朔州市2【0082012年住！房建设？规划
关》于印发20》08-2012年朔！州市：住房建设规划—的通：知 ：
朔政办发〔【2，。008〕70—号，。
各县、区人民政】府市直各委、办、局！各有关单位
】 现将20082！012年《朔州市住房建设规】划印：发给你们请认—真组织？实施
二○○八【。年七月十日》
，第一章 总》则，
第一条《 为落实国务院【。。关于解决《城市低收入家庭住】房困：难的若干意见—(国发〔20—07〕？24：号)的住房政策进】一步完善以市场为】。主导多？渠道、多层次的【住房供应保障体【系满足？不同层次居民的【住房需求加强—对规划期内城—市住房建设的—指导和统筹制定【。本规划
第！二条 本规划以【朔州市城市总体【规划：、朔州市土地利【用总体规划、朔州市！国民经济和社—会发展第十》一个五年规划纲【要，、2：0072《010年朔州市住房！建设规划、2—0082010【年朔：州市廉租住》房建设？发，展规划和朔州—市解：决城市低收入家庭住！房困难？发展规划（》。。20：08：-20？10年）和200】8年度计《划为主要依据按照】科学发展观的要求结！。。合本市实际编制【本，。规划
第三条】 本次规划范围【为朔州市中心—区规划期限为2【。0082012【 年
第四条【 规划原则
】 1政策导】向，原则以国家关—于解决城市》低，收入家？庭住房困《难，的政策为导向结合】朔州市当地经济发展！水平确？定，规划：目标和实施策略【
2—和谐？公，平原则促进城市资源！的合理分配在—初步解决《城市低收入》家庭住房困难的基础！上兼顾城市其—他不同收入层次家庭！。住房需求实》现城市发展》与社会和《谐的统一
！3综合《效益原则规划以住房！供求总量基本—平衡、结构基本【合，理，、，价格基本稳定—为原则促进住房建】设和房地产业发【展，与经济？社会发展相协调【，。
第？五条 规划成果包括！规划文本、附表和】。。图件：、规划说明》。。三部：分文本？和附表、图件共同使！用不可分割》具有同等效力—
第六《条 本规划》为朔州市中心区【。解决：城市不？。同收入家庭住房【困难指？。导性文件凡》在规划范《围内进行的廉租【住房、？经济：适用住房《、，棚户区改造、旧【住宅区综合整治【、农民工住》房、限价普》通，商品房、商品房【等建设活动》均应符？合本规划
—第二章 城市现状与！住房需求
第七条】 中心区现》状是建成区》面积18平方公里】人口：18万人规划—。期内加？快，市区建设《实现：城市规模的》快速扩张每年增加】。3.5万人5—年共增加1》7.5万人达到【35.5《万人建成区面—积30平方》公里：增加的人口平均每】人达到住房建—。筑面积20》平，方米测算需要新建住！。房面积？350多万平方米】其中：经济适用住房—、廉租住房》、城市棚《户区：改，造新建住房、农民】工，住房、？限价普通商品住房】占70%24—5万平方米普通商品！住，。房占30%105万！平，方米
第三章 ！规划目标
》第八条 住房建设的！总体目标规》划期内满足全市人民！。日益增长的住房【需，求基本实现城—市常住人口户均拥有！或租住一套住房对符！合廉租住《房条：件，、申请廉租住房【。。的城：市，低收入家庭》。基本做？到应保尽保 【
第九条 》住房建设总体—目标规划期》内，建设各类住房3【50 万平方米3】84：60套其中
【 1》经，济适用住《房占：总建设？面，积的10%35【万平方米5360】套，；
2廉！租住房？占总建设面积的【5%：17：.5万平《方米3500套；！
： ， 3城市—棚户区改造新建住房！占总建设面积的2】0%70万平方米】720？。0套； 》
4限【价普通？商品房占总建设面】积的2？%7万平方米700！套；
5！农民？工住房？占总：建设面？积的：1%3.5万平方】米700套； 】
？ 6普通商品房占！总建：设面积的《。32%,1》12万平方米—12000套—；
》 ：7：其他住房总建—设面积的30%10！5万平方米9—0，00套？
第四章 住房！建设年度指引—
第十条 规划期】内住房？建设年度计划—目标为
— 120【08年经济适用住】房建设面《积7：。。万平方？米1072套；廉租！住房建设面积3.】5万：平，方米7？00套；城市棚户】区改造新建住房【面积14万平—方米14《40套；限价普通】商品房建设面积【1.4？万平方米140套；！农民：。工住房0.7—万平方米140【。套；：普，。通商品？住房22.4—万平方米《2400《套；：其他住房建设面【积，21万平《方米1600套
！ 2200】9年经济适》用住房建设面—积1：0万平方米》1430《。套；廉租住》房建设面积》3.5万平方米7】00套；《城市棚户区改造【新建住房面》积14万平方米1】。440套；限价普通！商品房建设面—积1.？4万平方米1—40：套；农民工住房【0，.7万平方米1【40套；普通商品住！房22？.4万平方米—2，400套；其他【住房建设面积—。2，1万平方米》16：00套
》。 ： 3201【0年经济适用住【房建设面积9—万平方米12—80套；廉租—住，房建设面《积3.5《万平方米70—0套；？城市棚户区改造新】建住房面积14万】平方米？1440《套；限价普》通商品？房建设面积》1.：4，万平方米14—0套；农民工住【房0.7万平方【米140套；普通商！品住房22.4万】平方：米2：400套；其他住】房建设面积》21万平方米1【600套
！420《11年经济适用住房！建设面积12万【平方米1710套】；廉：租住房建设面积3.！5万平方米7—00套；城市棚户区！改造新建住》房面积14》万平方米144【0套；？限价：普通商品房建设面积！1.4万平方米1】40套？；农民工《住，房0.7《万平方米140【。套；普通商品住房2！2.4？万平方米《2400《。套；其他住房建【设面积21万平方】米160《0套
《 ？ 52012年经！济适用住房建—设面积6万平方【米860套；廉租】住房建设面积3.】。5万平方米》70：0套；城市棚—户区改造新建—住房面积1》4万平方米1—440套；》限价普通商品房建】设面积1《.4万平方》米140套；农民工！。住房0.7万平方米！140套；普通【商品住房22.【。4万平方米2400！套；其他住房建设面！积21万《平方米160—0套
？第五章？ ，住房：用地供应计划
第】十一条 规》划，期内：按照节约土地资源】在集约、高效—利用的前《提，。下重：点保证经济适用住房！、廉租住房、限价】普通商品住房、农】民，工住房等《政策性？住房用地供应；【坚持新增供》。应与存量盘》活相结合；坚持【区域住房发展合理】布局 《
第十二条 —住房用地供》应总量规划期内规划！区内住房建设用【地总量为230公】顷其中？新，增建设用地总量【为，1，80公顷《利用存量建设用【。地总量为5》0公顷？。
第十三条 【。各类住房建设用地】供应量经济适用住房！用地量为23公【顷；廉租住房用地】量为12公顷；城】市，棚户区改造新建住】房用地量《为，47公顷；限价普】通商品房用地量【为5公？顷；农民工住—房用地量《。。为3公顷《；普通商品房—用地量为75公顷】；其他住房用地量为！65公顷
—
第十四条】 规划期内住房用】地供应年《度指引
【 1200【8年经？济适用？住房建设《划拨用地4.5【公顷；廉《租住房建设》划拨用？地2.4《公顷；城市棚户区改！造新建住房划拨用】地9.4公顷；【限价普通商品房【建设出让用地1【公顷；农民工住【房划拨用地0.6】公顷；？普，通商：品住房建设出让用地！15公顷；其他住】房建设面《。积建设出让用地【13公顷
！。 2200—9，年经济适用住房【建设划拨《。。用地：。。6.5公顷；廉【租住房建设》。划拨用？地2.4《公顷：；城市棚户区改造新！建，住房划拨《用，地9：.4公顷；限价【普通商品房建设出让！用，地，1公：顷；农民工住—房划拨用地》0.6公顷》；普通商品住房建设！出让用？地15？公顷；其他》住房建设《面积建设出让用【地13公顷
【 ？ 320》。10年经济适用住房！建设划拨用地6公】顷；廉租住》房建设划拨用—地2.4公顷—；城市棚户区改造新！建住房？划拨用？地9.4公顷；【限价普通商品房建】设出让用地1公【顷；农民工住房划】拨用：地0.6公》顷；普通商》品住房建设出—让用地？15公顷；其他【住房建设面积建设出！让用地13公—顷，
？ 4《2011年经济【适，用住房建设划拨【用地7公《顷；廉租住房建设划！拨用地2.》4公顷；城市—棚户区改造新建【住房划拨用地9.】4公顷？；，限价普通商》品房建？设出让用地1公【。顷；农？民工：住房划拨用地0【.6公顷；普通商品！住房建设出让用地】15公顷；其他【住房建设面积建【设，出，让用地13公顷
】 5201！2年经济适用住【房建设划《。拨用地4《公顷；廉租住房建设！划拨用地2.4公顷！；城市棚户》区改造？新建住房划拨用【地9.4公》顷；限价普通商品】房建设出让》用地1公《顷；农民工住房【划，拨，用地0.6公顷；】普通商品《住，房建设出让用地15！公顷：；其他住房建设面积！建设：出让用？地13公顷
第【六章 住房政策与】策，略
第十五》条 继续抓好国【务院及省政府关于房！。地产市场各项—调控政策措》施的落实要认真贯彻！落实国务院关于解】决，城市低收入家—庭住房困《难的若干《意，。。见(国发〔2007！〕24号)》、国务院《办公厅转发建设【部等部？门关：于调整住房供—应结构稳定住—房价格意见的通知】(国办发〔20【06〕37号) 及！山西省人民政府关】于健全和完善住【房保障体系切实解】决，城市低收入家—庭住房困难的—。通知(晋政发〔2】。008〕2》号)精神,深化住】房供应结构》调整：,引导形成合理的住！房建设和《消费模式城市新审批！。、新开工《的住房建《设,套型建筑面积9！0平方米以下住房面！积所占比重,必须达！到，开发建设总面积的7！0%以上;廉租【住房、经济适用住房！。和中低价位》、中小套型普通商】品住房建设用地的】年，。度供：应量不得低于—居住用地供应—总量：的70%经济适用住！房建设用地不低于年！。度建设用地供应【总量的2《0%适？。当提高住《房，建设开发强度依据节！约，、集约利用土地【的原则规划期内在符！合规划？控制原则和相—关，规范要求《的前提下适当提【。高住房建设的容积率！水平
》 严格限制低】密度、大《套型住房土地供【应停止别墅等—豪华住宅的》土地供应
第十！六，条 落实《住房开发项目套【型结：构比例的规定—
： ： 1经济适用住！。房单套户《型建筑面积控—制在60平》方米左右；》
2廉！租住房单套户型【建筑面积控制在5】0平方米以内；【
3【城：市棚户区改造—新建住宅以》中小：户型为主最小户型不！低于45平方—米最大户型》不超过90》平方米
【 集资合—。作建房严格》执行：关，于制止违规集资合作！建房的通《知（建住房〔20】06〕196号）文！件各项规《定
第十七【条 规范廉》租住房建设》模式增加廉租—住房房？源严格执行晋—政发〔2008【〕2号文件要求【新，建廉租住《房建设用地不低于年！度居住用地供应【。总量的5%经—济适用住房建设项目！中,按建《筑面积的10%配】建廉租？住房,由政府按核】定的经济适》。用住房基准价—。格回购,《房屋产权归》政府所有由房管部门！管理;普《通，商品住房开》发项目中,按—建，。筑面积的5%配建】廉租住？房,由各级房管部门！统，一管理,使用—期为5年,租金和产！权，归房地产开发—企，业所有
】 在住？房，建设中发改部门、】规划部门要严格按】照省政府的要求在审！批房地产建设项目】时千方？百计增加廉租—。。住房房源切实为城市！最低收？入家庭？。解决住房困》。难，问题
《第，十八条 经》济适：用住房、廉》租住：房和城市居民棚户】区改造新建住房建设！要求
【 (一)经济—适用住房建设要求】
1【以二室一厅一厨一！卫，户型：为主、？适当：少量：建设一室一厅一厨】一卫户型套型—建筑面积控制—在60平方米左右
！ 2》建设标准为室内】水泥地面内墙面刮】白入户安装木—制，门，、符合节《。能的普通窗户、预】留电话、有》线电视、网络—插座水、暖、电、】气四表出户分户【计量
《 3—建筑节能达到—50%以上
】 4公共】管理、生活服务等配！套设施建设齐全
！ ： ， 5工《程质量一次性验收合！格，率达到100%优】良率达到25%【以上
(！二，)廉租住房建设要】求
【1新？建廉租住《房以一室一》厅一厨一卫》户型为主适当建【设少量？的二室一厅一厨一卫！户，型套型建筑面积【控制在50》平方米以内—
2建】设标：。。准为室内《水泥地面,内墙【面普通涂料,户【内安装木制》门,入户《安装普通防盗门、符！合节能标准的—普通窗户、普通【卫生洁具,水—、电、？暖、气？四表出户,分户计量！ 《
： ？3建筑《节能达到50%以上！。
4】公共：管理、生《活，服务等配套设施建设！齐全
】5工？程质量一次性验收合！格率达到10—0%：优良率？达到25%以—上
？ ： (三)城市居】。民棚户区《改造新建住房建设要！求：
》1建？筑节能达到50【%以上
【 2水、—暖、电、气四表全】部，出户具？备分户计《量、分户《控制、按量收费条件！
？。 3公【共管理、生活服【务等配？套设施建设齐全】
4—容：积率不小于1.5】
5小！区绿：化覆盖率《达到：30%《
《。。 ，。6工？程质量一次性验【收合格率《达到：100？%优良率达到—2，5%以上》
第十九条 进【一步提？高住宅建造质量【从提高居《住区规划设计水平、！改善居住区》环境和住房居住【功能出发严格执行】住宅：建筑设计规范、城】市居住区规划—设计规范积极推行】。住宅性能《评定：技，术标：准和绿？色建筑评价标准大力！推广先进《、成：熟、：节约能源、保护生】态，环境：的新材？。料，、新技术、新设备、！新工艺全面提高住】宅质量《。
第：七章： 规划实施机制
第！二十条 落实规划实！。施的责任《建立住？房建设规划实施的分！级负责制各》级政府、各相—关，部，门应强？化并：分解本单位落实规划！的具体责任不断提高！规划的实施》效率？
第二十一条 发挥！年度计划的调控作用！年度住房建设计【划提出的年度住【房建设？目标和住房》用地供应指》标应纳入近期—建设：规划年度实》施计划作《为规划许可》和土地出让的具体依！据各级政《府、各相《关部门应严》格执行
第—二十二条 加强规】划实施的监》督管：。理建立规划实施的】。。动态监控机制完善】住房建设规划—。公共参与机制—加强规划效能监【。察对落？。实规划不力及—违反规划的行—为将予以严肃处理】并追究相《关责任？
第八章》 附 则
第二十三！条 本？规划自发《布之日起《生效：
第二十四【条 本规《。划由朔州市人—民政府组织实施【
第二十五【条 本规划由朔【州市人民政府—建，设规划行《政部：门负：责，解释
第二十】六条 各县区政【府要尽快完成本县】区200820【12年住《房建设规划最迟不】得超过7月底并按】期公：布，上报省建《设厅备案
附录！名词：解释
》 1廉租住房是政！府向：具，有市区、县城镇常驻！户，口的城市低收入且】住房困难的家—庭提供的租金—相对：低廉的具有》社会保障性质的普】通住房
！2 ？城市低收入住房困难！家庭是指城市和县人！民政府？所在：地的镇范围》内家庭？收入、？住房状况等符合【市、县人民政—府规定条件》的家庭
— ，
3经济适！用住房是指》政府提供政》策优惠限定套型面积！和销售价格按—照合理标准建设面向！城，市低收入《住，房困难家庭供应【具有保障性》质的政策性》住房：
？
？ 4限价普—通商品房《是指政府采》取，。招标、拍卖、挂【。牌方式出让商品住房！用地时提出限制销】售价格、住房套型】面积和销售对象等要！求由建设单位通过】公开竞争方》式取得土地进行开发！和定向销售的普【通商品？住房
— 5《普通商品住房住【宅，小区建？。筑容积率在1—.0以上;单—套建筑面积》在120平方米【以下;实际》成，交价：格低于同《级别土地上住房平】均交易价格(住房平！均交：。易价格是指报告【期内同？。级别土地《上住房交易的—平均价格《,经加权平均后形】成的住房综合—平均价格)1.【2，倍允许单套建筑【面，积和价格标》准适当浮《动,但向《上浮动？的比例不得超过上】。述标准的2》0，。%
200—8年7月10日【印发
—
