应当提供下列证！件或材料 　　】1.攀枝《花，市城市居民最低【生活保？障，证或家庭《收入：证明材料； — ，　　2.由市房管】局出具的家庭住房】证明材？。料； 　　3.】家，庭所：。有成：员身：份证和？户口簿； 　　】4.委托他人—办理的需提交当事人！签字的授权》委托书及受委—托，人身份？证明： 　？　（二）户口—所，在，地街道办事处或【。乡镇人民政府受【理，。申请后应就申请人的！家庭收入、家—庭住房？状况等是《否符合规定》条件进？行，审，核（对？未认定为《城市最低收入家【。庭或城市低》收，。入家庭？的申请家庭》。开展相关认定工作】），提出：初审意见将审核【后的申请人名单在申！。请人现居住小区内和！所辖社？区居委会《按规定张榜公示【对公示无异议的【初审意见和》。申，请材料报送区住房保！障，。管理部门 》 　　（三）区住房！保障管理部门收到申！请材：料后：应就申请人的家【庭住房状《况是否？符合规定条件—提出审核意见—并，将符合条件的申请】人的申请材》。料转送区民政部【门， 　　（四）区民！政部门收到申请材】。料后应就申请人家】庭是：否正在享受城市【居民：最低生活《保障：待遇、收入是否符合！规定条件《提出审核《意见并反馈区住【房保障管《理部门 　—　，（五）？。经区住房《保障管？理部门审核其—家庭收入、家庭住】房状况等符》合规定？条件的由区住房【保障管理《部门：按规定进《行公示对经公示无】异议或异《议不成立的作为购买！廉租住房共有—产权对象进行登记向！社会公开《。登记：结果并书面通知申】请人：不符合规定条件的】区住房保障管理部】门应书面通知申【请人并说《明理由申请人对审核！结果有？异议的？。可以向区人》民政：。。府和上级《住房保障《主管部门申》诉 　《　（六）《区，住房：保障管理部门根【据，准予登记家庭的【实际情况《、房源供应情况【按购买顺序轮—候购买符合同一条】件因房源不够的可通！过抽签或摇号方【式确定购《买人： 　？　（七）《在轮：候，期，间申请人家庭—基本情况发生—变化：的申请人应及时申】报；：经审核不符合申请条！件的取消轮侯资【格 九、售房资】金管理 　　（一！）廉租？住房出售共有产权】收入全额缴入各县（！区）设立《。的廉租住房》保障资金专用账户不！得提取任何费用全】额用于廉租住房建设！市，、，区，两级财？政按投资比例分配廉！租住房共有产权出】售，收入每半《年由各区财》政向市财政》缴纳一？次各县（区）要建立！廉租住房出售—资金三级明细账【（即：总账：下设二级账二级账】下设明细账）按【照廉：租住房？。资金的收入和支【出进行？分户核算并健全廉租！住房专项《资金的财《务核算制度 【　　（二）各县（】区）根据《廉租住房建设计【划在分配资金限额内！提出用？款申请经《市住房保《。。。障办和？市财政局共同审【核确认？后从专户中安—排廉租住房出售共】有产权收《入不：能满足下年》。度建设资金需求【。时由市、区两—级财：政，按既定比例进行【配额 　　—（三）企业》投资建设的廉租住】房出售共《有产权收入全额【归，企业所有；政府与企！业共同投资》。新建的？廉租住房出售共有产！权后其售房收入仍】按投资比例》分配企业按照投资比！例分得的《资，金由区财政直—接划：拨给：企业 十》。、物业管理 　　！（一）用于实—物配：租或出？。售的廉？租住房？应按照物业管—理条例的规定实【施，物业：管理住户应》按，时交纳物业管—理服务费用 　　！（二）廉租住—房出售按规定—收取：的房屋维修资金由各！区住房保《障，管理：部门建？立维修资金专户储】存专项用于廉—租住房共用部—位、共用设》施设备的维修—养护收取的》维修资？金不足时《。按住宅维修资—金管理办法及—我市有关政策规【定续筹 　　（】三）廉租住房—。出售共有产权—后的物业管理由【所在社区统》筹管理或由物业管】理公司？管，理 十一、监【督管理？ 　　《（一）？遵循“分级》负责、属地》管理”的原则各区住！房保障管理部门是廉！租住：房，出售共有产权组织】实施单位具体—负责廉？租住房？的共有产权出售【工作；市《住房保障办负责全】市廉租住房出售【共，有产权？的指导和监督—工作：；市发展改革、财】政、规划《建设、国土资源、】监，察、民政、统计、物！价、税务、房—管等相关部门—按，照工作职责相互配】合协同？做好廉租住房共有产！权，出，售的监？管工：作 ：。。 　　（《二）对在廉》租住房共有产权【出售工作《中利用职务上的便】利，以权谋私、》玩忽：职守的？按照：法律法规追究有关责！任人的行政和法【律责任 　　【（三）对擅自将廉租！住房按商《品房出售《、出租或《改作其他用途的根据！有关规定《不得为其《办理相关手》续并依？法进行？查，处追：究相关责任》人员的责任 — ，　　：（四）？对弄：虚作假、隐瞒—家庭收入和住—房，状况骗购廉租住房的！个，人由住房保》障管理？部门收回所购—住房同时责令其【按市场租金》补交房租并由相【关单：位依照？有，关，规定追究其责—。任对出具虚假—证明的应依法—追究相关单位责任】人的责？任 　　（五【）认购人不得—以任何名《。义将：廉租住房认》购资：格进：行转让将《廉租住？房认购资格进行转让！或擅自将所购廉租住！。房出售？。的不得再次》。纳入住？房保障范围 　　！。（六：）任何部门和个【人不得挪用廉租住】房出售资金对挪【用，廉租住房出售资金者！。将，依据有关规定追究】其法律责任 — 十二、《其他 　　—（一）企业》新建的廉租住房面】向本单位职工销售】。的可参照本实—施意见中的申请条件！、审查程序由各建房！单位简化程序自行审！查，需相关单《位出：具证：明的仍需按规定送】审出：售价格？、出售方式、上【。。市交易以及资金管理！等按照？本细则执行 — 　　（二）米易】。。、盐边两县参照本】细则执行 —　　（三）本细则】由攀：枝花市住《房，和城乡规《划建设局、攀枝花】市财政局负责解释 ！ 　　？（四）本《细，则自发布《。之日起执行 ！