。 》 》 常德市《规划：局关于印发关于加强！。城市空间环》境规划管理的规【定的通知 【 各科（室—）、分局《监察大？队研究中《心     根】据湖南？省行政程《序规定和市》政，府关：于规范性文件—清理工作的要求经】局务会研究决定【。现将关于《加强城市空间环境规！划，管理的规定》印发给你《们请认？真组织学习遵照执行！ 二〇〇九年二】月二十日 为【。了进一步发挥城市】。规划对城市土地利】用和城市《空间环境《的调控作用确保【城市：空间和环境达到和】谐，有，序根据城乡规划【法和国家相关—法，规、规范《结合我市实际—制定本规《定 第《一条 《旧城区建《设应以降低人口密度！完善基础《设施：调整城市功能改【善人居环境》。为目标？；新区开发应坚【持统一规划》。成片综合《开发配套建设禁【止掠夺性开发或剥】皮式开发 第【二条： 控制旧》城区建筑容量、【交通容量和》人口容量旧城区居住！建，筑的建？筑高度宜控制在60！米以内确因城市【空间轮廓和城市【景观需要其建—筑高：度大于60米时【须先经专家审查会】议审查通过并报【市政府同意后方可办！。理有关规划许可 ！第三条 《 建设？项目应创造优美宜】居的城市空间—环境贯彻节约—用地：、合：理用地？原，。则禁止浪费土地【其容积率应以批【准的详细规划—为依据？     低层居！住项目容积率不超过！0.5不小于0.】3；多层居住项目】容积率不超过1.】8不小于1.4；高！层居住项《目容积？率，不超过3.5；综合！商业用途项目—容积率不超》过，4.5？；工业？、仓储用《。地容积率一般—。不低于0《.8最？低不得低《于0.6；行政办】公用地容积率—一般不低于1.2最！低不得低《于1：.0  》   用地面积较小！或临城？市干：。。道的建？设项：目如超出上述容【积率的应根据地块用！地性质、周边环境】。。情况进行《。模拟：规划设计由城乡规】划主管部门进行综合！。。论证后报市政府批准！。 第四条 — 规范各类专业市场！。建设将居住与专【业，市场进行合理功能分！区严格控制》。市，场与住宅连体开发 ！ 第五条《 城市广场—、主次干道交叉口】以及城？市重点区域应组【织城市设计综—合考虑城市空—间环境和城》市交通等要素确保】。交通畅通和》城市景观(》建筑：风格、色彩及—比例尺度等)的相互！协调 第六条 ！临街：和，临城市广场建筑退让！应做到进退有序【形成丰富的天际轮】廓线 《   ？ 临街或临》城市广？场建筑？退，让红：线应根据详细规划】确定一？般建筑新城区不【小于5.0米—旧城区不小于3.】0米；高层建筑、】大型公共建筑—等新城区《不小于10.—0米旧城区不小【于8.0《米临：城市：巷道建筑退》让红：线同时应满足日照】、消防、《管，线敷设等间距要【求 第《七条 临街建筑】面，宽小于15米时【不应单？。独建设；《。临街建筑面宽为15！至25？米时建？。筑层数不《得超过5《层且建？筑高度不得超—过18米 》 第：八条 临街建筑】的控制高度（—H）不？。应超过道《路规划？红线宽度（》W）加上建筑—后退道路红线距【离（S）《之和的？1，.5倍,《。即，H≤1.5》(W+S) 【第九条 《 临城市公共—绿地、河湖水—面的建？筑退让要求应—根据详细《规划确定建筑物退】让绿线或蓝线—的，最小：距离为低层山墙【。不得小于3.0【米纵墙不得小于5.！0米；多层山墙不】得小于3.0—米纵墙不得》小于6.0米—；高层山《墙不得小《于6.0《米纵墙？不得小于8.0米】 ， 第十条 —临街或？城市广场底层商业用！房的进深等于或【大于16米的需按】第六条核定的建筑】退红线？的基础上按以下情】况加后退让以满足】人流疏散交通停【车需要     ！。1、进深为16～】25米加退红线1.！0米：以上：；  《   2《、进深？。为25～30米加】退红线3.0—。米以上； 》    《 3、进《深为30米以上加退！红线5？.0米以上 【第，十一：条， 应结合城市【道路、山《地、河塘水系原【则上：以500《米，为半径布置大小【不等的？街头绿地或小型游园！ 第十二条 】低，、多层居住建筑间距！。应符合下列规定 】     1、低】、多层住宅平—行布局？时，的纵向间距新城区按！。房屋总高度的1.1！倍旧城区一般按【房屋总？。高度：的0.9《倍最：低不得？低于0.8倍；且】最小距离低层不得低！于，6米    【 2、低层》住宅相互垂直布【局时：其间距不《小，于6米；低层与多层！住宅南北向垂直布】局时低？层位于南向其—。间，距不小于8米多层位！于南向其《间，距不小于1》5米；低层与—多层住宅东西—向垂：直布局时其间距不小！于7米 》  ：  ：3、：。。多层住宅与多—。。层住宅垂直布置时】的间距 《    《。（1）当一住宅【的山墙位《于另一住《宅的：北侧时则两》建筑之？间的最小《间距不得《小于1？2米  》  （2《）当一住宅的山墙】位于另一住宅—的南侧时《则两建筑之》间，的最小间距不得小】于16米 —   （3）—当一住宅的山—墙位于另一住宅的东！或西侧时则》两建筑之《间的最？小间距不得》小于：10米？    》 4、多层住宅的山！墙间的间距不小【于6.0米》 ，     5—、，对，。城中村和江南旧【城居住？。区的私？房改造其间距在【满足消防的》前提：下可适当缩减—并编制详细规划【后实施？ 第十《三条 低、—多，层住宅不得超过四】个，单元：面宽一般不应超【过60米最长不【。得超：过80米 第十四！。条 高层居—住建筑？间距应符合下列规定！     1、南！北向平行《布局南侧为》。点式：中高：层住宅或高》层住：宅时南侧建》筑高度小《于60米其》间距不小于》南侧建？筑高度的0.55】倍且不？得小于？25.0米；南侧】建筑高度等》于或：大于60米时其间】距为30米加上【建筑高？。度每增加4米—间距：增加1米《即L=30+(H】。-60)×0.25！。且不得小于3—3.0米 —    2、南【北向平？行布局南侧为板式】。中高层住宅或高【层住宅时南》侧建筑高度》小，于60米其间距不】小于南？侧建筑高度》的0.7《倍且不得小于—25.0米；—南侧建筑《高度等于或大于6】0米时其间距—不小于南侧建筑高度！的，0.6倍且》不得小于《38.0米》 ：    3》、垂直布《置时的间距①高层与！高层住宅垂直布局】七至十八层建筑之】间不小？于16.《0米十？九层以上建》筑之间不小于18】.0米②高层与多层！住宅垂直布局高【。。层为小？于18层时》其间距？不小于15.0米高！。层为18层以上时其！间距不？小于16.0米 】     4—、高层住宅山墙间距！七至十八层住—宅之间不小于13.！。0米十九《。层以上住宅之间不小！。于，15：。.0：米 第十五—条 建筑间距以】南向的建筑高度【核定间距当南向【为低层或多层建筑】北向为高《。。层建筑其最小—间距低层不小于【13.0米多层不】得小于2《2.0米   】  临？相邻地？界布局时其中一【个方向建筑为—永久性建《筑时应按日》照分析结论核定另一！个方向的建筑退【让两相邻地块建筑】尚不能确定时低层、！多，层建筑退让规定间】距的：。一半高？层建筑位于南—向地块时退让离界】距离为规定的高【层建筑间距》减10米；高层建筑！位于北向地块时退】让离界距离为—规定的高层建筑【间距的一半 — ，第十：六条 住》宅建：筑山墙的总进深等】于或大于16米时其！山墙：视作纵墙按纵墙【控制其与相》邻，。建筑的间距 — ，第十七条《 教学楼、住【院楼、幼儿园—及，老年人公寓》等建筑的间距需按】同类型布置方式的】居住建筑间》距要求上提高15～！20%其它》非居住？建筑可按同类型【布置方式《时的居住建筑间距】的要求酌情减少15！～20？%并不得《小于各类专业规范要！求的最小间距— 第十八》条， 临街《建，。筑的临街面之—间间距应满足消防和！建筑施工要求山墙】原则上不得开—设门窗具《体间：距，由城乡规划主管部门！核定其总平面—时核准 《 第十？。九条 点式高层】住宅应为一个单元】其面宽？不应超过32米；】板式高层住宅一般以！两，个单：元为宜且长度—不，应超过60》米；最？长，不得超？过三个？单，元，且长度不《得，。超过80米 第二！十条 为》创造优良的》城市环境《居住用地绿》地率旧城区一般不小！于2：。5%新城区一般【不小于3《5%组团《人，均公共绿地不小于0！.5m2《/人小区人均公共】绿地不小《于1.0 》m2/人居住—区人均公共绿地不】小于1.5 —。m2：/人办公《、医疗、文化、教育！、，科研、体育》用地绿地率旧—城区：。。不小于30%新城区！不小于35》%商业用《地、服务《业用地、《市场用地《绿地：率旧城？区不小于10%【新城区不小于15】%疗养院、养—。老院等用《地的：绿地率应适当提【高不小于《38％？工业、仓储用地【、对外交《通用地、市政公用设！施用地等绿》地率视项目》性质和用地》区位条件确》。定但不得大于2【0，%    — 鼓励？。屋顶绿？化、垂直绿化方式及！。绿荫式停车场—建设种植乔》木以提高绿化覆盖】率改善环境质量【 第二十》。一条 《为，满，足城市交通停车需求！。应规划设置一定城市！公共停车场各类建筑！应配套一定的停【车场：用地：在满足机动车停【车，的同时应安排相应】的非机动车停车【位，其中机动《车停车？泊车位按以下要求控！制     1】、住宅？建筑经济适用—房0.？2车位/户；—。普通住宅旧城区【0.4车《位/户,新城—。区0.6车位/【户；高档住宅0【.7车位/户；别】墅1.2车位—/户     】2、办公建筑旧【。城区0.5车位【/10？0 m2建筑—面积；新城》区0.8车位—。。/100 m2建筑！面积 《    3、—医疗建筑0.5车】位/10《0， m2建筑面积 】 ， ，   4、商业场所！旧城区0.4车位】/，100？。 m2建筑》面，积；：新城区0.》6车：位/100 m2建！筑面积     ！5、酒店《、宾馆及《。餐饮、？娱，乐建筑1.0车【位/1？0，0 m2建筑面【积  《  ： 6、？学校建筑中、—小学校0《.，2车位？/100 师生,】。高等学校2》.，5车位/10—0 师生 —    7、仓储】式超市、大型商场】、综合市场、—体育馆、《影剧院、展览馆、交！通枢：纽工：程等建？。筑应根？。。据交通影《。响评价分析确—定合理的配》建车位？数 第《二十二条 》。 城市？空间环境管》理有关定义》界定     】1、旧城区范—围江北旧城区—东起市？六中红旗路经建【设路至？紫缘路南《临沅江北至洞庭【大道西至芙蓉路所】围合的？区域；江南旧城区】为鼎城路以》北，、善池路以东—、迎宾路以北、【大湖路以东、建【。新路以北与沅江以】南所围？合的区？域；德山开发区旧城！区为北？部临江城区及—。莲，池路以北区域 【  ：   2、房屋【。建筑总高度》指建筑物有》使用：功能的？部分：檐口或女儿墙顶面】高出室外地面的【相对高？度     3】、建筑间《。距指两栋建》筑物外墙之间—的水：平距离外挑阳—台等于或小于—1.5米不》计入建筑间》距；大于1.5米】的超出部分计—入建筑间距；—双向外挑《阳台：的一个朝向外挑阳台！计，入间距；封闭—式阳台计《。入间距  —  ：。。 4、建筑红线【指临街建筑底—层外：墙距道路红线的距】离外挑等于或—小，于1.5米不计入】建筑红线退让；大】于1.5米的超出部！分计入？建筑：红线退？让临街？设置柱廊的退让【道路：红，线应从柱廊外墙起计！算退让距《离   》  ：5、容积《。率某一定《地，块内总？建筑：面积：与建筑用地面—积的比？值用地面积计—算均按净用地面【积计算 》    《地下车库、地下设备！用房、结构转换层】、技术设备层、公共！活动的建筑开放空间！等不计入容积率中】的总建筑面积地下商！场、地下《娱乐和办公等—用房计入容积率中的！总建筑面积 —  ：  ： 6、建筑面积住】宅建筑外墙外—围线测？定的各？层平面？面，积，之和    【 底层杂屋间和【坡屋顶内空间—阁楼在1.2—米及：以，上不足2《.2米？的应计算1/2的建！筑面：积；坡屋《顶内：空间阁楼在2—.2米及以上部【分应等面积计算建筑！面积并计《入容积率中的总建筑！面积：；，。高度不足《1，.2米的不》计算建筑《面积 《 ，   居住建筑标准！层层高等于》或大于4.9—米办公建筑标准层】层高：。等于或大于》5.5米普》通商业建筑标准层】层高等于或大—于6：.，1米建筑面积均【按该层水平投影的】2倍计算《     —7、绿线《指城市各《类绿地范围》的控制界《线    — 8、蓝《线指城市规划确定的！江，、河、湖《。、，库，、渠和湿地等城【市地表水体》保护：和控：制的：。地域：界线     9！、黄线指对城—。市发展全局有影响的！城市规划《中确定的必须控【。制的城市基础设施】用地：的控：制界线   【  10、》点式住？宅长边与短边—之比<2且面宽【≤32米的住—宅，     11、！。板式住宅《长边与短《边之比≥2或—面宽>32》米的住？宅， 第二十三条 】 本规定《适用于城市规划【区自：2009《。年1月1日起执行由！市规划局负责—解释 》  ？