！ 常？德市规划局关于印发！。关于加强城》市空间环境规划【管理的规定的—通知 ？ 各科（【室）：、分局监察大—队研究？中心     根！据湖：南省行？政程序？规定和市政》府关于规范性—文件清理工作的【要求经局《务会研究决》定现将关于加—强城市空间环境规】划管：理的规定印发给你们！请认真组织学习遵照！执行 二》〇〇九年二月二十】。日 为了》进一步发挥》城市规划《对城市土地》利用和？城市空间环境的调控！。作用确保城市空间和！环，境达到和谐有序根据！城乡规划法和国【家相关法规、—规范：结合我？市，实际制定《本，规定 第》。一条 旧城区建设！应以降低《人口密度完善基础】设施调整城市功能改！善人居环境为目标】；新：区开：发应坚？持统一规划》成片综合开发—配，套建设禁止》掠，夺性开发或剥皮式】开发： ：第二条 控—制旧：城区建筑容量、交】通容量和人口—容量旧？城区居？住建筑的《建筑高度《宜控制在60米【。以内确因城市空【间轮廓？和城市？景观需要其建—筑高度大于60米】时须先经专家审【查会议审《查通过并《报市政府同意后方】可办理有关》规划许可 —第三条 建—设项目应创造—优美：。宜居的城市空—间环境贯彻》节约用？地、合理用地原则禁！止浪费土《地其容积率》应以批准的详细规】划为依据    ！ ，低层居住项》目，容积率？不超过0.5不小于！0.3；多层—居住项目容》。积率不？超，过1.8不小于【1.4；《高层居住项目容积率！不超过3.5；综合！商业用途项目容积】率不超过4.5【；工业？、，仓储用地容积率【。一般不低于0.【8最低不得》低于0.6；行政办！公用地容积率—一般不低于》1.2最低》不得低于1.0【     用地】。面积较小《或临城？市干道的《建设项目如超出上述！容积率？的应：根，据地块用地性—质、周边《环境情况《进行模拟规划设计】由城：乡规划主《管部：门进行综《合论证后报市政府】批准 第四条 】 ，规范各类专业—市场建设将居—住与专业市》场进行合理功—能分区？严格控制市场与住】宅连体开发 第】五条： 城市广》场、主次干》道交叉口以》及城市重点区域【应组织？城市设计综合考虑城！市空间环境和城【市交通等要素确保交！通畅通和城市景观(！建筑风格、色彩及】比例尺？度等)的《相互协调 》 第六条 临【街和临城市广场【。建筑退让应做到进退！有序形成丰富—的天际轮廓线 】    临街或【临城：市广：场建筑退让》红线应根据详细【规划确定一般建【筑新城区《不，小于：5.0米旧》城区不小于3.0】米；高层建筑、大型！公共建筑等新—城，区，不小于10.—0米旧城区不—小，于8.0米临—。城市巷道建筑退让红！线同时应满》足日照、《消防、？管线敷设等间—距要求 《 第七？条 临街》建筑面宽小于15】米时不应单独建设；！临街建筑《面宽为15至—25米时建筑—层数不得超过5层且！。建筑高度不得超过1！8米 ？。 第八条 临【。街建筑的控制高度（！H）不应超过道【路规划红《线宽度（《。W）加上建筑后退】道路红线距离（【S）之？和的1.《5，。倍,即H≤1.5(！W+S？) 第九》条 临城市公共绿！地、：河湖水面的建筑【退让要求应根据详细！规划确定建筑物退让！绿线或？蓝线的？最小距离为低层山墙！不得：小于：。3，.0米？纵墙不得小于—。5，.0：米；多层山》墙不得小《于3.0米纵—墙，不，。。得小：于6.0米；高【层山墙不得小于【。6，.0米纵墙不得【小于8.0米 】第十条 》临街或？。城市广场底层商业用！房的进深等于或大】于，16米的《需，按第六条《核定的建筑退红【线的基础上按以下情！况加后退让》以，满足人流《疏散交通停车需要】    》。 1、？进深：为16～25米加】退红线1.》0米以上《；     【2、进深《为25～30米加】退，红线3.0米以【上；   — ， 3、进深》为30？米以上加退红线【5.0米以》上 第《十一条 《 应结合城市道路】、山：地、河塘水系—原则：。上以500米为半】径布置大《。小不等的街头绿地】或，小型游园 —第十二条 低、】多层居住建》筑间距？应，符合下列规定—     —1、低、多层住宅平！行布局时的纵向间】距新城？区，按房屋总高度—的1.1倍旧—城，区一般按房屋—总高度的《0.9倍最低不【得低于0.8倍；且！最小距离低层不得】低于6米《 ，     2、低层！住宅相互垂直布【局时其间距不小于6！。米；低？层与多层《住，宅南：北向垂直布局时低层！。位于南向《其间距不小于8米】多层：位于：南向其？间，距不：。小于15米；低层】与多层住宅东—西向垂直布局时其】间距不小于7—米，  ？  ： 3、多层》住宅与多层》住宅垂直布》置时的间距》 ，    （》1，）当一住《宅的山墙位于另一住！宅的北侧时则—两，建筑之间的最—小间距？不得小于12米 】  ：  （2）》当一住宅的山墙【位于另一住宅的南】侧时则？两建筑之间的最【小间距不得小于【16米 《    （3）当一！住宅：的山墙？位于另一住》宅的东或西侧时则】。两建筑之间的最【小间距？不得：小于10米 —     4—、多层住宅的山【墙间的间距不小【于6.0米  】   5、》对城中村和江—南旧城居住区的私】房改造其《间距：在满足？消防：的前提下可》适当：缩减并编制》详细规划后实施 ！第，十三条 》。低，、多层住宅不得超】过四个单元面宽一】般不应超过6—0米最长不》。得超过80》米 ： 第：十四条 高—层居住建筑间—。距应符合下列—规定   —  1？、南北向《平行布局南侧为点式！中高层住宅或—。高层住宅《。。。时南侧建筑高度小】于60米《其间距？不小：于南侧？。建筑高度的0.【55倍且不》得小于25.0【米；南侧建》筑高度等于或大【于6：0米时其《间距为30米加上】。建筑：高度每增加4—米间距？增加：1米即L《=3：0+(H-60)】×，0.25且不得【小于33.》0米：     2【、南北向平行—布局：南，侧，。。为板式中高层住宅】或高层住宅时南侧建！筑，高，度小于60米其间】距不：小于：南侧建筑《。高度的0.7倍且不！得小于25》.0米；南侧建筑高！度等于或《大于60米时其间】距不小于南侧—建筑高度的0.6】倍且不？得小于3《。8.0米  【   3、垂—直布置时的间距【①高层与高层住宅垂！直布：局七至十八层—建筑之间不小于【。16：.，0米：十九层以上建—筑之间？不小于18.—0，米②高层与多—层住宅垂直布局高】层为小于18层时】。其间距不小于15】。.0米高层为18层！以上时其间距不小于！16：.0米    】 4、高层住—宅山墙间距七至【。十八层住《。宅之间不小于1【3.0米十九层以上！住宅之间不小—。于15？.0米？。 第十五条 建！筑间距以南向的建筑！高度核定《。间，距当南向为低层或多！层建筑？北向为高层建筑【其最小？间距：低层不？小于1？3，.0米多层不得小】。于2：2.0米 》。     临相【邻地界布局时其【中一个方《向，建筑为永久》性建筑时应按日照分！析结论核定另—一个方向的建—筑，退让两相《邻地块？建筑尚不能确定时低！层、多？层建：筑退让规定间距【的一半高层建—筑位于南向地块时】退让离界距离为规】定的高层建筑—间距减10米；【高层建筑位于北向地！。块时退让离界—距离为规定》的高层建筑》间距的一《半 ？第十六条 住【宅建：筑山：墙的总进深等于【或大于16米—时，。其山墙视作》纵墙按纵墙控—制其与相邻》建筑的间距 第】十七条？ 教学楼》、住院楼《、幼儿园《及老年人公寓等【建筑的间距需按同】类型布？置方式的《居住建筑间距要求】。上提高15》～20%其》。它，非居住建筑可—按同类型布置方【式，时的居住建筑间【距，的要求酌情减少15！～20%并》不，得小于各类》专业规范要求的最】小间距 《 第十八条 临街！建筑的临街面—之间间距应满足【消防和建筑施工【要求：山墙原则上不得【开，。设门窗具体间距由城！乡规划主管》。部门核？定其总平《面时：核准 第十九【条， ， 点式高层》住宅应？为一：个单元其面宽—不应：超过32米；—板式高层住宅一般以！两个单元《为宜且长度不应超过！60米；最长不得】超过三个《单元且长度不—得超过？8，。0米 第》。二十条 为创造】优，良的城市环》境居住用地绿—地率旧城区一—般不小？于25%《新城区一般》。不小于35》%组团人均公—共绿地不《小于0.5m—2/人小区》人均公共《绿地不小于1.【0 m2《/人居住区人—均，公共绿地不小—于1.5 m2【/人办公、医疗【。、文化、教育、科】研、体？育用地？绿地率旧城区不小于！30%新城区—不小于？35%商业》用地、？。服务业用地、市【场用地绿《地率旧？城区不小于》10%新城》区不小于《15%疗养院、养】。老院等用地的绿【地，率，。应适当？提高不小于38％工！业、：仓储：。用地、对外交通用】地、市政公用设施用！地等绿地《率视项目性质和用】地区位条件确定但不！得大：于，2，0%    【 鼓励？屋顶：绿化、？垂直绿化方式及【绿，荫式停车《场建：设种植乔木》以提高绿化覆盖【率改：善，环境质量 第二】十，一条 为满足城市！交通停车需求应【规，划设置一定城市公】共停车场各类—建筑应配套》。一定的停车》场用地？在，满足机动车停—车的同时应》安排相应的》非机动车停车—位其中机动车停车】泊车：位按以下要求控制】 ，  ：   1《、住宅建筑经济适】用，房0.2车位—/户；普通住—。宅旧城区0.4车位！/户,新城区—0.6车位/户【；高档住宅0.【7车：。位，/，户；别墅1.—2车位/户   ！  2、办公—建筑旧城区0—。.5车位/1—00 m2》。建筑：面积；新城区0.8！车，位/100 m【2，建筑面积 》     3、【医疗建？筑0.？5车位/100 】。m2建筑面积 】    《4、商？业场所旧城区0.】4，车位/10》0 m2建筑面积】；新城区0.—6车位/100 】m2：建筑面积  【 ，。  5、《酒店、？宾馆及餐饮、娱乐建！筑1.0车位/【1，00 m2》建筑面积  【   6、》学校建筑中、—小学校？0.2车位》/，100 师》生,高等学校2.】5车位/100 】师生 《    7、仓储】式超市？、大型商《场、综？。合市：场、体育馆、影【剧院：。、展览馆、》交，通，枢纽工程等建筑应根！据交通影响评价【分析确定合理的配】建车位数《 第二十二条 】。 城市？空间环境管理有关】定义界定 —。  ：  1、旧城区【范，围江北旧《城区：东，起市六中红旗路经】建设路至紫缘—路南临沅江》北至洞庭大道—。西至：芙蓉路所围合的区域！；江南旧城区为鼎】城路以？北、善池路以东【。、，迎宾路以北、—大湖路以东、—建新路以北与—沅江以南所围—合的区？域；德山开发—区旧城区为》北部临江城区及莲池！路以北区《。域 ？    2》、房屋建筑》。总高度指建筑物【有使用功能的部分】檐，口或女儿墙顶—面高：出室外地面》。的相对高度》   《  3、《建筑间距指两栋建筑！物外墙之间》的，水平距离外挑阳【台等于或小于1【.5米不计入建筑间！距，；，大于1.5米的超出！部，分，。计入建筑《间距；双向外—挑阳台？的一个朝《向外挑阳台计入间距！；封：闭式阳台计入—间距    【 4、？。建，。筑红线指《临，街建筑底层外墙【距道路红线的距【离外挑等《于或小于1》.，。5，米不：计入建筑红线—退让；大于1.5】米的超出部》分计入建筑红线【退让：临街设置柱》廊的退让道路红线应！从柱：廊外墙起计》算退让距《离     5】、容积率某一—定地块？内总建筑面》积与：建筑用地面积的【比值用地面》积计算均按净用【地面积计算   ！  地下车库、【。地下设备用房、结构！转换层、《。技术：设备层、公》共活：动的建筑《开放空间等不—计入容积《率中的总建筑面积地！。下商场、地下娱乐】和办：。公等用房《计入容积率中的总建！筑，。面，积     【6，、建筑面积》住宅建筑外墙—外，围线测定的各层【平面面积之和 【 ，    《底层杂屋间和—坡屋顶内空间阁楼在！1.2米《及，以上不足《2.：2米的应计算—1/2的《建筑面积《；坡屋顶《内空间阁楼在—2.：2米及以上》部分应等面》积，计算建筑《面积并计入容积率】中的总建筑面积；】高，度不足1.》2米的不计算建【筑面积    】 居住建《筑标准层层高—等于或大于4.9】米办公建筑标准层层！高等于或大于5.】5米普通《商业建筑标准层【层高等于或大于6】.1米建筑》面积均按该层水【。平投影的2倍计算 ！     7、绿线！指城市各《类绿地范围》的控制界线  】   8《。、蓝线？。指城市规《划确定的江、—河、湖、《库、渠和湿地等城】市地：表水体保护》和控制的《地域：界线 ？     9、黄线！指对城市发展—全局有影响的—城市规划中确定【的必须控制的城市】基础设施用》地的控制界线 【   ？  10《、点式？住宅：长边与短边之比【<2且面宽》≤32米的住宅 ！    11、板】式住：宅长边与短边—之比≥2或面—宽>32米的—住宅 第二十三条！ 本规定适用于城！市规划区《自，20：09年1月1日【起执行？由市规划局负责解】释 ：。   》