？。朔州市？200？82：012年住房建【设规划
关—于，印发：2008-2—012年《朔州市住房建设规划！的通：知
朔政办发〔！。2008〕70【号
各县《、区人民《政府市直各委—、办、局各》有关单位《
《 现：将2：008201—2年朔州市住房【建，。设规：划印：发给你们请认真组】织实施
二》○○八年七月—十日
第一章 总则！
第一条 为落实】国务院关于解决城市！低收入家庭住房困难！的，若干意见(国发〔2！00：7〕24号》。)的住房政策—进一步完《善以市场为主导多渠！道、多层次的住房】供应保障体系满足】不，同层次居民》的住房需求》加强对？规划期内《城市住房建设的指】导和统筹制》定本规划
》
第二条 】本规划以朔州市【城，市总体规划、朔【州市土地《利用总体规划—、朔州市国》民经济和社会发展】。第十一个五年规划】纲要、200720！10年？朔州：。。市住房建设规划【、20？08201》0年朔？。州市廉？租住房建设发展【规划和朔州市解决】城市：低收入家庭住房【困难发展规划（2】。008-《2010年）和【2008年度计划】为主要？依据按照科学—。发展观的《。要求：结合本市实际编【制本规划《
第三》条 本次规划—范围为朔州市中心区！规划：期限为20》08201》。2 年《
第四条 规—划，原则
》 1政策【。导向原则以国家关于！解决城市《低收入家庭》住，房，困难的政策为导向】结合朔州市当地经】济发展水平确定规划！目标和实施》策略
》。。 ， 2和《谐公：平原：则促进城市资源的】。合理分配在初步【解决城市低收入家庭！住房困难的基础上】兼顾城市其他不同收！入层次家庭住房【。需，求，实现：城市：发展：与社：会和谐的统一
！ 3综合效益原！则规划以住房供求总！量基本平衡、结构】基本合理《、价：格基本稳定》为原：则促进住房建设和】房地产？业发展与经济社会发！展相协调《。。
第五条 规】划，成果包括《规，划文本、附表和【图件：、规划说明三部【分，文本和附表、图【件共同使用不可分】割，具有同等效力
第！六条 本规划为【朔州市中《。心区解决城市不同收！入家庭住房困—难指导性文件—凡在规划范围—内进：行的廉租住房—、，经，济适用？住房、棚户区改造、！。旧住宅区综合—整治、农民工—住，房、限价《。普通商品《房、商品房等建设活！动均应符合本规【划：
第二章 城市现状！与住房需求
第【七，条 中心《。区现状是建》成区面积18平【方，公，里人口18万人【规划期内《加快市区《建，设，实现城市规模的快速！扩张每年增加3【.5：万人5年共增加【17.5万人达【到35？.5万人建成—区面积30平方公里！。增，加的人口平均每【人达到住房》。。建筑面？积20平方米测【算需要新建住房【。面积350多万平方！米其：。中，经济适用《住，房、廉租住房—、城市棚户区—改造新建住房、农】。。民工住房、》限价普通商》品住房占7》0%245》万平方米《普，通商品住房占—30%105万【平方米
—第，三章 规《划目标
第》八条 住房建设的总！体目标规划期—。内满足全市人民【日益增长的》住房需求《基本实现城市常【住人口户均拥有【或租住？一套住房对符合廉租！住房条件《、申请廉租》住房的城市低收入】。家庭基本做到应保】尽保：， ，
，第九条 《住房建设总体—目标规划期内建设各！类住房3《50 万平方—米，38460套其中！
1—经济适用住房占总】建设面积的1—。0，%35万平方米5】360套；》
2【廉，租住房占《总建设面《积的5%《。17：。.5万？平方米3500【套；
—。。 3城市—棚户区？改造新？建住房占《总建设面积的—20%7《。0万平方米7200！套；
4！。限：价普通？商品房占总》建设面积的》2%7万平方米7】00套；
！。 5：农民工住房占总】建设面积的》1%3.5万平方米！7，00套；
！ 6？普通商品房占总建】设面积的32%【。,112万平方米】120？00套？；，
7】其他住房总》建，设面：积的：30%10》5万：平方米9《000套 —
第四章 住房建】设年度指引
—第十条 规划期内】。住房：。建设年度计划目标】为
《 ？1，2：008年《经济适用住房建【设面积7万》。平方米1《072套《；廉租住房建设面积！3.5万平》方米700套；城】市棚户？区，改造新建住房—面积14万》平方米1440套；！限价普？通商品房建设面积】1.4？万平：方米140》套；农民《工住房0.7万【平方米140套；】普，通商品住房22【.4万？平方米？2400套；其他住！房，建设面积21万【平方米1600套】
2—200《9，。年经济适用住房【。。。建设面积10万平】方米1430套；】廉租住房建》设面积3.5—万平方米7》00：套；城市棚户—。区改：造，新建住房面积14】万平：方米144》0，套；限价普通商品】房建设面积1.【4万平方米》140套；》农民工住房》0.7万平方米【140套；普通【商，品住房2《2.4万平方米2】400套；其他住】。房建设面积21【万平方米16—00套《
》3，2：010年经济适用】住房建？设面积9《万平方米128【0套；廉租住房建】。设面积？3.5万平方米70！。0套；？城，市棚户区改造新【建住：房面积14》万平方？米144《0套；限价普—通商品房《建设面积《1，.4万平方》米1：40：套；农民工住房【0.7？万平方米14—0套；普通商品住】房22.《4万平方米》2400套；其他住！房建设面积》21万平方米—1600套
！ 4201—1年经？济适：用住房建设面—积，12万平方米17】10套；《廉租：住房建设面积—3.5万平方—米700《套；城市棚户区改造！新建住房面积—14万平方米—144？0套；限价普通【商品房？。建设面积1.4万平！。。方米140套；【农民工住房》。0.7万平方米【140？套；：普通：商品住房22.4】万平方？米，2400套；其【他住房建设》面积21万平方米】1600套》，
， 52【012年经》济适用住房》。建设面积6万平方米！860套；廉租住】房建设面积》3.5万平方米7】00套；城市棚【户区改造新建—住房面积14万平方！米1440》套；限价普通商【品，房建设面积1.4万！平方米14》0套；农民》工住房0.7万平方！米140套；普通商！品住房22.4万】平，方米2400套；其！他住房建设面积2】1万平方米1—60：0套
？第五：章 住房用》地供应计划
—第十一条《 规划期内按照节】约，土，地资源在集约—、高效利用》的前提下《重点保证《。经，济适用住房、廉租】住房、限价普通商品！住，。房、农民工住—房等政？策性住房用地供【应，；坚：持，新，增供应与存量盘活相！结合；坚持区域住房！发展合理布局—
？第十二条 住房用地！供应总量规划期内】规划区内住房建【设用地总量为230！公顷其中新增建【设用地总量》为180公》。顷利：用存量？建设用地总量为5】0公顷
第十三】条 各？类，住房建设用地—供应量经《济，适用住房用》地量为23公顷；】。廉租住房用地量为】。12公顷；城市棚户！区，改造：新建住房用》地量：。为47公《顷；限价《普通商品《房用地量为5公顷；！农民工住《房用地量为3公顷】；普通商品房—用地量为75公【顷；其他住房用【地量为6《5公顷？
》
第：十四条 规划期内住！房用地供应年度指引！
1【2008年经济】适用住房建》设划拨？用地4.5公顷；廉！租住房建设》划拨用地2.—4公顷；城市棚户区！改造新建《住，房划拨用地9—.4公顷；》限价普通商品房建】设出让用地1公顷；！农民工住房》划拨用地0.—6，公顷；？普通商品住》房建设出让》用地15公顷；【其他住房建设面积】建设出让用地13】公顷？
《 22《009年经济适用】住房建设划拨—用地6.5公顷【；，廉租：住房建设划拨用【地2.4公顷；城】市，棚，户区改？造新建住房划拨【用，地9：.4公顷《；限价普通商品【房建设出让》。用地1公顷；农民】工住房划拨用地0】.6公？顷；普通商品住【房建设出让用地1】5公：顷；其他住房建【设，面积：建设出让用地1【3公顷《
： 32010！年经济适用住房建设！划，拨用地6公顷；廉租！住房建设划》拨用地2.4公【顷；城市棚户区改造！新建：住房：划拨用地9.4公】顷；限价普通商品】房建设出让用地【1公顷；农民工【住房划拨用地0【.，6公顷；普通商品】。。。住房建设出让用地】15：公顷；其他住房【。建设面积《建，设出让用地1—。3公顷
《 4201！。。1年经济适用住房建！设划拨用《地7公顷；廉租住】房建：设划拨用《地2.4公》顷；：城市棚户区改造【新建住房划拨用【地9.4公顷；限】价普：通商品房建设出【让用地1公顷；农民！。工住房划拨用—。地，。0.6公顷；普通】。商，品住房建设出让【用地15公顷—。；，其他住房建设面积】建设出让用地1【3公顷
【 52012年经！济适用住房建设【划拨用地4》公顷；？廉，租住房建设划拨用】地2.4公顷；城市！棚户区？改造新建住房划拨】用地9.《4公顷；限价普【通商品？房建设出让用地【1公顷？；农民？工住房划拨用地0.！。6公顷；普通商品住！。房建设出《让用地15》公顷；其他住—房建设面积建设出】让用地？。。13公顷
第六章】 住：房政策与策略
第】十五条 继续抓好】国，务院及省政府—关于房地产市场各】项调控政策》措施的落实要认【真贯彻落实国务院关！于解：决城市低收入家庭】住房困难的若—干，。意见(？国，发〔2007—〕24？号)、国务》院办公？厅转发建设部等部】门关于调《整住房供应结—。构，稳定住房价格意【见的：通知：(国：办发〔2006〕】3，7号)？ ，及山西省人民政府关！于健全和完善—住房保障《体系切实解决城市低！收入：家，庭住房困《难的：通知(晋政》发〔2？008〕2号)【精，神,深？化住房供应结构调整！,引导？形成：合理的住《房建：设和消费模式城市新！审批、新《开工的住房建—。设,套型建筑面【积，90平方米以下住】房面积所占比重,必！须达到开发建设总】面积的70》%以上？;廉租住房》、，经，济适用住《房和中低《价，位、中小《套型普通商品住房】建，设用地？的年：度，供，应量：不，得低于居住用地供应！总量的70%经济】适用住房建设用地】不低于年度建设用】地供应总量的20%！适当提高住房建设开！发强度依据节约【、集约利用土—地，的原则规划期内在符！合规划控《制原则和相关规范要！求的前提下适当提高！住房建？设，的容积？率水：平
严格！限制低密度、大套型！。住，房土地供应》停止别墅等豪—华住宅的土地供应】
第十六条【 落实住房开发项目！套型结构《比例的？规定
】1经济适用住【房单套？户型建筑面》积控制在60平方】米左右；
— ：。 ，。 2廉租住—房单套？户型建筑面积控【制在50平》方米以内；
！ 3城》。市棚：户区改造《新建住宅以》。。中小户型为主最小户！型不：低，于，45平方米最大户型！不超过？9，。。0平方米
！ 集资合》作建房严《格执行关于制止【违规集资《合作建房的》通知（建住房〔2】0，06：。。〕1：96：号）：文件各项规》定 ？
第十七条 —规范廉租住房—建，设模式增加廉租【住房房源严》格执行晋《政发〔2008〕2！号文件？要求新建廉租住【房建设用地不低【于，年度居？住用地供应总—量的5%经济适【用住房建设项目中,！按建筑面积的10%！配，建廉租住房,由政府！按核定的经济—适用住房基准价【格回购？,房屋产权归政【府所有由《房管部门管理;普通！商，品，住房：开发项目《中,按建筑面积的5！%配建廉租住房,】由各级房管部门【统一管理,使用期为！5年,租金》和产权归房地产开】发企：业所有
【。 ：在住房建设》中发改部门》、规划部门要—严，。格按照省政府的【要求在审《批房地产建》设项目时《千方百计增》。加，。廉租住？房房源切实为—城市最低收入家庭】。解决住房困难问题！
，第，十八条 经济—适用住房《、，廉租住房《和城市？居民棚户区改造新建！住房建设要求
！ ， (一)经济【适用住房建设要【求
《 ： 1以二室一厅一！厨一卫户型为主、】适当少量《建，设，一，室一厅一厨一卫【户型套型建筑面【积控制在《60平方米左—右
—2建设标准为【室内水？泥地面内墙面刮白】入户安装木制门【、符合节《能的：普通窗户、预留【电话、有线电视、】网络插？座水、暖、》电、气四表出户分】户计量
》。 ？ ，3建筑节能达【。到50%以上【
？ 4公共【管理、生活服—。务等配套设施建设】齐全：
： 5工程】质量一次性》验收合格率达到【100%优良率达】到2：5%以上《
(【。二)廉租住房建【设要求《。
》1，新建廉租》住房以一室一厅一厨！。一卫户型为主适当建！设，少量的二室一—。厅一厨？一卫户？型套型建筑面积控】制在50平方米以内！
《 2建设—标准为室内水泥地面！,，内墙面普通涂料,户！内安装木制门,入户！安装普通防盗门【、符合节能》标准的普通窗—户、普通卫》生洁具,水》、电、暖、气四【。。表，出，户，,分户计量》 ：
3】，建筑：节能达到50%以】上：
？ 4公共—管理、生活服务【等配套设施建设齐全！ ，
， 5工程】质量一次《性验收合格率达【到100%优良【率达到？25%以上》
《 (三)》城，市居民棚户区改造】新建住房建设要【求
》 1建筑节能】达到50%以—。上，。
2水！。、暖、电、》气四表全部出户具备！分户计量、分户控】制，、按量收费条件 ！
3公】共，管理、生活服务【等配套设施建设【齐全
【 4：容：积率不小于1.【5
？ 5》小区绿化覆—。。盖率：达到30%—
》6工程质量—一次性验收》合格率达《到100《%，优良率达到》25%？以上：，
第：十九条 进一—步提高住宅建造【质量从提高居住区规！划设计水平、—改，。善居住？区环境和住房居【住功能出发严格执行！住，宅建筑设计规范【、城市居住区规【划设计规范积极【推行住宅性能评定】技术标准和》绿色建筑评价标准大！力推：广先进？。、成熟、节约能源、！。保护生态环境的【新材：料、新技《术、新设备、新工】艺全面？提高住？宅质量
第—七章 规划实施【机制：
第二十条 落【实规划实施》的责任建立》住房建设规》划实施的分级—负责制各《级政府、各相关部】门应强化并分—解本单？位落实规划》的具体责任不—断提：高规：划的实施《效率
第二十【一条 发挥年度计划！的调控作用年度住】房建设计划》提出的年度住房建】设目：标和住？。房，用地：供，应指标应纳入近期】建设规划年》度实施计《划作为规划许可【和土地出让的具【体依据各级政—府、各相关部门【。应严格执行
【第二十二《条， 加：强规：划实：施，。的监督管理》建立规划实施的动态！监控机制《完善住？房建设规划公共参】与机制加《强规划效能监察对】落实规划不力及【违反规划的行为将予！以严肃处理》并追究相关责任】
第八章 附 则】
第二十三》条 本规划自发布】之日起生效
【
第二十《四条 ？本规划？由朔州市人民政【府组织实施
第！二十五？条 本规划由朔州】市人民政府建—设规划行政部门负】责解释
第二十！六条： 各县区政》。府要尽快完》成本县区200【82012》年住房？建设规划最迟不【得，超过7月底并按期】。公布上报省建设【厅备案
附录】名词解？释
《 1廉租住—房是政府向具有【市区、县城镇常【驻，户口的城市低收入】且住房困难的家庭提！供的租金相》对低廉的具有社会】保障性质的普—通住房
【 2 城市低】收入住房困难家庭是！指城市和县》人民：政府所在地的镇【范围内家庭收—入、住？房状况等符》合市、？县人民政府规—定条件的家庭
！
3经】济，适用：。住房是指政》府，提供政？。策优惠限定套型【面积和销售价—格按照合《理标准建设面向城市！低收：入住：房困难家庭供—应，具有保障《。。性质的政策性—住房
— ？4限价普通商【品房是指政府采取】招标、拍卖》、挂牌方式出让【商品住房《用地时提《出，限制销售价格—、，住房套型《面积和销售对象【等要求由建》设单位通过公开竞】争方式取得》土地进行开》。发和定？向销售的普通商【品，住房
】5普通商品住房住！宅，小区建筑《容积率在1.0以上！;单：套建筑面积在120！。平方米以下》;实际成交价格低于！同级别土地》上住房？平均交易价格(住房！平均：交易价格《是指报？告期内同《级别土地《上住房交易的平【均价格,经加—权平均后形成的住房！综合平均价格)1】。.2倍允许》单套建筑面积和价格！标准：适当浮动,但向【上浮动？的，比例不得超》过上述？标准的20% 【
2：008年《7月10日印发 】
？
