朔州市200！82012》年住房建设规划【 关于印发200！8-2012年【朔州市住房建设规划！的通知 》 朔政办《发〔2008—〕70号 各县【、区人民政府市直】。各委、办、》局各有关单位   ！  ：现将200》8，2012《年朔州市《住房建设规划—印发给？你，们请认真《组织实？施， 二○○八年—七月十日 第一【。章 ：总则 第一条— 为落实国务院关于！解决城？市低收入家》庭住房困《难，的若干意见(国发〔！2007〕24号】)的住房政策进【一步完善《以市场为《主导多渠道、多层】次的住？房供应保《障体系满足不同层】次居民的《住房需求《加强对规《划期内？城市住？房建设的《指导和统筹制定本】规划： 　  第二条 ！本规划以朔州—市城市总体规—划、朔州市土地【。利用总体《规划、朔州市国民】。经济：和社会发展》第，。十一个五年规划【纲要、20》07201》。0年朔州市住房【建设：规划、2008【2010《年朔州市廉租住房建！。设发展规划和朔州】。市解决城市低收【入家庭住房困—难发展规划（200！8-2010—年，）和20《08年度计划—为主要依据按照科】学发展观的要求结】合本市实际编制【本规划《 第三条 本次规！划范围为朔州市【中心区规《划期限为20082！012 《年 第四条 规】划原则？，  ： ，  1《。政策导向原则以国家！关于解决城市低收入！家庭住房《困难的政策》为，导向结合朔州—市当地？经济：发展水平确定规划】目标和实施策略【     2—和谐公平原则促进！城市资源《的合理分配》在初：步解决城市低收入家！庭住房困难的基【础上兼顾城市其他不！同收：入，。。层次家庭住房—需求：实现：城市发？展与社？会和谐的统》一     —3综合效益原则】规划以住房》供求总量基本平衡】、结构？基本合理、价—格基本稳定为原则促！进住房建设和房【地产业发展与—经济社会发展相协】调 第》五，条 规划《成果包括规》划文本、附》表，和，图件、规《划说明三《部分文本和附表、】图件共同使用—不可分？割具有同《等效力？ 第六条 本规】划为：。朔州市中心区解决】城市：不同：收入家？庭住房困难指导【性文：件凡在规划范围内】进行的廉租》。住，房、经济适用住【房、棚户区改—造、旧住宅区综合】整治、农民》工住房、《限价：普通商品房、商品房！等建设活《动，均应符合本规划【 第二章》 城市现《状与住房需》。求 第七条 中心】区现状是建成区面】积18平《方公里人口18万人！规划：期内加快《市区：。建，设实现城市》。规模的快《速扩张每《年增加3.》5万人5年共增【加17.5万人达】到35.5万—人建成区面积30平！方公里增加》的人口平均每人达到！住房建筑《面积20平方米【测算需要新建—住房面？积，。350多万》平方米其中经济适用！住房、廉租住房【、城市棚户》区改造新建》住房、？农民工住房、限【价，普通商品《住房占70%24】5万平方米普通商】品住房占30%1】05：万平方米》 第三章 规划目！标 第八条 住【房建设的总》体目：标规划期《。内满足全市人民日】益增长？的住房需求基—本实：。现城市常住》人口户均拥有或租住！一套住房对》符合廉租住房—。条件：、，申请廉租住房的【城市：低收入家庭基本做】到应保？尽保： 第九条—。 住房建设总—体目标规划期内【建设各？。类住房350 万平！。方米38460【套其中 　—　 1经济适用住！。房占总建设面积【的1：0%3？5万平方米536】0，套；：， 　：　 2廉》租住房占《总建设面积的5%1！7.5万《平，方米350》0套；《 　　 3—城市棚户区—改，。造新建住房占总【建设面积的》20%70》万平方米7200套！；， 　　 4】限价：普通商品房》占总建？设面积的2%7【万，平方米？700套； 　！　 5农民工住房！占总建设面》积的1%3.5万平！方米700套；【 　　 6】普通商？品房占总建设—面积的32%,11！2万平方米12【0，00套； — ，　，　， 7其他》住房总建设面积的】30%10》5万：平方米9《000套 — 第四章 》住房：建设年度指》引， 第十？条 ：。规划期内住房建设】年度计划目标为【     1【2008》年经济适《用，。住房建设面》积7万平方米—1072套》；廉租住房建—设面积3.5万【平方米？700套《；，城市棚户区改造新建！住房面积《14万平方米14】40套；限价普【。通商品房建设—面积1.4万平【方米140套；【农民工住房0.【7万平方《米140套；普【通商品住房2—2.4？万平方米24—。00套；其他住【房建设面《积21万平方—米16？00套    【 2：2009年经济适！用住房建设》面积：。。10万平方米—1430套；廉租】住房：建设面积3.5万平！方米700》套，；，城市棚户《区改造？。新建住？房面积14》万，平方米1《。。。4，40套；限价普【通商品房《建设面积1.—4万平方米140套！；农民工住房—0.7万平方米1】4，0，。套；普通商品—住房22.4万平方！米2400套；其他！住房建设面积21】万平方米1》600套  【。   32010！年经济适用住房建设！面积9万《平方米1280套】；廉租住房建设面】积3.5万》平方米70》0套；城市棚户区改！造新建？住房面积14万平方！米14？40套；限价普通商！品房建设面》积1.4万平方米】140套；农民【工，住房0.7万平方米！140套《；普通商品》住房22.》4万平？方米2400套【；，其他住？房建设面积21【万平方米《1，600套《    《 4？2，011年经济适【用住房建设面积【1，2万平方《米，1710套》；，廉租：住，房建设面积3.5万！平方米700套【；城市棚户区—改造新建住房面【积14万《平方：米1440套—；，限价普通商品房建设！面积1.4万平【。方米14《。0套：；农民工住房—0.：7万平方米14【。。0套；普《通商品住《。房22.《4万平方米2400！套；其他住房建【设面积21万—平方：米16？00套《     》52012—年经济适用住房【建，设面积？6万平方米8—60套；廉租—住，房建设面《积3.5万平方米7！00套；城》市棚户区改造新【建住房面积14万平！方米14《40套；限价普【通商：品房建设面积1【.4万平方米—140套；》农民工住《房，0.7？万平方米《1，40套；普通商【品住房22.—4万平方米240】0套：；其他住房建—设面积21万平方米！1600套 第五】。章 ：住房用地供应—计划 第《十，一条 ？规划：期内按照节约—土地资源在》集约、高效利用的前！提，下重点？保，证经济适用》住房、廉租住—房、限价《普通商品住》房、农民工住房【等政策性住房—。用地供应；坚持新增！供应与存量盘—活相结合；坚持区】域住：房，发，展合理布局— 第十《二条 住房用地【供应总量规划期【内规划？区内住房《建设用地《。总量为23》0公顷其中》新增建？。设用地总量为—180公顷利用存量！建设用地《。总量为50公顷 ！第十三条 》。。各类：住房建设用》。地，供应量？经济适用住》房用地量为23公顷！；廉租住房用地量为！12公顷；城市棚户！区改造？新建住？房用地量《为4：7公顷；限价普通商！品房用地量为5【公顷；农民工住房】用地量为3公顷；普！通商品房用地量为】75公顷；其—他住房用地量—为65公顷 　　】 ， 第十四条 规划！期，内，住房用地供》。应年度指引 【    1》2008年经济适！用住房建设划—拨用地？4，.，5公顷；廉租住房】。建设划？拨用地2.》4公顷？；城市棚户区改造】新建住房《划拨用地《9，.，4，公顷；限价普通商】品房建设出让用地】1公顷；农民—工住：房划拨用地》。。0.6公顷；普通商！品住房？建，设，出让用地15—公顷；其他住房建设！。面积建设出让用【地13公《顷：    《。 2200—9年经济适用住房建！设划：拨，用，地6.5公顷；【廉租住房建》设划拨？用地2.《4公顷；城市棚【户区：改造新建《。住房划拨用地9.】4公顷；限价普通商！品房：建设出让用地1【公顷；？农民工住《。房划拨用地0.6】公顷；普通商—品住房建《设出让用地15公】顷；其他住房建设面！积建设出让用—地13公《顷 ？    3》2010年—经济适？用住：。。房建设划《拨用：地6公顷；廉—租住房建设划—拨用地2.》4公顷；城》市棚户区改造新建住！房划拨用地9—.4公顷；》限，价，普通商品房建设【出，让用地1公顷；【。农民工住房划拨【。。用地0.6公顷；】普通商品《住，。房建设出让》用地15《公，顷；其他《住房建？设面：积建设出让用地1】3公顷     】420《。11年经《济适用住房建设划拨！用地7？公顷；廉租住房【建设划拨用地—。2.4公顷；城市】棚户区改造新建住房！。划，。拨用地？9.4公顷；—限，价普通商品》房建设出让用—地1：公顷；农民工住房】划拨用地0》.6：公顷；？普通商品住》房建设出让用地1】5公顷；《其他住房建设—面积：建设出让用》地，13：公顷     【52012年经】济适用住房建—设划拨用地4公【顷，；廉租？住，房建设划《拨用地？2，。.4：公顷；城市棚户区改！造新建？。。住房：划拨用地9.4【。公顷；限价普通商】品房建设出让—用地1公顷；农民工！住房划拨用地0.6！公顷；？普，通商品住房建—设出让用地15公】。顷；其他住房建设】。面积建？设出让用地》13公顷 第—六章 住房政—策与：策略： 第十？五条 继续》抓好国务院》及省政府关于房地】产市场各《项，调控政策措施的落实！要认真贯彻落—实国务院《关于解决城市低收入！家庭住房《困难：的若干意见(国发】〔200《7〕24《号)、国《务院办公《厅转：发建设部等》部门关于调整住【房供应结构稳定住房！价格意？见的通知(》国办发〔2》006〕3》。7号) 及》山西：省人民政府关于【健全和完善》住房保障体系—切实：。解决城市低收入【家庭住房困难—的通知(晋政—发〔：2，008〕《2号)精神》,深化住房供应结构！调整：,引导形成合理的】住，房，建设和消费》模，式城市新《审批、新开工—的住房建设,套型】。建筑面？积，90平方米》以下住？。房面积所占比重,必！须达到开发建设总面！积的：70%？以上;廉租》住房、经济适—用住房和中低价位、！中小套型普通商品住！房建设？用地：的，。年度供应量不得低】于居住用地供应总】量的：70：%经济适用住房建】设用地不低于年度建！设用地供应总量的】20%适当提—高住房建《设开发强《度依据？节约、集约利用土地！的原则规划期内在符！合，规划控制原则—和相关规范要求的前！提下适当《提高：住，房建设的容》积率水平《     》 严格限制低—密度：、大套型住房土地供！应，。停止：别墅等？豪华住宅的土地供】应  第十六条】 落实住房开发项】目套型结《构，比例的规定—     1【经济适用住房—单套户型建筑面【积控制在6》0，平方米左右；【     2—廉租住房》单套户型建》筑面积控制在—50平？方米以内《； ？。。    《。3，城市棚户》区改造新建住—宅以：中，小户型为主最小户型！不低于？45平方米最—大户型不超过90平！方米 》  ：  集资合作—建房严格执》行关于制《止违规集《资合作建房的通【知（建住《房〔2006〕1】96：号）文件各项规【定 第十七【条 规范廉租住房建！设模式增加廉租住】房房源严格执行【。。晋政发〔20—08〕2号》文件要求新建廉【租住房建设用—地不：低于年？度居住？用地供应总量的5】%经济适用住房【建设项目中,按建筑！面积的1《0%配建《廉租住房,由—政府按核定的—经济适？用住房基准价格回】购,：房，屋产权归《政府所有由房管部门！。管，理;普通商品住房】开发项目中,—按建筑面积的5%】配，建廉租住房,由【各级房管部门统【一管：理，,使用期为5—年,租金和产权归】房地：。产开发？企业所有  【   在住房建设中！发改：部门：、规划部门要严格按！照省：政府的要求在审【批房地产建设项【目时千方百》计增加？。廉租：住房房源切实—为城市？最低收入家庭解决住！房困难问题 【第十八条 经—济适用？。。住房、廉租》住房和城市居民【棚，户区改造新建住【房，建设要求 —    (一—)经济适用》住房建设要》求 ？    1》以：二室一厅一厨—一卫：户型为主、》适当少量建设一室】一厅一厨一卫户型套！型建筑面积控制在6！0平方米《左右     【2：建设标？准为室？内水：泥地面内墙面刮白】入户安装木制门、符！。合节能？的普：通窗户、《预留电话、有线电视！、网络插座》水，、暖、电、气四表出！户分户计量  】。   3建筑节】能达到50》%，以上？    》 ，4，，公共管理、生活【服务等配套设施建】设齐全  —   ？5工程质量一次】性，验收合格率达到1】00%优良率达【到25%以上 】  ：  (二)廉租住】房，建设要？求     1】新建廉租住房以一！室，一厅一厨一》卫户：型为主？适，当建设？。。少量的二室一—厅一厨一《卫户型套《。型建筑？面积控制在50平】方，米，以，内，，     》2建设标准为室内！水泥地？面,内墙面普通【涂料,户内》安，装木制门,》入户：安装普通防盗门【、符合节能标准的普！通，窗户、普通卫—生洁具,水、电【。、暖、气四》表出户,分户计量　！　     】3：建筑节能达到50】。%以上    】 4公共管—理、生活服务等配】套设施建设齐全 ！    5工程质！量一次？性，验收合格《率达到100%优良！率达到25%—以，上    — (三)城市居民棚！户，区改：造新建住房建设要求！     1】建筑节能达到5【0%以上  【 ，  2水、—暖，、电、？气，四表全部出》户具备分户计量【、分户控制、按【量收费条件  ！   3公共管】理、生活服务等配】套设施？建设齐全   】  4？，容积率？不小于1.5 】 ，   ？5小区绿化覆【盖，。。率达：。到30%  【   6《工程质量一次【性验收合格》率达到100%【优良率达到2—5，。%以上 》第十九条 进—一步提？高住宅建造质—量从提？高居住区规划—设计水平《、改：善居住区环》境，和住房居住功—。能出：发严：格执行？住宅建筑设计规【范、城市居住区【规划设计《规范积极推行住宅】性能评定《。技术标准和绿—色，建筑评价标》准大力推广先进、】成熟、？节约能？。。源，、保：护生：态环境的新材料【、新技？术、新？设备、新工艺—全面提高住宅质量】 第七章 规【划实施机制》 第二十《条 落实规划实施的！责任建立住》房建设规划》实施的分级负责制各！级政府、《各相：关部门应强化并【分解本单位》落，实规划的具体责任不！断提高规划的实施】效率？ 第二十一条 【发挥年度计划—。的调控作用年度住】房建设计划》提出的年度住房建】设目标和住房用【。地供应？指标应纳《入，近期建设《规划年度实施计划】作为规划《许可：和土地出让的具体依！据各级政府、各相】关部门应严格—执行 第二十二条！。 加强规划实施的】监督管？理建立规划》实施的动《。态，监，控机制完善住—房建设规划》公共参与机制加【强规划效能监察对】。落实规？划不力及违反规划的！行为将予《以，严肃处？理并追究《。。。相关责任》 ，第八章 《附 则？ ，。第二十三条 本规划！自发布之日起生效 ！ 第二十四条 】本规划由朔州—市人民政《。府组织实施  】第二十五《条 本规《。划由朔州市》人民政府建设规划】行政部？门负责解释 —。 第二《十六条 各》县区政府要》尽，。快完成本县区200！。8，2012年住—房建设规《划最迟不得》超过7月底并按期公！。布上报？省，。。建设厅备案 附】。录，名词解释 —　　 1廉租【住，房是政府《。向具有市区》、县城镇《常驻户口的城市低收！。入且住房困难的【家庭提供的》租金相对低廉—的具有？社会保障性质的普通！。住房 　—　 2 城市低收！入住：。房，困难家庭是指城市和！县人民政府所在地】的镇：范围：内家庭收入、住房】。状况等符合市、【。县人：民政府规定条件的家！庭  》。 　：　 3《经济适用《住房是指政府提【供政策优《惠，。限定套型面》积和销售《。。价格按照合理标准】建设面向城市低收】入住房困难家庭供】应具有保障性—。质的政？策性住房》 ， 　　 4【限价普通商品房【是指政府采取招标、！拍卖：、挂牌方式出让商】品住房用地》时提出限制销售价】格、住房套》型面积和销售对象等！要求由建设单位【通过公？开竞争方式取—得，土地：进行开发和》定向销？售的普通商品住房】 　　》 5：，普通商品住房住宅】小区：建筑容积率》在1.0以上;【单套建筑面积在1】20平方米以下【;实际？成交价格《低于同级别土地上住！房平均交《易价格(住房—平均交易价格是【指报告期内同级【别土地上住房交易】的平均价格,经【加权：平均后？形成：的住房综合》平均：价格)1.》2倍允许单》。套建筑面积和价【。格标准适《当浮动,但向上浮动！的比例不得超—过上：述标准的《20% 20【08年7月》。10日？印发 ？   ？