】 常《德市规划局关—于印：发关于？加强城市空间—环境规划管理的规】定，的通知 】各科（室）、分局】监察大队研究中心 ！ ，。   ？ 根据湖南》省行政程序规定和市！政，府关于规范》。性文件清理工作的要！求经局务会研究决】定现将关《于加强城市空间环境！规划管理的》。规定印发《给，你们：请认真组织学—习遵照执行 【二〇〇九年二月二十！日 为了进一步发！挥城市规划对城市】土地利用和城市空】间，环境的调控作—用确：保城市空间和环境】达到和谐有》序根据城乡规划法和！国，家相关法规、规【范结合我市实际【制定本规定 【第一条 》。旧城区建设应以降低！人口密度完善基【础，设施调整城市—功能：改善人居环境—为，目，标；新区开发应【坚持统一《规划成片综》。合开：发配套建设禁止掠】夺性开发《或剥皮式开发— 第二条》。 控制旧城区建筑！容量、交通容量和人！口容：量，旧，城区居住建筑的建】筑高度宜控制—在60？。米，以内确因城市空【间，轮廓和城市景—观，需要其建筑高度大于！60米时须先经专家！审查会议审》查通过并《报，。市政府同意》后方可？办理有关规划许【可 第三条—。 建设项目—。应创：造优美宜居的—城市空间环境—贯彻节约用》地、合理用》地，原则禁止浪费—土地其容积率应以】批准的详细规—划为依据   】  低层居住项【目容积率不》超过：。0.5不小于0.】3；多层居住—。项目容积《率不超过1.—8不小于1.4【；高层居《。住项：目容：。积率不超《过3.5《；综合商业》用途项目容》积，率不超过4》。.5；工《业、仓储用地容【积率一？般不低于0.8【最低不？得低于0.》6，；行政办公用地容积！。率一：般不低？于，1.2最低不得【低于1.0  】   用地面积较】小或临城市干道的建！设项目如超出上【述容积率的应根【据地块用地性—质、：周边环境《情况进行模拟规划设！计由城乡规划—主，管部门？进行综？合论证后《报，市政府批准 —。 第：四条 规》范各：类专业市场建设【。将居住与《专业市场进行合【。理功：能分区严《格控：制市场与住宅连【体开发 第五【条， 城市广场、【。主次干道交》叉，口以及城市》重点区域应》组织城市设计综合】考虑城市空间环境】和城市交《通等：要素确保交通—畅通和城市》景，观，(建筑？风格、色彩及比例尺！度，。等)：的相互协调 第六！。条 临街和临【城市广场建筑退让】。应做到进退有序形】成丰富的《天际：轮廓线  —   临《街或：临城市广场建筑退让！红线应根据详—细，规划确定一》般建筑？新城区？不小于5.0米旧】城区不？小于3.0》米，；高：层建筑、《。。大，型公共建筑》等新城？区不小于1》0.0米旧城—区不：小于8？.0：米临城市巷》道建筑退让红线同】时，应满足日照、消防、！管线：敷设等间距》要求 ？ ，第七：条 ： 临街？建筑：面宽：小于15米时不应单！独建设？；临街建筑面—宽为15至25【。米，时建筑层数不得【超过5层《。且建筑高度不—得超过18》米 第八条 【 临街建筑的控制】高度（H）不应超】过道：路，规划红线宽度（【W）加上建筑后退道！路红：线距离（S）之和】的1.5倍,即【H，≤1.？5(W？+S) 《 ，第九条？。 临城《市公共绿地、河湖】。水，面的建筑退让要【求应根据详细规【划，确，定建筑物退让—绿线或蓝线的最【小距离为低层—山，墙不得小于3—.0米纵墙不得小】于5.0《米，；多层山墙》不得：小于3？.0米纵墙不—。。得小于6.》0米：；，高层山墙《不得小于6》.0米纵墙不得小】。于8：.0米？ 第十条 临街！或城市广场底层商】业用房的进深等【于或大于16米的需！按第：六条核定的建—筑退红线《的基础上按以下情况！加，后退让以满足人【流，疏散交通《停车需要    ！ 1、？。进，深为16～25米加！退红线1.0米【以，上；     】2，、进深为25～【30米加退红—线3.0米以上； ！    《 3：、进深为30米【以上加退红线5.0！米以上？ ：第十一？条， 应结《合城市？道路、山地、—河塘水？系原则上以500】米为半径布置大小】不，等的街头绿》。地或：小型：游园 第十二条】 低、多层居住】建筑间距应》符合下列规》定     1、！。低、：多层住宅平》行，布局时的纵向间距】新城区按《房，屋总：高，度的1.1倍旧【城区一般按》房屋总高度的0.9！倍最低不得低于0】.8倍；《且最小距离低—层不得低于6米 ！    《。2、低层住宅相互垂！直布局时其间—距不小于6米—；低层与多层住【宅南北？向，垂直布局时》低层位于南向—其间距不小于8【米多层位于南向其间！距不小于1》5米；低层与多层】住，宅东西向垂直布局】时其间距不小—于7米   【  3、多层住宅与！。多层住宅垂直—布，置时：的间距    （！1，）当一住《宅，。的山：墙位：于另一住宅的—北侧时则两建—筑之间的最》小间距？不得小于《12米    】（2）当一住—宅的山墙位于另一住！宅的南？侧时则？两建筑之间的最小间！距不得小《于16米 —  ： （3）当一住【宅的：山墙位于另一—住宅的？东或西侧时则—两建筑之间的—最小：间，距不得小于》10米 》   ？ 4：、多层住宅的山【。墙间的间《距，不小于6.》0米：     5、】对城：中村和江南旧城居住！。区的私？房改：造其间？距在：满足：消防的前提下可【适当缩？减并编制详细—规，划，后实施 》。第十：三条 低、多层住！宅不得超过四个【单元面宽一般不应】超过6？0米最长不》得超过80米 第！十四条 《。。 高层居住建筑间距！应，。符合下列规》定   》 ， 1、南北向平【行布局南侧为—点式中高层住—宅或高？层住：宅时南侧建筑—高度小于60米其】间距不小《于南侧建筑高度的0！.55？倍且不得《小于25.》0米；南侧建筑【高度等于或大于60！米时其？间，距为30米加上【建筑高度每增加【4米间距增加1米】即L=3《0+(H《-60)×0—.25且不得小于】33：.0米？    》。 2、？南北：向平：行布：局南侧为板式—中，高层：住宅或高层住宅时】南侧建筑高》度小于6《0米：其间距不小于南【侧建筑高度》。的0.？7倍且不得小于25！.0米；南侧建筑高！度，等于或？大于60米时其【。间距不小于南—侧建筑高度的0.】6倍且不《得小：于38.0米 【。     3、【垂，直布置时的间距【①高层与《。高层住宅垂直布【局七至十八层—建筑之间不》小于：16.0米十—九，层以上建筑之间【不小于1《8.0米②》高，层与多层住宅垂直】布局高层为小于【18层时《。其间：距不小？。于15.0米高【层为18层以上时】其，间距不小于16.0！米     【4、高层住宅山墙间！距七至十八层—住宅之间《不小于13.0米】十九层以上住宅之间！不小于15.0米】。 第十《五条 建筑间【距以南向的建筑高】。度核：。定间距当南向为低层！或多层建筑》北，向为：高层建筑其最小间】距低层？不小于13.0米多！层，不得小于22.0米！     临相】。邻地界布局时其中一！个方：向建筑为永》久性建筑时应—按日照分析结—论核定？另一个方向的建筑】退让两？相，邻地块建筑尚不能确！定时低层、多—层建筑退让规定间距！的一半高层建筑【位于南向地块时退】让，离界距离为规定的高！层建筑？。间距减？10米；高层建筑位！于北向地块时退【让离：界距离为规定的高层！建筑间？距的一半 第十】六条 住宅建筑】山墙的总《。进深等于或大于【16米时其山墙视作！纵墙按纵墙控—。制其与相邻建筑【的间距？ 第十七条 】教学楼、住院楼【、幼儿？园及老？年人公寓等建筑【的间距？需按同类型布置方式！的居住建筑间距【要，。求上提？高15～2》0%其？它非居住《建筑可按同类—型布置方《式时的居住建—筑，间距的要求》酌情减少15～2】0%并？不得小于各类专【业规：范要：求的最小间距 【 第十八条 【临街建筑的临街面之！间间距应满足消【防和建筑施》工，要求山？墙原则上不得—开，设门窗？。具体间距《由城乡规划》主管部门核定其总平！面时：。核准 第十九条 ！ 点式高层住宅应为！一，个单元其面宽不应】超过32米；板式高！层住宅？一般以两个》。单元为宜《且长度？不应：超过60《米；最长《不得超过三个单元且！。长，度不得超《过，80米 》第二十条 为创造！优良的？城市：环，境居住用地绿地率旧！城区一般不小于【25%新城区一【般不小于《35%组团人均公共！绿地不？小于：0.5m2/人小】区人均公共绿—地不小于1.0 】m2/人居》住区人均公共绿地】不小于？1.5 m2—/人办？公、：医疗、文《化、：教育、科研、体育用！地绿地？率，旧城区不小于30】%新城区不小于3】5，%商：业用地？、服务业用地、市】场用地绿地率旧城区！不小于？10%？新城：区不小于15—%疗养院、养老【院等用地的绿地【率，应，适当：提高不小于38％】工业、仓储》用地、对外交—通，用地、市《政公用设施》用地等绿地》率视项目性质和用地！。区位条件确定—但不得大于》。20%     ！鼓，励屋顶绿化、垂【直绿化方《式及绿荫式停车场】。。建设种植乔木以提高！绿化覆盖率》改善：环境质量 —第二十一条》 ：为满足城《市交通？停车需求应规—划设置一定城市公】共，停车场各类》建筑应配《套一：定的停车场用地在满！足机动车停车—的同时应安排相【应的：非，机动车停车位其【中机动？车停：车泊：车位：按以下要求控制【  ？   1、住宅建】筑经济适《用房：0.2车位》/户：；普通住宅旧城区0！.4车位/户,【新，城，区0.6车位/【户；高档住宅—0.7车位/户；】别，墅1.2车位/户 ！     2、办公！建筑：旧城区0.5车位/！1，00 m2建筑面积！。；，新城区0.8车【。位/10《0 m2建筑面积 ！ ，    3、—医疗建？筑0.5车位/【100 m2—建筑面？。积     4、！商，业场所？。旧，城，区0.4车位—/，100 m2建【筑面：积，；，新城区0.6车位/！100 m2建筑】面，积 ：     5、【。酒店、？。宾馆：及餐饮、娱乐—建筑：1，.0车位《/100 m2【建筑面积 》。   ？  6、《学校建筑《中、小学校》0.2车《位/100 —师生,高等学校2.！。5车位/1》00 师生   ！ ， 7、仓储式超市】、大型商《场、综合市场、【体育馆？、影剧院、展览馆】、交通枢纽工—程等建筑应根据交】通影响评《。。价分析？确定合理的配—建车位数 —第二十？二条： 城市空间环【境管理？有关定义界定 】  ：  1、旧》城区范？围江北旧城》区东起市六》中红旗路经建设路】至紫缘？路南临沅江北至洞】庭大道西至》芙蓉路所围合的【区域；？江南旧城区为鼎城】路，以北、善池路—以东、迎宾路以【北、大湖路以东、建！新路以北与》沅江以南所》围合的区域》；德山？开发区旧《城区为北《部临江城区》及莲：池路以北区》域     2、！房屋建筑总高度指建！筑物有使用功能的】部分檐口或女儿【墙顶：面，高出室外地面的相对！高度   — ， 3、？建筑间？距指两栋建筑物【外墙：之间的水平距离外挑！阳台等于或小于1.！。5米不计入建筑间距！；，。大，于，1.5米的超出部分！计入建筑间距—；双向外挑阳台的】一个朝向外挑—阳台计入间距；【封闭式阳台计—入间：距     4、！建筑红线《指临街建筑底层外】。。。墙距道路红》线的距离外挑等于或！小于1.《5，米不计？入建筑红线退—让；大于《1.：。5米的？超出部？分计：入建：筑红线退让临—街设置柱廊》的退让？道路红线《应从柱？廊外墙起计》算，退让距？。离 ：。。    《 5、容积》率某一定地块—内总建筑面积—与建筑用地面—积的比值用》地面积？计算均按净用—地面：积计算？。    》 地下车库、地下】设备用房、结构【转换层、《技术设备层、—公共活动的建筑开放！空间等不计入容积】率中的？总建筑面积》地下商场《、地下娱乐》和办公等用房计入容！积率中的总建—筑面积  —   6、建筑面积！住宅建筑《外墙外围《线测定的各层平面面！积之和   【  底层《杂屋间和坡屋—顶内空间《。阁楼在1.2米及】以，上不足2.2米【的应计算1》/2的？建筑面积；坡屋顶】内空间阁楼在2.2！米及以上部》分应等面积计算建筑！面积并？计入容积率》中的总建筑面积【；高度不足1—.2米的不》。计算建筑《面积 ？ ，    居住建筑标！准层层高《等于或大于4—.9米办公建筑标】准层层高等》。于或大于5.5米普！通商业建筑标准【。层层高等于或大于】6.1米建筑面【积均按该层》水平投影的2倍计】算 ？ ，   7、绿线【指城市各类绿地范】围的控？制界线     ！8、蓝线《指城市规划》确定的江《、河、湖、》库、渠和湿地等城市！地表水体保》护和控制的地—。域界线     ！9、：黄线指对城市发展全！局有影？响的城市《规划中？确定的？必须控制的城市【基础设施用地的控制！界线 《    10、点式！住宅长边与》短边之比<2—且面宽≤3》2米的住宅 —     11、】。板式住宅长边与【短边之比《≥2或面《宽>：32米的住》宅 第二十三条 ！ 本规定适用—于城市规划区自【2009年》1月1日起执行由市！规划局负责解—释  》 ：