朔州市200！820？12年住房建—设规划
》。关于印发200【8-2012年朔州！市，住房建？设，规划：的通知
—朔政办发〔2008！〕70号
各—县、区人民政府市直！。各，委、办、局各有关单！位
？ 现将200】82012年—朔州市住房建设【规划印发给你—们请认真组织实施】
二○○八》年七：月十日
《第一章 总则—
第：一条 为落实国务】院关于解决》城市低收入家庭住房！困难的若《干意见(国发〔【2007〕》24：。号)的住房》政策：进一步完善以市【场为：主导多？渠道、多层次—的住房供应保—障体系？满足：不同层次居民的【住房需求加强对【规划期内城市住房】建设：的指导和统筹制定本！规划
？
第二条 本！规划以朔州市城市】总体规划、》朔州：市土地利用总体【规划、朔州市国【民经济和社会发展第！十一个五年规划【纲要：、2：0072010年】朔州市住房》建设规划、2—00：82：01：。0年朔州市廉—。租住房建设发—展规划和朔州—市解决城市》低收入家庭》住房困？。难发展规划（200！8-201》0年）？和200《8年度计划为主【要依据按照科学发】。展观的要求结合本市！实际：。编制本规划》，
第？三条 本次》规划：范围为朔州》市中心区规》划期限为2》。0082《。。0，12 年
第四条！ 规划原则》
—1，政：策导：向原则以国家—关于解决《城市低？收，入，家庭住房困难的【政策：为导向结合朔—州市：当地经济发》展水平确《定规划目标和实施】策略
— 2？和谐：公平原则促进—。城市资源的合—理，分配在初步解决【。城，。市低收入《家庭住房困难的基础！上兼顾城市其他不同！收入层次家庭住房需！求实现城《市发展？与社会和谐的统一】。
3—综合效益原则【规划以住房供—求总量基本平—衡、结构基》本，合理、价格基本稳定！为原：则促进住房建设和】房地产业发展与经济！社会发展相协调 ！
第：。五条 规划成—果包括规划》文本、附《表和图件、规划【说明三部分文本和】附表、？图件共同使》用不可分割具有同等！。效力
《第六：条 本规《划为朔州《市中心区解决城市】不同：收，入家庭住房困难指】导性文件凡在规划】范围：内进行？的廉租住《房、经济适用住【。。房、棚户区改造【、旧住宅区综—合整治、《。农民工住《房、限？价普通商品房、商】。品房等建设活动均应！。符合本规划
第】二章 ？城市现状与》住，房需求
第》。七条 ？。中心区现状是—建成区？面积18《平，方，公里人？口18万人规—划，期内加快市区建设实！现，城市规模的快速【扩张每年增加3.】5万人5年》共增加17.5万人！达到35.》5万人？。建成：区面积30平方公】里增加的《人口平均每》人达到住房建—筑面积20平—方，米测算需要》新建住房《。面积350多万平方！米其中经济》适用住房、廉—租住房？、城：。市棚户？。区改造新建住房【、农民工住房—、限价普通》商品住房占》7，0%2？45万？平方米？普通商品住房占【30%？。105万《平方米
第三】章 规划目标
第】八，条， 住房？建设：的总体目标规划期】内满足全市》人民日益增长的住房！需求基本实现城【市常：住人口户均拥—有或租住一套住【房对：符合廉租住房条【件、申请廉》租住房？的城市低收入家【庭基本做《到应保尽保
】第，九条 住房建设总】体目标规划期内建】设各类住房35【0 万平《方米3846—0套其中
—。 ， 1？经济适用住房占总！建设面积的10%】35万平《方米5360套；！
： ， 2？廉租住房《占总建设面积的5%！。1，7.5万平方米3】。500套；
！ 3《城市棚户区改造新建！住房占总建设面【积的20%70万平！方米7200—套；
】4限价普通商品房！占总建设面积的2%！7万平方米700】套；：
？。。 5《农民工住房—占总建设面积—的1%3.》5万平方米70【0套；？
—6普通商品房占】总建设？面，积的32%,1【。12万平方米—1，2000套； 】
7其他】住房总建《设面积的30—%1：05万平方米9【000套
第】四章 ？住房建设年》度指引
第十条 】规划期内住房—建设年度《计划目？标为 ？。
120！08：年经济适用住—房，建，设面积7万平方米1！072套；廉租【住房建？设面积3《.5万？平方米70》0套；城《市，。棚户区改造新建【。住房面积14万平方！米1440套；限价！普通商品房建—设，。面积1.《4万平方米》。14：0，套，；，农民工住房0.【7万平方米140】套；普？通商品住房22.4！万平方？米2400套；其】他住房建《设面积21万平方】米，1600套
】 22》00：。9年经济《适用住房建设面积1！0万平？方米1430套【；廉租？住房建设面积—3.5？万平方米700【套；城市棚户区改】造新建住房面积【14万平《方米1440套【；限：价普通商品房建设面！积1.4万》平方米140套【；农民工住房—0.7万平方米1】40套；普通商品住！房22.4万平【方米2400—套；其他住》房建设面积》。21万平方》米，160？0套
》 32010！年经济适用住房建设！。面积9万《平方米？。1280套》；廉租住《房，建设：面积3.5万平方米！700套；》城市棚户区改造新】建住房面《积14万平方米14！4，0套；限价普通商】品房：。建设面积1.4万】平方米140套；农！。民工住房0》.7万平方米140！套；普通商品—住房22《.4万平《方米2400套；其！他住房建《设面积？21：万，平方：米1600套
【 42【011年经济适用住！房建设面积1—。2万平？方，米17？。10套；廉租—住房建？设面积3.5万平】方米7？00套；城市棚户区！改，造新建住房面—积14万《平，方米：。1440《套；限价普通—商品房建设面积1.！4万平方《。米140套；农民】工住房0.7万平方！米140套》；普通商品住—。房22.4万平方】米2400套；其他！住房建设面积21】万平：。方米1600—套
5！2012《年经济适用住房建】设面积6万平方米】860套；廉租住房！建设面积3》.5万平方米70】0套；城《市，棚，户区：改造新建住》房面：积1：。4，万平方米1440套！；，限价普通商品房【。建设面积1.4万】平方米14》0套；农民》工，住房0.《7万平方米》140套；普—。通商品住房22【.4万？。。平方米2400套】；其他住房》建设面积21万【平方米1600套
！第五章？ 住房用《。地供应计划
第十】一条 规划期内按】照节约土《地资：源在集约、高效利用！的前提下重》点保证？经济适？用住房、《廉租住房、限价普通！商品住房、农—。民工住房等政—策性住房《。用地供应；坚持新】增供应与《存量盘活相结合；】坚持区域住房—发展合理《布局？
第十二条 住房！用地供应总量规【划期内规划区—内住房建设用地【。总量：为230公顷—其中新增建设用【地总量为1》。80公顷利用存量】建设用地总》。量为50公顷
第！十，三条 ？各类：住房建设用地—供应量经济适—。用住：房，。。用地量？为23公《顷；廉租住》房用地量为12公】顷；城市棚户区【改造：。新建住房用地—量为47公顷；限价！普通商品房用地【量为5公顷；农民工！住，房用地量为3公顷】；普通商《品房用地量为75】公顷；？其他住房用地量【为65公顷》
第十】四条 规划期内住】房用地供应年度指】引
》 12》008年经》济适用住房建设划】拨用地4《.，5公：。顷；廉？租，住房建设划拨用【地2.4公顷—；城市棚户》区改造新《建住房划拨用—地9.4公顷—；限价普通商品房】。建设：。出，让用地1公》顷；农？民工住房划拨用地0！。.6公顷《；普通商品住房【建设出让用地1【5公顷？；其他？住房建设面积—建设出？让用：地1：3公顷
】 22009年】经济适用住房建设划！拨用地6.5公顷；！廉租：。住房建设划拨用地】2.4公顷；—城市棚户区改—造新建住房划—拨，用地9.4》公顷；？。限价：普通商品房建—设出让用地1公顷】；农民工住》房划拨用地》0.6公顷；普通】商品住房建设出【让用地15公顷；其！他住：房建设面积建—设出让用地13公】顷
3！2010《年经济适《用住房建设划—。拨用地6《公顷；廉《租住房建《设划拨？用地2.4公—顷；城市棚户区改】造新建住房划—拨用地9.4公顷】；限价普通商品【房建：设出：让用地1《公顷；农民工住房划！拨用地0.6公【顷；普通商品住房】建设出让用》地，15公顷；其他【住房建设面》积建设出让用—地13公《顷，
4【201？1年经济适》用住房建设划拨用】地7公顷；》廉租住？房，建设：划拨用地2.—4公顷？。；城市棚户区—改，造新建住房划拨【。。用地9？.4公？顷；限价普通商品房！建设出让用地1公顷！；农民工住房划【拨用地？0.6公顷》；普：。通商品住房》建设出让用地1【5公：顷；其他住房建【设面积建设出—让用地13公顷
】 5201！2年经济适》用住房？建设划拨用地4【。公顷；廉租住房建】设划拨用地2.4】公顷：；城：市棚户区改造新【建住房划《拨用地9.》4公顷；限价普通】商品房建《设出：让用地1公顷—。；农民工《住，房划拨用《地0：.6公顷；普通【商品住房建》设出让？用地1？5公顷；其他住【房建：设面积建设出让【。用地13公》顷
第六章 住房】政策与策略》。
第十五《。条， 继续抓好国务院】及省政府关于房地产！。市，场各项调控》政，策措施的落实—要认：真贯：彻落实国务院关【于解决城市低收【入家庭住房困难【的若干意见(国【发〔2007〕24！号)、国务院办【公厅转发建设部等】部门关于调整—住房：供应结构稳定—住房：价格意见的通知(国！办发〔2006〕3！7号) 《及山：西省人民政》。府，关于健全和完—善住房保障体系切】实解决城市低收入家！庭住房困难》的通知？(晋政发《〔，2008〕2号【)，精神,深《化住房供应结构调整！,引导形成合理的】。。住房：建，设和消费模》。式城市新审》批、新开工的住房建！设，,套型建筑面积9】。0平方米以下住房】面积所占比重,【必须达到开发建设】总面积的70%以】上，;廉租住房、经济】适用住房和》中低价位、中小【套型普通商品—住房建设用》地的年度供应量不得！低于居住用地供应总！量的7？0%：经济：适用住？房建设？用地不低于年—度，建设用地供》应总量？的20%适当—提高住房《建设开发强》度，依据节约、集—约利用土地的原则】规划期内在符合规】划控：。。制原则和相关规范要！求的前提下适当提】高住房建设的容【积，率水平
】 严格限制》低密度、大》套型住房土地供应停！止别墅等豪华住宅的！土地供应 》
第十六条— 落：实住：房，。开发项目套型结构比！例的规定
】 1？经济适用住房【单，套户型？。建筑面？积控制在60平【方，米左右？；：
2—廉租住《。房单套户型建—筑面积控制》在50平方米—以内；
》 3城市棚！户，区改造新建住—宅，以中小户《型为主最小户型【不低于45平方【米最大户型不—超，过90平方米
！ 集资—合作建？房，严格执行《关，于制止违规集资【合作建房的通知（建！住房〔20》06〕19》6号）文件各项规】定
第十—七条 规范廉租住房！建设模式《。增加廉租住房房源严！格执行晋《政发：〔2008〕2号文！件要求新建》廉租住房建设用地】不低于年度居住用地！供，应总量的5%—经济适用住房建【设项：目中,按建筑面积的！10：%配建廉租住房【,由政府按核定的经！济适用住房基准价格！回购,房《屋产权归政府—所有由房管部门管理！;普通？。商品住房开发项【目中：,按建筑面积的5】%配建廉租》住房,由各级—房，管，。部门统一管理,使】用期为5年,租金】。和产权归房地—产开发企业所—有，
在住房！建设中发《改部门、规划部【门，要严：。格按照省政》府的要求在审批【房地产？建设：项目：时千方百《计增：加廉租住房》房源切实为》城市最？。。低，收入家庭解决住房困！难，问，题
第《十八条 《经济适用住房、廉】租住房和城市居【民棚户区改造新【建，住房建设要求
】 (一)经济！适，用住：房建设要求—
》1以二室一厅一厨！一卫户型《为主、适当少—量建设一《室一厅一厨一—卫户型？套型建筑面》。积控制在60平方米！左右
— 2？建设：标准为室内水泥地】面内墙面刮》白入户安《装木制门《、符合节能的普【。通窗户、预》留电话、有线—。电视、网络插座【。水、暖？、电、？气四表出《户分：户计量？
3建！筑节能达《。到50%以上
！ 4公共】管理、生活服—务等配套设施—建，设齐全
— 5》工程质？量一次性验收合格】率达到1《0，0%：优良率达到25%】以，上
— (二)廉租住房建！设，要求
— 1？，新，建廉租住房以一【。室一厅一厨》一，卫户型为《主适当？。建，。设，。少量的二《室一厅一厨》一卫户？型套型？建，筑面积控制在50平！方米以？内
【2，建设标准为—室内水泥地面—,，内墙面普通涂料,】户内安装《木，制门：,入户安装普通【防盗门、符》。合节能标准的普【通窗户、普通—卫生：洁具,水、电、暖】、气：四表出户,分户计】量， 《
3【建筑节？能达到50》%以：上
4】公共？。管理、生活服务【等配：套设施建设齐全【
： 5工【程质：量一次？性验收合格》率达到100%优良！率达到25》。%以上
】 (三)城市—居民棚户区改造【新建：。住房建？设要求
》 1建筑节！能达到5《0%以上《
： 2水【。、暖、电、》气四表全部出户具备！分户计量、》分户控制、》按量收费《条件
— ？3公共管理、生】活服务等配套设施】建设齐全
】 4容积—率不小于1.5
！ 《5小区绿》化覆盖率达到30】%
6】工程？。质量：一次：性验：收合格率达到100！%优良率达》到25%以上—
第十九》条 ：进，一步提高住宅—建造质量从提高居】住区规划设计水平】、改善居住》区环境和住》房居住功《能出发严格执—行住宅建筑设—计规范、城市居【住区规划设计—规范积极推行住【。宅性能？评，定，技术标准和绿色建筑！评价标准大力推广】。先进：、成熟、节》约能源、保护生态】环境的新材料—。、，新技术、《新设备、新工艺全面！提高住宅质》量
第七章 规】划实施机制》
第二十《条 落实规划实施】。的，责任建立住》房建设规划实—。。施的：分，级负责制《各级政府、各相【关部门应强化并分】解，本单：位落实规划》的具体责任不断提高！规划的实施效率
！。第，。二十一条 发挥【年度计划的调—控作：用年度住房建—设计划？提出的年度住房建设！目标和住房用地【供应指标应纳入【近，期建设规划》年度实施计划作为规！划许可和土地出让】的，具体：依据各级政府、【各相关部门应严【格执行
第二十二！条 加强规划实施】的监督管《理，建立规划实施的动态！监控机制完》善住房建设规划公】共参与机制加强规】划效能监察对落【实规划不力及违反规！划的行为将》予以严肃处理并追】究相关责任》
第八《。章 附 《则
第二十三—条 本规划》自发布之日起—生，效
第二十四】条 本规《划，由朔州市人民—政府：组织：实，施
第》二十五条《 本规划由朔州市人！民政府建设规划【行政部门负责解释】
第《二十六条 各县【。区，政府要尽快完—成本县区20082！。01：2年住房建设规【划最迟？不得超过7月底并】按期公？布上报省《建设厅备案
附录！，名词解释
— 1《廉租住房是》政，府向具有市》区、县城镇》常驻户口的》城市低收入且住房困！难的家庭《提供的租金相—对低廉的具有社【会保障性质的普通住！房
— 2？ 城市？低收入？住房困难家庭是指】城市：和县人民政府所【在地的镇《范围内家庭收入【、住房状《况等符合市、县人民！政府规定条件的家】庭
【 3经》济适用住《房是指？政府提供《政策优惠限》定套型面积和销【售价：格按照？。合理标准建》。设面向城市低收入住！房困难家庭供应【具，有保：障性质的政策性住】房
】4限价普通—商品房是《指政府采取招标、】。拍卖、？挂牌方式出让商品】住房用地《时提出限制销售价格！。。、住房套型面积【和销售对《象等要？求由：建设单位通》过公开竞争方式【取得土地《。进，行，开发和定《向销售的普通商品】住房
】5普通商》品住房住宅》小区建筑容》积率在1.0以上】;单：套建筑面《积，在，120平《方米以下;》实际成交价格低于】同级别土地上住【房平均交易》价格(住房平均交易！价格是指报告—期，内同级别土》地上住房交易的平】均价格,《经加权平均》后形成的住房综【合平均价格》)1.2倍允许单】套建筑面积和价【格标：准适当浮动》,，但向：上，浮，动的比例不得—超过上述《标准的20% 【
2008》年7月？10日印《发
》
