。 ， 】 岳阳市城市规】。划区内集体土地【上村民集中建—设自住房屋规划管理！规定 —。 二○○《九年四？月十日 第一】条 为进一步【加强城市规划区内】集体土地上的—居民区和居民—点，的规划、建》设和管理规》范建房行《为改善住房条件根据！中华人？民共和？国城乡规划法、中华！人民共和国》土地管理法等法律】、法规的规》定结合？我市实际制定本【规定 《   ？ 本规？定所指村民包括城】市规划区内已实【行，村改社？区、村民变居民后】仍在原集体土地上】。居住的居民》 第二条 】由市城？乡，规划主管《部门在？。城市规划区内划定】村民自？。住房屋禁止建设区域！、严格控制区域和】一，般，控制区域《并，向社会公示禁止【建设区域《内禁止村民建设自】住房屋；《严格控制区域内村】。民建设自住房—屋必须进入经规划】许可的居民区—。。。一户限一套；一般控！制区域内村民建【设自住？房屋必须进入经规】划许可？的居民点一》。户限建一栋居—民区和居民》点，按照“统一规划、】统一设计、统—一管理、统》一施工、统一配套建！设，”的：要求集中建设实现】“规划合理》、管：理规：范、建设《有序、惠及民—生、城？乡秀美”的目标 】 第三条 市城！乡规划？主，管部门负《责，城市规划区》内居民区和》居民点？的规划？许可和规划管理工作！市城乡规划主管部门！在城市规划区—设置的派出机构【。具体负责辖》区内居民区和—居，民点的日常规划【管理工作 —    市》国土资源、》建设：、房地产等行政主管！部门根据各自职责】负责城市规划区内】居民区？。。和居民点建设的监】督管理工作 【    区》政府（？管委会？）负责本《辖区内居民区和居】民点建设的领导、组！织和实？施等工作 》    《 监察机关依法对居！民区和居民点—建设的各项》工作：进行监督 》。 第四条》 城市规》划区内严禁零散新】建、改建和扩建自住！房屋；严禁》村，民非法出租、—转让、倒卖集体土地！使用权或利用集【体土：地使用权入股建【设房屋；《严禁：为违法购地》建设自住房屋的人】员发放规划》许可证、土》地使用证和》房屋所有权》证 《第五条 》居民：区和：居，民点应坚持》先规：划后建设的》原则在？土地利用总体—规划和控制性详细规！。划确定的范围内由区！政府（？管委会）组织编【制本辖？区的居民区和居【民点：。布局：规划经市城乡—规划主管部门审核】后报市？政府批准实施— ： ，第六条 》。区政府（管委会）要！将居民区和居—民点修建《性，。详细规划的编制【和，管理经费纳》入本：级财政？预算 第—七条 《城市规？划区内现有》合法的？零散自？住房屋只拆不建；】影响：居住的只能许可【进，行不增加《面积：。、不拓？展功能的《加固：维修经房屋安全鉴】定部门鉴定》危，险性属于C级—或D级的城市居民采！取经济适用住房或廉！。租，住房方式予》以安置集体土地【上，的村民按照有关政】。策优：先，、等：面，积就近？安排在居民》区和居民点集—中建设现有房屋予以！拆，除；不要求》。调配安置重建的由】。市、区政《府（管委《会）按有关》政策予以收购并【拆除其宅基》地，作为城市绿化—用地产权归收购单】位所有    】 严格控制区—域和一？般控制区域》内符合？建设自住房屋—条件的？村，。民所在社区（—村，）无法安置集中建设！自，住房屋的由》街道办事处（乡镇政！府）：根，据居民区和居—民点规划就近调【配安置；所在街【道办：事处（乡镇政府【。。）无法调配安置的】由区政府（管委会）！在本辖区内》调配安置 — 第八条 》 村民按照本规定】在，。居，民区：建设公？寓式住房户》型建筑面积控制在】90至15》。0平方米且人均住房！面积：不得超过40平方】。米户型建筑面积超】过90平方米且人均！住房面积超过40】平方米的超面积住】房部分按商品房相】关政策处《理 ？    村民—按照本规定在居民】点建设自《住房屋每户占地面】积不得超过》1，30平方米》总建：筑面积不得超过【300平《。方米 第九【条 申请》条件：   《。 （一）申请集中】建设自住房屋的村民！户籍：应符合下《列条件？之一  》   1、户—籍所在地一直在本】社区（村）》且拥有？集体土地使用—权，；，     2、原！户，籍所在地不在—本社：区（：村，）经批？准迁入到本社—区（：村）且原户籍—所在：地的户籍已注销并在！本社区（村》）实际居住时间满】5年的本社》区（村）乡规民约】规定更严格》的从其？规定    （】二）申？请集中建设自住房屋！的村民家庭、住房等！情况应符合下列条件！之一   —  1、无房户； ！。。 ，    2》、子女？已达：到婚龄确《需分户？建，房；    【 3、？因自然灾《害需要搬迁》或重：。建，；  《   4、因—城市建？。设需要拆迁》或原有宅基地被【依法征用需要还【。建；     5！。、经房屋安全鉴定部！门鉴定原有合法【住房危险性属于C】级或：。D级：；     6、！市政：府规：定，的，。其他条件 第】十条 ？ 村民每户只能【拥有一处住》房凡将原《。有住：房出售、《出租、改变使用性质！。或赠与他人的不得】在，居民区和《居民点？内申请再建设—自住房屋 — 第十一《条 ： 凡符？合，条件的村民建—设自住？房屋应？向所在社区（—村）提出申》请社区（村）在街道！办事处（乡镇政【。府）及其《监察：。部门和村民代表的监！。督下组？织讨论、审查审【查意见和上报名单必！须在：当地张榜公示七日公！示期满？无异议的经街—道办事处（乡镇【政府）审定》。区政府（管委会）】核准后组织实施 ！    属城—市建设征地拆迁【项目的还需经—建设项目管理—部门：和征地拆迁管理部】门签章确认 第！十二条 许可【。程序 《   （一》。。。）申请 《 区政？府（：管委会）根据本辖区！实际情况组织—。编制居民区和居民点！修，。建性详细规》划向市城乡规—划主管？部门提出《居民区和居民点建设！申请并报市政—府备案？ ，   ？ （二）《许可 市城乡【规划主管部门组织】有关：。部门对居《民，区和居民《点，修，建性详细规划进行联！审并许可实施  ！  ： 居民区和居民点】集中：建设自住房屋除房屋！质量、消防安全等】重要法？定标准外其》他标准可适》当放宽？许可条件但不得低】。于强制性《规范规定的最—低，标准    （三！）实施 经市城】乡规划？主管部门实施规划许！可，并放线后由区—政府：（管：委会）组织集—中建：设， ， 第十？三条 市政府【将居民区和居民【点，的建设纳入城镇居】民住房保障体系【居，民，区和居？民点建设涉及的【本，级行政、《。事业性？收费全免服务性【收费减半收》取成品房的价格由市！物价行政主》管部门核定 【 第十四《条 居民区—和居民点建设用地】不改变原有》集体：土，地，性质 第十五条！ ：区政府（管委—。会）：在完成居民区和居民！点报建手续后市政】府对其与城市—。建成区相连接的基】础设施和配套设【施，建设给予适当补助 ！ ：第十：六条 经》市城乡规划主管部】门，批准的居民区和【居民点经营性、辅】助性、配套性用房可！由建设主体自行对】外出售 第十七！条 国家工作【人员：。在居民区和》居民点建设许—可过程中玩》忽职守、《滥，用职权、《。徇私舞弊的由监【察机关依法依纪【处理；构成犯罪的】移送司法《机关：依法追究其》刑，事责任 —第十八？条 ： 非法转让、出租、！倒卖居民区和居【民点土地使用权或】者利用集体》土地使用《权，。。入股建？设住房的由》市国土？资源：行，政主管？部门依法查处 ！第十九条 未【取得：建设工？程，。规划许可证》件或者违反建设【工程：规，划许：可证件规《定进行？。建设的由市》城乡规划主管—部门依法查》处 ： 第二十》条 本规》。定自发布之日起三十！日后实施《 《