— 》常德市规划局关于印！发，关，于加强城市空—间环境规划管理的】规定的通知》 各—科，。（室）、分》局，监察大队研究中心】  ？   根据》湖南省行政程—序规定？和市政府关于规范性！文件清？理工：作的要求经局务【会研究决定》现将关于《加强城市空间环境规！划，管理的？规定印发给》你们请认真组织学习！遵照执行 —二〇〇九年》二月二十《日 为了进一步】发挥城市规》划对城市土地利用】和城：市空间环境的调控】作用：确保城？市空间和环境达到和！谐有：序根据城乡》规，划法和？国家相关《法规：、规范？。结合我市实际—制定本规定》 第一条 —。 ，。旧城区建《设应以降低人口密度！。完善基础设》施调：整城市功能改善人居！环境为？目标：；新区开发应—坚持统一规划成片综！合开发配套》建设禁止掠夺—性开发或剥皮—式开发 第—二条 控制旧城区！。建筑容量、交—通容量和《人口容量旧城区居住！建筑的建筑高度宜控！。制在60米以—内确因城市》空，间轮廓和城市景观需！要其建筑高度—大于60米时须先】经专家？审查会议审查通过并！报市政？。府同意后《方可办？理有关规划许可 】。 第三条 建设项！目应：创造优？。美宜居的《城市空间环境—。贯彻节约用地、合】理，用地原则禁止浪【费土地其容积率应】以批准的详细—规划为依据 【。    低》层居住项目容积率】不超：过，0，.5不小于0.3；！多层居住项目容【积率不？超过1.8不小于】1.4；高》层居住项目》容，积率不超过3.5；！综合商？业用：途项目容积率不超过！。4.5？；工业、仓储用【地容积率一》。般不低于0.8【最低不？得低于0《.6；行政》办公：用地容积率一般不低！于1.2最低不【得低于？1.0？ ，     用地面积！。较小或？临城市？干道的建设》项目如超出上述【容积率？的，应根据地块用地性】质、周？边环境情况进—行模拟规《划设计由城乡规【划主管部《门进：行综合论证后—报市政府批准 【 第四条 —规范：各类专业市场—建设将居《住与专业市场进行合！理，。功能分区严格控制】市场与住《宅连体开发 第】五条 城》市广场、主次干道】。交叉口以及城市重点！区域应组织城市设计！综合考虑《城市空间《环境和城市》。交通等要素确—保交通畅通和城市景！观(建筑风格、【色，彩及比例尺度等【)的：相互协调 第六】条 ： 临街？和临城？市广场建筑退—让应做到进退有序形！成丰富？的天际轮廓线— ： ， ，  临街或临—城市广场建筑—。退让红线应根据详】细规划？确定一般建》。筑新城区不小于5.！0米旧城区不小【于3：.0米；高层建筑】、大型？公共建筑等新城【区不小于10.0米！旧城：区不小于8.0米】临，。城市巷道建筑退【让红线同时应满足日！。照、消防、管线敷设！等间：。距要求 第七条 ！ 临街建筑面—宽小于1《5米时不应单独建】设；临街建筑面宽】为1：5至：25米时建筑层【数不得超过5层且】建筑高度不得超【过18米 第【八条 临街建【筑的控制高》度，（H）？不应超过《道路规划红线—宽度：（W）加上建筑后退！道路红线距离（S）！之和的1.5倍,即！H≤1.5(W+S！) 第九》条 临《城市公？共，绿，地、河湖水》面的建筑《退让：要，求应根据详细规【划确定建《筑物退让绿线或蓝线！的最小距离为低层山！墙不得小于3—。.，0，米纵墙不《得小于5.0米；多！层，山墙不得小》。于，3.0米《纵墙：。不得小于6.—0米；？高层：山墙不得小于6.】。0米：纵，。墙，。不得小于8》.0米 第十【条， 临街或城—市广：场底层商业》用房的进深》。等于或？大于16米》的需：按第六条核定的【建筑退？红线的基础》。上按以下《情况加后退让以满足！人流疏散交通停车】需要 ？     》1、：进深为16～25】米加退红线1.0】米，以上；    】 ，。2、进？深为25～30【米加：退红线3.0米以】上；     3！、进深为《。30米以上加—退红线5《.0米？以上： 第十一条 】应结合城市道路、山！地、河塘《水，系，原则上以50—0米为半径布置【大小不等的街头绿地！。或小型游园 【第十二条 低【、多层居住》建筑：间距：应符合下列规—定    — 1、低、多层住】宅平行布局时的【纵向间距新城区按】。房屋总高度的1.】1，倍旧城区一》般按：房屋：。总高度的0.9【倍最：低不：得低于？0.8倍；且最小】距离低层不得—低，于6米  —。   ？。。2、低层住宅—相，互垂直？布局时其间距不小于！6，米；：低层与多层》住，宅南北向垂直布局时！低层位于南》向其间？距不小于8米多层】位于：南向其间距不小于1！5米；低层》与多层？住宅东西《向垂直布局时—其间距不《小于：7米     】3，、多层住宅与多层住！宅垂直布置》时的间距  【  （1）当—一住宅的山墙位于】另，一住宅的《北侧时则两》建筑：之间：的最小间距》不得小于12米【。    （2【）当一住宅的山【墙位于另一住宅的南！。侧时：则两建筑之间—的，。最小：间距不得小于16米！  ？。  （3）当一住宅！。的山墙位于另一住】宅的：东或西？侧时则两建筑之间的！最小间距不得小【于1：0米  》  ： 4、多层住宅【的，山墙间的《间距不小《于6.0《米     【5、对城《中村：和，江南：旧城居住区》的私房改造其间距】在满足消防的前提】下可适当缩》减并编制详》细规划后实》施 ： 第十三条》 低、多层住【。宅不得超过四个【单元面宽一般—不应超过《60米最长不—得超过80米 】第，十四条 高—层居住？建筑间距应符合下】列规：定     【1、南北《向平行布《局南侧为点》式中高层住宅或高层！住宅时南侧建筑【高度小于60—米其间距不小于【南侧：建筑高？度的0.55—倍且不得小于25.！0米；南侧建筑【。高度等于或》大，于，60：米时其间距为—30米加上建筑【高度每增加4—米间：距增加1米》即L=3《0+(H《-，60)×0.2【5且不得小于33】.0米  —  ： ，。2、南北《向平行布局南侧为】板式中高层》。住宅或？高层住？宅时南侧建筑—高度小于60米【其间距不小于南侧建！筑高度的《0.7？倍且不？得小于2《5.0米；南侧建】筑高度等于或大于】60米？。时其间距不小于【南侧建筑高度的0.！6倍且不《得小于38.—0，米    — 3、垂直》布置时的间距①高层！与高层住宅垂直布局！。七至十八层建筑【。之间不小于16.】0，米十九层以上建筑之！间不：小于18.》0米②高层》与多层住宅垂直布局！高层为小于》18层时《其间距不小于1【5.0米高层为1】8层以上时》其间距不小于16】.0米    】 ，4、高层住宅山墙】间，。距七至十八层—住宅之？间不小？于13.0米十【九层以上住宅之间】不小于？15.0米 【第十五条《 ：建，筑间距以南向的建筑！高，度核定间《距当：南向为低层或多层建！筑北向为高层—。建筑其？最小间？距，低层不小于13.0！米多层？不得小于22.0】米     临】相邻地界布》局时其中一个方向建！筑，为永久性建筑时应】按日照分析结论核】定另：一个方向《的建筑退让两相【邻地块建筑尚不【能确定时低层、多层！建筑退让《规定间距《的一半高层建筑【。位于：南向地块时退—让离界距《离，为规：定的高层建筑间【距减10米；—高层建？筑位于？北向地块时》退让离界距离—为，规定的高层建筑【间距的一半 第】十六条 《 住宅建筑山墙的总！进，深等于？或大于1《6米时其山》墙，视作纵墙按纵墙控制！其，与相邻建筑的间距】 第十七条—。 教学楼、住【院楼：、幼儿？园及老年《人公寓等建筑的间】距需按同《类型布置方式的居住！。。建筑间距要求上【提高15～2—0%其它非居住建】筑，。可，按同：类型布置方式—时的居住建》筑间：距的要求酌情—减少15～》20%并不得—小于：各类专业规范要求】的最小间距 第】十，。八条： 临街建筑的临】街面之？间间距应《满足消防和》建筑施工《要，。求山墙原《则上不得开设门窗具！体间距由城乡规划】主管部门核定其【总，平面：时核准 第十【九条 点式高【层住宅应为一个【单元：其面宽？不，应超过？32米？；板式高层住宅一般！以两：个单元为宜且—长度不应超过—60米；最长不得超！过三个单《元，且长度不得超过80！米 第二》十条 为创—造优良的城市环【境居住用《地绿地率旧城区【一，般不小于25%【新城：。区一般？不小于35%组团人！。均公共绿地不小【于0：.5m2/人小区】人均公共绿地不小】。于1.？0 m2/人居住】区人均公共绿地不】小于1.5》 m2/人》办公、医《疗、文化、教育、科！研、体育用地—绿地率旧城区不小于！30%新城区不小于！3，5%商业用地、服】务业用地、市场用地！绿地率旧《城区不小于1—0%新城区不小于1！5%疗养《院、养老《院，等用地的绿地率应适！当提高不小于3【8％工业、》仓储用地、》。对外交通用》地，、市政公用设施用地！等绿：地率：视项目性质》和用地区位条—件确定但《不得大于20%【    》 鼓励屋顶绿—化、垂直绿化—方式：及绿荫式《。停，车场建设种植乔木】以提高绿化覆盖【率改善环境质量 】 第：二十一条 》 为满？足，城市交通停车需求】应规：划，设置一？定城市公共停车场】各类建筑应配—套一定的停车场用】地在满？足机动车停车的同】时应：安排相应的非机【动车停车位其中机动！车停车？泊车位按以》下要求控制 —    《 1、？住宅：建筑经济适用房【。0.2？车位/户；普通住】。宅旧城区0.—4车位/户,新城区！0.6车《位/户；高档住宅0！.，7车位/户；别墅1！.2车位/户—  ？   2《、，。办，。公，建，筑旧城区0.5车】位/100 m【2建筑面积；新城区！0.：8车位/100【 m2建《筑面积 《    《 3、医疗建—筑0.5车位—/1：00 ？m2建筑《。面积     】4、商？业场所旧城区0【.4车位/100 ！m2：建筑面积《；新城？区0.6《车位/100— m2建筑面积【  ？ ，  5、酒店、宾馆！及餐：饮、娱乐建筑1.】0车位？/10？0 m2建》筑面：积，  ？   6、学校建筑！中，、，小，学校0.2》车，位/100》 师生,高等学【校2.？5车位/100 】师生   —  ：7、：仓储式超市、—大型商场、综合市】场、：体育：馆、影剧院、展览】馆、交通枢纽工【程等建筑应根据交】通影响？评，价，分析确定合理的配建！车位数 》第二十二条》 ：城市空间环境—管理有？关定义？界定   — ， 1：、旧城区范围—江北旧城区东起市六！中，红旗路经建设—路至紫缘路南临沅】江北至洞庭大—道西：至芙蓉路所围合的】区域；江南旧城【区为鼎？城路以北、善池路】以东、迎宾路—以北、大湖路以东、！建新路以北与—沅江以南所围—合的区域；德山开发！。区，旧城区为北部临【江城区及《莲池路？以北区域    ！ 2、房屋建筑【。总高：度指建筑物》。有使用功能的部分檐！口或女儿墙顶面高】出室外地《面的相对高度  ！  ： 3、建筑》间距指两栋建筑物外！墙之间的水》平距离外挑阳—台等于或小于—1.5米不计—入建筑间《距，；大于1.》。5米的超出部—分计入建筑间距；】双向：外挑：阳台的一个朝—向外挑阳台计入间】距；封闭式》阳台计入间距—  ？  ： 4、建筑红线指】临街建筑底层—外墙距道路红线的距！离外挑等于或小【于，1，.5米不《计入：建筑红线退让—；大：于1.5米的超出部！分计入？建筑红？线退让临街设—置，。。。柱廊的？退让道？路红线应从柱廊【外墙起计算退—让距离     ！5、容？积率某？一定地块内总建筑面！积与建筑用地面【积的比值用地面积计！算均按净用地面积计！算 ：    《 地：下，车库、地下设备【用房、？结构转换层、技术】设备层、公共活动的！建筑开放空间等不】计入容积《率中的总建》筑面：积，地下商场、》地下：。娱乐和？办公等用《房计入容积率—。中的总建筑面—积     【6、建筑《面积住？宅建筑外墙外围线测！定的各层平》面面：积之和   【  底层杂屋—间和坡？屋，顶内空？间阁楼在《1.2？米及以上《不足2.2米的应】计算1/2的建【筑面：积；坡屋顶》内空：间阁楼？。在2：.2米及以》上部分应等面积【计，算建筑面积》并，计入容积率中的【总建：筑面积；高度不足1！.2米的不》。计算建筑面积  ！   ？居住建筑《标准层层高等于或大！于4.9米办公建】筑，标准：层，层，高等于？或大于5《.5米？普，通商业建筑标准层】层高等于或大于6】。.1米？建筑面？积，均按该层水平投影】的2倍计《算     【7、绿线指城—市各类绿地》范围的控制界线 ！    8》、蓝线指城市规【划确定的江、河、湖！、，库、渠和湿地等城市！地表水？体保护和《控制的地域界—线 ？    《9、黄线指对城市发！展全局有影响的城市！规划中确定的必须】控制的城市基础设】。施用地？。的，控制界线 —    10、【点，式住宅长边与—短边之？比<2且面宽—。≤32？米的住宅   】  11、板式【住宅长边与短—边之比≥2或—面，宽>32米的住【宅 第二十三条 ！ 本规定适用于城市！规划区？自200《9年：。1，月1日起执行由市规！。划局负责解释—   —