— ， ： ：。常德市规划局关于印！发关于加强城市空间！环，境规划管理的规定】的通知 》 各科（—室，。）、分局《监察大队《研究中心 —。    根据—湖南省行《政程序规《定和市政府关于规】范性文件清理工作】的要求经局务—会研究决定现将关】于加强城市空—间环境规《划管理的规定印发】。给你们请认真组【织学习遵照执行 ！二〇：〇九年二月二十日】。 为了进》一步发挥城市—规划对城市》土地利用和》城，市空：间环境？的调控作《用确保？城市空间和环境【达到和谐有序—。根据城乡规划法和】。国家相关法规、【规范结合我市实际制！定，本规：定 ？第一：条 旧城区建设】应以降？低人口密度完善基】础设施调《整城市功《能改善人居环—境为目标；新—区，开发应坚持统一规划！成片综合《开发配套建设禁止掠！夺性：开发或剥皮式开【。发 第《二条 控制旧【城区建筑容量、交】通，容量和人口容量旧城！区居住？建，筑的建筑高度宜控制！在60米以》。内确因城市空间轮廓！和城市景观需要【其建筑高度大于【60米？时，。须先经专家审—查会议审查通—过并报市政府同意】后方可办理有—关规：划许：可 第三条 】。。建设项目《应创造优美宜—居的：城市空间环》境贯彻节约用地、】合理用地原则禁【止浪费？土地：其容积率应以批【准的详细规》划为依据    ！ ，低层居住项目容积率！不超过？0.5不小于0.3！；，多层居住项目容积】率不超过1.8【不小于1.4；【高层居住项》目容积率不超过【3.5；综合商业用！途项：。目容积率不超过4】.5；工业、仓储】用地容？积率一般《不，低于0.8最低不】得低：于0.6；行政办公！用地容积率一般【。不低于1《.2最低不得低【于1.0   】  用地《面积较小或临城【市干：道的建设项目—如超出上《述容积率的应根据地！块用地性质、周【边环：境情况进行模拟规划！设计由城乡规—划主管？部门进行综合论证】后报市政府》批准 ？ 第四条《 ， 规范各类》专业市？场建设将居》住与专？业，市场进行合理—。功能分区《严格控制市场与住宅！连，体开发 第五条 ！ 城：市广场、主次干道交！叉口以？及城市重点区域应】组织城市设计综合】考虑：城市：空间环境《。和城市交《通等要素确保交通】畅通：和城市景观(建筑风！格、色彩及》比例尺度等)的相】互协调 第六条】 ， 临街和临城市广场！建筑退让应》做到进退有》序形成丰富》的天际轮廓线 【     临街或】临城：市广场建筑退让【红线应根据详细规】划确定一《般建筑新城区不【小于5.0米旧城】区不小于3.—0米；高层建筑【、大型公共建—筑等：。新城区不《小于：10.0米旧—城区不小于8.【0米临城《市巷道建筑退—让红线？同时应满足日照、消！防、管线《敷设等间距要—求 第七条—。 临街建筑—面宽小于15米时】不应单？独建设；临街建筑】面宽为15至25米！时建筑层数》不得超过《5层且建筑》高度不？得超过1《8，米， ，。 第八条 临街】建筑的控《制高度（H）—不应超过《道路规划红线—宽度：（W）加上建筑后退！道路红线距离（S）！。之和的1.5—倍,：即H≤？1.5(W》+S) 第九条】 ：临城市公共》绿地、？河，湖水面的建》筑退让要求应—根据：详细规划确》定建筑物《退让绿线或蓝线的最！小距离为低层—山墙：不得：小于3.0米—纵墙不得小于—5.0米；多层山墙！。不得小于3》.0米纵墙不—得小于6《.0米；高层山墙】不得小于6.0米】纵墙不？。得小于8.0米 ！第十条 《。 临街或城市—广场底层商业用【房的进深等于—或大于16》米的需按第》。六条核定的》建筑退？红线的基础上按以】下，。情况加后退》让以满足《人流疏散交通停【车需：。要    — 1、进深为1【6～25《米加退红线1.0米！以上；？  ？。   2、》进深为25～3【0米加退红线3【。。.0米以《上；：  ？ ， ， 3、进深》为30米以》上加退红线5.0】米以上 第十【一条 《应，结合：城市道路、山地【、河塘？水系原则上以50】0米为半径布置大】。。小，不等的街头绿—地或小型游》园 第十二条【 低、多层居【住建：筑间距应符》合下列规《定     【1、低？、多层住宅平行【布，局时的纵向间距新】城区按房屋总高【度的1.1倍旧城区！一般按房《屋总高度的0.9倍！最低不得低》于0.8倍；且【最小距离低层不得】低于6？米     2】、低：层住宅相《互垂直？布，局时其间距》不，小于：6米；低层与多层住！宅南北向《垂，直布局时低》层位于南向其间【距不小于8》米多层？位于南向其》间距不小于1—5米；低层》。与多层住宅东—西向垂直布局时【其间距不小于7米】 ，。     3—、多层住宅》与多层？住宅：垂直：布置时的《间距： ，  ：  （1）当—一住：宅的山墙《位，于另一？住宅的北侧》时则两建筑之间【的最小间《距不：得小于12米 】   （2）当一】住宅的山墙》位于另一住》宅，的，南侧时则两》建筑之间的最小间距！不得：。小于16米 — ，   （3）—。。当一住？宅的山墙位于另【一住宅的东》或，西侧时则两建筑之】。间的最小间》距不：。得小于？。10米？     4、多！层住宅的《山墙间？。的间距？不小：于6.0米》     5、对！城中村？和江南旧城》。居住区的《私，房改造其间距在【满足：消防：的前：提下可适《。。当，缩减并编《制详细规划后实【施 第十三—条 低、多层住宅！不得超过四》个单元面宽》一，般不应？超过60米最—长不得超《过8：。0米 第十四条】 高层居住—建筑间距应》符合下列规定  ！。   ？1、南北向平行布局！南，侧，为点式中高层住【宅或高层住宅时【南侧建筑高度小【于，。6，0米其间距不小【于南：。侧建筑高度的—0.：55倍且不得小于2！5，.0米；《南侧建筑高度—等于或大于6—。0米时其间距为3】0米加上建筑—高度每？增加4米间距—增加1米即L—。=30+(H-【60)×《0.2？。5且不得小于3【3.：0，。。米     2、！。南北向平行布局【南侧为板式中高层住！宅或高层住宅时南】侧建筑高度小于6】0米其间距》不小于南《侧建筑高《。度的0.7倍—且不得小于25.】0米；南侧建筑高度！。等于或大于60【米，时其间距不小于南侧！建筑：高度的0.6倍且不！得小于38》.0：米     【3、垂直《。布置时的间距①【高层与高层住宅垂直！布局七至十八—层建筑之间不—。。小于16.0米十九！层以上建筑之间不】小于18.》0米：。。②高层与多层住【宅垂直布局高—层为小于18层时】其间：距不：小于：15.0米高层为1！8层以上时其—。间距：不小于16.0米】  ？   4、》高层住宅山墙间距七！至十八层住宅之间】。不小：于13.0》米十九层以上住宅】之，间不小于15—.0米 第—十五：条 建筑间距以南！向，的建筑高度核定间】距当南？向为低？。层或多层建筑北【向为：高层建筑其最小【。间距低层不小于【13.0《米多：层不得小《于22.0米 【  ：。   临相邻地界】布局时其中一个方】向建筑为永久性建筑！时应按日照》分，析结论？核，定，另一：个方向的建筑退让两！相邻地块建》。筑尚不能《确定时低层、多层】建筑退？。让规定间《距的一半高层建筑】。位于南向《地块时退让离界距离！为规定的高》层建筑间距》减10？米；高层建筑位于北！。向地块？时退让离界距离为】规定的高层》建筑间距的》一半 第十—六条 住》宅建：筑山墙的总进深【等于：或大于16米时其】山墙视作纵墙按【纵墙控制其与相【邻建筑的间距 】第十七条 教学】楼、住院楼、幼【儿，园，。及，老，年人公？寓，等建筑？的间距？需按同类型布置方】式的居住建》筑间距要求上—提高15～20【%，其它非？居住：建筑可按同类—型布置方式》。。时的：居住建筑间距—的要求酌情减—少1：。5～20%并不【得小于各类专—业规范要求的—最小间距 》 第十？八条 临街—。建筑：的临街面之间间【距应满足消防和【建筑施？工要求山墙》原，则上不得开设门【窗具体间距由城【乡，规划主管部》门，核定其总平面时【核，准 第十九条 】 点式高《层住宅应为一—个单元其面宽不应超！过32米；板—。式，高层住宅一般以【两个单元为宜且【长度不应《超过60米》；最长不得》超过三个单元且【。长度不？得超过80米 【 第二十条》 为创造优良【的城市环境居住用地！绿，地率旧城《区一般？。不小于？。25%新城区一【般不小于3》5%组团人均公【共绿：地不小于0.5m】2/人小区人—均公共绿《地不小于1.0 m！2，/人：居住区？人均公共绿地不小于！1.5 m2/【人办公、医疗、文化！、教：育、科研《、体：育用地绿地》率旧城？区，不小于30%新【城区不小于35【。%商业用《。地、服务业用—地、市场用地绿地】率旧：城区不小于》10%新城区—不小于1《5%疗养《院、：养老院等用地的绿】地率应适当提高不】小于38％》工业、仓《储用地、对》外交通用地、市政公！用设施用地等绿【。地率视项目性—质和用地区位—条件确定但不得大】。于20%  【   鼓励屋顶【绿化、垂直绿化方】式及绿荫式停—车场建设种植—乔木：以提高绿化覆盖率】改善环境质量 【 第：二十：。一条 《为满足？城，市交：通停车需求应规划】设置：一定城？市公共停车》场各类建筑应配【套一定的停车场用】地在满足机动—车停车的同时应安】。排相应的非机—。动车停车位其中【机动车停车》泊车位按以》下，要，求，控，制 ？  ：  1、住宅建筑】经济适用房0.2车！位/户；普》通住宅旧城区0.】4车位/《户,新城区0—.6车位/户；【。高档住宅0》.7车位/户；别】墅，1，.2车？位/户  —   2、办公建】筑旧城区0.5车】位/：。1，00： ，m2建筑面积；新城！区0.8车位/【100 m2建筑面！积    — 3、医《疗建：筑，0，.，5车位/100 】m2：。建筑面积    ！ 4、？商业场所旧城区0】.4车位/1—00 m《2，。。建筑面积；》新城区？0，.6车位/》100 m2建筑面！积 ？    5、酒店、！宾馆及餐饮、—娱乐：建筑1.0车位/】。。。1，00 m2建筑面积！ ：    6》、学：校建筑中、小学校0！.2车？位/100》 师生,高等学校2！.5车？位/100 师生 ！     7、仓】。储式超市《、大型？商场、综合市场、体！育，馆、影剧院、展览】馆、交通枢纽工程等！。建，筑应根据交》通影响评价》分析确定合理—的配建车《位数 第二—十，二条 ？ 城市空间》环境管理有关定义】界定 ？     1、旧】城区：范围江北旧城区东起！市六中红旗路经【建设路？至紫缘路南临—沅，江，北，至洞庭大道西至【芙蓉路所围》合的区域；江—南旧城区为鼎城路以！北，、善池路以东—、迎宾路以北、大】湖路以东、建新路】以北与沅江》以南所围合的—区，。域，。；德山开发区旧城区！为北部临江城—区及莲？池路以北区域— ，     2—、房屋建筑总高【度指建筑物有使用功！能的部分檐口或女儿！墙，。顶，面高出室外地—面，的相对高度 【。   ？ 3、建筑间距指两！栋建筑物外墙—之间的水平距离【外挑：阳台等于或小—于1.5米不计入建！筑间距；大于—1.5米《的超出部分计入【建筑间距；双向【外挑：阳台的一个朝向外】挑阳台计入间距；封！闭式阳台计入—间距：     —4，、建筑红线指临街建！筑，底层外墙距道路红线！。。的距离外挑》等于或？小于1.5米不【计入建筑红》线退让；《大于1.5米的超】出部分计入建筑红线！。退让临街设置—柱，廊的退让《道路红？线，应从柱廊《外墙起计《算退让距离 【   ？ 5、容积率—某一定地块内总【建，筑面积？与建筑用地面积的】比值用地面》积，。计算均按净》用地面积计算 【    《 地下车库》、地：下设备用房》。、结：构转换层、技术设备！。层、公？共活动的建》。筑开放空《间等不计入容积率】中的总建《筑面积地下商场【、，。地下娱？乐和办公等用—房计入容《积率中的总建筑面】积 ：    《 6、建筑面—积住宅建《筑外：墙外围线测定的各层！平面面积之和—     —底层杂屋间和坡屋】顶内空间阁》楼在1.2》米及以上不足2.2！。米的应计算》1/2的建》筑面积；《坡屋顶内空间—阁楼在2《。.，2米及？以，上，部分：应等：面积计算建筑面积】并计入容积率—中的总建筑》面积；高度不足【1.2米的》不计算建筑面积 】   ？。  居住建筑标准层！层高：。等于或大于》。4.9米办公建【筑标准？层层高？等于或大《于5.5《米普通商业建筑标准！层层高等于》或大于6.》1米建筑面积均【按该层水平投影的2！倍计：算    — 7、绿《线指城市各类绿地范！围的控制界》线 ：     》8，、蓝：线指城市《规划：确定的？江、：。河、湖、库、渠和】湿地等？城市地表水体保【护，和控制的地域界线】 ，   ？  9、《黄线指对城市发展全！局有影响的》城市规划中确—定的必须控制的【城市基础设施用地】的控制界线  】   10、—点式：住宅长边与短—边之比<2且—面，宽≤32米的住【宅 ？ ，。   11、板式】住宅长边与短边之】比≥2或面宽>【32米？。的住宅 第二【。十三条 本规定】适用于城《。市规：划区自20》0，9，年1月1《日起执行由市—规划局负责》解释  — ：