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朔州》市200《82012年—住房建设规》划
关《于印发20》0，8-2012年【朔州市住房》建设规划的通知
！
朔政？办发〔2008〕7！0号
各县、区人】民政府市直》。各委、办、局各有】。关单位
】。现，将2008201】2年朔州市住房建】设规划？印发：给你们请认真—组织实施《。
二○○八》年七月十日
—第一章 总》则
第一条 —为落实国务院—关于解决《城市低收《入家庭？住房困难的若—干意见(国》发〔2007〕2】4号：。)的住房《政策进一步完善【以市场为主》导多渠道、》多层次的住房供应保！障体系满足不同层次！居，民的住房需求加【强对规划期内城市住！房建设的指导和统筹！。制定：本规划
】第二条 本规—划，以朔州市城市总【体，规划、？朔州市土地利用总体！。规划、朔《州市国民经》济，和社会发展第十一个！五年：规划纲要、20【0720《10年？朔，州市住房《建设：规，划、200》。82010年—朔，州市廉？租住房建设发展【规划和？朔州市解决城—市低：收入：家庭住房困难—发展规划（20【08-20》10年？）和2008年度】计划为主要依据按】照科学？发展观的要求—结合本市实》际编：制本规划
第三！条， 本次规划》范围为朔州市中心区！规划期限为2—00820》12： 年：
第四条》 规划原则
】 1》政策导向原》则以国家关于—解决城市低收入家庭！住房困难的政策【为导向结合朔州市】当地经济发展水平确！。定规划？目标和？。实施：策略
【2，和谐公平原则促】进城市？资源的？合理分配在初步解决！城市低收入家庭住房！困难的基础上—兼顾城市其他不同收！入层次家庭》住房需求实现城市】。发展：与社会和《谐的统一《
3【综合效益《原则规划以住房【供求总量《。基，本平衡、《结构基本合理、【价，。格基本稳定为—原则促进住房—建设和房地产业发展！与经济社会发展相】协调？
第？五条： ，规划成果包括—规划文本《、附表？。和图件？、规：划说明？三部：分文本和附表、图】件共同使用不可分】。割具有同等效—力
第六条— 本规划为朔—州市：中心区？解决：城市不同收入—家庭住房困难—指导性文件凡在规】划范围内进行的廉租！住，房、经？济适用住《房、棚户区改造【、旧：住宅区综合整治【、农民？工住房、限价普通商！品房、商品房等【建设活动均应—符，合本规划
—第二章 城市现状】与住房需求
—第七条 中心区现状！是，建成区面积1—。8平方公里》人，口18万人规划【期内：加快市区建设—实现城市规模的【快速扩张《每年增加《3.5万人5年共增！加17？.5万人达到—35.5万人—建成区面积30【平方公里增加的【人口平？均，每人达到《。住房建筑面积20平！方米测？。算需要新《。建住房？面，积，350多万平方米】。其中经济适用住【。房、廉？租住：房、城市棚》户区改造新》。建住房、农民工【住，房、限价普通商品住！房占70%24【5万平方米普—通商：品住房占30%1】05万平方米【
第三章 规划目！标
：第，八条 住房建设的总！体目标规《划期内？满足全市人民—日，益增长的住房需求基！本，实现城？市常住人口户均拥有！。。或租住一《。套住房对《符合廉租住房条件】、申请廉《租住房的城市—低收入家庭基本做到！。应保尽保《。，
第九条 —住房建设总》。体目标规划》期内建？设各：。类住：房350 万—。。。平方：米38？460套其中【
， 1经济适】用住房？。占总：建设面积的》10%35万平方米！5360套；—
2【廉租住房占总建设】面积的？5%17.5万平】方米3500套【；：
3城】市棚户区改造新建住！房占总建设面积的】。20%70万平【方米7200套；】
4【限价普通商—品房占总建设—面积的2%》7万平方米700套！；：
5【农民工住《。房占总？。建，设面积的1》%3.5万平方【米700《。套；
— 6？普通商品房占【总建设面积》的32%,1—12万平方米12】00：0套；
【。 7《其他住？。房总建设面积的3】0，%1：05万平方米900！0套
》第四章 住》房建设年度指引
第！十条 规《划期：内住房建设年度计】划，目标为
！12008年经】济适用住房》建设面积7万—平方米1《072套；廉租住】房，建设：。面积3.5万平【方米700套；【城市：棚户区改造》新建住？房，面积：14万平方米14】40套？；限价普通商品房建！设面积1.》4万平方米》140套；农民工住！房0.7万平方【米140套》；普通商品住房2】2，。.4万平方米—。2400套；其【。他住房建设面积2】1万平方米160】0套：
2【2009年经济【。适用：住房建设面积10】万平方米1430】套；廉租住房建设面！积，3.：5万：。平方米700套；】城市棚户区改造【新建住房面积—14万？平方米？1，。440？套；：限价普通商》。品，房建设面积1.4万！平方米140套【；农：民工住房0.7【万平方米《14：0套；？普通商品住房2【2.4万平方米24！00套？；其：他住房建设》面积21《万，平方米16》00套
》。 3—201？0年经济适用住【房建设面《积9万平方》米1280套；廉租！住房建设《面积3.《5万平？方米700套；【城市棚户区改—造新建住房面积14！万平方米1》440套；》限价普通商品—房建设面积1.【4万平方米》。140套；》农民工住房》。0.7万《平方米140套；】普通商品住房22.！4万平方米》2，400套《；其他住《房，建设面积21万平】方，米1600》套
》 4：2011年—经济：适用住？房建设面积1—2万平方《米1710套；【廉租住房建设面积】3.5？万，平方米70》0套；城市棚—户区改造新建住【房面积1《4万平方米144】0套；限价普—通商品房建设面【积1.4万平方米】。。140套；农民工住！房0.7万平方米1！4，0套；普通》商品住房22.【4万平方米2400！套；其他《住房建设《面积21万平方米1！600？套
《 5》2，012？年经：济适用住房建设面积！6万平方《米860《套；廉租住房建设面！积3.5万平—方米700套；【城市棚户区改造【新建住房面积1【4万平？方米：14：40套；限价普【通商品房建设—面积1.4万—平方米140套；】农民工？住房0.7万平方米！。140套《；普通商品住—房22？.4万平《方米2400—套；其他住》房建设面积21【万平方米1600套！
第：五章 住房用地供应！。计划
第十一—。条 规划期》内按照节《约土：地资源在集约、高】效，利用的？前提下重点保证经济！适用住房《、廉租？住，房、：限价普通商品住房】、农：民工住房等》政策：性住房用地供应【；坚持新增供应【与，存量盘活相结合；坚！持区域住房》发展合理《布局
第十【二条 住房用—地供应总量规划期】内规划区《内住房建设用地【总量为230公顷】其，中新增建设用—地总量为《180公顷利用存】量建设用地总—量为50公顷—
：第十三条 各类【住房：建设用地《供应量经济适用住】房用地量为2—。3公顷；廉租住房用！地量为12公—。顷；城市《棚，户区改造新》建住房？。用地量为《4，7公顷；《限价普通商品房用】地，。量为5公顷》；农民工住房用地】量为3公顷；普【通商品？房用地？量为75《公顷；其《他住房用地量为6】5公顷
【
第十四条 规】划期内？住房用地供》应，。年度指引
【 12008！年经济？适用住房建设划拨用！地4.5《公顷；廉租住房建设！划拨用地2》.4公顷；城市棚】户区改造新建—住，房划拨用地9.【4公顷；限价普通商！品房建？设出让用地1公顷】；农民工住房—划拨用地《0.6公顷；普通商！品住房建设出让用地！15公顷；》其他住房建设—面积建设出让用【地13公顷
！ 22》。009年《经济：适用住房建设—划，拨用地6.5公顷】；廉：租，住房建设划》拨用地？2.4？公顷：；城市棚户》区改造新建住房划】拨用地9.》4公顷？；，限价普通《商品房建设出—让，用地1公顷》；农民工住房—划拨用地《。0.6公顷》；，普通商？品住房建设出让用地！15公？顷；其他住房建设面！积建设出让》用地1？3公顷
】 32《01：0年经济《适，用住房？建设划拨《。用地6公《。顷，；廉租住房》。建设划拨用》地，2.4公顷；—城市棚户《区改造新建》住房划？拨，。用地9.4公顷【；限价普通商品房建！设出让？。用地：。。1公顷；农》民工：住房划拨用地0【.6公顷；》普通商品住房建设】。出让用地《1，5公顷；其》。他住：房建设面积建设出】。让用地13公—顷
4【201《1年经济适》用住房建设划拨用地！。7公顷；廉租住房建！设划拨用地2.4公！顷；城市棚户—区改造新《建住房划拨用地【9.4公顷》；限价普《通商：品，房建设出《让用地1公顷；农民！工住房划《拨用地0.6公顷；！普通：商品住？房建设出让》用，地15？公顷；其他》住房建设面积建【设出让用地13公顷！
， 5201！。2年经？济适用？住房建设划》。拨用地4《公顷；廉租住房建设！划拨用地《2.4公顷；城市】棚，户，。。区改造新建住房划】拨用地9.4公【顷；限价普通商品房！建设出让用地1公顷！；农民？工住房划拨用地【0.6？公顷；普通商品【住房建设出让—用地15公顷—；其他？住房建设面》积建设出让用—地，13公顷
第—六，。章 ：。住房政策与策略
】。第十五条 》继，续抓好国《。务院及省《政府关于房地产市】场，各项调控政策措施的！。落实要？认真贯彻落实国【务院：关于解？决城市低收入—家庭住？房困难的《若干意见(》国发〔？20：07〕24号)、】国务：院办公厅《转发建设部等部【。。门关于？调整住？房供应？结构稳？定住房价格意见的】通知(国办发〔20！0，6〕：。37号？) 及山西省—人民政府关》于健全和完善住房保！障体系切实解决城】市低收入家庭住房困！难，的通知(晋政发【〔2008》〕2：号)精神,》深化：住房供？应结构调《整,：引导形成合理的【住房建设《和消费模式城市新】审批、新开工的住】房建设,套型建筑面！积90平方米以【下，住房面？积所占？。。比重,必《须达到开发建设总】面积的70%—以上：;廉租住《房、经济适用—住房和中低价位、中！小套：型普通？商品住房建设—用地的年度供应量】不得低于居》住用地供《应总：量的70%经—济适用住房》建设用地不低于年】度建设用《地供应总《量的20%适当【。提高住房建设开发】。强度依据节》约、集？。约利：用土地？的原则？规，划期：内，在符合规划控制原则！和相关规范要求的】前提下适《当提高？。住房建？设的容积率水平
】 严格限制！低密度？。、，大套型住房》土地供应停止别墅】等豪华住宅的土地】供应 ？
第十六条— 落：实住：房开：发项目套型结构比】例的规定
】 ：。1经济适》用住房单套户型建】。筑面积控制在60】平方米？左右；？
—2廉租住房单套户！型，建筑面积《控制在50平方【米以内；
— 3—城市棚户区改造【新建住？宅以中小《户型为主最》小户型不低于—45平方米》最大户型《不超过90平方米！
集【资合作建《房严格执行关于【制止违规集》资合作建房的通【知（建住房〔—。2，006〕196号）！文件各项《规定：
第十七—条 规范廉租住房】建设模式增加廉租住！房房源严《。格执行晋政》发〔200》8〕2号文》件要求新建廉—租，。住，房，建设：用地不低于年度【居住用地供应总量】的5%经济适用住】房建设项目中,【按建筑面积的1【0%：配建廉？租住房,由政府按】。核定的经济适用住】房基准？价格回？购,房？屋产权归政府—所有由房管部门【管理;普通商—品住房开发项目中】,，按建筑面积的5%配！建廉租住房》,由各级房管部门统！一管理,使用期为】5年,租金和产权】归房地产开发企业所！有
？。 ，。 在住房建【设中发改部门、规】划部门要严格按【照省：政府的要求在—审批：。房地产建设项目时】千，方百计？增加：廉，租住房房源切实为】城市最低收入家庭】解决住房困难问【。。题
第十八条【 ，经济适用住房、廉】租住房和城市居民】。棚户区？改造新建住房建设】要，求
— (：一)经济适用住房建！设要求
！1以二室一厅一厨！一卫户？型为主、适当少【量，建设一？。室一：厅，一，厨一卫户型套—。型建筑面积控—制在60平方米左右！
《 2建设》标准为室内水泥地面！内墙面刮白入户安】装木制门、符—合，。节能的普通窗户【、预留电话、有线】电视、网络插—座水、暖、电、气】四表：出户：分户计量
【 3《建筑节能达到5】。。。0，%以上
】 ：4公共管理、生活！服务等配套》。设施建设齐》全
【5工程《质量一次性验收合格！率达到100%优良！。率，达到：25%以上
】 (二)—廉租住房建设要求】
1】新建廉？租住房以一室一厅一！厨，一卫户型为主适当】建设：少，量的二室一厅一【厨一卫户型套型建】筑面积控制在50平！方，米以内？
2【建：设，标准为室内水—。泥地面,《。内，墙面普通涂》料,户内《安装木制门,入户】。安装普？通防盗门、》符合节能标准的普】通窗户、普通卫生】洁具,水、》电、暖、气四—表出户,分户计量 ！ ？
， 3—。建筑节能达到—。50%以上
】 ： 4公共管—。理，、生活服务等—。配套设施《建设齐？全
【5工程质量—一次性验收合格率】达到10《0，%优良率达到2【5%以上
】 (三《)城：市居民棚《户区改造新》建住房建设要求
！ 1建【筑节：能达到？50：%，以上：
2水！、暖、电、气四表】全部：。出户：具备分户《计量、分户控—制，、按：量收费条《。件 ？
3公】共管理、生活服【务等配套设》施建设齐全
！ 4容积率不】小，。于，1.5
》 ， 5》小区绿化覆盖—率达到3《0%
》 ，。 ， 6工程质量一次！性验：收合格率达到10】。0%优良《。率达到25%—以，上
第十九—条 进一《步提高住《宅建造质量从提【高居住区规划设计水！平、改善居》住区环？境和住？房居住功能出发严】格执行住宅建—筑设计规范、城【市居住区《规划设计规范积【极推行住《宅性：能评：。定技术标准和—绿色建筑评价标准】大力推？广先进、成》熟、节约能源—、保护生态环—境的：新材料、新》。技术：、新：设备：、新工？艺全面？提高住宅质量—
第七章 规划实！施机制
第二十条】 ，落实规划实施—的责任建立住—房建设？规划实施的》分级负责制》各，级政：府、各相关》部门应强化并分解本！单位落？实规划的具体—责任不？断提高规划》。的实施效率—。
第二十一条 【发挥：年度计？划的调控作》。用年度住房建设【计，划提：出的年度住房建设目！标和住？房，用，地供应指标》应纳：入，近期建设《规划年度实施计划作！为规：划许可和土》地出让的具》体依据各级政—。府、各？相，关部门？。应严格执行
【第二十二条 加强】规划实施的监督管理！建立规划实施的【动态监控机制—完，善住房建设规—划公共？参与机制加强—规划效能《监察对落实》规划不？力，及违反规划的行为】将予以严《肃，处理并追究相—关责：。任，。
第八章 附【 则：
，第二十？三条 ？本规划自《。发布之？日起生效
—
第二十四条 本规！划由：朔州：。。市人民？政府组？织实：施
第二—十五条 本规划由朔！州市人民政》府，建设规划行》政部门负责解释【
第二十六条 ！各县区政府要—。尽快完成本县—区，2008《2012《。年，住，房建设规划最迟不得！。超过7月底并—按期公布上报省【建设厅？备案：
附录名—词解释
》 1廉租住房是！政府向具有市区、县！城镇常驻《户口的？。城，市低收入且住房困】。难的家庭提供的租】金相对低《廉的具有社》。会保障性质的—普通住房
！ ，2 城《市低：收入住房困难家【庭是指？城市和县人民政府】所在地的镇范围内】家庭收入、住房状况！等符：合市、县人民政府】。。。。规定条件的家庭【
》 3经济适】用住房是《指政：府提供政策优惠限定！套型：面积和销售价—格按：照合理标准》建设面向城》市低收入住房困难】家庭供应具有保障】。性质的政策性—。住房
》。
4》。限价普通商品房】是，指政府采《取招标、拍卖—、挂牌方式出让商品！住房用地时提出限】制销售价格、住【。房套型面积和销【售对象等要求—由建：。。设单位通过公开竞】争方式？取得：土地进行开》发，和定向销售的普通】商品住房
【 5普通【商品住房《住宅：小区建筑容积—率，在1.0《。以上;单套建筑【面积：在，12：。0平方米以》。下，;实际成交》。价，格低于同《级别土地《上，住，房平均交易价格(】住房平均交》易价：格是指报告》期内同级别土地【。上住房交易的平【均价格？,经加权《平均后形《成的：住房综合平均价【格)：1.2？倍允许单套建筑面】积和价格标准适当】浮动,但《向上浮动的》比例不得超过上述】标准的20%
2！008年7月1【0日印发 》
？
