】 岳《阳，市城市规划区内【集，体土地上村民集【中建设自住房—。屋规划管理规定 】。 二》○○九年四》月十日 《 第一条 为】。进一步加强城市规划！区内集体《土地上的居》。民区和？居民点的规划、【建设和管理》规范建房行为改善】住房条件根据中华】人民共？和国城乡规划—法、中华人民—共和国土地管理【法等法律、》法规的规定结—。合我市实《际制定本规定  ！   本规定所【。指村民？包括城市规划—区内已实行村改社】区，、村民变居民后仍】在原集体土地—。上居：住的居民《 ： 第：二条 ？ 由市城《乡规划主《管部门在城市—。。规划区内划》定村民自住房屋禁止！建设区域、严格控】制区域？和一般控制》区域：并向社？会公示禁《止，建设区域内禁止村民！建设自住房》屋，；严格控制区域内村！。民建设自住》房屋必须进入经【规划许可的居民【区一户限一套—；一：般控制区域》内村民建《设自：住房屋必须进—入经规划许可—的居：民点一户《限建一栋居民—区，和居民？点，按照“？统一规划、统一设】计、统一管理—。、统一施工、统一】配套建设”的要求集！中建设实现“规划合！理、管理规范—、建设有序、惠及】民生、城《乡秀美”《的目标 —第三条 市—城乡规划主管部【门负责城市》规，划区内居民》区，和居民点的规—划许可和规划—管理工作市城—乡规划主管部门【在城市规《划区设置《的派出机构》具体负？责辖区？内，居，民，区和居民点的—日常：规，。划管理工作》     —市国土资《源、建设、房地产等！行政：主管部门根据—各自职责负责城【市，规划区内居民区和】居民点建设的监督】。管理工作   】  区政府》（管委会）负责本辖！区，内，居民区和居民点建】设的领导、》组织和实施》等工作   【  监察《机关依法对》居民区和《居，民点建设《的各项工《作进行监督 — 第四条 【城市规划区》内严禁零散新—建、改建和扩建【自住：房屋；严《禁村民非法》出，租、转让、倒卖集体！土地使用权或—利用集体土》地使用权入股建设房！。屋；严禁为违法购】地建设自住》房屋的人员发放规划！许可证、土》地使用？证和房屋所有权【证 第五条【 居民《。。区和：居，民点应坚持先规【划后建设《的原则在土》。地，利用总？体规划和《控制性详细规划【确定的范围内由区政！。府（管委会）—组，。织编制本辖区的居】民区和？。居民点布局规划【经，市城乡规《划主管？部门审核后》报市政府《批准实施 第】六条 区政府（管！委会）要将居—民区和居民点修建性！详细规划的编制【和管理经费纳—入本级财政预算【 ： 第七条 城【市规划区《内现有？合法的零散自—住房屋只拆》。不建；影响居住的只！能，许可进行不增加面】积、不？。拓，。展功能的加固维修】经房屋安全鉴定部门！鉴定危险性属于【C级或D级》的城市居民》采取经济《适用住房或廉租【住房方式予以—安置集体土地上的】村民按照有》关政策优先、等面积！就近安排在》居民：区和居民点》集中建设现有—房屋予以《拆除：；不要求调》配安置重建的由市】。、区政府（管—委会：），按有关政策予以【收购并？拆除其？宅基：。地作为城市》绿化用？地，产权：归收购单《位所有 《。     严格控制！区域和一般控制区】域内符合《建设：自住：房屋条件的村民所在！社区（村）》无法安置集中建设】自住房屋的由街道办！事处（乡《镇，政府：）根据居《民区和？居民点规划就近【调配安置；》所在街道办事处（】乡镇：政，府）无？法调配安置》的由区政府（管【委会）在本辖区内调！配，安置： ， 第八条 【。村民按照《本规定在《居民区建设公寓【式，住房户型建筑面积】控制在90》至150平方—米且人均住》房面积不得超过【40平？方米户型建》筑，面，积超过9《0平：方米且？人均：。住房面积超过4【0平方米的超—面积住房部分按商】品房相关政策处【理 ：     村民按照！本规：。定在居民《点建：设自住房屋每户占地！面积不？。得，超，过130《平方米？总建筑面《积不得超过3—。00平方《米 第九条 ！申请条件 —  ： （一）申请集中】建设自住房》屋的村民户籍应【。符合：下，列条件之一》     —1、户籍所在地一】直，在本社？。区（：村）且拥有集体【土，地使用权；  】   2、原户籍】所在地不在本社【。区（村）《经批准迁入》到本社区《（村：）且原户《籍所在地的户籍已注！销并在本社区—。（村）实际居住【时间满5年的—本社：区（村）乡规—民约规定更严格的】。从其规定 —   （二）申请集！中建设自住房屋【的，村民：家庭、住房等情【况应符？合下列条件之—一 ？    《1、无房户； 】    2、子【。女已：达到婚龄确需—分户建？房；     】3，、因自然灾害—需要搬迁或重建； ！ ，    4、—因城市？建设：需要拆？。迁或原有宅基—地，被依法征用需要还】建；     5！、经房屋安全—鉴定部门《鉴定原有合》。法住房危险》性属于C级或D【级； ？     6—、市政府规定—。的其他条件 【 第十条 村民】每户：。只能拥？有一处住房凡—将原有住房出售、】出租、？改变使？用性质或《赠与他人的不得【在，。居民区和居民点内】申请再建设自住房】。屋 第十—一条 凡》符合条件的村民建】设，自，住，房屋应向所在社【区（村？）提出申请社区（】村）在街《道办：。事处（乡镇政—府）及其监察部门】和村民代表的监督下！组织：讨论、审《查审查意见和—上报：名单必？须在当？地张榜？公示七日公示期满】无异议的经街道【办事：处（：乡镇政府）审定【区政府（《管委：会）核准后》组织实施《     —属城：市建设征地》拆，迁项目的还需经【建设项目管理部【门和征地拆》迁管理部门签章确】认 第》。十二条 许可程序！ ，    （一）申请！ 区？政府（管委会）根】据本辖区实际情【况组织编制》居民区和居》民点修建《性详细规划向—市城乡规《划主管部门提—出居民区和》居民点建设申—请并：报市政府备案 【 ，   （二）许可 ！ 市城乡规划主管部！门组织有《关部门？对，居民区？。和居民点修》建性详细规划进行】联，审并许可实施— ，     》居民区和居民点集中！建设自住房屋除房】屋质量、消防—安全：等重要？法，定标准外其他标准】可适当？放宽许？可条件但《不得：低于强制性规范规】定的最低标准 【    （三）实】。。施 经市城乡【规划主管部门实施】规划许可并放线后由！。区政府（管》委会）组织集—中建设 第十三】条， 市政府将—居民区和居民点的】建设纳入城镇居民】住房保障体系居民区！和居民点建设涉及】。的本级行政、—事业性收费全免服】务性收？费减半收取成品房的！价格由市物价—行政主管部》。门核：定 ？。 第十四条 居】民区和居民点建设】用地不改变》原有集体土》地，性质 《 第十？五条 《。区政府（管》。委会：）在完成居民区【。和居民点报建手续后！市政府？对其与城市建成区相！连接的基《础设施和配套—设施建设给》予适当？补助 第十六条！ 经市城》乡规：划主管部门批准的】居民区和《居民点经营》性、辅助性、配【套性：用房可由《。建设主体《自行对外出》售 第十七条】 ：国家工作人员在【。居民区？和居民点建设许可过！程，中玩忽职《守、滥？用职权、徇私舞弊的！由监：察机关依法依纪处理！；构成？。犯罪的？移送司法机关依法追！究其刑？事责任 —第十八条 》 非法转让》、出租、倒卖居【民区和居民点—土地使用权或者利】用集体？土地：使用权入股建—设住房的由市国【土资源行政主管部门！依法查处 》 ， 第十九条 — 未取得建》设工程规划许—可证件或者违—反建设工程规划许可！证件规定进行建设】的由：市城：乡规划主管部—门依法查处》 第《。。。二十：条 ？本规定自《发布之？日起：三十日后实施 】 ：