【 ，。 ， 常德市规划局】关于印发关于加【强城市空《间环境规划管理的规！定的通知 —。 各科（—室，）、分局监察—大队：研究中心 —    《根，据湖南省行政程序规！定和市政府关于规】范性文件清理工作的！要求经局务会研究】决定现将《关于加？强，城市：空间环境规划管【理的规定印》发给你们《请认真组织学习遵照！执行 《二〇〇九《年二月二十日 【 ，。为了进一步发挥城】市规划对城》。市土地利用和城市空！间环境的调控作用】确，。保城市空间和环【境达到和《谐有序根据城乡【规划：法和：国家相关法规、规】范结：合我市实际制定【本规定 《 第一条《 旧城《区建设应《以降低人口密度完善！基础设？施调整？城市功能改善人居】环境为目标；新区开！发应坚持统一规划成！。片综：合开发配套建设禁止！。掠，夺性开发或剥—皮式开发 第二】。条 控制》旧城区？建，筑容量、《交通：容，量和人口容量—旧城区居住建筑的建！。筑高度宜控制在60！米以内确因城—市空间轮廓和城市】景观需要其建筑高度！大于60米时须先经！专家审？查会议审查通过【并报市政府》同意后方可办理有关！规划许可 第三条！ ：建，设项目应创造—优美宜居的》城市空间环境—。。贯彻节约用地、【合理用地原则禁止浪！。费土地其容积率【应以：。批准的？详细：规划为？依据     】低层居住项目—容积率不超过0.5！不小：于0：.3；多层居住项】目容积率不超过1.！8不：小于1？.4：。；高层居住项目容积！率，不超过3.5；综】合商：业用途项目》容积：率不超过4.—5；工业、仓—储用地容积率一般】不低于0.8最低】不得低于0.6；】行政办公《用地容积《率一：般不低于《1.2最低不得【低于1.0  】   ？用地面积较小或【临城市干道》的建设项目》如超出上述容积【率的应根据地—块用地性《。质、周边环》境情况进行模拟【规划设计由城—乡规划主《管部：门进行？综合：论证后报《。。市政府批准》。 第四条 规】范，各类专业市场建设将！居住与？专业市场进行合【理功能分《区严格控《。制市：场与住宅连》。体开发 第五条】 ， ，城市广场、主次干道！交叉口以及》城市重点区域应【组织城市设》计，综合考虑城》市空间环《境，和城市交通等要素确！保交通畅通》。和城：市景观(建筑—风格、色《彩及比例尺》度等)的相互协调 ！ 第六？条， 临街和临城市广！场建筑退让应—做到进退有序形成丰！富，的天际轮廓线 【 ，    临街或临】城市广？场，建筑退？让红线应根据详细】。规划确定一般—建筑新城区不小于】5.：。0米旧城《区不小于3.—0米；高层建筑【、大型公《共建筑等新城区不小！于10.0米旧城区！不小于8.》0米临城市巷道【建筑：退让红线《同时应？满足日照《、消防、管线敷设】等间距要求 第七！条 临《街建：筑，面宽小于15米时不！应单独建设；临街建！筑面宽为《1，5至25米时建【筑层数不得超过【5层且建筑》高度不得超过1【8米 第八条 】 临街？。建筑：的控制高度（H）不！应超过道路规划红】线宽：度（W）加上建筑后！退道路红线》。距离（S）之和的】1.：5倍,即H≤1.5！(，W+S) 第九条！。 ：临城市公共绿地、河！湖水：面的建筑退让要求】应根据？详细规划确》定，建筑物退让绿线或蓝！线的最小距离—为低层山墙不得小于！3.0米纵墙不【得小于5.0米；多！层山墙不得小于3】.0米纵墙不得小】于6.0米；高【层山墙不得小于6.！0，米纵墙不得小于【8，.0米 》第十条 》临街或城《市广场？底层商业用房—。的进深等于》或大：于16米的需按第六！条核定的建》筑退红线的基础上按！以，下情况加后退让【以满足人流疏散交通！停车需要《     1、进！深为16～25【米加退红《线1.0米以上【；  《  ： ，2，、进深为2》。。5～3？0，米加退红线3—.0：米以上；    ！。 ，。3、进？深为30米》以上加退红线5【.0米以上 — 第十一条 — 应结合城市道【路、山地、河塘【水系：原则：上以5？00米为半径—布置大小不等的【。街头绿地或小型游园！ 第？十二条 低、多】层居住建筑间距应符！合下列规《定  《   ？1、低、多层住宅】平行布？局时的？纵向间距新城区按房！屋总：高度的1.1—倍旧城区一般按【房屋总高《度的0.9》倍最低不得低—于0.8倍；—且最小距离低层不得！。低于6米 —    2》、低层住宅相互垂】直布：局，时其间距不小于6】米；低层与多层住宅！南北向垂直布—局时低层位于南向其！间距不小于8米多层！位于南向其间距不】小于15米；低层】与多层？住宅东西向垂直布局！时其间？距不小于7米 【     3、【多层住？宅与多层住》宅垂直布置》时的间距   】 ，（1）当一住宅的山！墙位：于另一住宅的北【侧时则？两建筑之间的最小间！距不得小于12米 ！   ？ （2）当一—住宅的山墙》位于另一住宅—的南侧时则两建【筑之间的最小间【距不得小《于16？米  《  （3）当—一住宅的山墙位于】另一住宅的》东或西侧《时则两建筑之—间的最小间距不得小！于10米《   《。  4、多层住宅的！山墙间的间距—不小于6《.0米   【  5、对城中村】和江南？。旧城居？住，区的私房《改造其间距在—满足消防的前—提下可适《当缩减并编制详【细规划后实施 】。第十三？条 ： 低、多《层，住，宅不得超过四—个单元面宽》。一般：不，应超过6《0米最长不得超过8！0，米， ：第十四条 》 高层居住建筑【间距应符合下列【规定 ？   ？  1、南》北向平行布局—南侧为点式中高层】住，宅或高层住宅—时南侧建《筑高度小于》60米其间距不小于！南侧建筑高度的【0.55倍且不得】小，。于25.0米—；南侧建《筑高度？等于或大于6—0米时其间距为30！米加：上建筑高度每增加4！米间距？增，加1米即《L=30《+(H-60—)×0.25且不】。得小：于33.0米  ！  ：。 2、南北向平行布！局南侧为板式—中高层？住宅或高层》住宅时南《侧建筑高度小于【60米？其间：距不小于南》侧建筑高度的—。0.7倍且不—得小：于25.《0米；南侧建筑高度！等于或大《于60？米时其间距不—小于南侧建筑高度】的0.6倍》且不得小于3—8.0米 》     3、垂】。直布：置，时，的，间距：①高层与高》层住：宅垂直布局七—至十八层建筑之【间不小于16.【0米十九层以上建筑！之间不小《于18.0米②【高，。层与多层住》宅垂：直布局高层为—小于18层时其【间距：不小于？15.0米》高，层为18层以上时其！间距不小于16【.0米 《     4、【高层住宅山》。墙间距七至十—八层住宅《之间不小《于13.0米十九】层以上？住宅之？间不小？于15.0》米，。。 第十《五条 《建筑间距以南向的】建筑高度核》定间距当南》向为低层《或多层建筑北—向为：高层建筑其最—小间：距低：层不小于13.0米！多层不得小于2【2.0米 —    临相邻【地界布局时其中【一个方向建筑为永久！性，建筑时应《按日照分析结论【核定另一个方向的】建筑退让两相—邻地块建筑》。尚不能？确定时低《层、多层建筑—退让规定《间距的一半高层【建筑位于南向地【块时退让离界距离为！。规定的高层建—筑间距减10米【；高层建筑位于【北向地块时退让离】界距离为规定—的高层建筑间—距的一半《 ：第十六条 住宅】建筑山墙的》总进深等于或大于1！6米时其山墙视【作纵墙？按纵墙控《制其与相邻建—筑，的间距 》第十七条 —教学楼？、住院楼《、幼儿园及老年【人公：寓等：建筑的间距需按【同类型布置方式的】居住建筑间距要【求上：。提高15～20%】其它：非居住建《筑可按同类型布置方！式时的？居，住建：。筑间距的要求酌情】减少15～20%】。并不得？小于各类专业规【范要：求的最小间距 第！十八：条 临街建筑【的临街面之间间【距应满足消防和【建筑施工要求山墙】原则上不得开设门】窗具体间《距由城乡规划主管】部，门核定？其总平面时》核准 ？ 第十九《条 点《式高层住宅应为一个！单元其面宽不应超过！32米；板式高层】住宅一般《以两个单《元为宜？且长度不应》超，。过60米《；，最长：不得超过三》个单元？且长度不得超过【80米 》第二十条 为创造！优良的城市环境【居住用地《绿地：率旧城区一般不小于！。2，。5%新城《区，一般不？小于3？5%：组团人均公》共绿地不小于0【.5m2/人小区】人均公共绿地不小】于1.0 》m2/人居住区人】均公共绿地不小于】1.：5 m2/人办公、！医疗、？文化、教育、科研】、体育？用，地绿地率旧城—区不小？于30%新城—区不小于3》5%商？业，。用地、服务业—用地、市《场用地绿地率旧城】区不小于10%新城！区，不小于15》%疗养院、养老院等！用地的绿地率应适】当提高不小于38】。％工：业、仓储用地、对外！交通：用地、市政公用设】施用地等绿》地率视项目性质【和用地？区位条件《确定但不得大于20！%  《   鼓励屋顶绿】化、：。垂直绿化《方式及绿荫》式停车场建设种植】乔木以提高绿化覆】盖率改善《环境质量 第【二十一？条 为满足城市】交通停车需求应【规划：设置：一定城市公共—停，车场各类建筑应配】套一定的停车场用】地在满足机动—。车停车的同时应安排！相应的非机动车停车！位其中机《动车停车泊车位按以！。下要求控制  】 ，  ：1，、住宅建筑》经济：适，用房0.《2车位/户；—普，通住宅？旧城区？0.4车《位/户？,新城？区0.6车位/【户；高档住》宅，0.7车《位，/户；别《墅1.2车位/【户     2、！办公：建筑旧城《区0.5车位/1】00 m《2建筑面积；新【城区0.8车位/】100 m》2建筑面积   ！  3、医疗建筑】0，.5车？位/100 m【2建筑面积 —     》4、：商，业，场所旧城区0—.4：车位/10》0， m2？建筑面积；新城【区0.6《车位/10》0 m？2建筑？面积 《    5、酒店】、宾馆及餐饮、娱乐！建筑1.0车位【/100 》m，2建：。筑面积   【  6、学校建【筑中、小学校0.】2车位/《100 师生—,，高等：学校2.《5车：位，/100 师—生    — 7：、仓：储式超市、大型商场！、综合？市场、体育》馆，、影：剧院、展览馆、交】通枢纽工程等建筑】应根据交通影—响评价分《析确定合理的配建车！位数 《第二十二条》。。 城市空间环境管！理有关？定义界定  【   1、》旧城区范《围江北旧《城区东起市》六中红旗《路经：建设：路至紫缘路南—临沅江？北至洞庭大道西至】芙蓉路所围合的区】域；江南旧》城区：为鼎城路以北、善】池路以东、迎—。宾，路以北、大湖路以东！、建新路以北—与沅：江以南？所围合的区域；德】山开发区《旧城：。区为北？部临江城区及莲池】路以北区域   ！。。 ， 2、房《屋建筑总高度指建】筑物有？。使用：功能的部分檐口【或女儿墙顶面—高出室外《。地面：的相对高度》     3、】建筑间距指两栋建筑！物外墙之间的水平距！离，外，。挑阳台等于或小【于1.5《米不计入建筑间距；！大，于1：.，5米的？超出部分计入建【筑间距；双向外挑阳！台的：一个朝向《外，挑阳台计《入间：距；封闭式阳—台计：入间距  —   ？4、建筑红线指【临街建筑底层外墙距！道路红线的距离外】挑等于或《小于：1.5米《不计入建《筑红线退让；—大于1.5米的超出！部分计入建筑红线】。退让临街设》置柱：廊的退让道路红线应！从，柱廊外墙起计算【退，让距离 》 ，。  ： 5、容积率—某一定地块内总建筑！面积与？建筑：用地面积的》比，值用地？面积计算均按—。净用地面积计算 ！    地下—车库：、地下设备》用房、结《构转：换层：、技术？设，备层、公《共活动的建筑—开放空间等不—计入：容积率中的》总建筑面积地—下商场、《地下娱乐和办公等用！房计入容积》率中的总建筑面积 ！     6—。。、，建筑面积住宅—建，。筑外墙外围线测定的！各层平面《面积：之和    【 底：层，杂屋间和坡屋顶内空！间阁楼在1.2米及！以上不足2.2米的！应计算1《/2：的建筑面积；—坡屋顶内空》间阁楼在2.2米及！以上部分应》等面积计算建筑面】积并计？入容积率中的—总建筑面《积；高度不》足1.2《米的不计《算建筑面积 —     居住建】筑标准层层》高等于或大于—4.9？米办公建筑标准层层！高等于或大于5.5！米普通商业建筑标准！层层高等《于或大于6.—1米建？筑面积？均按：该层水平投影的2】。倍计算 《 ，    《7、绿线指城—市各：类绿地范围》的控：制界：线 ？。。 ，  ： 8、蓝线指—城市规划《确，定的江、河、—湖、库、渠》和湿地等《城市地表水体保【护和控？制，的地域界线 —     9、黄】线指对城市发展全局！。。有影响的城市规划中！确定的必须》控制：的，城市基础设施—用地的控制界线【     1【0、点式住宅长边与！短边之比<》2且面宽≤32米的！住宅     】11：、板式住宅长边与】短边之比《≥2或面宽》>3：2米的住宅 — 第：二十三条 本规】定适用于城市—规划：。区自200》9年1月1日起【执行由市规划局负】责解释   】。 ，