朔州》市200820【12年住房建—。设规划
《
关于印发》2008-》2012年朔州市】住房建设规划—的通知
》
朔政办发〔200！。8〕70号
各【县、区？人民政？府市直各《委、：办、局？各有关？单位
《 现《将20082012！年朔：州市住房建设规【划印发给你》们请认真组织—实施：
二：○○八年《七月：十日
第一章 总】则
第一《。条 为落实国务院】。关于解决城》市低收入家庭—住房困难的若干意】见(国发〔》20：07〕？24号)的住房【政策进一步完善【以市场为主导多渠道！、多层次《的住房供应保—障体系满足》。不同层次居》民的住房需求—加强：对规划期内城—市住房？建设的指导和—统筹制定本规—划
》
第二条 》本规划以朔州市城市！总体规划《、朔州市土地利用】总体：规划：、朔州市《国民经济《和社会发展第—十一个五年》规划纲要、2007！2010年朔州市住！房建：设规划、200【82010年朔州】市廉租住《房建设发展规划和】朔，州，市解决城市低收【入家：庭住房？困难：发展规划（2008！。-2：010年）和2【008年度计划【为主要依据按照科学！发展：。观的要？求结：合本市实际》。编制本规划—
第三《条 本次规划—范围为朔州市中心区！。规划：期限：为2：0082012 年！
第四条 —规划原则
— 1政【策导向原则以国【家关于解决城市【低收入家庭住房困】难的政策为导向结】合朔：州市当地经》济发展水平确定规】划目标？和，实施策略
【 2和》谐公平原则促进【。城市资源的》合理分配在初—步解决城市》低收入？家庭住房《困难的基础上—兼顾城市其他不【同收入层次家庭【住房需求实现城【市，。发，展，与，社会和谐《。。的统一？
： 3《综合效《。。。益原则规《划以住房供求总量】基本平衡、结构基】本合理？、，价格基本稳定为原】则促进住房建设和房！地产业发展与经济】社会发展相协调】
第五条 规划成！果包括规《划文本、附表—和图件、规划说【明三部分文本和附】表、图件《。共同使用不可分割】。具有同等效力
第！六条 本规》划为朔州市中心区】解决城市不同—。收入家庭《住房困难《指导性？文，件凡在？规划：范围内？进行的廉租》住房、经济》适用住房、棚—户区改造《、旧住宅区综合整治！、农民工住》房、限价普通商品】房、商品《房等建设活》动均应符合本规划！
第：二，章 ：城市：现状与住房需—求
第七条 中【心区：现，状是建成区面积18！平方：公里人口18—万人规划《。期内加快《市区：建设实现城市规【模的快速扩张每【年增加3《.5万人5年共增】加17.5万人达】到35.5万—人建成区面》积30平方公—里增加的人》口平均？每人达到住房建筑面！积20平方米测算需！要新：建住房面积350多！万平方米其中经济】适，用住房？、廉租住《房、城市棚户区改造！新建住？房、农民工住房【、限价普《通商品住房占70】%245万平方【米普通商品住—。房占30%105万！平方米《
第三章 规划目！标
第八条 住【房，建设的总《体目：标规：划，期内满足全市人民】日益增长《的住房需求基—本实现城市常住【人口：户均拥有或租—住一套住房》对符合廉租住—房条件、申请廉租住！房的城市低收—入家庭基本做到应】。保，。尽，保：。。。
第九《条 住？房建设总体目标规划！期内建设各类—住，房350 万平方】米38460套【其，中
—1经济适用住【房，占总建设《面积的10%3【5万平方米5360！套；
2】。廉租住房占总【建设面积的5%【17.5万平方【米3500套；【
3【城：市棚户区改造新【建住房占总建设面积！。的20%70万平】方米7200套；！
4【限价普通《商品房占总建设面】积的2%7》万，平方米？7，00套；
【 5农民【工住房占总建设面】积的1%3.5【万平方米《700套；
】 6》普通商品《房占总建设面积的】32%,112万平！方米12000【套；：。。 ：。
？ 7其《他住房？总建设？面积的？30：%105万》平方米9000套！
第四章》 住房？建设年度指引
第】十条 规划期内住房！建设年度计划目【标为
】1：。。2008年经—济，适，用，住房建设面积7万平！方米1？072套；廉租住】房建：设面：积3.？5万平方米700】套；：城市棚户区改造新】建住房面积14万】平方米1440套】；限价普通》商品房？建设面积《。1.4万平方米【。140套；农民工】住房0.7》万平：方米140套；普通！商，品，住房22.4万平方！米2400套—；其他住房建设【。面积21万平—方米1600—套，
？ 22009】年，经济适用住房建设】面积1？0，万平方米《1，。430套；廉租住】房建设面积3—.5万平方米7【00套；城市棚【户区改造《新建住房面积14万！平方米1《440？套；限？价，普通：。商品房建设面积1】.4万平方米—140套；农民工住！房0：.7万平方米1【4，0套；普通商品住】房22.4万—平方米24》00套？；其：他住房建设面—积21万平方米【1600《套
3！201？0年经济适》。用住房建设面积9万！平方米？1280套；廉租住！房建设面积3.【5万平方米7—00套；城》市棚：户区改造《新建住房面积—14万平方米144！0，套；限？价普通商品房—建设面积《1.4？。万平方米1》40：套；：农民工住房0—.7万平方米—140套；普通商品！住房22.》4万平方米》2400套》；其他住房》建设面积《2，1万平方米1600！套
42！。。011年经济适【用住：房建：设面积12万平方米！1，7，。10套？。；廉租？住房建设面》积3.5万平方米】700套《；，城市棚户区改—造新建住房面积【14：万平方米144【0套；限价普通商品！房建设面积1.【。4万平方米140套！；农民工《住房0.7万平方米！140套；普通【商品住房《2，2，。.，4万平方米》2400套；—其他住房建设面积2！。1万平方米1—600套《，
《 52012年经！济适用住《房建：设面积6万平方米】860套；》廉租：住房建设《面积3.5万—。平方米7《00套；城市棚户】区改造新建住房【面积14万平方米】14：。40：。套；限价普通商品】房建设面积1.【4万平？方，米140套；—农民工住房0.7万！平方米140套；】普通商？品住房22.4万平！方米2400套【；其他住房建设面】积21万平方米16！00套？
第五章 》住房：用地供应计》划
第十一条 规】划期内按照节约【土地资源《在集约、高》效，利用的？前，提下重点保》。证经济？适用住房、廉—租住房？、限：价普：通商：品住房、农民—工住房等政策性【。住房用地供应；【坚持新增供应—与存量盘活相结合】；坚：持区：域住房发《展合理？布局
》第十二条 住—房用地供应》总量规划期》内规划区内住房【建设用地总量为【230公顷其中新增！建设用地总》量，为180公顷利用存！量建设用《地总量为5》0公顷
第十【三条 各类住房建】设用地供《应量经济适》用住房用地量为【2，3公：顷；：廉租住房用》。地量为12公—顷；城市《棚户：区，改造新？建住房用地量为【47公顷；限—价普通商品房—用地量为5公—顷；农民《。工，住房用地量为—3公顷；普通—商品房用地量—为75公顷；其他住！房用：地量为65公—顷
【第十四条 规划期】。内住房？用地供应年度指引】。。，
？。。 ，。 ，12008年经】济适用住《。。房建设？划拨用地4.—5公顷；《廉租：住房建设划拨用地2！.4公顷；》城市棚？。户区改造新》建住房划拨》用地：9.4公顷；限【价普通商品房建设出！让用地1公顷；农】民工住房划拨用地】0.6公顷；—普通商品住》房建设出让用—。地15？公顷；其他住—房，建，设，面积建设《出让用地1》3公顷
》 2》200《9年经济适用住房】建设：划拨：用地6.5公—顷；廉租住房—建设划拨用》地2.4公顷—；城：市棚户区改》造新建住房划拨用地！9.4公顷》；限价普通商品房建！设出让用地1公【顷；农民工》住房划拨《用地0.6公顷；普！通商品住房》建，设出：让用：地15？公顷；其他住—房，建设面？积建设出让用地【13公？顷：
《 3：2010年经【济适用？住房建设划拨用地6！公顷；廉租住房建】设划拨用地》2.4公顷；—城市：棚户区改造新建住房！划，拨用：地9：.，4公顷？。；限价普通商品【房建设出《让用地？1公顷；农民工住】房划拨用地0—.6公顷；普—通，商品住房建设出让】用地15《公顷；？其他：。住房：建，设面积建设出让用】地13公顷
！ 4：20？1，1年经济适用住房建！设划拨用地7公【顷；廉租住》房建设划拨用—地，2，.4公顷；城市棚】户区：。改造新建《住房划拨用地9.】4公顷；限价普通商！。品房建设出让用地1！公顷；农民》工住房？划拨用地0.6公顷！；普通？商品住房《建设出让用》地15公顷；其他】住，房建设面积建设出让！用地13公顷
】 5》2012年》经济适用住》房建设？划，拨，用地：4公顷；廉租住房建！设划拨用地2.4公！。顷；城市《棚户：区改：造新建住房划拨用】地9：.4公顷；限价【普通商品房建设【出让用地《1，公顷；农《民工住房划》拨用地？0，。.6公顷；普通【商品住房建设出【让用地15公顷；其！他住房建设》面积建设出让用【地13公顷
第【六章 ？住房政策与策略
】第十五条 继续抓】好国务院及省政【。府关于房地产—市场各项调控—政策措施《的，落实要认真贯彻落】实国：务院关于解决城市】。。低收入家庭》住房：困，。难，的若干意见(国【发〔2007〕2】4号)、《国务院办公厅转发建！设部等部《门关：于调：整住房？供应结构《稳定住房价格—意见的？通知：(国办发〔2—0，0，6〕37号)— 及山西省》人民政府《关于健全《和完善住房保障体】系切实解决》。城市：低收：入家：庭住：房困难的通知—(晋政？发，〔200《8〕2号《)精神,深》化住房供应结构调】整,引？。导形成合理的住房建！设和消费模式城市新！审批、新开工的住】房建设？,套型建《筑面积90平方米】以下：住，房面积所占比重,】必须达到开发建【设总面积的7—0%以上;》廉租住房、经济【适用住房和中低价】位、中？。小套型普通商品住】房建设用地的年【度供：应量不得低》于居住用地供应【总量的70》%，经济适用住房建【设用：地不低于年度—建设用地供应总量】的，20%适当提高住房！建设：开发强度依据节【约、集？约利：用，土，地的原则规划期【内在符合规划控【。。。制原则？和相关规范要求的】前提下适《当提高住房》建设的容积》率水平
— 严格限制低密！度、大套《型住房土地供应停】止别墅等《豪华住宅的土—地供应
第十】六条 落实》住房开发项目套型】结构：比例的规《定
1】，经，济适用住房单套户】型建筑面积控制在6！。0平：方米左右；》
2廉！租住房？单套：户型建筑面》积控制在50平【方米以内；》
： 3城【市棚户区改造—新建：住宅：以中小户型为主最】。小户型不低》于，45平方米》最大户型不超—过90平《方米？
《 集资合作—建房严格执行关于制！止违规集资合作【建房的通《知（建住房〔20】06〕196号【）文件各项规定 ！
第十七条》 规范廉租住房建设！模，。式增：加廉租住房房—源严格执行晋政发】〔2008》〕2：号文件要《求新建廉《租住房建设用地【不低：于年：度居住用地供应总】量，的5%？经济适用住》房建设项《目中,？按建：筑面积的10%配建！廉租住房,由—政府：按核定的《经济适用住房基【准价格回购,房【屋产权归政府所有由！。房管部门管》理;普通商品住【房开发项目中—,按建筑面积的5%！配建廉租住房—,由各级房管部【门统一管理,使用】期为5年,》租，。金和：产权：。归房地产开发企业所！有，
： 在住房【。建设：中发改部门、规【划部门要严格按【照省政府《的要求在审批房地产！建设项目《时千方百《计增加廉租住—房房源切实》为城：市最低收入家庭解决！住房困难问题—
第十八》条 经济适用住房、！廉租住房和城市居民！棚户区改造》新建住房建设要【求
— (一)经济适【用住房建设要求【
—1以二《。室一厅一厨一—卫户：型为主、适》当少：。量建：。设一室一厅》。一厨一卫户型套【型建筑面积控—制在60《平方：米左：。右
2】建设：标准为室《内水泥地面内墙面刮！白，入户安装木》制门、符合》节能的普通》窗户、预留》电话：、有线？电视、网《络，插座水、《暖、电、《气四表出户分户计量！
《 3建筑节【能达到50%—。以上：
？ ： 4？公共管《理、生活《服务等配套设施【建设齐全
！ 5工程质量一】次性验收合格率达】到100《%优良率达到—25：%以上
— (二)廉【租住房建设》要求？
1—新建？廉租住房《以，一室一厅一厨—。一卫户型为主适当建！设少量的二室一【厅一厨一卫户型【套型建筑面积控制在！。50平方米》以内
】2，建设标准为—室内水泥地》面,：内墙面普通涂料,】户内安装木》。。制门,入《户安装普通防—盗门、符合节能【标准的普通窗—户、普通卫生—洁具,水、电—、暖、气四表出户】,分户计量 — ：
》 3建筑节能【达到50%以上
！ 4—公共管理、生活服】务等配套《设，施建设齐全
！ 5工》程质量？一次性？验收合格率达—到100%优良【率达到25》%以上
【 (？。三)城市居民棚【户区改造新建住房】。。建设要求
【 ， 1建》筑节：能，达到50%以—上
【2水、《。暖、电？。。、气四表全》部出户？具备：分户计量、分—户，控制、？按，量收费条《件：
？ ： 3公共管理【、生活服《务等配套设施建【。。设齐：全
》 4容积率不小！。于1.5
— ： 5小区绿【化覆盖率达》到30%《
《 6工程—质量一次性验收【合格率达《到100《%优良率《达到25%以上
！第十：九条 进一》步提：高住：宅建造质《量从提高居住区【规划设计水平、改】善居住？区环境和住房—居住功能出发—严格执行住宅建【筑设计规《范、城市居住区规划！设计规范积极推行】住宅性能评定技【术标准和《绿色建筑评》价标准大力推—广先：进、成熟《、节约能《。源、保护《生态：环境的新材料—、新技术、新—设，备、新工艺全面【提高住宅质量【
第七章《 规划实施机制
第！二十条 落实规【划实施的责任建立】住房建？设规划实《施的分级负责制各级！政府、各相》关部门应强化并分】解本单位落》实规划的《具体责任不断提【高规划的实》施效率？
第二十一条 发！挥年度计《划的：调控作用年度—住房建设计划—提出的年度住—房建：设，目标和住房用地【供应：。指标应纳《入，。近期建设规划年度实！施计划作为规—划许可和土地出让】的具体依据》各，级政府、各相—关部：门应严格执行—
第二十二条 加！强规划实施的—监督管理建立—规划实？施的动态监控机【制完善住房建设规】划公共参与机制【加，强规划效能监察【对落实规划不力【及违反规划的行为】将予以严肃处—理并追究相》关责任
第八【章 附？。 则
第二》。十三条 《本规：划，自发布之《日起生效
【第二十四条 本规】划由朔？州市人民政府组织】实施
第—二十：五条 本规划由【朔州市人民政府建设！规划行政部》门负责解释
第！二，十六：条 各县区》政府要尽快完—。成本县？区20082012！年住房？建设规划《最迟不得超过—7月底并按》期公布？上报省建设厅—备案
《附录名词》解，释
： 1廉租住】。房，是，政府向具有市区、县！城镇常驻户》口的城市《低收入且住房困难】的家庭提供的租【金相对低廉的具有社！会保障性质的普通】住，房
《 2《 城市低收入住】房，困难家庭是指城市和！县人民政《府所：在地：的镇范围内家—。庭收：入，、，住房状况等符合【市、县人民》政府规定条件的家庭！
《
： 3经济适用住！房是指？政府提供《政策优惠限定套型面！积和销售价格按照合！理标准建设面向城】市低收入《住房困难家庭供【应具：有保障性质的政【。策性住房
【
： 4？。，。限，价普通商品房是【指，政府采取招标—、拍卖、挂牌方式出！让商品？住房用地时提出限制！销售价格、住—房套型面积和销售】对象等要求由建【。。设单：位通过公开竞争方式！取得土地进》行开发和《定向销售的》。普通商品住》房
【5普通《商品住房住》宅小区建筑容积率在！1.0以上;单【套，建筑：面积在1《20：平方米以下;实际】成交价格低于同【级别土地上住房平】均，交易价格(住房平均！交易价格是指—报告期？内同：级别土？地上住房交》易的平均价格,经加！。权平均后形》成的住？房，综，合平均价《格)1.2倍允【许单套建筑面积和价！格标准适当浮动,】但向上浮《动的比？例不得超过上—述标准？的20%《
20《08年7月1—0日印发
—
：
