《。。 岳阳！市城市规划区内集体！土地：。上村民集中建—设自住房屋》规，划管：理规：定 ？ 二○》○九年四月》十日 第一条 ！ 为进一步加强城】市规划区内集体土地！上的居民区》和居民点的》规划、建设和管理】。规范建？房行：为改善？住房条件根据中【华人民？共和国城乡规—。划法、中华人民共和！国土地管理法等法】律、：。。法，规的规定结》合我市实际制定本】规定：    》 本规定所指村【民包括城市》规划：区内：已实行村改社—区、：村民变居民后仍在】原集体土地上居住的！居民 《 第二条 由市城！乡规划主管部门在】城市规划《区内划？。定，村民自住《房屋禁？止建设区域、严【格控制区域和一般】控制区域并》向社：会公示禁止建设区域！内禁止？村民建设自》住房屋；严》格控制？区域内村民建设自住！房屋：必须进？入经规划《。许，可的居民区一—户限一套《；一般控制区域【内村民建设自住房屋！必须进入经》规划许可的居民【点一户限建一栋【居民区和居民点按照！“统一规《划、统一设计、【统一管理、统一施】工、统一配套—建设：”的要求集》中建设实《现“：规划合理、管理规】范、建设有序—、惠及民生、城【乡秀美”的目标【。 第三条— ：市城乡规划主管【部，门负责城市规—划区内居民区和【居民点？的规划？许可和规划管—理工作市城乡—。规划主管部门在城市！规划区设置的—派出机构具体负【责辖区内居民区和居！民点：的，日常规划管理工作】     —市国土资源、建设、！房地产等行政主管部！门，根据各自《。职责负责城市—规划区？。内居民区和居民点】建设的监督管理【工作 ？     区政【府（管委会）—负责：。本辖区内居民区和居！民，。点建设的领导、组】织和实施等工作 】。   ？  监察机》关依法对居民区和】居，民点建设的各项工】作进行监督 【 第四条 》 城市规划区内【严禁零散新》建、改建和扩建自住！房屋；严禁村民【非法出租、转让【、，倒卖集体土地使【用，权或利用集》体土地使用权入股】建设房屋；严禁【为违法购《地建设？自住房屋的人—员发放规《划许可证、》土地使？用证和房屋所有权】证 《第五条 居—民区和居民》点应坚持先规划后】建设的原则在土【地利：用总：体规划和控制性详细！规划确定的》范围内由区政—府（管？委会）？组织：编制：本辖区的居民区和居！民点布局规划经【市城：乡规划？主管部门审核后报】市政府批准》实施 第六条 ！ 区政府《（管委会《）要将居民区和居民！点修建性《详细规？划的编？制和管理《经费纳入《本级财？政预算 第七】。条 城《市规：划区内？现，有合法的零散自住房！屋只拆不建；影响居！住的只能许可进行】不增加面积、—不拓展功《能的加固维修经【房屋安全鉴》定，部门鉴定危险性属】于C：级或D级的》城市居民《采取经济适》用住房或廉租—住房方式《予，以安置集体土地【上的村民按照有【关政策优先、等面积！就近安排在居民区和！居民：点集中建设现—有房屋予《以拆除？；不要求调配安置重！建的由市、区政府】（管委会）》按有：关政策予以收购【并拆：除其宅基地作为城】市绿化用地产权归收！购单位所有   ！  严格控制区域】和一般控制区域【内符：合建设自《住，房，屋，条件的村民所在社区！（村：），无，法安置集中建设自】住房屋的由街道办】事处（乡镇政府）根！据居民区和居民点】规划就近调配安置】；所在街道办事【处（：乡镇政府）无法【调配安？置的由？区政府（管委会）在！本辖区？内调配安置》 第八》条 村民按照【本规定在居民—区建：设公寓？式住房户《型建筑面积》控制在9《0至150》平方米且人》均住房面积不得【超过40平方米户型！建，筑面积超过9—0平方米且人—均住房面积超—过40平方米的【。超面积住房部分按商！品房相关《政策：处理 《。    村民按照本！规定在居民点—建设自？住房屋每户占地面积！。不，得超过130—平方米总建》筑面积不得超过30！0平方？米 第九条【 申请条件  ！  （？一）申请集》中建设自住房屋的村！民户籍应符》合下列条件之一 】     1—、户籍所在地一【直在本？社区（？村，）且拥有集体土地】使用权；  【。   2、原—。户籍所在地不—在本社？区（村）经批准迁入！到本社区（村）且原！户籍所？。在地的户籍已—注销并在本社—区（村）实》际居住时间满5年的！本社区（《村）乡规《民约：规定更严格的从其规！定    （二）！申请集中建设自住】房屋的村民家—庭、住？房等情况应符合【下列：条，件之一   【  1、《。无房户；   】  2、《子，女已达到婚龄—确需分户建房；【     3、】因自然灾害》需要搬迁或重建； ！    《。 4、因城市建设需！要，拆迁或原有宅基地被！依法征用《需要还建《；     5】、经房屋安全鉴【定部门鉴定原有合】法住房？危险性属于》C级或？D，级； 《   ？ 6、？市政府？规定：的其他？条件 ？ 第？十条 村民每户只！能拥有一处住房凡】将原有住房出售、】出租、改变使用性】质，或赠与他人的不得】在居民区和居民点内！申请再建设自住房屋！ 第十一条 ！凡符合条件的村【民建设？自住房屋应》。向所：在社区（村）提出申！请社区（村）在【街道办事处（乡镇】政，府）及其监察部门和！村民代表的监督下】组织讨论、》审查：审查意见《和上报名单必须在】当地张榜公示七【日公示期满无—异议的经街道办事处！（乡镇政府）审【定区政？府（管？委会）核准》后组：织实施 》。。 ，   ？。属城：市建设征地》拆迁项目的还需经建！设项目管理部门【和征地拆迁管理部门！签章确认 — ，第十二条 许可】。程序：   《 （一）申》请 区政》。府（管？委会）根据》本辖区实际情况组】织编制居民区和【居民点修《建性详细规划向市城！乡，规划主管《部门提出居民区和居！民，点建设申请并—报市政府备》案 ： ，   （二）许可 ！。 ，市城乡规划主管【部门组织《有关部门对居民区】和居民点修建性详细！规划进行《联审并许可实施 】     居民区】和居：民点集中建设自【住房屋除房屋—质量、消防安全等】重要法定标》准外其他标准—可适当？放宽许可条件但【不得低于强制性规】范规定的《最低标准   】。 ，（三）？实施 经市城【乡规划？主管部门实施规划】许可并放线后由区】政府（管委会—）组织集中建设 】。 第十三《条 ？。市政府将居民区和居！。。民点的建设纳—入，城镇居民住房—保，障体系居民区和居民！点建设涉及的本【。级行政、《事业性收费全—免服务？性收费？减半收取成品房的】价格：由市物价行政主管】部门核定 第十！四条 居民—区和居民点建设【用地不？改变原有集体土地】性质 第十五条！ 区政府（管委】。会，。。）在完成居民区【。和居民点报建手【续后市政府对其与】城市建成《区相连接的基—础设施和配套设施建！设给予适当》补助 第—十六条 经—市城乡规划主—管部：门批：准的居民区和居民】点经营？。性、辅助性、配套】性，。用房可由建》设主体自行对外出售！ ？第十七条 国家工！作，人员在居民区和【居民点建设许—可过程中玩忽职【。。守，、滥用职权、—徇私舞弊的由监察机！关依法依纪处—。理；：构成犯罪的移—送司法？机关依法追》究其：刑事责任 — 第十？八条 ？ 非法转让、—出租：、倒卖？居民区和《居民点土地》使用权或《者利用集体》土地使用权入股建】设住房的由市国土资！源行政主管部门依法！。查处 《 ，第十九条《。 未取得建—设，工程规划许可证件】或者违反建设工程规！划许可证件规定进】行建设的《由市城乡《规划主管部门依法查！处 第二—十条 本》规定：自发布之日起—三十日后实施— 《