。 【 《岳阳市？城市规划区内—集体土地上村—民集中建设自住【房屋：。规划管理规定 【 二○○【九年四月十日 ！第一：条， 为进一》步加：强城市规划区内集】体，土地：上的居民区和居民】点，的规划、建设和【管理：规范建房行为改善】。住房：条件根据中华—人民共和国》城乡规划法、—中华人民共和国土地！管理法等法律、【法规的规定结—合我市？实际制？定本：规定   —  ：本规定所指村—民包：括城市规划区内已】实行：村改社区、村民变】居民后仍在原集体土！地上居住的居民【 第《二条 由》。。市城乡规划主管部门！在城市规划区内【划定：村民自住房屋—禁止建设区域、严格！控制区域和一般控制！区域并向社》会公示？禁止建设《区域内禁止村—民建：设自住房《。屋；：严格控制区域—内，。。村民建设自》住房屋必须进入经规！划许可的居民区一】户限一套；一般控】制区域内村民建设自！住，房屋必须进入经规划！许可的？居民点一户限—建一：栋居民区和居民点】按照“统一》规划、？统一设计、》统，一管理、统一—施工、统一配—套建设”的要求集中！建设实现“规—。划合理、管理规【范、建设《有序、惠及民生【、城乡秀美”的目标！ ： 第三条 》 市城乡《规划主管部门负责】城市规划区内居民】。区和：居民点的规划许可】和规划管理工—作市城？乡规划主管部门在城！。市，规，划区设置的派出【机，构具体负责辖—区内居民区》和居民？点的：日常规划管》理工作     ！市国土？资源、建设、房【地产：等行政主《管部门根据各—自职责负责城—市规划区《内居民区和居民点建！设的监？督，管，理工作    】 区政府（》管委会？）负责本辖区内【居，民区和居民》点建设的领》。导、组织和实施等工！作     监】察机关依法对居民区！和居民点建设—的，各项工作《进行监督《 ： 第四条《 城市《规，。划区内严禁》零散新建《、改建？和扩：建自住房屋；—严禁村民非》法出租、《转让、倒《卖集体土地》使用权？或利用集体土地【。使用权入股建设【房屋；严禁为违法】购地：建设自住房》屋的人？员发放规《划许可证、》。土地使用证和房【屋所：有权证 》。 第五？条， ， 居民区和居民点应！坚，持先规划《后建设的原则在土地！利用总体规》划，和，控制性详细规—划确定的《范围：内，。由区政府（》。管，委会）组《织编制本辖》。区的居民区和居民】点布局规划经市城】乡规：划，主管部门审核后报市！政府批准实施 】。 第六条 区政】府，（管委？会）：要将居民区和居民点！修建：性详细规划的编制】和管理经费》纳入本级《财政预算《 ：。 第七条《 ：城市规划区内现有合！法的零散自住—房，屋只拆不建；影响】居住：的，只能许可《进行不增加面积、不！拓展功能的加固维修！经房屋安全》鉴定部门鉴定危【险性属于C级或D级！的城市居民采取经济！适用住房或》廉租：住房方式予以安置集！体土地上的村民按】照有：关政策优先、—等面积就近安排在居！民区和居民点—。集中建设现有房【屋予以拆《除；不要《求调配安置重建的由！市、：区政府（管》委，会）按有关政—策予以收购并拆除其！宅基地？作，为城市绿化用地产】权归收购单位所有 ！  ：。  ： 严格控制区—域和一般控制—区域内符合》建设自住房屋条件的！村，民所在社区（村）】无法安置《集中建设自住房屋的！由街道？办事处？（乡：镇政府）根》据居民区和居—。民点规划《就近调配《安置；所在街—道办事处（乡镇政】府）无法调配安置】的由区政府（管【委会）？在本：辖区内调配安置 ！ 第八条 村民】按照本规定在居【民区建？设公寓式住房—户型建筑《面积控制在90【至，150平方》。米且人均住房面积】不得超过4》0平方米户型—建筑面积超过90平！方米且？人均住房面积—超过40平方米的】超面积住房部分按商！品房相关政策处理 ！     》村民按照本规—定在居民点建设自住！房屋每？户占地面积不—。得超过130平方米！总建筑面积不得超过！300平方米 【 ，。 第九？条 ： 申请条件  】  （？一）申请集中建【设自住房屋的—村民：户籍应符合下列条】件，。之，一，     1、】户，籍所在地一直—。在本社区《（村）且《。。。拥有集体土地使用权！；     2】、原户籍所在地不】在本社区（村—。）经批准迁》。入到：本社区（村）—且原户籍《。所在地的户籍已注销！并在本社区》（村）实际居住【时间满5年》的本社区（村）【乡规：民，约规定更严格的【从其规？定    （二）！申请集中建设自【住房屋的村民家庭】、住房？等情况应《符，合，。下列条件之一  ！   1、》无房户；《     —2，、子女已达到婚龄确！需分户？建房； 《     3、因自！然灾害需要搬迁【或重建；  【。 ，  4、因》城市建设需》要拆迁或原》。有宅：基地：被依法征《。用需：要，还建：； ？    5、—。经，房屋安全鉴定部门鉴！定原有合《法，住房危险性属于C】级或D级《。； ： ，。    《6、市政府规定的】其他条件 》 第？十，条 村民每户【只能拥有一》处住房凡《将原有住房出—售，、出租、《改变：使用性？质或赠？与他：人的不得在居民区】和居民点内申请【再建设自住房屋 ！ 第十一条 — 凡符？合，条件的？村民建设《自住房屋应向所在社！区，（村）提出》申请社区（》村）在街道》办事处（乡镇政府】）及其监察部—门，和村：民代表？的监督下组》织讨论、审查—审查意见《和上报名单必须【。在当地张榜公示七日！公示期满无》异议的经街道—办事处（乡镇政府】）审定区政府（【管委会）《核准后组织实—施     属城！市建设征地》拆，迁项目的还需经建】。设项目管理部门【。和征地拆迁》管理部门签章确认】 第十二条 】 ，许可程？序   》 ，（一）申请》 ：区政府（管委会）根！据本辖区实》。。际，情况组织编制居民区！和居民点修建性【详细规划向市—城乡规划主管部门】。提出居民区和—。居，民点建设申请—并报：市政府备案 —。   ？ （：二）许可 市城乡！规划主？管部门组织有关【部门对居民区和【居民点修建性详细】。规划进行联审—并许可实《施    — 居民区和》。居，民点集中建设自住】房屋除？房屋质？量、消防安全等【重要：法定标准外其—他标准可《适当放宽《。许可条件但不得低】于强制性规》。范规定的最低标准 ！ ，。   （《三，）实施 》经市城乡规》划主管？部门：实施规划许可并放线！后由区政府（—管委会）组织集中】建设： 第十三条 】市，政府将居民区和居民！点的建设《纳入城镇《居，民，住房保障体系居【民区和居民点建设涉！及的本级行政、【事业性收费全—免服务性收费减【半收取成品房的价格！。由市物价行政主管部！门核定 》 第十四条 居】民，区，和居民点建设用地】不改变原有集—体土地性质 】第十五条 区【。政府：（管委？。。会）在完成居民【区和居民点报建手续！后市政府对其与城】市建成区相连接【的基础设《施和配套设》施建设给《予适当补助》 第《。十六条 经—市城乡规划主管【部门批准《的居：。民区和？居民点？经营性、辅助—性、：配套性用房》可由建设主》体自行对外出售【 第《十七条 国家【工作人员在》。居民区和居》民点建设许可过程中！玩忽职守《、滥用职权、徇私舞！弊的：。。。。。由监察机关依法依】纪处理；构成犯罪的！移送司？法机关依《法追究其刑事—责任 ？ ， 第十八条 【非法转让、》出租、倒《卖居民？区和居？民点土地使用权【或者利用《集体土地使用—权入股建设》住，房的由市国》土资源行《。政主管部门》依，法，查处 ？ 第十九条 未！取得建设《工，程规划许可》证件或者违反建设】工程规划许》可证件规定进—行建设？的由：。市城乡规《划主管部《门依法？查处 第二【十条 本规定自发！布之：日起三十日后—实施 —