。 】 常德市规划】局关于印《。发关于加强城市【空间环境规划—管理的？规，。定的：通知 》 各科（室）、分！局监察大队》研究中心    ！ 根据湖南省—行政：程序规定和市政府关！于规范性文件清理】工作的要求》经局：务会研究决》定现将关于》加强城？市空间环《境规：划，管，理的规定印发给【你，们请认？真组织学习》遵照执？行 二〇〇—九年二月《二十日 为—了，进一步发挥城—市规划对《城，市土地利用和—。城市空间环境的调】控，作用确保城市空间和！环境达到《和谐有序根据城乡】规，划法：和国：家相关法规》、规范结合我市实】际制定本《。。规定 第》一条 ？ 旧城区建》。设应以降低人口【密度完善基》础设施调整》城市功能改》善人居环境为目标；！新区开发应坚—持统一规划成—片，综合：。开发：配套建设《禁止掠夺性开—发或剥皮《式开发 第—二条 控制旧城区！建筑：容量、交通容量【和人口？容量旧城《。区居住建《。筑的建筑高度宜控】制在60米》以内确因城市—空间轮廓《和，城市景？观需要其建筑—高度大于60米时须！先经专？家审查会议审—查通过并报》市政府同意后—方可办理有关—规，划许可 《 第三条 建设项！目应创造优》美宜：居的：城市空间环》。。境贯彻节约用地【、合理用地原则禁止！浪费土？地其容积率应以【。批准的详细规划【为依据   【  低层居住项目容！。积率不超过0.5不！小于0？.3；多《层居住项目容—。积率：不超：过1.8不》小于1.4；高层】居住项目容积—率，不超过3.5；综】合商业用途项目容】。积率不超过4.5】。；工业、仓储用地】容积率一般不低于】0.8最低不得低】于0.6；行政办】公，用地容积率一般不】低于1.2最低不】得低于1.0  ！   用地面积较】小或临城市干道【的建设项目如超【。出上述容《积率：的应根据地块用地性！质，、周边？环境情况进》行模拟规划设—计由城？乡，规划主管部》门进行？综合论证后报—市政府？批准 第四条【 规？范各类专业市场建设！将居住与专业市场进！行，合理功能分区严格】控制市场与住宅连体！开发 第》五条 城市—广场：、主次干道交叉口】以及城市重点区域应！组，织城市设计综合考虑！。城市空间《环境和城市》交通等要素确保【交通：畅通和城市》景，。观(建筑风》格、色彩及比—例尺度等)的相互协！调 第《六条： 临？街和临城《市广场建筑退让应做！到进：退有序形成》丰，富的天际《轮廓线 《    《 临街或临城市广】。场建筑退让红线【应根据详细规划确】定一般建筑新城区】不小于5《.0米旧城区不【小于3.0米；高层！建，筑、：大型：公共建筑等新—城区不小于》10.0米旧城区】不小于8.》0米临城市巷道【。建，筑，退让红线同时—应满足日照、消防】、管线？敷设等间距要求 ！第七条 临—街建筑面宽小—于15米时》不，应单独建设；—。临街建？筑面宽为15至【25米时建筑—层数不得《超过5层且建—筑高度不得超—过18米《。 第？八条 临街建【筑的控制高度—（H：）不应超过道—路规划红线》宽度（W）加上【建筑：后退道路红线—距离（S）之和【的1.5倍》,即H≤《1.5(W》+S) 《。 第九？条 临城市公【共绿地、河湖—水面的建筑》。。退让：要求：应根据？详，细规划确定建筑物退！让绿线或蓝线的【最小距离《为低层山墙》不，得小于3.0米纵墙！不得：。小于5.0米；【多层山墙不得小【于3.0《米纵墙不《得小于6《.，0米；高层山墙【不得：小于6？.0米纵墙不得小于！8.0米 第【十条 临》街或：城市广场《底层商业用房的进】深等于或大于1【6米的？需按第六条核定【的建筑退红线的基础！。上按以下《情况加后退让以满足！。人流疏散《交通停？车，需要   —  1、进深为【16～？25米加退红线【1.0米《以上；    】 2、？进深为？25～30米加退】红线3.0米以【上；   —  3、进深为3】0米以？上加退红《线5.0米以上【 第十一条 】应结合城市道—路、山？地、河塘水》系原则上以50【0米为半径布置大小！不等的街《头绿地或小型游园】 第十二条 【 低：、多层居《住建筑间距应符合下！列，规定   —  1、低、多【层住宅平行布—局时的纵向间距新城！。区按：房屋总高度》。的1.1倍旧城区】一般按房屋总—高度的0.》9倍最低不得低于0！.，8倍；且最小距离低！层不得低于6—米，。   《  2？、低层住《宅相互？垂直布局时其—间距不？小于6米；低层【与多层住宅南北向】垂直布局时》低层：位，于南向其间距不小】于8米多层位—于南向其《。间距不小于15米】；，低层与多层住宅【。。东西向垂直布—局时其间距不小【。于7米     ！3、多层住宅—与多层住宅垂直布置！时的间距    ！（1）当一住宅的】山墙位于另一—住宅的北侧时—则两建筑之间的最小！间距不得小于1【2米    【（2）当一住—宅的山墙位于另【。一住宅的《南侧时则两建筑之】间的最小间距不得小！于16？米    （3】。）当一住宅》。的山墙？位于：另一：住宅：的东或西《。侧时则两建筑之间的！最小：间距不得小于—1，0米 《    4、—多层住？宅的山墙间》的间距不小于—6.0米  【   ？5、对城中村和江南！旧城：居住区的私房改造其！间距：在满足消《防，的前提下可适当缩减！并编制详细规—。划后实施《 第？十三条 低、【多层住宅不得—超，过四个单元》面宽：。一般不应超过—60米最《长不得超过8—0米 第十四【条 ？高层居住建筑—间距应符合下—列规定   【 ， 1、南北》向平：行，布局南侧为点式【中高层住宅或高层住！宅时：南侧：。建筑高度小于60米！其间距不小于南侧】建筑高度的》0.55倍且不【得小于25.0米；！。南侧：建筑高度等》于或大于《60米时其间—距为30米加—上建筑高《度每增加4米间距增！加1米即L=30+！(H-60)×0】.25？且不得？小于33.0米 】 ，。    2》、南北向平行—布局南侧为板—式中高？层住宅或《高层：住宅时南侧》建筑高度小于6【0米其间距》不小于？南侧建筑《高，度的0.《7倍且不得小—于2：5.0米；南侧【建筑高度等于—或大：于60米时其间【距不小？于南侧？建筑：高度的0.6倍且不！。。得小：于3：8.0米 —   ？ 3、垂直布置【时的间？距，。①高：层与高层《住宅垂？直，布局：七至十？八层建筑之间—不小于16》.0米十九》。层，以，上建筑之间》。不小：于18.0米②【高，层与多层住宅垂【。。直布局高层为小【于18层时其—间距不？小于15.0米【高层为18层—以上：时其：间距不小于16.0！米     4、！高层住？宅山墙间距七至【十八层住宅之间不小！于13？。.0：米十：九层以上住宅之间不！小于15.》0米 ？ 第十五条 建筑！。间距以南向的建筑】高度核定间距当南】向，为低层或多层建【筑北向为高层建筑】其最小间距》低层：。不小于13.0米】多层：。不得小？。于2：2.0米 》。     》临相邻地界》布局时其中一个方向！。建筑为永久性建【筑时应按日》照，分析：结论：核定另一个方向的】建筑退让《两相邻地块建筑【。尚不能确定时低【层、多层建》筑退让？规，。定间距的一半高层建！筑位于南向地块【时退：让离界距离为规定的！高层建筑间距减【10米；高层建【筑位于北向地块时退！让离界距离为规定的！。高，层建筑间距的一【半 第十》六条 ？ 住宅建筑山墙【的总进深等于—或，大于1？6米时其山墙视作纵！墙按纵墙《控制其与相邻建筑】的间距？ ：第十七条 教【学楼、住院楼、幼儿！园及老年人》。。公寓等建《筑的间距需按同类型！布，置方式的居住—建筑间距要求上【提，高15～20%其它！非居住？建筑可按同类型布】置方式时的居住建】筑间距的要求—酌情减少15～【2，0，%并不得小于各类】专业规范《要求的最小间距 ！第十八条 》 临街建筑的—临街面之《间间距应满足—。消防和建筑施工要】求山墙原《则上不得开》设门窗具体间距由城！乡规：划主管部门核定【其总平面时核—准 第十九条 ！点式高？层住宅？应为一个单元其【面宽不应超过3【2米；板《式高层住宅一般以两！个单元为宜且长度不！应超过6《。0米；最《长不得？超过三个《单元且长度不得超】过80？米 第二十—条， ：为创造优良的城【市环境居《住用地绿地率旧【城区一般不小于2】5%新？城区一般不小于35！%组团人均》公共绿？地不小于《。0.5m2/人【。小区人均公共绿地】不小于1.0 m】2/：人居住区人均—公共绿地不小于1】.5 m《2/人？。办公、医《疗、文化、教—育、科研、体育用】地绿地率旧》城区不小《于30%《新城：区，不，小，于35%商》业用地、服务业【用地、？市场用地绿地—率旧城区不》小于：10%新城区不小于！1，5%疗养院、养老院！等用地？的，绿地率？。应适当提高不小于】38：％工业？、仓：储用地、对》。外交通用地、市政】。公用设施用地等绿】地率视？项，目性质和用地区【位，条件确定但不—得大：于20？%     鼓励！屋顶绿化、垂直【绿化方式《及绿：荫式：停车场建设》种植乔木以提高绿化！覆盖率改善环—境，质量 ？。 第二十一条 【 为满足城市—交通停车需》求应规划设置一定城！市公共停车场各类】建，筑应配套一》定的停车场用地在满！足机动？车，停车：的同时应安排—。相应的？非，机动车停车位—其中机动《车停：车泊车位按以下要求！控制 《    1、—住宅建筑经济—适用房0.2车位】。/户；普通住—宅旧城区0.4【车，位/户,新城区0】.6：车位：/户；高档住—宅，0，。.，7车位？/户；？别墅1？.2：车位/户 —    2》、办公建筑旧—城区0.5车位/1！00： m2建筑面—。积；新？城区0.8车位/】。100 m2建筑面！积   》  3、《医，疗建筑0.5车位】/100《。 m2建筑面积 】     》4、商？业，。场所旧城区0—.4车位/10【。0 m2《建，筑面积；《。新城：区0.6车位/【100？。。 m2？建筑面积   】  5、酒店、宾馆！及餐饮、娱乐建【筑1.0车》位/1？00 m2》建筑面积《 ：    6、学【校建筑？中、小学校0.【2车：位/100 师生,！高等：学校2.5车—位，/100《 师生   【。 ， 7、仓储》式超市、大型商场】、综合市场、体育馆！、影剧院、展览馆】、交通枢纽工程等】建筑应根《据交通影响》评价分？析确定合理的—配建：车位数 》第二十二条》 城市《空间环境管理有关】。定义界定《 ：   ？ ，1、旧城区范围【江北旧城区东起【市六中红旗路经【建设路至紫缘路南】临沅江？北至洞？庭，大道：西，至芙蓉？。路所围？合的区域；》江南旧城区为鼎城路！以北、善池路以东】、迎宾路以北、【。。大湖路以东、建新路！以北与沅江以南【所围合的区域；德山！开发区旧城区为北部！。临江城区及》莲池路以北》区域    【 ，2、房屋建筑总高】。度指：建筑：物有使用功能的部】分，檐口或女儿墙—顶面高？出室外？地面的相对高度 】     3、建筑！间距指两栋》建筑物外墙》之间的水平距—离外：挑阳台？等于或小于1.5米！不计入建筑》间距；大于1.5米！。的超出部分计—入建筑间距》；，。双向外？挑阳台？的一个朝向》外挑：阳台计入间距；【封闭式阳台计—入，间距 ？     4—、，建筑红？线，指临街建筑底层外墙！距，道路：红线：的距离外挑等于或小！于1.5米》不计入建筑》红线退让；大于1.！。5米的超出》部分计？。入建筑红线退让【临街设置柱廊—。。的退让道路》红线应从柱廊外【墙起计算退》让距：离     5、！容积：率某一定地块内总建！筑面积与建》筑用地面积》的比值用《地面积计算》均按净用地面积【计算   —  地下车库—、地下设备用房、结！构转换层《、技术？。设备层、《公共活动的建筑开】放空间？等不计入容积率【。。。中，的总建筑面积地下商！场、地下娱乐和【。办公等用房》计入容积率》中，的总建筑面积— ，     6、【建筑面积住宅建筑】外墙外围线》。测，定的各层平面—面，积之和  —   底层杂—屋间和坡屋》。顶内空间阁楼在【1.：2米及？以上不足2.—2米的应计算1/2！的建筑面积；坡【屋顶内空间阁—楼，在，2.2米及以—上部分应等面积计】算建筑面积并—计入容积率》中的：总建筑面积；高【度不：足，1.2米的》。不计算建筑面积 ！    《。居住建筑标》准层层高等于或大】。于4.9米办公建】筑标：准层层高等于或大】于5.5米普通商】业建筑标准层层【高等于或大于—。6.1米建》筑面积均按该层水平！投影：的2倍计算   ！  7、绿》线，指，城市各类绿地范【围的控制界线 】。    《8、蓝线《指城市规划确定的】江、：。河、湖、库、渠和】湿地等城《市地表？。水，体保护和控制—的地域界线 —     9—、黄线指对城市【发展全局有影响【的城市规划》中确定的必》。须控制的城》市基础设施用地【的控制？界线 《。    10、点】。式住宅长边》与短边之比<2且面！宽≤32米的住宅】     —。11、板《式住：。宅长边与《短边之比≥2—。或面宽>32米的住！宅 第二十三【条 本规定适用】于城市？规划区自《2009《年1月1日起执【行由市规《划局负？责解释   ！