— 》常德市规划》局关于印发关于加】强城市空《间环境规划管—理，的规定？的通知 【 各科（《室）、分局监—察大：队研究中心 —    《 根据湖南省行政程！序规定和市政—府关于规《范，。性文件？清理工作《的要求？经局务？会研究决定现将关】于加强？城市空间环》境规划？。管理的规定》印发给你们》。请认真组织学—习遵：照执行 二〇〇九！年二月二十日 】为了进一步》发挥城市规划对城市！土地：利用和？城市空间环境的调控！作用确保城市空【间和环境达到和谐有！序根：据城乡？。规，划，法和国家相》关法规、规范结【合我市？实际制定本》规定： ：第一条 《 旧：城区建？设应：以降低人口密—度完善基础》设施调整城市功能改！善人居？环，境为目标；新区开】发，应坚持统《一规划成片综合开发！。配套建设禁止掠【夺性开发或》剥皮式开《发 第二条— ：控制旧城区建筑【容，量、交通容》量和人口《。容量旧城区居住建筑！的建筑高度宜控制】在，60米？以内确因城市空【间轮：廓，。和城市景观需要其】建筑高度《大于60米时须先】经专家审查会—议审查通过》并报市？政府同？意后方可办理有【关规划许《可 第三》条 建设项—。目，应创造优美宜居的城！。市，空间环境《贯彻节约用地、合理！用地原？则禁止浪费土—地其容？积率应以《。批准的详细规划为】依据    【 低：层居：住项目容积率不超】过0.？5不小于0》.3；多层居—住项目容积率不超】过1.8不小—于，1.4；高》层居住项目》容，。。。积率不？超过3.5》；综合？商业用途项目—容积率不超过4.5！；工业、《仓储用地容积率一般！。不低于0.8最【。低不得低于0.6；！行政办公用地容积】率一般不低于1.2！最低不得低》于1.0  【   用《地面积？较小或临城市干道的！建设项目如超出上】述容积？率，的应根据地》块用地？性质、周边环境情况！进行模拟规划设计由！城乡规划主管部门】进行综合《论证后报市政府批准！ 第？四条 规》范各类专业市场建设！将居住？与专业市场进行合理！功能分？区严：格控制市场与住宅】连，体开发 《 第五条 城市广！场、主？次干：道交：。叉口以？及城市重点》区域应组织城市【设计综合考虑城市】。空间环境《和，城，市交：通等：要素确保交通—畅通和城市景观(】建筑风格、色彩及】比，例尺度？等)的相互协调【 ， 第六条 临街和！临城市广场建筑退让！应做到进退有—序形：。成丰富的天际—轮廓线     ！临街或临城》市广场？建筑退让红线应根】据详细？规划确定一般建筑新！。城区不小《。于5.0米旧城区不！小于3.《。0米；？高，层建筑、大型公共建！筑等新？城区不小于》10：.0米？旧城区不小于8【。.0：米临城市《巷道建？筑退让红线同时【应满足日照、消【防、管线敷设等【间距要求 第七】条 临《街建：筑面宽小于》15米时不应单【独建：设；临街建筑面宽为！15至25米时建】筑层数？不得超过5层—且建筑高度》不得超过18米 】 第：八，条 临街建筑【的控制高度（—H）不应超过道路规！划红线？。。宽度（W）》加，上建筑后退》道路红线《距离（S《）之和的1.5倍,！即H：≤1.5(》W+S) —第，九条 临城市公共！绿，地、河湖水》面，的建：。筑退让要求应根【据详细？规划确定建筑物【退让绿线或蓝线的】最小距离《为低层？山墙不得小于—3.0米纵墙—。不得小？于，5.0米；多—层山墙？不得小于3.—0米纵墙《。不得小于6.—0米；高层山墙【不得：小于6.0米—纵墙不得小于8.】0米 第十条 】 ，临街或城市广场底】层商业用房的进深等！于或大于《1，6，米的需按第六—条核定？的建：。筑退红线的基础上】按以下情况加后【退让以满足人流疏】散交通停车需—要    — 1：、进深为16—～，25米加退》红线1.0米以上】；  《。   2、进深为】25～30米—加退：。红线3.0米以【上；     3！、进深为3》0米以上加退红线】5.0米以上 第！十一条 应—结，合城市道路、山地、！河塘：水系原则上以500！米为半径布置大小】。不，等的街头《绿地或小型游园 ！第十二条 —低，。、多层居住建筑【间距应符合》下列规定   】  1、低、多层】住宅平？行布局时《的，。。纵向间距新城区按房！屋总高度《的，。1.1？倍，旧，城区一般《按房屋总高度的【0.9倍最低不得】低于0？。.8：倍；且最小》距离低层不得低于6！米  《   2、低层【住宅相？互垂直布局》。。时其间距不小于6】米；低层与多层【住宅南北向垂直布】局时低层位于南【向其间距不小于8】米多层位于南向【其间：距不小于15米；】低层与多层住—。宅东西向垂直布【局时其间距不小于7！米   》 ， 3、多《。层住宅与多层住宅】垂直布置时》的间距    】。。（1：）当一住宅的山墙】位于另一住宅的【北侧时则两建筑之间！的最小间距》不得小于12米 ！   （2）当一】住宅的？山墙位于另一—住，宅的南侧时》。。则，两建筑之间的最【小间：距不：得小于1《6米 《   （3）当一】住宅的山墙》。位于另一住宅的【东或西侧时则—两，建筑之间的最小【间距不？得小于1《0米 ？     4、多】层住宅的山墙间的】间距不小于6.【0米     5！。、对城中村》和江南旧城居住区】的，私房改造其间距【在满足？消防的前提下可【适当缩？减并编制详》细规划后实施 第！十三条 低、多层！住宅：不得超过四个单元面！宽一般不应》。超过60米最长【不得超过80米 】 第十四条 —。 高层？居，住建筑间距》应符：合，下，列规定    】 1、南北向平行】布局南侧为》点式中高《。层住宅或高层住宅】时南：侧建筑高度小于【。。60米其间》距不小于南侧建筑高！。度的0.《。55倍且不得小【于25.0》。米，；南侧建筑高度【等于或大《于，60：米时其？间距为30米—加上建筑《高，度每增加4米间【距增加？1米即L=30【+(H-6》0)×？0.25且不—。得小于33.0米 ！     》2，、南北向平行布局】南侧为板式》中，高层住宅或高—层住宅时《南侧建筑高度小于】60米其《间距不小于》南侧建筑高度的0】.7倍且不得小【于，。25.0米；—南侧建筑高度—等于或大《于，60米？时其间距不小于【南侧建筑高度—的0.6倍且—不得：小于38.0米 】     》3、垂直布置—时的间距①》高层与高《层住宅？垂直布局七》至，十八：。层建筑之间》不小于16》.0米十九》层以上建筑之—间不小于1》8.0米②高层与多！层，住宅垂直布局高层为！小于：18层时其间距【不小于15.0【米高层为18层以】上时其间距不小【于16.0米  ！   4、高层【住宅山墙间距—。。七至：十八：层住：宅之：间不小于13.0米！十九层以上住宅之间！。不小于15.0米 ！ 第十五条》。。 建筑间》距以南向的建筑高度！核定间距《当南向为低》层或多层建筑—北向为高层建—筑其最小《间，距低层不小于13.！0米多层不得小于2！2，.0：米     【临相邻？地界布局时其中一】个方向建筑》为永久性建筑时应按！日照分析结论核【定另一个方向—的建筑退让两相邻】地块建筑尚不能【确定：时低层、多》层建筑退让规定间】距的一半高层建筑位！于南向地块时退【让离：界距离为规》定的高层建》筑间距减10—米；高层建》筑位于北《。向地块时退让离界距！离为规定的高层【建筑间距的一半【 第？十六：。条 ？住宅：建筑山墙《。。的，。总进深等于》或大于16米时其】。山墙视作《。纵，墙按纵墙控制其与】相邻：建筑：的间距？ 第十《七条 教》学楼、住院楼—、幼儿园及老年人】公寓等建《筑的间距需按同类型！布置方式的居—住建筑？间距要求《上提高15～2【0，%其它非居住建筑】可按同类型布—。置，方式时的居住建【筑间距的要求酌【情减少？15～20》%并不？得，小于各类《专业规范要求的【最小间距 第十】八条： 临？街建筑的临》街，面之间间距》应满足？消防和建筑》施工要求山墙原【则上不得开设门【窗具体？间距由？城乡规划主管部【门核定其总平—面，时核准 第十九】条 ？点式高层住宅应为】一个单元其面宽【不应超过3》2米；？板式高层住宅一般】以两个单元为—宜，且长度不应超过60！米；：最长不？得超过三《个单元且《长度不得超过—80米 第二十】条， 为创造优良的城！市环境居住用地【绿地率旧城区一【般不小于25—。%新城？区一般不《小于35%组团人】均，公，共绿地不《小，于0.？5m2/人小区【人均公？。共绿地不小》于1.0《 m：2/人居《住区人均《公共绿地不小于1.！5 m？。2/人办公》、，医疗、文化》、教育、科研、体】育，用地绿地率旧城区】不，小，于30%新城区不】小，于35%《。商业用地、服务业用！地、市场用》地绿地率旧城区【不小于10%新城区！不小于？15%疗养院、养】老院等用《地的：绿地率应《适当提高不》小于38％工业、】仓储：用地、对外交通用】地、：市政公用设施用地】等绿地率视项目性质！和用地？区位条件《确定但不得大于【。20%？     鼓【。励屋顶绿化、垂直绿！化方式及绿荫式停】车场建设种植—乔木以提高绿—化覆：。盖率改？善环境？质，量 ？第二十？一，。条 为满足城【市交通？。停车需求应》规划设置《一，定城市公共》。停车场？各类建？筑应配套一定的停车！场用地在满足机动】。车，停车的同时应安【排相应的《非机动车《停车位其《中机动车停车泊【车，位按以下《要求控制   】 ， 1、住宅建筑【经济：适，用房：0，.2：车位/户；普通【住宅旧城区0.4车！位/户,新》城，区0.6车位/【户；：。高档住？宅，0.7车位》/户：；，。别墅1.2车—位/户 《     2—、办公建筑旧城【区0：.5车位/100】 m2建筑》面积；新城区0.8！车位/100— m2建筑面积 】     3—、医疗建筑0.5车！位/100 —m2建筑面积 】 ，   ？4、商？业场所？旧城区0.4车位】/100《 m2建筑面积【；新城区0》.6车？位/1？00 m2建筑【面积：     5、】酒店、宾馆及—。餐饮：、娱乐建筑1.0车！位/10《。0 m？2建：筑面积  —。   6《、学校建筑中、小学！校0.？2车位/1》00 ？。。师生,高等学校2.！5，车，位/10《0 师生    ！ 7、仓储式超市、！大型商场、综合市】场，、体育？馆、影剧院、展【览馆、？。。交通：枢纽工程等建筑应根！。。据交通影响评价分析！确定合理的配建车】位数 ？ 第二十二条 城！市，空间环境管理有关定！义界：定    — 1、旧城》区范：围江北旧城区东起】市六中？红旗路经《建设路至紫缘路南】临沅江？北至洞庭《大道西？至芙蓉路《所围合的区域—。；江南旧《城区为鼎城路以【。北、善池《路以东、迎宾路【以，北、：。大，湖路以东、》建新路以北与沅江】以南所围《合的区域；德山开发！区旧城？区为北部临江—城区及莲池》路以北区域 【。    2、房屋】建，筑总高度指建筑物】有使用功能的部【分檐口？或女儿墙顶面高【出室外地面的相对高！度     3】、建筑间距指两栋】建筑物外墙之间的水！平距离外挑阳台等于！或小于1.》5米不计入建筑【间距；大于1.5】米的超？出部分计入建筑间距！；双向外挑》阳台：的一个朝向外挑【阳台计入间距；封闭！式阳：。台计入间距 — ，    《4、建筑红线指临街！建筑底层《外墙距？道路红线《的，距离：外挑等于或小于1】.5米不计入建【筑红：线退让；大于—1.5米《的，超出部分计入—建筑红？线退让？临街设置《柱廊的退让道路红】线应：从柱廊？外，墙起计算退让—距离     】5、容积率某一定地！块，内总建筑面积与建筑！用地面积的比值【用地面积《计算均按净用地【面积计算   】  地下车库、地】下设备用房、结构】转换层、技》术设备层、公共【活动的？建筑开？放空间？等不计入容积—率中的？总建筑面积地下【商场、地下娱乐【。和办公等用房计【入容积率《中的：总建筑面积  】   6、建筑【面积住宅建筑外墙外！围线测定的各层平】面面积之《和  《   ？底层杂屋间和坡【屋顶：。内空间阁楼在1.】2，米及以上《不足：2.2米《的应计？算1/2的建筑【。面积；坡屋顶内空间！阁楼在2《.2米及以上部分】应等面积计算建筑面！积并计入《容积率？中的总建筑面积；高！。度不足1.2米的】不计算建筑》面积  》   居住建—。筑标准层层高等于】或大于？4.9米办公建【筑标：准层：层高等于或大于5】.5米普通》商业建？筑标准？层层高等《。于或：大于6.1米—建筑面积均》按该：层水平投影的2倍】计算 ？     7、绿】线指城？市各类绿地范围的控！制界线     ！8、蓝线指城市【。规划确定《的江、河、湖、库、！渠和：湿地等城市》地表水体保护和控】制的地？域界线 》    9、黄线】指，对城市发展》。全局有影响的城市规！划中确定的必须控】制的城市基础设【施用地的控制界线 ！  ：   10》、点：式住宅长边与短【边之比<2且—面宽≤32米的住宅！     1【1、板式住宅—长边与短边之比≥】2或面宽>32米】的住宅 第二【十，三条 《本规定适用于—城市：规划区自200【。。9年1？月1日？起执：行由市规划局负责解！释 ：   》