朔州市200！82012年住房建！。设规划
关于印】发2008》-2012年朔【州市住？房建：设规划的通知 【。
朔政办发—〔200《。。8〕70号》
各县、区》人，民政府？市直各委、》办，、局各有关单位
！ 现将200】820？12年朔州市住房】建设规划印发—给你们请认》真组织实《。施
二○○八—年七月十《日
：第一章 总则
第一！。。条 ：为落实国务院关于解！决城市低收入家庭】住房困难的》若干意见(国发【〔，2007〕24【号)的住房政策【进一步完善以市场为！主导多？渠道、多《层次的？住房供应保障体【系满：足不同？层次居？民，的住房需求加—强对规划《期内城？。市，住房建设的》指导：和，统筹制定本规划
！ ：
第：二条 本规划—以朔：州市城市总体规【划、朔州市土—地利用？。总体规划、朔州【市国民经济和—社会发展第十一【个五年规划纲—要、2007—201？0年朔？州，市住房建设规划、2！。0082《010？年朔州市廉租住【房，建设发展规划—和朔：州市：解决城市低收—入家庭住房》困难发展规划（【。2，008？-2010年—）和2？008年度计划【为主要依据按照科】学发展观的》。要求结合本市—实际编制本》规划
第三【条 本次规划范围为！朔州市中心区规【划期限为《2008201【2 年
第—四条 规划》。。原则
1！政策导向原则以】国家：关于解决城》市低收入家庭住【房困难的政策为导】向，结，合朔州市当》地经济？。。发，展水平确定》规划目标和实施策略！
2—和谐？公，平原：则促进城市资源的】合理分配《在初步解决城市低】收，入家：庭住房困《难的基础上兼—顾城市？。其他不同收入—层次家庭住房需求实！现城市发展与—社会和谐的统—一
—3综合《效益原则规划以【住，房供求总量基本平衡！、结构基本合理、】价格基本稳定为原】则促进住房》建设和房地》产业发展与经济【社会发展相协调 ！
第五条 规—划成果包括规—划文本、《附表和图件、—规划说明《三部分文本和附【表、图件共同使用】不可分？割具有同等》效力？
，第六条 本》规，划为朔州市中心【区解决城市不同收入！。家，庭住房困《难，指导性文《件凡在规划》范围内进行的廉【租住房？、经济适《用住房、棚户—区改造、旧住宅区】综合整治、农民【工住房、限价—普通商品《房、：商品房等建设—活动均？应符合本规划【
第二章 城市现状！与住房需《求
第七条 —。。中心区现状是建成区！面积1？8平方公里人口1】8万人规划》期，内加：快市区建设》实现城市规模的快速！扩张每年增加—3.5万《人5年共增加17.！5万人达到35.】5万人建成区面【积，30平方《公里增？加的人？口平均每人达到住房！建筑：。。面积20平》方米测算需要新建住！房，面积350多万平方！米其：中经济适用住房【、廉租住房、城【市棚户区改造新建】住，房、农？民工住？。房，、限价普《通商品住房占7【0%245万—平方米普通商品住房！占30%10—5，万平方米
第三！章 规划目标—
，第八条？ 住房建设的总【体目标规划期—内满足全市》人民日益《增长的住房需求基】本实现城《市常住人口》户均拥有《或租住？。一套住房对符合廉租！住房条？件、申？请廉租住房的—城市低收入家—庭基本做到应保尽】保
第》九条 住房建设【总，体目标规《划，期内建设各》类住房350 万】平方米38》460套其中【
1—经济适用住房—占总建？设面积？的，。10%？35万平《方米5360—套；
《 ： 2廉租住—房占：总建设面积的5%1！7.5？万平方米35—00套；
】。 3城市棚户区！改，。造新建住《房占总建设面积的2！0%：70万平方米7【200套；》 ：
4》限价普通商—品，房，占总建设面积的2】%7万平方米700！套；
【 ，5农民工住房【占，总，建设：面积的1%3.5万！平方米700—套；
6！普通商品房占【总建：设面积的《32：%,：112万平方米1】2000套；【
7其】他住房？总建设面积》的30%105万】平方米9《000套 —
第：四章 住房建设【。年度指引
》第十条 规》划期内住房建设年】度计划目标为 【
1【2008《年经：济适用？住房建设面积—7万平方《米1072套；【廉租住房建设—面积3.《5万平方米70【0套；城市棚户【。区改造新建》住，房面积14万—平方米1440【套；限价普通商品】房建设面积》1.4？万平方？米140套；农民】工住房0.7万平】方米140套；普】通商品住房》。22.4万》平，方米2400套；其！。他，住房建设面》积21万平方米【1，600套
】 ，2：2009年经济适用！。住房建设面》积10万平方米【。。1430《套；廉租住房—建设面积3.5万】平方米700套【；城市棚户区改造新！建住房面《积14万平方—。米1：。4，40套；《限价普通商品房建设！面积1.4万平方米！140套；农—民工住房0.7【万平方？米，140？套；普通商品住房】22.4万平—方米2？4，00套；其他住房建！设面积21万平方米！1600套—
320！10年？经济适用住房建【设面积9万平方米】1280套；廉租住！房建设面积》3.5？万平方米700【套；城？市棚：户区改造新建住【房面：积14万平方—米1440套—；限：。价普通商品房建设】面积1.4》万平方米1》40套；农民—工住房0.7万平方！米1：40套；普通—商品：住房22.4—万平方米《2400《套；：其他住房《建，设面积2《1万平方米160】0套
4】2：011年经》济适：用住：房建设面《。积12万平方—米，1，710套；》廉租住房《建设面积3.5万平！。方米70《0套；城市棚—户区改造新》建住房面积》14万平《方米144》0套；限《价普：通商品房建设面【积1.4万平—方米140套；【农民工住房》0，.7万平方》。。米14？0套：；普通商品住房【22.4万平方米2！400？套；其？。。他住房建设面积【21万平《方米16《00套
！5201》2年经济适用住房】建设面积6万平【方，米8：60套；廉租—住房建设面积3.5！万平方米700【套；城市棚户区【改造新建住房面积】14万平方米1【440套；限价普】通商品房《建设面积1.—4万平方《米140套；农民】工住房0《.7万平方米—14：0套；普通》商品住房2》。2.4万平方米2】40：0套；其他住—。房建设面积21【。万平方米16—00套
《第五章 住房用【地供应计划
第十一！条， 规划期内》按照节约土地—资源在集约、高效利！用的前提下重点保证！经济适用住》房、：廉租住房、》限价普通商》品住房？、农：民工住房《等政策性住》房用地供应；坚持】新增供应与》存量盘活相结—合；坚持区域住房发！展合：理布局 》
，第十：二条 住房用地供应！总量规？划期内规《。划区内住《房建设用地》总量：为230公顷其中】新增建设用地总量为！1，80：。公顷利用存量建【设用地总量为5【0公顷
第十三条！。 各类住房》建设用地供应量经济！适用住房用地量为】23公？顷；廉租住房用【地量为12公顷；城！市棚：户区改造新建住房】用地量？为47公顷；限【价普通商品房用地】量为5公顷》。；，农民工？住房用地量为3公】顷；普通商品—房用地量为75【公，顷，；，其他住房用地量为6！5公顷
》。。
第十—四条 规划期—内，。住房用？地供应年度指引【。
》 1200—8年经？济适用？住房建设划拨用【地4.5公顷；【廉租住房《建设划拨用地2.4！。公顷；城市棚—户区改造新建—住房划拨用地—9.4公顷；限【价普通商品房—建设出让用地1公】顷；农民工住房【划拨用地0.6【公顷；？普通商？。品住房建设出—让用地15公顷【；其他住房建设面】积建设出让用—地13？公顷
】22？0，09年？。经济适用住房建【设划拨用地6.5公！。顷；廉租住房建【设划拨用地2.4公！顷；城？市棚户区改造新建】。住，房划拨用地9.4公！顷；：限，。价普通商品》房建：设出让用地1公顷】；农民？工住房划《拨用地0.6公顷】；普通商品住房建设！出让用？地15公顷；—其他住房建设面积建！设出让用地1—3公顷《
32】010年经济适【用住房建设划拨【用地6公顷；廉租住！房建设划拨用地2】.4公？顷；城？市棚户区改造—新建住房划拨用地9！.4公顷；限价普】通商品房建设—出让用地1公—顷；农民工住房划拨！用地0.6公—顷；普通《商品住房建设出让】用地15公顷—；其：他住房？建设面积建设出【让用地1《3公顷
— 4？20？11年经《济适用住《房建设划拨用地7】公顷；？廉租住房《建设划拨用地2【.，。4公顷？；城：。市棚户区改》造，新，建住房？划拨用地9》.4公顷；限价普通！商品房建设》。出让用地1公—顷；农民工住—房划：拨用地？0.6公顷；普【通商品？。住房建设出让—用地15《公顷；其他》住房建设面积建设出！。让，用地13《公顷
？ 《52？012年经》济适用住房建设划拨！用，地4：公顷；廉租住房【建设划拨用地—2.4？公顷；城市棚户【区改造新建》住房划拨用地9.】4公顷；限价普【通商品房建》设出让用地1公顷；！农民工住房划拨用】地0.6公顷；【普通商品住房建设】出让用地1》5公顷；其他—住房建设面积建【设出：让，用，地13公顷
第六章！ 住房政《。策与策略
第十【五条 继《续抓好国《务院：及省政府关于房地产！市，场各项调控政策【措施的落实要—认真贯彻落实国务院！。。关于解？决城市低收入家庭】住房困难的若干意见！(国发〔2007〕！24号)、国务院】办公厅转发》建，设部等部门》关于：调，整住房供应》结构稳定住房价【格，意，见的通知(国—办发〔2006【〕37号) —及，山西：省人民？。政府关于健全和【完善：住房保障体系切实解！决城：市低收入家庭住房困！难的通知(》晋政发〔20—08〕2号)精【。神,深化住房供应】结构调整,引导形成！合理的住房建设【和消费模式城市【新审批、新》开工的住房建设【,套型建筑面积【90平方米以下【住房面？积所占比重》,必须达到开发建设！总面积？的，70%以上;廉租】住房：、经济适用住—房和：。中低：价位、？。中小套型《普通商品住房—建设用地的年—度供应量不得低于居！住用地供应》总量的70》%经济适用住房建设！用地不低于年—度建设用地供应总量！。的20%《适当提高住房建设】开，发强：度依据节约》。、集约？利用土地的原—则规划期内在符合】。规划控制原则和相】关规范要求的前提】下适当提高住—房建设的《容积率水平
— 严—格限制低《密度、大套型住【房土地供应》停止别墅等豪—华住宅的《土地供应《
？。第十六条《 落：。实住房开发项目套】型结构比例的规定！
： 1经济适】。用住房？单套户型《建筑面积控》制在60平》方米左右；
！ 2廉租—住房单套户型建【筑面积控制》在50平方米以内；！
《 3？城市？棚，户区改造新建—。住宅：以中：小户型为主最小户型！不，低，于，45平？方米最大户型—。不超过9《0，平方米
】 ：。集资合作建》房严格执行关于【制止违规集资—合，作建房的通知（【建住房〔《2，006〕196号）！文，件各项规定—
第十七条 【。。规范廉租住房—。。建设模式增加廉租住！房房源严格执行晋】政发〔2008【〕2：号文件要求新建【廉租住房建》设用地不低于年度居！。住用地供应总—量的5%经济适用住！房建设项目中,按建！筑面积的10%配】建廉租住《。房,由政府按核定】的经济适用住房【基准价格《回购,房屋》产权归政《府所有由房管部【门管理;普通商【品，住房开发《项，目中,按建筑面积】的5%？配，建廉租？住房,？由，。各级房管部门统【一管理,使》用期为5年,租金和！产权归房地》产开发？。企业所有
！ 在：住房建设中发改部门！、规划部门要严【格按照省政》府的要求在》审批房地产建设【项目时千《方百计？增加廉租《。住房房源切实为【。城市最低收》入家庭解《决住：房困：难问题？
第十八条 经】济适用住《房、廉租住》房和城市《居民棚户《区改造？新建住房建》设要求
【 (一《)经济适用住房建】设要：求：
》1以二室》一厅一厨《一卫户型为主、【适当少量建》设一室？一厅一厨《一卫户型套型建筑面！积，控制在60》平方米左右
— 2建【设标准为室》内水泥地面内墙面刮！白，入户安装木》制门、？符合节能的》普通窗户、预—留电话、《有线电？视、网络插座—水、暖、电、气【四表出户分户计量 ！
《 3建《筑节能达到50%】以上
》 ， 4公共管】。理、生活服务等配套！设，。施建设齐全
！ 5工》程质量？一次性？。验，收合格率达到1【00：%优：良率：达到25%以上】
(二)】廉租住房建设要求！
《 1：。新建？廉租住房以一室一厅！一厨：一卫户型为主适当】建设少量的二室一厅！一厨一卫户型套型】建筑面积控制在5】0平方米以》内：。
《 2建设标准为室！内水泥地面,内墙】面普：通涂料,户》内安装木制门—,入户安装》普通防盗门》。、符合节能标—准的：。普通窗户、》普通卫生洁》具,水、电、暖【。、气四表《出户,分《户，计量 —
》3建？筑节：能，达到50《%，以上
— 4？。。公共管理、—生活服务等配套设】。施建设齐全
！ 5工程—质量一次性验收合】格率达到《100%优良率达到！25%以上
【 ， ？(三)城《市居民棚《户区改造新建—住房建设要求【
？ 1？建筑节能达到【5，0%以上
！ 2水《、暖、？电、气？四表全部出》户具备分户》。计量、分户控—制、按量收费—条件
【 3？。公：共管理、《生活服务等配套设施！建设齐全
！ 4容《积率不小于1.5！
5—小区绿化覆盖率达！到30%
】 6工》程质量一《次性验收合格率【。达到1？0，0%优良率达到25！%以上
》第十九？条， 进一步提高住宅】建造质量从提高居住！区规：划，设计水平、改—善居住？区环境和《住房居住功》能出发严《格执行住宅》建，筑设计规范、城市】居，住区规？。。划设计规范积极推行！住宅性能《评定技术标准和【绿色建？筑评价标《准大力推广先进【、成熟、节约能源】、保：护生态？环境的新材料、新技！术、新设备》、新工？艺全：面提高？住，。宅质量？
第七章 —规划实施机》。。制
：第二十？条 落实规》划实施的责任建立住！房建设规《划，实施的？分级负责制各级【政府、各相关部【门应强？化并分解《本单位落实规划的具！体责：任，不断提高规》划的实施效率
】第二十一条 发挥年！度计划的调控作【。用，年度住房建设计划提！出的年度住房建设】目标和住房用地【供应指标应纳入近】。期建：。设规划年《。度实施计《划作为规划》许可和土地出让的】具体依据各级政府、！。各相关部门应严【。格，执行
《第二十二条 加强规！划实施的监》督管理建《立规划实施》的动态监控》机制完善住房—建，设规划公《。共参：与机制加强》规划：效能监？察对落实规划不力及！违反规划《的行为将予以严肃处！。理并追究《相关责任
—第八章 附 则【
第二十三条 本】规，。划自发布之日起生效！
第二十—四条： 本规划由朔州市】人民政府组织—实施
第二十五！条， 本规划《由朔州市《人民政府建设—规划行政部》门负责解释
【
第二十六》条 各县区政府【要尽快完《成本：县，区20082—012年住房—建，设规划最迟不得超】过7月底并按期公】布上报省建设厅备】案，
附录》名词解？。。释
： 1《廉租？住房是政府》向具有市区、县【城镇常驻《户口的城《市低收入且住房困难！的家庭？提供的租金相对【低廉的具《有社会保《障性质的普通住房】
2【。 城市低》收入住房困难家庭】是指：城市和县人民政府所！在地：的镇范围内家—庭收：入、住房状》。况，。等符：合，市、县人民政府【规，定条：件的：家庭
】 ， ，。3：经济适用住房是指政！府提供政策优惠限定！。套型：面积和销售》价格按照合理标准建！设面向？城，市低：收入住？房，困难家庭供应具【有保：障性质？的政策？性住房《
4】限价普通《。商品房是指政府采】取招标？、拍卖、《挂牌方式出让商【品住：房用地？时，提出：限制销售价》格、：住房套型面》积和销售对象等【要求由建设》。单位：通过公开竞争方式】取得：土地进行开发和定】向销售的普通商品住！。房：
，
5普通】商品住房住宅小区建！筑容积率在1.【。0以上？;单套建《筑面积在120【平方米以下;实际成！交价格低于同级别】。土地上住房平—均，交，易价格(住房平均交！易价格是指》报，告期内同级别土地】上住房交易的平均】价格,？经加权平均后形【成的住房综合平均】价格)1.2倍允许！单套建筑面积和【价格标准适》当浮动,但》向上浮动的比例【。不得超过《。上述标准的》20%
200】8年7？月10日印发 【
？
