？ 》 常德市规【划局关于印发关【于加强城市空间环】境规划？管理：的规定的通知— 》各科（室）、—分局监察大队研究】中心  》   ？。根据湖南《省行政程序规定【和市：政府关于规范—性文件清理工作的要！求经局务会研究【决定：现将关？于加强城市空—间环：境规划管理的规【定，印发给你《们请认真组织学习】遵照执行 二〇〇！九年二月二》十日： ：为了进一《步发挥城《市，规划对城《市土地利用》和城市空间环—境的调控作用确保城！市空间和环》境，达，到和谐有序根据【城乡规划《。法和国家相》关法规、规范—结合：我市实际制定本规】。定 第一条— 旧城区建设【应以降低《人口密度完善基础设！施调整城市功能改善！。人居环境为目标；】新区开发《。应坚持统一规—划成片综合开发配】套建设禁《止掠夺性开发—或剥皮式开发 第！二条 《控制旧城区建—。筑容量、交通容量】和人口容量旧城区】居住建筑的建筑高度！宜，控制在60米—以内确因城市—空间轮廓《和城市景观需—。要其建筑高度—大于：60：米，时须先经《专家：。审查会议审查通过并！报市政府同意后方可！办理有关《规划许可 第【三条 《建设项目《应，创造优美宜居—。的城市空间》环境贯？彻节约用地、—合理用地原则禁【止浪费土《地其容积率应以【批准的详细规划为依！据 ？    《低层居住项目容【积率不超《过0.5不小于0】.3；多层居住项】目容积率不超过1.！。。8不小？于1.4；高层居】住项目容《积率不超过》3.：5；综合商业用途】项，目容积率不超—过4.？5；工业、仓储【。。用地容积率一般不】低于0.8》最低不得《低于0.6；—行政办？公，用，地容积？率一般不低于1【.2最低不得低于1！.0   —  用地面积较小】或临：城市干道的建设项】目如超出上述容【积率的应根据—地块用地性质、周】边，。环境情况进行模拟规！划设计？由城乡规划主管【部，门进行综合》论证后报市政府【。批准 第四条【 规范各类专【业，市场建设将居住与专！业市场？进行合理功能分【区严格控制市场【与住宅连体开发 ！第五条 《 城市广场、主次】干道交？叉口以及城市重【点区域应组》织城市设计综合【考虑城市空间环境】和城市交通等—要素：确保交？通畅：通和城市景》观(建？筑风格？、，色彩及比例》尺度等)的相互协】调， 第六条 — ，临街和临城市—广，场建筑退《让应做到进退有序】形成丰富的天际轮】廓线：  ？   ？临街：或临城市广场建【筑退让红线应—根据详细规划确定一！般，建筑：新城区？不小于5.0米旧】城区不？。小于3.0米—；高层？。建筑、大型公—共建筑等《新城区不小于1【0.：0米：旧城区不小于8【.0米？临城市巷道建—筑退让红线》同，时，。应满足日照、—消防、？管线敷？设等间距《要求 《第七条 临街建】筑面：宽小于？15米时《不应单独《建设；临街》建筑面宽为15【至25？米时建？。。筑层：数，不得超过5层且建】筑高度不得》超过1？。8米 第八条 ！临街建筑的控制【高度（H）不—应超过道路》规划红线宽度—（W）加《上建筑后退道路红线！距离（S）之和【的1.5倍,—即H≤1.5—(W+S《) 第九条 】临城市公共》绿地、河湖水面的建！。筑退让要《求应根据详细规划】确定：建筑物？退让绿线或蓝线的最！小距离为低》层山：墙不得小于3.0米！。纵墙不得小于5.0！米；多层山墙不得】小于3.0米纵【墙不得？小于6？.0米；《高层山？墙不得小于6—.0米纵墙不—得小于8.》0米 ？ 第十条 》 临街或城市广场】底层商业用房的进深！等，于或大于16米【的需按？第六条核定的建【筑退红线的基础【上按以下情况加后】退让以？满足人流《疏散交通停车需要】。     1、进！深为16～25米】加退红？线1.0米以—上，； ？    《2、进深为25【～30米加退红线】3.0米以上—；    — 3、进深为30】米以上加退红线【5.0米以》上 ？第十：一条 ？ 应结合城市道路】、山：地、河塘水系原则上！以500米为—半径布置《大小不等的》街头绿地或小型游园！。 第十二条— 低、多》层居住建筑间距应】符合下列规》。定    — 1、低《。、多层住宅平—行布局时《的纵向间距》。新城区按房屋总【高度的1《.1：倍，旧城区一般按—房屋总高度的0【.9：倍最：低不得？。低于0.8倍；【且最小？距离低层《不得低于6》米  《  ： 2、低层住宅相】互垂直布《局时其间距》不小：于6米；《低层与多层》住宅南北向》垂直布局时低层【位于南向其》间距：不小于8米多层【位于南向其间距不小！于1：5米；低层与多层】。住，宅东西向垂直布局】时，其间距不小于—7米 《    3、多层住！宅与多层住宅垂直】布置时的间距  ！  （1）当—一住宅？的山墙位于另—一住宅的北侧—时则两建筑》之间的最小间距【不得小于1》。2米  》  ：（，2，）当：一住宅的山墙位于】另一住？宅的南侧时则—两，建筑之间的最小间距！不得小于《16米 》   （《。3）：当一住宅的山墙位于！另一住宅的》。东或西侧时则—两建筑之间》的最小？间距不得小于10】。米 ？    4、多层住！宅的山墙《间的间距不小于6】.0米    】 5、对城中村【和江南旧城居住区】。的私房改造其间距在！。满足：消，防的前提下可—适，当缩减并编制—详细规划后实施【 ：第十三条《 低、多》层住宅不《得超过四《个单元面《宽一般？不应超过6》0米最长不》。得超过80米— ， 第十四《条，。 高层居住—建筑间距应符—合下：列规定   【 ， 1、南北向平【。行布局南《侧为点式中高层住宅！或高：层住宅时南侧建筑高！度小于6《0米其间距》不，小于南侧建筑高度的！0.55倍且—不得小于25.0】米；南侧建筑高度】等于：或大于？。60米时其间距为】30米？加上建筑高》度每增加4米间距增！加1米即L=—30+(H-60)！×0：.25且不得小【。于33.0米 【     》2、南北向平行布】。局南侧为板》式中高层《住宅或高《层住宅？时南侧建《。筑高：度小于60米其间距！不小于南侧》建筑：高度的0.》7倍且不得小于25！.0米；南侧建【筑高度？等于或大于6—0米时其《间距不小于南侧建】筑高：度的：0.6倍且不得小】于38.0米  ！   3、垂直布】置时的？间距①高层与—高层住宅垂直布局】七至十八层》建筑之间不小于1】6.0米十九层【以上建筑之间不【小于18.0米②高！层与多层《住宅垂直《布局高层为小—于18层时》其间距不小于—15.0《米，高层为18》层以上时《其间：。。距不：小，。于16.0米  ！   4、高层住】宅山墙间距》七至十八层》住宅之？间不：小于13《.0：米十九层以上住宅之！。间不小于15—.，0米 第十五【条 建《筑间距以南向的建筑！高，度核定间《距当：南向为低层或—多层建筑北向为【高，层建：筑其：最小间距低层不【小于：13：.0：米多层不得小于2】2.0米    ！ 临相邻地界布【局时其中一个方向】建筑为永久性—建筑：时应按日照分—析结论核定另一个方！向的建筑退让—两相邻？地块：建筑尚不《能确定时低层、【多层建筑退让规定间！距，的一半高层建筑【位于南向《。地块：时退让离《界，距离为规《定，的高层建筑间—距减10米；高层】建筑位于北向—地块时？退让离界距离为规】定的高层建筑—间距的一半》 第十六条 】住宅建？。筑山墙的总进深等于！或大于16米—时其山？墙视：作，。纵墙按纵墙控制其与！相，邻建筑的间》距 ： 第十七条 教】学，楼、住院楼、幼儿】园及老年人公寓等】建筑的间距需按同】。类型布置方》式的居住建筑间【距要求上提高—15～20%其它非！居住建筑可按同类】型，布置方？式时的居住建筑间】距，。的要求酌情减少15！～20%并不得小】于各类专业规范【要求：。的最小间距》 第十八条 临！街建筑？的临街面之间间【距应满？足消防和建筑施工】要求山墙《原则上？不得开设门窗具体间！距由城？乡规：划主管部门》核定：其总：平面时核《。准 第十九条【 点式高》层住宅应为一个单】。元其面宽不应超过】3，2米；？板式：高层住宅一般以两】个单元？为宜且长《度，不，应，。超过6？0米：；，最长不？得超：过三个单《元，且长度不《得，。超过80《米 第二十条【 为创造优—良的城市环》境居住用地》绿，地率旧城区》一般不小于2—5%新城区一般不小！于，35%？组团人均公共绿地】不，小于：0.5m《2/人小区》人，均公共绿地不小于1！。.0 ？m2/？人，居住区人均公共绿】地不小？于1.5 m2/人！办公：。、医疗、文化、教育！、科：研、体育用》地绿地率旧城—。区不小于30—。%新城？区不小？于35%商业用【地、服务业用—地、：市，场用地绿地率旧城】区不小于《1，0%新城区不小于1！5%疗养院、—养老院等《用，地的绿地率应适当提！高不小于38％工】业、仓储用地—、对外？交，通用地、《市政公用设施用地】等绿地率视项目【性质和？用地区位条件确定】但不得？大于20% —  ：。   鼓励屋—顶绿化、《垂直绿化《方式及绿《荫式停？车，场，建设种植乔木以提高！。绿化覆盖率改善环】境质量 》第二十一条 — 为满足城市交通】停车需求《应规划设置一定城市！公共停车场各类建筑！应配套一定的停车场！用地在满足机—动车停车《的，同，。时应安排相》应，的非机动车》停车位其中》机动车停车泊车位】按以下？。要求控制 》    《 1、住宅建筑经济！。适，用房：。0.2车位/户【；普通住《宅旧城？区0：.4车位/户,新城！区0.6车位/户；！高档住宅0.7车】位/户；别墅1【.2车位/户 】    2》、办公建筑旧—城区0？.5车位/10【0 m？2建筑面积；新城区！0.8车位/—10：0， m2建筑面积 ！    3》、医疗建筑0.5】车位：/100 m2建筑！面积    【 4、？商业场所旧城区0】.4车位/100】 m2建《筑面积；《新城区0.》6车位/10—0 m2建筑面【积，     5、酒！店、：宾馆及餐《饮、：娱，乐，建，筑1：.0车位/10【0 m？2建筑面积   ！  6、学校建筑中！、小学校《0.2车位》/100 师生【,高等学校》2.5车位/1【00 师生 【    7、仓储式！超，市、大型商场、【综，合市场、《体育馆、影》剧院、展览馆—、交通枢纽工程等建！筑，应，根据交？通影响？评价分？析确定合理的配建车！位数 第二十二条！ ：城市空间环境管理】。有关定义界》定  《。   1、旧城区范！围江北旧城区东【起市六？中，红旗路经建设路至紫！缘路南临沅江北至洞！庭大道西至芙蓉路】所围合的区域；江南！旧城区？为，鼎城路以北、善池】路以东、迎宾—路以北、大湖路【以东、建新路—以北与沅江》以南所围《合的区域；德山【开发区旧城区为北】部临江城区及莲池】路以北区域 —  ：。。   2、房屋建】筑总高？。。。度指：建筑物有使用—功能的部分檐口【。或女：儿墙顶面高出室【外地面的相对高度 ！   ？  3、《建筑间距指两栋建筑！物外墙之间》的水平距离》外挑阳台等于或小】于1.5米不计入建！筑间距；大于1.】5米的超出部分计入！建筑间距《；双向外挑阳—台的一个朝》向外：挑阳台？计入间距；封闭【式，阳，台计入间距 —     4、建】筑红线指临街建筑】底层外墙距道路红线！的距离外挑等于【或小于1《.5米不计入建【筑红线退让；大于】1.5米的超出部】分计入建筑红线【退让临街设置柱【廊的退让道路—红线应从《柱廊外墙起计算退】让距离？。     5【、，容积率某一定地块内！总建筑面积与建【筑用地？面积的？比值用地面积计算】均按：净，。用地面？积计算  —   地下》车库、地下设备用】房、结构转换—层、技术《设备层、公》共活动的建》筑开放空《间等不计《入容积率中的总建】。筑面积地下商—场、地下娱乐和办公！等用：房计入容积率—中的总建筑面—。积 ： ，    6》、建筑面积住—宅建：筑外墙外《围线测定《的各：层平面面积之和 】   ？  底层杂屋间和】坡屋：顶内空间阁楼在1.！2米及以上》不足2.2米的【应计算1/2—的，。建筑面？。。积；：坡，屋顶内空间阁楼在】2.2？米及以上部分应等面！积，计算建筑面积—并计入容《。积率中的总》建筑面积；高—度不足1.2—米的不计算建筑【。。面积  》   居住建—筑标准层《。层高等？于或大于《4.9米办公—建筑：标准层层高等于【或，大于5.5》米普通？商业：。建筑标准层层高【等，于或大？于6.1米建—筑面积均按该层水平！投影的2倍计算 ！。    7、—绿线：指城市？各类绿？地范围的控制界【线     【8、蓝线指城市规】划确定的江、河【、，湖、库、渠》和，湿地等城市》地表水体保护和【。控制的地域》界线   —  9？、黄线指对城—市发展全局有—影响的城市规—划中确定的必须控制！。的，城市基？础设施用地的控【制界线 《    《 1：0、点式《住宅长？。边与短边之比<2】。。且面宽≤32米的住！宅 ？。    11—、板式住宅长—边与短边之比—≥2或面宽>32】米的住宅《 第二十三—条 本规》定适用？于城市规划区自2】009年1》月1日起执行由市规！划局：负责解释《   —