朔州》市200《82：012年住房建【设规划
》关于印发《2008-201】2年朔州《市住房建设规划的通！知
？
朔：政办发〔2》008〕70号
】各县、？区人民政府市直【各委、办《。、局各有关单—位
现【将2008201】2，。年朔州市住》。。房建：。设规划印发给你【们请认真组织—实施
二○○八年七！月，十日
第《一，。章 总则
第—一条 为落实国务】院，关于解决城》市，低收入家庭住—房困难的若干意见】(国发〔2》0，07〕？24号)的》住，房政策进一步完【善以：市场为主导多—渠道、？多，层次的住房》供应保障体系满【。足不同层次居民的】住房需求加》强对规划期内城市住！房建：设的指导和统—筹制：定本规划《。
第二条】 本规划以朔州市城！市，总体规划、朔州市】土地利？用总体规划、朔【州市国民经济和【社会发展第十一个】五年：规划纲要《、200《7，。2010年》朔州市住房建设规】划、：20082》010年朔州市廉】租住房建设》发展规划和朔州市】解，决城：市低收入家庭住【房困难发展规—划（2008-【2，0，1，0年）和2008年！度计划为主要依据按！照科学发展观的要求！结合本市实际编制】本规：划
第三条【 本次规划范围【为朔：州，市中心区规划—期限为20082】012 年
第四！条 规划《原则
】1，政策导向原则【。以国家关于解—决城市低收入家庭住！房困难？的政策为导向—结合朔州市当地【经济发展水平确【定规划目标和实施】策略
【2和谐公》平原则促进城市资】源的合理分》配，在初步解决》。城，市低收入家》庭住房困难》的基础上兼顾城市】其他：不同收入层》次家庭住房》需求实现城市发展】与社：会和谐的统一
【 3—。综合效益原则规划】以住房供求总量基本！平衡、结构》基本合？理、价？格，。基本稳定为》原，则，促进住房建设和房】地产业发《展与：经济：。社，会发展相协调—
第五条 规】划成：。果包括规划文—本、附表和图—件、规划说明三【部分文？本和附表、图件共同！使用不可分割具有同！等效力
第六条】 ，本规划为朔》州市中心区解决【城市不同收入家【庭住房困难》。指导性文件凡—在规划范围内进行】的廉租住房、经济】适，用住：房、棚户区》改造、？。。旧住宅区综合整治、！农民工住房、限价普！通商品房、商品【。房等建设活动—。均应符合本》规划
《第二：章 城？市现状与住》房需求
第》七条 中《心区：现状：是建：成区面积《18平方《公里人？口18万人规划期内！。加快市？区建设实《现城：市规模的《快速扩张每》年增加？3，.5万人5年共增加！17.？5万人？达到35.5万人】建成区面积30平方！公里增加的人—口平均每人达—到住房建筑面积【20平方米测—算需要新建住房面】积3：50多万平方米【其中经济适用—。住房、廉租》住房、？城市棚户区改造新建！住房、农民》工住：房、限价普通—商品住房占7—0%245万平方米！普通商品住房占3】0，。%，。105万平》方米
》第三章 《规划目标
第—。八条 住房建设【的总体？目标规划《期内满足全市人民】日益增长的住房需求！基本实现城市常【住人口户均》拥有或租住一套【住房对符合》廉租住房条》件、申请廉》租住房的城》市，低收入家庭》基本做？到应保尽保
第！九条 住房建设总】体，目标：规划期内建设各类住！房3：50 万平方—米3846》。0套其中》
： 1经济适【用住房占总建设面】积的10%3—。5万：平，方，米5：。360？套；
》 2廉租住【房占总？建设：面积的5%17.5！万平方米3》5，。00套？；：
3城市！棚户区改《造新建住房占总建】。设面积的20%【70万？平，方米7200套【；
【。4限价普通商【品房占总《建设：面积的2%7万【。平方米700套【；，
《 5？农民工《住房占？总建设面积的1%3！.5万平方》。米70？。0套；
【。 6普通商品房！占总建设面积的【32%,1》12万平《方米1200—0套：；：
：。 7》其他住？房总建设面积的3】0%105万平方米！9000《套
《第四章 住房建设年！度指引
第》。十条 规《划期内住房建—设年：度计：划目标？为
— 12008【年经济适用住房建设！面积7万平方米10！。72套；廉租住房建！设面积3.5万平】方米700套—；城市棚户区—改造新建住》房，面积14万平方【。米144《0套；？限价普通商品房【。建设面积《1.4万平方米【140套；农—民工住房0》.，7万平方米》140套《；普通商品住房22！.4万平《方米240》0套；其《他住：房建设面积2—1，万平方米1600】套
2【20？09年经济适用住房！建设面积10万【平方米1430【套；廉？租，住房建？设面：积3.5万平方米7！00套；城市棚【户区：改造新建住房面积】14万平方米—144？0套；限《价普：通商品？房建设面《积，1.4万《平方米14》0套；农民工住房】0.7万平》方米：140套；》普通商品住房22.！4万平方米》240？0套；？其他住？房建设面积21万平！方米1？60：。0套
— 32》010年经济—。适用住房建设—面积：9万平？方米1？280套；》廉租住？房建：设面积3.》5万：。平，方米：700套；城市棚户！区改：。造新建？住，房面积14》万平方？米144《0，套；限价《普通商品房》建设面积1.4万平！方米140套；农民！工住房0.》7万平方米14【0套；普通商品住】房22.4》万平方米24—00套；其他住【房建设面积21万】平方米16》00：套
4【2011年经济】适，用住：房建：设，。面积12万平方米1！710套；廉—租住房建《设面：。积3.？5万平方米70【0套；？城市棚户区改造新建！住房面积14万平】方，米，1，440套；限价普】通商：品房建设面积—1.4？万平方米《。140套；农—民工住？。房0.7万平—方米1？40：套；普通商品—住房22.4万【平方米2《40：0套：；其他住房建设面积！21：万平：方米16《00：套
【。52012年【经济适用住房建设】面积：6万平方米860套！；廉租住房》建设面积3.—5万平方米700】套；城市棚户—区改造新建住房【面积14《万平方？米144《0，套；限价普通商【品房建设面积1【.4：万平方米1》40套；农民—工住房0.7万平方！。米，。140？套；普通商品—住房2？2，.4万平方米—2400套；其他】住房建设面积21】万平方米1600套！
第五章 住房【用地供应计划—
第十一条》 规划期内按—照节约土地资—源在集约、高—效利用的前提下重】点保证经济适—用住房、廉租住房】、限价？普通商品住房、农】民工住房等政策【性住房用《地供：应；坚？。。持新增供《应与：存量盘活相结合；坚！持区域住房发—展合理布局
】第十二？条 住房用地供【应总量规划期内规划！区内住房建设—用地总量《为230公》顷其中新增建—设用地？总量为180公顷利！用存量建设用地总量！为50公顷
【第十三条 各类【住房建设用地—供应量经济适用【住房用地量为23公！顷；廉租住》。。房用地量《为12公顷；城市】棚户区改造新建【住房用地量》为，47公顷《；限价普通》商，品房：用地：。量为：5公顷；农民—工住房用地量为3】公顷：；普通商品房用地】量为7？5公顷；其他住【房用地量为6—5公顷
！第，十四：。条 规划《期内住？房用地供应年度指】引
1！2008年经济【适用住房建设—划拨用地4.—。5公顷；廉》租住房？建，设划拨用地》2.4公顷；城市】棚，户区改造新建住【房划拨用地》9.4公《顷，；限价？普通商？品房建？设出让？用地1公顷；农【民工住？房划拨用地0.6】公顷；普《通商品住房建设【出让用地《1，5公顷；其他住房】建，设面积建设出让用地！13：公顷
】2：2，00：9年经济《适用住房建设划拨】用地6.5》公顷；廉租》住，房建设划拨》用地2.4公顷；】城市棚户区》改造新？建住房划《拨用地9.4公【顷；限价普》通，商，品房建设出让用地】1公顷；农民工住】房划拨用地0.6】公顷；普通商—品，住房建设出让—用地15公》。顷；：其他住房建设面积】建设：出让用地13公顷！
3—2：01：0年：。经济适用住房建设】划拨用地6》公顷：。；廉租？住房建设划拨用地】2.4公顷；城【市，棚户区改造新建【住房划拨用地9.4！公顷；限价普通【商品房建《。设出让用地1公顷；！农民工住房划拨用】。地0.6公顷—；普通？。商品住？房，。建设出让用》地15公顷；其【他住房？建设面积建》设出让用地1—3公顷？
： 42011！年经济适用》住房：。建设划拨《用地7公顷；廉租住！。房建设划拨用地2】.，4公顷；《。。城市棚户《区改造新《建住房划拨用地【9.4公顷；限【价普通商品房—建，设出让用地1公顷】；农民工《住房划拨用地0.6！公顷；普通商品住房！建设出让用地15公！顷，；其他住房建设面】积建设出让用地1】3公顷
【 52012年经！济适用住房》建设划拨用地—4公顷；廉租住【房，建设划拨《用地2.4公顷；城！市棚户区改造新建】住房划？拨用地9.》4公顷？；限价普通商—。品房建设出让用【地，1公顷；农》民工住房划拨用地】。0.：6公顷；普通商【品住房建设出—让用地15公顷；】其他住房建设面积建！设出让用地13【公顷
？第六章 住房政策】与策略
第十五条 ！继续抓？好国务院及省政府关！于房地产市场—各，项调：控政策措施》的，。落实要？认真贯彻落》实国务院关于—解决城市低收入家庭！住房困难的若—干意见(国》发〔200》7〕2？4号：)、：国务院办《公厅转发建设部等】部门关于调整—住房供应结构稳【定住房价《格，意，见的通知(国—。办，发，〔2006〕—37号) 及山西】省人民？政府关？于健全和完》善住房保障》体系切实解决城市低！收入家庭住房困【难的通知《(，。晋政发〔2008〕！2号)精神,—深化住房供应结构】调整,引导形成合理！的，住，房建设和消费—模，式，城市新审《批、新开工的—住房建设,》套型建筑面积90】。平方：米以下住房》面积所占比》重,必须《达到开发建设总面积！的70%以上—;廉租住《。房、经济适用住房和！中低价位、中—小套型普通商品【住房建？设用地的年度—供，应量不得低于居住用！地供应总量的—70%经济适—用住房建设用地不】。低于年度《建设用地供应总量】的20%适当提高住！房建设开发强度依据！节约、集《约利用土地的原则规！。划期内在符合规划控！制原则和相关规范要！。求的前提下适当【提高住房建设的容积！率水：平
《 ： 严：格限制低密度、大套！型住房土《地供：应停止别《墅等豪华住》宅的土地供应—
第十六条 】落实住房开发项【目，套型：结构比例的规定】
》1经济适》用住：房单套户《型建筑面积控制【在60平方米左右】；
》 2《廉，租住房？单套户型建筑—。面积控制《在50平方米以内；！
—3城市棚》。户区：改造新建住宅以【中小户型《为主最小户型不低】于45？平方米最大户型不】超过90平方米 ！
： ？集资合作《建房严格《执行关于制止违规】。集，资合作建房的通知】（建：住，房〔200》6〕19《6号）文件各—项规定 》
第十七条 规范廉！租，住房建设模式增【加廉租住房房源严格！执，行晋政发〔2008！〕2号？文件要？求新建廉租住房建】设用地不低》于年度居住用地供应！。总量的5%经济适】用住房建设》项目中,《按建筑面积的1【。0，%配建廉租住—房,：由政：府按核定《的经济适《。用住房基准价—格，回，购,房屋产权归【政府所有由房管【部门管？理;普？通，商品住房开发项目】中,按建《筑面积？的5%配建》廉租住房,由—各级房管部门统一】管，理,使用期为5年,！租金和产权》归房地产开发企业】所有
》 在住房建设】中发改部门》、规划部门要严【格，按照省政府的—要求在？审批房地《产，建设项？目时千方百计增加】廉租住房《房源切？实为城市《最低收入家庭解【决住房困难问题【
第？。十八条 经济适【用住房、廉租—住房和城市居—民棚户区《改，造新建住房建设【要，求
《 ： (一)经济适用】住，房建：。设要求
— 1以—二室一？厅一厨一卫户型为】主、适当少》量建设一室》一厅一厨一卫户型套！。型建筑面《积控制在《60：平，方米左右
！2建？设标准为《。室内水泥地面内墙】面刮白入户安装木】制门、符合节能的普！通窗户、预》。留，电话、有线电视、网！络插：。座水、暖、电—、气四表出户分【户计量
— 3建—筑节能达《到50%《以上？
4公！共管理？、生：活服务等配套设【。施建设齐全》，
： ？。5工？程质：量一次？性验：收，合格率达《到100%优—良率达？到25%《。以上：
(【二)廉租住房建设要！求
《 1新—建，廉租住房以一室一】厅一厨一卫户型为】主适当建设少量【的二：室一厅？。一厨一卫户型套型建！筑面积控制在50平！方米：以内
— ， 2建设标—。准为：室内水泥地面—,内墙面普通涂【料，。,户内安装木制门】,入户安装普通【防盗门、符合节能】标准的普通窗户【、普通卫《生洁具？,水、电、暖、气四！表出户？。,分户计《量， ：
？ 3建【筑，节能达到50%以上！
4【公：共管理、《生，活服务等配套设【施建：设齐：全
《 5工程质量！一次性验收》合格：。率达：到，100？%优良率《达到25%以—上
(三！)城市居民》棚户区改造新建住房！建设：。要求
《 《1建？。。筑节能达《到50%以上
】。 ？ 2？水、暖、电》、，气四表全《部出户具《备分：户计量、分户控制、！按量：收费条件 —
》3公共《管理、生活服务【等配套设施建设齐全！。
4容！。积率不小于1.5】。
—5小区绿》化覆盖？率，达到：30%
— 6工程【质量一次性验收合】。格率达到100%】优良率达到25【%，以上
第十九【条 进一步提—高住宅建造质量从提！高，居住区规划设计水平！、改善居《住，区环境和住房—居住功能出发严格执！行住：宅建筑设计规—范、城市居住—区规划设计规范积极！推行住？宅性能评定技术标】准和：绿色建筑《评价标？准大力？推广先进、成熟、节！约能：源、保护《生，态环境的《。新材：料、新？技术、新设》备、新工艺全面【提高住宅质》量，，
第七章 》规划实施《机制
第二十条【 落实规划实施的】责任建立住房建设】规划实施的分级负】责，制各级政《府、各相关部门应强！化，并，分解本单《位落实规划的具体责！任不断提高规划【的实：施效率
第二十】一条 发挥年度计】划的调控作》用年度？住房建设计划提【出的年度《住房建设目标和【住房用地供应指标应！纳入近？期建设规《划年度实《施，计划作为规划许【可，和土地出让》的具体依据各级政府！、各相？。关部门应《。严格执行《
第二十二—。条 加？强规划实施的—监督：管理建立规划实施的！。。动态：监控机制完善住【房建设规划》公共参？与机制加强规划效能！监察对落实》规划不力及违—反规：划的：行为将予《以严肃处理并追【究相关责任
第】八章 附 》则
第？二十三？条 本规《划自发布之日—起生效
《
第？二十四？条 ：本规划由朔州市【人民政？府组织实施》
第二十—五条 本规划由【朔，州市人民政府建设】规，划行政部门负责【解释
《
第二十六》条 各县区政府【要尽快完成本县区】。2008201【2年住房建设规划最！迟不得超过7月底】并按期公布上报【省建设厅备》案
附录名词】解释
—1，廉租住房》是政府向具有—市区：、县城镇常驻户口的！城市低？收入且住房困—难的家庭提供的租】金相对低廉的具有社！会保障性质的普通】住房
》 2 —城市低收入住房困】难家庭是指》城市和？县人民政府所在地的！镇范围内家庭—收入：、住房状《况等符合市、县人】。民政府规《。定条：件，的家庭
—
： 3》经济适用住》房是指政府提供政】策优惠限定套—型面积和销售价格】按照合理《标准建设面》向城市低收》入住房困难家庭供】应具有保障性质的】政策性？住房
【 4限价普通】商，品房：是指政府采取招【标、拍卖、挂—牌方式出让商品住房！。。用地时提出》限制销？售价格、住房套型面！积，和销售对《象，。等要求由建设—单位通过公开—竞争方式取》得土地进《行，开发：。。和定向？销，售，的普通商品住房【
：
： 5普通商品住！房住宅小区》建，筑容积？率在1.《0以上;单套—建筑面积在12【0平方米以下;【实际成交价格低【于同级？别土：。地上住房平均—交易价格(住房【平均：交易价格是指—报告期内同级别【土地：上住房交易的—平均价格《,经加权平均后形成！的住房综合平均价格！)1.？2倍允？许单：套建筑面积》和价格标准适当【。浮动,但向上浮动的！比例不得超过—上述标准《的2：0%
200【8年7月10日【印发
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